Luxuswohnungen ab 2.000 EUR in Wien 19.,Döbling mieten

#Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Die Wohnung befindet sich in einer exklusiven, 2024 gebauten Wohnungsanlage in Neustift am Walde nahe der AIS. Die Wohnung verfügen über einen Blick auf die Weinberge bzw. auf die Stadt. Raumaufteilung: Vorraum, Wohn-/Esszimmer mit offener Küche und Ausgang auf die Terrasse, drei (Schlaf)-Zimmer, Tageslicht-Badezimmer mit Wanne/Dusche/Doppelwaschtisch/Toilette, zweite separate Toilette mit Handwaschbecken, großer Abstellraum, Wirtschaftsraum mit WM-Anschluss Ausstattung: o Moderne Einbauküche mit Steinplatte und hochwertiger Ausstattung von Markenherstellern o Hochwertiger Weitzer Eichenparkett in den Zimmern o Nassräume mit großflächige, moderne Fliesen und Markenarmaturen o Klimaanlage für angenehme Raumtemperaturen im Sommer o Fußbodenheizung mittels Hauszentralheizung (+ dzt. Heizkosten EUR 255,60 inkl. USt. Hausausstattung: o Wärmedämmfassade und 3-fach verglaste Schallschutzfenster mit Außen Rollos o Tiefgarage mit 24 KFZ-Stellplätzen (ab EUR 180, inkl. USt.) o Fahrrad-/ & Kinderwagenabstellraum o Trockene Kellerabteile o Lagerflächen zwischen 11 & 46 m² als zusätzliche Anmietflächen verfügbar o Moderne allgemeine Innenflächen mit Naturmaterialien und Begrünung ** ** The house is located in an exclusive, newly built residential complex in Neustift am Walde close to AIS. The apartments offer views of the vineyards, the forest, or are oriented to the street. Room layout: Entrance hall, living/dining room with open-plan kitchen and access to the terrace, three (bed)-rooms, daylight bathroom with bath/shower/double washbasin/toilet, second separate toilet, large storage room, utility room with WM connection Fixtures and Fittings: Modern kitchen with stone countertop and high-quality equipment from premium manufacturers Elegant oak parquet flooring in the rooms Wet rooms with large and modern tiles plus branded products Air conditioning for comfortable room temperatures in summer Underfloor heating via the central house heating system (+ current heating costs of EUR 255.60 incl. VAT) Building amenities: Thermal insulation facade and triple-glazed soundproof windows with exterior shutters Underground parking garage with 24 car parking spaces (from EUR 180, incl. VAT) Bicycle and stroller storage room Dry storage units in the basement + Additional rentable storage spaces Modern shared interior spaces with natural materials and greenery Location: The location in Neustift am Walde close to the American International School, in Vienna´s 19th district, combines urban living with natural tranquility. Enjoy green parks, excellent infrastructure, and proximity to shops and restaurants - Fotos zum Teil von real agancy -Noch nichts gefunden Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://realkanzlei-hildegard-mayerl-eva-krulis.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit

BALKON-NEUBAUWOHNUNG IN NEUSTIFT Die Wohnung liegt im 1.Stock eines Neubaus (BJ.2010). Raumaufteilung: Vorraum, Essbereich mit offener Küche und anschließendem Wohn-& Esszimmer ( insgesmt 45m²) und Ausgang auf den 5m² großen Balkon , 2 Schlafzimmer ( je 14m²) , Wannenbad, Gäste-WC, Ausstattung: Die Wohnung ist komplett saniert, neue Küche, neue Therme, neue Klimaanlage - in den Wohnräumen durchgehend Parkettboden, - komplette neue Einbauküche - Gas-Etagenheizung, Die Garage Nr 2 für € 120,00 plus 20% UST = € 144,00 plus BK 47,00 ist Brutto Garage € 191,00 Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

FAMILIENFREUNDLICHE TERRASSENWOHNUNG MIT GARTENANTEIL in Grünlage, mit sehr guter Nahversorgung in Gehweite, Schulen und Kindergarten in nächster Nähe, Bus 35A und 39A BEZUG AB April 2026 RAUMAUFTEILUNG: Vorzimmer, großes Wohn-Esszimmer (ca. 48m²), drei Schlafzimmer, Küche, Bad mit Wanne und WC, Duschbad mit WC, Abstellraum, Terrasse (21 m²), Gartenanteil (148 m²) über das Stiegenhaus erreichbar. Ein Garagenplatz. AUSSTATTUNG: Komplettküche, Parkettböden Für Warmwasser und Heizung ist ein monatliches Akonto von ca. € 200,- brutto zu zahlen. weitere Objekte finden Sie auf unserer Homepage: www.gabriel.at DISTRICT 19: FAMILY FRIENDLY THREE BEDROOM APARTMENT WITH TERRACE AND SMALL GARDEN OF ITS OWN AND GARAGE PARKING LAYOUT: entrance, living-dining room (48 m²), terrace (21m²), kitchen, three bedrooms, onde bathroom with bathtub and WC, one bathroom with shower and WC, storage room FIXTURES AND FITTINGS: fitted kitchen, wooden floors, garage monthy down payment for the heating € 200,- Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Diese tolle Terrassenwohnung liegt in der Paul-Ehrlich-Gasse, welche parallel zur Kaasgrabengasse verläuft. Sie befindet sich im 3. Liftstock eines sehr gepflegten Wohnhauses, ruhig gelegen und in begrünter Umgebung. Für alle, die in einer sehr guten und begehrten Lage wohnen möchten! Diese Wohnung fasziniert vor allem mit der großzügigen Süd-West-Terrasse, welche einen exklusiven Ausblick auf Gärten, Bäume und die Grinzinger Villen bietet. Weiters verfügt sie über ein ca. 40 m2 großes Wohnzimmer mit Marmorfliesen sowie einen edlen Kaminofen. Die großen Fensterflächen sorgen für viel Licht und ermöglichen einen Grünblick in alle Richtungen. Es gibt insgesamt: drei Zimmer + Wohnzimmer + Küche, 2 Bäder, 2 Toiletten, Abstellraum, Vorzimmer, Gang. Die Straßenbahnlinie 38 erreichen Sie in wenigen Minuten in der Grinzinger Allee. Optional gibt es auch einen bequemen Tiefgaragenplatz für Ihr Auto um ? 189,- * * * * * * * * * * * * * * * * * * KUTTENBERGER IMMO - Vier Jahre in Folge ausgezeichnet* mit den Qualitätssiegeln IMMO CHAMPION 2023, TOP IMMO EXPERTE 2024, TOP IMMO EXPERTE 2025 und TOP IMMO EXPERTE 2026! (*von Kurier und dem IMWF - Institut für Management und Wirtschaftsforschung) Weitere Online-Services auf www.kuttenberger-immo.at: Vormerkkunde werden und Angebote erhalten? - - - Suchagent anlegen - - - Sie möchten eine Immobilie verkaufen? - - - Beratung anfragen - - - Die pass... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

PROJEKTVORSTELLUNG In bester Lage im 19. Bezirk wurden im März 2026 insgesamt 10 stilvoll ausgestattete Neubauwohnungen sowie 1 modernes Townhouse fertiggestellt und sind ab sofort zur Anmietung verfügbar. Das Projekt vereint modernes Wohnen mit durchdachter Architektur, nachhaltiger Energieversorgung und hochwertiger Ausstattung. Die Wohnungen mit einer Größe von ca. 48 m² bis 137 m² verfügen über ein bis drei Zimmer und bieten großzügige Grundrisse mit durchdachter Raumaufteilung. Beinahe jede Einheit verfügt über eine Freifläche in Form von Balkon, Terrasse oder Garten - für mehr Licht, Luft und Lebensqualität. Die intelligente Raumnutzung vermittelt selbst bei kleineren Flächen Großzügigkeit. Der zentrale Wohnbereich mit offener Küche (ausgestattet mit modernen SIEMENS-Geräten) schafft einen harmonischen Mittelpunkt für entspanntes Wohnen. Die hochwertige Ausstattung umfasst zum Beispiel Parkettböden aus Eiche, 3-fach-Verglasungen der Fenster, elegante Bäder sowie moderne Einbauküchen. Außerhalb der eigenen vier Wände steht ein Fahrradabstellraum zur Verfügung. Die unmittelbare Umgebung des Projekts ist geprägt von viel Grün und zahlreichen Naherholungsgebieten. In unmittelbarer Nähe zu den Weinbergen bietet die Umgebung eine ideale Kombination aus naturnaher Erholung und einer gut ausgebauten Infrastruktur. Das Haus verfügt über trockene Kellerabteile, Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume sowie über ein großzügiges Stiegenhaus, über welches alle Wohneinheiten zu Fuß oder mit dem Lift barrierefrei zu erreichen sind. In der großzügigen Tiefgarage des Hauses kann ein Stellplatz um EUR 155,- Brutto angemietet werden. KOMFORT TRIFFT NACHHALTIGKEIT - HEIZEN UND KÜHLEN MIT DER KRAFT DER ERDE Das Wohnprojekt setzt neue Maßstäbe in Sachen Wohnkomfort und Energieeffizienz. Dank modernster Geothermie-Technologie wird die natürliche Wärme der Erde genutzt, um an kalten Tagen wohlige Wärme und im Sommer angenehme Frische zu liefern - ganz ohne fossile Brennstoffe. Eine innovative Wärmepumpenanlage entzieht dem Erdreich oder dem Grundwasser Energie und verwandelt sie in behagliche Raumtemperaturen oder sanfte Kühlung - nahezu lautlos, wartungsarm und umweltschonend. Für Heizung, Kühlung sowie Warm- und Kaltwasser wird ein monatliches Akonto von € 2,- pro m² verrechnet. AUSSTATTUNG IM ÜBERBLICK * Erstbezug mit hochwertigen Materialien * Heizung und Kühlung mittels Erdwärmesonden * Moderne Einbauküchen mit SIEMENS-Geräten * Eichenparkettböden * Elektrische außenliegender Sonnenschutz * 3-fach-Isolierverglasung * Hochwertige Einrichtung inkl. Lampen & Kleiderschränken * Vollwärmeschutzfassade * Sicherheitstüren * Personenlift (barrierefrei), großzügiges Stiegenhaus * Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume * Eigene Einlagerungsräume * Photovoltaikanlage am Haus * Tiefgarage im Haus BESTE INFRASTRUKTUR IM 19. BEZIRK Die Glanzinggasse 10 liegt in einer der begehrtesten und grünsten Wohnlagen des 19. Bezirks und bietet eine ruhige, hochwertige Umgebung nahe der Wiener Weinberge. Das Umfeld ist geprägt von viel Natur, gepflegten Parks und zahlreichen Naherholungsgebieten, die zu Spaziergängen, Sport und Entspannung einladen. Gleichzeitig stehen in der näheren Umgebung diverse Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen und Angebote des täglichen Bedarfs zur Verfügung. Die Lage verbindet naturnahes Wohnen mit einer gut strukturierten Infrastruktur. Durch die solide Anbindung an den öffentlichen Verkehr und die rasche Erreichbarkeit der Innenstadt eignet sich die Umgebung ideal für all jene, die Ruhe schätzen, aber dennoch urban angebunden bleiben möchten. Insgesamt bietet die Adresse eine außergewöhnlich hohe Lebens- und Wohnqualität. Mietbeginn: ab 01.04.2026 Mietdauer: befristet auf 5 Jahre Besichtigungen: Jederzeit nach Vereinbarung möglich Objektbeschreibung Zur Vermietung gelangt eine schöne 3-Zimmer-Wohnung in ruhiger Wohnlage. Die moderne Wohnung verfügt über einen Vorraum, ein separates WC, ein geräumiges Wohnzimmer inkl. einer modernen Einbauküche, ein Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und Waschmaschinen-Anschluss sowie zwei Schlafzimmer. Der Balkon ist über das Wohnzimmer aus erreichbar. Zudem gibt es einen zweiten Balkon, welcher vom Schlafzimmer aus erreichbar ist. Die Fenster sind mit Raffstores/außenliegenden Sonnenschutz ausgestattet. Die Wohnräume sind mit Parkettböden und die Nassräume sind mit eleganten Fliesen ausgestattet. Ausstattung * Einbauküche mit Markengeräten * Parkettböden * Sicherheitstüren * Dusche * Zwei Balkone Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Sehr gerne schicken wir Ihnen das detaillierte Exposé mit vielen Fotos auf Anfrage. Die sehr helle und ruhige Wohnung in Glanzinger Bestlage mit Mitbenutzung des Parks und einer 500 m² Wellnessanlage (Indoorpool, Sauna, Dampfbad, Fitnessraum, Liegewiese) Über die durchlaufende Fensterfront blickt man auf allen Seiten der Wohnung ins Grüne des die Anlage umgebenen Parks, der mitbenutzt werden kann und in der Ferne nach Wien. Für die Innenausstattung wurden nur hochwertige Materialien (Eichenparkett, weiß geölt, hochwertige Tischlermaßarbeiten, Corian, Marmor, etc.) gewählt. Beziehbar: ab Juli 2026 Absolute Grünruhelage - O-W Ausrichtung Mobiliar: Küche, Bad, Schränke, Garderobe Beleuchtung Heizung: Hauseigene Zentralheizung Stockwerk: 1. Stock Lift: Personenaufzug Zustand: neuwertig Zimmer: 3 Großes Wohn- Esszimmer (80m²) 2 Schlafzimmer Bäder: 2 (en suite mit Dusche/Badewanne) WC´s: 3 Abstellraum: ja, begehbar mit Garderobe, mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner Kellerabteil: ja, ca. 3 m² Garage: 1 Garage im Haus kann optional dazu gemietet werden (150 € / Monat) Energieausweis gültig bis: Juni 2033 Heizwärmebedarf: 103,3 kWh/m²a (D) Gesamtenergieeffizienzfaktor: 2,28 (D)... [Mehr]

#Maisonette #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Die Maisonette mit ca. 27,0 m² Eigengarten gliedert sich auf wie folgt: EG: geräumiger Eingangsbereich, WC, Wohnküche mit angeschlossenem Essbereich, Abstellraum, großzügiger heller Wohnraum mit Ausgang auf die Terrasse und in den Garten OG: Galerie, 3 Schlafzimmer (1x Schrankraum), Bad mit Wanne Alle Wohnräume sind mit Parkettboden (Holz) ausgelegt. Das moderne Haus verfügt auch über einen großzügigen Gemeinschaftsgarten. Die Wohnung befindet sich in einer verkehrsberuhigten Straße, die fußläufig erreichbare Döblinger Hauptstrasse bietet alle Nahversorger, Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe. In der hauseigenen Garage stehen Parkplätze (nicht im Preis inkludiert) zur Verfügung. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <75m Apotheke <150m Klinik <325m Krankenhaus <675m Kinder & Schulen Schule <100m Kindergarten <150m Universität <350m Höhere Schule <250m Nahversorgung Supermarkt <175m Bäckerei <125m Einkaufszentrum <1.750m Sonstige Geldautomat <75m Bank <75m Post <150m Polizei <700m Verkehr Bus <125m U-Bahn <525m Straßenbahn <125m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <725m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Freistehendes Wohnen mit luxuriösem Einfamilienhaus-Charakter. Einliegerwohnung | Sonnenterrasse | Pool | Garten | Tiefgarage In einer der begehrtesten Wohnlagen Wiens, eingebettet in die grüne, elegante Umgebung von Döbling/Grinzing, wartet ein Wohnjuwel, das Seltenheitswert hat: Ein exklusives Luxusappartement in freistehender Bauweise inmitten einer parkähnlichen Anlage – mit dem Gefühl eines eigenen Hauses. Sie genießen die Blick auf den Hungerberg und wohnen in unmittelbarer Nähe zu Schreiberweg, der Hohen Warte, den beliebten Weinbergen und zahlreichen Parks. Die Architektur: großzügig, hell, klar, stilvoll – ein Bungalow-Konzept der 70er Jahre nach den Plänen des renommierten Architekten Carl Appel. Das äußere Erscheinungsbild ist schützenswert, die Substanz hochwertig – und das gesamte Objekt wurde 2013 und 2020 umfassend revitalisiert. HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK: Freistehende Bauweise mit Einfamilienhaus-Charakter in einer Gartenanlage Komplettrevitalisierung 2014 und 2020geringe monatliche Kosten (€160,- Heizung, €50,- Warmwasser) aufgrund der umfangreichen thermischen Sanierung Südausrichtung & lichtdurchflutete Räume3 großzügige Schlafzimmer im Obergeschoss3 Bäder Einliegerwohnung im Untergeschoss – ideal für Gäste, Au-pair oder Home-Office Sonnenterrasse Gemeinschaftspool in der Wohnanlage, mittels Wärmepumpe betrieben und wetterabhängig von Anfang Mai bis Oktober beheizt Tiefgaragenstellplatz (SUV-tauglich) DAS WOHNGEFÜHL - Südausrichtung. Licht. Raum. Eleganz. Die Südausrichtung sorgt für ein außergewöhnlich helles Wohnambiente und schafft vom Vormittag bis in den Abend hinein ein Gefühl von Weite und Ruhe. Großzügige Raumhöhen (OG/EG ca. 2,8 m, UG ca. 2,6 m) unterstreichen den repräsentativen Charakter dieser Immobilie. Das Herzstück bildet der weitläufige Wohnbereich – mit Kamin als stilvollem Mittelpunkt und einer Raumwirkung, die man nur selten findet. WOHNANLAGE UND BESONDERES EXTRA: Ein echtes Highlight – insbesondere für Familien und Genießer – ist der gemeinschaftliche Pool der Wohnanlage. Dieser wird über eine Wärmepumpe betrieben und wetterabhängig von Anfang Mai bis Oktober beheizt – für entspannte Sommertage direkt zuhause. Direkt neben dem Pool ist eine Warmwasserdusche zu finden. AUSSTATTUNG – QUALITÄT, DIE MAN SIEHT UND SPÜRT: Architektur & Bau: Stahlbeton-Massivkonstruktion mit Vollwärmeschutzfassaden Hochwertige Komplettrevitalisierung (2019) Fenster & Beschattung: Kunststoff-Alufenster „IQ7000 Plus“ (U-Wert 0,6) Raffstores mit zentraler BUS-Steuerung und lokaler Bedienung Hebeschiebetüren als Terrassenzugang – modern, großzügig, hochwertig Sicherheit: Holz-Alu-Eingangstür in WK3-Sicherheitsstandard (4-fach Verriegelung) Funk-Alarmanlage ABUSVideogegensprechanlage mit 2 Innenstationen (OG & UG) Böden & Materialien: Landhausdiele Iroko, geölt (OG) Fertigparkett Iroko elegant (UG) Sanitärräume: hochwertiges Feinsteinzeug bzw. Schiefer Küche & Kamin: Küchenzeile + Insel mit Hochglanz-Elementen & Natursteinplatten Markengeräte Siemens & Bosch Kamin mit maßgefertigter Spartherm-Kamintüre WOHNEN AUF ZWEI EBENEN – MIT PRIVATER EINLIEGERWOHNUNG: Ein besonderes Plus ist die Einliegerwohnung im Untergeschoss, bestehend aus Wohn-/Schlafraum, Bad und WC – ergänzt um Küchenanschlüsse und zusätzliche Ausstattungsdetails. Perfekt als Gästebereich, separater Arbeitsbereich oder für flexible Wohnkonzepte. TECHNIK & KOMFORT: 2-kreisiges Heizsystem (getrennt OG/UG), außenfühlergesteuert OG: Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung Klimasplitgeräte im Wohnzimmer und 2 Schlafzimmern (LG Duo Split 3,5 + 2,5 k W) Smart Home/Bussystem für szenariengesteuerte Licht- und Beschattungssteuerung Rauchwarnmelder in sämtlichen Wohn- und Schlafräumen TERRASSE & TIEFGARAGE: Die Sonnenterrasse ist hochwertig ausgestattet (Cerdomus Fliesen „Dome white“), mit Wasser- und Lichtanschluss sowie Pflanzentrögen — ein privater Ort zum Durchatmen, Frühstücken und Genießen. Ein Tiefgaragenstellplatz Nr. 18 (ca. 12,5 m², SUV-tauglich) ist in der monatlichen Miete bereits inkludiert. FAZIT: Ein Wohnobjekt für Menschen, die Qualität, Privatsphäre und Eleganz schätzen: freistehendes Wohnen mit luxuriösem Einfamilienhaus-Feeling, moderne Technik, stilvolle Materialien und eine der besten Adressen Wiens in unmittelbarer Umgebung zu den besten Restaurants des 19.Bezirk. Grinzing. Döbling. Exklusivität. — und ein Zuhause, das mehr ist als nur Wohnraum. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.... [Mehr]

#Maisonette #Werkstatt #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Diese 96 m² große, höchst qualitätsvoll sanierte Vierzimmerwohnung im Herzen von Nussdorf gelangt zur befristeten Vermietung. Die gut geschnittene Maisonettwohnung liegt in den Obergeschoßen des Gebäudes und erstreckt sich über 2 Ebenen. Über einen geräumigen Vorraum gelangt man in das sonnendurchflutete Wohnzimmer (rund 24 m²). Zwei Glastüren ermöglichen den direkten Zugang auf das absolute Highlight der Wohnung - die südlich ausgerichtete Terrasse (rund 18 m²). Ob Griller oder gemütliche Sitzgarnitur - hier finden Sie genügend Platz für Ihre Einrichtungsideen. Die großzügige Wohnküche mit Kücheninsel und Fenstern ist vollausgestattet und lässt keine Wünsche offen. Das Gäste-WC mit Handwaschbecken komplettiert die erste Wohnebene. In der 2. Etage der Wohnung befinden sich ein Vorraum sowie 3 getrennt zu betretende Zimmer. Idealerweise ist keines davon straßenseitig ausgerichtet. Das Badezimmer ist mit einer Regenwalddusche und einer 2. Toilette versehen. Alle Räume sind mit Stabparkettboden, die Küche und die Nassräume mit modernen Natursteinfliesen ausgestattet. Weiteres Zubehör ist ein Abstellraum im Erdgeschoss und ein 22 m² trockenes Kellerabteil mit enormen Potential für Hobbyraum (Fitnessraum, Werkstatt oder Atelier). Bei Bedarf kann ein Garagenplatz gemietet werden. Das Objekt ist in Nussdorf, einer der beliebtesten und nobelsten Wohngegenden Wiens, dem 19. Bezirk gelegen. Diese Ecke der Stadt ist für ihre Sicherheit und Ruhe sowie die Natur bekannt. In wenigen Gehminuten befinden Sie sich in den Weinbergen und im angrenzenden Wienerwald sowie dem ruhigen Teil der allseits beliebten Donauinsel. Trotz der ausgesprochen ruhigen Lage ist das Objekt sowohl im öffentlichen als auch im individual Verkehr gut angebunden und erfreut sich vielfältiger Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Zwei Fotos zur Aussicht von der 5 Gehminuten enfernten Eichelhofstraße sind beigefügt. Gesundheit Arzt 125 m Apotheke 625 m Klinik 2.375 m Krankenhaus 2.350 m Nahversorger Supermarkt 100 m Bäckerei 200 m Einkaufszentrum 825 m Kinder & Schulen Schule 425 m Kindergarten 400 m Universität 950 m Höhere Schule 1.250 m Verkehr Bus 175 m Straßenbahn 175 m U-Bahn 1.350 m Bahnhof 225 m Autobahnanschluss 650 m Sonstige Bank 125 m Geldautomat 125 m Post 300 m Polizei 175 m... [Mehr]

#Altbau #Terrasse #hell

Wohnen mit Geschichte und Stil ? Wigandgasse 37 im Kahlenbergerdorf Im charmanten Kahlenbergerdorf, einem der wohl stimmungsvollsten und begehrtesten Wohnorte Wiens, verbirgt sich ein ganz besonderes Wohnensemble: der traditionsreiche ? Freihof?. Mit viel Feingefühl und Liebe zum Detail wurde die historische Liegenschaft hochwertig revitalisiert und bietet nun exklusive Mietwohnungen, die modernen Wohnkomfort mit unverwechselbarem Altbauflair verbinden. Hier lebt man ruhig, naturnah und dennoch bestens angebunden. Nur wenige Schritte entfernt eröffnet sich mit der Kuchelau ein echtes Stück Wiener Natur ? ideal für entspannte Stunden am Wasser, sportliche Aktivitäten oder einen Besuch im Yachtclub. Die umliegenden Weinberge, malerischen Spazierwege und traditionellen Heurigen prägen die Umgebung und verleihen dem Viertel seinen unverwechselbaren Charakter. Gleichzeitig erreicht man die Wiener Innenstadt in kurzer Zeit ? ob mit dem Auto oder bequem mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Die Wohnungen selbst überzeugen durch eine gelungene Kombination aus historischer Substanz und zeitgemäßer Gestaltung. Helle Räume, durchdachte Grundrisse und großzügige Fensterflächen schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre mit viel Licht und Weitblick ins Grüne. Besondere Details wie originale Kreuzgewölbe verleihen einzelnen Einheiten eine einzigartige Note. Auf einen Blick: Historische Liegenschaft mit Ursprung im Jahr 1455, aufwendig generalsaniert Denkmalgeschütztes Gebäude mit besonderem Charakter Eindrucksvolle Kreuzgewölbedecken in ausgewählten Wohnungen Hochwertige Ausstattung, unter anderem mit exklusiven Sie Matic-Küchen Ge... [Mehr]

#Balkon #Terrasse #hell #möbliert

Willkommen in Ihrer Traumwohnung im Herzen von Wien! Diese luxuriöse und großzügig geschnittene Wohnung erstreckt sich über zwei Geschoße und befindet sich in einer der begehrtesten Lagen Wiens, im wunderschönen 19. Bezirk. Die modernisierte und stilvolle Villa fügt sich perfekt in die charmante Architektur der Umgebung ein und bietet Ihnen somit Wohngefühl auf höchstem Niveau. Im Haus sind insgesamt drei luxuriöse Wohnungen, in denen derzeit zwei Familien leben. Die verfügbare Wohnung hat eine Wohnfläche von insgesamt 245 m² über zwei Geschoße. Mit insgesamt 6 Zimmern, 5 WCs und 4 Bädern bietet sie ausreichend Platz für Sie und Ihre Familie oder auch zusätzlich für Ihre beruflichen Zwecke. Die Wohnung ist in einem neuwertigen Zustand und überzeugt durch ihre moderne hochwertige Ausstattung (Begehbare Garderobe, teilmöbliert mit Einbauschränken, Esstisch, Waschmaschine und Wäschetrockner, etc.) und die perfekte Raumaufteilung. Ein Highlight dieser Wohnung sind die zwei großzügigen begrünten gartenseitigen Terrassen, die den Wohnraum perfekt erweitern und ein Balkon, welcher mit einem schönen Blick zum Entspannen und Genießen einlädt. Auch eine Galerie mit großem Arbeitsplatz rundet dieses tolle Angebot ab. Egal ob beim Frühstück mit der Familie oder einem gemütlichen Abendessen mit Freunden - hier werden Sie sich rundum wohlfühlen. Die hochwertige Ausstattung der Wohnung lässt keine Wünsche offen. Eine Außenliegende Abschattung westseitig, eine Feuerstelle sowie, Naturstein- und Parkettböden verleihen der Wohnung ein großzügiges, modernes und gleichzeitig gemütliches Ambiente. Die zeitgemäß gestaltete, offene Einbauküche mit großem amerikanischen Kühlschrank sowie vielen weiteren Geräten ausgestattet und bietet Ihnen somit die Möglichkeit, kulinarische Köstlichkeiten zu zaubern. Das Tüpfelchen auf dem i sind die großen Fenster, die viel Licht hineinlassen und für ein angenehmes Raumklima sorgen. Raum-Lüftung, Bauteilheizung und Kühlung verstehen sich hier von selbst. Die vier Bäder mit natürlichem Licht, Bidet, Badewanne bzw. Dusche sorgen für perfekte Wellness-Momente. Die Verkehrsanbindung ist hier optimal. Zwei Bushaltestellen, eine Straßenbahnstation sowie ein Bahnhof befinden sich in unmittelbarer Nähe und ermöglichen Ihnen eine schnelle und bequeme Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Auch für Ihr Auto gibt es genügend Parkmöglichkeiten in der Umgebung. In der direkten Umgebung finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte und Bäckereien, eine traditionelle Wiener Einkaufsstraße, Apotheken, Klinik, Ärzte, Labor, sowie diverse private und öffentliche Schulen und Kindergärten befinden sich in kurzer Gehdistanz. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen [https://m-f-immobilien-consulting.service.immo/registrieren/de] - https://m-f-immobilien-consulting.service.immo/registrieren/de Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

Zur befristeten Vermietung gelangt eine gut geschnittene und hochwertig ausgestattete TERRASSENWOHNUNG in bester Lage von Grinzing. Das moderne Gebäude mit nur 3 Wohneinheiten wurde 2022 energieeffizient gebaut und verfügt über eine Luftwärmepumpe Zentralheizung. Über einen barrierefreien Eingang gelangt man in ein helles Entrée und den Zugang zum Lift, im Keller befindet sich neben der Tiefgarage auch ein Kinderwagen- und Fahrradabstellraum. VERFÜGBAR AB JULI 2026 In wenigen Minuten zu Fuß erreicht man das Zentrum von Grinzing mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants sowie Schulen und Kindergärten. Mit der Straßenbahnlinie 38 gelangt man bequem ins Stadtzentrum. RAUMAUFTEILUNG: 1. EBENE: Entrée, Wohn-Esszimmer mit Ausgang auf die Terrasse, Küche, drei Schlafzimmer (alle mit Ausgang auf eine Terrasse), begehbare Garderobe, zwei Bäder (eines davon mit WC, eines mit separatem WC), Gäste-WC, Abstellraum 2. EBENE: Galerie (ca. 15m²), die sich ideal als Home Office nutzen lässt AUSSTATTUNG: Parkettböden & Steinfliesen komplett ausgestattete Küche (MIELE Geräte) Fußbodenheizung (Luftwärmepumpe/Zentralheizung) Klimaanlage Alarmanlage elektrische Außenjalousien Sonnenmarkise Heizungsakonto mtl. € 121,35 inkl. 20% USt Warmwasserakonto mtl. € 111,23 inkl.10% USt Kaltwasserakonto mtl. € 123,75 inkl.10 % USt Ein Garagenstellplatz ist verpflichtend mit anzumieten, ein Zweiter kann optional angemietet werden. Die Miete für einen herkömmlichen Stellplatz beträgt 200,00 € zzgl. 25,00 € BK plus 20 % USt. Die Miete für einen Stellplatz mit einer ELadestation beträgt 235,00 € zzgl. 25,00 € BK plus 20 % USt. BITTE ZU BEACHTEN: FÜR DIE ANMIETUNG DIESER WOHNUNG IST DIE VORLAGE EINES MONATLICHEN NETTOHAUSHALTSEINKOMMENS IN ÖSTERREICH IN HÖHE VON MINDESTENS DER DREIFACHEN GESAMTMIETE ERFORDERLICH! ROOFTOP APARTMENT IN BEST LOCATION OF GRINZING | 3 BEDROOMS | 2 BATHROOMS | INHOUSE PARKING Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]