provisionsfreie Wohnung ab 1.000 EUR in Wien 21.,Floridsdorf mieten

#Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse

Wohntraum nahe dem Floridsdorfer Wasserpark - wunderschöne 2 Zimmerwohnung mit Freifläche In Floridsdorf, dem 21. Bezirk von Wien, befindet sich dieses attraktive Wohnhaus mit insgesamt 155 Wohneinheiten. Alle Wohnungen verfügen über Außenflächen in Form einer Terrasse, Loggia oder Balkon und sind komfortabel durch einen Lift zu erreichen. Die hauseigene Garage bietet die Möglichkeit einen Stellplatz anzumieten. Das Wohnhaus befindet sich zwischen dem Floridsdorfer Wasserpark und dem Floridsdorfer Bahnhof. Dank der guten öffentlichen Anbindung ist das Wiener Stadtzentrum einfach zu erreichen; Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Schulen befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt, ein Kindergarten befindet sich im Haus. Ein perfektes Wohngefühl entsteht durch den nahegelegenen Wasserpark und die Donauinsel – so besteht weiteres die Möglichkeit, die umliegende Natur genießen zu können, ohne dafür ins Auto steigen zu müssen. Die Wohnung befindet sich im 1.Obergeschoss und verfügt über eine großzügige Wohnküche mit vollausgestatteter Einbauküche, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Wanne und Waschmaschinenanschluss, eine separate Toilette, sowie einen Abstellraum und einen Vorraum. Die Freifläche lädt zum gemütlichen Verweilen ein und rundet das Wohnerlebnis perfekt ab. Ausstattungvollausgestattete Küche3-Scheiben Isolierverglasungelektrische Außenjalousienhochwertiger Eichenparkett in den Wohnräumen Feinsteinzeug in den Nassräumen Moderne Bäderausstattung mit Qualitätskeramik Fußbodenheizung (Fernwärme) Gegensprechanlage Raumlüfter Ein Lift, Keller, Kinderwagen- und modern ausgestatteter Fahrradabstellraum befinden sich ebenfalls im Haus. Autoabstellplätze sind zusätzlich um EUR 120,- brutto/Monat verfügbar. Öffentliche Verkehrsanbindung: U-Bahn U6 Station „Floridsdorf“Buslinien 33A und 33BStraßenbahnlinie 31Heizung, Warmwasser und Strom werden nach Verbrauch abgerechnet. Bezug: ab 01.04.2026 Befristung: 5 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist Nebenkosten: 3BMM Kaution, Vertragserrichtungsgebühren Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <250m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <250m Universität <500m Höhere Schule <250m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <750m Polizei <750m Verkehr Bus <250m U-Bahn <250m Straßenbahn <250m Bahnhof <250m Autobahnanschluss <750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Wien 21! Diese wunderschöne, neuwertige Wohnung in der 2. Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses in der begehrten Gegend von Floridsdorf bietet Ihnen alles, was Sie sich von einer Traumwohnung erwarten. Mit einer großzügigen Fläche von 80m² auf zwei Etagen und 3 hellen Zimmern bietet diese Wohnung ausreichend Platz für Sie und Ihre Familie. Der offene Wohn- und Essbereich ist der ideale Ort, um gemütliche Abende mit Ihren Liebsten zu verbringen oder Freunde zum Essen einzuladen. Dank der großen Fensterfronten ist der Raum lichtdurchflutet und vermittelt ein angenehmes Wohngefühl. Der Zugang zur Terrasse lässt Sie die warmen Sonnenstrahlen und die frische Luft während der Abendsonne genießen. Die Wohnung ist in einem neuwertigen Zustand und bietet Ihnen modernen Wohnkomfort. Die Zentralheizung und Fernwärme sorgen für wohlige Wärme an kalten Tagen und sind gleichzeitig energieeffizient. Der Personenaufzug ermöglicht es Ihnen, bequem und barrierefrei in Ihre neue Wohnung zu gelangen. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet, in der Sie sich nach einem langen Tag entspannen können. Die Lage der Wohnung ist einfach unschlagbar, in wenigen Schritten erreichen Sie den Marchfeldkanal für ausgedehnte Spaziergänge. Mit einer hervorragenden Verkehrsanbindung durch Bus und Straßenbahn sind Sie schnell und unkompliziert in der Wiener Innenstadt oder anderen Stadtteilen. Auch für den täglichen Bedarf ist gesorgt, denn in unmittelbarer Nähe befinden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte und Bäckereien. Auch Ärzte, Apotheken, Krankenhäuser, Schulen und Kindergärten sind bequem zu Fuß oder mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Als zusätzliches Highlight bietet die Wohnung einen Fahrradraum, Abstellraum und ein Kellerabteil, sodass Sie ausreichend Platz für Ihre persönlichen Gegenstände haben. Der Mietvertrag wird auf fünf Jahre befristet abgeschlossen, mit der Option auf Verlängerung, und ein Garagenstellplatz für Ihr Auto ist in der Miete enthalten. Raumaufteilung EG: Vorzimmer WCOffene Wohnküche Terrasse Abstellraum Raumaufteilung OG: Schlafzimmer Kinderzimmer Badezimmer Überzeugt? Dann zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin für Ihre zukünftige Traumwohnung in Wien! Lassen Sie sich von der perfekten Kombination aus modernem Wohnkomfort, ausgezeichneter Lage und einem unschlagbaren Preis-Leistungs-Verhältnis überzeugen. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese einzigartige Immobilie persönlich zu präsentieren. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <500m Klinik <2.500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <250m Universität <1.250m Höhere Schule <3.750m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <750m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.500m Polizei <750m Verkehr Bus <250m U-Bahn <3.000m Straßenbahn <250m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

2-Zimmer-Wohnung mit Westterrasse in einem erst 2018 erbauten Wohnhaus in verkehrsberuhigter Lage. Aufteilung und Ausstattung:• Wohnküche mit Küchenzeile mit Spüle, Ceran-Kochfelder, Backrohr, Dunstabzug, Kühlschrank, Tiefkühlschrank, Geschirrspüler, Ausgang auf Terrasse und Balkon Richtung Süden.• 18,5 m² großes (!) Schlafzimmer (Ausgang auf Terrasse und Balkon Richtung Süden)• Badezimmer mit Waschtisch, Spiegel, Duschwanne, Waschmaschinenanschluss und Handtuchheizkörper• WC mit Handwaschbecken• Vorraum mit Gegensprechanlage Haustiere sind erlaubt. Mietdauer: 5 Jahre Ein ca. 4 m² großes Kellerabteil wird zur Wohnung mitvermietet, im Haus gibt es einen Fahrrad- sowie einen Kinderwagenabstellraum. Ausstattung:• Eichenparketten• Fußbodenheizung (Wasser-Wasser-Wärmepumpe)• Fliesen im Format 30/60 in Bad und WC• Küche mit Spüle, Cerankochfeldern, Dunstabzug, Backrohr, Kühlschrank, Tiefkühlschrank, Geschirrspüler, Ober- und Unterschränke• elektrische Außenjalousien an allen Fenstern und Türen• Video-Gegensprechanlage Verbrauchsabhängige Kosten (hier die Einstufung vom Vormieter) - es wird jährlich abgerechnet: monatl. Kaltwasserakonto in Höhe von EUR 23,10 inkl. 10% USt.monatl. Akonto für Heizung: EUR 37,01 inkl. 20% USt.monatl. Akonto für Warmwasser: EUR 30,75 inkl. 10% USt. Diese Wohnung wird befristet auf 5 Jahre vermietet. Kaution 3 BMM. Überzeugen Sie sich selbst von dieser schönen Wohnung in einer sehr beliebten Wohngegend und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Für Rückfragen stehe ich selbstverständlich gerne zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <3.000m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.500m Post <500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <1.500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #hell #ruhig

Highlights Modernes Wohnen in Floridsdorf Loggia mit Garten Ruhige Wohnlage mit guter Infrastruktur Objektbeschreibung Zur Vermietung gelangt eine moderne 2-Zimmer-Wohnung in urbaner Lage. Beim Betreten der Wohnung gelangt man in einen großzügigen Vorraum, von dem aus alle Räume zentral erreichbar sind. Direkt angrenzend befinden sich das separate WC sowie das Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss. Der helle Wohnbereich bildet gemeinsam mit der offenen Kochnische das Herzstück der Wohnung und bietet ausreichend Platz für einen Wohn- und Essbereich. Von hier aus gelangt man direkt auf die großzügige Loggia und in den Garten. Die Wohnräume verfügen über hochwertige Parkettböden, die Nassräume sind mit Fliesen versehen. Stellplätze: Aufgrund laufender Umbauarbeiten werden derzeit keine Stellplätze in der Liegenschaft vermietet. Die Vermietung ist voraussichtlich wieder ab Mitte August 2026 möglich. Die monatliche Miete für einen Stellplatz beträgt € 114,00 brutto. Allgemeine Ausstattung: Es stehen Kellerabteile sowie ein Fahrradraum zur Verfügung. Infrastruktur Die Straßenbahn-Haltestelle „Hopfengasse" (Linie 26) liegt direkt vor der Tür (ca. 2 Gehminuten). Der wichtige Verkehrsknotenpunkt Floridsdorf mit U-Bahn (U6), S-Bahn und zahlreichen Bus- und Straßenbahnlinien ist in wenigen Minuten erreichbar – von hier bestehen Direktverbindungen ins Stadtzentrum und sogar zum Flughafen Wien. Rund um den Bahnhof Floridsdorf finden Sie ein vielfältiges Angebot an Geschäften, Supermärkten, Restaurants, Cafés und Lokalen sowie die belebte Fußgängerzone des Bezirkszentrums – alles für den täglichen Bedarf ist fußläufig bzw. mit kurzer Öffi-Fahrt erreichbar. Disclaimer Die in diesem Exposé enthaltenen Bilder dienen der Veranschaulichung und können teilweise computergenerierte Visualisierungen (Renderings) beinhalten. Diese Darstellungen sollen einen Eindruck von der möglichen Gestaltung der Immobilie vermitteln, stellen jedoch keine verbindliche Beschaffenheitsangabe dar. Die abgebildeten Möbel und Einrichtungsgegenstände dienen ausschließlich der Illustration und sind nicht Bestandteil des Kauf- oder Mietgegenstandes. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #hell #ruhig

• English Version below Die Wohnung ist aktuell noch vermietet und kann ab 01.08.2026 angemietet werden. Highlights Modernes Wohnen in Floridsdorf Loggia Ruhige Wohnlage mit guter Infrastruktur Objektbeschreibung Zur Vermietung gelangt eine moderne 3-Zimmer-Wohnung in urbaner Lage. Beim Betreten der Wohnung gelangt man in einen großzügigen Vorraum, von dem aus alle Räume zentral erreichbar sind. Direkt angrenzend befinden sich das separate WC sowie das Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss. Der helle Wohnbereich bildet gemeinsam mit der offenen Kochnische das Herzstück der Wohnung und bietet ausreichend Platz für einen Wohn- und Essbereich. Von hier aus gelangt man direkt auf die großzügige Loggia. Die Wohnräume verfügen über hochwertige Parkettböden, die Nassräume sind mit Fliesen versehen. Stellplätze: Aufgrund laufender Umbauarbeiten werden derzeit keine Stellplätze in der Liegenschaft vermietet. Die Vermietung ist voraussichtlich wieder ab Mitte August 2026 möglich. Die monatliche Miete für einen Stellplatz beträgt € 114,00 brutto. Allgemeine Ausstattung: Es stehen Kellerabteile sowie ein Fahrradraum zur Verfügung. Das Foto des Schlafzimmers stammt von einer ähnlichen Wohnung. Infrastruktur Die Straßenbahn-Haltestelle „Hopfengasse" (Linie 26) liegt direkt vor der Tür (ca. 2 Gehminuten). Der wichtige Verkehrsknotenpunkt Floridsdorf mit U-Bahn (U6), S-Bahn und zahlreichen Bus- und Straßenbahnlinien ist in wenigen Minuten erreichbar – von hier bestehen Direktverbindungen ins Stadtzentrum und sogar zum Flughafen Wien. Rund um den Bahnhof Floridsdorf finden Sie ein vielfältiges Angebot an Geschäften, Supermärkten, Restaurants, Cafés und Lokalen sowie die belebte Fußgängerzone des Bezirkszentrums – alles für den täglichen Bedarf ist fußläufig bzw. mit kurzer Öffi-Fahrt erreichbar. The apartment is currently rented and will be available for rent from August 1, 2026.Highlights Modern living in Floridsdorf Spacious loggia Quiet residential area with excellent infrastructure Property Description This modern 3-room apartment is available for rent in a well-connected urban location. Upon entering the apartment, you are welcomed by a spacious entrance hall, from which all rooms are conveniently accessible. Adjacent to the entrance are a separate toilet and a bathroom equipped with a bathtub, washbasin, and washing machine connection. The bright living area with its open-plan kitchenette forms the heart of the apartment, offering ample space for both a living and dining area. From here, you have direct access to the generously sized loggia. The living areas feature high-quality parquet flooring, while the bathroom and toilet are fitted with ceramic tiles. Parking Due to ongoing renovation works, parking spaces within the property are currently unavailable for rent. Parking is expected to become available again from mid-August 2026. The monthly rent for a parking space is €114.00 (gross). Building Amenities Residents have access to private basement storage units and a bicycle storage room. Please note that the bedroom photo shown is from a similar apartment. Location & Infrastructure The Hopfengasse tram stop (Line 26) is located directly in front of the building, just a 2-minute walk away. The major transport hub Floridsdorf—offering access to the U6 underground line, suburban trains (S-Bahn), and numerous bus and tram connections—is only a few minutes away. From there, you can reach Vienna's city centre as well as Vienna International Airport via direct public transport connections. The area around Floridsdorf station offers a wide range of shops, supermarkets, restaurants, cafés, and other local amenities, as well as the lively pedestrian shopping street in the district centre. Everything you need for everyday living is within walking distance or just a short ride on public transport. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Maisonette #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

3-Zimmer-Wohnung mit Westterrasse in einem erst 2018 erbauten Wohnhaus in Ruhelage. Aufteilung und Ausstattung:• Wohnküche mit ca. 28,41 m² und einer Küchenzeile mit Spüle, Ceran-Kochfelder, Backrohr, Dunstabzug, Kühlschrank, Tiefkühlschrank, Geschirrspüler, Ausgang auf Terrasse und Balkon Richtung Westen.• zwei Schlafzimmer mit jeweils ca. 15 und 20 m² und Ausgänge auf die Terrasse• Badezimmer mit Waschtisch, Spiegel, große Dusche, Badewanne und Handtuchheizkörper• WC mit Handwaschbecken• Vorraum mit Gegensprechanlage• Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss Haustiere sind erlaubt. Mietdauer: 5 Jahre Ein ca. 4 m² großes Kellerabteil wird zur Wohnung mitvermietet, im Haus gibt es einen Fahrrad- sowie einen Kinderwagenabstellraum. Ausstattung:• Eichenparketten• Fußbodenheizung (Wasser-Wasser-Wärmepumpe)• Fliesen im Format 30/60 in Bad und WC• Küche mit Spüle, Cerankochfeldern, Dunstabzug, Backrohr, Kühlschrank, Tiefkühlschrank, Geschirrspüler, Ober- und Unterschränke• elektrische Außenjalousien an allen Fenstern und Türen• Video-Gegensprechanlage Zuzüglich zur Miete wird ein Akonto für Warmwasser in Höhe von EUR 27,52, ein Akonto für Kaltwasser in Höhe von EUR 32,62 und ein Akonto für Heizung in Höhe von EUR 95,64 eingehoben. GESAMT somit EUR 1.854,78Diese Wohnung wird befristet auf 5 Jahre vermietet. Kaution 3 BMM. Überzeugen Sie sich selbst von dieser schönen Wohnung in einer sehr beliebten Wohngegend und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Für Rückfragen stehe ich selbstverständlich gerne zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <3.000m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.500m Post <500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <1.500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

A rare address for international professionals and families: near UNO City / Vienna International Centre and the Vienna International School. Whether you work for an international organization or want your children in an English-language curriculum, this location was made for you. You're also right next to everything the Alte Donau has to offer — swimming, rowing, padel, tennis, football — or an evening drink at one of the lakeside terraces. This is also a genuine first occupancy (Erstbezug) — brand-new construction, waiting for its very first resident. Every surface is newly installed: the oak parquet, the fittings, the bathroom, the kitchen connections, the windows. A bright, spacious 3-room retreat Perched on the 3rd floor of the new-build residential project drygalski, this generously proportioned apartment pairs clean, modern architecture with a genuinely rare indoor climate system: • 72.3 m² of living space • 14.3 m² balcony — your own private outdoor retreat • 3 rooms (open-plan kitchen/living room plus 2 further rooms) • Bathroom with bathtub • Separate WC • Storage room (Abstellraum), plus a separate cellar compartment of approx. 3 m² (Kellerabteil) Standout features: • ✅ Core activation plus ceiling cooling (Betonkernaktivierung) — quiet, energy-efficient cooling on hot summer days, with no bulky AC unit in sight • ✅ Oak parquet flooring throughout, with underfloor heating • ✅ Triple-glazed windows and electric external blinds (Raffstore) for quiet, efficient living • ✅ Premium new-build finish, top to bottom • ✅ Generous balcony • ✅ Video intercom and elevator • ✅ Shared building amenities: laundry room, indoor bike storage, an outdoor bike wash station, a stroller room, and a bookable community room with its own terrace Built for the future, not just for today Certified to the Austrian klimaaktiv quality standard: • HWB (heating demand): 21.1 kWh/m²a • fGEE (overall energy efficiency factor): 0.72 • Rooftop photovoltaic system • District heating (Fernwärme) Everyday life, sorted The building also has a small children's play area on-site, alongside the laundry room, bike storage, stroller room, and community room mentioned above. Just beyond the building, the wider, new "An der Schanze" neighborhood is designed to be climate-adapted and low-traffic: parking is bundled into shared garage buildings rather than lining the streets. Two nearby "Mobility Points" offer e-bike charging, a bike service station, and EV charging for cars. Right in front of the complex, a new green space called the Stadtwildnis is being planted — open meadows and wooded areas taking shape on former farmland, right on your doorstep as a genuine everyday amenity, not just a nice view. Subway, swimming in the Alte Donau, shopping — everything within walking distance • 10 minutes on foot to U1 station "Kagran." From there, the U1 gets you to UNO City / Vienna International Centre (VIC) in about 5 minutes and straight to Vienna's historic city centre in about 10 — no changes needed • Prefer two wheels? It's around 10 minutes by bike from your front door to UNO City / VIC, much of it along a dedicated bike path tracing the scenic Alte Donau • Just 4 minutes on foot to the Alte Donau — one of Vienna's most-loved recreational waterfronts, close enough for a swim or a stand-up paddle session straight after work • A few minutes' walk from the Vienna International School (VIS) — a real plus for international families • Westfield Donau Zentrum shopping centre nearby: 260+ shops, restaurants, and a medical centre • Leisure, sport, and recreation along the Alte Donau and Danube Island — your new backyard This apartment is currently finishing construction, and a physical viewing will only be possible from the end of September 2026. Until then, all details are based on the official floor plan, the building specification ("Bau- und Ausstattungsbeschreibung"), and real photos from the site (see gallery; taken in early June 2026) — all of which we're very happy to share with you. Organizational details Rent (incl. building operating costs / Betriebskosten): € 1,900 / month Free settling-in support: to make your move as smooth as possible, we're happy to help with organizational steps like registering for heating, insurance, or internet — free of charge. You choose the provider and remain the direct contractual partner; we simply assist with the process. Optional extras, tailored to your needs: • Furnishing available on request — surcharge by arrangement depending on scope • Garage parking space (shared garage in a neighbouring building) — € 120 / month Lease term: 5 years, with the option to extend. Minimum contract duration is 12 months; after that, the tenant may terminate at any time with 3 months' notice. Availability: move-in guaranteed by November 2026; depending on the developer's construction progress, it may be possible as early as September 2026 — the exact handover date will be confirmed soon. A physical viewing will be possible from the end of September 2026. Communication: available in German, English, Spanish, and French Application process: can be fully prepared online — no need to be in Vienna in advance Make it your own: furnishing on request Prefer to move in with nothing but your suitcase? This apartment can be handed over fully furnished on request — bedroom, living/dining area, fully equipped kitchen — please get in touch to discuss scope and surcharge. Ideal for international tenants and relocations who want to start living from day one. At a glance • Rent incl. building operating costs (Betriebskosten): € 1,900/month • Free settling-in support for initial registrations (district heating, insurance, internet) — tenant remains the direct contractual partner • Optional garage parking space (shared garage in a neighbouring building): € 120/month • Optional furnishing surcharge: by arrangement • Lease term: 5 years with option to extend; minimum contract duration 12 months, after which the tenant may terminate anytime with 3 months' notice • Move-in: guaranteed by November 2026, possibly earlier from September 2026 (exact date confirmed soon); physical viewing possible from end of September 2026 • Communication available in German, English, Spanish, French • Application can be prepared entirely online Ready to make this your first home? Get in touch — we're happy to answer questions by email, arrange a video walkthrough of the floor plan and real site photos, and share the full building specification documents.... [Mehr]

#Garten #Terrasse

Großzügige 3-Zimmer-Gartenwohnung mit rund 105 m² privater Außenfläche - verfügbar ab 01.10.2026 Diese hervorragend geschnittene 3-Zimmer-Wohnung überzeugt mit rund 67,23 m² Wohnfläche sowie einer außergewöhnlich großzügigen Kombination aus ca. 72,31 m² Eigengarten und ca. 32,98 m² Terrasse. Das Herzstück der Wohnung bildet die rund 25,32 m² große Wohnküche, die ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohnbereich und einen großzügigen Essplatz bietet. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die weitläufige Terrasse und in den Eigengarten - ideal für entspannte Stunden im Freien, gemeinsame Mahlzeiten oder gesellige Sommerabende. Zwei separat begehbare Zimmer mit ca. 12,58 m² und 10,56 m² eignen sich optimal als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Besonders attraktiv: Auch beide Zimmer verfügen über einen direkten Zugang zum Außenbereich. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Ein separates WC, ein praktischer Abstellraum sowie ein großzügiger Vorraum ergänzen den durchdachten Grundriss. Hochwertiger Eichenparkett, Fußbodenheizung und Außenrollläden sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort. Ein Einlagerungsraum sowie gemeinschaftliche Fahrrad- und Kinderwagenabstellmöglichkeiten stehen ebenfalls zur Verfügung. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Finden Sie noch mehr attraktive Liegenschaften auf www. IMMOcontract.at [http://www.immocontract.at/] IMMO einen Besuch wert. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #hell

Eckdaten und Raumaufteilung: - Wohnfläche ca. 82 m2 - 3 große Zimmer - alle Zimmer vom Vorzimmer begehbar - Küchenbereich mit Fenster - alle Anschlüsse vorhanden - Badezimmer mit Dusche, Waschbecken - Toilette separat - Laminatboden - Gasetagenheizung - 4. Stock - Kein Lift vorhanden - Bezugstermin 01.05.2026 Infrastruktur: - ausgezeichnete Lage - Am Spitz direkt ums Eck - Geschäfte des täglichen Bedarfs in Gehweite - Vet Med ca. 20 min mit der Straßenbahn entfernt Konditionen: - Miete inkl BK und Steuer € 1.089,54 - Kaution € 3.300,00 WICHTIG: es werden NUR Anfragen mit vollständig ausgefüllten Kontakt Daten bearbeitet Für weitere Fragen stehen wir Ihnen jeder Zeit gerne zur Verfügung. Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass die Firma Mirela Kristo Immobilientreuhand GmbH in einem wirtschaftlichen/familiären Naheverhältnis zum Vermieter/Eigentümer steht und gegebenenfalls auch als Doppelmakler tätig ist. Auf unserer Website finden Sie weitere Immobilien Angebote http://www.mirela-kristo.at Bei Interesse kontaktieren Sie bitte Frau WÖHNHART-KRISTO [Tel] [Email] Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen. Konditionen: Da es sich um ein Maklerangebot handelt, gelten die Bedingungen der Landesinnung für Immobilien- und Vermögenstreuhänder. Ein entsprechendes Informationsblatt wird dem Exposé beigelegt. Nebenkosten/Kauf: Grunderwerbssteuer 3,5%, Grundbuchseintrag 1,1%, Maklergebühren: 3% +20% MwSt. Nebenkosten/Miete: 2Bruttomonatsmieten bei Wohnimmobilien (Bestellerprinzip), 3 Bruttomonatsmieten bei Gewerbeimmobilien, jeweils + 20% MwSt. Haftungsausschluss: Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Verkäufer der zu vermittelnden Liegenschaft zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Parkmöglichkeit #Terrasse

Diese gepflegte, zentral begehbare 2-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihre hochwertige Ausstattung und ihre hervorragende Lage. Die moderne Einbauküche lässt keine Wünsche offen, und die großzügige Terrasse lädt zum Entspannen ein. Direkt beim Shopping Center Citygate gelegen, profitieren Sie von sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und perfekter öffentlicher Anbindung: Mit der U1 sind Sie in nur wenigen Minuten mitten im Wiener Stadtzentrum. Eine Parkgarage befindet sich unmittelbar neben dem Haus ? komfortables Wohnen mit bester Infrastruktur! Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus:- moderne Küche - U1 direkt daneben - direkt oberhalb vom Citygate-Einkaufcenter - günstige Parkmöglichkeit - Terasse - und, und, und... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung! Nichts Passendes gefunden? Über 200 weitere Angebote unter: www.betterhomes.at - der Immobilienfairmittler®Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.at/de/profitieren Sie möchten eine Immobilie schätzen lassen? Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich! https://www.betterhomes.at/de/knowledge/estimation *** Der Eigentümer wurde aufgefordert, den Energieausweis vorzulegen. ***Provision: keine... [Mehr]

#Büro #Dachgeschoss #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

Zur Vermietung gelangt eine helle und weitläufige Dachgeschosswohnung mit Terrasse und Lift in 1210 Wien Die Wohnung liegt im 1. Dachgeschoß eines neu errichteten Mehrfamilienhauses mit glatter Fassade und Personenaufzug. Sie verfügt über drei Zimmer mit einer guten Raumaufteilung, einer Küche, einem Badezimmer mit Badewanne sowie einem separaten WC. Außerdem gibt es eine schöne großzügige Terrasse welche in Richtung Nord-Westen ausgerichtet ist. Raumaufteilung: Vorzimmer Wohnküche Zimmer Schlafzimmer Badezimmer mit Badewanne Separate Toilette Terrasse (in Nord-West Richtung gelegen) Das Wohnhaus hat außerdem eine Garage, einen Keller sowie einen Abstellraum für Kinderwägen, welche sich allesamt im Untergeschoß befinden. Diese Räumlichkeiten können barrierefrei mit dem Personenaufzug erreicht werden. Der Wohnungsplan wurde beim Eigentümer angefordert und wird nachgereicht. Lage: Die Wohnung befindet sich an der Brünner Straße im 21. Wiener Gemeindebezirk in einer perfekten Lage. Der "Spitz" befindet sich in Fußweite mit Geschäften des täglichen Bedarfs. Aber auch die SCN mit vielen Entertainment und Gastronomischen Angeboten sowie einem tollen Shopping Center ist in nur 10 Minuten mit dem Bus zu erreichen. Ebenso sind Sie schnell im traumhaften Marchfeld mit tollen Radwegen aber auch an der Alten Donau. Den Stephansplatz erreichen Sie in nur 25 Minuten mit den öffentlichen Verkehrsmitteln. Öffentliche Verkehrsmittel: - Bahnhof Floridsdorf S-Bahn, U-Bahn Linie 6 - Straßenbahn 2, 30 und 31 Station "Floridsdorfer Markt" - Buslinie 501 und 502 Station "Angerer Straße" - Buslinie 36B Station "Ignaz-Köck-Straße" Nebenkosten: 3 Bruttomonatsmieten Kaution Wir möchten Sie höflichst darauf hinweisen, dass der Mietvertrag jährlich an den Verbraucherpreisindex angepasst wird. Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen. Haftungsausschluss: Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#WG-geeignet #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Der Presi von 1582,20 ist ein all inclusive Preis! Miete+Betriebskosten+Heizung+Garagenplatz+Kellerabteil+Aufzugbenutzung+Steuer. (Es müssen nur die Kosten für Strom und Internet extra dazugerechnet werden.) 68m2 Innenwohnfläche 9m2 Loggia südseitig (mit Stromanschluss) Garagenstellplatz inkludiert zwei extra begehbare Räume (jeweils ca. 12 m2) - daher WG tauglich! eine große Wohnküche (ca. 24 m2) mit Ausgang zur Loggia Abstellraum großzügiges Bad mit Badewanne, WC Die Räume sind sonnig und lichtdurchflutet. Grünblick von allen Fenstern zur Alten Donau und zum Donaupark mit Donauturm Fliegengittertüre zur Loggia und Fliegengitter an den Schlafräumen. Rollladen an allen Fenstern sehr gute Verkehrsanbindung Aufzugbenützung im Preis inkluldiert trockenes, sauberes Kellerabteil im Preis inkludiert Nähe Vetmeduni Nähe UNO-City Direkt am André Heller Park Straßenbahnlinien 26 und 27 in unmittelbarer Nähe (fünf Gehminuten) Buslinie 33a am Hauseck (eine Gehminute) Bahnhof Floridsdorf und U1 Kagranerplatz sind leicht zu erreichen. Supermärkte in Gehnähe Freizeitparadies unmittelbar vor dem Haus: Wassersport, Bademöglichkeiten mit Stegen, Laufen, ... Heizung ist in den Betriebskosten inkludiert, ebenfalls der Garagenstellplatz und das Kellerabteil.. 1582,20 € Gesamtkosten: Miete+Betriebskosten+Heizung+Garage+Kellerabteil+Liftbenützung inkl. Steuer 5000,- € Kaution... [Mehr]