provisionsfreie Wohnung bis 70 m2 in Wien 22.,Donaustadt mieten

#Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell

Diese helle, neuwertige Dreizimmerwohnung befindet sich in der Erzherzog Karl Straße 167, 1220 Wien. Ein Parkplatz im Freien kann für eine Miete von EUR 99/ Monat angemietet werden. Abstellraum im Keller ist vorhanden. ...

#Dachgeschoss #Garconniere #Maisonette #Balkon #Parkmöglichkeit #hell

Wiens neues Landmark für Wohnen in luftiger Höhe Im DC Tower 2 beginnt Wohnen dort, wo die Stadt in Weite übergeht. Hoch über Wien entfalten sich exklusive Wohnungen mit einem Panorama, das seinesgleichen sucht: Der Blick schweift über die Skyline, folgt der Donau - dem mächtigen "Megawasser" der Stadt - und reicht bis weit über urbane und landschaftliche Horizonte hinaus. Hier wird Aussicht nicht zum Luxus, sondern zum täglichen Erlebnis. Mit dem DC2 Tower entsteht in der Wiener Donau-City ein neues architektonisches Wahrzeichen und zugleich ein Meilenstein für nachhaltiges Hochhauswohnen in Europa. Entworfen vom international renommierten Architekten Dominique Perrault, vereint der 175 Meter hohe Turm visionäre Architektur, zukunftsweisende Energiekonzepte und exklusives Wohnen auf bislang unerreichter Höhe. Der DC2 Tower zählt mit 52 Stockwerken und 314 hochwertigen Wohnungen ab dem 32. Obergeschoß zu den spektakulärsten Wohnprojekten des Landes. Die Wohnungsgrößen von ca. 30 bis 260 Quadratmetern bieten ein bewusst vielfältiges Angebot - von intelligent geplanten Einzimmerstudios über komfortable Familienwohnungen bis hin zu großzügigen Fünfzimmer-Maisonettewohnungen. Jede Einheit überzeugt durch durchdachte Grundrisse, hohe Wohnqualität und großzügige Fensterflächen, die den Blick nach außen inszenieren und die Stadt Teil des Wohnraums werden lassen. Loggien, Balkone und Freiräume erweitern den Wohnbereich und machen die beeindruckende Höhe unmittelbar erlebbar. "Den Wolken so nahe" wird hier Realität - ein echtes 7th Heaven für anspruchsvolle Stadtbewohner. Architektur trifft Innovation Ein besonderer Fokus liegt auf Nachhaltigkeit und Zukunftsfähigkeit. Als erstes Hochhaus Österreichs mit einer Photovoltaikfassade und zugleich erstes Gebäude in Europa, dessen PV-Elemente sich über die gesamte Gebäudehöhe erstrecken, setzt der DC2 Tower neue Maßstäbe. Die lichtdurchlässigen PV-Paneele ermöglichen den Einfall von natürlichem Tageslicht und leisten gleichzeitig einen wesentlichen Beitrag zur Eigenstromerzeugung. DAS PROJEKT IM ÜBERBLICK * Star Architekt: Dominique Perrault * Höhe: 175 Meter * Stockwerke: 52 * Mietwohnungen: 314 (ab dem 32. Obergeschoß) * Wohnungsgrößen: ca. 30 m² bis 260 m² * Höchstes Dachgeschoß Österreichs * Garage im Haus mit E-Ladestationen * Freiflächen für jede Wohneinheit * Restaurants, Grünflächen und Freizeitangebote im Gebäude AUSSTATTUNGSHIGHLIGHTS * Erste Photovoltaikfassade Österreichs * Erstes Hochhaus Europas mit PV-Elementen über die gesamte Gebäudehöhe * Lichtdurchlässige PV-Paneele für natürliches Tageslicht * Gründächer auf allen Flachdächern * Vollständig begrünte Plaza im Erdgeschoß * Bewässerung der Allgemeinflächen mit Regenwasser * Eigener Nutzwasserbrunnen zur Wassereinsparung * Nachhaltige Energieerzeugung und niedrigere Betriebskosten * Reduzierter Wärmeeintrag in die Wohnungen * Nutzung des erzeugten Stroms für E-Mobilität * Exklusive Bewohner-Services: * privates Kino * Eventraum mit Küche und großem Esstisch * Fitnessraum * Musikstudio & Coworking-Space * Indoor-Spielzimmer * eigener Weinkeller für die Dachgeschoßwohnungen Die im Exposé gezeigten Fotos dienen lediglich als Symbolfotos und können vom tatsächlichen Zustand abweichen. URBANES CITY-STUDIO IM DC2 TOWER Exklusives Studio im DC2 Tower Ostseitig Blick auf das Kaiserwasser | 10 m² Loggia | Fernblick Wohnen über den Dächern Wiens Dieses stilvolle Studio im DC2 Tower verbindet kompakten Wohnkomfort mit spektakulärer Aussicht. Hoch über der Stadt gelegen, eröffnet sich ein Blick Richtung Kaiserwasser. Die östliche Ausrichtung sorgt für ein angenehmes, natürliches Morgenlicht und eine helle, freundliche Wohnatmosphäre. Raumaufteilung & Ausstattung Bereits beim Eintreten überzeugt das Studio durch eine durchdachte Planung: * Eingangsbereich mit direktem Zugang zum Badezimmer mit Dusche, Handwaschbecken und integriertem WC * Voll ausgestattete Küchenzeile, harmonisch in den Wohnraum integriert * Offener Wohn- und Schlafbereich, effizient genutzt und angenehm proportioniert * Großflächige Fensterflächen für maximale Helligkeit und Weitblick * 10 m² Loggia mit unvergleichlichem Blick auf das Kaiserwasser - ideal für Frühstück in der Morgensonne oder entspannte Abende über der Stadt Klein, aber fein - dieses Studio bietet alles, was modernes, urbanes Wohnen ausmacht. Ein einzigartiges Studio für Menschen, die das Besondere suchen: Panoramablick, Licht, Design und Lage vereinen sich hier zu einem exklusiven Wohngefühl - mitten im neuen Wahrzeichen Wiens. DC2 Tower - Wohnen wie noch nie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Finden Sie noch mehr attraktive Liegenschaften auf www. IMMOcontract.at [http://www.immocontract.at/] IMMO einen Besuch wert. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

RESIDENTIAL DEVELOPMENT KRAUTGARTENIn a quiet and idyllic setting, a south-facing, fully furnished penthouse is available for rent in an exceptionally luxurious and stylish new building completed in 2025. The apartment features a terrace of approx. 16 m² as well as a rooftop terrace of approx. 30 m². The residential complex offers a bicycle storage room and a stroller room. A garage parking space can also be rented separately. Great emphasis has been placed on high-quality finishes: Exclusive oak parquet flooring (wide planks) – for a pleasant living atmosphere Triple-glazed insulated windows – for energy-efficient heating Electric external blinds – for optimal shading, with optional insect screens Laufen PRO sanitary fittings and Grohe fittings – for durability and long-term use Triple-lock security entrance door – for maximum safety Air conditioning in all rooms – for comfortable summers Underfloor heating – for an even, warm indoor climate Thermal insulation façade – for efficient heating Costs: Monthly rent (penthouse): €1,849 garage parking space extra Lease term: 60 months Security deposit: 3 months’ rent The stated rent is a net (cold) rent. Costs for water, heating, and electricity are to be paid separately. Infrastructure: Within walking distance of this idyllic location are Hirschstetten train station, a bus stop, the castle park, and the Hirschstetten flower gardens. A supermarket and various other shops for daily needs can also be reached within a few minutes. The A23 motorway access is likewise quickly accessible. Transport connections: Bus lines 22A, 86A, 87A, and 95AU1 Kagraner Platz and U2 Aspernstraße Hirschstetten station / S-Bahn line S80Energy Performance Certificate: The heating energy demand is 29.30 kWh/m²a, corresponding to energy class B. For further information or to arrange a viewing, Mr. Kevin Matyas is available at [Telefonnummer entfernt]. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <3.500m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <1.500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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Wiens neues Landmark für Wohnen in luftiger Höhe Im DC Tower 2 beginnt Wohnen dort, wo die Stadt in Weite übergeht. Hoch über Wien entfalten sich exklusive Wohnungen mit einem Panorama, das seinesgleichen sucht: Der Blick schweift über die Skyline, folgt der Donau - dem mächtigen "Megawasser" der Stadt - und reicht bis weit über urbane und landschaftliche Horizonte hinaus. Hier wird Aussicht nicht zum Luxus, sondern zum täglichen Erlebnis. Mit dem DC2 Tower entsteht in der Wiener Donau-City ein neues architektonisches Wahrzeichen und zugleich ein Meilenstein für nachhaltiges Hochhauswohnen in Europa. Entworfen vom international renommierten Architekten Dominique Perrault, vereint der 175 Meter hohe Turm visionäre Architektur, zukunftsweisende Energiekonzepte und exklusives Wohnen auf bislang unerreichter Höhe. Der DC2 Tower zählt mit 52 Stockwerken und 314 hochwertigen Wohnungen ab dem 32. Obergeschoß zu den spektakulärsten Wohnprojekten des Landes. Die Wohnungsgrößen von ca. 30 bis 260 Quadratmetern bieten ein bewusst vielfältiges Angebot - von intelligent geplanten Einzimmerstudios über komfortable Familienwohnungen bis hin zu großzügigen Fünfzimmer-Maisonettewohnungen. Jede Einheit überzeugt durch durchdachte Grundrisse, hohe Wohnqualität und großzügige Fensterflächen, die den Blick nach außen inszenieren und die Stadt Teil des Wohnraums werden lassen. Loggien, Balkone und Freiräume erweitern den Wohnbereich und machen die beeindruckende Höhe unmittelbar erlebbar. "Den Wolken so nahe" wird hier Realität - ein echtes 7th Heaven für anspruchsvolle Stadtbewohner. Architektur trifft Innovation Ein besonderer Fokus liegt auf Nachhaltigkeit und Zukunftsfähigkeit. Als erstes Hochhaus Österreichs mit einer Photovoltaikfassade und zugleich erstes Gebäude in Europa, dessen PV-Elemente sich über die gesamte Gebäudehöhe erstrecken, setzt der DC2 Tower neue Maßstäbe. Die lichtdurchlässigen PV-Paneele ermöglichen den Einfall von natürlichem Tageslicht und leisten gleichzeitig einen wesentlichen Beitrag zur Eigenstromerzeugung. DAS PROJEKT IM ÜBERBLICK * Star Architekt: Dominique Perrault * Höhe: 175 Meter * Stockwerke: 52 * Mietwohnungen: 314 (ab dem 32. Obergeschoß) * Wohnungsgrößen: ca. 30 m² bis 260 m² * Höchstes Dachgeschoß Österreichs * Garage im Haus mit E-Ladestationen * Freiflächen für jede Wohneinheit * Restaurants, Grünflächen und Freizeitangebote im Gebäude AUSSTATTUNGSHIGHLIGHTS * Erste Photovoltaikfassade Österreichs * Erstes Hochhaus Europas mit PV-Elementen über die gesamte Gebäudehöhe * Lichtdurchlässige PV-Paneele für natürliches Tageslicht * Gründächer auf allen Flachdächern * Vollständig begrünte Plaza im Erdgeschoß * Bewässerung der Allgemeinflächen mit Regenwasser * Eigener Nutzwasserbrunnen zur Wassereinsparung * Nachhaltige Energieerzeugung und niedrigere Betriebskosten * Reduzierter Wärmeeintrag in die Wohnungen * Nutzung des erzeugten Stroms für E-Mobilität * Exklusive Bewohner-Services: * privates Kino * Eventraum mit Küche und großem Esstisch * Fitnessraum * Musikstudio & Coworking-Space * Indoor-Spielzimmer * eigener Weinkeller für die Dachgeschoßwohnungen Die im Exposé gezeigten Fotos dienen lediglich als Symbolfotos und können vom tatsächlichen Zustand abweichen. URBANES CITY-STUDIO IM DC2 TOWER Exklusives Studio im DC2 Tower Ostseitig Blick auf das Kaiserwasser | 10 m² Loggia | Fernblick Wohnen über den Dächern Wiens Dieses stilvolle Studio im DC2 Tower verbindet kompakten Wohnkomfort mit spektakulärer Aussicht. Hoch über der Stadt gelegen, eröffnet sich ein Blick Richtung Kaiserwasser. Die östliche Ausrichtung sorgt für ein angenehmes, natürliches Morgenlicht und eine helle, freundliche Wohnatmosphäre. Raumaufteilung & Ausstattung Bereits beim Eintreten überzeugt das Studio durch eine durchdachte Planung: * Eingangsbereich mit direktem Zugang zum Badezimmer mit Dusche, Handwaschbecken und integriertem WC * Voll ausgestattete Küchenzeile, harmonisch in den Wohnraum integriert * Offener Wohn- und Schlafbereich, effizient genutzt und angenehm proportioniert * Großflächige Fensterflächen für maximale Helligkeit und Weitblick * 10 m² Loggia mit unvergleichlichem Blick auf das Kaiserwasser - ideal für Frühstück in der Morgensonne oder entspannte Abende über der Stadt Klein, aber fein - dieses Studio bietet alles, was modernes, urbanes Wohnen ausmacht. Ein einzigartiges Studio für Menschen, die das Besondere suchen: Panoramablick, Licht, Design und Lage vereinen sich hier zu einem exklusiven Wohngefühl - mitten im neuen Wahrzeichen Wiens. DC2 Tower - Wohnen wie noch nie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Finden Sie noch mehr attraktive Liegenschaften auf www. IMMOcontract.at [http://www.immocontract.at/] IMMO einen Besuch wert. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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Wiens neues Landmark für Wohnen in luftiger Höhe Im DC Tower 2 beginnt Wohnen dort, wo die Stadt in Weite übergeht. Hoch über Wien entfalten sich exklusive Wohnungen mit einem Panorama, das seinesgleichen sucht: Der Blick schweift über die Skyline, folgt der Donau - dem mächtigen "Megawasser" der Stadt - und reicht bis weit über urbane und landschaftliche Horizonte hinaus. Hier wird Aussicht nicht zum Luxus, sondern zum täglichen Erlebnis. Mit dem DC2 Tower entsteht in der Wiener Donau-City ein neues architektonisches Wahrzeichen und zugleich ein Meilenstein für nachhaltiges Hochhauswohnen in Europa. Entworfen vom international renommierten Architekten Dominique Perrault, vereint der 175 Meter hohe Turm visionäre Architektur, zukunftsweisende Energiekonzepte und exklusives Wohnen auf bislang unerreichter Höhe. Der DC2 Tower zählt mit 52 Stockwerken und 314 hochwertigen Wohnungen ab dem 32. Obergeschoß zu den spektakulärsten Wohnprojekten des Landes. Die Wohnungsgrößen von ca. 30 bis 260 Quadratmetern bieten ein bewusst vielfältiges Angebot - von intelligent geplanten Einzimmerstudios über komfortable Familienwohnungen bis hin zu großzügigen Fünfzimmer-Maisonettewohnungen. Jede Einheit überzeugt durch durchdachte Grundrisse, hohe Wohnqualität und großzügige Fensterflächen, die den Blick nach außen inszenieren und die Stadt Teil des Wohnraums werden lassen. Loggien, Balkone und Freiräume erweitern den Wohnbereich und machen die beeindruckende Höhe unmittelbar erlebbar. "Den Wolken so nahe" wird hier Realität - ein echtes 7th Heaven für anspruchsvolle Stadtbewohner. Architektur trifft Innovation Ein besonderer Fokus liegt auf Nachhaltigkeit und Zukunftsfähigkeit. Als erstes Hochhaus Österreichs mit einer Photovoltaikfassade und zugleich erstes Gebäude in Europa, dessen PV-Elemente sich über die gesamte Gebäudehöhe erstrecken, setzt der DC2 Tower neue Maßstäbe. Die lichtdurchlässigen PV-Paneele ermöglichen den Einfall von natürlichem Tageslicht und leisten gleichzeitig einen wesentlichen Beitrag zur Eigenstromerzeugung. DAS PROJEKT IM ÜBERBLICK * Star Architekt: Dominique Perrault * Höhe: 175 Meter * Stockwerke: 52 * Mietwohnungen: 314 (ab dem 32. Obergeschoß) * Wohnungsgrößen: ca. 30 m² bis 260 m² * Höchstes Dachgeschoß Österreichs * Garage im Haus mit E-Ladestationen * Freiflächen für jede Wohneinheit * Restaurants, Grünflächen und Freizeitangebote im Gebäude AUSSTATTUNGSHIGHLIGHTS * Erste Photovoltaikfassade Österreichs * Erstes Hochhaus Europas mit PV-Elementen über die gesamte Gebäudehöhe * Lichtdurchlässige PV-Paneele für natürliches Tageslicht * Gründächer auf allen Flachdächern * Vollständig begrünte Plaza im Erdgeschoß * Bewässerung der Allgemeinflächen mit Regenwasser * Eigener Nutzwasserbrunnen zur Wassereinsparung * Nachhaltige Energieerzeugung und niedrigere Betriebskosten * Reduzierter Wärmeeintrag in die Wohnungen * Nutzung des erzeugten Stroms für E-Mobilität * Exklusive Bewohner-Services: * privates Kino * Eventraum mit Küche und großem Esstisch * Fitnessraum * Musikstudio & Coworking-Space * Indoor-Spielzimmer * eigener Weinkeller für die Dachgeschoßwohnungen Die im Exposé gezeigten Fotos dienen lediglich als Symbolfotos und können vom tatsächlichen Zustand abweichen. URBAN SKY STUDIO IM DC2 TOWER 2-ZIMMER-WOHNUNG | CA. 50 M² | CA. 10 M² LOGGIA | SÜDAUSRICHTUNG | BLICK ÜBER DIE WIENER INNENSTADT WOHNEN ÜBER DER STADT DIESES STILVOLLE 2-ZIMMER-APARTMENT IM DC2 TOWER VERBINDET URBANEN LIFESTYLE MIT BEEINDRUCKENDER WEITSICHT. DIE SÜDAUSRICHTUNG UND DER FREIE BLICK ÜBER DIE GESAMTE WIENER INNENSTADT SORGEN DEN GANZEN TAG ÜBER FÜR LICHT, WEITE UND EIN AUSSERGEWÖHNLICHES WOHNGEFÜHL. DIE CA. 10 M² GROSSE LOGGIA, DIE SICH ENTLANG DER GESAMTEN WOHNUNG ERSTRECKT, ERWEITERT DEN WOHNRAUM NACH AUSSEN UND WIRD ZUR PRIVATEN AUSSICHTSTERRASSE ÜBER DEN DÄCHERN WIENS. RAUMKONZEPT & AUSSTATTUNG DER GRUNDRISS IST MODERN, KLAR UND EFFIZIENT GESTALTET: BEIM EINTRETEN BEFINDET SICH LINKERHAND DIE PRAKTISCH INTEGRIERTE KÜCHENZEILE MIT ESSBEREICH, DIE SICH HARMONISCH IN DEN WOHNRAUM EINFÜGT. GEGENÜBER ÖFFNET SICH DER HELLE WOHNBEREICH, IN DEM WOHNEN UND ENTSPANNEN IM MITTELPUNKT STEHEN. DURCH EINEN STILVOLLEN RAUMTEILER IST DER SCHLAFBEREICH OPTISCH VOM WOHNRAUM GETRENNT UND SCHAFFT SO EINE ANGENEHME BALANCE ZWISCHEN OFFENHEIT UND PRIVATSPHÄRE. DAS BADEZIMMER IST MIT DUSCHE, HANDWASCHBECKEN, INTEGRIERTEM WC SOWIE WASCHMASCHINENANSCHLUSS AUSGESTATTET. GROSSZÜGIGE FENSTERFLÄCHEN LASSEN VIEL TAGESLICHT IN DIE WOHNUNG UND UNTERSTREICHEN DEN FREIEN FERNBLICK ÜBER WIEN. HIGHLIGHTS * CA. 50 M² WOHNFLÄCHE * CA. 10 M² LOGGIA ÜBER DIE GESAMTE WOHNUNGSBREITE * SÜDAUSRICHTUNG * FREIER PANORAMABLICK ÜBER DIE WIENER INNENSTADT * SEHR HELLE WOHNATMOSPHÄRE * KÜCHENZEILE MIT ESSBEREICH * GETRENNTER SCHLAFBEREICH DURCH RAUMTEILER * BADEZIMMER MIT DUSCHE, WC & WASCHMASCHINENANSCHLUSS * PERFEKT ALS STADTWOHNUNG, PENDLERDOMIZIL ODER INVESTMENT KLEIN, ABER FEIN - DIESES STUDIO BIETET ALLES, WAS MODERNES WOHNEN IN LUFTIGER HÖHE AUSMACHT: LICHT, DESIGN, AUSSICHT UND LAGE IN EINEM DER SPEKTAKULÄRSTEN HOCHHÄUSER WIENS. DC2 TOWER - URBAN LIVING ABOVE THE CITY. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Finden Sie noch mehr attraktive Liegenschaften auf www. IMMOcontract.at [http://www.immocontract.at/] IMMO einen Besuch wert. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #möbliert #ruhig

WOHNLANDSCHAFT KRAUTGARTEN. In idyllischer Ruhelage gelangt in einem absolut luxuriösen und stylischen Neubau, welcher 2025 fertiggestellt wurde ein westseitig ausgerichtetes und voll möbliertes Penthouse mit zwei Terrassen von ca. 8qm und einer Dachterrasse von ca. 30qm zur Vermietung. Die Wohnhausanlage verfügt über einen Fahrradabstell- und Kinderwagenraum und ein Garagenplatz kann zusätzlich angemietet werden. Auf eine hochwertige Ausstattung wurde sehr viel Wert gelegt:• ) exklusive Eichenparkett Landhausdiele – für ein angenehmes Raumgefühl • ) dreifach isolierverglaste Fenster – für ein effizientes Heizen • ) elektrische Außenrollos – zur optimalen Beschattung, mit optionalen Insektenschutz • ) Laufen PRO Sanitärausstattung und Grohe Armaturen – für eine langlebige Verwendung • ) 3-fach verriegelte Sicherheitseingangstüre – für die optimale Sicherheit • ) Klimaanlage in allen Zimmern - für einen angenehmen Sommer • ) Fußbodenheizung – für ein gleichmäßig, warmes Raumklima • ) Vollwärmeschutzfassade – für effizientes Heizen Kosten: monatliche Miete Penthouse: Euro 1.695, monatliche Miete Garagenplatz: ist extra zu bezahlen Laufzeit: 60 Monate Kaution: 3 Monatsmieten Bei dem angeführten Mietpreis handelt es sich um eine Kaltmiete. Die Kosten für Wasser, Heizung und Strom sind separat zu bezahlen. Infrastruktur: In Gehweite der idyllischen Lage befindet sich der Bahnhof Hirschstetten, eine Autobus Station, der Schloßpark und die Blumengärten Hirschstetten. Ebenfalls in wenigen Minuten erreichen Sie einen Supermarkt und diverse andere Geschäfte für den täglichen Bedarf. Die Autobahnanschlusstelle zur A23 ist ebenfalls in Kürze erreichbar. Verkehrsanbindung:• Buslinien 22A, 86A, 87A und 95A• U1 Kagraner Platz bzw. U2 Aspernstraße• Bahnhof Hirschtetten / S-Bahnlinie S80Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt 29,30kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht. Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Kevin Matyas sehr gerne unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. RESIDENTIAL DEVELOPMENT KRAUTGARTENIn a idyllic location, a west-facing, fully furnished penthouse is available for rent in an absolutely luxurious and stylish newly built property completed in 2025. The apartment features two terraces of approx. 8 m² each, as well as a rooftop terrace of approx. 30 m². The residential complex includes a bicycle storage room and a stroller room. A garage parking space can also be rented separately. Great emphasis has been placed on high-quality fittings: Exclusive oak parquet flooring (wide plank) – for a pleasant living atmosphere Triple-glazed insulated windows – for energy-efficient heating Electric external blinds – for optimal shading, with optional insect screens Laufen PRO sanitary fittings and Grohe fittings – for durability and quality Triple-lock security entrance door – for optimal safety Air conditioning in all rooms – for comfortable summers Underfloor heating – for an even and warm indoor climate Thermal insulation façade – for efficient heating Costs: Monthly rent (penthouse): €1,695 garage parking space extra Lease term: 60 months Security deposit: 3 months’ rent The stated rent is a net (cold) rent. Costs for water, heating, and electricity are to be paid separately. Infrastructure: Within walking distance of this idyllic location are Hirschstetten train station, a bus stop, the castle park, and the Hirschstetten flower gardens. A supermarket and various other shops for daily needs can also be reached within a few minutes. The A23 motorway access is likewise quickly accessible. Transport connections: Bus lines 22A, 86A, 87A, and 95AU1 Kagraner Platz and U2 Aspernstraße Hirschstetten station / S-Bahn line S80Energy Performance Certificate: The heating energy demand is 29.30 kWh/m²a, corresponding to energy class B. For further information or to arrange a viewing, Mr. Kevin Matyas is available at [Telefonnummer entfernt]. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <3.500m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <1.500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

NACHMIETER GESUCHT: Besichtigungen werden direkt vom aktuellen Mieter durchgeführt. Für eine Terminvereinbarung erreichen Sie ihn unter [Telefonnummer entfernt] 2-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoß mit Terrasse und Weitblick in Wien, Erzherzog-Karl-Straße 134 A-C, 22. Bezirk. Lage: Die Wohnung befindet sich in der Erzherzog-Karl-Straße 134 A-C im westlichen Teil des 22. Bezirks, Donaustadt. Die Lage bietet eine angenehme Wohnatmosphäre und ist dennoch gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Infrastruktur: Die U-Bahn-Stationen Stadlau und Hardeggasse sind in wenigen Gehminuten erreichbar, was eine bequeme Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in der unmittelbaren Umgebung. Kosten: Gesamtmiete: € 1.269,25 zzgl. Heizkosten/Warmwasser ca. € 190,43 (diese Kosten sind geschätzt und werden je nach Verbrauch vorgeschrieben) Tiefgaragenstellplatz optional: € 110,00 Kosten für die Mietvertragserstellung: € 360,00 Gerne informieren wir Sie bei einem persönlichen Gespräch über weitere Details und beantworten Ihre Fragen. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete € 1043,46 zzgl 10% USt. Betriebskosten € 110,4 zzgl 10% USt. Heizkosten inkl Warmwasser € 190,43 Umsatzsteuer € 115,39 Gesamtbetrag € 1459,68... [Mehr]

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RESIDENTIAL DEVELOPMENT KRAUTGARTENIn a idyllic location, a west-facing, fully furnished penthouse is available for rent in an absolutely luxurious and stylish newly built property completed in 2025. The apartment features two terraces of approx. 8 m² each, as well as a rooftop terrace of approx. 30 m². The residential complex includes a bicycle storage room and a stroller room. A garage parking space can also be rented separately. Great emphasis has been placed on high-quality fittings: Exclusive oak parquet flooring (wide plank) – for a pleasant living atmosphere Triple-glazed insulated windows – for energy-efficient heating Electric external blinds – for optimal shading, with optional insect screens Laufen PRO sanitary fittings and Grohe fittings – for durability and quality Triple-lock security entrance door – for optimal safety Air conditioning in all rooms – for comfortable summers Underfloor heating – for an even and warm indoor climate Thermal insulation façade – for efficient heating Costs: Monthly rent (penthouse): €1,695 garage parking space extra Lease term: 60 months Security deposit: 3 months’ rent The stated rent is a net (cold) rent. Costs for water, heating, and electricity are to be paid separately. Infrastructure: Within walking distance of this idyllic location are Hirschstetten train station, a bus stop, the castle park, and the Hirschstetten flower gardens. A supermarket and various other shops for daily needs can also be reached within a few minutes. The A23 motorway access is likewise quickly accessible. Transport connections: Bus lines 22A, 86A, 87A, and 95AU1 Kagraner Platz and U2 Aspernstraße Hirschstetten station / S-Bahn line S80Energy Performance Certificate: The heating energy demand is 29.30 kWh/m²a, corresponding to energy class B. For further information or to arrange a viewing, Mr. Kevin Matyas is available at [Telefonnummer entfernt]. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <3.500m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <1.500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Terrasse #barrierefrei

Zur Vermietung steht eine kompakte 2-Zimmer-Wohnung in einem 2020 neu gebauten Haus in attraktiver Lage im 22. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung befindet sich im 3. Liftstock eines modernen Hauses mit insgesamt 5 Etagen und überzeugt durch einen gut durchdachten Grundriss sowie eine sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung. Der funktionale Grundriss, die zeitgemäß ausgestattete Küche mit eigener Nische und die sehr gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz machen diese Wohnung zu einem idealen Zuhause für Singles oder Paare. ACHTUNG!: Die Wohnung wird ohne Möbel (abgesehen von der Küche) vermietet. Die oben angezeigten Bilder dienen nur der Visualisierung und waren vom Vermieter so eingerichtet. Raumaufteilung Die Wohnung hat eine Gesamtfläche von ca. 40m². Die Wohnküche bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohn- und Essbereich. Die Küche verfügt über eine eigene Nische. Das separate Zimmer eignet sich ideal als Schlafzimmer. Ausstattung • Elektrische Außenrollos im Wohnbereich und im Schlafzimmer • Gemeinschaftsdachterrasse Kosten Die Wohnung wird über eine Wärmepumpe im Winter geheizt und im Sommer gekühlt, somit fallen zusätzlich nur Stromkosten an. Nebenkosten: • Kaution: 3 Bruttomonatsmieten • Ablöse für die Küche nach Absprache Stadlau / 22. Bezirk Die Wohnung liegt in der Stadlauer Straße 27 im beliebten Stadtteil Stadlau. Die Umgebung bietet eine sehr gute Kombination aus Nahversorgung, öffentlicher Verkehrsanbindung und kurzen Wegen zu Geschäften und Dienstleistungen. Besonders praktisch: Der Bahnhof Erzherzog-Karl-Straße ist nur rund 220 m entfernt, die Haltestelle Vernholzgasse etwa 240 m. Die U2-Station Stadlau sowie der dortige Verkehrsknotenpunkt sind rund 700 m entfernt. Einkaufsmöglichkeiten Mehrere Supermärkte sind bequem zu Fuß erreichbar: • BILLA: ca. 300 m • BILLA PLUS: ca. 350 m • EUROSPAR: ca. 550 m • HOFER: ca. 900 m . BIPA: ca. 350 m Damit ist die tägliche Nahversorgung praktisch direkt vor der Haustür gewährleistet. Das Krankenhaus SMZ-Ost ist öffentlich in 10 Minuten und zu Fuß in wenigen Gehminuten erreichbar. Auch Ärzte befinden sich in unmittelbarer Umgebung. So liegt eine Arztpraxis in der Stadlauer Straße 64, nur wenige Gehminuten entfernt. Außerdem befindet sich die i Med22 Gruppenpraxis für Innere Medizin in der Stadlauer Straße 62. Öffentliche Verkehrsmittel Ein besonderer Pluspunkt der Wohnung ist die sehr gute öffentliche Anbindung: • S-Bahn-Station Erzherzog-Karl-Straße (S80 / REX): ca. 3 Gehminuten • Straßenbahnlinie 25: ca. 3 Gehminuten • Mehrere Buslinien in unmittelbarer Umgebung • U2-Station Stadlau: ca. 700 m • Bahnhof Stadlau / Busbahnhof: ca. 700 m Von der U2-Station Stadlau besteht eine schnelle Verbindung Richtung Kagran, Donauzentrum, Prater und in die Wiener Innenstadt. Energieausweis Der Heizwärmebedarf (HWB) beträgt 35,70 kWh/m²a und entspricht der Klasse B. Der fGEE beträgt 0,73 und entspricht sogar der Klasse A. Kontakt Kontaktieren Sie uns per E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] oder direkt auf Willhaben, um weitere Informationen zu erhalten oder eine Besichtigung zu vereinbaren. Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei den Bildern um Visualisierungen handelt, können Abweichungen von der tatsächlichen Ausführung auftreten. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Stadlau / 22. Bezirk Die Wohnung liegt in der Stadlauer Straße 27 im beliebten Stadtteil Stadlau. Die Umgebung bietet eine sehr gute Kombination aus Nahversorgung, öffentlicher Verkehrsanbindung und kurzen Wegen zu Geschäften und Dienstleistungen. Besonders praktisch: Der Bahnhof Erzherzog-Karl-Straße ist nur rund 220 m entfernt, die Haltestelle Vernholzgasse etwa 240 m. Die U2-Station Stadlau sowie der dortige Verkehrsknotenpunkt sind rund 700 m entfernt. Einkaufsmöglichkeiten Mehrere Supermärkte sind bequem zu Fuß erreichbar: • BILLA: ca. 300 m • BILLA PLUS: ca. 350 m • EUROSPAR: ca. 550 m • HOFER: ca. 900 m . BIPA: ca. 350 m Damit ist die tägliche Nahversorgung praktisch direkt vor der Haustür gewährleistet. Das Krankenhaus SMZ-Ost ist öffentlich in 10 Minuten und zu Fuß in wenigen Gehminuten erreichbar. Auch Ärzte befinden sich in unmittelbarer Umgebung. So liegt eine Arztpraxis in der Stadlauer Straße 64, nur wenige Gehminuten entfernt. Außerdem befindet sich die i Med22 Gruppenpraxis für Innere Medizin in der Stadlauer Straße 62. Öffentliche Verkehrsmittel Ein besonderer Pluspunkt der Wohnung ist die sehr gute öffentliche Anbindung: • S-Bahn-Station Erzherzog-Karl-Straße (S80 / REX): ca. 3 Gehminuten • Straßenbahnlinie 25: ca. 3 Gehminuten • Mehrere Buslinien in unmittelbarer Umgebung • U2-Station Stadlau: ca. 700 m • Bahnhof Stadlau / Busbahnhof: ca. 700 m Von der U2-Station Stadlau besteht eine schnelle Verbindung Richtung Kagran, Donauzentrum, Prater und in die Wiener Innenstadt.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Wiens neues Landmark für Wohnen in luftiger Höhe Im DC Tower 2 beginnt Wohnen dort, wo die Stadt in Weite übergeht. Hoch über Wien entfalten sich exklusive Wohnungen mit einem Panorama, das seinesgleichen sucht: Der Blick schweift über die Skyline, folgt der Donau - dem mächtigen "Megawasser" der Stadt - und reicht bis weit über urbane und landschaftliche Horizonte hinaus. Hier wird Aussicht nicht zum Luxus, sondern zum täglichen Erlebnis. Mit dem DC2 Tower entsteht in der Wiener Donau-City ein neues architektonisches Wahrzeichen und zugleich ein Meilenstein für nachhaltiges Hochhauswohnen in Europa. Entworfen vom international renommierten Architekten Dominique Perrault, vereint der 175 Meter hohe Turm visionäre Architektur, zukunftsweisende Energiekonzepte und exklusives Wohnen auf bislang unerreichter Höhe. Der DC2 Tower zählt mit 52 Stockwerken und 314 hochwertigen Wohnungen ab dem 32. Obergeschoß zu den spektakulärsten Wohnprojekten des Landes. Die Wohnungsgrößen von ca. 30 bis 260 Quadratmetern bieten ein bewusst vielfältiges Angebot - von intelligent geplanten Einzimmerstudios über komfortable Familienwohnungen bis hin zu großzügigen Fünfzimmer-Maisonettewohnungen. Jede Einheit überzeugt durch durchdachte Grundrisse, hohe Wohnqualität und großzügige Fensterflächen, die den Blick nach außen inszenieren und die Stadt Teil des Wohnraums werden lassen. Loggien, Balkone und Freiräume erweitern den Wohnbereich und machen die beeindruckende Höhe unmittelbar erlebbar. "Den Wolken so nahe" wird hier Realität - ein echtes 7th Heaven für anspruchsvolle Stadtbewohner. Architektur trifft Innovation Ein besonderer Fokus liegt auf Nachhaltigkeit und Zukunftsfähigkeit. Als erstes Hochhaus Österreichs mit einer Photovoltaikfassade und zugleich erstes Gebäude in Europa, dessen PV-Elemente sich über die gesamte Gebäudehöhe erstrecken, setzt der DC2 Tower neue Maßstäbe. Die lichtdurchlässigen PV-Paneele ermöglichen den Einfall von natürlichem Tageslicht und leisten gleichzeitig einen wesentlichen Beitrag zur Eigenstromerzeugung. DAS PROJEKT IM ÜBERBLICK * Star Architekt: Dominique Perrault * Höhe: 175 Meter * Stockwerke: 52 * Mietwohnungen: 314 (ab dem 32. Obergeschoß) * Wohnungsgrößen: ca. 30 m² bis 260 m² * Höchstes Dachgeschoß Österreichs * Garage im Haus mit E-Ladestationen * Freiflächen für jede Wohneinheit * Restaurants, Grünflächen und Freizeitangebote im Gebäude AUSSTATTUNGSHIGHLIGHTS * Erste Photovoltaikfassade Österreichs * Erstes Hochhaus Europas mit PV-Elementen über die gesamte Gebäudehöhe * Lichtdurchlässige PV-Paneele für natürliches Tageslicht * Gründächer auf allen Flachdächern * Vollständig begrünte Plaza im Erdgeschoß * Bewässerung der Allgemeinflächen mit Regenwasser * Eigener Nutzwasserbrunnen zur Wassereinsparung * Nachhaltige Energieerzeugung und niedrigere Betriebskosten * Reduzierter Wärmeeintrag in die Wohnungen * Nutzung des erzeugten Stroms für E-Mobilität * Exklusive Bewohner-Services: * privates Kino * Eventraum mit Küche und großem Esstisch * Fitnessraum * Musikstudio & Coworking-Space * Indoor-Spielzimmer * eigener Weinkeller für die Dachgeschoßwohnungen Die im Exposé gezeigten Fotos dienen lediglich als Symbolfotos und können vom tatsächlichen Zustand abweichen. URBAN SKY STUDIO IM DC2 TOWER 2-ZIMMER-WOHNUNG | CA. 50 M² | CA. 10 M² LOGGIA | SÜDAUSRICHTUNG | BLICK ÜBER DIE WIENER INNENSTADT WOHNEN ÜBER DER STADT DIESES STILVOLLE 2-ZIMMER-APARTMENT IM DC2 TOWER VERBINDET URBANEN LIFESTYLE MIT BEEINDRUCKENDER WEITSICHT. DIE SÜDAUSRICHTUNG UND DER FREIE BLICK ÜBER DIE GESAMTE WIENER INNENSTADT SORGEN DEN GANZEN TAG ÜBER FÜR LICHT, WEITE UND EIN AUSSERGEWÖHNLICHES WOHNGEFÜHL. DIE CA. 10 M² GROSSE LOGGIA, DIE SICH ENTLANG DER GESAMTEN WOHNUNG ERSTRECKT, ERWEITERT DEN WOHNRAUM NACH AUSSEN UND WIRD ZUR PRIVATEN AUSSICHTSTERRASSE ÜBER DEN DÄCHERN WIENS. RAUMKONZEPT & AUSSTATTUNG DER GRUNDRISS IST MODERN, KLAR UND EFFIZIENT GESTALTET: BEIM EINTRETEN BEFINDET SICH LINKERHAND DIE PRAKTISCH INTEGRIERTE KÜCHENZEILE MIT ESSBEREICH, DIE SICH HARMONISCH IN DEN WOHNRAUM EINFÜGT. GEGENÜBER ÖFFNET SICH DER HELLE WOHNBEREICH, IN DEM WOHNEN UND ENTSPANNEN IM MITTELPUNKT STEHEN. DURCH EINEN STILVOLLEN RAUMTEILER IST DER SCHLAFBEREICH OPTISCH VOM WOHNRAUM GETRENNT UND SCHAFFT SO EINE ANGENEHME BALANCE ZWISCHEN OFFENHEIT UND PRIVATSPHÄRE. DAS BADEZIMMER IST MIT DUSCHE, HANDWASCHBECKEN, INTEGRIERTEM WC SOWIE WASCHMASCHINENANSCHLUSS AUSGESTATTET. GROSSZÜGIGE FENSTERFLÄCHEN LASSEN VIEL TAGESLICHT IN DIE WOHNUNG UND UNTERSTREICHEN DEN FREIEN FERNBLICK ÜBER WIEN. HIGHLIGHTS * CA. 50 M² WOHNFLÄCHE * CA. 10 M² LOGGIA ÜBER DIE GESAMTE WOHNUNGSBREITE * SÜDAUSRICHTUNG * FREIER PANORAMABLICK ÜBER DIE WIENER INNENSTADT * SEHR HELLE WOHNATMOSPHÄRE * KÜCHENZEILE MIT ESSBEREICH * GETRENNTER SCHLAFBEREICH DURCH RAUMTEILER * BADEZIMMER MIT DUSCHE, WC & WASCHMASCHINENANSCHLUSS * PERFEKT ALS STADTWOHNUNG, PENDLERDOMIZIL ODER INVESTMENT KLEIN, ABER FEIN - DIESES STUDIO BIETET ALLES, WAS MODERNES WOHNEN IN LUFTIGER HÖHE AUSMACHT: LICHT, DESIGN, AUSSICHT UND LAGE IN EINEM DER SPEKTAKULÄRSTEN HOCHHÄUSER WIENS. DC2 TOWER - URBAN LIVING ABOVE THE CITY. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Finden Sie noch mehr attraktive Liegenschaften auf www. IMMOcontract.at [http://www.immocontract.at/] IMMO einen Besuch wert. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #möbliert #ruhig

WOHNLANDSCHAFT KRAUTGARTEN. In idyllischer Ruhelage gelangt in einem absolut luxuriösen und stylischen Neubau, welcher 2025 fertiggestellt wurde ein südseitig ausgerichtetes und voll möbliertes Penthouse mit einer Terrasse von ca. 16qm und einer Dachterrasse von ca. 30qm zur Vermietung. Die Wohnhausanlage verfügt über einen Fahrradabstell- und Kinderwagenraum und ein Garagenplatz kann zusätzlich angemietet werden. Auf eine hochwertige Ausstattung wurde sehr viel Wert gelegt:• ) exklusive Eichenparkett Landhausdiele – für ein angenehmes Raumgefühl • ) dreifach isolierverglaste Fenster – für ein effizientes Heizen • ) elektrische Außenrollos – zur optimalen Beschattung, mit optionalen Insektenschutz • ) Laufen PRO Sanitärausstattung und Grohe Armaturen – für eine langlebige Verwendung • ) 3-fach verriegelte Sicherheitseingangstüre – für die optimale Sicherheit • ) Klimaanlage in allen Zimmern - für einen angenehmen Sommer • ) Fußbodenheizung – für ein gleichmäßig, warmes Raumklima • ) Vollwärmeschutzfassade – für effizientes Heizen Kosten: monatliche Miete Penthouse: Euro 1.849, monatliche Miete Garagenplatz: gegen Aufpreis Laufzeit: 60 Monate Kaution: 3 Monatsmieten Bei dem angeführten Mietpreis handelt es sich um eine Kaltmiete. Die Kosten für Wasser, Heizung und Strom sind separat zu bezahlen. Infrastruktur: In Gehweite der idyllischen Lage befindet sich der Bahnhof Hirschstetten, eine Autobus Station, der Schloßpark und die Blumengärten Hirschstetten. Ebenfalls in wenigen Minuten erreichen Sie einen Supermarkt und diverse andere Geschäfte für den täglichen Bedarf. Die Autobahnanschlusstelle zur A23 ist ebenfalls in Kürze erreichbar. Verkehrsanbindung:• Buslinien 22A, 86A, 87A und 95A• U1 Kagraner Platz bzw. U2 Aspernstraße• Bahnhof Hirschtetten / S-Bahnlinie S80Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt 29,30kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht. Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Kevin Matyas sehr gerne unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. RESIDENTIAL DEVELOPMENT KRAUTGARTENIn a quiet and idyllic setting, a south-facing, fully furnished penthouse is available for rent in an exceptionally luxurious and stylish new building completed in 2025. The apartment features a terrace of approx. 16 m² as well as a rooftop terrace of approx. 30 m². The residential complex offers a bicycle storage room and a stroller room. A garage parking space can also be rented separately. Great emphasis has been placed on high-quality finishes: Exclusive oak parquet flooring (wide planks) – for a pleasant living atmosphere Triple-glazed insulated windows – for energy-efficient heating Electric external blinds – for optimal shading, with optional insect screens Laufen PRO sanitary fittings and Grohe fittings – for durability and long-term use Triple-lock security entrance door – for maximum safety Air conditioning in all rooms – for comfortable summers Underfloor heating – for an even, warm indoor climate Thermal insulation façade – for efficient heating Costs: Monthly rent (penthouse): €1,849 garage parking space extra Lease term: 60 months Security deposit: 3 months’ rent The stated rent is a net (cold) rent. Costs for water, heating, and electricity are to be paid separately. Infrastructure: Within walking distance of this idyllic location are Hirschstetten train station, a bus stop, the castle park, and the Hirschstetten flower gardens. A supermarket and various other shops for daily needs can also be reached within a few minutes. The A23 motorway access is likewise quickly accessible. Transport connections: Bus lines 22A, 86A, 87A, and 95AU1 Kagraner Platz and U2 Aspernstraße Hirschstetten station / S-Bahn line S80Energy Performance Certificate: The heating energy demand is 29.30 kWh/m²a, corresponding to energy class B. For further information or to arrange a viewing, Mr. Kevin Matyas is available at [Telefonnummer entfernt]. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <3.500m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <1.500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #unbefristet

Ich suche einen Nachmieter für meine Wohnung in der Bertha-von-Suttner-Gasse, Übernahme ab 01.01.2027 (bei Bedarf auch schon ab 15.12.2026). • ca. 45,78 m², 1. Stock mit Lift • getrenntes Schlafzimmer, offener Wohnbereich mit Einbauküche • Bad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss • Balkon (ca. 7,65 m², Nordost) • Parkett, Fußbodenheizung (Fernwärme) • Kellerabteil, Fahrradraum, Tiefgarage (Stellplatz bei Bedarf mietbar) • Bus ca. 150 m, U1 Kagraner Platz ca. 15 Gehminuten, Supermarkt ca. 200 m Miete € 950 inkl. BK/USt, Kaution € 2.800 Die Übernahme läuft über einen neuen Mietvertrag mit der Hausverwaltung und braucht deren Zustimmung. Keine Provision, keine Ablöse. Bei Interesse schreib mir bitte kurz: Beruf (und ob unbefristet angestellt), gewünschter Einzugstermin und mit wie vielen Personen du einziehen würdest. Besichtigung nach Vereinbarung.... [Mehr]