provisionsfreie Wohnung bis 100 m2 in Wien 19.,Döbling mieten

#Erstbezug #unbefristet

UNBEFRISTET! Frisch sanierte Wohnung im erhöhten Erdgeschoß in sehr guter Lage! Drei separat begehbare Zimmer plus Küche! Toplage bei der Sieveringer Straße! Mit dem Stadtbus 39 A (Daringergasse) erreichen Sie nach 4 Minuten die Obkirchergasse und den Bahnhof Oberdöbling S45, sowie die Straßenbahn Linie 38. Ein Spaziergang durch die herrliche Sieveringer Straße mit Geschäften und Kaffeehäusern bringt Sie in wenigen Minuten ebenfalls dorthin. UNBEFRISTET! Raumaufteilung: - zentrales Vorzimmer - Zimmer 1,2,3. - Gang - Abstellraum - WC - Bad - Küche mit Grundausstattung lt. gesetzl. Erfordernis (Herd & Spüle) Leider kein Plan vorhanden. Die Gesamtmiete von ? 1420,04 beinhaltet bereits Heizung und Warmwasser. Mietdauer: UNBEFRISTET* * * * * * * * * * * * * * * * * * KUTTENBERGER IMMO - Vier Jahre in Folge ausgezeichnet* mit den Qualitätssiegeln IMMO CHAMPION 2023, TOP IMMO EXPERTE 2024, TOP IMMO EXPERTE 2025 und TOP IMMO EXPERTE 2026! (*von Kurier und dem IMWF - Institut für Management und Wirtschaftsforschung) Jetzt neu: ? Whats App Assistent Unverbindliche Beratung zu unseren Leistungen bequem über Whats App anfragen! Weitere Online-Services auf www.kuttenberger-immo.at: Vormerkkunde werden und Angebote erhalten?... [Mehr]

#WG-geeignet #Balkon #hell #ruhig

Seltene Gelegenheit mit optimaler Eignung für eine Wohngemeinschaft: Zwei nebeneinander liegende Wohneinheiten mit insgesamt 68 m² Wohnnutzfläche im zweiten Stock eines thermisch sanierten und gepflegten älteren Neubaus in elitärer Lage bei der Hohen Warte. Jede der beiden 34 m² großen Wohnungen umfasst: * Wohnraum: Lichtdurchfluteter Raum mit Eichenparkett, Grünblick und Ausgang auf einen * Balkon: Jeweils ein 4 m² großer Balkon. * Kompaktes und gut nutzbares Dusch- bzw. Wannenbad * Vorraum: Praktischer Eingangsbereich. * Funktionale Kochnische mit Fenster Die beiden Wohnungen können nach Belieben als zwei separate Wohnungen belassen - oder durch einen bestehenden Türdurchbruch zu einer großen, komfortablen Wohnung zusammengelegt werden. Lage und Umgebung: Die Lage an der Hohen Warte bietet zahlreiche Vorteile: Öffentliche Verkehrsmittel: Nur eine Minute Fußweg zur Straßenbahn, die Sie schnell und bequem in die Innenstadt bringt (15 Minuten bis Schottentor/ 1. Bezirk). Einkaufsmöglichkeiten: In wenigen Minuten erreichen Sie Supermärkte und Geschäfte des täglichen Bedarfs. Freizeit und Erholung: Die Nähe zum Setagaya- und Rothschildpark, dem Erholungsgebiet Hohe Warte und z. B dem Döblinger Bad bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Thermisch saniert: Das Gebäude wurde energetisch auf den neuesten Stand gebracht, was für angenehmes Wohnklima und sehr niedrige Energiekosten sorgt. Neue Fenster: Vor wenigen Jahren wurden auch hochwertige Fenster, die für Ruhe und eine helle Wohnatmosphäre sorgen, eingebaut. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #ruhig

In ruhiger Grünlage des 19. Bezirks gelangt diese sehr gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit rund 90 m² Wohnfläche zur Vermietung. Das Wohnhaus (Baujahr ca. 1970) präsentiert sich in sehr gutem Zustand und wurde 2018 mit einer Wärmeschutzfassade ausgestattet. Die Wohnung liegt im 2. Stock, es ist kein Lift im Haus. Der große, parkähnlich angelegte Gemeinschaftsgarten steht allen Bewohnern zur Verfügung und unterstreicht den hohen Wohnwert dieser Liegenschaft. Die Wohnung überzeugt durch eine sehr gute Raumaufteilung. Alle Räume sind zentral vom Vorraum aus begehbar. Der großzügige Wohn- und Essbereich (ca. 30 m²) bietet Zugang zur Loggia (ca. 7 m²) mit schönem Grünblick. Zwei weitere Zimmer (ca. 16 m² und 12 m²) eignen sich ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice. Die Küche ist separat begehbar, voll ausgestattet und verfügt über ein Fenster. Badezimmer (ca. 6 m²) mit Badewanne und Waschtisch, WC getrennt. Von allen Wohnräumen genießt man einen angenehmen Blick ins Grüne. Raumaufteilung und Ausstattung: - Wohnzimmer, ca. 30 m² mit Ausgang zur Loggia - Schlafzimmer: ca. 17 m² - weiteres Zimmer: ca. 12 m² - Vorraum: ca. 12 m² - Küche: ca. 6,5 m², Einbauküche mit alle Geräten - Bad: ca. 5 m² - Loggia: ca. 6,5 m² - großer Lagerraum im Keller Ausstattung: - gepflegte Parkettböden - Fenster mit Isolierverglasung - Gasetagenheizung (individuelle Verbrauchsabrechnung) - Wärmeschutzfassade (2018) - großer Gemeinschaftsgarten Heizung und Strom werden direkt mit dem jeweiligen Versorger abgerechnet. Energieausweis: HWB Heizwärmebedarf: 24,40 kWh/m²a fGEE: 0,75 Mietkonditionen: Nettomiete: EUR 1.178,65 hausanteilige Betriebskosten: EUR 211,50 Bruttomiete inkl. hausanteiliger Betriebskosten: EUR 1.390,15 monatlich Gas- und Stromkosten sind hier nicht enthalten Befristung: 5 Jahre (ev. Verlängerung möglich) Die Vermittlungsprovision trägt die Vermieterseite. Infrastruktur und Lage: Die Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Wohngegenden Döblings - geprägt von viel Grün, gepflegten Wohnhäusern und hoher Lebensqualität. Nahversorgung: - Sonnbergmarkt mit reichhaltigem Angebot frischer Lebensmittel, ca. 5 Gehminuten - Supermärkte und Bäckereien im Nahbereich - Apotheken und Ärzte fußläufig erreichbar Öffentliche Verkehrsanbindung: - Buslinien in wenigen Gehminuten - Straßenbahnanschluss Richtung Zentrum - rasche Verbindung zur Schnellbahn - Innenstadt in ca. 20-25 Minuten erreichbar Freizeit & Erholung: - Kahlenberg und Weinberge in unmittelbarer Umgebung - zahlreiche Spazier- und Laufmöglichkeiten - Olympiapark und weitere Grünflächen in der Nähe Die Kombination aus absoluter Ruhelage und sehr guter Infrastruktur macht diese Wohnung besonders attraktiv für Paare, kleine Familien oder Personen mit Homeoffice-Bedarf. Kontakt: Arthur Reitmeyer [Tel]... [Mehr]

#Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

Vorvermietung ? moderne 2-Zimmer-Neubauwohnung mit Donaublick, Terrasse und Tiefgarage in 1190 Wien! Diese Wohnung wird nicht breit am Markt angeboten, sondern im Rahmen einer exklusiven Vorvermietung an wenige ausgewählte Interessenten herangetragen. In einer der begehrtesten Lagen Döblings, an der Heiligenstädter Straße 395a, verbindet sie urbanen Komfort mit der Ruhe der Donau und der umliegenden Weinberge. ? Auf rund 50,62 m² Wohnfläche erwarten Sie ein großzügiger Wohnbereich mit offener, voll ausgestatteter Einbauküche, ein Schlafzimmer, 1 Badezimmer mit getrennter Toilette und 1 großzügige Terrasse mit direktem Blick auf die Donau. Bodentiefe Fenster durchfluten die Räume mit Licht und öffnen den Blick in die Umgebung. Dit großzügige Terrasse bietet Platz für Sitzmöbel und schafft eine private Outdoor-Oase mit exklusivem Gefühl - perfekt für den ersten Kaffee am Morgen oder ein Glas Wein am Abend mit Ausblick auf die Donau. Etage: 3 Die Lage in Döbling steht für gehobenen Lebensstil: Donaupromenade für Spaziergänge und Sport, umliegende Grünflächen der Wiener Wälder, Weinberge und traditionsreiche Heurige schaffen ein Ambiente, das nur selten in dieser Form verfügbar ist. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Allgemeinmediziner, Öffentliche Verkehrsmittel Terrasse, Keller, Fahrstuhl, Einbauküche, Barrierefrei, Parkett Bemerkungen: ? Die Ausstattung ist konsequent auf hochwertigen Wohnkomfort ausgerichtet: - edler Parkettboden in den Wohnräumen, - Fußbodenheizung in allen Zimmern, - modernes Bad mit Badewanne, - komplett ausgestattete Einbauchküche, - Aufzug im Haus, - eigenes Kellerabteil sowie - ein Fahrradabstellraum. - Ein Tiefgaragenstellplatz rundet das Angebot ab und macht diese Wohnung besonders attraktiv. Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Luft-/Wasserwärme Nur für ernsthafte Anfragen: Bitte stellen Sie sich kurz vor (Beruf, Haushaltsgröße etc.) und nennen Sie Ihren gewünschten Mietbeginn. Besichtigungen sind ausschließlich nach individueller Terminvereinbarung möglich. Tiefgaragenplatz zur Anmietung möglich. !! Weitere verfügbare Wohnungen im Haus !! Erdgeschoss: TOP 1 - 2-Zimmer - 46,79 m2 - Terrasse vorhanden TOP 2 -2-Zimmer - 57,23 m2 TOP 3 -2-Zimmer - 51,59 m2 - Terrasse vorhanden 1. Obergeschoss TOP 4 - 3-Zimmer... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

Vorvermietung ? moderne 3-Zimmer-Neubauwohnung mit Donaublick, Balkon und Tiefgarage in 1190 Wien! Diese Wohnung wird nicht breit am Markt angeboten, sondern im Rahmen einer exklusiven Vorvermietung an wenige ausgewählte Interessenten herangetragen. In einer der begehrtesten Lagen Döblings, an der Heiligenstädter Straße 395a, verbindet sie urbanen Komfort mit der Ruhe der Donau und der umliegenden Weinberge. ? Auf rund 65,93 m² Wohnfläche erwarten Sie ein großzügiger Wohnbereich mit offener, voll ausgestatteter Einbauküche, ein Abstellraum, ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Bodentiefe Fenster durchfluten die Räume mit Licht und öffnen den Blick in die Umgebung. Dit großzügige Terrasse bietet Platz für Sitzmöbel und schafft eine private Outdoor-Oase mit exklusivem Gefühl - perfekt für den ersten Kaffee am Morgen oder ein Glas Wein am Abend mit Ausblick auf die Donau. Etage: 2 Die Lage in Döbling steht für gehobenen Lebensstil: Donaupromenade für Spaziergänge und Sport, umliegende Grünflächen der Wiener Wälder, Weinberge und traditionsreiche Heurige schaffen ein Ambiente, das nur selten in dieser Form verfügbar ist. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Allgemeinmediziner, Öffentliche Verkehrsmittel Terrasse, Keller, Fahrstuhl, Einbauküche, Barrierefrei, Parkett Bemerkungen: ? Die Ausstattung ist konsequent auf hochwertigen Wohnkomfort ausgerichtet: - edler Parkettboden in den Wohnräumen, - Fußbodenheizung in allen Zimmern, - modernes Bad mit Badewanne, - komplett ausgestattete Einbauchküche, - Aufzug im Haus, - eigenes Kellerabteil sowie - ein Fahrradabstellraum. - Ein Tiefgaragenstellplatz rundet das Angebot ab und macht diese Wohnung besonders attraktiv. Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Luft-/Wasserwärme Nur für ernsthafte Anfragen: Bitte stellen Sie sich kurz vor (Beruf, Haushaltsgröße etc.) und nennen Sie Ihren gewünschten Mietbeginn. Besichtigungen sind ausschließlich nach individueller Terminvereinbarung möglich. !! Weitere verfügbare Wohnungen im Haus !! Erdgeschoss: TOP 1 - 2-Zimmer - 46,79 m2 - Terrasse vorhanden TOP 2 -2-Zimmer - 57,23 m2 TOP 3 -2-Zimmer - 51,59 m2 - Terrasse vorhanden 1. Obergeschoss TOP 4 - 3-Zimmer - 76,24 m2 - Terrasse vorhanden TOP 5 - 2-Zimmer - 67,15... [Mehr]

#ruhig

Diese Wohnung liegt in begehrter Lage zwischen der Sieveringer Straße und Grinzing. Nach 350 m (4 Minuten) erreichen Sie fußläufig die Straßenbahnlinie 38, mit der Sie bequem nach Grinzing mit seinen berühmten Heurigen, Geschäften und Spazierwegen in den Weingärten gelangen. Zudem besteht eine gute Anbindung Richtung Sieveringer Straße/Obkirchergasse sowie zur S45 Oberdöbling und in die Innenstadt zum Schottenring. Diese Wohnung ist mit hochwertigen Einbaumöbeln - nach Feng Shui - ausgestattet! Sie liegt im erhöhten Erdgeschoß und bietet Grünblick in alle Richtungen. Alle Räumlichkeiten sind vom Vorzimmer aus zentral begehbar: Designerküche - Badezimmer mit Dusche und Wanne - Homeoffice (Arbeitszimmer) - Abstellraum mit Glasschiebetür - Wohnzimmer - Schlafzimmer. Top Wohnung in guter Lage für Singles oder Paare! * * * * * * * * * * * * * * * * * * KUTTENBERGER IMMO - Vier Jahre in Folge ausgezeichnet* mit den Qualitätssiegeln IMMO CHAMPION 2023, TOP IMMO EXPERTE 2024, TOP IMMO EXPERTE 2025 und TOP IMMO EXPERTE 2026! (*von Kurier und dem IMWF - Institut für Management und Wirtschaftsforschung) Jetzt neu: ? Whats App Assistent Unverbindliche Beratung zu unseren Leistungen bequem über Whats App anfragen! Weitere Online-Services auf www.kuttenberger-immo.at: Vormerkkunde werden und Angebote erhalten?... [Mehr]

#Dachgeschoss #Loft #Garten #hell #ruhig

Helles Dachgeschoss-Loft in ruhiger Villenlage in den Weinbergen Zur Vermietung gelangt ein großzügiges und sehr helles Loft mit ca. 94 m² Wohnfläche im Dachgeschoss (2. Obergeschoss ohne Lift) einer sehr gepflegten Villa in absoluter Ruhelage in den Weinbergen. Große Fensterflächen sowie der offene Grundriss sorgen für eine lichtdurchflutete Wohnatmosphäre mit besonderem Loftcharakter. Das thermisch gedämmte Haus bietet ein angenehmes Raumklima und unterstützt eine effiziente Energienutzung. Die Wohnung befindet sich zudem in einer sehr guten und ruhigen Nachbarschaft. Die Vermietung erfolgt zunächst befristet auf 3 Jahre. Wohnungsdetails Ca. 94 m² Nutzfläche Einbauküche mit Geschirrspüler Induktionsherd etc. Vorraum 3,85 m²Bad mit Wc 5,42 m² und Waschmaschienenanschluss2.Stock ohne Lift Parkettboden Gasetagenheizung / Fußbodenheizung Gedämmtes Haus Ruhige Villenlage mit sehr guter Nachbarschaft Glasfaseranschluß möglich Allgemeinflächen & Extras Gartenmitbenutzung Pool im Garten steht den Mietern des Hauses zur Verfügung Fahrradschuppen vorhanden Der gepflegte Garten mit Pool bietet besonders in den Sommermonaten eine hohe Wohnqualität und zusätzlichen Erholungswert. Lage & Infrastruktur Die Wohnung liegt in naturnaher Grünlage in den Weinbergen und verbindet Ruhe mit guter öffentlicher Anbindung: Straßenbahnlinie 38 und Buslinie 38AHaltestelle fußläufig in ca. 10 Minuten erreichbar Direkte Verbindung Richtung Schottentor (Innenstadt) sowie Heiligenstadt Diese Immobilie eignet sich ideal für Mieter, die großzügiges, helles Wohnen im Grünen mit guter Stadtanbindung kombinieren möchten. Gerne können Sie mich jederzeit bei Fragen zur Wohnung und Wunsch nach einer Besichtigung telefonisch oder per Mail kontaktieren. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.... [Mehr]

#Kellerabteil #unbefristet

Für Singles oder Pärchen - Ab sofort beziehbar! Praktische 2 Zimmer Wohnung am Saarplatz, 3. Stock ohne Lift, inkl. Kellerabteil. * Vorzimmer * Wohnzimmer ca. 20 m² * Küchennische mit Küchenzeile ca. 5 m², inkl. Geschirrspüler * Schlafzimmer ca. 15 m² * Badezimmer mit Dusche ca. 4 m² * Toilette Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit gesellschaftlicher Verflechtung besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#WG-geeignet #Altbau #Garten

Wir suchen für unsere WG noch einen dritten Mitbewohner. Die Wohnung besteht aus: Vorzimmer: 4,8m² Bad: 10m² Küche: 21m² großes Wohnzimmer: 29m² drei getrennt voneinander begehbare Zimmer gesamte Wohnfläche: 140m² Zimmer 3 (siehe Plan) ist zu vergeben. Das Zimmer hat 10m² und besitzt ein Fenster zum Garten. Miete für Zimmer: 590,00 Euro Kaution für Zimmer (zwei Monatsmieten): 1.180,00 Euro (Betriebskosten/Strom/Gas/Heizung/Versicherung alles inkludiert!!!) Lage: Nähe BOKU, Zentrum für Translationswissenschaften, Währingerpark Geschäfte des täglichen Bedarfs (BILLA, SPAR, BIPA) in unmittelbarer Umgebung. Keine Haustiere erlaubt Nichtraucher WG... [Mehr]

#Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Baustellenbesichtigung nach Vereinbarung möglich! Zur befristeten Vermietung gelangt eine schöne Gartenwohnung in einem komplett modernisiertem Gebäude in zentraler Lage von Sievering. In unmittelbarer Nähe befindet sich die Sieveringer Straße und die Obkirchergasse mit zahlreichen Geschäften und Restaurants. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist ausgezeichnet: die Straßenbahnlinie 38 (Richtung Schottentor), die Buslinie 39A (Richtung Heiligenstadt) sowie die S45 (mit Anbindung an die U3 Ottakring und U4 Heiligenstadt) sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Raumaufteilung: Vorraum, Wohnzimmer mit Ausgang auf die westseitige Terrasse und in den rund 100 m² großen Eigengarten, halboffene Küche, über wenige Stufen erreicht man die beiden Schlafzimmer (Richtung Vorgarten orientiert und über dem Straßenniveau gelegen), geräumiges Bad mit Wanne, Dusche und Doppelwaschbecken, Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss, Gäste WC mit Handwaschbecken. Ausstattung: Fischgrät Parkettboden Eiche & Feinsteinzeug Fliesen vollausgestattete Küche hochwertige Badarmaturen und Sanitärausstattung (u.a. Laufen, Duravit, Hans Grohe) Heizung/ Kühlung mittels Erdwärme Fußbodenheizung & Klimageräte Alarmanlage & Sicherheitseingangstür Video- Gegensprechanlage Kellerabteil Fahrradabstellmöglichkeiten in der Garage hauseigene Garage Es besteht die Möglichkeit, im Haus Garagenplätze für um 300,00 EUR/Monat (inkl. USt) anzumieten. Die Garagenplätze sind mit einer 11k W-Ladestation ausgestattet, Stromkosten werden nach Verbrauch abgerechnet. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Dachgeschoss #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert #ruhig

Einziehen und sofort wohlfühlen! Bezugsfertige Dachgeschoßwohnung mit 3 Terrassen und Garagenstellplatz! DIE LIEGENSCHAFT Der gepflegte Neubau aus 2020 besteht aus vier Gebäudeteilen und befindet sich in der Paradisgasse. Die anzumietende Wohnung ist im Dachgeschoß des rein hofseitig gelegenen "Haus Bacchus" situiert. Die Lage zeichnet sich durch eine hervorragende Mischung aus ruhigem, grünem Wohnumfeld, exzellenter Verkehrsverbindung und guter Alltagsinfrastruktur entlang der größeren Achsen (z. B. Sieveringer Straße und Grinzinger Allee). Ideal für Alle, die Wert auf Lebensqualität, Freizeitmöglichkeiten im Freien und eine gute Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt legen. DER GRUNDRISS Die klimatisierte 2-Zimmer-Dachgeschoßeinheit verfügt über ca. 65 qm Wohnfläche sowie 3 Terrassen und einen Dachgarten. Der zentral begehbare Grundriss bietet Zugang zu folgenden Räumlichkeiten: Eingangsbereich mit Garderobe Wohnküche mit ca. 32 qm und zwei Terrassenausgängen Schlafzimmer mit ca. 17 qm und Terrassenzugang Badezimmer mit Fenster, Wanne und Walk-In-Dusche separate Toilette mit Handwaschbecken Abstellraum mit Waschmaschine/Trockner Über die Terrasse beim Schlafzimmer gelangen Sie auf die sonnige Dachterrasse mit Rasenflächen im Gesamtausmaß von rund 74 qm. DIE AUSSTATTUNGSHIGHLIGHTS Holz-/Alufenster mit 3-fach-Isolierverglasung außenliegende, elektrisch gesteuerte Rollläden Klimaanlage hochwertige Einbauküche tischlergefertigte Einbaumöbel Fußbodenheizung Gegensprechanlage mit Videofunktion zugeordnetes Kellerabteil Weinkeller überdachte Fahrradabstellplätze Tiefgaragenstellplatz mit E-Ladestation INVENTAR Die geschmackvoll und modern möblierte Wohnung wird mit folgendem Inventar übergeben: Vorraum: Garderobe und Schuhschrank Wohnzimmer: Ausziehcouch, Couchtisch, Essgruppe, TV-Möbel, Regalsystem mit ausklappbarem Schreibtisch Küche: Hochwertige Einbauküche mit Marmorarbeitsplatte und Einbaugeräten (Kühlschrank mit Gefrierfach, Geschirrspüler, E-Herd, Backrohr) Schlafzimmer: Doppelbett, Einbauschrank, Nachttische Badezimmer und WC: Waschtischunt... [Mehr]

#Garconniere #Balkon #Terrasse #hell #ruhig

Zur Vermietung gelangt eine lichtdurchflutete 1-Zimmer Wohnung am Kahlenberg mit atemberaubender Aussicht über Wien. Die helle Wohnung befindet sich in einem im Jahr 2006 errichteten, modernen Wohngebäude im 1. Obergeschoss und ist bequem über einen Personenaufzug erreichbar. Die Wohnfläche von ca. 52 m² erstreckt sich über einen Vorraum, einen großzügigen Wohnraum, ein Badezimmer, ein separates WC sowie einen Abstellraum. Die Haupträume der Wohnung sind mit hochwertigem Parkett ausgekleidet, in den Nassräumen sind moderne Fliesen aus Naturstein verlegt. Das Highlight der Immobilie ist die großflächige Terrasse, welche einen wunderschönen Blick auf Wien garantiert. Bei Betreten der Wohnung gelangen Sie in den Vorraum, welcher genügend Platz für eine Garderobe bietet. Dieser führt Sie in den mit natürlichem Licht durchfluteten Wohnraum. Auf einer großzügigen Fläche von ca. 35 m² können Sie Ihren Gestaltungsvorstellungen freien Lauf lassen. Sonnenlicht, welches durch die Glasfront scheint, schafft eine angenehme Wohlfühlatmosphäre. Der Raum bietet Ihnen zusätzlich zu einem Schlafbereich ausreichend Platz für eine Küche, eine Couch sowie einen Esstisch. Von hier aus gelangen Sie zum Highlight der Wohnung, auf die ca. 22 m² große Terrasse. Umgeben von Weingärten und Wald lädt die Terrasse mit einem atemberaubenden Blick über Wien zum Entspannen und Verweilen an der frischen Luft ein. Hier haben Sie ausreichend Platz, um Ihre eigene Wohlfühloase im Freien zu errichten. Das ca. 4 m² große Badezimmer ist mit einer Badewanne und einem Waschtisch ausgestattet ist. In das separate WC und den Abstellraum gelangen Sie über den Vorraum. Die Wohnung ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Der traumhafte Ausblick und die wunderschöne Ruhelage im Grünen überzeugen von dieser Wohnung. Geschäfte des täglichen Bedarfs finden Sie nur wenige Autominuten entfernt. Abenteuerreiche Freizeitmöglichkeiten und Restaurants liegen ebenfalls in direkter Umgebung. In ca. einer Stunde erreichen Sie mit den öffentlichen Verkehrsmitteln die Wiener Innenstadt und mit Ihrem PKW sogar in der Hälfte der Zeit. Eine Bushaltestelle befindet sich ca. 2 Gehminuten entfernt. Nah am Heurigendorf Grinzing befindet sich der U-Bahn-Anschluss Heiligenstadt (U4). Den bekannten Aussichtspunkt am Kahlenberg finden Sie ebenfalls in der Nähe vor. Für nähere Informationen zur Infrastruktur, fordern Sie bitte unser Exposé an. Überzeugen Sie sich selbst von dieser einzigartigen Immobilie. Für Besichtigungen und nähere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung! Frau Marie-Louise Eisenburger national - Tel: [Tel] international - Tel: [Tel] e-mail: [Email] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit gesellschaftlicher Verflechtung besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.500m Apotheke <2.500m Klinik <3.000m Krankenhaus <4.000m Kinder & Schulen Schule <2.500m Kindergarten <2.000m Universität <500m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <2.500m Bäckerei <2.500m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Geldautomat <2.500m Bank <2.500m Post <2.000m Polizei <3.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <4.000m Straßenbahn <2.500m Bahnhof <3.000m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]