provisionsfreie Mietwohnungen mit Kellerabteil in Wien 23.,Liesing

#Dachgeschoss #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

MODERN LIVING - Nähe Naherholungsgebiet Kellerberg Im neu errichteten modernen Projekt entstanden 22 Erstbezüge aufgeteilt auf 2 Häuser von 40m2 bis 80m2 Wohnfläche sowie schönen Freiflächen in Form von Eigengärten/ Terrassen/ Loggien/ Balkonen oder Dachterrassen. In der hauseigenen Tiefgarage wurden 12 Stellplätze geschaffen. Bei der Umsetzung wurde auf gute Grundrisse, qualitative Ausstattung sowie hochwertige Bauweise geachtet. In Massivbauweise errichtet sowie mit Vollwärmeschutzfassade ausgestattet bietet der Neubau eine Zentralheizung mittels Wärmepumpe sowie PV Anlage. Schöne Grünlage nähe Naherholungsgebiet Kellerberg und Schellensee und doch sehr gut angebunden an den öffentlichen Verkehr wie die U-Bahn U6, sowie diverse Einkaufsmöglichkeiten durch die Nahe gelegene SCS (Shopping City Süd). RAUMAUFTEILUNG Dachwohnung mit Balkon Top 18: zentraler Vorraum offene Wohnküche mit Ausgang auf den südwestseitigen Balkon 1 Schlafzimmer Badezimmer mit Dusche / Waschtisch / WC + WM Anschluss Balkon mit 8,47m2 Kellerabteil AUSSTATTUNG: Massivbauweise - Vollwärmeschutzfassade Fußbodenheizung (Zentralheizung mittels Wärmepumpe + PV Anlage) Kunststofffenster mit 3-fach Isolierverglasung moderne neue Küche mit Geräten einbruchshemmende Sicherheitstüren Erdgeschoss + südseitige Fenster mit aussenliegenden Rollläden od. Raffstores mit elektrischer Steuerung restliche Fenster - Einbau für Raffstores vorbereitet Eichen Parkettböden weiße Sockelleisten Bad + WC in Feinsteinzeug 30x60 Sanitärausstattung: LAUFEN & HANS GROHE Videogegensprechanlage hauseigene Tiefgarage mit 12 Stellplätzen sowie Leerverrohrung für eine 230V Steckdose je Stellplatz Aufzug Kinderwagen & Fahrradabstellräume LAGE & VERKEHRSANBINDUNG: - Nähe Naherholungsgebiet Kellerberg / Schellensee - Einkaufsmöglichkeiten in der nahe gelegenen Shopping City Süd - Verkehrsanbindung: Autobus Linie 61A, 61B, U6 Siebenhirten, Badner Bahn ENERGIEAUSWEIS: HWB: 29 kWh/m²a / Klasse B fGEE: 0,75 / Klasse A+ gültig bis: 10.02.2031 KONDITIONEN : Monatliche Gesamtmiete: € 981,92 Kaution: 3 BMM Beziehbar: ab sofort Kosten für die Mietvertragserrichtung trägt der Mieter. Einmalige Gebühr bei Hausverwaltung IMV €360, Mietdauer: bis zu 5 Jahre befristet Der tatsächliche Betriebskostenakonto kann von den angegebenen Werten noch marginal abweichen! Für weitere Fragen oder eine Besichtigung steht Ihnen Frau Comber unter [Email] oder unter [Tel] zur Verfügung. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.500m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <6.000m Höhere Schule <4.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <4.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Die Liegenschaft in der Basler Gasse 5 befindet sich in gut angebundener Lage im 23. Wiener Gemeindebezirk, unweit der Stadtgrenze zu Vösendorf. Die U6-Station Siebenhirten ist in kurzer Zeit erreichbar und bietet eine direkte Verbindung unter anderem zum Bahnhof Meidling, Westbahnhof sowie in Richtung Innenstadt. Eine gute Nahversorgung ist durch Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs im näheren Umfeld gewährleistet. Darüber hinaus sind die Shopping City Süd (SCS) sowie das Areal rund um die Pyramide Vösendorf mit zahlreichen Einkaufs-, Gastronomie- und Freizeitangeboten rasch erreichbar. Die Lage verbindet damit eine gute Wiener Verkehrsanbindung mit der unmittelbaren Nähe zu einem der bedeutendsten Einkaufs- und Gewerbestandorte südlich der Stadt.... [Mehr]

#WG-geeignet #Kellerabteil #Terrasse #gefördert #hell #ruhig

Frisch sanierte, helle 2-Zimmer-Wohnung (62,03 m²) in ruhiger Seitengasse in Atzgersdorf. Zwei gleich große Zimmer à 19,6 m² – ideal für Paare, WG oder Home-Office. Bus 60A/62A direkt vor dem Haus, S-Bahn Atzgersdorf (S1–S4) in ca. 8 Gehminuten. Ab sofort beziehbar. HIGHLIGHTS • Sanierung Ende August 2026 abgeschlossen: neue Elektrik, neue Böden, frisch ausgemalt • 2 gleich große Zimmer (je ca. 19,6 m²), flexibel als Wohn-, Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer • Separate Küche (8,6 m²) mit Anschlüssen – Platz für die eigene Küche • Bad mit Badewanne, WC separat • Großzügiger Vorraum (11,4 m²) mit Platz für Garderobe und Stauraum • Eigenes Kellerabteil mit Stromanschluss • Strom und Gas bereits angemeldet – sofort einzugsbereit • AKTION: Strom und Gas im 1. Monat übernimmt der Vermieter • Befristung auf 5, 10 oder 15 Jahre nach Wahl des Mieters, Verlängerung möglich • Provisionsfrei – direkt vom Eigentümer RAUMAUFTEILUNG Zimmer 1: 19,59 m² | Zimmer 2: 19,59 m² | Küche: 8,58 m² | Vorraum: 11,41 m² | Bad: 3,43 m² | WC: 1,33 m² | Gesamt: 62,03 m² + Kellerabteil LAGE Ruhige Seitengasse im Herzen von Atzgersdorf (1230 Wien). Bushaltestelle Leopoldigasse (60A, 62A) ca. 40 m entfernt, S-Bahn-Station Atzgersdorf (S1–S4, REX) ca. 650 m, Station Liesing ca. 900 m. Supermärkte, Apotheke, Ärzte, Schulen und Kindergärten fußläufig. GEPLANTE THERMISCHE SANIERUNG DES HAUSES Die Eigentümergemeinschaft hat eine umfassende thermische Sanierung des Hauses beschlossen; die Förderung ist zugesagt (Fördervertrag liegt vor). Geplant sind unter anderem: • Wärmedämmung von Fassade (20 cm), Dach, Terrassen und Kellerdecke • Neue Loggien- und Terrassengeländer, neues Einfahrtstor, Erneuerung der Blitzschutzanlage Ergebnis laut Planungsbüro: Der Heizwärmebedarf des Gebäudes sinkt auf rund ein Viertel – spürbar niedrigere Heizkosten und mehr Wohnkomfort im Sommer wie im Winter. Stand Juli 2026: Derzeit laufen die Vergabeverhandlungen mit den Baufirmen. Baubeginn nach Freigabe durch den wohnfonds_wien (Termin noch offen), Bauzeit ca. 7–8 Monate. Während der Bauphase ist mit Gerüst und zeitweisen Beeinträchtigungen zu rechnen. KONDITIONEN Hauptmietzins: EUR 936,75 Betriebskosten-Akonto: EUR 163,25 Gesamtmiete brutto: EUR 1.100,00 / Monat Heizung/Warmwasser: Gas-Etagenheizung, Strom und Gas nach Verbrauch direkt beim Anbieter (1. Monat übernimmt der Vermieter) Kaution: 2 Bruttomonatsmieten = EUR 2.200,00 Befristung: 5, 10 oder 15 Jahre nach Wahl, Verlängerung möglich Provision: keine Verfügbar: ab sofort Energieausweis: HWB 154,2 kWh/m²a (E), fGEE 2,25 (D) 2. Stock, kein Lift. Unmöbliert, ohne Einbauküche. Möblierte Fotos sind ein Einrichtungsvorschlag (KI-Visualisierung). Besichtigungen kurzfristig möglich – auch abends und am Wochenende. Bitte in der Anfrage kurz angeben: Anzahl der Personen und gewünschter Einzugstermin.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

Die Wohnung bietet einen schönen Fernblick, sowie Zugang zum gemeinschaftlich genutzten Pool, Fitnessraum, der Sauna (gegen Gebühr), den Dachbeeten (kostenfreie Reservierung), der Waschküche (gegen Gebühr), sowie den Gemeinschaftsräumen . Ein eigenes Kellerabteil, sowie das Nutzungsrecht an der Küche, sowie der Badmöbel werden mitvermietet. Der zugehörige Stellplatz in der Tiefgarage kann separat für ca. 130 € (inkl. BK) gemietet werden. Aktuell ist er noch mit einer Wallbox von Wien Energie ausgestattet. Diese kann nach Absprache mit dem Betreiber gegebenenfalls übernommen werden. Andere Anbieter für Wallboxen sind in der Tiefgarage nicht gestattet! Lage Das Haus selbst wurde im Jahr 2021 fertiggestellt und liegt sehr gut angebunden im Caree Atzgersdorf . Die Wiener S-Bahn (Atzgersdorf) erreicht man in 8 Minuten fußläufig. Auch die U6 Alterlaa, oder der Bahnhof Meidling sind über die Buslinien 64A, 66A und 62A sehr gut erreichbar. Der Flughafen ist leicht innerhalb von 30 min mit dem Auto oder öffentlich über den HBF erreichbar. Nahversorger wie Apotheken, Drogerien, Billa Plus, Hofer, Eurospar sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Privatvermietung - wir bitten von Makleranfragen abzusehen! Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass aufgrund der Vielzahl an Anfragen nur aussagekräftige Nachrichten mit einigen Informationen zu Ihrer Person und Ihrer aktuellen Situation berücksichtigt werden können.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

MODERN LIVING • Nähe Naherholungsgebiet Kellerberg Im neu errichteten modernen Projekt entstanden 22 Erstbezüge aufgeteilt auf 2 Häuser von 40m2 bis 80m2 Wohnfläche sowie schönen Freiflächen in Form von Eigengärten/ Terrassen/ Loggien/ Balkonen oder Dachterrassen. Bei der Umsetzung wurde auf gute Grundrisse, qualitative Ausstattung sowie hochwertige Bauweise geachtet. In Massivbauweise errichtet sowie mit Vollwärmeschutzfassade ausgestattet bietet der Neubau eine Zentralheizung mittels Wärmepumpe sowie PV Anlage. Schöne Grünlage nähe Naherholungsgebiet Kellerberg und Schellensee und doch sehr gut angebunden an den öffentlichen Verkehr wie die U-Bahn U6, sowie diverse Einkaufsmöglichkeiten durch die Nahe gelegene SCS (Shopping City Süd). RAUMAUFTEILUNG Dachwohnung mit Terrasse Top 22: zentraler Vorraumoffene, großzügige Wohnküche mit Ausgang auf die Terrasse2 Schlafzimmer (eines davon mit Ausgang auf die Terrasse) Badezimmer mit Dusche / Waschtisch /WC + WM Anschluss Abstellraum mit WM Anschluss Terrasse mit 8,62m2Kellerabteil AUSSTATTUNG: Vollwertige Einbauküchen (Zeilen oder Eckküchen mit Bosch-Geräten) Massivbauweise - Vollwärmeschutzfassade Fußbodenheizung (Zentralheizung mittels Wärmepumpe + PV Anlage) Kunststofffenster mit 3-fach Isolierverglasungeinbruchshemmende Sicherheitstüren Erdgeschoss + südseitige Fenster mit außenliegenden Rollläden od. Raffstores mit elektrischer Steuerungrestliche Fenster - Einbau für Raffstores vorbereitet Eichen Parkettbödenweiße Sockelleisten Bad + WC in Feinsteinzeug 30x60Sanitärausstattung: LAUFEN & HANS GROHEVideogegensprechanlagehauseigene Tiefgarage mit 12 Stellplätzen sowie Leerverrohrung für eine 230V Steckdose je Stellplatz Aufzug Kinderwagen & Fahrradabstellräume LAGE & VERKEHRSANBINDUNG: • Nähe Naherholungsgebiet Kellerberg / Schellensee • Einkaufsmöglichkeiten in der nahe gelegenen Shopping City Süd • Verkehrsanbindung: Autobus Linie 61A, 61B, U6 Siebenhirten, Badner Bahn ENERGIEAUSWEIS: HWB: 29 kWh/m²a / Klasse B fGEE: 0,75 / Klasse A+ gültig bis: 10.02.2031 KONDITIONEN: Monatliche Gesamtmiete: € 1.251,83PWK Stellplatz Kaution: 3 BMM Beziehbar: ab sofort Kosten für die Mietvertragserrichtung trägt der Mieter. Einmalige Gebühr bei Hausverwaltung IMV € 375, Mietdauer: bis zu 5 Jahre befristet Der tatsächliche Betriebskostenakonto kann von den angegebenen Werten noch marginal abweichen! Für weitere Fragen oder eine Besichtigung steht Ihnen Frau Alicja Comber unter [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt] gerne jederzeit zur Verfügung. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.500m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <6.000m Höhere Schule <4.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <4.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Kellerabteil #hell #möbliert

Eckdaten Wohnfläche 66 m², 4 Zimmer, 3. Stock mit Lift, teilmöbliert Gesamtmiete 1250 € inkl. Betriebskosten, Warmwasser & Heizung Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Mietdauer: Befristet auf 3-5 Jahre (Vereinbarung) Verfügbar nach Vereinbarung Energieausweis: Aktueller Energieausweis vorhanden, siehe "Energieausweis" Die Wohnung Ruhige, helle Wohnung mit Westausrichtung zum begrünten Innenhof. Alle vier Zimmer sind getrennt vom Vorzimmer aus begehbar. Maßgefertigte Einbaumöbel im Vorzimmer bieten viel Stauraum sowie Platz für Waschmaschine und Trockner. Ausstattung: Einbauküche mit Ceranfeld, Backofen, Dunstabzug, Geschirrspüler, Mikrowelle und großem Kühlschrank mit Eiswürfelspender Wohnzimmer mit Couchlandschaft und Wohnwand Großer Einbauschrank im Schlafzimmer Internet bis 1 Gbit/s, Netzwerkdosen in den Zimmern, WLAN über Unifi-Access-Points - ideal für Home Office Weitere Möbel (Schreibtisch, Regal etc.) gegen geringe Ablöse übernehmbar Im Haus: trockenes Kellerabteil, absperrbarer Fahrrad- und Kinderwagenraum, gemeinsamer Wäschetrockenraum am Dachboden.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

Die Wohnung bietet einen schönen Fernblick, sowie Zugang zum gemeinschaftlich genutzten Pool, Fitnessraum, der Sauna (gegen Gebühr), den Dachbeeten (kostenfreie Reservierung), der Waschküche (gegen Gebühr), sowie den Gemeinschaftsräumen. Ein eigenes Kellerabteil, sowie das Nutzungsrecht an der Küche, sowie der Badmöbel werden mitvermietet. Die offene Küche verfügt über Backofen, Ceran-Kochfeld, Dunstabzug, Geschirrspüler, sowie einen freistehenden, großen Kühlschrank. Der zugehörige Stellplatz in der Tiefgarage kann separat für ca. 130 € (inkl. BK) gemietet werden. Aktuell ist er noch mit einer Wallbox von Wien Energie ausgestattet. Diese kann nach Absprache mit dem Betreiber gegebenenfalls übernommen werden. Andere Anbieter für Wallboxen sind in der Tiefgarage nicht gestattet! Das Haus selbst wurde im Jahr 2021 fertiggestellt und liegt sehr gut angebunden im Caree Atzgersdorf. Die Wiener S-Bahn (Atzgersdorf) erreicht man in 8 Minuten fußläufig. Auch die U6 Alterlaa, oder der Bahnhof Meidling sind über die Buslinien 64A, 66A und 62A sehr gut erreichbar. Der Flughafen ist leicht innerhalb von 30 min mit dem Auto oder öffentlich über den HBF erreichbar. Nahversorger wie Apotheken, Drogerien, Billa Plus, Hofer, Eurospar sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Privatvermietung - wir bitten von Makleranfragen abzusehen! Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass aufgrund der Vielzahl an Anfragen nur aussagekräftige Nachrichten mit einigen Informationen zu Ihrer Person und Ihrer aktuellen Situation berücksichtigt werden können.... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #Terrasse #hell #möbliert #ruhig

DFi - Immobilientreuhand & Financial Consulting GmbH bietet nachfolgende Gartenwohnung zur sofortigen Anmietung an: Gut geschnittene 2-Zimmer Wohnung mit Terrasse und Garten in zentraler Lage in 1230 Wien Die Wohnung befindet sich in einem Neubau aus ca. 1970 und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Das Objekt bietet auf knapp 50m² Gesamtwohnfläche zzgl. rd. 5m² Terrasse und knapp 40m² Eigengarten alles was das Herz begehrt. Die Raumaufteilung ist wie folgt: Vorzimmer, Küche mit Fenster, Wohnzimmer, Badezimmer mit Badewanne, separates WC, großes Schlafzimmer, Terrasse, Garten Die gesamte Wohnung ist sowohl innenhof- als auch gartenseitig ausgerichtet und daher sehr ruhig. Vorzimmer: Die Wohnung wird durch eine klassische Einganstür betreten und groß genug für eine Garderobe. Dieser Raum ist mit einem Laminatboden ausgestattet. Küche: Die Küche ist voll ausgestattet und mit allen notwendigen Einbaugeräten (Kühlschrank, Herd, Dunstabzug...) bestückt. Die Küche ist ebenfalls mit Laminat ausgestattet. Wohnzimmer: Das Wohnzimmer hat eine gut nutzbare Größe. Durch die großen Fenster ist es sehr hell und freundlich. Auch hier befindet sich Laminatboden sowie der Ausgang auf die gartenseitige Terrasse. Bad: Das Badezimmer ist gut geschnitten und bietet neben einer Badewanne auch ein Handwaschbecken inkl. Spiegelschrank. WC: Die Toilette ist separat vom Badezimmer aus zu begehen und klassisch verfliest. Schlafzimmer: Das Schlafzimmer ist sehr großzügig geschnitten und innenhofseitig ausgerichtet. Terrasse: Die rd. 4,4m² große Terrasse ist gartenseitig ausgerichtet und direkt vom Wohnzimmer aus zu begehen. Garten: Der knapp 40m² große Garten ist sehr ruhig gelegen und das absolute Highlight der Wohnung. Die Wohnung ist teilmöbliert und sämtliches Inventar verbleibt in der Wohnung. Das Mobiliar ist in gepflegtem Zustand und alle Geräte voll funktionsfähig. Beheizt wird die Wohnung mit einer klassischen Gasetagenheizung. Das Kellerabteil ist rd. 4m² groß und dient als Lagerraum zur Wohnung. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs (Supermarkt, Ärzte, Restaurants...) sind in unmittelbarer Umgebung binnen weniger Gehminuten vorhanden. Die öffentliche Anbindung ist als gut zu bezeichnen: Buslinie 61A: rd. 2 Gehminuten entfernt U6 - Siebenhirten: rd. 7 Gehminuten entfernt Badner Bahn. rd. 6 Gehminuten entfernt Interesse? - Dann vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit Herrn Mag.(FH) Daniel Fichtenbauer, M.A., MRICS unter [E-Mail-Adresse entfernt]. Wir freuen uns auf Sie! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <2.500m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <5.500m Höhere Schule <4.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <3.500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #barrierefrei #möbliert

Diese gepflegte 2-Zimmer-Mietwohnung überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, einer sonnigen Süd-Ausrichtung und einer angenehmen Loggia, die den Wohnbereich ideal ergänzt. Auf ca. 49,66 m² Wohnfläche erwartet Sie ein gut geschnittenes Zuhause in einem modernen Neubau aus 1998, das sich sowohl für Singles als auch für Paare bestens eignet. Herzstück der Wohnung ist die einladende Wohnküche, die Wohnen, Kochen und Leben auf praktische Weise verbindet. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne sowie ein separates WC. Die teilmöblierte Ausführung erleichtert den Einzug und schafft eine gute Basis, um die Räume ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen einzurichten. Laminat- und Fliesenböden sorgen dabei für eine pflegeleichte und wohnliche Ausstattung. Ein Lift, die barrierefreie Ausführung, ein Kellerabteil sowie ein Fahrradraum runden das Angebot sinnvoll ab. Besonders attraktiv ist zudem die Lage mit sehr guter Infrastruktur im Bezirk Liesing. Wenn Sie eine gut angebundene, kompakte und komfortable Mietwohnung mit Loggia suchen, ist dieses Objekt eine interessante Gelegenheit. Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin. Kaution: 3 BMMBedingungen• Die Bruttomonatsmiete darf max.40 % des Nettomonatseinkommens betragen.• Gehaltsnachweise über die letzten 3 Monate sind erforderlich.• Mietverhältnis ist auf 3,5 Jahre befristet, nach 1 Jahr und 3 Monaten kann erstmals gekündigt werden. Ich bitte Sie aus organisatorischen Gründen und Aufgrund unserer Nachweispflicht dem Abgeber gegenüber um vollständige Angabe Ihrer Kontaktdaten, einschließlich Name, Wohnadresse, e-Mailadresse und Telefonnummer. Danke! Fotos und Beschreibung wurden teilweise KI-gestützt bearbeitet und dienen der besseren Darstellung der Immobilie. Abweichungen zum tatsächlichen Zustand sind möglich.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #hell #ruhig

Zur Vermietung gelangt eine moderne Zweizimmerwohnung in ruhiger und zentraler Lage. Die rund 53 m² große Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoß eines hochwertigen Neubaus mit Lift. Als besonderes Highlight steht den Bewohnern ein großzügiger Pool mit sonniger Liegewiese zur Verfügung. Die zeitgemäße Raumaufteilung, die sonnige Ausrichtung und die ruhige Lage sorgen für hohen Wohnkomfort. Über den Vorraum mit Platz für die Garderobe gelangt man in den offenen Wohn- und Essbereich. Die nach hinten versetzte Küche ist mit einer modernen, winkelförmigen Küchenzeile ausgestattet. Die rund 13,5 m² große Loggia ist sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Schlafzimmer aus begehbar und bietet ausreichend Platz für eine Sitzgarnitur. Das Tageslichtbad verfügt über Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss, ein separates WC mit Handwaschbecken ergänzt die Ausstattung. Zur Wohnung gehört außerdem ein eigenes Kellerabteil. Die hochwertige Ausstattung und die angenehme Wohnlage machen die Wohnung ideal für Singles, Paare und Senioren. Für Heizung, Warmwasser und Kaltwasser ist zusätzlich eine monatliche Akontozahlung von derzeit 96,80 € zu leisten, die nach tatsächlichem Verbrauch abgerechnet wird. Die Vermietung erfolgt ohne Umsatzsteuer.... [Mehr]

#Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Objektbeschreibung Diese 2 Zimmer-Wohnung im dritten Stock (ohne Lift) wurde saniert und eignet sich für Singles, Pärchen oder kleine Familien. Sehr ruhige Lage in grüner Wohngegend. Von zwei Terrassen (Osten 10 und Westen 16 m2) genießt man einen schönen weiten Ausblick. Die Wohnung bietet ein kleines Vorzimmer mit Garderobe, einen Abstellraum, ein Schlafzimmer (9,2 m2), ein Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss, ein großes Wohnzimmer (26 m2), eine voll ausgestattete Wohnküche mit ausreichend Platz für den Esstisch etc. (20 m2), ein der Wohnung zugeordnetes Kellerabteil sowie eine eigene Garage. Parkplatz vor dem Haus immer vorhanden. Eine Waschküche ist im Haus vorhanden. Geheizt wird mit einer Gastherme. Kaution: € 4.000,- Provision: € 0,-! Mietvertragsvergebührung: € 0,-! Mietvertragserstellungskosten: € 0,-! Ich freue mich auf Ihre geschätzte Kontaktaufnahme über email: [E-Mail-Adresse entfernt] oder telefonisch unter [Telefonnummer entfernt]. BITTE KEINE MAKLER! Lage Alle Geschäfte des täglichen Bedarfes sowie Ärzte erreichen Sie zu Fuß innerhalb weniger Minuten. Eine Bushaltestelle ist weniger Meter vom Haus entfernt. Die Straßenbahnhaltestelle „Sillerplatz“ ist 500 m entfernt. Sonstiges ECKDATEN WNFL: 69,56 mq Zimmer: 2 + Wohnküche Küche: ja WC: ja Bad: ja Lift: nein AR: ja Garage: ja Keller: ja. Lage Karl-Schwed Gasse 57-59 1230 Wien Sonstiges NEUBAU SEHR HELL RUHIG GRÜNBLICK MODERNE KÜCHE MIT ALLEN GERÄTEN PARKETTBODEN GARAGE Ausstattung • Heizung: Etageheizung • Heizungsart: Gasheizung Zusatzinformationen • Anzahl Schlafzimmer: 1.00 • Anzahl Badezimmer: 1.00 • Energiepass HWB: F • Verfügbar ab: sofort * Anzahl WC: 1... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell

Sonnige Mietwohnung nahe dem Liesingbach mit verglaster Loggia und Tiefgaragenplatz. Der Garagenplatz, Heizung und Warmwasser sind bereits in der Miete enthalten. Die helle Wohnung umfasst Vorzimmer, Wohnzimmer mit Wohnküche, Schlafzimmer mit geräumigem Kleiderschrank, Duschbad und separates WC. Wohn- und Schlafzimmer bieten direkten Zugang zur Loggia. Ein Kellerabteil ist ebenfalls inklusive. Das gepflegte Haus liegt in attraktiver Lage im 23. Bezirk, umgeben von Einkaufsmöglichkeiten und mit guter Bus- und Bahnanbindung in die Innenstadt. Ablösefrei! Der Bruttomietzins beinhaltet Nettomietzins, Betriebskosten, Garagenplatz, Heizung, Warmwasser und USt. Für weitere Detaildaten, Auskünfte und Besichtigungen nehme ich mir sehr gerne für Sie Zeit! Ihr regionaler Betreuer: Hr. Panek, Tel.: [Tel], E-Mail: [Email] LEBEN IN DEN EIGENEN 4 WÄNDEN - TRÄUME WERDEN WAHR durch SMK! WWW. SMKIMMO.AT Es wird darauf hingewiesen, dass die angeführten Daten ausschließlich auf Informationen des Verkäufers/ Vermieters oder Dritter (z.B. Behörden) beruhen, sodass für die Richtigkeit keine Gewähr übernommen wird. Aufgrund der gesetzlichen Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer bitten wir Sie um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigem Namen, korrekter Telefonnummer und E-Mail-Adresse bearbeiten können. Ihre Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt.... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Moderne Wohnungen in ruhiger Lage mit guter Ausstattung – Draschestraße 10In einer der angenehmsten Wohngegenden des 23. Bezirks (Liesing) befindet sich dieses charmante und ruhige Projekt in der Draschestraße 10. Die Immobilie überzeugt durch ihre gute Ausstattung, ideale Raumaufteilung und eine ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Ausstattungshighlights: Edler Echtholz-Parkettboden in den Wohnräumen2-fach verglaste Fenster für optimale Wärme- und Schalldämmung Fernwärme-Zentralheizung über Heizkörper – effizient und umweltfreundlich Fahrradabstellraum im Haus vorhanden Hauseigene Garage – Stellplätze auf Anfrage verfügbar Gepflegte und ruhige Wohnlage, ideal zum Entspannen Verkehrsanbindung: Die Lage bietet eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Verkehr: Buslinien 17A, 66A, 67A, und 66B – schnelle Verbindungen zur S-Bahn Hetzendendorf Die Umgebung punktet zusätzlich mit einer guten Nahversorgung, Grünflächen und einer angenehmen Nachbarschaft – ideal für Paare, Singles oder Pendler, die Ruhe schätzen und dennoch gut angebunden sein möchten. Wohnung Top 08: Die 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 80,94 m2 Wohnfläche. Der Eingang befindet sich im Erdgeschoss und die Wohnung erstreckt sich über 3 Etagen, wobei die Wohnfläche im 1.Stock zu finden ist. Die Einheit ist hauptsächlich Richtung Osten ausgerichtet. Die Wohnung gliedert sich in folgende Raumaufteilung: Vorraum mit ca. 11,29 m²Badezimmer mit ca. 7,56 m²WC mit ca. 1,74 m²Wohnküche mit ca. 26,61 m²Schlafzimmer 1 mit ca. 8,96 m²Schlafzimmer 2 mit ca. 17,88 m²Terrasse + Garten mit ca. 57,96 m²Dachterrasse mit ca. 65,00 m²Mietpreis: Der Mietpreis beläuft sich auf € 1.449,00 inkl. Betriebskosten und USt. Kaution: 4 Bruttomonatsmieten Bei dem angeführten Mietpreis handelt es sich um eine Kaltmiete, somit sind sämtliche Energiekosten wie Warmwasser-, Heiz- und Stromkosten nicht inkludiert. Energieausweis Der Heizwärmebedarf beträgt 50,00 kWh/m2a welcher der Klasse C entspricht. Gerne steht Ihnen Nikola Todorovic, BSC für weitere Fragen bzw. Besichtigungen unter [Tel] oder [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.500m Universität <2.500m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.000m Straßenbahn <1.500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]