helle Mietwohnungen in Wien 18.,Währing

#Dachgeschoss #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #möbliert

Vollmöblierte Dachgeschosswohnung mit Charme und Top-Anbindung in Währing Diese sonnige und vollmöblierte 1-Zimmer-Wohnung in der Kreuzgasse 60 vereint durchdachte Funktionalität mit gemütlichem Wohnkomfort. Im Dachgeschoss eines gepflegten Wohnhauses gelegen, bietet sie auf kompakter Fläche alles, was modernes Wohnen ausmacht - ideal für Singles, Studierende oder Berufstätige. Der helle Wohn- und Schlafbereich überzeugt durch seine freundliche Atmosphäre und die charmanten Dachschrägen, die der Wohnung einen besonderen Charakter verleihen. Die voll ausgestattete Küchenzeile fügt sich harmonisch in den Wohnraum ein und verfügt über Kühlschrank mit Tiefkühlfach, Backofen, Herd, Dunstabzug sowie Geschirrspüler. Das Badezimmer ist mit Dusche, Waschbecken, Handtuchheizkörper, WC und Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie ein eigenes Kellerabteil sorgen für zusätzlichen Stauraum. Ein besonderes Plus ist die allgemeine Dachterrasse des Hauses, die zum Entspannen über den Dächern Wiens einlädt. Darüber hinaus stehen den Bewohner ein Lift, Fahrradabstellraum sowie ein Wasch- und Trockenraum zur Verfügung. Ein Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage (Stapelparker) soll um € 78,00 monatlich angemietet werden. Highlights * Vollmöblierte Wohnung * Heller Wohn- und Schlafbereich * Voll ausgestattete Küchenzeile * Badezimmer mit Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss * Praktischer Abstellraum * Kellerabteil * Teilweise außenliegender Sonnenschutz * Allgemeine Dachterrasse * Lift, Fahrradabstellraum sowie Wasch- und Trockenraum im Haus * Stapelparkplatz um € 78,00 anmietbar Lage & Infrastruktur Die Wohnung befindet sich in ausgezeichneter Wohnlage im beliebten 18. Wiener Gemeindebezirk Währing. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, zahlreiche Gastronomiebetriebe sowie vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Der Türkenschanzpark, das Schafbergbad sowie die Postsport-Anlage bieten einen hohen Freizeitwert. Auch die medizinische Versorgung ist durch das AKH, zahlreiche Arztpraxen und Apotheken bestens gewährleistet. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die Straßenbahnlinien 9, 40, 41 und 42 befinden sich in kurzer Gehdistanz. Die U6-Station Michelbeuern-AKH ist in etwa 14 Minuten zu Fuß erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel: * Straßenbahnlinien 9, 40, 41 + 42 * U-Bahn U6 Station Michelbeuern-AKH (14 min. zu Fuß) Das Gebäude ist nicht barrierefrei. Heizung, Strom und Warmwasser werden nach Verbrauch abgerechnet. Befristung: 5 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 1 Monate Kündigungsfrist Bezug: ab sofort Nebenkosten: 3BMM Kaution, Vertragserrichtungskosten Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Garten #hell #möbliert

Zur befristeten Vermietung gelangt eine schöne Altbauwohnung im ersten Stock ohne Lift. Die Wohnung liegt in einem gepflegten Altbau nur wenige Minuten von der Straßenbahnlinie 41 (Scheibengerstraße) entfernt. Türkenschanzpark und Pötzleinsdorfer Schloßpark sowie Spielplatz und Einkaufsmöglichkeiten in Gehdistanz. Der Garten kann mitbenützt werden. BEZUG AB MITTE SEPTEMBER 2026 RAUMAUFTEILUNG: Vorraum mit kleinem Klopfbalkon, Wohn-Esszimmer mit schönem anschließenden Wintergarten, Wohnküche mit Ausgang auf den Balkon, zwei große und zwei kleine Schlafzimmer, ein Bad mit Wanne, ein Bad mit Dusche, Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss AUSSTATTUNG: Parkettböden volleingerichtete Küche BRIGHT PERIOD APARTMENT WITH BALCONY CLOSE TO AMADEUS SCHOOL Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Dachgeschoss #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #möbliert

Vollmöblierte Dachgeschosswohnung mit Charme und Top-Anbindung in Hernals Diese sonnige und vollmöblierte 1-Zimmer-Wohnung in der Kreuzgasse 60 vereint durchdachte Funktionalität mit gemütlichem Wohnkomfort. Im Dachgeschoss eines gepflegten Wohnhauses gelegen, bietet sie auf kompakter Fläche alles, was modernes Wohnen ausmacht – ideal für Singles, Studierende oder Berufstätige. Der helle Wohn- und Schlafbereich überzeugt durch seine freundliche Atmosphäre und die charmanten Dachschrägen, die der Wohnung einen besonderen Charakter verleihen. Die voll ausgestattete Küchenzeile fügt sich harmonisch in den Wohnraum ein und verfügt über Kühlschrank mit Tiefkühlfach, Backofen, Herd, Dunstabzug sowie Geschirrspüler. Das Badezimmer ist mit Dusche, Waschbecken, Handtuchheizkörper, WC und Waschmaschine ausgestattet. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie ein eigenes Kellerabteil sorgen für zusätzlichen Stauraum. Ein besonderes Plus ist die allgemeine Dachterrasse des Hauses, die zum Entspannen über den Dächern Wiens einlädt. Darüber hinaus stehen den Bewohner ein Lift, Fahrradabstellraum sowie ein Wasch- und Trockenraum zur Verfügung. Ein Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage (Stapelparker) soll um € 78,00 monatlich angemietet werden. Highlights Vollmöblierte Wohnung Heller Wohn- und Schlafbereich Voll ausgestattete Küchenzeile Badezimmer mit Dusche, WC und Waschmaschine Praktischer Abstellraum Kellerabteil Teilweise außenliegender Sonnenschutz Allgemeine Dachterrasse Lift, Fahrradabstellraum sowie Wasch- und Trockenraum im Haus Stapelparkplatz um € 78,00 anmietbar Lage & Infrastruktur Die Wohnung befindet sich in ausgezeichneter Wohnlage im beliebten 17. Wiener Gemeindebezirk Hernals. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, zahlreiche Gastronomiebetriebe sowie vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Der Türkenschanzpark, das Schafbergbad sowie die Postsport-Anlage bieten einen hohen Freizeitwert. Auch die medizinische Versorgung ist durch das AKH, zahlreiche Arztpraxen und Apotheken bestens gewährleistet. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die Straßenbahnlinien 9, 40, 41 und 42 befinden sich in kurzer Gehdistanz. Die U6-Station Michelbeuern-AKH ist in etwa 14 Minuten zu Fuß erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel: Straßenbahnlinien 9, 40, 41 + 42U-Bahn U6 Station Michelbeuern-AKH (14 min. zu Fuß) Das Gebäude ist nicht barrierefrei. Heizung, Strom und Warmwasser werden nach Verbrauch abgerechnet. Befristung: 5 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 1 Monate Kündigungsfrist Bezug: ab sofort Nebenkosten: 3BMM Kaution, Vertragserrichtungskosten Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <500m Klinik <250m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <1.250m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <750m Sonstige Geldautomat <500m Bank <750m Post <750m Polizei <500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <750m Straßenbahn <250m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Terrasse #hell #möbliert #ruhig

Serviced Apartment mit Terrasse im Grünen – Pötzleinsdorf An English description can be found further below. Diese hochwertig ausgestattete Wohnung befindet sich in einem modernen, stilvollen Gebäude in absolut ruhiger Grünlage in Pötzleinsdorf im 18. Bezirk. Die Kombination aus durchdachtem Design, hochwertiger Ausstattung und naturnaher Umgebung schafft ein Wohngefühl, das sowohl für berufliche Aufenthalte als auch für längere Aufenthalte ideal geeignet ist. Die Wohnung wird voll möbliert und komplett ausgestattet vermietet. Der Grundriss überzeugt durch eine klare und funktionale Aufteilung mit separatem Bad, Wohn- und Schlafbereich sowie direktem Zugang zur Terrasse. Die konkret angebotene Einheit Suite 08 bietet rund 30 m² Wohnfläche sowie eine ca. 3 m² große Terrasse. Die Raumaufteilung ist effizient gestaltet. Der Eingangsbereich verbindet die voll ausgestattete Küchenzeile harmonisch mit dem Wohn- und Schlafbereich. Hochwertige Boxspringbetten, ein durchdachter Arbeitsbereich sowie viel Tageslicht sorgen für hohen Wohnkomfort. Das Badezimmer ist modern ausgeführt und verfügt über eine großzügige Regendusche. Elektrische Außenjalousien sowie eine energieeffiziente Versorgung über Wärmepumpe und Photovoltaik ergänzen die Ausstattung. Den Bewohnern stehen zusätzlich zahlreiche Gemeinschaftsflächen zur Verfügung, darunter eine großzügige Lobby, ein Fitnessraum mit Sauna (ab Juli 2026), ein Coworking-Bereich sowie Event- und Aufenthaltsflächen, deren Nutzung mit zusätzlichen Kosten verbunden ist. Zur Miete kommen zusätzlich 246 Euro pauschal für Strom, Heizung, Warmwasser und Internet sowie 42 Euro für die Ausstattung (Geschirr, Bettwäsche, Handtücher und Reinigung im Zwei-Wochen-Rhythmus) hinzu. Die monatliche All-in-Miete beträgt somit insgesamt 1.433 Euro. Die Lage in Pötzleinsdorf zählt zu den beliebtesten Wohngegenden Wiens. Direkt vor der Tür befinden sich der Pötzleinsdorfer Schlosspark, der Wienerwald sowie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Gleichzeitig ist die Anbindung an die Innenstadt ausgezeichnet. Die Straßenbahnlinie 41 bringt Sie in etwa 20 Minuten direkt ins Zentrum (Schottentor). Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien und Gastronomie befinden sich in unmittelbarer Nähe. Ich freue mich auf Ihre Anfrage und stehe für eine Besichtigung jederzeit gerne zur Verfügung. English Serviced Apartment with Terrace in a Green Setting – Pötzleinsdorf This high-quality apartment is located in a modern and stylish building in an absolutely quiet green area in Pötzleinsdorf, in Vienna’s 18th district. The combination of well-thought-out design, premium furnishings and a nature-oriented environment creates a living atmosphere that is ideal for both business stays and longer-term living. The apartment is rented fully furnished and completely equipped. The layout is clear and functional, featuring a separate bathroom, combined living and sleeping area, and direct access to the terrace. The specific unit offered, Suite 08, provides approximately 30 square meters of living space as well as a terrace of around 3 square meters. The layout is efficiently designed. The entrance area seamlessly connects the fully equipped kitchenette with the living and sleeping area. High-quality box spring beds, a well-designed workspace and plenty of natural light ensure a high level of comfort. The bathroom is modern and features a spacious rain shower. Electric external blinds as well as an energy-efficient supply via heat pump and photovoltaic system complete the offering. Residents also benefit from a range of shared amenities, including a spacious lobby, a fitness room with sauna available from July 2026, a coworking area, as well as event and lounge spaces, the use of which is subject to additional costs. In addition to the rent, a flat fee of 246 euro is charged for electricity, heating, hot water and internet, as well as 42 euro for equipment including dishes, bed linen, towels and cleaning every two weeks. The total monthly all-in rent therefore amounts to 1.433 euro. Pötzleinsdorf is one of Vienna’s most sought-after residential areas. Right on your doorstep you will find the Pötzleinsdorf Palace Park, the Vienna Woods and numerous recreational opportunities. At the same time, connections to the city centre are excellent. Tram line 41 takes you directly to the city centre Schottentor in around 20 minutes. Shops, bakeries and restaurants are all within close proximity. I look forward to your enquiry and am happy to arrange a viewing at any time. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.750m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <2.250m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <2.750m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.250m Post <1.000m Polizei <1.750m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <500m U-Bahn <2.500m Bahnhof <2.250m Autobahnanschluss <4.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Terrasse #hell #möbliert #ruhig

Serviced Apartment mit Terrasse im Grünen – Pötzleinsdorf An English description can be found further below. Diese hochwertig ausgestattete Wohnung befindet sich in einem modernen, stilvollen Gebäude in absolut ruhiger Grünlage in Pötzleinsdorf im 18. Bezirk. Die Kombination aus durchdachtem Design, hochwertiger Ausstattung und naturnaher Umgebung schafft ein Wohngefühl, das sowohl für berufliche Aufenthalte als auch für längere Aufenthalte ideal geeignet ist. Die Wohnung wird voll möbliert und komplett ausgestattet vermietet. Der Grundriss überzeugt durch eine klare und funktionale Aufteilung mit separatem Bad, Wohn- und Schlafbereich sowie direktem Zugang zur Terrasse. Die konkret angebotene Einheit Suite 02 bietet rund 41 m² Wohnfläche sowie eine ca. 7,5 m² große Terrasse. Die Raumaufteilung ist effizient gestaltet. Der Eingangsbereich verbindet die voll ausgestattete Küchenzeile harmonisch mit dem Wohn- und Schlafbereich. Hochwertige Boxspringbetten, ein durchdachter Arbeitsbereich sowie viel Tageslicht sorgen für hohen Wohnkomfort. Das Badezimmer ist modern ausgeführt und verfügt über eine großzügige Regendusche. Elektrische Außenjalousien sowie eine energieeffiziente Versorgung über Wärmepumpe und Photovoltaik ergänzen die Ausstattung. Den Bewohnern stehen zusätzlich zahlreiche Gemeinschaftsflächen zur Verfügung, darunter eine großzügige Lobby, ein Fitnessraum mit Sauna (ab Juli 2026), ein Coworking-Bereich sowie Event- und Aufenthaltsflächen, deren Nutzung mit zusätzlichen Kosten verbunden ist. Zur Miete kommen zusätzlich 246 Euro pauschal für Strom, Heizung, Warmwasser und Internet sowie 42 Euro für die Ausstattung (Geschirr, Bettwäsche, Handtücher und Reinigung im Zwei-Wochen-Rhythmus) hinzu. Die monatliche All-in-Miete beträgt somit insgesamt 1.783 euro. Die Lage in Pötzleinsdorf zählt zu den beliebtesten Wohngegenden Wiens. Direkt vor der Tür befinden sich der Pötzleinsdorfer Schlosspark, der Wienerwald sowie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Gleichzeitig ist die Anbindung an die Innenstadt ausgezeichnet. Die Straßenbahnlinie 41 bringt Sie in etwa 20 Minuten direkt ins Zentrum (Schottentor). Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien und Gastronomie befinden sich in unmittelbarer Nähe. Ich freue mich auf Ihre Anfrage und stehe für eine Besichtigung jederzeit gerne zur Verfügung. English Serviced Apartment with Terrace in a Green Setting – Pötzleinsdorf This high-quality apartment is located in a modern and stylish building in an absolutely მშვიდ and green area in Pötzleinsdorf, in Vienna’s 18th district. The combination of well-thought-out design, premium furnishings and a nature-oriented environment creates a living atmosphere that is ideal for both business stays and longer-term living. The apartment is rented fully furnished and completely equipped. The layout is clear and functional, featuring a separate bathroom, combined living and sleeping area, and direct access to the terrace. The specific unit offered, Suite 02, provides approximately 41 square meters of living space as well as a terrace of around 7.5 square meters. The layout is efficiently designed. The entrance area seamlessly connects the fully equipped kitchenette with the living and sleeping area. High-quality box spring beds, a well-designed workspace and plenty of natural light ensure a high level of comfort. The bathroom is modern and features a spacious rain shower. Electric external blinds as well as an energy-efficient supply via heat pump and photovoltaic system complete the offering. Residents also benefit from a range of shared amenities, including a spacious lobby, a fitness room with sauna (available from July 2026), a coworking area, as well as event and lounge spaces, the use of which is subject to additional costs. In addition to the rent, a flat fee of 246 euro is charged for electricity, heating, hot water and internet, as well as 42 euro for equipment (including dishes, bed linen, towels and cleaning every two weeks). The total monthly all-in rent therefore amounts to 1.783 euro. Pötzleinsdorf is one of Vienna’s most sought-after residential areas. Right on your doorstep you will find the Pötzleinsdorf Palace Park, the Vienna Woods and numerous recreational opportunities. At the same time, connections to the city centre are excellent. Tram line 41 takes you directly to the city centre (Schottentor) in around 20 minutes. Shops, bakeries and restaurants are all within close proximity. I look forward to your enquiry and am happy to arrange a viewing at any time. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.750m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <2.250m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <2.750m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.250m Post <1.000m Polizei <1.750m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <500m U-Bahn <2.500m Bahnhof <2.250m Autobahnanschluss <4.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Terrasse #hell #möbliert #ruhig

Serviced Apartment mit Terrasse im Grünen – Pötzleinsdorf An English description can be found further below. Diese hochwertig ausgestattete Wohnung befindet sich in einem modernen, stilvollen Gebäude in absolut ruhiger Grünlage in Pötzleinsdorf im 18. Bezirk. Die Kombination aus durchdachtem Design, hochwertiger Ausstattung und naturnaher Umgebung schafft ein Wohngefühl, das sowohl für berufliche Aufenthalte als auch für längere Aufenthalte ideal geeignet ist. Die Wohnung wird voll möbliert und komplett ausgestattet vermietet. Der Grundriss überzeugt durch eine klare und funktionale Aufteilung mit separatem Bad, Wohn- und Schlafbereich sowie direktem Zugang zur Terrasse. Die konkret angebotene Einheit Suite 09 bietet rund 77 m² Wohnfläche sowie eine ca. 5 m² großen Balkon. Die Raumaufteilung ist effizient gestaltet. Der Eingangsbereich verbindet die voll ausgestattete Küchenzeile harmonisch mit dem Wohn- und Schlafbereich. Hochwertige Boxspringbetten, ein durchdachter Arbeitsbereich sowie viel Tageslicht sorgen für hohen Wohnkomfort. Das Badezimmer ist modern ausgeführt und verfügt über eine großzügige Regendusche. Elektrische Außenjalousien sowie eine energieeffiziente Versorgung über Wärmepumpe und Photovoltaik ergänzen die Ausstattung. Den Bewohnern stehen zusätzlich zahlreiche Gemeinschaftsflächen zur Verfügung, darunter eine großzügige Lobby, ein Fitnessraum mit Sauna (ab Juli 2026), ein Coworking-Bereich sowie Event- und Aufenthaltsflächen, deren Nutzung mit zusätzlichen Kosten verbunden ist. Zur Miete kommen zusätzlich 318 Euro pauschal für Strom, Heizung, Warmwasser und Internet sowie 48 Euro für die Ausstattung (Geschirr, Bettwäsche, Handtücher und Reinigung im Zwei-Wochen-Rhythmus) hinzu. Die monatliche All-in-Miete beträgt somit insgesamt 3.022 Euro. Die Lage in Pötzleinsdorf zählt zu den beliebtesten Wohngegenden Wiens. Direkt vor der Tür befinden sich der Pötzleinsdorfer Schlosspark, der Wienerwald sowie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Gleichzeitig ist die Anbindung an die Innenstadt ausgezeichnet. Die Straßenbahnlinie 41 bringt Sie in etwa 20 Minuten direkt ins Zentrum (Schottentor). Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien und Gastronomie befinden sich in unmittelbarer Nähe. Ich freue mich auf Ihre Anfrage und stehe für eine Besichtigung jederzeit gerne zur Verfügung. English Serviced Apartment with Balcony in a Green Setting – Pötzleinsdorf This high-quality apartment is located in a modern and stylish building in an absolutely quiet green area in Pötzleinsdorf, in Vienna’s 18th district. The combination of well-thought-out design, premium furnishings and a nature-oriented environment creates a living atmosphere that is ideal for both business stays and longer-term living. The apartment is rented fully furnished and completely equipped. The layout is clear and functional, featuring a separate bathroom, combined living and sleeping area, and direct access to the balcony. The specific unit offered, Suite 09, provides approximately 77 square meters of living space as well as a balcony of around 5 square meters. The layout is efficiently designed. The entrance area seamlessly connects the fully equipped kitchenette with the living and sleeping area. High-quality box spring beds, a well-designed workspace and plenty of natural light ensure a high level of comfort. The bathroom is modern and features a spacious rain shower. Electric external blinds as well as an energy-efficient supply via heat pump and photovoltaic system complete the offering. Residents also benefit from a range of shared amenities, including a spacious lobby, a fitness room with sauna available from July 2026, a coworking area, as well as event and lounge spaces, the use of which is subject to additional costs. In addition to the rent, a flat fee of 318 euro is charged for electricity, heating, hot water and internet, as well as 48 euro for equipment including dishes, bed linen, towels and cleaning every two weeks. The total monthly all-in rent therefore amounts to 3.022 euro. Pötzleinsdorf is one of Vienna’s most sought-after residential areas. Right on your doorstep you will find the Pötzleinsdorf Palace Park, the Vienna Woods and numerous recreational opportunities. At the same time, connections to the city centre are excellent. Tram line 41 takes you directly to the city centre Schottentor in around 20 minutes. Shops, bakeries and restaurants are all within close proximity. I look forward to your enquiry and am happy to arrange a viewing at any time. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.750m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <2.250m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <2.750m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.250m Post <1.000m Polizei <1.750m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <500m U-Bahn <2.500m Bahnhof <2.250m Autobahnanschluss <4.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Terrasse #hell #möbliert #ruhig

Serviced Apartment mit Terrasse im Grünen – Pötzleinsdorf An English description can be found further below. Diese hochwertig ausgestattete Wohnung befindet sich in einem modernen, stilvollen Gebäude in absolut ruhiger Grünlage in Pötzleinsdorf im 18. Bezirk. Die Kombination aus durchdachtem Design, hochwertiger Ausstattung und naturnaher Umgebung schafft ein Wohngefühl, das sowohl für berufliche Aufenthalte als auch für längere Aufenthalte ideal geeignet ist. Die Wohnung wird voll möbliert und komplett ausgestattet vermietet. Der Grundriss überzeugt durch eine klare und funktionale Aufteilung mit separatem Bad, Wohn- und Schlafbereich sowie direktem Zugang zur Terrasse. Die konkret angebotene Einheit Suite 05 bietet rund 51 m² Wohnfläche sowie eine ca. 7 m² großen Balkon. Die Raumaufteilung ist effizient gestaltet. Der Eingangsbereich verbindet die voll ausgestattete Küchenzeile harmonisch mit dem Wohn- und Schlafbereich. Hochwertige Boxspringbetten, ein durchdachter Arbeitsbereich sowie viel Tageslicht sorgen für hohen Wohnkomfort. Das Badezimmer ist modern ausgeführt und verfügt über eine großzügige Regendusche. Elektrische Außenjalousien sowie eine energieeffiziente Versorgung über Wärmepumpe und Photovoltaik ergänzen die Ausstattung. Den Bewohnern stehen zusätzlich zahlreiche Gemeinschaftsflächen zur Verfügung, darunter eine großzügige Lobby, ein Fitnessraum mit Sauna (ab Juli 2026), ein Coworking-Bereich sowie Event- und Aufenthaltsflächen, deren Nutzung mit zusätzlichen Kosten verbunden ist. Zur Miete kommen zusätzlich 276 Euro pauschal für Strom, Heizung, Warmwasser und Internet sowie 48 Euro für die Ausstattung (Geschirr, Bettwäsche, Handtücher und Reinigung im Zwei-Wochen-Rhythmus) hinzu. Die monatliche All-in-Miete beträgt somit insgesamt 2.140 Euro. Die Lage in Pötzleinsdorf zählt zu den beliebtesten Wohngegenden Wiens. Direkt vor der Tür befinden sich der Pötzleinsdorfer Schlosspark, der Wienerwald sowie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Gleichzeitig ist die Anbindung an die Innenstadt ausgezeichnet. Die Straßenbahnlinie 41 bringt Sie in etwa 20 Minuten direkt ins Zentrum (Schottentor). Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien und Gastronomie befinden sich in unmittelbarer Nähe. Ich freue mich auf Ihre Anfrage und stehe für eine Besichtigung jederzeit gerne zur Verfügung. English Serviced Apartment with Balcony in a Green Setting – Pötzleinsdorf This high-quality apartment is located in a modern and stylish building in an absolutely quiet green area in Pötzleinsdorf, in Vienna’s 18th district. The combination of well-thought-out design, premium furnishings and a nature-oriented environment creates a living atmosphere that is ideal for both business stays and longer-term living. The apartment is rented fully furnished and completely equipped. The layout is clear and functional, featuring a separate bathroom, combined living and sleeping area, and direct access to the balcony. The specific unit offered, Suite 05, provides approximately 51 square meters of living space as well as a balcony of around 7 square meters. The layout is efficiently designed. The entrance area seamlessly connects the fully equipped kitchenette with the living and sleeping area. High-quality box spring beds, a well-designed workspace and plenty of natural light ensure a high level of comfort. The bathroom is modern and features a spacious rain shower. Electric external blinds as well as an energy-efficient supply via heat pump and photovoltaic system complete the offering. Residents also benefit from a range of shared amenities, including a spacious lobby, a fitness room with sauna available from July 2026, a coworking area, as well as event and lounge spaces, the use of which is subject to additional costs. In addition to the rent, a flat fee of 276 euro is charged for electricity, heating, hot water and internet, as well as 48 euro for equipment including dishes, bed linen, towels and cleaning every two weeks. The total monthly all-in rent therefore amounts to 2.140 euro. Pötzleinsdorf is one of Vienna’s most sought-after residential areas. Right on your doorstep you will find the Pötzleinsdorf Palace Park, the Vienna Woods and numerous recreational opportunities. At the same time, connections to the city centre are excellent. Tram line 41 takes you directly to the city centre Schottentor in around 20 minutes. Shops, bakeries and restaurants are all within close proximity. I look forward to your enquiry and am happy to arrange a viewing at any time. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.750m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <2.250m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <2.750m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.250m Post <1.000m Polizei <1.750m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <500m U-Bahn <2.500m Bahnhof <2.250m Autobahnanschluss <4.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Terrasse #hell #möbliert #ruhig

Serviced Apartment mit Terrasse im Grünen – Pötzleinsdorf An English description can be found further below. Diese hochwertig ausgestattete Wohnung befindet sich in einem modernen, stilvollen Gebäude in absolut ruhiger Grünlage in Pötzleinsdorf im 18. Bezirk. Die Kombination aus durchdachtem Design, hochwertiger Ausstattung und naturnaher Umgebung schafft ein Wohngefühl, das sowohl für berufliche Aufenthalte als auch für längere Aufenthalte ideal geeignet ist. Die Wohnung wird voll möbliert und komplett ausgestattet vermietet. Der Grundriss überzeugt durch eine klare und funktionale Aufteilung mit separatem Bad, Wohn- und Schlafbereich sowie direktem Zugang zur Terrasse. Die konkret angebotene Einheit Suite 03 bietet rund 34 m² Wohnfläche sowie eine ca. 3 m² großen Balkon. Die Raumaufteilung ist effizient gestaltet. Der Eingangsbereich verbindet die voll ausgestattete Küchenzeile harmonisch mit dem Wohn- und Schlafbereich. Hochwertige Boxspringbetten, ein durchdachter Arbeitsbereich sowie viel Tageslicht sorgen für hohen Wohnkomfort. Das Badezimmer ist modern ausgeführt und verfügt über eine großzügige Regendusche. Elektrische Außenjalousien sowie eine energieeffiziente Versorgung über Wärmepumpe und Photovoltaik ergänzen die Ausstattung. Den Bewohnern stehen zusätzlich zahlreiche Gemeinschaftsflächen zur Verfügung, darunter eine großzügige Lobby, ein Fitnessraum mit Sauna (ab Juli 2026), ein Coworking-Bereich sowie Event- und Aufenthaltsflächen, deren Nutzung mit zusätzlichen Kosten verbunden ist. Zur Miete kommen zusätzlich 246 Euro pauschal für Strom, Heizung, Warmwasser und Internet sowie 42 Euro für die Ausstattung (Geschirr, Bettwäsche, Handtücher und Reinigung im Zwei-Wochen-Rhythmus) hinzu. Die monatliche All-in-Miete beträgt somit insgesamt 1.550 euro. Die Lage in Pötzleinsdorf zählt zu den beliebtesten Wohngegenden Wiens. Direkt vor der Tür befinden sich der Pötzleinsdorfer Schlosspark, der Wienerwald sowie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Gleichzeitig ist die Anbindung an die Innenstadt ausgezeichnet. Die Straßenbahnlinie 41 bringt Sie in etwa 20 Minuten direkt ins Zentrum (Schottentor). Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien und Gastronomie befinden sich in unmittelbarer Nähe. Ich freue mich auf Ihre Anfrage und stehe für eine Besichtigung jederzeit gerne zur Verfügung. English Serviced Apartment with Balcony in a Green Setting – Pötzleinsdorf This high-quality apartment is located in a modern and stylish building in an absolutely quiet green area in Pötzleinsdorf, in Vienna’s 18th district. The combination of well-thought-out design, premium furnishings and a nature-oriented environment creates a living atmosphere that is ideal for both business stays and longer-term living. The apartment is rented fully furnished and completely equipped. The layout is clear and functional, featuring a separate bathroom, combined living and sleeping area, and direct access to the balcony. The specific unit offered, Suite 03, provides approximately 34 square meters of living space as well as a balcony of around 3 square meters. The layout is efficiently designed. The entrance area seamlessly connects the fully equipped kitchenette with the living and sleeping area. High-quality box spring beds, a well-designed workspace and plenty of natural light ensure a high level of comfort. The bathroom is modern and features a spacious rain shower. Electric external blinds as well as an energy-efficient supply via heat pump and photovoltaic system complete the offering. Residents also benefit from a range of shared amenities, including a spacious lobby, a fitness room with sauna available from July 2026, a coworking area, as well as event and lounge spaces, the use of which is subject to additional costs. In addition to the rent, a flat fee of 246 euro is charged for electricity, heating, hot water and internet, as well as 42 euro for equipment including dishes, bed linen, towels and cleaning every two weeks. The total monthly all-in rent therefore amounts to 1.550 euro. Pötzleinsdorf is one of Vienna’s most sought-after residential areas. Right on your doorstep you will find the Pötzleinsdorf Palace Park, the Vienna Woods and numerous recreational opportunities. At the same time, connections to the city centre are excellent. Tram line 41 takes you directly to the city centre Schottentor in around 20 minutes. Shops, bakeries and restaurants are all within close proximity. I look forward to your enquiry and am happy to arrange a viewing at any time. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.750m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <2.250m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <2.750m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.250m Post <1.000m Polizei <1.750m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <500m U-Bahn <2.500m Bahnhof <2.250m Autobahnanschluss <4.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Kellerabteil #hell

BESCHREIBUNG UND LAGEDiese einladende und geräumige rund 91 m2 2-Zimmer Wohnung liegt im 2. Obergeschoss eines typischen Jahrhundertwende-Altbaus mit schönem Eingangsbereich und strukturierter Fassade. Die Wohnung ist größtenteils zur Gentzgasse ausgerichtet. Das Objekt verfügt über zwei geräumige nach Süden ausgerichtete und daher helle Zimmer, die sowohl ineinander als auch zentral von außen zugänglich sind. Das Wohnzimmer verfügt über einen Zugang zu einem französischen Balkon, der über einen Erker zu begehen ist. Außerdem gibt es eine separate vollausgestattete Küche mit Fenster, ein Badezimmer mit Badewanne, Duschkabine, Doppelwaschbecken, Waschmaschinen-Anschluss und Fenster, ein separates WC mit Handwaschbecken sowie einen geräumigen Vorraum. Nahversorgung & Infrastruktur: Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten (Supermärkte wie Billa, Spar) sowie Cafés, Restaurants, Drogerien und Boutiquen sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Gute Versorgung mit Apotheken, Arztpraxen, Banken und Post vor Ort. Kindergärten, Schulen und Bildungseinrichtungen befinden sich in der Umgebung und sind bequem zu Fuß oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Freizeit: Zahlreiche Grünflächen wie der Währinger Schubertpark, Sternwartepark und Türkenschanzpark laden zu Spaziergängen und sportlicher Freizeitgestaltung ein. Die Volksoper ist fußläufig zu erreichen. OBJEKT UND AUSSTATTUNGWohnzimmer, Schlafzimmer - getrennt begehbar Balkonseparate voll ausgestattete Küche mit Fenster (Ceranfeld, E-Herd, Geschirrspüler, Dunstabzug, Mikrowelle, Kühlschrank mit Gefrierladen) modernes Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken, Handtuchtrockner und WM-Anschluss, Fensterseparates WC mit Handwaschbecken und Fenstergeräumiger Vorraum Eichenparkettboden in Wohnraum und Vorraum Fliesen in Küche und Nassräumengroße doppeltverglaste Kunststofffenster Gasetagenheizung Personenaufzug für 4 Pers. Fahrradabstellraum im Haus Kellerabteil zugeordnet Mietvertrag auf 5 Jahre befristet VERKEHRSANBINDUNGÖffentlicher Verkehr: Straßenbahnlinien 40 und 42 nur ca. 100 m entfernt (Haltestelle „Martinstraße“). U-Bahn U6 “Währinger Straße – Volksoper” in etwa 15 Minuten zu Fuß, schnelle Verbindung ins Stadtzentrum und zu weiteren U-Bahn-Knotenpunkten. Weiterer Anschluss zur U2 (Schottentor) binnen ca. 20 Minuten mit der Straßenbahn. Ferner sind Buslinien (z. B. 37A, 40A) sowie zusätzliche Tramverbindungen in Gehweite verfügbar. Weiterer Personenverkehr: Die S-Bahn-Station Wien Gersthof (mit Trams 9, 40, 41 und Busverbindungen) befindet sich ebenfalls in kurzer Distanz und ergänzt das Verkehrsnetz. Noch nicht das passende Objekt gefunden? Wir laden Sie ein unsere Homepage zu besuchen http://viennareal.at Rechtlicher Hinweis: Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <500m Klinik <750m Krankenhaus <1.250m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <750m Höhere Schule <250m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <1.250m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <750m Polizei <500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <1.250m Straßenbahn <250m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #hell #ruhig

Premium-Erstbezug in AKH Nähe / Sonnige 2- Zimmer Balkonwohnung in Hofruhelage Diese moderne 2-Zimmer-Neubauwohnung überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, einer hochwertigen "Vollausstattung" und ihrer zentralen, gut angebunden Lage. Raumaufteilung & Highlights Einladender / Großzügiger Eingangsbereich mit ausreichend Platz für eine Garderobe separate Toilette mit Handwaschbecken geräumiger Abstellraum Offener Wohn- und Essbereich mit moderner Küche und Balkonzugang Der elegante Wohnraum bietet viel Platz zum Entspannen und Genießen. Die hochwertige, voll ausgestattete Küche fügt sich harmonisch ein und bietet alles, was man zum Kochen benötigt. Vom Wohnbereich aus gelangt man direkt auf den Balkon. Ruhiges Schlafzimmer mit Bad-En-Suite und Balkonzugang Das mit einem Luxus-Doppelbett und Tischlereinbauschrank ausgestattete Schlafzimmer bietet direkten Zugang zum Badezimmer mit geräumiger Dusche, Waschbecken und Waschmaschine. Auch vom Schlafzimmer aus ist der Balkon begehbar. Besondere Merkmale Ansprechende Niedrigenergie-Neubauliegenschaft dank modernster Anlagentechnik hocheffiziente Geothermie-Wärmepumpen als Hauszentralheizung & -Kühlung Erstbezug alles neu und unbenutzt Zeitgemäße, hochwertige Vollausstattung (sofort beziehbar) Helle Räume dank großer Fensterflächen Balkon mit Ausgang vom Wohnzimmer und Schlafzimmer Badezimmer mit großzügiger Dusche und Waschmaschine Sehr gute Lage mit optimaler Verkehrsanbindung und Nahversorgung Lage: Die Wohnung befindet sich in der ruhigen und beliebten Schumanngasse im 18. Wiener Gemeindebezirk (Währing). Der Standort überzeugt durch eine hervorragende Wohnqualität: Der Kutschkermarkt, zahlreiche Nahversorger, Cafés sowie Grünflächen wie der nahegelegene Lidlpark sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Auch die öffentliche Anbindung ist ausgezeichnet: Straßenbahnlinie 42 Buslinien 10A und 40A Rasche Erreichbarkeit von U6 Währinger Straße / Volksoper Damit ist sowohl die Innenstadt als auch der Gürtelbereich schnell und bequem erreichbar. Gesamt-Mietkosten inkl. Akonto-Vorschreibungen für verbrauchsabhängige Kosten (u.a. Heiz- / Warmwasser,..): Miete: € 1.150,00- (ohne USt. / Vermieterin ist Umsatzsteuer befreit) Betriebskosten: € 94,05- (inkl. USt.) Verbrauchskosten-Akonto: € 85,12- (Heizung, Kühlung, Warm- & Kaltwasser, Abrechnung inkl. USt.) SUMME: € 1.329,17- Der Wohnung steht zusätzlich noch ein ca. 1,5m² großes Kellerabteil, sowie ein Fahrradraum und ein großzügiger Gemeinschaftsraum mit kleinem Garten zur Nutzung zur Verfügung. Sonstiges Wir weisen darauf hin, dass der Vermieter eine detaillierte und aussagekräftige Bonitätsauskunft des Mietinteressenten - mittels Vorlage einer Mieterselbstauskunft, eines Einkommensnachweises sowie eines KSV Mieterpasses - voraussetzt . Zusätzlich weisen wir darauf hin, daß die 3SI Makler GmbH vom Vermieter mit der Vermittlung beauftragt wurde und erklärt, dass sie entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch auf eine Doppelmaklertätigkeit verzichtet und einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Entsprechende Informationen dazu finden Sie im Informationsblatt - Vermittlung von Wohnungsmietverträgen (Von der Wirtschaftskammer Österreich, Fachverband der Immobilien- und Vermögenstreuhänder, empfohlene Geschäftsbedingungen gem. §10 Imm MV 1996, BGBl. Nr.297/1996 GZ2023/05/05 FVO Go/Pe Form 14M/ÖVI) sowie im Bundesgesetz über die Rechtsverhältnisse der Makler (Maklergesetz MaklerG -geltende Fassung). Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Dachgeschoss #Loft #Altbau #hell

Loftartige Dachgeschosswohnung im Altbau | großzügige 2 Zimmer in zentraler Währinger Lage Diese besondere Dachgeschosswohnung in der Gymnasiumstraße 27 überzeugt durch ihre großzügige Raumwirkung, helle Wohnbereiche und den klassischen Charakter eines gepflegten Altbaus. Die rund 91 m² Wohnfläche verteilen sich auf zwei große Zimmer, eine separat begehbare Küche, ein geräumiges Badezimmer sowie einen gut nutzbaren Vorraum. Besonders hervorzuheben ist das loftartige Wohnzimmer, das durch seine Größe und Offenheit ein angenehmes Wohngefühl vermittelt. Weiße, raumhohe Türen, Echtholzparkett in Fischgrätoptik und die Lage im Dachgeschoss geben der Wohnung einen eigenständigen Charakter ? nicht laut, nicht überladen, sondern großzügig und stimmig. Die Küche ist separat vom Vorzimmer aus begehbar und damit klar vom Wohnbereich getrennt. Das Badezimmer ist großzügig gestaltet und mit Waschbecken, Badewanne und Handtuchwärmer ausgestattet. Beheizt wird die Wohnung über eine Gaszentralheizung. Die Lage im Herzen des 18. Bezirks bietet kurze Wege im Alltag: Supermärkte, Ärzte, öffentliche Verkehrsmittel, Gastronomie und Nahversorgung befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Auch für Autofahrer ist die Lage praktisch ? Parkmöglichkeiten vor dem Haus sowie eine gute Anbindung Richtung Stadt und Autobahn sind gegeben. Eckdaten: Wohnfläche: ca. 91 m² | Zimmer: 2 großzügige Zimmer | Geschoss: Dachgeschoss | Küche: separat begehbar | Heizung: Gaszentralheizung Raumaufteilung: Vorraum | separates WC / Badezimmerbereich laut Bestand | separate Küche | großes loftartiges Wohnzimmer | großes Schlafzimmer Ausstattung: Dachgeschosswohnung | Altbaucharakter | Echtholzparkett in Fischgrätoptik | weiße raumhohe Türen | großzügiges Badezimmer mit Badewanne und Handtuchwärmer | separate Küche | helle, großzügige Räume | Gaszentralheizung Mietpreis inkl. Betriebskosten: EUR 1 778,61 Beziehbar ab 01. September 2026 Details zur Lage - Umgebung - Anbindung: Türkenschanzpark & Währingerpark | Sportliche Freiz... [Mehr]

#Büro #Dachgeschoss #Loft #hell #ruhig

Loftcharakter in historischer Cottage-Villa – Licht, Ruhe und Stil auf höchstem Niveau Quick Read Ca. 109 m² Wohnflächesehr familiäres Umfeld Historische Cottage-Villa (erbaut 1887) Dachgeschoßausbau 2013, Renovierung 2025 Offener Wohnbereich mit Kamin & Holzbalkenmoderne Küche mit großem Essplatz2 Schlafzimmerfreundliches Badezimmer mit Fußbodenheizung Absolute Ruhelage mit Grünblick15 Minuten ins Stadtzentrum Wohnen für Menschen mit Anspruch Diese Wohnung ist für Menschen, die das Besondere suchen. In einer prachtvollen Cottage-Villa aus dem Jahr 1887 gelegen, vereint diese außergewöhnliche Dachgeschoßwohnung historischen Charme mit modernem Wohnkomfort. Das Dachgeschoß wurde 2013 hochwertig ausgebaut und 2025 stilvoll renoviert – mit viel Gespür für den Charakter des Hauses und einem klaren architektonischen Konzept. Nur drei Parteien im Haus garantieren Privatsphäre und Ruhe. Großzügige Fensterflächen, offene Strukturen und sichtbare Holzbalken schaffen ein loftartiges Wohngefühl mit freiem Blick ins Grüne. Raumkonzept mit Charakter Über eine gedrehte Stiege gelangt man in die Wohnung im 3. und letzten Stock. Der einladende Vorraum mit Gäste-WC und praktischem Abstellraum führt direkt in den beeindruckenden Wohnbereich. Die offen gestaltete Wohnküche mit Essplatz geht fließend in das Wohnzimmer über. Der offene Kamin und die sichtbaren Holzbalken bilden das Herzstück des Raumes – hier entsteht sofort ein Gefühl von Weite, Wärme und Zuhause. Ein Schlafzimmer bietet angenehmen Rückzugsraum. Ein separates, kleineres Büro schafft ideale Voraussetzungen für Home-Office oder Gäste. Das moderne Badezimmer überzeugt mit: Fußbodenheizung Große Badewanne Dusche Zwei Waschbecken WCDie Raumaufteilung verbindet Offenheit mit klar strukturierten Rückzugsbereichen – perfekt für alle, die Großzügigkeit und Funktionalität schätzen. Ausstattung im Überblick Loftartige Raumgestaltung mit viel Licht Offener Kamin im Wohnbereich Sichtbare Holzbalken Moderne Wohnküche mit Geschirrspüler, Backrohr, Kochfeld und Kühl-Gefrier-Kombination Modernes Badezimmer mit Badewanne, Dusche, WC und Fußbodenheizung Separates Gäste-WCAbstellraum mit Waschmaschinenanschluss Gegensprechanlage4 LAN-Anschlüsse, angebunden an 5G-Internet Telefonanschluss Lage – Cottage-Idylle mit perfekter Anbindung Die Lage verbindet das Beste aus zwei Welten: absolute Grünruhelage und dennoch nur rund 15 Minuten vom Stadtzentrum entfernt. In unmittelbarer Nähe befinden sich: Lebensmittelgeschäft Apotheke Zahlreiche Ärzte Schulen Tankstelle Zwei E-Ladestationen Der beliebte Kutschermarkt ist in ca. 10 Minuten fußläufig erreichbar. Der Währinger Park liegt nur etwa 300 Meter entfernt, den Türkenschanzpark erreicht man ebenfalls in rund 10 Minuten. Die Autobuslinien 35A, 37A und 40A sind in etwa 5 Minuten erreichbar und gewährleisten eine ausgezeichnete öffentliche Anbindung. Zusammenfassung Eine außergewöhnliche Dachgeschoßwohnung in historischer Cottage-Villa mit nur drei Parteien im Haus. Loftartiges Wohnen mit Kamin, Holzbalken und modernem Komfort, absolute Ruhe und Grünblick – kombiniert mit hervorragender Infrastruktur und schneller Innenstadtanbindung. Ein Zuhause für Menschen, die Stil, Charakter und Lebensqualität suchen. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. -> Suchagent anlegen Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Unser Service – Vertrauen. Service. Qualität. Bei ZELLMANN IMMOBILIEN legen wir größten Wert auf persönliche Beratung, Transparenz und Service auf höchstem Niveau. Jede Besichtigung ist unverbindlich und findet in entspannter Atmosphäre statt. Nach Vertragsabschluss übernehmen wir selbstverständlich sämtliche Formalitäten – von der Übergabedokumentation bis zur Abstimmung mit Hausverwaltung und Energieversorgern. Ihr Anliegen ist bei uns in den besten Händen – auch nach Vertragsabschluss. Rechtliche Hinweise Bitte überprüfen Sie nach Übermittlung Ihrer Anfrage auch Ihren SPAM- bzw. WERBE-Ordner, da automatisierte E-Mail-Zustellungen technisch bedingt fallweise dort eingeordnet werden können. Wir bearbeiten Anfragen üblicherweise innerhalb weniger Stunden, auch an Wochenenden. Die Bekanntgabe einer Telefonnummer erfolgt freiwillig; diese kann ausschließlich zur ergänzenden Verständigung (z. B. SMS-Benachrichtigung über die Exposé-Übermittlung) verwendet werden. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Alle Angaben erfolgen auf Basis von Informationen des Eigentümers und vorliegenden Unterlagen; eine Haftung für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird nicht übernommen. Änderungen, Irrtümer, Zwischenverkauf sowie Abweichungen bleiben vorbehalten. Flächenangaben sind ca.-Werte. Das Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar. Im Erfolgsfall beträgt die Käuferprovision 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt gemäß §§ 6 ff MaklerG und Immobilienmaklerverordnung, BGBl. 262/1996 idg F. Bei Mietobjekten gilt das gesetzliche Bestellerprinzip (§ 17a Makler G): Provision ist von jener Partei zu tragen, die den Makler zuerst beauftragt hat; für Wohnungssuchende fällt grundsätzlich keine Provision an. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]