provisionsfreie Mietwohnungen mit Balkon in Wien 13.,Hietzing

#Büro #Altbau #Balkon #Parkmöglichkeit #möbliert #renovierungsbedürftig

In einer der renommierten Lagen Wiens gelangt das sanierte Obergeschoss einer repräsentativen Villa zur separaten Vermietung. Die Räumlichkeiten verbinden den besonderen Charakter einer klassischen Wiener Villa mit einem professionellen und repräsentativen Arbeitsumfeld und eignen sich insbesondere als Kanzlei, Ordination, Praxis, Beratungsunternehmen, Agentur oder hochwertiger Unternehmensstandort . Das Obergeschoss ist bereits saniert und ermöglicht damit - abhängig von der gewünschten Nutzung - eine kurzfristige Übernahme. Die großzügige Liegenschaft bietet gleichzeitig ein außergewöhnlich ruhiges und repräsentatives Umfeld, das sich deutlich von klassischen Bürostandorten abhebt. Die Highlights Saniertes Obergeschoss einer repräsentativen Villa Ideal als Büro, Kanzlei, Ordination oder Praxis Exklusiver Standort in Wien-Hietzing Repräsentatives Erscheinungsbild mit besonderem Altbaucharakter Angenehmes und ruhiges Arbeitsumfeld Mehrere Stellplätze auf Eigengrund optional verfügbar Gute öffentliche Verkehrsanbindung Großzügiges Grundstück und gepflegtes Villenumfeld Flexible Nutzungsmöglichkeiten Separater Zugang bzw. eigenständige Nutzung des Obergeschosses nach Ausgestaltung der Vermietung Langfristige Mietperspektive Optional: zusätzliches Hofgebäude / weitere Einheit Bei entsprechendem Flächenbedarf besteht die Möglichkeit, zusätzlich das separate Hofgebäude und die sanierungsbedürftige Einheit im Erdgeschoß anzumieten. Preis nach Absprache. Damit eignet sich die Liegenschaft auch besonders für Unternehmen oder medizinische bzw. beratende Einrichtungen, die neben ihren Hauptflächen zusätzliche Räume für Backoffice, Besprechungen, Archiv, Personal, Lager oder ergänzende betriebliche Zwecke benötigen. Auch die Anmietung zusätzlicher PKW-Stellplätze direkt auf der Liegenschaft kann individuell vereinbart werden. Pro Stellplatz fallen zusätzlich 100,- Euro monatliche Miete (zzgl. 20 % USt,) an, für den Garagenplatz 160,- Euro monatliche Miete an (zzgl. 20 % USt.). Ein Standort mit besonderem Charakter Die Kombination aus repräsentativer Villenarchitektur, sanierten Räumlichkeiten, eigenem Grundstück, optionalen Stellplätzen und zusätzlichen Flächen bietet eine seltene Alternative zu klassischen Büro- oder Ordinationsobjekten. Ein Standort für Unternehmen und Freiberufler, die nicht lediglich Räumlichkeiten suchen, sondern Wert auf Außenwirkung, Diskretion und ein hochwertiges Arbeitsumfeld legen. INFORMATION Es kann auch die gesamte Villa plus Nebengebäuden angemietet werden. Nähere Informationen, Pläne und Besichtigungstermine erhalten Sie gerne auf Anfrage. Hinweis: Die Eignung für die jeweils beabsichtigte gewerbliche, medizinische oder sonstige Nutzung ist vom Interessenten unter Berücksichtigung der erforderlichen behördlichen bzw. gewerberechtlichen Voraussetzungen zu prüfen. Provision: 3 Bruttomonatsmieten + 20 % USt. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Auftraggebers und sind unsererseits ohne Gewähr. Disclaimer: Im Sinne der Offenlegungspflichten weisen wir darauf hin, dass einzelne Bilder digital bearbeitet bzw. mittels KI möbliert wurden, um mögliche Einrichtungsszenarien darzustellen. Sie denken über den Verkauf Ihrer Immobilie nach? Ob stilvolle Wohnung, repräsentatives Haus oder Zinshaus in Wien und Umgebung - wir begleiten Eigentümer Innen persönlich, diskret und mit fundierter Marktkenntnis durch den gesamten Verkaufsprozess. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme unter [Email] oder telefonisch unter [Tel] für ein unverbindliches persönliches Gespräch. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Kellerabteil #ruhig

Provisionsfrei: Hietzinger Zentrum - Großzügige Altbauwohnung mit Balkon in absoluter Bestlage! Die wunderschöne Wohnung befindet sich im 1. Stock (ohne Lift) eines repräsentativen Hauses in bester Hietzinger Zentrumslage. Hinweis: Die auf den Fotos abgebildeten Möbel und Gegenstände sind nicht inkludiert. Raumaufteilung: 1 Vorraum/Gang 1 Bad mit WC, Regendusche samt Glaswand, Waschbecken samt Unterschrank, Spiegel & Beleuchtung sowie einem Handtuchheizkörper 5 Zimmer 1 Veranda 1 Flur/Gang 1 Abstellraum 1 Bad mit WC, Badewanne, Regendusche samt Glaswand, Doppelwaschbecken samt Spiegel & Beleuchtung sowie einem Handtuchheizkörper 1 Abstellraum samt Waschmaschinenanschluss und Handtuchheizkörper 1 Küche inkl. hochwertiger Einbauküche inkl. aller Geräte 1 Balkon mit herrlichem Grünblick (Ruhelage, Südseite) 1 Kellerabteil Zur hochwertigen Ausstattung gehören: Hochwertige Einbauküche inkl. Geräte (Geschirrspüler, Backofen, Herd, Kühl-Gefrierkombi), teilweise Flügeltüren, Echtholzparkettböden, Regenduschen samt Glaswänden, Badewanne, 2 Abstellräume, großzügiger Balkon mit Gartenblick (Südseite, Ruhelage), Paketbox im Haus, Fahrradabstellmöglichkeit, uvm. Top-Lage 1130 Wien: Urbanes Leben trifft grüne Oase: Infrastruktur direkt vor der Tür: Perfekte Nahversorgung im Hietzinger Zentrum. Supermärkte, Geschäfte, Apotheken, Ärzte und Restaurants sind bequem zu Fuß erreichbar. Natur & Freizeit: Der wunderschöne Schlosspark Schönbrunn liegt direkt um die Ecke und lädt zu entspannten Spaziergängen oder Sportaktivitäten ein. Beste Anbindung: Optimale öffentliche Erreichbarkeit durch die Straßenbahn direkt auf der Hietzinger Hauptstraße sowie die nahegelegene U4-Station. Perfekt für Pendler! Befristete Vermietung: Dauer noch zu besprechen. Langfristige Mieter erwünscht! Kaution: Höhe noch zu besprechen Miete exkl. Strom/Heizung/Internet/TV etc. Für Fragen und Besichtigungen stehen wir jederzeit gerne zur Verfügung. Wir ersuchen Sie, bereits in Ihrer Anfrage Ihre vollständigen Kontaktdaten (Adresse, Mail, Telefon) anzugeben, damit wir Ihre Anfrage rascher bearbeiten können. Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber sind wir verpflichtet, vor Bekanntgabe der Adresse diese Daten aufzunehmen und ersuchen um Ihr Verständnis. Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt , bei erfolgreichem Vertragsabschluss eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Provisionssätzen entspricht. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Einzelne Bilder oder Visualisierungen in den Vermarktungsunterlagen, Exposés oder Inseraten wurden unter Umständen digital, teilweise auch mithilfe von künstlicher Intelligenz (KI), bearbeitet und dienen ausschließlich der Veranschaulichung. Sie können vom tatsächlichen Zustand, der Ausstattung oder Ausführung der Immobilien abweichen. Verbindlich sind ausschließlich die Angaben im Kauf-/Mietangebot sowie bei Besichtigung vor Ort. Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns, seitens des Abgebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://reas-realitaeten-asmus.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <1.500m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Hietzinger Haupstraße, Hietzinger Zentrum, Schloss Schönbrunn... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Sie wünschen einen Besichtigungstermin? Bitte das Exposé anfordern und nach Erhalt abrufen. Dort können Sie dann die genaue Adresse einsehen und einen Besichtigungswunsch äußern. Anspruchsvolles Wohnen im Grünen vereint mit der Vielfalt der Stadt In bester Lage des 13. Wiener Gemeindebezirks präsentiert sich diese außergewöhnliche 4 Zimmer Wohnung in wundervoll grüner Umgebung und dennoch mit allen Vorzügen des urbanen Lebens, sowie einem Wohngefühl der Extraklasse. So stehen beispielsweise eine Sauna, ein Fitnessraum, ein Eventraum und nicht zuletzt eine Dachterrasse mit atemberaubenden Blick über Wien für die Bewohner zur Verfügung. Ein weitläufiger Gemeinschaftsgarten lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Die schicke und gemütliche Wohnung selbst präsentiert sich auf einer Wohnfläche von ca. 156 m² und bietet einen einladenden Vorraum, eine voll ausgestattete Einbauküche mit angeschlossener Speisekammer, drei (Schlaf-) Zimmer - eines davon mit begehbarem Ankleidezimmer -, sowie zwei Badezimmer, ein separates WC und zwei Abstellräume. Zentrum der gemütlichen Wohnung bildet der große und repräsentative Wohn-/Essbereich mit direktem Zugang zur Loggia mit Grünblick. Ein KFZ-Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage ist optional für mtl. 144,- € verfügbar. Virtueller 3D Immobilien Rundgang: JETZT STARTENFakten | Highlights | Ausstattung4 Zimmer Loggia Voll ausgestattete, große Küche mit Speisekammer2 Bäder mit Badewanne, Dusche, WCSeparate Toilette2 Abstellkammern Kellerabteil Lift Sauna Fitnessraum Eventraum Dachterrasse mit atemberaubenden Ausblick Gemeinschaftsgarten Grünruhelage Sehr gute öffentliche Anbindung und Infrastruktur, u.v.m. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Maklervereinbarung & gesetzliche Hinweispflichten Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse bzw. für einen Besichtigungstermin, aufgrund aktueller gesetzlicher Bestimmungen, Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie uns vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte und Nebenkosten aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe Ihres Namens, Anschrift und Telefonnummer ein E-Mail zugesandt, in der Sie diese Punkte bestätigen können. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <750m Apotheke <750m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.750m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <750m Universität <2.000m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <750m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <750m Bank <750m Post <1.250m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.250m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Lage: Die Wohnung liegt inmitten eines größeren und ruhigen Grünbereichs, nur ca. 200m von der U4 Station Unter St.Veit entfernt. Mit der U4 gelangen Sie in nur ca. 13 Fahrminuten zur Station Karlsplatz und der Innenstadt. An Einkaufmöglichkeiten gibt es neben einer Bäckerei auch einige Supermärkte im Umkreis von 4-6 Gehminuten. Neben einigen Kindergärten, befindet sich auch die Waldorfschule, sowie incl. der Rudolf Steinerschule vier verschiedene Arten von Gymnasium in nur ca. 300m Entfernung. Wohnung: Die Drei-Zimmerwohnung ist sehr hochwertig ausgestattet. Sie besteht aus einer sehr großen Wohnküche im Ausmaß von ca. 37m², sowie aus einem größeren, gleich an den Küchenbereich angeschlossenen Abstellraum. Vom Wohnzimmer aus, hat man einen direkten Ausgang auf die eigene, südostseitig gelegene Terrasse, die in einen ruhigen Grünbereich hinein orientiert ist. Hier kann man bereits zum Frühstück die Morgenstimmung genießen. Das Eltern-Schlafzimmer besitzt wiederum einen eigenen Schrankraum und ist wie das Kinderzimmer, ebenfalls in einen ruhigen Grünbereich hinein orientiert. Das Bad selbst ist relativ groß und ebenfalls hochwertig ausgestattet. Es besitzt neben einer Badewanne auch eine davon getrennte Dusche und einen praktischen Handtuchtrockner. Das WC existiert getrennt davon. Der ruhige Allgemeingarten kann ebenfalls mitbenützt werden! Weitere Ausstattungsmerkmale: DAN Küche, Sicherheitstüre mit autom. Türschließer, geölter Eichenparkett, Anschluss für Klimaanlage. Ebenfalls vorhanden ist eine große Tiefgarage. Heizung und Warmwasser kommen direkt aus der modernen Haus-Zentralheizung mit Brennwerttechnik (geringe Energiekosten)! Die Miete setzt sich wie folgt zusammen: Miete 1.450,00 Zzgl.10% Betriebskosten 272,90 Zzgl.10% Lift 41,61 Zzgl.10% Mwst. 176,45 Summe 1940,96 inkl. Mwst. Heizung &Warmwasser 140,48 Zzgl.20% Mwst. 28,10 Gesamt 2.109,54 inkl. Mwst. Die mit Lift erschlossene Tiefgarage kann um 130,00 + 20% Mwst. angemietet werden! Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <175m Apotheke <250m Klinik <850m Krankenhaus <1.200m Kinder & Schulen Schule <200m Kindergarten <200m Universität <1.650m Höhere Schule <3.050m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <275m Einkaufszentrum <2.625m Sonstige Geldautomat <350m Bank <350m Post <275m Polizei <750m Verkehr Bus <225m U-Bahn <225m Straßenbahn <300m Bahnhof <200m Autobahnanschluss <4.275m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#WG-geeignet #Balkon

Diese sonnige 3 Zimmer BALKON-WOHNUNG befindet sich in einer gepflegten Wohnhausanlage mit Grünflächen wenige Gehminuten zur U-Bahn (U4 Station Ober St.Veit). Die Wohnung befindet sich im letzten Stock mit Lift, und ist südseitig orientiert und besteht aus 3 über einen geräumigen Vorraum getrennt begehbaren Zimmern (WG-EIGNUNG), Einbauküche mit Geräten, Bad, WC, Abstellraum sowie einem Balkon (tw. Loggia). Die Beheizung erfolgt mit einer Hauszentralheizung. Sehr gute Infrastruktur - Sehr gute Anbindung an Innenstadt durch U4 - Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe (Billa Plus, Bipa, Media Markt, OBI,...) Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Gut geschnittene, barrierefreie 2-Zimmer-Wohnung in einem modernen Haus mit Fußbodenheizung: - Vorraum (ca 5,5m²) - Wohnküche (24m²) mit kompletter Küchenzeile und Zugang zu Balkon (teilweise überdacht), Terrasse und Garten - Schlafzimmer (13m²) mit Schrankraum (6m²) und ebenfalls Zugang zu Terrasse und Garten - Bad (7m²) mit stufenloser Dusche, Waschtisch und Anschluss für die Waschmaschine - WC (1,5m²) mit Handwaschbecken Mitvermietet wird auch ein Kellerabteil. Das Haus verfügt über einen Fahrradabstellraum sowie einen Kinderwagenabstellraum. Die verbrauchsabhängigen Kosten für Kaltwasser werden zusätzlich zu den monatlichen Betriebskosten jährlich verrechnet. Optional kann ein PKW-Stellplatz (? 130,- mtl zzgl BK) und/oder ein Motorrad-Stellplatz (? 80,- mtl zzgl BK) in der hauseigenen Tiefgarage angemietet werden. Der Immobilienmakler erklärt, dass er ? entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers ? einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.000m Universität <1.000m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <1.500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.000m Straßenbahn <1.500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Maisonette #Altbau #Balkon #Kellerabteil #Terrasse #hell

Moderne 3-Zimmer-Maisonette mit Dachterrasse in 1130 Wien Zur Miete angeboten wird eine exklusive Maisonettewohnung mit ca. 93 m² Wohnfläche und insgesamt rund 24 m² Freiflächen in ausgezeichneter Hietzinger Lage. Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen, bietet durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und überzeugt durch ihre großzügige Dachterrasse mit Weitblick sowie einen zusätzlichen Balkon. Raumaufteilung: Ebene 1 – Hauptwohnebene (1. Liftstock): Großzügiger Vorraum mit ausreichend Platz für Garderobe Separates WCLichtdurchfluteter Wohnbereich mit direktem Zugang zum Balkon Zwei gut geschnittene Schlafzimmer Badezimmer mit Badewanne und Dusche Ebene 2 – Galerieebene: Offene Galerie mit moderner Einbauküche, vielseitig nutzbar als Essbereich oder kombinierter Wohn-/Essbereich Über eine innenliegende Treppe Zugang zur sonnigen Dachterrasse Ausstattung & Highlights: Klimaanlage in allen Wohn- und Schlafräumen Elektrische Außenjalousien an allen Fenstern, auch an den Dachflächenfenstern Raumweise steuerbare Thermostate für individuelle Klimaregulierung Hochwertige Einbauküche mit modernen Geräten Parkettboden, edle Materialien und gepflegtes Gesamtbild Kellerabteil Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum zur gemeinschaftlichen Nutzung Personenlift vorhanden Mietkosten: Der Mietpreis für die Wohnung beläuft sich auf € 2.249,00 (inkl. BK und USt.) Akonto Heizung: € 47,52Akonto Warmwasser: € 30,05Nebenkosten: Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Mietvertragserrichtungsgebühr: € 350,00 zzgl. 20% USt. Lage & Infrastruktur: Die Wohnung liegt in einem der begehrtesten Stadtteile Wiens: Hietzing, Bezirk 13. Hier verbindet sich urbaner Komfort mit viel Grün und hoher Lebensqualität. Öffentliche Verkehrsanbindung Die Nähe zur U4‑Station „Ober St.Veit“ garantiert schnelle Verbindungen ins Zentrum sowie zu anderen wichtigen Stadtteilen. Bus‑ (53A, 54A, 54B) und Straßenbahnlinien (10) sind ebenfalls in Gehweite, sodass Sie flexibel und verlässlich unterwegs sind. Nahversorgung & Geschäfte des täglichen Bedarfs Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und andere Läden für den täglichen Bedarf sind in unmittelbarer Umgebung vorhanden. Kleine Cafés, Restaurants und Dienstleister ergänzen das Angebot und sorgen für eine hohe Wohnqualität. Freizeit & Grünflächen Hietzing bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung: Parks und Spazierwege sind ganz in der Nähe, Natur‑ und Grünflächen sind leicht erreichbar. Auch Schönbrunn und andere beliebte Naherholungsziele sind nur kurze Wege entfernt. Bildung & Betreuung Schulen und Kindergärten finden Sie in fußläufiger Distanz. Ideal für Familien, die Wert auf eine gute Versorgung mit Bildungs- und Betreuungsangeboten legen. Gesundheitsversorgung Ärzt*innen, Apotheken und medizinische Einrichtungen sind rasch erreichbar. Auch größere Einrichtungen, wie die Klinik Hietzing, sind nicht weit entfernt. Charakter & Umfeld Ruhige Seitenstraßen, gepflegte Villen und Altbauten prägen das Straßenbild. Die Vitusgasse besticht durch ihren ruhigen & grünen Charakter, bietet aber gleichzeitig Zugang zu aller Infrastruktur, die man zum täglichen Leben braucht. Energieausweis: Der Heizwärmebedarf 54,23 kWh/m²a entspricht der Klasse C. Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Frau Marija Ivanov sehr gerne unter [E-Mail-Adresse entfernt] sowie unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist."Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <75m Apotheke <100m Klinik <1.350m Krankenhaus <750m Kinder & Schulen Schule <200m Kindergarten <50m Universität <375m Höhere Schule <3.950m Nahversorgung Supermarkt <100m Bäckerei <125m Einkaufszentrum <4.175m Sonstige Geldautomat <125m Bank <125m Post <150m Polizei <875m Verkehr Bus <25m U-Bahn <650m Straßenbahn <1.225m Bahnhof <875m Autobahnanschluss <3.850m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #möbliert #ruhig

Diese großzügige 3,5-Zimmer-Wohnung im 13. Bezirk (Hietzing) überzeugt durch große Zimmer, die absolute Ruhelage und einen Balkon mit Zugang zum Gemeinschaftsgarten. HIGHLIGHTS: Großzügige Wohnküche Vollausgestattete Küche mit Geräten der Marke MIELEVollmobliert (Ablöse: € 12.000,-) Klimaanlage Grünblick1 Loggia (ostseitig) Absolute Ruhelage mit guter Infrastruktur INFOS ZUR WOHNUNG: STOCKWERK: Erdgeschoss BAUART: Neubau BEZIEHBAR: ab 01.11.2026 NUTZFLÄCHE: ca. 93,46 m2BALKON: ca. 5,70 m2ZIMMER: 3,5 (inkl. Arbeitszimmer) MÖBLIERUNG: Vollmöbliert (Ablöse € 12.000,-) WASCHMASCHINENANSCHLUSS: Ja (im Badezimmer) BADEZIMMER: moderne Walk-in-Dusche, 2 Waschbecken und eine Toilette TOILETTE: 2 (1 separat und 1 im Badezimmer) RAUMHÖHE: ca. 2,50m HEIZUNG: Elektroheizung KÜCHE: offene Küche mit Markengeräten von MIELEKOSTEN:GESAMTMIETE BRUTTO : EUR 1.950,00 BETRIEBSKOSTEN zzgl. USt. : EUR 288,19NEBENKOSTEN WELCHE VOM MIETER ZU TRAGEN SIND: KAUTION: 3 Bruttomonatsmieten (EUR 5.850,00) In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z. B der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <1.500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erdgeschoss #Balkon #Garten

Wohnen im "Schokoladehaus" mit eigenem Garten! Dieses wunderschöne Jugendstilhaus wurde nach den Plänen des Otto-Wagner-Schülers Ernst Lichtblau um 1914 errichtet und wird aufgrund seiner ungewöhnlichen Fassadengestaltung als "Schokoladehaus "bezeichnet. Die über ein wunderschönes Entrée erreichbare Wohnung befindet sich im Parterre und bietet ca. 168 m2 sowie einen ca. 300 m2 großen Garten zur alleinigen Nutzung. Der Zugang zum Garten erfolgt über das Stiegenhaus. Ein Highlight der Wohnung ist das gartenseitig gelegene wunderschöne Erkerzimmer, ausgestattet mit einem Kamin und Bücherregalen. Der originale Luster erinnert an den Charme vergangener Zeiten. Richtung Garten gelegen befindet sich auch ein Schlafzimmer (Master bedroom) mit Ausgang auf einen kleinen Balkon. Der Schlafbereich ist optisch durch Schrankverbauten vom Badezimmer getrennt. Zwei weitere geräumige Zimmer sowie eine äußerst großzügige Wohnküche runden das Angebot ab. Raumaufteilung: Eingangsbereich Wohnküche mit Speisekammer/Abstellraum zwei Schlafzimmer Badezimmerein Schlafzimmer mit Badezimmer ensuite (Richtung Garten) wunderschönes Erker-/Gartenzimmer Einige Ausstattungsmerkmale: moderne Küche großteils mit Geräten der Marke Gaggenau (Gasherd, Geschirrspüler, großer Kühlschrank, Dampfgarer, Wärmeschublade) Dunstabzug) Badezimmer en suite: schönes Waschbecken mit Unterschrank, Duschezweites Badezimmer: Badewanne, großes Waschbecken mit Unterschrank Erker/Gartenzimmer: Bücherregale, wunderschöner Luster, Kaminpraktische Schrankverbauten Gasetagenheizung Alarmanlage Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, ein elegantes und großzügiges Zuhause im wunderschönen Althietzing zu mieten. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von dieser einzigartigen Immobilie! Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <1.500m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #hell

Lage und Umfeld Das gegenständige Objekt befindet sich zwischen Roter Berg und Hörndlwald, und ist nur 1,3 km vom Ober St.Veiter Tor zum Lainzer Tiergarten entfernt. Für den täglichen Bedarf stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten an der Lainzer Straße zur Verfügung, darunter ein SPAR Gourmet, BILLA PLUS sowie weitere Nahversorger und Bäckereien. Ein SPAR ist in unmittelbarer Nähe zur Wohnung. In der näheren Umgebung befinden sich mehrere Kindergärten sowie Bildungseinrichtungen. Zahlreiche Allgemeinmediziner, Fachärzte, Apotheken sowie Kliniken befinden sich in kurzer Distanz. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend. In wenigen Gehminuten erreichen Sie die Straßenbahnlinie 60 sowie die Buslinien 53A und 54A, die eine rasche Verbindung zur U4-Station Hietzing sowie zu weiteren wichtigen Verkehrsknotenpunkten gewährleisten. Auch mit dem Individualverkehr besteht eine gute Anbindung an das Straßennetz und die Autobahn A1. Objekt und Raumaufteilung Die Wohnung Top 6 befindet sich im 1. Obergeschoss eines modernen Wohnhauses aus dem Jahr 2019 und überzeugt durch hochwertige Ausstattung, einen durchdachten Grundriss sowie ein angenehmes Wohnambiente. Auf rund 55 m² Wohnfläche erwarten Sie helle, freundlich gestaltete Räume mit großflächigen Fensterfronten und edlem Parkettboden in den Wohnbereichen. Eine Fußbodenheizung sorgt in der gesamten Wohnung für zusätzlichen Wohnkomfort. Die moderne Einbauküche ist mit sämtlichen Elektrogeräten ausgestattet und fügt sich harmonisch in den großzügigen Wohnbereich ein. Das Badezimmer verfügt über eine Dusche, einen großzügigen Waschtisch sowie einen Waschmaschinenanschluss. Für ausreichend Stauraum steht ein der Wohnung zugeordnetes Kellerabteil zur Verfügung. Ein gut durchdachter Grundriss ist selbstverständlich in diesem Haus. Sie betreten die Wohnung Top 6 in einen Vorraum mit Zugang zum separaten WC. Vom Vorraum aus gelangen Sie geradeaus zum großzügigen Wohn- und Küchenbereich mit ca. 32 m² Wohnfläche und Zugang zum ca. 4 m² großen Balkon. Weiter zu Ihrer rechten Hand gelangen Sie in das schöne ca. 12 m² große Schlafzimmer und in das angrenzende Badezimmer. Resümee Eine wunderbare, helle Wohnung in einem modernen Haus mit gemütlichem Balkon zur Entspannung. Noch nichts gefunden Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://funk.service.immo/registrieren/de Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Informationen und Besichtigungen Frau Mag. Olha Otto, BA steht Ihnen gerne telefonisch unter [Tel] oder per E-Mail unter [Email] zur Verfügung. Immobilien Funk.success in real estate Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell

BESICHTIGUNGSTERMIN ANFRAGE/BUCHUNG direkt: www.remax.at/1609-37415.Diese attraktive Neubau-Eckwohnung wurde 2016 erbaut und überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss Das großzügige Wohnzimmer wird von zwei Seiten durch bodentiefe französiche Fenster belichtet und profitiert dadurch von außergewöhnlich viel Tageslicht. Die beiden Schlafzimmer sind zur ruhigen Seuttergasse ausgerichtet und bieten angenehme Rückzugsmöglichkeiten. Die moderne, offen gestaltete Küche verfügt über ein eigenes Fenster sowie direkten Zugang zur westseitigen Loggia – ideal für entspannte Stunden im Freien. Ausstattung Moderne Einbauküche mit hochwertigen Markengeräten Einbruchshemmende Sicherheitseingangstüre Zentralheizung mit individuellem Wärmemengenzähler pro Wohnung Kinderwagen- und Fahrradabstellraum Tiefgaragenplatz in der Miete inkludiert1 Kellerabteil Hochwertige Fenster mit ausgezeichnetem Schallschutz Integrierte Außenrollläden bei sämtlichen Fenstern und Fenstertüren Weitzer Parkettboden in Eiche Natur Barrierefreier Zugang zur Wohnung Lage & Infrastruktur Die Wohnung befindet sich Ecke Seuttergasse/Auhofstraße – einer Wohngegend, die urbanes Leben mit naturnahem Wohnen verbindet. Am Fuße des Schlossbergs gelegen und nur wenige Minuten vom Lainzer Tiergarten entfernt, bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten für Freizeit, Sport und Erholung. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Die U4-Station Ober St.Veit sowie der Verkehrsknotenpunkt Hütteldorf mit U-Bahn, S-Bahn, Regional- und Fernzügen sowie Carsharing-Angeboten sind bequem erreichbar. Auch die Anbindung an die Westautobahn ist hervorragend. Familien profitieren von der Nähe zu den Schulen und Kindergärten der Dominikanerinnen. Das nahegelegene St.Josef Krankenhaus gewährleistet zudem eine ausgezeichnete medizinische Versorgung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <750m Apotheke <750m Klinik <2.000m Krankenhaus <250m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <750m Universität <1.250m Höhere Schule <4.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <750m Post <750m Polizei <1.000m Verkehr Bus <250m U-Bahn <250m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #möbliert

MIETDAUER ab 1. Oktober 2026 (mind. 1 Monat) Gemütliche und gut geschnittene Wohnung mit ca. 70 m² + 6 m² Loggia im 2. Stock, in Neubau, in sehr gutem Zustand, U-Bahn-Nähe, alle Wohnräume mit Parkett/Fliesen. 280 m (3 Gehminuten) bis U4 (20 Minuten bis Zentrum Karlsplatz), 70m², 2. Etage, mit Lift, 1 Balkon, Öffentliche Parkplätze in der Nähe, Autobahneinfahrt in der Nähe. Inkl. Heizung, Strom, Wasser, Internet, ... Weitere Infos, Fragen und Besichtigen: tempoflat.at/angebots-detail/12458/ English: tempoflat.at/offer-detail/12458/... [Mehr]