provisionsfreie Dreizimmer Wohnung in Wien 23.,Liesing mieten

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig #unbefristet

Die Rösslergasse 9 garantiert Natur pur und viel Ruhe in beliebter Umgebung und punktet mit einem durchdachten Wohnkonzept. Die großzügigen Freiflächen und Gemeinschaftsbereiche laden ein, sich zu entfalten, zu entspannen oder sich mit Nachbarn zu vernetzen. Zur Vermietung gelangen moderne und hochwertig ausgestattete 2-4-Zimmer-Wohnungen zwischen 50 und 95 m² Wohnfläche mit Balkonen, Terrassen, Loggien oder Eigengärten. Ansprechend gestaltete Gemeinschaftsbereiche und Spielplätze sowie hauseigene Garagenplätze runden das perfekte Angebot ab. ECKDATEN: Unbefristete Wohnungen ohne Einbauküche Befristete Wohnungen mit voll ausgestatteten Küchen (Mietdauer 10 Jahre) Jede Wohnung hat zumindest eine Freifläche (Balkon, Terrasse, Loggia, Garten) und ein Kellerabteil Raumhöhen zwischen 2,50 und 2,70 Meter Magazine (größere Kellerabteile) separat anmietbar! Garagenplätze noch verfügbar! KEINE PROVISION - direkt vom Bauträger! AUSSTATTUNG: Fußbodenheizung Hauszentralheizung Fernwärme Echtholzparkett- oder Laminatböden, Feinsteinzeug oder keramische Fliesen Hochwertige Badezimmerarmaturen Holz-Alufenster (3-fach) Einbauküche mit allen Geräten (NUR in den befristeten Wohnungen) TV- & Telefonanschlüsse vorhanden TOP 4.46: 3-ZIMMER-Wohnung Ab sofort gelangt diese charmante 3-Zimmer Neubauwohnung zur Vermietung. Die Wohnfläche beträgt ca. 73m², verteilt auf Vorzimmer, Abstellraum, Wohnküche mit Ausgang auf den großzügigen Balkon (ca. 8,20 m²), 2 Schlafzimmer, Badezimmer mit Badewanne, WC. Zudem ist ein Kellerabteil inkludiert. Die Gesamtmiete beläuft sich auf rund EUR 1.376,85. Die Wohnung wird MIT Einbauküche und auf 5 Jahre Dauer vermietet. ENERGIEAUSWEISVORLAGEGESETZ: Heizwärmebedarf: 29,09-31,72 (A-B), fGEE: 0,732-0,750 (A) MIETKOSTENAUFSTELLUNG T 4.46: Hauptmietzins: EUR 1.042,04Bk-Akonto: EUR 135,65Hz/Kw/Ww/Lift: EUR 71,65Ust.: EUR 127,51GESAMTMIETE: EUR 1.376,85KAUTION: 3 Bruttomonatsmieten Bonitätskriterien: Die monatliche Gesamtmiete darf nicht mehr als 40% des Netto-Haushaltseinkommen (der/des Mieter/s) betragen! INFORMATIONS- & AUFKLÄRUNGSPFLICHTEN: Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer beantworten können. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Garten #Terrasse

Dachgeschosswohnung mit großer Terrasseim 3. Stock mit Lift Wohnzimmer mit Bar offen zur Küche1 Schlafzimmer1 Kleines Zimmer Küche mit Küchenzeile und Essplatzgrosser Kühlschrank, Ceranfeld Herd, GS, Spüle Bad mit Wanne, Waschbecken, Spiegel, Handtuchheizungbegehbare Garderobe WC separat Vorzimmer Heizungs Aconto € 140,94Ausstattung: Im Garten ein Abstellraum Hauszentralheizung Gas Parkettboden, Infrastruktur: Billa, Apotheke, im Umkreis, Restaurants unmittelbar Verkehrsanbindung : Bus Ketzergasse U-Bahn Siebenhirten Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <2.000m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <6.500m Höhere Schule <4.250m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <1.750m Polizei <1.500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <250m Straßenbahn <3.250m Bahnhof <250m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Kellerabteil #Terrasse

Man betritt die Wohnung im 2. Stock OHNE LIFT über ein zentral gelegenes Vorzimmer mit rund 9,27 m², das eine einladende Eingangssituation schafft und den Zugang zu allen Bereichen der Wohnung ermöglicht. Rechterhand gelangt man in den großzügigen Wohn- und Küchenbereich, der laut Plan 57,26 m² umfasst und mit seiner offenen Struktur viel Raum für Kochen, Essen und Wohnen bietet. Von diesem Bereich führt eine doppelflügelige Terrassentür direkt auf die Terrasse mit 8,30 m², die den Wohnraum harmonisch ins Freie erweitert. Links vom Vorzimmer führt ein kurzer Gang (3,49 m²) in den privaten Teil der Wohnung. Dort befindet sich zunächst das Bad, das mit 6,85 m² angenehm dimensioniert ist und ausreichend Platz für moderne Sanitärausstattung bietet. Neben dem Bad liegt ein praktischer Abstellraum mit 1,68 m², ideal für Haushaltsgeräte oder zusätzliche Staumöglichkeiten. Weiter entlang des Gangs erreicht man das ruhige Schlafzimmer, das sich über insgesamt 22,13 m² erstreckt und durch seine Form vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten bietet. Angrenzend befindet sich ein weiteres Zimmer mit 18,30 m², das sich ideal als Arbeitszimmer, Kinderzimmer oder Gästezimmer eignet. Ergänzend stehen im Eingangsbereich eine Garderobe (3,07 m²) sowie ein separates WC (1,97 m²) zur Verfügung, was den Wohnkomfort zusätzlich erhöht. Die Raumhöhen variieren je nach Dachlage und erreichen im Wohnbereich und Teilen der Zimmer bis zu 3,80 m, wodurch ein angenehmes, luftiges Dachgeschossgefühl entsteht. Vom Wohnbereich gelangt man zur Terrasse. Die hochwertig ausgestattete Wohnung verfügt über Fernwärme mit Fußbodenheizung, eine integrierte Klimaanlage (DAIKIN) sowie ein Smart-Home-System zur Steuerung von Licht, Beschattung, Heizung und Raumklima. Ein Kellerabteil ist der Einheit zugeordnet und rundet das Angebot ab. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <4.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <1.500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #hell

Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in 1230 Wien Zur Vermietung gelangt eine gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 65 m² Wohnfläche und einem ca. 8 m² großen Balkon. Die Wohnung verfügt über eine großzügige Wohnküche, zwei separate Zimmer, ein Badezimmer mit Badewanne, ein separates WC sowie einen praktischen Abstellraum. Der Balkon ist direkt von der Wohnküche aus begehbar und bietet zusätzlichen Platz zum Entspannen. Die Wohnung eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder als Kombination aus Wohnen und Homeoffice.... [Mehr]

#Erstbezug #Garten #Terrasse

Höchste Qualitätsansprüche und intelligente Grundrissplanung lassen Ihre Wohnträume wahr werden. Innovative Ideen, optimale Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung machen viéno zum perfekten Zuhause für Singles, Paare und Familien jeden Alters. Von Outdoor-Fitnessgeräten über die Liegewiese bis hin zu Kinder- und Jugendspielplätzen. Das vielseitige Angebot vor Ort bietet eine abwechslungsreiche Auswahl zur Gestaltung Ihrer Freizeit. Unabhängig von Alter oder Interessen kommen Entspannung und Abenteuer nicht zu kurz. Ausstattung der Wohnungen und Angebot vor Ortalle Wohnungen mit privaten Freiflächenqualitativ hochwertiger Parkettboden Außenverschattunghochwertige Sanitärgegenstände Video-Gegensprechanlage Kinder- / Jugendspielbereiche Gemeinschaftsraum mit Terrasse Fitnessraum, Outdoor-Fitnessgeräte Fahrradabstellräumeviéno | BUWOG - frei finanzierte Mietwohnungen*Die Aktion bezieht sich ausschließlich auf die Nettohauptmiete, nicht auf die Betriebskosten oder sonstige besondere Aufwendungen samt zugehöriger Umsatzsteuer und gilt auf Vertragsabschlüsse für Mietobjekte in BUWOG viéno in der Ortsstraße 26, Haus 1-11, 2331 Vösendorf, bis 31.12.2026. Nicht mit anderen Rabattaktionen oder Vergünstigungen kombinierbar. Vorzeitige Beendigung jederzeit ohne Angabe von Gründen durch Entfernung des jeweiligen Rabattvermerks bei den betreffenden Wohnungen jederzeit möglich.“Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <700m Apotheke <600m Klinik <2.900m Krankenhaus <3.225m Kinder & Schulen Schule <800m Kindergarten <575m Universität <5.675m Höhere Schule <4.750m Nahversorgung Supermarkt <150m Bäckerei <1.075m Einkaufszentrum <725m Sonstige Geldautomat <450m Bank <450m Post <450m Polizei <425m Verkehr Bus <250m U-Bahn <1.175m Straßenbahn <3.825m Bahnhof <350m Autobahnanschluss <300m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Es handelt sich um einen Neubau in der Romakogasse 28 -Top 4: Terrassenwohnung: 74 m² Wfl + 4 m² Balkon + Kellerabteil. Vorzimmer - großes Wohnzimmer mit offener Küche (komplett Ausgestattet) und Zugang zum Balkon -2 Zimmer - Badezimmer mit Dusche, Handwaschbecken - Toilette mit Handwaschbecken - Abstellraum. Heizung Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung, Photovoltaikanlage am Dach, Thermofenster mit Jalousien. Tiefgaragenplatz möglich € 100, /Mtl Miete € 1.374,47 + WW und Heizakonto € 62,15 = Gesamt € 1.436,62/Mtl Perfekte Wohnlage nähe Freibad Hietzing und der Rosenhügel, Schulen, Spital, Einkaufsmöglichkeiten, Lokale wie das traditionelle Restaurant Zu den 3 Linden in unmittelbarer Nähe usw. Für nähere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Stubenvoll gerne unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <775m Apotheke <950m Klinik <925m Krankenhaus <550m Kinder & Schulen Schule <525m Kindergarten <400m Universität <3.175m Höhere Schule <1.325m Nahversorgung Supermarkt <300m Bäckerei <950m Einkaufszentrum <2.100m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.775m Verkehr Bus <50m U-Bahn <2.200m Straßenbahn <900m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <2.150m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Terrassentraum zur Miete – 3 Zimmer, 3 Terrassen & exklusives Wohngefühl Im Süden Wiens, nahe dem Knoten Inzersdorf, erwartet Sie eine hochwertig ausgestattete Dachgeschosswohnung mit ca. 78,74 m² Wohnfläche und drei Terrassen, darunter eine beeindruckende Dachterrasse mit nahezu 100 m². Die ruhige Innenhoflage schafft eine angenehme Wohnatmosphäre und bietet einen privaten Rückzugsort abseits des städtischen Trubels. Die durchdachte Raumaufteilung umfasst drei helle, gut proportionierte Zimmer und bietet ausreichend Platz für individuelle Wohnbedürfnisse. Großzügige Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und unterstreichen das offene, freundliche Wohnambiente. Die moderne Küche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und bietet beste Voraussetzungen für einen komfortablen Alltag. Das besondere Highlight sind die drei großzügigen Freiflächen: Zwei Terrassen mit ca. 8,48 m² und 7,53 m² sowie die beeindruckende Dachterrasse mit ca. 97,94 m² erweitern den Wohnraum ins Freie. Ob entspannte Stunden in der Sonne, gesellige Abende mit Freunden oder ein privater Rückzugsort unter freiem Himmel – hier genießen Sie ein außergewöhnliches Maß an Freiheit und Wohnqualität. Auch die Ausstattung lässt keine Wünsche offen: Fußbodenheizung, Klimaanlage und Raffstores sorgen zu jeder Jahreszeit für ein angenehmes Raumklima und unterstreichen den modernen Wohnkomfort. Die Highlights auf einen Blick ca. 78,74 m² Wohnfläche 3 helle Zimmer 3 Terrassen mit insgesamt ca. 113,95 m² Freifläche Exklusive Dachterrasse mit ca. 97,94 m² Ruhige Innenhoflage Moderne, funktionale Küche Fußbodenheizung und Klimaanlage Raffstores für optimalen Sonnen- und Sichtschutz Hochwertiger Parkettboden Tiefgaragenplatz in der hauseigenen Tiefgarage kann für € 110 / Monat angemietet werden Gute öffentliche Verkehrsanbindung Die Lage im Süden Wiens überzeugt durch eine gelungene Kombination aus urbanem Komfort, guter Verkehrsanbindung und einem angenehmen Wohnumfeld. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken befinden sich in der näheren Umgebung. Das nahe gelegene Erholungsgebiet Wienerberg bietet vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten und entspannte Stunden im Grünen. Die gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr sowie an das übergeordnete Straßennetz ermöglicht eine rasche Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt und des Umlands. Mit der Badner Bahn gelangen Sie in weniger als 30 Minuten in die Wiener Innenstadt beziehungsweise zur Oper. Ihr neues Zuhause wartet auf Sie! Diese außergewöhnliche Mietwohnung vereint modernes Wohnen, hochwertige Ausstattung und ein seltenes Maß an Freiraum – ideal für alle, die sich ein Zuhause mit besonderer Lebensqualität wünschen. Überzeugen Sie sich selbst & vereinbaren Sie heute noch einen Besichtigungstermin. Miete brutto: € 1.381,08BK brutto: € 208,92Heizkosten, Warmwasser und Strom werden verbrauchsabhängig abgerechnet und separat verrechnet. Die Einrichtungsbilder wurden mithilfe von Künstlicher Intelligenz (KI) generiert. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.000m Universität <3.500m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <1.500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Zur Vermietung gelangt diese stilvolle 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung, die mit einer durchdachten Raumaufteilung, lichtdurchfluteten Räumen und insgesamt drei Terrassen ein außergewöhnliches Wohngefühl bietet. Das Herzstück der Wohnung bildet der offen gestaltete Wohn- und Essbereich, der durch großzügige Fensterflächen besonders hell und einladend wirkt. Die moderne Küche fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein und bietet ideale Voraussetzungen für den Alltag. Zwei separate Schlafzimmer schaffen angenehme Rückzugsmöglichkeiten und ermöglichen eine flexible Nutzung – ob als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Das stilvolle Badezimmer mit Badewanne und Dusche, ein separates WC mit Handwaschbecken sowie ein praktischer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss ergänzen die durchdachte Raumaufteilung. Ein besonderes Highlight sind die drei Terrassen, die den Wohnraum großzügig ins Freie erweitern. Ob gemütliches Frühstück, entspannte Sonnenstunden oder gesellige Abende – hier genießen Sie zusätzlichen Freiraum und ein besonderes Wohngefühl über den Dächern. Hochwertige Materialien, Fußbodenheizung, Klimaanlage und außenliegender Sonnenschutz sorgen zu jeder Jahreszeit für ein angenehmes Wohnklima. Highlights auf einen Blick• 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung- ca. 82 m² Wohnfläche• 3 Terrassen• 2 separate Schlafzimmer• Heller, offen gestalteter Wohn- und Essbereich• Einbauküche• Stilvolles Badezimmer mit Badewanne und Dusche• Separates WC mit Handwaschbecken• Praktischer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss• Hochwertiger Parkettboden• Fußbodenheizung• Klimaanlage• Außenliegender Sonnenschutz (Raffstores)• Nähe zum Erholungsgebiet Wienerberg• Gute öffentliche Verkehrsanbindung• Tiefgaragenstellplatz kann in der hauseigenen Tiefgarage für € 110 /Monat angemietet werden Die Wohnung überzeugt durch ihre attraktive Lage nahe dem Wienerberg und dem Autobahnknoten Inzersdorf. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken befinden sich in der Umgebung und bieten eine ausgezeichnete Infrastruktur für den Alltag. Das nahegelegene Erholungsgebiet Wienerberg lädt zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und entspannten Stunden im Grünen ein. Gleichzeitig profitieren Sie von einer guten Anbindung an den öffentlichen Verkehr sowie an das übergeordnete Straßennetz. Mit der Badner Bahn erreichen Sie die Wiener Innenstadt und die Oper in weniger als 30 Minuten. Diese Dachgeschosswohnung ist ideal für alle, die modernes Wohnen, hochwertige Ausstattung und großzügige Außenflächen zu schätzen wissen. Überzeugen Sie sich selbst & vereinbaren Sie heute noch einen Besichtigungstermin. Miete brutto: € 1.274,50BK brutto: € 150,50Heizkosten, Warmwasser und Strom werden verbrauchsabhängig abgerechnet und separat verrechnet. Die Einrichtungsbilder wurden mithilfe von Künstlicher Intelligenz (KI) generiert. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.000m Universität <3.500m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <1.500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #WG-geeignet #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Zur Vermietung steht diese hochwertig ausgestattete 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit ca. 78 m² Wohnfläche, die modernes Design und eine durchdachte Raumaufteilung harmonisch vereint und dabei Privatsphäre und Wohnkomfort in den Mittelpunkt stellt. Der intelligent gestaltete Grundriss schafft eine angenehme Trennung der privaten Rückzugsbereiche: Beide Schlafzimmer verfügen über ein eigenes En-suite-Badezimmer und bieten damit ein hohes Maß an Unabhängigkeit und Wohnkomfort – ideal für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Wohngemeinschaften. Das Herzstück der Wohnung bildet der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich, der mit seiner offenen Gestaltung eine einladende Wohnatmosphäre schafft. Große, 3-fach verglaste Fenster sorgen für viel Tageslicht, während Raffstores bzw. Rollläden optimalen Sonnen- und Sichtschutz bieten. Die ca. 10 m² große Terrasse erweitert den Wohnraum ins Freie und lädt zu entspannten Stunden an der frischen Luft ein. Hochwertiger Parkettboden, eine angenehme Fußbodenheizung sowie die stilvolle Ausstattung unterstreichen den gehobenen Wohnkomfort. Die energieeffiziente Bauweise und die hochwertige Ausführung runden das attraktive Gesamtbild ab. Highlights der Wohnung auf einen Blick• ca. 78 m² Wohnfläche mit durchdachter Raumaufteilung• 3 Zimmer, davon 2 separate Schlafzimmer• 2 En-suite-Badezimmer – jedes Schlafzimmer mit eigenem Bad• ca. 10 m² Terrasse zum Entspannen• Lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit offener Gestaltung• 3-fach verglaste Fenster für hohen Wohnkomfort• Raffstores bzw. Rollläden als Sonnen- und Sichtschutz• Hochwertige Parkettböden und Fußbodenheizung• Stilvolle Ausstattung und energieeffiziente Bauweise• Tiefgaragenstellplatz in der hauseigengen Tiefgarage kann für € 110 / Monat dazu gemietet werden• Attraktive Lage nahe Wienerberg mit vielfältigen Freizeitmöglichkeiten• Sehr gute Verkehrsanbindung und ausgezeichnete Infrastruktur Ein Zuhause für alle, die modernes Wohnen, eine durchdachte Raumaufteilung und ein hohes Maß an Privatsphäre zu schätzen wissen. Die Wohnung überzeugt durch ihre attraktive Lage mit hervorragender Verkehrsanbindung und der Nähe zum Erholungsgebiet Wienerberg. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe und sorgen für eine ausgezeichnete Infrastruktur. Der nahegelegene Wienerberg bietet vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung, für Spaziergänge und sportliche Aktivitäten im Grünen – ein idealer Ausgleich zum urbanen Alltag. Die gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie an das übergeordnete Straßennetz ermöglicht eine komfortable Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt und des Umlands. Mit der Badner Bahn gelangen Sie in weniger als 30 Minuten bequem bis zur Staatsoper und der Wiener Innenstadt. Überzeugen Sie sich selbst & vereinbaren Sie heute noch einen Besichtigungstermin. Miete brutto: € 1.259,94BK brutto: € 143,06Heizkosten, Warmwasser und Strom werden verbrauchsabhängig abgerechnet und separat verrechnet. Die Einrichtungsbilder wurden mithilfe von Künstlicher Intelligenz (KI) generiert. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <3.500m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <1.500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #hell

Zur Vermietung gelangt eine moderne Dreizimmerwohnung mit ca. 91 m² Wohnfläche im 6. Obergeschoss eines gepflegten Neubaus aus dem Jahr 2016. Ihr neues Zuhause überzeugt mit einem großzügig ausgelegten Grundriss, hellen Wohnräumen und einem attraktiven Balkon mit ca. 14,42 m². Herzstück ist der sonnig ausgelegte Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit ca. 43 m². Die offene Gestaltung bietet viel Platz für eine gemütliche Wohnlandschaft und einen großen Esstisch. Die inkludierte Einbauküche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein. Ein Ethanolkamin schafft eine behagliche Atmosphäre, ein zusätzlicher Kaminanschluss ist vorhanden. Große Fensterflächen sorgen für angenehme Belichtung. Ein besonderes Highlight ist der direkt vom Wohnbereich begehbare Balkon mit ca. 14,42 m². Die elektrische Pergolamarkise bietet an sonnigen Tagen angenehmen Schatten und schafft eine attraktive private Freifläche für entspannte Stunden im Freien. Ein praktischer Wasseranschluss ergänzt die Ausstattung. Das Elternschlafzimmer verfügt über einen begehbaren Schrankraum. Ein weiteres Zimmer eignet sich ideal als Kinderzimmer oder Homeoffice. Das Badezimmer ist mit Badewanne, separater Dusche und Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Ein separates WC und ein Abstellraum ergänzen den Grundriss. Klimaanlagen in sämtlichen Zimmern sorgen auch an heißen Sommertagen für angenehme Temperaturen. Die Beheizung erfolgt über eine hauszentrale Heizungsanlage. Eine Sicherheitstür der Widerstandsklasse WK3 sowie ein Personenlift ergänzen den zeitgemäßen Wohnkomfort. Ein Einlagerungsraum mit ca. 3,41 m² bietet zusätzlichen Stauraum. Bei Bedarf kann ein Stellplatz in der hauseigenen Garage angemietet werden.... [Mehr]

#Balkon #Terrasse

Erleben Sie wahres Zuhause-Gefühl, wo modernes Design und Komfort im Einklang stehen. Unsere Wohnungen verfügen über hochwertige Materialien sowie eine erstklassige Ausstattung. Der exquisite Echtholzparkettboden verleiht den Räumen eine elegante Note. Die durchdachten Grundrisse bieten ausreichend Platz für junge Familien, Singles und Pärchen. + Photovoltaik - Anlage + Exklusive Parkettböden in allen Wohn- und Schlafräumen + Großzügige Terrassen, Balkone oder Loggien + Großformatige Fliesen (60x30cm) in den Sanitärbereichen + Badewannen oder bodenbündige Duschen mit qualitativ hochwertigen Armaturen + Elektrisch bzw. ferngesteuert bedienbare Außenbeschattung (Raffstore oder Rollladen) der Fenster- und Fenstertüren. + Komfortables Heizen sowie Stützkühlen mittels Fußbodenheizung und -stützkühlung (zusätzlicher elektrischer Wandheizkörper in den Badezimmern) + Heizen mittels Luftwärmepumpe. + Kabel -TV sowie Internet Anschlüsse + Massive Wohnungseingangstüren mit erhöhtem Einbruchsschutz WK2. + Qualitativ hochwertige Fenster und Fenstertüren + Ausreichend Kinderwagenabstellplätze (mit dem Aufzug erreichbar) + Ausreichend Fahrradabstellplätze (mit dem Aufzug erreichbar) + Kinderspielplatz im Hof Lage & Infrastruktur: Die Infrastruktur mit Bildungseinrichtungen, Geschäften des täglichen Bedarfs, Restaurants und medizinischen Einrichtungen kommt nicht zu kurz. Zu Fuß sind Sie gleich bei der U6-Station "Perfektastraße" und somit bestens mit ganz Wien verbunden. Mit dem Auto erreichen Sie rasch die A23. Eckdaten und Kostenaufstellung: Heizkostenakonto derzeit: 162,00 € Netto Befristung: 5 Jahre Mietbeginn: sofort Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Admin. Aufwand HV: 336€... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Terrasse

Erleben Sie wahres Zuhause-Gefühl, wo modernes Design und Komfort im Einklang stehen. Unsere Wohnungen verfügen über hochwertige Materialien sowie eine erstklassige Ausstattung. Der exquisite Echtholzparkettboden verleiht den Räumen eine elegante Note. Die durchdachten Grundrisse bieten ausreichend Platz für junge Familien, Singles und Pärchen. Zur Vermietung steht eine neuwertige Dachgeschosswohnung in Wien mit einer Wohnfläche von rund 97 m². Die im Jahr 2024 errichtete Wohnung verfügt über 3 Zimmer und 1 Badezimmer und bietet damit ein großzügiges Raumangebot für alle Wohnansprüche. + Photovoltaik - Anlage + Exklusive Parkettböden in allen Wohn- und Schlafräumen + Großzügige Terrassen, Balkone oder Loggien + Großformatige Fliesen (60x30cm) in den Sanitärbereichen + Badewannen oder bodenbündige Duschen mit qualitativ hochwertigen Armaturen + Elektrisch bzw. ferngesteuert bedienbare Außenbeschattung (Raffstore oder Rollladen) der Fenster- und Fenstertüren. + Komfortables Heizen sowie Stützkühlen mittels Fußbodenheizung und -stützkühlung (zusätzlicher elektrischer Wandheizkörper in den Badezimmern) + Heizen mittels Luftwärmepumpe. + Kabel -TV sowie Internet Anschlüsse + Massive Wohnungseingangstüren mit erhöhtem Einbruchsschutz WK2. + Qualitativ hochwertige Fenster und Fenstertüren + Ausreichend Kinderwagenabstellplätze (mit dem Aufzug erreichbar) + Ausreichend Fahrradabstellplätze (mit dem Aufzug erreichbar) + Kinderspielplatz im Hof Lage & Infrastruktur: Die Infrastruktur mit Bildungseinrichtungen, Geschäften des täglichen Bedarfs, Restaurants und medizinischen Einrichtungen kommt nicht zu kurz. Zu Fuß sind Sie gleich bei der U6-Station "Perfektastraße" und somit bestens mit ganz Wien verbunden. Mit dem Auto erreichen Sie rasch die A23. Eckdaten und Kostenaufstellung: Heizkostenakonto derzeit: 200,11€ Netto Befristung: 5 Jahre Mietbeginn: sofort Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Admin. Aufwand HV: 336€... [Mehr]