Mietwohnungen mit Kellerabteil in Wien 21.,Floridsdorf

#Balkon #Kellerabteil #hell

Charmante 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon Diese gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung im 4. Obergeschoss überzeugt durch ihre angenehme Wohnatmosphäre, eine durchdachte Raumaufteilung und einen kleinen Balkon. Die Wohnung ist bequem mit dem Lift erreichbar und verfügt auf rund 44,15m² Wohnfläche über einen hellen Wohnbereich, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein separates WC sowie einen Vorraum und ein praktisches Kellerabteil. Der ca. 5,3m² große Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie und lädt zu entspannten Stunden an der frischen Luft ein. Durch die praktische Aufteilung lassen sich die Räume optimal nutzen und schaffen ein gemütliches Zuhause mit angenehmen Wohnkomfort. Lage & Umgebung: Die Wohnung befindet sich in einer gut angebundenen Wohnlage im 21. Bezirk Floridsdorf. In der Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie diverse Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Besonders hervorzuheben ist die sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung: Der Bahnhof Floridsdorf ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet Anschluss an die U6, mehrere S-Bahn-Linien, Regionalzüge sowie zahlreiche Straßenbahn- und Buslinien. Ab sofort verfügbar! Befristung: 5 Jahre Für Heizung und Warmwasser wird ein Akonto von Euro 46,23 vorgeschrieben. HWB (kWh/m²/Jahr): 28,6HWB Energieklasse: BMietvertragserrichtungsgebühr Euro 375,-Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Bitte beachten Sie, dass das Nettoeinkommen das 2,5-fache der Bruttomonatsmiete (inkl. Betriebskosten und USt.) betragen muss. Bei mehreren Hauptmietern gilt das gemeinsame Nettoeinkommen. (Bürgschaften sind möglich. Nach abgeschlossener Anfrage kontaktieren wir Sie betreffend eines Besichtigungstermins. Es können nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten bearbeitet werden. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Koloniestraße beim FAC-Platz!!! 2-Zimmer Neubauwohnung mit Nutzfläche: ca. 51,93 m², davon 5,02m² Loggia Top-Ausstattung! Optimale Infrastruktur!! RAUMAUFTEILUNG IN STICHWORTEN ? Vorraum ? Wohnzimmer mit offener Küche ? Schlafzimmer ? Bad mit Badewanne inkl. Duschmöglichkeit, Waschtisch, Waschmaschinenanschluss und Handtuchheizkörper ? WC mit Waschbecken ? Loggia ? Kellerabteil HIGHLIGHTS UND AUSSTATTUNGSMERKMALE ? Fußbodenheizung (Gaszentralheizung, keine Therme!) ? jeder Raum verfügt über ein Raumthermostat ? Außenrollläden ? Sicherheitswohnungseingangstüren ? hochwertiger Parkettboden (Eiche) ? EWE-Küche mit hochwertigen Elektrogeräten (E-Herd, Cerankochfeld, Geschirrspüler, Kühl-Gefrier-Kombination, Dunstabzug und Spüle) ? hochwertige Ausstattung auch im Badezimmer / WC (Laufen, Grohe), Badwannen mit Glasduschwänden ? sehr gute Raumaufteilung ? effiziente Grundrisse ? frostsicherer Wasseranschluss auf jeder Außenfläche ? Paketboxen im Eingangsbereich ? zentrale Schließanlage ? mehrere Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume ? Waschküche mit 2 hochwertigen Waschmaschinen und Trocknern mit NFC-Bezahlsystem ? Pucksystem (digitales Schwarzes Brett) inkl. Hausverwaltungs-App ? großzügige Aufzüge ? Kleinkinderspielplatz mit Sandkiste und Sitzgelegenheit ? Gemeinschafts-/Jugendspielraum (Stiege 4) mit eigener Terrasse ? sehr gute Energiekennzahlen ? optimale Infrastruktur GARAGENPLÄTZE DIREKT IM HAUS ? ? 102,00 brutto pro Monat: ? Kaution ? 310,00 ? Mindestlaufzeit 6 Monate, danach beidseitig monatlich kündbar UMGEBUNG UND INFRASTRUKTUR ? diverse Supermärkte in Gehnähe (Hofer, Billa, Interspar etc.) ? Trillerpark & Shopping Center Nord mit unzähligen Einkaufsmöglichkeiten zu Fuß erreichbar ? Freizeiteinrichtungen: Kino, Fitnessstudio, Fußball, Tennis etc. ? Naherholungsgebiet Donauinsel ? gute Erreichbarkeit in die Innenstadt SEHR GUTE ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG ? S-Bahn: Jedlersdorf (<5min) ? WIEN MITTE in 17min (S3) ? Autobuslinie: 36A, 36B ? Straßenbahnlinie: 26 ? Regionalbus: 850 ? U-Bahn: U6 Floridsdorf (ca. 12min mit Linie 26) ERSTZAHLUNG ? 3 BMM Kaution ? Vertragserrichtungsgebühr EUR 349 bto ? erste Monatsmiete im Voraus ZUSÄTZLICHE MONATLICHE KOSTEN ? Wasser, Heizung... werden von der ISTA nach tatsächlichem Verbrauch abgerechnet ? Strom - wird direkt nach Verbrauch abgerechnet (Wien Energie bzw. Netznutzung Wiener Netze) ? ggf. TV/Internet, Haushaltsversicherung, GIS, o.Ä. VERTRAGSBEDINGUNGEN ? Befristung: 5 Jahre ? Kündigungsverzicht: 12 Monate (mieterseitig) ? Kündigungsfrist: 3 Monate ? gefordertes Mindestnettoeinkommen (Haushalt): EUR 2370 BENÖTIGTE UNTERLAGEN FÜR ANMIETUNG ? Mietanbot (Vorlage erhalten Sie von uns) ? Selbstauskunft (Vorlage erhalten Sie von uns) ? Kopie Reisepass oder Personalausweis ? Kopie Bankomatkarte (nur IBAN relevant) ? Einkommensnachweis (letzte 3 Lohnzettel, Einkommenssteuerbescheid oder bei Berufswechsel unterzeichneter Dienstvertrag) ? Meldezettel ? Haushaltsrechnung (Vorlage erhalten Sie von uns) Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete ? 750,95 zzgl 10% USt. Betriebskosten ? 109,05 zzgl 10% USt. Umsatzsteuer ? 86 Gesamtbetrag ? 946,01 Heizwärmebedarf: 31.41 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: BFaktor Gesamtenergieeffizienz: 0.89... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Koloniestraße beim FAC-Platz: 2-Zimmer Neubauwohnung (Nutzfläche: ca. 51,24m², davon 3,93m² Loggia) Top-Ausstattung! Optimale Infrastruktur!! RAUMAUFTEILUNG IN STICHWORTEN ? Vorraum ? Wohnzimmer mit offener Küche ? Schlafzimmer ? Bad mit Badewanne inkl. Duschmöglichkeit, Waschtisch, Waschmaschinenanschluss und Handtuchheizkörper ? WC mit Waschbecken ? Loggia ? Kellerabteil HIGHLIGHTS UND AUSSTATTUNGSMERKMALE ? Fußbodenheizung (Gaszentralheizung, keine Therme!) ? jeder Raum verfügt über ein Raumthermostat ? Außenjalousien ? Sicherheitswohnungseingangstüren ? hochwertiger Parkettboden (Eiche) ? EWE-Küche mit hochwertigen Elektrogeräten (E-Herd, Cerankochfeld, Geschirrspüler, Kühl-Gefrier-Kombination, Dunstabzug und Spüle) ? hochwertige Ausstattung auch im Badezimmer / WC (Laufen, Grohe), Badwannen mit Glasduschwänden ? sehr gute Raumaufteilung ? effiziente Grundrisse ? frostsicherer Wasseranschluss auf jeder Außenfläche ? Paketboxen im Eingangsbereich ? zentrale Schließanlage ? mehrere Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume ? Waschküche mit 2 hochwertigen Waschmaschinen und Trocknern mit NFC-Bezahlsystem ? Pucksystem (digitales Schwarzes Brett) inkl. Hausverwaltungs-App ? großzügige Aufzüge ? Kleinkinderspielplatz mit Sandkiste und Sitzgelegenheit ? Gemeinschafts-/Jugendspielraum (Stiege 4) mit eigener Terrasse ? sehr gute Energiekennzahlen ? optimale Infrastruktur GARAGENPLÄTZE DIREKT IM HAUS ? ? 102,00 brutto pro Monat: ? Kaution ? 310,00 ? Mindestlaufzeit 6 Monate, danach beidseitig monatlich kündbar UMGEBUNG UND INFRASTRUKTUR ? diverse Supermärkte in Gehnähe (Hofer, Billa, Interspar etc.) ? Trillerpark & Shopping Center Nord mit unzähligen Einkaufsmöglichkeiten zu Fuß erreichbar ? Freizeiteinrichtungen: Kino, Fitnessstudio, Fußball, Tennis etc. ? Naherholungsgebiet Donauinsel ? gute Erreichbarkeit in die Innenstadt SEHR GUTE ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG ? S-Bahn: Jedlersdorf (<5min) ? WIEN MITTE in 17min (S3) ? Autobuslinie: 36A, 36B ? Straßenbahnlinie: 26 ? Regionalbus: 850 ? U-Bahn: U6 Floridsdorf (ca. 12min mit Linie 26) ERSTZAHLUNG ? 3 BMM Kaution ? Vertragserrichtungsgebühr EUR 349 bto ? erste Monatsmiete im Voraus ZUSÄTZLICHE MONATLICHE KOSTEN ? Wasser, Heizung... werden von der ISTA nach tatsächlichem Verbrauch abgerechnet ? Strom - wird direkt nach Verbrauch abgerechnet (Wien Energie bzw. Netznutzung Wiener Netze) ? ggf. TV/Internet, Haushaltsversicherung, GIS, o.Ä. VERTRAGSBEDINGUNGEN ? Befristung: 5 Jahre ? Kündigungsverzicht: 12 Monate (mieterseitig) ? Kündigungsfrist: 3 Monate ? gefordertes Mindestnettoeinkommen (Haushalt): EUR 2370 BENÖTIGTE UNTERLAGEN FÜR ANMIETUNG ? Mietanbot (Vorlage erhalten Sie von uns) ? Selbstauskunft (Vorlage erhalten Sie von uns) ? Kopie Reisepass oder Personalausweis ? Kopie Bankomatkarte (nur IBAN relevant) ? Einkommensnachweis (letzte 3 Lohnzettel, Einkommenssteuerbescheid oder bei Berufswechsel unterzeichneter Dienstvertrag) ? Meldezettel ? Haushaltsrechnung (Vorlage erhalten Sie von uns) Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete ? 755,13 zzgl 10% USt. Betriebskosten ? 107,6 zzgl 10% USt. Umsatzsteuer ? 86,27 Gesamtbetrag ? 949 Heizwärmebedarf: 31.41 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: BFaktor Gesamtenergieeffizienz: 0.78... [Mehr]

#Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Koloniestraße beim FAC-Platz! Kompakte, top-aufgeteilte 2-Zimmer DG-Neubauwohnung (43,99m²)! Große Außenfläche (4,43m²) Top-Ausstattung! Optimale Infrastruktur!! RAUMAUFTEILUNG IN STICHWORTEN ? Vorraum ? Wohnzimmer mit offener Küche ? Schlafzimmer ? Bad mit Badewanne inkl. Duschmöglichkeit, Waschtisch, WC, Waschmaschinenanschluss und Handtuchheizkörper ? Terrasse ? Kellerabteil HIGHLIGHTS UND AUSSTATTUNGSMERKMALE ? Fußbodenheizung (Gaszentralheizung, keine Therme!) ? jeder Raum verfügt über ein Raumthermostat ? Außenrollläden ? Sicherheitswohnungseingangstüren ? hochwertiger Parkettboden (Eiche) ? EWE-Küche mit hochwertigen Elektrogeräten (E-Herd, Cerankochfeld, Geschirrspüler, Kühl-Gefrier-Kombination, Dunstabzug und Spüle) ? hochwertige Ausstattung auch im Badezimmer / WC (Laufen, Grohe), Badwannen mit Glasduschwänden ? sehr gute Raumaufteilung ? effiziente Grundrisse ? frostsicherer Wasseranschluss auf jeder Außenfläche ? Paketboxen im Eingangsbereich ? zentrale Schließanlage ? mehrere Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume ? Waschküche mit 2 hochwertigen Waschmaschinen und Trocknern mit NFC-Bezahlsystem ? Pucksystem (digitales Schwarzes Brett) inkl. Hausverwaltungs-App ? großzügige Aufzüge ? Kleinkinderspielplatz mit Sandkiste und Sitzgelegenheit ? Gemeinschafts-/Jugendspielraum (Stiege 4) mit eigener Terrasse ? sehr gute Energiekennzahlen ? optimale Infrastruktur GARAGENPLÄTZE DIREKT IM HAUS ? ? 102,00 brutto pro Monat: ? Kaution ? 310,00 ? Mindestlaufzeit 6 Monate, danach beidseitig monatlich kündbar UMGEBUNG UND INFRASTRUKTUR ? diverse Supermärkte in Gehnähe (Hofer, Billa, Interspar etc.) ? Trillerpark & Shopping Center Nord mit unzähligen Einkaufsmöglichkeiten zu Fuß erreichbar ? Freizeiteinrichtungen: Kino, Fitnessstudio, Fußball, Tennis etc. ? Naherholungsgebiet Donauinsel ? gute Erreichbarkeit in die Innenstadt SEHR GUTE ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG ? S-Bahn: Jedlersdorf (<5min) ? WIEN MITTE in 17min (S3) ? Autobuslinie: 36A, 36B ? Straßenbahnlinie: 26 ? Regionalbus: 850 ? U-Bahn: U6 Floridsdorf (ca. 12min mit Linie 26) ERSTZAHLUNG ? 3 BMM Kaution ? Vertragserrichtungsgebühr EUR 349 bto ? erste Monatsmiete im Voraus ZUSÄTZLICHE MONATLICHE KOSTEN ? Wasser, Heizung... werden von der ISTA nach tatsächlichem Verbrauch abgerechnet ? Strom - wird direkt nach Verbrauch abgerechnet (Wien Energie bzw. Netznutzung Wiener Netze) ? ggf. TV/Internet, Haushaltsversicherung, GIS, o.Ä. VERTRAGSBEDINGUNGEN ? Befristung: 5 Jahre ? Kündigungsverzicht: 12 Monate (mieterseitig) ? Kündigungsfrist: 3 Monate ? gefordertes Mindestnettoeinkommen (Haushalt): EUR 2450 BENÖTIGTE UNTERLAGEN FÜR ANMIETUNG ? Mietanbot (Vorlage erhalten Sie von uns) ? Selbstauskunft (Vorlage erhalten Sie von uns) ? Kopie Reisepass oder Personalausweis ? Kopie Bankomatkarte (nur IBAN relevant) ? Einkommensnachweis (letzte 3 Lohnzettel, Einkommenssteuerbescheid oder bei Berufswechsel unterzeichneter Dienstvertrag) ? Meldezettel ? Haushaltsrechnung (Vorlage erhalten Sie von uns) Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete ? 788,53 zzgl 10% USt. Betriebskosten ? 92,38 zzgl 10% USt. Umsatzsteuer ? 88,09 Gesamtbetrag ? 969 Heizwärmebedarf: 32.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: BFaktor Gesamtenergieeffizienz: 0.89... [Mehr]

#Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

2-Zimmer Neubauwohnung (46,57m²)! Große Außenfläche (15,03m²) Top-Ausstattung! Optimale Infrastruktur!! Koloniestraße beim FAC - Platz! RAUMAUFTEILUNG IN STICHWORTEN ? Vorraum ? Wohnzimmer mit offener Küche ? Schlafzimmer mit Schrankraum ? Bad mit Badewanne inkl. Duschmöglichkeit, Waschtisch, Waschmaschinenanschluss und Handtuchheizkörper ? WC mit Waschbecken ? 2 Terrassen ? Kellerabteil HIGHLIGHTS UND AUSSTATTUNGSMERKMALE ? Fußbodenheizung (Gaszentralheizung, keine Therme!) ? jeder Raum verfügt über ein Raumthermostat ? Außenrollläden ? Sicherheitswohnungseingangstüren ? hochwertiger Parkettboden (Eiche) ? EWE-Küche mit hochwertigen Elektrogeräten (E-Herd, Cerankochfeld, Geschirrspüler, Kühl-Gefrier-Kombination, Dunstabzug und Spüle) ? hochwertige Ausstattung auch im Badezimmer / WC (Laufen, Grohe), Badwannen mit Glasduschwänden ? sehr gute Raumaufteilung ? effiziente Grundrisse ? frostsicherer Wasseranschluss auf jeder Außenfläche ? Paketboxen im Eingangsbereich ? zentrale Schließanlage ? mehrere Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume ? Waschküche mit 2 hochwertigen Waschmaschinen und Trocknern mit NFC-Bezahlsystem ? Pucksystem (digitales Schwarzes Brett) inkl. Hausverwaltungs-App ? großzügige Aufzüge ? Kleinkinderspielplatz mit Sandkiste und Sitzgelegenheit ? Gemeinschafts-/Jugendspielraum (Stiege 4) mit eigener Terrasse ? sehr gute Energiekennzahlen ? optimale Infrastruktur GARAGENPLÄTZE DIREKT IM HAUS nach Verfügbarkeit ? ? 102,00 brutto pro Monat: ? Kaution ? 310,00 ? Mindestlaufzeit 6 Monate, danach beidseitig monatlich kündbar UMGEBUNG UND INFRASTRUKTUR ? diverse Supermärkte in Gehnähe (Hofer, Billa, Interspar etc.) ? Trillerpark & Shopping Center Nord mit unzähligen Einkaufsmöglichkeiten zu Fuß erreichbar ? Freizeiteinrichtungen: Kino, Fitnessstudio, Fußball, Tennis etc. ? Naherholungsgebiet Donauinsel ? gute Erreichbarkeit in die Innenstadt SEHR GUTE ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG ? S-Bahn: Jedlersdorf (<5min) ? WIEN MITTE in 17min (S3) ? Autobuslinie: 36A, 36B ? Straßenbahnlinie: 26 ? Regionalbus: 850 ? U-Bahn: U6 Floridsdorf (ca. 12min mit Linie 26) ERSTZAHLUNG ? 3 BMM Kaution ? erste Monatsmiete im Voraus ? Vertragserrichtungsgebühr EUR 349 bto ZUSÄTZLICHE MONATLICHE KOSTEN ? Wasser, Heizung... werden von der ISTA nach tatsächlichem Verbrauch abgerechnet ? Strom - wird direkt nach Verbrauch abgerechnet (Wien Energie bzw. Netznutzung Wiener Netze) ? ggf. TV/Internet, Haushaltsversicherung, GIS, o.Ä. VERTRAGSBEDINGUNGEN ? Befristung: 5 Jahre ? Kündigungsverzicht: 12 Monate (mieterseitig) ? Kündigungsfrist: 3 Monate ? gefordertes Mindestnettoeinkommen (Haushalt): EUR 2500,- BENÖTIGTE UNTERLAGEN FÜR ANMIETUNG ? Mietanbot (Vorlage erhalten Sie von uns) ? Selbstauskunft (Vorlage erhalten Sie von uns) ? Kopie Reisepass oder Personalausweis ? Kopie Bankomatkarte (nur IBAN relevant) ? Einkommensnachweis (letzte 3 Lohnzettel, Einkommenssteuerbescheid oder bei Berufswechsel unterzeichneter Dienstvertrag) ? Meldezettel ? Haushaltsrechnung (Vorlage erhalten Sie von uns) Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete ? 801,3 zzgl 10% USt. Betriebskosten ? 97,8 zzgl 10% USt. Umsatzsteuer ? 89,91 Gesamtbetrag ? 989,01 Heizwärmebedarf: 32.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B... [Mehr]

#Büro #Maisonette #Werkstatt #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Moderne Neubauwohnungen in unmittelbarer Nähe zum SCN, Lorettowiese und mit ausgezeichneter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel - Straßenbahnlinie 26 und S-Bahn Jedlersdorf in Gehweite! Das im Jahr 2019 errichtete Wohnhaus entlang der Prager Straße überzeugt durch seine zeitgemäße Architektur, eine durchdachte Planung und ein Wohnkonzept, das Komfort und Alltagstauglichkeit ideal miteinander verbindet. Besonders hervorzuheben ist die gelungene Kombination aus urbaner Infrastruktur und nahegelegenen Erholungsräumen. Bereits beim Betreten der Wohnanlage wird der hochwertige Charakter des Gebäudes spürbar: moderne Architektur, gepflegte Allgemeinflächen und begrünte Innenhöfe mit liebevoll gestalteten Aufenthaltsbereichen schaffen ein angenehmes Wohnumfeld. Jede Wohnung verfügt über ein eigenes Kellerabteil, außerdem stehen ein Fahrradraum sowie ein Kinderwagenabstellraum zur Verfügung. Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage können bei Bedarf angemietet werden. Beheizt wird die Anlage effizient über Fernwärme. Die Wohnungen selbst überzeugen durch eine gelungene Kombination aus Funktionalität und eleganter Ausstattung. Edler Eichenparkettboden verleiht den Wohnräumen eine warme, hochwertige Atmosphäre. Die offen und modern gestalteten Wohnküchen sind inklusive Elektrogeräten ausgestattet und bieten den idealen Rahmen für stilvolles Wohnen. Großzügige Fensterflächen mit außenliegendem Sonnenschutz sorgen für ein angenehmes Raumklima. Die Badezimmer sind funktional und modern ausgestattet und verfügen über Waschmaschinenanschluss, Handtuchheizkörper sowie sowie - je nach Wohnung - eine Badewanne oder eine Dusche. Eine Video-Gegensprechanlage in den Wohnungen rundet das Angebot ab. Die Wohnungen werden mit einer Befristung von 5 Jahren vermietet. Highlights auf einen Blick: * Hervorragende Infrastruktur direkt vor der Haustüre * Supermärkte, Apotheke sowie Gastronomie in unmittelbarer Nähe * Shopping Center Nord in 2 Busstationen erreichbar * Straßenbahnlinie 26 in ca. 2 Gehminuten * Schnelle Anbindung an U1, U6 und S-Bahn * S-Bahn-Station Jedlersdorf fußläufig erreichbar * Lorettowiese ca. 8 Gehminuten und Aupark Jedlesee in direkter Umgebung * Begrünte Innenhöfe mit Spielbereichen * Tiefgarage optional anmietbar * Kellerabteile sowie Fahrrad- und Kinderwagenräume vorhanden * Postboxen im Haus Ausstattungsstandard: * Moderne Einbauküche inkl. Elektrogeräte * Hochwertiger Eichenparkettboden * Außenliegender Sonnenschutz * Effiziente Fernwärmeheizung * Video-Gegensprechanlage in den Wohnungen * Zeitgemäßer Neubau mit durchdachtem Wohnkonzept Wohnung Stiege 1 Top 1: Die 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 89,40 m² Wohnfläche, ca. 11,93 m² Garten und ca. 16,53 m² Terrasse befindet sich im Erdgeschoss - 1. Obergeschoss und orientiert sich Richtung Süden. Erdgeschoss: * Vorraum: ca. 5,91 m² * Atelier: ca. 25,83 m² * Kochnische: ca. 4,68 m² * Abstellraum: ca. 4,35 m² * WC: ca. 1,55 m² 1. Obergeschoss: * Vorraum: ca. 2,81 m² * Gang: ca. 7,86 m² * Büro: ca. 5,89 m² * Bad mit WC, Badewanne, Handwaschbecken u. WMA: ca. 6,17 m² * Zimmer 1: ca. 11,03 m² * Zimmer 2: ca. 13,32 m² Wir weisen höflichst darauf hin, dass es sich bei den Fotos anbei um Musterfotos handelt. Die Wohnung wird gleich oder gleichwertig übergeben. Einige Bilder des Inserats wurden zum Zweck der besseren Visualisierung digital mit KI möbliert. Die Wohnung wird unmöbliert übergeben. Kostenübersicht Der monatliche Mietpreis inklusive Betriebskosten und USt. beläuft sich auf € 1.614,13. * Kaution: 3 Bruttomonatsmieten * Provision: keine Der angegebene Mietpreis versteht sich als Bruttokaltmiete, Energiekosten wie für Heizung, Warmwasser und Strom sind somit nicht inkludiert und fallen gesondert, basierend auf Ihrem Verbrauch, an. Bei Bedarf besteht auch die Möglichkeit einen Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage anzumieten. Der Mietpreis für den PKW-Stellplatz beläuft sich auf 105,07 Euro (inkl. BK und USt.). Infrastruktur: Die Anbindung ist ausgezeichnet: In wenigen Gehminuten (ca. 2 Gehminuten entfernt) erreichen Sie die Straßenbahnlinie 26, die eine schnelle Verbindung zwischen dem 21. und 22. Bezirk bietet. Von dort gelangen Sie in nur vier Stationen zur U6 sowie zur S-Bahn in Floridsdorf und in rund acht Stationen zur U1 in Kagran - inklusive direktem Zugang zum Donauzentrum. Zusätzlich befindet sich die S-Bahn-Station Jedlersdorf (Linien S3, S4 und S7) nur etwa zehn Gehminuten entfernt. Auch die Nahversorgung lässt keine Wünsche offen: Direkt gegenüber der Wohnanlage befindet sich ein Billa Supermarkt, während sich weitere Einkaufsmöglichkeiten z.b. Hofer Diskounter, eine Apotheke, Werkstätten und gastronomische Angebote bequem fußläufig erreichen lassen. Für ausgedehntere Shoppingtouren bietet sich das nahegelegene Shopping Center Nord an, das nur 2 Busstationen entfernt ist. Ein echtes Plus ist die Nähe zu großzügigen Grünflächen: Die beliebte Lorettowiese sowie der angrenzende Aupark Jedlesee bieten vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung - von Sport und Bewegung bis hin zu entspannten Stunden im Grünen. Auch die Neue Donau mit ihren Radwegen und Grillplätzen ist schnell erreichbar und erweitert das Freizeitangebot zusätzlich. Energieausweis: Der Referenz-Heizwärmebedarf beträgt 30,75 kWh/m²a und entspricht somit der Klasse B. Der fGEE beträgt 0,83 und entspricht somit sogar der Klasse A. Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Frau Sylwia Zagula sehr gerne unter [Tel] oder via E-Mail unter [Email] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. "Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at] Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Maisonette #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Allgemeine Beschreibung: Mediterranes Flair für ein sonniges, entspanntes Lebensgefühl: Terrassenwohnung mit 92 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen von französischem Stararchitekten Jean Nouvel – 4 helle Zimmer mit 21, 19, 15 und 11 m² – Südterrasse mit 9,5 m² und Blick in den begrünten Innenhof und zweite Terrasse – Attraktive Wohngegend in Leopoldau Die traumhaft schöne Maisonette besticht durch zwei Terrassen und ein extravagantes Deckengewölbe. Die kürzlich renovierte 92 m² große Wohnung befindet sich in der Leopoldauer Straße und ist ideal für Familien oder Menschen, die gerne repräsentativ und geräumig leben. Die Terrassen-Maisonette auf einen Blick: 1. Ebene • Eingang über die Südterrasse mit 9,5 m² • Lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit einem stylischen, verglasten Eingangsbereich und moderner Holztreppe in die obere Ebene • Separate Küche mit Platz für eine Essgruppe und Ausgang auf die 2. Terrasse mit 8 m² • 1 weiteres Zimmer mit Ausgang auf die 2. Terrasse • Abstellraum und WC 2. Ebene mit außergewöhnlich hohem Deckengewölbe • 2 helle, geräumige Zimmer • Badezimmer mit Badewanne und WC • Vorraum • Kellerabteil mit 6 m² • Fernwärme • Günstiger Tiefgaragenplatz im Haus anzumieten Das Stahlbetondachgewölbe sowie die hochwertige Dämmung und die Holzfenster sorgen für niedrige Energiekosten und eine geringe Wärmeentwicklung im Sommer. Die Wohnung ist mit einer hochwertigen und leisen Klimatisierung (Splittgeräte) ausgestattet. Der unverbaute Panoramablick wird durch niedrige Gebäude und Grünflächen in der attraktiven Wohngegend ermöglicht. Mediterranes Wohnflair Die vom französischen Stararchitekt Jean Nouvel geplante Wohnanlage wurde 1998 erbaut. Der extravagante Bau mit E-förmigem Grundriss bietet viele individuelle Freibereiche. Durch den bordeaux-roten Anstrich und die Grün-Bepflanzung strahlt die Anlage eine angenehme, freundliche Wohnlichkeit aus. Die Wohnung befindet sich auf der 2. Ebene ohne Lift. Ruhige Wohngegend mit guter Infrastruktur • Autobuslinien 27A und 31A (5 Minuten bis U1) - Geschäfte für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten etc. in unmittelbarer Umgebung... [Mehr]

#Erstbezug #Kellerabteil #hell

Zur Vermietung steht eine generalsanierte 4-Zimmer-Wohnung im Hochparterre eines gepflegten Mehrparteienhauses aus dem Jahr 1968, die durch einen effizienten Grundriss und eine moderne Ausstattung überzeugt. Der Eingangsbereich empfängt mit einem praktischen Vorraum, der ausreichend Platz für eine Garderobe bietet. Von hier aus sind sämtliche Räume zentral begehbar - ein durchdachtes Layout, das eine klare und funktionale Raumaufteilung ermöglicht. Drei ruhige Schlafzimmer sind direkt vom Vorraum aus zugänglich. Das großzügig geschnittene Elternschlafzimmer verfügt zusätzlich über eine praktische Nische, die sich ideal als begehbare Garderobe nutzen lässt. Das rund 20 m² große Wohnzimmer bildet das Herzstück der Wohnung und überzeugt mit einer hellen und freundlichen Atmosphäre. Hier finden sowohl eine gemütliche Wohnlandschaft als auch ein einladender Essbereich ausreichend Platz. Direkt anschließend befindet sich die neue, voll ausgestattete Küche. Das Badezimmer ist modern gestaltet und mit Dusche, Handwaschbecken sowie einem Anschluss für die Waschmaschine ausgestattet. Das separat begehbare WC verfügt zusätzlich über ein eigenes Handwaschbecken. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie ein zugeordnetes Kellerabteil bieten zusätzlichen Stauraum. Im Zuge der Generalsanierung wurde die Wohnung umfassend modernisiert und hochwertig ausgestattet. Dazu zählen großformatige Fliesen, Eichenparkettboden, neue Türen inklusive Zargen, eine erneuerte Elektrik sowie eine moderne Heizung über Infrarotpaneele. Highlight der Wohnung: Durch den durchdachten Grundriss mit vier gut nutzbaren Zimmern und einer zentralen Lage eignet sich die Wohnung ideal für Familien, Paare mit Homeoffice-Bedarf oder als großzügige Stadtwohnung mit viel Platz zum Leben.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Unweit der Shopping City Nord befindet sich Ihr neues Zuhause mit Blick ins Grüne! Das moderne Wohnbauprojekt besteht aus gesamt 166 Mietwohnungen verteilt auf 6 Stiegen. Die gut gestalteten 2-4 Zimmerwohnungen verfügen alle über Freiflächen in Form von Balkonen, Loggien oder Terrassen und sind hochwertig ausgestattet. Die Wohnung: Diese moderne Wohnung mit 2 Zimmern und einer Nutzfläche von ca. 46 m² und Terrasse mit ca. 4 m² steht zur Anmietung nach Absprache, für Sie bereit. Im 1. Dachgeschoss erwartet Sie die Immobilie mit einer hochwertigen Ausstattung und einer durchdachten Raumaufteilung. Die Highlights: - Parkettböden - Isolierglasfenster - Fußbodenheizung - Klimaanlage (2. und 3. Dachgeschoss) - Außenliegende Rollläden - Fernseh- und Internetanschlüsse (A1 und Magenta) - Behindertengerechte Aufzüge - Ebenerdig begehbare Kinderwagen- und Fahrradabstellräume - Waschküche - Indoor-Jugendspielraum, Spielplatz im Freien - Kellerabteil zu jeder Wohnung zugeordnet - Garage (Behindertenparkplätze vorhanden, Stellplätze mit Vorbereitung für Ladestation des Elektroautos) Infrastruktur: Optimale öffentliche Anbindungen - Buslinien 36A, 36B und die Straßenbahnlinie 26 bringt Sie in nur 3 Stationen zur S-Bahn (S3 und S4) U-Bahn Floridsdorf. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Das Shopping Center Nord (SCN), welches in nur wenigen Minuten zu erreichen ist, rundet das Angebot an Nahversorgern und sonstigen Einkaufsmöglichkeiten ab. Der monatliche Gesamtmietzins dieser Wohnung beläuft sich auf Euro 992,- inklusive Betriebskosten, und Umsatzsteuer. Die Heiz- und Warmwasserversorgung erfolgt per Fußbodenheizung (Gaszentral) und wird verbrauchsabhängig abgerechnet. Die Kosten sind nicht im Mietpreis enthalten. Wir möchten darauf hinweisen, dass unsere Antwort möglicherweise in Ihrem Spamordner landen könnte. Wir bitten Sie, für Anfragen das Kontaktformular der Immobilienplattformen zu nutzen. Nach Erhalt unserer E-Mail antworten Sie bitte direkt auf dieses E-Mail mit Ihrem Besichtigungswunsch. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und einen gemeinsamen Besichtigungstermin!... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #ruhig

Top 1.13 - Pilzgasse 28, 1210 Wien Auf knapp 68 m² erstreckt sich diese gemütliche 3-Zimmer-Wohnung in unmittelbarer Nähe zum Bahnhof Floridsdorf mit Balkon. Die Wohnung verfügt über eine vollausgestattete Küche mit Geräten der Marke Miele sowie ein hochwertig ausgestattetes Badezimmer mit Badewanne, Waschmaschinenanschluss und elektrischen Handtuchheizkörper. Mit der Wohnung wird ebenso ein Kellerabteil vermietet. Erfüllen Sie sich Ihren persönlichen Wohntraum! Umgebung & Anbindung: Der Projektstandort eignet sich aufgrund optimaler öffentlicher Anbindung, Park-Nähe und ausgezeichneter Infrastruktur hervorragend. Im direkten Umfeld findet man ausreichend Nahversorgungsgeschäfte, da mehrere Lebensmittel- und Drogeriemärkte nur wenige Meter vom Standort entfernt sind. Hervorzuheben sind die unmittelbare Nähe zum Bahnhof Floridsdorf. Intelligente Grundrisse am Puls der Zeit, entspannende Freiflächen, eine ruhige Lage und die Nähe zu Erholungsgebieten wie die Alte Donau und dem Weinort Stammersdorf offerieren den zukünftigen Bewohnern und Bewohnerinnen Entspannung und ein bemerkenswertes Wohngefühl. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist, einerseits durch den Bahnhof Floridsdorf, andererseits durch die Leopoldauer Straße, in wenigen Gehminuten gegeben und verbindet die Pilzgasse 28 mit Anbindungen wie der U-Bahnlinie U6, Schnellbahnen, Bussen und Straßenbahnlinien mit der Wiener Innenstadt. Hinweis: Bei den Bildern handelt es sich um Fotos vom Erstbezug. Ausstattungshighlights• Einbauküche samt Markengeräten von Miele• Waschmaschinenanschluss (ebenso gibt es eine Waschküche im Haus)• Eichenparkettboden• Feinsteinzeug-Fliesen in den Nassräumen• Hochwertige Fenster mit 3-fachverglasung• Lift• KFZ-Abstellplatz optional um 110,- Euro inkl. BK und Ust.• Kellerabteil inkludiert• Fahrradabstellraum• Kinderwagenabstellraum Ab Sofort verfügbar! Befristung 5 Jahre Heizung und Strom werden nach Verbrauch abgerechnet Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Mietvertragserrichtungsgebühr inkl. Ust.: 420,-Bitte beachten Sie, dass das Nettoeinkommen das 2,5-fache der Bruttomonatsmiete (inkl. Betriebskosten und USt.) betragen muss. Bei mehreren Hauptmietern gilt das gemeinsame Nettoeinkommen. (Beispiel: Die Bruttomonatsmiete einer Wohnung kommt auf 899€ - das Nettoeinkommen des/der Mieter/s müsste mind. 2.247€ ausmachen.) Bürgschaften sind möglich. Nach abgeschlossener Anfrage kontaktieren wir Sie betreffend eines Besichtigungstermins. Es können nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten bearbeitet werden. Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin. Wir halten ausdrücklich fest, dass wir nur für die Vermieterseite und nicht als Doppelmakler tätig sind.... [Mehr]

#Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Koloniestraße beim FAC-Platz! 2-Zimmer Neubauwohnung (46,09m²)! Große Außenfläche (4,43m²) Top-Ausstattung! Optimale Infrastruktur!! RAUMAUFTEILUNG IN STICHWORTEN ? Vorraum ? Wohnzimmer mit offener Küche ? Schlafzimmer ? Bad mit Badewanne inkl. Duschmöglichkeit, Waschtisch, Waschmaschinenanschluss und Handtuchheizkörper ? WC mit Waschbecken ? Terrasse ? Kellerabteil HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK ? Fußbodenheizung (Gaszentralheizung, keine Therme!) ? jeder Raum verfügt über ein Raumthermostat ? Außenrollläden ? Sicherheitswohnungseingangstüren ? hochwertiger Parkettboden (Eiche) ? EWE-Küche mit hochwertigen Elektrogeräten (E-Herd, Cerankochfeld, Geschirrspüler, Kühl-Gefrier-Kombination, Dunstabzug und Spüle) ? hochwertige Ausstattung auch im Badezimmer / WC (Laufen, Grohe), Badwannen mit Glasduschwänden ? sehr gute Raumaufteilung ? effiziente Grundrisse ? frostsicherer Wasseranschluss auf jeder Außenfläche ? Paketboxen im Eingangsbereich ? zentrale Schließanlage ? mehrere Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume ? Waschküche mit 2 hochwertigen Waschmaschinen und Trocknern mit NFC-Bezahlsystem ? Pucksystem (digitales Schwarzes Brett) inkl. Hausverwaltungs-App ? großzügige Aufzüge ? Kleinkinderspielplatz mit Sandkiste und Sitzgelegenheit ? Gemeinschafts-/Jugendspielraum (Stiege 4) mit eigener Terrasse ? sehr gute Energiekennzahlen ? optimale Infrastruktur GARAGENPLÄTZE DIREKT IM HAUS (nach Verfügbarkeit) ? ? 102,00 brutto pro Monat: ? Kaution ? 310,00 ? Mindestlaufzeit 6 Monate, danach beidseitig monatlich kündbar UMGEBUNG UND INFRASTRUKTUR ? diverse Supermärkte in Gehnähe (Hofer, Billa, Interspar etc.) ? Trillerpark & Shopping Center Nord mit unzähligen Einkaufsmöglichkeiten zu Fuß erreichbar ? Freizeiteinrichtungen: Kino, Fitnessstudio, Fußball, Tennis etc. ? Naherholungsgebiet Donauinsel ? gute Erreichbarkeit in die Innenstadt SEHR GUTE ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG ? S-Bahn: Jedlersdorf (<5min) ? WIEN MITTE in 17min (S3) ? Autobuslinie: 36A, 36B ? Straßenbahnlinie: 26 ? Regionalbus: 850 ? U-Bahn: U6 Floridsdorf (ca. 12min mit Linie 26) ERSTZAHLUNG ? 3 BMM Kaution ? erste Monatsmiete im Voraus ? Vertragserrichtungsgebühr EUR 349 bto ZUSÄTZLICHE MONATLICHE KOSTEN ? Wasser, Heizung... werden von der ISTA nach tatsächlichem Verbrauch abgerechnet ? Strom - wird direkt nach Verbrauch abgerechnet (Wien Energie bzw. Netznutzung Wiener Netze) ? ggf. TV/Internet, Haushaltsversicherung, GIS, o.Ä. VERTRAGSBEDINGUNGEN ? Befristung: 5 Jahre ? Kündigungsverzicht: 12 Monate (mieterseitig) ? Kündigungsfrist: 3 Monate ? gefordertes Mindestnettoeinkommen (Haushalt): EUR 2500,- BENÖTIGTE UNTERLAGEN FÜR ANMIETUNG ? Mietanbot (Vorlage erhalten Sie von uns) ? Selbstauskunft (Vorlage erhalten Sie von uns) ? Kopie Reisepass oder Personalausweis ? Kopie Bankomatkarte (nur IBAN relevant) ? Einkommensnachweis (letzte 3 Lohnzettel, Einkommenssteuerbescheid oder bei Berufswechsel unterzeichneter Dienstvertrag) ? Meldezettel ? Haushaltsrechnung (Vorlage erhalten Sie von uns) Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete ? 805,03 zzgl 10% USt. Betriebskosten ? 96,79 zzgl 10% USt. Umsatzsteuer ? 90,18 Gesamtbetrag ? 992 Heizwärmebedarf: 32.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: BFaktor Gesamtenergieeffizienz: 0.8... [Mehr]

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Diese moderne und helle Genossenschaftswohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet durch die Maisonette-Bauweise ein besonders offenes und angenehmes Wohngefühl. Ein echtes Highlight ist die großzügige Dachterrasse, die viel Platz zum Entspannen, Sonnen oder für gemütliche Abende mit Familie und Freunden bietet. Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, lichtdurchflutete Räume und eine angenehme Wohnatmosphäre. Durch die ruhige Lage und die gute Infrastruktur eignet sie sich perfekt für Singles, Paare oder alle, die modernes Wohnen mit zusätzlichem Freiraum genießen möchten. Details zur Wohnung: Wohnfläche: 49,87 m² Dachterasse: 24,27 m² Kellerabteil: 4,14 m² Zimmer: 1 Lage: Wien 1210 Voll möbliert inkl. Küche Helle Wohnräume Gute Anbindung - 30a direkt vor der Haustür, Station Siemensstraße ca. 10 Gehminuten entfernt. Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe Monatliche Miete: 720€ kalt Genossenschaftsanteil: ca. 5.000€ Ablöse: 15.000€ (alle Möbel die in den Fotos zu sehen sind, bleiben in der Wohnung) Verfügbar ab 01.09.2026 Vorbehaltlich einer Überprüfung der Anspruchsberechtigung durch die Genossenschaft. Bei Interesse oder Fragen gerne per Privatnachricht melden.... [Mehr]