provisionsfreie Wohnung ab 100 m2 in Wien 19.,Döbling mieten

#Altbau #Balkon #Garten #Terrasse #hell #möbliert #ruhig

Das Glück zu finden … ist manchmal ziemlich einfach. Insbesondere dann, wenn Sie gerade auf der Suche nach einem charmanten Zuhause mit dem gewissen Extra sind. Diese Wohnung ist ein Sinnbild dafür - mittendrin im urbanen Umfeld Wiens gelegen und doch wohnt man hier im Grünen (jedenfalls in Bälde wieder, wenn sich die winterliche Kälte und der Nebel zurückziehen und dem Frühling Platz machen). So werden hier zwei Sehnsüchte erfüllt, die eigentlich unvereinbar scheinen. Nämlich einerseits die Vorteile nutzen zu können, die geboten werden, wenn man in einer Metropole wohnt und andererseits, sich jederzeit ins Grüne zurückziehen zu können; um Atem zu holen, um das Pulsieren der Großstadt hinter sich zu lassen. Vor dem, im Jahre 1910 von Ernst Epstein und Adolf Loos entworfenem, Gebäude lässt noch nichts erahnen, dass einem hier beim Gärtnern positive Energie geschenkt wird. Sieht man jedoch von außen an der kunstvoll gegliederte Fassade empor, betritt man das Gebäude durch das schwere Eichentor und entdeckt man schon auf dem kurzen Weg nach oben die zahlreichen Elemente, die von zurückliegenden Tagen zeugen, dann schätzt man sich glücklich, dass hier die ursprüngliche Schönheit des klassischen Altbaus erhalten wurde, sie dem Wandel der Zeit stand hielt. Und ist man schon vor dem Betreten der Wohnung von der althergebrachten Baukunst begeistert, so tut sich im Inneren eine andere Welt auf: Jenseits der modernen Kälte, die Neubauten zumeist innewohnt, wird man hier vom bodenständigen Charme aufs Wärmste empfangen. Es ist eine Reise in die Vergangenheit, in die Zeit, als auf natürliche Materialien besonderer Wert gelegt wurde - im Sonnenschein betörend glänzender Parkettboden, der die natürlichen Farbtöne vor den Fenstern aufnimmt und von Gelb über Orange bis Rot erstrahlt, hohe Doppelflügeltüren, zeitlos schöne Kastenfenster. All diese Details erzählen Geschichten über die Jahrzehnte die kamen und gingen, ganz ohne, dass man Ihnen die Zeit ansehen würde. Vorab, emotionslos, in Zahlen gegossen: hier stehen Ihren Wohn-Ideen auf einer Fläche von ca. 197 Quadratmetern, neben dem prächtigen Hauptraum, noch drei weitere großzügige Zimmer, ein "Wintergarten", eine Küche, ein Badezimmer, eine separate Toilette, zwei Abstellräume und der Vorraum zu Verfügung. Ergänzt und - sofern dies überhaupt möglich erscheint - aufgewertet durch Loggia und Garten. Doch Zuneigung entwickelt man nicht durch Fakten, sondern durch Erlebnisse. Und wenn auch nichts die persönliche Besichtigung zu ersetzten vermag, so lassen Sie es uns doch versuchen, Ihre Vorstellungskraft ein wenig anzuregen und mit Ihnen erzählerisch die Räume zu durchqueren, auf einem Streifzug in die Geschichte: Beginnen wir damit in den Räumlichkeiten, die dem Gärtchen zugewendet sind und von welchen aus man durch die klassischen Kastenfenster in Kürze den Aufbruch des Frühlings erleben wird, die Momente, in dem die Natur ihre Starre abstreift - der großzügige Rückzugsort des Wohnbereichs öffnet sich hier zur Loggia hin; man meint nicht mehr in Wien zu sein. Dieser Raum steht - ebenso wie die Freibereiche - für die große Bühne, für das Zusammentreffen, für die Kommunikation, für die Geselligkeit mit Familie, Freunden, Bekannten. Terrasse und Garten sind eine Insel im Alltagsleben, laden zur Gestaltung ein, zum Bepflanzen, zum Hegen und Pflegen. Dazu, sich an der Naturverbundenheit zu erfreuen. Wählen Sie Ihren Look: Ob farbig, aufgeräumt und eingegrenzt; ob in sattem Grün, mit einem Hauch verwunschener Stimmung - und genießen Sie an jedem Tag das Gefühl, selbst etwas eingesetzt und großgezogen zu haben. Einen Gegenpol, den Ort der Entschleunigung, stellt - zu jeder Tages- und Jahreszeit, bei jedem Wetter - der kleine "Wintergarten" dar. Heimelig in der Raumgröße, lichtdurchflutet durch die großen Fenster, ist er eine Ruhezone mit Ausblick. Dieser Platz wie geschaffen um alleine zu sein, die Stille zu genießen, die Gedanken schweifen zu lassen. Und was zwischen diesen Zimmern liegt - räumlich, ebenso wie von der zukünftigen "Belebung" betrachtet - wartet auf Ihre individuelle Gestaltung. Lassen Sie sich ruhig Zeit bei der Einrichtung, seien Sie kreativ, mixen Sie Altes mit Neuem, setzen Sie auf Harmonie und Kontrast. Es obliegt Ihrem ganz eigenen Geschick, sich hier die schönsten aller Wohnräume einzurichten - der unnachahmliche Rahmen für Ihre Ideen lässt alles zu, beflügelt die Fantasie. Und auch wenn man in einer Altbauwohnung bei der Möblierung manchmal improvisieren muss - ist es nicht genau das, was das Wohnen so spannend macht? Bereits eingerichtet präsentiert sich die geräumige Küche - hier hat gefällig modernes Design Einzug gehalten. Die Fronten, in einem warmen Holzton gehalten, kontrastieren unnachahmlich mit der Kühle des Glases der Rückwand-Verkleidung, ebenso wie mit den metallenen Geräte-Fronten und der grauen Arbeitsplatte. Auch im Badezimmer regiert die Großräumigkeit, die diese Wohnung auszeichneten und die unaufgeregt-klassische Verfliesung fasst ihre Ausstrahlung gelungen auf - unbedrängt hat in diesem Raum die umfassende Sanitärausstattung, bestehen aus Badewanne, Dusche, Waschbecken und Toilette, ihren Platz gefunden. Ein zusätzlich vorhandenes (Gäste)-WC sorgt zudem dafür, dass das Bad auch dann die nötige Intimität wahrt, wenn Sie Besuch haben. Dies hier ist nicht "nur" eine Wohnung - es ist ein Zuhause, dass das Herz höherschlagen lässt. Es ist ein Ort, den man über Jahre belebt und eine Beziehung aufbaut - Sie werden es selbst fühlen! Gerne steht Ihnen Herr Heinrich Pichler unter der Nummer [Tel] für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung; um Sie durch Ihren neuen Lebensmittelpunkt zu führen, um Sie mit der Begeisterung anzustecken, die diese Wohnung weckt! Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Maisonette #Terrasse #hell #ruhig

Diese außergewöhnliche 5-Zimmer-Maisonette vereint exklusives Wohnen mit einer der begehrtesten Lagen Wiens im 19. Bezirk. Auf zwei Ebenen entfaltet sich ein großzügiges Raumkonzept, das höchste Ansprüche an Design, Komfort und Lebensqualität erfüllt. Das Herzstück der Residenz bilden die weitläufigen Terrassen, die ein unvergleichliches Wohngefühl schaffen: Auf der einen Seite eröffnet sich ein spektakulärer, unverbaubarer Blick auf die Donau, während auf der gegenüberliegenden Seite der ruhige, grüne Ausblick in den angrenzenden Wald für ein Höchstmaß an Privatsphäre und Erholung sorgt. Diese einzigartige Kombination aus Wasser- und Grünlage verleiht der Immobilie ihren besonderen, fast schon raren Charakter. Die lichtdurchfluteten Wohnbereiche überzeugen durch Großzügigkeit und fließende Übergänge zwischen Innen- und Außenraum. Hochwertige Materialien, eine durchdachte Raumaufteilung sowie mehrere flexibel nutzbare Zimmer bieten vielfältige Möglichkeiten für stilvolles Wohnen, Arbeiten und Entspannen auf höchstem Niveau. Die exklusive Lage im 19. Bezirk vereint urbane Lebensqualität mit naturnaher Ruhe: Eingebettet in eine der prestigeträchtigsten Wohngegenden Wiens, profitieren Sie von hervorragender Infrastruktur, erstklassiger Anbindung sowie der unmittelbaren Nähe zu Weinbergen, Naherholungsgebieten und der Donau. Diese Maisonette-Wohnung ist ein Refugium für all jene, die das Besondere suchen - ein Zusammenspiel aus Eleganz, Lage und außergewöhnlichen Ausblicken.... [Mehr]

#Altbau #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell

Diese exklusive, helle Wohnung in einem wunderschön generalsanierten Altbau bietet auf einer gesamten Etage höchsten Wohnkomfort und eine durchdachte Raumaufteilung für anspruchsvolles Wohnen: Raumaufteilung Die Wohnung verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer, ein angrenzendes Esszimmer, zwei Schlafzimmer, eine getrennte Küche, einen praktischen Wirtschaftsraum, einen Abstellraum, ein Badezimmer mit Wanne, Dusche und WC sowie ein separates Gäste-WC. Highlights wunderschön generalsanierter Altbau Wohnung erstreckt sich über die gesamte Etage Zwei separate Eingänge plus zusätzlicher Lift direkt in die Wohnung Drei Freiflächen für Erholung im Freien Fußbodenheizung Hauszentralheizung Hochwertige Eichenparkettböden in allen Wohnräumen Komplettverfliesung in allen Nassbereichen Offener Kamin mit Glas für gemütliche Stunden Einbauküche (getrennt) inklusive Geräte Separates Kellerabteil Gartenmitbenützung Ein Garagenplatz kann optional angemietet werden. Lage In der absoluten Traumlage im 19. Bezirk (1190 Wien) genießen Sie Ruhe und gleichzeitig eine hervorragende Zentrumsnähe. Nahversorger sind bequem erreichbar, ebenso wie öffentliche Verkehrsmittel: Straßenbahn, Bus und Schnellbahn liegen fußläufig. Hinweis: Die von uns gemachten Angaben beruhen auf Informationen und Mitteilungen durch Dritte, insbesondere durch die Verkäufer/Vermieter und sind daher ohne Gewähr. ENGLISH VERSION This exclusive, bright apartment in a beautifully renovated historic building offers the highest level of comfort across an entire floor, with a thoughtfully designed layout for sophisticated living: Layout The apartment features a spacious living room, an adjacent dining room, two bedrooms, a separate kitchen, a practical utility room, a storage room, a bathroom with bathtub, shower, and WC, as well as a separate guest WC. Highlights Beautifully fully renovated historic building Apartment spans the entire floor Two separate entrances plus an additional elevator directly into the apartment Three outdoor areas for relaxation Underfloor heating Central heating system High-quality oak parquet floors in all living areas Fully tiled in all wet areas Open fireplace with glass for cozy moments fitted kitchen (separate) including appliances Separate cellar compartment Shared garden use Optional garage space available for rent. Location Located in the prime area of Viennas 19th district (1190), the apartment combines tranquility with excellent access to the city center. Local shops and amenities are conveniently reachable, and public transport including tram, bus, and suburban railway is within walking distance. Note: The information provided is based on details and statements from third parties, especially the sellers/landlords, and is therefore given without guarantee. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Dachgeschoss #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Exklusives Penthouse mit Dachterrasse, Kamin & Pool, Concierge-Service – Wohnen auf höchstem Niveau in Döbling Diese außergewöhnliche Penthouse-Wohnung befindet sich im exklusiven Wohnensemble Orchideen Park im begehrten 19. Wiener Gemeindebezirk Döbling. Die luxuriöse Wohnanlage wurde auf dem historischen Gelände der ehemaligen Rothschild-Gärten errichtet, die einst für ihre berühmten Orchideen-Gewächshäuser bekannt waren. Die großzügige Penthouse-Wohnung erstreckt sich über zwei Dachgeschosse und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Materialien und lichtdurchflutete Räume. Besonders hervorzuheben ist der beeindruckende Wohn-Essbereich mit offener Galerie, integrierter Designküche und offenem Kamin – ein perfekter Ort zum Entspannen oder für stilvolle Abende mit Gästen. Die großzügige Dachterrasse mit Südost-Ausrichtung bietet sonnige Stunden und einen wunderschönen Blick über die Umgebung. Die Wohnung verfügt über zwei komfortable Schlafzimmer, zwei stilvolle Badezimmer sowie zahlreiche maßgefertigte Einbaukästen, die viel Stauraum bieten und das elegante Wohnkonzept abrunden. Ein weiteres Highlight sind die exklusiven Gemeinschaftsbereiche der Wohnanlage: ein Outdoor-Pool, ein großzügiger Wellness- und Fitnessbereich, eine Sauna sowie ein Partyraum stehen den Bewohnern zur Verfügung. Zusätzlich sorgt ein Concierge-Service für höchsten Wohnkomfort. Raumaufteilung Dachgeschossebene 1Vorraum mit praktischen Einbaukästen und Deckenspotsgroßzügiger Wohn- und Essbereichmoderne Küche mit hochwertigen Gerätenoffener Kamin Ausgang zur großzügigen Dachterrasse (ca. 43,66 m²) Gäste-WC mit Waschbecken Abstellraum Treppenaufgang in das obere Dachgeschoss Dachgeschossebene 2Schlafzimmer 1 mit Einbaukästen Schlafzimmer 2 mit Einbaukästen Badezimmer 1 mit Badewanne, Doppelwaschbecken, Handtuchtrockner, WC und Fenster Badezimmer 2 mit Rainshower-Dusche, Waschbecken, Handtuchtrockner, WC und Fenster Galerie-Bereich mit Einbaukästen Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss und zusätzlichen Einbauschränken Ausstattung Die Wohnung überzeugt durch eine hochwertige Ausstattung und moderne Technik: individuell steuerbare Klimaanlage in allen Wohnräumenelektrischer außenliegender Sonnenschutz im Wohn-Essbereich Innenrollos in den Schlafzimmernoffene Kaminanlage Videogegensprechanlage Sicherheitseingangstürhochwertiger Parkett- und Fliesenboden Zentralheizung Zur Wohnung gehört außerdem: großes Kellerabteiloptional anmietbarer Garagenplatz in der hauseigenen Tiefgarage Exklusive Allgemeinbereiche der Anlage Die Bewohner des Orchideen Parks genießen zahlreiche Premium-Services: Outdoor-Pool Saunagroßzügiger Wellnessbereich Fitnessbereich Partyraum Office/ Besprechungsraum Concierge-Service Lage Die Wohnanlage befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Wiens – Hohe Warte im 19. Bezirk Döbling. Die Umgebung ist geprägt von eleganten Villen, viel Grün und einer ruhigen, exklusiven Atmosphäre. Der nahegelegene Saarpark sowie zahlreiche Spazier- und Freizeitmöglichkeiten machen die Lage besonders attraktiv für Menschen, die Ruhe und Natur schätzen, ohne auf die Nähe zur Innenstadt verzichten zu wollen. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß erreichbar. Infrastruktur In der Umgebung befinden sich zahlreiche Einrichtungen: Gesundheit Ärzte und Apotheken innerhalb von ca. 500 m Klinik innerhalb von ca. 1 km Krankenhaus innerhalb von ca. 1,5 km Bildung Kindergarten ca. 500 m Schulen ca. 1 km Universität ca. 500 m Einkaufsmöglichkeiten Supermarkt ca. 500 m Bäckerei ca. 500 m Einkaufszentrum ca. 1 km Verkehrsanbindung U-Bahn ca. 500 m Bahnhof ca. 500 m Autobahnanschluss ca. 1 km Kosten Gesamtmiete (inkl. Betriebskosten und MwSt.): € 3.631,50Akonto für Heizung sowie Warm- und Kaltwasser: € 367,50 monatlich Gesamtbelastung: € 3.999 monatlich Kaution: € 12.000Ein Tiefgaragenstellplatz kann optional für € 155 monatlich (inkl. Betriebskosten und MwSt.) angemietet werden. Kontakt Gerne präsentieren wir Ihnen diese attraktive Immobilie bei einer Besichtigung. Herr Nir Batosh [E-Mail-Adresse entfernt] [Telefonnummer entfernt]Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit gesellschaftlicher Verflechtung besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #hell

ERSTBEZUG! klimatisiert! komplett sanierte, wunderschöne Altbauwohnung mit bis zu 4 Schlafzimmer in einer Gründerzeitvilla im Cottage RAUMAUFTEILUNG Vorraum mit großzügigen Garderobenschränken, WC, voll ausgestattete Küche mit kleinem Balkon, 2 große Schlafzimmer (jeweils ca. 27, m2), sehr geräumiges Bad mit Doppelwaschbecken, Wanne, Dusche und Platz für Waschmaschine und Trockner (separater kleiner Raum), gartenseitiger Masterbedroom mit Bad ( Waschbecken, Dusche, WC) und begehbarer Garderobe , 1 Arbeitszimmer oder kleines Schlafzimmer, Wohnzimmer mit verglaster Veranda, (z. B für Essbereich) und Gartenblick. AUSSTATTUNG Helle, hohe Räume (3,60 m) mit großen Fenstern, Flügeltüren, hochwertige Massivholz-Parkettböden, schöne Fliesen in den Bädern, Gasetagenheizung (Brennwertgerät), Internet und SAT-Anschlüsse vorhanden, hochwertig ausgestattete Küche, Fußbodenheizung, Klimaanlage, elektrische Beschattung + tw. Fensterläden, Kellerabteil mit Abstellplatz für Fahrräder. die Wohnung befindet sich im 2. Stock (kein Lift), Wir erklären, dass wir entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers für diese Vermittlung einseitig nur für den Vermieter tätig sind. Gerne sind wir auch nur für Sie tätig. Sollten Sie unsere Dienste exklusiv beauftragen wollen, freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme. ** ** FIRST LET AFTER COMPLETE RENOVATION! Spacious and beautiful apartment with up to 4 bedrooms in a well-maintained typical Viennese Villa in the Cottage area, AIRCONTIONED! Room Layout Entrance hall with large wardrobes/closets, toilet, fully eqipped kitchen with little balcony, 2 large (bed) rooms (approx 27 m2 each), spacious bathroom (tub, shower, double bassins) and separate, closed off corner for washer and dryer), master bedroom with showerbath and walk in closet ensuite (facing the garden), room for office space or small bedroom, living room with dining area in a wonderful closed veranda facing the garden. Fixtures and Fittings Bright rooms, high ceilings (3.60 m) with large windows (electrical and wooden shutters), massiv wooden flooring, beautiful tiling, fully equipped kitchen in high quality, floorheating, aircondition. the apartment is located on second floor (no elevator), storage room with bike storage in basement. Location within 5 minutes walk: Türkenschanzpark, streetcar 38, bus 35A connecting to U4 and/or U6 and bus 10A as well as local amenities: supermarket, drugstore, pizzeria, bakery. Noch nichts gefunden Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://realkanzlei-hildegard-mayerl-eva-krulis.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

Die attraktive 4-Zimmer-Altbauwohnung mit drei Freiflächen in der Zehenthofgasse 3 im 19. Bezirk befindet sich in ruhiger, grüner Umgebung und ist von viel Natur umgeben. Die ca. 131 m² große Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss. Sie gliedert sich in zwei Vorräume, eine separate Küche, ein Wohnzimmer, drei Schlafzimmer, zwei Abstellräume, ein Badezimmer mit WC und eine Gäste-Toilette. Einige Highlights: - gut durchdachte Raumaufteilung - voll ausgestattete Küche - 1 großer Westbalkon, 1 Balkon und 1 Loggia in Richtung Osten (insgesamt über 17 m²) - Badezimmer mit Badewanne und Dusche - Fußbodenheizung (Zentralheizung) - zusätzlicher Kaminofen für behagliche Winterabende - gut nutzbares Kellerabteil vorhanden - Fahrradraum im Haus - Aufzug mit direktem Zugang zur Wohnung - Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe Der monatliche Gesamtmietzins dieser Wohnung beläuft sich auf Euro 2.971,40 (inkl. Betriebskosten) zuzüglich Energiekosten. Garagenplätze stehen OPTIONAL zu einem Preis von jeweils brutto € 180,- zur Verfügung. Wir möchten darauf hinweisen, dass unsere Antwort möglicherweise in Ihrem Spamordner landen könnte. Wir bitten Sie, für Anfragen das Kontaktformular der Immobilienplattformen zu nutzen. Nach Erhalt unserer E-Mail antworten Sie bitte direkt auf dieses E-Mail mit Ihrem Besichtigungswunsch. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und einen gemeinsamen Besichtigungstermin!... [Mehr]

#Loft #Maisonette #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Moderne, loftartige 128m² Maisonette mit 66m² Terrassen - aufgeteilt auf 3 Südterrassen und 2 Nordterrassen in Bestlage Döblings ( BJ 2005 ) ( Vorzimmer, Wohnesszimmer, Küche, 3 Schlafzimmer, 3 Südterrassen, 2 Nordterrassen, 2 Bäder mit Wanne, AR, 2 WCs, Kellerabteil & Garage möglich ) 2. & 3. Dachgeschoss mit Lift Bezugsdatum: ab 01.07.20262. DG: Auf dieser Ebene befinden sich die beiden 13m² großen Schlafzimmer. Das 13m² große Schlafzimmer verfügt über einen Einbauschrank und eine anschließende 27m² große Terrasse mit Blick Richtung Kahlenberg. Das zweite 13m² große Schlafzimmer ist südwestseitig ausgerichtet ebenso wie die 10m² Südwestterrasse. Das Badezimmer mit Fenster ist mit einer Dusche, Wanne, Spiegel, einem Waschtisch mit Unterschrank, Handtuchtrockner und einer elektrischen Entlüftung versehen. Das separate WC ist mit einem Waschbecken, Spiegel und einer elektrischer Entlüftung ausgestattet. Unter der Stiege, welche in den oberen Bereich der Wohnung führt, befindet sich ein Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss.3. DG: Hier befindet sich das 49m² große, loftartige südwestseitige Wohnesszimmer mit großer Panoramaglasfront und einer anschließenden südseitigen 6m² großen Terrasse. Die große Panoramaglasfront bietet einen traumhaften Fern-& Weitblick. An die Küche schließt die 13m² große nordseitige Terrasse an - von dieser hat man einen traumhaften Blick Richtung Weinberge und Kahlenberg. Die Küche ist mit Ceranfeld, Backrohr, Kühlgefrierkombination, Geschirrspüler, Mikrowelle und Dunstabzug versehen. Weiters gibt es ein 13m² großes südseitiges Schlafzimmer mit anschließender 7m² großer Terrasse. Das Badezimmer verfügt über ein Fenster, eine Badewanne, einen Doppelwaschtisch mit Unterschrank, Spiegel & Beleuchtung, Handtuchtrockner und einer elektrischen Entlüftung. Das WC mit Waschbecken, Fenster, Spiegelschrank und elektrischer Entlüftung ist separat. Der Wohnung ist ein Kellerabteil ( mit Stromanschluss ) zugeordnet. Garagenplatz zu mieten möglich: € 120, brutto / Monat€ 250, Mietvertragskosten bei der Hausverwaltung HIER GEHTS ZUM VIRTUELLEN RUNDGANG DURCH DIE IMMOBILIEInfrastruktur: Es gibt eine sehr gute Anbindung in die City mit den Straßenbahn 38 auch die U-Bahn-Station U6 Nussdorfer Straße ist sowohl mit der Straßenbahn als auch zu Fuß in wenigen Minuten erreichbar. Die Buslinien 10A und 35A sind im direkten Umfeld gelegen. Auf der Billrothstraße gibt es eine Apotheke, einen Billa sowie einen DM und ein Eurospar ist in zwei Straßenbahnstationen erreichbar. Mit dem PKW erreicht man in Kürze sowohl die Krottenbachstraße, die Billrothstraße als auch die Obkirchergasse. Auf der Obkirchergasse befindet sich ein Hofer, Eduscho, der Sonnbergmarkt, ein Billa und Bipa. In der Krottenbachstraße gibt es einen Billa Plus sowie eine Apotheke und eine Trafik. Mit dem Auto ist die Innenstadt in 20 Minuten und der Flughafen Wien in 40 Minuten bestens erreichbar. Das Q19 ist das nächstgelegene Einkaufszentrum und in etwa 10 Autominuten erreicht. Eine aktuelle Schul- und Kindergartenaufstellung liegt uns auf und kann Ihnen gerne übermittelt werden. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Maisonette #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

In der exklusiven Lage beim Schreiberweg befindet sich dieses lichtdurchflutete Dachgeschossapartment. Die Wohnung besticht durch 4 Schlafzimmer, Balkon und Terrasse mit Ausblick über die Stadt und die umliegenden Weinberge. RAUMAUFTEILUNG 1. Ebene: Vorzimmer mit Abstellraum großes Wohn-Esszimmer mit Ausgang auf den ost-nord-west-seitigen Balkon (ca. 22m²) halboffene Küche 1 Schlafzimmer mit Ausgang auf den Balkon 1 Badezimmer mit Dusche und Toilette 2. Ebene: 1 großes Schlafzimmer mit südseitiger Terrasse (ca. 13m²) 2 weitere großzügige Schlafzimmer, 1 Badezimmer mit Badewanne und Toilette 1 Badezimmer mit Dusche und Toilette AUSSTATTUNG Parkett geölt (schwimmend verlegt) Fliesen zentrale Klimaanlage Zentralheizung Alarmanlage: Leitungen vorbereitet Siemens Küchengeräte SAT Anschluss in jedem Zimmer Fenster u. Türen: elektrische Rollläden 3-fach Isolierverglasung - einbruchhemmend Lift Kellerabteil Fahrradabstellraum kleines Wohnhaus mit nur 5 Einheiten solide Ziegelbauweise Nebenkosten + Kosten für Wärme für Warmwasser und Heizung (derzeit € 245,80 incl. 20% USt), Kühlung ( derzeit € 41,35 incl. 20% USt), Kaltwasser (derzeit € 49,58 inkl.% 10 Ust) werden zusätzlich pro Monat vorgeschrieben und verbrauchsabhängig abgerechnet + 2 Garagenplätze können separat angemietet werden: € 150,00 inkl. Ust/pro Stellplatz Bilder mittels KI bearbeitet. Spacious 4-bedroom duplex apartment with terrace and balcony in Grinzing close to Schreiberweg LAYOUT 1st floor hall living-dining room with access to a large east-north-west facing balcony (approx. 22sqm) semi-open-plan kitchen 1 bedroom with access to the balcony 1 bathroom with shower and toilet storeroom 2nd floor 1 bedroom with access to a south facing terrace (approx. 13sqm) 2 additional spacious bedrooms 1 bathroom with bathtub and toilet 1 bathroom with shower and toilet FIXTURES AND FEATURES oiled wooden flooring, tiles, central air conditioning, central heating by gas, alarm system: wiring prepared, SAT connection in each room, elevator, cellar, bicycle storage, windows and doors: electrical shutters, triple glazing, burglar resistant, small brick building with 5 apartments only, completely equipped kitchen with Siemens appliences + Additional costs per month, annual settlement subject to consumption: heating and hot water (currently € 245,80 incl. 20% VAT), cold water ( currently € 49,58 incl.% 10 VAT) and air conditioning (currently € 41,35 incl. 20% VAT) + 2 Spaces in the garage are available additionally: € 150,00 incl. VAT / each per month Noch nichts gefunden Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://realkanzlei-hildegard-mayerl-eva-krulis.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Altbau #Balkon

Zur Vermietung gelangt eine ca. 131qm große Wohnung in zentrumsnaher Lage des 19.Bezirks Nähe Nussdorfer Strasse und Billrothstrasse. Die gut aufgeteilte Wohnung befindet sich im 1.Stock eines schönen Stilaltbaus mit gegliederter Fassade. Die Wohnung besticht mit typischen Altbauelementen wie hohen Räumen, Flügeltüren und Parkettböden. Da die Wohnung noch bis Ende Mai vermietet ist gibt es leider noch keine aktuellen Fotos der Wohnung. Besichtigungen können aber gerne auch vorab schon vereinbart werden. Aufteilung: • offener Eingangsbereich übergehend in die • große Wohnküche • 4 Zimmer (getrennt begehbar) • Bad mit Dusche, Wanne und WM-Anschluss • separate Toilette • Balkon • Abstellraum Ausstattung: • Parkettboden • Flügeltüren • hohe Räume Kontaktieren Sie uns gerne jederzeit für nähere Informationen oder einen Besichtigungstermin. Ich freue mich auf Ihre Nachricht! Sie sind noch nicht fündig geworden? Hinterlegen Sie gerne Ihren Suchwunsch unter folgendem Link und wir informieren Sie sobald wir etwas passendes anbieten können. Suchagent anlegen - https://imfora.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

KOMPLETTE ETAGE IN REPÄSENTATIVEM STILHAUS / 5 PARTEIENHAUS Modernes, barrierefreies und hochwertig ausgestattetes 131m² Altbauapartment mit 12m² großer, gartenseitiger Westterrasse, 3m² Ostbalkon + 3m² Ostloggia in bester Döblinger Grünruhelage( Diele, Küche, Wohnesszimmer, 3 Schlafzimmer, Terrassen, 2 Balkone, Bad, Wirtschaftsraum, Abstellraum, 2 WC, Kellerabteil, Garagenstellplatz möglich ) 2. Liftstock - der Lift führt direkt in die Wohnung 2 Eingänge Bezugsdatum: 01.05.2026 Von der Diele gelangt man in den großzügigen, ostseitigen 34m² großen Wohnsalon mit schönem Schwedenofen. Die Küche ist mit einem Ceranfeld, Dunstabzug, Backrohr, Geschirrspüler und einem Kühlschrank mit Gefrierfach ausgestattet - anschließend befindet sich der 7m² Wirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss durch welchen man auf die schöne 12m² gartenseitige Westterrasse gelangt. Das Apartment hat 3 Schlafzimmer - das 20m² große, ostseitige Schlafzimmer verfügt über eine 3m² Ostloggia - an das 22m² große Schlafzimmer schließt ein 3m² Ostbalkon an - das 3. Schlafzimmer ist 19m² groß west- und gartenseitig. Das Badezimmer ist mit einem Fenster, einer Wanne, Dusche, Handtuchtrockner, Waschtisch, fliesenbündigem Spiegel und einem WC ausgestattet. Zusätzlich gibt es ein separates Gäste-WC mit Waschbecken, Spiegel und Fenster und einen kleinen Abstellraum. Der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet. Es gibt die Möglichkeit einen Garagenstellplatz anzumieten. HIER GEHTS WEITER ZUM VIRTUELLEN RUNDGANG DURCH DIE WOHNUNG Infrastruktur: Sehr gute Anbindung mit der S-Bahn (S45 - Oberdöbling), der Straßenbahn 38 und den Bussen 10A, 38A, 39 & 39A. Der Strauß-Lanner-Park und Saarpark befinden sich in wenigen Minuten entfernt und die Weingärten am Nussberg und Hungerberg laden zum Spazieren gehen ein. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich auf der Sieveringer Platz - eine Apotheke, ein Gourmet Spar, ein Billa, ein DM und eine Trafik, in der Obkirchergasse - ein Hofer, Eduscho, Bipa und eine Bäckerei Joseph Brot, dem Sonnbergmarkt und ein Gourmet Spar in der Silbergasse. Einige Lokale und Heurigen sind gut zu Fuß erreichbar. Eine aktuelle Schul- und Kindergartenaufstellung liegt uns auf und kann gerne übermittelt werden. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Parkmöglichkeit

Spacious 5-room apartment with balcony in a quiet green location – 1190 Vienna This fully furnished apartment is available for a fixed-term rental from August 2026 until June 2027 and is offered as a temporary sublet. This bright and well-designed apartment is located in Langackergasse in the 19th district and stands out for its absolute quiet setting within a green and well-maintained residential complex. With approximately 122 sqm of living space, the apartment offers five centrally accessible rooms, making it ideal for families, home office use, or a combination of living and working. The spacious living area with an open kitchen forms the heart of the apartment. Large windows provide plenty of natural light and direct access to the balcony. The balcony of approx. 19 sqm offers a peaceful green outlook and is perfect for relaxing. The kitchen is fully equipped and seamlessly integrated into the living space. A free-standing wood stove adds a warm and inviting atmosphere. The apartment features two bathrooms, one with a bathtub and one with a shower, as well as two separate toilets. All rooms are quietly located and offer pleasant views of the surrounding greenery. Electric external blinds are installed for additional comfort. The location combines absolute tranquility with good public transport connections. Bus and tram lines provide direct access to the city center. The area is characterized by greenery and a high quality of living. A bicycle storage room and shared garden use are also available. The monthly rent including operating costs amounts to 3.070 euro. In addition, the following costs will be charged: Heating: 85 euro Electricity: 45 euro Garage: 120 euro Internet: 45 euro The total all-in rent therefore amounts to 3.365 euro per month. I look forward to your enquiry and am happy to arrange a viewing at any time. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <750m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <750m Kindergarten <500m Universität <1.250m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.750m Sonstige Geldautomat <1.250m Bank <500m Post <500m Polizei <1.250m Verkehr Bus <250m U-Bahn <1.750m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <1.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell #ruhig

Diese großzügige helle 131 m² Altbauwohnung im 3. Stock eines vierstöckigen Gebäudes in der Zehenthofgasse 35, 1190 Wien, besticht durch ihre barrierefreie Gestaltung und ist ab 1. Mai 2026 für eine Mietdauer von 5 Jahren verfügbar. Die monatlichen Gesamtkosten belaufen sich auf 2.971,40 €, wovon 381,27 € Betriebskosten sind. Die Wohnung verfügt über einen Aufzug direkt in die Wohnung und einen anmietbaren Garagenstellplatz. Die 4-Zimmer-Wohnung bietet einen 12 m² Westbalkon mit Grünblick, eine Loggia und einen Balkon mit je 2.5 m² ostseitig und einen Gemeinschaftsgarten von ca. 100 m². Zur Ausstattung gehören Eichenparkettböden, eine Einbauküche, ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie ein separates Gäste-WC. Zentrale Gasheizung und Fußbodenheizung. Zusätzlichen Stauraum bieten ein Kellerabteil und ein großer Fahrrad- und Kinderwagenraum. Erhöhte Grünruhelage in ruhiger Seitengasse mit Wien- und Grünblick Gute Infrastruktur: Kindergarten 130m, 2x Spar, Billa, Hofer 500m, Apotheke 500m, Allgemeinmedizin sowie Fachärzte 500m; gute Verkehrsanbindung: Straßenbahn 38 300m, S45 sowie Bus 10A und 39A 500m... [Mehr]