Dreizimmer Wohnung in Wien 10.,Favoriten mieten

#Balkon #Terrasse #ruhig

Nähe Triester Straße und Matzleinsdorfer Platz II Dachgeschoss II Küchenzeile vorhanden II 3-Zimmer mit separater Küche und Balkon II Nähe Wiener Berg Ideal für Pärchen und kleine Familien Hardfacts 3-Zimmer (2 Zimmer zzgl 1 Wohnzimmer inkl Küchenzeile) Dachgeschoss (Lift vorhanden) ca 70m² Wohnfläche 7m² Balkon Gas-Etagenheizung Küchenzeile vorhanden Badezimmer mit Dusche separates WC Fahrradabstellbereich im Innenhof Nähe: Triester Straße, Laxenburger Straße, Favoritenstraße, Quellenstraße, Gudrunstraße, Margaretengürtel Öffentliche Anbindung: Bahnhof Matzleinsdorfer Platz, Wiener Hauptbahnhof, Straßenbahnlinie 1 bzw Buslinie 7a Befristung: 5 Jahre Verfügbarkeit: ab sofort Bruttomonatsmiete inkl USt = 1.044,53 Euro Kaution = 4 Bruttomonatsmieten Haben wir Ihr Interesse geweckt ? Dann vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Alle Angaben haben wir vom Eigentümer erhalten. Diese sind daher ohne Gewähr. Besuchen sie auch unsere Homepage WWW. RIWOG.AT mit zahlreichen aktuellen TOP- Objekten! In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten e... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #barrierefrei #unbefristet

Zur unbefristeten Vermietung gelangt hier eine modernst ausgestattete Wohnung mit Loggia! Beschreibung: Genießen Sie den Flair dieser exklusiven und einzigartigen Architektur, das einzigartige urbane Wohngefühl mit Komfort und vielen Extras. Zeitlose, moderne Wohnungen mit smarter Ausstattung in einem der attraktivsten zentrumsnahen Stadtquartiere in Wien. In unmittelbarer Nachbarschaft des historischen Gartens von Schloss Belvedere begeistern die exklusiven Wohnungen im Quartier Belvedere, dank eines außergewöhnlichen architektonischen Konzepts mit imposanten Ausblicken. Durchdachter & exklusiver Wohnkomfort in jedem Detail. Ihre Vorteile auf einen Blick: Erleben Sie eine erstklassige Wohnatmosphäre mit Annehmlichkeiten wie einem sicheren Fahrrad- und Kinderwagenraum, einem modernen Fitnessbereich und einem vielseitigen Eventraum. Die Lobby ist mit fortschrittlicher Kameraüberwachung ausgestattet und sorgt damit für höchste Sicherheit im Gebäude. Zudem machen die Renz-Box Paketempfangsanlagen im Eingangsbereich die Lieferungen sehr bequem. Wir Familien bietet sich ein bezaubernder Kinderspielplatz, ein kleiner gegrünter Hofbereich mit Sandkiste. Praktische Einrichtung findet sich in der Waschküche sowie in einer extra Hundewaschanlage wieder. Auch Garagenstellplätze befinden sich im Haus und können zusätzlich angemietet werden. Genießen Sie höchsten Komfort und moderne Annehmlichkeiten in einem ansprechenden Wohnumfeld! Highlights: exklusives Carsharing: unabhängige Mobilität mit 2 hauseigenen E-Fahrzeugen / E-Mobilität / Garage: E-Tankstellen Fahrradvergnügen: Ausgebaute Radwege & Citybikes vor der Türe Transportmobilität inhouse: Übergroße Liftanlagen (Fahrrad, Großmöbel etc.) bequemes Parken: großzügige Garagen mit breiten Rampen barrierefreie Zugänge: behindertengerechte, elektrisch zu öffnende Zugangstüren (Haus 2) Smart Home Lösung Parkettböden in den Wohnräumen einbruchsichere Türe mit Videogegensprechanlage und Alarmsystem Fußbodenheizung & Deckenkühlung (Kühldecken) für ein angenehme Wohnraumtemperatur Lage und Infrastruktur: Die Apartments befinden sich inmitten der pulsierenden Stadt Wien und liegen lediglich 5 Gehminuten vom Wiener Hauptbahnhof entfernt und gewährleistet somit eine optimale Anbindung an das U-Bahn-Netz. Die bestmögliche Erreichbarkeit sämtlicher öffentlicher Verkehrsmittel, darunter Busse, Straßenbahnen und Schnellbahnen, macht die Lage besonders attraktiv. Auch ist an Wochenenden die Nahversorgung durch Geschäfte (des täglichen Bedarfs) direkt am Hauptbahnhof gewährleistet. Das Shoppingerlebnis ist nur 3 Gehminuten von der Shopping-Mall - ebenfalls am Hauptbahnhof liegend - entfernt. Ein stadtnaher Wohnsitzt bietet nicht nur die Nähe zum Stadtzentrum, sondern auch ein reichhaltiges Kulturangebot in Gehweite. Der Bahnhofcity Wien Hauptbahnhof bietet Zugverbindungen in alle möglichen Richtungen, und die U-Bahn-Stationen Keplerplatz und Südtirolerplatz/Hauptbahnhof sind bequem zu erreichen. Die S-Bahnen S1, S2, S3, S60, S80, Straßenbahnen D, 18, O sowie die Autobusse 69A und 13A bieten eine perfekte Verkehrsanbindung. Egal ob mit dem Auto, Fahrrad oder den öffentlichen Verkehrsmitteln - die Lage ist optimal. Für Reisende entsteht durch die Direktverbindung zum Flughafen durch den Railjet vom Hauptbahnhof nochmal einen großen Pluspunkt. Erholungssuchende profitieren von einer privaten Gartenanlage, einem Grünareal vor der Haustüre sowie der Nähe zum Schweizergarten und dem Botanischen Garten des Belvedere. Konditionen: Vermietet wird unbefristet; Kündigungsverzicht: 1 Jahr; Kündigungsfrist: 3 Monate; Gesamtmiete (inkl. BK, Heiz- und Warmwasserkosten, Kühlung, Lift und Steuern): € 2.380,71 Kaution: € 7.142,13 // Vertragserrichtung: € 360, - // provisionsfrei für den Mieter! Strom wird auf den Mieter umgemeldet. Garagenstellplätze bei Bedarf separat anmietbar. Eine Haushaltsversicherung wird empfohlen. Kontakt: Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können. Wir senden Ihnen gerne weitere und detaillierte Beschreibungen, sowie Besichtigungstermine zu, sobald wir Ihre Anfrage erhalten haben. Wir bitten Sie daher um eine Email Anfrage an: [Email]ch nichts gefunden Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://pr-immobilien-real-estate.service.immo/registrieren/de Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#hell #ruhig

Attraktive Mietwohnungen in ruhiger Lage – Humboldtgasse 38In begehrter und angenehm ruhiger Wohnlage in der Humboldtgasse 38 erwartet Sie diese gepflegte Wohnung in einem modernen Neubau aus dem Jahr 1976. Das Haus präsentiert sich in sehr gutem Zustand und überzeugt durch seine solide Bauweise sowie eine nachhaltige Energieeffizienz – der ausgezeichnete Energieausweis der Klasse B spricht für niedrige Betriebskosten und zeitgemäßen Wohnkomfort. Die Wohnung selbst besticht durch eine durchdachte und gut nutzbare Raumaufteilung, die sowohl Singles, Paare als auch kleine Familien anspricht. Helle, freundliche Räume schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre und bieten vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Ausstattungsmerkmale im Überblick: Neubau in gepflegtem Gesamtzustandguter Energieausweis – Klasse CDreifach verglaste Fenster für optimale Wärme- und Schalldämmung Außenliegende Jalousien für effektiven Sonnen- und Sichtschutz Hochwertiger Echtholz-Parkettboden in den Wohnräumen Voll ausgestattete Küche mit allen notwendigen Geräten Fernwärme-Zentralheizung über Heizkörper Lift im Haus – bequem und barrierearm erreichbar Ruhige Lage in einer Seitengasse Besonders hervorzuheben ist die ruhige Situierung in einer Seitengasse, die entspanntes Wohnen abseits vom Straßenlärm ermöglicht und dennoch eine gute Anbindung an die umliegende Infrastruktur bietet. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel sowie diverse Freizeit- und Naherholungsangebote befinden sich in angenehmer Reichweite. Öffentliche Verkehrsanbindung: U-Bahn: Die U1-Station Keplerplatz ist in nur 2-3 Gehminuten erreichbar und bietet eine schnelle Verbindung ins Stadtzentrum. Straßenbahn: Die Linien O und 11 halten in unmittelbarer Nähe an der Station Laxenburger Straße/Gudrunstraße und ermöglichen eine komfortable Fortbewegung innerhalb der Stadt. Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten: Diverse Nahversorger, Drogerien und Restaurants befinden sich in fußläufiger Entfernung und decken den täglichen Bedarf ab. Bildungseinrichtungen: Kindergärten und eine Volksschule sind ebenfalls in der unmittelbaren Umgebung angesiedelt, was besonders für Familien von Vorteil ist. Wohnung TOP 2.21: Vorraum Badezimmer getrenntes WCWohnzimmer Schlafzimmer 1Schlafzimmer 22 Loggien Mietpreis: Der Mietpreis beläuft sich auf € 1.998,53 inkl. Betriebskosten, Heizkosten-und Warmwasserakonto und USt. Kaution: 3 Bruttomonatsmiete Bei dem angeführten Mietpreis handelt es sich um eine Warmmiete, somit sind sämtliche Energiekosten wie Warmwasser- und Heizkosten inkludiert. Stromkosten fallen noch gesondert an Energieausweis Der Heizwärmebedarf beträgt 48,5 kWh/m²a, welcher der Klasse C entspricht Die Wohnung ist ab sofort verfügbar und eignet sich perfekt für jedermann. Überzeugen Sie sich selbst von dieser attraktiven Wohnmöglichkeit und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Nikola Todorovic, BSc sehr gerne unter [Telefonnummer entfernt] oder unter [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Terrasse #hell

Vermietet wird diese optimal aufgeteilte und moderne 3-Zimmer-Balkonwohnung zwischen Hauptbahnhof und dem Schweizergarten in den Parkapartments am Belvedere. Die ca. 77m² große Wohnung befindet sich im 12. Obergeschoss eines Neubaus im 10. Wiener Gemeindebezirk, Favoriten! Wohnung: - 12. Stock mit Lift - Befristung: 5 Jahre (mit Option auf Verlängerung)/ Kündigungsverzicht: 1 Jahr - Küche mit Miele-Geräten: Backofen, Cerankochfeld, Dunstabzug, Geschirrspüler, Kombikühlschrank - Bodenbeläge: Eichenparkett bzw. Feinsteinzeug - Fernwärme (Fußbodenheizung) - Deckenkühlung - Videogegensprechanlage - Bodenebene Dusche mit Regenduschkopf und Badewanne - Bodenebene Fenster für natürliches Licht in der ganzen Wohnung - Fernblick - Alle Zimmer zentral begehbar - Ausrichtung: Südwesten Wohnhaus: - Neubau (2019) - Gemeinschaftsraum mit Küche - Fitnessraum (inkludiert) - Kinderwagen- und Fahrradabstellraum - Waschlüche mit Waschmaschine und Trockner - Kleinkinderspielplatz - Kinder- und Jugendspielplatz - Werte laut Energieausweis: HWBREF, SK: 25,82 kWh/m²a (Energieklasse B), fGEE, SK: 0,73 (Energieklasse A). Infrastruktur: Hofer - 7 Gehminuten entfernt Billa - 10 Gehminuten entfernt Interspar - 10 Gehminuten entfernt Penny Markt - 12 Gehminuten entfernt Bäckerei - 8 Gehminuten entfernt Apotheke - 10 Gehminuten entfernt Hausarzt - 5 Gehminuten entfernt Gym (EVO Fitness) - 4 Gehminuten entfernt Einkaufszentrum (Bahnhof City Wien Hauptbahnhof) - 8 Gehminuten entfernt Öffentliche Anbindungen: U-Bahn: U1 - Südtiroler Platz/Hauptbahnhof (10 Gehminuten entfernt) Straßenbahn: 1, 18, O, Badner Bahn - Wien Quartier Belvedere (7 Gehminuten entfernt) S-Bahn: S1, S2, S3, S4 - Wien Quartier Belvedere (6 Gehminuten entfernt) Bahnhof: R, REX, ICE - Wien Hauptbahnhof (8 Gehminuten entfernt) Bus: 69A - Arsenal (2 Gehminuten entfernt) Die ca. 77,09 m² Wohnfläche bietet wie folgt: - Vorraum - Wohnküche - 2 Schlafzimmer - Badezimmer mit Dusche und Wanne - separate Toilette mit Handwaschbecken - Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss + Balkon: ca. 5,73 m2 Zur Wohnung gehört ein separates Kellerabteil mit ca. 3,75m... [Mehr]

#WG-geeignet #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Für einen Termin müssen Sie über 3 Lohnzettel verfügen, da diese für die Anmietung einer Wohnung in diesem Objekt unbedingt erforderlich sind. Alle Mieter gemeinsam müssen folgendes Einkommen haben: 2 ZIMMER WOHNUNG: min. 2000? netto (bei 790? Miete) max. 2 Mieter 3 ZIMMER WOHNUNG: min. 2750? netto (bei 1100? Miete) max. 2 Mieter 4 ZIMMER WOHNUNG: min. 3150? netto (bei 1260? Miete) max. 3 Mieter (WG) oder 2 Erwachsenen und 2 Kinder Der Viola Park, ein modernes Wohnbauprojekt, wurde 2019 in unmittelbarer Nähe zur U1-Station Altes Landgut fertiggestellt. In Nachbarschaft zur Generali-Arena und dem Naherholungsgebiet am Laaer Berg bietet das Areal modernes Wohnen und eine exzellente Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Das Projekt umfasst vier Gebäudeteile mit insgesamt 160 Mietwohnungen in Größen von 44 m² bis 90 m², von denen jede Wohnung über eine private Außenfläche in Form eines Balkons, einer Terrasse oder eines Eigengartens verfügt. Die Anlage ist umfassend ausgestattet und bietet zahlreiche Annehmlichkeiten: Alle Gebäudeteile sind mit Aufzügen sowie Abstellräumen für Kinderwägen und Fahrräder ausgestattet, und jede Wohnung verfügt über ein eigenes Kellerabteil. Der großzügige Innenhof ist grün gestaltet und mit Sitzmöglichkeiten, einem großen Spielplatz, einer Sandkiste, einem Trinkbrunnen sowie praktischen Paketboxen ausgestattet, die zum Verweilen und zur Erholung einladen. In den Wohnräumen wurden hochwertige Parkettböden verlegt, während die Nassräume gefliest sind. Jede Einheit ist zudem mit einer modernen Einbauküche inklusive aller wichtigen Geräte ausgestattet. Bei Bedarf können Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage für monatlich EUR 96 (inklusive Umsatzsteuer und Betriebskosten) angemietet werden, wodurch das Projekt auch für den Individualverkehr optimal erschlossen ist. Kabel/SAT/TV: JA... [Mehr]

#Dachgeschoss #WG-geeignet #Terrasse

Zum vermieten steht ab Sofort eine 3 Zimmer Wohnung mit Terasse. Es ist eine DG Wohnung in einen Neubau und die Zimmern sind getrennt begehbar, Ideal auch für WG geeignet. Für weitere Fragen stehe ich Ihnen gerne unter der Tel. Nr. [Telefonnummer entfernt] zu Verfügung!... [Mehr]

#Garten #möbliert

Die Wohnung ist idyllisch gelegen in Gehweite zum Kurpark, zur Therme Wien und zu den Weinbergen. Die Kurkonditorei sowie etliche Heurige sind ebenfalls in Gehweite. Mit der U-Bahn ist man von Oberlaa in 20 Minuten in der Innenstadt (Stephansplatz). Die FH Campus Wien ist noch schneller zu erreichen (10 Minuten). Ein 54m² großer Garten ist bei der Wohnung dabei, sowie ein Gasgriller für den Sommer. Die Wohnung ist komplett möbliert und auch die Küche ist gut ausgestattet mit Geschirr, Töpfen, Pfannen, Toaster, Mikrowelle, Wasserkocher,….. Die Wohnung hat ein Schlafzimmer mit großem Doppelbett und ein weiteres Schlafzimmer mit einem Einzelbett und Schreibtisch. Das Badezimmer hat eine Badewanne.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #ruhig

Die gegenständliche Wohnung befindet sich in ruhiger Grünruhelage im 1. Stock (mit Aufzug) einer gepflegten Wohnhausanlage in Oberlaa (1100 Wien). Das Wohnhaus wurde 1999 errichtet und entspricht dem Neubaustandard. Die Wohnfläche beträgt 79,34 m² und wird durch eine Loggia mit 12,18 m² sowie ein Kellerabteil mit ca. 2,00 m²ergänzt. Die Wohnung verfügt über 3 Zimmer (zzgl. Nebenräume) und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung. Die Beheizung und Kühlung erfolgen über Fernwärme sowie eine Klimaanlage. Die Wohnung wird inklusive vollständig ausgestatteter Einbauküche vermietet. Diese verfügt über ein Cerankochfeld, Backofen, Dunstabzugshaube, Kühl- und Gefrierschrank, Geschirrspüler, Mikrowelle sowie eine Abwasch. Ausgestattet ist die Wohnung mit sehr gepflegten Parkett-, Laminat- und Fliesenböden sowie Kunststoff-Isolierglasfenstern mit Innenjalousien und Insektenschutzgittern. Die Loggia ist zusätzlich mit einer elektrischen Sonnenschutzmarkise ausgestattet. Ein Balken- und Zusatzschloss an der Wohnungstüre sorgt für zusätzliche Sicherheit. Der Gesamtzustand der Wohnung ist sehr gepflegt. Darüber hinaus verfügt die Wohnhausanlage über einen schön begrünten Innenhof. HWB: 47,8 (kWh/m²/Jahr); HWB Energieklasse B Raumaufteilung • Zentraler, geräumiger Vorraum • Wohnzimmer mit integrierter (Einbau-) Küche und Essbereich, mit Ausgang auf die Loggia (ca. 12,18 m²) • Schlafzimmer • Gäste-, Kinder- oder Arbeitszimmer • Bad mit Dusche, Waschmaschine und Wäschetrockner • Separate Toilette • Abstellraum • Kellerabteil (ca. 2,00 m²) Lage Die Wohnung befindet sich im beliebten Stadtteil Oberlaa und bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur. Sämtliche Nahversorgungseinrichtungen wie Lebensmittelgeschäfte, Apotheken, Ärzt: innen, Krankenhäuser, Schulen, Kindergärten und Trafiken sind rasch und bequem erreichbar. Die U1-Station Oberlaa ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine direkte Verbindung in die Wiener Innenstadt. Zusätzlich stehen mehrere Autobuslinien (16A, 17A, 67A, 67B, 68B, 70A) sowie die Postbuslinien 226 und 227 in unmittelbarer Nähe zur Verfügung. Mit dem Auto erreicht man die Wiener Innenstadt in rund 20 Minuten. Ein Kfz-Garagenabstellplatz kann direkt im Wohngebäude angemietet werden. Nur wenige Gehminuten entfernt befinden sich außerdem der wunderschöne Kurpark Oberlaa sowie die beliebte Therme Wien, die ganzjährig Erholung und Freizeitmöglichkeiten bieten.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Terrasse #hell #möbliert

TRAUMHAFTE Maisonette-Wohnung - Top Zustand, Terrasse mit Ausblick Wunderschöne Dachgeschosswohnung mit 3 Terrassen und Ausblick ++ in 1100 Wien, Zur Spinnerin ++ Diese wunderschöne, helle und modern Dachgeschosswohnung besticht durch ihren hervorragenden Zustand und eine großzügige Raumaufteilung. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Gebäude und bietet einen einzigartigen Ausblick von der ca. 60 m² großen Dachterrasse. Raumaufteilung: - 2 Vorräume - Wohnzimmer, hell und großzügig - 2 Schlafzimmer, ideal für Singles, Paare oder kleine Familien - getrennte Küche, modern und voll ausgestattet - Bad mit Wanne und Dusche - 2 Toiletten Ausstattung: - Großzügige Dachterrasse mit atemberaubendem Ausblick auf die Stadt - Moderne, voll möblierte Küche - Hochwertige Fußböden und Fenster, viel Tageslicht durch die Dachfenster - Klimaanlage - Gasetagenheizung - Lift Mietpreis: monatliche Miete: 1.637,09 € Mietbeginn: ab sofort möglich / befristet auf 5 Jahre Die Lage & Infrastruktur: Die Lage bietet eine ideale Infrastruktur sowie eine gute öffentliche Anbindung. Nahversorger, Ärzte und Apotheken sowie Gastronomiebetriebe sind in wenigen Schritten erreichbar. Die Straßenbahnlinie 1 und 6 sowie die Buslinie 7A befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der Matzleinsdorferplatz ist ca. 900m entfernt! 2028 soll die nur ein paar Gehminuten entfernt liegende U2-Matzleinsdorfer Platz in Betrieb gehen. Kaution: EUR 4.500.- Ansprechpartnerin: Petra Schmutz [Email] Wir halten fest, dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber besteht - eine Weitergabe an andere Interessenten ohne Rücksprache mit uns ist nicht gestattet. Petra Schmutz Immobilien tritt als Doppelmakler auf. Provision: provisionsfrei... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig #unbefristet

- Dachgeschoss im 5.Liftstock, sehr ruhig und hell; - Uneinsehbare 8m2 Terrasse in den ruhigen Innenhof - großes, lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit ca.40 m2, klimatisiert - Zwei große Schlafzimmer, klimatisiert - Vorraum bzw. Gang - Bad mit Maßmöbeln, Designerwaschbecken, Badewanne und Platz für Waschmaschine und Wäschetrockner - Extra WC, Waschbecken mit Warmwasseranschluss - Voll ausgestattete Küche mit Kühl- / Gefrierkombi und E-Herd - Terrasse mit Wasseranschluss, zweiseitig begehbar - Alle Dachflächenfenster mit außenliegenden Velux Markisetten beschattet und mit Innenrollos ausgestattet - Kellerabteil vorhanden - Gas-Etagenheizung mit moderner Therme - Smarte Heizungssteuerung bzw. Klimaanlagensteuerung möglich - Magenta-Internetanschlüsse in jedem Zimmer vorhanden - Parkettböden - Vermietung unbefristet Kosten: In den Betriebskosten nicht enthalten daher Strom und Gas, welche nach Verbrauch abgerechnet werden und vom Mieter selbst zu bezahlen sind. Aktueller jährlicher Verbrauch ca. 2200 kWh Strom, 9000 kWh Heizung. (ACHTUNG je nach Verbrauch kann dies natürlich mehr oder weniger sein!) Ausstattung: Es wurde 2020 eine Klimaanlage in allen Wohn- und Schlafräumen nachgerüstet. Alle Dachflächenfenster sind mit außenliegenden Velux Markisetten beschattet und mit Innenrollos ausgestattet. Die beiden Balkontüren besitzen ebenfalls innenliegenden Faltrollos. Auf der Steinterrasse wurde 2019 ein Holzboden verlegt. Lage: *TOP* *ANBINDUNG* - in nur 10 Min am Stephansplatz In der Umgebung befinden sich einige Tiefgaragenplätze. Eine E-Ladestation befindet sich 2 Gehminuten entfernt. Die Favoritenstraße mit unzähligen Shops, Banken, Friseuren, etc. sowie der Viktor-Adler-Markt sind einen Katzensprung entfernt. Ebenso sind Kindergärten, Schulen, Kinderspielplätze und Ärzte in der Nachbarschaft. Der Hauptbahnhof kann auch bequem zu Fuß (10 Gehminuten) oder auch mit der U-Bahn erreicht werden. Die Station U1 Keplerplatz ist in 2 min zu erreichen und die Straßenbahnlinien O, 6 und 11, sowie die Buslinie 14A befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der Reumannplatz mit vielen Busverbindungen, dem Eissalon Tichy und dem Amalienbad ist in 5 Gehminuten zu erreichen. Energieausweis liegt vor und wird bei Besichtigung zur Ansicht gebracht. Anfragen von Marklern nicht erwünscht!... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil

Das sanierte Wohnhaus befindet sich im 10. Wiener Gemeindebezirk Favoriten, in einer verkehrsgünstigen Lage. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gute Mischung aus Wohn- und Geschäftsbereichen aus und bietet eine ausgezeichnete Nahversorgung: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Cafés und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch Bildungseinrichtungen wie Kindergärten, Volksschulen und eine Mittelschule sind bequem erreichbar. Die beliebte Fußgängerzone der Favoritenstraße sowie das Einkaufszentrum Columbus Center sind gut zu erreichen und laden zum Einkaufen und Verweilen ein. Für Freizeit und Erholung sorgt das Erholungsgebiet Wienerberg mit weitläufigen Spazier- und Radwegen. Dank der ausgezeichneten Verkehrsanbindung ist das Objekt sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar: Die Buslinie 65A sowie die Straßenbahnlinien O und 67 befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt. Die U1-Station Troststraße bietet eine direkte Verbindung ins Stadtzentrum und ist ebenfalls schnell zu erreichen. Das Gebäude wurde 2009 im Zuge einer umfassenden Generalsanierung sowie eines Um- und Ausbaus eines ehemaligen Gewerbebaus in ein zeitgemäßes Wohnhaus umgewandelt. Heute umfasst es 56 Wohneinheiten, eine Geschäftsfläche mit Lager sowie 18 PKW- und 3 Motorradstellplätze. Allgemeine Informationen zur Wohnung: Diese freundliche und gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung im 10. Wiener Gemeindebezirk Favoriten besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung sowie ihr großzügiges Platzangebot. Alle Räume sind optimal nutzbar und schaffen ein angenehmes Wohngefühl. Ein besonderes Highlight ist die gemütliche Loggia, die zum Entspannen einlädt. Ergänzt wird das attraktive Wohnangebot durch einen praktischen Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Insgesamt überzeugt die Wohnung durch hohen Wohnkomfort und eignet sich ideal für Familien oder Paare mit erhöhtem Platzbedarf. Raumaufteilung Top 44: Vorraum, Bad, WC, Küche, Abstellraum, Wohnraum mit Kochnische samt Herd und Spüle, 2 Zimmer Wichtig: Bei den Bildern handelt es sich um Musterfotos einer ähnlichen Wohnung im Haus! Die Wohnung ist derzeit noch vermietet. Besichtigungen erfolgen in Abstimmung mit dem aktuellen Mieter. Gegebenenfalls ist eine Besichtigung erst nach der Rückgabe Anfang März möglich. Sonstiges: Zuzüglich zu den angegebenen Kosten fallen verbrauchsabhängige Kosten für Strom, Heizung und Warmwasser an Abwicklungshonorar Hausverwaltung (einmalig): brutto € 349.- Der Wohnung ist ein Kellerabteil im UG zugeordnet Fotos teilweise mit KI bearbeitet Anfragen: Bitte senden Sie Ihre Anfrage über das Kontaktformular - ich melde mich anschließend zeitnah mit weiteren Informationen und einem Terminvorschlag. Ich freue mich auf Ihre Anfrage! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. DECUS Immobilien GmbH - Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau Anna-Lena Halbeisen unter der Mobilnummer [Tel] und per E-Mail unter [Email] persönlich zur Verfügung. www.decus.at | [Email] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Ab 1.4.2024 entfallen die Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgebühren vorübergehend für Eigenheime bis zu einer Bemessungsgrundlage von EUR 500.000,-. Voraussetzung ist das dringende Wohnbedürfnis, ausgenommen davon sind vererbte oder geschenkte Immobilien. Die Befreiung ist jedoch für den Einzelfall zu prüfen, DECUS Immobilien übernimmt hierzu keine Haftung. Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <750m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <250m Universität <1.250m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <1.750m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <250m Verkehr Bus <250m U-Bahn <1.250m Straßenbahn <250m Bahnhof <1.250m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau #Parkmöglichkeit #hell #unbefristet

Keplerplatz U1: Unbefristete 99m² Dachwohnung mit Lift im renovierten Altbau! Diese schöne, unbefristete Wohnung befindet sich im 4. Liftstock eines revitalisierten Altbaus in der Keplergasse, nur wenige Schritte vom Keplerplatz entfernt. Die Wohnung ist nordwest- und südostseitig ausgerichtet und besteht 3 Zimmern, Küche (unmöbliert), Badezimmer, Vorraum, Abstellraum und WC,. Ausstattung: Gasetagenheizung, Fliesenbad mit verglaster Dusche und Doppelwaschbecken, Parkett- und Fliesenböden, WM-Anschluss, Kunststofffenster mit Mehrfachverglasung, SAT-/Kabel-TV u. Internet-Vorbereitung, Lift, Sprechanlage,. Auf Wunsch kann optional auch ein Garagenplatz angemietet werden. Sehr helle, lichtdurchflutete Wohnung in zentraler Lage, nur wenige Schritte vom Humboldtplatz und Keplerplatz entfernt. Ausgezeichnete Infrastruktur durch die unmittelbare Nähe zur Fußgängerzone mit ihren zahlreichen Geschäften und Gastro-Angeboten. Sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung durch U1, die Straßenbahnlinien O, 67 und Autobus 14A, 267, 368, 467, 469, 566,. Die Wohnung wird ab sofort in unbefristeter Hauptmiete vergeben! Gesamtmiete inkl. Bk, Lift und 10% USt. € 1.482,49 (HMZ € 1.090,- + Bk € 227,72 + Lift € 30,- + 10% USt. € 134,77) Kaution € 4.450,-KONTAKT: Anfragen bitte nur per Email-Anfragefunktion! Keine telefonische Terminvergabe! Besuchen Sie für unsere weiteren Angebote bitte auch unsere Homepage: www.sitarz.at Wichtige Information: Es handelt sich hier um ein unverbindliches und für Wohnungssuchende völlig kostenfreies Angebot! Wir bedanken uns für Ihre Anfrage, weisen jedoch darauf hin, dass durch Ihre Anfrage kein Anspruch auf eine Dienstleistung durch unser Unternehmen besteht. Wir ersuchen ausdrücklich um Verständnis, dass wir aufgrund überbordender Anfragen für Mietwohnungen nur dann antworten können, wenn für das angefragte Mietobjekt noch freie Besichtigungstermine verfügbar sind. Erhalten Sie keine Antwort, stehen für das angefragte Mietobjekt keine Besichtigungsmöglichkeiten mehr zur Verfügung, oder es liegen bereits ausreichend viele verbindliche Bewerbungen vor. Optional zur kostenlosen Variante, haben Wohnungssuchende gemäß aktuell geltender Gesetzesbestimmung (Bestellerprinzip) auch die Möglichkeit, ein Maklerunternehmen kostenpflichtig (2MM zuzügl. 20% Ust.) mit der Objektsuche zu beauftragen, um in Folge eine zu bezahlende, individuelle Dienstleistung zu erhalten, sofern vom Immobilienmakler ein den Suchkriterien entsprechendes Mietobjekt gefunden wird. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]