Wohnung ab 100 m2 in Wien 21.,Floridsdorf mieten

#Maisonette #Rohbau #Balkon #Erstbezug #Garten #Terrasse #hell

TRAUMHAFTE MAISONETTE-WOHNUNG ZUM WOHLFÜHLEN FÜR DIE GANZE FAMILIE IM 21.BEZIRK Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese beeindruckende Rohbau-Maisonette-Wohnung in Wien bietet Ihnen nicht nur ein modernes und stilvolles Wohnambiente, sondern auch eine perfekte Lage für Familien. Mit einer großzügigen Fläche von ca. 138 m² und insgesamt 6 Zimmern ist diese Wohnung ideal für Familien oder all jene, die viel Platz zum Entfalten benötigen. Die lichtdurchfluteten Räume und der durchdachte Grundriss schaffen eine harmonische Atmosphäre, in der Sie sich sofort wohlfühlen werden. Die Wohnung befindet sich in der 1. Etage und überzeugt mit einem durchdachten Grundriss, dass keine Wünsche offenlässt. Genießen Sie den Blick ins Grüne von Ihrem Balkon oder der Terrasse aus - hier können Sie entspannen und die Natur direkt vor Ihrer Tür erleben. Der Garten steht Ihnen ebenfalls zur Verfügung und bietet eine perfekte Möglichkeit für gesellige Abende oder ungestörte Stunden im Freien. AUSSTATTUNG: Fußbodenheizung sorgt für wohlige Wärme. Die Luftwärmepumpe sorgt für eine nachhaltige und effiziente Energieversorgung. Kaminanschluss Wohnküche mit allen Anschlüssen vorhanden Mit zwei WCs und zwei Bädern wird der Alltag hier zum reinsten Vergnügen - kein Gedränge mehr am Morgen. Außenjalousien Terrasse - Eingangsbereich 25,52 m² Balkon im Dachgeschoß mit einer Größe von 31,58 m² Miete: Miete € 3.400, incl. BK Kaution: 4 Monatsmieten Erleben Sie modernes Wohnen in Wien und lassen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot begeistern! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie Ihr neues Zuhause, das Ihnen nicht nur Raum zum Leben bietet, sondern auch Lebensqualität in einer der schönsten Städte Europas. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. DECUS Immobilien GmbH - Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau Claudia Resch unter der Mobilnummer [Tel] und per E-Mail unter [Email] persönlich zur Verfügung. www.decus.at | [Email] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Ab 1.4.2024 entfallen die Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgebühren vorübergehend für Eigenheime bis zu einer Bemessungsgrundlage von EUR 500.000,-. Voraussetzung ist das dringende Wohnbedürfnis, ausgenommen davon sind vererbte oder geschenkte Immobilien. Die Befreiung ist jedoch für den Einzelfall zu prüfen, DECUS Immobilien übernimmt hierzu keine Haftung. Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Maisonette #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Zur Miete angeboten wird ein modernes Townhouse (Baujahr 2022) in Ruhelage des 21. Bezirks mit ca. 130,7 m² Wohnfläche, davon ca. 20 m² Keller mit direktem Zugang zum eigenen Garagenplatz. Verfügbar nach Absprache auf 6 Jahre befristet mit Option auf Verlängerung. Der 33 m² große, uneinsehbare Garten mit Terrasse lädt zum Entspannen ein. Die offene Küche wurde vom Architekten entworfen und vom Tischler maßgefertigt, ebenso das stilvolle Badezimmer. Der großzügige Keller bietet reichlich Stauraum und Platz für Fitnessgeräte - diese können nach Absprache übernommen werden. Die Wohnung wird unmöbliert übergeben. Das eine Foto des Wohnzimmers ist ein Symbolfoto. Die Wohnung ist aktuell bewohnt, weshalb nicht mehr Fotos zur Verfügung gestellt werden können. Kosten: Kaltmiete inklusive Betriebskosten brutto: 2.390- davon Betriebskosten brutto: 390,21... [Mehr]

#Terrasse #hell

In familienfreundlicher Umgebung gelangt eine Wohnung mit Einfamilienhaus-Charakter zur langfristigen Vermietung. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zweifamilienhaus und bietet hochwertigen Wohnkomfort auf zwei Ebenen. Auf der unteren Etage erwartet Sie ein großzügiges Zimmer mit angrenzendem Badezimmer sowie direktem Zugang zur ca. 15 m² großen Terrasse, die in einen weitläufigen Innenhof übergeht. Dieser schöne Hof steht ausschließlich den Mietern und Nachbarn zur Verfügung und bietet Kindern eine ideale Spielfläche. Die obere Etage überzeugt mit einem lichtdurchfluteten Wohnbereich, in dessen Mittelpunkt die offene Küche als Herzstück des Raumes fungiert. Von hier aus gelangen Sie auf eine zweite, rund 33 m² große Terrasse. Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei Schlafzimmer eines davon mit praktischem Schrankraum sowie ein weiteres Badezimmer und eine separate Toilette. Highlights dieses Objekts: zwei Badezimmer und zwei WCs Fußbodenheizung mit Kühlfunktion großzügiger Wohnbereich zwei Terrassen (ca. 15 m² + 33 m²) gemeinschaftlich nutzbarer Innenhof und vieles mehr Lage und Umgebung: Das Objekt liegt in einer ruhigen, grünen Wohngegend am Fuße des Bisambergs ideal für Spaziergänge, Radtouren und zum Genießen des traditionellen Wiener Weinviertels. Dank der ausgezeichneten Verkehrsanbindung profitieren Sie von der Nähe zur Stadt und gleichzeitig von der Erholung in der Natur. Die Privatschule De La Salle Strebersdorf ist lediglich 50 Meter entfernt, die Hochschule KPH Wien/Niederösterreich ist ebenfalls nur wenige Minuten entfernt. Die Schnellbahnstation Strebersdorf ist in wenigen Minuten erreichbar und bringt Sie in rund 20 Minuten ins Stadtzentrum. Auch die Buslinie 32A sowie die Straßenbahnlinie 26 befinden sich in Gehnähe. Noch nichts gefunden Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://accenta-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Sie wollen auch Ihre Immobilien Verkaufen oder Vermieten Accenta Immobilien - Ihr Partner für Immobilienvermittlungwww.accenta-immo.at [Tel] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Maisonette #hell

Die reine Wohnfläche erstreckt sich ebenfalls über drei Ebenen und beinhaltet im Zwischenstock die beiden Kinderzimmer und die Sanitärbereiche sowie im Obergeschoß das Elternschlafzimmer. Durch die bodentiefe Vollverglasung in Wohnungen und Maisonetten (Reihenhäuser: erste Ebene) und die individuelle Gestaltung der Grundrisse verfügen alle Objekte über viel Tageslicht von beiden Seiten und einen tollen Blick ins Freie. Die Fußbodenheizung bietet ein zeitgemäßes, gleichmäßiges Raumklima, die Bepflanzung der Gärten (Hecken) und Grünanlagen erfolgt mit ebenso schönen wie widerstandfähigen Büschen und Bäumen.... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #möbliert #ruhig

Beautiful and furnished 107 m² 4 room apartment with terracce for rent in 1210 Vienna located directly at the Obere Alte Donau! Highlights: Silent and attractive location with many opportunities for leisure (swimming, cycling, jogging, enjoying the park in front of the building) Modern building built in 2013 Located at the 1st floor 2 bathrooms, 2 toillets and 3 bedrooms, 1 living room with access to the loggia, one store room, additional cellar; 7 m2 balcony/loggia with direct view on the Old Danube (Alte Donau) Floor heating and floor cooling system for pleasant temperatures throughout the year Ceiling height 2,7 m (vs. the standard 2,5 m in new buildings) fully furnished with kitchen, sofa, beds and other furniture Available underground parking space with direct access via elevator (for extra payment) Convenient location with good connectivity UNO City, International School and Westfield Donauzentrum (largest Shopping Mall in Vienna) reachable quickly via car or bicycle. Bus and tram station to Kagran and Floridsdorf nearby Sat TV and wifi Internet already available Conditions and terms: Available starting from beginning of July 2025 monthly costs: € 2.490, inclusind the flat rent, operating costs / maintenance, elevator costs, furniture rent and tax electricity, (Fernwärme: heating and warm water), household insurance (Haushaltsversicherung), GIS (tax for the TV), internet are not included and will be switched to the tenants name; a garage can be rent out separately for € 150, per months renting period: 4 years minimum stay 12 + 3 months (notice); Deposit: € 8.000, // Contract fee: € 360, incl. tax For further questions and apoinments please contact mr. Paunovic Radisa: [Tel] or by Email: [Email] More objects you can find on: www.pr-immobilien.at Wohnen mit Urlaubsfeeling Pur mit Weitblick auf die Obere Alte Donau: 4-Zimmer mit gartenseitiger Loggia! Zur Vermietung gelangt hier eine moderne 4-Zimmer-Wohnung mit Loggia in Grünruhelage! . Die Wohnung befindet sich im Ersten Stock und ist leicht südöstlich / östlich ausgerichtet. Eine ca. 7 m2 große Loggia bietet viel Platz zum entspannen und die Ruhe genießen. Die Wohnung wird voll möbliert vermietet: sie verfügt über einen eingerichteten Vorraum mit Garderobe, drei Schlafzimmer, zwei geräumige Bäder (eines mit Badewanne, das andere mit Dusche) und zwei WC´s, davon eines separat und einen Abstellruam in der Wohnung. Es erwartet Sie ein großer Wohnraum mit integrierter Wohnküche sowie drei Schlafzimmer, ein Abstellraum und ein südöstlich / östlich angelegte Loggia. Die Küche beinhaltet alle Geräte des täglichen Bedarfs: E-herd mit Cerankochfeld, Dunstabzug, Geschirrspüler, Kühlschrank, Gefrierschrank, etc. und wird eingerichtet übergeben. Die Wohnräume sind mit Parkettböden verlegt, die Sanitärräume sind sauber verlegt. Eine Waschmaschine ist natürlich auch vorhanden. Abdunkeln können Sie mit den Innenjalousien / Aussenrollos. Da die Heizung, Warmwasser und die Kühlung über die Fernwärme erfolgt hat man eine angenehme Wärme im Winter und eine angenehme Frische im Sommer. Den begrünten Innenhof kann man gemiensam mit den anderen Bewohner nutzen als Sitzgelegenheit oder zum Pflanzen anbauen. Des weiteren setehen Ihnen ein Indoor-Spielplatz im Haus, sowie ein Fahrrad und Kinderwagenraum und eine Waschküche zur Verfügung. Das Niedrigenergiehaus ist mit 3 fach isolierglas Fenstern ausgestattet. Das neu erbaute Gebäude liegt direkt an der Oberen Alten Donau! Konditionen: Vermietet wird auf 4 Jahren; Kündigungsverzicht: 1 Jahr; Kündigungsfrist: 3 Monate; Die Miete inkl. der Betriebskosten, Lift, Möbelmiete, Steuern und Abgaben beläuft sich auf € 2.490, mntl. Man kann zusätzlich einen Stellplatz um 150 EUR monatlich bei Bedarf anmieten. Kaution: € 8.000, // Mietvertragserstellungskosten: € 360, inkl. Ust. Die Wohnung kann auch teilmöbliert auf Wunsch angemietet werden. Fernwärme, Strom, TV, GIS, Internet, Versicherung werden auf den Mieter umgemldet und von ihm direkt bezahlt. Kontakt: Kontakt: Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können. Anfragen bitte daher mit vollständiger Angabe der personenbezogenen Daten: (Name, Nachname, Anschrift, E-mail und Telefonnummer) an: [Email] Ihre möglichen Terminvorschläge wären dafür sehr hilfreich! Bei weiteren Fragen können Sie sich ebenfalls jederzeit an die oben genannte E-Mail-Adresse wenden! Wir freuen uns auf Ihre Antwort und verbleiben mit freundlichen Grüßen, PR-Immobilien / REAL ESTATE Frau Marissa Stifter (Maklerassistentin) Mobil [Tel] WEB: www.pr-immobilien.at E-Mail: [Email] Noch nichts gefunden Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://pr-immobilien-real-estate.service.immo/registrieren/de Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau #Balkon #Kellerabteil #Terrasse #unbefristet

In einem revitalisierten Altbau wird diese extravagante Dachgeschoß-Wohnung ab Jänner 2026 unbefristet vermietet. Die Wohnung entstand nach aufwendiger Generalsanierung des Stilaltbaus mit besonderem Bedacht auf Moderne und Funktionalität. Das absolute Highlight ist der Balkon mit Aufgang auf die ca. 63m² große Terrasse mit Blick bis zum Kahlenberg. Die moderne Wohnung charakterisiert sich wie folgt: großzügiges Vorzimmer - knappe 10 m²- hier steigt man sich beim Eintreten ins Refugium definitiv nicht gegenseitig auf die Füße Wohnzimmer mit Ausgang auf den Balkon, von welchem man über den Stiegenaufgang die riesige Dachterrasse erreicht und den tollen Ausblick genießen kannvollausgestatteter, separater Küchenbereich2 Schlafzimmer mit angrenzendem Bad1 Master Bedroom und angrenzendem Baddie 2 Badezimmer verfügen jeweils über ein Doppelwaschbecken, Walk-In-Dusche und Badewanneriesige Fensterflächen; teilweise mit Jalousien Abstellraum mit Waschmaschinenanschlussdie komplette Wohnung ist im Wohnbereich inkl. Vorzimmer mit hochwertigem Parkett ausgestattet; Fliesen in den Nassräumen Alarmanlage Klimaanlage Fußbodenheizung Kellerabteil Die Wohnung liegt optimal- tolle Infrastruktur, genügend Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe und ein riesiges Natur- und Freizeitangebot: In wenigen Minuten erreicht man den Floridsdorfer Spitz mit Anbindung an die Schnellbahn oder U6, in Kürze gelangt man mit der Straßenbahn zur U1 Donauzentrum. Das Donauzentrum und die SCN liegen nicht allzu weit entfernt um eine gemütliche Shoppingtour zu genießen; doch das Highlight für alle Naturliebhaber ist die Nähe zur Alten Donau. In knapp 10 Gehminuten kann man sich am Wasser und den vielen Freizeitmöglichkeiten erfreuen. Bei Interesse können Sie sich gerne einen Besichtigung ab Mitte Dezember 2025 vereinbaren- ich freue mich auf Sie! Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <1.250m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <500m Universität <750m Höhere Schule <1.250m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <750m Verkehr Bus <500m U-Bahn <750m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Familientraum 4 ? Zimmer Neubauhit mit Garten und Garage Zur Vermietung gelangt eine erst 2022 erbaute Wohnung in hochwertigster Ausstattung. Die Wohnung erstreckt sich auf 3 Ebenen. Erdgeschoss, Obergeschoss, Keller mit direktem Zugang zum Tiefgaragenstellplatz. Der Zugang erfolgt über einen privaten Hauseigentümerpark ? ohne Straßenverkehr vor dem Haus. Ein weiteres Highlight ist der direkte Zugang von der Garage ins Haus. Ausstattungshighlights: ? Maßangefertigte Küche und Badezimmereinrichtung vom Tischler ? Klimaanlage mit 3 Inneneinheiten ? 800 Watt Solaranlage ? Garten mit Terrasse ? Alarmanlage & Sicherheitstüren (Eingang, Garage, Balkon) für höchste Sicherheit ? Gegensprechanlage ? Fahrrad/ Kinderwagenraum ? Glasfaserinternet ? Edler Parkettboden ? 3 Schlafzimmer ? Außen Jalousien ? Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Badewanne ? voll ausgestattete Küche Das Erdgeschoss gliedert sich in einen Eingangsbereich, WC, Küche mit Ess- Wohnbereich und direktem Ausgang auf die Terrasse und in den Garten. Im Obergeschoss sind 3 Schlafzimmer mit einem Badezimmer mit Badewanne und einem weiterem WC. Diese Kombination aus hochwertiger Ausstattung und durchdachtem Wohnkonzept bietet Ihnen ein exklusives Wohnerlebnis in ruhiger und dennoch gut angebundener Lage von Jedlersdorf. Apotheke, Supermärkte wie Penny, Hofer, Billa und Spar sind ebenfalls zu Fuß erreichbar. Weiteres befinden sich nette Heurigenlokal in unmittelbarer Umgebung. Die Straßenbahnlinie 30, 31 ist fußläufig in 3 Minuten erreichbar, dadurch sind sie in wenigen Stadion bei der U6. Der 32A hält vor dem Haus. Kindergarten, Schulen sind in unmittelbarer Nähe. Bitte beachten Sie, dass ich Anfragen nur mit vollständiger Angabe von Vor- und Nachnamen, Adresse, Telefonnummer und e- Mailadresse bearbeiten kann. Miete: Hauptmietzins: 1865,08 ? Betriebskosten: 284,92 ? Gesamtmietzins: 2150,00 ? Es kommt die Kleinunternehmerregelung zur Anwendung, daher wird keine MwSt. verrechnet. Es wird auf die einseitige Vertretung des Vermieters hingewiesen ? eine Doppelmakler Tätigkeit ist ausgeschlossen. Klimaanlage: JAKabel/SAT/TV: JA... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #Terrasse #hell #ruhig

Lebensqualität pur im Dachgeschoss mit Terrasse und Garten! 4 Zimmer + Hochwertige Materialien + Viel Grün und Ruhe + Toller Blick! Ihr Rückzugsort mit WOW-Effekt! Diese Wohnung kann mehr als so mancher Urlaub... Ihr neue Wohnung wird Sie restlos begeistern und teilt sich auf der 1.Ebene in einen geräumigen Vorraum mit Platz für eine Garderobe, ein separates WC mit Fenster und Waschbecken, ein stylisches und großes Badezimmer mit Badewanne, Walk-In Dusche, 2.WC und Fenster, 2 getrennt begehbare, gemütliche Schlafzimmer sowie das Herzstück der Wohnung - ein lichtdurchflutetes Wohn-Esszimmer mit einer hochwertigen und voll ausgestatteten Einbauküche und Zugang zur Traumterrasse. Auf der 2.Ebene erwartet Sie ein weiterer großer Raum mit viel Gestaltungsmöglichkeit und einem tollen Blick. Highlights: Hochwertiger Parkett / Fußbodenheizung / Terrasse + Garten / Extrem hochwertige Materialien und Verarbeitung uvm. Hier wurde mit viel Liebe zum Detail Ihr neuen Zuhause geschaffen! + Wohnfläche: ca. 153,68m² + Terrasse: ca. 21,51m² + Garten: ca. 80m² + Kellerabteil: ca. 7,12 + Gesamtmiete inkl. Betriebskosten und Steuern: € 3.467,20.- + Bezug: ab sofort + Befristung: 4 Jahre + Kaution: € 10.000.- Worauf warten Sie noch Dieses Schmuckstück wird nicht lange zu haben sein! www.schantl-ith.at Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #Terrasse #hell #ruhig

Fantastische 4-Zimmer Gartenwohnung! Mehr Natur. Mehr Ruhe. Mehr Grün. WOW! Riesiger Garten + Herrliche Terrasse + Lichtdurchfluteter Wintergarten + Stellplatz! Jetzt zugreifen! Heimkommen und Wohlfühlen... Ihr neue Wohnung wird Sie restlos begeistern und teilt sich in einen geräumigen Vorraum mit Platz für eine Garderobe, ein separates WC mit Fenster und Waschbecken, ein stylisches und großes Badezimmer mit Badewanne, Walk-In Dusche, 2.WC und Fenster, 3 getrennt begehbare, gemütliche Schlafzimmer sowie das Herzstück der Wohnung - ein lichtdurchflutetes Wohn-Esszimmer mit einer hochwertigen und voll ausgestatteten Einbauküche, einem sensationellem Wintergarten und Zugang zur Traumterrasse und dem traumhaften Garten. Highlights: Hochwertiger Parkett (Rudda Colorado N2 handgehobelt 400 cm gemischte Breiten 25/30/35 cm) / Fußbodenheizung / Wintergarten / Stellplatz / Extrem hochwertige Materialien und Verarbeitung uvm. Hier wurde mit viel Liebe zum Detail Ihr neuen Zuhause geschaffen! + Wohnfläche: ca. 135,40m² + Terrasse: ca. 20,05m² + Garten: ca. 250m² + Kellerabteil + Stellplatz + Gesamtmiete inkl. Stellplatz, Betriebskosten und Steuern: € 3.344.- + Bezug: ab sofort + Befristung: 4 Jahre + Kaution: € 10.000.- Worauf warten Sie noch Dieses Schmuckstück wird nicht lange zu haben sein! www.schantl-ith.at Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #ruhig

Am Fuße des Bisambergs Wahrscheinlich gibt es niemanden, der sich nicht von dem Charme dieses pittoresken Wiener Stadtteils verzaubern lässt. Hier gibt es noch: schön erhaltene Kellergassen, kein Verkehr, spielende Kinder auf der Straße, gemütliches Tratschen von Zaun zu Zaun... Stammersdorf ist der Sehnsuchtsort vieler Wiener. "D´rüber der Donau" und gerade deshalb so beliebt, da sich keine Busse mit Touristen durch die Gassen schieben. Mitten in dieser idyllischen Dorflage, entstand ein wunderschönes Wohnprojekt. Der vormalige Altbestand wurde sorgsam saniert, im Obergeschoß eine Dachgeschoßwohnung ausgebaut und um mehrere Einheiten erweitert. Nachbarschaft & Infrastruktur - ein Dorf in der Stadt Stammersdorf ist erst spät zu einem Teil von Wien geworden. Und wer ins Ortszentrum kommt, kann die dörflichen Strukturen nach wie vor erkennen. Die Infrastruktur hat sich allerdings schon vor längerer Zeit der Großstadt angeglichen. Lebensmittelgeschäfte, Bäcker, eine Apotheke, eine Bankfiliale, Friseur, Ärzte und diverse Gastronomie-Betriebe sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Zum Einkaufszentrum B7 fährt man mit dem Auto 5 Minuten. Das Shopping Center Nord und das Einkaufszentrum G3 sind in 10 Autominuten erreichbar. Öffentliche und private Schulen, Kindergärten sowie verschiedene Sport- und Freizeiteinrichtungen befinden sich in Gehnähe oder wenige Autominuten entfernt. Für den sportlichen Ausgleich sorgt der Stadtwanderweg Nr. 5, der direkt auf den wunderschönen Bisamberg führt. Der Marchfeldkanal, die Alte Donau als auch die Donauinsel sind schnell erreicht und bieten eine wunderbare Naherholungsmöglichkeit. VERKEHRSANBINDUNG Die Buslinie 125 bringt die Bewohner Innen schnell zur U1- und S-Bahnstation Leopoldau. Mit der Straßenbahnlinie 30 lässt sich die U6- und S-Bahnstation Floridsdorf erreichen und die Linie 31 fährt zur Haltestelle Schottenring. Über die Anschlussstelle Floridsdorf erreicht man die A22, der Anschluss an die S1 ist über den Rautenweg gegeben. IHR MEHRWERT - Leben in einer der beliebtesten Gegenden Wiens mit Dorfcharakter aber dennoch innerhalb der Stadtgrenze - Wohnen in einem Neubau mit exklusiver Ausstattung - absolute Ruhelage - sehr gute Verkehrsanbindung - perfekte Infrastruktur BAUBESCHREIBUNG AUSZUGSWEISE Bei der Errichtung dieses Projekts wurde besonderes Augenmerk auf die Verwendung der verbauten Materialien gelegt. - Ziegelbauweise - Vollwärmeschutz - dreifach verglaste Fenster - eigene Wärmepumpen für jede Einheit - Fußbodenheizung - Klimaanlage - Glasfaserkabel - Wasseranschlüsse bei den Freiflächen - Sonnenschutz Details zu Stiege 1 Top 3 - Dachgeschoßwohnung- mit Wohnküche - 2 Schlafzimmer - Abstellraum - 1 Badezimmer mit Dusche - WC Raumaufteilung siehe Grundriss. KONDITIONEN Miete: EUR 1.799,46,- inklusive Betriebskosten und USt. Befristung: 5 Jahre mit der Option auf Verlängerung PROVISIONSFREI für den Mieter/die Mieterin Beziehbar: ab sofort Für weitere Fragen oder eine Besichtigung steht Ihnen Fr. Cathrin Markiewicz unter [Tel] oder [Email] gerne jederzeit zur Verfügung. Carma & Partner GmbH weist darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Balkon #möbliert

Diese exklusive, voll ausgestattete Wohnung im 29. Obergeschoss vereint stilvolles Wohnen mit atemberaubendem Panorama über die Dächer Wiens. Schon beim Betreten spürt man die hochwertige Verarbeitung und Liebe zum Detail, die dieses Objekt zu einem echten Wohnjuwel macht. Die Wohnung ist mit maßgefertigten Massivholzmöbeln ausgestattet, die ein warmes, elegantes Ambiente schaffen und höchste Wohnqualität garantieren. Hervorzuheben ist auch die traumhafte Küche im Landhausstil, die mit ihrem charmanten Design und ihrer Funktionalität das Herz jedes Hobbykochs höher schlagen lässt. Neben der stilvollen Einrichtung überzeugen auch die zahlreichen Einbauschränke, die für optimalen Stauraum sorgen und damit ein komfortables, aufgeräumtes Wohnen ermöglichen. Dank der hohen Lage genießen Sie in jedem Raum einen unvergleichlichen Blick über Wien – ein Genuss zu jeder Tageszeit. Diese Wohnung ist ideal für alle, die das Besondere suchen und höchsten Wert auf Qualität, Komfort und ein außergewöhnliches Wohngefühl legen. Raumaufteilung: • geräumiger Vorraum • großzügige Wohnküche mit Ausgang zum Balkon • 3 Schlafzimmer (aktuell ist ein Zimmer als begehbare Garderobe gedacht) • Badezimmer mit Badewanne, Doppelwaschbecken und Toilette • Abstellraum mit Waschmaschine • separate Toilette Lage und Infrastruktur: Wer Wert auf kurze Wege und höchste Lebensqualität legt, wird diese Lage lieben. Direkt vor der Haustüre wartet die U1 – Ihr direkter Anschluss an die Innenstadt und das pulsierende Leben Wiens. So erreichen Sie in wenigen Minuten Kultur, Arbeit und Freizeit – ganz ohne Auto und ohne Stress. Im selben Gebäude befindet sich das City Gate, ein modernes Einkaufszentrum, das Alltag und Genuss perfekt verbindet. Hier erledigen Sie Ihren Wocheneinkauf bequem im Interspar, stöbern durch Modegeschäfte oder genießen Ihren Kaffee beim Bäcker, der täglich frische Köstlichkeiten anbietet. Auch für den schnellen Mittagssnack oder das Abendessen mit Freunden ist bestens gesorgt – die Auswahl an Lokalen lässt keine Wünsche offen. Die Umgebung kombiniert urbanes Leben mit hohem Komfort und schafft so ein Umfeld, in dem man sich vom ersten Moment an zuhause fühlt. Öffentliche Anbindung: U-Bahnlinie: U1 Aderklaaer Straße Bus: 28AKosten: Miete: € 2.350,- inkl. BK und 10% USt. + € 150 Möbelmiete Kaution: € 8.700,-Kontakt: Bei Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins wenden Sie sich bitte an Herrn Benedikt Wawra unter [E-Mail-Adresse entfernt] oder mobil unter [Telefonnummer entfernt]. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.... [Mehr]

#Erdgeschoss #Erstbezug #hell #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen von Wien! Diese exquisite Erdgeschosswohnung im begehrten 21. Bezirk bietet Ihnen nicht nur eine ideale Wohnlage, sondern auch ein modernes und komfortables Wohnambiente, das keine Wünsche offenlässt. Mit einer großzügigen Fläche von 101 m² und der perfekten Aufteilung auf drei helle Zimmer ist diese Wohnung ideal für Paare oder Senioren. Der Erstbezug garantiert Ihnen eine frische und hochwertige Ausstattung, die Ihren individuellen Stil zur Geltung bringt. Betreten Sie die Wohnung und lassen Sie sich von dem einladenden Raumgefühl begeistern. Die hochwertige Einbauküche lädt zum Kochen und Verweilen ein, während das großzügige Badezimmer mit Badewanne perfekt für entspannende Momente nach einem langen Tag ist. Praktische Fliesen sorgen nicht nur für einen modernen Look, sondern auch für eine einfache Pflege und Langlebigkeit. Ein weiteres Highlight dieser Immobilie ist der herrliche Grünblick, der Ihnen ein Gefühl von Ruhe und Entspannung vermittelt. Genießen Sie die Natur direkt vor Ihrer Haustür. Die Wohnung ist zudem seniorengerecht gestaltet, was bedeutet, dass sie für Menschen jeden Alters geeignet ist. Ein Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum und trägt zur praktischen Nutzung der Fläche bei. Sicherheit wird hier großgeschrieben: Eine Alarmanlage sorgt dafür, dass Sie sich stets wohl und geschützt fühlen können. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Mit Bus und Straßenbahn erreichen Sie schnell und unkompliziert die umliegenden Stadtteile und das Zentrum von Wien. In unmittelbarer Nähe finden Sie zudem alles, was das Herz begehrt: Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten, Supermärkte und Bäckereien sind nur einen kurzen Spaziergang entfernt. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen [https://m-f-immobilien-consulting.service.immo/registrieren/de] - https://m-f-immobilien-consulting.service.immo/registrieren/de Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]