provisionsfreie Luxuswohnungen ab 2.000 EUR in Wien 18.,Währing mieten

#Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Terrassenwohnung mit schönem Blick in den Pötzleinsdorfer Schlosspark! Wohnen mit Blick ins Grüne: Diese Terrassenwohnung besticht durch ihre Lage mit Blick in den Pötzleinsdorfer Schloßpark und vermittelt ein Gefühl von Ruhe, Privatsphäre und Naturverbundenheit. Der großzügige Wohnbereich mit angrenzender Terrasse bildet das Herzstück der Wohnung. Drei Schlafzimmer und zwei Bäder bieten darüber hinaus viel Raum für individuelle Wohnbedürfnisse. Die halb offene Küche ist durch eine Wand vom Wohnbereich abgetrennt und bietet einen abgeschirmten Küchenbereich. Raumaufteilung: Vorraum Wohnzimmer mit ca. 41 m2Küche3 Zimmer mit ca. 19 / 16 / und 11 m2zwei Badezimmerseparates WCFlurgeräumiger Abstellraum mit ca. 7 m2Einige Ausstattungsmerkmale: modernes Duschbad mit bodenebener Dusche, großem Waschbecken mit Unterbau sowie Spiegel Badezimmer mit Dusche, (bodeneben) Badewanne, Doppelwaschbecken mit Unterbau, Spiegel, WCKüche mit allen Geräten (Cerankochfeld, Backrohr, Microwelle, Geschirrspüler, Kühl- Gefrierkombination, Dunstabzug) Schrankverbauten im Vorzimmer Begehbarer Schrankraum in einem Schlafzimmer Markise Ein Kellerabteil ist vorhanden. Bei Bedarf besteht die Möglichkeit, einen Stellplatz in der hauseigenen Garage um € 120,00 pro Monat anzumieten (Stapelparker). Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <2.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <3.000m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <2.000m Bank <2.000m Post <1.000m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.000m U-Bahn <3.000m Bahnhof <3.000m Autobahnanschluss <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Kellerabteil #Terrasse

Entdecke modernes Wohnambiente im charmanten 18. Bezirk in Wien! Willkommen an einem besonderen Ort im begehrten 18. Wiener Gemeindebezirk, der durch seinen historischen Charme, seine hohe Lebensqualität und seine hervorragende Lage begeistert. Hier trifft die zeitlose Eleganz eines traditionsreichen Wiener Wohnviertels auf den Komfort eines gepflegten Gebäudes in ausgezeichnetem Zustand. Die gelungene Verbindung aus urbanem Lebensgefühl, stilvollem Wohnambiente und der Nähe zu weitläufigen Grünflächen schafft eine einzigartige Wohnatmosphäre. Ein Ort, an dem sich Wiener Tradition und moderner Wohnkomfort harmonisch vereinen und der Währing zu einer der attraktivsten Wohngegenden der Stadt macht. • praktische Grundrisse • ausgestattet mit Einbauküchen und modernen Bädern • gepflegter Neubau • Aufzug • zentrale Lage mit guter Verkehrsanbindung - Heizkosten in Höhe von 88,53 € werden zusätzlich zur angegebenen Gesamtmiete verrechnet... [Mehr]

#Maisonette #Altbau #Balkon #Garten #Kellerabteil #Terrasse #hell

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Wiener Cottageviertel! In einer charmanten Gründerzeitvilla in der Hasenauerstraße erwartet Sie diese außergewöhnlich großzügige Wohnung mit 205,72 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Ebenen – den 1. Stock und das Dachgeschoß. Mit fünf Zimmern, einem Kabinett, zwei Wohnküchen, zwei Bädern, zwei separaten WCs, einer Terrasse und einem Garten bietet sie Platz für die ganze Familie. Schon beim Betreten spürt man den besonderen Altbau-Charme: hohe Räume, Stuckrosetten an den Decken, große Kastenfenster und ein wunderschöner Fischgrätparkett, der sich durch die Wohnräume des 1. Stocks zieht. Die Räume sind zentral begehbar und durchgehend hell. Ein besonderes Highlight ist das Eckzimmer mit Fenstern an drei Seiten, von dem aus Sie direkt ins Grüne blicken – der ideale Platz für eine Leseecke, ein Arbeitszimmer oder ein Musikzimmer. Das Herzstück dieser Ebene ist der große Wohnbereich mit offener Wohnküche. Die moderne Einbauküche ist mit Backofen, Ceranfeld, Dunstabzug und Geschirrspüler ausgestattet und bietet viel Arbeitsfläche und Stauraum. Das Bad mit Fenster verfügt über eine Badewanne, eine großzügige begehbare Dusche, ein Doppelwaschbecken und ein WC; ein weiteres, separates WC liegt gleich daneben. Im Dachgeschoß setzt sich die Wohnung mit hellen Räumen, Parkettboden und gemütlichen Dachschrägen fort. Auch hier gibt es eine eigene Wohnküche mit Einbauküche und Bartheke, ein Bad mit begehbarer Dusche und Dachfenster sowie ein separates WC. Von hier aus gelangen Sie auf die Terrasse mit Blick über die Gärten und die alten Bäume des Cottageviertels – der perfekte Ort für das Frühstück in der Sonne oder einen ruhigen Abend nach einem langen Tag. Da jede Ebene über eine eigene Küche, ein eigenes Bad und ein eigenes WC verfügt, eignet sich die Wohnung wunderbar für eine große Familie, für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder für das Zusammenleben mehrerer Generationen. Zur Wohnung gehört ein Garten mit rund 285 m², der mit seinem alten Baumbestand und dichten Hecken zum Entspannen im Freien einlädt. Zwei Kellerabteile und ein Abstellraum bieten zusätzlich viel Platz für alles, was man nicht täglich braucht. Beheizt wird die Wohnung über eine Gas-Etagenheizung, die auch das Warmwasser in Küchen und Bädern bereitet. Die Gesamtmiete beträgt 3.989,00 € brutto pro Monat. Darin enthalten sind der Hauptmietzins von 3.133,39 €, die Betriebskosten von 650,64 € und die Möbelmiete für das fixe Inventar von 204,97 € (jeweils inkl. 10 % USt.). Gas und Strom rechnen Sie direkt mit Ihrem Energieversorger ab. Die Kaution beträgt drei Bruttomonatsmieten, das sind 11.967,00 €. Das Mietverhältnis ist auf 5 Jahre befristet, mit einem Kündigungsverzicht von einem Jahr. Für Sie als Mieter ist die Wohnung provisionsfrei. Die Wohnung ist ab sofort bezugsfertig. Überzeugen Sie sich selbst von diesem besonderen Wohnangebot und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.... [Mehr]

#Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #möbliert

Modernes Appartement mit großer Terrasse – Nähe Türkenschanzpark Dieses moderne Appartement befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Neubaus im 18. Wiener Gemeindebezirk. Aufgrund der Hanglage liegt der Zugang auf der unteren Ebene des Hauses. Der großzügige und helle Wohnbereich bildet den zentralen Mittelpunkt der Wohnung und schafft eine angenehme, einladende Wohnatmosphäre. Der Zugang zur Wohnung ist barrierefrei gestaltet. Die moderne Ausstattung sorgt für zeitgemäßen Wohnkomfort. Alle Räume sind zentral begehbar und bieten eine durchdachte Raumaufteilung. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Terrasse, die ausreichend Platz für entspannte Stunden im Grünen bietet. Auch die Lage überzeugt: Der beliebte Türkenschanzpark ist in wenigen Gehminuten erreichbar und bietet vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten und Erholung im Grünen. Auch die Nähe zu Gersthof bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Eine gute öffentliche Verkehrsanbindung rundet dieses attraktive Wohnangebot ab. Besteht aus Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche (komplett möbliert) 2 Zimmern Bad (Wanne, Dusche, Doppelwaschbecken, WC) Gästetoilette Abstellraum Vorraum Terrasse ca. 56 m²Ausstattung Parkett Fliesen Deckenspots Innenjalousien Video-Gegensprechanlage Kellerabteil Die Wohnung wird mit einem einjährigen Kündigungsverzicht auf 5 Jahre befristet vermietet. Kinderwagen- und Fahrradabstellräume sowie eine Waschküche stehen zur Mitbenützung zur Verfügung. In der hauseigenen Tiefgarage stehen Kfz-Stellplätze zur Anmietung zur Verfügung. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Terrasse #möbliert

TERRASSENWOHNUNG MIT GRÜNBLICKDie Wohnung liegt in einer ruhigen Straße und überzeugt durch eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie eine sehr gute Infrastruktur in näherer Umgebung. RAUMAUFTEILUNG: Vorraum, Wohn- Esszimmer mit offener Küche und Zugang zur Terrasse, 2 Schlafzimmer mit Zugang zur Terrasse, 1 Zimmer, 1 Badezimmer ( mit Dusche, Wanne, WC) , separates WC, Abstellraum AUSSTATTUNG: Parkettböden in den Wohnräumenkomplett eingerichtete Küche Fliesen in den Sanitärräumen Deckenspots Video-Gegensprechanlage Kaltwasserakkonto z Z.: € 65,64 Brutto Heizkostenakkonto z Z.: € 106,24 Brutto Warmwasserakkonto z Z: € 37,16 Brutto Abwicklungshonorar an die Hausverwaltung einmalig: € 160,00BITTE ZU BEACHTEN: FÜR DIE ANMIETUNG DIESER WOHNUNG IST DIE VORLAGE EINES MONATLICHEN NETTOHAUSHALTSEINKOMMEN IN ÖSTERREICH IN HÖHE VON MINDESTENS DER 2,5-FACHEN GESAMTMIETE ERFORDERLICH! Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Weitere Objekte finden Sie auf unserer Homepage: www.gabriel.at APARTMENT WITH TERRACE NEAR TÜRKENSCHANZPARK The apartment comes with 139,92sqm and the following layout: LAYOUT: Entrance hall, living- dining room with fully equipped open kitchen and access to the terrace, 2 bedrooms with access to the terrace, 1 room, 1 bathroom (with shower, bathtub and toilet), separate toilet, storage room. The equipment includes parquet floors in the living areas, tiles in the sanitary area, ceiling spot lights and a video intercom. The flat is located in a quiet street and also offers a great connection to the public transportation plus a good infrastructure in the closer area Monthly down payment for cold water currently: € 65,64 incl. VATMonthly down payment for heating eating currently: € 106,24 incl. VATMonthly down payment for hot water currently: € 37,16 incl. VATOne-time administration fee payable to the property management company: € 160,00PLEASE NOTE: TO RENT THIS APARTMENT, PROOF OF A MONTHLY NET HOUSEHOLD INCOME IN AUSTRIA OF AT LEAST 2.5 TIMES THE TOTAL RENT IS REQUIRED! This property is offered without obligation and subject to availability. The above information is based on details and documents provided by the owner and is therefore without guarantee. For more properties, please visit our homepage: www.gabriel.at Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Terrasse #hell #ruhig

ZUR VERMIETUNG gelangt ab sofort diese sehr schöne, moderne 4-Zimmer-Neubauwohnung in der Severin-Schreiber-Gasse nahe dem Sternwartepark im 18. Bezirk. Sie befindet sich auf Ebene 2 und verfügt über eine traumhafte, 56m² große Terrasse mit tollem Blick. Die Infrastruktur kann als sehr gut beschrieben werden. RAUMAUFTEILUNG • Vorraum und Gang • großzügiges Wohnzimmer mit offener Küche • Schlafzimmer • Zimmer • Arbeitszimmer • Bad mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss • Abstellraum • separates WC mit Waschbecken • 56m² Terrasse HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK • 56m² süd-westseitige Terrasse • hochwertige Ausstattung • top-moderne Designerküche mit Markengeräten • absolut hell und freundlich • tolle Raumaufteilung • sehr großes Badezimmer • Badewanne und Dusche • separates Gäste-WC • schöner Parkettboden • sehr gute Infrastruktur • eigener Gartenzugang SEHR GUTE ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG • Straßenbahnlinie 9,40,41 • Autobuslinie 10A • S-Bahn: Gersthof SEHR GUTE INFRASTRUKTUR • Nahversorger, Schulen und Kindergärten in unmittelbarer Nähe MONATLICHE KOSTEN • Heizkosten: EUR 88,53 zzgl. 20 % USt.= EUR 106,24 • Warmwasser: EUR 33,78 zzgl. 10 % USt. = EUR 37,16 • Kaltwasser: EUR 59,76 zzgl. 10 % USt. = EUR 65,64 GESAMTMIETE "warm" inkl. Wasser EUR 3284,04 • Strom - wird direkt mit dem Energiedienstleister abgerechnet • ggf. TV/Internet, Haushaltsversicherung, GIS, o.Ä. ERSTZAHLUNG • Kaution: 3 Monatsmieten "warm" • Erste Monatsmiete • Bearbeitungsgebühr Hausverwaltung € 160,- bto VERTRAGSBEDINGUNGEN • Befristung: 5 Jahre • Kündigungsverzicht: 12 Monate • Kündigungsfrist: 3 Monate • benötigtes Mindestnettoeinkommen (Haushalt): doppelte Monatsmiete • der Mietzins ist gemäß VPI wertgesichert BENÖTIGTE UNTERLAGEN FÜR ANMIETUNG • Mietanbot (erhalten Sie von uns) • Selbstauskunft (erhalten Sie von uns) • Lichtbildausweis • 3 aktuelle in Österreich oder der EU ausgestellte Lohnzettel oder ein offizieller Einkommenssteuerbescheid vom zuständigen Finanzamt IHRE MAKLERIN: Kerstin Fried · [E-Mail-Adresse entfernt] · · www.hubner-immobilien.com · Anfragen und Terminvereinbarungen bitte unter: ASSISTENZ Julia Nimmervoll · Mobil [Telefonnummer entfernt] · · [E-Mail-Adresse entfernt] · Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete € 2473,63 zzgl 10% USt. Betriebskosten € 321,82 zzgl 10% USt. Umsatzsteuer € 279,54 Gesamtbetrag € 3074,99 Heizwärmebedarf: 37.4 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Garten #Terrasse #hell #möbliert #ruhig

Serviced Apartment mit Terrasse im Grünen – Pötzleinsdorf An English description can be found further below. Diese hochwertig ausgestattete Wohnung befindet sich in einem modernen, stilvollen Gebäude in absolut ruhiger Grünlage in Pötzleinsdorf im 18. Bezirk. Die Kombination aus durchdachtem Design, hochwertiger Ausstattung und naturnaher Umgebung schafft ein Wohngefühl, das sowohl für berufliche Aufenthalte als auch für längere Aufenthalte ideal geeignet ist. Die Wohnung wird voll möbliert und komplett ausgestattet vermietet. Der Grundriss überzeugt durch eine klare und funktionale Aufteilung mit separatem Bad, Wohn- und Schlafbereich sowie direktem Zugang zur Terrasse. Die konkret angebotene Einheit Suite 09 bietet rund 77 m² Wohnfläche sowie eine ca. 5 m² großen Balkon. Die Raumaufteilung ist effizient gestaltet. Der Eingangsbereich verbindet die voll ausgestattete Küchenzeile harmonisch mit dem Wohn- und Schlafbereich. Hochwertige Boxspringbetten, ein durchdachter Arbeitsbereich sowie viel Tageslicht sorgen für hohen Wohnkomfort. Das Badezimmer ist modern ausgeführt und verfügt über eine großzügige Regendusche. Elektrische Außenjalousien sowie eine energieeffiziente Versorgung über Wärmepumpe und Photovoltaik ergänzen die Ausstattung. Den Bewohnern stehen zusätzlich zahlreiche Gemeinschaftsflächen zur Verfügung, darunter eine großzügige Lobby, ein Fitnessraum mit Sauna (ab Juli 2026), ein Coworking-Bereich sowie Event- und Aufenthaltsflächen, deren Nutzung mit zusätzlichen Kosten verbunden ist. Zur Miete kommen zusätzlich 318 Euro pauschal für Strom, Heizung, Warmwasser und Internet sowie 48 Euro für die Ausstattung (Geschirr, Bettwäsche und Handtücher) hinzu. Die monatliche All-in-Miete beträgt somit insgesamt 3.022 Euro. Ein optionales Reinigungsservice kann bei Bedarf separat gebucht werden. Die Lage in Pötzleinsdorf zählt zu den beliebtesten Wohngegenden Wiens. Direkt vor der Tür befinden sich der Pötzleinsdorfer Schlosspark, der Wienerwald sowie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Gleichzeitig ist die Anbindung an die Innenstadt ausgezeichnet. Die Straßenbahnlinie 41 bringt Sie in etwa 20 Minuten direkt ins Zentrum (Schottentor). Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien und Gastronomie befinden sich in unmittelbarer Nähe. Ich freue mich auf Ihre Anfrage und stehe für eine Besichtigung jederzeit gerne zur Verfügung. English Serviced Apartment with Balcony in a Green Setting – Pötzleinsdorf This high-quality apartment is located in a modern and stylish building in an absolutely quiet green area in Pötzleinsdorf, in Vienna’s 18th district. The combination of well-thought-out design, premium furnishings and a nature-oriented environment creates a living atmosphere that is ideal for both business stays and longer-term living. The apartment is rented fully furnished and completely equipped. The layout is clear and functional, featuring a separate bathroom, combined living and sleeping area, and direct access to the balcony. The specific unit offered, Suite 09, provides approximately 77 square meters of living space as well as a balcony of around 5 square meters. The layout is efficiently designed. The entrance area seamlessly connects the fully equipped kitchenette with the living and sleeping area. High-quality box spring beds, a well-designed workspace and plenty of natural light ensure a high level of comfort. The bathroom is modern and features a spacious rain shower. Electric external blinds as well as an energy-efficient supply via heat pump and photovoltaic system complete the offering. Residents also benefit from a range of shared amenities, including a spacious lobby, a fitness room with sauna available from July 2026, a coworking area, as well as event and lounge spaces, the use of which is subject to additional costs. In addition to the rent, a flat fee of 318 euro is charged for electricity, heating, hot water and internet, as well as 48 euro for equipment including dishes, bed linen and towels The total monthly all-in rent therefore amounts to 3.022 euro. An optional cleaning service is available upon request and can be booked separately. Pötzleinsdorf is one of Vienna’s most sought-after residential areas. Right on your doorstep you will find the Pötzleinsdorf Palace Park, the Vienna Woods and numerous recreational opportunities. At the same time, connections to the city centre are excellent. Tram line 41 takes you directly to the city centre Schottentor in around 20 minutes. Shops, bakeries and restaurants are all within close proximity. I look forward to your enquiry and am happy to arrange a viewing at any time. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.750m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <2.250m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <2.750m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.250m Post <1.000m Polizei <1.750m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <500m U-Bahn <2.500m Bahnhof <2.250m Autobahnanschluss <4.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #barrierefrei #hell #ruhig

Die stilvoll generalsanierte Gartenwohnung überzeugt durch großzügige Räume, hohen Wohnkomfort und eine angenehme Raumhöhe. Die südseitige Ausrichtung sowie der herrliche Blick in den Pötzleinsdorfer Schlosspark schaffen ein besonders lichtdurchflutetes und ruhiges Wohnambiente. Der gepflegte Garten mit altem Baumbestand steht zur Mitbenutzung zur Verfügung und erweitert den Wohnraum um einen idyllischen Außenbereich. Hochwertiger Travertinboden mit Fußbodenheizung, eine Gasetagenheizung sowie ein mit edlem Carrara-Marmor ausgestattetes Badezimmer unterstreichen den gehobenen Charakter der Wohnung. Das barrierefreie Geschoss bietet zudem ein hohes Maß an Komfort. Die hervorragende Lage direkt am Pötzleinsdorfer Schlosspark, die ausgezeichnete Infrastruktur und die gute öffentliche Verkehrsanbindung machen dieses Objekt zu einer besonderen Wohnadresse. Die großzügigen Räumlichkeiten bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sowohl als repräsentatives Zuhause für Paare als auch für eine Ordination oder ein Atelier. Objektdetails • Ca. 135 m² Wohnfläche / 4 Zimmer • Küche, Badezimmer, separates WC • Barrierefreies Geschoss • Mitbenutzung des Gartens • Südseitige Ausrichtung mit Blick in den Schlosspark • Hochwertiger Travertinboden • Fußbodenheizung und Gasetagenheizung Mietkonditionen: • Gesamtmiete: EUR 3510,- (Miete netto EUR 2900,- + BK EUR 320,- + USt. EUR 290,-) • Befristung: 5 Jahre • Kaution: 4 Bruttomonatsmieten - Verfügbarkeit: ab sofort... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Diese außergewöhnliche Wohnung mit rund 245 m² Wohnfläche bietet auf großzügigem Raum alles, was sich Familien für ein komfortables und stilvolles Wohnen wünschen. Mit insgesamt drei Schlafzimmern, mehreren eigenen Bädern, großzügigen Wohn- und Nebenräumen sowie einem herrlichen Garten ist diese Wohnung wie geschaffen für Familien, die Wert auf Platz, Privatsphäre und Lebensqualität legen. Die durchdachte Trennung von privaten und gemeinschaftlichen Bereichen sowie die Ausstattung machen dieses Zuhause zu einem echten top Angebot! Für Naturliebhaber befindet sich der wunderschöne Währinger Park in unmittelbarer Nähe (ideal für Spaziergänge, Sport oder entspannte Stunden im Grünen). Eckdaten im Überblick: Wohnfläche : ca. 245 m² Garten: ja Terrasse: ja Zimmer: 5 WC: 3 Bad: 3Beschreibung: Eingangsbereich Bereits das großzügige Vorzimmer empfängt Sie mit ausreichend Platz für eine Garderobe und schafft einen einladenden ersten Eindruck. Praktisch positioniert befindet sich hier auch ein separates Gäste-WC (ideal für Besucher, ohne die privaten Rückzugsorte der Familie zu durchqueren). Eine lange, lichtdurchflutete Halle verbindet die Räume auf elegante Weise und führt in das großzügige Wohnzimmer – das Herzstück der Wohnung und idealer Ort für gemeinsame Stunden mit der Familie. Neben dem Wohnzimmer befindet sich der separat gelegenes Esszimmer. Zusätzlich steht ein separates Badezimmer mit Dusche, WC und Handwaschbecken zur Verfügung und rundet das durchdachte Raumkonzept ab. Wohnzimmer mit Kamin und Gartenzugang Das Wohnzimmer verfügt über einen offenen Kamin für Holzfeuer mit eigenem, unabhängigem Rauchfang. Die integrierte Kaminklappe sorgt zusätzlich dafür, dass im Winter kein unangenehmer Kältezug durch den Schornstein entsteht, wenn der Kamin nicht in Betrieb ist. Das großzügige, lichtdurchflutete Wohnzimmer besticht durch einen direkten Ausgang in den Garten. So entsteht ein heller, einladender Rückzugsort, der drinnen und draußen miteinander verbindet – ob beim entspannten Abend am Kamin oder beim Übergang ins Grüne an warmen Tagen. Ruhiger Rückzugsort: Das hofseitige Schlafzimmer Ein separates Schlafzimmer, ruhig und hofseitig gelegen, verfügt über eine eigene Garderobe und eignet sich hervorragend als Rückzugsort, sei es für ältere Kinder, Gäste oder als Arbeitszimmer. Zweites Schlafzimmer mit eigenem Bad Ein weiteres Schlafzimmer verwöhnt mit einem eigenen Badezimmer, ausgestattet mit Dusche und Handwaschbecken. Perfekt für Privatsphäre und Komfort, etwa für Kinder oder Gäste. Küche & Nebenräume Vom Wohnzimmer aus gelangt man in die separate Küche, ausgestattet mit einer hochwertigen Einbauküche. Ein praktischer Abstellraum (Wirtschaftsraum) sorgt für zusätzlichen Stauraum, und über einen eigenen Keller verfügt die Wohnung ebenfalls. Ideal zur Lagerung von Objekten. Das Masterbedroom Krönender Abschluss ist das Masterbedroom mit eigenem Badezimmer inkl. WC, Doppelwaschbecken und Dusche. Ein bereits eingebauter Kleiderschrank sorgt zudem für großzügigen Stauraum. Der Garten: Ihr privater Rückzugsort im Freien Von der Wohnung aus öffnet sich der Zugang zu einem großzügigen Süd-Ost-Garten, ergänzt durch eine einladende Terrasse zum Sitzen und Verweilen. Ob Frühstück im Freien, Familienfeiern oder entspannte Sommerabende – dieser Außenbereich lädt zu jeder Tageszeit zum Genießen ein. Zusätzlich: Stellplatz (Carport) auf dem Grundstück – Platz für bis zu 4 PKWElektrisches Einfahrtstor für zusätzlichen Komfort und Sicherheit Kosten: Monatliche Bruttomiete inkl. Betriebskosten & USt. : € 3.990, Kaution: 4 Bruttomonatsmieten Kontakt: Für Fragen und Besichtigungen kontaktieren Sie bitte Herrn Büer unter [Telefonnummer entfernt] oder unter [E-Mail-Adresse entfernt]Weitere Objekte finden Sie unter: www.wisionhome.at Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

STIL & ELEGANZ & GRÜNLAGE- EXKLUSIVES WOHNEN IN STILVILLA in 1180 WIEN - NACHHALTIGKEIT SOWIE URBANER LIFESTYLE - NIEDRIGE ENERGIEKOSTEN DURCH ERDWÄRMEPUMPE Im 18. Bezirk Nähe Scheibenbergstrasse wurde eine nachhaltige Stilvilla Ende 2023/ Anfang 2024 neu errichtet. Geschaffen wurden 8 Wohneinheiten - jede Wohnung verfügt über einen Balkon oder eine Terrasse und bietet eine stilvolle, sehr hochwertige Ausstattung. DETAILS - BALKONWOHNUNG TOP 4 - 98,09m² Wohnfläche sowie 4,46m² Nordostbalkon - zentraler Vorraum - große Wohnküche mit Balkon - moderne Küche mit Kochinsel - 2 Schlafzimmer - 2 Bäder - 2 WC´s - Abstellraum - Kellerabteil AUSSTATTUNG: Die Ausstattung wurde in perfekter Abstimmung zur Architektur gestaltet. Eine Kombination aus klassischen und zum Teil modernen Materialien tragen zur harmonischen Wohnatmosphäre bei. Die innovativen Wohneinheiten werden mittels umweltfreundlicher sowie nachhaltiger Erdwärmepumpe auf energieeffiziente Weise beheizt (Fußbodenheizung) sowie mittels Deckenkühlung oder Klimaanlage temperiert. HIGHLIGHTS IM ÜBERBLICK: - attraktive Balkone mit Steinböden - umweltfreundliche Erdwärmepumpe (Fußbodenheizung & Kühlung) - elektrische Außenjalousien - hochwertige, schwarze Küchen vom Tischler - INKU Designböden - stilvolle Fliesen in Bad & WC - Axor Montreux Armaturen - Balkone / Terrassen mit Beleuchtung und Wasseranschluss - Holz-Alu-Fenster mit Isolierverglasung - Aufzug in alle Stockwerke - Kellerabteile & Fahrradraum - Videogegensprechanlage - hauseigene Tiefgarage LAGE: Die pulsierende Umgebung rund um die Pötzleinsdorfer Strasse bieten Natur in den benachbarten Parks (Pötzleinsdorfer Schlosspark sowie Türkenschanzpark) Einkaufen auf der beliebten Währinger Straße oder anspruchsvolle Unterhaltung in der Volksoper. Die ideale öffentliche Anbindung ist durch die Straßenbahnlinie 41 gewährleistet. In unmittelbarer Umgebung befinden sich öffentliche und private Kindergärten, Volksschulen, die Amadeus International School (Privatschule), die Sonnen-Apotheke sowie Supermärkte wie die Bäckerei Linsbichler, ein Billa & Spar Gourmet KONDITIONEN: Gesamtmiete inkl. BK & USt. ab: € 2.850,00 Garagenplatz: € 150,00 pro Monat Niedrige Energiekosten durch effiziente Bauweise sowie Erdwärmepumpe Beziehbar: ab 1. Dezember 2026 Befristung: 5 Jahre Kaution: 3 BMM... [Mehr]

#Maisonette #Kellerabteil #Terrasse #ruhig

Werte Interessent Innen! Zur vereinfachen Abstimmung bitten wir um Übermittlung mehrerer, konkreter Terminvorschläge Ihrerseits über das Kontaktformular: www.sulek.immobilien/besichtigung (bitte Herrn Bilgili Kenan auswählen!) Zur Anmietung wird ein Nettoeinkommen von mind. €8.500 vorausgesetzt (eine Bürgschaft ist nicht möglich). Herzlichen Dank!*************************************Wohnung. Zur Vermietung gelangt diese gepflegte 4 Zimmer Wohnung, welche sich im Dachgeschoss eines Neubaus im 18. Bezirk, Währing befindet. Die Wohnung besticht durch die gute Ausstattung und die praktische Aufteilung. Diese rund 145 m² große Wohnung, teilt sich auf 2 Ebenen auf und bietet folgendes: 1.DG: einen Vorraum mit Platz für Garderobeein rund 14 m² großes Schlafzimmer mit Zugang zu einem Badezimmerein Badezimmer mit Dusche, Waschplatz und WCein 28 m² großes Wohnzimmer mit einer Küche, die vom Wohnbereich getrennt ist und mit allen notwendigen Geräten ausgestattet ist (Dunstabzug, Herdplatte, Backofen, Geschirrspüler, Kühlschrank) eine separate Toilette mit Handwaschbeckenein Abstellraum, welches über die Küche begehbar ist und idealerweise als Speisekammer genutzt werden kann.zwei gleich große hofseitige Terrassen (Zugang über die Wohnküche oder Flur) 2.DG: zwei ruhige Zimmer (zw. 18-20 m²) ein weiteres Badezimmer mit Fenster, einer Badewanne, einem Waschplatz und einem WC.eine Terrasse, mit Blick in den Innenhof (Zugang über den Flur) Die Wohnung ist teilweise in den Innenhof sowie straßenseitig ausgerichtet und daher als ruhig zu beschreiben. Der Hausgemeinschaft steht eine Waschküche sowie Kinderwagen- und Fahrradraum zur Verfügung. Ein Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet. Geheizt wird mit einer Hauszentralheizung - die Heizkosten sind von der Hausverwaltung vorgeschrieben und betragen aktuell €284,74 und sind in der inserierten Miete nicht inkludiert und kommen noch hinzu. Lage / Infrastruktur. Direkt an der Gersthofer Straße, jedoch in der ruhigen Thimiggasse gelegen, bietet die Wohnung sowohl eine für die Stadt außergewöhnliche Ruhelage, als auch eine direkte Anbindung an sämtliche öffentliche Verkehrsmittel. Über die fußläufig erreichbare Schnellbahnstation "Wien Gersthof" (150m) erreichen Sie bequem sämtliche öffentliche Verkehrsmittel, sowie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs. Zudem befindet sich die Bushaltestellen der Linie 42A und Straßenbahn der Linie 9, 40, 41 binnen 5 Gehminuten vom Haus entfernt. Die Straßenbahnlinie 40 & 41 bringt Sie ohne Umsteigen in die Innenstadt (Schottentor - 20 min Fahrzeit). Im näheren Umkreis befinden sich Nahversorgung (Hofer, Billa, Spar < 500m), diverse Lokale, sowie unterschiedlichste Restaurants. Zur Erholung und sportlichen Betätigung im Freien eignen sich der nahegelegene Sternwartepark oder Türkenschanzpark. WICHTIG ZU WISSENUm mit regelmäßigen und lückenlosen Mietzahlungen zu rechnen, verlangt der Eigentümer zur Bonitätsprüfung die letzten drei Gehaltszettel und bei Selbstständigen den aktuellsten Einkommenssteuerbescheid. Die Haustierhaltung ist nicht erwünscht.*************************************Sollten Sie nach Durchsicht des Inserats eine Besichtigung wünschen, bitten wir um Anfrage über das Kontaktformular und Nennung ein paar konkreter Terminvorschläge. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie als Erste/r über passende Immobilienangebote. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten über folgenden Link an. Wir senden Ihnen geeignete Immobilien unverbindlich vorab zu. Suchagent anlegen - https://sulek-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #möbliert

sehr schöne, teilklimatisierte Neubauwohnung mit Balkon und perfektem Grundriss- beim Türkenschanzpark 1. Stock mit Lift RAUMAUFTEILUNG: Vorraumgroßes Wohn-Esszimmer ( ca. 37 m2) mit Ausgang auf den großen Balkon3 mögliche Schlafzimmer (14 m2, 18 m2 und 23 m2) voll ausgestattete Küche mit Abstellraum (mit 2 Kühlschränken/Gefrierkombi) ein großes Badezimmer mit Badewanne + Dusche + Bidet + Toilettezweites Badezimmer mit Dusche und Toilette Gästetoilette mit Handwaschbecken AUSSTATTUNG: Parkettboden bzw. Fliesen in den Bädern und Küche Zentralheizung mit Luftwärmepumpe Klimaanlage Einbauspots und Lampen Schränke Waschmaschine Lift Abstellplatz für Fahrräder- es gibt aber KEIN Kellerabteil zur Wohnung Nicht inkludiert in der Gesamtmiete ist die Vorauszahlung für Heizung und Warmwasser pro Monat: + € 326,34 (inkl. gesetzl. Mwst.)(Bilder teils mit KI möbliert!) Beautiful, partly air-conditioned apartment with balcony and perfect layout - near Türkenschanzpark 1st floor with elevator ROOM CONFIGURATION: Entrance hall Spacious living-dining room (approx. 37 m2) with access to large balcony3 possible bedrooms (14m2, 18m2, and 23m2) Fully equipped kitchen with pantry and 2 fridges/freezers A large bathroom with bathtub + shower + bidet + toilet Second bathroom with shower and toilet Guest toilet with handwashing sink AMENITIES: Parquet flooring and tiles in the bathrooms and kitchen Air conditioning Central heating with air heat pump Built-in spots and lamps Closets Washing machine Elevatorstorage for bikes Not included in the total rent is the prepayment for heating and hot water per month: + € 326.34 (incl. VAT) LOCATION: perfect location at Türkenschanzpark, well and direct public connection to Lycee Francais streetcar 38, U6 and and bus lines 35A, 37A, 40A are within walking distance Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://realkanzlei-hildegard-mayerl-eva-krulis.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]