provisionsfreie Wohnung ab 100 m2 in Wien 19.,Döbling mieten

#Maisonette #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Lage und Umfeld Die exklusive Liegenschaft befindet sich in absoluter Ruhelage im Herzen Döblings in der Armbrustergasse, unweit des Pfarrplatzes. Einkaufsmöglichkeiten für Güter des täglichen Bedarfs, Schulen sowie Heurigen und sonstige Gastbetriebe befinden sich in Gehdistanz. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist durch die Buslinie 38A sowie die Straßenbahnlinien D und 37 gegeben. Die U-Bahnstation U4 Heiligenstadt ist über die Buslinie 38A in wenigen Minuten zu erreichen. Die Fahrzeit mittels motorisiertem Individualverkehr in die Wiener Innenstadt (Stephansplatz) beträgt rund 25 Minuten. Objekt und Ausstattung Zur Vermietung gelangt diese repräsentative und hochwertig ausgestattete Maisonette in bester Döblinger Ruhelage. Die Gesamtnutzfläche beträgt ca. 228 m². Die großzügig angelegte Wohnung liegt im zweiten Obergeschoß und Dachgeschoß und verfügt über einen repräsentativen Wohnsalon, vier Schlafzimmer, zwei Bäder, drei Toiletten, einen Abstellraum und einen Garderobenbereich. Zusätzlich verfügt die Wohnung über eine südseitige, gepflasterte Terrasse. Die Wohnräume sind mit hochwertigen Parkettböden ausgestattet. Die Bäder und der Boden der Küche wurden verfliest, der Eingangsbereich und Vorraum wurde mit Naturstein belegt. Die Küche verfügt über hochwertige Siemens- Elektrogeräte. Eine Klimaanlage mit Innengeräten in allen Wohnräumen und zwei Innengeräten im Wohnsalon wird eingebaut. Das Badezimmer im zweiten Stock bietet Badewanne, Dusche, Waschtisch und WC. Das Badezimmer im Dachgeschoss bietet zusätzlich noch ein Bidet und ein Fenster, durch das die Morgensonne lacht. Der Wohnung steht ein eigenes Kellerabteil zur Verfügung. Die monatliche Gesamtmiete für einen Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage beträgt € 120,00 inkl. Betriebskosten und USt. Raumaufteilung Sie betreten die Wohnung über das großzügige Entrée, von dem aus nicht nur zwei Abstellräume, sondern auch ein Gäste-WC erreichbar sind. Geradeaus gelangen Sie in den weitläufigen, lichtdurchfluteten Wohnsalon mit offenem Kamin und Zugang zur Terrasse mit Blick ins Grüne. Die moderne und voll ausgestattete Küche erreicht man sowohl über den Vorraum als auch über den Wohnbereich. Ein Flur bietet außerdem Zugang zu zwei getrennt begehbaren Schlafzimmern sowie dem ersten der beiden Bäder. Über eine Treppe gelangen Sie in die zweite Etage der Wohnung, die im Dachgeschoss liegt. Diese bietet zwei weitere Schlafzimmer, die separat begehbar sind, wovon eines zusätzlich über einen Schrankraum verfügt. Außerdem befindet sich hier das zweite, schön ausgestattete Bad dieser Wohnung. Resumee Eine repräsentative, helle, großzügige Wohnung in Ruhelage und absoluter Toplage in Döbling. Gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://funk.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Informationen und Besichtigungen Frau Mag. Olha Otto, BA steht Ihnen gerne telefonisch unter [Tel] oder per E-Mail unter [Email] zur Verfügung. Immobilien Funk. success in real estate... [Mehr]

#Dachgeschoss #Kellerabteil #Terrasse #ruhig

English version below Highlights Ca. 86 m² Terrassenflächen inklusive großzügiger Dachterrasse Ruhige Lage in Döbling mit attraktiven Freiflächen Klimaanlage Objektbeschreibung Diese großzügige 4-Zimmer-Neubauwohnung im Dachgeschoß eines gepflegten Wohnhauses in der Silbergasse überzeugt durch ihre ruhige Lage, eine durchdachte Raumaufteilung und außergewöhnlich großzügige Freiflächen. Auf ca. 126 m² Wohnfläche bietet die Wohnung viel Platz und ein komfortables Wohnambiente für Familien, Paare mit erhöhtem Platzbedarf oder Homeoffice-Nutzer. Ein besonderes Highlight sind die drei Terrassen mit insgesamt ca. 86 m², darunter eine großzügige Dachterrasse mit ca. 45 m². Die weitläufigen Außenflächen bieten viel Platz für gemütliche Sitzbereiche, entspannte Sonnenstunden und gesellige Abende im Freien. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Sofalandschaft sowie einen großen Essbereich. Die integrierte Küche mit Kochinsel fügt sich harmonisch in den offenen Wohnbereich ein. Von hier aus gelangt man direkt auf eine der Terrassen, die den Wohnraum ins Freie erweitert. Die drei separat begehbaren Schlafzimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eignen sich ideal als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Eines der Schlafzimmer verfügt über einen direkten Zugang zu einer weiteren großzügigen Terrasse. Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgen zwei Badezimmer, eines davon mit Badewanne und WC und einem Fenster, sowie ein weiteres Badezimmer mit Dusche. Ein separates WC und ein praktischer Abstellraum ergänzen die Raumaufteilung. Der Vorraum verbindet die einzelnen Wohnbereiche miteinander und bietet zusätzliche Stellmöglichkeiten. Die Wohnung wird mittels Gaszentralheizung beheizt. Ein eigenes Kellerabteil sowie ein Lift im Haus runden das Wohnangebot ab. Die monatliche Gesamtmiete inklusive Betriebskosten, Warm- und Kaltwasser sowie Heizkosten inkl. USt. beträgt € 4.395,66.Raumaufteilung Vorraum Großzügiger Wohn-/Essbereich mit offener Küche und Kochinsel Drei separat begehbare Schlafzimmer Badezimmer mit Badewanne und WCZweites Badezimmer mit Dusche Separates WCAbstellraum Zwei Terrassen auf Wohnebene (gesamt ca. 41 m²) Großzügige Dachterrasse (ca. 45 m²) Kellerabteil Ausstattung Gaszentralheizung Offener Wohn-/Essbereich mit integrierter Küche und Kochinsel Zwei Badezimmer mit Wanne bzw. Dusche Drei großzügige Terrassen inklusive Dachterrasse Praktischer Abstellraum Kellerabteil und Lift im Haus Kostenübersicht & weitere Hinweise Miete + Betriebskosten inkl. USt.: € 3.999,00,–Heizkosten inkl. USt.: € 239,41,–Warmwasser inkl. USt.: € 91,10,–Kaltwasser inkl. USt.: € 66,15,–Gesamtmiete inkl. USt.: € 4.395,66,–Kaution: € 12.000,–Befristung: 5 Jahre Bearbeitungsgebühr Anmietung Wohnung (einmalig): € 160,– inkl. USt. Verfügbarkeit: ab sofort Lage & Infrastruktur Die Wohnung befindet sich in ruhiger Lage im Herzen von Döbling, unweit des Saarplatzes. Die Silbergasse ist eine charmante, grüne Wohnstraße mit idealer Anbindung und Nahversorgung: Öffentliche Verkehrsmittel: Straßenbahn 37, Bus 10A & 39A, S-Bahn Oberdöbling Supermarkt, Apotheke, Bäckerei, Ärzte – alles in wenigen Gehminuten erreichbar Schulen, Kindergärten und höhere Bildungseinrichtungen in der Umgebung Naherholung im Setagayapark, Saarpark oder den Weinbergen – perfekt für Spaziergänge & Freizeit Zahlreiche Cafés, Restaurants und traditionelle Heurige machen das Viertel besonders lebenswert Diese Wohnung vereint großzügigen Wohnkomfort, eine vielseitige Raumaufteilung und außergewöhnliche Terrassenflächen in einer der begehrtesten Wohnlagen Wiens. Besonders die Kombination aus offenem Wohnbereich, drei separat begehbaren Schlafzimmern und einer weitläufigen Dachterrasse macht dieses Objekt zu einem attraktiven Wohnangebot in Döbling. Spacious 4-Room Penthouse Apartment with Extensive Terraces and Rooftop Terrace in Döbling Highlights Approx. 86 m² of terrace space, including a spacious rooftop terrace Quiet residential location in Döbling with attractive outdoor areas Air conditioning Property Description This spacious 4-room apartment on the top floor of a well-maintained residential building in Silbergasse stands out for its peaceful location, well-designed layout, and exceptionally generous outdoor spaces. With approximately 126 m² of living space, the apartment offers plenty of room and a comfortable living environment, ideal for families, couples seeking additional space, or those working from home. A particular highlight of the property is its three terraces with a total area of approximately 86 m², including a spacious rooftop terrace of approximately 45 m². These extensive outdoor areas provide ample space for comfortable seating arrangements, relaxing in the sun, and enjoying evenings with family and friends. The generous living and dining area forms the heart of the apartment, offering plenty of space for a comfortable sofa arrangement and a large dining table. The integrated kitchen with a cooking island blends seamlessly into the open-plan living area. From here, there is direct access to one of the terraces, creating a natural extension of the indoor living space. The three separately accessible bedrooms offer flexible usage options and are ideal as bedrooms, children's rooms, guest rooms, or home offices. One of the bedrooms also provides direct access to another spacious terrace. For additional comfort, the apartment features two bathrooms: one with a bathtub, toilet, and window, and a second bathroom with a shower. A separate guest toilet and a practical storage room complete the well-designed layout. The entrance hall connects the various rooms and provides additional space for storage furniture. The apartment is heated by a central gas heating system. A private basement storage compartment and a lift in the building complete the property's features. The total monthly rent, including operating costs, heating, hot and cold water, and VAT, is €4,395.66.Room Layout Entrance hall Spacious open-plan living and dining area with integrated kitchen and cooking island Three separately accessible bedrooms Bathroom with bathtub and toilet Second bathroom with shower Separate guest toilet Storage room Two terraces on the main living level (approx. 41 m² in total) Spacious rooftop terrace (approx. 45 m²) Private basement storage compartment Features & Amenities Central gas heating Air conditioning Open-plan living and dining area with integrated kitchen and cooking island Two bathrooms with bathtub and shower respectively Three spacious terraces, including a rooftop terrace Practical storage room Private basement storage compartment Lift in the building Rental Costs & Additional Information Rent including operating costs and VAT: €3,999.00Heating costs incl. VAT: €239.41Hot water incl. VAT: €91.10Cold water incl. VAT: €66.15Total monthly rent incl. VAT: €4,395.66Security deposit: €12,000.00Lease term: 5 years One-time administrative fee: €160.00 incl. VATAvailability: Immediately Location & Infrastructure The apartment is situated in a quiet residential area in the heart of Döbling, close to Saarplatz. Silbergasse is a charming, green residential street offering excellent public transport connections and convenient access to everyday amenities. Public transport: Tram line 37, bus lines 10A and 39A, and Oberdöbling S-Bahn station Local amenities: Supermarkets, pharmacies, bakeries, and medical services are all within a few minutes' walk Education: Schools, kindergartens, and higher education institutions in the surrounding area Recreation: Setagayapark, Saarpark, and the nearby vineyards offer excellent opportunities for walks and outdoor activities Dining & lifestyle: Numerous cafés, restaurants, and traditional Viennese wine taverns (Heurige) contribute to the area's exceptional quality of life This apartment combines generous living space, a versatile layout, and exceptional outdoor areas in one of Vienna's most desirable residential districts. The combination of an open-plan living area, three separately accessible bedrooms, and an expansive rooftop terrace makes this property a particularly attractive residential opportunity in Döbling. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Terrasse #hell #ruhig

Exklusive Designer Dachgeschosswohnung mit Terrassen und beeindruckendem Fernblick! Diese außergewöhnliche Dachgeschosswohnung im 3. Stock (ohne Lift) bietet exklusives Wohnen auf höchstem Niveau. Auf rund 160 m² Wohnfläche und zusätzlichen ca. 40 m² Außenflächen eröffnet sich ein lichtdurchflutetes Refugium mit spektakulärem Fernblick - unverbaut und den ganzen Tag sonnig. Highlights der Wohnung Großzügiger Wohn-/Ess-/Küchenbereich (ca. 100 m²) mit Erker , offenem Kamin , hochwertiger Ausstattung - Morgensonne aus dem Osten, stimmungsvolle Sonnenuntergänge aus dem Westen. 2 Schlafzimmer, jeweils ausgestattet mit Flatscreen und Bad. 1 Arbeits- oder Gästezimmer Neue Fenster & moderne Sanierung Teil­möbliert mit Design-Details Dachterrassen mit FERNBLICK Ruhige, exklusive Lage... [Mehr]

#Dachgeschoss #Terrasse

This spacious 4-room penthouse apartment is located on the 2nd floor of a well-maintained new-build property at Silbergasse 39–41, 1190 Vienna. With a living space of 126,00 m², it offers a well-considered room layout, solid-quality fittings and a generous outdoor area of approx. 86,00 m², providing additional usable space. The apartment is conveniently accessible by lift and is suitable for tenants seeking spacious living comfort in an established location in Vienna’s 19th district. The four well-proportioned rooms provide sufficient space for individual living requirements. The generous living area forms the central part of the apartment and offers practical options for arranging living and dining zones. Three separate bedrooms provide clearly defined private areas and can also be used as a study or guest room if required. The well-planned layout supports functional everyday use and offers ample space. A particular feature is the generous outdoor area of approx. 86,00 m², which extends the living space outdoors and provides various options for use. The custom-built kitchen is equipped with appliances and is integrated into the overall living concept. Parquet and tiled floors underline the well-maintained character of the apartment. The living rooms are fitted with air conditioning units, providing additional comfort particularly during warmer summer days. Two bathrooms and a separate guest WC offer further convenience and are especially practical for households with several people. A storage room within the apartment and a separate cellar compartment provide additional storage space. Heating is provided by a gas central heating system, ensuring comfortable temperatures during the colder months. The apartment is rented unfurnished. The rental agreement is concluded for a fixed term of 5 years. Upon renting the apartment, a one-time administration fee charged by the property management company in the amount of EUR 160,00 including VAT is payable directly to the property management company. Viewings are possible by appointment. Room layout ++ Living space: 126,00 m² ++ 4 rooms ++ Generous living area ++ 3 separate bedrooms ++ Custom-built kitchen ++ 2 bathrooms ++ Separate guest WC ++ Storage room ++ Generous outdoor area of approx. 86,00 m² ++ Cellar compartment Fixtures and fittings ++ Spacious penthouse apartment ++ New-build property ++ Well-maintained condition ++ Generous outdoor area of approx. 86,00 m² ++ Air conditioning units in the living rooms ++ Custom-built kitchen including appliances ++ Parquet and tiled floors ++ Gas central heating ++ 2 bathrooms and separate guest WC ++ Practical storage room ++ Lift available ++ Separate cellar compartment Costs ++ Total rent including operating costs: EUR 3.999,00 ++ Deposit: 3 gross monthly rents, therefore EUR 11.997,00 ++ One-time administration fee charged by the property management company: EUR 160,00 including VAT Monthly advance payments, billed by an external company ++ Cold water: EUR 66,15 gross ++ Hot water: EUR 91,10 gross ++ Heating costs: EUR 239,41 gross Total monthly charge including advance payments: EUR 4.395,66 Availability and contract ++ Availability: by arrangement ++ Fixed term: 5 years ++ Rented unfurnished, kitchen available ++ Viewing by appointment... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #ruhig

1190! ERSTBEZUG NACH GENERALSANIERUNG! 4-Zimmer-Wohnung mit Loggia & Balkon in Grünruhelage ab Dezember 26! In einer begrünten Wohnhausanlage im 2.Stock (ohne Lift) eines gepflegten Neubaus gelangt ab Dezember 26 eine komplett sanierte, ca. 109,78 m² große 4-Zimmer Wohnung mit 2 Bädern sowie einer ca. ca. 5,34 m² grossen Aussenfläche (Loggia/Balkon) zur Vermietung. Die Wohnung ist perfekt aufgeteilt - alle Räume sind zentral begehbar. Das Objekt sowie die gesamte Wohnhausanlage und auch die parkähnlichen Grünflächen werden derzeit generalsaniert. Weiters gibt es in der Anlage einen hübschen Kinderspielplatz. Bei Interesse reichen wir die die Bau- und Ausstattungsbeschreibung gerne nach. Innenfotos stehen aufgrund der derzeitigen Sanierung noch keine zur Verfügung. Aufteilung/Ausstattung • Zentraler Vorraum • Ausgestattete Wohnküche mit Ausgang zur Loggia und auf den Balkon • 3 weitere Zimmer • Badezimmer 1: Badewanne, Doppelwaschbecken und WM-Anschluss • Badezimmer 2: Dusche, Waschbecken und WC • Gäste-WC separat mit Waschbecken • 2 Abstellräume • Fliesen/Parkett • Kellerabteil: JA • Heizungsart: Zentralheizung Monatliche Mietzinsaufstellung: Hauptmietzins dzt. netto: € 1.976,04 (zzgl. 10% USt) Betriebskosten dzt. netto: € 340,82 (zzgl. 10% USt) Warmwasser-Akonto dzt. netto: € 47, (zzgl. 10% USt) Heizkosten-Akonto dzt. netto: € 122,60 (zzgl. 20% USt) Gesamtmietzins inkl. USt: € 2.747,37Kaution: 3 BMM (€ 8.242, mittels Überweisung an die Hausverwaltung vor der Übergabe) Provisionsfrei für den Mieter Bezug: 1.Dezember 2026 Mietvertrag: 5 Jahre befristet Ein Energieausweis ist vorhanden, auf Wunsch reichen wir diesen gerne nach. Lage/Infrastruktur Sehr schöne begrünte Wohnhausanlage im 19.Bezirk! Die Umgebung wirkt deutlich weniger urban als die inneren Bezirke, bietet aber gleichzeitig eine gute Grundversorgung und eine schnelle Anbindung Richtung Innenstadt. Ein großer Pluspunkt der Lage ist die Nähe zum Kahlenberg, Leopoldsberg, zu den Weinbergen von Grinzing und Neustift sowie zu diversen Parks und Grünanalagen. Diverse Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie das Grinzinger Zentrum mit seinen beliebten Heurigen sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Auch Schulen und Kindergärten befinden sich in naher Umgebung. Die Infrastruktur ist insbesondere für Familien sehr attraktiv. Öffentliche Anbindung • Buslinien 38A, 39A, 35A, 43B • Strassenbahnlinien 38 (Station Grinzing/Rtg. Schottentor), D, EWir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Terrasse

Traumhafte 4 Zimmer Wohnung mit großer Dachterrasse in 1190 Wien! Ihr neuer Wohntraum ist wie folgt aufgeteilt: • Vorzimmer • großzügige Wohnküche inklusive Einbauküche • drei Schlafzimmer • zwei Badezimmer wovon eines über eine Badewanne verfügt • separates WC • Abstellraum • zwei Terrassen sowie einer wunderschönen, riesigen Dachterrasse Zusätzlich zur Gesamtmiete fallen folgende Kosten an: Warmwasser ca. 91,10€/Monat, Heizkosten ca. 239,41€/Monat und Kaltwasser ca. 66,15€/Monat. Die Wohnung wird auf 5 Jahre befristet vermietet. Kündigungsverzicht 1 Jahr und 3 Monate Kündigungsfrist,... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Terrasse #hell

Wohnen mit viel Freiraum in ausgezeichneter Lage Diese soeben sanierte, außergewöhnliche 4-Zimmer-Wohnung in Oberdöbling verbindet großzügiges Wohnen mit attraktiven privaten Außenbereichen und einem herrlichen Blick ins Grüne. Im 1. Stock eines 1948 errichteten Hauses mit teilweisem Altbaucharakter gelegen, stehen rund 150 m² Wohnfläche zur Verfügung. Ein besonderes Highlight sind die rund 60 m² privaten Freiflächen , bestehend aus einer ca. 36 m² großen Terrasse und einer ca. 25 m² großen Loggia . Dank der Südwest-Ausrichtung präsentieren sich die Räume angenehm hell und bieten ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden im Freien. Großzügiges Raumkonzept Die durchdachte Aufteilung umfasst vier Zimmer und eignet sich sowohl für Familien als auch für Paare mit Bedarf an separaten Arbeits-, Gäste- oder Rückzugsbereichen. Das Herzstück bildet der großzügige Wohnbereich mit direktem Zugang zu den Außenflächen. Die daran anschließende, neu errichtete und voll ausgestattete Einbauküche bietet auf über 26 m² viel Platz zum Kochen, Essen und geselligen Beisammensein. Die moderne Küche verfügt über Ober- und Unterschränke sowie Kühlschrank, Gefrierschrank, Spüle, Dunstabzug, Induktionskochfeld, Backofen, Geschirrspüler und eine bereits installierte Waschmaschine . Das Tageslichtbad überzeugt mit einer Badewanne und einer modernen Walk-in-Regendusche . Ein separates WC mit Fenster und Waschbecken ergänzt das Raumangebot. Hochwertige Parkett- und Fliesenböden sorgen für ein stimmiges Wohnambiente. Die Beheizung erfolgt über eine Gasetagenheizung. Ein privates Kellerabteil ist der Wohneinheit ebenfalls zugeordnet. Private Außenbereiche mit Grünblick Rund 60 m² private Freifläche machen diese Immobilie zu etwas Besonderem. Die großzügige Terrasse und die zusätzliche Loggia erweitern den Wohnbereich ins Freie und bieten vielfältige Möglichkeiten - vom Frühstück unter freiem Himmel über gesellige Abende mit Freunden bis hin zu entspannten Stunden mit Blick ins Grüne. Die Südwest-Lage sorgt dabei für viel Tageslicht und macht die Außenbereiche zu einem besonders attraktiven Rückzugsort. Oberdöbling - urban, grün und bestens angebunden Die Umgebung rund um die Gatterburggasse vereint urbanes Leben mit hoher Wohn- und Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte, Apotheken und zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die U-Bahn-Station Spittelau , die Straßenbahnlinien 37 und 38 sowie die Buslinien 10A und 35A sind rasch erreichbar. Gleichzeitig laden zahlreiche Grünanlagen und Naherholungsgebiete dazu ein, dem urbanen Alltag jederzeit ein Stück Natur entgegenzusetzen. Hinweis zur Anfrage: Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer können wir ausschließlich Anfragen mit vollständigem Namen, Anschrift, Telefonnummer, Gehaltsnachweis und ausgefüllter Mieterselbstauskunft bearbeiten. Nur bei Vorliegen dieser Angaben dürfen wir Auskünfte zu den Objektunterlagen sowie zur genauen Liegenschaftsadresse erteilen. Sämtliche Angaben beruhen auf den vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Informationen und Unterlagen und erfolgen nach bestem Wissen und Gewissen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Gewähr übernommen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Kellerabteil

Diese großzügige 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten Neubau in der Silbergasse 39–41, 1190 Wien. Auf 126,00 m² Wohnfläche bietet sie eine durchdachte Raumaufteilung, eine hochwertige Ausstattung sowie eine großzügige Außenfläche von ca. 86,00 m², die zusätzlichen Freiraum und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten schafft. Die Wohnung ist bequem mit dem Lift erreichbar und eignet sich ideal für alle, die großzügigen Wohnkomfort in einer attraktiven Lage des 19. Wiener Gemeindebezirks suchen. Die vier gut geschnittenen Zimmer bieten ausreichend Platz für individuelle Wohnbedürfnisse. Der großzügige Wohnbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet vielfältige Möglichkeiten für eine gemütliche Wohn- und Essgestaltung. Drei separate Schlafzimmer schaffen angenehme Rückzugsbereiche und lassen sich je nach Bedarf auch als Arbeits- oder Gästezimmer nutzen. Die durchdachte Raumaufteilung sorgt für ein harmonisches Wohngefühl und bietet ausreichend Platz. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Außenfläche von ca. 86,00 m², die den Wohnraum ins Freie erweitert und zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Die hochwertige Tischlerküche ist mit Geräten ausgestattet und fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein. Parkett- und Fliesenböden unterstreichen den gepflegten Charakter der Wohnung. Die Wohnräume sind mit Klimaanlagen ausgestattet, die insbesondere an warmen Sommertagen für angenehme Temperaturen sorgen. Zwei Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC bieten zusätzlichen Komfort und sind insbesondere für Haushalte mit mehreren Personen praktisch. Ein Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie ein eigenes Kellerabteil bieten zusätzlichen Stauraum. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung und gewährleistet angenehme Temperaturen während der kälteren Jahreszeit. Die Wohnung wird unmöbliert vermietet. Der Mietvertrag wird auf 5 Jahre befristet abgeschlossen. Bei Anmietung fällt eine einmalige Bearbeitungsgebühr der Hausverwaltung in Höhe von EUR 160,00 inkl. USt an, die direkt an die Hausverwaltung zu entrichten ist. Besichtigungen sind nach Terminvereinbarung möglich. Raumaufteilung ++ Wohnfläche: 126,00 m² ++ 4 Zimmer ++ Großzügiger Wohnbereich ++ 3 separate Schlafzimmer ++ Hochwertige Tischlerküche ++ 2 Badezimmer ++ Separates Gäste-WC ++ Abstellraum ++ Großzügige Außenfläche mit ca. 86,00 m² ++ Kellerabteil Ausstattung ++ Großzügige Dachgeschosswohnung ++ Neubau ++ Gepflegter Zustand ++ Großzügige Außenfläche mit ca. 86,00 m² ++ Klimaanlagen in den Wohnräumen ++ Hochwertige Tischlerküche samt Geräten ++ Parkett- und Fliesenböden ++ Gas-Zentralheizung ++ 2 Badezimmer und separates Gäste-WC ++ Praktischer Abstellraum ++ Lift vorhanden ++ Eigenes Kellerabteil Kosten ++ Gesamtmiete inkl. Betriebskosten: EUR 3.999,00 ++ Kaution: 3 Bruttomonatsmieten, somit EUR 11.997,00 ++ Einmalige Bearbeitungsgebühr der Hausverwaltung: EUR 160,00 inkl. USt Monatliche Akontozahlungen (Abrechnung durch Fremdfirma) ++ Kaltwasser: EUR 66,15 brutto ++ Warmwasser: EUR 91,10 brutto ++ Heizkosten: EUR 239,41 brutto Monatliche Gesamtbelastung inkl. Akontozahlungen: EUR 4.395,66 Verfügbarkeit und Vertrag ++ Verfügbarkeit: nach Vereinbarung ++ Befristung: 5 Jahre ++ Vermietung unmöbliert, Küche vorhanden ++ Besichtigung nach Terminvereinbarung... [Mehr]

#Dachgeschoss #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

English version below! Diese ca. 126 m² große Dachgeschoßwohnung in der Silbergasse bietet großzügigen Wohnraum, mehrere Terrassen auf der Wohnebene und eine große, eigene Dachterrasse, erreichbar über eine Außentreppe – mit weitem Blick über die Dächer Döblings. Ein heller Wohnbereich mit offener Einbauküche, drei weitere Zimmer, zwei Badezimmer mit Badewanne beziehungsweise Dusche, insgesamt zwei WCs, Abstellraum und Kellerabteil bieten viel Komfort. Die gesamte Wohnung ist klimatisiert. Parkett, Rollläden, Lift, hauseigene Tiefgarage, Fahrradraum und Wasch-/Trockenraum ergänzen das Angebot. Lage: Geschäfte, Apotheken, Schulen, Kindergärten und der Setagayapark befinden sich in der Umgebung. Straßenbahn 37 und 38 sowie Bus 10A und 39A sind fußläufig erreichbar; weitere Verbindungen bietet die S45 bei Oberdöbling. Miete: 3.999,00 € monatlich inkl. Betriebskosten. Zusätzlich: Heizung 239,41 €, Warmwasser 91,10 €, Kaltwasser 66,15 € monatlich. Alle Beträge inkl. USt. Kaution: 3 Bruttomonatsmieten · Befristung: 5 Jahre · Bezug: ab sofort/nach Vereinbarung · Bearbeitungsgebühr: einmalig 160,00 € inkl. USt. · Provisionsfrei für Mieter Darf’s ein Zimmer weniger sein? Im selben Haus ist auch eine 3-Zimmer-Wohnung verfügbar. Gerne zeigen wir Ihnen beide! Wir freuen uns auf Ihre Besichtigungsanfrage! English Room to Live, Space to Unwind: 4-Room Apartment with Roof Terrace in Döbling This approximately 126 m² top-floor apartment on Silbergasse offers generous living space, several terraces on the living level and a large roof terrace belonging to the apartment, reached via an external staircase, with expansive views over Döbling’s rooftops. A bright living area with an open-plan fitted kitchen, three further rooms, two bathrooms with a bathtub or shower, two toilets in total, storage room and basement storage unit provide ample comfort. The entire apartment is air-conditioned. Parquet flooring, roller shutters, a lift, on-site underground garage, bicycle storage and laundry/drying room complete the offering. Location: Shops, pharmacies, schools, kindergartens and Setagayapark are in the surrounding area. Tram lines 37 and 38 and buses 10A and 39A are within walking distance; the S45 at Oberdöbling provides further connections. Monthly rent: €3,999.00 including building operating costs. Additional monthly charges: heating €239.41, hot water €91.10, cold water €66.15. All amounts include VAT. Deposit: 3 months’ gross rent · Tenancy: 5 years · Available: immediately/by arrangement · One-time administration fee: €160.00 including VAT · No agency commission for the tenant One room too many? A 3-room apartment is also available in the same building. We’d be happy to show you both! We look forward to your viewing enquiry! Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Nicht ganz das passende Objekt? Legen Sie Ihr persönliches Suchprofil an. Wir informieren Sie automatisch per E-Mail, sobald wir eine Immobilie aufnehmen, die Ihren Suchkriterien entspricht: https://www.fm-real.at/suchprofil Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <750m Krankenhaus <750m Kinder & Schulen Schule <750m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <750m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.250m Straßenbahn <500m Bahnhof <750m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

Diese geräumige 4-Zimmerwohnung liegt parkseitig mit Südbalkon. Eine moderne Ausstattung inkl. Außenjalousien, 2 Bädern sowie 2 Toiletten, moderner Küche und hauseigener Tiefgarage sind Standard in diesem Neubauhaus. Die Busstation des 39A sowie diverse Supermärkte, Geschäfte, Lokale und der beliebte Sonnbergmarkt in der Obkirchergasse sind in absoluter Gehdistanz. Auch das Naherholungsgebiet des Wienerwaldes liegt vor der Haustüre.... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Wir vermieten eine Top-Wohnung, die alle Stückchen spielt! - 3 Schlafzimmer und 2 Badezimmer plus Gäste-WC - Masterbadezimmer mit riesiger Doppeldusche - alle Badezimmer mit beheizbaren Spiegeln - großzügige 20 m2 Süd-Terrasse Richtung Garten - Blick auf die Weingärten - großzügige offene Küche mit hochwertigen Geräten - großes Wohn-Esszimmer - begehbarer Kleiderschrank - angenehm kühle Sommer durch Deckenkühlung - warme Winter durch Fußbodenheizung - trotzdem geringe Heizkosten durch Erdwärme (keine fossilen Brennstoffe) - Top-Raumklima durch Ziegelbau - American International School leicht zu erreichen mit dem Bus 35A - barrierefreier Zugang von der Straße aus sowie Aufzug aus der Garage - E-Ladestation beim Garagenparkplatz - Kellerabteil mit 17 m2 - hochwertige Ausstattung (Parkett, Badezimmer & Küche) - und und und... Verfügbar ist die Wohnung ab Dezember 2026. Zwei Garagenparkplätze können für gemeinsam 200 EUR/pro Monat angemietet werden. English: A Stunning Apartment That Has It All! We are delighted to offer this exceptional apartment, combining high-quality finishes, generous living spaces and modern comfort. 3 bedrooms, 2 bathrooms and a separate guest WC Luxurious master bathroom featuring an extra-large double shower Heated mirrors in all bathrooms Spacious 20 m² south-facing terrace overlooking the garden Beautiful views of the surrounding vineyards Generous open-plan kitchen fitted with high-end appliances Large living and dining area Walk-in wardrobe Comfortable summers thanks to ceiling cooling Cosy winters with underfloor heating, combined with low heating costs thanks to geothermal energy (no fossil fuels) Excellent indoor climate thanks to traditional brick construction Convenient access to the American International School via bus 35A Step-free access from the street, plus lift access from the garage EV charging station at the garage parking space Premium finishes throughout, including parquet flooring, high-quality bathrooms and a beautifully appointed kitchen basement storage unit with 17 m2 And so much more! Available from December 2026. Two garage parking spaces are available for rent at a combined price of €200 per month . Lage Der Bus 35A hält direkt vor dem Nachbarhaus und bringt einen zur U4, U6, 10A, 37, 38 Richtung Innenstadt. Alternativ ist der 39A in 5 Minuten Wegweite. Ein Supermarkt ist 5 Minuten zu Fuß erreichbar, sowie eine Trafik und Apotheke in Glanzing. Die Wohnung befindet sich in absoluter Grünlage und lädt zu Spaziergängen in die Weinberge ein.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

WOHNEN IN DEN WEINGÄRTEN! In bester Nachbarschaft, am Südhang des Kahlenbergs gelegen, finden Sie diese 10 modernen und komfortablen Mietwohnungen zwischen 2 und 4 Zimmern, welche den Ansprüchen höchsten Wohnkomforts definitiv gerecht werden. Die weitläufigen Freiflächen, als Eigengärten, Loggien, Balkonen und/oder Terrassen ausgestaltet, laden zum Verweilen im Freien ein. Die Wohnungen sind selbstverständlich alle mit einer modernen Einbauküche inkl. Geräten ausgestattet. Ein klimafreundliches Heizsystem inkl. Photovoltaikanlage, eine Kühlung sowie die private Tiefgarage sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort. Diese großzügig geschnittene 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 135 m² Wohnfläche überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, lichtdurchflutete Wohnbereiche und ein besonders angenehmes Wohnambiente. Das Herzstück bildet die knapp 46 m² große Wohnküche, die mit viel Platz zum Kochen, Essen und Entspannen zum Mittelpunkt des Familienlebens wird. Drei separat begehbare Schlafzimmer bieten ausreichend Raum für individuelle Wohnbedürfnisse. Ein besonderes Highlight ist der separierte Schlafbereich mit eigenem Badezimmer, WC und direktem Terrassenzugang, der ein hohes Maß an Privatsphäre bietet. Ein weiteres Badezimmer mit Dusche, ein zusätzliches separates WC sowie praktische Abstellräume sorgen für höchsten Wohnkomfort. Die großzügigen Terrassen- und Balkonflächen mit insgesamt rund 30 m² erweitern den Wohnraum ins Freie und laden zu entspannten Stunden unter freiem Himmel ein. Ein ideales Zuhause für Familien oder Paare, die Großzügigkeit, Privatsphäre und exklusives Wohnen in einer der begehrtesten Lagen Wiens schätzen. Ein Tiefgaragenstellplatz ist nicht im Preis enthalten. Ein Doppelparker kostet monatlich € 360 inkl. USt und ein Einzelparker kostet monatlich € 180 inkl. USt. Überzeugen Sie sich selbst von der hohen Qualität und dem Wohlfühlfaktor dieses Projekts und vereinbaren Sie sich gerne einen persönlichen Besichtigungstermin mit uns! DAS PROJEKT IM ÜBERBLICK * 10 attraktive Mietwohnungen mit 2-4 Zimmern * Wohnflächen zwischen ca. 47 m² und ca. 135 m² zzgl. Garten, Balkon und/oder Terrasse * Tiefgarage mit 13 KFZ-Abstellplätzen * Einlagerungsräume im Erdgeschoss * Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum * Eventbereich mit Küche und WC * Bereits fertiggestellt und sofort beziehbar AUSSTATTUNGSHIGHLIGHTS * Klimafreundliches Heizsystem mittels Sole-Wärmepumpe, ausgeführt als Fußbodenheizung * Kühlung mittels Klimageräten und Fußbodentemperierung * Mosaikfassade Glass Mosaic greystone * Holz-Alu-Fenster (3fach Isolierverglasung) * Ausgewählte Bodenbeläge: Marazzi Feinsteinzeug & Scheucher Parkett (Eiche) * Granitbelag auf den Terrassen und Balkonen * Laufen- Sanitärkeramik * Hansgrohe Armaturen * Sonnenschutz: Unterputz-Raffstores elektr. gesteuert * Solarbetriebene elektrische Rollläden bei Dachflächenfenster * Einbruchhemmende 5-fach verriegelte Wohnungseingangstüren * Photovoltaik-Anlage am Dach für Allgemeinstrom Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Finden Sie noch mehr attraktive Liegenschaften auf www. IMMOcontract.at [http://www.immocontract.at/] IMMO einen Besuch wert. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]