Wohnung ab 1.000 EUR in Wien 22.,Donaustadt mieten

#Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse

DER BALLON - Ankommen und abheben - NATURNAHES WOHNEN NAHE DER SEESTADT ASPERN Das Projekt steht für modernes, flexibles und leistbares Wohnen nahe der Seestadt Aspern, eingebettet in eine grüne Umgebung. Die Wohnungen bieten großzügige Freibereiche wie Terrassen, Balkone oder Gärten und schaffen Raum für Entspannung und Komfort. Die ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie die Nähe zu zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangeboten machen das Wohnhaus besonders attraktiv. Zusätzlich stehen den Bewohnern Gemeinschaftsräume, Fahrradabstellplätze und eine Tiefgarage mit E-Ladestation zur Verfügung. Die Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss und bietet ein modernes Wohnambiente mit einer großzügigen Wohnküche mit direktem Zugang auf die großzügige Terrasse, zwei komfortable Schlafzimmer, einem Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss, ein separates WC, sowie einem praktischen Abstellraum und einem einladenden Vorraum. Der Terrasse bietet einem genug Zeit an der frischen Luft und rundet das Wohnerlebnis perfekt ab. Ausstattungsdetails: Hochwertige, vollausgestattete Küchen Moderne Bäder mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss. Alle Wohnräume sind mit hochwertigem Eichenparkett ausgestattet Großflächige Fliesen im Bad & Toilette Gegensprechanlage Glasfaseranschluss durch A1 Telekom Aussenliegender Sonnenschutz bei allen Wohnungen Spielplatz für Kleinkinder und Jugendliche Kinderwagenabstellräume, Fahrradabstellräume, sowie ein Lift befinden sich im Haus Tiefgaragenplätze stehen gegen Aufpreis zur Verfügung, 16 davon variable mit E-Schnelllader Öffentliche Verkehrsanbindung: Autobus 26 A (Großenzersdorf und Kagran; U2 Aspernstraße, U1 Kagran und S-Bahnhof Erzherzog-Karl-Str.) Autobus 550 (U2 Aspernstraße - Hainburg/Donau) Bei den Fotos handelt es sich um Musterfotos! Heizung und Warmwasser werden nach Verbrauch abgerechnet. Befristung: 5 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist Nebenkosten: 3 BMM Kaution, Vertragserrichtungsgebühr Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Dieses moderne Wohnprojekt liegt eingebettet in einer großzügigen Gartenanlage mitten im 22. Bezirk. Die Wohneinheiten sind auf 4 Einzelgebäude aufgeteilt und fügen sich harmonisch in die grüne Umgebung ein. Alle Wohnungen sind mit Balkonen, Terrassen oder Eigengärten ausgestattet und bieten ausreichend Entspannung in den privaten Freiräumen. Besonders attraktiv wird die Lage im Sommer, wo man in wenigen Minuten mit dem Rad gemütlich zur Alten Donau oder dem Badeteich Hirschstetten radeln kann. In knapp 10 Minuten gelangt man öffentlich in den Gewerbepark Stadlau und kann dort nach Lust und Laune dem Shoppen frönen. Richtig urban wird es in 10 Minuten in entgegengesetzter Richtung beim Kagraner Platz. Von dort ist man mit der U1 auch in Windeseile in der Wiener Innenstadt. Dieses kleinteilige Wohnprojekt bietet vor allem für sportbegeisterte und erholungssuchende Bewohner, die preisgünstig und dennoch zentral wohnen möchten, ein perfektes Zuhause. Bei der Ausstattung der Wohnungen wurde besonderes Augenmerk auf hohen Wohnkomfort gelegt. Von der Fußbodenheizung über elegante Böden oder dem außen liegenden Sonnenschutz - hier lebt es sich hier einfach gemütlich und entspannt. Schöne Freiflächen bei allen Wohnungen Tiefgarage mit potenzieller E-Mobilität Kellerabteile, Fahrrad- und Kinderwagenräume Sicherheitswohnungseingangstüren Außenliegender Sonnenschutz mit elektrischen Rolläden Attraktive und hochwertige Bodenbeläge Fußbodenheizung und -stützkühlung Energiesparende Bauweise mit Klimazertifizierung (Grundwasser-Wärmepumpe mit PV-Anlage) Moderne Küchen in zeitlosem Design Raumaufteilung: • Vorraum • sonnige, voll ausgestattete Wohnküche • Ausgang zur Terrasse • 2 Schlafzimmer mit ausreichend Platz für Stauraum • Badezimmer mit Waschbecken, Dusche und Waschmaschinenanschluss • separate Toilette mit Handwaschbecken • große Terrasse Lage: Die Pogrelzstraße 83 liegt am Rande eines bestehenden Kleingartengebietes im 22. Wiener Gemeindebezirk und ist durch die Nähe zur U-Bahn Linie U1, zur Südosttangente und zu dem Gewerbegebiet Stadlau infrastrukturell gut erschlossen. Der Badeteich Hirschstetten ist mit den Öffis in nur 15 Minuten erreichbar und bietet im Sommer eine willkommene Abkühlung. In unmittelbarer Umgebung befinden sich Kindergärten, eine Volksschule und Nahversorger, somit sind sämtliche Erledigungen des täglichen Bedarfs fußläufig leicht und unkompliziert zu erledigen. Kosten: Miete: € 1.099,00 inkl. BK und 10% USt. Kaution: € 3.297,00Ein Mindestnettoeinkommen von € 2.800,- ist erforderlich. Zusätzlich besteht die Möglichkeit einen Garagenstellplatz um € 110,64 anzumieten. Kontakt: Bei Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins wenden Sie sich bitte an Frau Sophie Klein unter [E-Mail-Adresse entfernt] oder mobil unter [Telefonnummer entfernt]. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.... [Mehr]

#Kellerabteil #Parkmöglichkeit #möbliert

Moderne Neubauwohnung direkt an der U2 Aspernstraße Willkommen in der Wohnanlage "5in22" in Wien-Donaustadt, wo Sie modernes Wohnen mit erstklassiger Infrastruktur genießen! Die Wohnungen befinden sich in unmittelbarer Nähe zur U2-Station Aspernstraße, die Sie in nur 3 Gehminuten bequem erreichen. Von dort aus gelangen Sie in weniger als 15 Minuten in die Wiener Innenstadt, während zahlreiche Buslinien (22A, 84A, 97A) für zusätzliche Mobilität sorgen. Auch ein Supermarkt ist nur 8 Gehminuten entfernt - ideal für den täglichen Einkauf. Hochwertige Ausstattung & moderner Wohnkomfort: - Voll möblierte Küche - sofort bezugsbereit - Außenbefestigter Sonnenschutz aus Holz für ein angenehmes Wohnklima - Videogegensprechanlage mit Farbmonitor für mehr Sicherheit - Zentrale Schließanlage für komfortablen Zugang - Fernwärme für effiziente und umweltfreundliche Beheizung Attraktive Wohnanlage mit zahlreichen Extras: - Kellerabteile für zusätzlichen Stauraum - Garagenplätze verfügbar - Sauna & Fitnessstudio - inklusive für alle Bewohner - Gemeinschaftsraum zur freien Nutzung - Moderne Waschküche mit Kartenzahlung - Tägliche Hausbetreuung vor Ort für optimale Betreuung Wohnungsgrößen & Mietpreise; - 48 m² ab 900 € Bruttomiete - 80+ m² bis ca. 1.750 € Bruttomiete - 5 Jahre befristete Mietverträge Erleben Sie moderne Wohnqualität mit direkter U-Bahn-Anbindung - ideal für alle, die urbanes Leben mit Komfort verbinden möchten! ???? Kontaktieren Sie uns für eine Besichtigung - wir freuen uns auf Sie! Die beigefügten Wohnungsfotos sind als Beispielfotos zu verstehen. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Terrasse #barrierefrei #hell

Nahe dem Mühlwasser und der U2-Station Stadlau ... ... genießen Sie ein angenehmes Wohlgefü̈hl in der geräumigen, Licht durchfluteten 3-Zimmer-Balkon-Wohnung im 1. OG eines modernen Wohnhauses im Wohnquartier MGG22. Im Zentrum des Wohnquartiers steht der individuell und nachbarschaftlich gestaltete Freiraum. Bewohner Innen von MGG22 garteln gemeinsam mit Gleichgesinnten aus der Nachbarschaft von Stadlau im Gemeinschaftsgarten im angrenzenden Wald- und Wiesengürtel. Das übergeordnete Motto der „Essbaren Stadt“ gilt auch für die Terrassen, Balkone und Loggien der Wohnhäuser, die sich mittlerweile zu grünen Lauben verwandelt haben. Die wunderbar helle, gemütliche Wohnung und die perfekte Nahversorgung in der Umgebung sind Pluspunkte, die herrliche Lebens- und Wohnqualität garantieren. Vom gemütlichen Innenhof geht es direkt in diese schöne Wohnung im 1.OG - entweder über den Lift oder über das Stiegenhaus. Im Vorraum findet man Platz für Garderobe und gleich zur linken liegt die perfekt ausgestattete große Wohnküche mit Ess- und Wohnbereich und Ausgang auf den Sonnen-Balkon. Hier genießt man entweder das Frühstück oder abends ein Glas Wein. Gegenüber vom Wohnungseingang befinden sich das geräumige Badezimmer mit Wanne und Waschmaschinen-Anschluß sowie die Toilette. Zur rechten betritt man zwei zum Innenhof ausgerichtete Zimmer sowie den Abstellraum. Einem der beiden Zimmer ist der Nord-Balkon vorgelagert - ein idealer Erholungs-Platz für heiße Tage. Ein Kellerabteil ergänzt das Raumangebot dieser angenehmen Wohnung. Ein weiterer wichtiger Pluspunkt ist das Thema Heizen und Kühlen im Wohnquartier: Ökologisches und kostengünstiges Heizen ohne Heizkörper, zugleich kühlendes Temperieren im Sommer ohne stromfressende Klimaanlage. In den Innenhöfen befinden sich Grünflächen und Spielplätze – eine eigene Waschküche mit Bibliothek verkürzt das Warten. Zur Wohnung kann ein TG-PLatz dazu gemietet werden. Wohnung: Miete inkl. BK, inkl. Ust: € 1.272,40 exkl. Strom/geringe HK nach Verbrauch. TG-Platz: Miete inkl. BK, inkl. Ust: ca. € 120,00 inkl. 20%Ust. ALLGEMEINES: Für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen stehen wir Ihnen unter der Telefonnummer [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung oder Sie senden uns ein Anfragemail an [E-Mail-Adresse entfernt]. Wir freuen uns auch über Ihren Besuch auf unserer Website https://pe-immo.at, wo Sie laufend neue Objekte und wertvolle Informationen rund um Immobilien finden. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.500m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Zur befristeten Vermietung auf 5 Jahre gelangt diese hochwertige Mietwohnung nur 300 Meter von der Alten Donau / Strandcafe entfernt. Die Liegenschaft wurde erst 2018 erbaut und besticht durch ihre hochwertige Ausstattung. Highlights: Ausstattung & Wohnerlebnis: 20m² Terrasse, 3-fach verglaste Kunststofffenster und vieles mehr machen diese Wohnung zu einem wahren Wohnerlebnis Perfekte Lage: das Erholungsparadies Alte Donau fast vor der Haustür. Gleichzeitig nur 5 Gehminuten bis zum Donauzentrum mit all seinen Einkaufsmöglichkeiten Schon beim Betreten des großzügigen Eingangsbereichs spüren Sie die komfortable Wohnatmosphäre, die diese Wohnung austtrahlt. Das weitläufige Wohnzimmer mit eigenem Essbereich und direktem Zugang zum westseitigen, fast 20 m² großen Balkon lädt zum Verweilen ein und bietet viel Platz für gemeinsame Aktivitäten. Die moderne Küche ist mit hochwertigen Siemens-Geräten ausgestattet, die den Alltag erleichtern und für Komfort sorgen. Das Badezimmer verfügt eine bequeme Walk-In Dusche und ein Doppelwaschbecken. Das Schlafzimmer hat ebenfalls einen angenehmen Zugang auf den Balkon. Zusätzliche Ausstattung: Elektrische Außenrollläden Internet- und SAT Verkabelung Fußbodenheizung Bodenbeläge: hochwertiger Parkett und moderne Fliesen wechseln sich elegant ab2 Garagenplätze können um jeweils 100.- zusätzlich angemietet werden. Fazit: Die perfekte Pärchen oder Singlewohnung für höchste Ansprüche an modernes Wohnen! Fordern Sie jetzt das Exposé mit weiteren Fotos und allen Unterlagen an! Für weitere Informationen kontaktieren Sie bitte Herrn Uwe Fallmann unter [Telefonnummer entfernt] oder per E-Mail an [E-Mail-Adresse entfernt]. PROFITIEREN SIE VON DER KOMBINATION AUS IMMOBILIE, FINANZIERUNG UND VERSICHERUNG AUS EINER HAND - DAS SPART IHNEN ZEIT, GELD UND VOR ALLEM NERVEN!!! Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.000m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert #ruhig

Zu vermieten: Einmalige möblierte Wohnung mit separater Dachterrasse wenige Meter von der Alten Donau! Diese charmante Wohnung im ersten Stock bietet ca. 34 m² Wohnfläche mit 8,06 m2 Balkon sowie eine abgetrennte Dachterrasse zur alleinigen Nutzung von ca. 80 m², die bequem per Aufzug erreichbar ist. Genießen Sie absolute Ruhe zwischen Alter Donau und Donauzentrum. Ein Garagenplatz kann angemietet werden. Die Vermietung erfolgt exkl Whirlpool. Das Aufstellen eines eigenen Whirlpool ist möglich. Diese seltene Gelegenheit vereint Top-Lage und Komfort. Vereinbaren Sie noch heute Ihren Besichtigungstermin! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <2.500m Krankenhaus <3.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Terrasse #barrierefrei #unbefristet

Termin online buchen: www.hausfeld22.at/lumina Unbefristete Neubau-Mietwohnung im Oberen Hausfeld Mein Morgen beginnt hier. Ich stehe auf, bevor das Quartier wach ist. Die Wohnung ist warm - lautlos, ohne dass ich daran denken musste. Draußen: Grün, kein Durchzugsverkehr, irgendwo ein Spielplatz der noch schläft. Ich trinke Kaffee auf meinem Balkon und denke: ja, hier. Lumina ist kein Übergangswohnsitz. Es ist eine klare Entscheidung für die Zukunft. L U M I N A. Oberes Hausfeld. Unbefristet. Fossilfrei. Meins. Architektur & Raum. Klare Grundrisse, private Freifläche bei jeder Wohnung - Balkon oder Terrasse. Barrierefrei erschlossen, Lift vorhanden. K2: 44 Wohnungen über 5 Geschösse. K3: 105 Wohnungen im markanten Hochhaus - mit Gemeinschaftsterrasse im 7. Obergeschoss. Private Freifläche bei jeder Wohnung Barrierearme Erschließung mit Lift Fahrradkeller & Abstellbügel im Haus Kleinkinderspielplatz direkt im Haus (Dachterrasse) Großer Kinder- & Jugendspielplatz im Quartier Energie & Klima. Heizung, Kühlung und Warmwasser kommen aus der Erde - nicht aus dem Netz. KLIMA LOOP® PLUS kombiniert Erdwärme, Photovoltaik und smarte Steuerung zu einem System, das einfach funktioniert. Fußbodenheizung im Winter, Deckenkühlung im Sommer. Klimaaktiv Gold. Keine Gasrechnung. Keine Überraschungen. Der Kallco-Standard Echtholzparkett in allen Wohnräumen Einbauküche mit Markengeräten Sonnenschutz an allen Wohnraumfenstern Glasfaseranschluss Interesse? Grundrisse & Terminbuchung: www.hausfeld22.at/lumina Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Bist Du bereit, als Pionier das Obere Hausfeld zu erobern? Hier, am Hausfeld, direkt an der neuen U2, verschmelzen die Vorzüge der Metropole mit der Weite des Umlands zu einem einzigartigen Lebensgefühl. Zwischen den U2-Stationen Hausfeldstraße und Lina-Loos-Platz wächst eine grüne, smarte Nachbarschaft für rund 9.000 Bewohner. MORGEN SCHON SO WOHNEN, WIE MORGEN. UNSERE ZEIT VORAUS! Inmitten von allem, was das Leben in der Stadt ausmacht, und im Komfort eines autofreien Quartiers bietet das Wohngebäude SILENE ein naturnahes Zuhause. Der neu angelegte Park – direkt vor der Haustür – lädt dazu ein, die Grünflächen und frische Luft zu genießen, ohne auf das urbane Leben verzichten zu müssen. ENDECKE DEN NEUEN HOTSPOT, BEVOR ES ALLE TUN! Zur Vermietung gelangen 39 frei finanzierte 1-4 Zimmer Mietwohnungen. Die individuellen Wohnungsgrundrisse – mit Balkonen, Loggien, Gärten oder Terrassen – bieten für jeden Lebensstil das passende Zuhause. SILENE, das neue Wohngebäude am oberen Hausfeld setzt neue Maßstäbe in der urbanen Architektur und bietet ihren Bewohner: innen ein individuelles und inspirierendes zuhause. Nachhaltigkeit und energieeffiziente Technologien sind integraler Bestandteil der Planung und prägen das Gesamtkonzept des gesamten Wohngebäudes. ENERGIE FÜR MORGEN. DAS ZUHAUSE, DAS MITDENKT! SILENE zeigt eindrucksvoll, wie modernes, nachhaltiges Wohnen auf hohem Niveau funktionieren kann. Es verbindet architektonischen Anspruch mit zukunftsorientierter Energieversorgung und vielseitigen Gemeinschaftseinrichtungen. Die optimale Anbindung an die U2 fördert die Nutzung öffentlicher Verkehrsmittel und reduziert den Bedarf an privaten PKWs deutlich – ein wesentlicher Beitrag zu einer umwelt- und ressourcenschonenden Lebensweise. MIETEN IST DAS NEUE BESITZEN. EROBERN SIE IHREN NEUEN FREIRAUM! Ab Juni 2026 weht am Albert-Schultz-Park ein frischer Wind. Die modernen Wohnungen sind verfügbar und bieten den Bewohnern optimalen Wohnkomfort.39 moderne Mietwohnungen (frei finanziert) 1 bis 4 Zimmer (zwischen 35 und 104 m² zuzüglich Freiflächen) großzügige Außenflächen (Balkone, Gärten, Loggien und Terrassen) angenehme Raumhöhe (2,50-3,50 m) PKW (ab € 111.-) & Motorrad Stellplätze & Magazine in der nahegelegenen Garage separat anmietbar Kellerabteile, Gemeinschaftsraum Begrünter Innenhof oder direkter Traumblick (Albert-Schultz-Park) Ausgezeichnete Öffi-Anbindung (U2 Lina-Loos-Platz vor der Türe) befristeter Mietvertrag (10 Jahre) provisionsfrei direkt vom Bauträger WEGBEREITER DES NEUEN WOHNGEFÜHLS. MITTENDRINN STATT NUR DABEI! Bei der Ausstattung der Wohnungen wurde Wert auf höchste Qualität gelegt. Großzügig, einladend hell und umgeben von ausgesuchten Materialien. Gebäudezertifikat: Klimaaktiv GOLDAnergie Netz Wien-Energie, Wärmepumpe mit Tiefensonde, PV-Anlage am Dach Thermische Bauteilaktivierung/Temperierung (Change-over-System) Holz-Alu-Fenster mit 3-fach Verglasung Elektrisch bedienbare Außenjalousien- bzw. Rolläden Hochwertiger Echtholzparkett, keramische Fliesenmoderne Sanitärausstattung Zentrales Schlüssel-Zutrittssystem Video-Gegensprechanlage, Haus SAT-Anlage, hauseigenes WLAN-Netzwerk Einbauküchen mit Markengeräte (E-Herd, Ceranfeld, Abwasch, Kühl-Gefrier-Kombi, Geschirrspüler) HWB: 21,8 (A), fGEE: 0,75 (A+) LASS UNS HERAUSFINDEN, WELCHE WOHNUNG AM BESTEN ZU DIR PASST! Besichtigungen & weitere Informationen unter [E-Mail-Adresse entfernt]MIETKOSTENAUFSTELLUNG – TOP 3: Hauptmietzins (netto): 1.101,79 Betriebskosten (netto): 151,56 Ust. (HMZ+Bk): 125,33 Bruttomiete (HMZ, Bk, Ust.) 1.378,68 Heizung + Warmwasser (Akonto) Für die Versorgung mit Heizung, Warmwasser wird ein monatlicher Akontobetrag von € 85,20 vorgeschrieben und ist nicht im Mietentgelt enthalten. Die tatsächlichen Kosten werden jährlich abgerechnet. (*) (*) Änderungen vorbehalten KAUTION: 3 Bruttomonatsmieten INFORMATIONS- & AUFKLÄRUNGSPFLICHTEN: Haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer beantworten können. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit gesellschaftlicher Verflechtung besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <2.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <2.500m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Kellerabteil #Terrasse #hell

Diese exklusive und durchdacht geplante Dachgeschosswohnung vereint großzügiges Wohnen mit hochwertiger Ausstattung und einem klar strukturierten Grundriss. Die helle Wohnung befindet sich in einem gepflegten Wohnhaus mit Lift und bietet durch ihre Lage im Dachgeschoss ein angenehmes Wohngefühl sowie zusätzlichen Freiraum durch eine großzügige Terrasse. Der Wohnbereich ist offen gestaltet und bildet gemeinsam mit der hochwertig ausgestatteten Tischlerküche den zentralen Lebensmittelpunkt. Die vorhandenen Massmöbel sowie ausgewählte Ausstattungsdetails sorgen für sofortige Nutzbarkeit ohne zusätzlichen Einrichtungsaufwand. Die beiden Schlafzimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten • etwa als Elternschlafzimmer und Arbeits- oder Kinderzimmer. Wohnungsdetails ++ Wohnfläche ca. 75 m² ++ Dachgeschoss mit Lift ++ 1 Wohnküche mit Einbauküche (Tischlerküche) ++ 2 Schlafzimmer ++ 1 Badezimmer mit Möbeln und Waschmaschine ++ 1 separates WC ++ Vorzimmer mit Garderobe ++ Große Terrasse: ca. 20 m² ++ Hochwertige Möblierung teilweise vorhanden: Esstisch mit Sesseln, Wohnwand, Boxspringbett, Einbauschrank ++ Parkettboden (neu abgeschliffen und versiegelt) ++ Fußbodenheizung (Zentralheizung) ++ Kellerabteil vorhanden ++ Stellplatz im Mietpreis inkludiert ++ Klimaanlage ++ hochwertige Massmöbel vom Tischlermeister ++ großzügiges Kellerabteil und Fahrradraum Mietkonditionen ++ Hauptmietzins: EUR 1.643,69 ++ Betriebskosten: EUR 235,60 ++ Summe Miete und Betriebskosten: 1879,29 ++ Heizkosten und Warmwasser: EUR 145,71 ++ Gesamtmiete inkl. Heizkosten und Warmwasser: EUR 2.025,00 ++ Strom: separat zu bezahlen ++ Befristung: 5 Jahre ++ Verfügbarkeit: ab sofort... [Mehr]

#Dachgeschoss #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert

Diese neuwertige 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich in einem modernen Neubau aus dem Jahr 2014 in der Eugen-Bormann-Gasse im 22. Wiener Gemeindebezirk. Auf 80,28 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung durch eine gut nutzbare Raumaufteilung, zwei separate Schlafzimmer, eine großzügige Terrasse sowie eine komfortable Liftanbindung. Der Grundriss ist klar gegliedert und eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder Personen mit zusätzlichem Platzbedarf. Die Wohnküche bildet den zentralen Aufenthaltsbereich und bietet ausreichend Raum für Wohnen, Essen und Kochen. Zwei getrennt begehbare Schlafzimmer schaffen flexible Nutzungsmöglichkeiten • etwa als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Ein Vorraum, ein Abstellraum sowie ein Kellerabteil ergänzen die Wohnung um praktische Stauflächen. Die Ausstattung präsentiert sich sehr gepflegt und alltagstauglich. Die Wohnung verfügt über eine hochwertige Einbauküche, Klimageräte, Holz/Alu-Fenster, Parkett- und Fliesenböden, ein Badezimmer mit Dusche sowie ein separates WC. Die Wohnung wird teilmöbliert vermietet. Die ca. 20 m² große Terrasse erweitert den Wohnbereich angenehm ins Freie und bietet zusätzlichen Platz zum Entspannen. Beheizt wird die Wohnung mittels Zentralheizung. Das Gebäude verfügt über einen Lift; Ein Garagenplatz (kein Stapelplatz), ist in der Miete bereits inkludiert. Die Wohnung ist ab sofort verfügbar. Der Mietvertrag wird auf 5 Jahre befristet abgeschlossen. Ein virtueller Rundgang ist vorhanden und kann für einen ersten Eindruck der Raumaufteilung genutzt werden. Besichtigungen vor Ort sind nach Terminvereinbarung gerne möglich. Raumaufteilung ++ Wohnfläche: 80,28 m² ++ Wohnküche ++ 2 separate Schlafzimmer ++ Badezimmer mit Dusche ++ Separates WC ++ Vorraum mit Garderobe ++ Abstellraum ++ große Terrasse: 20,41 m² Ausstattung ++ hochwertige Einbauküche ++ Klimaanlagen ++ Holz/Alu-Fenster ++ Parkett- und Fliesenböden ++ Zentralheizung ++ Neuwertiger Zustand ++ Dachgeschosswohnung Gebäude und Allgemeinflächen ++ Neubau, Baujahr 2014 ++ Lift vorhanden ++ Kellerabteil vorhanden ++ Waschküche ++ 2 x Fahrradabstellraum ++ Gemeinschaftsraum ++ Kinderwagenraum ++ Kinderspielplatz ++ 1 Garagenplatz (kein Stapelplatz), in der Miete inkludiert ++ Energiekennzahlen: HWB 35 kWh/m²a, Klasse B ++ fGEE 0,87, Klasse B Kosten Wohnung: 1.475,00 • Kaltmiete + 212,00 • BK = 1.687,00 • Garagenplatz: 96,00 • Miete + 12,73 • BK = 108,73 • Gesamt: 1.795,73 • pro Monat ++ Mietpreis pro m²: EUR 22,37 Kaution: 5400 • Verfügbarkeit ++ Verfügbar ab: sofort ++ Befristung Mietvertrag: 5 Jahre... [Mehr]

#Dachgeschoss #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

1220 Wien, Dachgeschoßwohnung in Aspern, Siegesplatz 17, Erstbezug, Neubau, von privat befristet für drei Jahre zu vermieten: ca. 75m², 3. Stock, Lift. Bis zur Terrasse barrierefrei (1 Stufe). Schlafzimmer, Kinderzimmer und Bad mit Dachschräge. Wohnzimmer in den Süden orientiert mit außen liegender elektrischer Sonnenschutz-Jalousie. Terrasse in den Süden mit ca. 11m², mit Wasser-, Stromanschluss und Beleuchtung. - Einbauküche mit Bosch-Geräten - Ceranfeld - Backrohr - Geschirrspüler - KS mit TK-Fach - Badewanne mit Duschwand - Waschmaschinenanschluss - Handtuchheizkörper - alle Dachflächenfenster mit elektrischem Sonnenschutz - Eiche-Echtparkett - Fußbodenheizung - Split-Kühlgeräte in den Zimmern Gesamtmiete € 1.420, , (BK-a Conto ca. € 219, , Heizung und Wasser ca. € 107, , Miete 1.094, ) Kaution € 5.000, Individuelle Verbrauchsmessung von Heizung, Wasser und WW: es wird jährlich der tatsächliche Verbrauch abgerechnet. BK inklusive Wasser, WW und Heizung derzeit € 290, . Raumprogramm: Wohnküche, Terrasse, Kinderzimmer, Schlaf Zi, VR, Badezimmer, WC mit Handwaschbecken. Kellerabteil mit ca. 6m² Garagenplatz kann angemietet werden um zusätzliche € 140,... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse

Komfortables Wohnen mit Balkon Ihre 3-Zimmer-Oase in grüner Umgebung Das Projekt steht für modernes, flexibles und leistbares Wohnen nahe der Seestadt Aspern, eingebettet in eine grüne Umgebung. Die Wohnungen bieten großzügige Freibereiche wie Terrassen, Balkone oder Gärten und schaffen Raum für Entspannung und Komfort. Die ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie die Nähe zu zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangeboten machen das Wohnhaus besonders attraktiv. Zusätzlich stehen den Bewohnern Gemeinschaftsräume, Fahrradabstellplätze und eine Tiefgarage mit E-Ladestation zur Verfügung. Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss und bietet ein modernes Wohnambiente mit einer großzügigen Wohnküche mit direktem Zugang auf den gemütlichen Balkon, zwei getrennt begehbare, komfortable Schlafzimmer, einem Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss, ein separates WC, einem praktischen Abstellraum und einem einladenden Vorraum. Ausstattungsdetails: Hochwertige, vollausgestattete Küchen Moderne Bäder mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss. Alle Wohnräume sind mit hochwertigem Eichenparkett ausgestattet Großflächige Fliesen im Bad & Toilette Gegensprechanlage Glasfaseranschluss durch A1 Telekom Aussenliegender Sonnenschutz bei allen Wohnungen Spielplatz für Kleinkinder und Jugendliche Kinderwagenabstellräume, Fahrradabstellräume, sowie ein Lift befinden sich im Haus Tiefgaragenplätze stehen gegen Aufpreis zur Verfügung, 16 davon variable mit E-Schnelllader Öffentliche Verkehrsanbindung: Autobus 26 A (Großenzersdorf und Kagran; U2 Aspernstraße, U1 Kagran und S-Bahnhof Erzherzog-Karl-Str.) Autobus 550 (U2 Aspernstraße - Hainburg/Donau) Bei den Fotos handelt es sich um Musterfotos! Heizung und Warmwasser werden nach Verbrauch abgerechnet. Befristung: 5 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist Nebenkosten: 3 BMM Kaution, Vertragserrichtungsgebühr Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]