provisionsfreie Mietwohnungen mit Garten in Wien 17.,Hernals

#Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert #ruhig

MIETDAUER ab 1. Juni 2026 bis 22. Juli 2026 (mind. 1 Monat) Die ruhige Wohnung befindet sich in einem sanierten zweistöckigem Gründerzeithaus und verfügt über einen kleinen eigenen Außenbereich und ist komplett ausgestattet, mit Klimaanlage. Anrainerparkplatz für 1 PKW verfügbar, 48m², im Erdgeschoss, mit Lift, 1 Terrasse, Garten, Gartensitzplatz, 1 eigener Parkplatz (optional EUR 150.-), Öffentliche Parkplätze in der Nähe. Inkl. Heizung, Strom, Wasser, Internet, TV (inkl. Anschluss und Abo). Der Mieter übernimmt zusätzlich die Endreinigung von 100 €. Plus 3.2% Ortstaxe bei kurzer Mietdauer (bis 3 Monate).. Energieeffizienzklasse C, Baujahr Gebäude 1870, ... Weitere Infos, Fragen und Besichtigen: tempoflat.at/angebots-detail/12292/ English: tempoflat.at/offer-detail/12292/... [Mehr]

#Büro #Balkon #Garten #möbliert

Die wunderschöne 2016 erbaute hofseitig gelegene 50,84 m2 große 2-Zimmerwohnung mit Loggia und Garten ist ein absoluter Neubauhit im Zentrum von Hernals. Die Wohnung besteht aus: Vorzimmer Abstellraum 2 Zimmer Küche voll möbliert Bad mit Dusche, Waschmaschinenanschluß und WC Beziehbar: 1, März 2025 Miete: € 1.100,00 inkl. Betriebskosten aber zuzüglich Zentral- heizung-Warmwasser- und Stromkosten Mietdauer: 5 Jahre Kaution: 3 Monatsmieten St.HWB: 30,8 fGEE: 0,83 Die Wohnung hat eine perfekte Infrastruktur, sie befindet sich direkt beim Elterleinplatz, ist ruhig und mit optimaler Verkehrsanbindung durch die nahegelegenen Straßenbahnlinien 9 und 43 zur U6 Station Alser Straße gelegen Weitere Auskünfte und Besichtigung Realbüro Zielbauer Frau Schönleitner [Telefonnummer entfernt]... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

ZUR WOHNUNG TOP 10: Gleich nach dem Eintreten in die rund 30 m² große 2 - Zimmer - Wohnung schweift der Blick in die offen gestaltete Wohnküche. Gut gelegen im Eingangsbereich liegt die Toilette mit kleinem Handwaschbecken. Der Wohn- und Essbereich ist mit 15 m² kompakt, aufgrund der quadratischen Dimensionierung dennoch ideal geschnitten um Möbel gut zu positionieren. So findet sich ausreichend Platz, für eine gemütliche Couch, Sideboards und einen Esstisch. Ein zeitloser Küchenblock mit sämtlichen Geräten ist selbstverständlich Teil der Ausstattung. Durch die deckenhohe Terrassentüre kommt viel Licht in den Raum und er gewinnt zusätzlich an optischer Größe. Über die Terrassentüre gelangt man auf den wunderschöne Terrasse bzw. Dachgarten, welcher sich über die gesamte Breite der Wohnung erstreckt und mit über 22 m² in Südausrichtung ein herrliches Refugium bietet, um bis in den Herbst hinein Sonnenstunden im Freien zu genießen. Vom Wohnbereich gelangt man in das Schlafzimmer mit angeschlossenem Badezimmer. Das Schlafzimmer bietet auf über 9 m² Platz für ein Bett, eine praktische Nische biete Stauraum für einen schmalen Schrank. Auch von hier lässt sich der Dachgarten begehen. Das etwa 5 m² große Tageslicht-Badezimmer verfügt über eine Dusche, ein Handwaschbecken und einen Waschmaschinen-Anschluss. Dank der großen Fenster ist ein frisches Badezimmer-Klima immer garantiert. Die Wohnung besticht durch gekonnte architektonische Planung, bei der trotz kompakter Größe auf nichts verzichtet werden muss - ein absoluter Single-Hit! In der hauseigenen Garage stehen insgesamt 20 Stellplätze zur Verfügung, die angemietet werden können. DIE AUSSTATTUNG: - Fan Coil klimatisiert - Außen-Raffstores - Fußbodenheizung - energieeffiziente Erdwärmepumpe - Wohn-und Schlafzimmer: Langdielenparkett - Badezimmer: beige 120x60cm Fliesen - Freiflächen: Balkon, Terrassen, oder Dachgärten - Kellerabteil und Fahrradabstellraum Hier geht´s zur Homepage: https://das-beheim.at/ Bruttomonatsmiete inkl. BK und USt.: 995,50 Euro Heiz-KW/WW-und Kühlung Akonto inkl. USt.: 139,11 Euro Gesamt: 1.100,00 Euro Kaution: 3 BMM... [Mehr]

#WG-geeignet #Balkon #Garten #Kellerabteil #hell

Die helle 2-Zimmer-Wohnung liegt im 3. Stock mit Lift und verfügt über separate Zimmer sowie einen Balkon. Sie wird unmöbliert vermietet und ist mit einer modernen DAN-Küche ausgestattet, Parkettboden. Ein geräumiges Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Zur Mitbenutzung stehen ein Gemeinschaftsgarten, eine Waschküche sowie ein Fahrradabstellraum zur Verfügung. Heizung/Warmwasser über Zentralheizung. Umgebung: Billa Plus, Lidl, Kiga, Schulen, Parhamergymnasium. Uni, Med Uni, Schottentor – 10 Min. mit dem Rad Miete inkl. Betriebskosten 888€ (665€ Mietzins + 223€ BK). Heizung/Warmwasser ca. 100€. Mietdauer: 5 Jahre befristet mit Verlängerungsoption Kaution: 3 Monatsmieten Keine Provision oder Ablöse Zur Anmietung erforderlich: Nach Vorlage nachstehender Unterlagen erhalten Sie die Formulare zur Anmietung: Reisepass oder Personalausweis Letzten 3 Lohnzettel / Einkommensnachweis (Hinweis: AMS-Zahlungen, Sozialleistungen sind kein pfändbares Gehalt) ——- 2-Room Apartment with Balcony, DAN Kitchen – 50 m², 3rd Floor with Elevator (Close to AKH Vienna!) Ideal for doctors, medical students, or couples. This bright 2-room apartment is located on the 3rd floor with elevator access and offers separate rooms as well as a balcony. It is rented unfurnished and features a modern DAN kitchen and parquet flooring. A spacious cellar compartment provides additional storage space. Shared facilities include a community garden, laundry room, and bicycle storage area. Surroundings: Billa Plus, Lidl, kindergarten, schools, Parhamergymnasium. Rent: €888 including operating costs. Heating, and hot water: €100. Electricity is charged separately. Rental terms: Fixed-term lease: 5 years with extension option Deposit: 3 months’ rent No commission or transfer fees Required documents for rental application: Passport or national ID card Last 3 payslips / proof of income (Note: AMS payments or social benefits are not considered attachable income)... [Mehr]

#Maisonette #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Zur sofortigen Vermietung gelangt diese ca. 82m² große 2 - Zimmer Maisonette mit Galerie und Freifläche (ca.5m²), in sehr guter Lage des 17. Wiener Gemeindebezirks (Hernals). Die stilvolle Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und überzeugt durch eine moderne Raumaufteilung. Das Objekt befindet sich im 4. Liftstock, in Ruhelage und ist südlich als auch nördlich ausgerichtet. Die Wohnung ist teilweise zentral begehbar und gliedert sich wie folgt: Vorraum (UG.) Separates WC mit Handwaschbecken (UG.) Abstellraum (UG.) Wohnküche (ca.23m²(UG.)) Galerie (ca.20m²(OG.)) Schrankraum (OG.) Badezimmer mit Wanne und Waschmaschinenanschluss (OG.) Schlafzimmer mit Terrassenzugang (ca.18m²(OG.)) Zwei Fahrrad/Kinderwagenräume, eine Waschküche, ein Gemeinschaftsgarten sowie ein eigenes Kellerabteil (ca.2m²) stehen ebenso zur Verfügung. Verwaltet wird die Liegenschaft von der LIM-Management Immobilienverwaltung. Des Weiteren gäbe es die Möglichkeit, optional einen Garagenstellplatz anzumieten. Die Kosten hierfür belaufen sich auf € 69,99,- (Brutto) monatlich. Dornbach zählt zu den charmantesten und grünsten Wohngegenden Wiens. Die Lage besticht durch ihre perfekte Kombination aus urbaner Infrastruktur und naturnaher Umgebung. In wenigen Minuten erreichen Sie das Naherholungsgebiet Wienerwald, das zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Wandern oder Radfahren bietet. Zudem befinden sich in der Umgebung diverse Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und Kindergärten. Des Weiteren ist die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz als gut zu bezeichnen. Folgende Anbindungen sind umliegend zu finden: Straßenbahn 2, Station Dornbach (Dornbach - Friedrich-Engels-Platz), Straßenbahn 10, Station Dornbach (Dornbach - Unter St.Veit, Hummelgasse), Straßenbahn 43, Station Dornbach (Schottentor - Neuwaldegg), S45, Bahnhof Hernals (Handelskai-Hütteldorf). FÜR WEITERE FRAGEN STEHT IHNEN HERR DANIEL MASEK SEHR GERNE TELEFONISCH UNTER [Tel] ODER PER E-MAIL AN [Email] ZUR VERFÜGUNG. Die Angaben zu dem angebotenen Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit der Angaben durch Dritte, insbesondere den Verfügungsberechtigten des Objektes, wird jedoch keinerlei Gewähr geleistet. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen von Lim-Broker (abrufbar unter: https://www.lim-broker.at/assets/AGB.pdf), auf die hiermit ausdrücklich hingewiesen wird. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Balkon #Garten #ruhig

Wohnen im Grünen – 3-Zimmer-Wohnung in Neuwaldegg (möbliert/unmöbliert) Am Rande Wiens, in der begehrten Wohngegend Neuwaldegg nahe dem Schwarzenbergpark, befindet sich diese gemütliche 3-Zimmer-Wohnung im 1. Stock eines gepflegten Neubaus aus dem Jahr 2019. Die Wohnung ist in Richtung des kleinen Gemeinschaftsgartens ausgerichtet und bietet dadurch eine ruhige Grünlage mit angenehmer Privatsphäre. Ein Lift ist nicht vorhanden, jedoch führen nur wenige Stufen hinauf zur Wohnung. Die Raumaufteilung ist ideal: Vom zentralen Vorraum aus sind alle Zimmer separat begehbar. Das Badezimmer ist mit einer Dusche und einer Waschmaschinenanschluss ausgestattet – eine Waschmaschine ist bereits vorhanden. Die neuwertige, voll ausgestattete Küche bietet alles, was man im Alltag benötigt. Zwei gut geschnittene Zimmer, eines davon mit Balkonzugang eignen sich perfekt als Schlafzimmer, Homeoffice oder Kinderzimmer. Das gemütliche Wohnzimmer, ebenfalls mit direktem Ausgang auf den großzügigen Balkon, der sich über die gesamte Wohnungsbreite erstreckt, lädt zum Entspannen im Freien ein. Ein separates WC sowie ein praktischer Abstellraum mit reichlich Stauraum ergänzen das Angebot. Die Wohnung wird möbliert übergeben, kann auf Wunsch jedoch auch ohne Möbel übernommen werden. Die Lage in der Neuwaldegger Straße bietet eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr (Straßenbahnlinie 43, Bus, S45 Hernals) sowie eine schnelle Erreichbarkeit der Westausfahrt über die Höhenstraße. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten sowie gemütliche Cafés und Restaurants – darunter der bekannte „Herkner“ – befinden sich in der Nähe. Der Schwarzenbergpark, der Wienerwald, das Schafbergbad und die Sportanlage Marswiese mit moderner Kletterhalle bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Haustür. Hinweis: Für die Heizkosten und Warmwasser wird derzeit von der Hausverwaltung ein monatliches Akonto in Höhe von EUR 118,37 zzgl Ust vorgeschrieben. Eine Entfernung der vorhandenen Möbel ist auf Wunsch des Mieters möglich - die vereinbarte Miethöhe bleibt dabei unverändert. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <500m Klinik <2.500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <1.000m Universität <2.000m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <2.500m Bank <2.500m Post <500m Polizei <3.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.000m U-Bahn <3.000m Bahnhof <3.000m Autobahnanschluss <6.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #hell

Die Wohnung liegt im 17. Bezirk in einer ruhigen Nebenstrasse 2 min zu Fuß von der Haltestelle Güpferlingstrasse. • 4 zentralbegehbare Zimmer • 2 vollwerte Bäder (2 Duschen, 1 Wanne, 2 WC, Bidet) • 2 Abstellräume • Küche mit Durchreiche • zentraler Vorraum • Keller(6qm) + 1 Fahrradabstellraum • Balkon/Loggia • Kamin • Küche von Zeyko eingerichtet, kann verkauft und ausgebaut werden • 2 massgefertigte Einbauschränke • Sateliten TV • Wohnzimmer mit elektrischen/zeitgesteuerten Rolladen • Internet von A1 und Magenta vorhanden (kein FFTH) • Gartenmitbenutzung mit Kinderspielgeräten • Wohnung 1 Etage ohne Aufzug. 6 Wohnungen (3 Etagen mit je 2 Wohnungen) im Haus, 2 Stiegen = 12 Wohnungen auf der Anlage • Es sind genügend Parkplätze auf der Strasse vorhanden. Es kann eine Garage angemietet werden (ca. 120Euro) • Gastherme ist 5 Jahre alt —keine Makler —-... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

DAS PROJEKT Angesiedelt in einer der exklusivsten Wohngegenden wurde auf einer der Anhöhen des Schafbergs vor kurzem die Wohnhausanlage HEAVENLY AM SCHAFBERG fertiggestellt. Der Neubau am Himmelmutterweg 2325 umfasst 11 exklusive Eigentumswohnungen, aufgeteilt auf zwei Häuser mit jeweils 67 bis 190m² Wohnfläche. Als Eckgrundstück in einer ruhigen Sackgasse gelegen, mit traumhaftem Ausblick auf die Weinberge, findet man hier Entspannung und ein wahrlich himmlisches Lebensgefühl. Die Wohnhausanlage vereint perfekt die Vorzüge von Citynähe und Erholung in der Natur. Mit Wohnungsgrundrissen von 2 bis 6 Zimmern werden im HEAVENLY AM SCHAFBERG sowohl Singles mit gehobenen Ansprüchen als auch Familien fündig. INFRASTRUKTUR Straßenbahnlinie 43 in Gehweite (Intervall werktags 4 Minuten; 20 Minuten Fahrzeit bis Schottentor), Buslinie 42a in unmittelbarer Gehdistanz, in Zukunft zudem Anbindung via U5. FUNKTIONALITÄT UND ELEGANZ Alle Wohnungen sind mit hochwertigen Materialien ausgestattet: - Dielenparkettboden - großformatige Feinsteinzeug-Fliesen in verschiedenen Farbwelten wählbar - hochwertige Sanitäreinrichtung - 3-Scheiben Isolierverglasung mit außenliegender Beschattung - Fußbodenheizung Jede Wohnung verfügt über eine attraktive Freifläche in Form von Balkon, Loggia, Terrasse und / oder Garten. Zusätzlich ist jeder Wohnung ein Kellerabteil zugeordnet. GEBÄUDETECHNOLOGIE MIT NACHHALTIGKEIT Mit der Niedrigenergiebauweise des Projekts, Tiefenbohrung und der Solaranlage am Dach somit sind die Bewohner nicht mehr auf fossile Brennstoffe angewiesen wird bei HEAVENLY AM SCHAFBERG nicht nur den Bedürfnissen der Menschen sondern auch der Umwelt Rechnung getragen. GARAGE PKW-Stellplätze stehen in der hauseigenen Tiefgarage zur Verfügung. FERTIGSTELLUNG Das Projekt wurde bereits fertiggestellt und ist ab sofort bezugsfertig. Gerne beraten wir Sie zu den konkreten Möglichkeiten und stehen Ihnen für ein unverbindliches Informationsgespräch sowie eine Besichtigung zur Verfügung. Sie erreichen uns unter: [Tel] [Email] www.heavenly-amschafberg.at Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Vermietung: ab sofort ; Küche: auf Wunsch mit oder ohne Küche Mietdauer: Mietvertrag auf 3 Jahre befristet Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit gesellschaftlicher Verflechtung besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

DAS PROJEKT Angesiedelt in einer der exklusivsten Wohngegenden wurde auf einer der Anhöhen des Schafbergs vor kurzem die Wohnhausanlage HEAVENLY AM SCHAFBERG fertiggestellt. Der Neubau am Himmelmutterweg 2325 umfasst 11 exklusive Eigentumswohnungen, aufgeteilt auf zwei Häuser mit jeweils 67 bis 190m² Wohnfläche. Als Eckgrundstück in einer ruhigen Sackgasse gelegen, mit traumhaftem Ausblick auf die Weinberge, findet man hier Entspannung und ein wahrlich himmlisches Lebensgefühl. Die Wohnhausanlage vereint perfekt die Vorzüge von Citynähe und Erholung in der Natur. Mit Wohnungsgrundrissen von 2 bis 6 Zimmern werden im HEAVENLY AM SCHAFBERG sowohl Singles mit gehobenen Ansprüchen als auch Familien fündig. INFRASTRUKTUR Straßenbahnlinie 43 in Gehweite (Intervall werktags 4 Minuten; 20 Minuten Fahrzeit bis Schottentor), Buslinie 42a in unmittelbarer Gehdistanz, in Zukunft zudem Anbindung via U5. FUNKTIONALITÄT UND ELEGANZ Alle Wohnungen sind mit hochwertigen Materialien ausgestattet: - Dielenparkettboden - großformatige Feinsteinzeug-Fliesen in verschiedenen Farbwelten wählbar - hochwertige Sanitäreinrichtung - 3-Scheiben Isolierverglasung mit außenliegender Beschattung - Fußbodenheizung Jede Wohnung verfügt über eine attraktive Freifläche in Form von Balkon, Loggia, Terrasse und / oder Garten. Zusätzlich ist jeder Wohnung ein Kellerabteil zugeordnet. GEBÄUDETECHNOLOGIE MIT NACHHALTIGKEIT Mit der Niedrigenergiebauweise des Projekts, Tiefenbohrung und der Solaranlage am Dach somit sind die Bewohner nicht mehr auf fossile Brennstoffe angewiesen wird bei HEAVENLY AM SCHAFBERG nicht nur den Bedürfnissen der Menschen sondern auch der Umwelt Rechnung getragen. GARAGE PKW-Stellplätze stehen in der hauseigenen Tiefgarage zur Verfügung. FERTIGSTELLUNG Das Projekt wurde bereits fertiggestellt und ist ab sofort bezugsfertig. Gerne beraten wir Sie zu den konkreten Möglichkeiten und stehen Ihnen für ein unverbindliches Informationsgespräch sowie eine Besichtigung zur Verfügung. Sie erreichen uns unter: [Tel] [Email] www.heavenly-amschafberg.at Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Das erwartet sie in Top 1.4 - die Wohnhausanlage ist in einer ruhigen Gasse gelegen - exklusive Wohnung am Schafberg - 116.26m² Wohnutzfläche Fläche mit großzügiger Raumaufteilung - 3 Zimmer, 2 WCs, 2 Bäder, Hauswirtschaftsraum - großzügige Ost / Süd ausgerichtete Terrasse mit Blick in Richtung Stadt - Erstbezug - hochwertiger geölter Eicheparkettboden - Kühlung - Fußbodenheizung - nachhaltiges Energiesystem: Heizung und Kühlung über Tiefenbohrungen; sie bezahlen neben dem Mietpreis ein monatliches Mietakonto für Warmwasser, Heizung und Kühlung in Höhe von 319,40€; die Abrechnung erfolgt in weiterer Folge nach tatsächlichem Aufwand; - Stromvertrag ist direkt vom Mieter mit dem gewünschten Anbieter anzuschließen - Photovoltaikanlage - Smart Home Steuerung der Elektriker: sie können so auch außerhalb der Wohnung über ihr Telefon Kühlung, Heizung, Licht ansteuern - ieal für Familien oder Paare mit gehobenem Wohnanspruch - in der hauseigenen Tiefgarage können zwei Stellplätze zu dieser Wohnung angemietet werden. Kosten je Stellplatz 203,64€ Mietkonditionen: - befristeter Mietvertrag 3 Jahre - 3 BMM Kaution What you can expect in Top 1.4 - The residential complex is located in a quiet alley - Exclusive apartment on Schafberg - 116.26 m² of living space with a generous room layout - 3 rooms, 2 WCs, 2 bathrooms, utility room - Spacious east/south-facing terrace with a view of the city - First occupancy - High-quality oiled oak parquet flooring - Cooling - Underfloor heating - Sustainable energy system: heating and cooling via deep boreholes; in addition to the rent, you pay a monthly rental account for hot water, heating, and cooling in the amount of €319.40; billing will subsequently be based on actual consumption; - Electricity contract must be set up directly by the tenant with the desired provider - Photovoltaic system - Smart home control system installed by electricians: you can control cooling, heating, and lighting from outside the apartment via your phone - Ideal for families or couples with high living standards - Two parking spaces can be rented for this apartment in the building´s underground garage. Cost per parking space: €203.64 Rental conditions: - Fixed-term rental agreement for 3 years - 3 months´ rent as deposit Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit gesellschaftlicher Verflechtung besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Balkon #Garten #Terrasse #hell #unbefristet

Projekt Beheimgasse 14, 1170 Wien In der Beheimgasse 14, im 17. Wiener Gemeindebezirk, entstand 2025 durch eine umfassende Generalsanierung und einen Dachgeschossausbau ein modernes Wohnhaus mit insgesamt 11 Einheiten. Die Lage überzeugt durch die Nähe zum AKH sowie zur U6-Station „Alser Straße“ und bietet eine sehr gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Freizeit- und Erholungsangebote, wie der bekannte Eislaufverein "Engelmann" und das traditionelle "Jörgerbad" befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Im Bestand befinden sich kompakte, neu sanierte 1- bis 2-Zimmer-Wohnungen mit Größen zwischen ca. 30 und 50 m². Alle Einheiten sind mit modernen Küchen, hochwertigen Parkettböden und zeitgemäßen Bädern ausgestattet und eignen sich ideal für Singles, Paare oder Studierende. Die Vermietung erfolgt unbefristet. Das neu errichtete Dachgeschoss umfasst drei großzügige Wohnungen mit bis zu 4 Zimmern und Wohnflächen von rund 80 bis 95 m². Diese verfügen über private Außenflächen wie Balkone oder Loggien, ideale Familienwohnungen. Ein begrünter Gemeinschaftsgarten im Innenhof, ein Fahrradraum sowie allgemeine Abstellflächen stehen allen Bewohner: innen zur Verfügung. Ein Keller ist nicht vorhanden. Hinweis: Die Küchen werden voraussichtlich Mitte bis Ende Dezember geliefert und eingebaut. Der späteste Einzugstermin ist daher der 1. Januar 2025. Über die Hausverwaltung wird ein Heizkostenakonto in Höhe von ca. 1,20 €/m² monatlich verrechnet. Top 11: Familientraum - Terrassenwohnung mit 3 Schlafzimmern und Ausblick Über den zentralen Vorraum betritt man den offen gestalteten, lichtdurchfluteten Wohnbereich mit moderner Küche und gemütlichem Essplatz. Von hier aus gelangt man direkt auf die rund 10 m² große Terrasse mit schönem Fernblick – ideal zum Entspannen im Freien. Die Wohnung verfügt über drei Schlafzimmer, eines davon mit begehbarer Garderobe. Ein modernes Badezimmer mit zwei Waschtischen und Badewanne sowie ein separates WC runden das Raumangebot ab. Eine perfekt geschnittene Wohnung für Familien, die urbanen Wohnkomfort mit Freiraum verbinden möchten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erdgeschoss #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Inmitten des begehrten Villenviertels am Schafberg, in absolut ruhiger Grünlage, befindet sich diese hochwertig renovierte Erdgeschosswohnung mit einer Wohnfläche von 154 m². Die Wohnung besticht durch ihre großzügige Raumaufteilung, exklusive Ausstattung und lichtdurchflutetes Wohnklima. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Wohnsalon mit direktem Zugang zur sonnigen Terrasse und dem weitläufigen Garten. Die Wohnung verfügt über insgesamt 3 Zimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten – ideal für Jungfamilien, Paare mit Homeoffice-Bedarf oder repräsentatives Wohnen. Wohnbereich: // Großzügige Küche mit Essbereich // Wintergarten // Esszimmer // Wohnsalon mit direktem Terrassenzugang // Arbeitszimmer/Kinderzimmer inkl. Bibliothek // Schlafzimmer inkl. Einbaukästen // Badezimmer mit Dusche und Wanne // Keller Terrasse: // 50 m² Terrassenfläche // Markise // Direkter Zugang zu Salon, Wintergarten und Garten Garten: // 1.800 m² Gartenfläche // ruhige und schattige Lage // alleinige Benutzung durch Mieter // Pflege durch Hauseigentümer Garage: // 27,5 m² Parkfläche // elektrisch betriebenes Tor Ausstattung: // Einbauküche (neuwertig) // Einbaukästen // Bibliothek // Parkettböden // Fußbodenheizung // Alarmanlage // thermisch saniert Lage: Die Wohnung befindet sich in einer der exklusivsten und ruhigsten Wohnlagen Wiens – am Schafberg im Bezirk Hernals, genauer gesagt im Ortsteil Dornbach. Diese Gegend ist besonders bei jenen beliebt, die das Stadtleben mit naturnahem Wohnen verbinden möchten. Umgeben von Villen und viel Grün, liegt die Wohnung in unmittelbarer Nähe des beliebten Schafbergbads, einem der schönsten Sommerfreibäder Wiens mit herrlichem Blick über die Stadt. Die Nachbarschaft ist geprägt von großzügigen Gärten, altem Baumbestand und einer angenehmen, gehobenen Wohnatmosphäre. Für Naturliebhaber bietet die Umgebung eine Vielzahl an Erholungsmöglichkeiten: // Der Plötzleinsdorfer Schlosspark lädt zu ausgedehnten Spaziergängen ein // Der Schwarzenbergpark mit Alleen und Waldwegen nur wenige Minuten entfernt // Auch das Erholungsgebiet Neuwaldegg sowie der Wienerwald sind schnell erreichbar und bieten ideale Bedingungen zum Wandern, Laufen oder Radfahren Trotz der idyllischen Lage ist die Anbindung an die Stadt hervorragend: Mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreicht man das Stadtzentrum in kurzer Zeit, und auch Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Versorgung befinden sich in der Nähe. Diese Lage vereint höchste Lebensqualität, Ruhe und Natur mit der Nähe zur Stadt – eine perfekte Kombination für anspruchsvolles Wohnen. Nahversorgung: // Supermarkt <600 m // Bio-Greißlerei <700 m // Bäckerei <700 m // Apotheke <1.000 m Infrastruktur: // Ärztezentrum <1.200 m // Volksschule <800 m // Kindergarten <700 m // Schwimmbad <500 m Verkehrsanbindung: // Bus <450 m // Straßenbahn <700 m (ca. 15 min bis S45 Hernals 40 min bis U2 Schottentor U2)... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #ruhig

Perfekte 2 Zimmerwohnung mit neuwertiger Einbauküche mit großem Kühlschrank, Ceranfeld, Backrohr, Geschirrspüler. Modernes Bad mit Dusche mit Glaswand, Waschtischunterschrank und Spiegelschrank; Vorraum und Zimmer ideal zum Einrichten; Vinylboden in Parkettoptik; Fernwärme, Kellerabteil, Fahrradabstellplatz, Waschküche, Ruhige Lage-Innenhof, ideale Verkehrsanbindung: Öffis sind zu Fuss in 3min erreichbar mit direkter Verbindung ins Zentrum; alle Geschäfte, Schulen und Ärzte fussläufig erreichbar... [Mehr]