Luxuswohnungen ab 2.000 EUR in Österreich mieten

#Dachgeschoss #Terrasse #hell #ruhig

Diese außergewöhnliche Penthousewohnung in der Friedensstraße in Grödig vereint moderne Architektur, exklusiven Wohnkomfort und ein einzigartiges Raumgefühl auf zwei Ebenen. Mit einer Wohnfläche von rund 157 m², einer Galerie mit ca. 14 m² sowie beeindruckenden Terrassenflächen von insgesamt rund 141 m² bietet diese Immobilie ein Wohnerlebnis der Extraklasse. Bereits beim Betreten empfängt Sie ein großzügiger Vorraum, von dem aus sich die lichtdurchflutete Wohnung erschließt. Das Herzstück bildet der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit rund 64 m², der durch seine Großzügigkeit und die weitläufigen Fensterflächen ein besonderes Ambiente schafft. Direkt anschließend lädt der separate Wohnbereich zum Entspannen ein und bietet ebenfalls einen direkten Zugang zu den weitläufigen Terrassen. Die Wohnung verfügt über zwei großzügige Schlafzimmer. Das elegante Marmorbad mit Badewanne, ein separates WC sowie ein praktischer Abstellraum runden den durchdachten Grundriss perfekt Diese außergewöhnliche Penthousewohnung in der Friedensstraße in Grödig vereint moderne Architektur, exklusiven Wohnkomfort und ein einzigartiges Raumgefühl auf zwei Ebenen. Mit einer Wohnfläche von rund 157 m², einer Galerie mit ca. 14 m² sowie beeindruckenden Terrassenflächen von insgesamt rund 141 m² bietet diese Immobilie ein Wohnerlebnis der Extraklasse. Bereits beim Betreten empfängt Sie ein großzügiger Vorraum, von dem aus sich die lichtdurchflutete Wohnung erschließt. Das Herzstück bildet der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit rund 64 m², der durch seine Großzügigkeit und die weitläufigen Fensterflächen ein besonderes Ambiente schafft. Direkt anschließend lädt der separate Wohnbereich zum Entspannen ein und bietet ebenfalls einen direkten Zugang zu den weitläufigen Terrassen. Die Wohnung verfügt über zwei großzügige Schlafzimmer. Das elegante Marmorbad mit Badewanne, ein separates WC sowie ein praktischer Abstellraum runden den durchdachten Grundriss perfekt ab. Ein besonderes Highlight ist die über eine Wendeltreppe erreichbare Galerie, die sich ideal als Bibliothek, Atelier oder privater Rückzugsort eignet. Von hier gelangen Sie auf zwei spektakuläre Dachterrassen mit insgesamt über 80 m², die gemeinsam mit der Terrasse auf der Wohnebene ein außergewöhnliches Freiraumkonzept schaffen. Die großzügigen Außenflächen eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - von stilvollen Lounge-Bereichen über einen Outdoor-Essplatz bis hin zu einer privaten Wohlfühloase mit beeindruckendem Blick auf die umliegende Bergwelt. Highlights der Wohnung ca. 157 m² Wohnfläche zusätzliche Galerie mit ca. 14 m² insgesamt rund 141 m² Terrassenfläche großzügiger Wohn-/Essbereich mit Kachelofen separater Wohnbereich mit direktem Terrassenzugang zwei Schlafzimmer elegantes Marmorbad und separates WC Abstellraum Personenaufzug Klimatisierung mittels Deckenkühlung hochwertige Materialien und exklusive Ausführung lichtdurchflutete Räume durch große Fensterflächen außergewöhnliches Penthouse auf zwei Ebenen Beziehbar ab 1. September 2026 Pauschalmiete € 4.200,- Diese exklusive Penthousewohnung ist die ideale Wahl für alle, die großzügiges Wohnen, außergewöhnliche Architektur und weitläufige Terrassen in einer der schönsten Wohnlagen des Salzburger Umlandes miteinander verbinden möchten. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihren Anruf unter [Tel] und stehen Ihnen gerne für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Die Wohnung befindet sich in der Friedensstraße in Grödig, einer der begehrtesten Wohnlagen südlich der Stadt Salzburg. Am Fuße des Untersbergs genießen Sie die perfekte Kombination aus naturnahem Wohnen und hervorragender Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Restaurants sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Salzburger Altstadt ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Die Lage verbindet Ruhe, Erholung und höchste Lebensqualität mit einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung.... [Mehr]

#Büro #Altbau #ruhig #unbefristet

Repräsentativer Stilaltbau am Hasnerplatz | 208 m² | Büro oder Praxis | Großzügige Räume, klassischer Altbaucharakter und eine attraktive Lage in Graz-Geidorf: Dieses besondere Gewerbeobjekt am Hasnerplatz bietet auf rund 208 m² Nutzfläche ein repräsentatives Umfeld für Unternehmen, Kanzleien, Ordinationen oder Praxen. Das angebotene Mietobjekt befindet sich im 1. Obergeschoss eines charaktervollen, 1912 von Konrad Beyer errichteten Stilaltbaus. Bereits beim Betreten vermitteln hohe Räume, klassische Flügeltüren und gepflegte Parkettböden jene Atmosphäre, die einen echten Grazer Altbau auszeichnet. Die großzügige Raumaufteilung schafft zugleich vielseitige Möglichkeiten für Arbeits-, Besprechungs-, Behandlungs- oder Empfangsbereiche. Besonders reizvoll ist die Kombination aus zentraler Lage und angenehmem Arbeitsumfeld: Die Räumlichkeiten bieten sowohl Ausblicke auf den Hasnerplatz als auch in den begrünten Innenhof . DIE HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK ca. 208,03 m² Nutzfläche repräsentativer Stilaltbau aus dem Jahr 1912 großzügige und vielseitig nutzbare Raumaufteilung hohe Altbauräume klassische Flügeltüren gepflegte Parkettböden Einbauküche Ausrichtung zum Hasnerplatz und zum grünen Innenhof angenehme Ruhelage ideal auch als Büro, Kanzlei, Ordination oder Praxis zentrale Lage in 8010 Graz-Geidorf RAUMANGEBOT Die Gesamtfläche von 208,03 m² setzt sich aus zwei Einheiten zusammen: TOP 2: 108,89 m² TOP 3: 99,14 m² Durch die großzügigen Raumdimensionen und den klassischen Grundriss lässt sich das Objekt für unterschiedlichste gewerbliche Anforderungen nutzen. Ob Einzel- und Teambüros, Besprechungsräume, Empfang, Kanzlei oder Praxisbetrieb - hier entsteht ein Arbeitsumfeld mit Charakter und einer Adresse, die auch bei Kunden, Klienten und Patienten einen repräsentativen Eindruck hinterlässt. LAGE - GRAZ-GEIDORF / HASNERPLATZ Geidorf zählt zu den etablierten und gefragten Stadtteilen von Graz. Besonders bekannt ist der Bezirk als Standort der Karl-Franzens-Universität Graz sowie durch die Nähe zum Universitätsklinikum Graz . Der Hasnerplatz verbindet eine zentrale Stadtlage mit einem angenehm grünen und urbanen Umfeld . Dadurch eignet sich der Standort besonders für Unternehmen, Kanzleien, Beratungsberufe sowie medizinische und therapeutische Nutzungen. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist sehr gut. Straßenbahn- und Bushaltestellen sind fußläufig erreichbar. Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Umgebung. ECKDATEN Adresse: 8010 Graz, Geidorf / Hasnerplatz Nutzfläche: 208,03 m² Etage: 1. Obergeschoss Baujahr: 1912 Einheiten: TOP 2 + TOP 3 TOP 2: 108,89 m² TOP 3: 99,14 m² Bad / WC: 2 / 2 Zustand: gut / befriedigend (Leichte Sanierung nötig / Ausmalen ...) Mietdauer: 5 Jahre EIN STANDORT MIT CHARAKTER Wer für sein Unternehmen oder seine Praxis nicht einfach nur Fläche sucht, sondern großzügige Räumlichkeiten mit klassischem Altbauambiente und einer attraktiven Adresse in Graz , findet hier eine interessante Gelegenheit. Die Verbindung aus 208 m² Fläche, repräsentativer Bausubstanz, zentraler Geidorf-Lage und unbefristeter Vermietung macht dieses Objekt insbesondere für eine langfristige Nutzung interessant. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich persönlich vom Raumgefühl und dem besonderen Charakter dieser Immobilie. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Altbau #Terrasse #hell

Zur Vermietung gelangt eine tolle Penthousewohnung im bester Lage im 20. Bezirk. Die Wohnung ist auf zwei Wohnebenen aufgeteilt und bietet viel Stauraum durch insgesamt drei Abstellräume. Das Objekt verfügt über eine Fußbodenheizung sowie klimatisierte Wohn- und Schlafräume. Das Highlight der Wohnung ist der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit angrenzender Terrasse. Von dieser aus haben Sie einen herrlichen Weitblick über den Allerheiligenplatz hinweg in Richtung Döbling und dem Cobenzl. Die Ausstattungshighlights nochmals für Sie zusammengefasst: Klimaanlage Einbauküche bereits vorhandengroßzügige Terrasse mit Süd-West Ausrichtung und Traumweitblick3 Abstellräumelichtdurchfluteter Wohnbereichsehr gepflegtes Wohngebäude mit Altbaucharme Kosten: Mietpreis: € 2.250,-Kaution: 3 Monatsmieten MV-Erstellung: € 330,- zzgl. 20% USt Energieausweis: Der Heizwärmebedarf 137,76 kWh/m2a entspricht der Klasse DFür Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Julian Kukacka gerne unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <750m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <750m Polizei <500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <500m Straßenbahn <750m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #möbliert

Exklusives Penthouse mit großzügiger Dachterrasse Dieses moderne Penthouse im Dachgeschoss eines gepflegten Neubaus überzeugt durch modernen Wohnkomfort und großzügige Freiflächen. Der barrierefreie Zugang sowie der Lift direkt in den Wohnbereich sorgen für höchsten Komfort. Besonders hervorzuheben ist, dass jedes Zimmer über einen direkten Zugang zu einem Bad verfügt. Die Wohnräume sind mit einen Klimagerät ausgetattet. Der offen gestaltete Wohnbereich bietet Zugang zur südseitigen Terrasse. Über eine Wendeltreppe gelangt man auf die große Dachterrasse ca. 113 m² – ein exklusiver privater Außenbereich mit vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten. Die Wohnung teilt sich wie folgt auf 1. Ebene: Vorraum, Abstellraum, Zimmer, Duschbad mit WC 2. Ebene: Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche (komplett möbliert), Zimmer mit Schrankraum, 3 Zimmer, 3 Bäder, Abstellraum, 3 Toiletten, Wirtschaftsraum, Voraum, Terrasse ca. 25 m² und Dachterrasse ca. 89 m². Die Wohnung wird auf fünf Jahre befristet vermietet, mit einem einjährigen Kündigungsverzicht. Ein Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet. Zur Mitbenutzung steht ein Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum zur Verfügung. In der hauseigener Tiefgarage kann ein Kfz-Stellplatz angemietet werden. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Maisonette #Kellerabteil #Terrasse #ruhig

Highlights Rund 114 m² Freifläche: Dachterrasse ca. 89 m² und Terrasse ca. 25 m²Wendeltreppe von der Terrasse auf die Dachterrasse5 Zimmer auf zwei Ebenen mit drei Badezimmern Objektbeschreibung Diese großzügige 5-Zimmer-Maisonette liegt im Dachgeschoß eines Wohnhauses mit Lift. Sie verteilt sich auf rund 158 m² Wohnfläche über zwei Ebenen. Dazu kommen rund 114 m² Freifläche auf Terrasse und Dachterrasse. Im 1. Dachgeschoß gelangen Sie über die Diele in einen Abstellraum, ein Zimmer und ein Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC. Diese Ebene eignet sich ideal als Gäste-, Arbeits- oder Jugendbereich. Eine interne Stiege führt in das 2. Dachgeschoß. Das 2. Dachgeschoß ist die Hauptwohnebene. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit Küchenzeile samt Herd und Spüle bildet den zentralen Raum der Wohnung. Über den Gang erreichen Sie drei weitere Zimmer, einen Schrankraum, einen Wirtschaftsraum und ein separates WC mit Handwaschbecken. Auf dieser Ebene liegen außerdem zwei Badezimmer. Das eine hat Badewanne, Dusche, Doppelwaschtisch und WC, das andere Badewanne und Doppelwaschtisch. Von der rund 25 m² großen Terrasse führt eine Wendeltreppe auf die rund 89 m² große Dachterrasse. Die Freiflächen bieten viel Platz für Lounge-, Ess- und Pflanzbereiche. Eine Wohnung für alle, die viel Platz, getrennte Wohnebenen und großzügige Freiflächen in zentraler Lage suchen. Raumaufteilung1. Dachgeschoß Diele Abstellraum Zimmer Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC2. Dachgeschoß Vorraum Wohnraum mit Küchenzeile (Herd und Spüle) 3 Zimmer Schrankraum Wirtschaftsraum Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschtisch und WCBadezimmer mit Badewanne und Doppelwaschtisch Separates WC mit Handwaschbecken Gang Terrasse (ca. 24,64 m²) Dachterrasse (ca. 89,02 m²) Kellerabteil Ausstattungshighlights Maisonette mit interner Stiege Drei Badezimmer, davon zwei mit WC, plus separates WCBadewannen und Duschen Doppelwaschtische in beiden Bädern im 2. DGEigener Schrankraum und Wirtschaftsraum Wendeltreppe von der Terrasse zur Dachterrasse Außenliegender Sonnenschutz Gaszentralheizung Lift und Kellerabteil Telekabelanschluss HWB 38,3 kWh/m²a, fGEE 0,88Kostenübersicht & weitere Hinweise Monatliche Gesamtmiete inkl. USt, BK, Wasser und Heizung (Akonto): EUR 3.831,64davon Hauptmietzins: EUR 3.042,29 brutto Betriebskosten: EUR 456,71 brutto Kalt- und Warmwasser: EUR 106,18 brutto Heizkosten: EUR 226,45 brutto Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Bearbeitungsgebühr: EUR 160,– inkl. USt (einmalig) Mietdauer: 5 Jahre Verfügbar ab: sofort Untervermietung, auch über Booking.com oder Airbnb, ist ausdrücklich untersagt Lage & Infrastruktur Die Wohnung liegt im 5. Bezirk Margareten, einem lebendigen innerstädtischen Wohnviertel mit guter Nahversorgung. Die Buslinien 12A, 14A und 59A sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Der 14A fährt zur U3 Neubaugasse, der 59A Richtung Oper/Karlsplatz. Die U4-Station Margaretengürtel, die Straßenbahnlinien 6 und 18 sowie die S-Bahn am Matzleinsdorfer Platz liegen ebenfalls in Gehdistanz. In unmittelbarer Nähe entsteht außerdem die künftige U2-Station Reinprechtsdorfer Straße. Supermärkte, Bäckereien, Drogerien, Apotheken, Banken und die Post befinden sich im direkten Umfeld. Zum Erholen laden der Bacherpark und der Einsiedlerpark ein, die nur wenige Gehminuten entfernt sind. Eine Wohnlage, die zentrale Erreichbarkeit mit einem ruhigen Wohnumfeld verbindet. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #hell

SEHR GERÄUMIGE und HELLE 4 Zimmer Wohnung schräg vis-á-vis vom ARNE-KARLSSON-PARK und unweit der VOLKSOPER / ca. 184m² Wohnfläche - GROSSER Vorraum + 4 SEHR geräumige ZIMMER + separate, komplett ausgestattete Einbauküche und Platz für einen Esstisch + 1 SEHR großes Badezimmer mit Badewanne, Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss + 1 WC separat / Miete: Euro 2.550,- INKLUSIVE Betriebskosten und USt. WEITERS: Gepflegter Altbau / 1. Stock ohne Lift / ALLE Zimmer sind sehr SONNIG (Ost-Süd-West) und Richtung NUSSDORFER STRASSE sowie WÄHRINGER STRASSE orientiert / klassisches ALTBAUAMBIENTE mit Parkettböden, Flügeltüren und hohen Räumen / Gasetagenheizung / Mietdauer nach Vereinbarung – z.B. vorerst auf 5 Jahre befristete Hauptmiete, vorzeitige Kündigung seitens des Mieters selbstverständlich möglich / PERFEKTE Verkehrsanbindung und generell SEHR GUTE Infrastruktur - 5 Gehminuten von der U6 Station Währinger Straße entfernt sowie die Straßenbahnlinie 5, 33, 37, 38, 40, 41 und 42 (STATION Spitalgasse) DIREKT vor dem Haus - z.B. ist die WIENER CITY (Schottentor) in RUND 10 Minuten erreichbar / TOPZUSTAND und PROMPT verfügbar!• ) Planskizze und weitere FOTOS vorhanden - bitte ANFORDERN.• ) Aufschlüsselung Miete: Euro 1.987,99 Hauptmietzins netto + 330,19 BK netto + 231,82 USt. = Euro 2.550,- brutto• ) Nebenkosten: 3 Mieten Kaution ALLEINVERMIETUNG, nähere Auskünfte und unverbindlicher Besichtigungstermin bei Hacker & Partner Immobilien - TEL [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt]Folgen Sie uns auch auf Instagram unter Hacker Real GmbH (@hackerreal.at) • Instagram-Fotos und -Videos, um stets aktuelle Angebote und Eindrücke unserer Immobilien zu erhalten! Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Altbau #Garten #Kellerabteil #Terrasse

Repräsentative Dachgeschoßwohnung in einem herrschaftlichen Stilaltbauhaus nahe dem Parlament. VIDEO: https://youtu.be/h EY9CMp Qfbc LAGE Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und öffentliche Verkehrsmittel sowie der Rathausplatz, Burgtheater, Kaffeehäuser etc befinden sich in Gehnähe. Die Nahe Josefstädter Straße lädt zum Bummeln und sich treiben lassen ein. ÖFFIS: 46, 2, U3, 1, 71, D, 13A, 49 OBJEKT Die Wohnung selbst wurde als Maisonette errichtet und bietet folgendes Raumangebot: >Ebene 1: .zentrales, repräsentatives Vorzimmer .63m² großer Wohnsalon mit Terrasse/ schönem Blick .separate Küche mit Speis und Frühstückstisch .32m² Esszimmer oder drittes Schlafzimmer . Gäste-WC >Ebene 2: . Vorzimmer . Schlafzimmer mit eigenem Duschbad und kleinem Schrankraum .zweites Schlafzimmer . Wannenbad mit WC .separates WC >Ebene 3: . Dachterrasse mit wunderschönem 360 Grad Blick über die Dächer Wiens. Ausstattung: . Parkett- und Fliesenböden . Marmorbäder . Beleuchtungskörper . Vorhänge .15,80m² Terrassenflächen .48,35m² Dachgarten . Marmor- und Parkettböden. . Kellerabteil . SAT-TV . Klimaanlage VORAUSSETZUNGEN .monatliches Netto-Haushaltseinkommen > ca 3-fache der Miete .3 aktuelle Gehaltszettel/ Arbeitsvertrag/ ESt-Bescheid KOSTEN Miete: inkl BK, inkl MwSt Kaution: € 22.000,00 Vertragserrichitgungskosten € 360,00 Der Makler vertritt ausschließlich den Vermieter. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis. Hinweis DSGVO: Wir verarbeiten Ihre personenbezogenen Daten (Titel, Vorname, Nachname, Telefonnummer, e-mail-Adresse), die für unseren Geschäftszweck (Anbieten und Vermitteln von Immobilien) notwendig sind - https://www.homefinding.at/de/datenschutz/Hinweis bei provisionspflichtiger Vermittlung: wir senden Ihnen erst dann Unterlagen zu unseren Objekten, wenn Sie uns bestätigen, dass Sie über Ihr Rücktrittsrecht aufgeklärt wurden und unser sofortiges Tätigwerden wünschen. Sie bekommen nach Ihrer Anfrage ein Infomail, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen. Wir bitten um Verständnis. Very nice apartment on the attic of an old style building close to "Parlament". It was built as a duplex apartment and has following rooms: >level 1: .entree .very spacious living room (63m²) with 4 doors to a terrace .separate kitchen with pantry .dining room or big bedroom .guest toilet >level 2: .hallway .master bedroom with bathroom (shower) and small walk-in closet .second bedroom .second bathroom with tub + toilet .separate toilet >level 3: .50m² roof garden/terrace with amazing 360 view. EQUIPMENT .wooden and tiled floors .marble bathrooms . AC .curtains .light fixture .17m² terrace area .50m² roof garden .marble and wooden floors .cellar .sat-tv COSTS rent: general maintenance costs and VAT included deposit: € 22000.00... [Mehr]

#WG-geeignet #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Highlights Terrasse mit ca. 56 m² über Eck4 Zimmer, alle getrennt begehbar Großes Wohnzimmer mit offener Küche und Kochinsel Objektbeschreibung Die 4-Zimmer-Wohnung mit rund 140 m² Wohnnutzfläche liegt in Hanglage und ist über Stiegenhaus oder Lift erreichbar. Vom Vorraum gelangen Sie ins separate WC und in den Gang. Von dort erreichen Sie zwei Zimmer, das Badezimmer und den Abstellraum. Das Bad hat Badewanne, Dusche, Doppelwaschtisch und WC. Im Abstellraum ist Platz für die Waschmaschine vorgesehen. Das Herzstück ist das Wohnzimmer mit offener Einbauküche und Kochinsel. Von hier erreichen Sie das dritte Zimmer und die Terrasse. Die Terrasse zieht sich über Eck um die Wohnung und ist auch von diesem Zimmer begehbar. Da alle Zimmer getrennt begehbar sind, eignet sich die Wohnung für Familien, Paare und Wohngemeinschaften. Raumaufteilung Vorraum Separates WC mit Handwaschbecken Gang Wohnzimmer mit offener Küche und Kochinsel3 Zimmer Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschtisch und WCAbstellraum Terrasse Kellerabteil Ausstattung Einbauküche mit Kochinsel und Kochfeld Fußbodenheizung Gas-Zentralheizung Parkettböden, Fliesen in den Nassräumen Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschtisch Separates WC mit Handwaschbecken Waschmaschinenanschluss im Abstellraum Videogegensprechanlage Lift Kellerabteil Kabel-/Sat-TVTiefgaragenstellplatz im Haus optional anmietbar Kosten & Konditionen Monatliche Gesamtbelastung inkl. USt: EUR 3.407,41Hauptmietzins netto: EUR 2.582,73Betriebskosten netto: EUR 321,82Heizkosten netto: EUR 122,31Sonstige Kosten netto: EUR 59,67USt: EUR 320,88Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Bearbeitungsgebühr: EUR 160,– inkl. USt (einmalig) Befristung: 5 Jahre Verfügbar: ab sofort Lage Die Wohnung liegt in Währing zwischen Gersthof und Türkenschanzpark, in einem ruhigen Wohnviertel. Türkenschanzpark, Sternwartepark und der BOKU-Campus sind zu Fuß erreichbar. Die S-Bahn-Station Gersthof (S45) liegt in der Nähe, Straßenbahn und Bus fahren in die Innenstadt. Nahversorger, Schulen und Kindergärten gibt es in der Umgebung, die Währinger Straße ist gut erreichbar. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Werkstatt #Balkon #Parkmöglichkeit

Diese stilvolle 3-Zimmer-Wohnung vereint hochwertige Architektur, erstklassige Ausstattung und außergewöhnlichen Wohnkomfort. Ergänzt wird das durchdachte Raumkonzept durch eine großzügige Loggia, die einen beeindruckenden Ausblick über Wien bietet und den Wohnraum harmonisch nach außen hin erweitert. Edler Parkettboden, großformatige Fliesen sowie eine exklusive Maßküche mit hochwertiger Ausstattung und eleganten Marmorelementen schaffen ein modernes und zeitloses Wohnambiente. Die offen gestaltete Wohnküche bildet das Herzstück der Wohnung. Zwei weitere Zimmer eignen sich ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice und bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das Wohngebäude selbst setzt neue Maßstäbe für urbanes Wohnen und bietet seinen Bewohnern zahlreiche exklusive Annehmlichkeiten. Ein modern ausgestattetes Fitnesscenter, ein großzügiger Wellness- und Saunabereich sowie der spektakuläre Rooftop-Pool schaffen ein Wohngefühl auf Hotelniveau. Für private Feiern oder geschäftliche Veranstaltungen stehen stilvolle Gemeinschaftsräume zur Verfügung, die bequem reserviert werden können. Eine Fahrradwerkstatt, moderne Postempfangsboxen sowie eine hochwertige Tiefgarage mit innovativen Sicherheitsfunktionen runden das exklusive Angebot perfekt ab. Die ausgezeichnete Lage bietet eine perfekte Kombination aus urbanem Leben und optimaler Infrastruktur. Das Donauzentrum, zahlreiche Restaurants, Cafés, Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleister befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die U1-Station Kagran ist bequem erreichbar und bringt Sie in kurzer Zeit in die Wiener Innenstadt. Gleichzeitig laden die Alte Donau, die Donauinsel und zahlreiche Grünflächen zu Freizeit, Sport und Erholung im Freien ein. Gebäude-Highlights: Rooftop-Pool mit beeindruckendem Ausblick Modernes Fitnesscenter Exklusiver Wellness- und Saunabereich Buchbare Gemeinschaftsräume für private Veranstaltungen Fahrradwerkstatt Postempfangsboxen Hochwertige Tiefgarage mit modernen Sicherheitsfunktionen... [Mehr]

#Altbau #Balkon #ruhig

Das Gebäude wurde 1896–1897 im Auftrag vom k.u.k. Hof-Hutmacher Peter Habig als Geschäfts- und Warenhaus gegeben und von den Architekten Carl Holzmann und Heinrich Adam erbaut. Die ursprünglichen Grundstücke wurden dafür in ein Gebäude, das fast den gesamten Stadtblock umfasst, verbunden. Das Gebäude war für die damaligen Verhältnisse mit fünf Stockwerken und Dachgeschoß sehr groß. Ein mittlerer Balkon, flankiert von zwei Erkern, die sich quer durch die Stockwerke ziehen, prägen das Bild. Die Fassade ist im Neobarock gestaltet. Marmorwände und Säulen, sowie reichlich Stuck im Hauseingang, imposanter Stiegenaufgang, ein nostalgischer Lift, der in die oberen Etagen führt. Die gegenständliche 3-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 108 m² befindet sich im zweiten Liftstock. Ein Deckenstuck im Zimmer mit Erker mit einer Raumhöhe von über 4,10 Metern, die guten alten Altbautüren und einiges mehr. Die Räume sind zentral begehbar, die Küche ist von angenehmer Größe und komplett ausgestattet. Fernwärme. Raumaufteilung: • Küche / Wohnküche • geräumiges Zimmer mit Erker • Schlafzimmer • Wirtschaftsraum in die Küche integriert • Abstellraum mit WM-Anschluss • separate Toilette mit Waschbecken • geräumiges Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Waschbecken mit Spiegel, WC, Fenster Edel. Repräsentativ. Elegant und stilvoll mitten im Herzen Wiens. Lage und Infrastruktur - fußläufig: Dieses Apartment liegt in einer sehr zentralen und beliebten Gegend des 4. Wiener Gemeindebezirks, nahe der Karlskirche, des Resselparks und unweit von Belvedere. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Post und Apotheke sowie zahlreiche Gastronomielokale und Caféhäuser sind zu Fuß erreichbar. Wiener Staatsoper, Musikverein - ca. 5 Min. TU-Wien – ca. 1 Min. Resselpark – ca. 3 Min. Öffentliche Verkehrsmittel: U-Bahn-Linien U1, U2, U4 - ca. 3 Min. Straßenbahnen 1, 62, Badner-Bahn - ca. 1 Min. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Diese großzügige, neuwertige 4-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihre moderne Ausstattung, durchdachte Raumaufteilung und eine besonders angenehme Wohnatmosphäre. Die sonnige Westterrasse, ein großzügiger Wohn-Essbereich mit hochwertiger Einbauküche und zwei Badezimmer und bietet damit auch für Familien oder Paare mit zusätzlichem Platzbedarf hohen Wohnkomfort. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen Carport-Stellplatz, einen zusätzlichen Abstellplatz sowie ein eigenes Kellerabteil, das wertvollen Stauraum bietet. Eine ideale Immobilie für alle, die großzügiges Wohnen, hochwertige Ausstattung und eine ruhige Lage mit bester Infrastruktur miteinander verbinden möchten. RAUMPROGRAMM Vorraum, Duschbad, Wohn-/Essbereich mit integrierter Einbauküche, Ausgang auf Terrasse, 3 Schlafzimmer, Abstellraum, Bad mit Wanne & Dusche.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Parkmöglichkeit #Terrasse

Zur Vermietung gelangt ab sofort eine traumhafte 5-Zimmer Dachgeschoss-Wohnung in der Schwarzhorngasse im 5. Bezirk. Sie verfügt über zwei südlich ausgerichtete Dachterrassen auf einer Gesamtfläche von über 113m². Ein Personenaufzug ist selbstverständlich vorhanden. Die Infrastruktur ist hervorragend. Neben der Maragaretenstraße befindet sich auch die Reinprechtsdorferstraße mit allen Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe, sowie die öffentlichen Verkehrsmittel (Bus 14A, 12A, 59A). Die U-Bahn Station Pilgramgasse ist keine 10 Minuten zu Fuß entfernt. Raumaufteilung im 1.DG: • Vorraum • Zimmer • Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC • kl. Abstellraum Raumaufteilung im 2.DG: • Vorzimmer und Gang • großzügiges Wohnzimmer mit offener Küche • Schlafzimmer mit Schrankraum bzw. Abstellraum • 2 weitere Schlafzimmer • Badezimmer mit Wanne, Dusche, Doppelwaschbecken und WC • Badezimmer mit Badewanne und Doppelwaschbecken • Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss • südseitige Terrasse (25m²) Raumaufteilung Dach: • 89m² Dachterrasse mit Rundum-Blick! HIGHLIGHTS UND AUSSTATTUNGSMERKMALE: • Klimaanlage • Top-Infrastruktur • hell und modern • wunderschöne Küche mit Markengeräten und Kochinsel • optimale, großzügige Raumaufteilung • leichte Erreichbarkeit • helle bodentiefe Fenster • 3 Badezimmer, 3 WCґs • 89m² Dachterrasse mit 360°-Blick • 24m² südseitige Terrasse auf Wohnebene • hochwertige Ausstattung • Echtholz-Parkettboden • über 270m² Gesamtfläche • Garagenplätze im Haus nach Verfügbarkeit ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG: • Autobuslinie 12A, 13A • U-Bahn-Linie: U4 Pilgramgasse MONATLICHE KOSTEN • Heizkosten: EUR 188,71 zzgl. 20 % USt.= EUR 226,45 • Warmwasser: EUR 54,61 zzgl. 10 % USt. = EUR 60,07 • Kaltwasser: EUR 41,92 zzgl. 10 % USt. = EUR 46,11 GESAMTMIETE "warm" inkl. Wasser EUR 3831,64 • Strom - wird direkt mit dem Energiedienstleister abgerechnet • ggf. TV/Internet, Haushaltsversicherung, GIS, o.Ä. ERSTZAHLUNG • Kaution: 3 Monatsmieten "warm" • Erste Monatsmiete • Bearbeitungsgebühr Hausverwaltung € 160,- bto VERTRAGSBEDINGUNGEN • Befristung: 5 Jahre • Kündigungsverzicht: 12 Monate • Kündigungsfrist: 3 Monate • benötigtes Mindestnettoeinkommen (Haushalt): doppelte Monatsmiete • der Mietzins ist gemäß VPI wertgesichert BENÖTIGTE UNTERLAGEN FÜR ANMIETUNG • Mietanbot (erhalten Sie von uns) • Selbstauskunft (erhalten Sie von uns) • Lichtbildausweis • 3 aktuelle in Österreich oder der EU ausgestellte Lohnzettel oder ein offizieller Einkommenssteuerbescheid vom zuständigen Finanzamt IHRE MAKLERIN: Kerstin Fried · [E-Mail-Adresse entfernt] · · www.hubner-immobilien.com · Anfragen und Terminvereinbarungen bitte unter: ASSISTENZ Julia Nimmervoll · Mobil [Telefonnummer entfernt] · · [E-Mail-Adresse entfernt] · Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete € 2765,72 zzgl 10% USt. Betriebskosten € 415,19 zzgl 10% USt. Umsatzsteuer € 318,09 Gesamtbetrag € 3499 Heizwärmebedarf: 54.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B... [Mehr]