provisionsfreie Mietwohnungen mit Balkon in Wien 13.,Hietzing

#Maisonette #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Diese exklusive Maisonette-Wohnung mit ca. 126 m² Wohnfläche und einem rund 172 m² großen Privatgarten erfüllt höchste Wohnansprüche. In einer Top-Lage nahe dem Lainzer Tiergarten gelegen, überzeugt sie durch hochwertige Ausstattung, ein stimmiges Gesamtkonzept und eine durchdachte Raumaufteilung. Zu den besonderen Highlights zählen ein in die großzügige Terrasse integrierter Swimmingpool, mehrere Terrassenflächen, ein Balkon, ein Garagenplatz sowie eine exklusive Einbauküche mit erstklassigen Geräten und edlen Materialien. Das Wohnhaus umfasst nur fünf Einheiten - ideal für alle, die Privatsphäre und Ruhe schätzen. Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen. Im Erdgeschoss befinden sich der Haus- und Wohnungseingang, drei Schlafzimmer, zwei Bäder, eine separate Toilette, ein Abstellraum sowie ein Vorraum. Das nordseitige Schlafzimmer bietet einen ca. 5 m² großen Balkon mit Blick in den Garten, während das südseitige Schlafzimmer direkten Zugang zu einer Terrasse im Vorgarten hat. Schlafzimmer, Vorraum und Bäder sind mit hochwertigen Einbaumöbeln von der Firma Ladenstein ausgestattet. Im Abstellraum stehen Einbauregale sowie ausreichend Platz für Waschmaschine und Trockner zur Verfügung. In der unteren Ebene erwartet Sie die ca. 44 m² große Wohnküche, die über eine Hebeschiebetür direkt in den Privatgarten mit großer Terrasse und eingebautem Pool führt. Der Garten bietet absolute Ruhe und dank des alten Baumbestands einen natürlichen Sichtschutz zu den Nachbarn. Auf dieser Ebene befinden sich außerdem eine weitere Toilette, ein ca. 6 m² großer Abstellraum sowie ein direkter Zugang zum Stiegenhaus und zu einem ca. 5,2 m² großen Kellerabteil. Das Haus wurde in moderner Bauweise errichtet und punktet mit einer energieeffizienten Ausstattung: Luft-Wärmepumpe, Fußbodenheizung, 3-fach-verglaste Fenster und eine hochwertige Dämmung. Sämtliche Fenster verfügen über einen elektrisch betriebenen, außenliegenden Sonnenschutz. Ein Garagenplatz mit Stapelparker ist bereits inkludiert. Die Lage - nur ca. 500 m vom Lainzer Tor entfernt - ist perfekt für alle, die Natur, Ruhe und ein gehobenes Wohnumfeld suchen. Die Gegend zwischen Mauer und Hietzing zählt zu den beliebtesten Wohnlagen Wiens. Die öffentliche Anbindung ist ausgezeichnet: Die Buslinie 56A verbindet das Wohngebiet mit der U4 sowie der Straßenbahnlinie 60. Wichtige Hinweise: Da die Wohnung derzeit noch bewohnt ist, bitten wir um Diskretion und Verständnis bei der Terminvereinbarung. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus Straßenbahn U-Bahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

In einem gepflegten Mehrfamilienhaus in absoluter Grünruhelage wird diese helle Dachgeschosswohnung zur befristeten Vermietung angeboten. Diese beeindruckende Wohnung erstreckt sich über 172 m² und verfügt über eine rund 80 m² große Dachterrasse. Die Wohnung befindet sich in sehr gutem Zustand und liegt im 2. Liftstock. Alle Räume sind getrennt begehbar. Eine mehrflügelige Terrassentür lässt sich vollständig öffnen und verbindet den großzügigen Wohnbereich nahtlos mit der Dachterrasse. Der Wohnbereich ist großzügig gestaltet und geht offen in das Esszimmer über, welches der Küche vorgelagert ist. Diese offene Gestaltung schafft einen einladenden Wohn- und Essbereich. Über eine Wendeltreppe im Vorraum gelangen Sie auf die Dachterrasse und zu einem weiteren Galerie-Zimmer. Die traumhafte Dachterrasse bietet einen beeindruckenden Rundumblick und sorgt für Entspannung. Die Wohnung ist bequem über die hauseigene Tiefgarage mit automatischem Tor erreichbar, sodass Sie trockenen Fußes in die Wohnung gelangen. Öffentliche Verkehrsmittel (Linien 60 und 62) sowie die Infrastruktur für den täglichen Bedarf sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Ein geräumiger Kellerraum (ca. 11 m²) mit Tageslicht gehört ebenfalls zur Wohnung. Raumaufteilung: Eingangsebene: Vorraum mit Treppe zum Obergeschoss Großer Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon (ca. 8 m²) Voll ausgestattete Küche Speisekammer Abstellraum Duschbad/WCBadezimmer mit Wanne und Dusche Schlafzimmer mit Schrankraum (Regale, Spiegel) Zwei weitere Schlafzimmer Obergeschoss: Galerie-Zimmer und Zugang zur Dachterrasse Ausstattung: Parkettböden Verflieste Küche und Sanitärräume Voll ausgestattete Küche (Kühl- und Gefrierkombination, Ceranfeld, Backofen, Geschirrspüler, Mikrowelle) Kassettentüren Jalousien Badezimmer mit Fenster, Wanne, separater Dusche, Bidet und WCBalkon und Terrasse mit Wasseranschlüssen Schrankraum mit Regalen, Spiegel und Beleuchtung In der angegebenen Miete sind die Betriebskosten des Hauses und die Mehrwertsteuer enthalten. Verbrauchskosten wie Strom, Gas, TV/Radio, Internet etc. sind gesondert zu bezahlen. Ein Garagenplatz in der hauseigenen Tiefgarage kann für 100, Euro monatlich, inklusive 20% MwSt., angemietet werden.10.000 EUR.- Kaution3.350 EUR.- Gesamtmiete240 EUR.- + 20% Ust. Servicegebühr/ Hausverwaltung (bei Vertragsabschluss/ einmalig) Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. BITTE HABEN SIE DAFÜR VERSTÄNDNIS, DASS WIR NUR VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTE ANFRAGEN (NAME, PLZ, ANSCHRIFT, TEL. NR.) BEARBEITEN KÖNNEN! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <3.000m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <3.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell

Dieses sehr helle, freundliche 1 Zimmer Apartment befindet sich in der Amalienstraße und ist mit der Loggia westseitig ausgerichtet. Die Loggia ist komplett verglast und dadurch auch ganzjährig nutzbar. Die Wohnung befindet sich im 1. Liftstock. Das Bad wurde gerade komplett neu renoviert.! Weiters können Sie den wunderbaren Garten für sich nutzen. Das Haus und der Eingangsbereich sind sehr gepflegt ! Aufgrund der ausgezeichneten Lage erreichen Sie die U-Bahnstation U4 Ober St.-Veit in wenigen Gehminuten. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten finden Sie ebenfalls in Gehdistanz vor. Selbstverständlich gibt es einen Fahrradabstellraum sowie ein Kellerabteil ! Zusätzlich können bis zu 2 Stapelparkplätze optional angemietet werden. Objektdaten: Wohnfläche inklusive verglaster Loggia: ca. 40,73 m²Komplett neues Bad ( 2019) Separtes WC ( Erstbezug) Kellerabteil Fahrradabstellraum Gartenbenützung Mietpreis : € 771, inklusive allgemeine Betriebskosten, Lift, zuzüglich Heizung und Strom ( nach Verbrauch direkt mit Versorger) Aufteilung Mietkosten. Miete € 610, Betriebskosten € 124,71 inkl. 10% Ust (inkludiert) Liftbetriebskosten € 36,31 inkl.10% Ust (inkludiert) zuzüglich Heizkosten € 70,22 inkl. 20% Ust Befristung : 5 Jahre Stapelparkplatz € 90, ( bis zu 2 Plätze noch verfügbar) Für Fragen und Besichtigungen rufen Sie bitte Herrn Ing. Posch unter [Telefonnummer entfernt]. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage, auf Ihren Anruf! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Zur provisionsfreien Vermietung gelangt diese hochwertige und lichtdurchflutete Dachterrassenwohnung in begehrter Grünruhelage nahe dem Roten Berg und Ober St.Veit. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Wohnhaus mit nur wenigen Wohneinheiten und überzeugt durch ihre moderne Architektur, hochwertige Ausstattung sowie eine angenehme und sehr nette Hausgemeinschaft. Das Herzstück der Wohnung ist der rund 42 m² große Wohn- und Essbereich mit offener, voll ausgestatteter Küche. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die ca. 7,5 m² große Westterrasse , die einen schönen Grünblick bietet und zum Entspannen einlädt. Eine Klimaanlage sorgt auch an warmen Sommertagen für ein angenehmes Raumklima. Die beiden weiteren Zimmer sind getrennt begehbar und eignen sich ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne und ein Fenster. Zusätzlich steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung. Ein großer Vorraum, ein geräumiges Kellerabteil sowie ein eigener PKW-Abstellplatz runden dieses attraktive Wohnangebot ab. Durch die nur gering ausgeprägten Dachschrägen entsteht ein besonders großzügiges Wohngefühl. Lage Die Wohnung befindet sich in ausgezeichneter Grünlage im 13. Wiener Gemeindebezirk, in unmittelbarer Nähe zum Roten Berg und Ober St.Veit . Die U4-Station Ober St.Veit ist in rund 10 Gehminuten erreichbar und bietet eine hervorragende Anbindung an die Wiener Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten befinden sich in der näheren Umgebung.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Objektbeschreibung Loggia | Außenjalousien | Lift | Kellerabteil | Garagenplatz optional In der Fassangartengasse im 13. Wiener Gemeindebezirk gelangt eine gut aufgeteilte, südseitig ausgerichtete 2-Zimmer-Wohnung zur Vermietung. Die Wohnung befindet sich im 1. Stock eines ca. 2000 errichteten Wohnhauses und verfügt über rund 50,16 m² Wohnfläche sowie einen ca. 4,55 m² großen, südseitigen Loggia. Die südseitige Ausrichtung sorgt für viel natürliches Tageslicht. Außenjalousien ermöglichen eine individuelle Beschattung und bieten zusätzlichen Wohnkomfort. Der großzügige Wohn- und Küchenbereich mit ca. 26,32 m² bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Die Einbauküche (neue Küche ist bereits bestellt) bietet eine praktische Grundlage für den Alltag. Das separate Schlafzimmer mit ca. 13,54 m² schafft einen angenehmen Rückzugsbereich. Der südseitige Balkon lädt dazu ein, sonnige Stunden im Freien zu genießen. Das Badezimmer mit WC verfügt über einen Waschmaschinenanschluss. Ein Lift im Haus und ein eigenes Kellerabteil runden das Angebot ab. Ausstattung: Ca. 50,16 m² Wohnfläche 2 Zimmer Südseitige Ausrichtung Loggia mit ca. 4,55 m² Einbauküche vorhanden Außenjalousien Badezimmer mit WC und Waschmaschinenanschluss Zentralheizung Lift im Haus Eigenes Kellerabteil Garagenplatz im Haus optional gegen Aufpreis anmietbar Wohnhaus, Baujahr ca. 1999 Raumaufteilung Wohnzimmer mit Wohnküche: ca. 26,32 m² Schlafzimmer: ca. 13,54 m² Badezimmer mit WC: ca. 4,70 m² Vorraum: ca. 4,83 m² Abstellraum: ca. 0,77 m² Loggia: ca. 4,55 m² neue Küche bereits bestellt Sehr gute Infrastruktur Die Wohnung überzeugt durch kurze Wege im Alltag und eine gute öffentliche Verkehrsanbindung: Straßenbahnstation in ca. 100 m Entfernung Zwei Supermärkte in ca. 100 m Entfernung Busverbindungen in ca. 100 m Entfernung S-Bahn fußläufig erreichbar Mietkosten pro Monat Nettomietzins: 821,76 € Betriebskostenakonto inkl. 10 % USt.: 97,90 € Heizkostenakonto inkl. 20 % USt.: 35,47 € Warmwasserakonto inkl. 10 % USt.: 17,93 € Wasserakonto inkl. 10 % USt.: 24,94 € Monatliche Gesamtbelastung: 980,00 € Auf den Mietzins wird gemäß der zugrunde gelegten Berechnung keine Umsatzsteuer aufgeschlagen. Ein Garagenplatz kann bei Bedarf gegen Aufpreis zusätzlich angemietet werden. Stromkosten sind nicht enthalten. Die Wohnung eignet sich ideal für Singles oder Paare, die eine helle, gut aufgeteilte Wohnung mit Balkon, praktischer Ausstattung und guter Infrastruktur suchen. Lage Die Wohnung liegt in einer attraktiven Wohngegend in Hietzing, die ruhiges Wohnen mit guter Infrastruktur verbindet. Supermärkte wie BILLA und HOFER befinden sich in der näheren Umgebung. Die Busstation St.Hemma Kirche, die Straßenbahnlinie 62 sowie die S-Bahn-Station Wien Speising sind bequem zu Fuß erreichbar. Die Nähe zu Grünflächen und Naherholungsgebieten rundet die hohe Wohnqualität ab.... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit

Wer großzügiges Wohnen, eine hochwertige Ausstattung und die besondere Lebensqualität Hietzings zu schätzen weiß, findet hier ein außergewöhnlich attraktives Zuhause. Diese wunderschöne 4-Zimmer-Wohnung überzeugt mit einem großzügigen Wohnbereich, drei Schlafzimmern, zwei Badezimmern sowie einem großen Balkon. Eine moderne Küche mit hochwertigen Geräten und ein eigener Garagenplatz runden das attraktive Gesamtpaket ab. Die Wohnung Das Herzstück der Wohnung bildet das geräumige Wohnzimmer mit dem Ausgang auf den schönen, ostseitigen Balkon. Der Blick ins Grüne und auf die nette Hummelkapelle lässt Sie augenblicklich entspannen. Die moderne Küche ist mit hochwertigen Geräten ausgestattet und verbindet ansprechendes Design mit hohem Komfort im Alltag. Drei separate Schlafzimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – als Elternschlafzimmer, Kinder- oder Gästezimmer sowie bei Bedarf als praktisches Homeoffice. Besonders komfortabel sind die zwei Badezimmer sowie das separate WC. Damit bietet die Wohnung auch für einen Mehrpersonenhaushalt ein ausgesprochen angenehmes Raumkonzept. Der Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage ist ein absoluter Pluspunkt in dieser Gegend, die sehr wenige freie Parkplätze hat. Bequem von der Garage in den ersten Stock. Geheizt wird durch eine Hauszentralheizung. Keine Therme in der Wohnung. Ausstattung auf einen Blick4 Zimmer3 Schlafzimmergroßzügiges Wohnzimmermoderne Küche mit hochwertigen Geräten2 Badezimmerseparates WCgroßer Balkon Garagenplatz (zusätzlich € 125 +20% Ust. = € 150,-) Hauszentralheizung (monatliche Accontozahlung € 136,43 + 20% Ust = € 163,72) Lage – hohe Lebensqualität in Hietzing Die Umgebung verbindet ein gepflegtes, grünes Wohnumfeld mit einer sehr guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Nahversorger, Gastronomie sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im näheren Umfeld. Auch die öffentliche Verkehrsanbindung ist gut: In diesem Bereich Hietzings verkehren unter anderem die Buslinien 56A und 56B, die Straßenbahn 60 sowie die Schnellbahn. Damit lassen sich sowohl die Wiener Innenstadt als auch andere Stadtteile komfortabel erreichen. Ein Zuhause für Menschen mit Anspruch Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <750m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.250m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <750m Polizei <500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <1.750m Straßenbahn <250m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon

In einer ruhigen Seitengasse liegt diese teilsanierte Wohnung im ersten Liftstock eines wunderschönen Jahrhundertwendehauses.3 große Zimmer sind ostseitig Richtung Straße gerichtet, die Küche und das Wohnzimmer mit direktem Zugang zum großen Balkon zeigen nach Westen. Des Weiteren bietet die Wohnung ein Kabinett (beim zweiten Eingang), Bad mit WC, einen kleinen Abstellraum mit angrenzendem, separaten WC, sowie die Einbau-Küche mit einer großen Kühl-Gefrierkombi von LG, Herd, Backofen, Geschirrspüler und viel Stauraum. Eine Indesit-Waschmaschine ist ebenfalls Teil des Mietgegenstandes. Geheizt wird mit der wohnungseigenen Gastherme. Flexibilität betreffend Raumnutzung bieten die beiden separaten Wohnungseingänge. Das Flair des schönen Gebäudes mit herrlichem Stuck lässt Herzen höher schlagen, weiters beeindrucken die Raumhöhe von 3,30 m, teilweise original Kastenfenster und schöne Rundbögen. Fußläufig erreicht man in wenigen Minuten die Straßenbahnlinien 10, 50, 60 und 62; ebenso den Bus N 60. Die Schnellbahnstation Speising ist nur 350 m entfernt. Im Nu ist man in Hietzing bei der U4, in Schönbrunn oder auch im Lainzer Tiergarten. Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs und Gastronomie sind ebenfalls gemütlich zu Fuß zu erreichen. Die Wohnung wird auf 5 Jahre vermietet. Kontaktieren Sie mich gerne für weitere Informationen oder Vereinbarung eines Besichtigungstermins. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell

Helle Dreizimmerwohnung mit Loggia Blick in begrünte Straße nähe Alt Hietzing/Cottage. • Eigener Parkplatz• U-Bahn Nähe• Privat Vermietung Die Wohnung wird frisch ausgemalt übergeben! • Großer Wohn-Essraum mit Loggia Zugang • Separate Küche, mittels Glasschiebetür vom Wohnbereich getrennt, voll ausgestattet • Zwei Schlafzimmer: eins mit direkter Balkontür zur Loggia, eins mit weißen Kleiderkästen • Groß zentrales Vorzimmer mit Stauraum (Möblierung auf Wunsch entfernbar) • Separates WC und Badezimmer mit Waschmaschine • Eigener Parkplatz im Innenhof für € 50,- zumietbar • Großes trockenes Kellerabteil (Heizungskeller) • Fahrrad Abstellraum • Hitzetauglich durch primäre Ostlage und zwei weitere Obergeschosse • Hochwertige Komplettsanierung 2020 Toplage! Teil von Unter Sankt Veit Grenze Althietzing dem traditionellen bürgerlichen Cottage. Die Auhofstraße ist in dem Teil eine verkehrsberuhigte Fahrradstraße. Top Anbindung! Fünf Gehminuten zur U-Bahn-Station unter Sankt Veit Top Nahversorgung! Billa in vier Gehminuten. In Althietzing Apotheke, Drogeriemärkte Bioläden Schuhhandlung, Banken etc. vorhanden Familienfreundlich! Hügelpark mit großem Spielplatz fußläufig erreichbar. Zoo Schönbrunn in Hietzing. Kindergärten Volksschulen und Gymnasium fußläufig erreichbar. Natur/Freizeitmöglichkeiten: Schlosspark Schönbrunn, beliebt bei Läufern. Erholungsgebiet Lainzer Tiergarten, Roter Berg Top Gastronomie: Café Dommayer oder der berühmte Plachutta. Etliche kleine Bars, andere Speiselokal sowie Heurigen... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Exklusives Terrassenwohnung-Highlight im charmanten 13. Bezirk von Wien - Ihr neues Zuhause wartet auf Sie! Diese großzügige und gepflegte 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im obersten Stockwerk eines hochwertigen Wohngebäudes und bietet auf ca. 140 m² Wohnfläche ausreichend Platz für anspruchsvolles Wohnen. Besonders beeindruckend ist die sonnige Terrasse , die zu entspannten Stunden im Freien einlädt und einen herrlichen Rückzugsort mitten in der Stadt schafft. Die Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung mit insgesamt vier Zimmern , offener voll ausgestatteter Küche , mehreren Schrankräumen (einer mit Safe), zwei schönen Bädern (eines mit Wanne, WC und Dusche, ein zweites mit Dusche und Fenster), einem separaten WC, Diele, Vorraum (mit Lagermöglichkeiten und 2. Kühlschrank) und einem zusätzlichen AR (gut als Garderobe nutzbar) - ideal für Familien oder Paare, die viel Platz und Komfort schätzen. Zusätzlich stehen Ihnen zwei Tief-Garagenplätze zur Verfügung, die Ihre Fahrzeuge sicher und bequem unterbringen. Weiters gibt es einen Fahrradraum und ein eigenes Kellerabteil. Die Lage könnte besser nicht sein : Im beliebten 13. Wiener Gemeindebezirk genießen Sie eine exzellente Verkehrsanbindung mit Bus und Straßenbahn, die Sie schnell und unkompliziert in alle Teile der Stadt bringen. Alle wichtigen Einrichtungen sind in unmittelbarer Nähe - Ärzte, Apotheke, Klinik und Krankenhaus sorgen für Ihre Gesundheit und Sicherheit. Schulen, Kindergärten sowie Supermärkte und Bäckereien sind ebenfalls bequem zu Fuß erreichbar und machen den Alltag angenehm und stressfrei. Die Miete beträgt samt der beiden TG-Stellplätze € 3.498,51 (inkl. BK und MWSt. - ohne Hzg. WW, Strom, TV, Internet, Tel.) - angesichts der großzügigen Fläche, der hochwertigen Ausstattung (Kamin, Außenbeschattung, Parkett und Fliesenböden, Video-Gegensprechanlage, Lift bis Keller und Tiefgarage) und der ausgezeichneten Lage ein attraktives Angebot! Ergreifen Sie die Gelegenheit, eine gepflegte Terrassenwohnung mit viel Platz, Komfort und bester Infrastruktur in Wien 1130 zu mieten. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von Ihrem neuen Zuhause begeistern! Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://first-class-realitaeten.service.immo/registrieren/de Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <3.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Diese Wohnung im 13. Bezirk Wien besticht durch ihre Raumaufteilung, die Terrasse und die ideale Lage nahe Speising, Hetzendorf, Rosenberg und dem beliebten Rosenhügel. Das Hietzinger Schwimmbad ist nur wenige Minuten entfernt. Alle wichtigen Einrichtungen wie Arzt, Apotheke, Klinik, Schule, Kindergarten, Supermarkt, Bank und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar. 4 Zimmer, mehrere Schrankbereiche, Küche mit Frühstücksplatz, Terrasse mit wunderbarer Aussicht, 2 Bäder, 2 Toiletten, 2 Stellplätze in der TG inkludiert, Lift, Grünruhelage, gute Infrastruktur, Kamin im Salon. Rasch beziehbar.... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Garten

Willkommen in einem außergewöhnlichen Zuhause, das die zeitlose Eleganz der Wiener Architektur mit modernem Wohnkomfort verbindet. Diese beeindruckende 6-Zimmer-Wohnung (4 Schlafzimmer) in einer der prestigeträchtigsten Gegenden Wiens bietet 181 m² sorgfältig gestalteten Wohnraum. Im Jahr 2023 aufwendig für den Eigenbedarf neu aufgebaut, überzeugt sie mit zwei großen Wohnbereichen, einer Designerküche, hochwertigen Materialien in jedem Detail, und einem gut gepflegten Gemeinschaftsgarten. Das Herzstück der Wohnung ist die knapp 40 m² große Wohnküche, meisterhaft entworfen vom Faulmann. Sie lädt dazu ein, Familie und Freunde zu empfangen und unvergessliche Momente in einem stilvollen Ambiente zu verbringen. Ausgestattet mit erstklassigen Geräten von Gaggenau, Siemens und Liebherr, einer großzügigen Kochinsel und eleganten Natursteinarbeitsflächen von Strasser, ist diese Küche nicht nur funktional, sondern ein wahres Design-Highlight. Diese Wohnung bietet mehr als nur Platz: 4 Schlafzimmer, Waschraum, Abstellraum und zwei Loggien: Beide Loggien (8 m² und 10 m²) sind mit Wasser- und Stromanschlüssen ausgestattet - perfekt für Grillabende oder entspannte Stunden auf dem Sofa. Badezimmer: Zwei hochwertige Badezimmer, beide mit Regendusche, eine zusätzlich mit Badewanne und Doppelwaschbecken, bieten ausreichend Platz, um sich zu entspannen, während die Fußbodenheizung die Füße warm hält. Historisch trifft modern: Neu angefertigte Türen im klassischen Wiener Stil, hochwertiger Fischgrätparkett von Weitzer, neue Holzfenster innen und edle Ausstattung verbinden Geschichte mit modernem Komfort. Der nahegelegene Schlosspark Schönbrunn und der Tiergarten sind in nur 20 Minuten zu Fuß erreichbar - ein ideales Ziel für Spaziergänge oder Freizeitaktivitäten. Alternativ ist die nächste Straßenbahnhaltestelle (10) nur 1 Minute entfernt und bietet eine bequeme Anbindung an diese Sehenswürdigkeiten. Das Haus: Die Wohnung befindet sich in einem 1911 erbauten, schönen Jugendstilhaus mit nur 8 Wohnungen. Im Jahr 2017 wurde das Haus generalsaniert, mit Aufzug, Keller- und Dachsanierung. Das Haus ist ruhig und hat eine sehr gute Gemeinschaft. Effizienz, Sicherheit und Komfort Diese Wohnung ist nicht nur optisch ein Highlight, sondern auch technisch bestens ausgestattet: Ein modernes Brennwertsystem und hochwertige thermische Sanierung sorgen für niedrige Energiekosten und hohe Effizienz. Die gesamte Wohnung ist mit Fußbodenheizung ausgestattet. Jedes Zimmer kann separat mittels Wandthermostat oder Smartphone geregelt werden. In den Badezimmern gibt es zusätzlich noch Handtuchheizungen. Eine Alarmanlage mit Smartphone-Steuerung, Bewegungssensoren und 2 Außenkameras garantiert hohe Sicherheit. Zusätzlich ist die Wohnung für die Installation eines Kaminofens und einer Klimaanlage vorbereitet, um Ihren Wohnkomfort weiter zu steigern. Entdecken Sie dieses seltene Juwel im begehrten Hietzing. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem Zuhause verzaubern! Die Wohnung wird unmöbliert übergeben. Lediglich Einbaukästen und ein Weber Gasgrill am Balkon sind inkludiert. For our english tenants Welcome to an Extraordinary Home Combining Timeless Viennese Elegance with Modern Comfort This impressive 6-room apartment (4 bedrooms), located in one of Vienna's most prestigious neighborhoods, offers 180 m² of meticulously designed living space. Completely rebuilt in 2023 for the owner's own use, with no expense spared, it features two spacious loggias, access to a well-maintained communal garden, and premium materials throughout. At the heart of the home is the nearly 40 m² open-plan kitchen, designed by Faulmann. It's built for entertaining family and friends in a stylish, welcoming setting. Outfitted with top-of-the-line appliances by Gaggenau, Siemens, and Liebherr, a generously sized kitchen island, and elegant Strasser natural stone countertops, this kitchen is as much a design statement as it is functional. A Home with Attention to Detail This apartment offers more than just space: Loggias: Both loggias (8 m² and 10 m²) have water and electrical connections, ideal for barbecues or relaxing with outdoor furniture. Bathrooms: Two bathrooms, each with a rain shower, one also featuring a bathtub and double vanity, give you plenty of room to unwind. Historic meets modern: Newly crafted doors in classic Viennese style, high-quality herringbone parquet flooring, new interior wooden windows, and refined fixtures throughout blend historic character with modern comfort. The nearby Schönbrunn Palace park and Vienna Zoo are a 20-minute walk away, perfect for strolls or family outings. Or take tram line 10, with a stop just 1 minute from the building, straight to both. The Building The apartment is in a beautiful Art Nouveau building from 1911, with only 8 units. The building underwent a full renovation in 2017, including a new elevator and basement and roof refurbishment. It's quiet, with a strong sense of community among residents. Lage und Anbindung Die Wohnung befindet sich in einer der besten Gegenden Wiens in der Kupelwiesergasse und bietet eine Kombination aus urbaner Anbindung und erstklassiger Lebensqualität: Öffentliche Verkehrsmittel: Nur 5 Minuten Fußweg zur nächsten U-Bahn-Station (Unter St.Veit), die Sie in etwa 25 Minuten ins historische Zentrum Wiens bringt. Mit dem Auto: Die Wiener Innenstadt ist in etwa 20 Minuten erreichbar. Nahversorgung: Supermärkte, Apotheken, Schulen und Kindergärten befinden sich in einem Radius von 3 Minuten - ideal für Familien und Expats, die ein komfortables Umfeld suchen. Hietzing steht für Prestige, kulturelles Erbe und internationales Flair. Hier wohnen Sie in einem Viertel, das für seine prachtvollen Villen, grünen Parks und ruhige Atmosphäre bekannt ist - der perfekte Ort, um das Beste von Wien zu erleben.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil

Top 408 - Diese tolle 2-Zimmer Wohnung befindet sich im 1. Liftstock und bietet auf ca. 55 m² Wohnfläche Platz für Ihren persönlichen Wohntraum! Vom Vorraum gelangt man in die ca. 29 m ² große Wohnküche mit Zugang zur 6,20 m² großen Loggia. Das 11,60 m² große Schlafzimmer bietet Platz für einen Doppelbett und einen Kleiderschrank. In den Wohnräumen ist hochwertiger Eichenparkett, sowie Feinsteinzeug-Fliesen in den Nassräumen verlegt. Die Wärmeabgabe erfolgt über Fußbodenheizung. Die Beheizung der Wohnanlage wird über einen Gasbrennwertkessel sichergestellt. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt zentral mit einer solartechnischen Unterstützung. Bei den Fotos handelt es sich um Beispielfotos vor Einzug der aktuellen Mieter. Die Lage Das Projekt in der Preyergasse 1-7 liegt im 13. Wiener Gemeindebezirk in unmittelbarer Nähe zu den Straßenbahnlinien 10, 52 und 60 sowie direkte Verbindung zur U4 Station Hietzing, wodurch eine hervorragende öffentliche Anbindung gewährleistet ist. In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie Nahversorger und Lokalitäten. Ausstattungshighlights•Einbauküche samt Markengeräten inkludiert•Waschmaschinenanschluss•Eichenparkett der Firma Weitzer•Feinsteinzeug-Fliesen in den Nassräumen•Hochwertige Fenster mit 3-fachverglasung•Lift•Kellerabteil•Fahrradabstellraum Öffentliche Verkehrsmittel •U4: Hietzing - 10 Minuten mit Straßenbahn•Straßenbahnlinie 10, 52, 60 – 1 Minute•Bahnhof Speising - 2 Minuten Kosten Bruttogesamtmiete (inkl. BK und USt.): EUR 1.120,-Hierzu kommt noch Heizung und Warmwasser sowie Strom nach Verbrauch Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Mietvertragserrichtungsgebühr Euro 349,-Konditionen Befristung: 5 Jahre (nach 1 Jahr von Mieterseite mit 3-monatiger Kündigungsfrist kündbar) Mietbeginn: 01.11.2026 Bitte beachten Sie, dass das Nettoeinkommen das 2,5-fache der Bruttomonatsmiete (inkl. Betriebskosten und USt.) betragen muss. Bei mehreren Hauptmietern gilt das gemeinsame Nettoeinkommen. Bürgschaften sind möglich. Sie erhalten nach Ihrer Anfrage von uns eineMail mit einem Formular "Erstauskunft". Wir bitten Sie dieses an uns ausgefüllt zu retournieren. Nach Erhalt vereinbaren wir eine Besichtigung der Wohnung. Wir weisen darauf hin, dass wir ausschließlich für die Vermieterseite tätig sind und nicht als Doppelmakler arbeiten.... [Mehr]

#Büro #Dachgeschoss #Loft #Balkon #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Moderne Dachgeschosswohnung mit Balkon in Hietzing Diese moderne und helle 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung im 13. Bezirk überzeugt mit großzügigen Wohnräumen, hochwertiger Ausstattung und viel Licht. Wohnfläche: ca. 88,84 m² Balkon: ca.6m² ab sofort beziehbar 1 Parkplatz direkt vor dem Haus inklusive zusätzlicher Parkplatz: € 60,- monatlich Dachflächenfenster und eine moderne Glaslofttüre sorgen für viel Tageslicht und eine helle, freundliche Atmosphäre. Zimmer & Ausstattung Das Büro/2.Schlafzimmer verfügt über praktischen Stauraum mit verdeckter Push-to-Open-Türe sowie ein hochwertiges, vom Tischler gefertigtes Einbauregal. Das ruhige Schlafzimmer bietet direkten Zugang zum Badezimmer. Dieses ist mit einer großzügigen Badewanne und einer Walk-in-Dusche ausgestattet. Vom Badezimmer gelangt man direkt in die Ankleide mit Waschmaschinenanschluss. Ein separates Gäste-WC ergänzt die Wohnung. Lage Schweizertalstraße, 1130 Wien Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und attraktiven Wohngegend in Hietzing. Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke, Schulen, Bäckereien, Gastronomie und das EKAZENT Hietzing befinden sich in der näheren Umgebung. Auch die öffentlichen Verkehrsmittel sind gut erreichbar. Die U4 Ober St.Veit ist mit den Buslinien 54A/54B bequem erreichbar. Im Erdgeschoss steht außerdem ein Abstellraum für Fahrräder und weitere Gegenstände zur Verfügung. Kosten. Die Wohnung befindet sich im 3.OG (Dachgeschoss) mit Aufzug. € 1.290,- monatlich inkl. Betriebskosten und gesetzlicher USt. sowie 1 Parkplatz direkt vor dem Haus, exkl. Heizung und Strom. Kaution: 3 BMM Beziehbar: ab sofort Ein besonderes Zuhause für alle, die modernes Wohnen, viel Licht und eine ruhige Lage in Hietzing schätzen.... [Mehr]