Mietwohnungen mit Balkon in Wien 23.,Liesing

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

Diese gut geschnittene Zwei-Zimmer-Wohnung mit ca. 64,70 m² Wohnfläche überzeugt durch ihre praktische Raumaufteilung und befindet sich im 2. Obergeschoss einer modernen Wohnhausanlage mit Lift. Sowohl die Wohnküche als auch das Schlafzimmer bieten direkten Zugang zum ca. 4,23 m² großen, zum ruhigen Innenhof ausgerichteten Balkon, der zusätzlichen Freiraum und einen angenehmen Rückzugsort im Freien schafft. Die Wohnanlage überzeugt durch eine hochwertige Ausstattung und ein durchdachtes Energiekonzept. Besonderes Augenmerk liegt auf Nachhaltigkeit, Umweltfreundlichkeit und der Verwendung qualitativ hochwertiger Materialien, die sich auch in der sorgfältigen Ausführung der Wohnung widerspiegeln. Heizkosten und Warmwasser sind bereits in den Betriebskosten inkludiert. Der Tiefgaragenstellplatz ist ebenfalls im Mietpreis enthalten. Ausstattung und Highlights: hochwertiger Eichenparkettbodenhochwertige Feinsteinzeugfliesen Fußbodenheizung und Fußbodenkühlung Handtuchheizkörper im Badezimmer Fenster mit 3-fach Verglasungelektrische Außenjalousien Sicherheitseingangstür WK3Kellerabteil Fahrradabstellraum Kinderspielplatz Tiefgaragenstellplatz Erdwärmeheizung Lage und Infrastruktur: Die Wohnanlage punktet mit einer ausgezeichneten öffentlichen Verkehrsanbindung und einer sehr guten Infrastruktur. Die Buslinien 62A, 64A und 13A befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der Bahnhof Liesing ist nur ca. 900 Meter entfernt und bietet eine weitere attraktive Verkehrsanbindung. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie das nahegelegene Einkaufszentrum Riverside (ca. 1 km) sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag. Gerne stehen wir Ihnen jederzeit für weitere Fragen bzw. rasche und flexible Besichtigungstermine unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung! NISKO Immobilien – schließt sich eine Tür… öffnen wir die nächste! Gerne präsentieren wir auch Ihre Immobilie von ihrer besten Seite! Profitieren Sie von unserer transparenten und modernen Vermarktung, die bereits viele Eigentümer überzeugt hat. Kontaktieren Sie uns unverbindlich und erfahren Sie, wie wir auch Ihre Immobilie optimal verkaufen können! Sonstiges:​​​​Es ist wichtig, regelmäßig den Spam-Ordner in Ihrem E-Mail-Postfach zu überprüfen, da es vorkommen kann, dass bestimmte E-Mails fälschlicherweise als Spam klassifiziert werden und daher nicht im Posteingang landen. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <5.500m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.000m Straßenbahn <1.500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell

Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in 1230 Wien Zur Vermietung gelangt eine gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 65 m² Wohnfläche und einem ca. 8 m² großen Balkon. Die Wohnung verfügt über eine großzügige Wohnküche, zwei separate Zimmer, ein Badezimmer mit Badewanne, ein separates WC sowie einen praktischen Abstellraum. Der Balkon ist direkt von der Wohnküche aus begehbar und bietet zusätzlichen Platz zum Entspannen. Die Wohnung eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder als Kombination aus Wohnen und Homeoffice.... [Mehr]

#Balkon #Terrasse #barrierefrei

Die Liegenschaft wurde 2024 komplett neu errichtet. Es wurden 6 neue Wohnungen (barrierefrei), teilweise mit Balkonen und Terrasse zwischen 44 und 66 m² errichtet. Alle Wohnungen sind mit Bodenheizung und Klimaanlagen ausgestattet. Die Böden sind mit hochwertigen Laminatbelag versehen; bzw. Bad, WC Vorzimmer sind verfliest. Die Wasserverrechnung sowie Gas/Heizung wird quartalsweise von der Fa. ISTA extra abgelesen und je nach Verbrauch direkt mit dem Mieter verrechnet. Strom meldet der Mieter auf seinen Namen und seine Kosten an und verrechnet mit dem E-Werk. Lage: Wohnen am Stadtrand - ein Konzept für jene, die ein Leben in einer ruhigen Gegend mit guter Infrastruktur suchen. Der Neubau befindet sich im 23. Wiener Gemeindebezirk und ist nur wenige Gehminuten von der Endstation U6 Siebenhirten entfernt. In unmittelbarer Nähe sind Schulen/Kindergärten, Arztpraxen, verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Apotheke, Gastronomie zu Fuß gut erreichbar. Die Autobahnen A2, A21 sowie S1 sind ebenso in wenigen Minuten bestens erreichbar. Das Einkaufsparadies "Shopping City Süd" ist nur wenige Kilometer entfernt und bietet ein vielfältiges Angebot an Gastronomiebetrieben und Serviceeinrichtungen sowie zahlreiche Geschäfte. Öffentliche Verkehrsmitteln (U6, Badner Bahn, Autobuslinien 207, 265, 266 ) Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Öffentliche Verkehrsmittel Ausstattung: Balkon, Keller, Fahrstuhl, Barrierefrei, Laminat, Fliesen Bemerkungen: Die Wohnung befindet sich im 1 OG / 45 m² mit Balkon ca 7 m² Offene Wohnküche, Schlafzimmer, Bad/WC - (Waschmaschinenanschluss)... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #unbefristet

BESCHREIBUNGDiese lichtdurchflutete 5-Zimmer Wohnung liegt im 1. Obergeschoss eines modern revitalisierten Gebäudes mit Lift und verfügt über eine gut nutzbare Freifläche mit rd. 16 m². Das Objekt ist auf der südlichen, straßenseitigen Seite zu einem begrünten Gartenbereich ausgerichtet und die Schlafräume in den Innenhof orientiert. Wohnzimmer, Küche, ein weiterer Hauptraum sowie Loggia/Balkon sind Richtung Süden orientiert! Die großzügig geschnittene Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, einen weitläufigen Wohnbereich sowie attraktive Freiflächen. Mit rd. 164 m² Wohnfläche bietet sie viel Platz für Familien, Paare mit erhöhtem Raumbedarf oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten. Der insgesamt rd. 78 m² große Wohn- und Kochbereich gliedert sich in drei offen miteinander verbundene Zonen. Das Herzstück bildet der Wohnbereich mit einer großen Glasfront zur Loggia bzw. zum Balkon, die für viel Tageslicht sorgt und einen herrlichen Blick auf den begrünten Vorgarten eröffnet. Sowohl die anschließende Küche mit ausreichend Platz für einen komfortablen Essbereich als auch der Raum auf der gegenüberliegenden Seite verfügen ebenfalls über einen direkten Zugang zur Freifläche. Der rd. 24 m² große Master-Bedroom überzeugt mit einem großzügigen en-suite-Badezimmer, ausgestattet mit Badewanne, Duschkabine, Doppelwaschbecken und WC. Zwei weitere Zimmer sowie ein unmittelbar zugeordnetes Badezimmer mit Duschkabine und WC ergänzen das Raumangebot. Ein praktischer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss sorgt für zusätzlichen Stauraum. Optional anmietbar sind Stellplätze in der Tiefgarage im Untergeschoss des Gebäudes, mit Liftanbindung zur Wohnungsebene. Die unkomplizierte Einfahrt mit dem Auto auf das Grundstück ist durch ein fernbedienbares, automatisches Schiebetor gewährleistet. Ausstattung und Highlightsgroßzügiger offener Wohn- sowie Küchenbereich mit Platz für Essbereich3 separat begehbare Zimmer2 Badezimmer/2 WCs Loggia und Balkon mit insgesamt rd. 16 m²elektrische Jalousien auf sämtlichen Glasflächen Eichenparkettböden in den Wohnräumen Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss Gasetagenheizung Personenaufzug für 8 Pers. bis KGKellerabteil zugeordnet Garagenplätze optional verfügbar (168 €/Monat) unbefristeter Mietvertrag LAGE UND INFRASTRUKTURDie Wohnung befindet sich in Liesing, im südlichen Wiener Stadtgebiet. Die unmittelbare Umgebung bietet eine gute Grundlage für den Alltag mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen, Kinderbetreuung und weiteren Dienstleistungen im Bezirk. Das nahe gelegene Einkaufscenter Riverside oder auch die Nähe zum weitläufigen Freibadbereich des Höpflerbades sowie Grün- und Erholungsflächen im Süden Wiens ergänzen das Wohnumfeld. VERKEHRSANBINDUNGGute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz durch die Straßenbahnlinie 60 sowie die Buslinien 56A und 60A. Über die S-Bahn-Station Wien Atzgersdorf bestehen Verbindungen Richtung Wien Meidling, Hauptbahnhof und ins südliche Umland. Mit dem PKW ist eine gute Anbindung an das Wiener Straßennetz und die südlichen Ausfallstraßen gegeben. Eine Wohnung mit viel Platz und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten – ideal für alle, die großzügiges Wohnen mit Freiflächen und einem funktionalen Grundriss verbinden möchten. Noch nicht das passende Objekt gefunden? Wir laden Sie ein unsere Homepage zu besuchen http://viennareal.at. Rechtlicher Hinweis: Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <4.500m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.000m U-Bahn <3.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #barrierefrei #ruhig

Gemütlich wohnen mit dieser kleinen, aber sehr feinen 2-Zimmer Wohnung in der Klostermanngasse 3! - Kein großer Wohnbau, nur wenige Einheiten. - Kein Gas, sondern sehr günstige Erdwärmeheizung Zur Anmietung ab 01.11.2026 steht diese charmante 2-Zimmer Neubauwohnung (2019 errichtet) mit ca. 31 m² Wohnfläche in absoluter Ruhelage im 23. Bezirk zur Verfügung. Aufgeteilt in Vorraum, eine Wohnküche – großer Eiskasten mit Gefrierfach, Geschirrspüler, Backrohr und Herd inklusive -, ein Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank, Bad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss und separates WC überzeugt diese gemütliche Wohnung auch mit der hochwertigen Ausstattung: - Eichenparkettboden und Feinsteinzeug - Höchster Komfort: Fußbodenheizung und Fußbodenkühlung in allen Zimmern - Waschtisch mit Unterschrank und Spiegel, Handtuchheizkörper und Waschmaschinenanschluss im Bad - Toilette mit Handwaschbecken - Fenster mit 3-fach Verglasung / französischer Balkon in der Wohnküche - stromsparende LED-Deckenspots in allen Räumen - elektrische Außenjalousien - Sicherheitseingangstür WK3 - Kellerabteil - Barrierefrei mit Aufzug erreichbar (1. OG) - Fahrradabstellraum im Haus Öffentliche Verkehrsmittel sind in nur wenigen Gehminuten erreichbar: - Bus 62A, 64A sowie 13A - U-Bahnstationen Siebenhirten und Perfektastrasse per Bus - Bahnhof Atzgersdorf per Bus Der Mietzins beläuft sich auf Euro 799,85 inkl. Betriebskosten. Die Heiz- und Warmwasserversorgung erfolgt per Erdwärmeheizung. Die Kosten dafür betragen: Heizung/Warmwasser: Euro 31,15 inkl. USt. Somit beläuft sich die monatliche Gesamtbelastung dieser Wohnung auf Euro 831,- inkl. Betriebskosten und Heizung/Warmwasser. Wir bitten Sie, ausschließlich das Kontaktformular der Immobilienplattformen für Anfragen zu nutzen. Nach Erhalt unserer E-Mail antworten Sie bitte auf dieses E-Mail mit Ihrem Besichtigungswunsch. Wir möchten darauf hinweisen, dass unsere Antwort möglicherweise in Ihrem Spamordner landen könnte. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und einen gemeinsamen Besichtigungstermin!... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Es handelt sich um einen Neubau in der Romakogasse 28 -Top 4: Terrassenwohnung: 74 m² Wfl + 4 m² Balkon + Kellerabteil. Vorzimmer - großes Wohnzimmer mit offener Küche (komplett Ausgestattet) und Zugang zum Balkon -2 Zimmer - Badezimmer mit Dusche, Handwaschbecken - Toilette mit Handwaschbecken - Abstellraum. Heizung Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung, Photovoltaikanlage am Dach, Thermofenster mit Jalousien. Tiefgaragenplatz möglich € 100, /Mtl Miete € 1.374,47 + WW und Heizakonto € 62,15 = Gesamt € 1.436,62/Mtl Perfekte Wohnlage nähe Freibad Hietzing und der Rosenhügel, Schulen, Spital, Einkaufsmöglichkeiten, Lokale wie das traditionelle Restaurant Zu den 3 Linden in unmittelbarer Nähe usw. Für nähere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Stubenvoll gerne unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <775m Apotheke <950m Klinik <925m Krankenhaus <550m Kinder & Schulen Schule <525m Kindergarten <400m Universität <3.175m Höhere Schule <1.325m Nahversorgung Supermarkt <300m Bäckerei <950m Einkaufszentrum <2.100m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.775m Verkehr Bus <50m U-Bahn <2.200m Straßenbahn <900m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <2.150m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #hell #ruhig

***Moderne Mietwohnung mit Balkon in der Gregorygasse***Zur Vermietung gelangt eine helle und gut geschnittene Wohnung im 5. Liftstock eines gepflegten Wohnhauses in der Gregorygasse. Die Wohnung überzeugt durch ihre ruhige Lage, den sonnigen Balkon, sowie die gute öffentliche Anbindung und Infrastruktur. Ideal für Singles oder Paare! Es handelt sich hierbei um eine Nachmietersuche – die Besichtigungstermine müssen vorab mit dem aktuellen Mieter abgestimmt werden! Eckdaten: Wohnfläche: ca. 59,45 m²Balkon: ca. 7,60 m²Miete: € 1.085,- pro Monat (inkl. Betriebskosten und USt) Stockwerk: 5. Liftstock Verfügbarkeit: ab 01.12.2026 Befristung: 5 Jahre Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Wohnung: Die 2 Zimmerwohnung mit knapp 59,45m2 Wohnfläche und ca. 7,60m2 Balkon liegt im 5. Liftstock und gliedert sich in folgende, tolle Raumaufteilung: ca. 11,31m2 Vorraumca. 26,82m2 Wohnkücheca. 13,20m2 Schlafzimmerca. 4,43m2 Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschlussca. 2,02m2 WC mit Waschbeckenca. 1,67m2 Abstellraumca. 7,60m2 Balkon Lage & Infrastruktur: Die Wohnung befindet sich in der ruhigen und dennoch gut angebundenen Gregorygasse im 23. Wiener Gemeindebezirk (Liesing). Die Umgebung bietet eine ausgezeichnete Kombination aus städtischem Komfort und angenehmer Wohnruhe. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien und Drogerien, ebenso wie Cafés, Restaurants und Apotheken. Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgungseinrichtungen sind ebenfalls schnell erreichbar. Kosten: monatliche Miete: 1.085,00 Euro (inkl. Betriebskosten und Umsatzsteuer) Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Provision: PROVISIONSFREIEnergieausweis Der Heizwärmebedarf beträgt 19,48 kWh/m2a, welcher der Klasse A entspricht. Gerne steht Ihnen, Herr Ihsan Poyraz für weitere Fragen bzw. Besichtigungen unter [Telefonnummer entfernt] oder per Mail, [E-Mail-Adresse entfernt], zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Hinweis: Die in diesem Inserat angegebenen Informationen dienen nur der allgemeinen Information und können Änderungen unterliegen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <750m Apotheke <1.000m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <750m Universität <3.750m Höhere Schule <1.250m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <750m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.250m Polizei <1.000m Verkehr Bus <250m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <1.500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Im 23. Bezirk entsteht derzeit ein modernes Wohnprojekt mit insgesamt 38 hochwertigen Neubauwohnungen zum Erstbezug. Die Fertigstellung des Projekts ist für April 2027 geplant. Dieses Inserat bezieht sich auf eine attraktive Dachgeschoßwohnung mit ca. 57,20m² Wohnfläche und einer besonders großzügigen Terrasse mit ca. 30,48 m². Die Wohnung verbindet kompaktes, modernes Wohnen mit einer außergewöhnlich großen privaten Freifläche und eignet sich ideal für Personen, die Wert auf ein hochwertiges Wohngefühl, viel Licht und einen großzügigen Außenbereich legen. Die Terrasse bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als erweiterter Wohnbereich im Freien, Platz für gemütliche Sitzgelegenheiten oder als privater Rückzugsort über den Dächern. Durch die Kombination aus gut nutzbarer Wohnfläche und großzügiger Freifläche entsteht ein besonderes Wohngefühl, das diese Einheit klar von klassischen Kompaktwohnungen abhebt. Wohnung im Überblick: ca. 57,20 m² Wohnflächeca. 30,48m² Terrasse Lage im Dachgeschoßmonatliche Miete: € 1.412,22 inkl. Betriebskosten und USthochwertiger Neubau-Erstbezug Erstbezug geplant für April 2027 Modernes Wohnen mit hochwertiger Ausstattung Das Projekt überzeugt durch zeitgemäße Architektur, durchdachte Grundrisse und eine hochwertige technische Ausstattung. Alle Wohnungen werden als Erstbezug übergeben und bieten damit modernes Wohnen in einem neu errichteten Gebäude. Ein besonderes Qualitätsmerkmal ist die Deckenheizung und Deckenkühlung in Verbindung mit einer Erdwärme-Zentralheizung. Dadurch entsteht ein angenehmes Raumklima zu jeder Jahreszeit – behagliche Wärme im Winter und wohltuende Kühlung in den Sommermonaten. Die außenliegende Beschattung bietet zusätzlichen Schutz vor direkter Sonneneinstrahlung und trägt wesentlich dazu bei, die Räume auch an heißen Tagen angenehm temperiert zu halten. Weitere Wohnungen im Projekt verfügbar Neben der hier angebotenen Wohnung stehen im Projekt weitere Wohnungen in unterschiedlichen Größen und Grundrissvarianten zur Verfügung. Je nach Bedarf sind auch kompaktere Einheiten, größere Wohnungen, Gartenwohnungen sowie weitere Wohnungen mit Balkon oder Terrasse verfügbar. Die Pläne sowie die Preise der weiteren verfügbaren Wohnungen können dem Anhang entnommen werden. Gerne können Sie sich unverbindlich vormerken lassen, um frühzeitig Informationen zu passenden Wohnungen, Grundrissen, Preisen und den weiteren Schritten zu erhalten. Tiefgaragenplätze im Haus Für zusätzlichen Komfort stehen Tiefgaragenplätze direkt im Gebäude zur Verfügung, die separat angemietet werden können. Damit ist auch eine bequeme und wettergeschützte Parkmöglichkeit im Haus gegeben. Jetzt vormerken lassen Da sich das Projekt derzeit noch in Errichtung befindet, erfolgen Informationen zu verfügbaren Einheiten, Unterlagen, Grundrissen und Besichtigungsterminen schrittweise. Lassen Sie sich bereits jetzt unverbindlich auf die Vormerkliste setzen und sichern Sie sich die Möglichkeit, frühzeitig über verfügbare Wohnungen, Preise, Pläne und weitere Schritte informiert zu werden. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <6.000m Höhere Schule <4.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Im 23. Bezirk entsteht derzeit ein modernes Wohnprojekt mit insgesamt 38 hochwertigen Neubauwohnungen zum Erstbezug. Die Fertigstellung des Projekts ist für April 2027 geplant. Dieses Inserat bezieht sich auf eine kompakte und gut geschnittene Wohnung des Projekts. Mit einer Wohnfläche von ca. 75,35m² eignet sich die Wohnung ideal für Singles, Paare oder Personen, die eine moderne Neubauwohnung in angenehmer Wohnlage suchen. Wohnung im Überblick: ca. 75,35m² Wohnfläche Lage im 2. Obergeschoßmonatliche Miete: € 1.680,24 inkl. Betriebskosten und USthochwertiger Neubau-Erstbezug Erstbezug geplant für April 2027 Modernes Wohnen mit hochwertiger Ausstattung Das Projekt überzeugt durch zeitgemäße Architektur, durchdachte Grundrisse und eine hochwertige technische Ausstattung. Alle Wohnungen werden als Erstbezug übergeben und bieten damit modernes Wohnen in einem neu errichteten Gebäude. Ein besonderes Qualitätsmerkmal ist die Deckenheizung und Deckenkühlung in Verbindung mit einer Erdwärme-Zentralheizung. Dadurch entsteht ein angenehmes Raumklima zu jeder Jahreszeit – behagliche Wärme im Winter und wohltuende Kühlung in den Sommermonaten. Die außenliegende Beschattung bietet zusätzlichen Schutz vor direkter Sonneneinstrahlung und trägt wesentlich dazu bei, die Räume auch an heißen Tagen angenehm temperiert zu halten. Zusätzlich sind in allen Wohnungen bereits Anschlüsse für A1 und Magenta vorbereitet, wodurch eine unkomplizierte Einrichtung von Internet und TV gewährleistet ist. Weitere Wohnungen im Projekt verfügbar Neben der hier angebotenen Wohnung stehen im Projekt weitere Wohnungen in unterschiedlichen Größen und Grundrissvarianten zur Verfügung. Je nach Bedarf sind auch größere Einheiten, Wohnungen mit Balkon, Terrasse, Garten oder Dachgeschoßwohnungen verfügbar. Die Pläne sowie die Preise der weiteren verfügbaren Wohnungen können den Anhängen entnommen werden. Gerne können Sie sich auch unverbindlich vormerken lassen, um frühzeitig Informationen zu passenden Wohnungen, Grundrissen, Preisen und den weiteren Schritten zu erhalten. Tiefgaragenplätze im Haus Für zusätzlichen Komfort stehen Tiefgaragenplätze direkt im Gebäude zur Verfügung, die separat angemietet werden können. Damit ist auch eine bequeme und wettergeschützte Parkmöglichkeit im Haus gegeben. Jetzt vormerken lassen! Da sich das Projekt derzeit noch in Errichtung befindet, erfolgen Informationen zu verfügbaren Einheiten, Unterlagen, Grundrissen und Besichtigungsterminen schrittweise. Lassen Sie sich bereits jetzt unverbindlich auf die Vormerkliste setzen und sichern Sie sich die Möglichkeit, frühzeitig über verfügbare Wohnungen, Preise, Pläne und weitere Schritte informiert zu werden. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <6.000m Höhere Schule <4.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Im 23. Bezirk entsteht derzeit ein modernes Wohnprojekt mit insgesamt 38 hochwertigen Neubauwohnungen zum Erstbezug. Die Fertigstellung des Projekts ist für April 2027 geplant. Dieses Inserat bezieht sich auf eine kompakte und gut geschnittene Wohnung des Projekts. Mit einer Wohnfläche von ca. 50,27m² eignet sich die Wohnung ideal für Singles, Paare oder Personen, die eine moderne Neubauwohnung in angenehmer Wohnlage suchen. Wohnung im Überblick: ca. 50,27 m² Wohnfläche Lage im Erdgeschoßmonatliche Miete: € 1.042,35 inkl. Betriebskosten und USthochwertiger Neubau-Erstbezug Erstbezug geplant für April 2027 Modernes Wohnen mit hochwertiger Ausstattung Das Projekt überzeugt durch zeitgemäße Architektur, durchdachte Grundrisse und eine hochwertige technische Ausstattung. Alle Wohnungen werden als Erstbezug übergeben und bieten damit modernes Wohnen in einem neu errichteten Gebäude. Ein besonderes Qualitätsmerkmal ist die Deckenheizung und Deckenkühlung in Verbindung mit einer Erdwärme-Zentralheizung. Dadurch entsteht ein angenehmes Raumklima zu jeder Jahreszeit – behagliche Wärme im Winter und wohltuende Kühlung in den Sommermonaten. Die außenliegende Beschattung bietet zusätzlichen Schutz vor direkter Sonneneinstrahlung und trägt wesentlich dazu bei, die Räume auch an heißen Tagen angenehm temperiert zu halten. Zusätzlich sind in allen Wohnungen bereits Anschlüsse für A1 und Magenta vorbereitet, wodurch eine unkomplizierte Einrichtung von Internet und TV gewährleistet ist. Weitere Wohnungen im Projekt verfügbar Neben der hier angebotenen Wohnung stehen im Projekt weitere Wohnungen in unterschiedlichen Größen und Grundrissvarianten zur Verfügung. Je nach Bedarf sind auch größere Einheiten, Wohnungen mit Balkon, Terrasse, Garten oder Dachgeschoßwohnungen verfügbar. Die Pläne sowie die Preise der weiteren verfügbaren Wohnungen können den Anhängen entnommen werden. Gerne können Sie sich auch unverbindlich vormerken lassen, um frühzeitig Informationen zu passenden Wohnungen, Grundrissen, Preisen und den weiteren Schritten zu erhalten. Tiefgaragenplätze im Haus Für zusätzlichen Komfort stehen Tiefgaragenplätze direkt im Gebäude zur Verfügung, die separat angemietet werden können. Damit ist auch eine bequeme und wettergeschützte Parkmöglichkeit im Haus gegeben. Jetzt vormerken lassen! Da sich das Projekt derzeit noch in Errichtung befindet, erfolgen Informationen zu verfügbaren Einheiten, Unterlagen, Grundrissen und Besichtigungsterminen schrittweise. Lassen Sie sich bereits jetzt unverbindlich auf die Vormerkliste setzen und sichern Sie sich die Möglichkeit, frühzeitig über verfügbare Wohnungen, Preise, Pläne und weitere Schritte informiert zu werden. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <6.000m Höhere Schule <4.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #hell

Hochwertige 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Südloggia und Klimaanlage in Mauer In zentraler und begehrter Lage von Wien-Mauer gelangt diese hochwertig ausgestattete 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit ca. 55 m² Wohnfläche und einer südseitigen Loggia mit ca. 5 m² zur Vermietung. Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss einer modernen und gepflegten Wohnhausanlage und ist bequem mittels Lift erreichbar. Die gut durchdachte Raumaufteilung sowie die hochwertige Ausstattung sorgen für ein angenehmes Wohnambiente. Der helle Wohnbereich bietet direkten Zugang zur südseitigen Loggia. Die angrenzende Küchennische mit Lichtkuppel ist mit einer vollausgestatteten DAN-Markenküche eingerichtet. Das offen gestaltete Schlafzimmer verfügt über einen begehbaren Schrankraum. Das modern ausgestattete Badezimmer bietet eine bodenebene Dusche, einen Waschtisch sowie ein WC. Hochwertige Eichenparkettböden, Fußbodenheizung, elektrische Außenjalousien sowie Klimageräte in sämtlichen Wohnräumen sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort. Ein geräumiges Einlagerungsabteil mit ca. 5,7 m² rundet dieses attraktive Angebot ab. RAUMAUFTEILUNGVorraum Küchennische mit vollausgestatteter Einbauküche Wohnbereich mit Zugang zur südseitigen Loggia Offenes Schlafzimmer mit begehbarem Schrankraum Badezimmer mit Dusche, Waschtisch und WCAUSSTATTUNG & HIGHLIGHTSHochwertiger Eichenparkettboden Vollausgestattete DAN-Markenküche Fußbodenheizung mittels Hauszentralheizung Klimaanlage in sämtlichen Wohnräumen Elektrische Außenjalousien Dreifach verglaste Holz-Alu-Fenster Bodengleiche Dusche Südseitige Loggia mit ca. 5 m²Einlagerungsabteil mit ca. 5,7 m²Lift ECKDATENWohnfläche: ca. 55 m²Zimmer: 2Loggia: ca. 5 m², südseitig Stockwerkslage: Dachgeschoss mit Lift Verfügbarkeit: ab 01.12.2026 MIETKOSTEN IM ÜBERBLICKHauptmietzins netto: € 771,07Betriebskosten netto: € 91,65Heizkosten netto: € 42,00Warm- und Kaltwasser netto: € 38,37Umsatzsteuer: € 98,52GESAMTMIETE INKL. HEIZUNG, WARM- UND KALTWASSER: € 1.041,61 monatlich Die monatliche Gesamtmiete beinhaltet somit bereits die Betriebskosten sowie die Akontozahlungen für Heizung, Warm- und Kaltwasser. LAGEDie Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Wien-Mauer im 23. Bezirk. Der beliebte Stadtteil bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die Nähe zu den Weinbergen und zum Wienerwald bietet zudem zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Erholung im Grünen. VIRTUELLER RUNDGANGBesichtigen Sie die Wohnung bereits vorab mittels unseres virtuellen 3D-Rundgangs: https://my.matterport.com/show/? m=DXGXsq RZy FGWir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen für eine persönliche Besichtigung gerne zur Verfügung! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <4.000m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <4.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #hell

BALKONTRAUM | EXKLUSIVE, HELLE 2 ZIMMER | HOCHWERTIGE AUSSTATTUNG | TOPLAGE IN U-BAHN-NÄHE Diese ca. 52m² große, helle 2-Zimmerwohnung befindet sich im 5. Stock (mit Lift) eines sehr gepflegten Wohnhauses in einer begehrten Lage Wiens. Einerseits der großzügige Balkon, andererseits die hochwertige Ausstattung zeichnen dieses Objekt als Top-Immobilie aus. Aufteilung: Vorraumgroßzügiges Wohnzimmer mit offener Küche Balkon mit ca. 6,56 m² Schlafzimmer Badezimmer mit Badewanne WC extra Ausstattung: hochwertige Echtholzparkettböden in Wohnräumen Fliesenboden im Badezimmermoderne Einbauküche inkl. Geräten Fußbodenheizung mit Fernwärme Außenjalousien Lage: Das gepflegte Wohnhaus befindet sich in der Rößlergasse 9, im 23. Bezirk. Aufgrund der gesuchten Lage sind öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten sowie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs fußläufig erreichbar. U6 - Alterlaa Autobuslinien 60A, 64A, 66A Die Wohnung wird in befristeter Hauptmiete (5 Jahre) vergeben und ist ab sofort beziehbar. Gesamtmiete inklusive BK und USt.: € 936,77 zzgl. Akonto für Heizung und Warmwasser inkl. USt.: € 96,71 Kaution: € 3.100,- KONTAKT: Herr Martin Langstadlinger - [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Sämtliche Angaben lt. Auskunft des Vermieters und ohne Gewähr.... [Mehr]