provisionsfreie Wohnung ab 100 m2 in Niederösterreich mieten

#Büro #Garten #Parkmöglichkeit #ruhig

Die großzügige Erdgeschossfläche eines gepflegten 2-Parteien-Hauses wird zur gewerblichen Vermietung angeboten. Die rund 105 m² bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten - ob als Büroräumlichkeiten für ein Unternehmen oder eine Bürogemeinschaft , als Arztpraxis , Therapiepraxis oder auch als Gemeinschaftspraxis . Raumaufteilung & Nutzungsmöglichkeiten 2 separat begehbare Zimmer 1 sehr großer, offener Raum mit integrierter Küche Der offene Hauptbereich eignet sich ideal als Empfangs- und Warteraum mit gemeinschaftlich nutzbarer Küche. Durch eine mögliche Teilung des Raumes (z. B. mittels Rigipswand) kann bei Bedarf ein zusätzlicher Behandlungs- oder Büroraum geschaffen werden. Individuelle Anpassungen der Raumstruktur sind grundsätzlich möglich. Ausstattung & Highlights Glasfaser-Internet (250 Mbit/s) bereits vorhanden und in der Miete inkludiert Fußbodenheizung Elektrische Rollläden Voll ausgestattete Einbauküche Ca. 30 m² Garten/Grünstreifen zur Mitbenutzung 2 Stellplätze direkt beim Objekt Entlang der Straße stehen ausreichend weitere Parkmöglichkeiten zur Verfügung Konditionen Miete (warm): € 1.357,50 pro Monat Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Küchenablöse: € 2.500,- (Rückkauf durch den Vermieter bei Auszug abzüglich € 500,- pro Jahr Nutzungsdauer) Die Immobilie eignet sich besonders für Unternehmen oder selbstständige Dienstleister, die Wert auf eine repräsentative, flexibel gestaltbare Fläche in ruhiger Umgebung mit guter technischer Ausstattung legen. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins freuen wir uns auf Ihre Anfrage. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Ruhige Lage in Wohnsiedlung, mit kurzer Zufahrt von L119 "Greiner Straße". 3 Auto-Minuten von Ardagger Markt. 20 Minuten Anfahrt mit öffentlichen Verkehrsmitteln ab Amstetten Bahnhof: 10 Minuten Bus 380 bis "Ardagger Stift" + 10 Minuten Fußweg... [Mehr]

#Büro #Balkon #Terrasse

Bürofläche mit Extravaganz zu vermieten! Raumaufteilung: Flur Küche Serverraum Zimmer mit ca. 15 m² Bad mit Handwaschbecken, Dusche und WC Zimmer mit ca. 22 m² und Ausgang auf Terrasse Besprechungsraum mit ca. 69 m² offenem Kamin und Ausgang auf die Terrasse Terrasse ca. 26 m² Infrastruktur: Zahlreiche Geschäfte am Hauptplatz von Mistelbach fußläufig erreichbar. Busbahnhof 5 Gehminuten vom Büro entfernt. Hier geht´s zum 360° Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2757167? access Key=6323 Viele weitere Rundgänge, so wie alle neuen s REAL Immobilienangebote finden Sie auf www.sreal.at . Nebenkosten der Anmietung Mietvertragserrichtung Kaution: 3 BMM Gerne stehe Ich Ihnen unter den angegebene Kontaktdaten für weitere Informationen sowie Besichtigungstermine zur Verfügung. Zögern Sie nicht sich von diesen Büroräumlichkeiten selbst zu überzeugen! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Polizei <1.000m Post <500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Der Karmeliterhof: Ihr neues Zuhause im Herzen der Landeshauptstadt Das Projekt ? Karmeliterhof? besteht aus 185 hochwertigen Wohnungen, 285 Tiefgaragenplätze sowie großzügigen Allgemeinflächen in begehrter Innenstadtlage. Auf 6 Bauteile verteilt finden sich Wohneinheiten für Singles oder Paare ab 42 m² bis Wohnungen für Familien mit bis zu 119 m². Alle Wohnungen verfügen über gut durchdachte und moderne Grundrisse und sind meist mit Freiflächen wie Balkon, Loggia, Terrasse oder Garten ausgestattet. Die Dachgeschoßwohnungen des Projekts bieten Ihnen einen wunderbaren Blick über die historische Altstadt. Durch eine hochwertige Ausstattung inkl. Küche sind die Wohnungen besonders exklusiv. Diese modernen Neubauwohnungen können PROVISIONSFREI auf 5 Jahre befristet gemietet werden. Das Projekt kann mit folgenden Attributen punkten: Bei der Realisierung des Neubaus wurde großer Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt: -) top moderne Neubauwohnung -) Wärmeerzeugung mittels Fernwärme -) Fußbodenheizung -) Hochwertige 3-Scheiben-Isolierverglasung -) Eichenparkettboden -) Außenbeschattung -) Keramischer Fliesenbelag (großformatige Fliesen) -) Sicherheitseingangstüre -) voll ausgestattete Küche inkludiert -) Personenlift -) hauseigene Tiefgarage -) ausgezeichnete Lage und hervorragende Infrastruktur Ausstattungsstandard: Bei der Errichtung der Liegenschaft wurde großer Wert auf eine moderne Ausstattung gelegt. Boden & Fliesen: In den Zimmern wurde ein Eichenparkettboden mit Fußbodenheizung verlegt. Der Sanitärbereich (Badezimmer & Toilette) ist mit Fliesen aus Qualitätskeramik (ca. 30x60 cm) versehen. Fenster & Heizungsart: Bei den Fenstern handelt es sich um 3-Scheiben-Isolierverglasung (für e... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau #Terrasse

NEU! 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Terrasse in historischem Haus am Neunkirchner Hauptplatz! Mit Klimaanlage! Die vorliegende Wohnung befindet sich im zweiten Stock eines wunderschönen Altbaus, der durch seinen historischen Charme besticht. Das Haus befindet sich in einem hervorragenden Zustand und ist mit einer wunderschönen Fassade geschmückt. Die Wohnung wurde 2023 im Zuge eines Dachgeschossausbaus neu geschaffen und wurde mit hochwertigen Materialen ausgestattet. Raumaufteilung Eingangsbereich WCSchlafzimmer 1Schlafzimmer 2Zimmer 3Abstellraum Wohnküche mit Terrasse Badezimmer Betreten wird die Wohnung über ein geräumiges Vorzimmer mit reichlich Platz für einen Schrank oder eine Garderobe. Das Vorzimmer ist das Herzstück der Wohnung, welches Zugang zu alle Zimmern der Wohnung möglich macht und mit ca. 5 Meter hohen decken beeindruckt. Die komplette Wohnung wurde 2023 im Zuge eines Dachgeschossausbaus errichtet und mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Alle Räume der Wohnung wurden mit einem hochwertigen Parkettboden ausgestattet. Über das kanpp 40 m² große Wohnzimmer mit Küche können Sie das Highlight der Wohnung betreten, die knapp 20 m² große Dachterrasse, welche ruhig in den Innenhof ausgerichtet ist. Das Badezimmer ist mit einer Dusche, Waschbecken und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Die Wohnung ist derzeit vermietet, Termine können nach Vereinbarung bereits stattfinden. Ab 01.11 kann die Wohnung bezogen werden. Bei Interesse zögern Sie nicht und rufen noch heute an um sich einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Öffentliche Verkehrsanbindung: Buslinie: 349, 350, 351, 352, 353, 355, 356Bahn: Bahnhof Neunkirchen Nebenkosten: 3 Bruttomonatsmieten Kaution Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Polizei <500m Post <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.000m Bahnhof <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

117,60 m² Wohnfläche + 148,19 m² Dachterrasse + 2 Carport Parkplätze 2. OG mit Lift – Bezug nach Vereinbarung Raumaufteilung: Vorraum, Wohnzimmer, Küche, Speis, drei Zimmer, Tageslichtbadezimmer, zwei Toiletten, Abstellraum, Terrassenfläche Miete gesamt: € 1.672,31 inkl. BK/USt. Heizkosten: € 97,61 inkl. USt. Warmwasser: € 29,34 inkl. USt. Kaltwasser: € 80,67 inkl. USt. Kaution: 4 BMMWir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <5.250m Klinik <6.000m Krankenhaus <9.750m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <5.250m Sonstige Bank <250m Geldautomat <250m Polizei <4.250m Post <5.250m Verkehr Bus <250m Bahnhof <4.750m Autobahnanschluss <3.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Balkon #hell

Vier Zimmer, ein Kaminofen und ein Wald vor dem Fenster – 1.111 € Familienwohnen im Grünen, drei Jahre lang zum fairen Preis Viel Raum: 114 m² im 3. und obersten Liftstock Drei getrennt begehbare Schlafzimmer, Platz für Kinder, Gäste oder Homeoffice Wohnsalon mit 27 m² und Kaminofen Loggia und Balkon mit Grün- und Waldblick, beide uneinsehbar Alle Nebenräume mit Fenster Neue Elektrosicherungen, neuer Gasanschluss Haus 2010 thermisch saniert: HWB 56 kWh/m²a, Klasse CBefristet auf 3 Jahre, Miete inkl. Betriebskosten 1.111 €Kaution: 4.000,-Große Familienwohnungen im Grünen sind meistens eines von zwei Dingen: teuer oder vergeben. Diese hier ist keines von beidem. Dafür verlangt sie ein wenig Zuwendung. Mitten in einer parkähnlichen Anlage, wo Igel und Eichhörnchen die lautesten Nachbarn sind, liegt diese 114 m² große Wohnung in einem gepflegten Haus aus den 1960/70er Jahren. 2010 wurde das Gebäude thermisch saniert, mit neuen Fenstern und modernisierten Steigleitungen. Das heißt für Sie: warme Räume, ein sparsamer Energiebedarf (HWB 56) und keine bösen Überraschungen im Winter. Der zentrale Vorraum verteilt die Wege sinnvoll, und über 5 Meter lange Einbauschränke im Vorraum schlucken Schultaschen, Winterjacken und alles, was eine Familie sonst so ansammelt. Die praktische Küche mit Fenster hat Platz für mehr als eine Person am Herd, gleich daneben liegt das erste Schlafzimmer, das auch als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Büro taugt. Ein geräumiges WC und ein Abstellraum schließen an. Das Herz der Wohnung ist der 27 m² große Wohnsalon. Hier passt der große Esstisch für Sonntagsessen, und der Kaminofen sorgt im Winter für Wärme und Gemütlichkeit Im privaten Teil der Wohnung liegen zwei weitere Schlafzimmer und der zweite Freibereich: ein uneinsehbarer Balkon, Morgenkaffee inklusive. Das funktionale Bad hat Tageslicht, Dusche und Wanne sowie einen Waschmaschinenanschluss. Für eine Familie am Morgen ein Unterschied, den man schnell zu schätzen lernt. Die Wohnung ist kein Hochglanzkatalog, Wände wollen neu ausgemalt werden, und ein paar Oberflächen haben ihre besten Tage schon gesehen. Das Wichtige, das man nicht sieht, ist allerdings erledigt: neue Elektrosicherungen und ein neuer Gasanschluss. Und rundherum? Citybus A direkt vor der Tür, und wer Bewegung braucht (oder Kinder hat, die sie brauchen), ist in 1 Minute im Wald. Kurz gesagt: 114 m² mit Kaminofen, Loggia, Balkon und Waldblick, für 1.111 € im Monat inklusive Betriebskosten. Befristet auf drei Jahre, genug Zeit, um anzukommen, durchzuatmen und den Kindern beim Wachsen zuzusehen. Besichtigungen finden ab 09.10. statt - die genauen Termine der ersten Möglichkeiten erhalten Sie bis 07.10. Bitte beachten Sie, dass für ein Mietanbot die letzten drei Einkommensnachweise erforderlich sind. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.750m Klinik <1.500m Krankenhaus <3.500m Kinder & Schulen Schule <750m Kindergarten <1.250m Höhere Schule <8.500m Universität <8.500m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <750m Einkaufszentrum <6.750m Sonstige Bank <750m Geldautomat <750m Post <750m Polizei <2.250m Verkehr Bus <250m Bahnhof <1.750m Autobahnanschluss <4.500m Straßenbahn <1.750m Flughafen <5.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#WG-geeignet #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Zum Vermietung gelangt eine wirkliche Rarität , nämlich ein halbes Stockwerk im Gebäude der ehemaligen Meierei des Schlosses Tribuswinkel. 5 Zimmer plus diverse Nebenräume mit rund 184m² Wnfl. m it dem terrassenähnlichen Freibereich im EG (ca. 30m²) bieten jede Menge Platz und Möglichkeiten . Sie können hier Ihren repräsentativen Wohnsitz für Sie und Ihre Lieben begründen! Sie können hier Arbeiten und Wohnen ideal kombinieren! Sie können die Räumlichkeiten aber auch nur zum Arbeiten im Zuge einer Office-Gemeinschaft oder als Top-Einzel-Firmensitz nutzen. Die Nähe zu Pädagogischen Lehranstalt im Nahen Baden oder zum Krankenhaus Baden bietet auch die Möglichkeit der Begründung von Wohngemeinschaften, die auf Komfort und Ruhe wert legen. Ein KFZ-Stellplatz ist ebenso Bestandteil der Immobilie. Die Wohnung liegt im 1. Stock und ihre Räume sind alle im selben Niveau. = gleichzeitig der letzte Stock (daher gibt es keinen Lift) Natürlich können Sie die private Frei-Fläche wie eine Terrasse nutzen, und mit Blumentrögen, Sonnensegel etc. individuell gestalten (Am Foto ist ein KI-Vorschlag zu sehen). RAUMAUFTEILUNG: Großteils mit Stuckdecken (in Summe: ca. 184m² ): Diele , große Küche mit Essbereich und Speisekammer , WC und Bad , 2 große (Wohn)-Zimmer , 1 Elternschlafzimmer mit Schrankraum und 2 weitere Zimmer. - Aufgang zum Dach als Abstellfläche. AUSSTATTUNG: moderne neue E-Luft-Wärmepumpe für Heizung und Warmwasser mit Radiatoren/ Konvektoren. (Diese neue Heizung ist im Energieausweis (EA) noch nicht berücksichtigt, sprich die Energiewerte sind eigentlich wesentlich besser als angegeben ). Ein Bad - 1 WC. Massive-Eichen Parkettböden in den meisten Wohnbereichen. Fliesen-, Stein- Marmorböden (in Küche, Diele, Bädern). Wandstärken bis zu 75cm , Kunststofffenster (2- und 3-fach verglast). - Decken zum Dachboden abgehängt und isoliert (auch noch nicht im EA berücksichtigt) E-Installationen 2024 erneuert , Glasfaseranschluss und Haus-Satellit. Holzbrandofen in Wohnzimmer im Salon verbleibt in der Immobilie. Der Zustand ist als sehr gepflegt zu bezeichnen. Die Immobilie ist technisch in gutem Zustand. Die angeführten monatlichen Kosten von € 1.995,00 verstehen sich inkl. BK und MWSt. sind noch ohne Heizungs-, WW,- und Stromkosten: Die Kosten dafür für den Mieter pro Monat in Summe: € 254,00 (inkl. MWSt.) - Sprich Ihre Gesamtbelastung inkl. Hzg/ WW und Strom beträgt: € 2.249,00 Die Nettomiete wird wie üblich wertangepasst. BK, Hzg., WW und Strom werden jährlich im Zuge einer Jahresabrechnung abgerechnet und gegebenenfalls angepasst. (Änderungen noch oben oder unten sind gleichermaßen möglich). Extra bezahlen Sie, an jeweilige Anbieter, nur noch Telefon, TV und Internet. Ihnen wird ein wirklich komplettes Angebot zur Verfügung gestellt. TOP- INFRASTRUKTUR: Die Stadtgrenze Baden nur ca. 500m entfernt Südautobahn in 5 Min. (jedoch keine Lärmbelästigung) und Allander Autobahn (Richtung Westautobahn) sind in ca. 15 Min. erreichbar. Badnerbahnstation (Baden Josefsplatz bis Wien Oper) nur 3 Min. zu Fuß entfernt - Casinobus mit Haltestelle im Ortsgebiet (von / nach Wien bis 4: 00 Uhr morgens). Der Bahnhof Baden (Regionalzüge nach Wien oder Wiener Neustadt) in 8 Min. erreichbar (mit für Bahnfahrer dzt. kostenlosen P & R System). Schlosspark als Naherholungsgebiet sowie Schloss Tribuswinkel mit diversen Einrichtungen und Veranstaltungen ums Eck. Die Infrastruktur des Bezirkes Baden (z.B. Kindergärten, Schulen, Kultureinrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Casino, Sportanlagen, Heurige, Krankenhaus, Ärzte, Vereine, Bäder, etc.) ist voll nutzbar und leicht zu erreichen. - Volksschule, Kindergarten, Apotheke, Tennisplätze, Ärzte sind im Ort. In der SCS sind Sie mit dem Auto in ca. 15 - 20 Min. oder 30 Min. mit der Badner Bahn - am Flughafen Wien Schwechat in 35-45 Min. mit dem Auto. Neusiedler See, Semmering oder das Wechselgebiet (Naherholung, Wandern, Wintersport) nur ca. 30-45 Min. entfernt. Hier mieten Sie nicht nur eine Wohnung sondern ein richtiges Domizil, eigentlich ein halbes Stockwerk. Sie leben im beliebten Speckgürtel vor den Toren Wiens und werden die Vorzüge der Lage und des Platzangebotes genießen . Sie können hier natürlich auch Wohnen und Arbeiten (Home-Office) perfekt miteinander verbinden. Wir empfehlen hier einen gemeinsamen Besichtigungstermin, da diese beeindruckende Immobilie einiges zu bieten hat, dass es lohnt vor Ort zu entdecken! Diese Immobilie wird PROVISIONSFREI FÜR MIETER angeboten. Daher ist das Maklerunternehmen hier nicht als Doppelmakler sondern nur für den Vermieter tätig. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://first-class-realitaeten.service.immo/registrieren/de Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <7.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Polizei <1.500m Post <2.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Straßenbahn <1.500m Flughafen <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Unweit des Schloss-Tribuswinkel bei Baden. Badnerbahn Station, Apotheke, Supermarkt, Bauern-Hofverkauf, Tennisplätze alles in unmittelbarer Nähe. 184m² Wfl. plus ca. 30m² Freifläche, KFZ-Stellplatz, 5 Zimmer plus Nebenräume, neue Luftwärmpumpen-Heizung, rasch beziehbar. Ein echtes Unikat - Die Wohnung liegt im 1. Stock (ohne Lift), in der Wohnung sind alle Räume in einer Ebene. Gesamtmiete inkl. Heizung und Strom nur € 2.249,00 - ein nahezu All-Inklusive-Preis!... [Mehr]

#Büro #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Diese großzügige und gut geschnittene Einheit befindet sich in einem überwiegend an Ärzte vermieteten Haus und eignet sich ideal als Ordination, Praxis oder Büro. Die Räumlichkeiten überzeugen durch ihre durchdachte Raumaufteilung sowie die zwei getrennten Eingänge vom Stiegenhaus, die eine flexible Nutzung ermöglichen. Die Einheit befindet sich im 2. Obergeschoss und ist bequem mit dem Lift erreichbar. Auf rund 128,90 m² Nutzfläche stehen Ihnen folgende Räumlichkeiten zur Verfügung: 4 Zimmer Vorraum Küche 1 separates WC 1 Badezimmer mit WC (voll ausgestattet) Ein besonderes Highlight ist die ca. 25 m² große Terrasse , die zusätzlichen Freiraum für Mitarbeiter oder Kunden bietet. Zusätzlich steht ein ca. 15 m² großes Kellerabteil zur Verfügung. Die Beheizung erfolgt mittels Gasetagenheizung (Therme). Mietkonditionen: Hauptmietzins: € 1.000,00 Betriebskosten: € 225,00 Gesamtnettomiete: € 1.225,00 Bei umsatzsteuerpflichtiger gewerblicher Nutzung (z. B. als Büro oder Ordination) wird zur Gesamtnettomiete die gesetzliche Umsatzsteuer von 20 % hinzugerechnet. Die Kaution wird entsprechend der umsatzsteuerpflichtigen Gesamtmiete berechnet. Sofern der Mieter aufgrund seiner Tätigkeit umsatzsteuerbefreit ist oder eine umsatzsteuerfreie Vermietung gesetzlich zulässig ist (z. B. in bestimmten Fällen bei ärztlichen Ordinationen), erfolgt die Verrechnung entsprechend den jeweiligen steuerlichen Voraussetzungen. Die endgültige Höhe der Miete sowie der Kaution richtet sich daher nach der individuellen umsatzsteuerlichen Behandlung des Mietverhältnisses. Die monatlichen Kosten für Strom und Gas liegen - je nach Nutzung - erfahrungsgemäß bei etwa € 100,00 bis € 120,00 . Lage: Die Liegenschaft befindet sich in einem etablierten medizinischen Umfeld und bietet ideale Voraussetzungen für eine erfolgreiche berufliche Nutzung im Gesundheits- oder Dienstleistungsbereich. Die gute Erreichbarkeit sowie die Nähe zu weiteren medizinischen Einrichtungen unterstreichen die Attraktivität dieses Standorts. Sollten Sie Interesse an diesem optimal situierten Objekt haben, freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme und vereinbaren gerne einen Besichtigungstermin mit Ihnen. Es wird darauf hingewiesen, dass sämtliche Angaben auf Informationen des Vermieters bzw. Dritter beruhen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben kann daher keine Gewähr übernommen werden. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Krankenhaus <3.500m Klinik <10.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Polizei <2.500m Post <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Die Praxis befindet sich in einer attraktiven und gut erreichbaren Lage in Ternitz, in der Dunkelsteinerstraße 4. Diese zentrale Position bietet sowohl für Patienten als auch für das Praxispersonal zahlreiche Vorteile. Die Ordination ist hervorragend an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. In unmittelbarer Nähe befinden sich Haltestellen für Busse, welche eine schnelle Anbindung an die umliegenden Stadtteile und Nachbargemeinden gewährleistet. Zudem ist die Lage gut erreichbar mit dem Auto, wobei ausreichend Parkmöglichkeiten als auch private Stellplätze vorhanden sind.... [Mehr]

#Altbau #Garten #ruhig

MIETWOHNUNG-Villa-Style - EXZELLENTE DACHAUSBAU-Familienwohnung OHNE DACHSCHRÄGEN mit 4-5-Zimmern mit SAUNA und herrlichem Garten in Grünruhelage- BESTLAGE - KORNEUBURG Zur Vermietung gelangt diese exzellente 4-5-Zimmern Dachausbau-Wohnung , OHNE DACHSCHRÄGEN , mit SAUNA und herrlichem GARTEN in Top Lage von Korneuburg für gehobene Ansprüche! Das Haus befindet sich in einer verkehrsarmen Zone in der Nähe des Korneuburger - Hauptplatzes. Öffentliche Verkehrsanbindungen sowie Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Wohnung selbst befindet sich in einem stilgerecht sanierter Villa im 2.OG mit ca. 400 qm herrlichem & eigenen Garten Diese tolle Wohnung, OHNE DACHSCHRÄGEN , befindet sich in neuwertigem Zustand und besteht aus folgenden Räumlichkeiten: Eingangsbereich-Vorzimmer / großzügige & einladendes zentrales Vorzimmer; Gäste WC mit Handwaschbecken u. kl. Fenster; Abstellraum; großzügige KÜCHE-ESS-Zimmer mit Fenster inkl. alle Einbaugeräte; dazu angeschloßene Küchen- Speißekammer / Abstellraum mit weiterem Abstellraum m. Geräte und Waschmaschinen-Anschluss; großem Wohnzimmer-Salon mit Kachel Ofen ; zusätzliches Wohn-Zimmer-Salon; SAUNA - Zimmer; Duschen - Raum; 2 Schlafzimmern mit eigenem kleinen Flur/Vorzimmer über Schrankraum!; Schrankraum mit zahlreiche Einbauschränke; 1 großzügige Schlafzimmer; Bad mit Fenster, Doppelt-Waschtisch m. Doppelten-Spiegel Schrank, Badewanne und WC; GARTEN, der für das "Summer in the City"- Gefühl sorgt und garantiert gemütliche Stunden in der Abendsonne mit Familie oder Freunden;, ... und vieles mehr.... Alle Wohnräume sind mit hochwertigen Parkettböden und Steinböden ausgestattet und auch die gekonnte Anordnung der Fensterelemente garantiert sonniges Wohnen und Leben in einem wunderschönen Wohntraum !!! Bad und sep. WC sind mit hochwertigen Fliesen ausgestattet. Alle Leitungen wurden nach dem letzten technischen Stand hergestellt und überprüft. Bitte, bedenken Sie, dass nur eine ausführliche Innen- und Außenbesichtigung Ihnen einen umfassenden Eindruck zu unserem Angebot vermitteln kann.... Besichtigungen sind jederzeit möglich, auch am Wochenende mit vorherigen Terminvereinbarung mit Frau Katharina Stöger unter der Tel. Nr.: [Tel]. Alle unsere Angaben sind ohne Gewähr und beruhen ausschließlich auf Informationen des Verkäufers/Eigentümers. Diesbezüglich übernehmen wir keine Haftung und keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Es besteht kein Nahverhältnis zum Abgeber. Weiters wird festgehalten, dass die FA: ANKER-IMMOBILIEN, aufgrund des bestehenden Geschäftsgebrauches als Doppelmakler tätig ist. Der Anspruch auf das Makler-Vermittlungs- Honorrar entsteht bei Willensübereinkunft. Eine Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet! "Auf Grund der neuen EU-Richtlinien zum Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz bitten wir um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen seit 13. Juni 2014 die Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, zusenden können. Bevor Sie die Unterlagen zugesendet bekommen, erhalten Sie eineMail in der Sie diese beiden Punkte bestätigen müssen. Vielen Dank für Ihr Vertrauen!" Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.250m Apotheke <500m Krankenhaus <750m Klinik <4.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <6.250m Höhere Schule <9.750m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <750m Einkaufszentrum <6.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <750m Post <1.000m Polizei <750m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <6.750m Autobahnanschluss <1.250m Bahnhof <750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause ? einer exklusiven Dachgeschosswohnung in der idyllischen Gemeinde Gießhübl. Diese hochwertige 3-Zimmer-Wohnung besticht durch ihre großzügige Wohnfläche von 118,44 m² und bietet höchsten Wohnkomfort mit zwei sonnigen Terrassen mit herrlichem Grünblick. Gönnen Sie sich ein modernes und komfortables Wohnambiente, das keine Wünsche offenlässt. Mit 3 hellen und geräumigen Zimmern ist diese Wohnung ideal für Paare, kleine Familien oder alle, die Wert auf großzügigen Raum und hochwertige Ausstattung legen. Genießen Sie ein Leben voller Licht und Raum in einer modernen, durchdachten Raumaufteilung. Die offene Wohnküche mit moderner Einbauküche ist nicht nur funktional, sondern lädt auch zum gemeinsamen Kochen und genussvollem Essen ein. Der gemütliche Schwedenofen im Wohnzimmer schafft eine behagliche Atmosphäre. 2 Bäder sorgen für eine stressfreie Morgenroutine. Hochwertige Parkettböden, Türen und stilvolle Fliesen runden das wohnliche Ambiente ab. Eine behagliche Fußbodenheizung (Zentralheizung über Luft-Wärme-Pumpe) sorgt für gleichmäßige Wärme im gesamten Wohnbereich. Ein Personenaufzug bringt Sie bequem in Ihre Wohnung, und die im Mietpreis inkludierte Garage garantiert stressfreies Parken. Die Lage überzeugt durch ihre gute Verkehrsanbindung: Buslinien sind in unmittelbarer Nähe, und der Autobahnanschluss Gießhübl ermöglicht schnelle Verbindungen in alle Richtungen. Außerdem befinden sich wichtige Einrichtungen wie Arzt, Apotheke, Krankenhaus, Schule und Kindergarten ganz in der Nähe ? ideal für Familien und alle, die Wert auf kurze Wege legen. Die ruhige und grüne Umgebung von Gießhübl bietet Ihnen Erholung und Lebensqualität in perfekter Balance. Diese Dachgeschosswohnung ist ein echtes Juwel und wartet darauf, von Ihnen entdeckt zu werden. Sichern Sie sich ein modernes, großzügiges und hochwertig ausgestattetes Zuhause mit tollem Ausblick und erstklassiger Lage. Zögern Sie nicht ? vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und verlieben Sie sich in Ihr neues Zuhause! Hier geht´s zum 360° Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3145096? access Key=6988 Viele weitere Rundgänge, so wie alle neuen s REAL Immobilienangebote finden Sie auf... [Mehr]

#Dachgeschoss #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Traumhaft, großzügige, Penthouse-Wohnung im 3. Liftstock/Dachgeschoss (direkter Zugang) mit Panoramablick. Durch die durchgängige, begrünte Dachterrasse, welche von allen Räumen wie Wohnzimmer und den Schlafzimmern aus zugänglich ist, sind Traum(aus) blicke, gesichert. Der Hauseingangsbereich, das zentrale Stiegenhaus ist über einen behindertengerechten Personenaufzug vom KG-Tiefgarage zum DG verbunden. Sehr gute, zentrale Lage mit perfekter Infrastruktur. Nahversorgung, Volksschule & Gymnasium, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel, wie auch das Ortszentrum/Marktplatz sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. FLÄCHENAUFSTELLUNG: Wohnfläche: ca. 128,79 m² Dachterrasse: ca. 79,52 m² Zimmer: 3 Bad/WC: 2/2 Lage: DG mit direktem LIFT!! Tiefgaragen-Abstellplatz: 1 PKW Nr.: 9 RAUMAUFTEILUNG: • Wohn- Esszimmer (ca. 44,92 m²) süd/westseitig, Ausgang auf die Dachterrasse (ca. 71,49 m²) • Küche (ca. 8,70 m²) • Schlafzimmer (ca. 12,75 m²), südseitig, Ausgang auf die Dachterrasse • Badezimmer mit Badewanne und WC (ca. 7,14 m²) • Schrankraum (ca. 13,89 m²), angrenzender Abstellraum (ca. 2,38 m²) • Gang (ca. 5,28 m²) • Schlafzimmer (ca. 14,43 m²) mit angrenzendem Schrankraum, WM+WT (ca. 4,46 m²), Ausgang auf die Dachterrasse • Badezimmer mit Dusche (ca- 2,90 m²) • Diele/Vorraum (ca. 10,02 m²), Zugang zum Lift! • WC mit Handwaschbecken (ca. 1,92 m²) SONSTIGES: • Baujahr ca. 2007/2008 • Zentrale Lage, direkter Zugang zum Einkaufszentrum über die Tiefgarage • Absolut gepflegte Wohnhausanlage mit traumhaften Gartenanlagen • 3. Liftstock Dachgeschoss/direkter Liftzugang (bis in die Tiefgarage) / BARRIEREFREI!! perfekte Infrastruktur • Zugang von allen Zimmern auf die großzügige, traumhaft begrünte Dachterrasse (ca. 79,52 m²) • Bewässerungsanlage • Markisen auf den Terrassen • KLIMAANLAGE (Daikin) in allen Wohn- und Schlafräumen • Holz Fenster & Türen, 2-fach Wärmeschutzverglasung, Rollläden u. Shades, Insektenschutzgitter • offene exklusive Einbauküche mit Herdplatte, Backrohr, Mikrowelle, Dunstabzug, • Geschirrspüler, Kühl- und Gefriereinheit • Badezimmer mit exklusiver Sanitärausstattung, Badewanne mit Whirlpool, Geberit WC • großzügiger Schrankraum mit hochwertigen Tischler-Einbauschränken • hochwertiger Parkett, Fliesenbeläge in den Badezimmern • Beleuchtungskonzept im Wohnraum • Heizung/Fernwärme (Biomasse – kein Gas!) – Radiatoren u. Unterflurkonvektoren • Wasser-Enthärtungsanlage • Sicherheitstüre, Gegensprechanlage • großzügiges Kellerabteil (ca. 10,93 m²) • 1 Tiefgaragenplatz inkludiert! Bei den m²-Angaben handelt es sich um ca.-Angaben ENERGIEAUSWEIS: HWB: 42,10 kWh/m²a, Klasse: B, f Gee: 0,93, Klasse: B MIETE PRO MONAT: Miete brutto: EUR 1.925,00 BK pauschal brutto: EUR 625,00 (inkl. 10/20% Mwst.) MIETE BRUTTO: EUR 2.550,00 (inkl. 10/20% Mwst.) HEIZKOSTEN brutto: EUR ca. 200,00 á conto BEZIEHBAR: ab sofort MIETDAUER: 5 Jahre mit Option auf Verlängerung KAUTION: € 10.000,00... [Mehr]

#Parkmöglichkeit

TEST-Beschreibung Objekt