WG-geeignete Mietwohnungen in Wien 22.,Donaustadt

#WG-geeignet #Kellerabteil #hell

Diese helle und modern sanierte 3-Zimmer-Wohnung bietet auf ca. 69 m² ein angenehmes Zuhause und eignet sich besonders gut für eine 2er- oder 3er-WG. Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses und überzeugt durch eine sehr gute Lage, eine durchdachte Raumaufteilung und eine hochwertige Ausstattung. Die Wohnung wurde 2022 komplett saniert und ist modern und komfortabel ausgestattet: • ca. 69 m² Wohnfläche • 3 Zimmer – ideal für eine 2er- oder 3er-WG • 1 Zimmer unmöbliert • 1 Zimmer bereits möbliert mit Bett, Schreibtisch, Kleiderschrank, Bücherregal und Kommode • gemütliches, möbliertes Wohnzimmer mit großem ausziehbarem Sofa, Esstisch und Stühlen, Couchtisch und drei Regalen • neue, gut ausgestattete Küche mit Siemens-Geräten • Badezimmer mit Dusche inklusive Regenduschkopf • Waschmaschine vorhanden • praktischer Abstellraum • Kellerabteil • Fahrradabstellmöglichkeit im Innenhof • alle Zimmer mit Jalousien und vollständig abdunkelbar Die Wohnung verfügt über eine sehr gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung. Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Straßenbahnlinien 26 und 27: ca. 140 m entfernt Buslinie 27A: ca. 40 m entfernt U1-Station Kagraner Platz: ca. 700 m entfernt Auch mehrere Universitäten sind gut und schnell erreichbar: Vetmeduni: ca. 5 Minuten zu Fuß TU Wien: ca. 25 Minuten WU Wien: ca. 30 Minuten Schottentor: ca. 30 Minuten... [Mehr]

#WG-geeignet #Balkon #möbliert

"3 Zimmer- Loggia- Am Kaisermühlendamm-Uno City"Zur Vermietung gelangt eine attraktive und gut aufgeteilte 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia in sehr guter Lage in der Schiffmühlenstraße im 22. Wiener Gemeindebezirk, Kaisermühlen. Die Wohnung verfügt über ein Vorzimmer, zwei Schlafzimmer, ein gemütliches Wohnzimmer, ein Badezimmer sowie einen praktischen Abstellraum. Sie wird teilweise möbliert vermietet und bietet durch die vorhandene Heizung und Warmwasserversorgung einen angenehmen Wohnkomfort. Besonders hervorzuheben ist die ausgezeichnete Lage. Die Wohnung befindet sich in einer beliebten Wohngegend mit sehr guter Infrastruktur und einer gelungenen Kombination aus Stadtleben und Naherholung. Die Alte Donau, die Neue Donau sowie die Donauinsel sind schnell erreichbar und bieten zahlreiche Möglichkeiten zum Spazieren, Radfahren, Baden und Entspannen. Auch die Donau City und die UNO-City befinden sich in der näheren Umgebung. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist sehr gut. Die Buslinien 92A und 92B sind in der Umgebung erreichbar, ebenso die U1-Station Kaisermühlen–VIC, von der aus man rasch in Richtung Praterstern, Schwedenplatz, Stephansplatz und weiter ins Wiener Stadtzentrum gelangt. Auch für den täglichen Bedarf ist bestens gesorgt: Supermärkte, Bäckereien, Drogerien, Apotheken, Restaurants, Cafés, Ärzte, Schulen und Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung. Durch die praktische Raumaufteilung mit zwei Schlafzimmern und einem separaten Wohnzimmer eignet sich die Wohnung ideal für Paare, Familien oder auch als WG. Die Loggia bietet zusätzlichen Wohnkomfort und lädt zum Entspannen ein. Insgesamt überzeugt die Wohnung durch ihre gute Aufteilung, die attraktive Lage, die hervorragende Infrastruktur und die Nähe zu beliebten Erholungsgebieten in Kaisermühlen. Besichtigungen sind nach Vereinbarung möglich. Miete 1500€ inkl. Warmwasser und Heizung (ohne Strom) Kaution 4BMMMietdauer 3-5 Jahre! Es wird auf die einseitige Vertretung des Vermieters hingewiesen – eine Doppelmakler-Tätigkeit ist ausgeschlossen. For rent is an attractive and well-designed 3-room apartment with a loggia, located in a very good residential area on Schiffmühlenstraße in Vienna’s 22nd district, Kaisermühlen. The apartment consists of an entrance hall, two bedrooms, a comfortable living room, a bathroom and a practical storage room. It is rented partially furnished and offers a pleasant level of comfort with heating and hot water provided. A particular advantage of this apartment is its excellent location. The property is situated in a popular residential area with very good infrastructure and an ideal combination of city living and nearby recreational areas. The Old Danube, New Danube and Danube Island are all within easy reach and offer excellent opportunities for walking, cycling, swimming and relaxing. Donau City and the Vienna International Centre / UNO City are also located nearby. Public transport connections are very convenient. Bus lines 92A and 92B can be reached in the surrounding area, and the U1 underground station Kaisermühlen–VIC provides a fast connection to Praterstern, Schwedenplatz, Stephansplatz and Vienna city centre. Daily shopping needs are also well covered, with supermarkets, bakeries, pharmacies, drugstores, restaurants, cafés, doctors, schools and kindergartens located nearby. Thanks to its practical layout with two separate bedrooms and a separate living room, the apartment is ideal for couples, families or shared accommodation. The loggia provides additional living comfort and is a pleasant place to relax. Overall, the apartment stands out due to its good layout, attractive location, excellent infrastructure and close proximity to some of Vienna’s most popular recreational areas. Viewings are possible by appointment. The landlord is represented exclusively by one party; acting as a dual agent is excluded. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <2.000m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <1.500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#WG-geeignet #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Die 83m² Wohnung befindet sich im 4. Liftstock (oberstes Geschoss) eines 2013 erbauten Niedrigenergiehauses. Die Wohnung ist Richtung Nord-Osten in den grünen Hof orientiert (Hofruhelage) und verfügt über eine 16 m² große Terrasse. Die Wohnung gelangt ab 15. D ezember 2026 auf 5 Jahre befristet zur Vermietung. Gemäß Eigentümer ist danach eine Verlängerung möglich. Die Wohnung verfügt über ein Kellerabteil (2 m²). RAUMAUFTEILUNG: Vom gefliesten Vorraum aus sind alle Zimmer der Wohnung getrennt begehbar : Wohnküche (28,1m²), zwei Zimmer (14,7 m² + 18,4 m²), Bad (5,5m²) und das vom Bad getrennte WC. AUSSTATTUNG/ZUSTAND: Die Wohnung befindet sich in einem sehr guten Zustand. Die Wohnhausanlage wurde ca. 2014 errichtet/fertiggestellt. Hochwertige Ausstattung: - Eichenparkettboden - Heiz-Kühl Decke (Heizung/Kühlung befindet sich in der Decke, klimatisiert im Sommer) - Außenbeschattung mittels Markisen - Farb-Video-Gegensprechanlage Bad: Badewanne, Waschbecken, Handtuchheizkörper Waschmaschinenanschluss, Digitalradio, Fenster, Getrenntes WC Küche: Maßeinbauküche mit Insel der Marke Nobilia (Geräte Zanussi) Ein Garagenplatz ist mitanzumieten. Sollte der zukünfitge Mieter keinen Bedarf haben, so kann er den Garagenplatz untervermieten. Die monatliche Gesamtmiete (inkl. Warmwasser und Heizung) und Garage beträgt 1.798,38 € LAGE IM DETAIL: Infrastruktur: Durch die Nähe zum Donauzentrum ist eine ausgezeichnete Infrastruktur gegeben; dort befinden sich zahlreiche Geschäfte, Restaurants und Cafés für den täglichen Bedarf. Weiters befinden sich in der Umgebung zahlreiche Supermärkte (Hofer, Billa, Merkur). Die nächste Parkanlage Kirschblütenpark ist ca. 7 Gehminuten entfernt. Mehrere Schulen, Kindergärten sowie die Vet. Med. Universität befinden sich in nächster Nähe. Verkehrsanbindung: Die nächste U-Bahn Station "Kagraner Platz" der Linie U1 befindet sich nur 5 Gehminuten entfernt , somit ist öffentlich in knapp 15 Minuten das Stadtzentrum Wiens (Stephansplatz) erreichbar. Die Straßenbahnstation "Saikogasse" der Linie 26 ist in knapp 3 Gehminuten zu erreichen. HAUS ALLGEMEIN Im Haus befinden sich ein Lift. Weiters befindet sich in dem Wohnhaus ein Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum, ein Multifunktionsraum mit kleiner Außenfläche. SONSTIGES Wenn Sie die Wohnung besichtigen wollen, machen Sie bitte schriftliche Angaben zu Ihrer Person: Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail, Beschäftigung (bei Studenten Angaben zum Bürgen). Bei Vorliegen Ihrer vollständigen Angaben, werden Sie wegen eines Besichtigungstermins kontaktiert. Bitte beachten Sie, dass keine WGs gewünscht sind, sowie die Haltung von Hunden seitens des Eigentümers nicht erwünscht ist. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <3.000m Krankenhaus <3.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Das Haus liegt auf der Donaufelder Straße nahe zum Kagraner Platz (U1 Station).... [Mehr]

#Dachgeschoss #WG-geeignet #Altbau #Garten #Seezugang #hell

Konstanziagasse 39, 1220 Wien | Ab sofort verfügbar Diese helle 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung in einem Altbau mit neu ausgebautem Dachgeschoss bietet auf ca. 60,69 m² eine durchdachte Raumaufteilung mit zwei separat begehbaren Schlafzimmern und einer großzügigen Wohnküche. Die Wohnung eignet sich ideal für eine Wohngemeinschaft, beispielsweise für Studierende oder Berufstätige, aber auch für Paare oder kleine Familien. Ein grüner Innenhof bietet zusätzlichen Freiraum und sorgt für eine angenehme Atmosphäre im Haus. Wohnung im Überblick Wohnfläche: ca. 60,69 m² Zimmer: 3 Schlafzimmer: 2 Großzügige Wohnküche: ca. 28,44 m² Badezimmer mit WC Stockwerk: 3. Stock / Dachgeschoss Zustand: Gepflegt WG-geeignet: Ja Grüner Innenhof Verfügbarkeit: Ab sofort Provisionsfrei: Direkte Vermietung durch den Eigentümer Raumaufteilung Vorraum: ca. 3,15 m² Badezimmer mit WC: ca. 7,40 m² Wohnküche : ca. 28,44 m² Zimmer 1: ca. 11,70 m² Zimmer 2: ca. 10,00 m² Die großzügige Wohnküche bildet das Herzstück der Wohnung und bietet ausreichend Platz zum Kochen, Essen und Entspannen. Die beiden separat begehbaren bzw. nutzbaren Zimmer eignen sich ideal als Schlaf-, Arbeits- oder WG-Zimmer. Lage & Infrastruktur Die Wohnung befindet sich in verkehrsgünstiger Lage im 22. Wiener Gemeindebezirk. Öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Öffentliche Verkehrsanbindung 25er Tram Station Langobadenstraße: ca. 5m U2-Station Hardeggasse: ca. 500 m S-Bahn-Station Erzherzog-Karl-Straße: ca. 650 m Ideal für Studierende und Berufstätige - Nähe zur WU Wien & Donauspital Die Wirtschaftsuniversität Wien ist je nach Verkehrsmittel in ungefähr 15-20 Minuten mit dem Fahrrad oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Damit eignet sich die Wohnung besonders für Studierende, die eine gut angebundene Wohnmöglichkeit suchen. Auch die Nähe zum Donauspital (Klinik Donaustadt) macht die Wohnung für Beschäftigte im Gesundheitswesen interessant. ️ Einkaufen & Nahversorgung Supermärkte, Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung. Auch Schulen, Parks und Freizeiteinrichtungen sind gut erreichbar. ☀️⛵️ Sommer, Sonne & Bademöglichkeiten Auch für alle, die gerne Zeit am Wasser verbringen, ist die Lage attraktiv: Die Alte Donau und die Neue Donau mit ihren Badeplätzen und Erholungsbereichen sind mit dem Fahrrad oder öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Alte Donau: je nach Badeplatz ungefähr 10-20 Minuten mit dem Fahrrad Neue Donau: je nach Abschnitt ungefähr 10-20 Minuten mit dem Fahrrad An beiden Gewässern finden sich Möglichkeiten zum Schwimmen, Sonnenbaden und Entspannen im Sommer. Mietkonditionen Monatliche Miete: € 1.099,00 Nebenkosten: € 121,26 Strom und Gas sind separat zu bezahlen (ca. 126€) Heizung: Gastherme Provision: Keine - Privatvermietung Verfügbarkeit: Ab sofort Voraussetzungen & Kaution Kaution: 3 Monatsmieten Bei Interesse sind die letzten 3 Gehaltsnachweise vorzulegen. Für Studierende ist alternativ eine Bürgschaft der Eltern möglich. Interesse? Bei Interesse freue ich mich über eine Nachricht mit einer kurzen Vorstellung und Informationen zur geplanten Nutzung der Wohnung. Besichtigungstermine können gerne individuell vereinbart werden.... [Mehr]

#WG-geeignet #Balkon

Vermiete einen Wohnbereich in einer 80m² Wohnung in 1220 Wien. Gemeinschaftliche Verwendung von Bad, Küche und WC. Der Wohnbereich ist ab Jänner 2027 frei. Preisvereinbarung per Telefon: [Tel]

#WG-geeignet #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse

Im Projekt Tokiostraße 5A, 1220 Wien gelangt aktuell diese tolle 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 80 m² zur Vermietung. Diese Erstbezugswohnung ist mit einer hochwertigen Küche mit Geräten der Marke Miele ausgestattet. Ein besonderes Highlight sind die großzügigen Freiflächen: Drei Terrassen mit einer Gesamtfläche von ca. 42 m² bieten außergewöhnlich viel Platz zum Entspannen und Genießen im Freien. Das Projekt offeriert durch die ausgezeichneten öffentlichen Verkehrsanbindungen, sowie der Nähe zum Kirschblütenpark, weiteren Grünflächen, Sporteinrichtungen und guter Erreichbarkeit der Alten Donau einen optimalen Standort für die aktuell stark nachgefragte Work-Life Balance am Wohnungsmarkt. Stationen der Straßenbahnlinien 2, 25, 26, sowie die Buslinie 27A sind in wenigen Gehminuten erreicht und bieten eine Verbindung zum Donauzentrum und der U1 Linie in weniger als 10 Minuten, womit das Zentrum der Stadt Wien in nur 23 Minuten erreichbar ist. Nahversorger sind fußläufig erreichbar und werden durch das Donauzentrum und die Donaufelder Straße vollständig ergänzt, wodurch auch Einrichtungen wie Kindergarten, Volksschule, Arzt, oder Sporteinrichtungen zum Lageumfang zählen. Mietbeginn: Ab Sofort Befristung: 5 Jahre Mietvertragserrichtungsgebühr Euro 349,-Kaution: 3 Bruttomonatsmieten (Ausstattungs-) Highlights: Waschmaschinenanschluss Küche mit Geräten der Marke Miele Markenparkett Echtholz Eiche3-fach verglaste Isolierfenster Optionale Stellplätze in der Garage (Euro 110,-/monatlich) Elektrische Außenjalousien Waschküche mit Trockner im Haus Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum Kleinkinderspielplatz Fußbodenheizung (Fernwärme) Großzügige Freiflächen HWB ca. 27,5 kWh/m²a Energiepass ausgestellt am 13.07.2022, Jahrgang 2014, HWB Klasse B (31,00) Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin. Wir halten ausdrücklich fest, dass wir nur für die Vermieterseite und nicht als Doppelmakler tätig sind. Bitte beachten Sie, dass das Nettoeinkommen das 2,5-fache der Bruttomonatsmiete (inkl. Betriebskosten und USt.) betragen muss. Bei mehreren Hauptmietern gilt das gemeinsame Nettoeinkommen. (Beispiel: Die Bruttomonatsmiete einer Wohnung kommt auf 1.500? - das Nettoeinkommen des/der Mieter/s müsste mind. 3.750? ausmachen.) Bürgschaften sind möglich.... [Mehr]