Mietwohnungen mit Kellerabteil in Wien 21.,Floridsdorf

#Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

LEO 131 - hochwertige Neubauwohnungen mit Anbindung zu U6, S-Bahn und U1 in Leopoldau mit inkludierter Küche Erst 2021 wurde dieses moderne Wohngebäude im auffallenden Gelb entlang der Leopoldauer Straße mit einer tollen Kombination aus guter Infrastruktur vor Ort, rascher Anbindung an die U6, U1 und S-Bahn und hochwertiger Ausstattung fertiggestellt. Das Gebäude befindet sich an der Ecke der Leopoldauer Straße und Heinrich-von-Buol-Gasse. Im freundlichen Gelb designt ist dieses vielen, die an der Stelle schon einmal vorbeigekommen sind, ein Begriff und sticht aus der Masse der überwiegend gräulichen oder weiß gehaltenen Neubauten deutlich heraus. Die Wohnungsgrößen reichen von kompakten 33m² 1-Zimmer Wohnungen bis hin zu luftigen, 83m² großen 4-Zimmer Wohnungen und decken auch dazwischen praktisch jeden Wunsch ab. Dazu gibt es einige Gartenwohnungen, Wohnungen mit besonders großen Dachterrassen, tollem Weitblick und vielem mehr. In dem Wohngebäude wurden auch umfangreiche Allgemeinbereiche eingeplant. So gibt es für zusätzlichen Stauraum Kellerabteile, Fahrradraum, Kinderwagenraum und einen Paketraum. Im begrünten Innenhof befindet sich ein freundlicher kleiner Kinderspielplatz mit beschatteter Sandkiste. Im Erdgeschoss gibt es auch eine gemeinschaftliche Waschküche. In der hauseigenen Tiefgarage stehen Ihnen Garagenplätze zur optionalen Anmietung zur Verfügung. Verfügbarkeit & Befristung Die Wohnungen können großteils ab sofort angemietet werden, vereinzelte Wohnungen sind auch erst zu einem späteren Zeitpunkt verfügbar. Die Befristung beläuft sich auf 5 Jahre. Ausstattungsstandard Die modernen Neubauwohnungen sind zeitgemäß und hochwertig ausgestattet. Das zeigt sich unter anderem durch: Inkludierte Küche mit Elektrogeräten (großer Kühlschrank, separater Gefrierer, Geschirrspüler, Backofen, Kochfeld, Dunstabzug, Spüle und Stauraum) Eichenholzparkettboden Video-Gegensprechanlage Gaszentralheizung (Energieeffizienz-Klasse A!... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Unweit der Shopping City Nord befindet sich Ihr neues Zuhause mit Blick ins Grüne! Das moderne Wohnbauprojekt besteht aus gesamt 166 Mietwohnungen verteilt auf 6 Stiegen. Die gut gestalteten 2-4 Zimmerwohnungen verfügen alle über Freiflächen in Form von Balkonen, Loggien oder Terrassen und sind hochwertig ausgestattet. Bitte beachten: Die Fotos aus dem Archiv wurden aus Rücksicht auf die derzeitigen Mieter verwendet. Besichtigungstermine sind nur nach Freigabe durch den aktuellen Mieter möglich – wir bitten um etwas Geduld. Die Wohnung: Diese moderne Wohnung mit 2 Zimmern und einer Nutzfläche von ca. 44 m² und Balkon mit ca. 6 m² steht zur Anmietung nach Absprache, für Sie bereit. Im 2. Obergeschoss erwartet Sie die Immobilie mit einer hochwertigen Ausstattung und einer durchdachten Raumaufteilung. Die Highlights: - Parkettböden - Isolierglasfenster - Fußbodenheizung - Außenliegende Rollläden - Fernseh- und Internetanschlüsse (A1 und Magenta) - Behindertengerechte Aufzüge - Ebenerdig begehbare Kinderwagen- und Fahrradabstellräume - Waschküche - Indoor-Jugendspielraum, Spielplatz im Freien - Kellerabteil zu jeder Wohnung zugeordnet - Garage (Behindertenparkplätze vorhanden, Stellplätze mit Vorbereitung für Ladestation des Elektroautos) Infrastruktur: Optimale öffentliche Anbindungen - Buslinien 36A, 36B und die Straßenbahnlinie 26 bringt Sie in nur 3 Stationen zur S-Bahn (S3 und S4) U-Bahn Floridsdorf. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Das Shopping Center Nord (SCN), welches in nur wenigen Minuten zu erreichen ist, rundet das Angebot an Nahversorgern und sonstigen Einkaufsmöglichkeiten ab. Der monatliche Gesamtmietzins dieser Wohnung beläuft sich auf Euro 827,83 inklusive Betriebskosten, und Umsatzsteuer. Die Heiz- und Warmwasserversorgung erfolgt per Fußbodenheizung (Gaszentral) und wird verbrauchsabhängig abgerechnet. Die Kosten sind nicht im Mietpreis enthalten. Wir möchten darauf hinweisen, dass unsere Antwort möglicherweise in Ihrem Spamordner landen könnte. Wir bitten Sie, für Anfragen das Kontaktformular der Immobilienplattformen zu nutzen. Nach Erhalt unserer E-Mail antworten Sie bitte direkt auf dieses E-Mail mit Ihrem Besichtigungswunsch. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und einen gemeinsamen Besichtigungstermin!... [Mehr]

#Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

A rare address for international professionals and families: near UNO City / Vienna International Centre and the Vienna International School. Whether you work for an international organization or want your children in an English-language curriculum, this location was made for you. You're also right next to everything the Alte Donau has to offer — swimming, rowing, padel, tennis, football — or an evening drink at one of the lakeside terraces. This is also a genuine first occupancy (Erstbezug) — brand-new construction, waiting for its very first resident. Every surface is newly installed: the oak parquet, the fittings, the bathroom, the kitchen connections, the windows. A bright, spacious 3-room retreat Perched on the 3rd floor of the new-build residential project drygalski, this generously proportioned apartment pairs clean, modern architecture with a genuinely rare indoor climate system: • 72.3 m² of living space • 14.3 m² balcony — your own private outdoor retreat • 3 rooms (open-plan kitchen/living room plus 2 further rooms) • Bathroom with bathtub • Separate WC • Storage room (Abstellraum), plus a separate cellar compartment of approx. 3 m² (Kellerabteil) Standout features: • ✅ Core activation plus ceiling cooling (Betonkernaktivierung) — quiet, energy-efficient cooling on hot summer days, with no bulky AC unit in sight • ✅ Oak parquet flooring throughout, with underfloor heating • ✅ Triple-glazed windows and electric external blinds (Raffstore) for quiet, efficient living • ✅ Premium new-build finish, top to bottom • ✅ Generous balcony • ✅ Video intercom and elevator • ✅ Shared building amenities: laundry room, indoor bike storage, an outdoor bike wash station, a stroller room, and a bookable community room with its own terrace Built for the future, not just for today Certified to the Austrian klimaaktiv quality standard: • HWB (heating demand): 21.1 kWh/m²a • fGEE (overall energy efficiency factor): 0.72 • Rooftop photovoltaic system • District heating (Fernwärme) Everyday life, sorted The building also has a small children's play area on-site, alongside the laundry room, bike storage, stroller room, and community room mentioned above. Just beyond the building, the wider, new "An der Schanze" neighborhood is designed to be climate-adapted and low-traffic: parking is bundled into shared garage buildings rather than lining the streets. Two nearby "Mobility Points" offer e-bike charging, a bike service station, and EV charging for cars. Right in front of the complex, a new green space called the Stadtwildnis is being planted — open meadows and wooded areas taking shape on former farmland, right on your doorstep as a genuine everyday amenity, not just a nice view. Subway, swimming in the Alte Donau, shopping — everything within walking distance • 10 minutes on foot to U1 station "Kagran." From there, the U1 gets you to UNO City / Vienna International Centre (VIC) in about 5 minutes and straight to Vienna's historic city centre in about 10 — no changes needed • Prefer two wheels? It's around 10 minutes by bike from your front door to UNO City / VIC, much of it along a dedicated bike path tracing the scenic Alte Donau • Just 4 minutes on foot to the Alte Donau — one of Vienna's most-loved recreational waterfronts, close enough for a swim or a stand-up paddle session straight after work • A few minutes' walk from the Vienna International School (VIS) — a real plus for international families • Westfield Donau Zentrum shopping centre nearby: 260+ shops, restaurants, and a medical centre • Leisure, sport, and recreation along the Alte Donau and Danube Island — your new backyard This apartment is currently finishing construction, and a physical viewing will only be possible from the end of September 2026. Until then, all details are based on the official floor plan, the building specification ("Bau- und Ausstattungsbeschreibung"), and real photos from the site (see gallery; taken in early June 2026) — all of which we're very happy to share with you. Organizational details Rent (incl. building operating costs / Betriebskosten): € 1,900 / month Free settling-in support: to make your move as smooth as possible, we're happy to help with organizational steps like registering for heating, insurance, or internet — free of charge. You choose the provider and remain the direct contractual partner; we simply assist with the process. Optional extras, tailored to your needs: • Furnishing available on request — surcharge by arrangement depending on scope • Garage parking space (shared garage in a neighbouring building) — € 120 / month Lease term: 5 years, with the option to extend. Minimum contract duration is 12 months; after that, the tenant may terminate at any time with 3 months' notice. Availability: move-in guaranteed by November 2026; depending on the developer's construction progress, it may be possible as early as September 2026 — the exact handover date will be confirmed soon. A physical viewing will be possible from the end of September 2026. Communication: available in German, English, Spanish, and French Application process: can be fully prepared online — no need to be in Vienna in advance Make it your own: furnishing on request Prefer to move in with nothing but your suitcase? This apartment can be handed over fully furnished on request — bedroom, living/dining area, fully equipped kitchen — please get in touch to discuss scope and surcharge. Ideal for international tenants and relocations who want to start living from day one. At a glance • Rent incl. building operating costs (Betriebskosten): € 1,900/month • Free settling-in support for initial registrations (district heating, insurance, internet) — tenant remains the direct contractual partner • Optional garage parking space (shared garage in a neighbouring building): € 120/month • Optional furnishing surcharge: by arrangement • Lease term: 5 years with option to extend; minimum contract duration 12 months, after which the tenant may terminate anytime with 3 months' notice • Move-in: guaranteed by November 2026, possibly earlier from September 2026 (exact date confirmed soon); physical viewing possible from end of September 2026 • Communication available in German, English, Spanish, French • Application can be prepared entirely online Ready to make this your first home? Get in touch — we're happy to answer questions by email, arrange a video walkthrough of the floor plan and real site photos, and share the full building specification documents.... [Mehr]

#WG-geeignet #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Der Preis von 1582,20 ist ein all inclusive Preis! Miete+Betriebskosten+Heizung+Garagenplatz+Kellerabteil+Aufzugbenutzung+Steuer. (Es müssen nur die Kosten für Strom und Internet extra dazugerechnet werden.) 68m2 Innenwohnfläche 9m2 Loggia südseitig (mit Stromanschluss) Garagenstellplatz inkludiert zwei extra begehbare Räume (jeweils ca. 12 m2) - daher WG tauglich! eine große Wohnküche (ca. 24 m2) mit Ausgang zur Loggia Abstellraum großzügiges Bad mit Badewanne, WC Die Räume sind sonnig und lichtdurchflutet. Grünblick von allen Fenstern zur Alten Donau und zum Donaupark mit Donauturm Fliegengittertüre zur Loggia und Fliegengitter an den Schlafräumen. Rollladen an allen Fenstern sehr gute Verkehrsanbindung Aufzugbenützung im Preis inkluldiert trockenes, sauberes Kellerabteil im Preis inkludiert Tiere erlaubt Klimaanlage könnte bei Wunsch nachgerüstet werden Nähe Vetmeduni Nähe UNO-City Direkt am André Heller Park Straßenbahnlinien 26 und 27 in unmittelbarer Nähe (fünf Gehminuten) Buslinie 33a am Hauseck (eine Gehminute) Bahnhof Floridsdorf und U1 Kagranerplatz sind leicht zu erreichen. Supermärkte in Gehnähe Freizeitparadies unmittelbar vor dem Haus: Wassersport, Bademöglichkeiten mit Stegen, Laufen, ... Heizung ist in den Betriebskosten inkludiert, ebenfalls der Garagenstellplatz und das Kellerabteil.. 1582,20 € Gesamtkosten: Miete+Betriebskosten+Heizung+Garage+Kellerabteil+Liftbenützung inkl. Steuer 5000,- € Kaution... [Mehr]

#Altbau #Erstbezug #Kellerabteil #Terrasse

ERSTBEZUG WOHNUNG in FLORIDSDORFDiese im Dachgeschoß eines neu renovierten Altbausgebäudes (BJ 2022) gelegene Wohnung ist ein Erstbezug und gliedert sich wie folgt: Raumaufteilung: Vorraum Wohnzimmer, Schlafzimmer 10m² Terrasse Badezimmer mit Dusche WC; Ausstattung: Parkettboden aus Eiche hochwertige Feinsteinzeugfliesen in den Sanitärräumen Maßeinbauküche mit Geschirrspüler und Kühl-/ Gfrierkombination Fahrrad- u. Kinderwagenabstellräume zugeordnetes Kellerabteil Infrastruktur: optimale Verkehrsanbindung und perfekte Infrastruktur, fußläufig sind sämtliche Nahversorger entlang der Floridsdorfer Hauptstraße erreichbar. Die Busse 20A, 33 A, N29, N31 sowie die Straßenbahnlinien 2, 30, 31, 33 sind wenige Schritte entfernt. Die U-Bahn Station U6 und die S-Bahnanbindung erreicht man ebenfalls in wenigen Minuten zu Fuß. Mit dem PKW erreicht man in wenigen Minuten die Auffahrt zur Donauuferautobahn. Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer angefordert und wird nachgereicht. ACHTUNG: Der Vermieter wünscht das dreifache Gehalt der Monatsmiete als Nettoeinkommen sowie nicht mehr als 2 Personen.360 Tour: https://360.kalandra.at/view/fullscreen/id/VZ4XC FIRST LETTING APARTMENT in FLORIDSDORFThis apartment, located on the first top floor of a new renovated building ( in 2023), is a first-time occupancy and structured as follows: Layout: anteroom , livingroom, bedroom , 10m² terrace bathroom with toilet; Equipment & furnishing: oak parquet flooring in the living rooms high-quality porcelain stoneware tiles in the sanitary rooms custom-fitted kitchen with dishwasher and fridge/freezer combination bicycle and stroller storage rooms assigned cellar compartment Infrastructure: optimal transport connections and perfect infrastructure, all local suppliers along Floridsdorfer Hauptstraße are within walking distance. Buses 20A, 33 A, N29, N31 and tram lines 2, 30, 31, 33 are a few steps away. The U6 subway station and the S-Bahn connection can also be reached in a few minutes by foot. By car you can reach the entrance to the "Donauuferautobahn" A21 in just a few minutes. An energy certificate was requested by the owner and will be submitted later.360 Tour: https://360.kalandra.at/view/fullscreen/id/VZ4XC Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #barrierefrei #möbliert

Moderne 2-Zimmer-Wohnung mit 43 m² Wohnfläche in einem Neubau im 1210 Wien. Die vollständig möblierte Wohnung verfügt über einen 6 m² großen Balkon und ist barrierefrei sowie rollstuhlgerecht gestaltet. Die monatlichen Kosten betragen 950 € inklusive 200 € Betriebskosten. Die Wohnung bietet eine Einbauküche und ist mit einer Klimaanlage ausgestattet. Zur Ausstattung gehören außerdem ein Kellerabteil sowie ein Aufzug im Gebäude, der den barrierefreien Zugang unterstützt. Mit Balkon PV-Anlage.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Diese hochwertige 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Stock eines im Jahr 2024 fertiggestellten Neubauhauses am ruhigen Rand von Strebersdorf. Die moderne Wohnung bietet direkten Zugang zu Ihrem eigenen knapp 15 m² großen Balkon (Südseitig!) - ideal für entspannte und sonnige Stunden im Freien! Der Grundriss überzeugt durch eine sehr effiziente und harmonische Raumaufteilung, die sowohl Singles als auch Paaren ein äußerst angenehmes Wohngefühl vermittelt. Das nachhaltige Erdwärme-Tiefensonden-System sorgt mit Fußbodenheizung und Fußbodenkühlung für angenehme Temperaturen in allen Räumen - eine der modernsten, kostengünstigsten und umweltfreundlichsten Energieformen. Ausstattungs-Highlights Fußbodenheizung & Fußbodenkühlung in allen Räumen, individuell steuerbar Hochwertige DANA-Sicherheitstüre mit Brandschutzfunktion Edle Sanitärausstattung und Lüftungen in allen Nassräumen Voll ausgestattete Marken-Küche: Kühlschrank, Geschirrspüler, Backrohr, Ceranfeld, Dunstabzug Bruckner Fenster & Terrassentüren mit hochqualitativer 3-fach-Isolierverglasung Elektrische Außenrollos A1-Glasfaser- und Magenta-Kabel-Anbindung in jeder Wohnung Vorbereitung für ein mobiles Klimagerät (Außenwandöffnung vorhanden) Klimaaktiv-Innenraumputz für verbessertes Raumklima Fahrradabstellraum im Untergeschoss + zusätzliche Abstellflächen beim Eingang Jede Wohnung verfügt über ein Kellerabteil Aufzug groß genug für Fahrräder Kinderspiel- und Sportplatz nur wenige Schritte entfernt Nutzen Sie die Gelegenheit der hauseigenen Tiefgarage, nur mehr wenige Plätze verfügbar (für nur € 109/Monat)! Hinweis zur Abrechnung: Die Kosten für Heizung und Warmwasser (Hauszentralheizung) werden - ganz unkompliziert - gemeinsam mit der Miete über die Hausverwaltung nach tatsächlichem Verbrauch verrechnet. Das monatliche Akonto beläuft sich aktuell auf € 19,07 brutto Gesamtmiete inkl. USt., Betriebskosten, Heizung & Warmwasser: EUR € 918,07Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit gesellschaftlicher Verflechtung besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Klinik <3.000m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <4.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil

ECKDATEN: Wohnfläche: ca. 104 m² Zimmer: 4 Freifläche: 12 m² Balkon (Südausrichtung) Lage: 1210 Wien – Jedlersdorf Verfügbarkeit: Ab sofort / nach Vereinbarung Mietdauer: Befristet ( 5 Jahre -unkompliziert verlängerbar) BESCHREIBUNG: Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Jedlersdorf! Diese top-aufgeteilte, ca. 104 m² große 4-Zimmer-Neubauwohnung vereint modernes Wohnen mit einer familienfreundlichen, ruhigen Umgebung. Dank der durchdachten Raumaufteilung eignet sich das Objekt ideal für Familien oder Paare, die viel Platz für Home-Office und Hobbys suchen. Die Highlights der Wohnung auf einen Blick: Großzügiger Südbalkon: Genießen Sie auf den rund 12 m² Freifläche den ganzen Tag über die Sonne – perfekt für gemütliche Abende oder den Kaffee am Morgen. Moderne Einbauküche: Die hochwertige, voll ausgestattete Küche lässt keine Wünsche offen und bietet viel Stauraum sowie moderne Markengeräte. Perfekter Schnitt: Alle Zimmer sind vom zentralen Vorraum aus separat begehbar (keine Durchgangszimmer). Modernes Badezimmer & separates WC Zusätzlicher Stauraum: Ein geräumiges Kellerabteil ist im Mietpreis inkludiert. Lage & Infrastruktur: Die Wohnung befindet sich im charmanten und grünen Stadtteil Jedlersdorf im 21. Wiener Gemeindebezirk. Die Umgebung zeichnet sich durch eine hervorragende Lebensqualität aus: Öffis: Bus- und Straßenbahnlinien (z.B. 30/31) sowie die S-Bahn-Station Jedlersdorf bringen Sie rasch in die Wiener Innenstadt oder zum Bahnhof Floridsdorf (U6). Nahversorgung: Supermärkte, Apotheken, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Gehweite. Freizeit: Der nahegelegene Marchfeldkanal sowie gemütliche Heurige in Jedlersdorf bieten perfekte Möglichkeiten zur Erholung direkt vor der Haustür. KOSTENAUFSTELLUNG: Nettomiete (Hauptmietzins): € 1269 Betriebskosten (derzeit): € 330 GESAMTMIETE (Bruttokalt): € 1.599 Hinweis: Die Kosten für Heizung, Warmwasser und Strom sind nicht in der Gesamtmiete enthalten und werden verbrauchsabhängig direkt mit dem Energieanbieter abgerechnet. Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Keine Provision KONTAKT: Haben wir Ihr Interesse geweckt? Für Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht!... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Moderne 3-Zimmer-Neubauwohnung mit großem Balkon in Ruhelage Diese helle und moderne 3-Zimmer-Wohnung im Neubau (Baujahr 2021) bietet 74,01 m² Wohnfläche und einen 9,07 m² großen Balkon mit hochwertigem Holzboden. Die Wohnung ist zweiseitig ausgerichtet und verfügt über großzügige Fensterflächen, wodurch die Räume besonders hell und freundlich wirken. Die durchdachte Raumaufteilung bietet zwei separat begehbare Schlafzimmer und damit vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – etwa als zwei getrennte Schlafzimmer oder als Kombination aus Schlaf- und Arbeitszimmer/Homeoffice. Die Wohnung befindet sich in einer absolut ruhigen Wohnlage ohne störenden Verkehrslärm. Vom Wohnbereich und Balkon genießen Sie den Blick auf die Grünflächen der Wohnanlage. Raumaufteilung • Großzügige Wohnküche mit voll ausgestatteter Einbauküche • Zwei separat begehbare Schlafzimmer • Badezimmer mit Badewanne und Dusche • Separates WC mit Handwaschbecken • Abstellraum • Vorraum • Balkon: ca. 9.07 m² • Kellerabteil: ca. 9 m² Extra-Stauraum Highlights • 74,01 m² Wohnfläche & 9,07 m² großer Balkon • Perfekter Grundriss: 2 getrennt begehbare Zimmer • Helle Wohnung durch zweiseitige Ausrichtung und großzügige Fensterflächen • Absolute Ruhelage ohne Verkehrslärm • Balkon mit hochwertigem Holzboden • Hochwertiger Parkettboden in den Wohnräumen • Neubau, Baujahr 2021 • Sehr energieeffizientes Gebäude: HWB A / fGEE A+ • Praktischer Abstellraum und ca. 9 m² großes Kellerabteil • Familienfreundliche Wohnanlage mit Grünflächen und Spielmöglichkeiten • Direkt vom Eigentümer – PROVISIONSFREI! Mietbeginn • Sofort verfügbar. Vertragsdauer • Befristung auf 4 Jahre • 1 Jahr Kündigungsverzicht • 3 Monate Kündigungsfrist Kosten • Die Betriebskosten sind in der Miete bereits enthalten. • Strom sowie Heiz- und Wasserkosten werden verbrauchsabhängig verrechnet und sind nicht in der Gesamtmiete enthalten. • Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Energieausweis • Heizwärmebedarf (HWB): 24,01 kWh/m²a (Klasse A) • Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE): 0,69 (Klasse A+) Ein geschlossener Parkplatz von Wi Park befindet sich ca. 50 m entfernt und kann bei Bedarf separat angemietet werden (€ 94/Monat). Lage Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend in 1210 Wien. Grünflächen, Spielplätze sowie Sport- und Freizeitmöglichkeiten befinden sich in der Umgebung. Kindergärten, Schulen, Ärzte, Supermärkte, Apotheken und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Der Bahnhof Wien Siemensstraße mit S1, S2, S7 sowie Regionalzügen und die Buslinien 30A, 31A und 36B bieten eine gute öffentliche Anbindung. Die U1-Station Leopoldau ist bequem mit Bus oder Fahrrad erreichbar.... [Mehr]

#Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Terrasse #hell

Da ich aus persönlichen Gründen wieder nach Tirol ziehe, suche ich einen passenden Nachmieter für meine moderne Neubauwohnung in der Pitkagasse 4, 1210 Wien (Floridsdorf). Einzug nach Vereinbarung, bevorzugt ab 1. September 2026. Die Wohnung wurde von mir als Erstbezug nach Fertigstellung bezogen und befindet sich in einem neuwertigen, äußerst gepflegten Zustand. Alle Wände sind frisch weiß gestrichen und die Wohnung weist keine nennenswerten Gebrauchsspuren auf. Dank der großzügigen Raumhöhe, der bodentiefen Fenster und des privaten Gartens entsteht ein besonders helles und angenehmes Wohngefühl. Die Fußbodenheizung sorgt in allen Räumen für zusätzlichen Wohnkomfort. Sowohl vom Wohnbereich als auch vom Schlafzimmer gelangt man direkt auf die Terrasse und in den Eigengarten – ideal zum Entspannen, Grillen oder um den Feierabend im Grünen zu genießen. Wohnungsdetails • Wohnfläche: 70,29 m² • Terrasse: 7,82 m² • Eigengarten: 17,90 m² • 2 Zimmer • Großzügiger Wohn- und Essbereich • Moderne Einbauküche mit Backofen, Cerankochfeld und Geschirrspüler • Schlafzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten • Große Abstell- bzw. Vorratskammer mit viel Stauraum • Modernes Badezimmer mit bodengleicher Dusche • Separates WC • Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss • Fußbodenheizung • Eigenes Kellerabteil Lage Die Wohnung befindet sich in ausgezeichneter Lage in 1210 Wien (Floridsdorf). • Nur 5–8 Gehminuten zum Bahnhof Wien Floridsdorf mit optimaler Anbindung an U-Bahn, S-Bahn, Regionalzüge, Straßenbahnen und Buslinien. • Der Schlingermarkt befindet sich in unmittelbarer Nähe und bietet täglich frische Lebensmittel sowie regionale Produkte. • Einkaufsmöglichkeiten wie BILLA, INTERSPAR und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar. • Das Shopping Center Nord (SCN) liegt ebenfalls nur wenige Minuten entfernt. • Die nahegelegene Nordbahnanlage lädt zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder zum Entspannen im Grünen ein. Kosten Monatliche Gesamtmiete: 1.219,90 € Kaution: 4.000 € Zur Wohnung gehört außerdem ein Kellerabteil. Besichtigung & Vergabe Besichtigungstermine werden gerne nach individueller Terminvereinbarung mit mir vereinbart. Da es sich um eine Nachmietersuche handelt, erfolgt die Vergabe der Wohnung vorbehaltlich der Zustimmung der Hausverwaltung. Für die Weiterleitung an die Hausverwaltung werden in der Regel folgende Unterlagen benötigt: • Gültiger Lichtbildausweis • Meldezettel • Die letzten drei Lohn- bzw. Gehaltszettel Sollten keine Einkommensnachweise vorliegen, ist gegebenenfalls ein Bürge erforderlich. Ich leite die Unterlagen an die Hausverwaltung weiter, welche anschließend die finale Entscheidung über die Vergabe der Wohnung trifft. Bei Interesse freue ich mich über Ihre Nachricht und stehe für Fragen sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins gerne zur Verfügung.... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Lebensqualität in Stammersdorf ? Wohnen im Grünen mit urbaner Anbindung In der Stammersdorfer Straße 236? 238 im 21. Wiener Gemeindebezirk erwartet Sie ein modernes Wohnprojekt in attraktiver Grünruhelage. In unmittelbarer Nähe zum idyllischen Marchfeldkanal verbindet diese Wohnanlage naturnahes Lebensgefühl mit urbaner Infrastruktur. Hochwertige Architektur, durchdachte Grundrisse und großzügige Freiflächen schaffen ein Zuhause für Menschen, die Ruhe und Wohnqualität gleichermaßen schätzen. Highlights Wohnen im Grünen Wohnflächen von ca. 30 bis 102 m² Großzügige Freiflächen: Balkon, Terrasse oder Eigengarten Ruhige, familienfreundliche Wohnlage Sehr gute öffentliche Anbindung Kellerabteil Fahrradraum Tiefgarage Wohnung Top 23: Die Wohnung mit ca. 54,90 m² Wohnfläche zzgl. ca. 8,01 m² Terrasse liegt im 2. Obergeschoss und gliedert sich in folgende tolle Raumaufteilung: Vorraum ca. 3,23 m² Wohn-/Essbereich mit Kochnische ca. 33,57 m² - Zugang zur Terrasse Schlafzimmer ca. 12,99 m² separate Toilette ca. 1,21 m² Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss ca. 3,90 m² Terrasse ca. 8,01 m² (Nord-Ausrichtung) Ein Kellerabteil mit ca. 2,21 m² ist Teil der Wohnung. Mietkosten: Der Mietpreis für die Wohnung beläuft sich auf 950,00 Euro (inkl. BK und USt.) Nebenkosten: Kaution: 3 Monatsmieten Mietvertragserrichtung: ? 349,00 (inkl. 20% USt.) Es besteht die Möglichkeit Tiefgar... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Terrasse #hell

Moderne 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in 1210 Wien ? Ihr neues Zuhause wartet! Diese helle 2-Zimmerwohnung verfügt über eine geräumige Wohnküche mit Balkonzugang, ein ruhiges Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Toilette, Badewanne und Waschmaschinenanschluss, einen Abstellraum sowie einen geräumigen Vorraum. Der nördlich ausgerichtete Balkon lädt zum Entspannen ein! Bei den Fotos handelt es sich um Musterfotos. Die Wohnung ist wie folgt ausgestattet: Vollausgestattete Einbauküche mit Markengeräten Badezimmer mit Wanne, WC und Waschmaschinenanschluss Heizung über Fernwärme Eichenparkettboden in allen Wohnräumen Mit Feinsteinzeug ausgestattete Sanitärräume Videogegensprechanlage Das Haus verfügt über: Fahrradraum Abstellraum für Kinderwägen Gemeinschaftsraum Aufzug Jeder Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet Die Lage: Die speziell ausgewählte Lage des Objekts bietet den Bewohnern ein breites Spektrum an Nahversorgern, Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten im Grünen. Durch die nahe gelegene Straßenbahnlinie 26 direkt vor der Haustür, gelangt man in wenigen Minuten zum Bezirkszentrum am Spitz und zu der U-Bahnlinie U6 ? Floridsdorf?. Als unmittelbare Grün-Oase lädt der Denglerpark mit den umliegenden Kleingartensiedlungen zu gemütlichen Spaziergängen ein. Für größere Naturliebhaber liegt die nördliche Donauinsel in wenigen Autominuten entfernt. Auch der Individualverkehr mit dem Auto ist durch die rasche Anfahrtsmöglichkeit zu der Autobahn gewährleistet. Öffentliche Anbindung: Straßenbahnlinie 26 Buslinien 34A, 36A S-Bahn-Station ? Wien Jedlersdorf Bahnhof? U-Bahnlinie U6 ? Floridsdorf? Heizung und Warmwasser werden nach Verbrauch abgerechnet. Befristung: 5 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist Nebenkosten: 3 BMM Kaution Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erkl... [Mehr]