WG-geeignete provisionsfreie Mietwohnungen in Wien 10.,Favoriten

#WG-geeignet #hell

WG-tauglich oder Familienwohnung I 6 Monatsmieten Kaution I kein Kellerabteil Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen von 1100 Wien! Diese 4-Zimmer-Wohnung befindet sich in der 1. Etage eines gepflegten Wohnhauses und bietet auf großzügigen 125 m² modernen Wohnkomfort für Singles, Paare oder kleine Familien. Die Küche wird auf Wunsch des Mieters modernisiert und besticht dann durch ein zeitgemäßes Design sowie die praktische Raumaufteilung mit drei großen Zimmer, einem Kabinett, separate Küche, Badezimmer und getrennter Toilette. Lichtdurchflutete Zimmer schaffen eine angenehme Atmosphäre, in der Sie sich sofort wohlfühlen werden. Die großzügigen Wohnräume bieten ausreichend Platz für Ihre individuellen Einrichtungsideen und laden zum Entspannen und Wohlfühlen ein. Die Beheizung erfolgt komfortabel und effizient mittels Gas-Etagenheizung, was für wohlige Wärme in allen Räumen sorgt. Die Lage ist ideal für alle, die urbanes Leben mit guter Anbindung schätzen: Die nahegelegene U-Bahn-Station garantiert schnelle und bequeme Verbindungen in alle Teile Wiens. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung und machen den Alltag angenehm und abwechslungsreich. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.... [Mehr]

#WG-geeignet #Altbau #hell #möbliert

Die hell, ca. 123m2 große Wohnung befindet sich im 3. Liftstock eines Wohnhauses in unmittelbarer Nähe zur U1-Station Keplerplatz sowie der Einkaufs- und Flaniermeile Favoritenstraße. Die Wohnung besteht aus 5 Zimmern, einer voll ausgestatteter Küche sowie Vorzimmer, Bad und WC. Das Zimmer ist teilmöbliert und es gibt WLAN sowie eine Waschmaschine in der WG. Die Wohnung verfügt über eine Klimaanlage. Die mtl. Miete beträgt € 395.- sowie € 60.- als Akonto für Strom, Gas sowie Heizung.... [Mehr]

#WG-geeignet #hell

Diese lichtdurchflutete, echte 5-er-Wohngemeinschaft, im zweiten Stock (kein Lift) gelegen, zeichnet sich durch die zentral begehbaren, vergleichbar großen Zimmer (3 davon nach Süden, 1 nach Südwesten und 1 nach Westen ausgerichtet) aus. Das besondere Highlight dieser Wohnung aber ist, dass es neben der Küche (separates Zimmer) samt aller Geräte inkl. Geschirrspüler, noch ein zusätzliches sechstes Zimmer gibt, das als Gemeinschaftsraum für die WG dienen kann. Das Duschbad, das separate WC und das große Vorzimmer komplettieren diese tolle Wohngelegenheit. Viele Gänge bieten zusätzlichen Stauraum und im Hof befindet sich ein überdachter Fahrradabstellbereich. Supermarkt (Billa), Cafes, Bars, Restaurants, Bäckereien und ein Park befinden sind in unmittelbarer Umgebung. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Mit den Straßenbahnlinien 6 und 11 sind Sie in nur 4 Minuten beim Reumannplatz (U1); die Straßenbahnlinie D befindet sich in der Nähe und der Autobus 69A bringt Sie in wenigen Minuten zum nahegelegenen Hauptbahnhof. Der Autobahnanschluss ist auch schnell zu erreichen.5 zentral begehbare Zimmer (ähnlich groß) 6. Zimmer als Gemeinschaftsraum nutzbarseparate Küche samt aller Geräte inkl. Geschirrspüler Laminat/Fliesen Duschbadseparates WCGasetagenheizung Fahrradabstellhof Befristung: 5 Jahre Die Miete beträgt nur € 1.800,-Für weitere Informationen oder Besichtigungswunsch steht Ihnen Herr Mag. Michael Uhlir unter [Telefonnummer entfernt] oder unter [E-Mail-Adresse entfernt] gerne zur Verfügung. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <750m Apotheke <250m Klinik <750m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <500m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <250m Polizei <1.500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <1.250m Straßenbahn <250m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#WG-geeignet #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #möbliert #ruhig

Vermietet werden 3 Zimmer in einer neu sanierten, freien Studenten WG in einem freundlichen Wohnhaus in der Zur Spinnerin 53 im 10. Wiener Gemeindebezirk ab November 2026 mit Einzelmietverträgen. (siehe unten) Mit der Straßenbahnlinie 1 kommt man ohne Umsteigen direkt zur: - TU Wien (Haltestelle Resselgasse/Karlsplatz) à 18 Minuten - Uni Wien (Haltestelle Schottentor) à 26 Minuten - Juridicum (Haltestelle Börse/Schottenring) à 29 Minuten Jede: r Mieter: in bekommt einen eigenen Mietvertrag. Die WG ist noch frei, ihr könnt euch also eure Mitbewohner: innen selbst aussuchen und das Zusammenwohnen von Anfang an gemeinsam gestalten. Auch Einzelbewerbungen sind willkommen. Die Wohnung liegt im 1. Stock mit Blick ins Grüne in einer ruhigen Lage und mit einer Loggia In die Natur kommt man in rund 15 Gehminuten zum Wienerberg - 123 Hektar Natur zum Laufen, Radfahren, Entspannen - mit 14 Kilometer langem Wegenetz DIE ZIMMER - Zimmer 1: 12,25 m², inkl. Einbauschrank - Zimmer 2: 11,08 m², inkl. Einbauschrank - Zimmer 3: 12,24 m² mit Loggia Zugang Alle mit robustem Parkettboden Es gibt Jalousien an jedem Fenster und es können zusätzlich 2-reihig Vorhänge aufgehängt werden. Die großen Heizkörper haben alle Thermostate und werden über eine Zentralheizung versorgt - also keine Thermenwartung notwendig Die modernen LED-Paneel sparen Strom und können per Fernbedienung abgedimmt werden. Auch die Lichtfarbe kann von Warmweiß bis Kaltweiß eingestellt werden. Mehrere Steckdosen sind an den Seiten vorhanden. DIE MIETE - Durch die Einzelvermietung seid Ihr immer unabhängig und gleichberechtigt. Die Mieter könnt Ihr Euch trotzdem immer selbst aussuchen - die Befristung ist auf 3 Jahre und kann verlängert werden - die Kaution sind 3 Monatsmieten - keine Ablöse oder Provision - Es gibt auch eine Whats App Gruppe, wo Ihr Euch bei Problemen an mich wenden könnt. - Die Miete ist inkl. Betriebskosten und inkl. Warmwasser-und Heizkosten - Strom und Internet wird auch gleich bereitgestellt. Dafür fällt ein Unkostenbeitrag von 50€ an. DIE WOHNUNG - Das W-LAN hat überall sehr guten Empfang und hat eine schnelle und stabile Verbindung damit alle Personen auch gleichzeitig streamen können. (Magenta kabelgebunden mit 300MBit/s) - die gesamte Wohnung mit 74m2 ist komplett neu saniert, sehr gut ausgeleuchtet und alles mit LED - die allgemeinen Räume sind möbliert - die Einbauküche hat neue Elektrogeräte: 2 Kühlschränke, Geschirrspüler, Herd, Mikrowelle und Dunstabzug - im Badezimmer ist neben der bodengleichen Regendusche ein neuer Wäschetrockner und der Hängeschrank hat 3 gleich große Bereiche. - im Vorzimmer ist ein großer Schrank mit viel Stauraum und eine Garderobe. Der Boden besteht aus robusten Vinyl. - das separate WC hat ebenfalls einen Schrank mit vielen Staufächern - der Gemeinschaftsraum bietet viel Platz zum Arbeiten und Lernen und es gibt versenkbare Steckdosen mit Ladefunktion hinter der Sitzbank. Der Raum ist sehr gut ausgeleuchtet und kann auch zum Entspannen abgedimmt werden. - Es gibt auch ein Kellerabteil, einen Fahrradraum und eine Waschküche. Einen Garagenplatz gibt es auf Nachfrage KONTAKT Schreibt mir kurz, wer ihr seid und ob ihr schon Mitbewohner: innen habt oder allein sucht. Gerne vereinbare ich einen Besichtigungstermin und können Details besprechen Telefon: [Tel] /E-Mail [Email]... [Mehr]

#WG-geeignet #hell #ruhig

Schöne und gepflegte 2-Zimmer-Wohnung im 1. Stock mit Lift in ruhiger Lage und mit sehr guter Infrastruktur. Die Wohnung überzeugt durch eine praktische Raumaufteilung mit 2 getrennt begehbaren Zimmern, Laminatböden und hellen Räumen. Die Wohnung verfügt über eine Einbauküche mit Geräten (Ceran-Herd, Backofen, Kühl-Gefrier-Kombination, Geschirrspüler und Dunstabzug), ein Badezimmer mit Fenster und Dusche, ein separates WC, einen Waschmaschinenanschluss im Küchenbereich. Durch die Ost-West-Ausrichtung lässt sich die Wohnung sehr gut durchlüften. Das Schlafzimmer bietet einen schönen Blick in einen ruhigen Innenhof. 📍 Lage & Infrastruktur: Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Lage und bietet eine hervorragende Anbindung an Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel und Grünanlagen. Action – ca. 1 Gehminute Lidl – ca. 2 Gehminuten Penny – ca. 3 Gehminuten Billa Plus – ca. 5 Gehminuten Eurospar – ca. 5 Gehminuten Apotheke – ca. 5 Gehminuten U1 Reumannplatz – ca. 11 Gehminuten Haltestellen für Bus 7A sowie Straßenbahnlinien 11 und O – ca. 5 Gehminuten Mit der Straßenbahnlinie O ca. 15 Minuten zum Hauptbahnhof Laubepark und Arthaberpark – ca. 3 Gehminuten ⚡ Energiekennzahlen: HWB: Energieklasse D | fGEE: Energieklasse D 💶 Miete & Kosten: Miete inkl. Betriebskosten: € 850,- / Monat Heizung und Strom sind nicht inkludiert und vom Mieter zusätzlich zu bezahlen. Diese Kosten werden separat verrechnet. Durchschnittlicher Wert für Strom und Heizung bislang liegen bei ca. 100€/Monat. Kaution: 3 Monatsmieten Provisionsfrei – direkt vom Eigentümer 📄 Besichtigung und Einzug: Besichtigung ist nach Vereinbarung. Einzug ist jederzeit möglich! Bei Interesse bitten wir Sie, zur Besichtigung 3 aktuellen Gehaltsnachweise mitzubringen. Die Wohnung eignet sich ideal für Paare, Student: innen oder Einzelpersonen, die Wert auf eine ruhige Wohnlage und eine sehr gute Infrastruktur legen.... [Mehr]

#WG-geeignet #hell

Erste Besichtigungen am 14.10 nachmittags Diese toll geschnittene, 75 m² große Zwei-Zimmer-Wohnung liegt in der Nähe des Arthaber-Platzes und Reumannplatz. Hier klicken um zur virtuellen vorab Besichtigung zu kommen! In der Leebgasse 53 im zweiten Liftstock eines gepflegten älteren Neubaus gelegen, warten zwei einladend große Wohnräume, eine toll ausgestattete Küche mit Essplatz, ein geräumiges Vorzimmer und ein Bad auf neue Bewohner. Willkommen in einer Wohnung, die Platz und feine Atmosphäre bietet. In einer ruhigen Nebengasse gelegen finden Sie rundum ein nettes Wohngebiet, der nächste Park ums Eck, Buslinien sind auch gleich erreichbar, und genau so ist es zu Einkaufsmöglichkeiten aller Art auch nur ein Katzensprung. Beide Zimmer sind separat begehbar. Im großen Vorraum findet sich ein praktischer Einbauschrank und der Zugang zum Wannenbad mit viel Platz, dem separaten WC und der hofseitigen, sympathischen voll ausgestatteten Einbauküche. Hier erwartet Sie nicht nur eine angenehme Wohnatmosphäre, sondern auch günstige Heizkosten: das Haus wurde vor einigen Jahren thermisch saniert und Kunststoff-Isolierfenster sorgen für modernen Komfort. Beheizt wird die Wohnung mit einer Kombi-Therme, alle Geräte sind gut in Schuss. Auch ein Elektroanlagen-Befund wurde vor Kurzem gemacht. Durch die großzügigen Zimmergrößen von rund 20 m² ist die Wohnung perfekt für WGs geeignet: Im Bad in angenehmer Größe bringt man alles unter, was man braucht, und die Küche mit praktischem Essplatz lädt zum Zusammensein ein. LAGE: zwischen Hauptbahnhof und Verteilerkreis - Nähe FH Campus Wien, Pädagogische Hochschule, Campus Wien, und Central European University Kaution: 4.000,- KEINE Mietvertragserrichtungskosten KEINE Ablöse und natürlich KEINE Provision Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <75m Apotheke <225m Klinik <425m Krankenhaus <1.400m Kinder & Schulen Schule <100m Kindergarten <325m Universität <800m Höhere Schule <2.200m Nahversorgung Supermarkt <150m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <1.125m Sonstige Geldautomat <425m Bank <375m Post <350m Polizei <600m Verkehr Bus <200m U-Bahn <650m Straßenbahn <225m Bahnhof <650m Autobahnanschluss <1.525m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#WG-geeignet #möbliert #ruhig

Ruhige 85 m² Wohnung in Wien 10 mit südseitiger Hofruhelage, letzter Lift-Stock, auch gut WG geeignet Sie suchen eine großzügige Mietwohnung in absolut zentraler, aber dennoch ruhiger Lage? Mitten im 10. Bezirk in der Angeligasse erwartet Sie dieses Schmuckstück im obersten Liftstock. Genießen Sie den freien Blick in den Himmel und in den ruhigen Innenhof ohne störende Nachbarn über Ihnen! Die Wohnung im Detail (Sehr guter, gepflegter Zustand): Die Wohnung wurde vor wenigen Jahren umfassend renoviert und bietet auf 85 m² viel Platz für Paare oder kleine Familien. Großzügige Aufteilung: Wohnzimmer, Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer (Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer), 2 Vorzimmer, separate Küche, Bad, WC und ein praktischer Abstellraum. Keine Durchgangszimmer - jedes Zimmer von den Vorzimmern zu erreichen, daher auch sehr gut WG geeignet. * Ausstattung: Modernes Bad mit Dusche und separates WC. Komplett eingerichtete Küche inkl. neuwertigem Kühlschrank und Gasherd. Zuverlässiger Vaillant Gasdurchlauferhitzer. Gepflegte Böden (hochwertiges Laminat und Fliesen). Einbauschrank im Vorzimmer für optimalen Stauraum. Sicherheit & Komfort: Thermofenster und eine Sicherheitstüre nach ÖNORM. * Das Highlight - Heizungspauschale: Profitieren Sie von einer sehr attraktiven Heizungspauschale. Sie haben es so warm wie Sie möchten für derzeit nur EUR 183,32 monatlich. * Lage & Anbindung: Die Wohnung ist perfekt an das Wiener Verkehrsnetz angebunden. U-Bahn: U1 (schnelle Verbindung in die City!) Straßenbahn: Linien 67 und O Autobus: Linien 7A und 65A Eckdaten zur Vermietung: Die 1.107,- monatlich inkludieren den Hauptmietzins und die monatlichen Hausbetriebskosten. Dazu kommt noch die sehr attraktive monatliche Heizkostenpauschale in Höhe von derzeit EUR 183,32 - Sie haben es um diese Heizkostenpauschale so warm wie sie wollen! Inklusive der monatliche Heizkostenpauschale und der monatlichen Hausbetriebskosten gesamt EUR 1.290,32. (weiters sind an das jeweilige Versorgungsunternehmen die Kosten für Warmwasserzubereitung (Gas) und Strom, Telefon etc. zu bezahlen) Mietvertrag: Drei Jahre befristet (mit Option auf Verlängerung). Zustand: Sehr guter Zustand (Renovierung vor wenigen Jahren). Interesse geweckt? Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen! Schreiben Sie mir gerne eine Nachricht, um sich für die Wohnung zu bewerben. Ich freue mich auf Ihre Anfrage! Diese Wohnung wird privat vermietet. Da dem Vermieter ein persönlicher, vertrauensvoller Kontakt sowie ein sorgsamer Umgang mit der Wohnung und deren Einrichtung sehr wichtig sind, suche ich Mieter, die in einer stabilen Lebenssituation stehen. Um Ihre Anfrage berücksichtigen zu können, bitten wir vorab um eine kurze Vorabinformation mit folgenden Details: Wieviele Personen möchten einziehen? Berufliche Situation: In welchem Beruf sind die einziehenden Personen tätig? Bonitäts-Bereitschaft: Können Sie bei einem Besichtigungstermin entsprechende Bonitätsnachweise, wie z. B. Lohnzettel der letzten 3 Monate, vorlegen? Aufgrund der erwarteten Nachfrage führe ich eine gezielte Vorauswahl durch. Bitte haben Sie Verständnis, dass ich ausschließlich aussagekräftige und vollständige Bewerbungen, die die oben genannten Eckdaten enthalten, bearbeiten und beantworten kann. Ihre Daten werden ausschließlich für diesen Auswahlprozess verwendet und nach Abschluss umgehend gelöscht. Hinweis: BITTE KEINE MAKLERANFRAGEN: Die Vermietung erfolgt ausschließlich privat. Immobilienmaklern ist es ausdrücklich nicht gestattet, Kontakt aufzunehmen oder die Wohnung in ihr Portfolio aufzunehmen.... [Mehr]

#WG-geeignet #unbefristet

Sie suchen eine schöne Wohnung? Von Eigentümerseite ist bitte nur eine langfristige Anmietung erwünscht. Dann stellen Sie bitte eine schriftliche Emailanfrage. Da ich laufend in Terminen bin, bin ich leider tagsüber telefonisch nicht so gut erreichbar, in dringenden Fällen senden Sie bitte eine Textnachricht. Wir beantworten alleMails am späten Abend. WICHTIG für die Eigentümerin: Sie stehen in einem aufrechten Dienstverhältnis und verdienen ca. das dreifache der Miete, bei Studenten müssten bitte die Eltern in den Mietvertrag.. Einzug NACH VEREINBARUNG Die Küchenzeile verbleibt im Objekt sowie natürlich Badezimmer und WC. / Zimmer = nicht möbliert (leer). Lage: 1100 Wien Nähe Gellertplatz Gute Lage: Die Wohnung liegt zentral im Bezirk Favoriten Lift im Haus Die gute Lage und leistbare Miete bietet Ihnen die perfekte Grundlage für einen erfolgreichen Start. Facts: • 4 getrennt begehbare Zimmer. • Großzügiges Wohnzimmer mit Küche. • Bad mit Wanne plus Toilette. • Toilette mit Handwaschbecken. • Vorraum mit Stauraum. Der Mietvertrag wird unbefristet abgeschlossen. Kosten: Mietpreis inkl. BK. , HK und WW und gesetzlicher USt. beträgt: EUR 2.138, pro Monat Kaution: EUR 9.000, : Die Kaution wird als Sicherheit gefordert und stellt sicher, dass beide Parteien geschützt sind. Einmalige Hausverwaltungskosten: € 500, Provision: PROVISIONSFREI Nach Besichtigung und Annahme eines gestellten Mietanbotes findet der Mietvertrag rasch statt, daher sollten Sie die Kosten bereits verfügbar haben. Strom ist extra zu entrichten. Dies ist eine großartige Gelegenheit für eine ideale Wohnung, Sie werden und von der sensationellen Lage begeistert sein. Zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns noch heute, um weitere Informationen zu erhalten oder eine Besichtigung zu vereinbaren. Ihr Ansprechpartnerin: Frau Verena Latinovich Tel.: [Telefonnummer entfernt]|| [E-Mail-Adresse entfernt]s || Deutsch, Englisch Weiters bitten wir um folgende Kenntnisnahme: Als Immobilienmakler sind wir aufgrund der Gewerbeordnung in Hinblick auf die Bestimmungen zur Verhinderung von Geldwäscherei und Terrorismusfinanzierung in jedem einzelnen Fall verpflichtet, gewisse Daten zu erheben und Prüfungshandlungen durchzuführen, selbst wenn es keinerlei Verdacht auf solche strafbaren Handlungen gibt. In der Folge gilt es auch anzugeben, ob Sie eine politisch exponierte Person sind. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir freuen uns auf eine schriftliche Anfrage von Ihnen. Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer, ersuchen wir Sie um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können, sowie keine Auskünfte betreffend der genauen Liegenschaftsadresse erteilen können. Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne. Wir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden für Mietwohnungen, als Doppelmakler In tätig sind. Nähere Informationen zum Doppelmakler In auf Anfrage gerne.... [Mehr]

#WG-geeignet #Garten #Kellerabteil #ruhig

Moderne Einbauküche mit allen Geräten, Bad+WC, Vorraum, Kellerabteil, Gas-Etagenheizung. Die Wohnung wird unmöbliert vermietet. Sehr ruhiges, gepflegtes, wärmegedämmtes Haus mit schönen großen Garten in der Puchsbaumgasse. Die Gasse ist verkehrsberuhig und verkehrsgünstig gelegen, 4Minuten zu Fuß zur U1, Bus und Straßenbahn (Reumannplatz). 4 Minuten mit dem Auto zum Verteilerkreis Favoriten (Tangente und Südautobahn). Die Wohnung befindet sich im 2.Stock (ohne Lift), Internet/Kabel TV oder Satelitten-TV möglich. Die schöne, kleine Wohnung ist ab sofortbeziehbar. Größe: 39 qm MM € 475,-. inkl. Mwst und BK. Strom+Gas sind nicht dabei (ca.50.-/Monat). Kaution € 1.425,-... [Mehr]

#WG-geeignet #hell

Familienwohnung / WG - Wohnung in einem Neubau. Im 3 Liftstock, befindet sich eine 2024 sanierte, 79m² große, 4 Zimmer Wohnung. Nach dem Betreten hat man über ein zentrales Vorzimmer den Zugang zu 3 gleichgroßen Zimmer, einem WC, dem Badezimmer mit Dusche und der 19m² großen, neuen Küche mit Essplatz und Gemeinschaftsbereich. Alle WG – Zimmer sind ca. 14m² groß, hell und ruhig. Zu der Wohnung gehört auch ein trockener, ca. 4m² großer Lagerkeller und die Möglichkeit im allgemeinen Keller, einen Waschraum mit Waschmaschinen und Trockner zu nutzen. Die Wohnung wird ab 01.01.2027 bezugsfertig und unmöbliert sein, sie wird auf 5 Jahre befristet, mit der Option auf Verlängerung vergeben. Ein frühzeitiger Wechsel von Personen einer WG ist möglich. In der Miete inkludiert sind ebenfalls eine Haushaltsversicherung. Heizung und Warmwasser werden über eine Hauszentralheizung bereitgestellt und über die Hausverwaltung verrechnet. Die aktuelle, monatliche Vorauszahlung für Warmwasser und Heizung beläuft sich auf € 168.- inkl. Steuern. In nächster Umgebung befindet sich die Fußgängerzone Favoritenstraße mit der U1 Station Keplerplatz oder Reumannplatz (350m). Der Hauptbahnhof ist nur 1km entfernt. Monatsmiete inkl. Haushaltsversicherung, Betriebskosten und Steuern: € 1.475.- (Bestehend aus: Mietzins inkl. Versicherung und Steuern € 1.233,41, Hausbetriebskosten inkl. Steuern: € 241,59) Kaution: € 4.500,- Kontakt / Anfragen: Bernd Riepl, unter [Telefonnummer entfernt] (Telefon / Whats App) Besichtigungen können flexibel vereinbart werden. Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne. Wir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden für Mietwohnungen, als Doppelmakler In tätig sind. Nähere Informationen zum Doppelmakler In auf Anfrage gerne. Hinweis gemäß Energieausweis-Vorlage-Gesetz (EAVG 2012): Für dieses Objekt liegt derzeit kein gültiger Energieausweis vor. Auf Grund des Alters und der Art des Gebäudes ist von einer entsprechenden Gesamtenergieeffizienz auszugehen. Eine Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie wird nicht übernommen. Der Energieausweis wird ehestmöglich nachgereicht bzw. spätestens bei der Besichtigung vorgelegt.... [Mehr]

#WG-geeignet #Altbau #Balkon #unbefristet

3-Zimmerwohnung nahe Keplerplatz bei der U1, mit großem Wohnzimmer (offene moderne Kuche im Wohnzimmer), 2 geräumige schlazimmer, Balkon zur südlich ausgerichteten Hofseite, modern gefliestes weißes Wannenbad, Auch für WG! frei ab sofort, ohne provision, ohne ablöse, unbefristet! 567 € Monatsmiete inklusive Betriebskosten Eingezogen werden kann ab sofort. Freue mich auf ihre Kontaktaufnahme. Bitte keine Makleranfragen!... [Mehr]

#Dachgeschoss #WG-geeignet #hell #möbliert #ruhig

Lichtdurchflutete Dachgeschoss-Wohnung mit Ost-West-Ausrichtung und Fernblick – trotz oberstem Stockwerk dank hochwertiger Außenjalousien angenehm kühl, auch im Sommer. Die frisch teilsanierte 73m² Wohnung in der Steudelgasse bietet großzügige, getrennt begehbare Räume: ein helles, ca. 29m² großes Wohnzimmer, ein ca. 13m² Schlafzimmer, eine Küche mit Platz für einen Essbereich, Bad mit Wanne, separates WC, Abstellraum und ein geräumiges Vorzimmer. Durch eine mögliche Verlegung der Küche ließe sich sogar ein drittes Zimmer gewinnen. Die Lage überzeugt: ca. 5 Gehminuten zur Straßenbahn, ca. 7 Minuten zur U-Bahn, und nur wenige Schritte zur Central European University (CEU) – ideal für Studierende, Lehrende oder alle, die zentrumsnah und trotzdem ruhig wohnen möchten. Supermarkt, Apotheke, Schule und Kindergarten jeweils in ca. 500m Entfernung, Antonspark und Monte Laa Park in der Nähe. Ausstattung: Fenster 2016 erneuert, Außenjalousien an (fast) allen Fenstern, Therme 2021 erneuert, Lift vorhanden. Teilmöbliert: Küche, Bad, Vorraum und Schlafzimmer sind eingerichtet – die vorhandenen Möbel/Einbauten können gegen Ablöse (VB) übernommen werden. Eckdaten: 73 m² Wohnfläche, 2 Zimmer (3. Zimmer möglich) Dachgeschoss, Lift vorhanden Miete: € 1.109,- zzgl. BK ca. € 140,- = € 1.249,- gesamt (inkl. USt) Kaution: € 3.327,- (3 Nettomonatsmieten) Befristung: 5 Jahre Verfügbar ab: sofort Energieausweis: HWB 56,5 kWh/m²a (Klasse C), fGEE 1,43 (Klasse C), gültig bis 16.11.2032 Lage: 1100 Wien, Steudelgasse Jetzt Besichtigungstermin vereinbaren! Light-flooded attic apartment with east-west orientation and distant views – despite being on the top floor, it stays pleasantly cool even in summer thanks to high-quality external blinds. The freshly partially renovated 73m² apartment on Steudelgasse offers generous, separately accessible rooms: a bright living room of about 29m², a bedroom of about 13m², a kitchen with room for a dining area, a bathroom with a bathtub, a separate toilet, a storage room, and a spacious entrance hall. By relocating the kitchen, a third room could even be gained. The location is excellent: about a 5-minute walk to the tram, about 7 minutes to the subway, and just steps from Central European University (CEU) – ideal for students, faculty, or anyone who wants to live close to the center while still enjoying some quiet. Supermarket, pharmacy, school, and kindergarten are all within about 500m, with Antonspark and Monte Laa Park nearby. Features: windows renewed in 2016, external blinds on (almost) all windows, boiler renewed in 2021, elevator available. Partly furnished: kitchen, bathroom, entrance hall, and bedroom are furnished – the existing furniture/fittings can be taken over for a negotiable buyout fee. Key facts: 73 m² living space, 2 rooms (a 3rd room possible) Top floor (attic), elevator available Rent: €1,109 plus ~€140 operating costs = €1,249 total (incl. VAT) Deposit: €3,327 (3 months' net rent) Lease term: 5 years (fixed-term) Available: immediately Energy certificate: HWB 56.5 kWh/m²a (Class C), fGEE 1.43 (Class C), valid until 16.11.2032 Location: 1100 Vienna, Steudelgasse Arrange your viewing today!... [Mehr]