provisionsfreie Mietwohnungen mit Garten in Wien 18.,Währing

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

++++Provisionsfrei++++Zur befristeten Vermietung gelangt diese helle, toll aufgeteilte und sehr hochwertig ausgestattete ca. 37 m² große 2-Zimmer Neubauwohnung mit Loggia in einem jetzt fertiggestellten, einzigartigen Neubau in toller Lage des 18. Wiener Gemeindebezirk gelegen! Das Projekt:"Ein Gebäude das in seiner Gestaltung und Ausführung neue Maßstäbe in der Wiener Neubaukultur setzt. "Ein Kunstwerk in dem man wohnen kann."Beim Projekt EDUART handelt es sich um einen außergewöhnlichen Neubau bestehend aus drei Trakten mit Tiefgarage, welcher nicht nur durch seine flexiblen und intelligent geplanten Grundrisse und die großzügige Planung von Balkon/Loggien- Garten und Terrassenflächen, sondern auch durch seine sehr gute Lage in der Nähe von Kutschkermarkt und Schubertpark besticht. Raumaufteilung: Haus 10 Top 3Vorraum Abstellraumgetrenntes WC Wohnküche Schlafzimmer Badezimmer mit Wanne Loggia (ca. 7m²)(siehe Plan und Fotos vor Erstvermarktung) Die Lage: Nahe der Eduardgasse 6-10 sind sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs in Gehentfernung vorhanden; Freizeit- und Sporteinrichtungen, Restaurants als auch Ärzte in fußläufiger Entfernung erreichbar; infrastrukturelle Einrichtungen (Kindergärten, Schulen, …) innerhalb des Bezirks vorhanden. Highlights in der Umgebung:• Kutschkermarkt• Schubertpark• Privatklinik Währing• Türkenschanzpark• Währingerstrasse• uvm. Öffentliche Verkehrsmittel: Straßenbahnlinie 42 & 9 (Station „Eduardgasse“) in unmittelbarer Nähe (unter 100m), U6-Station „Währinger Straße- Volksoper“ in rd. 450m und damit fußläufiger Entfernung (rd. 6 min) Individualverkehr: über Währinger Gürtel, Kreuzgasse und Antonigasse erreichbar. Die Ausstattung: Das Projekt EDUART vereint eine sehr gute Lage mit einer sehr guten Qualität des Bauwerks. Die aufwändig gestaltete Fassade lässt bereits vermuten: hier wurde mit Bedacht auf Materialen gearbeitet. Dieses Qualitätsversprechen zieht sich konsequent durch das gesamte Bauwerk und findet sich auch in jeder einzelnen Wohnung wieder. Jede Wohnung ist nicht nur mit einer Freifläche ausgestattet, sondern weißt auch hochwertige Materialien als auch Ausstattung aus:• elektrische Jalousien• Fußbodenheizung• Badezimmer mit Qualitätsarmaturen• voll ausgestattete Küche mit hochwertigen Markengeräten• Kellerabteil• uvm. Das Haus selbst verfügt neben Waschküche, Fahrradabstellraum, großzügigen Fahrrardstehern im Freien, Kinderwagenraum, Postboxen und nachhaltigen Grünanlagengestaltungkonzept auch über eine eigene Laufbahn/Gemeinschaftsterrasse am Dach des Hofgebäudes. Darüber hinaus stehen in der hauseigenen Tiefgarage PKW als auch Motorradstellplätze zur Verfügung (gegen Aufpreis). Der Preis: Die monatliche Gesamtmiete (inkl. Betriebskosten und Ust.) beträgt 1.099,00 € zusätzliche Kosten: Heizkosten: EUR 50,49 zzgl. 20 % USt. Warmwasser: EUR 25,70 zzgl. 10 % USt. Kaltwasser: EUR 20,03 zzgl. 10 % USt. Das Haus verfügt über eine großzügige Tiefgarage. Die Anmietung eines Stellplatzes kostet monatlich 120,00 € inkl. BK und USt. Die Vermietung erfolgt befristet auf 5 Jahre. Kaution: 3 Monatsmieten Mietbeginn: 01.02.2027 Provisionsfrei Das Kleingedruckte: Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/ der Abgeberin hin! Wir sind in unserer Position als Vermittler als Doppelmakler tätig. Für die Erstellung des Mietvertrags in ein Honorar in der Höhe von 365 € an die Hausverwaltung zu entrichten. Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber/ der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben. Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen können Sie sowohl in dem Ihnen zugesandten Expose einsehen als auch auf unserer Homepage. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass diese AGBs Vertragsinhalt werden. Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Auf unserer Homepage (unter Datenschutzinformation) finden Sie eine Übersicht die Sie über die wichtigsten Aspekte der Verarbeitung personenbezogener Daten informieren soll. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Hinweis: Bei den Fotos handelt es sich um Beispielfotos einer ähnlichen Wohnung im selben Haus. Highlights Eigengarten mit ca. 22,77 m²Terrasse mit ca. 12,48 m²Neubau (Baujahr 2019) mit Lift Kellerabteil Ruhelage in Währing Tiefgaragenstellplatz optional anmietbar (EUR 120,-/Monat) Objektbeschreibung Diese 2-Zimmer-Neubauwohnung mit ca. 39,56 m² Nutzfläche liegt im Erdgeschoß des Hauses C in der Karlweisgasse in 1180 Wien-Währing. Das Haus wurde 2019 errichtet und verfügt über einen Lift. Vom Vorraum aus erreichen Sie alle Räume. Dazu gehören der Wohnraum mit Kochnische samt Herd und Spüle, das Zimmer, das Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss sowie das separate WC. Direkt an die Wohnung schließen eine Terrasse mit ca. 12,48 m² und ein Eigengarten mit ca. 22,77 m² an. Beheizt wird die Wohnung über Fernwärme. Ein Telekabelanschluss ist vorhanden. Zur Wohnung gehört außerdem ein Kellerabteil. Lage Die Wohnung liegt in ruhiger Wohngegend in Währing. Straßenbahn und Bus erreichen Sie in ca. 150 m, Supermarkt und Kindergarten in ca. 225 m. Der Türkenschanzpark und der Hugo-Wolf-Park liegen in unmittelbarer Nähe. Verfügbarkeit Die Wohnung ist derzeit noch vermietet und ab 01.02.2027 verfügbar. Ein früherer Mietbeginn ist eventuell möglich. Das muss jedoch erst mit dem derzeitigen Mieter abgeklärt werden. Besichtigungen sind nach vorheriger Terminvereinbarung möglich. Raumaufteilung Vorraum Wohnraum mit Kochnische samt Herd und Spüle Zimmer Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss Separates WCTerrasse ca. 12,48 m²Eigengarten ca. 22,77 m²Kellerabteil Kostenübersicht & weitere Hinweise Hauptmietzins: EUR 829,03 netto zzgl. 10 % USt Betriebskosten: EUR 124,61 netto zzgl. 10 % USt Monatliche Gesamtmiete inkl. USt: EUR 1.049,00Heizung (Fernwärme), Strom und Warmwasser: nach Verbrauch Bearbeitungsgebühr: EUR 160,00 inkl. USt (einmalig) Kaution: EUR 3.150,00 (3 Bruttomonatsmieten) Mietdauer: 5 Jahre Verfügbar: ab 01.02.2027 (derzeit noch vermietet). Ein früherer Mietbeginn ist eventuell möglich, muss aber noch mit dem derzeitigen Mieter abgeklärt werden. Besichtigungen: nach vorheriger Terminvereinbarung Tiefgaragenplatz optional: EUR 120,00/Monat Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erdgeschoss #Garten #Terrasse #möbliert

Objektbeschreibung Wohnen im Grünen – gemütlich, voll möbliert und mit eigenem Garten! Am begehrten Sommerhaidenweg im 18. Wiener Gemeindebezirk gelangt diese charmante, voll möblierte 2-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 55 m² zur Vermietung. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und überzeugt insbesondere durch ihren großzügigen Außenbereich: Eine ca. 7,5 m² große Terrasse sowie ein eigener Garten mit ca. 50 m² bieten ausreichend Platz zum Entspannen, Sonnen und Genießen. Die durchdachte Raumaufteilung umfasst zwei Zimmer sowie einen praktischen Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Dank der vollständigen Möblierung eignet sich die Wohnung ideal für Singles oder Paare, die ein komfortables Zuhause in einer der beliebten Wohngegenden Wiens suchen. Ausstattung und Highlights Ca. 55 m² Wohnfläche2 Zimmer Ca. 7,5 m² Terrasse Ca. 50 m² Eigengarten Erdgeschosslage Vollständig möbliert Praktischer Abstellraum Attraktive Wohnlage im 18. Bezirk Ideal für Singles oder Paare Mietdauer: 3 Jahre Mietkonditionen Monatliche Gesamtmiete: € 1.328,– inkl. Betriebskosten und USt. Kaution: 3 BMMFazit Diese voll möblierte Gartenwohnung bietet eine seltene Kombination aus kompakter Wohnfläche, großzügigem privaten Außenbereich und attraktiver Lage in Währing. Ein ideales Zuhause für alle, die das Wohnen im Grünen schätzen und gleichzeitig nicht auf die Vorzüge der Stadt verzichten möchten. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich persönlich von dieser attraktiven Mietwohnung! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.500m Klinik <3.000m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <3.500m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Geldautomat <2.500m Bank <2.500m Post <1.500m Polizei <3.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <3.500m Straßenbahn <2.000m Bahnhof <3.500m Autobahnanschluss <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #Terrasse #hell

English version below Diese ca. 140 m² große Wohnung in der Severin-Schreiber-Gasse in Währing bietet viel Platz für die ganze Familie. Highlights sind die ca. 56 m² große Südwestterrasse und der weitläufige Gemeinschaftsgarten mit Kinderspielplatz direkt vor der Wohnung. Der helle Wohn- und Essbereich mit offener Einbauküche und Kochinsel, zwei Schlafzimmer und ein kleineres Arbeits- oder Gästezimmer bieten vielseitigen Wohnraum. Dazu kommen ein Bad mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschtisch und WC, ein separates Gäste-WC, Abstellraum und Kellerabteil. Parkett, Fußbodenheizung und Rollläden sorgen für Komfort. Lift, Fahrradraum und Wasch-/Trockenraum ergänzen das Angebot. Der Türkenschanzpark, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten liegen in der Umgebung. Die Straßenbahnlinien 40 und 41, der Bus 10A sowie die S45 bei Gersthof sind fußläufig erreichbar. Weitere Verbindungen bieten die Straßenbahn 9, der Bus 42A und der Nachtbus N41.Monatliche Miete: 3.195,00 € inkl. Betriebskosten. Zusätzlich: Heizung 106,24 €, Warmwasser 37,16 €, Kaltwasser 65,64 €, abgerechnet durch eine Fremdfirma. Alle Beträge inkl. USt. Kaution: 3 Bruttomonatsmieten · Befristung: 5 Jahre · Bezug: nach Vereinbarung · Bearbeitungsgebühr: einmalig 160,00 € inkl. USt. · Provisionsfrei für Mieter Unmöbliert mit Einbauküche. Möblierte Fotos sind virtuell gestaltet; Möbel und Dekorationen sind nicht enthalten. Wir freuen uns auf Ihre Besichtigungsanfrage! Family-Friendly Living: 4 Rooms, a Large Southwest-Facing Terrace and Garden This approximately 140 m² apartment on Severin-Schreiber-Gasse in Währing offers generous space for family life. Highlights include the approximately 56 m² southwest-facing terrace and the extensive communal garden with a children’s playground directly in front of the apartment. A bright living and dining area with an open-plan fitted kitchen and kitchen island, two bedrooms and a smaller home office or guest room provide flexible living space. The bathroom features a bathtub, shower, double washbasin and toilet. A separate guest toilet, storage room and basement storage unit complete the layout. Parquet flooring, underfloor heating and roller shutters add comfort. The building also offers a lift, bicycle storage and a laundry/drying room. Türkenschanzpark, shops, schools and kindergartens are nearby. Tram lines 40 and 41, bus 10A and the S45 at Gersthof station are within walking distance. Further connections include tram 9, bus 42A and night bus N41.Monthly rent: €3,195.00 including building operating costs. Additional charges: heating €106.24, hot water €37.16, cold water €65.64, billed by an external company. All amounts include VAT. Deposit: 3 months’ gross rent · Tenancy: 5 years · Available: by arrangement · One-time administration fee: €160.00 including VAT · No agency commission for the tenant Unfurnished with a fitted kitchen. Furnished photos are virtually staged; furniture and decorative items are not included. We look forward to your viewing enquiry! Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Nicht ganz das passende Objekt? Legen Sie Ihr persönliches Suchprofil an. Wir informieren Sie automatisch per E-Mail, sobald wir eine Immobilie aufnehmen, die Ihren Suchkriterien entspricht: https://www.fm-real.at/suchprofil Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <750m Höhere Schule <250m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <500m Polizei <750m Verkehr Bus <250m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <250m Bahnhof <250m Autobahnanschluss <2.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erdgeschoss #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Highlights Terrasse und Eigengarten Ruhige Erdgeschoßwohnung mit Grünfläche Fußbodenheizung & elektrische Außenjalousien Objektbeschreibung Diese moderne 2-Zimmer-Neubauwohnung im Erdgeschoß überzeugt mit einem durchdachten Grundriss, hochwertiger Ausstattung und einer angenehmen Wohnatmosphäre mit direktem Zugang ins Freie. Vom Vorraum aus gelangen Sie in das separate WC mit Handwaschbecken, das Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss sowie in die großzügige Wohnküche mit hochwertiger Einbauküche. Die Küche ist mit Miele-Geräten ausgestattet – darunter Backrohr, Geschirrspüler, Kühlschrank und Tiefkühler. Direkt an die Wohnküche anschließend befindet sich ein praktischer Abstellraum, der sich ideal als Speis oder zusätzlicher Stauraum nutzen lässt. Das Schlafzimmer ist über das Wohnzimmer begehbar. Die Wohnküche bietet direkten Zugang zur Terrasse und dem Eigengarten. Die Kombination aus Terrasse und Garten schafft einen angenehmen privaten Außenbereich mit viel Aufenthaltsqualität. Teilweise bodentiefe Fenster sorgen für eine helle Wohnatmosphäre, während elektrische Außenjalousien zusätzlichen Komfort und Privatsphäre bieten. Die Fußbodenheizung sowie hochwertige Parkettböden unterstreichen den modernen Wohnkomfort dieser Wohnung. Eine ideale Wohnung für alle, die modernes Wohnen mit Freifläche und guter Infrastruktur verbinden möchten. Raumaufteilung Vorraum Wohnküche mit hochwertiger Einbauküche Abstellraum/Speis Schlafzimmer Badezimmer mit Badewanne & Waschmaschinenanschluss Separates WC mit Handwaschbecken Terrasse (ca. 15,60 m²) Eigengarten (ca. 44,20 m²) Kellerabteil Ausstattungshighlights Hochwertige Einbauküche mit Miele-Geräten Fußbodenheizung (Fernwärme) Elektrische Außenjalousien Bodentiefe Fenstertüren Parkettboden Badezimmer mit Wanne Lift & Kellerabteil Tiefgaragenplatz optional; 120,00 EUR/Monat Kostenübersicht & weitere Hinweise Monatliche Gesamtmiete inkl. USt & BK: EUR 1.349,–Heizung, Strom und Warmwasser: nach Verbrauch Kaution: EUR 4.050,–Mietvertragserrichtung: EUR 160,– zzgl. 20 % USt Mietdauer: 5 Jahre Verfügbar ab: sofort Lage & Infrastruktur Die Lage im 18. Bezirk – Währing – zählt zu den begehrtesten Wohnlagen Wiens. Umgeben von gepflegten Wohnhäusern, Parks und ausgezeichneter Infrastruktur genießen Sie hier eine ideale Kombination aus Ruhe und urbanem Lebensstil. Die Straßenbahnlinie 41, die Buslinien 10A und 40A sowie die S-Bahn-Station Gersthof (S45) sind in kurzer Zeit erreichbar. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Bäckereien, Apotheken und der beliebte Kutschkermarkt befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Für Erholung im Grünen sorgen der Türkenschanzpark sowie der Hugo-Wolf-Park, die nur wenige Minuten entfernt liegen. Eine Wohnlage, die urbanen Komfort mit hoher Lebensqualität verbindet. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #hell #ruhig

Helle, gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 52 m² in ruhiger Hoflage, Baujahr 1955, guter Zustand, im 2. Stock mit Lift. Raumaufteilung: Wohnzimmer: 19,01 m² Schlafzimmer: 17,42 m² Küche (Einbauküche vorhanden): 7,66 m² Vorraum: 4,80 m² Bad: 2,65 m² WC separat: 1,02 m² Beheizt wird über eine eigene, 2019 neu installierte Gastherme (Warmwasser + Heizung) – unabhängig regelbar, kein Fernwärme-Zwang. Lage: Kreuzgasse 28, 1180 Wien – zwischen den U6-Stationen Michelbeuern-AKH und Währinger Straße-Volksoper, Straßenbahnlinien 41/42. AKH-Gelände, Med-Uni Wien und die Geschäfts-/Gastronomieszene der Währinger Straße fußläufig erreichbar. Betriebskosten-Hinweis: Betriebskosten und Lift-Kosten werden als monatliches Akonto vorgeschrieben und jährlich von der Hausverwaltung abgerechnet (Gutschrift oder Nachzahlung je nach Verbrauch möglich). Heiz- und Stromkosten trägt der Mieter separat (eigene Gastherme, eigener Zähler). Ein besonderes Extra: der gepflegte Gemeinschaftsgarten im Innenhof des Hauses.... [Mehr]

#Garten #Terrasse #hell #ruhig

Zur Vermietung (befristet auf 5 Jahre) gelangt diese absolut ruhig gelegene, zentral begehbare Zwei-Zimmer-Wohnung mit Gartenterrasse. Man betritt die Wohnung über einen Raum, in dem sich auch die Küche befindet. Über einen zentralen Vorraum kommt man in ein ca. 15 m² großes Erkerzimmer, ein ca. 13 m² großes Zimmer mit Zugang auf die ca. 15 m² große Gartenterrasse; darüber hinaus auch in das Bad mit Dusche, das separate WC und den Abstellraum. Highlightsguter Grundriss - zentral begehbar Erkerzimmer mit großer Fensterfront Gartenterrasse Ruhelage Grüne Umgebung direkt vor der Haustüre Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <2.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <3.000m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <2.000m Bank <2.000m Post <1.000m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.500m U-Bahn <3.000m Bahnhof <3.000m Autobahnanschluss <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Maisonette #Altbau #Balkon #Garten #Kellerabteil #Terrasse #hell

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Wiener Cottageviertel! In einer charmanten Gründerzeitvilla in der Hasenauerstraße erwartet Sie diese außergewöhnlich großzügige Wohnung mit 205,72 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Ebenen – den 1. Stock und das Dachgeschoß. Mit fünf Zimmern, einem Kabinett, zwei Wohnküchen, zwei Bädern, zwei separaten WCs, einer Terrasse und einem Garten bietet sie Platz für die ganze Familie. Schon beim Betreten spürt man den besonderen Altbau-Charme: hohe Räume, Stuckrosetten an den Decken, große Kastenfenster und ein wunderschöner Fischgrätparkett, der sich durch die Wohnräume des 1. Stocks zieht. Die Räume sind zentral begehbar und durchgehend hell. Ein besonderes Highlight ist das Eckzimmer mit Fenstern an drei Seiten, von dem aus Sie direkt ins Grüne blicken – der ideale Platz für eine Leseecke, ein Arbeitszimmer oder ein Musikzimmer. Das Herzstück dieser Ebene ist der große Wohnbereich mit offener Wohnküche. Die moderne Einbauküche ist mit Backofen, Ceranfeld, Dunstabzug und Geschirrspüler ausgestattet und bietet viel Arbeitsfläche und Stauraum. Das Bad mit Fenster verfügt über eine Badewanne, eine großzügige begehbare Dusche, ein Doppelwaschbecken und ein WC; ein weiteres, separates WC liegt gleich daneben. Im Dachgeschoß setzt sich die Wohnung mit hellen Räumen, Parkettboden und gemütlichen Dachschrägen fort. Auch hier gibt es eine eigene Wohnküche mit Einbauküche und Bartheke, ein Bad mit begehbarer Dusche und Dachfenster sowie ein separates WC. Von hier aus gelangen Sie auf die Terrasse mit Blick über die Gärten und die alten Bäume des Cottageviertels – der perfekte Ort für das Frühstück in der Sonne oder einen ruhigen Abend nach einem langen Tag. Da jede Ebene über eine eigene Küche, ein eigenes Bad und ein eigenes WC verfügt, eignet sich die Wohnung wunderbar für eine große Familie, für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder für das Zusammenleben mehrerer Generationen. Zur Wohnung gehört ein Garten mit rund 285 m², der mit seinem alten Baumbestand und dichten Hecken zum Entspannen im Freien einlädt. Zwei Kellerabteile und ein Abstellraum bieten zusätzlich viel Platz für alles, was man nicht täglich braucht. Beheizt wird die Wohnung über eine Gas-Etagenheizung, die auch das Warmwasser in Küchen und Bädern bereitet. Die Gesamtmiete beträgt 3.989,00 € brutto pro Monat. Darin enthalten sind der Hauptmietzins von 3.133,39 €, die Betriebskosten von 650,64 € und die Möbelmiete für das fixe Inventar von 204,97 € (jeweils inkl. 10 % USt.). Gas und Strom rechnen Sie direkt mit Ihrem Energieversorger ab. Die Kaution beträgt drei Bruttomonatsmieten, das sind 11.967,00 €. Das Mietverhältnis ist auf 5 Jahre befristet, mit einem Kündigungsverzicht von einem Jahr. Für Sie als Mieter ist die Wohnung provisionsfrei. Die Wohnung ist ab sofort bezugsfertig. Überzeugen Sie sich selbst von diesem besonderen Wohnangebot und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.... [Mehr]

#Garten #hell #möbliert #ruhig

Helle Wohnung mit Zugang zum Gemeinschaftsgarten – nur 6 Gehminuten vom AKH entfernt, direkt an der U6 gelegen. Voll möbliert, inklusive WLAN und sofort bezugsfertig. Willkommen in Ihrem ruhigen Zuhause auf Zeit im Herzen Wiens – einer hellen, liebevoll eingerichteten 2-Zimmer-Wohnung im 2. Stock (mit Aufzug). Nach einem langen Tag im AKH oder an der Medizinischen Universität sind Sie in wenigen Minuten zu Hause und finden sofort Ruhe, fernab von Hektik und Trubel. Ein besonderer Pluspunkt: Der gepflegte Gemeinschaftsgarten im Innenhof steht Ihnen jederzeit zur Verfügung – ein seltener Rückzugsort in dieser zentralen Lage. Dank der U6 (Stationen Michelbeuern-AKH und Währinger Straße-Volksoper in beide Richtungen) erreichen Sie zudem jeden Punkt der Stadt in kürzester Zeit. Was Sie erwartet: Ein gemütliches Schlafzimmer, ein heller Wohnbereich und eine voll ausgestattete Küche. Eigene, unabhängige Heizung und Warmwasserversorgung – ideal bei unregelmäßigen Arbeitszeiten. WLAN ist im Preis inbegriffen. Auf einen Blick: Voll möbliert, sofort bezugsfertig WLAN inklusive Zugang zum Gemeinschaftsgarten 550 m / 6 Gehminuten zum AKH Aufzug, 2. Stock... [Mehr]

#Garten #Terrasse #hell #ruhig

ZUR VERMIETUNG gelangt ab sofort diese sehr schöne, moderne 4-Zimmer-Neubauwohnung in der Severin-Schreiber-Gasse nahe dem Sternwartepark im 18. Bezirk. Sie befindet sich auf Ebene 2 und verfügt über eine traumhafte, 56m² große Terrasse mit tollem Blick. Die Infrastruktur kann als sehr gut beschrieben werden. RAUMAUFTEILUNG • Vorraum und Gang • großzügiges Wohnzimmer mit offener Küche • Schlafzimmer • Zimmer • Arbeitszimmer • Bad mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss • Abstellraum • separates WC mit Waschbecken • 56m² Terrasse HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK • 56m² süd-westseitige Terrasse • hochwertige Ausstattung • top-moderne Designerküche mit Markengeräten • absolut hell und freundlich • tolle Raumaufteilung • sehr großes Badezimmer • Badewanne und Dusche • separates Gäste-WC • schöner Parkettboden • sehr gute Infrastruktur • eigener Gartenzugang SEHR GUTE ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG • Straßenbahnlinie 9,40,41 • Autobuslinie 10A • S-Bahn: Gersthof SEHR GUTE INFRASTRUKTUR • Nahversorger, Schulen und Kindergärten in unmittelbarer Nähe MONATLICHE KOSTEN • Heizkosten: EUR 88,53 zzgl. 20 % USt.= EUR 106,24 • Warmwasser: EUR 33,78 zzgl. 10 % USt. = EUR 37,16 • Kaltwasser: EUR 59,76 zzgl. 10 % USt. = EUR 65,64 GESAMTMIETE "warm" inkl. Wasser EUR 3284,04 • Strom - wird direkt mit dem Energiedienstleister abgerechnet • ggf. TV/Internet, Haushaltsversicherung, GIS, o.Ä. ERSTZAHLUNG • Kaution: 3 Monatsmieten "warm" • Erste Monatsmiete • Bearbeitungsgebühr Hausverwaltung € 160,- bto VERTRAGSBEDINGUNGEN • Befristung: 5 Jahre • Kündigungsverzicht: 12 Monate • Kündigungsfrist: 3 Monate • benötigtes Mindestnettoeinkommen (Haushalt): doppelte Monatsmiete • der Mietzins ist gemäß VPI wertgesichert BENÖTIGTE UNTERLAGEN FÜR ANMIETUNG • Mietanbot (erhalten Sie von uns) • Selbstauskunft (erhalten Sie von uns) • Lichtbildausweis • 3 aktuelle in Österreich oder der EU ausgestellte Lohnzettel oder ein offizieller Einkommenssteuerbescheid vom zuständigen Finanzamt IHRE MAKLERIN: Kerstin Fried · [E-Mail-Adresse entfernt] · · www.hubner-immobilien.com · Anfragen und Terminvereinbarungen bitte unter: ASSISTENZ Julia Nimmervoll · Mobil [Telefonnummer entfernt] · · [E-Mail-Adresse entfernt] · Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete € 2473,63 zzgl 10% USt. Betriebskosten € 321,82 zzgl 10% USt. Umsatzsteuer € 279,54 Gesamtbetrag € 3074,99 Heizwärmebedarf: 37.4 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

IHR NEUES ZUHAUSE – GARTENWOHNUNG IN GERSTHOFRAUMAUFTEILUNG Eingangsbereich, Wohn- und Esszimmer mit voll ausgestatteter offenen Küche und Zugang zum Garten, ein Schlafzimmer mit Zugang zum Garten, ein Badezimmer mit Wanne und Waschmaschienenanschluss, ein Abstellraum und eine separate Toilette. Kontaktieren Sie uns für einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von allem was diese Wohnung Ihnen anbieten kann. Die hochwertige Ausstattung der Wohnung überzeugt vor allem durch: hochwertigen Vollholzparkettböden in den Wohn- und Schlafräumen Fliesen in den Sanitärbereichen Miele Geräte in der Kücheelektrische Außenjalousie Videogegensprechanlage Fußbodenheizung Die Anlage verfügt über Kellerabteile, Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum und eine Waschküche. Abwicklungshonorar an die Hausverwaltung einmalig: € 160,00 Garagenstellplätze können separat (nach Verfügbarkeit) angemietet werden € 120,00/Monat brutto - Kaution: € 400,00 - Abwicklungshonorar an die Hausverwaltung: € 130,00Hinweis/ Disclaimer: Die Möbel sind digital und mit KI erstellt worden. Die Wohnung wird unmöbliert vermietet. BITTE ZU BEACHTEN: FÜR DIE ANMIETUNG DIESER WOHNUNG IST DIE VORLAGE EINES MONATLICHEN NETTOHAUSHALTSEINKOMMEN IN ÖSTERREICH IN HÖHE VON MINDESTENS DER 2,5-FACHEN GESAMTMIETE ERFORDERLICH! Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Weitere Objekte finden Sie auf unserer Homepage: www.gabriel.at++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++YOUR NEW HOME - IDYLLIC AT TÜRKENSCHANZPARK LAYOUT entrance area, a living-dining room with a fully equipped open kitchen with access to the garden, a bedroom with access to the garden, a bathroom with tub and washing machine connection, a storage room and a separate toilet. Contact us for a viewing and convince yourself of everything this apartment can offer you. The high-quality equipment convinces especially byby hardwood parquet floors in the living and sleeping areas tiles in the sanitary areastiles in the sanitary areas Miele appliances in the kitchenelectric outside blindsvideo intercomfloor heating Each apartment has a cellar compartment in the basement, a bicycle- and stroller storage room and a laundry room for shared use are available in the condominium. One-time administration fee payable to the property management: €160.00Parking spaces can be rented separately (subject to availability): € 120.00/month incl. VAT, Deposit: € 400.00, administration fee payable to the property management: € 130.00The excellent infrastructure of the residential complex offers in the immediate vicinity: numerous grocery storesthe Pötzleinsdorfer Schlossparkthe BOKU Viennainternational schools and kindergartenexcellent access to public transport (tram 41, bus 40A) Note / Disclaimer: The furniture shown has been digitally created using AI. The apartment is rented unfurnished. PLEASE NOTE: TO RENT THIS APARTMENT, PROOF OF A MONTHLY NET HOUSEHOLD INCOME IN AUSTRIA OF AT LEAST 2.5 TIMES THE TOTAL RENT IS REQUIRED! This property is offered without obligation and subject to availability. The above information is based on details and documents provided by the owner and is therefore without guarantee. For more properties, please visit our homepage: www.gabriel.at Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #barrierefrei #hell #ruhig

Die stilvoll generalsanierte Gartenwohnung überzeugt durch großzügige Räume, hohen Wohnkomfort und eine angenehme Raumhöhe. Die südseitige Ausrichtung sowie der herrliche Blick in den Pötzleinsdorfer Schlosspark schaffen ein besonders lichtdurchflutetes und ruhiges Wohnambiente. Der gepflegte Garten mit altem Baumbestand steht zur Mitbenutzung zur Verfügung und erweitert den Wohnraum um einen idyllischen Außenbereich. Hochwertiger Travertinboden mit Fußbodenheizung, eine Gasetagenheizung sowie ein mit edlem Carrara-Marmor ausgestattetes Badezimmer unterstreichen den gehobenen Charakter der Wohnung. Das barrierefreie Geschoss bietet zudem ein hohes Maß an Komfort. Die hervorragende Lage direkt am Pötzleinsdorfer Schlosspark, die ausgezeichnete Infrastruktur und die gute öffentliche Verkehrsanbindung machen dieses Objekt zu einer besonderen Wohnadresse. Die großzügigen Räumlichkeiten bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sowohl als repräsentatives Zuhause für Paare als auch für eine Ordination oder ein Atelier. Objektdetails • Ca. 135 m² Wohnfläche / 4 Zimmer • Küche, Badezimmer, separates WC • Barrierefreies Geschoss • Mitbenutzung des Gartens • Südseitige Ausrichtung mit Blick in den Schlosspark • Hochwertiger Travertinboden • Fußbodenheizung und Gasetagenheizung Mietkonditionen: • Gesamtmiete: EUR 3510,- (Miete netto EUR 2900,- + BK EUR 320,- + USt. EUR 290,-) • Befristung: 5 Jahre • Kaution: 4 Bruttomonatsmieten - Verfügbarkeit: ab sofort... [Mehr]