provisionsfreie Mietwohnungen mit Garten in Österreich

#Büro #Ferienwohnung #Garten #Parkmöglichkeit

Hier erwartet Sie eine wunderschöne, vollsanierte Etagenwohnung im 1. Stock eines charmanten Wohnhauses. Mit einer Fläche von 61,44m² und zwei geräumigen Zimmern bietet diese Wohnung genügend Platz. Die Ausstattung mit Fliesen und Laminatböden, einer Pellets-Zentralheizung und einer hochwertigen Einbauküche lässt keine Wünsche offen. Ein Highlight dieser Immobilie ist der traumhafte Grünblick. Der angrenzende Garten lädt zum Entspannen und Verweilen ein und bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihre eigenen Gemüsebeete oder Blumenbeete anzulegen. Auch ein Stellplatz für Ihr Auto ist vorhanden. Die Lage der Wohnung ist ideal für alle, die die Natur lieben und gerne in einer ruhigen Umgebung wohnen. Dennoch sind Sie hier bestens an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor der Haustür und der Bahnhof ist nicht weit entfernt. Somit erreichen Sie auch größere Städte wie Krems, Horn oder Wien in kurzer Zeit. Die Immobilie lässt sich auch als Geschäftslokal/ Büro anmieten. Hier ist allerdings ein Steuersatz von 20% zu beachten. Eckdaten: Fläche: 61,44 Quadratmeter Zimmer: 2Badezimmer: 1WC: 1Vorraum: 1Küche Ausstattung: Bad mit Dusche Boden: Vinylboden Heizung: Pellets-Zentralheizung Mietkonditionen: Mindestmietdauer: 5 Jahre (nach Ablauf verlängerbar) Kündigungsverzicht: 1 Jahr Haustiere nach Absprache erlaubt Kaution: € 2.400,00Für die Anmietung der Immobilie sind Einkommensnachweise der letzten drei Monate erforderlich. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoß einer im Jahr 2000 errichteten Wohnanlage überzeugt durch ihre ruhige Lage sowie eine durchdachte Raumaufteilung. Besonders attraktiv sind die privaten Außenflächen: Sowohl vom Wohnbereich als auch von den Schlafzimmern aus gelangt man auf Terrassen mit angrenzenden Gartenbereichen, die zu entspannten Stunden im Freien einladen. Eine im Jahr 2026 neu eingebaute Einbauküche vom Tischler mit moderner Ausstattung, hochwertige Parkettböden sowie ein geräumiges Badezimmer sorgen für angenehmen Wohnkomfort. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates WC und ein praktisches Kellerabteil. Die Wohnanlage verfügt über einen Personenaufzug sowie über gemeinschaftliche Bereiche wie Fahrradraum und Trockenraum. Optional kann ein Tiefgaragenabstellplatz angemietet werden. Eine ideale Wohnung für Paare, kleine Familien oder Berufstätige, die eine ruhige Wohnlage mit guter Anbindung und eigenen Außenflächen schätzen. Interessiert? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und zeigen Ihnen diese attraktive Wohnung gerne im Rahmen einer persönlichen Besichtigung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass Besichtigungen erst vereinbart werden, wenn uns sämtliche Kontaktdaten (Vor- und Nachname, E-Mailadresse, Telefonnummer, inkl. Mieterauskunft) vorliegen! Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Polizei <500m Post <500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m Autobahnanschluss <1.500m Bahnhof <500m Flughafen <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Garten #Kellerabteil #barrierefrei #ruhig

Die Wohnung befindet sich in einer wunderschönen Lage, die mit viel Grün geprägt ist aber dennoch eine sehr gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung bietet. In nur wenigen Gehminuten erreicht man den Schönbrunner Schlosspark. Die Lage bietet ein umfangreiches Freizeitangebot durch Cafés und Restaurants in unmittelbarer Nähe sowie ein großartiges Naturangebot durch die malerischen Parkanlagen. Die Wohnung liegt im obersten Stockwerk eines sehr gepflegten und kleinen Wohnhauses. Das Wohnhaus befindet sich in einer Sackgasse und ist daher sehr ruhig. Des Weiteren verfügt das Wohnhaus über eine private Gartenanlage, die Sie mühelos das ganze Jahr hindurch genießen können. Die Wohnung bietet ein Wohnzimmer mit offener voll ausgestatteter Küche, ein Schlafzimmer, Badezimmer mit Wanne, Toilette und Waschmaschine, und ein extra Abstellraum. Ein Kellerabteil stehen Ihnen im Haus zur Verfügung.... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit

Schöne Wohnhausanlage in Bahnhofsnähe. Die Wohnanlage verfügt über eine Tiefgarage und einen Kinderspielplatz im Außenbereich.

#Dachgeschoss #Altbau #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Informationen zum Projekt & Ausstattung In attraktiver Lage des 13. Wiener Gemeindebezirks entsteht mit dem Projekt ein exklusives Wohnhaus mit nur vier hochwertig ausgestatteten Wohneinheiten. Das stilvolle Neubauprojekt verbindet klassische Altbau-Elemente mit moderner Architektur und hochwertiger Ausstattung. Die Architektur zeichnet sich durch eine elegante Fassadengestaltung mit Wärmedämmverbundsystem, dekorativen Fassadenelementen sowie hochwertiger Dachdeckung in Schwarz aus. Balkone und Loggien werden mit stilvollen Geländern und pulverbeschichteten Stabgeländer-Elementen ausgestattet. Es stehen Stellplätze in der Hauseigenen Garage für 192 € Brutto p.m. zur Verfügung. Verbrauchsabhängige Kosten für Kaltwasser, Warmwasser, Wärme und Kälte gelangen via Direktverrechnung über Sturm Energie separat zur Abrechnung. Besonderes Augenmerk wurde auf die Qualität der Innenausstattung gelegt: Eichen-Parkett (gebürstet und "B-Protect") im Fischgrätmuster verlegt Großformatige Feinsteinzeug-Fliesen von "Marazzi"Wohnungseingangstüren im Altbau-Stil Hochwertige Holz-Alu-Fenster mit elektrischen Raffstores Smart-Home-System „Homematic IP“ inkl. Alarmanlage Gegensprechanlage Aufzug mit hochwertiger Edelstahlausführung Vorbereitung für E-Mobilität in der Garage Die Außenanlagen bieten eine moderne und zugleich grüne Wohnatmosphäre mit privaten Gärten, Balkonen und Allgemeingarten. Paketboxen, Fahrradabstellplätze sowie stimmungsvolle Außenbeleuchtung ergänzen den hohen Wohnkomfort. Zusätzlich verfügt das Haus über: Tiefgarage mit 10 Stellplätzen Einlagerungsräume im Kellergeschoss Fahrrad- und Kinderwagenraum Vorbereitung für E-Bike-Ladestationen Einheiten & Raumaufteilung Das Projekt umfasst vier exklusive Wohneinheiten mit großzügigen Freiflächen und durchdachten Grundrissen. Top 01 – Erdgeschoss Kompakte Gartenwohnung mit idealer Raumaufteilung: Wohnküche: ca. 25,14 m²Bad: ca. 4,98 m²Terrasse: ca. 4,65 m²Garten: ca. 47,10 m²Wohnfläche gesamt: ca. 30,12 m²Top 02 – Erdgeschoss Großzügige Gartenwohnung mit zwei Schlafzimmern: Wohnküche: ca. 43,41 m²2 Schlafzimmer2 Bäder & 2 WCAbstellraum Terrasse: ca. 10,52 m²Garten: ca. 179,88 m²Wohnfläche gesamt: ca. 101,48 m²Top 03 – 1. Obergeschoss Exklusive Familienwohnung mit Liftfahrt direkt in die Wohnung: Wohnküche: ca. 53,67 m²2 Schlafzimmer Schrankraum Büro2 Bäder & separates WC2 Balkone Wohnfläche gesamt: ca. 154,41 m²Top 04 – Dachgeschoss Außergewöhnliche Dachgeschosswohnung mit großzügigem Wohnbereich: Wohnküche: ca. 58,86 m²2 Schlafzimmer2 Bäder & 2 WCAbstellraum Balkon & 2 Terrassen Wohnfläche gesamt: ca. 144,85 m²Alle Wohnungen verfügen über private Freiflächen in Form von Gärten, Balkonen oder Terrassen und bieten ein hochwertiges Wohngefühl mit viel Licht und Privatsphäre. Lage Das Projekt befindet sich in der Einsiedeleigasse im begehrten 13. Wiener Gemeindebezirk Hietzing – einer der exklusivsten und grünsten Wohnlagen Wiens. Die Umgebung überzeugt durch: zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten Schulen und Kindergärten Gastronomie und Nahversorgungschnelle Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz Die Nähe zu weitläufigen Grünflächen und Erholungsgebieten bietet hohe Lebensqualität und macht den Standort besonders attraktiv für Familien, Ruhesuchende und anspruchsvolle Eigennutzer. Die Kombination aus urbaner Infrastruktur, ruhiger Wohnlage und hochwertiger Architektur schafft ein exklusives Wohnprojekt mit nachhaltigem Wertpotenzial. Hinweis: Bei den gezeigten Bildern handelt es sich um Visualisierung, die Einheiten können vom gezeigten Bildmaterial abweichen. Der dargestellte Stand entspricht dem aktuellen Planungsstand. Geringfügige Abweichungen können sich im Zuge des weiteren Baufortschritts noch ergeben. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Herr Ing. Nicolas Putzlager unter der Mobilnummer [Telefonnummer entfernt] und per E-Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] persönlich zur Verfügung.www.decus.at | [E-Mail-Adresse entfernt] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Ab 1.4.2024 entfallen die Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgebühren vorübergehend für Eigenheime bis zu einer Bemessungsgrundlage von EUR 500.000,-. Voraussetzung ist das dringende Wohnbedürfnis, ausgenommen davon sind vererbte oder geschenkte Immobilien. Die Befreiung ist jedoch für den Einzelfall zu prüfen, DECUS Immobilien übernimmt hierzu keine Haftung. Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.250m Krankenhaus <1.250m Kinder & Schulen Schule <750m Kindergarten <500m Universität <250m Höhere Schule <5.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <750m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Geldautomat <750m Bank <750m Post <750m Polizei <1.250m Verkehr Bus <250m U-Bahn <1.250m Straßenbahn <1.250m Bahnhof <1.250m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #möbliert

Tauche ein in eine neue Art des Wohnens und mache deinen Wohnraum zu deinem Wohntraum! Vollmöblierte 1- und 2-Zimmerapartments im HANS-Y umfassen u.g.: SKY POOLSPA-BEREICH mit SAUNA und INFRAROTKABINEFITNESSSTUDIO + YOGARAUMOUTDOOR-SPORTBEREICHE (Calisthenics, Basketball, Fußball, Volleyball) SKY LOUNGE & TERRASSESKY-GARDENPARTYRAUMFRONT DESKCOMMUNITY-LOUNGES auf jeder Etage CAFÉ-BARIn dem ALL-INCLUSIVE-Pauschalpreis sind alle Kosten, wie BK, Heizung, Kühlung, Strom, Highspeed Internet, sowie die Nutzung der Community Spaces enthalten. Kurze Laufzeiten ab 5 Monate erlauben einen flexiblen Lebensstil ohne lange Bindungen. Je länger die Buchungsdauer, desto günstiger die Monatsrate. Für noch mehr Lifestyle können weitere Leistungen hinzugebucht werden: TIEFGARAGEN-STELLPLÄTZECO-WORKING SPACE (fix oder flex Desks, Meetingräume) KELLERABTEILE WASCHMASCHINEN und TROCKNER auf jeder Etage PAKETSTATIONAPARTMENTREINIGUNGSTARTERSETS (Bettzeug, Bettwäsche+Frottee, Küchenutensilien) TV-Gerät Weitere Einblicke und direkte Buchung unter www.all-in-living.at ! Besichtigungen jeden Montag (ausg. Feiertagen) 15: 30 | Mittwoch 08: 00 | Freitag 15: 00 (keine Anmeldung erforderlich) Etwaige Druckfehler vorbehalten. Bei den Bildern handelt es sich um Beispielbilder einer Musterwohnung. Preise bis auf jederzeitigen Widerruf! Provisionsfrei! Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <300m Apotheke <550m Klinik <900m Krankenhaus <1.025m Kinder & Schulen Schule <475m Kindergarten <525m Universität <675m Höhere Schule <925m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <575m Einkaufszentrum <625m Sonstige Geldautomat <575m Bank <575m Post <575m Polizei <1.050m Verkehr Bus <150m U-Bahn <1.275m Straßenbahn <175m Bahnhof <550m Autobahnanschluss <1.100m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#WG-geeignet #Altbau #Balkon #Garten #Kellerabteil #ruhig

Charmante 2-Zimmer-Altbauwohnung im 3. Stock eines 4-stöckigen Gebäudes / Hafnerriegel in 8010 Graz. Die Wohnung ist ab 15.7.2027 für eine Mietdauer von 6 Monaten verfügbar. Die monatlichen Gesamtkosten betragen 850 € inklusive Betriebskosten und Strom und internet die Kaution beläuft sich auf 1500 €. Die Wohnung bietet ein Badezimmer und ist mit einer Einbauküche sowie Parkettböden ausgestattet. Zur Ausstattung gehören außerdem ein Kellerabteil , der Gemeinschaftsgarten und der Balkon kann mitbenützt werden. . Die Beheizung erfolgt über eine Etagenheizung mit Stromversorgung. Die Wohnung wird Möbiliert angeboten (, Sofa, Tisch , Stühle, Kücheninventar Air Fryer, Bilder, Handtücher, Teppich, Kleiderständer. Waschmaschine; - und zwei Räder Ideal für Singles oder Paare, die zentral und dennoch ruhig wohnen möchten! In der Umgebung des Hafnerriegels im Grazer Bezirk Jakomini finden Sie eine Vielzahl an Cafés und Restaurants, die sowohl für Studierende als auch für Anwohner attraktiv sind. Die Nähe zur Technischen Universität Graz (TU Graz) und zum Jakominiplatz macht diesen Stadtteil besonders lebendig und kulinarisch vielfältig. weitere person : mtl 50 Euro KEY DATA: AVAILABLE FROM 15.7.2027 - Ideal for students & business travelers – Stylish 2-room apartment with herringbone parquet flooring, daylight bathroom & sunny southeast orientation Are you looking for a bright, modern, and quiet apartment in a central location? This stylish 2-room apartment combines living comfort with functional design – perfect for anyone who values aesthetics and everyday practicality. What you can expect: Spacious living area with modern fitted kitchen – ideal for cooking, relaxing, or cozy evenings with guests Flexible room design thanks to foldable furniture (couch, chairs, table) that can be individually adjusted Elegant herringbone parquet flooring in the living room and bedroom – timeless, high-quality, and easy to maintain Bright daylight bathroom in fresh light blue, equipped with shower and window Spacious bedroom in blue/white – with 160 cm double bed including high-quality mattress and open wardrobe Sunny atmosphere included: Three spacious south-facing windows guarantee light-flooded rooms and a pleasant living environment at any time of day.... [Mehr]

#Büro #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

Diese gepflegte Wohnung mit ca. 72 m² Wohnnutzfläche liegt im ersten Obergeschoss und überzeugt durch ihre gute Lage mit ausgezeichneter Verkehrsanbindung. Vom Vorraum aus gelangen Sie in das geräumige Wohnzimmer. Es bietet ausreichend Platz für eine Essecke und gemütliche Stunden auf der Couch, während die separate Küche mit einer Einbauküche ausgestattet ist. Neben einem Schlafzimmer steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich ideal als Büro nutzen lässt. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und einem WC ausgestattet und rundet das Raumangebot ab. Zwei kleine Balkone laden dazu ein, die frische Luft zu genießen. Zusätzlich steht ein Gemeinschaftsgarten zur Verfügung. Für weiteren Stauraum sorgt ein eigenes Kellerabteil. Ein überdachter PKW-Stellplatz direkt vor dem Haus ist ebenfalls vorhanden. Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine Pellets-Zentralheizung. Die Lage punktet mit einer sehr guten Anbindung: Der Bahnhof Moosham ist rasch erreichbar, die B148 befindet sich in unmittelbarer Nähe und auch die Autobahnauffahrt ist nur wenige Minuten entfernt. Die Wohnung ist ab Juli 2026 verfügbar und eignet sich ideal für Singles oder Paare. Wir stehen Ihnen gerne für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung! Daten & Fakten: • Rund 72 m² Wohnnutzfläche im 1. OG • Vorraum, Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer, Büro, Bad mit Wanne und WC • Gute Verkehrsanbindung: Bahnhof Moosham in der Nähe, B148 in unmittelbarer Nähe sowie Autobahnauffahrt • Überdachter PKW-Stellplatz direkt vor dem Haus • Zwei kleine Balkone & Gemeinschaftsgarten • Pellets-Zentralheizung • Eigenes Kellerabteil für Stauraum • Ab Juli 2026 verfügbar!... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause - eine wunderschöne Wohnung in 2514 Traiskirchen! Highlights Badezimmer mit Badewanne Separates WCGroßzügiges Platzangebot Familiäre Atmosphäre Gute Verkehrsanbindung Die Wohnung ist ab 01.06.2026 verfügbar. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der charmanten Stadt Traiskirchen, Niederösterreich! Diese gepflegte Wohnung mit einer großzügigen Fläche von 92 m² bietet Ihnen und Ihrer Familie den perfekten Rückzugsort in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage. Mit insgesamt drei lichtdurchfluteten Zimmern gestaltet sich der Wohnraum flexibel und anpassbar an Ihre individuellen Bedürfnisse. Ob Sie ein gemütliches Familienleben planen, ein Homeoffice einrichten oder einfach nur einen Ort der Entspannung suchen – hier finden Sie den idealen Platz dafür. Die harmonische Raumaufteilung ermöglicht Ihnen, jeden Bereich nach Ihren Wünschen zu gestalten und ein persönliches Ambiente zu schaffen. Zusätzlich zur Wohnung gehört eine Garage, die Ihnen einen geschützten Stellplatz für Ihr Auto bietet. (Optional, Aufpreis 50€ p.M.) Die Verkehrsanbindung könnte nicht besser sein. Dank der nahegelegenen Bushaltestelle und dem schnellen Zugang zur Autobahn gelangen Sie in kürzester Zeit in die umliegenden Städte und Einrichtungen. Egal, ob Sie zur Arbeit pendeln oder Ausflüge in die wunderschöne Natur rund um Traiskirchen planen – hier sind Sie stets bestens angebunden. Die Lage dieser Wohnung ist zudem äußerst vorteilhaft. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was das Leben angenehm macht: Ärzte und Kliniken sorgen für Ihre Gesundheit, während Schulen und Bildungseinrichtungen für die optimale Versorgung Ihrer Kinder stehen. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeitangebote sind ebenfalls nur einen kurzen Weg entfernt und bieten Ihnen eine hohe Lebensqualität. Zusammenfassend lässt sich sagen, dass diese gepflegte Wohnung in Traiskirchen die ideale Wahl für Familien oder Paare ist, die Wert auf Komfort, eine gute Anbindung und eine lebenswerte Umgebung legen. Warten Sie nicht länger und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Ihr neues Zuhause wartet auf Sie! Die Wohnung ist ab sofort verfügbar. Die monatliche Miete belauft sich auf EUR 1050,- und die Betriebskosten auf ca. 100€ pro Monat. Hierzu kommen lediglich die individuellen Heiz- und Stromkosten hinzu. Geheizt wird mittels Gas-Etagenheizung. Wir freuen uns über Ihre unverbindliche Anfrage über die jeweilige Immobilienplattform. Für eine Führung durch die Immobilie kontaktieren Sie folgende Telefonnummer: [Telefonnummer entfernt]Wir dürfen gem. § 5 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unserem Auftraggeber besteht. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <3.500m Krankenhaus <4.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Höhere Schule <6.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.000m Straßenbahn <1.500m Flughafen <7.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Ihr privater Rückzugsort im Grünen Stellen Sie sich vor, Sie beginnen Ihren Tag mit einem Kaffee auf Ihrer sonnigen Terrasse, umgeben von Ruhe, Weinberge und Natur – und beenden ihn mit einem Sprung in den eigenen Pool. Genau dieses Lebensgefühl erwartet Sie in dieser außergewöhnlichen Gartenwohnung in Bestlage von Salmannsdorf, nahe der Amerikanischen Schule. VERFÜGBAR AB 15.07.2026 / AVAILABLE FROM 15.07.2026 RAUMAUFTEILUNG: Erdgeschoss: Vorraum mit Garderobe Großzügiger Wohn- und Essbereich mit maßgefertigter Tischlerküche und Abstellraum Direkter Zugang zu Terrasse, Pool und Garten Wirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner Abstellraum Separate Toilette Obergeschoss: Zentraler Gang Schlafzimmer mit Einbauschrank und Terrassenzugang Zwei weitere Zimmer mit Einbauschrank (ideal als Master bedroom-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer) Badezimmer mit Walk-in Dusche, Badewanne, Doppelwaschbecken und WC Zusätzliches Duschbad mit WC AUSSTATTUNG: Fußbodenheizung für angenehmes Wohnklima Klimaanlage im Wohnzimmer Maßgefertigte Einbauschränke und hochwertige Tischlerküche Smart-Home-System für modernes Wohnen Elektrische Beschattung und Sonnenschutz Liftzugang direkt von der Garage Zwei Garagenplätze mit E-Ladestation um je € 180,00 monatlich inkl. BK und 20 % MWst. können bei Bederaf angemietet werden. Akonto Heizung z Z.: € 136,68 inkl. 20% Ust. Akonto Warmwasser z Z: € 54,22 inkl. 20% Ust. INFRASTRUKTUR: Ruhig, grün und dennoch gut angebunden – die Wiener Innenstadt erreichen Sie bequem in ca. 45 Minuten sowohl mit dem Auto als auch öffentlich (Bus 35A). Spaziergänge durch die umliegenden Weinberge und Wälder beginnen praktisch vor Ihrer Haustür. Hinweis/ Disclaimer: Die Möbel sind teilweise digital und mit KI erstellt worden. Die Wohnung wird unmöbliert vermietet. BITTE ZU BEACHTEN: FÜR DIE ANMIETUNG DIESER WOHNUNG IST DIE VORLAGE EINES MONATLICHEN NETTOHAUSHALTSEINKOMMEN IN ÖSTERREICH IN HÖHE VON MINDESTENS DER 3-FACHEN GESAMTMIETE ERFORDERLICH! Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Weitere Objekte finden Sie auf unserer Homepage: www.gabriel.at******************************************************************************************* Your Private Retreat in Nature Imagine starting your day with a coffee on your sunny terrace, surrounded by peace, vineyards, and nature – and ending it with a refreshing dip in your own pool. This exact lifestyle awaits you in this exceptional garden apartment in a prime location of Salmannsdorf, near the American International School. Here, stylish architecture, thoughtful layout, and high-end features come together to create a home that leaves nothing to be desired. LAYOUT: Ground Floor: Entrance area with built-in wardrobe Spacious living- dining room with custom-made kitchen and storage room Direct access to terrace, pool and garden Utility room with connections for washing machine and dryer Storage room Separate toilet Upper Floor: Central hallway Bedroom with built-in wardrobe and access to a terrace Two additional rooms with built-in wardrobes (ideal as master bedroom, children’s room, guest room, or office) Bathroom with walk-in shower, tub, double sink, and WCAdditional shower- bathroom with WCFIXTURES AND FITTINGS: Underfloor heating for a pleasant indoor climate A/C in the living room Custom-built wardrobes and high-quality kitchen Smart home system for modern living Electric shades and sun protection Elevator access directly from the garage Two parking spaces in the in-house garage can be rented additionally for € 180,00 each (incl. 20% VAT)/month The monthly down-payment for heating amounts: € 136,68 incl. 20% VAT The monthly down-payment for warm water amounts: € 54,22 incl. 20% VATINFRASTRUCTURE: Quiet, green, yet well connected – Vienna’s city center can be reached comfortably in about 45 minutes by car or public transport (bus 35A). Walks through the surrounding vineyards and forests begin practically right at your doorstep. Note / Disclaimer: The furniture shown has been partly digitally created using AI. The apartment is rented unfurnished. PLEASE NOTE: TO RENT THIS APARTMENT, PROOF OF A MONTHLY NET HOUSEHOLD INCOME IN AUSTRIA OF AT LEAST 3- TIMES THE TOTAL RENT IS REQUIRED! This property is offered without obligation and subject to availability. The above information is based on details and documents provided by the owner and is therefore without guarantee. For more properties, please visit our homepage: www.gabriel.at Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.000m Klinik <3.000m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.500m Universität <3.500m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Geldautomat <2.500m Bank <2.500m Post <1.000m Polizei <3.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <4.000m Straßenbahn <2.000m Bahnhof <4.000m Autobahnanschluss <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erdgeschoss #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

Sehr schöne und aufgrund von Oberlichten helle und lichtdurchflutete 3-Zimmer Wohnung mit überhöhten Raumhöhen, Terrasse, Eigengarten, Gemeinschaftsgarten, Raumkühlung, Tiefgaragenplatz mit E-Tankstelle am grünen Stadtrand von Wels. Raumaufteilung: • Vorraum: 16,85 m2 • 2 Schlafzimmer: 12,30 m2 und 13,87 m2 • Wohnküche: 30,78 m2 • Abstellraum: 3,43 m2 • Bad mit Badewanne und Dusche: 6,48 m2 • WC: 2,58 m2 • Terrasse: 25,67 m2 • Kellerabteil: 6,92 m2 • Eigengarten: 50 m2 • Mehrzweckraum: 59,44 m2 FREIFLÄCHEN: • Gepflegter Gemeinschaftsgarten: 800 m2 BESONDERHEITEN: • Erhöhte Raumhöhen: 2,95 m • Erhöhte Türlichten: 2,25 m • Tiefgaragenstellplatz mit leistungsfähiger E-Tankstelle: 11 k W AC • 1 PKW Aussenstellfläche • Emissionsfreie Raumkühlung (keine Klimaanlage) und Heizung mit Geothermie • Vorraum- und Badezimmerobrerlichten sorgen für Lichtdurchflutung • Ost- und südseitiger Sonnenschutz mit Raffstores • Alles barrierefrei • Stromrekuperation durch Lift • Ökostromprovider und günstiger Strom aus Energiegemeinschaft • Großer Fahrradraum/Mehrzweckraum mit automatischem Tor • Kraftgeräte für Rücken, Bauch und Bein • 50 cm Ziegelbauweise • Die Wohnung ist frisch gefälbelt und wird total gereinigt übergeben • Sehr gepflegte Anlage Am grünen Stadtrand von Wels sind 12 exklusive Mietwohnungen mit den Vorgaben der Balance zwischen Nachhaltigkeit, Ökologie und beständiger Bauweise für gehobene Ansprüche entstanden. Ein Dachstuhl aus lokal gewachsenem Holz und eine massive Ziegelbauweise verzichten weitgehend auf erdölgebundene Dämmstoffe und klimaschädlichen Stahlbeton, ausgenommen wo dieser aus statischen Gründen erforderlich ist. Haustiere und das Rauchen im Haus sind leider nicht erlaubt. Es werden nur ordentlich formulierte Anfragen beantwortet. Vor Wahrnehmung einer Besichtigung sind die Lohn- und Gehaltsabrechnungen der letzten drei Monate vorzulegen.... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #Terrasse #barrierefrei

Geräumige 2-Gartenwohnung an der U3-Kendlerstraße Nahe der U3-Station "Kendlerstraße" befindet sich dieses Wohnhaus, innerhalb 10 Minuten erreichen Sie den Westbahnhof und in 15 Minuten den Stephansplatz . Die gute Lage dieses Objekts gewährleistet eine gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung. Geschäfte des täglichen Bedarfs (Billa, Ströck, DM) finden Sie in unmittelbarer Umgebung. Die Wohnung selbst liegt im 1. Untergeschoss und verfügt über eine Wohnküche, ein getrennt begehbares Schlafzimmer (mit Schrankraum) mit direkten Zugang in den wunderschönen Garten, ein Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss, ein separates WC, einen Abstellraum sowie über einen Vorraum. Das Highlight der Wohnung ist der ca. 25m² große Eigengarten, mit rund 12m² Terrassenfläche. Ausstattung: voll ausgestattete Küche Bad mit Wannen und Waschmaschinenanschluss Parkett in den Wohnräumen Fließen in den Nassräumen Eigengarten Abstellraum Schrankraum Das Objekt ist nicht barrierefrei. Öffentliche Verkehrsanbindungen: U-Bahnlinie U3 „Kendlerstraße“Autobus 48AStraßenbahn 10Befristung: 5 Jahre (1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist) Warmwasser und Heizung werden nach Verbrauch abgerechnet. Nebenkosten: 3 BMM Kaution, Vertragserrichtungsgebühr. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <250m Klinik <750m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <750m Einkaufszentrum <1.250m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <250m U-Bahn <250m Straßenbahn <250m Bahnhof <250m Autobahnanschluss <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]