Suchergebnisse für "wohnung mit westbalkon wien"

#Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

BEREITS FERTIGGESTELLTÖKOLOGISCH + EXKLUSIV: modernste Architektur gepaart mit ökologisch nachhaltiger und energieeffizienter Holzbauweise - Klimaaktiv-Zertifizierung in BRONZEPHOTOVOLTAIKANLAGE: Stromerzeugung mittels Sonnenenergie und Einleitung ins Stromnetz des Hauses LUXURIÖSES WOHNEN: hochwertige Ausstattung und durchdachte Grundrisse GROSSZÜGIGE FREIFLÄCHEN: jede Wohnung verfügt über gut angelegte Balkone, Terrassen und/oder Eigengärten LUFTWÄRMEPUMPE: nachhaltiges Heizsystem mittels Luft/Wasserwärmepumpe - Heizen und Kühlen möglich - günstig im Betrieb! Mit diesem innovativen Neubau im 13. Wiener Gemeindebezirk werden neue Maßstäbe in Sachen Wohnqualität gesetzt. Bei dem Wohnbauprojekt wurden 5 luxuriöse Eigentumswohnungen in nachhaltiger und energieeffizienter Holzbauweise errichtet, die den idealen Lebensraum für Menschen bieten, die sowohl die Nähe zum urbanen Raum als auch zur Natur suchen. DAS HAUSDer exklusive Neubau, bestehend aus nur 5 Wohneinheiten, kombiniert auf elegante Art und Weise eine nachhaltige und moderne Bauweise. Die ökologische Fassade aus hochwertigem Lärchenholz verleiht dem Haus eine natürliche Optik und sorgt zudem für ein erstklassiges Raumklima. Moderne Nurglasgeländer an den Balkonen verleihen dem Wohnbau ein modernes Äußeres und runden das hochwertige Gesamtbild ab. DIE AUSSTATTUNGAlle Wohnungen sind barrierefrei über einen Aufzug erreichbar und verfügen über eine Freifläche in Form von Balkon, Terrasse oder Garten. Für angenehme Temperaturen in allen Jahreszeiten sorgen Raffstores zur Beschattung von Fenstern und Terrassentüren, Fußbodenheizung und -kühlung in allen Wohnräumen. Die notwendige Wärme- bzw. Kälte wird von einer effizienten Luft-/Wasser-Wärmepumpe erzeugt. Zusätzlich wird das Dach des Gebäudes mit einer Photovoltaikanlage ausgestattet und der erzeugte Strom in das Haus eingeleitet. Alle Wohnungen sind mit hochwertigen Klimageräten sowie einer Alarmanlage und einem Smart-Home-System ausgestattet. Im Untergeschoss befinden sich großzügige Einlagerungsabteile sowie eine Tiefgarage mit 6 PKW-Stellplätzen, für die jeweils auch ein Wandauslass für eine nachträgliche Installation einer E-Ladestation vorgesehen ist. Im Tiefgeschoss und ebenerdig vor dem Eingang sind insgesamt 14 Fahrradstellplätze vorhanden. INTERIEURDie intelligent geplant und modern geschnittenen Wohnungen verfügen über hochwertige Parkettdielen in allen Wohnräumen. Die Nassbereiche werden mit schönem Feinsteinzeug verfliest und laden zum Wohlfühlen ein. Beim Interior wird auf langlebige Materialien sowie hochwertige Geräte und Armaturen gesetzt. Die Wohnungen werden schlüsselfertig übergeben. DIE FAKTEN...5 Eigentumswohnungen / 2 bis 4 Zimmer49 m² bis 144 m² Wohnnutzfläche6 PKW-Stellplätze in Tiefgarage (optional E-Lade-Möglichkeit) Kaufpreis: € 30.000,- pro Stellplatzökologische Hybridbauweise aus dem Hause Weissenseer (https://www.weissenseer.com/) großzügige Balkone/Terrassen/Eigengärtengroße Fensterflächenhochwertige Materialiennachhaltige Luft-/Wasser-Wärmepumpe + Photovoltaikanlage am Dach Klimaanlagen in allen Wohnungenelektrische Außenjalousienmoderne Alarmanlagen + Smart-Home-System"ÜBERZEUGEN SIE SICH SELBST! ANSEHEN LOHNT SICH!" Für weitere Details bzw. für einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne jederzeit unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Besuchen Sie auch unsere Homepage unter www.real-construct.at für weitere Angebote! Ihr Team von Real Construct Immobilien Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.500m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#WG-geeignet #Balkon #Erstbezug #hell #ruhig

URBAN LIVING LIESING Wohnen zwischen Lebensqualität & Wertentwicklung 1230 Wien | Das Rundum-sorglos-Paket für Eigennutzer & Investoren Urban Living Liesing steht für moderne Architektur, nachhaltige Technik und eine Lage mit Zukunft. In einem der wachstumsstärksten Bezirke Wiens entstehen acht exklusive Eigentumswohnungen sieben davon sind bereits vergeben. Jetzt bietet sich die seltene Gelegenheit, die letzte verfügbare Einheit zu erwerben. Die Highlights auf einen Blick Attraktive Wohnlage in Liesing, nahe dem Einkaufszentrum Riverside Hervorragende Verkehrsanbindung: Bus ums Eck, S-Bahn in wenigen Minuten erreichbar Nahversorgung, Schulen, Kinderbetreuung und Freizeitangebote fußläufig erreichbar Stilvolle Architektur, klare Linien, moderne Fassadengestaltung Nur zwei Wohneinheiten pro Etage: mehr Ruhe, mehr Privatsphäre Nachhaltige Bauweise & Ausstattung Effiziente Luftwärmepumpe: energiesparend & zukunftssicher Fußbodenheizung in allen Wohnräumen 3-fach-verglaste Fenster für beste Wärmedämmung Begrüntes Flachdach mit Solarpaneelen Echtholzparkett, hochwertige Fliesen, ausgewählte Markenprodukte Jeder Grundriss zentral begehbar ideal für Eigennutzung oder Vermietung Die letzte verfügbare Einheit Top 3 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoß Ca. 57m² Wohnfläche + ca. 4m² Balkon mit Innenhofblick Heller Wohn-/Essbereich mit offener Küche Zwei getrennt begehbare Schlafzimmer Modernes Badezimmer mit bodengleicher Walk-In-Dusche Kaufpreis: €360.000,- Hinweis: Alle Stellplätze sind bereits verkauft Finanzierungsservice inklusive In Kooperation mit über 120 Banken in Österreich und Deutschland bieten wir individuelle Finanzierungslösungen persönlich abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse: Top-Konditionen durch unabhängige Vergleichsmöglichkeiten Flexible Laufzeiten bis zu 45 Jahren Fixzins- und variable Modelle kombinierbar Persönliche Beratung durch erfahrene Finanzierungsexperten Ihr Vorteil: Alles aus einer Hand von der Erstbesichtigung bis zur Finanzierungszusage. Jetzt sichern Nutzen Sie Ihre Chance auf die letzte verfügbare Wohnung in diesem durchdachten Projekt. Vereinbaren Sie einen persönlichen Besichtigungstermin oder fordern Sie das vollständige Exposé mit Grundriss, Ausstattungsdetails und Finanzierungsvorschlägen an. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Objekt ist für eine Wohngemeinschaft geeignet Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

STOCK IM WEG - Wohnen mit Weitblick nahe dem Lainzer Tiergarten In einer der begehrtesten Lagen Wiens, unweit des Lainzer Tiergartens, entstand mit "STOCK IM WEG" ein zukunftsweisendes Neubauprojekt mit 41 hochwertigen Eigentumswohnungen . Beim gesamten Bauprojekt wurde ein besonderes Augenmerk auf Architektur und Ökologie gesetzt und wurden innovative Maßnahmen am letzten Stand der Technik realisiert. Für maximale Nachhaltigkeit beim Wohnen sorgen etwa ökologische Baumaterialien, klimafreundliche Heizsysteme ohne fossile Energie , Geothermie Nutzung mittels Erdsonden und Erdwärmepumpe . Eine Photovoltaikanlage speist die erzeugte Energie in den Hauptverteiler des Gebäudes ein. Verteilt auf 3 separate Stiegenhäuser und 6 Etagen , bietet dieses Projekt maßgeschneiderte Wohnlösungen für individuelle Lebensstile - von kompakten Single-Apartments bis hin zu großzügigen Familienwohnungen mit Garten oder Dachterrasse. Highlights im Überblick Neubauprojekt mit 3 Stiegenhäusern 41 Eigentumswohnungen (45m² - 150m², 2 - 5 Zimmer) Vielfältige Freiflächen : Garten, Balkon, Loggia oder Terrasse Hauseigene Tiefgarage mit 26 Stellplätzen & E-Mobilitäts-Vorbereitung Nachhaltige Energieversorgung : Erdwärme & Photovoltaik Stilvolle Fassadengestaltung mit Holz & großzügige Grünanlagen Moderner Fitnessraum , Spielplatz & Paketboxen Digitales schwarzes Brett "puck" Ausstattung der Wohnungen Lichtdurchflutete Räume, edle Materialien und moderne Haustechnik garantieren höchsten Wohnkomfort: Echtholz-Fischgrät-Parkettböden in allen Wohnräumen Moderne Fliesen & hochwertige Sanitärausstattung Fußbodenheizung & Deckenkühlung (Bauteilaktivierung) Elektrisch bedienbarer außenliegender Sonnenschutz Sicherheitstüre mit Mehrfachverriegelung Videogegensprechanlage Jede Wohnung mit eigener Freifläche inkl. Strom- & Wasseranschluss Kellerabteil mit Stromanschluss & Fahrradhalterungen Komfort für den Alltag Fitnessraum mit modernen Technogym-Geräten Kleinkinderspielplatz & Kinderwagenraum pro Stiege Paketempfangsboxen & digitales Infoboard "puck" Tiefgarage mit 26 Stellplätzen & Vorbereitung für E-Ladestationen Lage & Infrastruktur Im Herzen von Ober Sankt Veit gelegen, verbindet "STOCK IM WEG" städtisches Flair mit naturnaher Ruhe. Das beliebte Hietzinger Platzl , charmante Kaffeehäuser , Delikatessengeschäfte und ein Bauernmarkt sind bequem fußläufig erreichbar. Buslinie 54A direkt vor der Haustür 54B & U4 Station "Ober St.Veit" (ca. 15 Min. Fußweg) Nahversorgung, Gastronomie & Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe Fazit "STOCK IM WEG" bietet Wohnqualität auf höchstem Niveau - nachhaltig, elegant und in bester Lage. Für alle, die die Stadt lieben, aber auch das Grüne schätzen. Ansprechpartner : Frau Doris Kurzweil || [Tel] || [Email] Frau Daniela Schachinger, Dipl.-IM || [Tel] || [Email] Wir weisen darauf hin, dass zum Verkäufer aufgrund einer regelmäßigen Beauftragung mit Vermittlungsgeschäften ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse

Siebenbrunnengasse 44 - Wo Geschichte auf modernes Wohnen trifft AUS GESCHICHTEN WERDEN ZUHAUSE An einem geschichtsträchtigen Ort im Herzen des 5. Bezirks entsteht ein Wohnprojekt, das Vergangenheit und Zukunft verbindet. Die Siebenbrunnengasse 44 vereint urbanes Lebensgefühl mit hochwertigem Wohnkomfort - für Menschen, die mehr als nur eine Adresse suchen. Benannt nach den 7 Brunnen, die Kaiser Ferdinand I. errichten ließ, um Wasser aus den Quellen Oberreinprechtsdorfs in die Stadt zu leiten. 67 exklusive Eigentumswohnungen mit durchdachten Grundrissen, edler Ausstattung und großzügigen Freiflächen wie Balkonen, Terrassen oder Gärten machen dieses Projekt zu einem echten Rückzugsort mitten in der Stadt. Ihr neues Zuhause im Überblick: ✓ Wohnflächen von ca. 30m² - 214m² ✓ 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen ✓ Gärten, Balkone, Loggien & Dachterrassen ✓ 26 Tiefgaragenplätze & E-Mobilität ✓ Photovoltaikanlage & Fernwärme ✓ Ruhiger, begrünter Innenhof & Gemeinschaftsflächen ✓ Nahversorger direkt im Haus ✓ Innenhof Pavillon ✓ Paketboxanlage ✓ U2 Station vor der Haustür (im Bau) ✓ Geplante Fertigstellung: Ende 2027 Ausstattung mit Stil & Funktion: ✓ Eichenparkett & Fußbodenheizung ✓ Fliesen in Feinsteinzeug 60x60cm + Akzent Wandfliese ✓ Bodentiefe Fenster (3-Scheiben Isolierverglasung) mit elektrischem Sonnenschutz ✓ Klimaanlage in den Dachgeschoßen ✓ Smarte Gegensprechanlage per Handy-App ✓ Hochwertige Marken-Armaturen ✓ Nachhaltige Bauweise & moderne Technik LAGE MIT LEBENSQUALITÄT Nur wenige Schritte vom pulsierenden Leben entfernt - und trotzdem ganz privat. In der Nähe des Naschmarkts, umgeben von Parks, Cafés und urbaner Infrastruktur, erleben Sie den idealen Mix aus Kultur, Natur und City-Flair. Öffentliche Anbindung? Perfekt gelöst: Buslinien 12A, 14A und 59A, U4 Pilgramgasse, U2 Station (im Bau) Die Siebenbrunnengasse 44 - für alle, die stilvoll wohnen und dabei urban leben wollen. Jetzt informieren & Ihre Wunschwohnung sichern! ANSPRECHPARTNER Herr Vladimir Adamovic || [Tel] || [Email] Frau Daniela Schachinger, Dipl.-IM || [Tel] || [Email] Wir weisen darauf hin, dass wir mit dem Abgeber in ständiger Geschäftsbeziehung stehen und schon aus diesem Grund ein wirtschaftliches Naheverhältnis vorliegt.... [Mehr]

#Büro #Dachgeschoss #Balkon #Parkmöglichkeit #hell

WOHNEN IM VILLAGE IM DRITTENIm dritten Wiener Gemeindebezirk entsteht mit dem VILLAGE IM DRITTEN ein neues Stück Stadt – eines der größten Stadtentwicklungsgebiete Wiens. Auf über elf Hektar entwickelt die ARE Austrian Real Estate gemeinsam mit der Stadt Wien und dem wohnfonds_wien ein lebendiges, nahezu autofreies Quartier mit rund 2.000 Wohnungen, Büro- und Gewerbeflächen, Kinderbetreuung, Bildungseinrichtungen und Nahversorgung. Das grüne Herz bildet der über 2 Hektar große Bert-Brecht-Park – eine Oase für Erholung, Begegnung und Spiel. Alle Dächer, die nicht begehbar sind, werden begrünt. Sharing-Angebote, Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie liegen direkt vor der Haustüre. Nachhaltigkeit, kurze Wege und hohe Lebensqualität sind die Leitlinien dieses neuen Stadtviertels. Mit dem Slogan „urban daheim“ verkörpert Baufeld 13 diese Idee in besonderer Weise: moderne Architektur, vielseitige Freiräume, Hobbyräume und Gemeinschaftsflächen – Wohnen mitten in Wien mit starker urbaner Identität und hohem Komfort. ENERGIE MIT ZUKUNFTIm gesamten VILLAGE IM DRITTEN sorgt ein modernes Energienetz dafür, dass die einzelnen Gebäude miteinander verbunden sind und Energieflüsse effizient gesteuert werden. Auch Baufeld 13 ist Teil dieses innovativen Netzes – einer der modernsten Formen nachhaltiger Quartiersversorgung. Erdsonden in Kombination mit Wärmepumpen liefern Energie zur Raumheizung im Winter und für die Temperierung (Grundkühlung) im Sommer. Photovoltaikanlagen am Dach erzeugen erneuerbaren Strom. Fußbodenheizung im Erdgeschoß und Bauteilaktivierung in den Obergeschoßen (über die jeweilsdarüberliegenden Geschoßdecke) sorgen für ein ausgeglichenes Raumklima. Pendellüftungen mit Wärmerückgewinnung stellen kontinuierliche Frischluftzufuhr sicher. Fernwärmeanschluss unterstützt die Versorgung in Spitzenzeiten sowie die Warmwasserbereitung. So entsteht ein Zusammenspiel aus Komfort, Innovation und ökologischer Verantwortung – ein klarer Mehrwert für Bewohner: innen. ARCHITEKTUR, DIE URBANITÄT LEBTDas Baufeld 13 umfasst drei Baukörper, die über ein gemeinsames Sockelgeschoss verbunden sind: OPS 12 Stg. 1+2: fünf Obergeschosse OPS 12 Stg. 3: acht Obergeschosse HGP 5: zehn Obergeschosse Insgesamt entstehen 143 Eigentumswohnungen mit Wohnflächen zwischen ca. 45m² und 110 m² und 2-5 Zimmern, sowie 2 Geschäftslokale. Zusätzlich werden 10 Hobbyräume zum Erwerb angeboten. Die kompakte Bauform sorgt großteils für zweiseitig belichtete Wohnungen, die jeweils über zwei Freiflächen verfügen: ein Freiraumzimmer mit verschiebbaren Lochblech-Elementen für Privatsphäre und Beschattungein überdachter Balkon mit Nurglasbrüstung Trockenen Fußes kommt man über der zentralen überdachten Gang vom Haupteingang in der Otto- Preminger-Straße zu den zwei hinteren Gebäuden bis zur Hilde-Güden-Promenade und dem direkten Zugang zum Park. Der Gang wird mit großzügigen Öffnungen zu den von oben belichtet und belüftet abgesetzten Atriumhöfe aufgeweitet. PKW und Fahrradgarage, Müllraum und Kinderwagenabstellräume sind ebenfalls unmittelbar über diesen zentralen Gang erreichbar. Zusätzliche Eingänge auf der Ebene des Parks ermöglichen gute fußläufige Zugänglichkeit aus allen Richtungen. Architektonische Highlights Die Architektur kombiniert urbane Klarheit mit wohnlicher Atmosphäre – ideal für alle, die mitten in der Stadt zuhause sein möchten und dennoch Rückzugsräume schätzen. Atriumhöfe bringen Licht und Luft ins Gebäudeinnere Klinkerfassade mit verglasten Balkonen – hochwertig, modern und charakterstark Vertikale Begrünung, begrünte Erschließungsgänge und bepflanzte Innenhöfe sorgen für Wohlfühlatmosphäre im Freien. Fahrradgarage mit ebener Zufahrt von der Straße Die Architektur kombiniert urbane Klarheit mit wohnlicher Atmosphäre – ideal für alle, die mitten in der Stadt zuhause sein möchten und dennoch Rückzugsräume schätzen. WOHNQUALITÄT BIS INS DETAILJede Wohnung ist so gestaltet, dass sie sich flexibel an den Alltag ihrer Bewohner: innen anpasst – funktional, hochwertig und mit Wohlfühlfaktor. Ausstattung im Überblick: Gehobenes Materialkonzept: Parkett, großformatige Designfliesen Mehrere wählbare Ausstattungspakete („Bundles“) Raumhohe Holz-Alu Fenster - für lichtdurchflutete Räume, außenliegender Sonnenschutz Balkone als Freiraumzimmer mit verschiebbaren Lochblech-Elementen Lichtkuppeln in Badezimmern der Dachgeschoß-Wohnungen Türhöhen von ca. 2,20 m Unterputzarmaturen in Bädern & Duschen Großzügige Badewannen und bodenebene Duschen, elektr. Handtuchtrockner Sicherheit: Eingangstüren WK3, ebenerdig zugängliche Fenster als Einbruchschutzfenster RC2n und Vorrichtung für Alarmanlagen, Videosprechanlage Dezentrale Wohnraumlüftungen mit Wärmerückgewinnung Zusätzlich erwerbbare Hobbyräume (ab ca. 15 bis ca. 40 m²) ankaufbaren Stellplätzen für E-Fahrräder mit absperrbaren Boxen und Lastenfahrrädern ÜBERBLICK143 Eigentumswohnungen2 Geschäftslokale10 Hobbyräume (optional erwerbbar) 92 Tiefgaragenplätze (Zufahrt über BP 14A; mit absperrbarer Steckdose auch zum Laden geeignet.) 338 Fahrradabstellplätze, 3 Stellplätze für Lastenräder und 6 absperrbare Fahrradboxen mit Ladefunktion – zusätzlich erwerbbar Partyraum, Gemeinschaftsraum, Kidszone, Jugendspielplatz, Waschsalon Großteils großzügige Freiflächen Fertigstellung: Sommer 2027 LAGE – URBAN UND GRÜN. Direkt am rund 2 Hektar großen Bert-Brecht-Park - Natur und Erholung vor der Haustüre Straßenbahn: Linie 18 (Wildgansplatz, 2 Min.), Linie 71 (St. Marx, 3 Min.) S-Bahn: Station St.Marx (2 Min.), Quartier Belvedere (15 Min.) U-Bahn: U3 Schlachthausgasse (15 Min.), U1 Hauptbahnhof (15 Min.) Neue Straßenbahnlinie 18: bis Herbst 2026 direkte Verbindung von Schlachthausgasse (U3) zur U2Stadion – damit neue Direktanbindung in den grünen Prater Hauptbahnhof Wien: 7 Minuten mit der Straßenbahn City Stephansplatz: ca. 20 Minuten erreichbar Autobahn A23, Anschlussstelle Landstraßer Gürtel / St.Marx: 3 Minuten Flughafen Wien: ca. 30 Minuten mit Auto oder Schnellbahn Nahversorgung & Freizeit: Einkaufs- und Gastronomieflächen im Quartier, unter anderem in den DOCKSVielfältige Einkaufsmöglichkeiten im Rennweg Center, in „The Mall“ Wien Mitte sowie am Hauptbahnhof Kulturelle Highlights: Belvedere, Botanischer Garten, Stadtpark, Hundertwasserhaus, Eventhalle in Neu Marx Erholung in Gehweite: Schweizergarten, Donaukanal, Prater Nähere Informationen zu den Wohnungen auch online unter: www.villageimdritten.at/bauphase-3AREDie ARE ist eine der größten Immobiliengesellschaften Österreichs und hat bereits einige der prägendsten Bauprojekte Wiens realisiert – darunter die Sanierung des historischen Palais Epstein am Ring sowie die markanten Tr IIIple Tower am Donaukanal. Auch das VILLAGE IM DRITTEN reiht sich in diese Reihe innovativer Projekte ein. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nebenkosten3,5% Grunderwerbsteuer1,1% Grundbuchseintragungsgebühr0,5% Vertragserrichtungskosten, mind. EUR 2.500,00 (zzgl. 20% USt) Barauslagenakonto: EUR 600,00 (inkl. 20% USt) Beglaubigungsgebühr: EUR 450,00 (zzgl. Barauslagen und 20% USt.) Gebühr für die Abwicklung von Fremdfinanzierungen: 0,25% vom Finanzierungsbetrag (zzgl. 20% USt) Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen, die unter www.edeximmo.at/agb abrufbar sind. Sämtliche Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen, die vom Eigentümer bzw. Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Energieausweis Gültig bis: 17.07.2034 Heizwärmebedarf: A 20,9 kWh/m²a Gesamtenergieeffizienzfaktor: A+ 0,57Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <750m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <750m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <250m Polizei <1.000m Verkehr Bus <250m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <250m Bahnhof <250m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #renovierungsbedürftig

Diese 3-Zimmer-Eckwohnung befindet sich im Stadtteil Lehen im 2. Stock und verfügt über einen Westbalkon mit ca. 4,58 m². Zugehörig sind ein Dachbodenabteil sowie ein Kellerabteil. Das Wohnzimmer und die zwei Schlafräume sind mit Fischgrätparkett versehen. Die Beheizung erfolgt über eine Gastherme, die Kosten werden direkt vom Energieanbieter vorgeschrieben. Der Zustand ist renovierungsbedürftig. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Die Wohnanlage wird in Niedrigenergiebauweise errichtet. Die Beheizung der Anlage erfolgt mit einer klimafreundlichen Wärmepumpe, der dafür notwendige Strom wird hauptsächlich über eine 15 k Wp-Photovoltaikanlage produziert. Jede Wohnung verfügt entweder über einen Garten mit Terrasse, einen großzügigen Balkon oder eine herrliche Terrasse. Der Zugang zu den Wohnungen im Haus 12 erfolgt über ein mittig geführtes Treppenhaus, das Haus 8 hat ein offenes Stiegenhaus, zusätzlich führt hier ein Lift von der Garagenebene in jede Wohnetage.... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #gefördert #ruhig

Die Donaustadt entwickelt sich rasant. Die frei finanzierten und geförderten Wohnprojekte der Hausfelder Höfe verbinden modernes Stadtleben mit erholsamer Ruhe - dank direkter Anbindung an zwei U2-Stationen und einer Ausstattung, die keine Wünsche offen lässt. Angebunden an gleich zwei Stationen der U-Bahn-Linie U2 sowie Busse und Straßenbahnen leben die zukünftigen Bewohnerinnen und Bewohner in einem verkehrsberuhigten, grünen Quartier mit großer Parkfläche und aktiver Erdgeschoßzone. In den Höfen selbst werden 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen errichtet. Alle verfügen über Freiflächen und die Gebäudeteile bieten attraktive Allgemeinflächen zur exklusiven Nutzung. Neben einem allgemeinen Gemeinschaftsraum inklusive Teeküche bieten die Höfe auch eine intensiv begrünte Dachterrasse inkl. Sommerküchen, einen Fitnessraum, Co-Working-Zonen im Erdgeschoß und vor allem das in allen Mischek-Projekten zum Einsatz kommende nachhaltige und komplett gasfreie Konditionier- und Heizsystem mittels Betonkernaktivierung.... [Mehr]

#Balkon #ruhig

In einer sonnigen und ruhigen Wohnlage von Zell am See befindet sich diese charmante 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 101 m² Wohnfläche. Sie vereint Großzügigkeit, Komfort und Privatsphäre - ideal für alle, die ein entspanntes Zuhause in angenehmer Umgebung suchen. Die Wohnung erstreckt sich über das gesamte Obergeschoss eines Zweiparteienhauses und bietet dadurch ein hohes Maß an Privatsphäre. Zusätzlich zum offen gestalteten Wohn- und Essbereich, zwei Schlafzimmern und einem gepflegten Badezimmer erwartet Sie ein großzügiger Westbalkon - perfekt, um die Nachmittags- und Abendsonne zu genießen. Ein Highlight ist der rund 44 m² große Dachboden, der zusätzlichen Stauraum oder kreative Nutzungsmöglichkeiten bietet. Ein ideales Zuhause für Menschen, die Wert auf Ruhe, Raum und Wohnqualität legen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

WOHNEN AM PARK - Urbanes Leben mit Grünblick In ruhiger Lage, eingebettet in eine verkehrsberuhigte Sackgasse direkt am idyllischen Arik-Brauer-Park, entsteht ein exklusives Wohnprojekt mit rund 150 hochwertig ausgestatteten Eigentumswohnungen - ideal für alle, die urbanes Wohnen mit Naturnähe verbinden möchten. Die smart geplanten Wohnflächen von ca. 30 m² bis 130 m² bieten für jede Lebensphase das passende Zuhause. Ob kompakte Apartments für Singles, Anleger und Vorsorgemodelle oder großzügige 3- bis 4-Zimmer-Wohnungen für Paare und Familien - hier trifft durchdachte Architektur auf zeitgemäßen Wohnkomfort. Fast alle Einheiten punkten mit privaten Freiflächen wie Balkon, Loggia, Terrasse oder Eigengarten - perfekt, um die grüne Umgebung in vollen Zügen zu genießen. Ein gepflegter, begrünter Innenhof, ein Kleinkinderspielplatz sowie Fahrrad- und Kinderwagenräume bieten zusätzlichen Raum für Begegnung, Spiel und Erholung. Ein Gemeinschaftsraum lädt zu nachbarschaftlichem Miteinander ein. Für höchsten Komfort sorgt die hauseigene Tiefgarage - bequem und barrierefrei gelangen Sie mit dem Aufzug direkt in Ihr neues Zuhause. Geplante Fertigstellung: 2028 - sichern Sie sich schon jetzt Ihren Platz im Grünen mitten in der Stadt! NEBENKOSTEN Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer. Wir weisen darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an ARNOLD Rechtsanwälte GmbH, Stoß im Himmel 1, 1010 Wien. Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung.... [Mehr]

#Genossenschaft #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #unbefristet

Diese sehr geräumige 2 Zimmer Genossenschaftswohnung liegt im 5 Obergeschoß und verfügt über einen großen Westbalkon. Die Wohnung wird unbefristet vermietet. Raumaufteilung: Vorraum Gang Wohn-Ess-Zimmer mit Zugang auf den Balkon räumlich abgetrennte Kochnische 1 Schlafzimmer Bad mit Dusche und WC Abstellraum Kellerabteil vorhanden Begrünter Innenhof als Gemeinschaftsfläche. Große Abstellräume mit Serviceboxen für Fahrräder und Kinderwagen Die Wohnung wird unmöbliert - OHNE Kücheneinrichtung - übergeben. Heizung (Fernwärme) + Warmwasser - Direktverrechnung Tiefgaragenabstellplatz anmietbar - ca. EUR 95, pro Monat Die angebene Miete versteht sich inkl. Betriebskosten, OHNE Heizung, OHNE Strom einmalig € 51, Genossenschaftsbeitrag Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell #ruhig

Diese liebevoll renovierte 4-Zimmer-Familienwohnung im 4. Stock bietet mit rund 93 m² Wohnfläche und einem durchdachten Grundriss ausreichend Platz für Familien, Paare oder Ruhesuchende, die Wert auf Qualität und Wohnkomfort legen. Dank der massiven Bauweise genießen Sie hier absolute Ruhe – von den Nachbarn ist nichts zu hören. Die große Fensterfront im Wohnzimmer sorgt für lichtdurchflutete Räume, während die Loggia mit Westausrichtung zur Nachmittags- und Abendsonne einlädt. Der Blick ins Grüne und direkt in den Wald schafft eine wohltuende Atmosphäre. Aus der Küche genießen Sie zusätzlich den Ausblick Richtung Schöckl, was den Morgenkaffee gleich noch schöner macht. Eine echte Ruheoase in bester Lage – hell, modern, barrierefrei und mit einem traumhaften Blick ins Grüne. Ideal für Familien und alle, die Wert auf Qualität, Ruhe und Wohngefühl legen. Einziehen, durchatmen und genießen – Ihr neues Zuhause wartet bereits!... [Mehr]