provisionsfreie Wohnung ab 1.000 EUR in Österreich mieten

#Balkon #Kellerabteil #hell #ruhig

Mindest-Haushaltsnettoeinkommen: EUR 2.650,– monatlich. Darunter ist ein Bürge erforderlich.• English Version below Highlights Modernes Wohnen in Floridsdorf Loggia Ruhige Wohnlage mit guter Infrastruktur Objektbeschreibung Zur Vermietung gelangt eine moderne 2-Zimmer-Wohnung in urbaner Lage. Beim Betreten der Wohnung gelangt man in einen großzügigen Vorraum, von dem aus alle Räume zentral erreichbar sind. Direkt angrenzend befinden sich das separate WC sowie das Badezimmer mit Badewanne und Waschbecken. Ein zusätzlicher Abstellraum (AR) bietet praktischen Stauraum und beherbergt zudem den Waschmaschinenanschluss. Der helle Wohnbereich bildet gemeinsam mit der offenen Kochnische das Herzstück der Wohnung und bietet ausreichend Platz für einen Wohn- und Essbereich. Von hier aus gelangt man direkt auf die großzügige Loggia. Die Wohnräume verfügen über hochwertige Parkettböden, die Nassräume sind mit Fliesen versehen. Stellplätze: Aufgrund laufender Umbauarbeiten werden derzeit keine Stellplätze in der Liegenschaft vermietet. Die Vermietung ist voraussichtlich wieder ab Mitte August 2026 möglich. Die monatliche Miete für einen Stellplatz beträgt € 114,00 brutto. Allgemeine Ausstattung: Es stehen Kellerabteile sowie ein Fahrradraum zur Verfügung. Infrastruktur Die Straßenbahn-Haltestelle „Hopfengasse" (Linie 26) liegt direkt vor der Tür (ca. 2 Gehminuten). Der wichtige Verkehrsknotenpunkt Floridsdorf mit U-Bahn (U6), S-Bahn und zahlreichen Bus- und Straßenbahnlinien ist in wenigen Minuten erreichbar – von hier bestehen Direktverbindungen ins Stadtzentrum und sogar zum Flughafen Wien. Rund um den Bahnhof Floridsdorf finden Sie ein vielfältiges Angebot an Geschäften, Supermärkten, Restaurants, Cafés und Lokalen sowie die belebte Fußgängerzone des Bezirkszentrums – alles für den täglichen Bedarf ist fußläufig bzw. mit kurzer Öffi-Fahrt erreichbar. Highlights Modern living in Floridsdorf Loggia Quiet residential location with good infrastructure Property Description A modern 2-room apartment in an urban location is available for rent. Upon entering the apartment, you arrive in a spacious entrance hall from which all rooms are centrally accessible. Directly adjacent are the separate WC and the bathroom with bathtub and washbasin. An additional storage room (AR) provides practical storage space and also houses the washing machine connection. The bright living area, together with the open kitchenette, forms the heart of the apartment and offers ample space for a living and dining area. From here you have direct access to the spacious loggia. The living areas feature high-quality parquet flooring, while the wet rooms are tiled. Parking Spaces: Due to ongoing construction work, no parking spaces are currently being rented on the property. Rental is expected to be available again from mid-August 2026. The monthly rent for a parking space is € 114.00 gross. General Amenities: Cellar compartments as well as a bicycle room are available. Infrastructure The "Hopfengasse" tram stop (line 26) is located right outside the door (approx. 2 minutes' walk). The important transport hub Floridsdorf, with underground (U6), suburban railway (S-Bahn) and numerous bus and tram lines, can be reached within a few minutes – from here there are direct connections to the city center and even to Vienna Airport. Around Floridsdorf station you will find a diverse range of shops, supermarkets, restaurants, cafés and bars, as well as the lively pedestrian zone of the district center – everything for daily needs is within walking distance or a short public transport ride away. Disclaimer The images contained in this exposé serve for illustration purposes and may in part include computer-generated visualizations (renderings). These representations are intended to convey an impression of the possible design of the property but do not constitute a binding statement of condition. The furniture and furnishings depicted serve exclusively for illustration and are not part of the purchase or rental object. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

In einem gepflegten Zweifamilienhaus in ruhiger Wohnlage von Feldkirch-Gisingen gelangt eine helle und freundliche 4-Zimmer-Wohnung mit 103,5 m² Wohnfläche zur Vermietung. Die Wohnung überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung mit 4 Zimmern, einer separaten Küche, einem Badezimmer, einem Gäste-WC sowie einem Balkon, der zum Entspannen einlädt. Große Fenster sorgen für lichtdurchflutete Wohnräume und bieten einen schönen Ausblick auf die umliegende Bergwelt. Die ruhige Lage in einem Zweifamilienhaus schafft eine angenehme Wohnatmosphäre mit hoher Lebensqualität. Die Fußbodenheizung sorgt für angenehmen Wohnkomfort. Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerraum, eine Einbauküche sowie Einbauschränke. 1 bis 2 PKW-Stellplätze sind bei Bedarf vorhanden. Highlights der Wohnung: 103 m² Wohnfläche 4 großzügige Zimmer Balkon Einbauküche inklusive Kellerraum Modernes Badezimmer und separates Gäste-WC Fußbodenheizung Helle und freundliche Wohnräume Schöner Ausblick auf die umliegende Bergwelt Ruhige Wohnlage in Feldkirch-Gisingen Wohnen in einem Zweifamilienhaus Gesucht werden ruhige, zuverlässige Nichtraucher ohne Haustiere, die ein angenehmes Wohnumfeld schätzen. Hinweis zur Mietdauer: Die Vermietung erfolgt im Rahmen eines auf 3 Jahre befristeten Mietvertrags. Nach Ablauf der Mietzeit wird die Wohnung aufgrund des vorgesehenen Eigenbedarfs der Vermieter selbst genutzt. Mietanfrage: Bitte senden Sie bei Interesse ein kurzes Anschreiben mit persönlicher Vorstellung sowie Angaben zu Ihrem Beruf bzw. Ihrer aktuellen beruflichen Situation. Dies erleichtert die Bearbeitung Ihrer Anfrage. Wir bitten um Verständnis, dass nur vollständige Anfragen berücksichtigt werden können. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht.... [Mehr]

#Büro #Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

WOHNEN IM VILLAGE IM DRITTENIm dritten Wiener Gemeindebezirk entsteht mit dem VILLAGE IM DRITTEN ein neues Stück Stadt – eines der größten Stadtentwicklungsgebiete Wiens. Auf über elf Hektar entwickelt die ARE Austrian Real Estate gemeinsam mit der Stadt Wien und dem wohnfonds_wien ein lebendiges, nahezu autofreies Quartier mit rund 2.000 Wohnungen, Büro- und Gewerbeflächen, Kinderbetreuung, Bildungseinrichtungen und Nahversorgung. Die Wohnhausanlage Neue Gründerzeit umfasst 138 Wohnungen. Verteilt auf vier Stiegen entstehen 2- bis 4-Zimmer-Einheiten mit privaten Gärten, großzügigen Balkonen und Loggien. Direkt beim grünen Herz des Quartiert gelegen, 2 Hektar großen Bert-Brecht-Park, eine Oase für Erholung, Begegnung und Spiel. Außerdem steht den Bewohner: innen eine begrünte Dachterrasse im 6. Obergeschoss in der Stiege 1 zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Im Innenhof befinden sich Aufenthaltsbereiche, ein Kleinkinderspielplatz sowie frei benutzbare Rasen-flächen. In der im 2.UG unterbrachten Tiefgarage befinden sich insgesamt 63 Stellplätze. Die Leerverrohrungen für das Lastmanagement für die E-Ladestationen ist baulich vorbereitet. Außerdem befinden sich in der Anlage Kinderwagen- und Farradabstellräume, ein Gemeinschaftsraum sowie 10 zusätzlich anmietbare Lagerräume. Die Wohnungen werden oberirdisch in Holz-Hybrid-Bauweise errichtet. Damit entsteht im VILLAGE IM DRITTEN in Summe das aktuell größte Holz-Hybrid-Wohnprojekt Österreichs. Dabei kommt das nachwachsende Material Holz bei den Außenwänden als auch in Form tragender Stützen zum Einsatz. Diese bleiben sichtbar und sorgen nicht nur für Stabilität, sondern für eine angenehme Wohnatmosphäre. Photovoltaikanlagen am Dach erzeugen erneuerbaren Strom. Fußbodenheizung im Erdgeschoß und Bauteilaktivierung in den Obergeschoßen (über die jeweils darüberliegenden Geschoßdecke) sorgen für ein ausgeglichenes Raumklima. Über die Baiteilaktivierunng in den Betondecken aus CO2-reduziertem Beton wird sowohl geheizt als auch im Sommer sanft temperiert. Fernwärmeanschluss Ausstattung Außenliegender Sonnenschutz elektrisch bedienbar (Zip-Screen-Fallmarkise-Anlage und/oder Raffstores) Kabelanschluss an vorhandenes TV-Netz Automatische Belüftung und Abluft in Badezimmer und WCEichen-Parkett in Wohnräumen und Fliesen in Nassräumen Einbauküchen inkl. Elektrogeräte Kellerabteil für jede Wohnung Die Kosten der Stellplätze betragen jeweils € 225 brutto und die Vergabe erfolgt nach dem Prinzip „first come, first served“. Besichtigungen: Gerne laden wir zu einer Besichtigung der Musterwohnung auf der Baustelle ein! Wir bitten Sie, baustellengerechtes Schuhwerk zu tragen. Des weiteren werden aus Sicherheitsgründen keine Kinder oder Haustiere mit auf die Baustelle genommen. Bonitätsanforderung Zur Anmietung wird das 2,5-fache der Miete als Nettoeinkommen vorausgesetzt. AMS-Gelder, Sozialhilfen und sonstige soziale Leistungen dürfen nicht angerechnet werden! Das benötigte Einkommen für die jeweilige Wohnung ist in der Preisliste ersichtlich. Disclaimer: Alle Informationen, Angaben, Pläne und Visualisierungen in diesem Exposé sind unverbindlich. Änderungen vorbehalten. Kein Rechtsanspruch ableitbar. Dargestellte Grundrisse und Ansichten beruhen auf Daten, die den aktuellen Planungsstand repräsentieren und im Zuge der weiteren Planungs- und Ausführungsphase variieren können. Alle gezeigten Ansichten der Gebäude sowie der Einrichtungen sind Symbolbilder und freie künstlerische Darstellungen. Allenfalls dargestellte Einrichtungsgegenstände dienen ausschließlich der Veranschaulichung und werden nicht von der Verkäuferin zur Verfügung gestellt. Die Inhalte dieses Exposés wurden mit größtmöglicher Sorgfalt und unter Beachtung von Rechten Dritter (z. B. Urheberrecht) erstellt. Zwar wird dieses Exposé regelmäßig auf Aktualität, Vollständigkeit und Richtigkeit überprüft. Dies kann jedoch trotzdem nicht jederzeit gewährleistet werden. Wir ersuchen daher, bei Unklarheiten direkt mit uns Kontakt aufzunehmen. Eine Verwendung der Inhalte dieses Exposés (insbesondere der Bilder) ohne unsere ausdrückliche Zustimmung ist nicht gestattet. Raumaufteilung Top 05, Stiege 3, Baufeld 3: Vorzimmer Zimmer 1Zimmer 2Wohnküche Badezimmer mit Badewanne und WM-Anschluss Badezimmer mit Dusche WC, separat Abstellraum Balkon Ausstattung: Parkett Fliesen Einbauküche inkl. Elektrogeräte Außenliegender Sonnenschutz (elektrisch bedienbar) Badewanne & Dusche Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau Linda Schmidtberger unter der Mobilnummer [Telefonnummer entfernt] und per E-Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] persönlich zur Verfügung.www.decus.at | [E-Mail-Adresse entfernt] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <750m Klinik <750m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <750m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <750m Einkaufszentrum <250m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.250m Verkehr Bus <250m U-Bahn <1.250m Straßenbahn <250m Bahnhof <250m Autobahnanschluss <750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Wohnen mit Raum, Stil und Lebensqualität – Ihre großzügige Penthousewohnung nahe St.Veit an der Glan120 m² Wohnkomfort · 38,60 m² Dachterrasse · 3 Schlafzimmer · Gemeinschaftsgarten mit Pool Manchmal ist es die gelungene Kombination aus großzügigem Wohnraum, moderner Ausstattung und einem besonderen Platz zum Leben, die aus einer Wohnung ein echtes Zuhause macht. Genau das erwartet Sie in dieser außergewöhnlichen 4-Zimmer-Penthousewohnung in Hunnenbrunn nahe St.Veit an der Glan. Hier verbinden sich zeitgemäßer Wohnkomfort, durchdachte Architektur und attraktive Freiflächen zu einem Wohngefühl, das jeden Tag ein Stück besonderer macht. Auf rund 120 m² Wohnfläche erwartet Sie ein hochwertig modernisiertes Zuhause, das mit viel Platz, einer klaren Raumaufteilung und einem stilvollen Ambiente überzeugt. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines umfassend sanierten und erweiterten Gebäudes mit nur zwei Wohneinheiten auf dieser Ebene. Das bedeutet: überschaubare Nachbarschaft, ein angenehmes Maß an Privatsphäre und viel Raum, um sich ganz nach den eigenen Vorstellungen einzurichten. Ein Zuhause, das großzügiges Wohnen neu definiert Das Herzstück der Wohnung ist der rund 42,50 m² große Wohn-, Ess- und Kochbereich. Hier verschmelzen Kochen, Genießen und Entspannen zu einem offenen Lebensraum, der sowohl im Alltag als auch beim Zusammensein mit Familie und Freunden begeistert. Ob gemeinsames Frühstück, gemütlicher Abend auf dem Sofa oder ein Essen mit Gästen – dieser großzügige Bereich bietet Platz für die schönen Momente des Lebens. Drei vollwertige Schlafzimmer eröffnen Ihnen vielfältige Möglichkeiten: als behagliche Rückzugsorte für die ganze Familie, als Kinderzimmer, Gästezimmer oder als ruhiges Homeoffice. Besonders komfortabel präsentiert sich das Masterschlafzimmer mit eigenem Schrankraum, der zusätzlichen Stauraum und eine angenehme Ordnung im Alltag ermöglicht. Ein modernes Badezimmer, ein separates WC sowie ein praktischer Hauswirtschafts- und Abstellbereich runden das durchdachte Raumkonzept ab. Die klare Trennung zwischen gemeinschaftlichem Wohnbereich und privaten Rückzugsräumen sorgt dafür, dass sich hier unterschiedliche Lebensbedürfnisse harmonisch miteinander verbinden lassen. Ihre private Freiluftoase: 38,60 m² Dachterrasse Ein besonderes Highlight ist die großzügige Dachterrasse mit rund 38,60 m². Sie erweitert den Wohnraum ins Freie und schenkt Ihnen wertvolle zusätzliche Lebensqualität. Starten Sie hier mit einer Tasse Kaffee in den Tag, genießen Sie sonnige Nachmittage oder lassen Sie laue Sommerabende in entspannter Atmosphäre ausklingen. Ob stilvoller Essplatz im Freien, gemütliche Lounge oder grüne Oase mit Kübelpflanzen – die Terrasse lässt sich ganz nach Ihren Wünschen gestalten. Gerade in den warmen Monaten wird sie schnell zu einem Ihrer Lieblingsplätze. Und es gibt noch mehr: Der gemeinschaftlich genutzte Garten mit Swimmingpool bietet eine zusätzliche Möglichkeit, die Freizeit im Freien zu genießen. Ob eine erfrischende Abkühlung an heißen Tagen oder entspannte Stunden im Grünen – hier wird das Wohnen um einen attraktiven Freizeitfaktor bereichert. Modernisiert bis ins Detail – einziehen und wohlfühlen Die Wohnung wurde im Zuge einer umfassenden Kernsanierung und Erweiterung in den Jahren 2023 und 2024 technisch und optisch auf einen zeitgemäßen Stand gebracht. Dabei wurde besonderer Wert auf modernen Wohnkomfort, hochwertige Ausführung und eine nachhaltige technische Ausstattung gelegt. Neue Elektro- und Sanitärinstallationen, moderne Bäder, ansprechende Böden und Oberflächen sowie erneuerte Fenster, Türen und Dämmung schaffen ein Wohnumfeld, in dem Sie sich vom ersten Tag an wohlfühlen können. Auch Dach- und Terrassenflächen wurden vollständig erneuert. Für angenehmes Raumklima und zeitgemäßen Wohnkomfort sorgen die moderne Pelletsheizung und eine Lüftungsanlage. So verbindet diese Wohnung ein großzügiges Raumangebot mit einer Ausstattung, die den Anforderungen an modernes Wohnen gerecht wird. Hunnenbrunn und St.Veit an der Glan – angenehm wohnen, gut angebunden leben Auch die Lage trägt wesentlich zur Wohnqualität bei. Hunnenbrunn liegt nahe St.Veit an der Glan und verbindet ein angenehmes Wohnumfeld mit der guten Erreichbarkeit der städtischen Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen, Dienstleistungen und weitere Einrichtungen des täglichen Lebens finden sich im regionalen Umfeld. Die Bezirkshauptstadt St.Veit an der Glan bietet ein lebendiges Stadtleben mit Einkaufsmöglichkeiten, kulturellen Angeboten und einer gewachsenen Infrastruktur. Gleichzeitig ist die Umgebung von der abwechslungsreichen Kärntner Landschaft geprägt: Rad- und Wanderwege, Naherholungsgebiete und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten laden dazu ein, die freie Zeit aktiv oder ganz entspannt zu gestalten. Auch die Landeshauptstadt Klagenfurt ist gut erreichbar. Das ist besonders praktisch für Berufstätige, Pendler und alle, die die Vorzüge eines ruhigeren Wohnumfelds mit den Möglichkeiten eines größeren Wirtschafts- und Kulturstandorts verbinden möchten. So entsteht eine Wohnlage, die den Alltag erleichtert und zugleich Raum für Erholung bietet. Die Highlights Ihrer neuen Wohnung auf einen Blick Großzügiges Platzangebot Rund 120 m² Wohnfläche mit vier Zimmern und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.38,60 m² Dachterrasse Viel Freiraum für gemütliche Stunden, Essen im Freien und Ihre persönliche Terrassengestaltung. Drei Schlafzimmer Ideal für Familien, Paare mit zusätzlichem Platzbedarf oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Gemeinschaftsgarten mit Swimmingpool Ein attraktiver zusätzlicher Freiraum für sonnige Tage und entspannte Stunden im Grünen. Kernsanierung und Erweiterung 2023/2024 Zeitgemäße Ausstattung, moderne Haustechnik und hochwertig erneuerte Oberflächen. Angenehmes Wohnumfeld Naturnahe Freizeitmöglichkeiten und gute Erreichbarkeit von St.Veit an der Glan und Klagenfurt. Einziehen, ankommen und das Leben genießen Diese großzügige Penthousewohnung bietet viel Platz für individuelle Wohnideen, moderne Ausstattung und attraktive Freiflächen – eine Kombination, die im Alltag einen spürbaren Unterschied macht. Ob als neues Zuhause für eine Familie, als großzügiger Lebensmittelpunkt für Paare oder für Menschen, die Wohnen und Arbeiten komfortabel miteinander verbinden möchten: Hier finden Sie Raum für Ihre persönlichen Vorstellungen und für all das, was ein Zuhause ausmacht. Entdecken Sie eine Wohnung, die Großzügigkeit, modernen Komfort und Freiraum harmonisch vereint – und machen Sie Hunnenbrunn zu Ihrem neuen Lebensmittelpunkt. Besonderer Hinweis: Die Begründung von Wohnungseigentum ist derzeit in Vorbereitung! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <2.500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <6.000m Nahversorgung Supermarkt <2.000m Bäckerei <2.500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <2.500m Post <2.500m Geldautomat <2.500m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.500m Bahnhof <2.000m Flughafen <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Erstbezug #ruhig

11 wunderschöne Erstbezugs-Dachgeschosswohnungen - moderner Wohnkomfort mit traumhaftem Ausblick In bester Lage Wiens entstehen 11 exklusive Dachgeschosswohnungen mit Wohnflächen von ca. 34,79 m² bis 131,81 m². Die hochwertig ausgestatteten Wohnungen verbinden modernes Design mit einem besonderen Wohngefühl. Große Fenster und die Lage im Dachgeschoss bieten wunderschöne Ausblicke über die Dächer Wiens. Highlights auf einen Blick • 11 exklusive Erstbezugs-Dachgeschosswohnungen • Wohnflächen von 34,79 m² bis 131,81 m² • Ruhige und attraktive Lage • Traumhafter Ausblick über Wien • Moderne Luftwärmepumpe • Klimatisierte Wohnungen • Hochwertiger Neubau- und Erstbezugsstandard Ob kompakte Wohnung für Singles und Paare oder großzügiges Zuhause für Familien - hier finden Sie unterschiedliche Grundrisse und Wohnungsgrößen für individuelle Ansprüche. Sichern Sie sich jetzt Ihre Traumwohnung über den Dächern Wiens! Für weitere Informationen, und Besichtigungstermine stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Lage Durch die Nähe zum Hauptbahnhof sind beste Infrastruktur und öffentliche Verkehrsanbindung (U1, 14A, Straßenbahnlinien 1, 62) gegeben. Nur wenige Gehminuten entfernt findet man diverse Einkaufsmöglichkeiten, Banken und Bildungsreinrichtungen wieder. Die zahlreichen Grünanlagen und Parks laden zu einer entspannten Freizeitgestaltung ein. Ansprechpartner Herr Iman Ajdari || [Tel] || [Email] Wir weisen darauf hin, dass wir entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig sind und wir mit dem Abgeber in ständiger Geschäftsbeziehung stehen und schon aus diesem Grund ein wirtschaftliches Naheverhältnis vorliegt.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Erstbezug #ruhig

11 wunderschöne Erstbezugs-Dachgeschosswohnungen - moderner Wohnkomfort mit traumhaftem Ausblick In bester Lage Wiens entstehen 11 exklusive Dachgeschosswohnungen mit Wohnflächen von ca. 34,79 m² bis 131,81 m². Die hochwertig ausgestatteten Wohnungen verbinden modernes Design mit einem besonderen Wohngefühl. Große Fenster und die Lage im Dachgeschoss bieten wunderschöne Ausblicke über die Dächer Wiens. Highlights auf einen Blick • 11 exklusive Erstbezugs-Dachgeschosswohnungen • Wohnflächen von 34,79 m² bis 131,81 m² • Ruhige und attraktive Lage • Traumhafter Ausblick über Wien • Moderne Luftwärmepumpe • Klimatisierte Wohnungen • Hochwertiger Neubau- und Erstbezugsstandard Ob kompakte Wohnung für Singles und Paare oder großzügiges Zuhause für Familien - hier finden Sie unterschiedliche Grundrisse und Wohnungsgrößen für individuelle Ansprüche. Sichern Sie sich jetzt Ihre Traumwohnung über den Dächern Wiens! Für weitere Informationen, und Besichtigungstermine stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Lage Durch die Nähe zum Hauptbahnhof sind beste Infrastruktur und öffentliche Verkehrsanbindung (U1, 14A, Straßenbahnlinien 1, 62) gegeben. Nur wenige Gehminuten entfernt findet man diverse Einkaufsmöglichkeiten, Banken und Bildungsreinrichtungen wieder. Die zahlreichen Grünanlagen und Parks laden zu einer entspannten Freizeitgestaltung ein. Ansprechpartner Herr Iman Ajdari || [Tel] || [Email] Wir weisen darauf hin, dass wir entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig sind und wir mit dem Abgeber in ständiger Geschäftsbeziehung stehen und schon aus diesem Grund ein wirtschaftliches Naheverhältnis vorliegt.... [Mehr]

#Kellerabteil #möbliert

• großzügiges Wohnzimmer • die Kochnische ist möbliert • der angrenzende Abstellraum bietet genügend Stauraum • geräumiges Schlafzimmer • Bad/WC • großzügiger Vorraum mit Platz für eine Garderobe • Kellerabteil Die Betriebskosten sind bereits im Mietpreis inkludiert. • Kaution EUR 3.040,00 • Mietvertrag 5 Jahre befristet Wir freuen uns auf ihre Anfrage!... [Mehr]

#Maisonette #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Willkommen in Ihrem neuen Premium-Zuhause! In der Jedlersdorfer Straße erwartet Sie eine im Jahr 2021 errichtete lichtdurchflutete Neubau Maisonette, die modernen Luxus mit durchdachter Funktionalität verbindet. Auf drei Wohnebenen bietet dieses Objekt höchste Lebensqualität für Familien, Paare oder Home-Office-Begeisterte, die urbanes Leben mit einem ruhigen Rückzugsort kombinieren möchten. Durchdachtes Raumkonzept auf 3 Ebenen Erdgeschoss (Lebensmittelpunkt): Großzügiger, offener Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Glasfronten. Die maßgefertigte Tischlerküche ist bereits voll ausgestattet und fügt sich perfekt in den Raum ein. Von hier aus gelangen Sie direkt in Ihre blickgeschützte Garten-Oase. Obergeschoss (Schlafen & Wellness): Über die edle Feinsteinzeug-Treppe geht es in die privaten Schlafräume. Das Badezimmer gleicht einer Wellness-Oase – ausgestattet mit Doppelwaschbecken, einer Badewanne und edlen Markenarmaturen. Dachgeschoss (Flexibler Wohntraum): Ein riesiger, durch zwei große Dachfenster tageslichtdurchfluteter Raum mit angeschlossenem Badezimmer. Perfekt nutzbar als luxuriöses Master-Bedroom, ruhiges Studio oder Home-Office. Technische Highlights & Premium-Ausstattung Klima & Heizung: Nachhaltige Samsung Wasser-Wasser-Wärmepumpe (Geothermie) via Fußbodenheizung. Absolutes Highlight: Die Anlage verfügt über eine Kühlfunktion für heiße Sommertage! Böden: Edler Weitzer-Eichenparkett in den Wohnräumen, großformatiges Feinsteinzeug in den Funktionsbereichen. Fenster: Hochwertige 3-fach isolierte Holz-Alu-Fenster samt elektrischen Raffstores als optimaler Sonnen- und Sichtschutz. Sicherheit: Einbruchhemmende Sicherheitseingangstür (WK 3) und moderne Video-Gegensprechanlage. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <500m Klinik <1.250m Krankenhaus <1.250m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <2.250m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <750m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <500m Polizei <750m Verkehr Bus <250m U-Bahn <2.250m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #Terrasse

Über den Wolken: Ihr neues Zuhause im DC 2Wohnen in Wiens neuem Landmark – Ein Statement für Ästhetik, Freiheit und Fernblick. Vergessen Sie den Alltag und ziehen Sie in eine neue Dimension des Wohnens. Im DC 2, entworfen vom französischen Star-Architekten Dominique Perrault, erwartet Sie ab Herbst 2026 urbaner Lifestyle auf höchstem Niveau. Ab einer Gebäudehöhe von 102 Metern – dort, wo die Stadt leise wird und der Blick weit – entstehen 314 exklusive Mietwohnungen, die modernes Design mit maximaler Lebensqualität verbinden. - Ihr Logenplatz hoch über der Donau360° Videorundgang Zwischen den Stockwerken 32 und 52 definieren wir „Zuhause“ neu. Ob für Singles, Paare oder anspruchsvolle Kosmopoliten – der DC 2 bietet den idealen Rückzugsort. Panoramablick inklusive: Jede einzelne Wohnung verfügt über eine umlaufende Loggia. Erweitern Sie Ihren Wohnraum nach draußen und genießen Sie spektakuläre Sonnenuntergänge über der Donau und der Wiener Skyline. Architektur, die atmet: Die ikonische Fassade mit integrierten Photovoltaik-Elementen verleiht Ihrem Zuhause einen unverwechselbaren, modernen Charakter.**Warum der DC 2 Ihr neues Zuhause ist: ** Leben mit Doorman: Für maximale Sicherheit und das gute Gefühl, immer willkommen zu sein. Photovoltaik-Fassade: In die Fassade des Hochhauses sind Photovoltaik-Elemente integriert. Exklusivität: 175 Meter Höhe machen den DC 2 zum höchsten Wohnturm des Landes. Das Leben im DC 2 findet nicht nur in den eigenen vier Wänden statt: Fitness: Modernste Trainingsmöglichkeiten direkt im Haus ersparen den Weg ins Studio. Probeboxen/ Musikboxen: Schalldichte Räume für Musiker und Kreative sowie für ungestörte Telefonate oder fokussiertes Arbeiten. Cook and Chill: Eine großzügige Gemeinschaftsküche mit Lounge-Bereich Privates Kino im Haus: Ideal für gemütliche Filmabende oder eigene Vorführungen Co-Working Spaces: Buchen Sie sich bequem bei einem Co-Working Anbieter in den Bürostockwerken ein Spielraum: Auch die Kleinen kommen voll auf Ihre Kosten. Lage Wohnen im DC 2 bedeutet, alle Annehmlichkeiten der Donau City direkt vor der Haustür zu haben. Freizeit direkt am Wasser: Die Neue Donau und der Donaupark liegen Ihnen für Sport und Erholung buchstäblich zu Füßen. Für eine optimale Work-Life-Balance sorgt die lückenlose Nahversorgung in der Donau City mit vielfältiger Gastronomie in unmittelbarer Nachbarschaft. Mit dem DC Market entsteht im vorgelagerten DC Waterline ein attraktiver Marktplatz mit Gastronomie und einem breitgefächertem Angebot von morgens bis abends. Der offene Marktbereich mit Gastronomie- und Terrassenflächen direkt am Wasser sorgt für stimmungsvolles Ambiente. Auch eine Kindergarten- und Schulanlage sind Teil des neuen Quartiers. Infrastruktur Nur ein Katzensprung zum Flughafen Schwechat, mit dem U-Bahn Anschluss **U1 Donauinsel **in nur 10 Minuten in die Wiener City und nur wenige Minuten zur nächsten großen Shopping Mall, dem Donauzentrum ein bilingualer Kindergarten, Volksschule und Gymnasium befinden sich in der Nachbarschaft und fürs tägliche Leben gibt es alle wichtigen Nahversorger, attraktive Gastronomie sowie zahlreiche Ärzte in allernächster Umgebung Raumaufteilung 1. Ebene: • Vorraum • großer Wohnbereich mit Einbauküche • Schlafzimmer mit Bad en Suite (Badewanne und Waschbecken) • Waschraum mit Waschmaschinenanschluss • Abstellraum • Schrankraum • Toilette mit Handwaschbecken • Loggia Raumaufteilung 2. Ebene: • 2 Schlafzimmer mit Zugang zur Loggia • Schlafzimmer mit Bad en Suite • Gallerie • Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und Toilette • Loggia Kosten: Miete: € 8.500,00 inkl. BK und 10% USt. Kaution: € 25.500,00Ein Stellplatz um € 260,00 kann zusätzlich angemietet werden. Kontakt: Bei Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins wenden Sie sich bitte an Frau Fauve Wagner unter [E-Mail-Adresse entfernt] oder mobil unter [Telefonnummer entfernt]. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #hell

Zur Vermietung gelangt eine großzügige und helle 3-Zimmer-Wohnung in der Zehnergasse in 2700 Wiener Neustadt. Die Wohnung befindet sich im 5. Stock eines Wohnhauses mit zwei Liften und bietet eine Wohnfläche von ca. 83 m² sowie einen ca. 5 m² großen Balkon. Eine gute Infrastruktur sowie eine gute Erreichbarkeit von Einkaufsmöglichkeiten, öffentlichen Verkehrsmitteln, Schulen, Ärzte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind ein zusätzlicher Bestandteil. Die Wohnung wurde im Jahr 2021 umfassend renoviert. Dabei wurden unter anderem die Wasser- und Elektroleitungen erneuert. Im Jahr 2023 wurden zusätzlich neue Fenster eingebaut. Eine Einbauküche inklusive sämtlicher Elektrogeräte ist vorhanden. • Gesamtmiete: € 1.200,00* Gesamtmiete inklusive Betriebskosten, Heizung und Warmwasser-Akonto. Die tatsächlichen Kosten für Heizung und Warmwasser werden jährlich nach Verbrauch abgerechnet. Strom ist vom Mieter separat anzumelden und zu bezahlen. Ablöse: € 8.000,- Kaution: 3 MM • Highlights der Wohnung* • Separate Küche • Bad und WC getrennt • Kellerabteil vorhanden • 5. Stock • 2 Lifte im Haus • Komplett renoviert im Jahr 2021 • Wasserleitungen erneuert • Elektrische Leitungen erneuert • Neue Fenster im Jahr 2023 • ⁠Hervorragende Lage Besichtigungen sind nach Vereinbarung möglich.... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

In Volders, Innsbrucker Straße 65, gelangt die Wohnung Top 11 im Ausmaß von 67,48 m² zur Vermietung. Die Wohnung liegt im 1. OG und besticht durch eine gelungene Raumaufteilung und dem Blick ins Grüne! Das Video und die Fotos im Anhang sind von der Top 12 - gleicher Grundriss! Keine Haustiere! Raumaufteilung: 1. OG: Eingangsbereich Kinderzimmer mit Ausgang zur Terrasse Elternschlafzimmer mit Ausgang zur Terrasseoffener Küchen-/Ess- Wohnbereich mit Ausgang zur Terrasse Badezimmer mit Dusche und Badewanne und Anschluss für die Waschmaschineseparates WC mit Waschbecken Abstellraum1 Kellerabteiloptional Anmietung von Garagenabstellplätzen Kosten: Miete inkl. 10 % USt. € 1.224,76zuzügl. Betriebskosten inkl. 10 % USt. € 207,00zuzügl. Heizkosten inkl. 20 % USt. € 90,00sohin eine Gesamtmiete inkl. USt. € 1.521,76optional Miete je Garagenplatz inkl. 20 % USt. € 108,00Kosten der Vertragserrichtung € 500,00Kaution für die Wohnung € 4.560, bei Anmietung eines Parkplatzes Kaution für die Garagenfernbedienung € 300,00Strom separat Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <5.500m Krankenhaus <5.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <5.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <10.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.500m Post <1.500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <1.000m Autobahnanschluss <1.500m Bahnhof <1.500m Straßenbahn <9.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#unbefristet

Charmante 2-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage am Rabensteig Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in hervorragender Innenstadtlage am Rabensteig im 1. Wiener Bezirk und überzeugt durch ihre zentrale Lage, eine praktische Raumaufteilung und eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Wohnung wurde saniert und bietet einen gepflegten und modernen Wohnstandard. Die Küche ist bereits eingebaut und fügt sich funktional in die Wohnung ein. Die zentrale Lage im Herzen der Wiener Innenstadt bietet eine hervorragende Infrastruktur und kurze Wege zu zahlreichen Geschäften, Restaurants, Cafés sowie öffentlichen Verkehrsmitteln. Viele Sehenswürdigkeiten und die wichtigsten Hotspots der Innenstadt sind bequem zu Fuß erreichbar. Ein weiterer Vorteil ist der unbefristete Mietvertrag, der langfristige Planungssicherheit bietet. Highlights auf einen Blick: 2 Zimmer Gepflegter, sanierter Zustand Einbauküche vorhanden Unbefristeter Mietvertrag Zentrale Innenstadtlage am Rabensteig Hervorragende Infrastruktur Zahlreiche Geschäfte, Restaurants und Cafés in unmittelbarer Umgebung Beste öffentliche Verkehrsanbindung Eine ideale Wohnung für alle, die kompaktes und komfortables Wohnen mitten im Herzen Wiens schätzen und die Vorzüge der Innenstadt direkt vor der Haustüre genießen möchten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau Laura Kowalczyk unter der Mobilnummer [Telefonnummer entfernt] und per E-Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] persönlich zur Verfügung.www.decus.at | [E-Mail-Adresse entfernt] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <250m Krankenhaus <750m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <750m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <500m Polizei <250m Verkehr Bus <250m U-Bahn <250m Straßenbahn <250m Bahnhof <250m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]