Wohnung ab 1.000 EUR in Wien 13.,Hietzing mieten

#Erdgeschoss #Altbau #Erstbezug #Garten #Terrasse #hell

Informationen zum Objekt und zur Ausstattung Diese moderne Souterrain-Wohnung befindet sich in einem charmanten Altbau in der Auhofstraße im 13. Bezirk und präsentiert sich als Erstbezug nach umfassender Kernsanierung. Die Kombination aus historischem Flair und zeitgemäßer Technik schafft ein hochwertiges, komfortables Wohngefühl. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 41 m², die effizient geplant und mit hochwertigen Materialien ausgeführt wurde. Eine Wärmepumpe in Verbindung mit Fußbodenheizung sorgt für niedrige Betriebskosten und ein angenehm gleichmäßiges Raumklima. Sämtliche Leitungen, Installationen, Fenster und Oberflächen wurden im Zuge der Sanierung erneuert. Besonders attraktiv sind die großzügigen Außenflächen: eine Terrasse mit ca. 11,7 m² sowie ein eigener Garten mit rund 56 m², die den Wohnraum ins Grüne erweitern und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung schafft zusätzlichen Stauraum und erhöht den Wohnkomfort. Raumprogramm Wohnküche – heller, gut gestaltbarer Wohn- und Essbereich mit Ausgang zur Terrasse und Garten Schlafzimmer – ruhiger Privatbereich mit angenehmer Raumaufteilung Badezimmer – modern ausgestattet mit Dusche, Handwaschbecken und WCAbstellraum – ideal für Haushaltsgeräte, Vorräte und zusätzliche Ablagemöglichkeiten Terrasse (ca. 11,7 m²) – perfekt für entspannte Stunden im Freien Garten (ca. 56 m²) – private Grünfläche mit vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten Lage Die Wohnung befindet sich in der Auhofstraße im 13. Bezirk (Hietzing), einer der gefragtesten Wohngegenden Wiens. Die Lage punktet durch ihre hervorragende Balance aus städtischer Infrastruktur und naturnaher Umgebung. Die U4-Station Hütteldorf ist in unmittelbarer Nähe und sorgt für eine sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung. Zusätzlich stehen Buslinien sowie der Bahnhof Hütteldorf mit regionalen und überregionalen Verbindungen zur Verfügung. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen und Nahversorger sind leicht erreichbar. Gleichzeitig bieten der Wienerwald, der Tiergarten Schönbrunn und zahlreiche Grünanlagen in der Umgebung vielfältige Erholungsmöglichkeiten. Eine ideale Lage für alle, die ruhiges, grünes Wohnen mit schneller Anbindung an das Stadtzentrum verbinden möchten. Bitte nehmen Sie zur Kenntnis, dass es sich bei den gezeigten Bildern um Fotos einer ähnliche Wohnung im selben Projekt handeln kann. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Herr Ing. Nicolas Putzlager unter der Mobilnummer [Telefonnummer entfernt] und per E-Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] persönlich zur Verfügung.www.decus.at | [E-Mail-Adresse entfernt] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Ab 1.4.2024 entfallen die Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgebühren vorübergehend für Eigenheime bis zu einer Bemessungsgrundlage von EUR 500.000,-. Voraussetzung ist das dringende Wohnbedürfnis, ausgenommen davon sind vererbte oder geschenkte Immobilien. Die Befreiung ist jedoch für den Einzelfall zu prüfen, DECUS Immobilien übernimmt hierzu keine Haftung. Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <750m Klinik <2.750m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <5.000m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <750m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.750m Polizei <750m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <750m Autobahnanschluss <2.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Terrasse #hell #ruhig

Exklusive Neubauwohnung mit außergewöhnlicher Raumaufteilung in Hietzing3 Zimmer · Balkon, Loggia & Terrassen · 2 Bäder · Klimaanlage · Hietzinger Hauptstraße, 1130 Wien Mitten im begehrten 13. Wiener Gemeindebezirk gelangt diese hochwertige Neubauwohnung mit außergewöhnlicher Raumaufteilung und elegantem Wohnambiente zur Vermietung. Die Wohnung befindet sich im 2. Liftstock eines modernen Neubaus aus dem Jahr 2016 mit insgesamt nur 11 Wohneinheiten und vermittelt dadurch den Charakter eines privaten Rückzugsortes. Die rund 88,37 m² Wohnfläche überzeugen durch ein durchdachtes Wohnkonzept, großzügige Raumwirkung sowie hochwertige Materialwahl. Ergänzt wird das Wohnangebot durch insgesamt knapp 25 m² Freiflächen, bestehend aus Balkon, Loggia und Terrassenbereichen. Bereits das einladende Foyer mit separater Gästetoilette vermittelt ein repräsentatives Wohngefühl und führt direkt in den großzügigen Wohn-/Essbereich mit herrlichem Grünblick. Zwei gegenüberliegende, bodentiefe Fenster sorgen für eine angenehme Querlüftung und schaffen eine helle, offene Wohnatmosphäre. Von einer Seite blickt man direkt ins Grüne, unter anderem auf einen über hundert Jahre alten, denkmalgeschützten Baum. Die moderne Einbauküche mit Kochinsel ist hochwertig ausgestattet und harmonisch in den Wohnbereich integriert. Ergänzend bietet ein praktischer Hauswirtschafts- bzw. Abstellraum zusätzlichen Stauraum. Vom Wohnbereich aus gelangt man auf die großzügige Terrasse mit rund 13 m², die ausreichend Platz für einen großen Esstisch, Lounge-Möbel oder gemütliche Grillabende bietet. Der Master-Bedroom verfügt über ein eigenes Badezimmer mit Dusche, Badewanne und WC sowie direkten Zugang zu einer weiteren Freifläche. Das zweite Schlafzimmer eignet sich ideal als Gäste-, Kinder- oder Arbeitszimmer und verfügt ebenfalls über ein eigenes Bad „en suite“ sowie Zugang zu einer zusätzlichen Terrasse. Für angenehmen Wohnkomfort auch an heißen Sommertagen sorgt eine bereits vorhandene Klimaanlage. Die Wohnung wird zwar auf 5 Jahre befristet vermietet, laut Eigentümer besteht jedoch kein geplanter Eigenbedarf für die Zukunft. Ausstattung & Highlights Wohnfläche ca. 88,37 m²3 Zimmer Fast 25 m² Freiflächen Balkon, Loggia & Terrassen Repräsentativer Wohn-/Essbereich mit Grünblick Moderne Einbauküche mit Kochinsel Cerankochfeld, Backrohr, Kühlschrank & Gefrierfach Abstell-/Hauswirtschaftsraum2 Badezimmer Separate Gäste-Toilette Klimaanlage Fußbodenheizung in allen Räumen Hochwertige Parkettböden in den Wohnräumen Großformatige Feinsteinzeug-Fliesen in Bädern & WCTeilweise abgehangene Decken mit Spots3-fach Isolierverglasung Teilweise bodentiefe bzw. raumhohe Fenster Eigenes Kellerabteil Fahrradabstellraum Gegensprechanlage Vorrichtung für Vorhänge vorhanden Lift Hochwertiger Neubaucharakter Nur 11 Wohneinheiten im Haus Raumaufteilung Foyer / Vorraum · großzügiger Wohn-/Essbereich mit Terrassenzugang · moderne Küche mit Kochinsel · Abstell-/Hauswirtschaftsraum · Schlafzimmer mit Bad en suite · Masterbedroom mit Badezimmer und Zugang zur Loggia/Terrasse · separates Gäste-WCLage Die Wohnung befindet sich in der Hietzinger Hauptstraße / Fleschgasse, 1130 Wien, im beliebten Bezirksteil Unter St.Veit. Die Lage vereint hervorragende Infrastruktur mit naturnahem Wohnen. Infrastruktur & Verkehrsanbindung Straßenbahnstation Fichtnergasse nahezu direkt vor der Haustüre U4 Station Unter St.Veit in rund 7 Gehminuten erreichbar Karlsplatz in ca. 13 Minuten erreichbar Supermarkt, Apotheke und Drogerie fußläufig erreichbar Kindergärten, Schulen und Gymnasien in unmittelbarer Umgebung Sehr gute öffentliche Anbindung Freizeit & Umgebung Nähe zum Küniglberg, Roten Berg und Himmelhof Zahlreiche Spazier-, Lauf- und Freizeitmöglichkeiten Schlosspark Schönbrunn und Lainzer Tiergarten schnell erreichbar Hohe Lebensqualität durch grüne Umgebung und urbane Infrastruktur Sonstiges Haustiere (Hunde/Katzen) nach Rücksprache möglich Keine Stellplätze in der Anlage vorhanden Gute Parkmöglichkeiten in der Umgebung vorhanden Fazit Eine außergewöhnliche Neubauwohnung mit hochwertiger Ausstattung, großzügigen Freiflächen und exklusivem Wohngefühl in einer der begehrtesten Wohnlagen Wiens. Ideal für Familien, Paare oder anspruchsvolle Mieter, die modernes Wohnen mit Ruhe, Komfort und perfekter Infrastruktur verbinden möchten. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. -> Suchagent anlegen Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Unser Service – Vertrauen. Service. Qualität. Bei ZELLMANN IMMOBILIEN legen wir größten Wert auf persönliche Beratung, Transparenz und Service auf höchstem Niveau. Jede Besichtigung ist unverbindlich und findet in entspannter Atmosphäre statt. Nach Vertragsabschluss übernehmen wir selbstverständlich sämtliche Formalitäten – von der Übergabedokumentation bis zur Abstimmung mit Hausverwaltung und Energieversorgern. Ihr Anliegen ist bei uns in den besten Händen – auch nach Vertragsabschluss. Rechtliche Hinweise Bitte überprüfen Sie nach Übermittlung Ihrer Anfrage auch Ihren SPAM- bzw. WERBE-Ordner, da automatisierte E-Mail-Zustellungen technisch bedingt fallweise dort eingeordnet werden können. Wir bearbeiten Anfragen üblicherweise innerhalb weniger Stunden, auch an Wochenenden. Die Bekanntgabe einer Telefonnummer erfolgt freiwillig; diese kann ausschließlich zur ergänzenden Verständigung (z. B. SMS-Benachrichtigung über die Exposé-Übermittlung) verwendet werden. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Alle Angaben erfolgen auf Basis von Informationen des Eigentümers und vorliegenden Unterlagen; eine Haftung für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird nicht übernommen. Änderungen, Irrtümer, Zwischenverkauf sowie Abweichungen bleiben vorbehalten. Flächenangaben sind ca.-Werte. Das Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar. Im Erfolgsfall beträgt die Käuferprovision 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt gemäß §§ 6 ff MaklerG und Immobilienmaklerverordnung, BGBl. 262/1996 idg F. Bei Mietobjekten gilt das gesetzliche Bestellerprinzip (§ 17a Makler G): Provision ist von jener Partei zu tragen, die den Makler zuerst beauftragt hat; für Wohnungssuchende fällt grundsätzlich keine Provision an. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <750m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <1.750m Höhere Schule <3.250m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <2.750m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <250m Polizei <1.000m Verkehr Bus <250m U-Bahn <500m Straßenbahn <250m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #hell

Zur Vermietung steht eine moderne Neubauwohnung (Baujahr 2025) mit 1 Schlafzimmer, Wohnküche und voll ausgestattetem Bad. Hochwertige, nachhaltige Materialien sowie helle, lichtdurchflutete Räume und ein attraktiver Grünblick sorgen für hohen Wohnkomfort. Der offene Wohnküchenbereich schafft ein großzügiges Raumgefühl. Bodentiefe Fenster bringen viel Licht und bieten eine schöne Aussicht. Das angrenzende Zimmer eignet sich ideal als Schlafzimmer. Das Badezimmer ist mit Dusche, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Die kompakte Einbauküche überzeugt durch modernes Design und vollständige Ausstattung. Zur Ausstattung zählen Sicherheitstür, Eichenparkett, elektrisch bedienbare Raffstores und Fußbodenheizung... [Mehr]

#Büro #Dachgeschoss #Altbau #Terrasse #hell

HIETZING - NOBLE & AUSSERGEWÖHNLICH NACHGEFRAGTE WOHNGEGEND FÜR WOHNUNGSSUCHENDE. Maria Theresia hatte HIETZING als Mittepunkt des höfischen Lebens auserkoren und damit avancierte es mit dem Schloss Schönbrunn bald zum Nobelbezirk. Die Sommerresidenz der Habsburger hat bis 1900 zur Ansiedlung vieler Adeliger und hoher Beamter geführt, weshalb Althietzing, Lainz und St.Veit bis heute als vornehmes Wohngebiet gelten und aufgrund der perfekten Kombination von Tradition und modernem Lebensstil sowie guter öffentlicher Verkehrsanbindung eine außergewöhnlich nachgefragte Wohngegend sind. Unweit des Hügelparks steht diese charmante 3-Zimmer-Dachgeschoßwohnung mit Terrasse, herrlichem Grünblick und Extrazimmer zb als Büro zur Vermietung. Hier genießen Sie die perfekte Kombination aus urbanem Leben und Privatsphäre in einer Stilaltbauvilla mit Dachboden-Ausbau und nur 2 weiteren Tops. Die Raumaufteilung. Großzügig angelegte Wohnküche mit französischem Fenster und Grünblick1. Schlafzimmer mit Ausgang auf die südseitige Terrasse Abstellraum/Garderobe2. Schlafzimmer Badezimmer mit WC und Waschmaschine EXTRA-ZIMMER direkt neben der Wohnung mit ca 30 m², welches in der Vergangenheit als Büro genutzt wurde. Die Ausstattung. Hochwertige Komplettküche mit Siemens-Geräte, Kühl-Gefrierkombination, Geschirrspüler und Umluftabzug Großes Badezimmer mit Dusche, Doppelwaschtisch, Waschmaschine, französisches Fenster und WCSichtdachstuhl Französische Fenster geben viel Licht. Spots an den Wänden im Wohnzimmer sorgen für gemütliche Stimmung am Abend. Vor der Eingangstüre praktisches Regalsystem Gasetagenheizung/Strompanele Top-Infrastruktur & Öffentliche Anbindung. Die Straßenbahn 10 Station "Fichtnergasse" ist 6 Gehminuten bzw. 400m, die Straßenbahnen 10, 52, 60 Station "Gloriettegasse" entfernt. U-Bahnstation U4 "Braunscheiggasse" ist unweit entfernt. Einkaufmöglichen für den täglichen Bedarf befinden sich auf der Hietzinger Hauptstraße bzw. am Hietzinger Platz. Zahlreiche Restaurants und Cafes rund um den Hietzinger Platz und die Altgasse bieten perfekte kulinarische Versorgung. In der Nähe finden Sie alle wichtigen Einrichtungen wie Arzt, Apotheke, Krankenhaus, Schulen und Kindergärten. Die Kosten für Gas-Heizung belaufen sich pauschal auf € 100 inkl. Ust. Hinweis: Die Fotos sind teilweise KI-bearbeitet bzw. KI-homegestaged. Ihr persönlicher Kontakt: Mag. Alexandra Wagner, MSc [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt] www.anobis.at Weitere Top-Immobilienangebote finden Sie auf anobis.at Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Maisonette #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert

Exklusives Town House mit Eigengarten in Hietzing verfügbar ab 01.09.20264–5 Zimmer · Wohnkeller · Eigengarten · hochwertige Ausstattung · Hietzinger Hauptstraße, 1130 Wien In begehrter Lage des 13. Wiener Gemeindebezirks gelangt dieses exklusive Town House mit Eigengarten zur Vermietung. Die moderne Hausanlage wurde in den Jahren 2017/2018 neu errichtet und überzeugt durch hochwertige Materialien, großzügige Raumgestaltung sowie ein außergewöhnliches Wohnkonzept über drei Ebenen. Das Town House bietet mit seinen großzügigen Wohnflächen viel Platz für Familien oder anspruchsvolle Mieter, die exklusives Wohnen mit Privatsphäre und Hauscharakter verbinden möchten. Herzstück der Immobilie ist der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit großzügigen Fensterflächen und direktem Zugang zur Terrasse sowie zum Eigengarten. Die Raumhöhen von bis zu 2,80 m schaffen ein besonders angenehmes Wohngefühl. Zusätzlich verfügt das Town House über einen vielseitig nutzbaren Wohnkeller, der sich ideal als Fitnessraum, Weinkeller, Wellnessbereich oder Hobbyraum eignet. Ausstattung & Highlights Town House über 3 Ebenen (KG / EG / OG) 4–5 Zimmer Eigengarten & Terrasse Wohnkeller / Fitnessraum / Weinkeller möglich Neuwertige Einbauküche mit Cerankochfeld, Geschirrspüler und Kühl-/Gefrierkombination Fußbodenheizung in allen Räumen (einzeln steuerbar) Hochwertiger Echtholzparkettboden Eiche Feinsteinfliesen in den Nassräumen Hochwertige Sanitärausstattung (Villeroy & Boch oder gleichwertig) 3-fach verglaste Holz-Alu Fenster Großzügiges Schiebetürelement zur Terrasse Kaminanschluss für offenen Kamin vorhanden Videogegensprechanlage Sicherheitseingangstüre nach Ö-Norm W3Klimaanlage möglich Eigener Kellerraum Satelliten- und UPC-Kabelanschluss Gas-Zentralheizung unterstützt durch Solaranlage Optional Tiefgaragenstellplätze anmietbar Raumaufteilung Erdgeschoss Großzügiger Wohn-/Ess-/Küchenbereich mit Zugang zur Terrasse und Eigengarten · Vorraum · WCObergeschoss 3 Schlafzimmer · hochwertige Badezimmer · weitere Nebenräume Kellergeschoss Wohnkeller / Fitnessraum / Wellness- oder Weinkeller · zusätzlicher Kellerraum Lage Die Immobilie befindet sich in der Hietzinger Hauptstraße, 1130 Wien, in einer der begehrtesten Wohnlagen Hietzings. Infrastruktur & Verkehrsanbindung U4 „Ober St.Veit“ in ca. 5–7 Gehminuten erreichbar Buslinien 53A, 54A und 54B nahezu direkt vor der Haustüre Sehr gute Nahversorgung in unmittelbarer Umgebung Supermärkte, Drogeriemarkt, Elektronikfachmarkt und Baumarkt fußläufig erreichbar Schulen, Kindergärten, Bäckereien und Gastronomie in der Nähe Freizeit & Umgebung Hohe Lebensqualität durch grüne Wohnlage Zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten in Hietzing Schnelle Erreichbarkeit von Schönbrunn und Wienerwald Bitte beachten / Verfügbarkeit / Bilder Die Wohnung ist derzeit noch vermietet und steht zum 01.09.2026 zur Anmietung zur Verfügung. Die Bilder zur Objektbeschreibung sind Bilder aus erstmaliger Vermietung. Es ist natürlich eine Küche in der Wohnung verbaut und inkludiert in der Gesamtmiete. Teilweise wurden Bilder virtuell mittels KI möbliert oder optimiert um ein besseres realistisches Wohngefühl zu vermitteln. Besichtigungen sind nur in gewissen Abständen Zeitrahmen möglich, da das Town House noch von den aktuellen Mietern bewohnt wird. Wir bitten um Verständnis, das wir daher keine individuellen Termine anbieten können, sondern nur im Rahmen der vorgegeben Zeitfenster. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. -> Suchagent anlegen Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Unser Service – Vertrauen. Service. Qualität. Bei ZELLMANN IMMOBILIEN legen wir größten Wert auf persönliche Beratung, Transparenz und Service auf höchstem Niveau. Jede Besichtigung ist unverbindlich und findet in entspannter Atmosphäre statt. Nach Vertragsabschluss übernehmen wir selbstverständlich sämtliche Formalitäten – von der Übergabedokumentation bis zur Abstimmung mit Hausverwaltung und Energieversorgern. Ihr Anliegen ist bei uns in den besten Händen – auch nach Vertragsabschluss. Rechtliche Hinweise Bitte überprüfen Sie nach Übermittlung Ihrer Anfrage auch Ihren SPAM- bzw. WERBE-Ordner, da automatisierte E-Mail-Zustellungen technisch bedingt fallweise dort eingeordnet werden können. Wir bearbeiten Anfragen üblicherweise innerhalb weniger Stunden, auch an Wochenenden. Die Bekanntgabe einer Telefonnummer erfolgt freiwillig; diese kann ausschließlich zur ergänzenden Verständigung (z. B. SMS-Benachrichtigung über die Exposé-Übermittlung) verwendet werden. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Alle Angaben erfolgen auf Basis von Informationen des Eigentümers und vorliegenden Unterlagen; eine Haftung für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird nicht übernommen. Änderungen, Irrtümer, Zwischenverkauf sowie Abweichungen bleiben vorbehalten. Flächenangaben sind ca.-Werte. Das Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar. Im Erfolgsfall beträgt die Käuferprovision 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt gemäß §§ 6 ff MaklerG und Immobilienmaklerverordnung, BGBl. 262/1996 idg F. Bei Mietobjekten gilt das gesetzliche Bestellerprinzip (§ 17a Makler G): Provision ist von jener Partei zu tragen, die den Makler zuerst beauftragt hat; für Wohnungssuchende fällt grundsätzlich keine Provision an. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.250m Höhere Schule <3.750m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.250m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <750m Straßenbahn <250m Bahnhof <750m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Kellerabteil #Terrasse #hell

Unweit vom Lainzer Platz´l Platzes - in der Gobergasse - gelangt diese helle und lichtdurchflutete Wohnung mit kleiner Terrasse im 1. Liftstock zur Vermietung. Der offene Wohnraum mit schönen Grünblick ist nach Süden ausgerichtet. Die Wohnung liegt bei der "Grünoase" Roter Berg und dem Lainzer Tiergarten. Die gepflegte Wohnung gliedert sich wie folgt: - Vorraum - Vollholz-Küche inkl. Geräte - Wohn-/Essbereich mit einer kleinen Freifläche (1,76 m²) - separates WC - großzügiges Badezimmer mit Wanne und Dusche - zwei Kabinetten Ausstattung: - Parkettboden in den Wohnräumen - Nassräume verfliest - Schallschutzisolierglasfenster - Außenjalousien Ein Kellerabteil steht der Wohnung zur Verfügung und eine Gas-Etagenheizung sorgt für behaglichen Wohnkomfort. In der Gobergasse selbst sind ausreichend Parkplätze verfügbar. Die Lage kann auf Grund der örtlichen Begebenheit als gut bezeichnet werden. In wenigen Gehminuten erreicht man die Straßenbahn Linie 60 mit der Verbindung nach Alt-Hietzing, dem Ekazent Hietzing, der U4 Kennedybrücke und dem Schloß Schönbrunn. Der Rote Berg bzw. das St.Veiter Tor des Lainzer Tiergartens bieten verschiedenste Freizeitmöglichkeiten und erholsame Momente in wunderschöner Umgebung. Dörfliche Atmosphäre und gepflegtes Ambiente machen den gesamten Bezirk Hietzing zu einer der begehrtesten Wohngegenden Wiens. Rund um das Lainzer Platzl bilden viele Betriebe ein kleines, aber feines "Zentrum". Hervorragende Infrastruktur mit besten Verkehrsanschlüssen und Einkaufsmöglichkeiten bieten eine hohe Lebensqualität. Nahversorgung wird hier groß geschrieben. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Provision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #hell #ruhig

"Stilvolle 3-Zimmer-Wohnung in Bestlage von 1130 Wien beim Roten Berg" In einer der begehrtesten und grünsten Wohnlagen Wiens, direkt beim Roten Berg im 13. Bezirk, erwartet Sie diese attraktive und lichtdurchflutete Mietwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 88 m². Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, großzügige Fensterfronten sowie eine ruhige und äußerst angenehme Wohnatmosphäre in einer gepflegten Wohnanlage. Lage Die Immobilie befindet sich in einer sehr noblen und beliebten Wohngegend im 13. Wiener Gemeindebezirk (Hietzing) ? einer der prestigeträchtigsten und grünsten Bezirke Wiens. Die unmittelbare Nähe zum Roten Berg bietet Ihnen zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung, Spaziergänge, Sport und Naturgenuss direkt vor der Haustüre. Gleichzeitig profitieren Sie von einer guten Infrastruktur, ruhigen Straßen und einer besonders freundlichen und angenehmen Nachbarschaft. Wohnungsdetails Diese charmante Wohnung bietet Ihnen: ca. 88 m² Wohnfläche 3 gut geschnittene Zimmer separate, großzügige Küche Badezimmer mit Dusche separates WC große, helle Fensterfronten mit viel Tageslicht ca. 15 m² großes Kellerabteil großer gepflegter Gemeinschaftsgarten Die moderne Einbauküche wurde aktuell bestellt und ist daher auf den Fotos noch nicht ersichtlich. Diese wird in etwa zwei Wochen geliefert und vollständig montiert und ist mit modernen Küchenmöbeln sowie sämtlichen Elektrogeräten ausgestattet. Haus & Anlage Das Wohnhaus befindet sich in gutem und gepflegtem Zustand. Besonders hervorzuheben ist der große, liebevoll gepflegte Gemeinschaftsgarten, der allen Bewohnern zur Verfügung steht und eine wunderbare Möglichkeit bietet, die Natur direkt vor der eigenen Haustüre zu genießen. Wohngefühl Hier wohnen Sie in einer ruhigen, grünen und hochwertigen Umgebung, die eine perfekte Kombination aus Lebensqualität, Erholung und urbaner Nähe bietet. Der Standort beim Roten Berg zählt zu den schönsten Wohnlagen im Westen Wiens und steht für Ruhe, Natur und gehobenes Wohnen. Fazit Diese Wohnung ist ideal für Menschen, die stilvolles Wohnen in einer der besten Lagen Wiens schätzen und gleichzeitig die Nähe zur Natur genießen möchten. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin ? lassen Sie sich von dieser wunderschönen Wohnung mit ihren vielen Vorzügen persönlich... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau #hell

Helle 2 Zimmer - Wohnung im Dach eines ruhigen Altbaus mit Parkettboden, Kamin, Holztram und Gaupenfenstern Küche und Bad 2024 erneuert Klimaanlage & Waschmaschine Fußläufig sind Einkaufsmöglichkeiten, Cafes & Restaurants, U-Bahn und Straßenbahn sowie Park Schönbrunn (alles unter 10min) unmöbliert... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

In ruhiger und begehrter Wohnlage des 13. Bezirks erwartet Sie ein außergewöhnliches Zuhause mit dem Gefühl eines privaten Hauses. Auf rund 330 m² Nutzfläche inklusive separater Au pair Suite verbindet die Immobilie modernes Luxuswohnen mit großzügigen Außenflächen und hochwertiger Ausstattung. Der private Garten mit Pool, Saunahaus, BBQ Bereich sowie großzügiger Terrasse mit steuerbarer Pergola schafft ein einzigartiges Wohnambiente. Hochwertige Designküche, mehrere En Suite Bäder, begehbare Schrankräume sowie ein eigener Fitness und Hobbyraum unterstreichen den exklusiven Charakter der Immobilie. Für maximalen Komfort sorgen Smart Home System, Alarmanlage, Luftwärmepumpe, Solaranlage sowie eine großzügige Doppelgarage mit direktem Zugang. Highlights: • ca. 330 m² Nutzfläche • ca. 370 m² Privatgarten • Pool, Saunahaus & BBQ Bereich • 85 m² Terrasse mit Pergola • 6 Zimmer inkl. Au pair Suite • Fitness/Hobbyraum • Doppelgarage • Smart Home System • Alarmanlage • Luftwärmepumpe & Solaranlage • Verbrauchsabhängige Kosten werden bequem über die Betriebskosten abgerechnet und fallen dank moderner Luftwärmepumpe und Solaranlage vergleichsweise gering aus. Wichtiger Hinweis zur Besichtigung: Um die Privatsphäre der Liegenschaft zu wahren und Besichtigungstourismus zu vermeiden, führen wir bei Interesse vorab ein kurzes persönliches Gespräch. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses außergewöhnliche Objekt näher vorstellen zu dürfen. Located in one of the most desirable residential areas of Vienna’s 13th district, this exceptional home offers the feeling of a private house combined with modern luxury living. With approximately 330 m² of usable living space including a separate au pair suite, the property combines generous indoor and outdoor areas with high end finishes throughout. The private garden with pool, sauna house, BBQ area and spacious terrace with adjustable pergola creates a truly unique living atmosphere. A high quality designer kitchen, multiple en suite bathrooms, walk in wardrobes as well as a private fitness and hobby room further underline the exclusive character of the property. Maximum comfort is ensured through a smart home system, alarm system, air source heat pump, solar technology and a spacious double garage with direct access. Highlights: • approx. 330 m² usable living space • approx. 370 m² private garden • Pool, sauna house & BBQ area • 85 m² terrace with pergola • 6 rooms incl. au pair suite • Fitness/hobby room • Double garage • Smart home system • Alarm system • Air source heat pump & solar technology • Consumption based utility costs are conveniently billed via the operating costs and remain comparatively low thanks to the modern heating and solar systems. Important Note on Viewings: To protect the privacy of the property and avoid "viewing tourism," we conduct a brief personal introductory conversation with interested parties beforehand. We look forward to introducing you to this extraordinary property in detail. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <4.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Informationen zum Projekt & Ausstattung In attraktiver Lage des 13. Wiener Gemeindebezirks entsteht mit dem Projekt ein exklusives Wohnhaus mit nur vier hochwertig ausgestatteten Wohneinheiten. Das stilvolle Neubauprojekt verbindet klassische Altbau-Elemente mit moderner Architektur und hochwertiger Ausstattung. Die Architektur zeichnet sich durch eine elegante Fassadengestaltung mit Wärmedämmverbundsystem, dekorativen Fassadenelementen sowie hochwertiger Dachdeckung in Schwarz aus. Balkone und Loggien werden mit stilvollen Geländern und pulverbeschichteten Stabgeländer-Elementen ausgestattet. Es stehen Stellplätze in der Hauseigenen Garage für 192 ? Brutto p.m. zur Verfügung. Verbrauchsabhängige Kosten für Kaltwasser, Warmwasser, Wärme und Kälte gelangen via Direktverrechnung über Sturm Energie separat zur Abrechnung. Besonderes Augenmerk wurde auf die Qualität der Innenausstattung gelegt: Eichen-Parkett (gebürstet und "B-Protect") im Fischgrätmuster verlegt Großformatige Feinsteinzeug-Fliesen von "Marazzi" Wohnungseingangstüren im Altbau-Stil Hochwertige Holz-Alu-Fenster mit elektrischen Raffstores Smart-Home-System ? Homematic IP? inkl. Alarmanlage Gegensprechanlage Aufzug mit hochwertiger Edelstahlausführung Vorbereitung für E-Mobilität in der Garage Die Außenanlagen bieten eine moderne und zugleich grüne Wohnatmosphäre mit privaten Gärten, Balkonen und Allgemeingarten. Paketboxen, Fahrradabstellplätze sowie stimmungsvolle Außenbeleuchtung ergänzen den hohen Wohnkomfort. Zusätzlich verfügt das Haus über: Tiefgarage mit 10 Stellplätzen Einlagerungsräume im Kellergeschoss Fahrrad- und Kinderwagenraum Vorbereitung für E-Bike-Ladestationen Einheiten & Raumaufteilung Das Projekt umfasst vier exklusive Wohneinheiten mit großzügigen Freiflächen und durchdachten Grundrissen. Top 01 ? Erdgeschoss Kompakte Gartenwohnung mit idealer Raumaufteilung: Wohnküche: ca. 25,14 m² Bad: ca. 4,98 m² Terrasse: ca. 4,65 m² Garten: ca. 47,10 m² Wohnfläche gesamt: ca. 30,12 m² Top 02 ? Erdgeschoss Großzügige Gartenwohnung m... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Informationen zum Projekt & Ausstattung In attraktiver Lage des 13. Wiener Gemeindebezirks entsteht mit dem Projekt ein exklusives Wohnhaus mit nur vier hochwertig ausgestatteten Wohneinheiten. Das stilvolle Neubauprojekt verbindet klassische Altbau-Elemente mit moderner Architektur und hochwertiger Ausstattung. Die Architektur zeichnet sich durch eine elegante Fassadengestaltung mit Wärmedämmverbundsystem, dekorativen Fassadenelementen sowie hochwertiger Dachdeckung in Schwarz aus. Balkone und Loggien werden mit stilvollen Geländern und pulverbeschichteten Stabgeländer-Elementen ausgestattet. Es stehen Stellplätze in der Hauseigenen Garage für 192 ? Brutto p.m. zur Verfügung. Verbrauchsabhängige Kosten für Kaltwasser, Warmwasser, Wärme und Kälte gelangen via Direktverrechnung über Sturm Energie separat zur Abrechnung. Besonderes Augenmerk wurde auf die Qualität der Innenausstattung gelegt: Eichen-Parkett (gebürstet und "B-Protect") im Fischgrätmuster verlegt Großformatige Feinsteinzeug-Fliesen von "Marazzi" Wohnungseingangstüren im Altbau-Stil Hochwertige Holz-Alu-Fenster mit elektrischen Raffstores Smart-Home-System ? Homematic IP? inkl. Alarmanlage Gegensprechanlage Aufzug mit hochwertiger Edelstahlausführung Vorbereitung für E-Mobilität in der Garage Die Außenanlagen bieten eine moderne und zugleich grüne Wohnatmosphäre mit privaten Gärten, Balkonen und Allgemeingarten. Paketboxen, Fahrradabstellplätze sowie stimmungsvolle Außenbeleuchtung ergänzen den hohen Wohnkomfort. Zusätzlich verfügt das Haus über: Tiefgarage mit 10 Stellplätzen Einlagerungsräume im Kellergeschoss Fahrrad- und Kinderwagenraum Vorbereitung für E-Bike-Ladestationen Einheiten & Raumaufteilung Das Projekt umfasst vier exklusive Wohneinheiten mit großzügigen Freiflächen und durchdachten Grundrissen. Top 01 ? Erdgeschoss Kompakte Gartenwohnung mit idealer Raumaufteilung: Wohnküche: ca. 25,14 m² Bad: ca. 4,98 m² Terrasse: ca. 4,65 m² Garten: ca. 47,10 m² Wohnfläche gesamt: ca. 30,12 m² Top 02 ? Erdgeschoss Großzügige Gartenwohnung m... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Informationen zum Projekt & Ausstattung In attraktiver Lage des 13. Wiener Gemeindebezirks entsteht mit dem Projekt ein exklusives Wohnhaus mit nur vier hochwertig ausgestatteten Wohneinheiten. Das stilvolle Neubauprojekt verbindet klassische Altbau-Elemente mit moderner Architektur und hochwertiger Ausstattung. Die Architektur zeichnet sich durch eine elegante Fassadengestaltung mit Wärmedämmverbundsystem, dekorativen Fassadenelementen sowie hochwertiger Dachdeckung in Schwarz aus. Balkone und Loggien werden mit stilvollen Geländern und pulverbeschichteten Stabgeländer-Elementen ausgestattet. Es stehen Stellplätze in der Hauseigenen Garage für 192 ? Brutto p.m. zur Verfügung. Verbrauchsabhängige Kosten für Kaltwasser, Warmwasser, Wärme und Kälte gelangen via Direktverrechnung über Sturm Energie separat zur Abrechnung. Besonderes Augenmerk wurde auf die Qualität der Innenausstattung gelegt: Eichen-Parkett (gebürstet und "B-Protect") im Fischgrätmuster verlegt Großformatige Feinsteinzeug-Fliesen von "Marazzi" Wohnungseingangstüren im Altbau-Stil Hochwertige Holz-Alu-Fenster mit elektrischen Raffstores Smart-Home-System ? Homematic IP? inkl. Alarmanlage Gegensprechanlage Aufzug mit hochwertiger Edelstahlausführung Vorbereitung für E-Mobilität in der Garage Die Außenanlagen bieten eine moderne und zugleich grüne Wohnatmosphäre mit privaten Gärten, Balkonen und Allgemeingarten. Paketboxen, Fahrradabstellplätze sowie stimmungsvolle Außenbeleuchtung ergänzen den hohen Wohnkomfort. Zusätzlich verfügt das Haus über: Tiefgarage mit 10 Stellplätzen Einlagerungsräume im Kellergeschoss Fahrrad- und Kinderwagenraum Vorbereitung für E-Bike-Ladestationen Einheiten & Raumaufteilung Das Projekt umfasst vier exklusive Wohneinheiten mit großzügigen Freiflächen und durchdachten Grundrissen. Top 01 ? Erdgeschoss Kompakte Gartenwohnung mit idealer Raumaufteilung: Wohnküche: ca. 25,14 m² Bad: ca. 4,98 m² Terrasse: ca. 4,65 m² Garten: ca. 47,10 m² Wohnfläche gesamt: ca. 30,12 m² Top 02 ? Erdgeschoss Großzügige Gartenwohnung m... [Mehr]