provisionsfreie Wohnung ab 4 Zimmer in Wien 7.,Neubau mieten

#Altbau #Balkon #hell #unbefristet

Großzügige Altbauwohnung in zentraler Lage bei der Kirchengasse INFO: KEINE WG-VERMIETUNG GEWÜNSCHT! Zur Vermietung gelangt diese großzügig geschnittene Altbauwohnung in zentraler Lage rund um die Kirchengasse. Die Wohnung wurde soeben oberflächlich saniert uns steht nun zur unbefristeten Anmietung frei. RAUMAUFTEILUNG großer Vorraum mit Gardarrobenmöbel kleiner Balkon (Lichthof) 4 Zimmer (separat begehbar) fünftes Zimmer/Raum (halb offen) Tageslicht Badezimmer mit Badewanne und Dusche separate Toilette mit Handwaschbecken und Fenster Abstellraum AUSSTATTUNG klassische frisch geschliffene Parkettböden Fliesenböden in den Nassberrichen Gasetagenheizung voll ausgestattete Küche Personenaufzug kein Kellerabteil vorhanden Spacious Period Apartment in a Central Location near Kirchengasse This generously proportioned period apartment is located in a central area near Kirchengasse. The apartment has just undergone cosmetic refurbishment and is now available for unlimited rental . LAYOUT Spacious entrance hall with built-in wardrobe furniture Small balcony overlooking the light well 4 separate rooms , each individually accessible Fifth room / additional space with a semi-open layout Bathroom with natural light, bathtub and shower Separate toilet with washbasin and window Storage room FEATURES & AMENITIES Classic parquet flooring, freshly sanded and refurbished Tiled flooring in the wet areas Individual gas heating system Fully equipped kitchen Passenger lift No cellar storage unit available Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://realkanzlei-hildegard-mayerl-eva-krulis.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: LAGE & INFRASTRUKTUR Die Wohnung befindet sich in ausgezeichneter, zentraler Lage im beliebten 7. Bezirk und ist teilweise zur Neustiftgasse ausgerichtet. Zahlreiche Supermärkte, Restaurants, Cafés, Bars und vielfältige Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Gehdistanz. Auch die Mariahilfer Straße sowie die Wiener Innenstadt sind bequem erreichbar. Öffentliche Verkehrsanbindung: Bus 13A und 48A Straßenbahn 49 U-Bahn U3 - Volkstheater... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #WG-geeignet #Altbau #Balkon #Kellerabteil #Terrasse #ruhig #unbefristet

HIGHLIGHTS DER IMMOBILIEN: • Traumhafte Freifläche: ca. 31m² sonnige Terrasse auf einer eigenen Ebene (Ebene 3) • Perfektes Raumklima: Vollausgestattet mit moderner Klimaanlage • Sorglos & Langfristig: Unbefristeter Mietvertrag in hervorragendem, sehr gutem Zustand • Top-Lage 1070: Direkt am äußeren Ende der Lerchenfelder Straße, direkt am Josef-Strauß-Park RAUMAUFTEILUNG Diese stilvolle 4-Zimmer-Dachgeschossmaisonette bietet auf ca. 100 m² Wohnfläche aufgeteilt auf 2 Wohnebenen + Terrassenebene ein durchdachtes und großzügiges Wohnkonzept im charmanten Altbau (mit modernem Lift). • Ebene 1 (Wohnen & Genießen): Einladendes Vorzimmer, ein großzügiges Wohn-Esszimmer mit bereits integrierter Einbauküche, ein gemütliches Schlafzimmer sowie ein praktisches Duschbad mit WC. • Ebene 2 (Ruheoase): Ein weiteres Vorzimmer, zwei separat begehbare Schlafzimmer (ideal als Kinderzimmer, Home-Office oder Gästezimmer) und ein komfortables Wannenbad mit WC. • Ebene 3 (das private Highlight): Die ca. 31 m² große Terrasse, die an lauen Sommerabenden zum Entspannen über den Dächern Wiens einlädt. AUSSTATTUNG & INFRASTRUKTUR: Die Wohnung besticht durch hochwertige Parkett- und Fliesenböden sowie eine moderne Etagenheizung. Ein eigenes Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum. Die Lage im 7. Bezirk bietet eine Lebensqualität der Extraklasse: Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte und vielfältige Gastronomiebetriebe liegen direkt vor der Haustür. Dank der Linien U6, 5, 46 und 48A sind Sie perfekt an das Wiener Öffi-Netz angebunden. Ausstattung: • Parkett- und Fliesenböden • 31m² Terrasse • Kellerabteil • Gasetagenheizung: HWB: B/49,30 ECKDATEN & KOSTEN: • Gesamtmiete (brutto): € 2.092,81 (inkl. Betriebskosten, Lift und MwSt.) • Kaution: € 8.371,24 (4 Bruttomonatsmieten) • Bezug: Ab sofort • Energieausweis: HWB 49,30 kWh/m²a (Klasse B) • Hinweis: Der Makler vertritt ausschließlich den Vermieter (Bestellerprinzip). Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis. Für nähere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins freuen wir uns auf Ihre Anfrage! Tags: 1070 Wien, Neubau, Wohnung mieten 1070, Dachgeschossmaisonette, Wohnung mit Terrasse, Dachterrasse Wien, 4-Zimmer-Wohnung, unbefristet gemietet, Klimaanlage, klimatisiert, Lift, U6 Lerchenfelder Straße, Josef Strauß Park, WG-tauglich, familienfreundlich, Immobilien 1070. Hinweis DSGVO: Wir verarbeiten Ihre personenbezogenen Daten (Titel, Vorname, Nachname, Telefonnummer, e-mail-Adresse), die für unseren Geschäftszweck (Anbieten und Vermitteln von Immobilien) notwendig sind - https://www.homefinding.at/de/datenschutz/Hinweis bei provisionspflichtiger Vermittlung: wir senden Ihnen erst dann Unterlagen zu unseren Objekten, wenn Sie uns bestätigen, dass Sie über Ihr Rücktrittsrecht aufgeklärt wurden und unser sofortiges Tätigwerden wünschen. Sie bekommen nach Ihrer Anfrage ein Infomail, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen. Wir bitten um Verständnis. HIGHLIGHTS OF THE PROPERTY: • Stunning Outdoor Space: Approx. 31m² sunny rooftop terrace on a private upper level (Level 3) • Perfect Indoor Climate: Fully equipped with a modern air conditioning system (AC) • Long-Term Security: Permanent/open-ended lease (unbefristet) in excellent, move-in ready condition • Prime Location in 1070: Situated at the end of Lerchenfelder Straße, right next to Josef-Strauß-Park THE APARTMENT Spread across 2 living levels + terrace level: This stylish 4-room penthouse duplex offers a well-conceived and spacious living concept of approx. 100 m² in a charming classic building (equipped with a modern elevator). • Level 1 (Living & Dining): Inviting entrance hall, a generous living and dining area with a fully integrated fitted kitchen, a cozy bedroom, and a practical bathroom with a shower and toilet. • Level 2 (Private Oasis): A second hallway leading to two separately accessible bedrooms (ideal for children, a home office, or guests), and a comfortable master bathroom with a bathtub and toilet. • Level 3 (Your Private Highlight): The approx. 31 m² rooftop terrace, perfect for relaxing and entertaining above the roofs of Vienna on warm summer evenings. FEATURES & INFRASTRUCTURE: The apartment features high-quality parquet and tiled flooring as well as modern individual gas heating. A private cellar compartment provides additional storage space. Living in the 7th district offers an exceptional quality of life: daily amenities, supermarkets, and a diverse selection of restaurants are right at your doorstep. Thanks to the nearby lines U6, 5, 46, and 48A, you enjoy seamless connections to Vienna's public transport network. KEY FACTS & COSTS: • Total Monthly Rent (gross): € 2,092.81 (includes operating costs, elevator maintenance, and VAT) • Deposit (Kaution): € 8,371.24 (equivalent to 4 months' gross rent) • Availability: Immediately • Energy Performance: HWB 49.30 kWh/m²a (Class B) • Please note: The broker exclusively represents the landlord (Bestellerprinzip applies). A commercial relationship exists. For further information or to schedule a viewing, we look forward to receiving your inquiry! Tags: 1070 Vienna, penthouse for rent, duplex apartment Vienna, rooftop terrace, apartment with AC, 3 bedroom apartment, long term lease, district 7, expat housing Vienna, relocation Vienna.... [Mehr]

#hell #unbefristet

Schöne Wohnung zu mieten Zur Vermietung gelangt eine großzügige Wohnung in ausgezeichneter Lage mit hervorragender öffentlicher Anbindung sowie bester Infrastruktur. Das Objekt überzeugt durch seinen durchdachten Grundriss, helle Räumlichkeiten und zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Die Fläche wird noch teils renoviert und ist nach Vereinbarung verfügbar. Ein unbefristeter Mietvertrag bietet langfristige Planungssicherheit. Raumaufteilung: • 4 Zimmer (2 x getrennt begehbar, ein weiteres über ein Durchgangszimmer zu begehen) • Küche • Vorzimmer • Badezimmer mit Dusche und Wanne • WC Weiters besteht noch ein wenig Mitspracherecht während der Umbauphase - Vorschläge gerne bei der Besichtigung erbeten! Highlights: • Unbefristeter Mietvertrag • Nach Absprache verfügbar • Helle, großzügige Räumlichkeiten • Funktioneller Grundriss • Erster Stock ohne Lift /Lift ist in Einbauphase • Ausgezeichnete Infrastruktur • Hervorragende öffentliche Verkehrsanbindung • Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Dienstleistungen in unmittelbarer Umgebung Die Wohnung befindet sich in einer gefragten, zentralen Lage mit ausgezeichneter Infrastruktur. Öffentliche Verkehrsmittel, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants, Cafés sowie zahlreiche weitere Einrichtungen sind bequem fußläufig erreichbar. Die ausgezeichnete Erreichbarkeit und das lebendige Umfeld machen diese Lage besonders attraktiv. Einmalige Kosten: Kaution: € 13.000, HVSOKO Administration Objektverwaltung etc. einmalig;€ 500, an die Hausverwaltung Provision: provisionsfrei Monatliche Kosten: Bruttomiete inkl. BK. und inkl. 10% Ust: € 2,642,97 Aufschlüsselung: HMZ: € 2.108, BK: € 294,70 10% Ust: € 240,27 Zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns noch heute, um weitere Informationen zu erhalten oder eine Besichtigung zu vereinbaren. Ihr Ansprechpartnerin: Frau Verena Latinovich Tel.: [Telefonnummer entfernt]|| [E-Mail-Adresse entfernt]s || Deutsch, Englisch Weiters bitten wir um folgende Kenntnisnahme: Als Immobilienmakler sind wir aufgrund der Gewerbeordnung in Hinblick auf die Bestimmungen zur Verhinde- rung von Geldwäscherei und Terrorismusfinanzierung in jedem einzelnen Fall verpflichtet, gewisse Daten zu erheben und Prüfungshandlungen durchzuführen, selbst wenn es keinerlei Verdacht auf solche strafbaren Handlungen gibt. In der Folge gilt es auch anzugeben, ob Sie eine politisch exponierte Person sind. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer, ersuchen wir Sie um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können, sowie keine Auskünfte betreffend der genauen Liegenschaftsadresse erteilen können. Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne. Wir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden für Mietwohnungen, als Doppelmakler In tätig sind. Nähere Informationen zum Doppelmakler In auf Anfrage gerne.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Terrasse

DACHGESCHOß WOHNUNG in der MARIAHILFERSTRAß E Diese charmante Dachgeschosswohnung wurde neu adaptiert und bietet folgende Raumaufteilung: Vorraum, großes Wohnzimmer mit Balkon , komplett ausgestattete Wohn-Küche mit Zugang zur 10m² großen Terrasse 3 Schlafzimmer , Schrankraum und Abstellraum, Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Badewanne und Fenster, 2tes Duschbad, Abstellraum inkl. Waschmaschinenanschluß, separate Toilette. Ausstattung: - Parkettboden im Wohnbereich - Vorraum und Küche verfliest - Naßräume verfliest - teilweise LED Spot-Beleuchtung - Einbauküche mit E-Herd, Backrohr, Kühl-/Gefrierkombination, Geschirrspüler - Hauszentralheizung (Fernwärme) Angeboten wird ein auf 5 Jahre befristetes Mietverhältnis mit einjährigem, mieterseitigen Kündigungsverzicht. Der Eigentümer wünscht ein Nettoeinkommen der dreifachen Miete Bitte vorab um die Selbstauskunft! Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Dachgeschoss #WG-geeignet #Balkon #möbliert

DACHGESCHOSSMIETE MIT 2 BALKONEN - AB 01.12.2026 Beste Infrastruktur und Verkehrsanbindung: U3, U6 - in unmittelbarer Nähe, Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants auf der Mariahilfer Straße 5. Obergeschoß mit Lift, befristete Vermietung (5 Jahre + 1 Monat) RAUMAUFTEILUNG: * kleines Vorzimmer, * Wohn-Esszimmer mit * offener Küche und * Ausgängen zu zwei Balkonen (nord- bzw. südseitig), * zwei kleine Schlafzimmer mit Dachschrägen - jeweils mit eigenem * Badezimmer (ein Wannenbad mit WC; ein Duschbad), * ein weiteres kleines Zimmer mit Dachschräge (z.B. Arbeitszimmer), * ein separates WC, * Abstellraum AUSSTATTUNG: Parkettböden komplett eingerichtete Küche Kühlung Schlafzimmerfenster mit Innenrollos Fußbodenheizung (Hauszentralheizung) Waschmaschinenanschluss im Abstellraum Einlagerungsraum (EG) Fahrradraum (EG) zusätzliche Kosten: Heizung, Warmwasser, Strom (je nach Verbrauch!) BITTE ZU BEACHTEN: * FÜR DIE ANMIETUNG DIESER WOHNUNG IST DIE VORLAGE EINES MONATLICHEN NETTOHAUSHALTSEINKOMMEN IN HÖHE VON MINDESTENS DER DREIFACHEN GESAMTMIETE (€ 6.600) ERFORDERLICH (LOHNZETTEL ODER EST-BESCHEID)! * WOHNGEMEINSCHAFTEN SIND LEIDER NICHT MÖGLICH! Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Altbau #Kellerabteil

1070! Gut aufgeteilte 4-Zimmer Wohnung nahe Neubaugasse inkl. WW/Heizung! Im beliebten 7.Bezirk in Wien Neubau in einem gepflegte Altbau gelangt eine gut aufgeteilte 4-Zimmer Wohnung zur Vermietung. Das Haus wurde 1848 errichtet und 2012 generalsaniert. Die Wohneinheit befindet sich im 3.Liftstock, verfügt über ca. 125 m² Wohnfläche und wird unmöbliert übergeben. Natürlich mit eingebauter Küche (jedoch ohne Geschirrspüler, der abgelöst werden kann). Es gibt einen Waschmaschinenanschluss im Gäste-WC/Abstellraum. Aufteilung/Ausstattung • Vorraum • Ausgestattete Einbauküche mit Fenster • 4 Zimmer (drei davon sind zentral begehbar, eines ist ein Durchgangszimmer) • Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken, WC, WM-Anschluss und Fenster • Gäste-WC separat • Fliesen/Parkett • Kellerabteil: JA • Heizungsart: Zentralheizung • Lift im Haus Monatliche Mietzinsaufstellung: Hauptmietzins dzt. netto: € 1.428,75 (zzgl. 10% USt) Betriebskosten dzt. netto: € 288,51 (zzgl. 10% USt) Betriebskosten Heizkosten dzt. netto: € 129,20 (zzgl. 20% USt) Aufzugskosten dzt. netto: € 65,23 (zzgl. 10% USt) Warmwasser dzt. netto: € 82,79 (zzgl. 10% USt) Möbelmiete dzt. netto: € 50,- (zzgl. 10% USt) Gesamtmietzins inkl. BK und USt: € 2.261,85Internet und Strom werden nach Verbrauch verrechnet. Kaution: 4 BMM Bezug: Anfang Jänner 27 Mietvertrag: 5 Jahre befristet, Verlängerung erwünscht Lage/Infrastruktur Die Wohnung liegt in der Myrthengasse. In der nahegelegenen Lerchenfelderstraße findet man sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs. Auch Volksschulden und Kindergarten, sowie Restaurants und nette Lokal befinden sich im nahen Umfeld. Öffentliche Anbindung Perfekte Anbindung! Die Ubahnlinien U2/U3/U6 sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Buslinien 13A, 48A /Busstationen sind um die Ecke Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #hell

Objektbeschreibung Zur Vermietung gelangt eine großzügige und renovierte 4-Zimmer-Altbauwohnung in der begehrten Lindengasse im 7. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 160 m² und befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Altbaus. Ein Personenaufzug ist vorhanden. Die Wohnung verbindet den klassischen Wiener Altbaucharme mit modernem Wohnkomfort. Hohe Räume, stilvolle Altbautüren, großzügige Fensterflächen und hochwertige Parkettböden schaffen ein repräsentatives und angenehmes Wohnambiente. Zwei der vier Wohnräume sind mit Klimaanlagen ausgestattet und bieten auch an heißen Sommertagen ein angenehmes Raumklima. Der durchdachte Grundriss umfasst einen großzügigen Vorraum, vier gut geschnittene Zimmer, eine separate Küche mit moderner Einbauküche, ein Badezimmer mit Badewanne, ein weiteres Badezimmer mit Dusche, Bidet und WC, sowie ein separates WC. Beheizt wird die Wohnung mittels Gas-Etagenheizung. Die großzügigen Raumgrößen und die vielseitige Aufteilung machen die Wohnung sowohl für Familien als auch für Personen mit erhöhtem Platzbedarf ideal. Raumaufteilung Großzügiger Vorraum Vier helle Zimmer Separate Küche mit Einbauküche Badezimmer mit Badewanne Zweites Badezimmer mit Dusche, WC und Bidet Separates WCHighlights Ca. 160 m² Wohnfläche Renovierter Altbau4 großzügige Zimmer Klimaanlagen Lift vorhanden Hohe Räume und klassische Altbaudetails Hochwertige Parkettböden Zwei Sanitärbereiche Separate Küche mit Einbauküche Lage Die Wohnung befindet sich in ausgezeichneter Lage der Lindengasse, einer der beliebtesten Wohnstraßen im Herzen von Neubau (1070 Wien). Die Mariahilfer Straße mit ihren zahlreichen Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten ist nur wenige Gehminuten entfernt. Ebenso befinden sich zahlreiche Restaurants, Cafés, Nahversorger sowie kulturelle Einrichtungen in unmittelbarer Umgebung. Die öffentliche Anbindung ist hervorragend. Die U-Bahn-Linien U3 (Zieglergasse) und U2/U3 (Volkstheater) sowie mehrere Straßenbahn- und Buslinien sind rasch erreichbar und gewährleisten eine optimale Verbindung in alle Teile Wiens. Mietdauer Es wird ein befristeter Mietvertrag auf 5 Jahre abgeschlossen. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <250m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <500m Höhere Schule <750m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <250m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <250m Polizei <250m Verkehr Bus <250m U-Bahn <250m Straßenbahn <250m Bahnhof <250m Autobahnanschluss <4.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau

Exklusiv sanierter Stilaltbau - Klassik & Design - Wohnen mit Stuck, Kochinsel & edler Ausstattung In einem prachtvollen Stilaltbau mitten im Herzen der Stadt erwartet Sie diese außergewöhnliche 5-Zimmer Wohnung mit ca. 191m² Wohnfläche - stilvoll, großzügig und komplett neu saniert mit Klimaanlage. Das Herzstück der Wohnung bietet die beeindruckende, offene Wohnküche mit moderner Kochinsel , perfekt für gesellige Abende, kulinarische Entfaltung oder einfach nur zum Genießen. Die 3 edlen Badezimmer mit hochwertiger Ausstattung bieten privaten Luxus für die ganze Familie oder Gäste. Die Wohnung liegt in der charmanten Kirchengasse , einer der begehrtesten und zentralsten Lagen. Hohe Räume, original erhaltene Stilelemente und große Fenster verleihen diesem Zuhause eine besondere Atmosphäre - ein echtes Altbaujuwel mit modernstem Wohnkomfort. Raumaufteilung: - zentraler, großer Vorraum - offene, exklusive ca. 60m2 Wohnküche mit Kochinsel - 4 separate Schlafzimmer (eines davon mit Bad en Suite) - 3 moderne Bäder - 3 WC´s - großzügiger Abstellraum mit WM Anschluss Ausstattung: - moderne Parkettböden - stilvoll verflieste Bäder mit Badewanne oder Dusche + Doppelwaschtisch - Stuckleiste an der Decke - Klimaanlage - tolle Raumhöhe - Küche mit Kochinsel und allen Geräten - imposante Doppelflügeltüren - moderne Malerei + Deckentapete Perfekte Infrastruktur und Verkehrsanbindung: Im pulsierenden Herzen des 7. Bezirks, direkt im charmanten Kunst- und Wohnviertel beim Museums Quartier. Fußläufig erreichbar: Museums Quartier in 5 Min., Rathaus in 10 Min., Mariahilfer Straße ebenfalls in 10 Min.; U3 Stations Volkstheater in 4-6 Gehmin. entfernt; Autobus 13A sowie 48A vor der Türe; Straßenbahn Linien 1, 2, D etwa 6 Geminuten entfernt; Konditionen: Gesamtmiete inkl. BK & USt.: € 4.640,00 Kaution: 3 BMM Befristung: 5 Jahre Beziehbar: ab 1. Jänner 2027 Ansprechpartnerin Frau Daniela Schachinger, Dipl.-IM || [Tel] || [Email] Wir weisen darauf hin, dass wir entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig sind und wir mit dem Abgeber in ständiger Geschäftsbeziehung stehen und schon aus diesem Grund ein wirtschaftliches Naheverhältnis vorliegt.... [Mehr]

#Altbau #barrierefrei #unbefristet

In einem repräsentativen Wiener Stilaltbau direkt an der Mariahilfer Straße, auf Höhe der Neubaugasse, kommt dieses Objekt nach Sanierung zur unbefristeten Vermietung. Es befindet sich im zweiten Liftstock und versprüht – ebenso wie das gesamte Haus – klassischen Wiener Altbaucharme in zentraler Lage. Die Beheizung erfolgt bequem über Fernwärme. An heißen Tagen sorgt eine Klimaanlage in allen Räumen für angenehme Temperaturen. Individuelle Mieterwünsche können in der aktuellen Sanierungsphase nach Absprache noch in die Planung einbezogen werden. So lässt sich die Mietfläche an Ihre Anforderungen optimal anpassen. RAUMAUFTEILUNG: → vier Zimmer (davon drei direkt begehbar) → Extra Küche → Badezimmer mit Dusche und WC → Separates WC → Vorraum → Abstellraum AUSSTATTUNG: • > Edler Echtholzparkett und elegante Raumhöhe • > Moderne Klimaanlage in allen Zimmern (inkl. Serverraum) für bestes Raumklima MIETKONDITIONEN: Die Vermietung erfolgt unbefristet. Bezug: nach Vereinbarung Hauptmietzins netto € 2.987,28 Betriebskosten netto € 255,69 Lift-Betriebskosten netto € 25,57 Umsatzsteuer € 326,85 Monatliche Gesamtmiete Brutto € 3.595,39 Zur angegebenen Miete kommen lediglich die verbrauchsabhängigen Kosten für Heizung, Warmwasser und Strom und hinzu. BESICHTIGUNG: Trotz beginnender Sanierungsarbeiten führen wir in Absprache mit den der Baufirma bereits Besichtigungen bei diesem Objekt durch. Bei weiterem Interesse vereinbaren wir gerne für Sie einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort. Bitte nutzen Sie für Ihre Anfrage die Kontaktfunktion dieses Immobilienportals oder kontaktieren Sie uns direkt über unsere Website: www.consus-living.at . Wir freuen uns auf Ihre Anfrage !... [Mehr]

#Altbau #Balkon #hell #unbefristet

Großzügige Altbauwohnung in zentraler Lage bei der Kirchengasse INFO: KEINE WG-VERMIETUNG GEWÜNSCHT! Zur Vermietung gelangt diese großzügig geschnittene Altbauwohnung in zentraler Lage rund um die Kirchengasse. Die Wohnung wurde soeben oberflächlich saniert uns steht nun zur unbefristeten Anmietung frei. RAUMAUFTEILUNG großer Vorraum mit Gardarrobenmöbel kleiner Balkon (Lichthof) 4 Zimmer (separat begehbar) fünftes Zimmer/Raum (halb offen) Tageslicht Badezimmer mit Badewanne und Dusche separate Toilette mit Handwaschbecken und Fenster Abstellraum AUSSTATTUNG klassische frisch geschliffene Parkettböden Fliesenböden in den Nassberrichen Gasetagenheizung voll ausgestattete Küche Personenaufzug kein Kellerabteil vorhanden Spacious Period Apartment in a Central Location near Kirchengasse This generously proportioned period apartment is located in a central area near Kirchengasse. The apartment has just undergone cosmetic refurbishment and is now available for unlimited rental. LAYOUT Spacious entrance hall with built-in wardrobe furniture Small balcony overlooking the light well 4 separate rooms, each individually accessible Fifth room / additional space with a semi-open layout Bathroom with natural light, bathtub and shower Separate toilet with washbasin and window Storage room FEATURES & AMENITIES Classic parquet flooring, freshly sanded and refurbished Tiled flooring in the wet areas Individual gas heating system Fully equipped kitchen Passenger lift No cellar storage unit available Noch nichts gefunden Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://realkanzlei-hildegard-mayerl-eva-krulis.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Terrasse #hell

Diese exklusive Dachgeschoß-Maisonette bietet mit 5 Zimmer ein einzigartiges Zuhause mit Wohlfühlcharakter mitten im beliebten 7. Bezirk. Der lichtdurchflutete Wohnraum mit großer offenen Küche besticht durch eine Raumhöhe von bis zu 5,30m und dem edlen Galeriebereich. Die große Sonnenterrasse bietet einen spektakulären Fernblick. Langfristige Vermietung! Für Kulturprogramm finden Sie die bekannte Westlicht Galerie direkt im Haus.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau #Balkon #Terrasse #hell #möbliert #ruhig #unbefristet

Diese soeben renovierte, lichtdurchflutete Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines repräsentativen Altbauhauses mit gegliederter Fassade, welches im Jahr 1912 vom renommierten Wiener Architekten Hans Jaksch im historischen Stil errichtet wurde. Sie ist ca. 153 m² groß, verfügt über 4,5 Zimmer und eine Terrasse von ca. 11 m². Gepflegte Parkettböden in den Wohnräumen, zeitgemäße Fliesen in den Nassräumen. Das Apartment wird mit Fernwärme beheizt, eine Klimaanlage ist eingebaut. Die Deckenhöhe beträgt über 2,70 Meter, Ausrichtung: überwiegend süd-west. Aufteilung: - Vorraum - Gästetoilette mit Waschbecken und Spiegel - Garderobenraum/Abstellraum - Masterbedroom mit Schrankraum (Schrankraum nicht im Plan sichtbar) - Kabinett (nicht am Plan sichtbar) - separate, vollständig eingerichtete Küche mit direktem Zugang zur Terrasse - Terrasse (vom Esszimmer und Küche zugänglich) - 2 weitere Schlafzimmer - Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Doppel-Waschbecken mit Spiegel, Waschmaschinenanschlüsse - Badezimmer mit Dusche, Waschbecken, WC, Waschmaschinenanschlüsse, Fenster Die moderne Küche ist vollständig ausgestattet: Kühlschrank, Gefriertruhe, Geschirrspüler, Cerankochfeld, Backofen, Mikrowelle, etc. Die Einrichtungsgegenstände auf den Fotos sind KI-generiert und sind in der Anmietung nicht enthalten. Repräsentatives Haus. Modernes und freundliches Apartment. Mitten im Herzen des beliebten 7. Bezirks. Lage und Infrastruktur - fußläufig: Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße mit vielen Grünflächen und ist umgeben von einer Vielzahl an Annehmlichkeiten. In der Nähe sind zahlreiche Annehmlichkeiten wie charmante Lokale und attraktive Boutiquen situiert. Supermärkte, Bäckereien und der Einkaufsboulevard -Mariahilfer Straße - sind in unmittelbarer Umgebung. Nur ein paar Schritte entfernt gibt es einen Arzt, eine Apotheke und eine Klinik, die für schnelle medizinische Versorgung sorgen. Auch Bildungseinrichtungen wie eine Schule, ein Kindergarten, eine Universität und eine Höhere Schule sind bequem zu Fuß oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln leicht zu erreichen. Siebensternpark - ca. 5 Min. Haus des Meeres - ca. 8 Min. Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel in unmittelbarer Nähe: -) U-Bahn Neubaugasse (U3) - ca. 5 Min. -) Straßenbahnhaltestelle 52 - ca. 1 Min. -) Bushaltestelle 13A - ca. 1 Min. This newly renovated, light-filled flat is located on the top floor of a prestigious old building with a structured façade, which was built in 1912 by the renowned Viennese architect Hans Jaksch in a historic style. It is approximately 153 m² in size, has 4.5 rooms and a terrace of approximately 11 m². Well-maintained parquet flooring in the living areas, contemporary tiles in the wet rooms. The apartment is heated by district heating and has built-in air conditioning. The ceiling height is over 2.70 metres, orientation: predominantly south-west. Layout: - Entrance hall - Guest toilet with washbasin and mirror - Storage room - Master bedroom with walk-in wardrobe (not visible on the floor plan) - Cabinet (not visible on the floor plan) - Separate, fully equipped kitchen with direct access to the terrace - Terrace (accessible from the dining room and kitchen) - 2 further bedrooms - Bathroom with shower, bathtub, double washbasin with mirror, washing machine connections - Bathroom with shower, washbasin, WC, washing machine connections, window The modern kitchen is fully equipped: Refrigerator, freezer, dishwasher, ceramic hob, oven, microwave, etc. Prestigious building. Modern and welcoming apartment. Right in the heart of the popular 7th district. Location and infrastructure - within walking distance: The flat is located on a quiet residential street with lots of green spaces and is surrounded by a variety of amenities. Numerous amenities such as charming restaurants and attractive boutiques are located nearby. Supermarkets, bakeries and the Mariahilfer Straße shopping boulevard are in the immediate vicinity. Just a few steps away, there is a doctor, a pharmacy and a clinic that provide quick medical care. Educational institutions such as a school, a kindergarten, a university and a secondary school are also within easy walking distance or easily accessible by public transport. Siebensternpark - approx. 5 min. Haus des Meeres - approx. 8 min. Public transport connections in the immediate vicinity: -) Neubaugasse underground station (U3) - approx. 5 mins. -) Tram stop 52 - approx. 1 min. -) Bus stop 13A - approx. 1 min. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Supermärkte, Bäckereien und der Einkaufsboulevard Mariahilfer Straße sind in unmittelbarer Umgebung.... [Mehr]