Wohnung bis 100 m2 im Bezirk Baden mieten

#Kellerabteil #barrierefrei #hell

Zur Vermietung gelangt eine sanierte, gut geschnittene und helle 2 Zimmer-Wohnung im Erdgeschoß in der Braitnerstraße 87 in Baden. Nur etwa fünf Gehminuten vom Bahnhof Baden entfernt, sind Sie in Windeseile in der Innenstadt von Baden bzw. mit den Öffis überall wo sie hin wollen und mit dem Auto in wenigen Minuten auf der Autobahn. Das Mietverhältnis ist auf 3 Jahre befristet und ggf. nach Absprache verlängerbar. FAST FACTS: ! BESICHTIGUNGSTERMINE: Di., 23.12. 13- 16Uhr & Fr., 2.01.2026 von 12 - 16 Uhr. - helle Wohnung im Erdgeschoß (nicht barrierefrei) - Parkettböden - moderne Fenster - Bad und WC getrennt - gut erhaltene Küche - 1 Schlafzimmer - 1 Wohnbereich - 1 Abstellkammer mit Waschmaschine (Ablöse 300€) - Bezug ab 1.1.2026 - Kaltmiete € 800.- - Betriebskosten derzeit etwa € 341,81.- INKLUSIVE HEIZUNG und Kellerabteil - Gesamtmiete WARM = € 1141,81.- mit derzeitigen Energiekosten - neuer Elektrobefund - Tierhaltung auf Katzen beschränkt (keine Hunde, keine Nagetiere) - der auf dem Foto abgebildete Schreibtisch mitsamt Sessel wird entfernt und ist nicht Teil des Inventars Spazieren Sie gerne virtuell durch die Wohnung: HIER KLICKEN Sehr gerne laden wir Sie zu einer persönlichen Besichtigung ein. Halten Sie bitte entsprechende Einkommensnachweise bereit, damit Sie bei einer positiven Entscheidung Ihrerseits auf eine rasche Zusage hoffen können. Vor Ort erhalten Sie ein Expose mit sämtlichen relevanten Unterlagen. Wir freuen uns bereits jetzt auf Sie! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete € 800 Betriebskosten € 121,28 zzgl 10% USt. Heizkosten € 157,65 zzgl 20% USt. Sonstiges € 16,02 zzgl 20% USt. Umsatzsteuer € 46,86 Gesamtbetrag € 1141,81 Klasse Heizwärmebedarf: C Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C Sie finden alle unsere Objekte 2 Tage früher auf www.remax.at!... [Mehr]

#barrierefrei #hell #ruhig

Gepflegte und barrierefreie 2 Zimmer-Wohnung mit 67,05m² Wohnfläche im ersten Liftstock eines sehr gepflegten Stadthauses gegenüber dem Kurpark und in unmittelbarer Nähe der Fußgängerzone gelegen. Eine tolle Wohnung mit perfekter Raumaufteilung. Es empfängt Sie ein Vorzimmer und führt Sie an Bad, Toilette und Abstellraum vorbei ins 35m² große Wohnzimmer, das von großen Fensterelementen herrlich belichtet wird und von dem aus Sie die wunderbare Aussicht auf den Kurpark, das Casino und die Sommerarena genießen. Die komplett ausgestattete Küche mit angrenzender Speis ist direkt an den Wohnraum angeschlossen. Angenehme Nachtruhe und Platz für Rückzug erwartet Sie in dem geräumigen Schlafzimmer. Im Wohlfühlbadezimmer mit Badewanne, Waschtisch samt Unterbau und Spiegel sowie Anschlussmöglichkeit für die Waschmaschine starten Sie schwungvoll in den Tag – die Toilette ist separat. Ein Abstellraum bietet Ihnen zusätzlichen Stauraum.... [Mehr]

#Erdgeschoss #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Diese komfortable 4-Zimmer-Wohnung mit eigenem 120 m² großem Garten steht in einem modernen Neubau (Baujahr Ende 2025) zur Vermietung als Erstbezug bereit. Die ca. 85 m² große Erdgeschosswohnung lässt keine Wünsche offen und bietet Ihnen ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Die durchdachte Raumaufteilung umfasst 4 lichtdurchflutete Zimmer, von denen jedes einen Zugang zum privaten Garten bietet. Dieser ist ideal für gesellige Abende mit Freunden oder entspannte Stunden mit der Familie. Die Wohnung überzeugt nicht nur durch ihre großzügigen Wohn- und Freiflächen, sondern auch durch ihre moderne Ausstattung. Fliesen und Parkett mit Fußbodenheizung sorgen für ein ansprechendes Ambiente. Die hochwertige Einbauküche setzt besondere Akzente im Interieur. Zwei stilvolle Bäder, eines mit Badewanne und eines mit Dusche, bieten Ihnen den Luxus, den Sie verdienen. Für zusätzlichen Komfort sorgt der Personenaufzug, der Sie bequem vom Tiefgaragenstellplatz und dem Kellerabteil in Ihre Wohnungsetage bringt. Sie profitieren von zwei Stellplätzen und haben die Möglichkeit, einen weiteren Stellplatz zu mieten. Ein eigener Kellerraum, ein Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum sowie ein Kinderspielplatz runden das Angebot ab. Alle Eckdaten im Überblick: ca. 85 m² Wohnfläche ca. 131 m² Terrasse und Garten (ausgerichtet Südost sowie Südwest) 4 Zimmer bzw. 3 Schlafzimmer 2 Bäder bzw. 2 WCs Abstellraum Eine hochwertige Einbauküche (in Planung) Umgeben von einem großzügigen, begrünten Garten Kellerabteil ca. 6 m² 2 Garagenplätze (inkl.) 5 Jahre befristet mit Option auf weitere 5 Jahre Beziehbar ab dem 01.01.2026 (nach Fertigstellung der Küche) Highlights der Ausstattung: Offene Wohn-Ess-Bereiche, jedes Zimmer mit Zugang zum Eigengarten2,55 m hohe, lichtdurchflutete Räume Bodentiefe Aluminium-Kunststoff-Fenster mit 3-Scheiben-Isolierverglasung Funkbetriebener Außensonnenschutz (Rollladen) Echtholzparkett in den Wohnräumen Einbruchhemmende Wohnungseingangstüren und weiße Innentüren mit Holzzargen Acryl-Badewanne bzw. bodennahe Dusche sowie moderne und elegante Marken-Sanitärausstattung Fußbodenheizung mittels Fernwärme Zögern Sie nicht länger und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin (gerne auch am Wochenende), um sich von dieser einzigartigen Immobilie selbst zu überzeugen. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <4.000m Krankenhaus <4.500m Kinder & Schulen Kindergarten <1.000m Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <5.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Straßenbahn <4.000m Autobahnanschluss <1.500m Flughafen <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #ruhig

Hübsche und perfekt geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 52,00m² Wohnfläche und ca. 7,00m² Loggia in sonniger Westausrichtung im 3. Liftstock eines im Jahre 1970 erbauten Mehrparteienhauses direkt am Ökopark Mühlgasse und in Gehweite zum Zentrum in Ruhelage gelegen. Diese tolle Wohnung glänzt durch den optimalen Grundriss und die gute Belichtung. Es empfängt Sie ein geräumiges Vorzimmer von dem aus Sie in nahezu alle Räume gelangen. Herzstück dieser Wohnung ist das Wohnzimmer, das von großen Fensterflächen herrlich erhellt wird und Zugang zur geräumigen Loggia bietet, von der Sie den wunderbaren Ausblick genießen können. Angrenzend an das Wohnzimmer befindet sich die sehr gut ausgestattete Einbauküche. Angenehme Nachtruhe und Platz für Rückzug erwartet Sie im gemütlichen Schlafzimmer. Im hell verfliesten Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken starten Sie schwungvoll in den Tag – die Toilette ist separat. Die Wohnung ist mit Fliesen- und Parkettböden in den Wohnräumen ausgestattet.... [Mehr]

#Garten #hell

Diese 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in der 1. Etage eines 5 Parteienhauses. Mit ca. 38 m² bietet sie viel Platz und eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Wohnung überzeugt durch helle Räume und einen praktischen Grundriss. - Ausstattung - ein großes Schlafzimmer Wohnküche mit Platz für Essbereich Badezimmer mit Badewanne und Duschvorhang Flur neue Fenster neue Etagenheizung neue Heizkörper eigener Kellerraum gemeinschaftliche Gartennutzung... [Mehr]

#Büro #Erdgeschoss #Garten #Terrasse

Zur Vermietung gelangt ab 01.02.2026 eine einzigartige 3-Zimmer-Wohnung Erdgeschosswohnung mit Garten im charmanten Kurstadt Baden. Mit einer idealen Größe von ca. 75 m² eignet sich die Wohnung hervorragend für Paare und Familien. Ein besonderes Highlight ist der weitläufige, ca. 350 m² große Eigengarten zur Alleinnutzung sowie die fast 20 m² große, überdachte Terrasse - Ihre private Oase zum Entspannen und Genießen. Die Wohnhausanlage aus dem Baujahr 2000 präsentiert sich modern, sehr gepflegt und in einwandfreiem und trockenen Zustand. Die durchdachte Raumaufteilung im Überblick: + Vorraum + Badezimmer: Ausgestattet mit Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss. + Separates WC + Praktischer Abstellraum + Schlafzimmer 1 + Schlafzimmer 2: Ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Büro nutzbar. + Wohnzimmer mit Essbereich: Der Mittelpunkt des Lebens, inklusive Zugang zu Terrasse und Eigengarten. + Küche: Eine hochwertige DAN-Einbauküche mit allen vor einem Jahr neu angeschafften Markengeräten (E-Herd, Backrohr, Geschirrspüler, Kühl-/Gefrierkombination). + Großzügiger Keller: Ca. 15 m² zusätzlicher Stauraum. + Moderner Tunnelholzkamin + Garten 350m2 alleinnutzung +Fahrradabstellraum +Kinderwagenabstellraum Komfortable Details: +Alle Fenster sind mit Rolläden und Fliegengittern ausgestattet. +zusätzlich Sicherheitsschloss + Ein Personenaufzug ist im Haus vorhanden. +Parken: Zwei private Parkplätze inklusive Haustiere: Nach Absprache erlaubt. Heizung: Beheizung mittels Fernwärme. Verkehr: Eine Bushaltestelle (Linien 306/308 alle 15 Min.) befindet sich nur wenige Meter vom Haus entfernt. Bahnhof Baden, Autobahnanschluss und die Straßenbahn sind ebenfalls schnell erreichbar. Alltag: Das Stadtzentrum mit allen Geschäften des täglichen Bedarfs sowie Schulen und Kindergärten erreichen Sie in wenigen Fahrminuten. Konditionen: Miete (inkl. Betriebskosten): 1.490 Euro monatlich. inkl 2 privat Parkplätze Beziehbar ab: 1. Februar 2026. Besichtigungen sind daher nur nach vorheriger Terminvereinbarung möglich. O66O 14O O8O 7... [Mehr]

#Balkon

Die schöne, südlich von Wien gelegene Gemeinde Trumau besticht durch ländlichen Charme mit guter Erreichbarkeit und attraktiven Annehmlichkeiten. Die Wohnhausanlage in der Dr. Th. Körner-Straße 41 überzeugt besonders durch seine zentrale Lage. Sie wurde 2008 errichtet und besteht aus 2 Stiegen mit je 21 Wohneinheiten. In unmittelbarer Nähe findet man eine Vielzahl von Einrichtungen, die den Alltag erleichtern: Arzt, Apotheke, Kindergarten und Schule sind schnell und fußläufig erreichbar. Trumau, Dr. Th. Körner-Straße 41/1/17Westseitige 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Trumau Zur Wohnung gehört ein Einlagerungsraum und ein Abstellplatz im Freien. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <175m Apotheke <200m Klinik <5.500m Krankenhaus <6.850m Kinder & Schulen Kindergarten <400m Schule <500m Höhere Schule <9.125m Nahversorgung Supermarkt <625m Bäckerei <2.850m Einkaufszentrum <4.575m Sonstige Bank <625m Geldautomat <625m Post <450m Polizei <500m Verkehr Bus <325m Bahnhof <1.275m Autobahnanschluss <2.600m Straßenbahn <4.800m Flughafen <7.675m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Terrasse #barrierefrei #hell

In ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage in der Nähe zum Ebreichsdorfer Schlosspark liegt diese helle, gut aufgeteilte und moderne Neubauwohnung. Der gesamte Wohnbereich ist barrierefrei angelegt und wurde neu ausgemalt, sodass ein sofortiger Einzug möglich ist. Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn-Essbereich mit offener Küche. Die zeitgemäße Küche ist mit allen Geräten ausgestattet und fügt sich harmonisch in den Raum ein. Große Fensterfronten sorgen für viel Tageslicht und verbinden den Innenraum mit der überdachten Terrasse, die ideal nach Süd-Osten ausgerichtet ist und einen attraktiven Aufenthaltsbereich bildet. Das geräumige Bad verfügt sowohl über eine Dusche als auch über eine Wanne. Im Schlafzimmer ist ein praktischer Einbauschrank integriert. Ein Einlagerungsraum im selben Stockwerk sowie ein eigener Stellplatz runden das Angebot ab. Sämtliche Fenster sind mit Außenrollläden ausgestattet. In den Wohnräumen wurde Parkettboden verlegt und in den Nassräumen Fliesenböden für ein pflegeleichtes Gesamtbild. Die gesamte Wohnung verfügt außerdem über Fußbodenheizung.... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil

In einer, mit viel Grünanlagen gelegener Wohnhaussiedlung, befindet sich im Erdgeschoss, diese sonnige und großzügige ca. 64m² große 2 1/2 Zimmer Balkon Wohnung. Ein Vorraum mit einem Duschbad mit Waschmaschinenanschluss, einem WC und einem Abstellraum, 2 große Zimmer und 1 kleines Durchgangszimmer, eine große Küche, ein sonniger Süd Balkon, ein Kellerabteil und ein allgemeiner Garten bietet diese Wohnung an. Die Ausstattung ist gut – Parkettböden in den Wohnbereichen, moderne Verfliesung im Sanitärbereichen, Isolierglasfenster, Waschmaschinenanschluss, Gegensprechanlage und Kabelanschluss. Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine Gas-Etagenheizung. Die Lage und Verkehrsanbindung werten die Wohnung auf! Zu Fuß sind die Geschäfte des täglichen Bedarfs unmittelbar vor der Tür, in 10 Gehminuten das Zentrum von Baden und nur 5 Gehminuten länger, der Hauptbahnhof Baden. Bildung, Kultur, Kulinarik, Freizeit und Sport – wenn nicht in Baden, wo sonst! Dafür steht Baden! Die Wohnung wird vorerst auf 5 Jahre befristet vermietet, mit einer Möglichkeit auf Verlängerung. Miete (netto): 652,42 EUR Betriebskosten (netto): 191,94 EUR Umsatzsteuer (gesamt): 84,43 EUR Gesamtmiete: 928,79 EURKaution: 2.876,00 EURDer Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.... [Mehr]

#Erdgeschoss #Altbau #Garten #Terrasse #barrierefrei #ruhig

Vermiete 2-Zimmer-Altbauwohnung mit 80 m² Wohnfläche in der Martin Mayer Gasse nahe der Badener Evangelischen Kirche in einer ruhigen, zentrumsnahen Wohngegend in der Grünen Parkzone (Bahnhof 15, Innenstadt 10-15 und Bäckerei 5 Gehminuten) . Aufgrund der leichten Hanglage des Hause ergibt sich, dass der Nordwest-Teil der Wohnung mit kleinem Schlafzimmer und Nebenräumen im Souterrain, das große Wohnzimmer mit Terrasse im Südost-Teil in erhöhter Gartenlage liegt. Die Wohnung hat einen eigenen Hauseingang, der über eine hinabführende Außenstiege erreichbar ist. Dadurch ist sie nicht behindertengerecht. Aufgrund der Raumaufteilung eignet sie sich für maximal 1 Single bzw. 1 Paar. Die Wohnung ist sofort verfügbar mit einer befristeten Mietdauer von mindestens 3 Jahren. Die monatlichen Gesamtkosten betragen 690 Euro, wovon 550 Euro auf die Nettomiete und 140 Euro auf die allgemeinen Betriebskosten (Wasser, Kanal, Müll, Hausversicherung, Grundsteuer, Strom für Stiegenhaus etc.) entfallen. Eine circa 3-Monats-Kaution in Höhe von 2000 Euro ist zu hinterlegen. Die Kosten für Gas, Strom, Internet usw. trägt der Mieter. Die Wohnung verfügt über einen Vorraum mit separatem WC, eine Einbauküche, ein großzügiges Wohnzimmer mit Holzdecke und Parkettboden mit Ausgang zur Gartenterrasse, die zusätzlichen Wohnraum im Freien bietet, und ein Badezimmer mit Badewanne, weiters ein kleines Schlafzimmer mit 2 sehr kleinen Nebenräumen. Ein Abstellraum sowie eine Ziertreppe für Blumenstöcke etc. runden das Angebot ab. Im äußerem Eingangsbereich befinden sich ebenfalls 2 sehr kleine, nicht beheizbare Abstellräume. Die Beheizung erfolgt über eine Gasetagenheizung (Vaillant-Brennwertgerät), die für angenehme Temperaturen in der gesamten Wohnung sorgt. Da sich Teile der Wohnung im Souterrain einer 115-jährigen denkmalgeschützten Jugendstilvilla befinden, ist - wie generell bei Wohnungen, aber hier besonders - auf ausreichende Beheizung und Belüftung zu achten, um Feuchtigkeitsschäden zu vermeiden.... [Mehr]

#Altbau #Garten #Kellerabteil #hell

In einem wunderschönen 1904 erbauten Altbau, welcher 2012 mit viel Aufwand und Zubauten komplett saniert wurde, entstand ein nobles und modernes, aber im Stiel beibehaltenes Wohnhaus mit großem Garten und KFZ-Abstellplätzen. Diese großzügige, stilvolle, ca. 63m² große 2 Zimmer Wohnung befindet sich im 1. Stock (ohne Lift). Über einen kleinen Vorraum aus, der optimalen Platz für eine Garderobe anbietet, gelangt man in das großzügige Bad mit Dusche, WC und Waschmaschine sowie in den ca. 27m² großen Wohnbereich mit top ausgestatteter, moderner Küche. Vom Wohnbereich aus ist ein schönes und helles, ca. 28m² großes Zimmer zu betreten. Dank der hohen Räume, der großflächigen Fenster, der eleganten Flügeltüren und dem interessanten Grundriss, fühlt man sich ein wenig wie in einem kleinen Schlösschen! Die Ausstattung ist hochwertig und modern, wunderschöne Parkettböden in den Wohnbereichen, moderne Fliesenböden in den Sanitäranlagen, elegante Küchenzeile mit allen Geräten, ein Heizsystem mit Handyfunktion, TV- und Kabelanschluss, Gegensprechanlage, Kellerabteil und ein KFZ-Abstellplatz. Der gepflegte, sonnige Garten steht den Bewohnern zur Verfügung. Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine Gas Etagenheizung und wie schon in der Ausstattung erwähnt, mit dem Handy steuerbar. Die Lage ist hervorragend, in 5 Gehminuten entfernt liegt das Strandbad, in 10 Gehminuten der Doblhoffpark und das Casino Baden. Die Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie die öffentlichen Verkehrslinien befinden sich in unmittelbarer Nähe. Miete: 633,94 EUR Betriebskosten: 186,06 EUR Gesamtmiete inkl. USt.: 820,00 EURKaution: 2.460,00 EURDer Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

BESICHTIGUNGSTERMINE AB 09.01.2026 GEGEN TERMINVEREINBARUNG MÖGLICH! Terminvereinbarungen bis 18.12.2025 16: 00 Uhr möglich da wir uns dann bis einschließlich 06.01.2025 im Urlaub befinden! Objektbeschreibung Diese helle und moderne 3-Zimmer-Eckwohnung befindet sich im 1. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage in Unterwaltersdorf ? in absoluter Ruhelage, direkt hinter dem Don Bosco Gymnasium. Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung sowie einen sonnigen Balkon mit Blick ins Grüne. Raumaufteilung Vorraum mit Zugang zu allen Wohnräumen Großzügiges Wohnzimmer mit Ausgang auf den Balkon Moderne, voll ausgestattete Einbauküche Zwei getrennt begehbare Schlafzimmer Badezimmer mit Dusche, Eckbadewanne, Doppelwaschbecken und Bidet Separates WC mit Handwaschbecken und Pissoir Abstellraum Ausstattung Fliesen- und Laminatböden Fußbodenheizung (Fernwärme) mit Einzelraumregelung Kontrollierte Wohnraumlüftung Hochwertige Einbauküche mit Markengeräten Balkon mit schönem Ausblick Kellerabteil Parkgaragen-Stellplatz inklusive SAT-Anschluss vorhanden Nutzung des privaten Badeteichs im Hasengarten Highlights ? Ruhige und dennoch zentrale Lage ? Hochwertige Ausstattung ? Balkon & Parkgarage ? Fußbodenheizung & Wohnraumlüftung ? Badeteich zur Mitbenützung Fazit Diese charmante 3-Zimmer-Eckwohnung bietet alles, was modernes und komfortables Wohnen ausmacht ? ideal für Paare, Familien oder Berufspendler, die Ruhe und Lebensqualität schätzen. Die Erstellung eines aktuellen Energieausweises wurde bereits beauftragt. Alle Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers... [Mehr]