Mietwohnungen mit Balkon in Wien 19.,Döbling

#Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #ruhig

1190! 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia in Grünruhelage ab März 2027! ERSTBEZUG NACH GENERALSANIERUNG! In einer begrünten Wohnhausanlage im EG eines gepflegten Neubaus gelangt ab März 2027 eine komplett sanierte, ca. 83,40 m² große und ideal aufgeteilte 3-Zimmer Wohnung inkl. einer ca. 3,30 m² grossen Loggia zur Vermietung. Das Objekt sowie die gesamte Wohnhausanlage und auch die parkähnlichen Grünflächen werden derzeit generalsaniert. Weiters gibt es in der Anlage einen hübschen Kinderspielplatz. Bei Interesse reichen wir die die Bau- und Ausstattungsbeschreibung gerne nach. Aufteilung/Ausstattung • Zentraler Vorraum • Ausgestattete Küche separt • Wohnzimmer mit Ausgang zur Loggia • 2 weitere Zimmer • Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und WM-Anschluss • WC separat • Fliesen/Parkett • Kellerabteil: JA • Heizungsart: Zentralheizung Monatliche Mietzinsaufstellung: Hauptmietzins dzt. netto: € 1.501,20 (zzgl. 10% USt) Betriebskosten dzt. netto: € 258,54 (zzgl. 10% USt) Warmwasser-Akonto dzt. netto: € 36,04 (zzgl. 10% USt) Heizkosten-Akonto dzt. netto: € 92,12 (zzgl. 20% USt) Gesamtmietzins inkl. HK/WW-Akonto und USt: € 2.085,90 (BRUTTOMIETE) Kaution: 3 BMM (€ 6.258, mittels Überweisung an die Hausverwaltung vor der Übergabe) Provisionsfrei für den Mieter Bezug: 1.März 2027 Mietvertrag: 5 Jahre befristet Ein Energieausweis ist vorhanden, auf Wunsch reichen wir diesen gerne nach. Lage/Infrastruktur Sehr schöne begrünte Wohnhausanlage im 19.Bezirk! Die Umgebung wirkt deutlich weniger urban als die inneren Bezirke, bietet aber gleichzeitig eine gute Grundversorgung und eine schnelle Anbindung Richtung Innenstadt. Ein großer Pluspunkt der Lage ist die Nähe zum Kahlenberg, Leopoldsberg, zu den Weinbergen von Grinzing und Neustift sowie zu diversen Parks und Grünanalagen. Diverse Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie das Grinzinger Zentrum mit seinen beliebten Heurigen sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Auch Schulen und Kindergärten befinden sich in naher Umgebung. Die Infrastruktur ist insbesondere für Familien sehr attraktiv. Öffentliche Anbindung • Buslinien 38A, 39A, 35A, 43B • Strassenbahnlinien 38 (Station Grinzing/Rtg. Schottentor), D, EWir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Terrasse #hell

WOHNEN MIT VIEL FREIRAUM IN AUSGEZEICHNETER LAGE Diese soeben sanierte, außergewöhnliche 4-Zimmer-Wohnung in Oberdöbling verbindet großzügiges Wohnen mit attraktiven privaten Außenbereichen und einem herrlichen Blick ins Grüne. Im 1. Stock eines 1948 errichteten Hauses mit teilweisem Altbaucharakter gelegen, stehen rund 150 m² Wohnfläche zur Verfügung. Ein besonderes Highlight sind die rund 60 m² privaten Freiflächen, bestehend aus einer ca. 36 m² großen Terrasse und einer ca. 25 m² großen Loggia. Dank der Südwest-Ausrichtung präsentieren sich die Räume angenehm hell und bieten ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden im Freien. GROSSZÜGIGES RAUMKONZEPT Die durchdachte Aufteilung umfasst vier Zimmer und eignet sich sowohl für Familien als auch für Paare mit Bedarf an separaten Arbeits-, Gäste- oder Rückzugsbereichen. Das Herzstück bildet der großzügige Wohnbereich mit direktem Zugang zu den Außenflächen. Die daran anschließende, neu errichtete und voll ausgestattete Einbauküche bietet auf über 26 m² viel Platz zum Kochen, Essen und geselligen Beisammensein. Die moderne Küche verfügt über Ober- und Unterschränke sowie Kühlschrank, Gefrierschrank, Spüle, Dunstabzug, Induktionskochfeld, Backofen, Geschirrspüler und eine bereits installierte Waschmaschine. Das Tageslichtbad überzeugt mit einer Badewanne und einer modernen Walk-in-Regendusche. Ein separates WC mit Fenster und Waschbecken ergänzt das Raumangebot. Hochwertige Parkett- und Fliesenböden sorgen für ein stimmiges Wohnambiente. Die Beheizung erfolgt über eine Gasetagenheizung. Ein privates Kellerabteil ist der Wohneinheit ebenfalls zugeordnet. PRIVATE AUSSENBEREICHE MIT GRÜNBLICK Rund 60 m² private Freifläche machen diese Immobilie zu etwas Besonderem. Die großzügige Terrasse und die zusätzliche Loggia erweitern den Wohnbereich ins Freie und bieten vielfältige Möglichkeiten - vom Frühstück unter freiem Himmel über gesellige Abende mit Freunden bis hin zu entspannten Stunden mit Blick ins Grüne. Die Südwest-Lage sorgt dabei für viel Tageslicht und macht die Außenbereiche zu einem besonders attraktiven Rückzugsort. OBERDÖBLING - URBAN, GRÜN UND BESTENS ANGEBUNDEN Die Umgebung rund um die Gatterburggasse vereint urbanes Leben mit hoher Wohn- und Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte, Apotheken und zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die U-Bahn-Station Spittelau, die Straßenbahnlinien 37 und 38 sowie die Buslinien 10A und 35A sind rasch erreichbar. Gleichzeitig laden zahlreiche Grünanlagen und Naherholungsgebiete dazu ein, dem urbanen Alltag jederzeit ein Stück Natur entgegenzusetzen. Hinweis zur Anfrage: Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer können wir ausschließlich Anfragen mit vollständigem Namen, Anschrift, Telefonnummer, Gehaltsnachweis und ausgefüllter Mieterselbstauskunft bearbeiten. Nur bei Vorliegen dieser Angaben dürfen wir Auskünfte zu den Objektunterlagen sowie zur genauen Liegenschaftsadresse erteilen. Sämtliche Angaben beruhen auf den vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Informationen und Unterlagen und erfolgen nach bestem Wissen und Gewissen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Gewähr übernommen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#WG-geeignet #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Eckdaten zur 2-Zimmer Wohnung: - 50,50 m² Wohnfläche - 1 großzügiger Wohnbereich mit offener, voll ausgestatteter Einbauküche in weiss von Ikea - 1 Schlafzimmer, - 1 Badezimmer mit Badewanne und Toilette, - Bodentiefe Fenster durchfluten die Räume mit Licht und öffnen den Blick in die Umgebung - Blick ins Grüne Highligts zum Wohnprojekt: - der Hof des Hauses ist vom Wienerwald umgeben - Panorama- / Donau-Blick - Balkon / Garten / Terrasse - Nachhaltig (PV + Wärmepumpe) - Gute Anbindung nach Wien - Tiefgarage & Aufzug - Kellerraum & Fahrradraum Lagebeschreibung: Der 19. Bezirk von Wien zählt zu den begehrtesten Wohnlagen der Stadt. Döbling ist bekannt für seine grüne Umgebung, die Nähe zum Wienerwald sowie die hohe Lebensqualität. Die Lage an der Heiligenstädter Straße bietet eine hervorragende Infrastruktur mit schneller Erreichbarkeit der Innenstadt sowie zahlreicher Freizeitmöglichkeiten in der Natur. Die unmittelbare Nähe zu Klosterneuburg erweitert zusätzlich das Angebot an Erholung, Gastronomie und Nahversorgung. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist gut gegeben. Direkt vor dem Haus befindet sich die Bushaltestelle. Mit der Vor-Buslinie 400 erreichen Sie in nur wenigen Minuten Heiligenstadt. Ausstattung: - Luftwärmepumpe - Photovoltaikanlage - Fußbodenheizung - Personenaufzug - Tiefgarage - Kellerabteile & Fahrradraum MAKLERANFRAGEN UNERWÜNSCHT gem. TKG!... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #hell #ruhig

ERSTBEZUG NACH RENOVIERUNG - WUNDERSCHÖNE 3-ZIMMER-WOHNUNG MIT 2 BALKONENSehr gerne dürfen wir Ihnen diese wunderschön renovierte, sehr helle und ruhig gelegene Wohnung im Herzen von Sievering anbieten. Die Wohnung wird auf 5 Jahre befristet vermietet. Alle Räumlichkeiten sind zentral vom Vorraum aus begehbar. Gesamtmiete inkl. Betriebskosten und USt: EUR 1.268,00 Zusätzlich zur Miete wird ein monatliches Heizkostenakonto von ca. EUR 72,84 (inkl. 20% USt) und Warmwasserakonto von ca. EUR 44,51 (inkl. 10% USt) eingehoben. RAUMAUFTEILUNGVorraum Wohnbereich mit halb offener Küche und französischem Balkonein Zimmer mit Balkon und Blick ins Grüneein weiteres sehr helles und Ruhiges Zimmer Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschlussseparate Toilette Kellerabteil AUSSTATTUNGBadezimmer mit Badewanne und Dusche ausgestattet Waschmaschinenanschluss im Badezimmer ( Hier gibt es bereits eine genau passende zwei Jahre alte Waschmaschine die sehr gerne statt EUR 700, um EUR 400, übernommen werden kann.) Wunderschöne Einbauküche inkl. Geschirrspülmaschine, Herd mit Ceranfeld und Backofengroße Kühl- Gefrierkombination Fernwärme zentralals Bodenbelag Parkett und Fliesen Jalousien an den Innenfenstern Sicherheitstüre LAGE UND INFRASTRUKTUR Der 19. Wiener Gemeindebezirk mit seinen Grünflächen (viele große Parkanlagen und Weingärten) und andererseits seiner besonders gute Infrastruktur sowie sehr guten Restaurants, kleinere Lokale, Einkaufsmöglichkeiten aller Art und Freizeitangebote machen diesen Bezirk einzigartig. Im Umkreis dieser Wohnung gewährleisten die Busverbindungen 39A, die Straßenbahnlinie 38 sowie die Vorortelinie Oberdöbling eine sehr gute Verkehrsanbindung. Die weiteren öffentlichen Anbindungen: U-Bahn befinden sich ebenfalls in guter Erreichbarkeit. RESÜMEE Diese wunderschöne, neuwertige Wohnung im Herzen von Sievering besticht durch ihre ideale Lage, ihre perfekte Aufteilung und gleichzeitig der sehr guten Verkehrsanbindung und Nahversorgung. PREISE: Gesamtmiete inkl. Betriebskosten und USt. (ohne Heizung und Strom): EUR 1.600,00 Ein Heizungs- und Kühlungsaktonto in Höhe von EUR 281,65 brutto wird mit der monatlichen Miete eingehoben. Kaution: EUR 4.800,00 Mietvertragsdauer: 5 Jahre WIR FREUEN UNS AUF EINEN BESICHTIGUNGSTERMIN MIT IHNEN! Wollen Sie Ihren Wohntraum verwirklichen? Frau Ursula Rabas, IMMOBILIEN RABAS, Tel.: [Telefonnummer entfernt], E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] steht Ihnen sehr gerne für Fragen oder einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Wir sind ermächtigt, bis auf Widerruf Objekte zu präsentieren, die uns vom Verkäufer/Vermieter zur Verfügung gestellt wurden. Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer/Vermieter übermittelt wurden. Für Aktualität, Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Eine Weitergabe der übermittelten Daten ist aufgrund der Datenschutzgrundverordnung ohne Zustimmung des Immobilienmakler bzw. Verkäufer/Vermieter nicht gestattet. Da wir mit dem Verkäufer/Vermieter eine regelmäßige Geschäftsbeziehung unterhalten, weisen wir ausdrücklich auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis hin. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #barrierefrei

TRAUMHAFTE LAGE - NEUSTIFT AM WALDE BEI DEN WEINBERGEN WINTERGARTEN/LOGGIA MIT HEIZUNG UND KOMPLETT ZU ÖFFNENMITTEN IM BELIEBTEN HEURIGEN GEBIET BARRIEREFREI - GEEIGNET FÜR MAXIMAL 2 PERSONEN Die Wohnung liegt im 1. und letzten Liftstock eines Neubauhauses, Baujahr 1996 Hintere Stiege mit Blick in den begrünten Innenhof Wohnfläche ca. 62 m2 inkl. Wintergarten/Loggia (als Wohnraum nutzbar), Wohnküche, 1 Schlafzimmer Gasetagenheizung, Sat-Anlage, Fahrradabstellraum im Haus, kleines Kellerabteil Die Wohnung ist neu ausgemalt Aufteilung Vorzimmer Wohnzimmer mit Küche, ca. 28 m2, süd, 2 Zugänge zum Wintergarten/Loggia Wintergarten/Loggia, ca. 8 m2 verglast, komplett zu öffnen, mit Heizkörper und Jalousien Offene Küche mit Spüler, Ceranfeld, Dunsthaube, freistehender Kühlschrank mit Gefrierfach Schlafzimmer, ca. 12 m2, ost Bad mit Dusche und Waschmaschinen-Anschluss, barrierefrei Separate Toilette mit Handwaschbecken Begehbare Garderobe beim Schlafzimmer Abstellraum bei der Küche Infrastruktur Mitten im beliebten Heurigen Gebiet, Weinberge zu Fuß in ca. 5 min erreichbar Billa, Ärztezentrum und Apotheke nur ein paar Häuser weiter Bus 35A in 1 min erreichbar - fährt zur U4 Spittelau und S-Bahn Krottenbachstraße Sonstiges Bitte den Plan ansehen - es ist für maximal 2 Personen geeignet Fotos sind mit Weitwinkel-Kamera aufgenommen Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <750m Apotheke <250m Klinik <2.500m Krankenhaus <2.750m Kinder & Schulen Schule <750m Kindergarten <250m Universität <2.750m Höhere Schule <2.750m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Geldautomat <1.750m Bank <1.750m Post <250m Polizei <2.250m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <1.250m U-Bahn <3.250m Bahnhof <3.000m Autobahnanschluss <4.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Maisonette #Balkon #hell

Zur Vermietung gelangt diese 2-Zimmer Maisonettewohnung mit ca. 38 m² zzgl. Loggia in einem ausgebauten Dachgeschoss nahe der Hohen Warte. Die Wohnung erstreckt sich über 2 Geschosse und bietet ein helles und freundliches Wohnklima. Eine geschmackvolle Einbauküche ist bereits Teil des Mietgegenstandes. Die Ausstattungshighlights zusammengefasst: Fußbodenheizung Außenbeschattung elektrisch Klimaanlage im Wohnraumhochwertige Einbauküche Die Wohnung kann ab 01.12.2026 mit einer Befristung von 5 Jahren angemietet werden. Öffentliche Verkehrsanbindung: U4 Heiligenstadt - ca. 1 km entfernt Buslinien: 10A, 39AStraßenbahnlinie 37, DMietkosten: Mietpreis Wohnung: € 949,00Kaution: 3 Monatsmieten Die Kosten für Heizung, Warmwasser und Strom sind noch nicht im Mietpreis enthalten und werden nach Verbrauch abgerechnet. Energieausweis: Der Heizwärmebedarf 35,60 kWh/m2a entspricht der Klasse BFür Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Julian Kukacka gerne unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <100m Apotheke <525m Klinik <600m Krankenhaus <725m Kinder & Schulen Schule <275m Kindergarten <300m Universität <350m Höhere Schule <700m Nahversorgung Supermarkt <400m Bäckerei <400m Einkaufszentrum <1.325m Sonstige Geldautomat <400m Bank <400m Post <500m Polizei <325m Verkehr Bus <25m U-Bahn <575m Straßenbahn <50m Bahnhof <800m Autobahnanschluss <775m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Moderne 2-Zimmer-Wohnung in Döblinger Top-Lage zu vermieten! Diese wunderschöne, moderne 2-Zimmer-Wohnung vereint urbanen Wohnkomfort mit der Idylle des 19. Wiener Gemeindebezirks. Gelegen zwischen traditionsreichen Weinbergen und der blauen Donau, bietet sie Lebensqualität pur. Das Objekt befindet sich in einem exklusiven, erst im Juni 2026 fertiggestellten Neubau mit einer familiären Gemeinschaft von insgesamt nur 16 Wohneinheiten. Highligts zum Wohnhaus: - Wiener Wald / Weinberge - Donau-Blick - Balkon / Garten / Terrasse - Nachhaltig (PV + Wärmepumpe) - Fußbodenheizung - hoher Schallschutz und Isolierung - Gute Anbindung nach Wien - Tiefgarage - Aufzug - Kellerraum, Fahrradraum - Authentische Architektur Eckdaten zur 2-Zimmer Wohnung: - 57 m² Wohnfläche - 1 großzügiger Wohnbereich mit offener, voll ausgestatteter Einbauküche in weiß von Ikea - 1 Schlafzimmer mit Möglichkeit eines begehbaren Kleiderschranks - 1 Abstellraum - 1 Badezimmer mit Badewanne und Toilette, - räumiger Vorraum - Bodentiefe Fenster durchfluten die Räume mit Licht und öffnen den Blick in die Umgebung - Neubau 2026 - Erstbezug... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Terrasse #hell

Das Wichtigste auf einen Blick Die Wohnung ist bis Ende Oktober noch vermietet. Besichtigungen voraussichtlich ab Mitte Oktober möglich. Bitte um Voranmeldung. Neuwertige 2-Zimmerwohnung mit hochwertiger Ausstattung Großer, südseitiger und überdachter Balkon Moderne, neuwertige Küche mit allen Geräten Klimaanlage und Fußbodenheizung Outdoorpool in der begrünten Wohnanlage Großes Kellerabteil Befristete Vermietung auf fünf Jahre Ausführliche Beschreibung Nach Hause kommen, auf dem Balkon die Sonne genießen oder an warmen Tagen noch eine Runde schwimmen: Der Outdoorpool in der begrünten Wohnanlage macht den Alltag hier ein Stück besonderer. Die helle 2-Zimmerwohnung bietet eine durchdachte Raumaufteilung. Vom Wohnzimmer gelangen Sie direkt auf den ca. 5 m² großen, überdachten Südbalkon. Der Blick fällt auf den Pool und die Grünflächen der Anlage. Die moderne, neue Küche ist halboffen in den Wohnbereich eingebunden und mit allen Geräten ausgestattet. Das separate Schlafzimmer bietet Raum zum Zurückziehen. Im Badezimmer befindet sich eine bodengleiche Dusche. Ein Abstellraum in der Wohnung und das große Kellerabteil schaffen zusätzlichen Stauraum. Vollholz-Eichenparkett, Fußbodenheizung und Klimaanlage sorgen für angenehmes Wohnen zu jeder Jahreszeit. Dreifach verglaste Fenster und elektrische Außenjalousien ergänzen die hochwertige Ausstattung. Gemeinschaftseinrichtungen Zur Wohnanlage gehören ein Outdoorpool mit Umkleideraum, WC und Dusche sowie ein Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum. Die Wohnung ist ab November 2026 beziehbar und wird vorerst auf fünf Jahre vermietet. Lage Die Nähe zu Neustift am Walde und Sievering verbindet das Wohnen in Döbling mit kurzen Wegen zu Heurigen, Restaurants und Cafés. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf finden sich ebenfalls in der Umgebung. Die Buslinie 39A verbindet die Bellevuestraße mit der U4-Station Heiligenstadt. Von dort erreichen Sie die Innenstadt mit der U4 und weiter mit der U1.Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <750m Klinik <1.750m Krankenhaus <1.750m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.250m Höhere Schule <1.250m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.250m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.250m Polizei <750m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.750m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Zur sofortigen befristeten Vermietung gelangt diese ruhig gelegene 3-Zimmer-Wohnung in bester Lage des 19. Wiener Gemeindebezirks unweit der Glanzinggasse. Die sehr schön geschnittene Wohnung mit ca. 105 m2 Wohnfläche beinhaltet eine geräumige Wohn-Küche, ein Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, einen Schrankraum, ein Wannenbad, eine separate Toilette und ein Vorzimmer. Eine Terrasse mit Grünblick ergänzt das exklusive Angebot und bietet behaglichen Wohnkomfort. Alle Wohn- und Schlafräume sind mit Klimageräten ausgestattet. Ein Garagenplatz kann optional um € 84,00 inklusive USt. pro Monat angemietet werden. Der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet.+ absolute Grünruhelage+ dritter Liftstock+ ca. 105,33 m2 Wohnfläche+ ca. 6,58 m2 Balkon+ Wohnzimmer+ Wohnküche+ zwei Schlafzimmer+ Schrankraum+ Wannenbad+ separate Toilette+ Vorraum Ausstattung+ Parkettböden+ Fliesenböden in den Nassräumen+ Tageslicht-Einbauküche komplett mit Geräten der Marke "Siemens"+ Wannenbad mit Waschbecken, Spiegel-Oberschrank, Handtuchwärmer und Waschmaschinen-Anschluss+ separate Toilette+ Gasetagenheizung der Marke "Baxi" mit Warmwasser-Speicher+ Klimageräte in Wohn- und Schlafräumen der Marke "Toshiba"+ innenliegender Sonnenschutz+ Wasseranschluss und Beleuchtung am Balkon+ der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet+ Kinderspielplatz in unmittelbarer Nähe in der Anlage+ ein Garagenplatz kann optional um € 84,00 inklusive USt. pro Monat angemietet werden Verkehrsanbindung+ Strassenbahn-Linie 38+ Bus-Linie 35A+ S-Bahn-Linie S 45Innerhalb einiger Gehminuten erreichen Sie die Straßenbahn-Linie 38, mit der Sie in ca. 20 Minuten die Innere Stadt erreichen. Eine Busstation der Linie 35A befindet sich ebenfalls nahe der Wohnung. Mit dem PKW erreichen Sie die Innenstadt ebenfalls in ca. 15 Minuten. Lage und Infrastruktur Der 19. Wiener Gemeindebezirk "Döbling" gehört zu den beliebtesten Wohnlagen Wiens. In der Krottenbachstrasse und deren Seitengassen finden Sie sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie den Sonnbergmarkt, Apotheken, Ärzte und viele gemütliche Restaurants und Heurigen. Kindergärten, Volksschulen sowie Gymnasien sind ebenfalls im Nahbereich. Der Wienerwald ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet diverse Freizeitmöglichkeiten. Sonstiges Wir ersuchen um Verständnis, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Mobilnummer, Email) bearbeiten können. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell #ruhig

Zur sofortigen befristeten Vermietung gelangt diese ruhig gelegene 3-Zimmer-Wohnung in bester Lage des 19. Wiener Gemeindebezirks unweit der Glanzinggasse. Die sehr schön geschnittene Wohnung mit ca. 133 m2 Wohnfläche beinhaltet eine geräumige Wohn-Küche, ein Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, ein Tageslicht-Wannenbad, eine separate Toilette, einen Abstellraum, ein Vorzimmer und einen Flur. Ein großzügiger Balkon mit Grünblick und Fernblick zum Kahlenberg ergänzt das exklusive Angebot und bietet behaglichen Wohnkomfort. Alle Wohn- und Schlafräume sind mit Klimageräten ausgestattet. Ein Garagenplatz kann optional um € 84,00 inklusive USt. pro Monat angemietet werden. Der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet.+ absolute Grünruhelage+ Dachgeschoss+ ca. 133,36 m2 Wohnfläche+ ca. 17,64 m2 Balkon+ Wohnzimmer+ Wohnküche+ zwei Schlafzimmer+ Tageslicht-Wannenbad+ separate Toilette+ Abstellraum+ Vorraum+ Flur Ausstattung+ Parkettböden+ Fliesenböden in den Nassräumen+ Tageslicht-Einbauküche komplett mit Geräten der Marke "Siemens"+ Tageslicht-Wannenbad mit Waschbecken, Spiegel-Oberschrank, Handtuchwärmer und Waschmaschinen-Anschluss+ separate Toilette+ Gasetagenheizung der Marke "Baxi" mit Warmwasser-Speicher+ Klimageräte in Wohn- und Schlafräumen der Marke "Toshiba"+ teilweise innenliegender Sonnenschutz+ Wasseranschluss und Beleuchtung am Balkon+ der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet+ Kinderspielplatz in unmittelbarer Nähe in der Anlage+ ein Garagenplatz kann optional um € 84,00 inklusive USt. pro Monat angemietet werden Verkehrsanbindung+ Strassenbahn-Linie 38+ Bus-Linie 35A+ S-Bahn-Linie S 45Innerhalb einiger Gehminuten erreichen Sie die Straßenbahn-Linie 38, mit der Sie in ca. 20 Minuten die Innere Stadt erreichen. Eine Busstation der Linie 35A befindet sich ebenfalls nahe der Wohnung. Mit dem PKW erreichen Sie die Innenstadt ebenfalls in ca. 15 Minuten. Lage und Infrastruktur Der 19. Wiener Gemeindebezirk "Döbling" gehört zu den beliebtesten Wohnlagen Wiens. In der Krottenbachstrasse und deren Seitengassen finden Sie sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie den Sonnbergmarkt, Apotheken, Ärzte und viele gemütliche Restaurants und Heurigen. Kindergärten, Volksschulen sowie Gymnasien sind ebenfalls im Nahbereich. Der Wienerwald ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet diverse Freizeitmöglichkeiten. Sonstiges Wir ersuchen um Verständnis, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Mobilnummer, Email) bearbeiten können. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Terrasse #möbliert #ruhig

Bitte senden Sie Ihre Anfrage direkt von der jeweiligen Plattform, auf der Sie sich soeben befinden und beachten Sie danach unsere automatisiert versandte Rückmail an Sie! Please send your request directly from the respective platform you are currently on and then note our automated return email sent to you! Sie sind auf der Suche nach einer wunderschönen Erstbezugs-Wohnung mit einem Balkon und zusätzlich mit zwei Terrassen ? Dann sind Sie bei dieser wunderschönen neu errichteten Wohnung in einem schönen Jugendstilhaus an der richtigen Adresse! Die Wohnung befindet sich in der Kreindlgasse im beliebten 19. Bezirk zwischen Währinger- und Wertheimsteinpark im Eckbereich zur Gatterburggasse. Aufgrund der tollen Lage erreicht man schnell und direkt das Stadtzentrum sowie Grinzing. Somit ist die Wohnung perfekt für alle, die gerne ihren Lebensmittelpunkt in einem bezaubernden Bezirk mit hoher Lebensqualität verbringen wollen und eine optimale sowie direkte Anbindung in die Stadt und ins Grüne zu schätzen wissen. Raumaufteilung: Vorraum Wohn-Esszimmer mit möblierter Küche - ca. 30 m² mit Ausrichtung in den Innenhof und mit Ausgang auf die Terrasse mit ca. 9,50 m² darüberliegend eine Galerie - ebenso mit Ausgang auf eine kleine Terrasse 2Zimmer mit Orientierung auf die Kreindlgasse - davon 1 Zimmer mit Balkon mit ca. 3 m² 1 weiteres Zimmer mit Innenhof-Ausrichtung mit ca. 11 m² mit eigenem Badezimmer mit Dusche und WC 3 Zimmer mit Orientierung auf die Kreindlgasse - eines mit ca. 20 m² mit Balkon - ca. 5,50 m², sowie 2 kleinere Zimmer mit je ca. 14 m² 1 Badezimmer mit Wanne und WC mit Fenster 1 WC separat befristete Anmietung - jedoch langfristig möglich Ausstattung: Parkettboden im Vorraum, in den Zimmern und auf dem Galeriebereich Fliesen im Badezimmer/WC`s Holz/Fliesenbelag auf den Freiflächen Klimaanlage Armaturen der Marke Grohe Waschbecken und WC der Marke Laufen elektrische Außenbeschattung Kellerabteil Küche teilmöbliert KLIMAANLAGE - hierzu separate, jährliche Service-Vereinbarung Kosten für Strom separat Kosten für Heizung und Warmwasser mittels der Erdwärme-Pumpe separat - mit eigenem Verbrauchs-Zähler DA NOCH KEINE DETAILLIERTE AUSSTATTUNGSBESCHREIBUNG VORLIEGT, KÖNNEN SICH DIE AUSSTATTUNGS-DATEN ABER NOCH ÄNDERN Infrastruktur-Informationen ersehen Sie bitte an den im Exposé angeführten Infrastruktur/Entfernungen (POIs): Weitere Informationen: Bitte beachten Sie, dass Ihre Anfrage im Falle einer Verneinung eines etwaig bereits vorgegebenen Terminvorschlages durch Sie automatisch in Evidenz übertragen wird und Sie keine gesonderte Nachricht dazu erhalten! Im Falle eines weiteren Terminvorschlages werden wir uns ggf. aber gerne wieder bei Ihnen melden. Doppelmakler: NEIN Wirtschaftliches Naheverhältnis: JA Lagezuschlag berücksichtigt! Generell sieht die Hausverwaltung eine Mindestmietdauer von 2 Jahren vor. Im Einzelfall hat dies aber immer der Verwalter zu entscheiden. Gerne können Sie auch direkt über unsere Seite, www.brezina.at ein Suchprofil anlegen, oder wir besprechen persönlich Ihre Wünsche und können Ihnen ggf. gleich weitere Immobilien anbieten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: ruhige Kreindlgasse sowie Innenhof; Kreindlgasse (19., Oberdöbling), benannt (1884) nach dem Ziegelwerks- und Realitätenbesitzer, Bürgermeister von Oberdöbling [Tel]) und Stadtrat [Tel]) Franz Kreindl (* 16. Jänner 1840 Döbling, † 19. Oktober 1908 Wien), Ehrenbürger von Döbling, der sich Verdienste um den Neubau einer Mädchen-Bürgerschule und um die Gründung des Gymnasiums erworben hat; vorher Gemeindegasse.... [Mehr]

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Video-Besichtigung: https://youtu.be/Ep T06j Fpt2E Vermietet wird diese geräumige 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon im 19. Wiener Gemeindebezirk, Döbling. Die ca. 62 m² große Wohnung befindet sich im 1. Stock eines Neubaus. Wohnung: - 1. Stock mit Lift - Befristung: 5 Jahre (mit Option auf Verlängerung) / Kündigungsverzicht: 1 Jahr - Küche mit Backofen, Dunstabzug, Cerankochfeld, Kombikühlschrank, Geschirrspüler - Eichenparkettböden/Feinsteinzeug - Holz-Alu-Fenster mit 3-fach-Verglasung - Elektrische Außenjalousien - Gas-Zentralheizung (Fußbodenheizung) - Ausrichtung: Süden Wohnhaus: - Neubau (2021) - Werte laut Energieausweis: HWBREF, SK: 32,91 kWh/m²a (Energieklasse B), fGEE, SK: 0,769 (Energieklasse A). Gültig bis: 29.11.2028 - Weinkeller mit Verkostungsraum und privatem Weinfach - Gemeinschaftsbereich mit Grillmöglichkeit im Garten - Kinderwagen- und Fahrradabstellraum - Home-Delivery-Space - Barrierefreier Eingang Infrastruktur: Spar - 6 Gehminuten entfernt Billa - 7 Gehminuten entfernt Hofer - 14 Gehminuten entfernt Interspar - 9 Gehminuten entfernt Bäckerei - 13 Gehminuten entfernt Apotheke - 7 Gehminuten entfernt Hausarzt - 7 Gehminuten entfernt Einkaufszentrum (Q19) - 10 Autominuten entfernt Öffentliche Anbindungen: Straßenbahn: 37 - Perntergasse (7 Gehminuten entfernt); 38 - Paradisgasse (9 Gehminuten entfernt); S-Bahn: S45 - Oberdöbling (10 Gehminuten entfernt) Bus: 10A, 39A - Saarplatz (7 Gehminuten entfernt); 5B - Kreilplatz (7 Gehminuten entfernt) Die 60,60 m² Wohnfläche bietet wie folgt: - Vorraum - Wohnküche - Schlafzimmer mit Garderobe - Badezimmer mit Wanne und Waschmaschinenanschluss - separates WC - Abstellraum + Balkon: 12,83 m² Zur Wohnung gehört ein separates Kellerabteil (ca. 3,32 m²). Die Monatsmiete beträgt brutto EUR 1.690,- (inkl. Betriebskosten, KFZ-Stellplatz und USt.). Die monatlichen Kosten für Heizung, Warm- und Kaltwasser belaufen sich aktuell auf EUR 31,92?. Die Stromkosten sind je nach Verbrauch extra zu bezahlen. Die Kaution beträgt 3 BMM: EUR 5.070,-... [Mehr]