provisionsfreie Zweizimmer Wohnung in Wien 23.,Liesing mieten

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

FLAIR City Living – modernes Wohnen mit hoher Lebensqualität in der Scherbangasse, 1230 Wien In einer gepflegten und modernen Wohnanlage aus dem Jahr 2020 erwartet Sie ein Zuhause, das urbanen Komfort mit entspannter Wohnatmosphäre verbindet. Die Liegenschaft befindet sich in einem ruhigen, aufstrebenden Teil von Wien-Liesing und bietet genau die richtige Balance zwischen Stadtleben und Erholung im Grünen. Das Wohnhaus selbst überzeugt durch moderne Architektur, hochwertige Bauweise und zahlreiche praktische Extras. Jede Wohnung verfügt über ein eigenes Kellerabteil. Zusätzlich stehen ein Fahrradraum sowie ein Kinderwagenabstellraum zur Verfügung. Garagenstellplätze können – je nach Verfügbarkeit – in der hauseigenen Tiefgarage um € 109,- monatlich (inkl. BK & USt.) angemietet werden. Ein echtes Highlight für alle Bewohner ist die großzügige, gemeinschaftlich nutzbare Dachterrasse. Sie bietet einen beeindruckenden Ausblick über das Viertel und lädt zum Entspannen, Sonne tanken oder geselligen Beisammensein ein. Die Wohnungen selbst überzeugen durch durchdachte Grundrisse, helle Räume und eine hochwertige Ausstattung. Großzügige Freiflächen wie Balkone oder Terrassen erweitern den Wohnraum nach außen und schaffen zusätzliche Lebensqualität. Beheizt werden die Einheiten über eine komfortable Fußbodenheizung mittels Fernwärme. Hochwertiger Parkettboden sorgt für ein angenehmes Wohngefühl, während große Fensterflächen mit 3-fach-Isolierverglasung und außenliegendem Sonnenschutz für ein optimales Raumklima sorgen. Die modernen Einbauküchen sind voll ausgestattet und verfügen über Geschirrspüler, Kühl-Gefrierkombination, Backofen und Kochfeld – perfekt für den Alltag. Die Badezimmer sind stilvoll gestaltet und je nach Wohnung mit Badewanne oder Dusche ausgestattet. Die Vermietung erfolgt befristet auf 10 Jahre. Da es sich um Nachvermietungen handelt, kann die Verfügbarkeit je nach Einheit variieren. Kurz gesagt: ein Zuhause, das Funktionalität, Komfort und Lebensqualität vereint – ideal für alle, die mehr wollen als nur vier Wände. Highlights auf einen Blick: S-Bahn Atzgersdorf in ca. 8–10 Gehminuten Diverse Buslinien wie 66A, 58B, 58A, N66 in 4 Gehminuten erreichbar Ortskern Atzgersdorf in ca. 8 Gehminuten Grünflächen & Park mit Spielplatz direkt angrenzend Ruhige Lage in modernem Wohnviertel Großzügige Balkone / Freiflächen Gemeinschaftliche Dachterrasse mit Ausblick Tiefgarage optional anmietbar (€ 109,- mtl.) Kellerabteile, Fahrrad- & Kinderwagenräume Ausstattungsstandard: Hochwertiger Parkettboden Fußbodenheizung (Fernwärme) 3-fach-Isolierverglasung Außenliegender Sonnenschutz Moderne Sanitärausstattung (Badewanne oder Dusche) Voll ausgestattete Einbauküche inkl. Geräte Helle, gut geschnittene Grundrisse Wohnung Top 13: Die 2-Zimmer Wohnung mit ca. 57,93 m² Wohnfläche, ca. 6,31 m² Balkon und ca. 34,64 m² Terrasse liegt im 1. Obergeschoss und gliedert sich in folgende Raumaufteilung: Vorraum ca. 7,50 m²Abstellraum ca. 1,59 m²Badezimmer ca. 4,90 m²separates WC ca. 1,55 m³Wohnküche ca. 26,95 m²Zimmer ca. 15,48 m² Ein Kellerabteil gehört zur Wohnung. !!! Bitte beachten Sie, dass die Wohnung aktuell noch bewohnt wird und es somit zu Wartezeiten für Besichtigungen kommt. Auf Ihre Anfrage hin merken wir Sie hierfür vor und informieren, sobald diese möglich ist. !!! Wir weisen höflichst darauf hin, dass es sich bei den Fotos anbei um Musterfotos handelt. Die Wohnung wird gleich oder gleichwertig übergeben. Kostenübersicht: Der monatliche Mietpreis inklusive Betriebskosten und USt. beläuft sich auf € 1.017,56.Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Provision: keine Mietvertragserrichtungsgebühr: 360,00 € inkl. USt. Der angegebene Mietpreis versteht sich als Bruttokaltmiete, Energiekosten wie für Heizung, Warmwasser und Strom sind somit nicht inkludiert und fallen gesondert, basierend auf Ihrem Verbrauch, an. Infrastruktur: Ein besonderes Plus dieser Wohnanlage ist die direkte Nähe zu weitläufigen Grünflächen und einem Park mit Spielplatz – ideal für alle, die gerne Zeit im Freien verbringen oder einen Ausgleich zum Alltag suchen. Gleichzeitig profitieren Sie von einer sehr guten Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Auch die Verkehrsanbindung ist bestens gelöst: Die S-Bahn-Station Atzgersdorf erreichen Sie in etwa 8–10 Gehminuten und sind von dort aus schnell in der Wiener Innenstadt oder im Umland. Der charmante Ortskern von Atzgersdorf mit seinen traditionellen Lokalen und kleinen Geschäften liegt ebenfalls nur wenige Minuten entfernt. Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt 27,37 kWh/m2a, welcher der Klasse B entspricht. Der fGEE beträgt 0,77 und entspricht somit der Klasse A. Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Frau Sylwia Zagula sehr gerne unter [Telefonnummer entfernt] oder via E-Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist."Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <625m Apotheke <375m Klinik <700m Krankenhaus <1.475m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <100m Universität <4.400m Höhere Schule <2.275m Nahversorgung Supermarkt <225m Bäckerei <300m Einkaufszentrum <1.650m Sonstige Geldautomat <400m Bank <400m Post <1.675m Polizei <1.650m Verkehr Bus <200m U-Bahn <1.850m Straßenbahn <1.675m Bahnhof <325m Autobahnanschluss <2.350m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Modernes Leben in Atzgersdorf nahe S-Bahn im FLAIR in the City! Willkommen bei FLAIR in the City – einem modernen Wohnprojekt, das urbanes Lebensgefühl mit entspannter Wohnqualität verbindet. In einem neu entwickelten Stadtviertel im beliebten Wiener Bezirk Liesing gelegen, bietet dieses im Jahr 2020 errichtete Mietgebäude ein stilvolles Zuhause für alle, die modernes Design, hochwertige Ausstattung und eine grüne Umgebung schätzen. Die Wohnungen überzeugen mit durchdachten Grundrissen in unterschiedlichen Größen – ideal für Singles, Paare und Familien. Jede Einheit verfügt über einen privaten Freiraum: ob Balkon, Loggia, Terrasse oder Garten – hier wird Lebensqualität großgeschrieben. Das Wohnprojekt liegt direkt an einem großzügigen Park mit Spielplatz und fügt sich harmonisch in ein lebendiges Neubauviertel mit Grünanlagen, gastronomischer Vielfalt und familienfreundlicher Infrastruktur ein. Der Ortskern von Atzgersdorf mit seiner charmanten Kirche, traditionellen Gasthäusern, Nahversorgern und der S-Bahn-Station ist nur einen kurzen Spaziergang entfernt. Im Inneren erwartet Sie ein durchdachtes Ausstattungskonzept: Hochwertiger Parkettboden Fußbodenheizung über umweltfreundliche Fernwärme Außenliegender Sonnenschutz & 3-fach-Isolierverglasung Moderne Sanitärausstattung mit Badewanne oder Dusche Voll ausgestattete Einbauküche mit Geschirrspüler, Kühl-Gefrierkombination, Backofen und Kochfeld Zusätzlich profitieren alle Bewohner von praktischen Extras wie einem Kellerabteil, einem Fahrrad- und Kinderwagenraum sowie – je nach Verfügbarkeit – einem Stellplatz in der hauseigenen Garage zu 99,- monatlich (inkl. Betriebskosten und USt.). Ein besonderes Highlight ist die gemeinschaftliche Dachterrasse, die zum Verweilen, Entspannen und Genießen des Weitblicks über das Viertel einlädt. Die Wohnungen werden mit 10 Jahren Befristung angeboten. Die Verfügbarkeit variiert von Wohnung zu Wohnung, es handelt sich um eine Nachvermietung. Highlights Lage nahe S-Bahn und Ortskern mit Restaurants, Geschäften und vielem mehr Ruhiges, Resort-artiges Neubau-Viertel Viele Wohnungen mit Parkblick Hochwertige Ausstattung (Fußbodenheizung, Sonnenschutz, 3-fach-Isolierverglasung und vieles mehr) Einbauküche mit Geräten inkludiert Keller, Fahrradraum, Kinderwagenraum, Garage und gemeinschaftliche Dachterrasse Wohnung Top 13: Die 2-Zimmer Wohnung mit ca. 57,93 m² Wohnfläche, ca. 6,31 m² Balkon und ca. 34,64 m² Terrasse liegt im 1. Obergeschoss und gliedert sich in folgende Raumaufteilung: Vorraum ca. 7,50 m²Abstellraum ca. 1,59 m²Badezimmer ca. 4,90 m²separates WC ca. 1,55 m³Wohnküche ca. 26,95 m²Zimmer ca. 15,48 m² Ein Kellerabteil gehört zur Wohnung. !!! Bitte beachten Sie, dass die Wohnung aktuell noch bewohnt wird und es somit zu Wartezeiten für Besichtigungen kommt. Auf Ihre Anfrage hin merken wir Sie hierfür vor und informieren, sobald diese möglich ist. !!! Wir weisen höflichst darauf hin, dass es sich bei den Fotos anbei um Musterfotos handelt. Die Wohnung wird gleich oder gleichwertig übergeben. Mietkosten: Monatliche Miete: € 1.017,56 inkl. USt & Betriebskosten Kaution: 3 Bruttomonatsmieten MV-Errichtungsgebühr: 360,00€ inkl. USt. Infrastruktur Öffis: S-Bahn Station Atzgersdorf in 8 Gehminuten, Buslinien 66A, 58B, 58A, N66 in 4 Gehminuten Shopping: Kaufpark Alterlaa in 6 Stationen mit dem 66A, Riverside in 6 Stationen mit dem 66A, weitere Geschäfte in der Umgebung der Station Atzgersdorf Energieausweis Der Heizwärmebedarf beträgt 27,37 kWh/m2a, welcher der Klasse B entspricht. Gerne steht Ihnen Christoph Kolar bei weiteren Fragen oder Wunsch nach einer Besichtigung über das Anfrage-Feld, via E-Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] oder telefonisch unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist."Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <625m Apotheke <375m Klinik <700m Krankenhaus <1.475m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <100m Universität <4.400m Höhere Schule <2.275m Nahversorgung Supermarkt <225m Bäckerei <300m Einkaufszentrum <1.650m Sonstige Geldautomat <400m Bank <400m Post <1.675m Polizei <1.650m Verkehr Bus <200m U-Bahn <1.850m Straßenbahn <1.675m Bahnhof <325m Autobahnanschluss <2.350m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #barrierefrei

Raumaufteilung Vorraum Badezimmer mit Badewanne Separates WCWohnküche Schlafzimmer Loggia(siehe aktuelle Fotos & Grundriss) Ausstattung Parkettboden Mehrfachverglaste Fenster Fußbodenheizung Küche WM-Anschluss Außenjalousien Kellerabteil Uvm. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <4.500m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <2.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #barrierefrei #ruhig

Bei den Fotos handelt es sich um Archivaufnahmen, bitte die mäßige Bildqualität zu entschuldigen. Gemütlich wohnen mit dieser kleinen, aber sehr feinen 2-Zimmer Wohnung in der Klostermanngasse 3! - Kein großer Wohnbau, nur wenige Einheiten. - Kein Gas, sondern sehr günstige Erdwärmeheizung Zur Anmietung ab 01.11.2026 steht diese charmante 2-Zimmer Neubauwohnung (2019 errichtet) mit ca. 31 m² Wohnfläche in absoluter Ruhelage im 23. Bezirk zur Verfügung. Aufgeteilt in Vorraum, eine Wohnküche – großer Eiskasten mit Gefrierfach, Geschirrspüler, Backrohr und Herd inklusive -, ein Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank, Bad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss und separates WC überzeugt diese gemütliche Wohnung auch mit der hochwertigen Ausstattung: - Eichenparkettboden - Feinsteinzeug - Höchster Komfort: Fußbodenheizung und Fußbodenkühlung in allen Räumen - Waschtisch mit Unterschrank und Spiegel im Badezimmer - Fenster mit 3-fach Verglasung / französischer Balkon in der Wohnküche - stromsparende LED-Deckenspots in allen Räumen - elektrische Außenjalousien - Sicherheitseingangstür WK3 - Badheizkörper - Kellerabteil - Barrierefrei mit Aufzug erreichbar (1. OG) - Fahrradabstellraum im Haus Öffentliche Verkehrsmittel sind in nur wenigen Gehminuten erreichbar: - Bus 62A, 64A sowie 13A - Bahnhof Liesing in 1000 Meter Entfernung - U-Bahnstationen Siebenhirten und Perfektastrasse per Bus - Bahnhof Atzgersdorf per Bus Einkaufsmöglichkeiten: - Einkaufszentrum "Riverside" , Einkaufszentrum Alt Erlaa - Apotheke und Nahversorger am Bahnhof Liesing - Billa und Lidl in 2 Gehminuten erreichbar Die grüne Erdwärmeheizung überzeugt durch ihren geringen Energieverbrauch. Die Heiz- und Warmwasserkosten sind in der monatlichen Miete in Höhe von Euro 828,- bereits inkludiert. Die Wohnung wird vorerst mit einer Befristung von 5 Jahren vergeben, Verlängerungsoption aus heutiger Sicht gerne gegeben. Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben, freuen wir uns über Ihre geschätzte Anfrage.... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Wunderschönes, ruhiges 2-Zimmer-Gartenapartment inkl. Garage Nähe Riverside! Möchten Sie gerne alles haben? Ruhig und entspannend wohnen, als Ausgangspunkt zu Wanderungen Richtung Wienerwald, am liebsten mit Freifläche sowie mit allen Annehmlichkeiten des modernen Lebens und Garagenplatz noch dazu? Dann sollten Sie sich eine Besichtigung dieses wunderschönen Garten-Apartments gönnen... Gewinnen Sie bereits hier einen ersten Eindruck dieses Apartments per Video und machen Sie unter youtube.com und dem Begriff "MW Pülslgasse" oder direkt mit folgendem Link einen bequemen Rundgang von zu Hause aus: https://www.youtube.com/watch? v=h Ep EOr-Di Fc In der Pülslgasse, Nähe Riverside Shopping, Liesinger Schlosspark und in Gehweite des Bahnhofs Liesing gelegen, gelangt dieses ruhige 2-Zimmer-Gartenapartment inklusive Garagenplatz zur Vermietung: Auf Gartenebene (Erdgeschoss) gelegen, verfügt dieses schöne Apartment über einen geräumigen Vorraum, eine große Wohnküche, ein Schlafzimmer, eine Gartenterrasse mit Bodenplatten und Rasenbereich samt vorbereitetem Pflanzenbeet, eine zusätzliche Innenhofterrasse mit Pflanzenbeet, eine hochwertige und moderne Küche mit allen Geräten, ein Badezimmer mit Duschkabine, Handtuchtrockner, Waschbecken, Fußbodenheizung und ein extra WC. Die Küche verfügt über einen Herd mit Induktionskochfeld und integriertem Dunstabzug, Backrohr, Spüle, Geschirrspüler, Kühl-Gefrier-Kombination, viel Stauraum und Ablagen! G Eine vollwertige Ausstattung mit pflegeleichten Holzparketten im Wohnbereich sowie keramischen Belägen im Vorraum-, Bade- und WC-Bereich sowie Betonplatten im Terrassenbereich, Außenmarkisen, Solar Cubes in Wohnküche und Bad als natürliche Lichtquelle vom Dach, allen Anschlüssen inklusive jenen für Waschmaschine, ein trockenes Kellerabteil und einen zugeordneten Garagenstellplatz runden das Gesamtpaket ab. Beheizt wird die Wohnung verbrauchsabhängig mit umweltschonender Fernwärme! Allen Bewohnern im Haus stehen ingesamt 2 Fahrrad-Abstellmöglichkeiten plus eine über 30m² große Dachterrasse mit Blick bis zum Wienerwald und Anninger zur Verfügung! Die umliegende Infrastruktur ist ausgezeichnet: Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten mit Billa, Billa Plus, Hofer, das Riverside-Einkaufszentrum (in nur 5 Gehminuten erreichbar) mit zahlreichen Geschäften wie BIPA, Tchibo, DM, Bäckerei (wie auch am Bahnhof), Gastronomie, Bezirksamt (beim Bahnhof), zur näheren Erholung der Herbert-Mayr-Park, der Liesinger Schlosspark, für ausgedehnte Spaziergänge und Wanderungen der Wiener Wald, für Wassersportfreunde das Liesinger Bad (hinter dem Schlosspark), Ärzte und Diagnosezentrum, sind in Kürze erreichbar. Die öffentliche Anbindung, insbesondere ins Wiener Stadtzentrum, ist sehr gut: Die nächstgelegene Bushaltestelle liegt nur 2 Fußminuten vom Haus (Station Korbgasse). Die Linie 60A bringt Sie in nur 3 Fahrminuten zum Bahnhof. Mit der S-Bahn sowie den ÖBB-Regionalexpresszügen (REX) gelangen Sie ab Wien Liesing in nur 7 (REX) bis 9 Minuten nach Wien Meidling, in 13 Minuten nach Wien Hauptbahnhof und in nur 41 Minuten zum Flughafen Wien! Ebenso bringen Sie die S-Bahnen und Regionalexpress-Züge in Kürze in südliche Richtung nach Mödling, Wiener Neustadt und in die Erholungs- und Wandergebiete Semmering sowie darüber hinaus! Zahlreiche Busverbindungen ab Liesing Bahnhof bedienen die nähere und weitere Umgebung in alle Richtungen. Die Gesamtmiete ist eine Pauschalmiete inklusive Hauptmietzins, Betriebskosten, Garagenmiete, Garagen-Betriebskosten und Umsatzsteuern und beträgt EUR 1.380,00. Das monatliche Heiz- und Warmwasserakonto (veränderbar) wird neben der Pauschalmiete separat abgerechnet. Die Kaution beträgt 3 Bruttomonatsmieten. Die Wohnung wird an die Mieterin/ an den Mieter provisionsfrei vermietet! Die Befristung lautet auf Wunsch 5 Jahre. Das Mietverhältnis kann erstmals mieterseitig nach Ablauf von 1 Jahr und der Einhaltung einer Kündigungsfrist von 3 Monaten aufgelöst werden. Eine Verlängerungsmöglichkeit kann bei rechtzeitiger Information gerne vorgängig besprochen werden. Energieausweiskennzahlen: Heizwärmebedarf HWB 37,0 kWh/m²/a, Klasse B; Endenergiebedarf EEB 88,39 kWh/m²/a Bezugsbereit ist diese schöne Gartenwohnung ab sofort! Für Ihre Fragen, ein ausführliches Exposé und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen gerne Herr Michel Schreyer, MSc unter der Nummer [Telefonnummer entfernt] oder per Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung. Wir freuen uns auf Sie! Aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber erbeten wir höflich um Angabe der kompletten Kontaktinformationen (mindestens Name und Vorname, Telefon und E-Mailadresse), damit wir Ihre Anfrage beantworten können! Die Wohnung wird an die Mieterin/ an den Mieter provisionsfrei vermietet. Wir weisen formell darauf hin, dass wir mit dem Abgeber dieser Wohnung aufgrund einer wiederholten Geschäftstätigkeit in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis sind. Alle Angaben wurden uns vom Vermieter mitgeteilt, wir übernehmen für diese keinerlei Gewähr oder Haftung. Der Vermieter wurde über die Pflichten gemäß Energieausweis-Vorlage-Gesetz 2012 aufgeklärt. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz des Gebäudes bzw. der Wohnung. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Gerichtsstand und Erfüllungsort ist Wien. Wir verweisen auf die Nebenkostenübersicht – welche die Belehrung über das Widerrufsrecht beinhalten – auf unserer Homepage. Datenschutzhinweis: Galerie Immobilien GmbH verarbeitet personenbezogene Daten nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Weitergehende Informationen finden Sie auf unserer Homepage unter https://galerie-immobilien.at/datenschutzerklaerung-2/Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <250m Krankenhaus <2.250m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <5.500m Höhere Schule <4.250m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <750m Polizei <500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <2.750m Straßenbahn <750m Bahnhof <750m Autobahnanschluss <2.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erdgeschoss #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

In begehrter und ruhiger Lage des 23. Wiener Gemeindebezirks, direkt hinter dem Schloss Liesing, gelangt diese helle und charmante Wohnung mit Blick in den Schlosspark zur befristeten Vermietung (5 Jahre). Die ca. 57 m² große Wohnung überzeugt durch eine besonders durchdachte und komfortable Raumaufteilung, die sich ideal für Singles und Paare eignet. Alle Räume sind zentral begehbar und vermitteln ein angenehmes, großzügiges Wohngefühl. Die Wohnung befindet sich im Hochparterre einer sehr gepflegten Wohnanlage, bestehend aus zwei Häusern, die von einem kleinen Garten umgeben sind. Die Anlage wurde im Jahr 2012 umfassend renoviert, saniert und thermisch gedämmt und präsentiert sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Zwischen den Häusern befinden sich Garagenplätze, die je nach Verfügbarkeit optional angemietet werden können. Über das Vorzimmer gelangt man in das helle, großzügige Wohnzimmer, das durch seine angenehm helle Atmosphäre und den Blick ins Grüne besticht. Von dort führt ein kleiner Vorraum weiter zum Schlafzimmer sowie zu einem praktischen Abstellraum. Die moderne Küche ist mit Kühlschrank, Ceranfeld und Backrohr ausgestattet. Das vollständig verflieste Badezimmer verfügt über eine Badewanne, einen Waschmaschinenanschluss, ein Waschbecken sowie einen Alibert. Das WC ist separat ausgeführt. Ein besonderes Plus bieten die Fenster, die allesamt mit Fliegengittern sowie Innen- und Außenjalousien ausgestattet sind. Beheizt wird die Wohnung mittels Nachtspeicheröfen und Infrarotpaneel. Die Elektrik wurde [Tel] erneuert. Zur Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil. Im Haus stehen den Bewohner außerdem ein Fahrradraum sowie allgemeine Kellerflächen zur Verfügung. In der benachbarten Anlage befindet sich eine Waschküche zur Mitbenützung. Die Lage verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit sehr guter Infrastruktur. Der Liesinger Bahnhof befindet sich in unmittelbarer Nähe und bietet eine ausgezeichnete öffentliche Anbindung. Einkaufsmöglichkeiten, Nahversorgung und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar. Eckdaten im Überblick Wohnfläche: ca. 57 m² Lage: 1230 Wien, Nähe Schloss Liesing / Liesinger Bahnhof Stockwerk: Hochparterre / 1. Liftstock Raumaufteilung: Vorzimmer, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Bad, separates WC, Abstellraum Ausstattung: moderne Küche, Badewanne, Waschmaschinenanschluss, Fliegengitter, Innen- und Außenjalousien, Kellerabteil Heizung: Nachtspeicheröfen und Infrarotpaneel Energieausweis: HWB Klasse C Sanierung der Anlage: 2012 renoviert, saniert und gedämmt Elektrik: 2026 erneuert Mietdauer: befristet auf 5 Jahre, Verlängerung optional möglich Garage: optional nach Verfügbarkeit anmietbar Diese Wohnung eignet sich ideal für Menschen, die eine angenehme Wohnatmosphäre, eine durchdachte Raumaufteilung und eine ruhige Lage mit guter Anbindung schätzen.... [Mehr]

#Balkon #Terrasse #möbliert

Daten und Fakten: Neue Küche mit allen Geräten Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss Getrennt begehbare Zimmer mit Parkett Abstellraum Fußbodenheizung Außenjalousien Balkon mit Licht und Steckdose (für Elektrogrill?) Fahrradabstellraum trockener Keller Gesamtkosten/Monat: ? 1100,00 (Miete, BK, Lift , Heizung und Warmwasser) Lage: An der Ketzergasse - gleich bei der Badnerbahn, alle Bussen und zu Fuß zur U6 in 13 Minuten. Beschreibung: Diese zentralbegehbare 2 Zimmerwohnung in der Ketzergasse -ist modern möbliert und wir auch so vermietet. Sie hat ein Vorzimmer und ein Wohnzimmer in angenehmer Grösse und einer vom Architekten geplanten Küche - mit allen Geräten und einem Fenster. Anschließend befindet sich der Balkon mit Außenbeleuchtung und einem Elektroanschluss. Das Schlafzimmer hat im Anschluss ein geräumiges Badezimmer mit Dusche, und Waschmaschinenanschluss. Ein Abstellraum nimmt die Lebensmittelvorräte auf und den Staubsauger. Das WC hat ein Handwaschbecken und ist getrennt. Großer trockener Keller - Fahrradabstellraum eben zu befahren. Auf Wunsch kann die Wohnung auch möbliert angemietet werden. Gesamtkosten/Monat: ? 1100,00 Miete inkl. BK, Lift, Heizung und Warmwasser Der Immobilienmakler erklärt, dass er ? entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers ? einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <750m Apotheke <500m Klinik <2.750m Krankenhaus <3.250m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <750m Universität <6.000m Höhere Schule <4.750m Nahversorgung Supermarkt <750m Bäckerei <750m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <750m Bank <750m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <250m U-Bahn <750m Straßenbahn <4.000m Bahnhof <250m A... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #barrierefrei #hell

Erstbezug! Attraktive Neubauwohnung in verkehrsgünstiger Lage. Zwei helle Zimmer, ein Schlafzimmer sowie eine Wohnküche mit direktem Zugang zur Loggia sorgen für ein großzügiges Raumgefühl. Der Zugang zur Wohnung erfolgt barrierefrei. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss und ist zum begrünten Innenhof hin ausgerichtet. Die Ausstattung überzeugt mit hochwertigem Parkett samt Fußbodenheizung sowie einem raumhoch verfliesten Badezimmer. Die neuwertige, vollausgestattete Küche ist in die Wohnküche integriert. Die Wohnung verfügt über Außenjalousien. Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgen über Fernwärme. Das heißt, die monatliche Miete beinhaltet bereits ein Akonto für Warmwasser und Heizung. Die Verbrauchsabrechnung erfolgt einmal jährlich, wobei Ihr tatsächlicher Verbrauch entsprechend berücksichtigt wird. Die Wohnung wird befristet auf fünf Jahre vermietet. Aufschlüsselung Miete Mietzins: € 925,00 10% USt.: € 92,50 Betriebskosten-Aconto: € 107,04 10% USt: € 10,70 Wassergebühren: € 3,65 10% USt: € 0,37 Warmwasser-Aconto: € 9,18 10% USt: € 0,92 Heizkosten-Aconto: € 43,58 20% USt: € 8,72 SUMME: € 1.201,66... [Mehr]

#Balkon

Bei den angeführten Bildern handelt es sich um Beispielfotos einer Wohnung mit gleichem Grundriss im Haus! In dem nahe der Breitenfurter Straße gelegenen Neubau gelangt diese charmante 2-Zimmer-Wohnung zur Vermietung. Die Wohnung verfügt über 53 m² zuzüglich einem Balkon mit 6 m² und kann besonders durch den modernen Zustand überzeugen. Ausstattung: Boden: Parkettboden, Fließen im Badezimmer Küche: Vollausgestattet mit Herdplatte, Backrohr, Geschirrspüler, Kühlschrank, Gefrierfach Badezimmer: Badewanne, Waschmaschinenanschluss, Waschbecken, WC Allgemeine Informationen: • 1. Stock mit Lift • Außenjalousien • Kein Kellerabteil Heizungsart: Zentralheizung (Deckenheizung / Kühlung) Energieausweis: HWB: 20,1 kWh/m²a Eckdaten und Kostenaufstellung: Befristung: 5 Jahre Mietbeginn: sofort Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Admin. Aufwand HV: 300,00€... [Mehr]

Zur Vermietung steht eine 2 Zimmer Wohnung am Stadtrand von Wien Liesing, nahe Perchtoldsdorf. Die Wohnung liegt im 3. Stock ohne Lift, eines Hauses aus den 1960er Jahren. Die Wohnung wurde vor einigen Jahren neu saniert. Die Küche ist mit Miele Geräten ausgestattet. Das Badezimmer mit Duschkabine sowie das WC wurden erneuert. Ebenso sämtliche Wände und Böden. Die Gas-Etagenheizung wurde neu eingebaut. Für nähere Informationen bzw. Besichtigung steht Ihnen Franz Rauch unter [Tel] gerne zur Verfügung. Der Immobilienmakler erklärt, dass er ? entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers ? einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <6.000m Höhere Schule <5.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <4.500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Erstbezug nach kompletter Sanierung – helle 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Ruhelage QUICK READca. 41 m² Wohnfläche2 Zimmer Erstbezug nach Sanierungneue Einbauküche Platz für einen kleinen Esstischdirekter Zugang auf den Balkon Balkon in absoluter Ruhelage Richtung Liesingbachmodernes Badezimmer mit Duscheseparate Toilette Parkett- und Fliesenböden Fernwärme Südwest-Ausrichtung Stellplatz vorhandengute Infrastruktur und öffentliche Anbindungbeziehbar ab 01.08.2026 Diese frisch sanierte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 23. Bezirk und bietet einen sehr angenehmen Erstbezug nach kompletter Sanierung. Die Wohnung ist hell, freundlich und kompakt geschnitten – ideal für Singles oder Paare, die eine gut angebundene Wohnung mit ruhiger Ausrichtung suchen. Die Wohnung verfügt über ca. 41 m² Wohnfläche und eine durchdachte Raumaufteilung. Der Küchenbereich ist mit einer neuen Einbauküche ausgestattet und bietet zusätzlich die Möglichkeit, einen kleinen Tisch zu stellen. Von hier aus gelangt man direkt auf den Balkon. Dieser ist besonders hervorzuheben, da er sich in absoluter Ruhelage Richtung Liesingbach orientiert und damit einen angenehmen Rückzugsort im Freien bietet. Das Schlafzimmer ist gut nutzbar und durch die vorhandenen Fenster freundlich belichtet. Auch der weitere Wohnraum wirkt durch die Dachflächenfenster hell und offen. Die Wohnung eignet sich sehr gut für Menschen, die eine überschaubare, neu sanierte Wohnung mit praktischer Aufteilung und ruhigem Außenbereich suchen. Das Badezimmer wurde modern ausgeführt und verfügt über eine Dusche. Die Toilette ist separat angeordnet. Die Ausstattung umfasst Parkett- und Fliesenböden, Kunststofffenster mit Doppel-/Mehrfachverglasung sowie innenliegenden Sonnenschutz. Beheizt wird die Wohnung mittels Fernwärme. Ein Stellplatz ist ebenfalls vorhanden. Die Lage bietet eine gute Versorgung im Alltag. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckerei, Apotheke, Schule und Kindergarten befinden sich in der näheren Umgebung. Auch die öffentliche Anbindung ist gut gegeben: Eine Bushaltestelle sowie der Bahnhof Atzgersdorf sind rasch erreichbar, die U-Bahn befindet sich ebenfalls in erreichbarer Entfernung. ZUSAMMENFASSUNGEine helle, komplett sanierte 2-Zimmer-Wohnung im Erstbezug mit neuer Einbauküche, moderner Ausstattung und Balkon in absoluter Ruhelage Richtung Liesingbach. Ideal für Singles oder Paare, die eine gepflegte, gut angebundene Mietwohnung im Süden Wiens suchen. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. -> Suchagent anlegen Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Unser Service – Vertrauen. Service. Qualität. Bei ZELLMANN IMMOBILIEN legen wir größten Wert auf persönliche Beratung, Transparenz und Service auf höchstem Niveau. Jede Besichtigung ist unverbindlich und findet in entspannter Atmosphäre statt. Nach Vertragsabschluss übernehmen wir selbstverständlich sämtliche Formalitäten – von der Übergabedokumentation bis zur Abstimmung mit Hausverwaltung und Energieversorgern. Ihr Anliegen ist bei uns in den besten Händen – auch nach Vertragsabschluss. Rechtliche Hinweise Bitte überprüfen Sie nach Übermittlung Ihrer Anfrage auch Ihren SPAM- bzw. WERBE-Ordner, da automatisierte E-Mail-Zustellungen technisch bedingt fallweise dort eingeordnet werden können. Wir bearbeiten Anfragen üblicherweise innerhalb weniger Stunden, auch an Wochenenden. Die Bekanntgabe einer Telefonnummer erfolgt freiwillig; diese kann ausschließlich zur ergänzenden Verständigung (z. B. SMS-Benachrichtigung über die Exposé-Übermittlung) verwendet werden. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Alle Angaben erfolgen auf Basis von Informationen des Eigentümers und vorliegenden Unterlagen; eine Haftung für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird nicht übernommen. Änderungen, Irrtümer, Zwischenverkauf sowie Abweichungen bleiben vorbehalten. Flächenangaben sind ca.-Werte. Das Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar. Im Erfolgsfall beträgt die Käuferprovision 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt gemäß §§ 6 ff MaklerG und Immobilienmaklerverordnung, BGBl. 262/1996 idg F. Bei Mietobjekten gilt das gesetzliche Bestellerprinzip (§ 17a Makler G): Provision ist von jener Partei zu tragen, die den Makler zuerst beauftragt hat; für Wohnungssuchende fällt grundsätzlich keine Provision an. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <5.000m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.000m Straßenbahn <2.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]