provisionsfreie Luxuswohnungen ab 2.000 EUR in Wien 18.,Währing mieten

#Maisonette #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Naturliebhaber aufgepasst! Diese außergewöhnliche 3-Ebenen-Wohnung bietet Ihnen ein einzigartiges Wohnerlebnis mit spektakulärem Ausblick über Wien. Auf rund 150 m² Wohnfläche, verteilt auf 4 bis 5 Zimmer, genießen Sie lichtdurchflutete Räume und eine optimale Raumaufteilung. Die Wohnung liegt im 2. Stock eines modernen Neubaus (ohne Lift) – eingebettet in eine ruhige Sackgasse und umgeben von idyllischem Grün. Das absolute Highlight? Ihre private Dachterrasse mit Sauna und Whirlpool – ein exklusiver Rückzugsort, an dem Sie den Alltag hinter sich lassen und pure Entspannung genießen können, ohne Ihr Zuhause zu verlassen. Die perfekte Symbiose aus Ruhe und Helligkeit macht diese Wohnung zu einer wahren Wohlfühloase - ein einzigartiges Refugium für all jene, die das Besondere suchen. RAUMAUFTEILUNG IN STICHWORTEN: 1. Ebene (2. Stock) - Entree mit Garderobe - Sonniges Wohnzimmer mit Kamin, Essbereich (ca. 45 m²) und Zugang zur Süd-Terrasse (ca. 11 m²) Halbstock - Separate Küche mit modernen Geräten (Miele-Backofen & -Kochfeld, Kühl-Gefrierkombination, Miele-Geschirrspüler) - Zwei ruhige Zimmer (ca. 14 m²), eines mit Zugang zum Nord-Balkon (ca. 4 m²) - Badezimmer mit Waschbecken, Badewanne, bodenebener Dusche & Fenster - Extra Raum vor dem Badezimmer (ideal für eine Sauna) - Separates WC mit Handwaschbecken 2. Ebene - Sonniges Zimmer (ca. 19 m²) mit ensuite Badezimmer (Dusche) - Separates WC Dachterrasse - Ca. 35 m² mit Whirlpool & Sauna HIGHLIGHTS UND AUSSTATTUNGSMERKMALE - absolute Ruhelage - südliche Terrasse mit traumhafter Aussicht - voll ausgestattete Küche mit Fenster - hochwertiger Parkettboden - qualitative Ausstattung der Bäder - Kellerabteil WEITERE MONATLICHE KOSTEN - Wasser, Heizung und Strom - werden direkt nach Verbrauch abgerechnet - ggf. TV/Internet, GIS, Haushaltsversicherung, o.Ä. ERSTZAHLUNG - Kaution: 3 Monatsmieten - erste Monatsmiete VERTRAGSBEDINGUNGEN - Befristung: 7 Jahre - Kündigungsverzicht: 12 Monate (mieterseitig) - Kündigungsfrist: 3 Monate - gefordertes Mindestnettoeinkommen (Haushalt): Die Miete sollte mindestens das 2,5-fache der Bruttomiete betragen, andernfalls kann eine höhere Kaution hinterlegt werden Ein Garagenplatz in der gegenüberliegenden Garage um € 150 brutto muss mit der Wohnung angemietet werden, somit beträgt die monatliche Gesamtmiete € 2.950 brutto. Ein weiterer Garagenplatz kann um € 150 ebenso angemietet werden. Lagebeschreibung: In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Grünflächen und Naherholungsgebiete, darunter der Pötzleinsdorfer Schlosspark, der zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten einlädt. Gleichzeitig bietet die Lage eine hervorragende Infrastruktur mit Geschäften des täglichen Bedarfs, Schulen und medizinischer Versorgung. Verkehrsanbindung: Bus 41A: In 9 Gehminuten erreichbar Straßenbahn 41: Endstation Pötzleinsdorf, von dort in nur 20 Minuten ins Stadtzentrum S-Bahn S45, Straßenbahn 9 und 40 in Gersthof, erreichbar mit der Straßenbahn 41 in nur 6 Minuten Für Fragen oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren, steht Ihnen Frau Sabine Nanni unter [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt] gerne zur Verfügung. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete € 2247,97 zzgl 10% USt. Betriebskosten € 297,48 zzgl 10% USt. Umsatzsteuer € 254,55 Gesamtbetrag € 2800 Heizwärmebedarf: 95.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: C... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit

Zeit & Geist - Neubau Schopenhauerstraße 38, 1180 Wien: Wohnen im Zeichen von Architektur und Lebensqualität Willkommen im Wohnbauprojekt "Zeit & Geist", das urbanes Lebensgefühl mit hoher Wohnqualität verbindet. In begehrter Lage im 18. Wiener Gemeindebezirk erwarten Sie 23 hochwertige Neubau-Mietwohnungen, die modernen Wohnkomfort mit einer der attraktivsten Wohnlagen Wiens verbinden. Die 2- bis 4-Zimmer Wohnungen überzeugen durch durchdachte Grundrisse und bieten Wohnflächen von 42 bis 97 m². Highlights & Ausstattung: Moderne Mietwohnungen Tiefgaragenstellplätze anmietbar Hochwertige Ausstattung mit Markenprodukten Fußbodenheizung in allen Wohnungen über nachhaltige Luftwärmepumpe Beste Wiener Wohnlage in Nähe von Kutschkermarkt DIE WOHNUNG IST MIT 01.11 BEZIEHBAR Alle Infos unter: https://sop38.at/ Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Die Schopenhauerstraße 38 befindet sich im begehrten 18. Bezirk von Wien, wo gründerzeitlicher Charme auf hohe Lebensqualität trifft. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was den Alltag angenehm macht - vom Kutschkermarkt über Cafés und Restaurants bis hin zu Supermärkten und Nahversorgern. Schulen, Kindergärten und Arztpraxen sind ebenfalls fußläufig erreichbar. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist hervorragend: Straßenbahn- und Buslinien bringen Sie rasch in die Innenstadt. Der Türkenschanzpark und das renommierte Cottage-Viertel liegen direkt nebenan - ein idealer Standort für alle, die das Beste Wiens genießen möchten!... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit

Zeit & Geist - Neubau Schopenhauerstraße 38, 1180 Wien: Wohnen im Zeichen von Architektur und Lebensqualität Willkommen im Wohnbauprojekt "Zeit & Geist", das urbanes Lebensgefühl mit hoher Wohnqualität verbindet. In begehrter Lage im 18. Wiener Gemeindebezirk erwarten Sie 23 hochwertige Neubau-Mietwohnungen, die modernen Wohnkomfort mit einer der attraktivsten Wohnlagen Wiens verbinden. Die 2- bis 4-Zimmer Wohnungen überzeugen durch durchdachte Grundrisse und bieten Wohnflächen von 42 bis 97 m². Highlights & Ausstattung: Moderne Mietwohnungen Tiefgaragenstellplätze anmietbar Hochwertige Ausstattung mit Markenprodukten Fußbodenheizung in allen Wohnungen über nachhaltige Luftwärmepumpe Beste Wiener Wohnlage in Nähe von Kutschkermarkt DIE WOHNUNG IST MIT 01.11 BEZIEHBAR Alle Infos unter: https://sop38.at/ Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Die Schopenhauerstraße 38 befindet sich im begehrten 18. Bezirk von Wien, wo gründerzeitlicher Charme auf hohe Lebensqualität trifft. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was den Alltag angenehm macht - vom Kutschkermarkt über Cafés und Restaurants bis hin zu Supermärkten und Nahversorgern. Schulen, Kindergärten und Arztpraxen sind ebenfalls fußläufig erreichbar. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist hervorragend: Straßenbahn- und Buslinien bringen Sie rasch in die Innenstadt. Der Türkenschanzpark und das renommierte Cottage-Viertel liegen direkt nebenan - ein idealer Standort für alle, die das Beste Wiens genießen möchten!... [Mehr]

#Büro #Altbau #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Manche Wohnungen besichtigt man. Diese erlebt man. Hoch über den Dächern von Gersthof, dort wo Währing am leisesten ist, erwartet Sie ein Dachgeschoss über zwei Ebenen. Das Beste aus zwei Welten: Altbaucharme an der Fassade, im Stiegenhaus und in den raumhohen Türen, dahinter ein Ausbau aus 2021 auf dem neuesten Stand der Technik. Zwei Terrassen, zwei Stimmungen: Die untere mit rund 18 m² erweitert den Wohn- und Essbereich ins Freie, ruhig zum Innenhof, der Essplatz glasüberdacht mit ausfahrbarem Sonnenschutz, ideal für das Frühstück im Morgenlicht. Die obere mit rund 34 m² in Thermoesche ist für die besonderen Momente: ein Blick über die Dächer bis weit über Wien. Zusammen über 50 m² Freifläche hoch über Gersthof. Zwei Wohnungen wurden hier zu einer zusammengelegt, und so entsteht eine Fläche, die man im Dachgeschoss selten findet: rund 233 m², kaum Dachschrägen, Parkett in jedem Raum, zwei Kamine und ein Hauslift, der mit Code bis auf die obere Terrasse fährt. Das Herzstück ist die Wohnküche mit rund 52 m², in der eine Küche von Leicht auf das Feuer im Kamin trifft. Von der Bibliothek mit dem zweiten Kamin führt eine geschwungene Treppe hinauf zur Galerie, einem rundum verglasten Arbeitsplatz, der sich anfühlt wie eine Loge über der Stadt. Daneben das Master Bedroom mit Walk-in Closet, En-Suite-Bad und Terrassenzugang, ein zweites lichtdurchflutetes Zimmer mit eigenem Zugang zur Terrasse und ein Kabinett. Was man nicht sieht, spürt man: Wärmepumpe statt Gas, Heizen und Kühlen über Böden, Decken und teilweise Wände, Photovoltaik am Dach. Das Haus ist in Familienbesitz, die Eigentümer wohnen selbst hier und legen Wert auf ein ruhiges, gepflegtes Miteinander. Wer genau das schätzt, wird sich hier wohlfühlen. Eine Hausbesorgerin aus der Nachbarschaft hält alles in Schuss. Platz für eine Familie, für Menschen, die ihre Ruhe haben wollen, oder für alle, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten: Zwei offizielle Tops eröffnen dafür Spielräume, die sich im persönlichen Gespräch am besten erklären lassen: Ein Teil der Wohnung kann als Büro genutzt und verrechnet werden, für Selbständige und Unternehmen auch steuerlich interessant. Wer rein privat wohnt, hat davon keinerlei Nachteil, nur den Platz von zwei Tops unter einem Dach. Ein Garagenplatz mit E-Ladestation im Haus ist optional um 125,00 € brutto monatlich erhältlich, ein weiterer Stellplatz in der Gentzgasse nach Vereinbarung. Kellerabteil inkludiert. Bezugsfertig nach Vereinbarung, frühestens ab Dezember 2026, befristet auf 5 Jahre, Kaution drei bis sechs Bruttomonatsmieten nach Vereinbarung. Möbelübernahme und Haustiere nach Vereinbarung. Monatliche Gesamtbelastung 5.875,72 € brutto inklusive Betriebskosten, Heizkosten und Inventarmiete. Energieausweis: HWB 32,09 kWh/m²a (Klasse B), fGEE 0,787 (Klasse A). Gemäß Erstauftraggeberprinzip trägt der Vermieter die Provision, für Mieter fällt keine Provision an. Das ausführliche Exposé mit Grundrissen, allen Flächen und Details erhalten Sie gerne auf Anfrage. Gerne steht Ihnen Herr Lütgenau bei Fragen oder einem zeitnahen Besichtigungswunsch unter [Tel] zur Verfügung! Für weitere einzigartige und besondere Immobilien besuchen Sie uns auf www.landaa.at Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <125m Apotheke <150m Klinik <775m Krankenhaus <1.750m Kinder & Schulen Schule <175m Kindergarten <175m Universität <700m Höhere Schule <375m Nahversorgung Supermarkt <100m Bäckerei <175m Einkaufszentrum <1.600m Sonstige Geldautomat <125m Bank <125m Post <200m Polizei <825m Verkehr Bus <75m U-Bahn <1.300m Straßenbahn <75m Bahnhof <275m Autobahnanschluss <2.800m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Gersthof zählt mit dem Cottage und Pötzleinsdorf zu den nobelsten Wohnlagen Währings: gepflegte Gründerzeit- und Villenstraßen, viel Grün und eine Ruhe, die man im 18. Bezirk sonst selten findet. Sternwartepark, Türkenschanzpark und Schubertpark liegen in Gehweite, am Ende der Gasse beginnen die Weinberge. Die Ferrogasse selbst liegt ruhig abseits der Durchzugsstraßen. Die Straßenbahnlinien 40 und 41 bringen Sie in rund 20 Minuten in die Innenstadt. Die S45 ab Bahnhof Gersthof verbindet nach Hütteldorf und Heiligenstadt. Die Amadeus International School liegt in Gehweite, American International School, Lycée Français, BOKU und AKH in wenigen Minuten. Für den Feierabend: mit dem 35A zu den Heurigen von Neustift am Walde, am Wochenende in den Pötzleinsdorfer Schlosspark oder über den Schafberg in den Wienerwald, in zehn Minuten mit der Straßenbahn zur Volksoper oder zum Kutschkermarkt.... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #Terrasse #hell

English version below Diese ca. 140 m² große Wohnung in der Severin-Schreiber-Gasse in Währing bietet viel Platz für die ganze Familie. Highlights sind die ca. 56 m² große Südwestterrasse und der weitläufige Gemeinschaftsgarten mit Kinderspielplatz direkt vor der Wohnung. Der helle Wohn- und Essbereich mit offener Einbauküche und Kochinsel, zwei Schlafzimmer und ein kleineres Arbeits- oder Gästezimmer bieten vielseitigen Wohnraum. Dazu kommen ein Bad mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschtisch und WC, ein separates Gäste-WC, Abstellraum und Kellerabteil. Parkett, Fußbodenheizung und Rollläden sorgen für Komfort. Lift, Fahrradraum und Wasch-/Trockenraum ergänzen das Angebot. Der Türkenschanzpark, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten liegen in der Umgebung. Die Straßenbahnlinien 40 und 41, der Bus 10A sowie die S45 bei Gersthof sind fußläufig erreichbar. Weitere Verbindungen bieten die Straßenbahn 9, der Bus 42A und der Nachtbus N41.Monatliche Miete: 3.195,00 € inkl. Betriebskosten. Zusätzlich: Heizung 106,24 €, Warmwasser 37,16 €, Kaltwasser 65,64 €, abgerechnet durch eine Fremdfirma. Alle Beträge inkl. USt. Kaution: 3 Bruttomonatsmieten · Befristung: 5 Jahre · Bezug: nach Vereinbarung · Bearbeitungsgebühr: einmalig 160,00 € inkl. USt. · Provisionsfrei für Mieter Unmöbliert mit Einbauküche. Möblierte Fotos sind virtuell gestaltet; Möbel und Dekorationen sind nicht enthalten. Wir freuen uns auf Ihre Besichtigungsanfrage! Family-Friendly Living: 4 Rooms, a Large Southwest-Facing Terrace and Garden This approximately 140 m² apartment on Severin-Schreiber-Gasse in Währing offers generous space for family life. Highlights include the approximately 56 m² southwest-facing terrace and the extensive communal garden with a children’s playground directly in front of the apartment. A bright living and dining area with an open-plan fitted kitchen and kitchen island, two bedrooms and a smaller home office or guest room provide flexible living space. The bathroom features a bathtub, shower, double washbasin and toilet. A separate guest toilet, storage room and basement storage unit complete the layout. Parquet flooring, underfloor heating and roller shutters add comfort. The building also offers a lift, bicycle storage and a laundry/drying room. Türkenschanzpark, shops, schools and kindergartens are nearby. Tram lines 40 and 41, bus 10A and the S45 at Gersthof station are within walking distance. Further connections include tram 9, bus 42A and night bus N41.Monthly rent: €3,195.00 including building operating costs. Additional charges: heating €106.24, hot water €37.16, cold water €65.64, billed by an external company. All amounts include VAT. Deposit: 3 months’ gross rent · Tenancy: 5 years · Available: by arrangement · One-time administration fee: €160.00 including VAT · No agency commission for the tenant Unfurnished with a fitted kitchen. Furnished photos are virtually staged; furniture and decorative items are not included. We look forward to your viewing enquiry! Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Nicht ganz das passende Objekt? Legen Sie Ihr persönliches Suchprofil an. Wir informieren Sie automatisch per E-Mail, sobald wir eine Immobilie aufnehmen, die Ihren Suchkriterien entspricht: https://www.fm-real.at/suchprofil Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <750m Höhere Schule <250m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <500m Polizei <750m Verkehr Bus <250m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <250m Bahnhof <250m Autobahnanschluss <2.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Kellerabteil #Terrasse #hell #ruhig

Großzügigkeit, Wohnkomfort und Lebensqualität auf höchstem Niveau In begehrter Wohnlage des 18. Wiener Gemeindebezirks erwartet Sie diese außergewöhnlich großzügige Wohnung, die mit einer durchdachten Raumaufteilung, einem beeindruckenden Platzangebot und einer weitläufigen Terrasse überzeugt. Auf rund 140 m² Wohnfläche vereint diese Immobilie modernes Wohngefühl mit viel Raum zur persönlichen Entfaltung. Ein besonderes Highlight ist die ca. 56 m² große Terrasse, die sowohl von der Wohnküche als auch von beiden Schlafzimmern direkt zugänglich ist. Hier genießen Sie entspannte Stunden im Freien und ein hohes Maß an Lebensqualität in angenehmer Grünruhelage. Wohnen mit Stil – Raum für höchste Ansprüche Das Herzstück der Wohnung bildet die großzügige, lichtdurchflutete Wohnküche, die ein einladendes Ambiente für gemeinsames Kochen, stilvolles Wohnen und geselliges Beisammensein schafft. Die bereits vorhandene Einbauküche mit Kochinsel fügt sich harmonisch in den offenen Wohnbereich ein und bietet ideale Voraussetzungen für alle, die Wert auf Komfort und großzügige Raumgestaltung legen. Die beiden Schlafzimmer bieten angenehme Rückzugsmöglichkeiten und verfügen jeweils über einen direkten Zugang zur Terrasse – ein besonderes Plus an Wohnqualität. Das geräumige Badezimmer überzeugt mit einer komfortablen Ausstattung: Badewanne, separate Dusche, Doppelwaschbecken sowie ein WC sorgen für hohen Alltagskomfort. Ein zusätzliches, separat begehbares Gäste-WC mit Handwaschbecken ergänzt das Raumangebot. Zwei praktische Abstellräume schaffen wertvollen Stauraum und unterstreichen die durchdachte Funktionalität dieser Wohnung. Raumaufteilung im Überblick Großzügige Wohnküche mit Einbauküche und Kochinsel Zwei geräumige Schlafzimmer Ca. 56 m² große Terrasse mit Zugang von allen drei Haupträumen Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken und WCSeparates Gäste-WC mit Handwaschbecken Zwei Abstellräume Ausstattung und Annehmlichkeiten Neben dem großzügigen Raumkonzept bietet die Wohnanlage weitere Vorzüge, die den Wohnalltag besonders angenehm gestalten: Aufzug Allgemeine Waschküche Eigenes Kellerabteil Kinderspielplatz innerhalb der Wohnanlage Ruhige Lage im Grünen Sofortige Verfügbarkeit Mietkosten: Der Mietpreis für die Wohnung beläuft sich auf € 3.404,03 (inkl. BK, Heizkosten, Warmwasser, Kaltwasser und USt.) Nebenkosten: Mietvertragserrichtungsgebühr: € 160,00 inkl. USt Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Attraktive Wohnlage im 18. Bezirk Die Severin-Schreiber-Gasse befindet sich im beliebten Wiener Bezirk Währing, der für seine hohe Wohn- und Lebensqualität geschätzt wird. Die angenehme Grünruhelage bietet einen willkommenen Rückzugsort vom hektischen Stadtalltag und verbindet entspanntes Wohnen mit den Vorzügen einer Wiener Wohnadresse. Ob gemütliches Frühstück auf der Terrasse, entspannte Abende im Freien oder großzügiges Wohnen mit der Familie – diese Immobilie bietet den idealen Rahmen für Menschen mit gehobenen Wohnansprüchen. Ein besonderes Zuhause mit außergewöhnlichem Freiraum Rund 140 m² Wohnfläche, eine beeindruckende 56 m² Terrasse und ein durchdachtes Raumkonzept machen diese Wohnung zu einem attraktiven Angebot für anspruchsvolle Interessenten, die großzügiges Wohnen, Ruhe und Komfort miteinander verbinden möchten. Die Wohnung ist ab sofort bezugsbereit. Überzeugen Sie sich persönlich von den Vorzügen dieser besonderen Immobilie. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und vereinbaren gerne einen individuellen Besichtigungstermin. Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt 27,94 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht. Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Frau Marija Ivanov sehr gerne unter [E-Mail-Adresse entfernt] sowie unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist."Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <125m Apotheke <200m Klinik <925m Krankenhaus <1.450m Kinder & Schulen Schule <300m Kindergarten <275m Universität <600m Höhere Schule <50m Nahversorgung Supermarkt <125m Bäckerei <150m Einkaufszentrum <1.450m Sonstige Geldautomat <225m Bank <225m Post <375m Polizei <550m Verkehr Bus <150m U-Bahn <1.425m Straßenbahn <150m Bahnhof <175m Autobahnanschluss <2.525m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Terrasse

In attraktiver Wohnlage des 18. Wiener Gemeindebezirks gelangt diese großzügige Wohnung mit ca. 139,92 m² Wohnnutzfläche und einer beeindruckenden Terrasse mit ca. 55,81 m² zur Vermietung. Die durchdachte Raumaufteilung, die großzügigen Wohnbereiche und die weitläufige Außenfläche bieten viel Platz für individuelles Wohnen und machen diese Immobilie besonders interessant für Paare mit Platzbedarf, Familien oder Personen, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten. Das Herzstück der Wohnung bildet der ca. 54,50 m² große Wohnbereich, der gemeinsam mit der angrenzenden ca. 12,50 m² großen Küche viel Raum für gemütliche Stunden, gesellige Abende und einen offenen Wohnalltag bietet. Die Terrasse erweitert den Wohnraum ins Freie und schafft einen besonderen Mehrwert für entspannte Stunden im Freien, Mahlzeiten im Freien oder die Gestaltung einer persönlichen Wohlfühloase. Neben dem großzügigen Wohnbereich stehen drei weitere Zimmer mit ca. 16,05 m², 16,41 m² und 6,37 m² zur Verfügung. Diese lassen sich je nach Bedarf als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen. Das Badezimmer mit WC, ein separates WC, ein Abstellraum sowie ein zusätzlicher Gang ergänzen das Raumangebot und sorgen für eine funktionale Aufteilung. Die Lage in 1180 Wien, im Bereich Gersthof, verbindet ein angenehmes Wohnumfeld mit einer guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel, Grünanlagen sowie Bildungs- und Freizeiteinrichtungen befinden sich im näheren Umfeld. Damit bietet die Wohnung eine attraktive Kombination aus großzügigem Wohnen, Freiraum und urbaner Lebensqualität. Highlights: Echtholzparkett Kleinformatige Fliesen sowie geschmackvolle Sanitäreinrichtung Badewannemoderne Küche mit Geräten Badezimmer mit WC und separates WCZusätzlicher Abstellraum Gute öffentliche Verkehrsanbindung Nähe zum Sternwartepark und Türkenschanzpark Raumaufteilung: Die Wohnung verfügt über eine Wohnnutzfläche von ca. 139,92 m² und gliedert sich gemäß Grundriss wie folgt: Vorraum: ca. 13,17 m²Wohnzimmer: ca. 54,50 m²Küche: ca. 12,50 m²Zimmer 1: ca. 16,05 m²Zimmer 2: ca. 16,41 m²Zimmer 3: ca. 6,37 m²Badezimmer: ca. 9,85 m²Separates WC: ca. 1,99 m²Abstellraum: ca. 3,60 m²Gang: ca. 5,48 m²Terrasse: ca. 55,81 m²Wir weisen höflichst darauf hin, dass es sich bei den Fotos anbei um Musterfotos handelt. Die Wohnung wird gleich oder gleichwertig übergeben. Einige Bilder des Inserats wurden zum Zweck der besseren Visualisierung digital mit KI möbliert. Die Wohnung wird unmöbliert übergeben. Lage und Infrastruktur: Die Severin-Schreiber-Gasse im 18. Wiener Gemeindebezirk liegt in einem gewachsenen Wohngebiet mit einer angenehmen Mischung aus urbaner Infrastruktur und Grünraum. Die Umgebung von Gersthof bietet Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, ärztliche Versorgung und Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Öffentliche Verkehrsanbindung: Die Wohnung profitiert von einer guten Anbindung an das Wiener Verkehrsnetz: Straßenbahnlinien 40 und 41: Die Haltestelle Weinhauser Gasse erschließt Verbindungen Richtung Währinger Straße/Volksoper und Schottentor. Straßenbahnlinie 9: Ergänzende Verbindung im Bereich Gersthof und Währing. S-Bahn-Linie S45: Über die Station Wien Gersthof besteht Anschluss an die Vorortelinie. Buslinien 10A und 42A: Ergänzen das öffentliche Verkehrsangebot im näheren Umfeld. Der Bahnhof Wien Gersthof bietet neben der S-Bahn weitere Mobilitätsmöglichkeiten. Freizeit und Erholung Für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten und Erholung im Grünen stehen mehrere attraktive Ziele zur Verfügung: Sternwartepark: Eine naturnahe Grünanlage mit altem Baumbestand und Spazierwegen, erreichbar unter anderem mit den Straßenbahnlinien 40 und 41 sowie der S45.Türkenschanzpark: Ein weitläufiger Park mit Spazierwegen, Wasseranlagen, Spielplätzen und Sportmöglichkeiten. Gersthof: Cafés, Gastronomie und Einkaufsmöglichkeiten laden zum Verweilen und Bummeln ein. Bildungseinrichtungen: Auch für Familien bietet die Umgebung ein vielfältiges Bildungsangebot. Im 18. Bezirk befinden sich unter anderem: Volksschule Cottagegasse, Cottagegasse 17Albertus-Magnus-Schule mit Volksschule, Mittelschule und Gymnasium, Semperstraße 45Bundesgymnasium 18, Klostergasse Universität für Bodenkultur Wien (BOKU) als bedeutender Hochschulstandort im Umfeld des Türkenschanzparks. Mietkosten: Der Mietpreis für die Wohnung beläuft sich auf € 3.404,03 (inkl. BK, USt. sowie Warmwasser-, Kaltwasser und Heizkosten) Bei dem angeführten Mietpreis sind Stromkosten nicht inkludiert. Diese werden direkt nach Verbrauch abgerechnet. Nebenkosten: Mietvertragserrichtung: 160,00€ inkl. USt Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Energieausweis: Der Referenz-Heizwärmebedarf beträgt 44,50 kWh/m²a und entspricht somit der Klasse B. Der fGEE beträgt 0,90 und entspricht somit der Klasse B. Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Frau Sylwia Zagula sehr gerne unter [Telefonnummer entfernt] oder via E-Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist."Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <125m Apotheke <200m Klinik <925m Krankenhaus <1.450m Kinder & Schulen Schule <300m Kindergarten <275m Universität <600m Höhere Schule <50m Nahversorgung Supermarkt <125m Bäckerei <150m Einkaufszentrum <1.450m Sonstige Geldautomat <225m Bank <225m Post <375m Polizei <550m Verkehr Bus <150m U-Bahn <1.425m Straßenbahn <150m Bahnhof <175m Autobahnanschluss <2.525m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Zur langfristigen Vermietung gelangt eine moderne Dachgeschosswohnung mit Fernblick in einem neu errichteten modernen Wohngebäude in Gersthof. Das Gebäude wurde 2024 fertiggestellt und umfasst insgesamt 15 Wohneinheiten und eine Tiefgarage. Die Wohnung befindet sich im DG 1, eine der beiden Terrassen befindet sich im DG 2 und kann direkt über die Treppe im Wohn- Essbereich erreicht werden. Durch die Ausrichtung des Objektes wird eine ruhige und erholsame Atmosphäre geboten. Sie wird ab sofort auf 10 Jahre befristet vermietet. Im Haus stehen dem Mieter ein Kinderwagenabstellraum, ein Fahrradabstellraum sowie ein eigenes Kellerabteil zur Verfügung. RAUMAUFTEILUNG: Vorraum, großes Wohnzimmer mit offener Küche und Ausgang auf die nordwest-seitige Terrasse sowie Treppe mit Zugang auf die rund 50 m² große Dachterrasse, Schlafzimmer mit en-suite Badezimmer mit Badewanne, Bidet und Toilette, Gäste-WC, 2 x Abstellraum, Kellerabteil. AUSSTATTUNG: Feinsteinfliesen Komplettküche mit Markengeräten große Fensterflächen mit elektrischen Außenjalousien Fußbodenheizung Nordwest-Terrasse (~ 10 m²) Dachterrasse (~ 50 m²) In der hauseigenen Tiefgarage können Garagenplätze angemietet werden. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <250m Universität <1.000m Höhere Schule <750m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.750m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <250m U-Bahn <1.250m Straßenbahn <250m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Dieser moderne Neubaukomplex liegt in einem der begehrtesten Wohnbezirke Wiens. Charakter und Atmosphäre • Bürgerliches Alt-Wiener Flair: Die Umgebung ist geprägt von prachtvollen Zinshäusern der Jahrhundertwende, gepflegten Vorgärten und ruhigen Alleen. • Exzellente Lebensqualität: Gersthof gilt als einer der sichersten, saubersten und lebenswertesten Stadtteile Wiens mit einer sehr gehobenen Demografie. • Erhöhter Wohnkomfort: Die Gasse selbst ist eine verkehrsberuhigte Wohnstraße mit wenig Durchzugsverkehr, was für eine ausgesprochen ruhige Wohnatmosphäre sorgt. Grünflächen und Freizeit • Naherholung vor der Haustür: Der historische Türkenschanzpark mit seinen Teichen, Denkmälern und Liegewiesen liegt nur wenige Minuten zu Fuß entfernt. • Wienerwald-Nähe: Über die nahegelegen Hänge von Pötzleinsdorf und den Pötzleinsdorfer Schlosspark gelangt man schnell in den Wienerwald für ausgedehnte Wanderungen. Infrastruktur und Nahversorgung • Einkaufsmöglichkeiten: Die nahegelegene Gersthofer Straße sowie die Währinger Straße bieten Supermärkte, traditionsreiche Bäckereien, Apotheken, Banken und wöchentliche Märkte (Kutschkermarkt). • Bildung und Medizin: Der Bezirk verfügt über eine extrem hohe Dichte an exzellenten Schulen (Gymnasien, Privatschulen) sowie zahlreiche Arztpraxen und Spitäler. Verkehrsanbindung • Öffentlicher Verkehr: Die S-Bahn-Station Wien Gersthof (Linie S45) ist fußläufig schnell erreichbar und verbindet die Region direkt mit der U-Bahn-Linie U6 (Handelskai/Heiligenstadt) und U4 (Hütteldorf). • Straßenbahn & Bus: Die Linien 9, 40 und 41 führen direkt in die Wiener Innenstadt (Schottentor/Volksoper) oder tiefer in die grünen Außenbezirke... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert

Modernes Neubauhaus in begehrter Cottage-Lage im 18. Bezirk. Die Wohnung überzeugt durch ein modernes Wohnambiente und eine großzügige Terrasse mit ca. 55,81 m², die viel Platz zum Entspannen und Genießen bietet. Der schöne Ausblick ins Grüne rundet das attraktive Wohnangebot ab. weitere Informationen: 1 Wohnküche, 2 Zimmer, 1 Kabinett, 1 Badezimmer, 2 Toiletten, 1 Abstellraum, 1 Vorraum, 1 Gang, 1 Terrasse ca. 55,81 m² Ausstattung: - Parkettböden in allen Aufenthaltsräumen - Verfliesung in den Nassräumen, im Vorraum und im Gang - Küche inkl. Spüle, E-Herd, Dunstabzug, Kühlschrank, Mikrowelle, Tiefkühler und Geschirrspüler - Badezimmer mit Badewanne und Dusche, Doppelwaschbecken, Handtuchheizkörper und Waschmaschinenanschluss - Gaszentralheizung - Außenjalousien Lage: Die Lage bietet eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Die Straßenbahnlinien 40 und 41, die S-Bahn-Linie S45 sowie die Buslinien 10A und 40A sind bequem erreichbar und ermöglichen eine gute Verbindung in die Wiener Innenstadt und die umliegenden Bezirke. Die Wohnung befindet sich in einem Neubau mit Lift. Sie wird ab sofort auf 5 Jahre befristet vermietet. Die dargestellten Einrichtungsbilder wurden mittels KI virtuell möbliert (Virtual Staging). In den Betriebskosten sind die Kosten für Kaltwasser bereits enthalten. Die derzeitige Heizkostenvorschreibung beträgt zusätzlich € 106,24 inkl. UST monatlich. Die derzeitige Warmwasservorschreibung beträgt zusätzlich € 37,16 inkl. UST monatlich. Im Haus stehen dem Mieter ein Wasch- und Trockenraum, ein Fahrradabstellraum sowie ein eigenes Kellerabteil zur Verfügung. Ein Garagenplatz kann optional angemietet werden. Einmalige Bearbeitungsgebühr in der Höhe von € 160,00.... [Mehr]

#Büro #Altbau #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Manche Wohnungen besichtigt man. Diese erlebt man. Hoch über den Dächern von Gersthof, dort wo Währing am leisesten ist, erwartet Sie ein Dachgeschoss über zwei Ebenen. Das Beste aus zwei Welten: Altbaucharme an der Fassade, im Stiegenhaus und in den raumhohen Türen, dahinter ein Ausbau aus 2021 auf dem neuesten Stand der Technik. Zwei Terrassen, zwei Stimmungen: Die untere mit rund 18 m² erweitert den Wohn- und Essbereich ins Freie, ruhig zum Innenhof, der Essplatz glasüberdacht mit ausfahrbarem Sonnenschutz, ideal für das Frühstück im Morgenlicht. Die obere mit rund 34 m² in Thermoesche ist für die besonderen Momente: ein Blick über die Dächer bis weit über Wien. Zusammen über 50 m² Freifläche hoch über Gersthof. Zwei Wohnungen wurden hier zu einer zusammengelegt, und so entsteht eine Fläche, die man im Dachgeschoss selten findet: rund 233 m², kaum Dachschrägen, Parkett in jedem Raum, zwei Kamine und ein Hauslift, der mit Code bis auf die obere Terrasse fährt. Das Herzstück ist die Wohnküche mit rund 52 m², in der eine Küche von Leicht auf das Feuer im Kamin trifft. Von der Bibliothek mit dem zweiten Kamin führt eine geschwungene Treppe hinauf zur Galerie, einem rundum verglasten Arbeitsplatz, der sich anfühlt wie eine Loge über der Stadt. Daneben das Master Bedroom mit Walk-in Closet, En-Suite-Bad und Terrassenzugang, ein zweites lichtdurchflutetes Zimmer mit eigenem Zugang zur Terrasse und ein Kabinett. Was man nicht sieht, spürt man: Wärmepumpe statt Gas, Heizen und Kühlen über Böden, Decken und teilweise Wände, Photovoltaik am Dach. Das Haus ist in Familienbesitz, die Eigentümer wohnen selbst hier und legen Wert auf ein ruhiges, gepflegtes Miteinander. Wer genau das schätzt, wird sich hier wohlfühlen. Eine Hausbesorgerin aus der Nachbarschaft hält alles in Schuss. Platz für eine Familie, für Menschen, die ihre Ruhe haben wollen, oder für alle, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten: Zwei offizielle Tops eröffnen dafür Spielräume, die sich im persönlichen Gespräch am besten erklären lassen: Ein Teil der Wohnung kann als Büro genutzt und verrechnet werden, für Selbständige und Unternehmen auch steuerlich interessant. Wer rein privat wohnt, hat davon keinerlei Nachteil, nur den Platz von zwei Tops unter einem Dach. Ein Garagenplatz mit E-Ladestation im Haus ist optional um 125,00 € brutto monatlich erhältlich, ein weiterer Stellplatz in der Gentzgasse nach Vereinbarung. Kellerabteil inkludiert. Bezugsfertig nach Vereinbarung, frühestens ab Dezember 2026, befristet auf 5 Jahre, Kaution drei bis sechs Bruttomonatsmieten nach Vereinbarung. Möbelübernahme und Haustiere nach Vereinbarung. Monatliche Gesamtbelastung 5.875,72 € brutto inklusive Betriebskosten, Heizkosten und Inventarmiete. Energieausweis: HWB 32,09 kWh/m²a (Klasse B), fGEE 0,787 (Klasse A). Gemäß Erstauftraggeberprinzip trägt der Vermieter die Provision, für Mieter fällt keine Provision an. Das ausführliche Exposé mit Grundrissen, allen Flächen und Details erhalten Sie gerne auf Anfrage. Gerne steht Ihnen Herr Lütgenau bei Fragen oder einem zeitnahen Besichtigungswunsch unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung! Für weitere einzigartige und besondere Immobilien besuchen Sie uns auf www.landaa.at Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <125m Apotheke <150m Klinik <775m Krankenhaus <1.750m Kinder & Schulen Schule <175m Kindergarten <175m Universität <700m Höhere Schule <375m Nahversorgung Supermarkt <100m Bäckerei <175m Einkaufszentrum <1.600m Sonstige Geldautomat <125m Bank <125m Post <200m Polizei <825m Verkehr Bus <75m U-Bahn <1.300m Straßenbahn <75m Bahnhof <275m Autobahnanschluss <2.800m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Loft #Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #ruhig

Diese wunderschöne loftartige Architektenwohnung liegt direkt vis a vis vom Pötzleinsdorfer Park - Grünblick - Ruhelage... Traumhaft - ERSTBEZUG!! ERSTBEZUG letzter Liftstocksehr großer loftartiger Wohnraum mit Ausgang auf den schönen überdachten Balkon und Blick zu den Bäumen3 seperat begehbare Schlafzimmermoderne Einbauküche mit allen Geräten2 Bäder, 2 WC`s2 Abstellräume Gasetagenheizung Parkettbödengroßer Vorraum Garagenplatz extra zum Anmieten brutto 150 Euro/Monat wenn einer frei ist Gas und Strom ist je nach Verbrauch abhängig. Infrastruktur: Bushaltestelle zu Fuß erreichbar Einkaufsmöglichkeiten mit dem Auto in paar Minuten gut erreichbar Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <2.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <2.500m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <2.000m Post <1.000m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.000m U-Bahn <3.000m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Diese helle und gut geschnittene Wohnung in der Severin-Schreiber-Gasse bietet mit rund 140 m² Wohnfläche und einer ca. 56 m² großen Terrasse ein komfortables Zuhause für Familien oder Paare mit Platzbedarf. Sie verfügt über einen einladenden Vorraum, zwei Schlafzimmer, ein großzügiges Wohnzimmer mit Kochnische, zwei Bäder (eines davon mit WC), ein separates WC, einen Abstellraum und einen Gangbereich. Ein Kellerabteil sowie ein Aufzug im Haus runden das Angebot ab. Objekttyp: Befristete Hauptmiete: 5 Jahre Sofortbezug ab 01.08.2026 Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Flächenangaben: Wohnnutzfläche: A ~ 139,92 m² Terrasse: A ~ 55,81 m² Heizung / Warmwasser: Gas-Zentralheizung Fußbodenheizung Ausstattung: Parkettböden Einbauküche Videogegensprechanlage Optional: Tiefgaragenstellplatz im Haus anmietbar ... ATTERSEE IMMOBILIEN - Persönlich für Sie am Wiener Markt Dominik PAIL, MA M: [Tel] mailto:[Email] Für weitere Informationen bzw. zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Attersee Immobilien gerne zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, im vorliegenden Fall nicht als Doppelmakler tätig zu sein und in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zum Vermieter zu stehen. Die Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer bzw. vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Attersee Immobilien haftet nicht für die Aktualität, Richtigkeit und Vollständigkeit der zur Verfügung gestellten Informationen bzw. Unterlagen. Die Vermittlung der Immobilie erfolgt für den Mieter / die Mieterin provisionsfrei. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie zeitnah über geeignete Immobilienangebote. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: In begehrter Wohnlage des 18. Bezirks - unweit der Gersthofer Straße - befindet sich diese großzügige Wohnung in der Severin-Schreiber-Gasse 5. Die Nachbarschaft ist geprägt von charmanten Gründerzeithäusern, gepflegten Grünflächen und einer ausgezeichneten Infrastruktur. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Cafés, Schulen sowie ärztliche Versorgung sind bequem fußläufig erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist optimal: Straßenbahn, Bus und S-Bahn bringen Sie rasch ins Stadtzentrum und in andere Bezirke. Die Umgebung vereint städtisches Flair mit angenehmer Wohnruhe - ideal für alle, die großzügigen Wohnraum in bester Lage suchen.... [Mehr]