Suchergebnisse für "wohnung mit westbalkon wien"

#Altbau #Balkon #hell #ruhig

Es gibt Wohnungen, die man besichtigt. Und es gibt Räume, die man spürt. Diese außergewöhnliche Design Suite in der Lustkandlgasse gehört zur zweiten Kategorie. In einem aufwendig revitalisierten Stilaltbau gelegen, wurde die Wohnung nicht einfach saniert, sondern als ganzheitliches Konzept neu interpretiert - inspiriert von japanischer Ruhe, skandinavischer Klarheit und dem Anspruch, auf kleinem Raum ein Maximum an Qualität und Atmosphäre zu schaffen. Ein Raum wie eine Suite Schon beim Eintreten entsteht ein Wohngefühl, das sich der tatsächlichen Größe entzieht. Die klassische Altbauhöhe öffnet den Raum, während ein fließendes, bewusst reduziertes Konzept klare Strukturen schafft, ohne Enge entstehen zu lassen. Wohnen, Schlafen und Kochen gehen nahtlos ineinander über - getragen von maßgefertigten Einbauten, präziser Linienführung und einem durchgängigen Materialkonzept. Eine eigens gefertigte Shoji-Schiebetüre ermöglicht es, den Schlafbereich situativ zu inszenieren - offen, halb offen oder bewusst zurückgenommen. Der Duschbereich ist integraler Bestandteil der Architektur - reduziert, ruhig und durch eine elegante Rauchverglasung subtil abgeschirmt. Jedes Detail folgt einer klaren gestalterischen Linie: • Maßgefertigte Einbauten in heller Eiche und Weiß matt • Raumhohe Verbauungen mit integrierter Schlaflösung • Hochwertiger Eichenparkett in 45° gedrehtem Fischgrät • Großformatige Designfliesen im Nassbereich • Türen als Sonderanfertigungen bis 2,50 m Höhe Ein besonderes Element bildet der ehemalige Eingang mit restaurierter Stuckzier, die behutsam freigelegt und in das Gesamtkonzept integriert wurde. Auch die technische Ausstattung folgt dem kompromisslosen Qualitätsanspruch der Wohnung - inklusive integrierter Klimatisierung für ganzjährigen Wohnkomfort. Eine seltene Form von Privatheit Keine direkt angrenzenden Nachbarwohnungen. Stiegenhaus auf der einen Seite, Außenwand auf der anderen. Freiräume nach vorne und hinten. Die Wohnung befindet sich im letzten klassischen Altbaugeschoss mit Lift. Darüber liegt ausschließlich das neu ausgebaute Dachgeschoss mit eigenständigem Aufbau, wodurch eine zusätzliche, spürbare Abschirmung nach oben entsteht. Eine Wohnsituation, die in dieser Kombination ein außergewöhnliches Maß an Ruhe und Eigenständigkeit innerhalb des Hauses bietet. Der Balkon - Ein Raum im Freien Der westseitige Balkon öffnet sich in einen großzügigen Innenhof mit Blick in eine gewachsene Baumkrone. Abendsonne, Grünblick und ein fein gestalteter Sichtschutz schaffen eine geschützte, intime Atmosphäre. Lage Die Lustkandlgasse zählt zu den gefragtesten Adressen im Alsergrund. In unmittelbarer Umgebung befinden sich der Sobieskiplatz sowie die markante Canisiuskirche (vis-à-vis). Eine Lage, die Urbanität und Lebensqualität auf elegante Weise verbindet. Fazit Sie ist ein durchdachtes Designstatement - für Käufer, die Qualität erkennen, Gestaltung schätzen und bewusst das Besondere suchen. Ein Unikat. Ohne Vergleich. Kein Kompromiss. Ansprechpartner Frau Doris Kurzweil || [Tel] || [Email] Wir weisen darauf hin, dass wir mit dem Abgeber in ständiger Geschäftsbeziehung stehen und schon aus diesem Grund ein wirtschaftliches Naheverhältnis vorliegt.... [Mehr]

#Balkon #renovierungsbedürftig

Zum Verkauf gelangt diese sanierungsbedürftige knapp 88m² große (inkl. Loggia) 3 Zimmerwohnung nahe Kalksburg. Sie liegt im 2. Stock (ohne Lift) eines gepflegten, rund 1967 erbauten Hauses. Der Kaufpreis macht diese Immobilie zu einer attraktiven Investition – besonders für Renovierungsfreudige, denn die Wohnung präsentiert sich sanierungsbedürftig und bietet somit die perfekte Gelegenheit, individuelle Akzente zu setzen und das Zuhause ganz nach Ihren Vorstellungen zu gestalten. Das Highlight der Wohnung ist die rund 16,7 m² große, östlich ausgerichtete Loggia, die über das geräumige Wohnzimmer als auch über das größere Schlafzimmer zu betreten ist. Über einen großzügigen Wohnungsflur, der auch als Schrankraum nutzbar ist, sind sowohl das Badezimmer mit Badewanne als auch die 2 weiteren Schlafzimmer zu betreten. Die separate Küche sowie die separate Toilette komplettieren das Immobilienangebot. Wir machen darauf aufmerksam, dass bei einem Erwerb zu Vermietungszwecken die erzielbare Miete dem WGG (Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetz) unterliegt. Wir weisen darauf hin, dass derzeit das DG ausgebaut wird. Diese Wohnung bietet nicht nur eine solide Basis für Ihr neues Zuhause, sondern auch ein enormes Potenzial zur Wertsteigerung. Nutzen Sie die Chance, eine Immobilie in einem lebendigen und gut erschlossenen Stadtteil Wiens nach Ihren Wünschen zu modernisieren und zu Ihrem persönlichen Wohntraum zu machen. Aufteilung: • Vorzimmer • Wohnzimmer • 2 Zimmer • Küche • separate Toilette • Loggia Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <5.500m Höhere Schule <5.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <4.500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell

Diese im Jahr 2020 fertiggestellte, barrierefreie Mietwohnung im 1.OG überzeugt durch ihre erstklassige Ausstattung und helle, westseitige Ausrichtung. Genießen Sie die Abendsonne auf der großzügigen Loggia mit unverbaubarem Blick auf weitläufige Wiesenflächen in einem verkehrsberuhigten, modernen Viertel. AUSSTATTUNG & WOHNKOMFORT Die Raumaufteilung ist ideal gelöst 3 alle Zimmer sind zentral über den Vorraum begehbar. ÷ Lichtdurchfluteter Wohnraum: Große Isolierglasfenster und eine stilvolle Glastür zum Vorraum sorgen für ein außergewöhnlich helles Wohnklima. Hochwertige Eichenparkettböden unterstreichen das exklusive Ambiente. ÷ Moderne Einbauküche: Komplett ausgestattete, neuwertige Küche mit hochwertigen Elektrogeräten. Eine integrierte Raumzirkulation mit Frischluftzufuhr garantiert höchsten Wohnkomfort. ÷ Großzügiges Badezimmer: Ausgestattet mit Badewanne, Handwaschbecken, elektrischem Handtuchwärmer, Waschmaschinenanschluss und leistungsstarkem Belüftungssystem. ÷ Separates WC: Ebenfalls mit eigener Entlüftung sowie einem separaten Handwaschbecken ausgestattet. Besonderes Extra: XXL-Kellerabteil mit Stromanschluss Zur Wohnung gehört ein für diese Größenklasse außergewöhnlich geräumiges Kellerabteil von rund 9m². Es verfügt über eine individuelle Abteilbeleuchtung sowie einen eigenen Stromanschluss (perfekt zum Laden von E-Bikes oder für zusätzliche Haushaltsgeräte). LAGE Die Wohnung befindet sich im jungen, verkehrsberuhigten Stadtteil Neu Leopoldau zwischen gepflegten Einfamilienhaus- und Kleingartensiedlungen. Vielfältige Rad- und Laufwege liegen direkt vor der Haustüre. Öffentliche Verkehrsanbindung: Schnellbahn Siemensstraße (S1, S2, Regionalzüge) U1-Station Leopoldau (in ca. 18 Min. am Stephansplatz) Buslinien 36A und 36B (Direkt zur Klinik Floridsdorf) Nahversorgung & Umfeld: Supermärkte, Kindergärten & Schulen (< 1 km) Nähe zur Fachhochschule des BFI Wien & AIT Rasche Autobahnanbindung an die A22 und S2/A23 PARKEN 1 oder 2 Tiefgaragenplätze können bei Bedarf optional dazu gemietet werden. ( ca. € 100 Euro/Monat )... [Mehr]

#WG-geeignet #Balkon #Terrasse #hell

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen von Wien, Bezirk 1100! Diese neuwertige 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss bietet Ihnen auf großzügigen 85,79 m² modernen Wohnkomfort und eine durchdachte Raumaufteilung, die keine Wünsche offenlässt. Der Kaufpreis von 285.000,00 ? macht diese Immobilie zu einer attraktiven Gelegenheit, egal ob Sie selbst einziehen oder investieren möchten. Die Wohnung besticht durch eine helle und freundliche Atmosphäre sowie eine hochwertige Ausstattung. Die Einbauküche ist modern und funktional, perfekt für Kochliebhaber. Das Badezimmer verfügt über eine praktische Dusche und bietet viel Platz zum Wohlfühlen. Besonders hervorzuheben ist die schöne Loggia mit Westbalkon, von der Sie einen beeindruckenden Stadtblick genießen können ? ideal für entspannte Stunden im Freien. Ein Abstellraum sorgt zusätzlich für Ordnung und Stauraum. Die Wohnung ist dank Gaszentralheizung angenehm beheizbar und durch einen Personenaufzug bequem erreichbar, was den Wohnkomfort weiter steigert. Die Lage ist optimal für alle, die urbanes Leben mit hoher Lebensqualität verbinden möchten. Öffentliche Verkehrsmittel wie Bus, U-Bahn, Straßenbahn und Bahnhof sind in unmittelbarer Nähe, sodass Sie schnell und unkompliziert überall hinkommen. Für Familien und Berufstätige bietet die Umgebung eine hervorragende Infrastruktur: Ärzte, Apotheke, Klinik und Krankenhaus sind fußläufig erreichbar. Schulen, Kindergärten sowie Supermärkte und Bäckereien befinden sich ebenfalls ganz in der Nähe, was den Alltag besonders bequem macht. Diese Wohnung ist auch WG-geeignet und somit ideal für Studenten oder junge Berufstätige, die gemeinsam wohnen möchten. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, um in eine moderne, gut ausgestattete Wohnung mit perfekter Infrastruktur zu investieren. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Wohnangebot in 1100 Wien! Ihr neues Zuhause wartet auf Sie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <1.750m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Su... [Mehr]

#Büro #Dachgeschoss #Vorsorge #Balkon #Terrasse #hell

Mit 29 exklusiven Eigentumswohnungen und einer Büroeinheit entsteht nahe dem Schönbrunner Schlosspark ein hochwertiges Neubauprojekt, das modernes Wohnen, attraktive Freiflächen und eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung miteinander verbindet. Die intelligent geplanten 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen mit Wohnflächen von rund 40 m² bis 90 m² richten sich gleichermaßen an Eigennutzer und Anleger und überzeugen durch durchdachte Grundrisse, helle Wohnräume und großzügige private Freiflächen. Besonderes Augenmerk liegt auf hoher Wohnqualität und zeitgemäßem Komfort. Jede Wohnungen verfügt über einen Balkon, eine Loggia oder eine Terrasse. Viele der Freiflächen sind nach Süden oder Westen ausgerichtet und schaffen attraktive Rückzugsorte im Freien. Großzügige Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und unterstreichen das offene, moderne Wohngefühl der Wohnungen. Auch die Ausstattung überzeugt mit hochwertigen Materialien und zeitgemäßer Haustechnik. Edle Echtholz-Parkettböden, stilvoll gestaltete Badezimmer mit ausgewählten Materialien sowie moderne Ausstattungsdetails verleihen den Wohnungen einen eleganten und zugleich zeitlosen Charakter. Je nach Wohnung stehen komfortable Badewannen oder moderne Duschen zur Verfügung. Für ein angenehmes Raumklima zu jeder Jahreszeit sorgen Fußbodenheizung und Fußbodenkühlung in allen Wohnungen. Elektrische Raffstores erhöhen den Wohnkomfort und bieten einen effektiven Sonnen- und Sichtschutz. Zusätzlich verfügen die Wohnungen in beiden Dachgeschoßen über Klimaanlagen und bieten damit auch an heißen Sommertagen ein besonders angenehmes Wohnklima. Die Lage zählt zu den besonderen Stärken dieses Neubauprojekts in Wien-Meidling. Die U4-Station Meidling Hauptstraße ist rasch erreichbar und bietet eine ausgezeichnete Verbindung in Richtung Wiener Innenstadt. Gleichzeitig befindet sich der weitläufige Schönbrunner Schlosspark nur wenige Minuten entfernt. Damit verbindet Parkside Schönbrunn urbanes Wohnen mit einem außergewöhnlich hohen Freizeit- und Erholungswert. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen, Kindergärten sowie zahlreiche Freizeitangebote befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung. Highlights auf einen Blick - 29 Eigentumswohnungen & 1 Büroeinheit - 2 bis 4 Zimmer mit ca. 40-90 m² Wohnfläche - Alle Wohnungen mit Balkon, Loggia oder Terrasse - Baugenehmigt - Baustart Q1/2027 - Fertigstellung Q4/2028 - Süd- und Westausrichtung vieler Freiflächen - Hochwertige Echtholz-Parkettböden - Edle Badezimmer mit Badewanne oder Dusche - Fußbodenheizung & Fußbodenkühlung in allen Wohnungen - Klimaanlagen in beiden Dachgeschoßen - Elektrische Raffstores - Nähe U4 Meidling Hauptstraße - Wenige Minuten zum Schönbrunner Schlosspark - Anleger Plus: Mietausfallsversicherung - die ersten 2 Jahresprämien übernimmt der Bauträger Ein hochwertiges Wohnprojekt für Menschen, die modernes Wohnen, Komfort und eine attraktive Lage miteinander verbinden möchten. Parkside Schönbrunn vereint zeitgemäße Ausstattung, private Freiflächen und die Nähe zu Schönbrunn mit einer hervorragenden urbanen Infrastruktur - eine attraktive Kombination für Eigennutzer und Anleger. Ein Prozess - Ein Ansprechpartner Damit die gesamte Abwicklung zeit- und kostensparend abläuft, bieten wir Ihnen eine umfassende Rundumbetreuung: 1. Individuelle Bedarfsanalyse und Beratung- somit werden wir Ihren persönlichen Bedürfnissen gerecht. 2. Anschaffung über Ihren IMMOcontract-Berater - wir kümmern uns um die Abwicklung des Kaufs. 3. Finanzierung über unsere Kooperationspartner - gemeinsam bieten wir Ihnen attraktive Finanzierungslösungen. 4. Vermietung durch Ihren IMMOcontract-Berater - wir finden für Sie geeignete, bonitätsstarke Mieter. Überzeugen Sie sich selbst von diesem Neubauprojekt nahe Schönbrunn - wir freuen uns, Ihnen die verfügbaren Wohnungen persönlich vorzustellen und einen individuellen Besichtigungstermin mit Ihnen zu vereinbaren. Urban wohnen, hochwertig investieren und die Nähe zu Schönbrunn genießen: Diese exklusive 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung im Neubauprojekt Parkside Schönbrunn verbindet einen durchdachten Grundriss mit moderner Ausstattung und einer attraktiven Westausrichtung. Das Projekt ist bereits baugenehmigt, der Baustart ist für Q1 2027 vorgesehen. Auf rund 44 m² Wohnfläche entsteht ein modernes Zuhause, das sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger und Käufer einer Vorsorgewohnung interessant ist. Der kompakte 2-Zimmer-Grundriss nutzt die vorhandene Fläche effizient und schafft eine klare Trennung zwischen Wohnen und Schlafen. Ein besonderes Plus ist der westseitige Balkon, der den Wohnbereich ins Freie erweitert. Gerade am Nachmittag und Abend sorgt die Westausrichtung für eine angenehme Wohnatmosphäre - ein gefragtes Merkmal sowohl für den Eigenbedarf als auch bei einer späteren Vermietung. Die Wohnung ist mit einer zeitgemäßen Ausstattung: Parkett- und Fliesenböden, Fußbodenheizung und Kühlung, Klimaanlage, Mehrfachverglasung sowie außenliegender Sonnenschutz schaffen hohen Wohnkomfort. Anleger-Plus: Schützen Sie Ihre Mieteinnahmen mit einer Mietausfallversicherung - die ersten beiden Jahresprämien übernimmt der Bauträger. Kaufpreis Eigennutzer: € 374.000 Sichern Sie sich bereits jetzt diese attraktive Dachgeschosswohnung und vereinbaren Sie einen persönlichen Beratungstermin. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Finden Sie noch mehr attraktive Liegenschaften auf www. IMMOcontract.at [http://www.immocontract.at/] IMMO einen Besuch wert. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #ruhig

"Stadtwohnung im Herzen von Leobersdorf!" Diese attraktive Wohnung befindet sich direkt im Zentrum ? in einer verkehrsberuhigten 20-km/h-Zone, wo alles für den täglichen Bedarf in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar ist: Geschäfte, Cafés, Restaurants, Apotheke, Ärzte, Banken, Schulen und in ca. 2 km der Bahnhof. Eine seltene Möglichkeit, urbanes Leben mit Ruhe und Komfort zu vereinen. Raumaufteilung Vorraum WC separat Badezimmer Abstellraum Küche 2 Schlafzimmer Großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum westseitigen Balkon ? ideal für Abendsonne Zusätzliche Highlights Fußbodenheizung Kellerabteil für praktischen Zusatzstauraum Garagenplatz im Eigentum Ruhige Wohnstraße mitten im Zentrum Perfekt für alle, die kurze Wege und hohe Lebensqualität schätzen Besonderheit Durch die hervorragende Zentrumslage ist alles bequem fußläufig erreichbar ? ein großer Vorteil im urbanen Alltag. Die Kombination aus zentraler Lage, Eigentums-Garagenplatz und optimaler Raumaufteilung macht diese Wohnung zu einem außergewöhnlichen Angebot. Preis: ? 244.000,- Garage: ? 15.000,- Betriebskosten: ? 235,- Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 57.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: CProvision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Exklusive 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Westbalkon in Ober St.Veit Diese modern geplante 2-Zimmer-Wohnung im 1. Dachgeschoss verbindet moderne Architektur mit einer optimalen Raumaufteilung. Auf rund 54 m² Wohnfläche stehen zusätzlich 8,42 m² Balkonfläche zur Verfügung ? ideal für alle, die komfortables Wohnen mit einem attraktiven Außenbereich verbinden möchten. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in den großzügig gestalteten Eingangsbereich, der praktische Möglichkeiten für Garderobe und Stauraum bietet. Ein zusätzlicher Abstellraum schafft weiteren Platz für alltägliche Dinge. Das hochwertig ausgestattete Badezimmer überzeugt mit einer modernen Gestaltung, während ein separates WC zusätzlichen Komfort bietet. Der Mittelpunkt der Wohnung ist der helle, offen konzipierte Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche. Die westseitige Ausrichtung und großzügige Fensterflächen sorgen für ein angenehmes, lichtdurchflutetes Ambiente. Die moderne Küchenzeile ist harmonisch in den Wohnbereich eingebunden und bietet gleichzeitig ausreichend Funktionalität für den täglichen Gebrauch. Ein besonderes Highlight ist der direkte Zugang zum westseitigen Balkon. Hier lässt sich wunderbar ein gemütlicher Sitzbereich gestalten ? perfekt, um den Tag bei Abendsonne entspannt ausklingen zu lassen. Die Lage im Dachgeschoss schafft dabei eine angenehme Atmosphäre mit zusätzlicher Privatsphäre und Ruhe. Das separate Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein komfortables Doppelbett sowie großzügige Kleiderschränke. Auch von hier aus gelangen Sie direkt auf den Balkon. Die klare Gliederung der Räume sorgt für eine angenehme Trennung zwischen dem privaten Schlafbereich und dem großzügigen Wohnbereich. Eine attraktive Wohnung für Singles oder Paare, die modernes Wohnen, eine durchdachte Raumgestaltung und einen sonnigen Außenbereich in einer beliebten Lage von Ober St.Veit schätzen. Die monatlichen Betriebskosten inklusive Reparaturumlage betragen netto ? 170,13. Endenergiebedarf: 39.40Das Dorf in der Stadt Ober St.Veit besticht durch seinen dörflichen Charme und lockt mit einem vielfältigen Angebot an Freizeitaktivitäten in der Natur. Rund um das Hietzinger Platzl finden Sie Nahversorger, einen wöchentlichen Bauernmarkt, hochwertige Gastronomie sowie charmante Kaffeehäuser. Gute öffentliche Anbindung in die City - Autobus 54A direkt vor der Haustüre - Buslinie 54B und die U4-Station Ober St.Veit sind in ca. 15 Minuten Fußweg erreichbar Das Projekt verspricht ein intelligentes, hocheffizientes Energiesystem - Hocheffiziente Wärmepumpe - Fußbodenheizung, sowie Deckenkühlung - Raumtemperierung mittels Betonkernaktivierung - Photovoltaik am Dach - Ökologisch orientierte Haustechniksteuerung - Durchdachtes Grünraumkonzept Wohnqualität durch high-end-Ausstattung - Offene Wohnküchen - Marken-Armaturen - Hochwertige Bäder - Holz-Alu-Fenster mit Isolierverglasung - Außenliegende und elektrisch steuerbare Beschattungselemente - Hochwertige Fischgrät Parkettböden - Innentüren bis zu 2,20m - Sicherheitstüre & Videosprechanlage - Vorbereitete Elektroinstallationen für Smart-Home-System - Freiflächen mit Strom- und Wasseranschluss Projektfeatures - Tiefgarage mit Vorbereitungen für E-Mobilität - Hauseigener Fitnessraum mit modernsten Geräten - Kleinkinderspielplatz - Allgemeines Infoboard mit News zur Liegenschaft - Praktische Paket-Empfangsboxen Kabel/SAT/TV: JA Provision: 3 % vom Kaufpreis zuzüglich 20 % USt.... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #ruhig

Erstbezug im Hirschfeld - kompakt, modern und naturnah wohnen in 1210 Wien Im beliebten Wohnquartier Hirschfeld - naturnah wohnen erwartet Sie diese moderne 2-Zimmer-Erstbezugswohnung im 4. Obergeschoss. Auf ca. 46 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung mit einem durchdachten Grundriss, hochwertiger Ausstattung und einem ca. 11 m² großen Westbalkon, der zum Entspannen im Freien einlädt. Die helle Wohnküche bildet das Zentrum der Wohnung und bietet direkten Zugang zum Balkon. Das separate Schlafzimmer schafft einen angenehmen Rückzugsbereich, das Badezimmer ist modern ausgestattet und verfügt über eine Badewanne sowie WC. Parkett in den Wohnräumen, Fliesen in den Nassbereichen, außenliegender Sonnenschutz, Fußbodenheizung sowie eine angenehme Temperierung über die Fußbodenflächen unterstreichen den zeitgemäßen Wohnkomfort. Das Quartier Hirschfeld verbindet ruhiges Wohnen am Stadtrand mit guter urbaner Anbindung. Der Bus befindet sich in kurzer Gehdistanz, die U1- und S-Bahn-Station Leopoldau ist gut erreichbar. Auch Nahversorgung, Schulen und Grünräume liegen im Umfeld. Besonders attraktiv ist die Lage am Übergang zu weitläufigen Grünflächen Richtung Bisamberg - ideal für alle, die Natur, Ruhe und Stadtnähe kombinieren möchten. Die Wohnhausanlage bietet zusätzlich praktische Allgemeinbereiche wie Fahrradabstellräume, Paketboxen, Kinderspielplätze, Freiflächen sowie eine Tiefgarage. Das Projekt setzt auf nachhaltige Haustechnik mit Erdwärme, Wärmepumpen, Photovoltaikanteilen und sehr guten Energiewerten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Finden Sie noch mehr attraktive Liegenschaften auf www. IMMOcontract.at [http://www.immocontract.at/] IMMO einen Besuch wert. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Bezugsfertiges Wohnen nahe der Alten Donau Willkommen in Ihrem neuen Zuhause: Diese zentral begehbare 2-Zimmer-Wohnung im 4. Obergeschoss überzeugt mit rund 40 m² Wohnnutzfläche und einer besonders durchdachten Raumaufteilung - perfekt für Paare oder kleine Familien, die ein komfortables Zuhause suchen. Die großzügige Wohnküche mit Zugang zum Westbalkon bildet das Herzstück der Wohnung. Ein Badezimmer mit Badewanne, ein separates WC, ein Abstellraum sowie ein Kellerabteil runden dieses attraktive Wohnangebot ab. Die Wohnung ist Teil des bereits fertiggestellten und sofort beziehbaren Projekts BEIM DONAUUFER, das modernes Eigentum mit hoher Lebensqualität verbindet. Nur wenige Gehminuten vom Ufer der Alten Donau entfernt, vereint das Projekt naturnahe Erholung, zeitgemäße Architektur und eine ausgezeichnete Anbindung. Die 92 hochwertigen Eigentumswohnungen, verteilt auf zwei Stiegen, bieten durchdachte Grundrisse, helle Räume und vielfältige Wohnungsgrößen - vom kompakten Studio bis zur großzügigen Vierzimmer-Familienwohnung. Freiflächen wie Loggien, Balkone, Terrassen oder Eigengärten erweitern den Wohnraum ins Freie und bieten private Rückzugsorte mit hoher Lebensqualität. Zusätzlich schafft ein vielseitig nutzbarer Gemeinschaftsraum mit Garten, Urban-Gardening-Beeten und Aufenthaltsbereichen sowie vollausgestatteter Küche Raum für Begegnung und Nachbarschaft. BEIM DONAUUFER steht für nachhaltiges Wohnen mit Zukunft. Das Gebäude entspricht der Energieklasse A, gilt damit als Niedrigenergiehaus und wurde DGNB Gold zertifiziert. Die energieeffiziente Bauweise, angenehme Fußbodenheizung mittels Fernwärme, Photovoltaikanlage am Dach sowie langlebige Qualitätsmaterialien aus Österreich sorgen für ein verantwortungsbewusstes Wohnkonzept und langfristige Wertbeständigkeit - attraktiv für Eigennutzer ebenso wie für Anleger. Projekthighlits im Überblick * Erstbezug - bereits fertiggestellt und sofort bezugsbereit * Private Freiflächen mit Wasseranschlüssen (Loggia, Balkon, Terrasse oder Eigengarten) * Eichenparkettböden aus österreichischer Produktion * Hochwertige Feinsteinfliesen und Markensanitäranlagen (Dornbracht, Laufen "pro") * Angenehme Fußbodenheizung mittels Fernwärme * Photovoltaikanlage für Allgemeinflächen * Außenliegender, elektrischer Sonnenschutz * Klimatisierung im Dachgeschoß * Videogegensprechanlage * Paketboxanlage und digitales Schwarzes Brett * Zwei Stiegenhäuser mit moderner Aufzugsanlage * Hauseigene Tiefgarage mit 41 PKW-Stellplätzen (inkl. Vorbereitung für E-Ladestationen) sowie Motorradabstellplätzen * Großzügiger Gemeinschaftsraum mit Garten, Küche, Spiel- und Freizeitbereichen * Kinderwagen- und Fahrradraum, Einlagerungsräume zu jeder Wohnung * Nachhaltige Bauweise - Energieklasse A / Niedrigenergiehaus, DGNB Gold zertifiziert Bei Interesse oder für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie mich jederzeit gerne unter: Tel: [Tel], Mail: [Email] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Finden Sie noch mehr attraktive Liegenschaften auf www. IMMOcontract.at [http://www.immocontract.at/] IMMO einen Besuch wert. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit

Am „Oberen Hausfeld” entsteht in der Wiener Donaustadt ein zukunftsweisendes Quartier für rund 9.000 Menschen. Auf 26 Hektar wird in direkter Lage zwischen zwei U-Bahn-Stationen ein urbanes Viertel realisiert, das auf höchste Lebensqualität, nachhaltige Mobilität und vielfältige Nutzung setzt. In unserem Projekt trifft leistbares Wohnen mit durchdachter Infrastruktur auf ein ökologisches, zeitgemäßes Energiekonzept: Durch optimierte Grundrisse und die clevere Betonkernaktivierung herrscht in den Räumen immer ein angenehmes Klima - effizient, nachhaltig und zu jeder Jahreszeit perfekt temperiert. Details zum Projekt : • 109 freifinanzierte Eigentumswohnungen • 2-4 Zimmer • 92 Tiefgaragenplätze • alle Wohnungen mit Freiflächen Alle weiteren Infos finden Sie auf https://www.mischek.at/de/projekte/hof-am-park... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit

Am „Oberen Hausfeld” entsteht in der Wiener Donaustadt ein zukunftsweisendes Quartier für rund 9.000 Menschen. Auf 26 Hektar wird in direkter Lage zwischen zwei U-Bahn-Stationen ein urbanes Viertel realisiert, das auf höchste Lebensqualität, nachhaltige Mobilität und vielfältige Nutzung setzt. In unserem Projekt trifft leistbares Wohnen mit durchdachter Infrastruktur auf ein ökologisches, zeitgemäßes Energiekonzept: Durch optimierte Grundrisse und die clevere Betonkernaktivierung herrscht in den Räumen immer ein angenehmes Klima - effizient, nachhaltig und zu jeder Jahreszeit perfekt temperiert. Details zum Projekt : • 109 freifinanzierte Eigentumswohnungen • 2-4 Zimmer • 92 Tiefgaragenplätze • alle Wohnungen mit Freiflächen Alle weiteren Infos finden Sie auf https://www.mischek.at/de/projekte/hof-am-park... [Mehr]

#Garconniere #Balkon #Kellerabteil #Terrasse #hell #ruhig

Leben zwischen Stadt und Natur ? kompakt und besonders Diese hochwertige Einzimmerwohnung vereint modernes Wohnen, eine durchdachte Raumaufteilung und ein seltenes Maß an Privatsphäre. Die im Jahr 2022 errichtete Immobilie befindet sich in neuwertigem Zustand und bietet auf rund 42,53 m² Wohnfläche ein stilvolles Zuhause mit hohem Komfort. Ein besonderes Alleinstellungsmerkmal dieser Wohnung ist ihre absolute Alleinlage auf der Ebene ? es gibt keinen direkten Nachbarn, was ein außergewöhnlich ruhiges und privates Wohngefühl schafft. Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn-, Ess- und Schlafbereich mit rund 31,47 m². Die bereits inkludierte Küchenzeile fügt sich harmonisch in den Raum ein und ermöglicht eine optimale Nutzung der Fläche. Große Fensterflächen sorgen für ein helles und freundliches Ambiente. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf den ca. 7,25 m² großen Westbalkon, der in den ruhigen Innenhof ausgerichtet ist und ideale Bedingungen für entspannte Nachmittags- und Abendstunden bietet. Das Badezimmer mit über 6 m² überzeugt mit Tageslicht, Badewanne, WC und Handwaschbecken sowie einem Waschmaschinenanschluss. Der gut geschnittene Vorraum mit knapp 5 m² sorgt für einen angenehmen Eingangsbereich und zusätzlichen Stauraum. Der Zugang zur Wohnung erfolgt über eine wohnungsinterne Treppe vom Innenhof, was den individuellen Charakter dieser Einheit zusätzlich unterstreicht. Auch die Ausstattung entspricht modernem Wohnkomfort: Fußbodenheizung mittels zentraler Luftwärmepumpe, Klimaanlage, hochwertige Bodenbeläge sowie eine zeitgemäße Ausführung im gesamten Wohnbereich. Wohnfläche: ca. 42,53 m² + Balkon: ca. 7,25 m² + Kellerabteil Kaufpreis: ? 206.900,- Provision: 3% zzgl. 20% Ust. Vereinbaren Sie heute noch einen Termin - wir beraten Sie gerne und zeigen Ihnen alle verfügbaren Einheiten! www.schantl-ith.at Bei konkretem Interesse senden wir Ihnen sehr gerne weiterführende Dokumente zu, wie: o Grundbuchauszug o Wohnungseigentumsvertrag o Nutzwertgutachten o Eigentümerversammlungsprotokoll (Falls vorhanden) etc... Unser Service für Sie: Wenn Sie sich für diese Immobilie entschieden haben, begleiten wir Sie gerne vom Kaufanbot weg inkl. Klärung von Sonderwünsch... [Mehr]