provisionsfreie Wohnung ab 100 m2 in Salzburg mieten

#Büro #Balkon #Parkmöglichkeit #möbliert #ruhig

LAGE: wunderschöne, naturnahe Lage im Gemeindegebiet von Kuchl, ca. 8 km südlich der Bezirksstadt Halleinextrem ruhige Wohnlage in ländlicher Umgebung mit weitläufigen Wiesenflächen im Nahbereicheinzigartige Aussicht über das Salzachtal in Richtung Tennengebirge und Göllmassiv WOHNHAUS: gepflegtes Wohnhaus im Landhausstil mit insgesamt 3 Wohneinheitenbeheizt mittels Zentralheizung, Warmwasseraufbereitung erfolgt ebenfalls über die Heizanlage Energiekennzahl lt. Energieausweis: HWB: 70 k WH/m²a, EEB: 142,10 k WH/m²a WOHNUNG: großzügige Wohnung im Dachgeschoss mit rund 115 m² Wohnflächegemütliche Wohnküche samt modern eingerichteter Küchenzeilehelles Wohnzimmer mit Ausgang auf den Balkon2 zusätzliche Schlafzimmer Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Waschbecken, Waschmaschinenanschluss und Fenster WC separat Abstell- oder Büroraumgroßer, zur Sonne ausgerichteter Balkoneigener Kellerraum Abstellmöglichkeit in der Garage für Fahrräder etc.2 PKW-Stellplätze im Freien MIETKONDITIONENmonatlicher Mietzins: € 1.050,00Betriebs-/Heizkostenakontozahlung: € 330,00Kaution: € 3.500,00VERGABEKRITERIEN VERMIETERdie Haltung von Hunden oder Katzen ist vermieterseits nicht gewünscht MIETBEGINN / MIETDAUERab Jänner 2027der Mietvertrag wird befristet abgeschlossen, mieterseits besteht die Möglichkeit, den Mietvertrag nach Ablauf 1 Jahres vorzeitig im Rahmen der gesetzlichen Bestimmungen aufzukündigen (§ 29 (2) Mietrechtsgesetz) Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://orasche.service.immo/registrieren/de Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.500m Apotheke <3.000m Klinik <5.000m Krankenhaus <5.500m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <2.000m Universität <2.500m Höhere Schule <10.000m Nahversorgung Supermarkt <2.000m Bäckerei <3.000m Sonstige Bank <2.500m Geldautomat <2.500m Post <2.500m Polizei <6.000m Verkehr Bus <1.500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #WG-geeignet #Balkon #Garten #hell

Die wunderbare 4-Zimmer Wohnung des ehemaligen Steinmetzhauses im Herzen von Anif erstreckt sich über 152 m2 vom ersten Stock ins Dachgeschoß. Die exakt südliche Haupt-Ausrichtung bringt den ganzen Tag viel Licht in die geräumige Wohnküche. Die beiden sonnigen Balkone, welche zusammen weitere 20 m2 bringen, eignen sich perfekt für Outdoor-Loungemöbel, Liegen oder sogar einen Esstisch und Grill. Zusätzlich ist der perfekt sichtgeschützte Garten mit Schattenbäumen zur Mitbenutzung zur Verfügung. Im Ersten Stock befindet sich die Wohnküche, das sehr elegante Bad und ein ruhiges Schlafzimmer mit direkt angrenzendem begehbarem Kleiderschrank oder Büro. Ein schöner Kachelofen in der Wohnküche sorgt im Winter wahlweise für sehr heimelige Holzfeuer-Wärme. Über die Treppe hinauf im Dachgeschoß liegen zwei weitere sehr große, getrennt begehbare Zimmer, welche wegen den großen südseitigen Dachgaupen stets lichtdurchflutet sind, eine zweite Toilette, sowie ein zweiter begehbarer Schrank oder Lagerraum. Ob als Galerie, WG oder Kinderparadies ist hier für jeden was dabei. Für Ski, Snowboards, Surfbretter und anderes platzbedürftiges Hab und Gut, steht ein geräumiger und perfekt ausgebauter trockener Keller (mit Waschmaschinen-Anschluss) zur Verfügung. LAGE: Die Wohnung befindet sich am ruhigen Ortsrand von Anif - einem der beliebtesten Vororte Salzburgs - mit super Spaziermöglichkeiten. Der schöne Dorfplatz ist ebenfalls nur wenige Schritte entfernt. Alles für den täglichen Bedarf befindet sich in unmittelbarer Nähe. Bushaltestelle Linie 25 direkt ins Zentrum und zum Bahnhof: 3 Gehminuten Bushaltestelle Linien 28, 170, 175, 270: 7 Gehminuten S-Bahn: 4 km 2 Ladestationen für Elektroautos 50 m entfernt Gemeindeamt, Bäckerei, Bank samt Bankomaten, Arztpraxen, gute und beliebte Restaurants sind innerhalb von 300 m bequem zufuß erreichbar. Salzburger Altstadt nur 6km entfernt Autobahnauffahrt: 3 Autominuten Flughafen: 13 Autominuten Wunderschöne Spazier-, Lauf und Radstrecken direkt vor der Haustüre. Die Stadt Salzburg ist auch mit dem Rad praktisch ohne Steigung perfekt zu erreichen. Zoo, Helbrunner Berg und Schlosspark Hellbrunn etwa 1km entfern. Volksschule, Kindergarten und Krabbelgruppe sind zu Fuß super erreichbar (bin die Strecke früher selbst jeden Tag mit Freude spaziert) SONSTIGES: Die bei Vermietungen üblichen Einkommensnachweise samt Selbstauskunft erbeten. Die Heizung funktioniert mit modernen Infrarot-Heizpanels – voraussichtlich bald in Kombination mit günstigem Solarstrom (PV-Anlage ist in Vorbereitung, die Panels sind schon gekauft). Ideales Wohnobjekt für Familien mit Kindern sowie Paare, die auch für Home-Office, selbstständige Tätigkeit und/oder Hobby ausreichend Platz zur Verfügung haben wollen – und vielleicht schon lange von einem großzügigen Domizil in einer wunderbaren Wohngegend träumen.... [Mehr]

#Maisonette #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Hochwertige 4-Zimmer-Maisonette Wohnung mit großem Garten, Sauna und 2 Garagenplätzen. Zur Vermietung steht eine außergewöhnlich ausgestattete Maisonette-Wohnung in Elixhausen aus dem Baujahr 2005. Die Wohnung verbindet großzügiges Wohnen auf zwei Ebenen mit einem privaten Garten, einer überdachten Terrasse und einem hochwertig ausgebauten Kellerbereich mit eigener Sauna, Freizeitbereich & viel Tageslicht (Ebenerdig mit Fenster). Die Wohnfläche von ca. 90 m² verteilt sich auf Erdgeschoss und Obergeschoss und bietet mit drei Schlafzimmern ausreichend Platz für Paare oder Familien. Erdgeschoss: • großzügiger Wohn- und Essbereich mit Küche • direkter Zugang zum ca. 70 m² großen privaten Garten • hochwertige Gartenhütte • überdachte Terrasse mit integriertem Sonnenschutz • separates WC • praktischer Abstellraum Obergeschoss: • 3 Schlafzimmer • Balkon • modernes, komplett neu saniertes Badezimmer • bodentiefe Dusche • Badewanne • WC Besonderes Highlight ist der ca. 44 m² große ausgebaute Keller, der weit mehr als klassischen Stauraum bietet. Hier befinden sich: • private Sauna • separate Dusche • gemütliche TV-/Freizeitecke • Abstellraum • Waschküche • Klimaanlage Der Außenbereich bietet einen ca. 70 m² großen privaten Garten mit überdachter Terrasse und Sonnenschutz sowie eine moderne Gartenhütte – ideal zum Entspannen, für gesellige Abende oder als zusätzlicher Stauraum. Zur Wohnung gehören außerdem 2 Garagenstellplätze, die bereits im Mietpreis enthalten sind. Besondere Ausstattung auf einen Blick: • ca. 90 m² Wohnfläche • 4 Zimmer / 3 Schlafzimmer • ca. 44 m² hochwertig ausgebauter Keller • Sauna & Dusche • Klimaanlage im Kellerbereich • 70 m² privater Garten • überdachte Terrasse mit Sonnenschutz • moderne Gartenhütte • Balkon • neu saniertes Badezimmer • bodentiefe Dusche & Badewanne • 2 Garagenstellplätze Miete: € 2.500,- netto monatlich, inklusive 2 Garagenstellplätzen Betriebskosten und Heizkosten: zusätzlich Eine seltene Kombination aus großzügigem Wohnen, privatem Garten und viel zusätzlichem Nutzraum ideal für alle, die Wert auf Komfort, Privatsphäre und eine hochwertige Ausstattung legen.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Ferienwohnung #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Diese hochwertige Penthouse-Wohnung in der Villa Papagena verbindet modernes Wohnen mit maximaler Privatsphäre, viel Licht und einer außergewöhnlichen Dachterrasse mit Blick über Salzburg. Das Highlight: Wohnen mit Terrasse auf Penthouse-Niveau ca. 105 m² Wohnfläche 2 Terrassen mit insgesamt ~80 m² große, uneinsehbare Dachterrasse (Süd-/Westausrichtung) bodentiefe Fenster & offene Raumgestaltung Wohnbereich und Terrasse gehen nahtlos ineinander über Hochwertige Ausstattung, die man spürt Echtholzboden & Design-Treppe (MAFI) exklusive Küche mit MIELE-Geräten & Kücheninsel 2 moderne Bäder (Dusche + Badewanne) Fußbodenheizung in allen Räumen elektrische Sonnenschutzjalousien Glasfaser-Internet hochwertige Marken im gesamten Sanitärbereich Rückzugsort mit Komfort & Ruhe getrennte Wohn- und Schlafbereiche 2 Abstellräume Kellerabteil (~10 m²) 2 Tiefgaragenplätze direkt bei der Wohnung absolut ruhige Lage Top Lage – Natur & Stadt kombiniert am Fuße des Gaisbergs Blick auf Salzburg & Heuberg Bus, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen in unmittelbarer Nähe Stadt nah Freizeit & Lebensqualität Wanderwege direkt vor der Tür Seen wie Fuschlsee & Wolfgangsee schnell erreichbar Golfplätze & Skigebiete in der Umgebung Besonderheiten Zweitwohnsitz erlaubt provisionsfrei (direkt vom Eigentümer) Hausbetreuer vor Ort (auf Wunsch Unterstützung im Alltag) Wichtige Infos Kaution: 3 Monatsmieten Einzug nach Vereinbarung... [Mehr]

#Dachgeschoss #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Das Wohnhaus auf einem Sonnenhang in Aussichtlage mit nur 3 Wohneinheiten bietet modernsten Wohnkomfort in absoluter ruhiger Lage. Das Penthouse ist sonnen- und lichtdurchflutet, Diele, Wohnessbereich mit moderner Küche und Wohnraum sind großzügig gestaltet. Die angrenzende Sonnenterrasse ist ein Erholungsraum mit Fernsicht und Gaisbergblick in grüner Ruhelage. Die 3 Schlafzimmer mit viel Licht und schöner Aussicht sind zum Wohlfühlen. Ein modernes Badezimmer mit Fenster Badewanne, Dusche und Doppelwaschtisch hervorragend ausgestattet, entspricht modernem Wohnkomfort. Großzügige Nebenräume bieten viel Stauraum ein Wirtschaftsraum mit WM Anschluss, ein Abstellraum und Bad WC getrennt. Die hochwertigen Steinböden in Holzoptik und Fußbodenheizung sind ein Wohntrend. In Kombination mit den weißen Türen in Spitzenqualität und den Holzbalken im Dachstuhl ist in dieser Wohnung ein rundum Wohlfühlen garantiert. Das Wohnhaus wird mit einer Luftwärmepumpe beheizt und die Photovoltaikanlage sorgt für die Warmwasser-aufbereitung. Damit sind die günstigen Betriebskosten ebenso als besonderer Vorteil hervorzuheben und in der Kombination mit dem eigenen Kaminanschluss in der Wohnung eine zeitgemäße und nachhaltige Versorgung gegeben. Penthouse TOP 3 : Wfl. ca. 101 m² mit SW-Terrasse ca. 14 m ², gemeinsamer Garten Zubehör : 2 Garagencarport mit Abstellraum Miete netto € 1.410,00 zzgl. 10% MwSt. € 140,00 zzgl. Betriebskosten Akonto mtl. € 270,00 inkl. Heizkosten zzgl. Stromkosten Gesamtmiete € 1.820,00 Bezug: nach Vereinbarung Mietdauer: nach Vereinbarung Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Nebenkosten: Die Kosten der Vertragserrichtung sind vom Mieter zu bezahlen. Informieren Sie sich heute noch unter Tel. [Telefonnummer entfernt] oder per E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] Wir ersuchen um Ihr Verständnis, dass wir nur Anfragen mit Kontaktdaten inklusive Adresse und Telefonnummer bearbeiten können und ersuchen um Übermittlung per Mail.... [Mehr]

#Maisonette #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse

4-Zimmer-Wohnung am Ortsrand sucht Nachmieter Die schöne Maisonette verfügt über 140 m² Wohnfläche plus Nebenflächen verteilt auf vier Zimmer und zwei Ebenen. Über den gemeinsam genutzten Hauseingang samt Gang und Stiegenhaus erreicht man den Kellerraum im Untergeschoß sowie die beiden Wohnungen im 2. Obergeschoß (ohne Lift). Hier befinden sich der Wohnungseingang mit Flur sowie drei Schlafzimmer und die beiden Bäder. Die beiden südseitigen Schlafzimmer verfügen über einen Zugang zum gemeinsamen Balkon, den nordseitigen Balkon erreicht man vom Flur aus. Über eine Treppe, auf der sich im Zwischengeschoß die Einbauschränke für die Garderobe befinden, gelangt man in das Dachgeschoß. Hier sind der Wohnraum samt vollausgestatteter Küche sowie ein Gäste-WC untergebracht. Vom Wohnraum kann auch die Dachterrasse erreicht werden. Direkt vorm Hauseingang liegen die teilüberdachten Parkplätze, am Grundstück nebenan ist noch ein optionaler Parkplatz untergebracht. Ausstattungs-Highlights: Mattweiße Küche mit dunkler Granit-Arbeitsplatte und -Rückwand2 hochwertige Badezimmer mit Doppelwaschtisch samt Waschtischunterschrank, Dusche und Toilette Geölter Eiche-Langdielenparkettboden in den Wohnbereichen Natursteinböden und -wände in den Sanitärräumen Fußbodenheizung mit Einzelraumregler Waschmaschinenverbau mit Anschluss im Keller Kabel-TV- und Netzwerk-Anschluss in den Wohnräumen Gegensprechanlage, Alarmanlage Elektrischer Sonnenschutz bei allen Fensterelektrische Markise auf der Dachterrasse Wärmepumpe und Photovoltaik-Anlage für Heizung und Warmwassererzeugung Wasserenthärtungsanlage HWB: 26 kWh/m²a, fGEE 0,54Lage Wohnen in Obertrum am See bedeutet Leben in der Natur. Nur 15 Fahrminuten von der Stadt Salzburg entfernt liegt die Marktgemeinde. Das Trumer Seenland mit seiner unberührten freien Natur ist ein wunderschönes Wohn- und ein beliebtes Erholungsgebiet. Vielfältige Sport-, Kultur- und Erlebnismöglichkeiten sorgen für eine hohe Lebensqualität. Obertrum ist ein Ort für alle jene, die warme Badeseen, schöne Landschaften, Sport und Kultur genießen möchten. Das Gebäude selbst wurde Ende 2020 fertiggestellt und besteht aus vier modernen Wohneinheiten. Es liegt am ruhigen, südlichen Ortsrand von Obertrum am See im Ortsteil Lindenhof. Verschiedenste Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, diverse Fachmärkte und Nahversorger, Restaurants, Cafés sowie das Ortszentrum mit Schulen und Banken sind nur etwa 1 km entfernt. Die gezeigten Bilder können KI-generierte Ausstattungsvorschläge beinhalten.... [Mehr]

#Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Anif ist eine der exklusivsten und begehrtesten Wohngemeinden im direkten Süden der Mozartstadt Salzburg. Geprägt von einem charmanten, dörflichen Charakter und eingebettet in eine idyllische Naturkulisse am Fuße des Untersbergs, bietet die Gemeinde eine außergewöhnlich hohe Lebensqualität. Top-Lage & Anbindung: Anif grenzt unmittelbar an das Salzburger Stadtgebiet (Hellbrunn). Das Stadtzentrum ist in wenigen Autominuten oder bequem mit dem Bus erreichbar. Die Autobahnauffahrt Salzburg-Süd bietet zudem eine perfekte überregionale Anbindung. Hoher Freizeit- & Kulturwert: Das Schloss Anif, der historische Schlosspark, der nahegelegene Zoo Salzburg sowie das weitläufige Naherholungsgebiet rund um den Untersberg bieten erstklassige Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Haustür. Hervorragende Infrastruktur: Die Gemeinde verfügt über eine exzellente Nahversorgung, renommierte Hauben-Gastronomie, Schulen, Kindergärten und Ärzte. Exklusives Wohnumfeld: Anif gilt als absolute Premium-Adresse im Salzburger Land, bekannt für seine Sicherheit, Beständigkeit und ein gehobenes, grünes Wohnumfeld mit dörflichem Flair. Ausstattung: Moderne Einbauküche mit Kochinsel und offener Wohn-Essbereich2 Schlafzimmer mit separatem Duschbad und WCTerrasse im privaten Innenhof Eigener Zugang mit Terrasse zur Eingangstür2 Carport-Stellplätze2 großzügige Kellerräume Moderne Architektenwohnung in Ruhelage Für Rückfragen oder einen Besichtigungstermin stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung! Sollten Sie eine Finanzierung benötigen, vereinbaren wir gerne für Sie einen unverbindlichen Beratungstermin bei unseren Spezialisten der Volksbank Kärnten e G. Wir bitten Sie aus rechtlichen Gründen, Anfragen zur Liegenschaft ausschließlich per E-Mail an [E-Mail-Adresse entfernt] zu stellen. Info unter: VB Realitäten, Winfried Scharler, Handy: [Telefonnummer entfernt] T: [Telefonnummer entfernt] F: [Telefonnummer entfernt] M: [E-Mail-Adresse entfernt] Besuchen Sie uns auf unserer Homepage unter www.volksbank-kaernten.at/immobilien Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv zu. Suchagent anlegen Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <4.000m Krankenhaus <4.500m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <500m Universität <3.000m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <2.500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.000m Bahnhof <1.500m Flughafen <7.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Terrasse

Wohnung Die Wohnung mit ca. 101 m² befindet sich im 1.Obergeschoss eines Hauses mit lediglich drei Einheiten. Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer, wobei eines davon an einen zusätzlichen Raum anschließt, der sich ideal als Ankleidezimmer oder Büro nutzen lässt. (Die Wand für das zweite Schlafzimmer wird aktuell noch errichtet.) Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohnbereich mit angrenzender Küche. Die Einbauküche ist bereits mit E-Herd, Backrohr, Geschirrspüler und einem großen Kühlschrank ausgestattet. Von der Küche aus gelangt man direkt auf die großzügige, ca. 45 m² große Dachterrasse. Das Badezimmer verfügt über ein Fenster, Waschbecken und eine Badewanne. Auch das separate WC ist mit einem Fenster ausgestattet. Der monatliche Mietzins beträgt € 1.650,- inkl. Mwst. + € 300,- Betriebskostenvorschreibung (Verrechnung nach tatsächlichem Verbrauch), wodurch sich die Gesamtkosten pro Monat auf € 1.950,- belaufen. Lage Die Lage der Wohnung ist ideal. Fußläufig erreichen Sie Nahversorger, Apotheke, Ärzte, Optiker, Cafes, Restaurants, Tankstelle und O-Bushaltestellen. Zur Naherholung laden der Almkanal, Leopoldskroner Weiher oder die Hellbrunner Allee in der Nähe ein. Parken können sie kostenlos entlang der Straße in der näheren Umgebung. Kontakt Bei Interesse freut sich Frau Kronreif auf Ihre Kontaktaufnahme unter [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt]Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <4.500m Flughafen <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Garten

Großzügige Dachgeschoßwohnung mit eigenem Garten direkt am Mühlbach Diese 2024 umfassend kernsanierte Dachgeschoßwohnung in Wals-Siezenheim bietet auf rund 140 m² Wohnfläche viel Platz und hohen Wohnkomfort in idyllischer Lage direkt am Mühlbach. Die Wohnung verfügt über drei Schlafzimmer sowie einen großzügigen Hauswirtschaftsraum, der bei Bedarf auch als viertes Schlafzimmer genutzt werden kann. Zwei Badezimmer, ein separates Gäste-WC und eine hochwertige Einbauküche mit Markengeräten runden die Ausstattung ab. Besondere Highlights sind die zwei Balkone mit Südwest- bzw. Nordostausrichtung sowie der eigene, der Wohnung zugeordnete Garten direkt am Mühlbach. Zwei Freistellplätze sind im Mietpreis inkludiert. Zusätzlich steht ein praktischer Abstell- bzw. Gartengeräteraum unterhalb des Parkdecks zur Verfügung.... [Mehr]

#Büro #Maisonette #Parkmöglichkeit #hell

Im traditionsreichen Feyerlhof in der Bräuhausstraße 1 erwartet Sie mit TOP 2 „Amadeus“ eine außergewöhnliche Mietwohnung, die historischen Charme, großzügige Raumverhältnisse und modernen Wohnkomfort miteinander verbindet. Die Wohnung erstreckt sich über mehrere Ebenen und verfügt über rund 218 m² Wohnfläche. Ein separater Eingang sorgt für ein hohes Maß an Privatsphäre und verleiht der Wohnung einen besonderen Haus-im-Haus-Charakter. Im Obergeschoss befindet sich der private Rückzugsbereich. Hier stehen drei großzügige Zimmer zur Verfügung, darunter ein Schlafzimmer mit Stuckdecke und eigenem Masterbad. Das Masterbad ist mit Badewanne, ebenerdiger Dusche, Doppelwaschbecken, WC und Bidet ausgestattet. Ein weiteres Badezimmer mit begehbarer Dusche sowie ein praktischer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss ergänzen diese Ebene. Das Herzstück der Wohnung bildet das Dachgeschoss mit einem rund 83,26 m² großen Wohn-, Ess- und Kochbereich. Die offene Gestaltung und das großzügige Panorama-Dachflächenfenster schaffen ein besonders helles und beeindruckendes Wohnambiente. Die hochwertige Einbauküche mit Markengeräten ist bereits integriert und verfügt zusätzlich über eine praktische Speisekammer. Ein Kaminanschluss im Wohnbereich bietet die Möglichkeit, einen behaglichen Mittelpunkt zu schaffen. Über eine Wendeltreppe gelangt man auf die rund 23,96 m² große Galerie, die flexibel als Büro, Bibliothek, Fitnessbereich oder Rückzugsort genutzt werden kann. Highlightsca. 218 m² Wohnfläche4 großzügige Zimmerseparater Eingang Wohn-, Ess- und Kochbereich mit ca. 83,26 m²hochwertige Einbauküche mit Markengerätenintegrierte Speisekammergroßzügiges Panorama-Dachflächenfenster Schlafzimmer mit Stuckdecke und Masterbadzweites hochwertig ausgestattetes Badezimmer Galerie mit ca. 23,96 m²flexibel nutzbarer Abstellraum mit Waschmaschinenanschlussweiß geöltes Eichenparkett Marmorfußboden in den Gangbereichenklassische Kastenstockfenster Fußbodenheizung Klimaanlage in allen Zimmern und im Dachgeschoss Kaminanschlusszusätzlicher Außenabstellraum mit ca. 4,20 m²2 PKW-Stellplätze mit Leerverrohrung für E-Ladestation (€180 Brutto extra - nicht im Mietpreis inkludiert) Fahrradabstellmöglichkeiten auf dem Grundstück Raumaufteilung Eingangsbereich Eingangsbereich: ca. 5,12 m²Obergeschoss Gang: ca. 16,09 m²Abstellraum: ca. 2,70 m²Schlafzimmer: ca. 21,32 m²Masterbad: ca. 10,89 m²Zimmer 1: ca. 15,45 m²Zimmer 2: ca. 14,59 m²Badezimmer 2: ca. 10,27 m²Gesamt Obergeschoss: ca. 91,31 m²Dachgeschoss Wohnen/Essen/Kochen: ca. 83,26 m²WC: ca. 3,71 m²Speisekammer: ca. 7,31 m²Vorraum: ca. 3,26 m²Gesamt Dachgeschoss: ca. 97,54 m²Galerie Galerie: ca. 23,96 m²TOP 2 „Amadeus“ ist die ideale Immobilie für Menschen, die außergewöhnlich großzügiges Wohnen, eine hochwertige Ausstattung und die besondere Atmosphäre eines historischen Salzburger Hauses miteinander verbinden möchten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <500m Krankenhaus <1.250m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.250m Höhere Schule <1.250m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <250m Geldautomat <250m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <250m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <2.750m Flughafen <1.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Parkmöglichkeit #hell

Eine moderne Wohnung mit 3 Schlafzimmern und 2 Bädern / 2 Toiletten. Offener Wohn-Ess-Küchenbereich. Ein großer Esstisch erlaubt gesellige Abende. In drei Zimmern gibt es einen Smart TV. Die Küche ist vollausgestattet mit Kaffeemaschine, Töpfen, Besteck, Geschirr. Die Wohnung ist sehr hell und neuwertig. Es ist ein Parkplatz am Haus angemietet, der auf Wunsch weitergemietet werden kann. Die wohnung befindet sich im ersten Stock. Lift vorhanden. / A modern apartment featuring 3 bedrooms and 2 bathrooms / 2 toilets. It offers an open-plan living, dining, and kitchen area. A large dining table easily accommodates convivial evenings with family or guests. Three of the rooms are equipped with a Smart TV. The kitchen is fully equipped with a coffee machine, cookware, cutlery, and dinnerware. The apartment is very bright and in mint condition. A dedicated parking space at the building is currently rented and can be taken over upon request. The apartment is located on the first floor. Elevator available.... [Mehr]

#Maisonette #WG-geeignet #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse

Großzügige Maisonette-Wohnung mit rund 140 m² Wohnfläche in St.Gilgen am Wolfgangsee. Die Wohnung erstreckt sich über zwei Etagen und bietet mit drei separaten Schlafzimmern, einem weitläufigen Wohn- und Essbereich sowie drei Balkonen viel Platz für Familien, Paare oder eine Wohngemeinschaft. Der großzügige Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Neben einer gemütlichen Sofaecke steht hier ein großer Esstisch mit acht Sitzplätzen zur Verfügung. Ein traditioneller Grundofen sorgt besonders in den Wintermonaten für angenehme Strahlungswärme und verleiht dem Wohnraum zusätzlichen Charakter. Die Küche ist vollständig ausgestattet und direkt an den Wohn- und Essbereich angeschlossen. Die Wohnung verfügt über drei separate Schlafzimmer. Zwei Zimmer sind mit Doppelbetten ausgestattet, ein weiteres Zimmer mit einem Einzelbett. Zusätzlich befindet sich im oberen Bereich eine offene Empore mit ausziehbarem Sofa, die sich beispielsweise als Lese-, Arbeits- oder zusätzlicher Aufenthaltsbereich nutzen lässt. Die Empore ist offen gestaltet und kein separates Zimmer. Das modern sanierte Badezimmer auf der unteren Wohnebene verfügt über eine großzügige Dusche, zwei Waschbecken und ein WC. Zusätzlich gibt es eine separate Gästetoilette. Im Schlafzimmer im oberen Stockwerk befindet sich außerdem ein weiteres eigenes Waschbecken. Ein besonderes Merkmal der Wohnung sind die drei Balkone mit Blick auf den Wolfgangsee und die umliegende Berglandschaft. Durch die erhöhte Lage des Hauses bietet sich ein weiter Ausblick über die Umgebung. Hinter dem Gebäude befindet sich außerdem eine Grünfläche mit einem kleinen Bach. Die Wohnung verfügt über einen eigenen, separaten Eingang auf der Rückseite des Hauses und ist damit unabhängig von den beiden weiteren Wohneinheiten im Gebäude zugänglich./Spacious maisonette apartment with approximately 140 m² of living space in St.Gilgen on Lake Wolfgang. Spanning across two floors, the apartment offers ample space for families, couples, or flat shares, featuring three separate bedrooms, an expansive living and dining area, and three balconies. The generous living area forms the heart of the home. In addition to a comfortable sofa corner, it features a large dining table seating eight. A traditional masonry heater (Kachelofen) provides pleasant radiant heat, particularly during the winter months, adding distinctiv... [Mehr]