Mietwohnungen mit Balkon im Bezirk Baden

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Moderner Neubau in Top Lage! PROJEKT Die exklusive Wohnanlage bietet 24 hochwertig ausgestattete Mietwohnungen in einem modernen, architektonisch ansprechenden Gebäude mit vier Obergeschossen und Untergeschoss. Die Wohnungen verfügen über Wohnflächen zwischen ca. 67,83 m² und 123,69 m² und bieten großzügige Loggien oder Balkone mit schönem Grünblick – einige Einheiten auch mit Terrasse oder kleinem Gartenanteil. Für den ruhenden Verkehr stehen insgesamt 42 Stellplätze in der hauseigenen Garage zur Verfügung. LAGE Die Liegenschaft befindet sich am Hauptplatz 16 in Ebreichsdorf und überzeugt durch ihre hervorragende Lage, die urbanen Komfort mit naturnahem Wohnen vereint. In unmittelbarer Umgebung stehen vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, Schulen sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf zur Verfügung. Die gelungene Kombination aus zentraler Lage und ruhigem Wohnumfeld macht diese Immobilie besonders attraktiv. AUSSTATTUNG – Vielseitiges Angebot an Wohnungstypen – Freiflächen für jede Wohnung – Küchen sind vollausgestattet – Großformatfliesen in Badezimmer/WC mit moderner Sanitärausstattung – Echtholz-Parkett – Fußbodenheizung – Klimaanlagen im DG – elektrische Außenjalousien RAUMAUFTEILUNGEN Die Wohnungen verfügen über Wohnflächen zwischen ca. 67,83 m² und 123,69 m² und bieten großzügige Loggien oder Balkone mit schönem Grünblick – einige Einheiten auch mit Terrasse oder kleinem Gartenanteil. Es besteht die Möglichkeit Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage anzumieten. Zusätzlich wird dem Mieter auch ein Kellerabteil zur prekaristischen Nutzung zur Verfügung gestellt. BEHEIZUNG: Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung der Wohnhausanlage erfolgt mittels Luft-Wasser Wärmepumpe. (das Heizkostenakonto wird mit 0,50€/m² angesetzt) NEBENKOSTEN: Die Kaution in Höhe von 3 Bruttomonatsmieten muss spätestens bei Vertragsunterzeichnung erlegt werden. VERTRAGSKONDITIONEN: Der Mietvertrag wird auf einen Zeitraum von 5 Jahren befristet. Eine Kündigung seitens des Mieters ist frühestens nach Ablauf eines Jahres unter Einhaltung einer dreimonatigen Kündigungsfrist möglich. PARKPLÄTZE In der hauseigenen Tiefgarage stehen insgesamt 42 Stellplätze zur Verfügung welche separat angemietet werden können. Kosten monatlich: 55,00 € zzgl. Betriebskosten und gesetzlicher Umsatzsteuer FERTIGSTELLUNG Die Wohnungen können sofort bezogen werden. BESICHTIGUNG Eine Besichtigung ist nach vorheriger Terminvereinbarung selbstverständlich möglich. ENERGIEKENNZAHL Die Liegenschaft besitzt die Kennzahl B-A bei einem Heizwärmebedarf (HWB) von 28,48 kWh/m² und einem Gesamt-Energieeffizienz-Faktor (fGEE) von 0,68. Hinweis auf Naheverhältnis Wir weisen darauf hin, dass zum Verkäufer ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht (wiederholte Beauftragungen). OBJEKTNUMMER 8109 Halten Sie bitte bei telefonischen Auskünften diese Objektnummer bereit. Wir ersuchen aus organisatorischen Gründen (Datenbankpflege) und aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber um vollständige Angabe Ihrer Kontaktdaten einschließlich Vor- und Zuname, Adresse und Telefonnummer. Der Schutz Ihrer personenbezogenen Daten ist uns ein großes Anliegen. Wir verwenden Ihre Daten für die Interessenten- und Kundenverwaltung im Rahmen der Immobilienvermittlung (z.B. für die Zusendung von Immobilienangeboten). Die Rechtsgrundlage dafür bildet – sofern nicht eine gesetzliche Grundlage vorliegt – ein abgeschlossener Vertrag bzw. eine Vertragsanbahnung (Vermittlungsvertrag). Die Weitergabe personenbezogener Daten erfolgt ohne ausdrückliche separate Einwilligung nur insoweit, wie es für Vertragsabwicklungen erforderlich ist. Keinesfalls werden Ihre Daten zu Werbezwecken o.ä. weitergegeben. Unsere Mitarbeiter und unsere Dienstleistungsunternehmen sind zur Verschwiegenheit und zur Einhaltung der Datenschutzbestimmungen verpflichtet. Lesen Sie mehr in unserer Datenschutzerklärung auf unserer Homepage.... [Mehr]

#Balkon #Garten #barrierefrei

Die hier zur Vermietung gelangende Liegenschaft befindet sich im 1.Liftstock eines optimal geplanten Qualitätsneubaus, mit einer idyllischen Gartenanlage im Innenhofbereich. Die Vorzüge: + Massivziegel (keine Gipskartonzwischenwände)+ große Belichtungsflächen mit Außenrollos+ optimale Grundrissplanung+ Hohe Wärmedämmung (Heizkosten ca. €37/Monat)+ optimaler Schallschutz+ Aufzug Raumaufteilung:+ Vorraum+ Abstellraum+ WC+ Bad+ Schlafzimmer+ Wohn-Esszimmer mit offener Küche+ großzügige Loggia DIE LAGE POTTENDORF ZEICHNET SICH AUS DURCH: Große Marktgemeinde (ca. 8000 Einwohner), mit ländlichem Charakter und guten Bildungseinrichtungen wie Kindergarten, Volksschule und Neue Mittelschule Trotz ländlicher Gegend perfekte Verkehrsanbindung mit Bus & Bahn nach Wien, Baden, Wr. Neustadt, Eisenstadt und vielen Einkaufsmöglichkeiten (Spar, Billa, Bipa) Bestens aufgebautes Gesundheitswesen (Arzt, Zahnarzt, Apotheke, Hilfswerk sowie Landespflegeheim) Ebenfalls ansässig in Pottendorf sind Post, Banken, Tankstelle und Restaurants Hervorragende soziale Strukturen mit Vorteilen der ländlichen Freundlichkeit sowie zahlreichen Vereinen Rasche Anbindung an die A2 oder an die A3 nach Wien In knapp 10 Minuten Entfernung, können Sie Sie auch entspannte Stunden am Neufelder See gönnen, sowie in knapp 30 Minuten am Neusiedler See. Herrlicher Schlosspark 5 Gehminuten von der Liegenschaft entfernt. Werden Sie Teil einer aufstrebende Gemeinde im Nahgebiet von Wien! Für weitere Informationen stehe ich gerne zur Verfügung. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <175m Apotheke <400m Klinik <5.000m Kinder & Schulen Kindergarten <300m Schule <275m Nahversorgung Supermarkt <225m Bäckerei <325m Sonstige Bank <350m Geldautomat <350m Post <400m Polizei <475m Verkehr Bus <200m Bahnhof <450m Autobahnanschluss <2.200m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil

In einer, mit viel Grünanlagen gelegener Wohnhaussiedlung, aus den Jahren zwischen 1900 und 1935, befindet sich im 1. Stock, ohne Lift, diese sonnige, ca. 67m² große 3 Zimmer-Balkon-Wohnung. Ein Vorraum, ein Bad mit Dusche und WC, eine Wohnküche, zwei große Zimmer, zwei Abstellräume und ein sonniger Süd-Ost Balkon, bietet diese Wohnung an. Die Ausstattung ist ein wenig in die Jahre gekommen aber dafür noch in einem sehr gut brauchbaren Zustand – Parkettböden in den Wohnbereichen, Steinverfliesung im Küchen- und klassische Fliesen im Sanitärbereich, Isolierglasfenster, Waschmaschinenanschluss, Kabelanschluss, Kellerabteil und ein allgemeiner Garten. Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine Gas-Etagenheizung. Die Lage und Verkehrsanbindung werten die Wohnung auf! Zu Fuß sind die Geschäfte des täglichen Bedarfs unmittelbar vor der Tür, in 10 Gehminuten das Zentrum von Baden und nur 5 Gehminuten länger, der Hauptbahnhof Baden. Bildung, Kultur, Kulinarik, Freizeit und Sport – wenn nicht in Baden, wo sonst! Dafür steht Baden! Die Wohnung wird vorerst auf 5 Jahre befristet vermietet, mit einer Möglichkeit auf Verlängerung. Miete (netto): 612,15 EUR Betriebskosten (netto): 296,93 EUR Umsatzsteuer (gesamt): 90,91 EUR Gesamtmiete: 999,99 EURKaution: 3.000,00 EURDer Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.... [Mehr]

#WG-geeignet #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Zum Vermietung gelangt eine wirkliche Rarität , nämlich ein halbes Stockwerk im Gebäude der ehemaligen Meierei des Schlosses Tribuswinkel. 5 Zimmer plus diverse Nebenräume mit rund 184m² Wnfl. m it dem terrassenähnlichen Freibereich im EG (ca. 30m²) bieten jede Menge Platz und Möglichkeiten . Sie können hier Ihren repräsentativen Wohnsitz für Sie und Ihre Lieben begründen! Sie können hier Arbeiten und Wohnen ideal kombinieren! Sie können die Räumlichkeiten aber auch nur zum Arbeiten im Zuge einer Office-Gemeinschaft oder als Top-Einzel-Firmensitz nutzen. Die Nähe zu Pädagogischen Lehranstalt im Nahen Baden oder zum Krankenhaus Baden bietet auch die Möglichkeit der Begründung von Wohngemeinschaften, die auf Komfort und Ruhe wert legen. Ein KFZ-Stellplatz ist ebenso Bestandteil der Immobilie. Die Wohnung liegt im 1. Stock und ihre Räume sind alle im selben Niveau. = gleichzeitig der letzte Stock (daher gibt es keinen Lift) Natürlich können Sie die private Frei-Fläche wie eine Terrasse nutzen, und mit Blumentrögen, Sonnensegel etc. individuell gestalten (Am Foto ist ein KI-Vorschlag zu sehen). RAUMAUFTEILUNG: Großteils mit Stuckdecken (in Summe: ca. 184m² ): Diele , große Küche mit Essbereich und Speisekammer , WC und Bad , 2 große (Wohn)-Zimmer , 1 Elternschlafzimmer mit Schrankraum und 2 weitere Zimmer. - Aufgang zum Dach als Abstellfläche. AUSSTATTUNG: moderne neue E-Luft-Wärmepumpe für Heizung und Warmwasser mit Radiatoren/ Konvektoren. (Diese neue Heizung ist im Energieausweis (EA) noch nicht berücksichtigt, sprich die Energiewerte sind eigentlich wesentlich besser als angegeben ). Ein Bad - 1 WC. Massive-Eichen Parkettböden in den meisten Wohnbereichen. Fliesen-, Stein- Marmorböden (in Küche, Diele, Bädern). Wandstärken bis zu 75cm , Kunststofffenster (2- und 3-fach verglast). - Decken zum Dachboden abgehängt und isoliert (auch noch nicht im EA berücksichtigt) E-Installationen 2024 erneuert , Glasfaseranschluss und Haus-Satellit. Holzbrandofen in Wohnzimmer im Salon verbleibt in der Immobilie. Der Zustand ist als sehr gepflegt zu bezeichnen. Die Immobilie ist technisch in gutem Zustand. Die angeführten monatlichen Kosten von € 1.995,00 verstehen sich inkl. BK und MWSt. sind noch ohne Heizungs-, WW,- und Stromkosten: Die Kosten dafür für den Mieter pro Monat in Summe: € 254,00 (inkl. MWSt.) - Sprich Ihre Gesamtbelastung inkl. Hzg/ WW und Strom beträgt: € 2.249,00 Die Nettomiete wird wie üblich wertangepasst. BK, Hzg., WW und Strom werden jährlich im Zuge einer Jahresabrechnung abgerechnet und gegebenenfalls angepasst. (Änderungen noch oben oder unten sind gleichermaßen möglich). Extra bezahlen Sie, an jeweilige Anbieter, nur noch Telefon, TV und Internet. Ihnen wird ein wirklich komplettes Angebot zur Verfügung gestellt. TOP- INFRASTRUKTUR: Die Stadtgrenze Baden nur ca. 500m entfernt Südautobahn in 5 Min. (jedoch keine Lärmbelästigung) und Allander Autobahn (Richtung Westautobahn) sind in ca. 15 Min. erreichbar. Badnerbahnstation (Baden Josefsplatz bis Wien Oper) nur 3 Min. zu Fuß entfernt - Casinobus mit Haltestelle im Ortsgebiet (von / nach Wien bis 4: 00 Uhr morgens). Der Bahnhof Baden (Regionalzüge nach Wien oder Wiener Neustadt) in 8 Min. erreichbar (mit für Bahnfahrer dzt. kostenlosen P & R System). Schlosspark als Naherholungsgebiet sowie Schloss Tribuswinkel mit diversen Einrichtungen und Veranstaltungen ums Eck. Die Infrastruktur des Bezirkes Baden (z.B. Kindergärten, Schulen, Kultureinrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Casino, Sportanlagen, Heurige, Krankenhaus, Ärzte, Vereine, Bäder, etc.) ist voll nutzbar und leicht zu erreichen. - Volksschule, Kindergarten, Apotheke, Tennisplätze, Ärzte sind im Ort. In der SCS sind Sie mit dem Auto in ca. 15 - 20 Min. oder 30 Min. mit der Badner Bahn - am Flughafen Wien Schwechat in 35-45 Min. mit dem Auto. Neusiedler See, Semmering oder das Wechselgebiet (Naherholung, Wandern, Wintersport) nur ca. 30-45 Min. entfernt. Hier mieten Sie nicht nur eine Wohnung sondern ein richtiges Domizil, eigentlich ein halbes Stockwerk. Sie leben im beliebten Speckgürtel vor den Toren Wiens und werden die Vorzüge der Lage und des Platzangebotes genießen . Sie können hier natürlich auch Wohnen und Arbeiten (Home-Office) perfekt miteinander verbinden. Wir empfehlen hier einen gemeinsamen Besichtigungstermin, da diese beeindruckende Immobilie einiges zu bieten hat, dass es lohnt vor Ort zu entdecken! Diese Immobilie wird PROVISIONSFREI FÜR MIETER angeboten. Daher ist das Maklerunternehmen hier nicht als Doppelmakler sondern nur für den Vermieter tätig. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://first-class-realitaeten.service.immo/registrieren/de Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <7.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Polizei <1.500m Post <2.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Straßenbahn <1.500m Flughafen <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Unweit des Schloss-Tribuswinkel bei Baden. Badnerbahn Station, Apotheke, Supermarkt, Bauern-Hofverkauf, Tennisplätze alles in unmittelbarer Nähe. 184m² Wfl. plus ca. 30m² Freifläche, KFZ-Stellplatz, 5 Zimmer plus Nebenräume, neue Luftwärmpumpen-Heizung, rasch beziehbar. Ein echtes Unikat - Die Wohnung liegt im 1. Stock (ohne Lift), in der Wohnung sind alle Räume in einer Ebene. Gesamtmiete inkl. Heizung und Strom nur € 2.249,00 - ein nahezu All-Inklusive-Preis!... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #hell #möbliert #ruhig

Diese 52 m² große Wohnung in Baden ist ab 1. November 2026 verfügbar. Sie wurde 2020 renoviert und verbindet eine praktische Raumaufteilung mit einer großzügigen Loggia. Durch die großen Fenster und den freien Blick ins Grüne wirkt sie hell und offen. Die Wohnung auf einen Blick: • Vollmöbliert; die Möbel verbleiben beim Auszug in der Wohnung • Wohnzimmer mit halb offener Küche und großen Fenstern • Schlafzimmer mit Platz für ein Doppelbett • Badezimmer mit Dusche und Waschmaschine; separates WC • Großzügiger Vorraum mit Platz für Garderobe und Stauraum • Loggia ohne direkt gegenüberliegende Gebäude • Stufenloser Zugang und Aufzug • Eigenes Kellerabteil sowie Fahrrad- und Waschkeller Die Küche verfügt über ein großes Fenster mit Blick ins Grüne. Auf der Loggia lässt sich der Außenbereich in Ruhe genießen. Falls einzelne Möbelstücke nicht benötigt werden, kann dies besprochen werden. Lage: • Bahnhof und Innenstadt jeweils etwa 5 Minuten mit dem Fahrrad entfernt • BILLA PLUS direkt nebenan • Strandbad Baden etwa 10 Minuten mit dem Fahrrad entfernt • Schulen und Kindergärten in Gehweite Kosten und Besichtigung • Miete: 900 € pro Monat • Strom und Fernwärme: 180 € pro Monat • Angegebene monatliche Gesamtkosten: 1.080 € Der nächste Besichtigungstermin ist am 25. Oktober 2026. Bei Interesse freue ich mich über eine kurze Nachricht mit ein paar Angaben zu Ihnen.... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Direkt im Zentrum von Ebreichsdorf entstand bis 2022 das Mehrgenerationen Wohnhaus "Solid #1". Lage: Ideale Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz Bushaltestelle der Busse 4 und 200 direkt gegenüber Ebreichsdorfer Bahnhof ist ebenfalls fußläufig gut erreichbar Diverse Geschäfte mit Nahversorgern und Restaurants in unmittelbarer Nähe der Golfplatz Ebreichsdorf sowie das Schloss Ebreichsdorf laden zur Erholung ein Das von Cuubuus Architects & Developers entwickelte Projekt bietet optimale Wohnlösungen für unterschiedliche Lebenslagen, Bedürfnisse und verbindet zu dem, Generationen. Bis 2022 entstanden insgesamt 52 Wohnungen. Wobei 28 Einheiten als "klassische Mietwohnungen" angeboten werden und weitere 24 Wohnungen mit einem zusätzlichen Betreuungsangebot für Best Ager. Zur Vermietung gelangt nun die Seniorenwohnung Top 1.20. Betreutes Wohnen ist die ideale Wohnform für ältere Menschen, die in einer modernen, barrierefreien Wohnung leben und ihren Alltag selbstständig gestalten möchten. Die Kombination aus altersgerechtem Wohnraum und Betreuungsleistungen in den Bereichen Sicherheit, Gemeinschaftsaktivitäten und sogenannte niedrigschwellige Betreuungsleistungen soll den Bewohnerinnen und Bewohnern ein möglichst langes und selbstbestimmtes Leben in der eigenen Wohnung ermöglichen. Zuzüglich zu der Wohnungsmiete ist an die gemeinnützige Betreuungsorganisation ein monatliches Betreuungsentgeld in der Höhe von aktuell EUR 303,22 zu entrichten. Die Wohnung: Im 2. OG und in den ruhigen Innenhof gerichetet erwarten Sie folgende Räumlichkeiten: Vorraum barrierefreies Badezimmer Wohnraum mit Einbauküche Schlafzimmer Zudem genießen Sie folgende Funktionen: eine nach Westen ausgerichtete Terrasse lädt zum gemütlichen Verweilen ein. Besonderes Highlight: ein Gemeinschaftsgarten am Dach bietet jedem Bewohner die Möglichkeit zum eigenen nachhaltigen Lebensmittelanbau Eine Photovoltaikanlage am Dach speist mitunter die Wärmeversorgung und Stromerzeugung des Hauses hauseigene Tiefgarage - ein Stellplatz kann hier auf Wunsch zusätzlich zur Wohnung angemietet werden Bei der Ausstattung handelt es sich um solide Materialien: Wohnbereich und Schlafzimmer sind mit einem Eiche Fertigparkettboden mit Trittschalldämmung ausgestattet Der Vorraum und der Sanitärbereich (Bad mit WC) verfügen über einen hellen Fliesenbelag Kunststofffenster mit 3 ‐ fach Isolierverglasung; Fenster und Fenstertüren sind zudem mit elektrisch bedienbaren Rollläden ausgestattet Röhrenspanntüren Innen Wohnungseingangstüren mit Türspion Küche mit Kühlschrank mit Gefrierkombination, Geschirrspüler, Herd mit Cerankochfeld ansonsten unmöbliert Vermietungskonditionen: Befristeter Mietvertrag auf 10 Jahre 3 BMM Kaution Fotos: es handelt sich hiebei um Fotos der Musterwohnung - diese sind daher exemplarisch zu verstehen. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Auskünfte und eine Besichtigung zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit gesellschaftlicher Verflechtung besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <10.000m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <3.000m Bahnhof <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #hell #möbliert #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der wunderschönen Thermenregion Bad Vöslau! Diese helle und großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 95 m² befindet sich in einer guten Lage von Bad Vöslau und bietet alles, was Sie für ein komfortables und ruhiges Leben benötigen. Die Wohnung liegt im 1. Liftstock eines gepflegten Wohnhauses und zeichnet sich durch ihre traumhafte Ruhelage aus. Von der Küche und dem Wohnzimmer, haben Sie einen unvergleichlichen Blick ins pure Grüne, der zum Entspannen und Genießen einlädt. Beim Betreten der Wohnung erwartet Sie ein geräumiger Vorraum, von dem Sie zentral begehbar in beide Schlafzimmer, Badezimmer, WC & Abstellraum gelangen. Das Wohnzimmer geht nahtlos in die großzügige Loggia über! Die Küche ist komplett ausgestattet und bietet alles, was Sie benötigen. Das neuwertige Badezimmer ist modern gestaltet und mit einer Dusche sowie stilvollen Armaturen ausgestattet. Das separate WC ist ebenfalls in einem neuwertigen Zustand.2 Schlafzimmer - Eines davon kann flexibel als Arbeitszimmer oder Kinderzimmer genutzt werden, je nach Ihren Bedürfnissen. Zusätzlich steht Ihnen ein Kellerabteil zur Verfügung, das Ihnen zusätzlichen Stauraum bietet. Die Wohnung ist vollständig möbliert und in einem sehr gepflegten Zustand, sodass Sie sofort einziehen und sich wohlfühlen können. In den Kosten, ist die Heizung und das Warmwasser bereits inkludiert! Infrastruktur und Umgebung: Die Lage in Bad Vöslau bietet eine herausragende Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe finden Sie alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien und Drogerien sind fußläufig erreichbar. Für kulinarische Genüsse sorgen diverse Restaurants, Cafés und Gasthäuser in der Umgebung. Familien profitieren von der Nähe zu Kindergärten, Schulen und Spielplätzen, die ebenfalls bequem erreichbar sind. Freizeitmöglichkeiten sind in Bad Vöslau reichlich vorhanden. Die berühmte Therme Bad Vöslau lädt zum Entspannen und Erholen ein. Zahlreiche Wander- und Radwege in der Umgebung bieten Naturerlebnisse pur. Sportbegeisterte finden zudem Tennisplätze, Schwimmbäder und Fitnessstudios in der Nähe. Die hervorragende Verkehrsanbindung ermöglicht Ihnen eine schnelle Erreichbarkeit von Wien und anderen umliegenden Städten. Der Bahnhof Bad Vöslau ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet regelmäßige Zugverbindungen nach Wien. Mit dem Auto sind Sie über die nahegelegene Autobahn A2 ebenfalls schnell in der Hauptstadt oder in anderen Teilen Niederösterreichs. Gerne stehen wir Ihnen jederzeit für weitere Fragen bzw. rasche und flexible Besichtigungstermine unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung! www.nisko.at Sonstiges:​​​​Es ist wichtig, regelmäßig den Spam-Ordner in Ihrem E-Mail-Postfach zu überprüfen, da es vorkommen kann, dass bestimmte E-Mails fälschlicherweise als Spam klassifiziert werden und daher nicht im Posteingang landen. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Wir weisen Sie darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/Verkäufer wird ebenso hingewiesen. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <4.500m Krankenhaus <5.000m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Straßenbahn <4.500m Autobahnanschluss <1.500m Flughafen <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erdgeschoss #Altbau #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

SULLNHOF Historischer Baubestand neu renoviert - zentrumsnah und inmitten einer parkartigen Grünanlage Das ursprünglich aus dem 19. Jahrhundert stammende Bestandsobjekt - der "Sullnhof" - wurde von Grund auf saniert und an die heutigen Anforderungen moderner Wohngebäude angepasst. Im Zuge der Kernsanierung wurden unter anderem: • Grundrisse adaptiert, • die komplette Außenhülle gedämmt, • alle Fenster getauscht (Holzfenster), • der Eingangsbereich neu und barrierefrei gestaltet, • KFZ- Stellplätze (mit der Vorbereitung für E-Ladestationen) errichtet, • eine Wärmepumpe zur Beheizung bzw. Kühlung errichtet, • alle Fußbodenaufbauten erneuert, • die Haustechnik inkl. aller Leitungen erneuert, • die Elektrotechnik inkl. aller Leitungen erneuert. Mit viel Fingerspitzengefühl wurden Charme und Charakter des Gebäudes erhalten und die 7 neu gestalteten Wohnungen geschmackvoll ausgestattet. Zur hochwertigen Ausstattung gehören eine Fußbodenheizung und -kühlung, welche von einer zentralen Wärmepumpe versorgt wird, eine Haus-Satellitenanlage, moderne Maßküchen, Parkettböden, Feinsteinzeug in den Vor- und Nassräumen, teilweise außenliegender Sonnenschutz (an südseitigen Fenstern). Zusätzlich dazu verfügt das Objekt nach wie vor über alle Vorzüge des historischen Bestandsgebäudes wie hohe und großzügige Räume, dicke Ziegelmauern und einige historische Details. Der "Sullnhof" befindet sich nahe dem Weissenbacher Ortszentrum inmitten einer parkähnlichen Grünanlage, welche auch als Gemeinschaftsgarten genutzt werden kann. Sämtliche Erdgeschosswohnungen verfügen außerdem über großzügige Terrassen/Loggien und Eigengärten. Die Wohnungen im Obergeschoss sind mit Balkonen ausgestattet. Auf der Anlage gibt es 7 KFZ-Stellplätze (davon einer barrierefrei), welche jeweils separat angemietet werden können. Jeder Wohnung steht ein Kellerabteil im Untergeschoss zur Verfügung. In fußläufiger Entfernung befinden sich Nahversorger, Volks- und Mittelschule, Bushaltestellen sowie der Bahnhof Weissenbach/Neuhaus. Sollte die Neugier geweckt sein, melden Sie sich gerne bei uns - wir freuen uns auf eine gute und harmonische Hausgemeinschaft im "Sullnhof"!... [Mehr]

#Erdgeschoss #Altbau #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

SULLNHOF Historischer Baubestand neu renoviert - zentrumsnah und inmitten einer parkartigen Grünanlage Das ursprünglich aus dem 19. Jahrhundert stammende Bestandsobjekt - der "Sullnhof" - wurde von Grund auf saniert und an die heutigen Anforderungen moderner Wohngebäude angepasst. Im Zuge der Kernsanierung wurden unter anderem: • Grundrisse adaptiert, • die komplette Außenhülle gedämmt, • alle Fenster getauscht (Holzfenster), • der Eingangsbereich neu und barrierefrei gestaltet, • KFZ- Stellplätze (mit der Vorbereitung für E-Ladestationen) errichtet, • eine Wärmepumpe zur Beheizung bzw. Kühlung errichtet, • alle Fußbodenaufbauten erneuert, • die Haustechnik inkl. aller Leitungen erneuert, • die Elektrotechnik inkl. aller Leitungen erneuert. Mit viel Fingerspitzengefühl wurden Charme und Charakter des Gebäudes erhalten und die 7 neu gestalteten Wohnungen geschmackvoll ausgestattet. Zur hochwertigen Ausstattung gehören eine Fußbodenheizung und -kühlung, welche von einer zentralen Wärmepumpe versorgt wird, eine Haus-Satellitenanlage, moderne Maßküchen, Parkettböden, Feinsteinzeug in den Vor- und Nassräumen, teilweise außenliegender Sonnenschutz (an südseitigen Fenstern). Zusätzlich dazu verfügt das Objekt nach wie vor über alle Vorzüge des historischen Bestandsgebäudes wie hohe und großzügige Räume, dicke Ziegelmauern und einige historische Details. Der "Sullnhof" befindet sich nahe dem Weissenbacher Ortszentrum inmitten einer parkähnlichen Grünanlage, welche auch als Gemeinschaftsgarten genutzt werden kann. Sämtliche Erdgeschosswohnungen verfügen außerdem über großzügige Terrassen/Loggien und Eigengärten. Die Wohnungen im Obergeschoss sind mit Balkonen ausgestattet. Auf der Anlage gibt es 7 KFZ-Stellplätze (davon einer barrierefrei), welche jeweils separat angemietet werden können. Jeder Wohnung steht ein Kellerabteil im Untergeschoss zur Verfügung. In fußläufiger Entfernung befinden sich Nahversorger, Volks- und Mittelschule, Bushaltestellen sowie der Bahnhof Weissenbach/Neuhaus. Sollte die Neugier geweckt sein, melden Sie sich gerne bei uns - wir freuen uns auf eine gute und harmonische Hausgemeinschaft im "Sullnhof"!... [Mehr]

#Altbau #Balkon #hell #möbliert

Lage In bester Badener Lage, direkt beim Josefsplatz und unweit des Doblhoffparks gelangt eine gepflegte, sehr helle drei Zimmer-Wohnung in die Vermietung. Durch die Lage in der Badener Innenstadt zeichnet sich das Objekt vor allem durch eine exklusive Wohnatmosphäre und gute Infrastruktur aus. Der Altbau ist direkt am Josefsplatz gelegen und demnach sehr gut durch die Badner Bahn angebunden. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants, Ärzte, Kindergärten und Schulen sind somit per Fahrrad oder zu Fuß einfach erreichbar. Der Badener Doblhoffpark befindet sich quasi direkt nebenan und bietet gemeinsam mit der abwechslungsreichen Landschaft, bestehend aus Wäldern, Wiesen und Weingärten, eine Vielzahl an Sport- und Freizeitmöglichkeiten. In der belebten Badener Innenstadt findet man zahlreiche exklusive Restaurants, ein breites Kulturangebot sowie eine Vielzahl an netten Boutiquen und Shops. Die wunderschönen Stadtparks, die Thermalquellen und Gesundheitsangebote sowie die eleganten Bauten verleihen dieser Stadt ein einzigartiges Flair und runden diese einmalige Wohngegend ab. Aufteilung Die großzügige 3-Zimmer-Wohnung verfügt über ca. 72m2 Wohnnutzfläche und besteht aus einem großen Wohnbereich, zwei Schlafzimmer , einer separaten Küche sowie Badezimmer, Vorraum und WC. Ausstattung• vollmöbliert• Einbauküche• Badezimmer mit Dusche• Gasetagenheizung• Fischgrätparkett• Balkon Die Wohnung ist nach Vereinbarung beziehbar. Infrastruktur Die Liegenschaft ist sowohl an den Individualverkehr durch die und A2 Anschlussstelle Baden, als auch durch durch den öffentlichen Verkehr (Bushaltestelle in Gehweite und Bahnhof Baden) exzellent angebunden. Mit dem Bahnhof Baden und den Regionalzügen in Richtung Wien oder Wiener Neustadt, findet man eine erstklassige Infrastruktur vor. Die Badener Innenstadt mit Ihren zahlreichen Shops und Boutiquen bieten in nächster Nähe eine große Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten. Diverse schulische Einrichtungen, Ärzte, Kindergärten, das Stadttheater, Casino und Kino, Römertherme und Strandbad sowie Heuriger und Restaurants runden diese exzellente Lage ab und lassen keine Wünsche offen. Nebenkosten5 BMM Kaution Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://manuel-hacker-realconsult.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <8.500m Universität <9.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <5.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Polizei <1.000m Post <500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.000m Straßenbahn <500m Flughafen <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Terrasse

Wunderschöne Villenetage - Haus mit nur 2 Einheiten. Wohnung: Es handelt sich um eine Jahrhundertwende Villa, mit nur 2 Wohneinheiten, 2021 saniert! Das Objekt besteht aus vier Wohnräumen + einer großen Wohnküche mit 34m², einem Balkon, Bad mit großer Dusche, einem WC und Vorraum. Die Wohnung besticht durch ihre großzugige Raumaufteilung und der Mischung aus alt und neu! Modernes Bad, vollausgestattete Küche mit viel Stauraum, schöne hohe Räume und Stilelemente. Weiters ist noch der unbeheizte Dachboden mit ca. 89 m² Bestandteil des Objektes. Ebenso eine toller Gewölbekeller, wäre ideal für Ihre Weinsammlung. Das Objekt wird mit Fernwärme beheizt. Bitte beachten Sie: Es wurde die aktuelle Einrichtung mittels KI zum Teil entfernt. Lage: Thermalbadnähe – Schöne Wohngegend – Ausgezeichnete Infrastruktur Die Liegenschaft liegt in einer besonders favorisierten Lage von Baden, in unmittelbarer Nähe des Thermalbades. Die schöne Gegend ist geprägt von ansprechenden Wohnhäusern. Der nächstgelegene Supermarkt ist lediglich drei Minuten entfernt. Mehrere Kindergärten und Schulen sind ebenfalls fußläufig zu erreichen. Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt: Herr Peter Köhler Bitte kontaktieren Sie mich unter [Telefonnummer entfernt] oder per Email unter [E-Mail-Adresse entfernt] Ich stehe Ihnen gerne zur Verfügung! Bitte besuchen Sie engelreal.at und dachterrassen.at um sich einen Überblick über uns und unsere Angebote zu verschaffen. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <9.000m Universität <9.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <6.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <4.000m Straßenbahn <1.000m Flughafen <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #hell #möbliert #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese frisch sanierte Wohnung vereint modernen Komfort mit einem charmanten, südländischen Touch. Ein absolutes Highlight ist der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit breiter Glastür hinaus auf den Balkon mit Blick auf mächtige Baumriesen. Für eine besonders gemütliche Atmosphäre an kalten Tagen sorgt hier ein echter Schwedenofen. Die Wohnung besticht zudem durch ihre perfekte Ausrichtung: Genießen Sie Ihr Frühstück auf dem Ost-Balkon direkt am Schlafzimmer oder lassen Sie den Tag auf dem großzügigen West-Balkon am Wohnbereich bei Abendsonne ausklingen. Das Badezimmer sowie das separate WC wurden komplett neu gestaltet und modernisiert. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: • perfekt für Single oder Paar • zentrumsnahe Ruhelage: Perfekte Anbindung und trotzdem ein ruhiger Rückzugsort • zwei Balkone: Großzügiger West-Balkon (Wohnbereich) & gemütlicher Ost-Balkon (Schlafzimmer) • Schwedenofen: Für behagliche Wärme und eine tolle Atmosphäre im Wohnzimmer • südländischer Touch: Stilvolle, frisch sanierte Räumlichkeiten mit besonderem Flair • modernes Bad & WC: Frisch renoviert, WC separat • teilmöbliert (inklusive): Hochwertige Wohlfühlelemente wie eine gemütliche Schlafcouch, ein Hängesessel und eine Hängematte sind bereits vorhanden • Klimaanlage und Möglichkeit des Querlüftens • Kellerabteil • und, und, und... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung – auch Online-Besichtigung möglich! Nichts Passendes gefunden? Über 200 weitere Angebote unter: www.betterhomes.at - der Immobilienfairmittler® Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.at/de/profitieren Sie möchten eine Immobilie schätzen lassen? Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich! https://www.betterhomes.at/de/knowledge/estimation *** Der Eigentümer wurde aufgefordert, den Energieausweis vorzulegen. ***... [Mehr]