Wohnung ab 100 m2 im Bezirk Baden mieten
(Niederösterreich)
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OKWohnung mieten in 2500 Baden
2500 Baden / 136,85m² / 3 Zimmer
€ 14,54 / m²
#Dachgeschoss #Kellerabteil #Terrasse
Großzügige 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Südost-Terrasse - 136 m² über den Dächern von Baden Großzügigkeit, Privatsphäre und eine außergewöhnliche Raumaufteilung prägen diese Dachgeschosswohnung in zentraler Lage von Baden. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses mit lediglich vier Einheiten und erstreckt sich über die gesamte Etage. Auf rund 136,85 m² Wohnfläche bietet sie ein besonders großzügiges Wohngefühl und eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder Personen, die viel Platz zum Wohnen und Arbeiten suchen. Das besondere Herzstück der Wohnung ist der rund 65 m² große offene Wohn- und Essbereich mit direktem Ausgang auf die südostseitig ausgerichtete Terrasse. Raumaufteilung & Ausstattung Bereits der rund 20 m² große Eingangsbereich vermittelt einen außergewöhnlich großzügigen Eindruck und bietet ausreichend Platz für Garderobe und Stauraum. Ein zusätzlicher Abstellraum befindet sich unmittelbar angrenzend. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet mit rund 65 m² das Zentrum der Wohnung. Hier finden sowohl ein großzügiger Essbereich als auch eine weitläufige Wohnlandschaft problemlos Platz. Ein vorhandener Schwedenofen unterstreicht den wohnlichen Charakter und kann auf Wunsch entfernt werden. Direkt vom Wohnbereich gelangt man auf die ca. 12,2 m² große Südost-Terrasse – ein angenehmer Rückzugsort für Frühstück, Kaffee oder entspannte Stunden im Freien. Die voll ausgestattete Einbauküche schließt unmittelbar an den Wohn-/Essbereich an und verfügt zusätzlich über eine praktische Speis bzw. einen kleinen Abstellraum. Über einen separaten Flur sind die beiden Schlafzimmer erreichbar. Mit rund 20 m² bzw. 15 m² bieten beide Räume komfortable Größen und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Das Badezimmer verfügt über ein Fenster sowie sowohl über eine Badewanne als auch eine Dusche. Ein separates WC befindet sich im Eingangsbereich. Besondere Highlights ca. 136,85 m² Wohnfläche ca. 12,2 m² Südost-Terrasse nur drei Wohnungen und eine Praxis im gesamten Gebäude Wohnung erstreckt sich über die gesamte Etage rund 65 m² großer Wohn-/Essbereich zwei Schlafzimmer mit ca. 20 m² und 15 m² großzügiger Eingangsbereich mit ca. 20 m² voll ausgestattete Einbauküche separate Speis zusätzlicher Abstellraum Badezimmer mit Fenster, Badewanne und Dusche separates WC Parkett- und Fliesenböden Schwedenofen hochwertige VELUX-Dachflächenfenster Innen- und Außenbeschattung in den Wohn- und Schlafräumen elektrisch bzw. per Funk steuerbare Dachflächenfenster Kellerabteil Fernwärme sofort verfügbar Wohnen mit Privatsphäre Eine Besonderheit dieser Wohnung ist ihre Lage über die gesamte Etage. Es gibt somit keine unmittelbar angrenzenden Wohnungen auf derselben Ebene. Gerade in Verbindung mit dem außergewöhnlich großen Wohnbereich entsteht ein Wohngefühl, das sich deutlich von klassischen 3-Zimmer-Wohnungen unterscheidet. Die Wohnung eignet sich besonders für Interessenten, die bewusst mehr Platz suchen – etwa für einen großzügigen Wohnbereich, Homeoffice, Gäste oder ein separates Arbeitszimmer innerhalb eines der Schlafzimmer. Zentrale Lage in Baden Die Wienerstraße bietet eine sehr gute Kombination aus zentralem Wohnen und rascher Erreichbarkeit. Öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten sowie zahlreiche Einrichtungen des täglichen Lebens befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Auch die Badener Innenstadt mit ihren Geschäften, Restaurants und Cafés ist rasch erreichbar. Der Hauptbahnhof Baden bietet eine ausgezeichnete Verbindung nach Wien und in die umliegenden Regionen. Gleichzeitig ist auch die Autobahnanbindung in wenigen Fahrminuten erreichbar. Baden selbst verbindet hohe Lebensqualität mit ausgezeichneter Infrastruktur: Kurpark, Kulturangebote, Gastronomie und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Mietkonditionen Gesamtmiete inkl. Betriebskosten und USt.: € 1.990,– monatlich zuzüglich Heizkostenakonto Mietdauer: 5 Jahre Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Verfügbarkeit: ab sofort Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.... [Mehr]
