Dreizimmer Wohnung in Wien 10.,Favoriten mieten

#unbefristet

Die Wohnung liegt im 2. Stock ( ohne Lift ) und besteht aus 3 getrennt begehbaren Zimmern (zwei Zimmer mit je ca. 20-22 m², einem kleineren mit ca. 14-16 m ²), einer separaten Küche mit Platz für einen kleinen Esstisch, einem Bad mit Wanne , Waschbecken, und WM-Anschluss einer extra Toilette mit Handwaschbecken und einem zentralen Vorraum. Beheizt wird mittels einer Gasetagenheizung . Die abgebildeten Kachelöfen sind nicht funktionstüchtig! Alle Räume der Wohnung sind getrennt begehbar und eignet sich daher sehr gut als Familienwohnung! Die Küche ist mit allen Geräten ausgestattet und wird ohne Ablöse dem neuen Mieter zur Verfügung gestellt. Die Wohnung ist in einem ausgesprochen guten Zustand und ist per sofort bezugsfähig! Es wird ein unbefristetes Mietverhältnis angeboten. Die Anbindung der Wohnung an das öffentliche Verkehrsnetz ist sehr gut. Die Straßenbahnlinie 11, O,6 liegt in direkter Nähe zur Wohnung. Auch zum Reumannplatz ist es nicht weit , dort befinden sich folgende Verkehrsmittel: U1, Straßenbahnlinien 6, 67, O und die Buslinien 14A, 68A und 68B. Weiters sind im Umkreis der Quellenstraße und des Reumannplatz eine Vielzahl an Geschäften und Lokalen zu finden. Energiekennziffern wurden beim Eigentümer angefragt (§ 9 Abs/ EAVG 2012) Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermines bitte ich um Zusendung einer Anfrage per mail direkt von der jeweiligen Website wo Sie sich gerade befinden. Für allfällige Fehlinformationen bzw. Irrtümer in den Angaben übernehmen wir keine Haftung! Nähere Informationen über die Datenschutzverordnung finden sie unter www.trimond.at Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Balkon #Terrasse

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im begehrten 1100 Wien! Diese charmante Dachgeschosswohnung bietet Ihnen auf großzügigen 99 m² modernen Wohnkomfort in bester Lage. Mit 3 Zimmern, einer gepflegten Ausstattung und einer herrlichen Terrasse genießen Sie hier urbanes Wohnen mit Wohlfühlfaktor. Exklusive Highlights im Überblick: Charmante Maisonette-Dachgeschosswohnung im begehrten 1100 Wien Großzügige Wohnfläche von ca. 99 m² mit 3 Zimmern Durchdachte Raumaufteilung mit offener Wohnküche Moderne und funktionale Einbauküche Sonnige Südbalkon-Terrasse mit beeindruckendem Stadtblick Hochwertige Materialien wie Parkett und Fliesen Zwei separate WCs für zusätzlichen Komfort Etagenheizung mit Gas für wohlige Wärme Personenaufzug für einen erleichterten Alltag Gepflegte Ausstattung und stilvolles Ambiente Befristung auf 5 Jahre Bruttomiete EUR 1.595,- inkl. USt & Betriebskosten (Strom/Gas zusätzlich) Beziehbar ab 15.09.2026 Die Wohnung besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung mit einer offenen Wohnküche, die perfekt für gemütliche Abende mit Familie und Freunden ist. Die Einbauküche ist modern und funktional gestaltet, sodass Kochen zum Vergnügen wird. Zwei separate WCs sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag. Ein besonderes Highlight ist die sonnige Südbalkon-Terrasse mit einem beeindruckenden Stadtblick – der ideale Ort, um zu entspannen, den Tag ausklingen zu lassen oder Gäste zu empfangen. Hochwertige Materialien wie Parkett und Fliesen verleihen der Wohnung ein stilvolles Ambiente. Die Etagenheizung mit Gas sorgt für wohlige Wärme, während der Personenaufzug den Alltag erleichtert. Diese Wohnung vereint urbanes Lebensgefühl mit höchster Lebensqualität. Überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Angebot und sichern Sie sich Ihr neues Zuhause in 1100 Wien. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Hinweis: Im Exposé können teilweise Visualisierungen verwendet worden sein. Für deren Darstellung wird jegliche Haftung ausgeschlossen. Diese sind entsprechend gekennzeichnet. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://sira-real-estate.service.immo/registrieren/de Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

Die Immobilie wird in naher Zukunft zur Vermietung bereit sein. Wir laden Sie herzlich dazu ein, sich für diese Wohnung selbstständig auf unserer Homepage www.oesw.at vorzumerken. Wir bitten Sie keine Email bzw. zusätzliche Anfrage über Willhaben, Immoscout, etc. zu stellen, da dies zu zusätzlichem und vermeidbarem Aufwand führt. Vielen Dank! Sie erhalten eine Benachrichtigung, sobald Besichtigungen möglich sind. Geräumige 5-Zimmer-Wohnung im 3.OG. Öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Gute Erschließung des Individualverkehrs. Heizungsart: Fernwärme Heizwärmebedarf: 43,6 kWh/m²a Energieklasse: BFGEE: 1,39Gültigkeitsbereich: 12.01.2022 - 12.01.2032 Baujahr: 1984 Finanzierungsbeitrag: ? 9 536,25... [Mehr]

#Parkmöglichkeit

Diese Wohnung und viele weitere werden ab sofort auf orea-home.com angeboten: Die neue Art, Wohnungen und Parkplätze zu mieten. Smart besichtigen · Online anmieten · Flexibel einziehen Mit unserem smarten Zutrittssystem besichtigst du die Wohnung alleine mit deinem Smartphone und kannst sie direkt im Anschluss auf orea-home.com anmieten - schick uns jetzt eine Anfrage und sichere dir gleich deinen orea-Besichtigungstermin! Der zehnte Bezirk besteht knapp zur Hälfte aus Grünflächen. Hier gibt es ein großes Angebot an Freizeit und Outdoor-Aktivitäten. Zusätzlich gibt es durch den Kurpark Oberlaa, sowie das Amalienbad auch wunderbare Möglichkeiten zur Entspannung und Erholung vom stressigen Alltag. Die Wohnung in der Favoritenstraße 92 liegt ca. 1 Gehminuten von der U1 Station Keplerplatz entfernt. Von hier erreichst du in wenigen Fahrminuten das Zentrum. Geschäfte des alltäglichen Bedarfs, sowie gastronomische Lokale befinden sich in unmittelbarer Nähe. Zusätzlich zur Wohnung kann ein Parkplatz in der Tiefgarage angemietet werden. Dieser kostet monatlich 109,-€ inkl. Ust. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <500m Krankenhaus <1.250m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <1.250m Höhere Schule <1.750m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <250m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <250m Polizei <250m Verkehr Bus <250m U-Bahn <250m Straßenbahn <250m Bahnhof <250m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#WG-geeignet #Balkon #Kellerabteil

Diese 3-Zimmer-Wohnung im 4. Liftstock ist ab sofort verfügbar und hat eine Gesamtfläche von 85 m² (inkl. 5 m² Loggia), plus separates Kellerabteil. Die monatlichen Gesamtkosten belaufen sich auf 1.400 Euro. Die Wohnung verfügt über ein Bad, WC, Küche inkl. Geräte. Sie ist aktuell teilmöbliert, kann aber jederzeit unmöbliert übergeben werden.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell

Die Wohnung ist lichtdurchflutet hell und befindet sich im vierten Obergeschoss des Hauses Zelda Kaplan-Weg 10 im 10. Wiener Gemeindebezirk. Der große Balkon bietet einen einzigartigen Ausblick über die Parkanlage des Otto-Benesch-Parks. Das unmittelbar daran anschließende Naherholungsgebiet Wienerberg ist eine weitere Grün-Oase. Über den Vorraum betritt man das ca. 24 m2 große Wohnzimmer mit offener Küche und angrenzendem Ausgang zur geräumig angelegten Balkonfläche. Alle Zimmer der Wohnung sind getrennt begehbar und haben eine Türe zum Balkon. Direkt vom Flur erreicht man die beiden Schlafzimmer, das Badezimmer sowie die Gästetoilette und einen Abstellraum. Das Badezimmer beinhaltet neben einer Badewanne ein Doppelwaschbecken, einen Handtuchwärmer, einen Waschmaschinenanschluss sowie eine Toilette. Ein praktischer Abstellraum rundet dieses Angebot ab. Ein Kellerabteil befindet sich im Erdgeschoss. Zur gemeinschaftlichen Nutzung der Bewohner gibt es einen Gemeinschaftsraum, einen Fahrradraum sowie eine Sauna. Das Haus ist Teil einer Wohnhausanlage des nachhaltigen Vorzeigequartiers "Biotope-City". Der monatliche Mietpreis beträgt pauschal brutto € 1.749. und umfasst den Pkw-Abstellplatz, die Hausbetriebskosten inkl. Heizung, Kalt- und Warmwasser sowie die Umsatzsteuer. Die Kaution beträgt € 4.000. . Der Mietvertrag kann auf fünf Jahre oder länger abgeschlossen werden. Für die Kücheneinrichtung ist eine Ablöse von € 1.800. an den Vormieter erwünscht.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Zur Vermietung gelangt eine helle 3 Zimmer Wohnung im Dachgeschoss in einem wunderschönen Neubau Wohnhaus in Oberlaa. Die Wohnung verfügt über eine ca. 10 m² große Terrasse und ist mit dem Lift bestens erreichbar. Die Wohnung ist zudem mit Klimaanlage ausgestattet. Die Aufteilung der Wohnung ist wie folgt: - Vorzimmer - offene Wohnküche mit voll ausgestatteter Küche - Terrasse ca. 10 m² - zwei Schlafzimmer - Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss - separates WC Jeder Wohneinheit ist ein Kellerabteil zugeordnet. Endenergiebedarf: 72.90 weitere Informationen: - Klimaanlage - Terrasse - Aufzug - Parkettboden - Fahrradraum - Kellerabteil - Garage im Haus vorhanden Lage: Diese Dachgeschoßwohnung befindet sich in einem attraktiven Teil Wiens, der durch eine gute Kombination aus urbaner Infrastruktur und angenehmer Wohnqualität überzeugt. Durch die tolle öffentliche Anbindung und gute Infrastruktur ist eine sehr gute Anbindung an das pulsierende Leben der Hauptstadt gegeben, ohne auf ein ruhiges Wohnumfeld verzichten zu müssen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf liegen in angenehmer Distanz und sind in kurzer Zeit erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist ausgezeichnet: Eine Bushaltestelle befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt, die U-Bahn ist ebenfalls bequem erreichbar und sorgt für eine rasche Verbindung in andere Stadtteile sowie ins Zentrum. Für Pendler ist zudem die gute Erreichbarkeit der Autobahn ein klarer Vorteil. Familien profitieren von der Nähe zu Kinderbetreuungseinrichtungen und Schulen, die sich in gut erreichbarer Entfernung befinden. Damit bietet die Lage eine ausgewogene Infrastruktur für den Alltag und eignet sich sowohl für Berufstätige als auch für Familien besonders gut. Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich z B aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter. Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin und halten fest, dass wir für den Auftraggeber (Vermieter) tätig werden. Ein Maklervertrag mit dem wohnungssuchenden Mieter kommt nicht zustande, weswegen der Mieter auch bei erfolgreicher Vermittlungstätigkeit der ÖRAG nicht zur Zahlung einer Provision verpflichtet ist. Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.... [Mehr]

#WG-geeignet #Balkon #hell #möbliert

Moderne, sonnige Wohnung mit hofseitigem Balkon - Nähe Favoritenstraße / Gellertplatz - bestens WG geeignet! Zur Vermietung gelangt eine helle und freundliche Wohnung, welche sich wie folgt gliedert: 3 getrennt begehbare Zimmer, eine eingerichtete Wohnküche mit Ausgang auf den Balkon, ein Bad mit Wanne, WM-Anschluss und Doppelwaschbecken, eine separate Toilette mit Handwaschbecken und einem zentralen sehr geräumigen Vorraum. Die Wohnung liegt im 3. Liftstock. Durch die zentrale Raumaufteilung eignet sich die Wohnung sehr gut für eine WG! Die Wohnung ist in einem sehr guten Zustand und kann daher sofort übernommen und bezogen werden. Beheizt wird das Objekt mittels einer Hauszentralheizung. Zuzüglich den Mietkosten kommen folgende Kosten hinzu: Das monatliche Heizungsacconto beträgt € 130,30,- und das monatliche Warmwasseracconto beträgt € 79,93,- Durch die zentrale Lage hat die Wohnung eine sehr gute Verkehrsanbindung (U1,14A, 68A, 68B, 6, 67). Auch die Infrastruktur ist ausgezeichnet. In der nahe gelegenen Favoritenstraße und Quellenstraße finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs. Energiekennziffern wurden beim Eigentümer angefragt (§ 9 Abs/ EAVG 2012) Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermines bitte ich um Zusendung einer Anfrage per mail direkt von der jeweiligen Website wo Sie sich gerade befinden. Für allfällige Fehlinformationen bzw. Irrtümer in den Angaben übernehmen wir keine Haftung! Nähere Informationen über die Datenschutzverordnung finden sie unter www.trimond.at Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Im Zuge der „Call-Wohnbauinitiative 2011“ wurden an der Gudrunstraße gemeinsam mit unserem Projektpartner MISCHEK 311 Mietwohnungen und somit neuer Wohnraum geschaffen. 2-4 Zimmer mit Wohnungsgrößen zwischen 49-115 m² ermöglichen leistbares Wohnen in bester Lage mit großzügigen Balkonen/Terrassen sowie ausreichend Abstellflächen im Kellergeschoss. Ein Kinder- sowie Jugendspielplatz im Innenhof der gesamten Anlage ohne direkte Zufahrtsmöglichkeiten für PKWs schafft ein sicheres Ambiente und lassen Kinderherzen höher schlagen. Der naheliegende und ebenfalls neu geschaffene Helmut-Zilk-Park bietet Platz zum Erholen und zum Energie tanken. Eckdaten: 311 leistbare Mietwohnungen zwischen 49 bis 115 m² Wohnfläche2 Geschäftslokale, anmietbare Lagerräume151 Garagenplätze Projektstatus: das Projekt wurde [Tel] fertig gestellt! Information & Kontakt: INTERESSE an den verfügbaren bzw. an frei werdenden Wohnungen oder Garagenplätzen? E-Mail an [E-Mail-Adresse entfernt] ECKDATEN WOHNUNG TOP 02: Aufteilung: Vorzimmer, Schlafzimmer mit Schrankraum (15,29 m2), WC separat, Bad mit Wanne und Waschmaschinenanschluss, Schlafzimmer (12,66 m2), Wohnzimmer (24,78 m2) mit Küche und Ausgang auf die südseitige Loggia. NEUE Komplettküche! Es wurde eine neue, schöne, hochwertige Haka Komplettküche mit allen Geräten eingebaut. Kellerabteil, vorhanden. Partyraum kann gebucht werden. Befristung: 5 Jahre Einkommen durch Arbeit ist Voraussetzung! BITTE NUR VIA E-MAIL ANFRAGEN!: [E-Mail-Adresse entfernt]Ein Garagenplatz kann separat angemietet werden (Verfügbarkeit nach Rücksprache). Kaution 3 Bruttomonatsmieten SONSTIGES: Bezugsfertig ab 15.09.2026 oder 01.10.2026! Mindestvertragsdauer: 1 Jahr + 3 Monate VORAUSSETZUNGEN ZUR ANMIETUNG: Laufendes Dienstverhältnis, Beschäftigungsnachweis d. letzten 3 Monate Gesamtmiete darf nicht mehr als 40% d. Einkommens betragen ENERGIEAUSWEISVORLAGEGESETZ: Das Projekt in 1100 Wien soll viel Komfort bei gleichzeitig niedrigem Energiebedarf schaffen. Das Gebäude erreicht. Heizwärmebedarf: 33,97 (B), fGEE: 0,817 Energieausweis gültig bis 08.01.2028 AUFKLÄRUNGSPFLICHTEN: Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer beantworten können! KIBB IMMOBILIEN GMBH. Unser Geschäftsfeld ist die Entwicklung und Umsetzung von großvolumigen Wohnimmobilien mit Schwerpunkt auf den Raum Wien und Umgebung. Dabei sind wir sowohl in eigenem Namen, als auch als Dienstleister für Investoren tätig und haben die Zielsetzung, die Projekte effizient und reibungslos abzuwickeln. Im Rahmen von Baubetreuungs- und Totalunternehmeraufträgen garantieren wir unseren Partnern die Einhaltung von vereinbarten Kosten, Terminen und Qualitäten. Unser Leistungsspektrum ist umfassend und reicht von der Grundstücksakquisition, der Projektentwicklung samt Projektmanagement, der Eigenvermarktung bis hin zur Hausverwaltung. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.250m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.250m Sonstige Geldautomat <250m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <250m U-Bahn <750m Straßenbahn <250m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Im Zuge der „Call-Wohnbauinitiative 2011“ wurden an der Gudrunstraße gemeinsam mit unserem Projektpartner MISCHEK 311 Mietwohnungen und somit neuer Wohnraum geschaffen. 2-4 Zimmer mit Wohnungsgrößen zwischen 49-115 m² ermöglichen leistbares Wohnen in bester Lage mit großzügigen Balkonen/Terrassen sowie ausreichend Abstellflächen im Kellergeschoss. Ein Kinder- sowie Jugendspielplatz im Innenhof der gesamten Anlage ohne direkte Zufahrtsmöglichkeiten für PKWs schafft ein sicheres Ambiente und lassen Kinderherzen höher schlagen. Der naheliegende und ebenfalls neu geschaffene Helmut-Zilk-Park bietet Platz zum Erholen und zum Energie tanken. Eckdaten: 311 leistbare Mietwohnungen zwischen 49 bis 115 m² Wohnfläche2 Geschäftslokale, anmietbare Lagerräume151 Garagenplätze Projektstatus: das Projekt wurde [Tel] fertig gestellt! Information & Kontakt: INTERESSE an den verfügbaren bzw. an frei werdenden Wohnungen oder Garagenplätzen? E-Mail an [E-Mail-Adresse entfernt] ECKDATEN WOHNUNG TOP 66: Aufteilung: Vorzimmer, Schlafzimmer (12,97 m2), WC separat, Bad mit Wanne und Waschmaschinenanschluss, großes Schlafzimmer (15,78 m2), sehr großes Wohnzimmer (36,87 m2) mit offener Küche. NEUE Komplettküche! Es wurde eine neue, schöne, hochwertige Haka Komplettküche mit allen Geräten eingebaut. Kellerabteil, vorhanden. Partyraum kann gebucht werden. Befristung: 5 Jahre Einkommen durch Arbeit ist Voraussetzung! BITTE NUR VIA E-MAIL ANFRAGEN!: [E-Mail-Adresse entfernt]Ein Garagenplatz kann separat angemietet werden (Verfügbarkeit nach Rücksprache). Kaution 3 Bruttomonatsmieten SONSTIGES: Bezugsfertig ab 15.09.2026 oder 01.10.2026! Mindestvertragsdauer: 1 Jahr + 3 Monate VORAUSSETZUNGEN ZUR ANMIETUNG: Laufendes Dienstverhältnis, Beschäftigungsnachweis d. letzten 3 Monate Gesamtmiete darf nicht mehr als 40% d. Einkommens betragen ENERGIEAUSWEISVORLAGEGESETZ: Das Projekt in 1100 Wien soll viel Komfort bei gleichzeitig niedrigem Energiebedarf schaffen. Das Gebäude erreicht. Heizwärmebedarf: 33,97 (B), fGEE: 0,817 Energieausweis gültig bis 08.01.2028 AUFKLÄRUNGSPFLICHTEN: Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer beantworten können! KIBB IMMOBILIEN GMBH. Unser Geschäftsfeld ist die Entwicklung und Umsetzung von großvolumigen Wohnimmobilien mit Schwerpunkt auf den Raum Wien und Umgebung. Dabei sind wir sowohl in eigenem Namen, als auch als Dienstleister für Investoren tätig und haben die Zielsetzung, die Projekte effizient und reibungslos abzuwickeln. Im Rahmen von Baubetreuungs- und Totalunternehmeraufträgen garantieren wir unseren Partnern die Einhaltung von vereinbarten Kosten, Terminen und Qualitäten. Unser Leistungsspektrum ist umfassend und reicht von der Grundstücksakquisition, der Projektentwicklung samt Projektmanagement, der Eigenvermarktung bis hin zur Hausverwaltung. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.250m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.250m Sonstige Geldautomat <250m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <250m U-Bahn <750m Straßenbahn <250m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Erstbezug in 1100 Wien ? Moderne Wohnungen mit Balkon, Terrasse oder Garten In attraktiver Lage des 10. Bezirks entstanden in der Troststraße moderne Wohnungen mit durchdachten Grundrissen und hochwertiger Ausstattung. Das Wohnprojekt vereint urbanes Lebensgefühl mit hoher Wohnqualität und bietet ideale zukünftige Mieter: innen. Die Wohnungen überzeugen durch helle Räume, großzügige Freiflächen wie Balkone, Terrassen oder Gärten sowie eine zeitlose Architektur. Hochwertige Materialien, moderne Badezimmer, Fußbodenheizung und energieeffiziente Bauweise sorgen für ein angenehmes Wohnklima und nachhaltigen Wohnkomfort. Die Lage punktet mit ausgezeichneter Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe. Durch die gute Anbindung erreichen Sie sowohl die Wiener Innenstadt als auch Naherholungsgebiete schnell und bequem. Die modernen 2- und 3-Zimmer-Wohnungen sind bequem per Lift erreichbar. Große Fensterflächen schaffen eine helle, angenehme Wohnatmosphäre und lassen viel Tageslicht in die Räume. Durch intelligent geplante Grundrisse entsteht ein großzügiges Wohngefühl mit vielfältigen Einrichtungsmöglichkeiten. Besonderes Augenmerk wurde auf eine hochwertige Ausstattung gelegt: Edles Eichenparkett in Kombination mit komfortabler Fußbodenheizung sorgt für ein behagliches Ambiente, während elegante Feinsteinzeugfliesen in einem modernen Creme-Ton stilvolle Akzente setzen. Die geschmackvoll gestalteten Badezimmer verfügen über moderne, bodengleiche Duschen und verbinden Komfort mit zeitloser Ästhetik. Ausstattung Kunststoff-Alu Fenster mit Mehrfachverglasung Außenliegender Sonnenschutz mit elektrischer Bedienung Jeder Wohnung wird ein eigenes Kellerabteil zugeordnet Fußbodenheizung mittels Luftwärmepumpe Marken-Sanitärausstattung von Laufen Pro und Hansgrohe elegantes Feinsteinzeug in beige (30x60) in den Nassräumen hochwertiger Eichenparkettboden in den Wohnräumen Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage um ? 150,00 Lage & Infrastruktur Die Liegenschaft verfügt über eine ausgezeichnete öffentliche Verkehrsanbindung und bietet eine schnelle Verbindung in die Wiener Innenstadt sowie zu wichtigen Verkehrsknoten... [Mehr]

#Maisonette #Garten #unbefristet

Objektbeschreibung Großzügig, individuell und langfristig: Diese besondere Maisonette am Wielandplatz bietet auf rund 83,17 m² Nutzfläche viel Platz und ein Wohnkonzept, das sich angenehm von einer klassischen Stadtwohnung abhebt. Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und überzeugt mit einem großzügigen Wohnbereich, großen Fensterflächen und einer offenen Raumwirkung. Die interne Treppe unterstreicht den Maisonette-Charakter und schafft eine angenehme Trennung der einzelnen Wohnbereiche. Ein besonderes Highlight ist der eigene Garten - ein privater Rückzugsort mitten in der Stadt und eine wertvolle Erweiterung des Wohnraums ins Freie. Die Wohnung wird unbefristet vermietet und eignet sich daher besonders für Mieter, die langfristig ein Zuhause in Wien suchen. Die Vermietung erfolgt ohne Einbauküche. Die entsprechenden Anschlüsse sind vorhanden, wodurch die zukünftigen Mieter die Möglichkeit haben, ihre Küche ganz nach den eigenen Vorstellungen zu planen und zu gestalten. Raumaufteilung & Ausstattung * ca. 83,17 m² Nutzfläche * Maisonette auf zwei Ebenen * großzügiger Wohnbereich * Wohn- und Schlafbereiche mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten * eigener Garten * zusätzliche Freifläche * Badezimmer mit Badewanne * separates WC / zusätzliche Sanitäreinheit * Abstellbereich * große Fensterflächen * individuelle Stein- und Gestaltungselemente * Küchenanschlüsse vorhanden * Vermietung ohne Einbauküche * unbefristetes Mietverhältnis Mietkonditionen Hauptmietzins: € 1.168,54 Betriebskosten: € 232,88 Nettomiete gesamt: € 1.401,42 USt.: € 140,14 Gesamtmiete brutto: € 1.541,56 monatlich Kaution: € 4.624,68 Lage & Infrastruktur Die Wohnung befindet sich am Wielandplatz im 10. Wiener Gemeindebezirk. Die Lage verbindet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Grünraum und einer sehr guten Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Direkt am Wielandplatz befindet sich der Wielandpark - ein attraktiver Grün- und Freizeitbereich unmittelbar vor der Haustüre. Auch das Sonnwendviertel mit dem Helmut-Zilk-Park bietet weitere Möglichkeiten für Erholung und Freizeit in der Umgebung. Öffentliche Verkehrsanbindung Besonders praktisch ist die Buslinie 14A mit Haltestelle Wielandplatz. Sie verbindet den Standort direkt mit Keplerplatz (U1) und Reumannplatz (U1) sowie weiteren wichtigen Punkten in Favoriten. Die U1 ist somit bequem erreichbar und bietet eine direkte Verbindung unter anderem zum Wien Hauptbahnhof, Karlsplatz und Stephansplatz. Am Reumannplatz stehen zusätzlich die Straßenbahnlinien 6 und 11 sowie weitere Buslinien zur Verfügung. Damit ist die Wohnung sowohl Richtung Innenstadt als auch innerhalb Favoritens hervorragend angebunden. Nahversorgung & täglicher Bedarf Auch die Nahversorgung überzeugt: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich im näheren Umfeld. Dazu zählt unter anderem der INTERSPAR in der Gudrunstraße. Für die medizinische Versorgung befinden sich mehrere Apotheken in der Umgebung, darunter die Madonnen Apotheke am Keplerplatz und die Apotheke am Reumannplatz. Auch Familien profitieren von Bildungs- und Betreuungseinrichtungen im Bezirk und im nahegelegenen Sonnwendviertel, darunter der GTVS Bildungscampus Sonnwendviertel. Zahlreiche weitere Geschäfte, Gastronomiebetriebe und Einrichtungen des täglichen Lebens ergänzen die sehr gute Infrastruktur rund um den Wielandplatz. Das Besondere auf einen Blick 83,17 m² Wohnfläche, Maisonette-Charakter, eigener Garten, der Wielandpark vor der Haustüre, eine sehr gute Anbindung an die U1 und dazu ein unbefristetes Mietverhältnis - eine seltene Kombination für alle, die großzügig wohnen und gleichzeitig auf die Vorteile einer urbanen Lage nicht verzichten möchten. Besichtigungen sind nach Vereinbarung möglich. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete €1168,54 zzgl 10% USt. Betriebskosten €232,88 zzgl 10% USt. Umsatzsteuer €140,14 Gesamtbetrag €1541,56 Haben Sie eine Immobilie zu vermieten oder zu verkaufen? Vereinbaren Sie noch heute Ihren kostenlosen Beratungstermin unter [Tel] oder unter www.remax-solutions.at. Wir freuen uns von Ihnen zu hören!... [Mehr]