provisionsfreie Wohnung ab 1.000 EUR in Wien 22.,Donaustadt mieten

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #möbliert #ruhig

Nähe UNO und Alte Donau – großzügige 5-Zimmer-Wohnung mit Balkon im beliebten 22. Bezirk English Version below In begehrter Lage von Kaisermühlen erwartet Sie diese gepflegte voll möblierte Mietwohnung, die mit großzügigen Wohnflächen, einer durchdachten Raumaufteilung und einer angenehmen Wohnatmosphäre überzeugt. Die hellen Räume, der sonnige Außenbereich und die bereits vorhandene Möblierung sorgen dafür, dass Sie sich vom ersten Tag an zuhause fühlen können – einfach einziehen und wohlfühlen. Ob für Familien, Paare oder alle, die eine moderne Wohnung nahe am Wasser suchen – diese Wohnung bietet den idealen Rahmen für entspanntes Wohnen mit hoher Lebensqualität. Some of the furniture can be removed upon agreement. HIGHLIGHTS:• 92,85 m² Wohnfläche mit optimaler Raumaufteilung • 4 helle Zimmer mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten • Sonniger Südwestbalkon für entspannte Stunden im Freien • Eigener Garagenstellplatz & Personenaufzug • Familienfreundliche Lage mit hervorragender Infrastruktur Ein Zuhause zum Ankommen Diese Wohnung überzeugt mit einem großzügigen Wohngefühl und einem Grundriss, der unterschiedlichsten Lebenssituationen gerecht wird. Die fünf großzügigen Zimmer bieten ausreichend Platz für Wohnen, Arbeiten und Entspannen – ganz nach Ihren individuellen Bedürfnissen. Große Fensterflächen schaffen eine helle und freundliche Atmosphäre, während hochwertige Parkett- und Fliesenböden der Wohnung eine zeitlose Eleganz verleihen. Verbaut ist auch eine moderne Einbauküche. Ein besonderes Highlight ist der schöne Balkon – der perfekte Ort für entspannte Stunden im Freien, ein Frühstück in der Morgensonne oder gemütliche Abende mit Familie und Freunden. Auch in Sachen Komfort bleiben keine Wünsche offen: Der Personenaufzug bringt Sie bequem in den 2. Stock, die eigene Garage sorgt für stressfreies Parken und das Badezimmer mit Dusche sowie die separate Toilette bieten zusätzlichen Komfort im Alltag. HARD FACTS: Miete inkl. Betriebskosten und USt.: € 1.166,87 Monatliche Heizkosten (Akonto): € 139,57 Monatliches Warmwasser (Akonto): € 54,84 Monatliche Gesamtbelastung: € 2.090,-Wohnfläche: 92,85 m² Zimmer: 5 Zimmer Stockwerk: 2. Stock mit Lift Betriebskosten inkl. USt.: € 212,73 Kellerabteil: JAGarage: inkludiert Balkon: JALagebeschreibung: Die Wohnung befindet sich in einer gefragten Wohnlage im 22. Wiener Gemeindebezirk und bietet die ideale Kombination aus ruhigem Wohnumfeld und hervorragender Infrastruktur. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung – darunter Supermärkte, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten. Die Umgebung überzeugt durch kurze Wege und hohen Wohnkomfort im Alltag. Auch die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Mehrere Busverbindungen befinden sich in kurzer Distanz und sorgen für eine schnelle Erreichbarkeit wichtiger Verkehrsknotenpunkte. Zusätzlich ermöglicht die Nähe zum Autobahnanschluss maximale Flexibilität innerhalb Wiens und darüber hinaus. Hier wohnen Sie in einer Umgebung, die städtischen Komfort, gute Erreichbarkeit und hohe Lebensqualität harmonisch miteinander verbindet. Perfekte Infrastruktur für Ihre Mobilität: Busverbindungen in unmittelbarer Nähe Schnelle Erreichbarkeit wichtiger Verkehrsknotenpunkte Kurze Wege zu Nahversorgung, Bildung und Freizeit Autobahnanschluss rasch erreichbar PROVISIONSFREIHerr Lucas Taufer steht Ihnen für alle Fragen und eine persönliche Besichtigung gerne zur Verfügung. Sie erreichen ihn unter [Telefonnummer entfernt]. Gerne wird er Ihnen auch bei einer geeigneten Finanzierung weiterhelfen! ENGLISH VERSIONNear VIC and Alte Donau – Spacious 5-Room Apartment in the Popular 22nd District Set in one of Vienna’s most sought-after residential areas near the Alte Donau and the Vienna International Centre (VIC), this well-maintained apartment offers the perfect balance between urban convenience and relaxed living. Generous living spaces, a thoughtful layout and bright interiors create a welcoming atmosphere with plenty of room to feel at home. The sunny outdoor area adds an extra touch of quality of life, making this apartment ideal for families, couples, professionals or anyone looking to enjoy modern living in a prime location with excellent connectivity and recreational opportunities right nearby. Part of the furniture can be removed HIGHLIGHTS:• 92.85 m² of living space with an excellent layout • 4 bright and versatile rooms • Sunny balcony • Private garage parking • Family-friendly location with excellent infrastructure A Home Designed for Comfortable Living This apartment impresses with its spacious atmosphere and a layout that adapts perfectly to different lifestyles. The 5 generously sized rooms provide ideal conditions for living, working, and relaxing. Large windows create a bright and welcoming ambiance, while high-quality parquet and tiled flooring add timeless elegance throughout the property. The central heating system ensures pleasant temperatures all year round. A true highlight is the southwest-facing balcony – the ideal place to enjoy sunny afternoons, relaxed mornings or pleasant evenings outdoors. Comfort is a top priority here: A modern elevator takes you conveniently to the 2nd floor, the private garage offers stress-free parking, and the bathroom with shower together with a separate toilet adds extra convenience to everyday life. KEY FACTS: Rent incl. operating costs: € 1,166.87 Monthly heating advance payment: € 139.57 Monthly hot water advance payment: € 54.84 Total monthly cost: € 2,090Living area: 92.85 m² Rooms: 5 rooms Floor: 2nd floor with elevator Operating costs incl. VAT: € 212.73 Storage unit: YESGarage: included Balcony: YESLocation: Situated in a highly sought-after residential area of Vienna’s 22nd district, this apartment combines peaceful surroundings with excellent infrastructure. All daily necessities are within easy reach, including supermarkets, bakeries, doctors, pharmacies, schools and kindergartens, making everyday life comfortable and convenient. Public transport connections are excellent with multiple nearby bus lines providing quick access to major transport hubs across Vienna. Additionally, the nearby motorway connection ensures maximum flexibility for commuting and travelling. Enjoy living in an area that perfectly combines urban convenience, accessibility and quality of life. Excellent connectivity: Nearby bus connections Fast access to important transport hubs Short distances to shopping and leisure facilities Quick access to motorway connections NO COMMISSIONMr. Lucas Taufer will be happy to assist you with any questions and arrange a personal viewing. You can reach him at [Telefonnummer entfernt]. He will also gladly support you in finding a suitable financing solution. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://immorebellen.service.immo/registrieren/de Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <750m Apotheke <250m Klinik <1.500m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <750m Universität <1.750m Höhere Schule <3.250m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <1.750m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <250m Polizei <1.000m Verkehr Bus <250m U-Bahn <1.250m Straßenbahn <1.500m Bahnhof <1.250m Autobahnanschluss <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #barrierefrei #hell #möbliert #ruhig

Modern möblierte 2 Zimmer Wohnung mit Balkon nahe Alte Donau und Vienna International Centre An English description can be found below. Zur Vermietung gelangt eine modern möblierte und gepflegte 2 Zimmer Wohnung in ruhiger Wohnlage des 22. Bezirks. Die Wohnung befindet sich in der Wagramerstraße auf Höhe Nauschgasse und überzeugt durch ihre helle Raumaufteilung, den großzügigen Balkon mit schönem Grünblick sowie die unmittelbare Nähe zur Alten Donau. Das Vienna International Centre ist in ca. 10 Minuten zu Fuß erreichbar. Die Wohnung verfügt über ca. 48 m² Wohnfläche und besteht aus einem Wohnzimmer mit Essbereich und Ausgang auf den Balkon, einer separaten Küche mit Elektrogeräten, einem Schlafzimmer, Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschine, separatem WC sowie Vorraum. Die Wohnung ist vollständig möbliert und sofort bezugsfertig. Die Lage bietet eine sehr gute Infrastruktur. Die Alte Donau, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch die Anbindung an die A22 ist ausgezeichnet. In der monatlichen Miete sind Betriebskosten, Heizung, Warmwasser, Internet sowie eine allfällige Umsatzsteuer inkludiert. Nicht inkludiert ist lediglich der Strom, welcher vom Mieter direkt anzumelden und zu bezahlen ist. Der Mietvertrag wird auf 36 Monate befristet abgeschlossen. Ich freue mich auf Ihre Anfrage und stehe für eine Besichtigung jederzeit gerne zur Verfügung. English Modern furnished 1 bedroom apartment with balcony near Alte Donau and the Vienna International Centre The apartment is located approximately 10 minutes walking distance from the Vienna International Centre. This modern furnished and well maintained apartment is located in a quiet residential area of the 22nd district close to Alte Donau. The apartment is situated on Wagramerstraße near Nauschgasse and offers a bright layout, a spacious balcony with pleasant green views and very good infrastructure. The apartment offers approximately 48 m² of living space and consists of a living room with dining area and access to the balcony, a separate kitchen with electrical appliances, one bedroom, bathroom with bathtub and washing machine, separate toilet and entrance area. The apartment is fully furnished and ready to move in immediately. The location offers excellent infrastructure. Alte Donau, supermarkets, restaurants and public transport connections are all nearby. The connection to the A22 motorway is also very convenient. The monthly rent includes operating costs, heating, hot water, internet and VAT if applicable. Only electricity is not included and has to be registered and paid directly by the tenant. The tenancy agreement is limited to 36 months. I look forward to your enquiry and am happy to arrange a viewing at any time. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <2.000m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <500m Universität <2.500m Höhere Schule <2.250m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <750m Einkaufszentrum <1.250m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <250m U-Bahn <500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Dachgeschoss #Balkon #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Exklusives Penthouse-Büro mit beeindruckendem Panoramaausblick, großzügiger Nutzfläche von ca. 210,21 m² und einer beeindruckenden Außenfläche von ca. 35,53 m² bietet dieses exklusive Anwesen Eleganz und moderne Raffinesse. Genießen Sie atemberaubende Aussichten auf die Umgebung und nutzen Sie die modernen Annehmlichkeiten sowie die seltene Gelegenheit, Ihr Gewerbe in diesen exklusiven Räumlichkeiten zu etablieren. Raumaufteilung (Gewerbe) •Untergeschoss •2 großzügige Büroräume •1 Teeküche (ehem. Badezimmer) •1 Gäste-WC •1 Archiv-/Serverraum (Abstellraum) •Obergeschoss •3 helle Büroräume •1 Komfort-Bad mit Doppelwaschbecken •1 großzügige Teeküche / Lounge (neue Einbauküche wird installiert) •Große Sonnenterrasse für Pausen und Außentermine •Balkon mit Blick ins Grüne Lage Ruhige, grüne Umgebung mit exzellenter Anbindung an ÖPNV, Schulen und Naherholung an der Alten Donau. Preise (netto) •Hauptmietzins (HMZ): EUR 3.860,– •Betriebskosten (BK): EUR 399,04 •Heizkosten: EUR 557,06 •Wasserkosten: EUR 67,27 •Kaution: Drei Monatsmieten Kontakt Für weitere Informationen und Besichtigungstermine stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Exclusive Penthouse Office with Breathtaking Panoramic Views An exclusive penthouse office offering approx. 210.21 m² of premium interior space plus 35.53 m² of terrace – elegance and modern sophistication define this unique property. Enjoy unobstructed vistas and take advantage of top-tier amenities in these rare, prestigious commercial premises. Layout (Commercial) Lower Floor 2 generous office suites 1 kitchenette (former bathroom) 1 guest WC 1 archive/server room Upper Floor 3 bright private offices 1 luxury washroom with double sinks 1 spacious kitchenette/lounge (brand-new kitchen to be installed) Expansive sun terrace for breaks and informal gatherings Balcony overlooking lush greenery Features Unobstructed views of the Alte Donau and adjoining parks Short walk to UNO City – perfect for international business Underfloor heating and premium parquet flooring Barrier-free access / elevator direct to your office Planned installation of a high-end fitted kitchen for staff lounge Location Set between the Alte Donau and Danube Island in a serene green belt, yet excellently connected by subway, bus and tram – your office in an urban oasis with quick city access. Net Prices Base Rent (HMZ): EUR 3,860.– Operating Costs (BK): EUR 399.04 Heating: EUR 557.06 Water: EUR 67.27 Deposit: Three months’ rent Contact For further details and to arrange a viewing, please get in touch.... [Mehr]

#möbliert

Diese elegante Etagen-Wohnung in den Danubeflats bietet alles, was das Herz begehrt. Mit 1 Zimmer und einer Wohnfläche von 34 m², verfügt sie über einen vorteilhaften Grundriss auf einer Ebene. Der Concierge Service, das ganzjährig beheizte Pool, der Spa-Bereich mit Sauna, der Fitness-Bereich mit Yoga-Raum, die Cocktailbar und die Business Lounge machen das Wohnen hier zu einem Erlebnis. Genießen Sie zudem die beeindruckende Aussicht auf die Donau, die UNO City und die Wiener Skyline. Diese möblierte Wohnung ist perfekt für anspruchsvolle Mieter, die Luxus und Komfort schätzen. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: - vorteilhafter Grundriss auf einer Ebene - Concierge Service - ganzjährig beheiztes Pool - Spa-Bereich mit Sauna, Umkleidekabinen - Fitness-Bereich mit modernsten Geräten & Yoga-Raum - Cocktailbar - Business Lounge für ungestörte Meetings - beeindruckende Aussicht (Donau, UNO City, Wiener Skyline) - möbliert - und, und, und... Interessiert? K Diese elegante Etagen-Wohnung in den Danubeflats bietet alles, was das Herz begehrt. Mit 1 Zimmer und einer Wohnfläche von 34 m², verfügt sie über einen vorteilhaften Grundriss auf einer Ebene. Der Concierge Service, das ganzjährig beheizte Pool, der Spa-Bereich mit Sauna, der Fitness-Bereich mit Yoga-Raum, die Cocktailbar und die Business Lounge machen das Wohnen hier zu einem Erlebnis. Genießen Sie zudem die beeindruckende Aussicht auf die Donau, die UNO City und die Wiener Skyline. Diese möblierte Wohnung ist perfekt für anspruchsvolle Mieter, die Luxus und Komfort schätzen. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: - vorteilhafter Grundriss auf einer Ebene - Concierge Service - ganzjährig beheiztes Pool - Spa-Bereich mit Sauna, Umkleidekabinen - Fitness-Bereich mit modernsten Geräten & Yoga-Raum - Cocktailbar - Business Lounge für ungestörte Meetings - beeindruckende Aussicht (Donau, UNO City, Wiener Skyline) - möbliert - und, und, und... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung - auch Online-Besichtigung möglich! Nichts Passendes gefunden? Über 200 weitere Angebote unter: www.betterhomes.at - der Immobilienfairmittler® Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.at/de/profitieren Sie möchten eine Immobilie schätzen lassen? Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich! https://www.betterhomes.at/de/knowledge/estimation *** Der Eigentümer wurde aufgefordert, den Energieausweis vorzulegen. ***... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell

Vermietet wird hier eine wunderschöne 3-Zimmer-Wohnung mit östlich gelegener Loggia in DC-LIVING mit Fitness und Sauna im Haus von 01.08.2026! Die 3 Zimmer-Wohnung (ein Wohnzimmer mit Küche und 2 Schlafzimmer) hat 96 m2 Wohnfläche inkl. Loggia mit 18,5 m2. Die Wohnung verfügt über raumhohe dreifach-verglaste Fenster, sowie eine vorgelagerten Loggia, die von jedem Zimmer aus separat begehbar ist. Zur Verfügung stehen Ihnen ein Bad mit Wanne und Dusche, zwei Schlafzimmer, ein großer Wohnsaloon mit Essplatz und einer Markenküche, Abstellraum, großer Eingangsbereich mit großer Garderobe und zentralem Vorzimmer, sowie der Gangbereich, eine Toilette, eine große längliche Loggia mit Fernblick auf die DC-Skyline, Kaiserwasser, Neue Donau, großer Kellerabteil, Garagenstellplatz (extra anmietbar). Der Ausblick reicht in Richtung Osten / Südosten und ist sehr hell durch die raumhohen Fenster, vor Allem ist die Wohnung top ausgestattet und zentral gelegen. Überzeugen Sie sich selbst von der hochwertigen Ausstattung, wie etwa die brandneue Markenküche, Fußbodenheizung in den Bädern, Parkettböden am Floor und in den Wohn- und Schlafräumen, Belüftungssystem, Alarmanlage, Sicherheitstür, etc. Zusätzlich steht Ihnen ein großer Einlagerungsraum im Keller zur Verfügung. Das Haus und die Fenster sind sehr gut isoliert. Für Ihr Wohlbefinden und zu Ihrer Entspannung genießen Sie die Stunden in der Wellness-Oase mit einer Sauna, Sanarium, Ruheraum, Fitnessraum, Umkleideraum, Duschen, Toiletten. Ein Concierge- Dienst, der Wachdienst, sowie eine hauseigene Garage mit zusätzlich anmietbaren Stellplätzen, die auch selbst für Besucher ausreichend Stellplätze bietet, komplettieren dieses Angebot. Gemeinschaftsräume der Anlage: Fahrradraum, Kinderwagenraum, Sauna und Fitnessbereich; Ausstattungsmerkmale: alle Wohnräume mit Telekabel, A1, Sat-Anschlüssen, Innen-Jalousien, Vorhängevorrichtung, Sprinkler, Rauchmelder, Frischluftbelüftungssystem, Parkettböden, raumhohe Fenster mit 3-fach-Verglasung und Heizkörper; Sicherheitstür; Alarmanlage; Parkettböden; Keramikfliesen im Bad; Temperatursteuerung; Raumthermostat; Kabel-, SAT-, Internet-, DIGITAL-TV-Anschlüsse in jedem Zimmer vorhanden, Belüftungssystem, Sprinklersystem, Rauchmelder; Loggia mit Wasserentnahmestelle, Beleuchtung und Bewässerung und tollem Ausblick . Geheizt wird mittels Fernwärme (Zentralheizung). Das Bad ist mit einer Fußbodenheizung (elektrisch) ausgestattet. Mittels Raumthermostat können Sie die Heizung individuell steuern. Lage: Das Austria Center Vienna liegt ca. 100m von dem Donau-City DC-Living Apartment, die UNO nur 5 Gehminuten entfernt (unmittelbar daneben). Die Donauinsel erreichen Sie fußläufig in ca. 3 Minuten. Der Flughafen Wien-Schwechat ist 17 km oder eine halbe Stunde Fahrzeit entfernt. Nähe: VIC / UNO / STRABAG /ARES TOWER / TECH TOWER / DC Tower / U1 - Kaisermühlen Konditionen: Gesamtbruttomonatsmiete (warm): EUR 2.500, inklusive Betriebskosten, Heizung und Warmwasser, Kaltwasser, Abwasser, Lift, Fitness, Sauna, Steuern. Garage: separat anmietbar für € 160, monatlich (inkl. Betriebskosten und Steuern). Kaution: € 10.000, // Mietvertragserstellungskosten: € 360, (inkl. 20% MwSt.) // provisionsfrei für den Mieter; Strom, TV, Internet, GIS sind nicht inkludiert und werden auf den Mieter umgemeldet und direkt bezahlt; Eine Haushaltsversicherung wird empfohlen; Befristung: Vermietet wird auf 3 Jahre ab 01.08.2026; Kündigungsfrist: 3 Monate; Kündigungsverzicht: 12 Monate; Energieausweis: (HWB-Klasse) A mit 21 kWh/a/m2. 3 room flat: (one living room with kitchen and 2 bed rooms) on 96 m2 size including 18,5 m2 of glass balkony / loggia with great view ! Enjoy the amazing view and high standard living, as well as the comfortability of this flat and the mix of holiday feeling in recreational paradise right on the Underground and the atmosphere in the heartof a cosmopolitan city, with fitness, sauna and steam bath. The building is just few minutes away from the famous United Nations headquarters, the Donauzentrum & Donauplex and the Vienna International School. The apartment is very attractive and good located in the heart of the 22nd district, close to the UNO-City in DC-LIVING complex. All kitchen apliances are brands. The kitchen includes a dish-washer, electric-oven, fridge, freezer. All apliances are in good quality. Concierge service; Access to gym and sauna / fitness in building (included in the operating costs); Video-Interfonphone doorbell; Smoke detectors; two elevators on each stairway; common wellness, fitness & sauna area inside the building, house central heating system (Fernwärme Wien), bike room, trolley room; storage; big additional space in basement; visitors garage; high quality materials inside and outside; all rooms have hardwood floors and access to the glass balkony / loggia; high standard ceramics; triple glass doors and windows outside; security door inside; alarm system; video-interphone; Internet and TV conections avelaible in each room; central heating (Fernwärme), bathroom includes heated floors (electric); own basement (cellar) space in the building; children play-ground; cleaning service in building; concierge service; Energy efficiency class A+Layout: big entry space with a warderobe place, big living room with open kitchen and place for dinning, two bedrooms. every room hass access to the loggia / glass balkony; one bathroom with bath tube and shower, one rest rooms (Toilette), bathrooms are with heated floors; storage room, loggia / glass balkony, big basement, trolly room and bike room in building; garage parking space for visitors; also possible to rent out separately parking place; Location & infrastructure: The Austria Vienna Center is located about 100 meters from the apartment and the Danube Island recreational area can be reached in about 3 minutes walk. The Vienna Donau City as modern urban development is located only 8 minutes from the Vienna historic city center, as well as next door to the Vienna United Nations (UN) Building. On the one hand it is a green oasis of the Viennese population due to its adjacent location on the Danube, Alte Donau, Kaiserwasser and the Lobau recreation area, on the other hand a modern location not far from the city center of Vienna with a very good connection: U1 to City Center - Shoping mall: Donau - Zentrum - DC etc. The Donaupark is located in the immediate vicinity as well as the historic beach resort Gänsehäufel. The proximity to universities and numerous schools, including the renowned Vienna International School, makes the apartments for families also very attractive. Numerous supermarkets and doctors in the direct environment also value this location. An incomparable leisure time can be found in the Danube Center with its more than 260 shops, a cinema with 13 rooms, restaurants, cafés and bars. The subway (U1) and tram stop (25) are within walking distance and the nearest motorway junction (A22) can be reached just as quickly. The airport Vienna-Schwechat is 17km or half an hour drive in distance. Conditions: monthly rent: EUR 2.500, (includes the operating costs / maintenance, furniture rent, heating and warm water, cold water, waste water, elevator, house services: fitness, sauna / spa, concierge and tax). Deposit: € 10.000, // contract fee: 360, (including 20% tax).free from: 01.08.2026; minimum stay: 12 months; notice: 3 months; garage parking slot: € 160, per months / optional if needed; electricity is extra and not included; TV and internet also extra; a insurance (house hold insurance) is recommanded; Contact: For further questions and appoinments please contact mr. Paunovic Radisa: [Telefonnummer entfernt] also by Email: [E-Mail-Adresse entfernt]More objects you can find on: www.pr-immobilien.at Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://pr-immobilien-real-estate.service.immo/registrieren/de Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <250m Klinik <1.500m Krankenhaus <2.250m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <250m Universität <2.000m Höhere Schule <2.750m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <250m Polizei <750m Verkehr Bus <250m U-Bahn <500m Straßenbahn <1.500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

AB SOFORT BEZIEHBAR! Tolle 2 Zimmerwohnung + Terrasse nahe der Alten Donau! Inkl. Einbauküche & Klimaanlage! U1 Alte Donau & Kagran! Sie suchen eine gemütliche Wohnung in der idyllischen Lage nahe der Alten Donau? Dann ist diese 2-Zimmerwohnung genau das Richtige für Sie! Diese charmante Wohnung bietet eine Wohnfläche von 51,50m² + 10m2 Dachterrasse und verfügt über eine perfekte Raumaufteilung sowie ein tolle Einbauküche samt allen Geräten was bedeutet man kann die Wohnung sofort beziehen - der früheste Mietbeginn wäre der 01.06.2026.Die Lage ist einfach unschlagbar! Das Objekt befindet sich im begehrten 22. Wiener Gemeindebezirk, in unmittelbarer Nähe zur Alten Donau, dem Donauzentrum und dem Donaupark. Hier erwarten Sie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und kulturellen Angeboten direkt vor Ihrer Haustür. Die Wohnung besticht durch folgende Merkmale: Lage: Direkt an der Alten Donau gelegen, genießen Sie hier eine einzigartige Atmosphäre und ein idyllisches Wohngefühl. Raumaufteilung: Neben dem großzügigen Wohnraum verfügt die Wohnung über eine perfekte Raumaufteilung Komfortausstattung: Fußbodenheizung, Außenjalousien & Klimaanlage sorgen für ein angenehmes Wohnklima zu jeder Jahreszeit. Einbauküche: Die moderne Einbauküche ist bereits im Mietpreis enthalten und bietet Ihnen alle Annehmlichkeiten für kulinarische Genüsse. Die Erzherzog Karl Straße 21B bietet eine erstklassige Lage in einem der begehrtesten Viertel Wiens. Diese erstklassige Lage wird durch die Nähe zu wichtigen Verkehrsknotenpunkten und Freizeiteinrichtungen gekennzeichnet: 1. Alte Donau: Ein Juwel der Natur mitten in der Stadt – die Alte Donau ist nur einen kurzen Spaziergang entfernt. Hier können Bewohner und Besucher Ruhe und Erholung am Wasser genießen, sei es bei einem gemütlichen Spaziergang entlang des Ufers, beim Segeln oder bei einem erfrischenden Bad im Sommer.2. U-Bahn U1 Kagran: Die U-Bahn-Station U1 Kagran befindet sich in unmittelbarer Nähe und bietet eine schnelle und bequeme Anbindung an das Wiener U-Bahn-Netz. Von hier aus gelangen Sie problemlos in die Innenstadt sowie zu anderen wichtigen Zielen in Wien.3. Donauzentrum: Das Donauzentrum, eines der größten Einkaufszentren Wiens, liegt ebenfalls in der Nähe und bietet eine vielfältige Auswahl an Geschäften, Restaurants, Kinos und Unterhaltungsmöglichkeiten für die ganze Familie. Diese erstklassige Lage macht die Erzherzog Karl Straße 104 zu einer äußerst begehrten Wohnadresse für Menschen jeden Alters und Lebensstils. Die ideale Kombination aus urbanem Lebensstil und natürlicher Schönheit verspricht ein komfortables und erfülltes Leben in einer der schönsten Städte der Welt. Raumaufteilung: Wohnung Top 19: Dieses 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 51,50m² Wohnfläche + 10m2 Dachterrasse liegt im Dachgeschoss und gliedert sich in folgende Raumaufteilung: Vorraum ca. 16,10m2Bad&WC ca. 3,80m2Wohnzimmer ca. 19,10m2Abstellraum ca. 2,50m2Schlafzimmer ca. 10,00m2Dachterrasse ca. 10,00m2Die Wohnung zeichnet sich vorallem durch folgende Attribute aus: BARRIEREFREIER Zugang in die Wohnungexklusive Ausstattung ( Parkett, Fliesen, Fussbodenheizung, Jalousien, vollausgestattete Küche, Klimaanlage, Vollmöblierung siehe Fotos ) helles Wohnambientetolle-Nahversorgung und Infrastrukturhervorragende Raumaufteilung Monatliche Miete: Die monatliche Bruttomiete für die Wohnung beträgt EUR 1.100,–. Die laufenden Kosten der Wohnung setzen sich wie folgt zusammen:• Betriebskosten: EUR 147,85 zzgl. USt. • Baurechtszins: EUR 145,32Die Betriebskosten sind getrennt von den Energiekosten zu betrachten. Diese richten sich nach dem individuellen Verbrauch. Mietdauer: 5 jähre befristet Energieausweis Der Heizwärmebedarf beträgt 42,77 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht. Gerne steht Ihnen, Herr Rene Felix, für weitere Fragen bzw. Besichtigungen unter [Telefonnummer entfernt] oder per Mail, [E-Mail-Adresse entfernt], zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.000m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.250m Höhere Schule <1.750m Nahversorgung Supermarkt <750m Bäckerei <750m Einkaufszentrum <750m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <750m Verkehr Bus <250m U-Bahn <750m Straßenbahn <250m Bahnhof <750m Autobahnanschluss <1.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #hell #ruhig

Mit rund 180 Metern Höhe sind die DANUBEFLATS der höchste Wohnturm Österreichs – ein Statement moderner Architektur und urbaner Lebensqualität. Auf 48 Stockwerken entsteht ein Wohnkonzept, das Service, Design und Komfort auf ein neues Niveau hebt. Bereits die elegante 5-Sterne-Lobby mit Doorman vermittelt das Gefühl eines internationalen Luxus-Hotels. Ein exklusiver Spa-Bereich mit Sauna, Fitness, Ruhezone, Yoga-Raum und ganzjährig beheiztem Pool schafft einen privaten Rückzugsort über den Dächern Wiens. Business- und Executive-Lounges, Sky-Gärten sowie Gastronomie im Haus unterstreichen den außergewöhnlichen Anspruch dieses Projekts. Die Wohnung Top 32-03Diese kompakte und durchdacht geschnittene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 32. Obergeschoss und bietet auf ca. 47,94 m² Wohnfläche ein modernes und effizientes Raumkonzept. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen großzügigen Balkon mit ca. 21,96 m², von dem aus Sie einen beeindruckenden Ausblick auf die Alte Donau und das Kaiserwasser genießen. Die Wohnung überzeugt durch: Praktischen Grundriss Großflächige Verglasungen für lichtdurchflutete Räume Überdurchschnittliche Raumhöhen von rund 2,8 m Hochwertige Ausstattung Smart Living Technology Die kompakten 2-Zimmer-Einheiten eignen sich ideal als stilvolle Single- oder Starterwohnung sowie auch als attraktives Investment. Trotz der effizienten Größe entsteht durch die hohen Räume und die großzügigen Fensterflächen ein außergewöhnlich offenes und hochwertiges Wohngefühl. Ab dem 27. Stockwerk gelangen Sie komfortabel mit dem exklusiven Highrise-Lift in Ihre Wohnung. Modernste Technik verbindet Effizienz, Sicherheit und Geschwindigkeit und unterstreicht den High-End-Charakter des Projekts. Die Wohnung kann auch befristet für 1 bis 6 Monate angemietet werden und eignet sich damit ideal für berufliche Aufenthalte, Projektarbeiten oder einen stilvollen Zwischenwohnsitz in Wien. Bei einer kurzen Befristung liegt die monatliche Miete, je nach Mietdauer und Vereinbarung, bei € 3.190,-Ich freue mich auf Ihre Anfrage und stehe mit weiteren Informationen sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins gerne zur Verfügung. Mit freundlichen Grüßen, Ing. Roman Duszipiva Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]Tel: [Telefonnummer entfernt]Wolf & Sohn Immobilien GmbHwww.wolfundsohn.com Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <1.500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #möbliert #ruhig

CHARMANTES MÖBLIERTES APPARTEMENT MIT BALKON INKL. SPA, FITNESS & POOL Zur Vermietung gelangt ab sofort ein charmantes Appartement (ca. 33m²) mit großem Balkon (ca. 8m²) im 23. Stockwerk in den DANUBEFLATS, einem imposanten ca. 180m hohen Wohnturm nahe am Ufer der Neuen Donau in der Donau City nächst der UNO City und dem Austria Center Vienna. In dem markanten & höchsten Wohnturm Österreichs wurde modernster Wohnkomfort und exklusive Ausstattung mit trendigem urbanem Lifestyle harmonisch vereint und dies noch mit einem atemberaubenden Ausblick und sehr guter Infrastruktur sowie mondänen Ambiente mit SPA-Bereich und vielen Annehmlichkeiten (Doormann, Concierge-Service optional, Event- und Business Lounge, Cocktailbar, Restaurant, Paketboxen, Nahversorger, etc.). Das nicht große, aber feine Appartement ist möbliert und wurde von den Eigentümern mit viel Liebe bis ins kleinste Detail geplant und ausgestattet, um Ihnen hier ein optimales Wohlfühlerlebnis zu ermöglichen. Das Appartement besteht aus einem VORRAUM mit Garderobe, einer eleganten komplett ausgestatteten KÜCHE mit Miele-Geräten und praktischem Einbauschrank, einem BADEZIMMER mit großer Walk-In-Dusche, Waschtisch mit beleuchtetem Spiegel, Toilette, Handtuchtrockner und Waschmaschine sowie einem WOHNBEREICH mit Schlafnische . WOW – was für ein Ausblick vom Balkon – Erholung pur, ebenso im SPA-Bereich mit Sauna, Fitness-Bereich mit modernen Geräten, Yoga-Raum, Ruhezone und ganzjährig beheiztem Außenpool. Wohnungsausstattung: BÖDEN: hochwertiger Parkettboden, Feinsteinzeug im Badezimmer. HEIZUNG: Fußbodenheizung im Bad, Decken-Heizung und -Kühlung im Wohnbereich (Fernwärme). Video-Gegensprechanlage Sehr gute Infrastruktur und Anbindung, sowohl öffentlich mittels U1 (Station Kaisermühlen-VIC) als auch mit dem PKW (Donauufer Autobahn A22, etc.) in alle Himmelrichtungen und zum internationalen Flughafen Wien Schwechat. Ein Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage wäre nach Absprache zusätzlich zu mieten. Ein Fahrrad-Abstellraum ist selbstverständlich. Das Donau-Zentrum mit mannigfaltigen Geschäften ist nur eine U1-Station (Kagran) entfernt. Idealer Ausgangspunktpunkt in die umliegenden Naherholungsgebiete, zu Fuß oder mit dem Rad. EINFACH EINZIEHEN UND WOHLFÜHLEN – EIN IDEALES MONDÄNES AMBIENTE MIT VIELEN ANNEHMLICHKEITEN & URBANEN LIFESTYLE MIT DEM GEWISSEN ETWAS NAHE AM WASSER INKL. ATEMBERAUBENDEN AUSBLICK. MIETDAUER: 5 Jahre VERFÜGBARKEIT: ab sofort bzw. Mietvertrag ENERGIEKENNZAHLEN: HWB 20, fGEE 0,85 DZT. MONATLICHE KOSTEN: Miete (inkl. USt.): € 1.238,05 Dzt. Betriebskosten (inkl. Ust.): € 193,95 GESAMT € 1.432 (exklusive Kosten für Strom und Heizung) KAUTION: € 4.300 Provisionsfrei für die Mieterseite! Wir sind ausschließlich für den Vermieter als Erstauftraggeber tätig, daher ist der/die Mietinteressent: in nicht provisionspflichtig. Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Frau Mag. Sibylle Grün gerne unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Wünschen Sie die Zusendung detaillierter Unterlagen zu dieser Immobilie benötigen wir bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten. Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt Finden Sie uns unter: www.immobilien-moertl.at, https://www.facebook.com/Immobilien Moertl/ und https://www.instagram.com/immobilien.moertl/ IMMOBILIEN MÖRTL - Wir vermieten und verkaufen auch gerne Ihre Immobilie in Wien und NÖ! https://www.immobilien-moertl.at/1182743/Immobilienverkauf Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 20.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: A Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.85 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: B... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #hell #möbliert

Exklusiver Erstbezug im 15. Stock der Danube Flats nahe Vienna International Centre An English description can be found below. Zur Vermietung gelangt eine hochwertig möblierte 2 Zimmer Erstbezugswohnung im 15. Stock der exklusiven Danube Flats, dem höchsten Wohnturm Österreichs. Die Wohnung befindet sich direkt an der Donau und überzeugt durch ihre moderne Architektur, hochwertige Ausstattung sowie die ausgezeichnete Lage nahe dem Vienna International Centre. In den Danube Flats stehen den Bewohnern zahlreiche exklusive Allgemeinbereiche zur Verfügung, darunter Concierge Service, beheizbarer Pool, Spa Bereich mit Sauna, Fitnessbereich, Yoga Raum, Poolbar, Business Lounge, Supermarkt und Restaurant im Gebäude. Eine Tiefgarage befindet sich ebenfalls im Haus. Die Wohnung verfügt über ca. 56 m² Wohnfläche sowie zwei Balkone mit insgesamt ca. 22 m². Der helle Wohnbereich mit offener Wohnküche bietet durch die großen Fensterflächen und den direkten Zugang zu beiden Balkonen ein besonders angenehmes Wohngefühl. Das Schlafzimmer ist separat begehbar. Zusätzlich stehen ein Badezimmer, ein separates WC, ein Vorraum sowie ein Abstellraum zur Verfügung. Die Wohnung wird hochwertig möbliert vermietet. Die Wohnung verfügt über eine moderne Deckenheizung und Deckenkühlung für angenehmes Raumklima zu jeder Jahreszeit. Zusätzlich sorgt eine Fußbodenheizung in bestimmten Bereichen für extra Wohnkomfort. Die Badezimmer sind mit elektrisch beheizten Handtuchheizkörpern sowie Fußbodenheizung ausgestattet. Die Wohnung verfügt außerdem über ein Smart Home System sowie Balkone mit nordöstlicher Ausrichtung und beeindruckendem Ausblick. Die Lage eignet sich ideal für Mitarbeiter internationaler Organisationen. Das Vienna International Centre ist in wenigen Minuten erreichbar. Die U1 Station Donauinsel befindet sich direkt vor der Haustüre und bietet eine schnelle Verbindung in die Wiener Innenstadt sowie zum Donauzentrum. Die Alte Donau und die Donauinsel befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Stromkosten sind nicht in der Miete enthalten und separat vom Mieter zu bezahlen. Die Abrechnung von Kalt und Warmwasser erfolgt individuell nach Verbrauch. Ich freue mich auf Ihre Anfrage und stehe für eine Besichtigung jederzeit gerne zur Verfügung. English Exclusive First Occupancy Apartment on the 15th Floor of Danube Flats close to the Vienna International Centre This exclusive and high quality furnished first occupancy 2 room apartment is located on the 15th floor of the prestigious Danube Flats in Vienna’s 22nd district, the highest residential tower in Austria. The property combines modern luxury living with excellent access to the Vienna International Centre. An exclusive range of amenities is available to residents of the Danube Flats, including concierge service, heated swimming pool, spa area with sauna, fitness center, yoga room, pool bar, business lounge, supermarket and restaurant within the building. Underground parking is also available. The apartment offers approximately 56 m² of living space as well as two balconies with a total size of approximately 22 m². The bright living room with open kitchen benefits from large window fronts and direct access to both balconies. The bedroom is separately accessible. In addition, the apartment includes a bathroom, separate toilet, entrance area and storage room. The apartment is offered fully furnished with high quality furniture. The apartment features a modern ceiling heating and cooling system providing a comfortable indoor climate throughout the year. Additional underfloor heating in selected areas ensures extra living comfort. The bathrooms are equipped with electrically heated towel radiators and underfloor heating. The apartment also features a smart home system and balconies with a north east orientation offering impressive views. The Vienna International Centre can be reached within only a few minutes. The U1 underground station Donauinsel is located directly in front of the building and provides excellent access to Vienna’s city center and the Donauzentrum shopping mall. The nearby Alte Donau and Donauinsel offer numerous leisure and recreational possibilities. Electricity costs are not included in the rent and have to be paid separately by the tenant. Cold and hot water consumption is billed individually according to usage. I look forward to your enquiry and am happy to arrange a viewing at any time. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <500m Klinik <1.250m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.750m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <250m Verkehr Bus <250m U-Bahn <250m Straßenbahn <1.250m Bahnhof <250m Autobahnanschluss <250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Balkon #Terrasse

Wohnen in Wiens neuem Landmark – Ein Statement für Ästhetik, Freiheit und Fernblick. Vergessen Sie den Alltag und ziehen Sie in eine neue Dimension des Wohnens. Im DC 2, entworfen vom französischen Star-Architekten Dominique Perrault, erwartet Sie ab Herbst 2026 urbaner Lifestyle auf höchstem Niveau. Ab einer Gebäudehöhe von 102 Metern – dort, wo die Stadt leise wird und der Blick weit – entstehen 314 exklusive Mietwohnungen, die modernes Design mit maximaler Lebensqualität verbinden. - Ihr Logenplatz hoch über der Donau Zwischen den Stockwerken 32 und 52 definieren wir „Zuhause“ neu. Ob für Singles, Paare oder anspruchsvolle Kosmopoliten – der DC 2 bietet den idealen Rückzugsort. Panoramablick inklusive: Jede einzelne Wohnung verfügt über eine umlaufende Loggia. Erweitern Sie Ihren Wohnraum nach draußen und genießen Sie spektakuläre Sonnenuntergänge über der Donau und der Wiener Skyline. Architektur, die atmet: Die ikonische Fassade mit integrierten Photovoltaik-Elementen ist nicht nur ein ökologisches Vorzeigeprojekt, sondern verleiht Ihrem Zuhause einen unverwechselbaren, modernen Charakter. Warum der DC 2 Ihr neues Zuhause ist: Warum der DC 2 Ihr neues Zuhause ist: Leben mit Doorman: Für maximale Sicherheit und das gute Gefühl, immer willkommen zu sein. Pionier-Status: Wohnen Sie im ersten Hochhaus Österreichs mit einer zukunftsweisenden Photovoltaik-Fassade. Exklusivität: 175 Meter Höhe machen den DC 2 zum höchsten Wohnturm des Landes. Das Leben im DC 2 findet nicht nur in den eigenen vier Wänden statt: Fitness: Modernste Trainingsmöglichkeiten direkt im Haus ersparen den Weg ins Studio. Probeboxen/ Musikboxen: Schalldichte Räume für Musiker und Kreative sowie für ungestörte Telefonate oder fokussiertes Arbeiten. Cook and Chill: Eine großzügige Gemeinschaftsküche mit Lounge-Bereich Privates Kino im Haus: Ideal für gemütliche Filmabende oder eigene Vorführungen Co-Working Spaces: Buchen Sie sich bequem bei einem Co-Working Anbieter in den Bürostockwerken ein Spielraum: Auch die Kleinen kommen voll auf Ihre Kosten. Lage Wohnen im DC 2 bedeutet, alle Annehmlichkeiten der Donau City direkt vor der Haustür zu haben. Freizeit direkt am Wasser: Die Neue Donau und der Donaupark liegen Ihnen für Sport und Erholung buchstäblich zu Füßen. Für eine optimale Work-Life-Balance sorgt die lückenlose Nahversorgung in der Donau City mit vielfältiger Gastronomie in unmittelbarer Nachbarschaft. Mit dem DC Market entsteht im vorgelagerten DC Waterline ein attraktiver Marktplatz mit Gastronomie und einem breitgefächertem Angebot von morgens bis abends. Der offene Marktbereich mit Gastronomie- und Terrassenflächen direkt am Wasser sorgt für stimmungsvolles Ambiente. Auch eine Kindergarten- und Schulanlage sind Teil des neuen Quartiers. Infrastruktur Nur ein Katzensprung zum Flughafen Schwechat, mit dem U-Bahn Anschluss U1 Donauinsel in nur 10 Minuten in die Wiener City und nur wenige Minuten zur nächsten großen Shopping Mall, dem Donauzentrum ein bilingualer Kindergarten, Volksschule und Gymnasium befinden sich in der Nachbarschaft und fürs tägliche Leben gibt es alle wichtigen Nahversorger, attraktive Gastronomie sowie zahlreiche Ärzte in allernächster Umgebung Raumaufteilung: • geräumige Wohnküche mit Zugang zur Loggia • großes Schlafzimmer mit Zugang zur Loggia • Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss • separate Toilette inkl. Handwaschbecken • Loggia Kosten: Miete: € 1.600,00 inkl. BK und 10% USt. Kaution: € 4.800,00Kontakt: Bei Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins wenden Sie sich bitte an Frau Johanna Obkircher unter [E-Mail-Adresse entfernt] oder mobil unter [Telefonnummer entfernt]. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.... [Mehr]

#Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert

Zur sofortigen Vermietung gelangt diese helle ca. 56 m² große Wohnung mit zwei Terrassen in sehr guter Lage direkt an der Alten Donau und der UNO-City. Die Wohnung befindet sich im zehnten Liftstock und wird komplett möbliert vermietet. Man betritt diese nordseitig ausgerichtete Wohnung und gelangt in einen möblierten, ca. 7 m² großen Vorraum, von dem aus der ca. 27 m² große Wohn-Ess-Bereich, ein Abstellraum und die Toilette begehbar sind. Vom lichtdurchfluteten Wohn-Ess-Bereich mit offener Küche und bodentiefen Fenstern erreicht man die ca. 11 m² und 12 m² großen Terrassen mit Holzbelag sowie das Schlafzimmer mit einer Größe von ca. 14 m² mit separatem Ausgang auf eine der beiden Terrassen. Das ca. 4 m² große Badezimmer ist direkt vom Schlafzimmer aus begehbar. Aufgrund der Stockwerkslage bietet sich ein schöner Blick Richtung Neue Donau. Im vierten Liftstock dieses Hauses stehen den Bewohnern ein ganzjährig beheizter Swimming-Pool, ein Spa-Bereich mit Sauna und Umkleidekabinen, ein Fitness-Bereich sowie eine Cocktailbar zur Verfügung. Darüberhinaus steht für private Einladungen eine weitere Terrasse im 12. Liftstock mit Gemeinschaftsküche zur Verfügung. Das luxuriöse Angebot wird durch eine hauseigene Lobby mit Doorman und optionalem Conçierge Service sowie eine Vielfalt an weiteren Angeboten (Party- und Arbeitsräume, Hotel, Restaurant, Supermarkt) abgerundet. Ein Garagenplatz kann optional um € 260,00 inklusive USt. pro Monat angemietet werden.+ zehnter Liftstock+ geräumiger Personenlift+ ca. 66,70 m² Wohnnutzfläche+ ca. 55,50 m² Wohnfläche+ ca. 27,24 m² Wohn-Ess-Bereich+ ca. 11,79 m² und 10,61 m² nordwest- und nordostseitige Terrassen+ ca. 13,50 m² Schlafzimmer+ ca. 4,34 m² Duschbad+ ca. 1,88 m² separate Toilette+ ca. 6,52 m² Vorzimmer+ ca. 2,02 m² Abstellraum Ausstattung+ Parkettböden+ Fliesenböden in den Nassräumen+ komplett ausgestattete Wohnküche+ komplett ausgestattetes Schlafzimmer+ Duschbad mit Waschbecken, Spiegel, Unterbauschrank, Oberschränken, weiterem Schrank sowie Handtuchwärmer+ separate Toilette mit Handwaschbecken+ Vorraum mit Einbauschänken+ Abstellraum mit Waschmaschine+ bodentiefe Fenster und Schiebetüren+ Außenjalousien+ Raumhöhen bis ca. 2,80 m+ KNX Smarthome Steuerung+ Sicherheitstüre+ Videogegensprechanlage+ energiesparende Heizung und Kühlung durch Betonkernaktivierung+ automatische Bewässerungsanlage auf den Terrassen+ ganzjährig beheizter Swimming-Pool+ Spa-Bereich mit Sauna und Umkleidekabinen+ Fitness-Bereich+ hauseigene Cocktailbar+ Party- und Arbeitsräume+ hauseigene Lobby mit Doorman+ optionales Conçierge Service+ Fahrradräume+ Gemeinschaftsterrasse mit Gemeinschaftsküche+ ein Garagenplatz kann optional um € 260,00 inklusive USt. pro Monat angemietet werden Verkehrsanbindung+ U-Bahn-Linie U1 + A22 Donauufer-Autobahn+ A23 Südost-Tangente+ Flughafen und Hauptbahnhof in ca. 20 Minuten erreichbar Mit dem PKW erreichen Sie die Wiener Innenstadt in ca.10 Minuten. Lage und Infrastruktur Die Alte Donau in Kaisermühlen ist schon seit über einem Jahrhundert ein überaus beliebtes Naherholungsgebiet. Die Insel in der Alten Donau, das Gänsehäufel, wurde schon um 1900 durch seinen Entdecker Florian Berndl zum beliebten naturnahen Luft- und Sonnenbad der Wiener. Zum heutigen Tag hat sich die Skyline entlang der Alten Donau durch die Errichtung der UNO-City, des Austria Centers Vienna und moderner Architekturbauten sehr stark verändert. Kaisermühlen hat sich jedoch seinen Charme bewahrt und ist mehr denn je ein Anziehungspunkt als beliebtes Naherholungs- und Freizeitparadies im Wasser, wie auch am Land zwischen Alter und Neuer Donau. Die Nähe zur Wiener Innenstadt sowie die ideale und direkte Verkehrsanbindung mit der U-Bahn-Linie U1 machen Kaisermühlen zu einem beliebten, aufstrebenden und internationalen Konferenz- und Businesszentrum, aber ebenso zu einer Wohngegend mit einzigartigem Erholungsfaktor. Die allgemeine Versorgungslage ist als sehr gut zu bewerten. Schulen, wie z.B. die Vienna International School sowie Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs die Shopping Mall - Donauzentrum - befinden sich in unmittelbarer Nähe. Sonstiges Wir ersuchen um Verständnis, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Mobilnummer, Email) bearbeiten können. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <1.500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon

Modern furnished apartment with loggia directly at U1 Alte Donau and close to the Vienna International Centre The apartment is located approximately 5 minutes walking distance from the Vienna International Centre and directly next to the U1 station Alte Donau. This modern and fully furnished 2 room apartment is located on the 5th floor with elevator and offers approximately 62 m² of living space as well as a 4 m² south west facing loggia with beautiful open views towards Donaupark and the Vienna International Centre. The apartment has been recently renovated and freshly painted and is presented in very good condition. The bright rooms, practical layout and excellent location close to the Alte Donau make this apartment especially attractive. The spacious living and dining area is fully furnished and equipped with a new 65 inch Sony Bravia smart TV including Sony soundbar and subwoofer. The bedroom offers a large bed and several wardrobes with plenty of storage space. The separate kitchen is fully equipped with modern appliances. The bathroom features a walk in shower and an AEG washer dryer. Toilet and bathroom are separate. In addition, the apartment offers a separate storage room, providing plenty of additional storage space. The south west facing loggia provides pleasant open views and plenty of afternoon sun. The building offers concierge service five days a week as well as a bicycle storage room with direct access to the street. The location offers excellent infrastructure with direct access to the Alte Donau recreation area, cycling and jogging paths, Donaupark, supermarkets, restaurants and public transport. The U1 station Alte Donau is just around the corner. The apartment is rented fully furnished. Heating, hot water and electricity are charged separately according to consumption directly with the energy provider and are not included in the rent. I look forward to your enquiry and am happy to arrange a viewing at any time. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <500m Klinik <2.250m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <2.250m Höhere Schule <2.250m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <750m Bank <750m Post <750m Polizei <1.250m Verkehr Bus <250m U-Bahn <250m Straßenbahn <750m Bahnhof <250m Autobahnanschluss <1.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]