Mietwohnungen mit Balkon in Wien 23.,Liesing

#Dachgeschoss #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

MODERN LIVING • Nähe Naherholungsgebiet Kellerberg Im neu errichteten modernen Projekt entstanden 22 Erstbezüge aufgeteilt auf 2 Häuser von 40m2 bis 80m2 Wohnfläche sowie schönen Freiflächen in Form von Eigengärten/ Terrassen/ Loggien/ Balkonen oder Dachterrassen. Bei der Umsetzung wurde auf gute Grundrisse, qualitative Ausstattung sowie hochwertige Bauweise geachtet. In Massivbauweise errichtet sowie mit Vollwärmeschutzfassade ausgestattet bietet der Neubau eine Zentralheizung mittels Wärmepumpe sowie PV Anlage. Schöne Grünlage nähe Naherholungsgebiet Kellerberg und Schellensee und doch sehr gut angebunden an den öffentlichen Verkehr wie die U-Bahn U6, sowie diverse Einkaufsmöglichkeiten durch die Nahe gelegene SCS (Shopping City Süd). RAUMAUFTEILUNG Dachwohnung mit Terrasse Top 22: zentraler Vorraumoffene, großzügige Wohnküche mit Ausgang auf die Terrasse2 Schlafzimmer (eines davon mit Ausgang auf die Terrasse) Badezimmer mit Dusche / Waschtisch /WC + WM Anschluss Abstellraum mit WM Anschluss Terrasse mit 8,62m2Kellerabteil AUSSTATTUNG: Vollwertige Einbauküchen (Zeilen oder Eckküchen mit Bosch-Geräten) Massivbauweise - Vollwärmeschutzfassade Fußbodenheizung (Zentralheizung mittels Wärmepumpe + PV Anlage) Kunststofffenster mit 3-fach Isolierverglasungeinbruchshemmende Sicherheitstüren Erdgeschoss + südseitige Fenster mit außenliegenden Rollläden od. Raffstores mit elektrischer Steuerungrestliche Fenster - Einbau für Raffstores vorbereitet Eichen Parkettbödenweiße Sockelleisten Bad + WC in Feinsteinzeug 30x60Sanitärausstattung: LAUFEN & HANS GROHEVideogegensprechanlagehauseigene Tiefgarage mit 12 Stellplätzen sowie Leerverrohrung für eine 230V Steckdose je Stellplatz Aufzug Kinderwagen & Fahrradabstellräume LAGE & VERKEHRSANBINDUNG: • Nähe Naherholungsgebiet Kellerberg / Schellensee • Einkaufsmöglichkeiten in der nahe gelegenen Shopping City Süd • Verkehrsanbindung: Autobus Linie 61A, 61B, U6 Siebenhirten, Badner Bahn ENERGIEAUSWEIS: HWB: 29 kWh/m²a / Klasse B fGEE: 0,75 / Klasse A+ gültig bis: 10.02.2031 KONDITIONEN: Monatliche Gesamtmiete: € 1.251,83PWK Stellplatz Kaution: 3 BMM Beziehbar: ab sofort Kosten für die Mietvertragserrichtung trägt der Mieter. Einmalige Gebühr bei Hausverwaltung IMV € 375, Mietdauer: bis zu 5 Jahre befristet Der tatsächliche Betriebskostenakonto kann von den angegebenen Werten noch marginal abweichen! Für weitere Fragen oder eine Besichtigung steht Ihnen Frau Alicja Comber unter [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt] gerne jederzeit zur Verfügung. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.500m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <6.000m Höhere Schule <4.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <4.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell

Sonnige Mietwohnung nahe dem Liesingbach mit verglaster Loggia und Tiefgaragenplatz. Der Garagenplatz, Heizung und Warmwasser sind bereits in der Miete enthalten. Die helle Wohnung umfasst Vorzimmer, Wohnzimmer mit Wohnküche, Schlafzimmer mit geräumigem Kleiderschrank, Duschbad und separates WC. Wohn- und Schlafzimmer bieten direkten Zugang zur Loggia. Ein Kellerabteil ist ebenfalls inklusive. Das gepflegte Haus liegt in attraktiver Lage im 23. Bezirk, umgeben von Einkaufsmöglichkeiten und mit guter Bus- und Bahnanbindung in die Innenstadt. Ablösefrei! Der Bruttomietzins beinhaltet Nettomietzins, Betriebskosten, Garagenplatz, Heizung, Warmwasser und USt. Für weitere Detaildaten, Auskünfte und Besichtigungen nehme ich mir sehr gerne für Sie Zeit! Ihr regionaler Betreuer: Hr. Panek, Tel.: [Telefonnummer entfernt], E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] LEBEN IN DEN EIGENEN 4 WÄNDEN - TRÄUME WERDEN WAHR durch SMK! WWW. SMKIMMO.AT Es wird darauf hingewiesen, dass die angeführten Daten ausschließlich auf Informationen des Verkäufers/ Vermieters oder Dritter (z.B. Behörden) beruhen, sodass für die Richtigkeit keine Gewähr übernommen wird. Aufgrund der gesetzlichen Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer bitten wir Sie um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigem Namen, korrekter Telefonnummer und E-Mail-Adresse bearbeiten können. Ihre Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt.... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig #unbefristet

Die Rösslergasse 9 garantiert Natur pur und viel Ruhe in beliebter Umgebung und punktet mit einem durchdachten Wohnkonzept. Die großzügigen Freiflächen und Gemeinschaftsbereiche laden ein, sich zu entfalten, zu entspannen oder sich mit Nachbarn zu vernetzen. Zur Vermietung gelangen moderne und hochwertig ausgestattete 2-4-Zimmer-Wohnungen zwischen 50 und 95 m² Wohnfläche mit Balkonen, Terrassen, Loggien oder Eigengärten. Ansprechend gestaltete Gemeinschaftsbereiche und Spielplätze sowie hauseigene Garagenplätze runden das perfekte Angebot ab. ECKDATEN: Unbefristete Wohnungen ohne Einbauküche Befristete Wohnungen mit voll ausgestatteten Küchen (Mietdauer 10 Jahre) Jede Wohnung hat zumindest eine Freifläche (Balkon, Terrasse, Loggia, Garten) und ein Kellerabteil Raumhöhen zwischen 2,50 und 2,70 Meter Magazine (größere Kellerabteile) separat anmietbar! Garagenplätze noch verfügbar! KEINE PROVISION - direkt vom Bauträger! AUSSTATTUNG: Fußbodenheizung Hauszentralheizung Fernwärme Echtholzparkett- oder Laminatböden, Feinsteinzeug oder keramische Fliesen Hochwertige Badezimmerarmaturen Holz-Alufenster (3-fach) Einbauküche mit allen Geräten (NUR in den befristeten Wohnungen) TV- & Telefonanschlüsse vorhanden TOP 4.46: 3-ZIMMER-Wohnung Ab sofort gelangt diese charmante 3-Zimmer Neubauwohnung zur Vermietung. Die Wohnfläche beträgt ca. 73m², verteilt auf Vorzimmer, Abstellraum, Wohnküche mit Ausgang auf den großzügigen Balkon (ca. 8,20 m²), 2 Schlafzimmer, Badezimmer mit Badewanne, WC. Zudem ist ein Kellerabteil inkludiert. Die Gesamtmiete beläuft sich auf rund EUR 1.376,85. Die Wohnung wird MIT Einbauküche und auf 5 Jahre Dauer vermietet. ENERGIEAUSWEISVORLAGEGESETZ: Heizwärmebedarf: 29,09-31,72 (A-B), fGEE: 0,732-0,750 (A) MIETKOSTENAUFSTELLUNG T 4.46: Hauptmietzins: EUR 1.042,04Bk-Akonto: EUR 135,65Hz/Kw/Ww/Lift: EUR 71,65Ust.: EUR 127,51GESAMTMIETE: EUR 1.376,85KAUTION: 3 Bruttomonatsmieten Bonitätskriterien: Die monatliche Gesamtmiete darf nicht mehr als 40% des Netto-Haushaltseinkommen (der/des Mieter/s) betragen! INFORMATIONS- & AUFKLÄRUNGSPFLICHTEN: Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer beantworten können. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #hell #ruhig

Diese 2026 neu sanierte Wohnung bietet alles, was man sich für ein schönes Zuhause wünscht. Sie liegt im 2. Stock (ohne Lift) in einer sehr guten Lage am Maurer Berg, nahe dem Fridtjof-Nansen-Park. Die Wohnung und die verglaste Loggia bieten einen Blick auf das Aquädukt und in die ruhige Innenanlage. Durch die Nähe zum Maurer Hauptplatz befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, ein vielfältiges Angebot an traditionellen Heurigen mit netten Gastgärten und Cafés in guter Reichweite. So lassen sich Besorgungen einfach erledigen und andere Teile Wiens bequem per Bus und S-Bahn erreichen. Im Jahr 2026 wurde die Wohnung einer umfassenden Modernisierung unterzogen. Sowohl die Küche als auch die Sanitärbereiche (Bad sowie das separate WC) und die Bodenbeläge wurden stilvoll erneuert. Sie ziehen somit in eine frisch renovierte und neu ausgemalte Wohnung ein. Das ca. 22 m² große Wohnzimmer ist sehr hell und hat einen Zugang zur verglasten, südöstlich ausgerichteten Loggia. Die neu renovierte Küche ist mit hochwertigen Küchengeräten wie einer Backofen-Mikrowellen-Kombination ausgestattet und wird so zu einem Highlight für jeden Hobbykoch. Das sanierte Badezimmer ist mit einer modernen Dusche, einem Waschbeckenunterschrank, der für viel Stauraum sorgt, sowie einer hochwertigen Samsung-Waschmaschine ausgestattet. Als Highlight: Eine verglaste & isolierte Loggia mit einer Fußbodenheizung. Sie bietet zusätzlichen Komfort und Platz zum Entspannen bei jedem Wetter. Ein ideales Zuhause für Singles & Paare, die Stadt-Leben und Erholung verbinden möchten.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil

LOGGIATRAUM | OPTIMAL AUFGETEILTE 2 ZIMMER | TOPLAGE IN U-BAHN-NÄHE Diese, ca. 42m² große, optimal aufgeteilte 2-Zimmerwohnung befindet sich im 1. Stock (mit Lift) eines sehr gepflegten Neubaus in einer begehrten Lage des 23. Bezirks - der Basler Gasse. Einerseits die sehr gute Infrastruktur, andererseits die Nähe zur U-Bahn zeichnen dieses Objekt als Top-Immobilie aus. Aufteilung: Vorraumgroßzügiges Wohnzimmer mit offener Küche Loggia mit ca. 5,20 m²Schlafzimmer Badezimmer mit Badewanne (Waschmaschinenanschluss) WC extra Ausstattung: Echtholzparkettböden in Wohnräumen Fliesenböden in Badezimmer und WCmoderne Einbauküche inkl. Geräten Zentralheizung mit Fernwärme Fahrradabstellraum Kellerabteil Lage: Der gepflegte Neubau befindet sich in der Basler Gasse 65, im 23. Bezirk. Aufgrund der gesuchten Lage sind Einkaufsmöglichkeiten sowie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs fußläufig erreichbar. U6 Siebenhirten in Gehweite Autobuslinien 61B, 240SPAR in Gehweite Die Wohnung wird in befristeter Hauptmiete (5 Jahre) vergeben und ist ab 15.01.2027 beziehbar. Gesamtmiete inklusive BK und USt.: € 840,- Kaution: € 2.550,- KONTAKT: Herr Martin Langstadlinger - [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Sämtliche Angaben lt. Auskunft des Vermieters und ohne Gewähr. strong... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

MODERN LIVING - Nähe Naherholungsgebiet Kellerberg Im neu errichteten modernen Projekt entstanden 22 Erstbezüge aufgeteilt auf 2 Häuser von 40m2 bis 80m2 Wohnfläche sowie schönen Freiflächen in Form von Eigengärten/ Terrassen/ Loggien/ Balkonen oder Dachterrassen. In der hauseigenen Tiefgarage wurden 12 Stellplätze geschaffen. Bei der Umsetzung wurde auf gute Grundrisse, qualitative Ausstattung sowie hochwertige Bauweise geachtet. In Massivbauweise errichtet sowie mit Vollwärmeschutzfassade ausgestattet bietet der Neubau eine Zentralheizung mittels Wärmepumpe sowie PV Anlage. Schöne Grünlage nähe Naherholungsgebiet Kellerberg und Schellensee und doch sehr gut angebunden an den öffentlichen Verkehr wie die U-Bahn U6, sowie diverse Einkaufsmöglichkeiten durch die Nahe gelegene SCS (Shopping City Süd). RAUMAUFTEILUNG Dachwohnung mit Balkon Top 18: zentraler Vorraum offene Wohnküche mit Ausgang auf den südwestseitigen Balkon 1 Schlafzimmer Badezimmer mit Dusche / Waschtisch / WC + WM Anschluss Balkon mit 8,47m2 Kellerabteil AUSSTATTUNG: Massivbauweise - Vollwärmeschutzfassade Fußbodenheizung (Zentralheizung mittels Wärmepumpe + PV Anlage) Kunststofffenster mit 3-fach Isolierverglasung moderne neue Küche mit Geräten einbruchshemmende Sicherheitstüren Erdgeschoss + südseitige Fenster mit aussenliegenden Rollläden od. Raffstores mit elektrischer Steuerung restliche Fenster - Einbau für Raffstores vorbereitet Eichen Parkettböden weiße Sockelleisten Bad + WC in Feinsteinzeug 30x60 Sanitärausstattung: LAUFEN & HANS GROHE Videogegensprechanlage hauseigene Tiefgarage mit 12 Stellplätzen sowie Leerverrohrung für eine 230V Steckdose je Stellplatz Aufzug Kinderwagen & Fahrradabstellräume LAGE & VERKEHRSANBINDUNG: - Nähe Naherholungsgebiet Kellerberg / Schellensee - Einkaufsmöglichkeiten in der nahe gelegenen Shopping City Süd - Verkehrsanbindung: Autobus Linie 61A, 61B, U6 Siebenhirten, Badner Bahn ENERGIEAUSWEIS: HWB: 29 kWh/m²a / Klasse B fGEE: 0,75 / Klasse A+ gültig bis: 10.02.2031 KONDITIONEN : Monatliche Gesamtmiete: € 981,92 Kaution: 3 BMM Beziehbar: ab sofort Kosten für die Mietvertragserrichtung trägt der Mieter. Einmalige Gebühr bei Hausverwaltung IMV €360, Mietdauer: bis zu 5 Jahre befristet Der tatsächliche Betriebskostenakonto kann von den angegebenen Werten noch marginal abweichen! Für weitere Fragen oder eine Besichtigung steht Ihnen Frau Comber unter [Email] oder unter [Tel] zur Verfügung. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.500m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <6.000m Höhere Schule <4.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <4.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Die Liegenschaft in der Basler Gasse 5 befindet sich in gut angebundener Lage im 23. Wiener Gemeindebezirk, unweit der Stadtgrenze zu Vösendorf. Die U6-Station Siebenhirten ist in kurzer Zeit erreichbar und bietet eine direkte Verbindung unter anderem zum Bahnhof Meidling, Westbahnhof sowie in Richtung Innenstadt. Eine gute Nahversorgung ist durch Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs im näheren Umfeld gewährleistet. Darüber hinaus sind die Shopping City Süd (SCS) sowie das Areal rund um die Pyramide Vösendorf mit zahlreichen Einkaufs-, Gastronomie- und Freizeitangeboten rasch erreichbar. Die Lage verbindet damit eine gute Wiener Verkehrsanbindung mit der unmittelbaren Nähe zu einem der bedeutendsten Einkaufs- und Gewerbestandorte südlich der Stadt.... [Mehr]

#Balkon #hell

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im begehrten 23. Wiener Gemeindebezirk! Diese attraktive Etagenwohnung bietet auf großzügigen 67,44 m² drei bestens geschnittene Zimmer, die viel Raum für Ihre individuellen Wohnträume lassen. Ob als gemütliches Wohnzimmer, ruhiges Schlafzimmer oder praktisches Arbeitszimmer – hier finden Sie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, die Ihren Bedürfnissen gerecht werden. Ein besonderes Highlight ist der einladende Balkon, der zum Entspannen im Freien einlädt. Genießen Sie Ihre Morgenkaffees mit Blick ins Grüne oder lassen Sie den Tag bei einem Glas Wein ausklingen. Die Lage überzeugt durch eine hervorragende Verkehrsanbindung: Buslinien und ein Bahnhof sind schnell erreichbar und ermöglichen Ihnen eine unkomplizierte Mobilität in ganz Wien und darüber hinaus. So sind Sie nicht nur stadtnah, sondern auch bestens vernetzt. In unmittelbarer Umgebung finden Sie alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens: Ärzte, Apotheke und eine Klinik sorgen für Ihre Gesundheit, Schulen und Kindergärten bieten optimale Bedingungen für Familien, und Supermärkte sowie Bäckereien sind bequem zu Fuß erreichbar. Damit genießen Sie eine perfekte Kombination aus urbanem Komfort und Nahversorgung. Die monatliche Miete von 1.183,95 € macht diese Wohnung zu einem attraktiven Angebot für Singles, Paare oder kleine Familien, die Wert auf Lebensqualität und eine zentrale Lage legen. Ergreifen Sie die Chance und sichern Sie sich dieses wunderbare Zuhause in 1230 Wien – hier wartet Ihr neues Wohnkapitel auf Sie! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit gesellschaftlicher Verflechtung besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <5.000m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <2.500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #ruhig

Großzügiges Apartment, Grünruhelage Rodaun, inkl. Garagenplatz, Bestzustand // Top equipped flat with two balconies (S, E) in modern building in a green, quiet area of South Vienna for rent (please notice the english profile at the bottom of the description) // Elegantes Apartment in Grünruhelage Fürst-Liechtenstein-Straße: ca. 107 m², 1. Liftstock, 4 Zimmer inkl. großer Wohnküche mit Süd- und Ostbalkon, 2 Bäder, 2 WC, großes Entree, Fußbodenheizung, extrabreiter Garagenstellplatz, E-Aufladestation. Neuwertige Wohnhausanlage (Erstbezug 2020), modernste Technik, zeitgemäßer Komfort Mietbeginn: ab sofort Befristung: 3 Jahre, Verlängerung n.V. Zustand: nahezu neuwertig Hinweis: Die Bilder wurden vor der letzten Vermietung erstellt, es können geringe Abweichungen zum aktuellen Gebrauchszustand vorliegen. Ausstattung: Fußbodenheizung, Weitzer-Eichenparkett, Haus-Zentralheizung Gas, Kunststoff-Alu-Fenster mit Isolierverglasung, elektrische Raffstores, komplette Maßeinbauküche (Ceranherd, Elektrobackrohr, Dunstabzug, Geschirrspülmaschine, Kühl-Gefrierkombination), Bad 1 (bodengleiche Dusche, Handtuchheizkörper, WC, Waschmaschinenanschluss), Bad 2 (Wanne, Doppelwaschbecken, großer Spiegel), WC separat mit Handwaschbecken, Wohnungseingangstüre Sicherheitsstufe WK3, Gegensprechanlage mit Video-Screen, Brandmelder. Garagenplatz extrabreit und komfortabel, E-Ladestation Wenige Min. zu Fuß zum Liesingbach Perchtoldsdorfer Heide und Heurige zu Fuß gut erreichbar Öffentlicher Verkehr: Autobus 60A, Straßenbahn 60, Regionalbusse Spar Ketzergasse 280 m, BILLA Willergasse 600 m Riverside Einkaufszentrum 2,7 km Autobahn (A21) ca. 12 Min. Miete monatlich: € 2.220,49 • Hauptmiete € 1.950,- inkl. Garage (USt.-frei) • BK-Akonto € 226,55 • BK-Akonto Garage € 17,73 • USt. 10 % € 22,66 • USt. 20 % € 3,55 zzgl. Energie-Akonti (derzeit): € 181,44 • Wasser € 37,95 • Warmwasser € 10,66 • Heizung € 106,64 • USt. 10 % € 4,86 • USt. 20 % € 21,33 Gesamtbetrag/Monat somit € 2.401,93 Kaution: € 9.000,- Energieausweis: HWB 22,1 / EEB 71,9 / Bfossil TOP EQUIPPED FLAT WITH TWO BALCONIES (S, E) IN MODERN BUILDING IN A GREEN, QUIET AREA OF SOUTH VIENNA FOR RENT ~107 sqm, 3 BR, big living room with custom-designed kitchen (otherwise unfurnished), central hall, 2 bathrooms, separate toilette, store room, own, extra large garage parking space. Top brand equipment incl. underfloor heating, motorized window blinds, parquet flooring, security door, fully equipped kitchen. Rental period: 3 years, extension possible Supermarkets: 280 m to Spar Ketzergasse, 600 m to BILLA Willergasse. 2,7 km drive to shopping centre Riverside. Walking and bike paths nearby, few min walk to nature reserve Perchtoldsdorfer Heide. Several popular restaurants (“Heurigen”) in walking distance. Rent incl. running costs: € 2.220,49/mth, Energy costs (currently): € 181,44/mth Total 2.401,93 Deposit: € 9.000,- Note: The pictures were taken before the last rental; there may be slight differences in the current condition. energy performance certificate: HWB 22,1 / EEB 71,9 / Bfossil Liebe Interessenten! • DATENSCHUTZ: Wenn Sie Kontakt zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins mit uns aufnehmen, müssen wir Ihre Daten aufnehmen. Ohne diese Daten können wir Ihnen Objektadressen nicht bekannt geben und Besichtigungstermine nicht abhalten. Eine ausführliche Datenschutzerklärung finden Sie auf WWW. IMMOBILIEN-REINTHALLER. AT unter „Datenschutz“. - SCHRIFTLICHKEIT: In Umsetzung des Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetzes (FAGG) sind wir zur Schriftlichkeit verpflichtet. Um unsere Aufklärungspflichten erfüllen zu können, ersuchen wir um Ihre schriftliche Anfrage. Vielen Dank!... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

Diese gut geschnittene Zwei-Zimmer-Wohnung mit ca. 64,70 m² Wohnfläche überzeugt durch ihre praktische Raumaufteilung und befindet sich im 2. Obergeschoss einer modernen Wohnhausanlage mit Lift. Sowohl die Wohnküche als auch das Schlafzimmer bieten direkten Zugang zum ca. 4,23 m² großen, zum ruhigen Innenhof ausgerichteten Balkon, der zusätzlichen Freiraum und einen angenehmen Rückzugsort im Freien schafft. Die Wohnanlage überzeugt durch eine hochwertige Ausstattung und ein durchdachtes Energiekonzept. Besonderes Augenmerk liegt auf Nachhaltigkeit, Umweltfreundlichkeit und der Verwendung qualitativ hochwertiger Materialien, die sich auch in der sorgfältigen Ausführung der Wohnung widerspiegeln. Heizkosten und Warmwasser sind bereits in den Betriebskosten inkludiert. Der Tiefgaragenstellplatz ist ebenfalls im Mietpreis enthalten. Ausstattung und Highlights: hochwertiger Eichenparkettbodenhochwertige Feinsteinzeugfliesen Fußbodenheizung und Fußbodenkühlung Handtuchheizkörper im Badezimmer Fenster mit 3-fach Verglasungelektrische Außenjalousien Sicherheitseingangstür WK3Kellerabteil Fahrradabstellraum Kinderspielplatz Tiefgaragenstellplatz Erdwärmeheizung Lage und Infrastruktur: Die Wohnanlage punktet mit einer ausgezeichneten öffentlichen Verkehrsanbindung und einer sehr guten Infrastruktur. Die Buslinien 62A, 64A und 13A befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der Bahnhof Liesing ist nur ca. 900 Meter entfernt und bietet eine weitere attraktive Verkehrsanbindung. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie das nahegelegene Einkaufszentrum Riverside (ca. 1 km) sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag. Gerne stehen wir Ihnen jederzeit für weitere Fragen bzw. rasche und flexible Besichtigungstermine unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung! NISKO Immobilien – schließt sich eine Tür… öffnen wir die nächste! Gerne präsentieren wir auch Ihre Immobilie von ihrer besten Seite! Profitieren Sie von unserer transparenten und modernen Vermarktung, die bereits viele Eigentümer überzeugt hat. Kontaktieren Sie uns unverbindlich und erfahren Sie, wie wir auch Ihre Immobilie optimal verkaufen können! Sonstiges:​​​​Es ist wichtig, regelmäßig den Spam-Ordner in Ihrem E-Mail-Postfach zu überprüfen, da es vorkommen kann, dass bestimmte E-Mails fälschlicherweise als Spam klassifiziert werden und daher nicht im Posteingang landen. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <5.500m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.000m Straßenbahn <1.500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #hell

Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in 1230 Wien Zur Vermietung gelangt eine gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 65 m² Wohnfläche und einem ca. 8 m² großen Balkon. Die Wohnung verfügt über eine großzügige Wohnküche, zwei separate Zimmer, ein Badezimmer mit Badewanne, ein separates WC sowie einen praktischen Abstellraum. Der Balkon ist direkt von der Wohnküche aus begehbar und bietet zusätzlichen Platz zum Entspannen. Die Wohnung eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder als Kombination aus Wohnen und Homeoffice.... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell #unbefristet

BESCHREIBUNGDiese lichtdurchflutete 5-Zimmer Wohnung liegt im 1. Obergeschoss eines modern revitalisierten Gebäudes mit Lift und verfügt über eine gut nutzbare Freifläche mit rd. 16 m². Das Objekt ist auf der südlichen, straßenseitigen Seite zu einem begrünten Gartenbereich ausgerichtet und die Schlafräume in den Innenhof orientiert. Wohnzimmer, Küche, ein weiterer Hauptraum sowie Loggia/Balkon sind Richtung Süden orientiert! Die großzügig geschnittene Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, einen weitläufigen Wohnbereich sowie attraktive Freiflächen. Mit rd. 164 m² Wohnfläche bietet sie viel Platz für Familien, Paare mit erhöhtem Raumbedarf oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten. Der insgesamt rd. 78 m² große Wohn- und Kochbereich gliedert sich in drei offen miteinander verbundene Zonen. Das Herzstück bildet der Wohnbereich mit einer großen Glasfront zur Loggia bzw. zum Balkon, die für viel Tageslicht sorgt und einen herrlichen Blick auf den begrünten Vorgarten eröffnet. Sowohl die anschließende Küche mit ausreichend Platz für einen komfortablen Essbereich als auch der Raum auf der gegenüberliegenden Seite verfügen ebenfalls über einen direkten Zugang zur Freifläche. Der rd. 24 m² große Master-Bedroom überzeugt mit einem großzügigen en-suite-Badezimmer, ausgestattet mit Badewanne, Duschkabine, Doppelwaschbecken und WC. Zwei weitere Zimmer sowie ein unmittelbar zugeordnetes Badezimmer mit Duschkabine und WC ergänzen das Raumangebot. Ein praktischer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss sorgt für zusätzlichen Stauraum. Optional anmietbar sind Stellplätze in der Tiefgarage im Untergeschoss des Gebäudes, mit Liftanbindung zur Wohnungsebene. Die unkomplizierte Einfahrt mit dem Auto auf das Grundstück ist durch ein fernbedienbares, automatisches Schiebetor gewährleistet. Ausstattung und Highlightsgroßzügiger offener Wohn- sowie Küchenbereich mit Platz für Essbereich3 separat begehbare Zimmer2 Badezimmer/2 WCs Loggia und Balkon mit insgesamt rd. 16 m²elektrische Jalousien auf sämtlichen Glasflächen Eichenparkettböden in den Wohnräumen Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss Gasetagenheizung Personenaufzug für 8 Pers. bis KGKellerabteil zugeordnet Garagenplätze optional verfügbar (168 €/Monat) unbefristeter Mietvertrag LAGE UND INFRASTRUKTURDie Wohnung befindet sich in Liesing, im südlichen Wiener Stadtgebiet. Die unmittelbare Umgebung bietet eine gute Grundlage für den Alltag mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen, Kinderbetreuung und weiteren Dienstleistungen im Bezirk. Das nahe gelegene Einkaufscenter Riverside oder auch die Nähe zum weitläufigen Freibadbereich des Höpflerbades sowie Grün- und Erholungsflächen im Süden Wiens ergänzen das Wohnumfeld. VERKEHRSANBINDUNGGute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz durch die Straßenbahnlinie 60 sowie die Buslinien 56A und 60A. Über die S-Bahn-Station Wien Atzgersdorf bestehen Verbindungen Richtung Wien Meidling, Hauptbahnhof und ins südliche Umland. Mit dem PKW ist eine gute Anbindung an das Wiener Straßennetz und die südlichen Ausfallstraßen gegeben. Eine Wohnung mit viel Platz und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten – ideal für alle, die großzügiges Wohnen mit Freiflächen und einem funktionalen Grundriss verbinden möchten. Noch nicht das passende Objekt gefunden? Wir laden Sie ein unsere Homepage zu besuchen http://viennareal.at. Rechtlicher Hinweis: Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <4.500m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.000m U-Bahn <3.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Terrasse #barrierefrei

Die Liegenschaft wurde 2024 komplett neu errichtet. Es wurden 6 neue Wohnungen (barrierefrei), teilweise mit Balkonen und Terrasse zwischen 44 und 66 m² errichtet. Alle Wohnungen sind mit Bodenheizung und Klimaanlagen ausgestattet. Die Böden sind mit hochwertigen Laminatbelag versehen; bzw. Bad, WC Vorzimmer sind verfliest. Die Wasserverrechnung sowie Gas/Heizung wird quartalsweise von der Fa. ISTA extra abgelesen und je nach Verbrauch direkt mit dem Mieter verrechnet. Strom meldet der Mieter auf seinen Namen und seine Kosten an und verrechnet mit dem E-Werk.... [Mehr]