provisionsfreie Wohnung ab 1.000 EUR in Wien 22.,Donaustadt mieten

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #möbliert

(English version below) Möblierte 2-Zimmer-Wohnung am Wasser, 8 Gehminuten zur UNO-City. Diplomatenklausel auf Wunsch möglich. Die rund 42 m² große Wohnung liegt im 2. Stock von DC Residential, einem modernen Neubau in der Donau City direkt an der Neuen Donau. Sie ist komplett eingerichtet und sofort bewohnbar. Gut geeignet für eine Person oder ein Paar, besonders für Angestellte der Organisationen im VIC (IAEA, UNIDO, UNODC, CTBTO) und anderer internationaler Organisationen. Aufteilung Wohnküche mit Echtholzparkett und Zugang zum Balkon Schlafzimmer mit Queen-Size-Bett, Nachtkästchen und Verdunkelungsvorhängen Bad mit Regendusche, Glasabtrennung und großem Spiegelschrank Separates WC Vorraum mit Garderobe Südwestseitige Loggia mit Balkon, Blick auf Neue Donau, Donauinsel und Riesenrad Eigenes Kellerabteil Ausstattung Vollausgestattete Küche mit Bosch-Geräten: Induktionskochfeld, Backofen mit Mikrowellenfunktion, Geschirrspüler und Kühl-Gefrierkombination, dazu eine Nespresso-Maschine. Geschirr, Besteck, Töpfe, Wasserkocher und Toaster sind vorhanden, ebenso Waschmaschine, Saugroboter, Handstaubsauger, Bügeleisen mit Bügelbrett, Föhn, Bettwäsche und Handtücher. Im Wohnbereich gibt es einen 55"-Fernseher und schnelles Internet. Geheizt und gekühlt wird über Erdwärme, wodurch die Energiekosten niedrig bleiben. Licht, Heizung, Kühlung und Jalousien lassen sich über ein Smart-Home-System per Handy steuern. Im Haus gibt es einen Lift, einen Fahrradraum und eine Video-Gegensprechanlage. Lage VIC / UNO-City: ca. 700 m, 8 Minuten zu Fuß U1 Kaisermühlen-VIC: ca. 3 Minuten zu Fuß, Stephansplatz in ca. 15 Minuten Flughafen: ca. 25 Minuten mit dem Auto Donauinsel, Copa Beach, Alte Donau und Prater in wenigen Minuten Supermärkte, Apotheken und Lokale in Gehweite Parkplätze können in den Garagen nebenan angemietet werden, z. B. Parkgarage DC Living, Donau-City-Straße 12 Kosten und Vertrag Die Betriebskosten enthalten Kaltwasser, die Heizkosten auch Warmwasser und Kühlung. Beides sind Akontozahlungen, die jährlich nach tatsächlichem Verbrauch abgerechnet werden. Internet ist pauschal inkludiert, Strom wird separat abgerechnet. Direkt vom Eigentümer. Der Mietvertrag ist befristet, der Mieter kann nach einem Jahr kündigen. Furnished 2-room waterside apartment, 8 minutes' walk to the VIC. Diplomatic clause available on request. This fully furnished apartment of approx. 42 m² is on the 2nd floor of DC Residential, a modern building in Donau City right on the Neue Donau. Ready to move in. Ideal for one person or a couple, especially staff of the organisations at the VIC (IAEA, UNIDO, UNODC, CTBTO) and other international institutions. Layout Living/kitchen area with real-wood parquet and access to the balcony Bedroom with queen-size bed, bedside tables and blackout curtains Bathroom with rain shower, glass screen and large mirror cabinet Separate WC Entrance hall with wardrobe Southwest-facing loggia and balcony overlooking the Neue Donau, Donauinsel and the Giant Ferris Wheel Private storage unit in the basement Features Fully equipped kitchen with Bosch appliances: induction hob, oven with microwave function, dishwasher and fridge-freezer, plus a Nespresso machine. Crockery, cutlery, cookware, kettle and toaster are provided, as well as a washing machine, robot and handheld vacuum, iron and ironing board, hair dryer, bed linen and towels. The living area has a 55" TV and high-speed internet. Heating and cooling run on an energy-efficient geothermal system, which keeps energy costs low. Lighting, heating, cooling and blinds can be controlled by smartphone via a smart home system. The building has an elevator, a bicycle room and a video intercom. Location VIC / UN City: approx. 700 m, 8 minutes on foot U1 Kaisermühlen-VIC: approx. 3 minutes on foot, Stephansplatz in approx. 15 minutes Airport: approx. 25 minutes by car Donauinsel, Copa Beach, Alte Donau and the Prater within a few minutes Supermarkets, pharmacies and restaurants within walking distance Parking spaces can be rented in the garages next door, e.g. Parkgarage DC Living, Donau-City-Straße 12 Costs and lease Operating costs include cold water, heating costs also include hot water and cooling. Both are advance payments, settled annually against actual consumption. Internet is included at a flat rate, electricity is billed separately. Rented directly by the owner, no agency fee. Fixed-term lease, the tenant may terminate after one year.... [Mehr]

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BESICHTIGUNG VOR ORT - TERMIN HIER ONLINE AUSWÄHLEN: www. Hausfeld22.at/Nordlicht/ H A U S F E L D 2 2. Donaustadt. Quartier. Zukunft. Innovativ. Urban. Weit gedacht. Willkommen in hausfeld22 - dem neuen Stadtquartier im Osten Wiens. Ein Ort, an dem Zukunft nicht geplant, sondern gelebt wird. Ein Ensemble aus kluger Architektur, effizienter Energieversorgung und großzügigen Freiräumen - bestens vernetzt, durchdacht gestaltet, offen für viele Lebensentwürfe. N O R D L I C H T. Klare Linien. Ruhige Energie. Licht für den Alltag. Haus NORDLICHT ist unser wohnlicher Ruhepol im Quartier - mit durchdachter Architektur, effizienter Technik und einer Atmosphäre, die sich leicht anfühlt: hell, freundlich, zukunftsgerichtet. Für alle, die bewusst wohnen wollen - mit Blick ins Grüne und ins Morgen. Architektur & Raum. Wohnen, wie es heute sein soll: funktional, flexibel, freundlich. Vom smarten 2-Zimmer-Apartment bis zur großzügigen Familienwohnung - jeder Grundriss ist auf Alltagstauglichkeit, Lichtführung und private Rückzugsräume ausgelegt. Highlights: • Private Freiflächen - Loggia, Balkon oder Terrasse • Viele Wohnungen mit Weitblick ins Quartier • Barrierearme Erschließung mit Lift • Viel Platz für Kinderwagen, Fahrräder & Spiel im Freien Energie & Klima. Spürbar besser wohnen - leise, effizient, vorausgedacht. Niedertemperatur-Fußbodenheizung im Winter, Deckenkühlung im Sommer. Geregelt durch smarte Systeme, vorbereitet für die Energiezukunft - inklusive PV-Potenzial am Dach. So bleibt dein Zuhause angenehm - ohne dass du etwas tun musst. Technik mit Komfort: • Heiz-/Kühlsystem über Erdsonden • Intelligente Steuerung für stabile Betriebskosten • Klimafitte Gebäudehülle & Sonnenschutz Ausstattung. Standard bei uns. • Echtholzparkett in allen Wohnräumen • Einbauküche mit Markengeräten • Sonnenschutz an allen Wohnraumfenstern • Glasfaseranschluss für stabiles Highspeed-Internet • E-Lade-Vorbereitung in der Garage (nach Verfügbarkeit) L E B E N S W E R T. Die 15-Minuten-Stadt - alles da, ganz nah. Einkaufen, Schule, Betreuung, Gesundheit, Bewegung - alles fußläufig erreichbar. Verkehrsberuhigte Zonen und viele Grünräume machen das Quartier nicht nur praktisch, sondern angenehm. Multimodale Mobilität: Straßenbahn, Bus, U-Bahn, Radwege und Tiefgarage - du entscheidest, wie du unterwegs bist. Und: schnelle Anbindung an City & überregionale Achsen. W O H N E N. Ein Wohnungsmix für alle Lebensmodelle. Vom City-Apartment bis zur Familienwohnung mit extra Stauraum - mit klarem Schnitt, zoniertem Grundriss und viel Tageslicht. Jede Wohnung mit: • Eigener Freifläche (Loggia / Balkon / Terrasse) • Ost-, Süd- oder Hofausrichtung bei vielen Einheiten • Hochwertigen Materialien & effizientem Energieeinsatz • Sonnenschutz & Hitzeschutz • Barrierearmem Zugang vom Hauseingang bis zur Wohnungstür S T A N D O R T. Alfred-Grasel-Gasse 18, 1220 Wien. Im Oberen Hausfeld. Ruhig, urban, vernetzt. Grünflächen, Bildung, Versorgung & Mobilität - alles in Reichweite. Die Donau vor der Tür, die Stadt schnell erreichbar. Interesse? www.hausfeld22.at/ 3200... [Mehr]

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Über den Wolken: Ihr neues Zuhause im DC 2 Wohnen in Wiens neuem Landmark - Ein Statement für Ästhetik, Freiheit und Fernblick. Vergessen Sie den Alltag und ziehen Sie in eine neue Dimension des Wohnens. Im DC 2, entworfen vom französischen Star-Architekten Dominique Perrault , erwartet Sie ab Herbst 2026 urbaner Lifestyle auf höchstem Niveau. Ab einer Gebäudehöhe von 102 Metern - dort, wo die Stadt leise wird und der Blick weit - entstehen 314 exklusive Mietwohnungen , die modernes Design mit maximaler Lebensqualität verbinden. - Ihr Logenplatz hoch über der Donau 360° Videorundgang Zwischen den Stockwerken 32 und 52 definieren wir "Zuhause" neu. Ob für Singles, Paare oder anspruchsvolle Kosmopoliten - der DC 2 bietet den idealen Rückzugsort. Panoramablick inklusive : Jede einzelne Wohnung verfügt über eine umlaufende Loggia . Erweitern Sie Ihren Wohnraum nach draußen und genießen Sie spektakuläre Sonnenuntergänge über der Donau und der Wiener Skyline . Architektur, die atmet: Die ikonische Fassade mit integrierten Photovoltaik-Elementen verleiht Ihrem Zuhause einen unverwechselbaren, modernen Charakter. **Warum der DC 2 Ihr neues Zuhause ist: ** Leben mit Doorman: Für maximale Sicherheit und das gute Gefühl, immer willkommen zu sein. Photovoltaik-Fassade: In die Fassade des Hochhauses sind Photovoltaik-Elemente integriert. Exklusivität: 175 Meter Höhe machen den DC 2 zum höchsten Wohnturm des Landes. Das Leben im DC 2 findet nicht nur in den eigenen vier Wänden statt: Fitness: Modernste Trainingsmöglichkeiten direkt im Haus ersparen den Weg ins Studio. Probeboxen/ Musikboxen: Schalldichte Räume für Musiker und Kreative sowie für ungestörte Telefonate oder fokussiertes Arbeiten. Cook and Chill: Eine großzügige Gemeinschaftsküche mit Lounge-Bereich Privates Kino im Haus: Ideal für gemütliche Filmabende oder eigene Vorführungen Co-Working Spaces: Buchen Sie sich bequem bei einem Co-Working Anbieter in den Bürostockwerken ein Spielraum: Auch die Kleinen kommen voll auf Ihre Kosten. Lage Wohnen im DC 2 bedeutet, alle Annehmlichkeiten der Donau City direkt vor der Haustür zu haben. Freizeit direkt am Wasser: Die Neue Donau und der Donaupark liegen Ihnen für Sport und Erholung buchstäblich zu Füßen. Für eine optimale Work-Life-Balance sorgt die lückenlose Nahversorgung in der Donau City mit vielfältiger Gastronomie in unmittelbarer Nachbarschaft. Mit dem DC Market entsteht im vorgelagerten DC Waterline ein attraktiver Marktplatz mit Gastronomie und einem breitgefächertem Angebot von morgens bis abends. Der offene Marktbereich mit Gastronomie- und Terrassenflächen direkt am Wasser sorgt für stimmungsvolles Ambiente. Auch eine Kindergarten- und Schulanlage sind Teil des neuen Quartiers. Infrastruktur Nur ein Katzensprung zum Flughafen Schwechat , mit dem U-Bahn Anschluss **U1 Donauinsel **in nur 10 Minuten in die Wiener City und nur wenige Minuten zur nächsten großen Shopping Mall , dem Donauzentrum ein bilingualer Kindergarten, Volksschule und Gymnasium befinden sich in der Nachbarschaft und fürs tägliche Leben gibt es alle wichtigen Nahversorger, attraktive Gastronomie sowie zahlreiche Ärzte in allernächster Umgebung Raumaufteilung: - geräumige Wohnküche mit optisch trennbarem Schlafbereich - Badezimmer mit Dusche, Waschbecken, Toilette und Waschmaschinenanschluss - Loggia Kosten: Miete: € 1.100,00 inkl. BK und 10% USt. Kaution: € 3.300,00 Ein Stellplatz um € 260,00 kann zusätzlich angemietet werden. Kontakt: Bei Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins wenden Sie sich bitte an Frau Danja Dieringer unter [Email] oder mobil unter [Tel] . Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.... [Mehr]

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#Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Licht, moderne Architektur und gleich zwei private Freibereiche prägen diese hochwertige 3-Zimmer-Gartenwohnung im 22. Bezirk. Während der Vorgarten zusätzlichen Freiraum schafft, bietet der private Garten mit Terrasse in den Innenhof einen angenehm geschützten Rückzugsort mitten in der Stadt. Die Lage verbindet dabei ruhiges Wohnen mit kurzen Wegen: Die U1-Station Kagraner Platz ist in rund 5 Gehminuten erreichbar und bringt Sie direkt und unkompliziert Richtung Wiener Innenstadt. Raumkonzept & Details Der durchdachte Grundriss eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder alle, die ein zusätzliches Zimmer für Homeoffice oder Gäste schätzen.• Wohnbereich mit offener Küche: Hochwertige EWE-Einbauküche mit Siemens-Geräten, modern und harmonisch in den Wohnraum integriert. Von hier gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den privaten Garten.• Master Bedroom en suite: Ruhig zum Innenhof gelegen und mit eigenem Badezimmer – ein privater Rückzugsbereich innerhalb der Wohnung.• Zweites Schlafzimmer: Flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzbar.• Zwei Badezimmer: Modern verfliest und hochwertig ausgestattet – mit bodenebener Dusche und Badewanne.• Zwei private Freibereiche: Vorgarten sowie Terrasse mit eigenem Garten in Innenhofausrichtung – ideal für entspannte Stunden im Freien.• Außenliegender Sonnenschutz: Raffstores bzw. Markisetten sorgen für effektiven Licht- und Wärmeschutz.• Fußbodenheizung & Fernwärme: Zeitgemäßer Wohnkomfort und angenehme Wärmeverteilung.• Großes Kellerabteil mit eigenem Stromanschluss: Praktischer zusätzlicher Stauraum. Die Wohnung befindet sich in einer neu errichteten Wohnhausanlage mit insgesamt 18 Erstbezugswohnungen und wird auf 5 Jahre befristet vermietet. Eine anschließende Verlängerung ist optional möglich. Lage – urban angebunden, angenehm wohnen Mobilität: Ein wesentlicher Pluspunkt ist die Nähe zur U1 Kagraner Platz, die in rund 5 Gehminuten erreichbar ist. Ergänzende öffentliche Verkehrsmittel sowie die gute Anbindung an das übergeordnete Straßennetz machen die Lage auch im Alltag besonders praktisch. Ein Garagenstellplatz kann um € 100,– zzgl. USt. monatlich angemietet werden. Nahversorgung: Supermärkte, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Apotheken sowie Schulen und Kinderbetreuungseinrichtungen befinden sich im näheren Umfeld. Damit lassen sich viele tägliche Wege unkompliziert und ohne Auto erledigen. Lifestyle & Freizeit: Der 22. Bezirk verbindet urbane Infrastruktur mit einem hohen Freizeitwert. Grünflächen, Parks sowie zahlreiche Gastronomie- und Freizeitangebote liegen gut erreichbar – während der private Garten in Innenhoflage zu Hause für den persönlichen Rückzugsort sorgt. Highlights:• 3 Zimmer • privater Garten + Vorgarten • Terrasse in Innenhofausrichtung • 2 moderne Badezimmer • Master Bedroom en suite • EWE-Küche mit Siemens-Geräten • Fußbodenheizung & Fernwärme • Außenliegender Sonnenschutz • großes Kellerabteil mit Stromanschluss • ca. 5 Gehminuten zur U1 Kagraner Platz • Garagenstellplatz optional anmietbar Ihr nächster Schritt Eine Immobilie muss man spüren, um zu wissen, ob sie das neue Zuhause werden kann. Wenn Sie sich selbst ein Bild von der besonderen Atmosphäre dieser Gartenwohnung machen möchten, laden wir Sie herzlich zu einer persönlichen Besichtigung ein.(Falls Sie im Zuge Ihres Immobilienwechsels eine Bewertung für ein bestehendes Objekt benötigen, unterstützen wir Sie gerne mit einer fundierten Homes Real Potenzial- und Marktanalyse.) Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.500m Krankenhaus <4.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Balkon #Terrasse

Über den Wolken: Ihr neues Zuhause im DC 2Wohnen in Wiens neuem Landmark – Ein Statement für Ästhetik, Freiheit und Fernblick. Vergessen Sie den Alltag und ziehen Sie in eine neue Dimension des Wohnens. Im DC 2, entworfen vom französischen Star-Architekten Dominique Perrault, erwartet Sie ab Herbst 2026 urbaner Lifestyle auf höchstem Niveau. Ab einer Gebäudehöhe von 102 Metern – dort, wo die Stadt leise wird und der Blick weit – entstehen 314 exklusive Mietwohnungen, die modernes Design mit maximaler Lebensqualität verbinden. - Ihr Logenplatz hoch über der Donau360° Videorundgang Zwischen den Stockwerken 32 und 52 definieren wir „Zuhause“ neu. Ob für Singles, Paare oder anspruchsvolle Kosmopoliten – der DC 2 bietet den idealen Rückzugsort. Panoramablick inklusive: Jede einzelne Wohnung verfügt über eine umlaufende Loggia. Erweitern Sie Ihren Wohnraum nach draußen und genießen Sie spektakuläre Sonnenuntergänge über der Donau und der Wiener Skyline. Architektur, die atmet: Die ikonische Fassade mit integrierten Photovoltaik-Elementen verleiht Ihrem Zuhause einen unverwechselbaren, modernen Charakter.**Warum der DC 2 Ihr neues Zuhause ist: ** Leben mit Doorman: Für maximale Sicherheit und das gute Gefühl, immer willkommen zu sein. Photovoltaik-Fassade: In die Fassade des Hochhauses sind Photovoltaik-Elemente integriert. Exklusivität: 175 Meter Höhe machen den DC 2 zum höchsten Wohnturm des Landes. Das Leben im DC 2 findet nicht nur in den eigenen vier Wänden statt: Fitness: Modernste Trainingsmöglichkeiten direkt im Haus ersparen den Weg ins Studio. Probeboxen/ Musikboxen: Schalldichte Räume für Musiker und Kreative sowie für ungestörte Telefonate oder fokussiertes Arbeiten. Cook and Chill: Eine großzügige Gemeinschaftsküche mit Lounge-Bereich Privates Kino im Haus: Ideal für gemütliche Filmabende oder eigene Vorführungen Co-Working Spaces: Buchen Sie sich bequem bei einem Co-Working Anbieter in den Bürostockwerken ein Spielraum: Auch die Kleinen kommen voll auf Ihre Kosten. Lage Wohnen im DC 2 bedeutet, alle Annehmlichkeiten der Donau City direkt vor der Haustür zu haben. Freizeit direkt am Wasser: Die Neue Donau und der Donaupark liegen Ihnen für Sport und Erholung buchstäblich zu Füßen. Für eine optimale Work-Life-Balance sorgt die lückenlose Nahversorgung in der Donau City mit vielfältiger Gastronomie in unmittelbarer Nachbarschaft. Mit dem DC Market entsteht im vorgelagerten DC Waterline ein attraktiver Marktplatz mit Gastronomie und einem breitgefächertem Angebot von morgens bis abends. Der offene Marktbereich mit Gastronomie- und Terrassenflächen direkt am Wasser sorgt für stimmungsvolles Ambiente. Auch eine Kindergarten- und Schulanlage sind Teil des neuen Quartiers. Infrastruktur Nur ein Katzensprung zum Flughafen Schwechat, mit dem U-Bahn Anschluss **U1 Donauinsel **in nur 10 Minuten in die Wiener City und nur wenige Minuten zur nächsten großen Shopping Mall, dem Donauzentrum ein bilingualer Kindergarten, Volksschule und Gymnasium befinden sich in der Nachbarschaft und fürs tägliche Leben gibt es alle wichtigen Nahversorger, attraktive Gastronomie sowie zahlreiche Ärzte in allernächster Umgebung Raumaufteilung 1. Ebene: • Vorraum • großer Wohnbereich mit Einbauküche • Schlafzimmer mit Bad en Suite (Badewanne und Waschbecken) • Waschraum mit Waschmaschinenanschluss • Abstellraum • Schrankraum • Toilette mit Handwaschbecken • Loggia Raumaufteilung 2. Ebene: • 2 Schlafzimmer mit Zugang zur Loggia • Schlafzimmer mit Bad en Suite • Gallerie • Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und Toilette • Loggia Kosten: Miete: € 9.900,00 inkl. BK und 10% USt. Kaution: € 29.700,00Ein Stellplatz um € 260,00 kann zusätzlich angemietet werden. Kontakt: Bei Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins wenden Sie sich bitte an Frau Danja Dieringer unter [E-Mail-Adresse entfernt] oder mobil unter [Telefonnummer entfernt]. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.... [Mehr]