Mietwohnungen mit Garten in Wien 22.,Donaustadt

#Büro #Erstbezug #Garten

Zur Miete gelangt diese neu errichtete ca. 57m² große 2-Zimmer Wohnung mit tollem Garten in sehr guter Lage des 22. Wiener Gemeindebezirks. Komplette Innenhoflage! ***ZUR VEREINBARUNG eines BESICHTIGUNGSTERMINS lassen SIE uns BITTE JEDENFALLS eine schriftliche ANFRAGE zukommen! (wir antworten verlässlich am selben Tag!)*** Raumaufteilung: Vorraum Abstellraum Badezimmer mit Dusche und WC Wohn-Esszimmer Zimmer Garten (siehe Plan u. Beispielfotos einer bereits fertiggestellten Wohnung) Zustand: Das Objekt wird soeben neu errichtet. Es handelt sich um einen Erstbezug. (siehe Beispielfotos) Ausstattungsdetails: Fußbodenheizung Parkettboden hochwertig ausgestattete Sanitärräume Luftwärmepumpe Haus: Das Objekt befindet sich im 1.Haus (EG) eines außergewöhnlich schönen Neubaus welcher soeben neu errichtet wird. Lage: Das Objekt ist in der Hirschstettner Straße gelegen und somit in einer der besten und gefragtesten Lagen im 22. Gemeindebezirk. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs und einige Restaurants und Cafes befinden sich in unmittelbarer Gehdistanz! Verkehrsanbindung: Die Bahnhofstelle Hirschstetten sichert eine perfekte Anbindung an das Stadtzentrum. Auch nahegelegene Busstationen (95A/95B) zählen zu der guten öffentlichen Anbindung unweit der Haustüre. Preis: Die monatliche Miete für diese Wohnung beträgt Euro 1.299,- (inkl. BK und USt). Die monatlichen Kosten für Strom, Heizung und Wasser sind nicht in der oben genannten Miete inkludiert und müssen gesondert bezahlt werden! Die Kaution beträgt 4 Brutto-Monatsmieten (Euro 5.200,-). Mietdauer: 4 Jahre. Sollten Sie Fragen haben oder einen Besichtigungstermin wünschen, zögern Sie bitte nicht mich zu kontaktieren. (am besten via E-Mail Anfrage) Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins lassen Sie uns bitte jedenfalls eine E-Mailanfrage zukommen! Der IMMY ist die renommierteste Auszeichnung für Wiener Makler- und Verwalterbetriebe im Bereich Wohnimmobilien. Wir sind stolz den goldenen IMMY für das Jahr 2019 gewonnen zu haben! Vielen Dank vor allem an unsere Kunden! Unser Unternehmen wurde auch zum Besten Start Up und in den Jahren 2015, 2018, 2019 und 2020 als Qualitätsmakler ausgezeichnet! Bitte achten Sie darauf, dass Sie diese Immobilie, nach Ihrer Anfrage bei Adonia Immobilien, nicht auch bei einem anderen Immobilienmaklerbüro anfragen! Vielen Dank! Nicht alle unsere Immobilien finden Sie auf den gängigen Plattformen. Wir freuen uns auf Ihren Besuch auf unserer Homepage unter adonia.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/ der Abgeberin hin! Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber/ der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben. Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen können Sie sowohl in dem Ihnen zugesandten Expose einsehen als auch auf unserer Homepage. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass diese AGBs Vertragsinhalt werden. Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Auf unserer Homepage (unter Datenschutzinformation) finden Sie eine Übersicht die Sie über die wichtigsten Aspekte der Verarbeitung personenbezogener Daten informieren soll. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Maisonette #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert

Zur Vermietung ab Februar 2026 gelangt hier eine möblierte 4 Zimmer - Maisonetten - Wohnung mit viel Freifläche und optionalem Garagenstellplatz! Die Wohnung ist sehr gut gelegen und sehr gut aufgeteilt. Es wir möbliert vermietet. Im unteren Bereich befindet sich die großzügige Wohnküche, zwei Abstellräume Abstellraum, eine separate Toilette (WC), der Zugang zur unteren Terrasse und der Vorraum mit Sicherheitstür, Garderobenschränken und noch viel mehr Stauraum. Im oberen Bereich befinden sich ein Badezimmer mit einem zweiten WC, die drei Schlafzimmer und eine weitere hofseitige Loggia (östlich orientiert) mit Zugang von beiden Schlafzimmern aus. Die Freifläche lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Auf den Gängen und im Eingangsbereich der Zimmer sind Wandverbauschränke montiert, die sehr viel Platz anbieten für Ihre Garderobe und Sachen. Die Küche ist vollwertig und wurde verschönert und neue Geräte adaptiert. Hier gibt es ein Fenster zum Hof zum lüften und auch zum Querlüften ideal. Natürlich gibt es auch einen Dunstabzug und Ventilator in der Küche, Bad und WC. Ein Kellerabteil wird zur Verfügung gestellt. Ein Garagenstellplatz kann bei Bedarf für 120 EUR extra angemietet werden. Ausstattung: Komplett ausgestattete Küche mit neuen Geräten, drei separat begehbare Schlafzimmer, Badezimmer mit Wanne und Waschmaschinenanschluss, sowie eine Toilette im oberen Bereich. In den Wohnräumen wurde Parkettboden verlegt, die Nassräume wurden verfliest. Eine Waschmaschine befindet sich in der Küche und wird mitvermietet. Hausanlage: Ein Lift, Keller, Fahrrad- und Kinderwagenraum, sowie ein riesengroßer Hobbyraum / Kinderspielraum und eine Dachterrasse sind im Haus vorhanden und können mitbenützt werden. Zur allgemeinen Benützung steht sowohl ein Indoor-, als auch ein Outdoor-Sportplatz zur Verfügung, eine Waschküche, Fahrrad- und Kinderwagenraum, Dachterrasse, Garten mit Kinderspielplatz und Indoor-Spielplatz. Energiekennzahlen: Der Heizwärmebedarf beträgt: 48 kWhm²/a (B). Lage, Infrastruktur und Umgebung: Die gute Lage dieses Objekts gewährleistete eine gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung. Geschäfte des täglichen Bedarfs finden Sie in unmittelbarer Umgebung. Die nahe gelegene Alte Donau bietet Erholung und Freizeitmöglichkeiten. Viele Einkaufsmöglichkeiten im nahegelegenen Donauzentrum mit hunderten von Geschäften und Gastrobetrieben. Zum Kirchblütenpark, Erste Bank Arena, Attemsgasse, Donaufelderstraße, Vienna International School, Japanische Schule, Donauzentrum, Donauplex, Segelschule, Sportcenter, Donaucity, Gänsehäufel, Strandbad, Alte Donau etc. sind es nur wenige Gehminuten und es befindet sich alles in der Nähe. Sehr gute Einkaufsmöglichkeiten und gastronomische Versorgung in direkter Wohnumgebung. Die VETMED (Veterinärmedizinische Universität Wien) ist auch zu Fuß sehr schnell zu erreichen. Öffentliche Verkehrsanbindung: U-Bahnlinie U1 "Kagran" (wenige Gehminuten) / Straßenbahnlinien 25, 26 / Buslinien 27A Anreise mit den öffentlichen Verkehrsmitteln: ab Westbahnhof: U6 in Richtung Floridsdorf bis Floridsdorf, weiter mit der Straßenbahnlinie 26 in Richtung Kagran bis Josef-Baumann-Gasse/Veterinärmedizinische Universität oder weiter mit der Straßenbahnlinie 25 in Richtung Aspern, Oberdorfstraße bis Tokiostraße. ab Wien Hauptbahnhof: U1 in Richtung Leopoldau bis Kagraner Platz, weiter mit der Straßenbahnlinie 26 in Richtung Strebersdorf bis Veterinärmedizinische Universität / Tokiostraße, oder U1 in Richtung Leopoldau bis Kagran, weiter mit der Buslinie 27A in Richtung Hermann-Gebauer-Straße bis Veterinärmedizinische Universität oder weiter mit der Straßenbahnlinie 25 in Richtung Floridsdorf bis Tokiostraße. mit Schnellbahnen: S1 (Richtung Gänserndorf), S2 (Richtung Mistelbach), S3 (Richtung Hollabrunn), S15 (Richtung Floridsdorf) bis Floridsdorf, weiter mit der Straßenbahnlinie 26 in Richtung Kagran bis Josef-Baumann-Gasse/Veterinärmedizinische Universität oder weiter mit der Straßenbahnlinie 25 in Richtung Aspern, Oberdorfstraße bis Tokiostraße. Anreise vom Flughafen Schwechat: ein Bus (Vienna Airport Lines, Postbus) fährt vom Flughafen Wien Schwechat direkt nach Wien Donauzentrum (über Vienna International Center VIC)/U1-Station Kagran (Fahrzeit ca. 40 Minuten). Dann weiter mit der Buslinie 27A in Richtung Hermann-Gebauer-Straße bis Veterinärmedizinische Universität / Tokiostraße. Konditionen: Mietbeginn: ab 01.02.2026 möglich; Befristung: 3 - 4 Jahre; Kündigungsverzicht: 12 Monate; Kündigungsfrist: 3 Monate Das monatliche Mietentgelt (Mietzins inkl. Betriebskosten, Lift, Möbelmiete, Steuern und Abgaben) beläuft sich auf € 2.390, Kaution: € 8.000, // Mietvertragserstellungskosten: € 360, inkl. 20% Mwst. Heizung und Warmwasser wird durch die Fernwärme geliefert und hierfür der Vertrag auf den Mieter umgeschrieben. Strom wird auch auf den Mieter umgemeldet. Ein Garagenstellplatz kann bei Bedarf separat für € 120, monatlich angemietet werden. Kontakt: Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können. Wir senden Ihnen gerne weitere und detaillierte Beschreibungen, sowie Besichtigungstermine zu, sobald wir Ihre Anfrage erhalten haben. Die Angebote und Besichtigungen sind kostenlos und unverbindlich. Wir bitten Sie daher um eine Email Anfrage an: [Email]ch nichts gefunden Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://pr-immobilien-real-estate.service.immo/registrieren/de Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Ankommen, wohlfühlen und abheben Wir erschaffen, unweit dieser geschichtsträchtigen Stelle, mit dem Neubauprojekt „Der Ballon“ in Aspern im 22. Wiener Gemeindebezirk neuen Wohn- und Lebensraum, der für flexibles, modernes und leistbares Wohnen steht. Familienfreundlich und modern – so wohnt es sich in „Der Ballon“ „Der Ballon“ ist eine Wohnhausanlage mit 201 Einheiten mit gut durchdachten Grundrissen. Auf etwa 55 bis 108 Quadratmeter erstrecken sich die 2- bis 5-Zimmer Wohnungen und eignen sich hervorragend für Pärchen sowie für Familien mit Kindern. Jede Wohneinheit verfügt über eine großzügige private Freifläche in Form von Balkon, Terrasse oder Eigenarten. Das Gebäude wird in Niedrigenergie-Standard errichtet, wodurch der Energieeinsatz reduziert und Kosten im Betrieb gesenkt werden. Die Anlage bietet Einlagerungsräume sowie einen Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum. Die hauseigene Tiefgarage verfügt über 146 PKW-Stellplätze. Darüber hinaus gibt es Zusatzangebote wie einen Gemeinschaftsraum, einen Kinderspielplatz und einen Kindergarten direkt in der Anlage. Das Projekt verkörpert mit optimierten und effizienten Grundrissen einen innovativen und smarten Ansatz für ein junges, dynamisches Wohngefühl zu unschlagbaren Konditionen. Wohnen zum Wohlfühlen Ob Wohnbereich, Küche, Garten & Balkon oder Badezimmer: hier fühlen Sie sich auf Anhieb zuhause. Schon beim Betreten der Wohnung wird klar, dass hier nicht einfach nur Wohnungen geplant, sondern Lebensräume geschaffen wurden. Von der Planung bis zur Umsetzung - in jeder Phase des Projekts hatte der Komfort der künftigen Bewohner für uns höchste Priorität. Das Ergebnis: nicht nur heiße Luft! Im Wohnhaus „Der Ballon“ lässt es sich richtig gut leben. Bei der Ausstattung setzen wir auf modernes Design und hochwertige Materialien. Dazu zählen edle Eichenparkettböden in allen Wohnräumen und großflächige Fliesen in den Nassräumen, die den Wohnungen Komfort und Eleganz verleihen. Beschattungen sorgen für echtes Wohlfühl-Klima: alle Wohnungen werden mit elektrisch bedienbaren Außenjalousien ausgestattet. Die Wohnungen im Erdgeschoss kommen standardmäßig mit Außenrollläden und zusätzlich verschließbaren Fensterbeschlägen, die nicht nur für angenehme Raumtemperaturen, sondern auch für erhöhte Sicherheit sorgen. Abgerundet wird das Konzept durch moderne, voll ausgestattete Einbauküchen, die optisch ein echtes Highlight sind und zudem auch durch Funktionalität und Komfort punkten. Ganz nach der Devise „ankommen, wohlfühlen und abheben“ werden die Wohnungen bezugsfertig übergeben und vielleicht schon bald von Ihnen und Ihren Liebsten mit neuem Leben erfüllt. Fotos Copyright Irene Schanda Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <875m Apotheke <775m Klinik <1.050m Krankenhaus <2.800m Kinder & Schulen Schule <775m Kindergarten <850m Universität <1.050m Höhere Schule <975m Nahversorgung Supermarkt <150m Bäckerei <975m Einkaufszentrum <3.550m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.025m Polizei <1.000m Verkehr Bus <225m U-Bahn <1.250m Straßenbahn <1.600m Bahnhof <1.200m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

DER BALLON - ANKOMMEN UND ABHEBEN - NATURNAHES WOHNEN NAHE DER SEESTADT ASPERN Unweit der Stelle an welcher der abenteuerlustige französische Pionier Jean-Pierre Blanchard den ersten Ballonflug über Wien im damaligen Vorort Groß-Enzersdorf beendete und heute perfekt in den Stadtteil Aspern eingebettet, steht ein neues Wohnhaus! "Der Ballon" steht für flexibles, modernes und leistbares Wohnen und bietet Lebensraum für alle! Egal ob Single, Pärchen oder Familien mit Kindern. Der innovative Wohnbau fügt sich angenehm in die umliegenden Grünräume ein. Jede der 2-5 Zimmer Wohnungen bietet einen großzügigen Freibereich in Form von Terrasse, Balkon, Loggia oder Eigengarten, welcher zum Verweilen und Träumen unter freiem Himmel einlädt. Der Komfort hat höchste Priorität und es wird mit den gut durchdachten Grundrissen ein Lebensraum geschaffen. Für Familien gibt es einen mehrgruppigen Kindergarten. Zusätzlich befinden sich mehrere Schulen und der Bildungscampus Aspern in direkter Nähe. Das Angebot wird durch einen Spielplatz für Kleinkinder und Jugendliche abgerundet. Ein Supermarkt in unmittelbarer Nachbarschaft, kann viele Besorgungen des täglichen Bedarfs abdecken. Die umliegende Seestadt Aspern bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und vielfältige Freizeitaktivitäten. Das in der Nähe gelegene Naturschutzgebiet Lobau lädt zum Entspannen im Grünen ein, und ermöglicht eine Auszeit oder Sport jeder Art. Ob Spaziergänger oder Sportbegeisterte - hier kommen alle auf Ihre Kosten. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz erfolgt durch die U-Bahn Stationen U2 Aspernstraße und U1 Kagran, welche bequem direkt mit dem Bus erreichbar sind. Mit dem Auto sind Sie in Kürze auf der A23 und erreichen so alle weiterführenden Autobahnen. Den künftigen Bewohnern steht ein Gemeinschaftsraum mit Kleinküche und eine Waschküche mit Waschmaschinen und Kondensattrockner zur Verfügung. Weiters sind zur gemeinschaftlichen Benutzung ein Fahrradabstellraum und Kinderwagenabstellraum vorhanden. Pro Wohnung ist ein Einlagerungsraum zugeordnet. In der hauseigenen Tiefgarage kann ein Stellplatz, auch mit E-Schnellader Möglichkeit angemietet werden. Die Wohnung selbst befindet sich im 4. Obergeschoss und überzeugt mit einer optimalen Raumaufteilung: Ein einladender Vorraum führt in den praktischen Abstellraum, zwei gemütliche Zimmer, ein Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss sowie ein separates WC. Herzstück ist die großzügige Wohnküche, von der aus Sie die ostseitige Terrasse betreten - ideal zum Entspannen in den Morgenstunden. Ausstattung: * Hochwertige, vollausgestattete Küchen * Moderne Bäder mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss. * Alle Wohnräume sind mit hochwertigem Eichenparkett ausgestattet * Großflächige Fliesen im Bad & Toilette * Fernwärme * Gegensprechanlage * Glasfaseranschluss durch A1 Telekom * Außenliegender Sonnenschutz bei allen Wohnungen * Spielplatz für Kleinkinder und Jugendliche * Kinderwagenabstellräume, Fahrradabstellräume, sowie ein Lift befinden sich im Haus * Tiefgaragenplätze stehen gegen Aufpreis zur Verfügung öffentliche Verkehrsanbindung: Bus 26 A (Großenzersdorf und Kagran; U2 Aspernstraße, U1 Kagran und S-Bahnhof Erzherzog-Karl-Str.) Bus 550 (U2 Aspernstraße - Hainburg/Donau) Heizung und Warmwasser werden nach Verbrauch abgerechnet. Nebenkosten: 3 BMM Kaution, Vertragserrichtungsgebühr Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Valmacor Objekt Nr.: 3358/2030 Dieses und weitere Angebote finden Sie auf www. VALMACOR.at Eine wunderschöne und sehr gut ausgestattete Gartenwohnung mit einem perfekten und sehr effizienten Schnitt verteilt sich auf 3 einladende Haupträume, Wohn- / Essküche sowie zwei weitere Schlafzimmer und wird zur befristeten Miete auf zunächst bis zu 5 Jahren angeboten. Darüber hinaus hat die an sich 75 m² kleine Wohnung noch ein Abstellraum im Eingangsbereich der Wohnung, ein Speis in der Wohn- / Essküche neben der Küche, eine vom Bad getrennte Toilette, im eigenen Raum mit einem verspiegelten Wandkasten mit LED-Beleuchtung und einem Badezimmer mit Dusche, großem verspiegelten Wandkasten, ebenfalls mit LED-Beleuchtung, einem Handtuchtrockner und einer Wandkonsole zum Abstellen von persönlichen Badesachen sowie alle Anschlüsse ( Wasserzufuhr, Wasserabfluss und Strom ) für die WM/WT. Der Ausgang im Eigengarten erfolgt von der Wohn- / Essküche auf einer großen Gartenterrasse, an dessen Ende ein kleiner, aber liebevoller grüne Gartenquadrat angebaut wurde. Auf der anderen Seite des Zaunes gewinnen das Auge und das Herz weitere wunderschöne Pflanzen und Bäume, eine Idylle für Naturliebhaber und Erholung für die Seele. Die Wohnung hat nicht nur eine wunderschöne, maßgeschneiderte Küche mit Arbeitsflächenbeleuchtung und Markengeräte, sondern ist auch bauseitig gut ausgestattet, von Fussbodenheizung bis hin zu dreifach isoliert verglasten Fenster und Gartentüre, und bietet alles, was man sich von einer modernen Wohnung erwartet. Dieses attraktive Mietangebot wird durch ein geräumiges Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenplatz ( mit der Nr. 8 ) ergänzt sowie ein weiteres Stück zugewiesener Gartenfläche, die man nach Belieben bewirtschaften kann, ohne dazu verpflichtet zu sein. Dem zukünftigen Mieter oder Mieterin erwachsen auch individuelle monatliche Wohnungsbetriebskosten i.H.v. 151,36 € brutto-Akonto gesamt für WW, KW und Wärme, die bereits in der monatlichen Gesamtmiete i.H.v. 1.857,28 € inkludiert sind. Hierbei handelt es sich um Akonti, die am Ende einer jährlichen Abrechnungsperiode nach dem tatsächlichen Verbrauch abgerechnet werden. Die Wohnhausanlage entfaltet sich in einer idealen Position in einer zentralen und dennoch ruhigen Lage in Aspern, wenige Fußminuten vom Erholungsgebiet und Naturschutzpark Donau-Auen an der Lobau entfernt. Das Ambiente der Umgebung bietet sich für Wochenend-Ausflüge, sportliche Unternehmungen und Naturerkundungen an. Trotz diesem breiten Spektrum an Gestaltungsszenerien in beschaulicher Naturkulisse ist auch eine hervorragende Infrastruktur mit der Nähe zur U2 und weiteren öffentlichen Anschlüssen in ausgeprägter Version gegeben, wie auch die Anbindung an die Südosttangente. Infrastruktur & öffentliche Anbindung - U-Bahn: U2 Asperstraße 1,4 km - Bus-Linie: 98A, 26A 0,6 km - Straßenbahn: 25 - Langobardenstraße 0,7 km - Lebensmittel: 0,6 km - Bildung: 0,5 km - Apotheke: 0,6 km - Arzt: 0,2 km - Post: 0,7 km Hat diese Immobilie Ihr Interesse geweckt ? Dann fragen Sie unverbindlich an, Hr. Franz Herzer unter [Tel] oder Corneliu TANASESCU unter [Tel] stehen Ihnen gerne beratend zur Verfügung. Entspricht das Objekt nicht Ihren Vorstellungen? Weitere Angebote finden Sie auf www. VALMACOR.at Wir behandeln Sie besser ! Valmacor Object Nr.: 3358/2030 This and more offers on www. VALMACOR.at A beautiful and very well-equipped garden apartment with a perfect and very efficient layout is divided into 3 inviting main rooms, a living/dining kitchen, and two additional bedrooms, and is being offered for a fixed-term lease of up to 5 years initially. In addition, the 75 m² apartment has a storage room in the entrance area, a pantry in the living/dining kitchen next to the kitchen, a separate toilet, a separate room with a mirrored wall cabinet with LED lighting, and a bathroom with a shower, large mirrored wall cabinet, also with LED lighting, a towel dryer, and a wall console for storing personal bathroom items, as well as all connections ( water supply, water drainage, and electricity ) for the washing machine/dryer. The exit to the private garden is from the living/dining kitchen onto a large garden terrace, at the end of which a small but lovely green garden square has been added. On the other side of the fence, more beautiful plants and trees catch the eye and warm the heart, an idyll for nature lovers and relaxation for the soul. The apartment not only has a beautiful, custom-made kitchen with worktop lighting and brand-name appliances, but is also well equipped, from underfloor heating to triple-glazed windows and garden doors, offering everything you would expect from a modern apartment. This attractive rental offer is complemented by a spacious basement storage unit and an underground parking space (no. 8), as well as an additional piece of allocated garden space that can be cultivated at will, without any obligation to do so. The future tenant will also incur monthly individual apartment operating costs in the amount of 151.36 € for hot water, cold water, and heating, which are already included in the total monthly rent of 1,857.28 €. These are advance payments that are settled at the end of an annual billing period based on actual consumption. The residential complex unfolds in an ideal position in a central and yet quiet location in Aspern, a few minutes walk from the recreation area and nature reserve Donau-Auen at Lobau. The ambience of the surrounding area lends itself to weekend excursions, sporting pursuits and nature explorations. Despite this wide range of design sceneries in a tranquil natural setting, there is also an excellent infrastructure with the proximity to the U2 and other public connections in a pronounced version, as well as the connection to the southeast tangent. Infrastructure & public connections - Subway: U2 Asperstraße 1,4 km - Bus line: 98A, 26A 0,6 km - streetcar: 25 - Langobardenstraße 0,7 km - Groceries: 0,6 km - Education: 0,5 km - pharmacy: 0,6 km - doctor: 0,2 km - post office: 0,7 km Has this property retained your interest ? If so please request your personal unbinding offer, Mr. Franz Herzer under [Tel] or Corneliu TANASESCU under [Tel] will remain personally available for any question or advisory consultancy that you may need. Doesn't this object correspond to your requirements? You may find further offers on www. VALMACOR.at We treat you better ! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete €1500 Betriebskosten €175,2 zzgl 10% USt. Heizkosten €71,51 zzgl 20% USt. Warmwasser €40,52 zzgl 10% USt. Sonstiges €19,07 zzgl 10% USt. Autoabstellplatz €11 zzgl 20% USt. Umsatzsteuer €39,98 Gesamtbetrag €1857,28 Heizwärmebedarf: 27.02 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: BFaktor Gesamtenergieeffizienz: 0.85Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #möbliert

Diese voll möblierte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines Wohnhauses in der Wagramerstraße und bietet mit ca. 55 m² Wohnfläche ein ideales Zuhause für Singles oder Paare. Die Wohnung liegt innen und nicht straßenseitig und verfügt über einen eigenen Garten mit ca. 21 m² – pflegeleicht gestaltet mit verlegten Platten, kein Rasen. Die Böden sind pflegeleicht, da komplett verfliest und aufgrund der Fußbodenheizung sind alle Räume angenehm warm. Die Wohnung ist sofort verfügbar und kann zu einem monatlichen Gesamtpreis von 1.300 € gemietet werden. (1.065,- Miete und 235,- Euro für die monatliche Betriebskosten Pauschale - diese beinhaltet auch Heizung, Warmwasser, Kaltwasser weiters Haushaltsversicherung und Internet) Eine Kaution von 4.000,- Euro ist zu hinterlegen. Das Mietobjekt wird für einen Zeitraum von 5 Jahren angeboten. Zur Wohnung kann zusätzlich ein Garagenplatz um monatlich 130,- Euro angemietet werden. Lage und Umgebung: Aufgrund der Nähe zum Kagraner Platz sind die öffentliche Verkehrsmittel (U1, Straßenbahnlinie 25, 26 bzw. Buslinien/Nachtbus) in nur wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.... [Mehr]

#Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Diese traumhafte Gartenwohnung in 1220 Wien bietet mit ihren 3 Zimmern und einer Wohnfläche von 69 m² den idealen Platz für Familien oder Paare, die nach einem neuen Zuhause suchen, nebst neuer Erstbezug-Qualität.. Der vorteilhafte Grundriss auf einer Ebene, die hochwertige Einbauküche und die Fußbodenheizung machen das Wohnen hier besonders komfortabel. Der traumhafte Garten mit 43m² und der überdachten Terrasse laden zum Entspannen ein. Optional kann auch ein Tiefgaragenplatz dazu gemietet werden. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: - vorteilhafter Grundriss auf einer Ebene - neuwertiger Erstbezug - traumhafter Garten mit 43m² - überdachte Terrasse mit 11m² - hochwertige Einbauküche mit Siemens Geräten - Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung - elektrische Außenjalousien - Tiefgaragenplatz optional verfügbar - Kellerabteil vorhanden - Kaution auch als Bankgarantie möglich! - und, und, und... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung! Nichts Passendes gefunden? Über 200 weitere Angebote unter: www.betterhomes.at - der Immobilienfairmittler® Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.at/de/profitieren Sie möchten eine Immobilie schätzen lassen? Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich! https://www.betterhomes.at/de/knowledge/estimation *** Der Eigentümer wurde aufgefordert, den Energieausweis vorzulegen. ***... [Mehr]

#Büro #Balkon #Erstbezug #Garten #Terrasse #hell #ruhig

Diese hochwertige 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 42. Stockwerk des modernen Wohnhauses „Danube Flats“ und bietet Wohnen auf höchstem Niveau - mit einem atemberaubenden Blick über die Donau und die Stadt Wien. Der großzügige Grundriss, lichtdurchflutete Räume und edle Materialien machen dieses Erstbezugsobjekt zu einem außergewöhnlichen Zuhause für alle, die Design, Komfort und erstklassige Lage schätzen. Die Wohnung ist vollständig ausgestattet, inklusive Geschirr, Besteck, Waschmaschine, TV sowie weiterer Annehmlichkeiten, um einen sofortigen und sorgenfreien Einzug zu ermöglichen. Doch nicht nur die Wohnung überzeugt: Das Gebäude selbst bietet eine beeindruckende Vielfalt an exklusiven Annehmlichkeiten, die weit über den üblichen Wohnstandard hinausgehen und in Wien einzigartig sind. Genießen Sie den ganzjährig beheizten Pool mit spektakulärem Ausblick oder nutzen Sie den großzügigen Spa-Bereich mit Sauna, Ruhezone, Fitness- & Yoga-Raum - alles direkt im Haus und frei zugänglich für Bewohner und Hotelgäste. Für besondere Anlässe steht Ihnen als Bewohner der oberen Etagen die exklusive Nutzung des Gourmet-Sky-Gartens sowie der VIP-Lounge zur Verfügung. Der perfekte Rahmen für Dinnerpartys, private Feiern oder den Empfang von Gästen. Dabei können Sie auf der Außenterrasse den Sonnenuntergang über Wien in vollen Zügen genießen. Die Verkehrsanbindung an die U-Bahn U1 ist nur wenige Meter entfernt. Für flexible Mobilität steht das hauseigene Carsharing mit zwei Fahrzeugen bereit. Highlights dieser exklusiven Wohnung: Atemberaubender Donau-Blick durch große Fensterfronten Voll ausgestattete Wohnung: Möbel, Geschirr, Waschmaschine und TVLichtdurchflutete Räume für ein angenehmes Wohngefühl Elektrische Außenbeschattung per Steuerung Intuitive Lichtsteuerung über Bedienpaneele Smart Living Technology Moderne Küche mit hochwertigen Geräten und integrierter Ladenbeleuchtung Induktionskochfeld für kulinarische Kreationen Raumhöhen von bis zu 2,8 m für ein großzügiges Raumgefühl Innovative Deckenkühlungstechnologie Balkon mit integrierter Bewässerung für Blumen oder Kräuter Hochwertige Ausstattung in modernem Design Das Gebäude – mehr als nur Wohnen: Das „Danube Flats“ bietet eine Vielzahl an exklusiven Annehmlichkeiten, die Ihren Alltag bereichern: Ganzjährig beheizter Panorama-Pool mit spektakulärem Ausblick zur Entspannung Sauna & Ruhezonen im großzügigen Spa-Bereich Fitnessstudio & Yoga-Raum im Haus für Bewegung ohne Wege Portier-Service sorgt für Komfort und Sicherheit Das im Gebäude befindliche Hotel ermöglicht eine elegante Übernachtungsmöglichkeit direkt im selben Haus Exklusiver Gourmet-Sky-Garten mit Esstisch für bis zu 12 Personen - ideal für Dinnerpartys, private Feiern oder gemeinsames Kochen mit Freunden Top ausgestattete VIP-Lounge, perfekt für exklusive Events oder stilvolle Zusammenkünfte Büro- & Meetingräume, optimal geeignet für Homeoffice oder geschäftliche Termine Carsharing-Service: Zwei Fahrzeuge stehen flexibel zur Verfügung Freizeitvergnügen vom Feinsten Direkt vor der Tür liegen wunderschöne Naturschutz- und Naherholungsgebiete wie die Donau, der Donaupark, die Donauinsel sowie die Alte Donau - alle fußläufig erreichbar. Perfekt für Sport, Freizeit und Erholung. Der Zugang zur Neuen Donau und Bootsfahrten im „Kaiserwasser“ bieten zusätzliche Naturerlebnisse und sind der ideale Ort für alle Wasserliebhaber. Attraktive Gastronomie finden Sie sowohl im Haus als auch in der unmittelbaren Umgebung. Preis- und Besichtigungshinweis: Der Mietpreis von 2.150 € beinhaltet die Miete, Betriebskosten sowie die Umsatzsteuer. Zudem ist die freie Nutzung des Wellness- und Fitnessbereichs im Mietpreis enthalten. Hinzu kommen Kosten für Heizung und Warmwasser in Höhe von derzeit 89€ sowie die Abrechnung des Stromverbrauchs nach tatsächlichem Aufwand. Jetzt unverbindlich besichtigen! Kein Exposé ersetzt das persönliche Erleben - überzeugen Sie sich vor Ort von der Qualität, der Lage und dem Potenzial dieser Exklusiven Wohneinheit! Für Besichtigungen kontaktieren Sie uns bitte über die Plattform oder unter [Telefonnummer entfernt]Rechtlicher Hinweis: Ein Provisionsanspruch entsteht erst mit Unterzeichnung eines Miet- oder Kaufanbots. Besichtigungen und Auskünfte sind selbstverständlich unverbindlich und kostenlos.********************************************************************************************This high-quality 2-room apartment is located on the 42nd floor of the modern residential building "Danube Flats" and offers living at the highest level - with breathtaking views over the Danube River and the city of Vienna. The spacious layout, bright rooms, and elegant materials make this brand-new property an exceptional home for those who appreciate design, comfort, and a prime location. The apartment is fully furnished, including dishes, cutlery, a washing machine, TV, and other amenities to ensure immediate and hassle-free move-in. But it's not just the apartment that impresses: the building itself offers an impressive range of exclusive amenities that go far beyond standard residential offerings and are unique in Vienna. Enjoy the year-round heated pool with spectacular views or make use of the spacious spa area with sauna, relaxation zone, fitness & yoga room - all directly within the building and freely accessible to residents and hotel guests. For special occasions, residents on higher floors have exclusive access to the gourmet sky garden and VIP lounge - perfect settings for dinner parties, private celebrations, or entertaining guests. You can also enjoy the sunset over Vienna from the outdoor terrace. The building’s excellent public transport connection to U-Bahn line U1 is just a few meters away. For flexible mobility, there is an in-house carsharing service with two vehicles available. Highlights of this exclusive apartment: Breathtaking Danube views through large windows Fully equipped: furniture, dishes, washing machine, TVBright rooms for a comfortable living atmosphere Electric exterior shading with remote control Intuitive lighting control via control panels Smart living technology Modern kitchen with high-end appliances and integrated under-cabinet lighting Induction cooktop for culinary creations Ceiling heights up to 2.8 meters for a spacious feel Innovative ceiling cooling technology Balcony with integrated irrigation for flowers or herbs High-quality furnishings in modern design The building:"Danube Flats" offers a variety of exclusive amenities that enrich your daily life: Year-round heated panoramic pool with spectacular views for relaxation Sauna & relaxation zones in the spacious spa area Fitness studio & yoga room within the building for convenient exercise Concierge service providing comfort and security An on-site hotel offering elegant overnight stays right in the same building Exclusive gourmet sky garden with dining table for up to 12 people — ideal for dinner parties, private celebrations, or cooking together with friends Fully equipped VIP lounge, perfect for exclusive events or stylish gatherings Office & meeting rooms suitable for home office or business appointments Carsharing service: two vehicles available flexibly Leisure activities at your doorstep: Beautiful nature reserves and recreational areas such as the Danube River, Donaupark, Donauinsel (Danube Island), and Alte Donau are all within walking distance — perfect for sports, leisure, and relaxation. Access to Neue Donau (New Danube) and boat trips in "Kaiserwasser" offer additional natural experiences and are ideal spots for water enthusiasts. Excellent gastronomy options are available both within the building and in its immediate surroundings. Price and viewing notice: The rent of 2.150€ includes the rent, operating costs, and VAT. Additionally, the free use of the wellness and fitness area is included in the rent. Additionally, costs for heating and hot water amount to currently 89€ and electricity will be billed based on actual consumption. Schedule a non-binding viewing now! An exposé cannot replace personal experience - see for yourself on-site the quality, location, and potential of this exclusive residential unit! For viewings, please contact us via the platform or at [Telefonnummer entfernt]. Legal notice: A commission claim only arises upon signing a rental or purchase offer. Viewings and inquiries are, of course, non-binding and free of charge. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <500m Klinik <1.250m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.750m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <250m Verkehr Bus <250m U-Bahn <250m Straßenbahn <1.250m Bahnhof <250m Autobahnanschluss <250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Zur Vermietung gelangt eine großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit rund 115 m2 Wohnfläche am Mühlhäufelweg 69, 1220 Wien. Die Wohnung, ein Erstbezug, liegt im 1. Stock eines Neubaus, wurde vom Premiumbauträger Glorit errichtet und überzeugt durch die bekannt moderne Architektur und die exklusive Ausstattung. Die Wohnung gliedert sich in einen Vorraum, von dem aus ein vollausgestattetes Badezimmer (Dusche, Waschbecken, Waschmaschinenanschluss und Toilette), sowie eines der drei Schlafzimmer (16 m², 13 m², 12 m²), begehbar ist. Anschließend an den Vorraum betritt man die südlich ausgerichtete und lichtdurchflutete Wohnküche mit einer hochwertigen Tischlereinbauküche und Marken-Geräten ausgestattet. Die ca. 20 m² große Terrasse ist sowohl von der Wohnküche, als auch vom größten Schlafzimmer aus begehbar und ebenfalls südlich ausgerichtet. Das zweite Badezimmer der Wohnung befindet sich in der unmittelbaren Nähe zu zwei Schlafzimmern und ist mit einer Badewanne, bodengleiche Regendusche, Doppelwaschbecken und einer weiteren Toilette ausgestattet. Ein Garagenplatz kann bei Bedarf zusätzlich angemietet werden. Dem Mieter steht ein Kellerabteil mit rund 4 m2 zur Verfügung. Ausstattungsdetails: - Effizientes Heiz- und Kühlsystem mit Wärmepumpe - Einzeln regulierbare Fußbodenheizung in allen Zimmern inkl. Badezimmer - Regulierbare Deckenkühlung in allen Zimmern - Edle Echtholz-Dielen der österreichischen Qualitätsmarke Scheucher oder gleichwertig - Terrassenverfliesung mit Feinsteinzeug in allen Geschoßen - Edelstahl/Glas-Geländer mit Sicherheitsglas und Außenwasseranschluss auf der Terrasse/Loggia - Jeweils eine Anschlussvorbereitung für TV und eine Leerverrohrung mit Vorspann für einen Internetanschluss - hochwertige Tischlereinbauküche mit Marken-Geräten - Einbruchshemmende Wohnungseingangstür der Klasse WK3 - Innentüren vom Markenhersteller mit Röhrenspaneinlagen für einen optimalen Schallschutz - Moderne, großflächige Hebe-/Schiebetüren laut Plan vom österreichischen Markenhersteller Hrachowina - Holz-Alu-Fenster und Balkontüren mit 3-fach Isolierverglasung von Hrachowina - Bequem bedienbare elektrische Raffstores mit Funkfernbedienung - Exklusive Sanitärausstattung von der Marke Villeroy & Boch - Qualitätsvolle Armaturen der Marke Hansgrohe - Komfortabler Handtuchheizkörper mit E-Patrone im Bad - Großzügiger Duschbereich mit bodenebener Dusche und mit Edelstahlrinne und rahmenloser Echtglasabtrennung - Mechanische Lüftung in den innenliegenden Bädern und WCs - Elegante Feinsteinzeug-Fliesen in den Formaten 60 x 60 cm - Verfliesung im Bad auf eine Höhe von 2,40 m und im WC 1,20 m - Außenwände in Massivbauweise mit hochwertigem Wärmedämmverbundsystem - Photovoltaik-Anlage am Dach zur teilweisen Energiegewinnung für Allgemeinbereiche - Komfortabler Lift - Hochwertig ausgeführter Gartenzaun im Erdgeschoss Lage und Infrastruktur - 7 Fahrradminuten zur U2-Station Donauspital - Grün, ruhig und dennoch zentral - 500 Meter zum Oberen Mühlwasser - Unweit des Nationalparks Donau-Auen - Kurze Distanz zum SMZ Ost - Donauspital Nur 500 Meter vom Oberen Mühlwasser entfernt entstehen am Mühlhäufelweg 69 im 22. Bezirk 8 exklusive Eigentumswohnungen auf Eigengrund. Die Lage im Grünen bei gleichzeitig idealer Erreichbarkeit der Stadt bietet Ihnen höchsten Wohnkomfort, abgerundet durch hochwertige Ausstattung und durchdachte Grundrissen. Auf die besten Verbindungen kommt es an, auch verkehrsmäßig: In nur 7 Fahrradminuten sind Sie bei der U2-Station Donauspital. Wenn Sie es gemütlich angehen, bringen Sie die umliegenden Buslinien zur U-Bahn und von hier gelangen Sie schnell in die City. Ruhe und Entspannung finden Sie in der wunderschönen Natur am Mühlwasser und im Erholungsgebiet Lobau in der direkten Umgebung. Das breite Angebot an Freizeitaktivitäten und die vielen Bildungseinrichtungen für Groß und Klein lassen keine Langeweile aufkommen. Und sollte es einmal nötig sein: Auch für professionelle medizinische Versorgung ist mit dem SMZ Ost ganz in Ihrer Nähe gesorgt. Keine Frage: Das 1. Haus am Platz verwöhnt Sie in jeder Beziehung. Kosten: Gesamtmiete inkl. Betriebskosten und USt.: 2.990,00 Euro Betriebskosten brutto: 220,02 Euro MIT KAUFOPTION - weitere Informationen auf Anfrage! Kaution: 6 Bruttomonatsmieten Provisionsfrei! Wir beraten Sie gerne zu all unseren Projekten - derzeit haben wir über 100 Projekte im Verkauf und in der Vermietung!... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Zur Vermietung gelangt eine großzügige Dachgeschosswohnung mit rund 105 m2 Wohnfläche am Mühlhäufelweg 69, 1220 Wien. Die 3 Zimmer Wohnung, ein Erstbezug, liegt im Dachgeschoss eines Neubaus, wurde vom Premiumbauträger Glorit errichtet und überzeugt durch die bekannt moderne Architektur und die exklusive Ausstattung. Man betritt den Erstbezug und befindet sich in einem angenehm dimensionierten Eingangsbereich, von welchem alle Räume zentral zu erreichen sind. Die helle Wohnküche kann trotz der Dachschrägen gut genutzt werden und ist mit einer hochwertigen Tischlereinbauküche und Marken-Geräten ausgestattet. Die kleinere der bei beiden Terrassen mit rund 8 m2 ist nach Westen und zweitere mit rund 23 m2 ist nach Südosten. Die zwei Schlafzimmer haben jeweils eine Größe von rund 15 m2 und 16 m2 und sind getrennt begehbar. Das moderne Badezimmer verfügt über eine bodengleiche Regendusche, Badewanne, ein Doppelwaschbecken und eine Toilette. Die 2. Toilette ist separat und verfügt über eine eigenes Handwaschbecken. Der Waschmaschinenanschluss befindet sich im Abstellraum, der für zusätzlichen Stauraum sorgt. Ein Garagenplatz kann bei Bedarf zusätzlich angemietet werden. Den Mieter steht ein Kellerabteil mit rund 4 m2 zur Verfügung. Ausstattungsdetails: - Effizientes Heiz- und Kühlsystem mit Wärmepumpe - Einzeln regulierbare Fußbodenheizung in allen Zimmern inkl. Badezimmer - Regulierbare Deckenkühlung in allen Zimmern - Edle Echtholz-Dielen der österreichischen Qualitätsmarke Scheucher oder gleichwertig - Terrassenverfliesung mit Feinsteinzeug in allen Geschoßen - Edelstahl/Glas-Geländer mit Sicherheitsglas und Außenwasseranschluss auf der Terrasse/Loggia - Jeweils eine Anschlussvorbereitung für TV und eine Leerverrohrung mit Vorspann für einen Internetanschluss - Einbruchshemmende Wohnungseingangstür der Klasse WK3 - Innentüren vom Markenhersteller mit Röhrenspaneinlagen für einen optimalen Schallschutz - Moderne, großflächige Hebe-/Schiebetüren laut Plan vom österreichischen Markenhersteller Hrachowina - Holz-Alu-Fenster und Balkontüren mit 3-fach Isolierverglasung von Hrachowina - Bequem bedienbare elektrische Raffstores mit Funkfernbedienung - Exklusive Sanitärausstattung von der Marke Villeroy & Boch - Qualitätsvolle Armaturen der Marke Hansgrohe - Komfortabler Handtuchheizkörper mit E-Patrone im Bad - Großzügiger Duschbereich mit bodenebener Dusche und mit Edelstahlrinne und rahmenloser Echtglasabtrennung - Mechanische Lüftung in den innenliegenden Bädern und WCs - Elegante Feinsteinzeug-Fliesen in den Formaten 60 x 60 cm - Verfliesung im Bad auf eine Höhe von 2,40 m und im WC 1,20 m - Außenwände in Massivbauweise mit hochwertigem Wärmedämmverbundsystem - Photovoltaik-Anlage am Dach zur teilweisen Energiegewinnung für Allgemeinbereiche - Komfortabler Lift - Hochwertig ausgeführter Gartenzaun im Erdgeschoss Lage und Infrastruktur - 7 Fahrradminuten zur U2-Station Donauspital - Grün, ruhig und dennoch zentral - 500 Meter zum Oberen Mühlwasser - Unweit des Nationalparks Donau-Auen - Kurze Distanz zum SMZ Ost - Donauspital Nur 500 Meter vom Oberen Mühlwasser entfernt entstehen am Mühlhäufelweg 69 im 22. Bezirk 8 exklusive Eigentumswohnungen auf Eigengrund. Die Lage im Grünen bei gleichzeitig idealer Erreichbarkeit der Stadt bietet Ihnen höchsten Wohnkomfort, abgerundet durch hochwertige Ausstattung und durchdachte Grundrissen. Auf die besten Verbindungen kommt es an, auch verkehrsmäßig: In nur 7 Fahrradminuten sind Sie bei der U2-Station Donauspital. Wenn Sie es gemütlich angehen, bringen Sie die umliegenden Buslinien zur U-Bahn und von hier gelangen Sie schnell in die City. Ruhe und Entspannung finden Sie in der wunderschönen Natur am Mühlwasser und im Erholungsgebiet Lobau in der direkten Umgebung. Das breite Angebot an Freizeitaktivitäten und die vielen Bildungseinrichtungen für Groß und Klein lassen keine Langeweile aufkommen. Und sollte es einmal nötig sein: Auch für professionelle medizinische Versorgung ist mit dem SMZ Ost ganz in Ihrer Nähe gesorgt. Keine Frage: Das 1. Haus am Platz verwöhnt Sie in jeder Beziehung. Kosten: Gesamtmiete inkl. Betriebskosten und USt.: 2.990,00 Euro Betriebskosten brutto: 184,00 Euro MIT KAUFOPTION - weitere Informationen auf Anfrage! Kaution: 6 Bruttomonatsmieten Provisionsfrei! Wir beraten Sie gerne zu all unseren Projekten - derzeit haben wir über 100 Projekte im Verkauf und in der Vermietung! Für Fragen oder einen Besichtigungstermin steht Ihnen Frau Jasmin Lemmerer gerne jederzeit unter [Email] oder [Tel] zur Verfügung!... [Mehr]