Wohnung ab 100 m2 in Wien 21.,Floridsdorf mieten

#Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Ihr neues Zuhause in der Stammersdorfer Straße 236-238 In der beliebten Stammersdorfer Straße 236-238 erwartet Sie eine moderne Wohnanlage, die urbanes Leben mit Ruhe und Natur verbindet. Die durchdacht gestalteten Wohnungen bieten großzügige Wohnflächen. Hochwertige Ausstattung wie elegante Böden, moderne Einbauküchen und Fußbodenheizung sorgen für höchsten Wohnkomfort. Die Wohnanlage ist geprägt von moderner Architektur, großzügigen Grünflächen und einer hervorragenden Infrastruktur. Mit einem idealen Mix aus Stadtleben und Natur ist dies der perfekte Ort, um anzukommen und sich wohlzufühlen. Genießen Sie die Ruhe einer grünen Wohnlage, ohne auf die Annehmlichkeiten der Stadt verzichten zu müssen. Ob als Single, Paar oder kleine Familie – hier finden Sie den idealen Ort zum Leben. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <4.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.000m Universität <1.000m Höhere Schule <5.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <3.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Highlights * Modernes Wohnen in Floridsdorf * 2 Terrassen/Loggien * 2 Gärten * Nähe zur Vetmed-Universität * Zentrale Fernwärmeversorgung * Solarthermieanlage auf dem Dach zur Warmwasserbereitung * Tiefgarage Objektbeschreibung Zur Vermietung gelangt eine moderne 4-Zimmer-Wohnung mit durchdachtem Grundriss und attraktiven Freiflächen in urbaner Lage. Über den zentralen Vorraum sind sämtliche Räume der Wohnung bequem erreichbar. Direkt angrenzend befinden sich das separate WC sowie das Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss. Zwei Abstellräume innerhalb der Wohnung sorgen für zusätzlichen Stauraum. Der großzügige Wohn-/Essbereich mit offener Küche (Backofen mit Kochfeld, Kühlschrank, Geschirrspüler) bildet das Herzstück der Wohnung und überzeugt durch seine Helligkeit sowie die gute Raumaufteilung. Neben dem Schlafzimmer, das ausreichend Platz für ein Doppelbett und Kleiderschränke bietet, stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung. Diese eignen sich ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer und ermöglichen eine flexible Nutzung je nach Bedarf. Vom Wohnbereich aus gelangt man direkt auf die Terrasse/Loggia mit ca. 11,52 m², die in den Eigengarten mit rund 32,05 m² übergeht - ein großzügiger Außenbereich, der zum Entspannen und Verweilen im Freien einlädt. Die 3-fach verglasten Fenster sind mit einer manuellen Außenbeschattung ausgestattet. Die Wohnräume verfügen über hochwertige Parkettböden, die Nassräume sind mit Fliesen versehen. Für ein angenehmes Raumklima sorgen klassische Heizkörper in den Wohnräumen. Die moderne Wohnhausanlage bietet zahlreiche Annehmlichkeiten wie Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume, Kellerabteile, einen Waschraum in Stiege 2 sowie eine Tiefgarage. Bei Bedarf kann ein Garagenplatz in der hauseigenen Tiefgarage angemietet werden. Das Gebäude wird mittels zentraler Heizungsanlage beheizt. Die voraussichtlichen monatlichen Kosten hierfür betragen 100,88 EUR brutto und können variieren. Infrastruktur Die Immobilie befindet sich im 21. Wiener Gemeindebezirk Floridsdorf, in einer beliebten Wohngegend mit guter Anbindung. Die U1-Station Großfeldsiedlung ist mit dem Bus in etwa 10 Minuten erreichbar. Mehrere Buslinien (29A, 31A) bieten zusätzliche Flexibilität. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie vielfältige Gastronomie befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Lage vereint ruhiges Wohnen mit urbaner Infrastruktur und optimaler Verkehrsanbindung. Disclaimer Die in diesem Exposé enthaltenen Bilder dienen der Veranschaulichung und können teilweise computergenerierte Visualisierungen (Renderings) beinhalten. Diese Darstellungen sollen einen Eindruck von der möglichen Gestaltung der Immobilie vermitteln, stellen jedoch keine verbindliche Beschaffenheitsangabe dar. Die abgebildeten Möbel und Einrichtungsgegenstände dienen ausschließlich der Illustration und sind nicht Bestandteil des Kauf- oder Mietgegenstandes. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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Lebensqualität in Stammersdorf - Wohnen im Grünen mit urbaner Anbindung In der Stammersdorfer Straße 236-238 im 21. Wiener Gemeindebezirk erwartet Sie ein modernes Wohnprojekt in attraktiver Grünruhelage. In unmittelbarer Nähe zum idyllischen Marchfeldkanal verbindet diese Wohnanlage naturnahes Lebensgefühl mit urbaner Infrastruktur. Hochwertige Architektur, durchdachte Grundrisse und großzügige Freiflächen schaffen ein Zuhause für Menschen, die Ruhe und Wohnqualität gleichermaßen schätzen. Highlights * Wohnen im Grünen * Wohnflächen von ca. 30 bis 102 m² * Großzügige Freiflächen: Balkon, Terrasse oder Eigengarten * Ruhige, familienfreundliche Wohnlage * Sehr gute öffentliche Anbindung * Kellerabteil * Fahrradraum * Tiefgarage Wohnung Top 21: Die Wohnung mit ca. 101,83 m² Wohnfläche zzgl. ca. 8,01 m² Terrasse liegt im 2. Obergeschoss und gliedert sich in folgende tolle Raumaufteilung: * Vorraum ca. 4,49 m² * Wohn-/Essbereich mit Kochnische ca. 54,72 m² - Zugang zur 1. Terrasse * Schlafzimmer 1 ca. 10,26 m² - Zugang zur 2. Terrasse * Schlafzimmer 2 ca. 26,07 m² * separate Toilette ca. 2,26 m² * Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss ca. 4,03 m² * Terrasse 1 ca. 29,51 m² (Süd-Ausrichtung) * Terrasse 2 ca. 10,11 m² (Nord-Ausrichtung) Ein Kellerabteil mit ca. 2,71 m² ist Teil der Wohnung. Aufgrund dessen, dass die Wohnung derzeit noch bewohnt ist, weisen wir höflichst darauf hin, dass es sich bei den Fotos anbei um Musterfotos handelt. Die Wohnung wird gleich oder gleichwertig übergeben. Mietkosten: Der Mietpreis für die Wohnung beläuft sich auf 1.550,00 Euro (inkl. BK und USt.) Nebenkosten: Kaution: 3 Monatsmieten Mietvertragserrichtung: € 349,00 (inkl. 20% USt.) Es besteht die Möglichkeit Tiefgaragenstellplätze um € 96,- monatlich (inkl. BK & USt.) zu mieten. Infrastruktur: Die Lage in Stammersdorf verbindet ruhiges Wohnen mit hervorragender Infrastruktur. In der Umgebung finden sich Supermärkte, Apotheken, Restaurants sowie Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen. Für ausgedehnte Einkaufsmöglichkeiten sorgen das nahegelegene EKZ B7 sowie das G3 Shopping Resort Gerasdorf. Öffentliche Verkehrsanbindungen: * Straßenbahnlinien 30 & 31 (ca. 10 Gehminuten) * Buslinie 125 (ca. 2 Gehminuten) Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt 18,7 kWh/m²a und entspricht der Energieeffizienzklasse A. Damit erfüllt das Projekt hohe Anforderungen an nachhaltiges und energieeffizientes Wohnen. Dieses Wohnprojekt in Stammersdorf vereint Ruhe, Qualität und urbane Nähe auf ideale Weise. Ein Zuhause für alle, die modernes Wohnen im Grünen suchen - ohne auf Komfort und Anbindung verzichten zu wollen. Gerne informieren wir Sie persönlich über die verfügbaren Wohnungen. Gerne steht Ihnen für Fragen und Besichtigungen Herr Darius Muntean unter [Email] sowie unter [Tel] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. "Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at] Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #möbliert #ruhig

Willkommen in Ihrer neuen lichtdurchfluteten Traumwohnung! Entdecken Sie eine Oase der Ruhe und Behaglichkeit in einem modernen 5-stöckigen Wohnhaus in begehrter Nähe zum S-Bahnhof Siemensstraße! Diese einzigartige 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss und erstreckt sich über großzügige 106 m², um Ihnen und Ihrer Familie ausreichend Platz für Ihre Bedürfnisse zu bieten. Der Nordwestbalkon mit einer großzügigen Fläche von ca. 10 m² bieten Ihnen eine atemberaubende Aussicht und sind der ideale Ort, um den Tag zu beginnen oder abends zu entspannen. Das Highlight dieser Wohnung ist zweifellos die modern ausgestattete Küche. Ausgestattet mit hochwertigen, modernen Elektrogeräten wird das Kochen zum wahren Vergnügen. Die Wohnung verfügt über insgesamt 3 weitere geschmackvoll gestaltete Räume, die als Schlafzimmer, Homeoffice oder Hobbyraum dienen können. Die beiden stilvollen Badezimmer bieten sowohl eine Badewanne als auch eine Dusche mit WC. Darüber hinaus bieten ein separates WC und ein praktischer Abstellraum zusätzliche Annehmlichkeiten für Ihren Alltag. Ein Kellerabteil mit ca. 2,71 m² stehen Ihnen zur Verfügung. Wir verkaufen auch einen Tiefgaragenstellplatz, der bereits im Mietpreis enthalten ist! Das Wohngefühl wird durch die hochwertigen Parkettböden, die geschmackvollen Fliesen und die Fußbodenheizung zusätzlich verbessert. Erleben Sie eine angenehme Atmosphäre und höchsten Komfort, die Ihren Alltag verschönern und Ihr Zuhause zu einem Ort des Wohlbefindens machen. Die Wohnung ist komplett möbliert. welches beinhaltet: 1. Betten (3 Betten) mit Beistelltischen 2. Esszimmerstühle (6) 3. Sofa (3x2) 4. Liegestühle (2) 5. Balkonmöbel 6. Bürotisch mit Stuhl 7. TV-Einheit 8. Elektrischer Kamin 9. Kleiderschränke (2 große) 10. Möbliertes Geschäft mit großem Stauraum 11. Couchtische 12. Vorzimmermöbel 13. Deckenventilatoren 14. Waschmaschine 15. Saugroboter Bitte wenden Sie sich an uns, wenn Sie weitere Informationen benötigen. Welcome to your new light-flooded dream apartment! Discover an oasis of peace and comfort in a modern 5-story residential building in the sought-after proximity to the Siemensstrasse S-Bahn station! This unique 4-room apartment is located on the 4th floor and extends over a generous 106 m² to provide you and your family with enough space for your needs. The north-west balcony with a generous area of approx. 10 m² offers you a breathtaking view and is the ideal place to start your day or relax in the evening. The highlight of this apartment is undoubtedly the modernly equipped kitchen. Equipped with high-quality, modern electrical appliances, cooking becomes a real pleasure. The apartment has a total of 3 additional tastefully designed rooms that can serve as a bedroom, home office or hobby room. The two stylish bathrooms offer both a bathtub and a shower with toilet. In addition, a separate toilet and a practical storage room offer additional amenities for your everyday life. A cellar compartment with approx. 2.71 m² is available to you. We also sell an underground parking space, which is already included in the rent! The feeling of living is further improved by the high-quality parquet floors, the tasteful tiles and underfloor heating. Experience a pleasant atmosphere and superior comfort that will brighten up your everyday life and make your home a place of well-being. The apartment is fully furnished. which includes: 1. Beds (3 beds) With Side tables 2. Dining Chairs (6) 3. Sofa (3x2) 4. Lounge chairs (2) 5. Balcony Furntiture 6. Office Table with Chair 7. TV Unit 8. Electric Fire place 9. Wardrobes (2 large) 10. Furnished Store with big storage 11. Couch tische 12. Vorzimmer furniture 13. Ceiling Fans 14. Washing Machine Please reach out if you need any further info.... [Mehr]

#Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse

TOWER HOMES im Vienna Twentytwo - Erstbezugswohnungen bei der U1 - Rooftop-Pool, Fitnessraum & Saunabereich! In einzigartiger Lage, direkt bei der U1-Station Kagran und vis-à-vis vom Donau Zentrum, entsteht ein exklusiver, ca. 155m hoher Wohnturm mit 45 Etagen. Die insgesamt 347 Mietwohnungen bieten einen vielfältigen Wohnungsmix: von smart geschnittenen 1,5-Zimmer-Apartments ab ca. 38 m² über komfortable 2-Zimmer-Wohnungen bis hin zu großzügigen 3- und 4-Zimmerwohnungen mit bis zu ca. 80 m². Die Kombination aus moderner Architektur, weiten Glasfronten, hochwertiger Ausstattung und einem nachhaltigen, energieeffizienten Gebäudekonzept schafft ein urbanes Zuhause mit besonderem Wohnkomfort ? ideal für Singles, Paare und Familien. Highlights von V22 45 Etagen, ca. 155 m Höhe 1,5- bis 4-Zimmer-Wohnungen mit optimalen Grundrissen Erstklassige Allgemeinflächen: Rooftop-Pool mit großzügiger Terrassenlandschaft, Sitz- & Liegebereichen Fitnessraum, Saunabereiche, Waschküche Jugendspielraum mit vorgelagertem Kleinkinderspielplatz Gemeinschaftsräume mit Terrasse Fahrradraum inkl. Waschplatz & Werkbank Hundewaschplatz Einlagerungsräume auf allen Wohnetagen Stellplätze können in der hauseigenen Tiefgarage um ? 168,00 brutto angemietet werden. Eine detaillierte Übersicht anhand unseres Grundrissnavigators finden Sie hier! Ausstattung Die Ausstattung überzeugt durch ein sorgfältig abgestimmtes, hochwertiges Konzept:... [Mehr]

#Dachgeschoss #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Diese stilvolle Wohnung im Erstbezug befindet sich in einer kürzlich errichteten, modernen Wohnanlage im 21. Bezirk und bietet Ihnen alles, was zeitgemäßes Wohnen ausmacht. Auf rund 140,40 m² Wohnfläche aufgeteilt auf 4 Zimmer, erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept, hochwertige Materialien und ein außergewöhnliches Highlight: eine Dachterrasse mit traumhaftem Grünblick. Exzellent durchdachte Raumaufteilung Penthouse Top 9: direkter Liftzugang ins Vorzimmer mit ausreichend Platz für eine große Garderobe weitläufige und sonnendurchflutete Wohnküche mit Zugang zur atemberaubenden Terrasse mit genialem Blick hochwertige maßangefertigte Küche mit Steinarbeitsplatte und Markengeräten praktischer Abstellraum getrennt begehbares WC mit Handwaschbecken zwei ideal angelegte Kinder- bzw. Arbeitszimmer stilvoll ausgeführtes Bad mit Badewanne, WC und Handwaschbecken perfekt geschnittenes Masterbedroom mit eigenem Schrankraum privates hochwertig ausgeführtes Bad mit freistehender Badewanne, Dusche WC und Handwaschbecken Südostterrasse mit genialem Blick ins Grüne für entspannte, sonnige Stunden Wohnfläche: ca. 140,4 m² + Terrasse: ca. 11,4 m² + Kellerabteil Miete Wohnung inkl. BK: ? 3.359,92 Miete Garage inkl. BK: ? ab 120 Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Vermietungsdauer: befristet auf 5 Jahre mit Möglichkeit auf Verlängerung Mindestanforderung Netto-Haushaltseinkommen: ? 6.500/Monat (verpflichtende Vorlage der letzten 3 Gehaltszettel) Bei dem angeführten Mietpreis handelt es sich um eine Kaltmiete, somit sind sämtliche Energiekosten wie Warmwasser-, Heiz- und Stromkosten nicht inkludiert.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Diese hochwertige Dachgeschosswohnung im Erstbezug überzeugt durch durchdachte Raumaufteilung, moderne Ausstattung und ein besonderes Wohngefühl auf zwei Ebenen. Die gesamte Wohnnutzfläche beträgt ca. 134,85 m² zuzüglich großzügiger Terrassenflächen von insgesamt ca. 19,76 m². Die lichtdurchflutete, nord-süd ausgerichtete Wohnung bietet eine perfekte Balance aus Offenheit und Privatsphäre. Bereits beim Betreten gelangt man in einen einladenden Vorraum, von dem aus der großzügige Küchen- und Essbereich erreichbar ist. Die moderne Einbauküche ist voll ausgestattet und lässt keine Wünsche offen. Das angrenzende Wohnzimmer überzeugt durch seine Größe und den direkten Zugang zur Terrasse. Die Wohnung verfügt über insgesamt 4 Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können. Zwei Badezimmer sowie ein separates WC sorgen für zusätzlichen Komfort. Ein besonderes Highlight ist die Galerie im oberen Geschoss, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Die beiden Terrassen laden zum Entspannen ein und bieten ausreichend Platz für gemütliche Stunden im Freien. Zusätzlich besteht die Möglichkeit zur Mitbenutzung der Gartenfläche inklusive Weinlaube – ideal für Naturliebhaber oder Hobbygärtner. Ausstattungs-Highlights: • Erstbezug / Neubau • Fußbodenheizung (Pellets, Hauszentralheizung) • Klimaanlage • Hochwertige Holzböden • Einbauküche mit Geräten • Aufzug • Kellerabteil & Parkplatz • 2 Terrassen Die Wohnung vereint modernes Wohnen mit naturnahem Lebensstil und eignet sich perfekt für Familien, Paare oder anspruchsvolle Mieter mit Platzbedarf. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <3.500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <5.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <2.500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <3.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <3.000m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#WG-geeignet #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

• monatliche Mietpreis laut Inserat• Befristung auf 3-5 Jahre (Option auf Verlängerung gegeben)• Kaution: 3 Monatsmieten- Einzugsdatum: ab sofort Eine nachvollziehbare Bonität ist erwünscht - bei Studenten ist eine Haftung der Eltern möglich. Folgende Unterlagen zählen als Bonitätsnachweis: Für Angestellte: Die letzten drei Gehaltsabrechnungen (bekommen Sie von der Personalabteilung Ihres Arbeitgebers). Für Selbstständige bzw. Studenten: Der aktuelle Einkommenssteuerbescheid. Mieter ohne eigenes Einkommen müssen eine Bürgschaft vorlegen, die durch einen entsprechenden Einkommensnachweis des Bürgen abgesichert ist.*************************************Sollten Sie nach Durchsicht des Inserats eine Besichtigung wünschen, bitten wir um Anfrage über das Kontaktformular und Nennung ein paar konkreter Terminvorschläge. Zur Miete steht ein vielseitig nutzbares Reihenhaus mit 120m² und 5 Zimmern mit großzügiger Raumaufteilung, ideal für Familien. Die Immobilie überzeugt durch mehrere separat nutzbare Zimmer, helle Wohnbereiche sowie moderne Sanitärbereiche und bietet damit optimale Voraussetzungen für komfortables Wohnen. Die ruhige Lage kombiniert angenehmes Wohnumfeld mit guter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie Nahversorgungseinrichtungen. Durch die solide Bauweise, die funktionale Grundrissgestaltung und das attraktive Preis-Leistungs-Verhältnis stellt dieses Objekt eine nachhaltige Investition mit langfristigem Wertpotenzial dar. Parken: Eine Garagen, als auch Abstellflächen am Grundstück bzw. in der Zufahrt zum Grundstück sind ausreichend vorhanden. Weitere Unterlagen & Besichtigungen: Für die Vereinbarung eines Besichtigungstermin werden Sie ersucht eine kurze formlose Anfrage zu stellen Wir sprechen: Deutsch, Englisch, Ungarisch, Polnisch. Bitte teilen Sie uns mit, wenn Sie in eine der genannten Sprachen wünschen! We speak: German, English, Hungarian, Polish. Let us know if you prefer to proceed in either of these languages! Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Klinik <3.500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <4.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <2.500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <3.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <3.000m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Terrasse #ruhig

Zur Vermietung gelangt eine großzügig geschnittene 4-Zimmer Wohnung mit exzellentem Grundriss auf ungefähr 109 m² Wohnfläche im Erdgeschoss mit zwei attraktiven Terrassen- und Gartenflächen. Die beiden Gärten schauen jeweils nach Ost und West. Das gepflegte Neubauwohnhaus wurde 2014 errichtet und verfügt über einen Aufzug. Die Wohnung wird auf 5 Jahre befristet vermietet - mit Option auf Verlängerung. Die Wohnung ist wie folgt aufgeteilt: • Wohnküche • Vorzimmer • 3 Schlafzimmer • 1 Abstellraum • Badezimmer mit Wanne und Waschmaschinenanschluss • separates WC • zwei Gärten jeweils mit Terrasse Zur Miete gelangt noch ein Heizkostenakonto in Höhe von netto € 84,07 hinzu, woraus sich die Gesamtmiete in Höhe von € 2.149,00 ergibt.... [Mehr]

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Helle 5-Zimmer-Wohnung mit Balkon in zentraler Lage im 21. Bezirk zu vermieten! WG geeignet Diese perfekte Wohnung befindet sich in schöner und zentraler Lage des 21. Wiener Gemeindebezirkes in einem Mehrparteienhaus, im 1. Stock. Sie betreten die Wohnung durch das Vorzimmer mit Stauraummöglichkeit, von dem Sie zentral das große Wohnzimmer mit Wohnküche sowie alle anderen Räume betreten können. Die Wohnung bietet viel Platz für eine Familie mit 4 Schlafzimmer, zwei Badezimmer, einem Balkon und Loggia. Auf die schöne Loggia gelangen Sie direkt vom Wohnzimmer aus, für ruhige und genußvolle Stunden. Des weiteren gibt es einen sonnigen Balkon, der zum Entspannen einlädt und direkt von einem Schlafzimmer aus begehbar ist. Die Wohnung ist einem sehr gepflegten Zustand mit einer tollen Küche ausgestattet und schönen Parkettboden in allen Wohnräumen. Zwei großzügige Badezimmer sorgen für genug Platz und Privatsphäre für alle Familienmitglieder. Durch die zentrale Raumaufteilung ist eine 4er WG möglich. Weiteren Stauraum bietet ein kleiner Abstellraum direkt in der Wohnung. Zusätzlich steht ein Kellerabteil (6 m2) zur Verfügung sowie zur allgemeinen Nutzung ein Fahrrad-/Kinderwagenraum und ein Spielzimmer . Ein eigener Garagenplatz ist der Wohnung zugeteilt und in der Miete bereits inkludiert. Diese Immobilie bietet Ihnen nicht nur eine hervorragende Lage, sondern auch den Komfort eines modernen und komfortablen Zuhauses. Die Lage besticht durch die örtliche Nahversorgung des täglichen Bedarfs, sehr gute öffentliche Anbindung und die Nähe zur wunderschönen Alten Donau, die Sie in nur 10 Gehminuten erreichen. Schulen und Kindergärten befinden sich im Umkreis und sind ebenfalls fußläufig erreichbar. Die Uno-City ist bequem mit dem Auto in nur in 10 Minuten erreichbar. Die Wohnung wird mittels Fernwärme beheizt. Der Energieausweis wird nachgereicht, sobald wir diesen vom Vermieter erhalten. Raumaufteilung: Vorzimmer4 Schlafzimmer (davon eines mit Balkon) Wohnküche mit Zugang zur Loggia (Innenhof Ausrichtung) Bad mit Badewanne, Waschbecken, WCBad mit Dusche, Waschbecken, WCAbstellraum Lage: Das Objekt befindet sich im 21. Wiener Gemeindebezirk in der Brünner Straße. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs. Es gibt mehrere Kindergärten und Schulen in der Umgebung. Die Shopping City Nord mit diversen Geschäften und Restaurants befindet sich ebenfalls in der Nähe. Zur Erholung und diversen Freizeitaktivitäten im Freien lädt die nahgelegene Alte Donau und die Donauinsel ein. Die Uno City und Donauplattform ist ebenfalls sehr schnell mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel• Straßenbahnlinie 25, 26• Buslinie 28 A, 29 A• U-Bahn U6 Floridsdorf• Schnellbahn Floridsdorf Nebenkosten: 3 Bruttomonatsmieten Kaution Wir freuen uns Ihnen die Liegenschaft jederzeit persönlich vorzustellen zu dürfen. Kontaktieren Sie gerne Frau Petra Gepp persönlich unter [Telefonnummer entfernt] oder unter [E-Mail-Adresse entfernt]. Auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber, bedingt durch regelmäßige Geschäftsbeziehungen, wird hingewiesen. Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein E-Mail, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen. Haftungsausschluss: Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Terrasse

Bitte besuchen Sie engelreal.at um sich einen Überblick über unser Angebot zu verschaffen. Rarität: Einzigartiger Architekten - Dachausbau mit Parkblick Lage: Das Objekt liegt in guter Wiener Stadtlage in unmittelbarer Nähe der Klinik Floridsdorf und des Shopping Centers Nord. Der Standort zeichnet sich durch seine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz (ca. 8 Minuten zur U6 Floridsdorf) aus bietet darüber hinaus eine gute Erreichbarkeit des Naherholungsgebietes Alte Donau / Donauinsel. Diese außergewöhnliche Wohnung zeichnet sich u.a. durch folgende Merkmale aus: • kompromisslose, architektengeplante Topwohnung mit idealer Raumanordnung • riesige Traumterrasse direkt vom Wohnraum aus begehbar • sehr guter, neuwertiger Gesamtzustand • tolle Raumhöhen - bodentiefe Verglasung in Richtung Süden • Hochwertige, voll ausgestattete Küche • Geschmackvolle Sanitärräume • Beschattung (innen liegende Vorhänge sowie ein Lamellenvordach auf der Terrasse) wird noch vom Eigentümer bereit gestellt • Klimaanlage wurde bereits eingebaut • Lage direkt am Park • ideale Ausrichtung nach Süden • beinahe vollständige Uneinsehbarkeit • einzigartiges Raumgefühl Bitte beachten Sie: die Wohnung befindet sich im Dachgeschoß (4. Etage) und verfügt über keinen Lift (!) die Wohnung wurde Anfang 2025 vom Eigentümer erneut in Bestzustand gebracht (neuer Boden, neue Malerei, diverse Ausbesserungen) die Wohnung ist derzeit noch bewohnt. daher können derzeit nur eingeschränkt Besichtigungstermine stattfinden. die Wohnung kann ab ca. Ende April 2026 bezogen werden. Bitte melden Sie sich für den ersten Besichtigungstermin an. Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt: Herr Mag. Hannes Engel Bitte kontaktieren Sie mich unter [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt] Bitte besuchen Sie engelreal.at um sich einen Überblick über uns und unsere weiteren Angebote zu verschaffen. engelreal.at Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Terrasse #ruhig

Goldene Zeiten in Stammersdorf - Hochwertige 4-Zimmer-Wohnung in Grünruhelage mit guter Verkehrsanbindung in 1210 Wien zu mieten. Die im 1. Dachgeschoss (mit Lift) befindliche Wohnung besticht durch ihre tolle Raumaufteilung und einen wunderschönen Süd-Westblick. Zur Vermietung kommen 60 traumhafte Wohnungen in Wien, genauer gesagt in Floridsdorf. Die Wohnungen sind erstklassig ausgestattet und sofort verfügbar. Die Aufteilung ist wie folgt: • offene Wohnküche • Loggia • drei Schlafzimmer • Badezimmer mit Wanne und Dusche und Waschmaschinenanschluss • separates WC • Vorzimmer Das Gebäude verfügt über insgesamt 4 Stockwerke und ist komplett unterkellert. Die Wohnungen befinden sich im Erdgeschoß, zwei Obergeschoßen und einem Dachgeschoß.... [Mehr]