provisionsfreie Mietwohnungen mit Garten in Österreich

#Erdgeschoss #Ferienwohnung #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

Top 2-Zimmer-Gartenwohnung mit großer Terrasse zu vermieten. Raumaufteilung: Garderobe/Gang, Abstellkammer, WC getrennt mit Fenster, Bad mit Fenster, Badewanne + große Dusche, Sprossenheizkörper + Badezimmermöbel (Waschtisch, Spiegelschrank und Hängekommode), großer offener Bereich Kochen/Essen/Wohnen, Schlafzimmer, ca. 17 m² überdachte Terrasse. Zusätzlich verfügt die Wohnung über ein großzügiges Kellerabteil. Ausstattung: Erdwärme - Fußbodenheizung für den kalten Winter, Deckenkühlung für heiße Sommermonate, Beschattung mit Raffstores elektrisch, hochwertige DAN-Einbauküche mit Siemens Elektrogeräten (Geschirrspüler, Kühl-Gefrier-Kombination, E-Herd mit Ceranfeld, Backrohr und Dunstabzug), Glasfaser-Internet-Anschluss, Photovoltaik für niedrige Stromkosten PROJEKT Beschreibung EPADO Weidweg 33-35 • Verkehrsberuhigt gelegene familiäre Wohnanlage mit nur 11 Wohneinheiten • Große und überdachte Terrassen mit eingezäunten Eigengärten • Energieversorgung über 8 Tiefenbohrungen im Eigentum der Eigentümergemeinschaft • Fußbodenheizung mit Erdwärme-Wärmepumpe • Deckenkühlung mit Kühlleitungen, welche in der Betondecke einbetoniert wurden • Niedrige Kosten für Heizung im Winter und Kühlung im Sommer • Niedrige Betriebskosten für Generationen • Überdurchschnittliche Raumhöhe • Angenehmes Raumklima durch ziegelmassive Bauweise • Weitzer Echtholzparkett in allen Wohnräumen • Hochwertiges Feinsteinzeug in Badezimmer, WC, Vorraum und Abstellkammer • Weiße Innentüren der Firma KUNEX • Dreifach verglaste Internorm-Fenster mit erhöhtem Schall- und Einbruchsschutz • Wohnungstrennwände dreischalig ausgeführt mit erhöhtem Schallschutz • Hebe-Schiebetür vom Wohnzimmer auf die Terrasse • Sonnenschutz mit elektrisch geführten Raffstores der Firma HELLA • Badezimmer und WC getrennt, jeweils mit Tageslichtfenster • Badezimmer mit großer Badewanne und großzügiger Dusche mit Ganzglas-Duschwand • Armaturen der Firma GROHE, Waschmaschinenanschluss im Abstellraum • Glasfaser-Internet für eine leistungsfähige und stabile Internetverbindung • TV-Anschluss über hauseigene SAT-Anlage oder über Glasfaser-Internet • Gemeinschafts-Photovoltaikanlage am Dach für niedrigere Stromkosten und Heizkosten • Elektro-Carport mit Lichtstrom und Kraftstrom • Video-Torsprechanlage für mehr Sicherheit PV-Gemeinschaftsanlage für niedrigere Stromkosten • Steinwolle-Fassade für verbessertes Raumklima und verbesserten Brandschutz • Video-Überwachung der Fahrgasse und der Parkplätze, Schutz vor Vandalismus • Terrasse mit frostsicherer Gartenwasserleitung, Außensteckdose und Terrassenlicht • Großes Kellerabteil mit Licht und Steckdose • Beste Luftwerte in Graz – Wohnen in der Frischluftzone im Norden von Graz • Naherholungsgebiet Plabutsch und Thalersee, Golfanlage Thalersee, Burgruine Gösting • Shopping Center Nord, Interspar, Billa, Auer und Bauernmarkt in unmittelbarer Nähe • Öffentliche Verkehrsmittel fußläufig erreichbar (Linie 40 Gösting-Jakominiplatz und Linie 52 Andritz-Hauptbahnhof), Straßenbahnlinie 8 Gösting-Straßgang geplant • Gute Anbindung an die Pyhrn-Autobahn A9 • Volksschule, Mittelschule und Kindergarten in der Nähe • Universitäten und Fachhochschulen in Graz... [Mehr]

#Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Top 21 – 2-Zimmer-Wohnung mit moderner Ausstattung Diese exklusive Wohnung bietet: Schlafzimmer Wohnzimmer Küche mit eingebauter Küchenzeile inkl. Geräte Badezimmer mit Badewanne und WCKellerabteil Fahrradabstellplatz In der Gesamtmiete von 735 Euro ist ein Akonto für die Betriebskosten und Heizkosten enthalten. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://levanto.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit gesellschaftlicher Verflechtung besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.000m Universität <1.500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <1.000m Polizei <1.000m Post <1.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.500m Bahnhof <1.500m Flughafen <6.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erdgeschoss #Garten #barrierefrei

Willkommen in Ihrem ganz persönlichen Wohlfühldomizil ! Barrierefrei! Diese im EG (Top 1) liegende Wohnung besteht aus Bad/WC, Wohnküche, Zimmer und Diele. Die Wohnung ist ebenerdig zugänglich. Wunderschöne Wohnung mit eigenem Garten (eingezäunt). Die Wohnung ist sehr hochwertig ausgestattet mit Fußbodenheizung, hochwertigen Parkettböden und Klimaanlage ! Neue Küche mit Kühlschrank inkl. separatem Gefrierfach, Geschirrspüler und extra hohen Schränken mit viel Stauraum. Die Wohnung ist einem Top Zustand, ein traumhaft großes Badezimmer mit hochwertiger Ausstattung (Dusche), sowie Waschbeckenunterschrank und Spiegel.2550,-€ Kaution. Provisionsfrei für den Mieter. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.000m Autobahnanschluss <5.000m Bahnhof <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Terrasse #ruhig

Wir vermieten eine hochwertige 3-Zimmer Wohnung in Göfis! Die Wohnung hat einen geräumigen Eingangsbereich in dem sich die Garderobe befindet. Anschließend befindet sich der praktische Abstellraum. Die Wohnung verfügt über 2 Schlafzimmer die vom Flur aus erreichbar sind. Der Wohn/Essbereich ist von dem Wohnbereich abgetrennt. Von dem Wohnbereich hat man direkten Zugang zu dem Balkon, welcher eine atemberaubende Aussicht zu bieten hat.... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell

Wohnen mit Weitblick - optimal für Pärchen ☀️ Diese helle 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 6. und zugleich obersten Stockwerk eines gepflegten Mehrfamilienhauses und bietet ein Höchstmaß an Privatsphäre. Das Herzstück der Wohnung ist der großzügige Balkon mit Markise: Hier genießen Sie bereits beim ersten Kaffee die Morgensonne und einen unverbaubaren Panoramablick auf den Schlenken. ➡️ In der Gesamtmiete sind Warmwasser, Heizkosten, Kabel-TV und die Kosten für den Tiefgaragenabstllplatz bereits enthalten! Die Raumaufteilung ist ideal gelöst - alle Zimmer (Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche und Bad) sind zentral vom Flur aus begehbar. 🛁 Fotos von Bad und Küche werden nach Abschluss der laufenden Renovierungsarbeiten ergänzt. 🅿️ Zur Wohnung gehören außerdem ein praktisches Kellerabteil sowie ein eigener Tiefgaragenstellplatz, der lästige Parkplatzsuche hinfällig macht. Zusätzlich profitieren Sie von den praktischen Gemeinschaftsräumen des Hauses, zu denen eine Waschkü Wohnen mit Weitblick - optimal für Pärchen ☀️ Diese helle 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 6. und zugleich obersten Stockwerk eines gepflegten Mehrfamilienhauses und bietet ein Höchstmaß an Privatsphäre. Das Herzstück der Wohnung ist der großzügige Balkon mit Markise: Hier genießen Sie bereits beim ersten Kaffee die Morgensonne und einen unverbaubaren Panoramablick auf den Schlenken. ➡️ In der Gesamtmiete sind Warmwasser, Heizkosten, Kabel-TV und die Kosten für den Tiefgaragenabstllplatz bereits enthalten! Die Raumaufteilung ist ideal gelöst - alle Zimmer (Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche und Bad) sind zentral vom Flur aus begehbar. 🛁 Fotos von Bad und Küche werden nach Abschluss der laufenden Renovierungsarbeiten ergänzt. 🅿️ Zur Wohnung gehören außerdem ein praktisches Kellerabteil sowie ein eigener Tiefgaragenstellplatz, der lästige Parkplatzsuche hinfällig macht. Zusätzlich profitieren Sie von den praktischen Gemeinschaftsräumen des Hauses, zu denen eine Waschküche , großzügige Trockenräume sowie sichere Fahrradabstellplätze gehören. Ein besonderes Plus ist die gepflegte Gartenanlage , die allen Bewohnern zur gemeinsamen Nutzung zur Verfügung steht und Raum für Entspannung im Freien bietet. 📧 Interesse geweckt? Wir freuen uns darauf, Ihnen diese Wohnung persönlich zu zeigen! Nutzen Sie einfach unser Kontaktformular , um Ihr individuelles Exposé anzufordern oder direkt einen Besichtigungstermin zu vereinbaren - wir melden uns umgehend bei Ihnen. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Maisonette #Balkon #Garten #Kellerabteil

Diese großzügige 4-5-Zimmer-Maisonettewohnung in einem ehemaligen Bauernhaus aus ca. 1900 verbindet historischen Charme mit modernem Wohnkomfort. Zusätzlich zu ca. 136 m² Wohnfläche stehen ein 125 m² großer Eigengarten, ein 12 m² Balkon sowie ein eigener Eingang für maximale Privatsphäre zur Verfügung. Einladende Räume mit Kaminofen, eine großzügige Essküche und ein vielseitig nutzbares Zimmer machen das Erdgeschoss besonders attraktiv. Im Obergeschoss sorgt das große Wohnzimmer mit Balkonzugang für Entspannung, während das gemütliche Schlafzimmer und ein weiteres Zimmer Rückzugsmöglichkeiten bieten. Zwei stilvolle Bäder - eines mit Dusche, eines mit Wanne - runden das Wohnkonzept ab. Der gepflegte Allgemeingarten mit Pool und Gemeinschaftssauna bietet Erholung, während historische Details wie sichtbare Holzbalken und ein Kaminofen besonderen Charme verleihen. Zwei Stellplätze, ein Kellerabteil und ein Radraum gehören ebenfalls zur Wohnung. Eine einmalige Gelegenheit für stilvolles Woh Diese großzügige 4-5-Zimmer-Maisonettewohnung in einem ehemaligen Bauernhaus aus ca. 1900 verbindet historischen Charme mit modernem Wohnkomfort. Zusätzlich zu ca. 136 m² Wohnfläche stehen ein 125 m² großer Eigengarten, ein 12 m² Balkon sowie ein eigener Eingang für maximale Privatsphäre zur Verfügung. Einladende Räume mit Kaminofen, eine großzügige Essküche und ein vielseitig nutzbares Zimmer machen das Erdgeschoss besonders attraktiv. Im Obergeschoss sorgt das große Wohnzimmer mit Balkonzugang für Entspannung, während das gemütliche Schlafzimmer und ein weiteres Zimmer Rückzugsmöglichkeiten bieten. Zwei stilvolle Bäder - eines mit Dusche, eines mit Wanne - runden das Wohnkonzept ab. Der gepflegte Allgemeingarten mit Pool und Gemeinschaftssauna bietet Erholung, während historische Details wie sichtbare Holzbalken und ein Kaminofen besonderen Charme verleihen. Zwei Stellplätze, ein Kellerabteil und ein Radraum gehören ebenfalls zur Wohnung. Eine einmalige Gelegenheit für stilvolles Wohnen!... [Mehr]

#Garconniere #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell

Zur Vermietung gelangt eine geräumige Ein-Zimmer-Wohnung mit abgetrenntem Badezimmer und großem Balkon direkt bei der U1-Station Oberlaa. W O H N U N GEingangsbereich Wohnungseingangstüre als Sicherheitstüre (WK III) mit einbruchhemmendem Schloss und Mehrfachverriegelung Gegensprechanlage mit Videokamera Garderobenschrank Wohn-/Schlafraum mit Balkon Maßeinbauküche in weiß Kühlgefrierkombination Geschirrspüler Ceranfeld mit Induktion Dunstabzug Backrohr mit Mikrowellenfunktion TV-, Internet- und Telefonanschlussmöglichkeit inklusive diverser Leerverrohrungen Raumhohe Fenster mit Schiebetüren Elektrisch bedienbare, außenliegende Raffstores als Sonnenschutz Balkon ausgestattet mit Außenleuchte, Steckdose und frostsicherer Kemper-Wasserarmatur Bad/WCWaschtisch aus Corian inkl. Unterschrank Badewanne/Dusche mit Echtglas-Duschwänden Infrarot-Wandheizung und Handtuchhalter Spiegelschrank mit integrierter Beleuchtung Waschmaschinenanschluss Toilette Böden Parkettboden im Wohnraum Großflächige, pflegeleichte Fliesen im Badezimmer Außerhalb der Wohnung Einlagerungsraum (Kellerabteil) Anmietbarer Garagenplatz in moderner heller Tiefgarage H A U S In Massivbauweise und nach Niedrigenergiestandards errichtet Repräsentativer Eingangsbereich mit Concierge Das Stiegenhaus sowie der Hauseingangsbereich sind energiesparend mittels Bewegungsmeldern beleuchtet. Paketstation: Ersparen Sie sich den Weg zur Post! Postempfangsboxen zur Hinterlegung Ihrer Sendungen, wenn Sie nicht zu Hause sind RENZ Boxen zum Aufgeben Ihrer Rücksendungen Fahrradraum mit Outdoor Mountainbike Waschmöglichkeit E X T R A S Waschsalon mit modernen Waschmaschinen und Trocknern der Marke Electrolux (münzbetrieben) In-house Fitnessraum ausgestattet mit modernsten Technogym Geräten exklusiv für Bewohner*innen (gegen Gebühr) Tiefgarage im Haus möglich L A G EDurch die optimale Anbindung an die nahegelegene U1 Station Oberlaa erreicht man die Innere Stadt in wenigen Minuten. Und auch Vielfahrer wissen die Lage auf Grund der nahen Wiener Außenring Schnellstraße S1 und Südosttangente A23 sehr zu schätzen. Dank des 860.000 m² großen Kurpark Oberlaa, der wie ein „Garten“ am Fuße des TABA Towers liegt, wohnen künftige Bewohner direkt an einem der schönsten Naherholungsgebiete Wiens. Vom Volleyballplatz, über Skaterpark, Tiergehege, diversen Spiel- und Sportanlagen und wunderschönen, riesengroßen Liegewiesen bietet der Park ein Paradies für Groß und Klein. Die Therme Oberlaa wurde 2010 neugestaltet und bietet nun auf 75.000 m² eine großzügige Indoor- und Outdoor-Thermenlandschaft sowie einen Sauna- & Wellnessbereich. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <350m Apotheke <275m Klinik <3.650m Krankenhaus <5.375m Kinder & Schulen Schule <275m Kindergarten <375m Universität <2.600m Höhere Schule <5.175m Nahversorgung Supermarkt <725m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <2.075m Sonstige Geldautomat <2.000m Bank <700m Post <275m Polizei <800m Verkehr Bus <400m U-Bahn <350m Straßenbahn <2.675m Bahnhof <325m Autobahnanschluss <2.175m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #hell

Im Zentrum von Altheim, unmittelbar am Stadtplatz gelegen, erwartet Sie diese attraktive und gepflegte 2-Zimmer-Wohnung. Die zentrale Lage bietet höchsten Wohnkomfort: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß erreichbar. Die im ersten Stock gelegene Wohnung überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 73 m² und einer praktischen, gut durchdachten Raumaufteilung. Über den einladenden Vorraum gelangen Sie sowohl in die Küche als auch in das helle Wohnzimmer. Vom Wohnzimmer aus betreten Sie den rund 5 m² großen Balkon mit Blick in den Innenhof. Das geräumige Schlafzimmer schließt direkt an den Wohnbereich an und bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und verfügt über genügend Raum für einen Essplatz. Das Badezimmer ist mit Dusche sowie WC ausgestattet. Zusätzlichen Stauraum bietet ein praktischer Abstellraum, der vom Balkon aus zugänglich ist. Kurzzeitparkplätze stehen direkt vor dem Haus zur Verfügung. Der Innenhof bzw. Garten lädt zum Entspannen im Freien ein. Die Wohnung wurde 2026 renoviert und befindet sich daher in einem Top-Zustand. Dank der hochwertigen Fenster ist es in der Wohnung besonders ruhig. Beheizt wird die Wohnung über Fernwärme, die mittels Heizkörpern in den einzelnen Räumen für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt. Die Wohnung ist ab sofort verfügbar. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen zur Verfügung und vereinbaren jederzeit einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit Ihnen. Daten & Fakten: • Rund 73 m² Wohnfläche im 1. OG eines Stadthauses • Zentrale Lage direkt am Stadtplatz • Besonders ruhig dank hochwertiger Fenster • Vorraum, Küche mit Einbauküche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Badezimmer mit Dusche und WC • 6 m² großer Balkon mit angrenzendem Abstellraum • Umweltfreundliche Geothermie-Zentralheizung • Top-Zustand - 2026 neu renoviert • Innenhof bzw. Garten zum Entspannen • Jederzeit verfügbar!... [Mehr]

#Balkon #Garten #hell #ruhig

Ruhiges Wohnen im Grünen - Nähe Bahnhof Mödling Diese charmante und helle 1-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihre ruhige Lage, eine optimale Infrastruktur sowie eine gemütliche Loggia mit schönem Blick ins Grüne. Der schöne Garten lädt zum Entspannen ein und kann mitbenützt werden. Ideal für Singles, Pendler oder Studierende, die komfortables Wohnen in bester Lage suchen. Highlights der Wohnung - Heller Wohn-/Schlafbereich mit angenehmer Atmosphäre Separate - Küche inklusive Geräte - Badezimmer mit WC - Gemütliche Loggia mit Grünblick - Großer Keller mit viel Stauraum - Ruhige Wohnlage - Sehr gute Verkehrsanbindung - Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe Ausstattung: Die Wohnung verfügt über eine funktionale Küche inklusive Elektrogeräten und bietet ausreichend Platz zum Wohnen und Entspannen. Große Fenster sorgen für viel Tageslicht und schaffen ein freundliches Wohngefühl. Die Loggia lädt zum Verweilen mit Blick ins Grüne ein. Zusätzlich steht ein großer Keller zur Verfügung, der praktischen Stauraum bietet. Die Wohnung befindet sich in optimaler Lage in Mödling: - Bahnhof Mödling in wenigen Minuten erreichbar - Einkaufsmöglichkeiten nur ca. 1 Gehminute entfernt - Gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel - Ruhige Umgebung mit hoher Lebensqualität Ein Grundriss der Wohnung liegt uns derzeit nicht vor.... [Mehr]

#Maisonette #WG-geeignet #Garten #Terrasse #hell #ruhig

Mietpreis inkl. Betriebs- & Heizkosten-Akonto! Ein Stellplatz vor dem Haus ist auch inkludiert. In einer sehr ruhigen Wohngegend, im Herzen von Melk, liegt dieses helle freundliche Reihenhaus, das 2022 fertiggestellt wurde. Genießen Sie die Qualität eines Neubaus - die durchdachte Raumaufteilung lässt keine Wünsche offen. Die helle Wohnung ist südseitig ausgerichtet und verfügt in allen Räumen über Außenjalousien. Im Erdgeschoss finden Sie die großzügige Wohnküche mit Küchenzeile und viel Platz. Unten befindet sich auch ein WC sowie ein praktischer Abstellraum. Im oberen Bad finden Sie ein zusätzliches WC, Waschbecken, eine Badewanne sowie den Waschmaschinenanschluss. Im 1. Stock befinden sich 3 helle ruhige Schlafzimmer. Ein kleiner Garten inkl. Terrasse rundet das Angebot ab. Das Objekt liegt in einer kleinen, nachhaltigen Wohnanlage bestehend aus zwei Gebäuden mit insgesamt 9 Wohneinheiten und einer harmonischen Wohngemeinschaft.... [Mehr]

#Erstbezug #Garten #Terrasse #ruhig

2-Zimmer-Gartenwohnung mit großer Terrasse & Eigengarten | Erstbezug in 1130 Wien In der hochwertig revitalisierten Villa Auhof gelangt diese kompakt geplante 2-Zimmer-Gartenwohnung mit ca. 41,80 m² Wohnnutzfläche zur Vermietung. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine ca. 12,57 m² große Terrasse sowie zwei private Gartenflächen (ca. 50,73 m² + 7,01 m²). Raumaufteilung: * Wohnküche ca. 21,95 m² * Schlafzimmer ca. 12,26 m² * Abstellraum ca. 3,00 m² * Bad/WC ca. 4,59 m² * Raumhöhe ca. 2,55 m Der offen gestaltete Wohnbereich bietet direkten Zugang zur Terrasse und in den Eigengarten - ideal für entspannte Stunden im Freien. Die klare Trennung von Wohn- und Schlafbereich sorgt für eine funktionale und angenehme Wohnatmosphäre. Ausstattung & Technik: * Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung * Energieeffiziente Luftwärmepumpe * Geöltes Eichenparkett in Wohn- und Schlafräumen * Hochwertige Fliesen im Bad * Bodengleiche Dusche * Holz-Alu-Fenster mit 3-fach-Isolierverglasung * Sicherheitseingangstüre mit Mehrfachverriegelung (EVVA-System) * Video-Gegensprechanlage * Zentralsperranlage * Einlagerungsraum * Fahrradabstellplatz Das Gebäude wurde umfassend saniert und verbindet klassischen Alt-Wien-Charakter mit moderner Bauqualität und zeitgemäßer Haustechnik. Lage Die Auhofstraße im 13. Bezirk Hietzing bietet eine ideale Kombination aus Grünruhelage und urbaner Infrastruktur. U4 Hütteldorf, S-Bahn sowie Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Ideal für: Singles oder Paare, die eine hochwertige Mietwohnung mit Garten in ruhiger Lage suchen. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #gefördert

Die 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und verfügt über einen Wohn-/Ess-/Kochbereich, 3 Schlafzimmer, Badezimmer, WC sowie über einen Vorraum und einen Abstellraum. Die Wohnung ist mit einem Küchenblock inkl. E-Geräte (Geschirrspüler optional - auf eigene Kosten möglich) ausgestattet. Zusätzlich bietet eine Terrasse (10 m²) sowie Ihre ca. 38 m² große zugeordnete Gartenfläche Platz für Ihren individuellen Freiraum und lädt zum Verweilen ein. Weiters verfügt die Wohnung über ein Kellerabteil, welches zusätzlichen Stauraum bietet, und auch ein überdachter Pkw-Abstellplatz ist bereits in der Miete inkludiert. Es handelt sich um eine geförderte Wohnung. Das bedeutet, dass der Mieter/die Mieterin bestimmte Voraussetzungen erfüllen muss: 1) Österreichische Staatsbürgerschaft, EU-Bürger oder diesen gleichgestellte Personen bzw. Aufenthalt länger als 5 Jahre in Österreich mit aufrechter Arbeitsbewilligung. 2) Einkommensgrenzen: (Jahres NETTOeinkommen) 1 Person: EUR 49.600 2 Personen: EUR 74.400 Jede weitere Person: + EUR 6.570 3) Die geförderte Wohnung muss als Hauptwohnsitz bewohnt werden. Beschreibung der monatlichen Kosten 1.085,00 Euro Miete (zinssatzabhängig) inkl. befristetem Wohnbonus, inkl. Betriebskosten, aconto Heizung, Pkw-Abstellplatz, exkl. Wohnungsstrom (Zinssatzänderungen sowie Veränderungen der Zuschuss-Leistung des Landes Steiermark beeinflussen den monatlichen Mietzins) Besichtigung Eine Besichtigung ist nach Terminvereinbarung mit unserem Verkaufsteam möglich. Tierhaltung Wir weisen darauf hin, dass pro Wohnung ein Hund erlaubt ist (keine Listenhunde). Einfach mehr für Sie - Exklusive Kooperationen Ganz nach unserem Motto „Einfach mehr vom Leben“ haben wir für Sie exklusive Kooperationen mit IKEA Graz und XXXLutz, die Ihnen den Start in Ihrer Wohnung noch schöner machen: Rabatt-, Liefer- und Restaurant-Gutscheine beider Möbelhäuser zur Einrichtung Ihrer neuen Wohnung. Die Gutscheine erhalten Sie im Zuge der Wohnungsübergabe von uns. Unser vollständiges Wohnungsangebot finden Sie unter www.oewg.at/immobiliensuche.... [Mehr]