Zweizimmer Wohnung in Wien 21.,Floridsdorf mieten

#Erdgeschoss #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Unweit der Shopping City Nord befindet sich Ihr neues Zuhause mit Blick ins Grüne! Das moderne Wohnbauprojekt besteht aus gesamt 166 Mietwohnungen verteilt auf 6 Stiegen. Die gut gestalteten 2-4 Zimmerwohnungen verfügen alle über Freiflächen in Form von Balkonen, Loggien oder Terrassen und sind hochwertig ausgestattet. Die Wohnung: Diese moderne Wohnung mit 2 Zimmern und einer Nutzfläche von ca. 39 m² steht zur Anmietung nach Absprache, für Sie bereit. Im Erdgeschoss erwartet Sie die Immobilie mit einer hochwertigen Ausstattung und einer durchdachten Raumaufteilung. Die Highlights: - Parkettböden - ca. 9 m² Loggia + ca. 15 m² Terasse + ca. 16 m² Eigengarten - Isolierglasfenster - Fußbodenheizung - Außenliegende Rollläden - Fernseh- und Internetanschlüsse (A1 und Magenta) - Ebenerdig begehbare Kinderwagen- und Fahrradabstellräume - Waschküche - Indoor-Jugendspielraum, Spielplatz im Freien - Kellerabteil zu jeder Wohnung zugeordnet - Garage (Behindertenparkplätze vorhanden, Stellplätze mit Vorbereitung für Ladestation des Elektroautos) Infrastruktur: Optimale öffentliche Anbindungen - Buslinien 36A, 36B und die Straßenbahnlinie 26 bringt Sie in nur 3 Stationen zur S-Bahn (S3 und S4) U-Bahn Floridsdorf. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Das Shopping Center Nord (SCN), welches in nur wenigen Minuten zu erreichen ist, rundet das Angebot an Nahversorgern und sonstigen Einkaufsmöglichkeiten ab. Der monatliche Gesamtmietzins dieser Wohnung beläuft sich auf Euro 990,01 inklusive Betriebskosten, und Umsatzsteuer. Vertragsgebühren und Akontozahlungen (z.B. Betriebskosten) können sich per Jahreswechsel ändern. Die Heiz- und Warmwasserversorgung erfolgt per Fußbodenheizung (Gaszentral) und wird verbrauchsabhängig abgerechnet. Die Kosten sind nicht im Mietpreis enthalten. Wir möchten darauf hinweisen, dass unsere Antwort möglicherweise in Ihrem Spamordner landen könnte. Wir bitten Sie, für Anfragen das Kontaktformular der Immobilienplattformen zu nutzen. Nach Erhalt unserer E-Mail antworten Sie bitte direkt auf dieses E-Mail mit Ihrem Besichtigungswunsch. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und einen gemeinsamen Besichtigungstermin!... [Mehr]

#Erstbezug #Terrasse #möbliert

Zur Vermietungen gelangt eine hochwertige 2-Zimmer Wohnung mit großzügiger Terrasse nahe dem Donauzentrum und der Alten Donau. Die Wohnung liegt im 3. Liftstock und befindet sich im in einem neu errichteten Wohngebäude welches mit Ende September fertig gestellt wird. Die Wohnung wird noch mit einer hochwertigen Einbauküche möbliert und ausgestattet. Die Wohnung kann ab 01.10.2026 mit einer Befristung von 5 Jahren angemietet werden. Mietkosten: Bruttomiete Wohnung pro Monat: 899,- (inkl. Betriebskosten & Umsatzsteuer) Die Heizkosten- & Warmwasserkosten sowie Strom werden gesondert vorgeschrieben und sind noch nicht in der Miete enthalten. Kaution: 3 Monatsmieten Mietvertragserrichtung: € 330,- zzgl. 20% USt. Energieausweis Der Heizwärmebedarf beträgt 21,3 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Julian Kukacka sehr gerne unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <650m Apotheke <625m Klinik <1.725m Krankenhaus <2.475m Kinder & Schulen Schule <425m Kindergarten <475m Universität <950m Höhere Schule <1.425m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <775m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <975m Bank <875m Post <1.275m Polizei <650m Verkehr Bus <325m U-Bahn <900m Straßenbahn <500m Bahnhof <900m Autobahnanschluss <1.800m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #barrierefrei

Wohnen Mitten im grünen Wohnzimmer mit Einbauküche Balkon mit Sicherheits-Schiebetüre Schlafzimmer mit Bodenlangen Fenstern Elektrische Außenrollläden bedienbar mit Schalter Badezimmer mit Dusche + Badewanne Abstellraum Vorzimmer WC Deckenlüftung / Heizung Angenehm kühl im Sommer & Schön warm im Winter Alle Räume sind über das Vorzimmer zu erreichen. Wohnzimmer, Schlafzimmer und Abstellraum sind mit einem 3-Stab­Eichenparkettboden und einer elektrischen Außenjalousie ausgestattet. Die Fenster sind aus Doppel-/Mehrfachverglasung. Küche mit Markengeräten steht zur Verfügung. Das geräumige Badezimmer ist mit Grohe/Laufen Sanitärgegenständen ausgestattet und verfügt über eine Dusche, Badewanne, Waschbecken und einem Waschmaschinenanschluss. Auf der Toilette befindet sich ein Handwaschbecken. Eine Deckenheizung/Kühlung sorgt für ein angenehmes, wohliges Wohngefühl. Die Loggia verfügt über einen Wasser- und Stromanschluss. Fahrradraum und Aufzug vorhanden! Straßenbahn Station Stammersdorf & verschiedene Bus Stationen in unmittelbarer Nähe Billa, etc. in paar Minuten zu Fuß erreichbar Natur, Wald & Marchfeldkanal ebenso Ausstattung Bauweise: Stahlbeton Dachform: Flachdach Boden: Estrich, Fliesen, Fertigparkett Fahrstuhl: Personenaufzug Befeuerung: Luftwärmepumpe Ausblick: Grünblick Fenster: Rollladen, Doppel- /Mehrfachverglasung WCs: Toilette Bad: Badewanne, Dusche Extras: Rollstuhlgerecht... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #hell

Das helle, südseitig ausgerichtete 2-Zimmer-Apartment im 1. Stock bietet Ihnen auf insgesamt 43 m² eine wundervolle Wohnatmosphäre welches mit Parkett und einer Einbauküche ausgestattet ist. Darüber hinaus verfügt es über eine 5 m² große Balkon-Loggia und das Beste: Es befindet sich in einem sehr gepflegten und daher so gut wie neuwertigen Zustand in einem erst 2015 erbauten, sehr energieeffizienten Haus (Energieklasse A). Auch ein Kellerabteil ist im Mietpreis inklusive. Geheizt wird mittels Gaszentralheizung mit Einzelablesung. Alle Fenster verfügen zur Beschattung über elektrische Außen-Raffstores und innenseitige Lamellenrollos. Die Miete inklusive Betriebskosten beträgt 947,00 EUR. inkl. MwSt. Lage: Die Adresse "Weisselgasse 26" liegt nächst dem Zentrum Floridsdorfs in einer verkehrsberuhigten Seitengasse. Sämtliche Nahversorger liegen im direkten Umkreis und die öffentliche Verkehrsanbindung sowie auch die Straßenverkehrsanbindung sind ausgezeichnet. Nur 500 Meter entfernt liegt der Franz-Jonas-Platz, wo allerhand an Gastronomie, Geschäfte sowie S-Bahn, U-Bahn (U6), Straßenbahn (Linie 25, 26, 30, 31) und Buslinien abfahren. Der Floridsdorfer Wasserpark an der Oberen Alten Donau, dieses wundervolle Naherholungsgebiet ist fußläufig erreichbar. Ebenso der Hubertusdamm an der neuen Donau. Auch die Fahrradwege sind in bestens ausgebaut, was ein einfaches und rasches Erreichen Ihrer Lieblingsorte zum Kinderspiel macht. Für Autofahrer ist, durch die Donauuferautobahn und die schnelle Erreichbarkeit weiterer wichtiger Verkehrsstraßen, die Lage ausgezeichnet. Die nächste Autobahnanschlussstelle (Knoten Floridsdorf) befindet sich nur 1 km entfernt. Wohnfläche: ca. 41,80 m² Loggia 1,40 m² und Balkon 3,75 m² • 1 Schlafzimmer • 1 Wohnküche • Bad mit Badewanne, WC, elektr. Handtuchtrockner, Spiegel, Beleuchtung und Waschmaschine • Marken Küchenzeile mit Geräten • Eichen - Parkettboden Ausstattung • Balkonanzahl: 1 • Balkonfläche: 5,15 m² • Heizung: Gaszentralheizung • Baujahr: 2015 • Keller: vorhanden Preis und Detailinformation • Bruttomiete: EUR 832,63 • Betriebskosten: EUR 114,37 • Gesamtmietbelastung (inkl. MWSt): EUR 947,00 • Zuzüglich Akonto Warmwasser und Heizung: EUR 263,00 • Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Ihre Bruttogesamtmonatsmiete beträgt maximal 30% ihres Nettomonatseinkommens Gehaltsnachweise der letzten 3 Monate sind erforderlich. Das Mietverhältnis ist auf 3 Jahre befristet, nach 1 Jahr kann mieterseitig erstmals gekündigt werden. Ende daher frühestens nach 15 Monaten Besichtigungen und Bezug ab SOFORT!... [Mehr]

2-Zimmer-Wohnung mit separater Einbauküche Beschreibung: Die Wohnhausanlage befindet sich im 21. Wiener Bezirk. Diese 62,55 m² große Wohnung überzeugt durch ihre großzügig geschnittenen Räumlichkeiten und eine klassische Raumaufteilung. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in einen geräumigen Vorraum, der ausreichend Platz für eine Garderobe bietet. Geradeaus befindet sich die separate Einbauküche mit Fenster. Entlang des Flurs erreichen Sie das separate WC sowie das unmittelbar danebenliegende Badezimmer, welches mit einer Badewanne, einem Handwaschbecken und einem Spiegelschrank ausgestattet ist. Im weiteren Verlauf gelangen Sie in das erste großzügige Zimmer mit einer Fläche von rund 22 m². Von hier aus erreichen Sie das zweite Zimmer, das sich ideal als Schlafzimmer eignet und ebenfalls etwa 20 umfasst. Die klassische Aufteilung mit separater Küche und getrennten Wohn- und Schlafbereichen macht diese Wohnung zu einem attraktiven Zuhause für Singles oder Paare. Das Gebäude ist thermisch saniert und besitzt neue Fenster. Lage: Die Liegenschaft befindet sich in zentraler Lage des 21. Wiener Gemeindebezirks, Floridsdorf, direkt beim Floridsdorfer Spitz. Die Umgebung zeichnet sich durch eine ausgezeichnete Infrastruktur und eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz aus. Der Bahnhof Floridsdorf mit U-Bahn, Schnellbahn, Straßenbahn und Buslinien ist in wenigen Gehminuten erreichbar und ermöglicht eine rasche Verbindung in die Wiener Innenstadt sowie in andere Bezirke. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und diverse Dienstleistungsbetriebe befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sorgen für eine komfortable Nahversorgung. Auch Cafés, Restaurants sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Für Erholung und Freizeit bieten der nahegelegene Floridsdorfer Wasserpark und die Alte Donau attraktive Möglichkeiten für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten und entspannte Stunden im Grünen. Konditionen: Vermietet wird auf 3 - 4 Jahre ab 01.11.2026 Kündigungsverzicht: 1 Jahr; Kündigungsfrist: 3 Monate; Gesamtmiete (inkl. BK und Steuern): € 1.150,-Kaution: 3 BMM // Vertragserrichtung: € 360, - // provisionsfrei für den Mieter! Strom und Heizung wird auf den Mieter umgemeldet. TV und Internet sind nach Bedarf selbst an- und wieder abzumelden. Ein Abschluss einer Haushaltsversicherung wird vor dem Einzug empfohlen. Kontakt Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können. Wir senden Ihnen gerne weitere und detaillierte Beschreibungen, sowie Besichtigungstermine zu, sobald wir Ihre Anfrage erhalten haben. Wir bitten Sie daher um eine Email Anfrage an: [E-Mail-Adresse entfernt]Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://pr-immobilien-real-estate.service.immo/registrieren/de Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.250m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <250m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <250m Straßenbahn <250m Bahnhof <250m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon

"An der Schanze 25" - Ihr neues Zuhause! Das beeindruckende und exklusive Projekt befindet sich im"Quartier Donaufeld" im beliebten 21. Wiener Gemeindebezirk und repräsentiert einen einzigartigen Gebäudekomplex aus vier Bauteilen. Der voraussichtliche Mietbeginn ist bei Bauteil A, B und D am 1. Oktober bzw. 1. November. Der voraussichtliche Mietbeginn ist bei Bauteil C am 1. Dezember. Highlights der Liegenschaft: Naturbezogene Fassadengestaltung die sich perfekt in die Umgebung einfügt Direkter Zugang zur Alten Donau über den naturbelassenen Grünzug der am Gebäudeareal angrenzt Echtholzböden Eine Küche mit Geräten wird selbstverständlich noch verbaut3 - fach verglaste Kunsstofffenster mit Außenraffstores Personenlift Heizung und Temperierung mittels Bauteilaktivierung (Angenehme Sommer durch Kühlfunktion) Fernwärme und Fernkälte Jede Wohnung mit Freifläche Lage: Auto adéSollten Sie kein Fahrzeug besitzen, ist das bei dieser Adresse kein Hindernis. Zahlreiche Nahversorger, Dinge des täglichen Bedarfs und selbst das beliebte Donauzentrum mit über 262 Shops, Restaurants und Kino befindet sich in unmittelbarer Nähe der Liegenschaft. An heißen Sommertagen lädt die, über einen Grünstreifen verbundene, Alte Donau zum Verweilen ein! Details Wohnung Bauteil C Top 7: Die Wohnung befindet sich im 1. Liftstock und verfügt über 44,59 m² Wohnfläche + einen 6,36 m² großen Balkon. Die Wohnung gliedert sich wie folgt: Vorraum ca. 5,46 m²Wohnküche ca. 19,81 m²Schlafzimmer ca. 13,46 m²Badezimmer ca. 4,49 m²separate Toilette ca. 1,37 m²Balkon ca. 6,36 m²Auf unserer Homepage finden Sie eine Übersicht über alle verfügbaren Mietwohnungen sowie nähere Details dazu. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <625m Apotheke <625m Klinik <1.725m Krankenhaus <2.475m Kinder & Schulen Schule <450m Kindergarten <475m Universität <950m Höhere Schule <1.425m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <775m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <875m Post <1.275m Polizei <650m Verkehr Bus <325m U-Bahn <900m Straßenbahn <525m Bahnhof <900m Autobahnanschluss <1.800m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #möbliert

Zur Vermietungen gelangt eine hochwertige 2-Zimmer Wohnung mit sonnigem Balkon nahe dem Donauzentrum und der Alten Donau. Die Wohnung liegt im 5. Liftstock und befindet sich im in einem neu errichteten Wohngebäude welches mit Ende September fertig gestellt wird. Die Wohnung wird noch mit einer hochwertigen Einbauküche möbliert und ausgestattet. Die Wohnung kann ab sofort mit einer Befristung von 5 Jahren angemietet werden. Mietkosten: Bruttomiete Wohnung pro Monat: 980,- (inkl. Betriebskosten & Umsatzsteuer) Die Heizkosten- & Warmwasserkosten sowie Strom werden gesondert vorgeschrieben und sind noch nicht in der Miete enthalten. Kaution: 3 Monatsmieten Mietvertragserrichtung: € 330,- zzgl. 20% USt. Energieausweis Der Heizwärmebedarf beträgt 21,3 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Julian Kukacka sehr gerne unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <650m Apotheke <625m Klinik <1.725m Krankenhaus <2.475m Kinder & Schulen Schule <425m Kindergarten <475m Universität <950m Höhere Schule <1.425m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <775m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <975m Bank <875m Post <1.275m Polizei <650m Verkehr Bus <325m U-Bahn <900m Straßenbahn <500m Bahnhof <900m Autobahnanschluss <1.800m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#WG-geeignet #Kellerabteil

Diese nette 2-Zimmer Hauptmiete ist im 1. Obergeschoß eines kleinen Zinshauses nahe Krankenhaus-Nord, BWZ und S-Bahnstation Siemensstraße, eine Station von U6 Floridsdorf und von U1 Leopoldauer Platz entfernt gelegen. Autobahnanbindung in 5 Minuten Entfernung. Billa, Lidl, Hofer, Mediamarkt, OBI, u.a.m. sind fußläufig erreichbar. Vom Vorraum der Wohnung aus begeht man die Toilette, das Bad sowie den Wohnraum, über den Wohnraum gelangt man in das Schlafzimmer und in die Küche. Zur guten Ausstattung gehören u.a. PVC-Isolierglasfenster, eine Gasetagenheizung mit Raumthermostatsteuerung, ein Fliesenbad mit Wanne und eine neu ausgestattete Einbauküche. Ein Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet. Die Wohnung steht zur sofortigen Anmietung zur Verfügung. Der Mietvertrag wird vorerst auf 5 Jahre befristet abgeschlossen und kann bei beiderseitigem Interesse auch mehrmals verlängert werden. Mieterseits kann nach den ersten 12 Monaten unter Einhaltung einer 3-monatigen KÜ-Frist zu jedem Monatsletzten gekündigt werden. Bei Mietvertragsabschluss sind ein gültiger Lichtbildausweis und ein aktueller Einkommensnachweis (bei Studenten auch von Bürgen) vorzulegen. Detailfragen und Besichtigungswünsche richten Sie bitte mittels des Anfrageformulars der Immobilienplattform an Herrn G. Deimel [Telefonnummer entfernt]), unter Angabe des vollständigen Namens, der Adresse, einer Telefonnummer sowie der Personenanzahl im neuen Haushalt, zu allfälliger oder geplanter Haustierhaltung und zur beruflichen Situation sowie zu Ihren Terminmöglichkeiten. Je genauer die Angaben desto so eher können wir Ihre Anfrage beantworten. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <2.000m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.000m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Terrasse #hell

Viel Grün, modernes Wohnen und ein eigener Garten zum Entspannen Im nachhaltig konzipierten Neubauprojekt HIRSCHFELD in Wien Floridsdorf erwartet Sie diese hochwertig ausgestattete 2-Zimmer-Wohnung mit 53,13 m² Wohnfläche, einer großzügigen 17,72 m² Terrasse und einem beeindruckenden 56,83 m² Eigengarten. Besonders attraktiv: In der monatlichen Gesamtmiete von 1.240 € sind die Betriebskosten sowie Heizung, Warmwasser und Kaltwasser bereits enthalten! Die Heiz- und Wasserkosten werden als Akontozahlungen mit verbrauchsabhängiger Abrechnung berücksichtigt. Das Herzstück der Wohnung bildet der helle Wohn- und Essbereich mit einer modernen, voll ausgestatteten DAN-Einbauküche und direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten. Ein separates Schlafzimmer, ein stilvolles Badezimmer mit Badewanne sowie ein separates WC runden das durchdachte Raumkonzept ab. Ausstattung & Highlights Erstbezug – moderne 2-Zimmer-Wohnung mit 53,13 m²56,83 m² Eigengarten und 17,72 m² Terrasse Hochwertige DAN-Einbauküche mit Elektrogeräten Nachhaltiges Heiz- und Temperierungssystem mittels Geothermie Fußbodenheizung und -temperierung Parkettböden und moderne Sanitärausstattung Energieeffizienter Neubau (HWB A, fGEE A+) Eigenes Kellerabteil Lage & Umgebung Das HIRSCHFELD vereint naturnahes Wohnen mit den Vorzügen der Stadt. Großzügige Grünflächen, Spazier- und Radwege sowie der nahegelegene Marchfeldkanal bieten zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung. Die moderne Wohnanlage überzeugt mit begrünten Gemeinschaftsbereichen, Spielplätzen und einem weitgehend autofreien Wohnumfeld. Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in der Umgebung. Über die Buslinie 32A erreichen Sie den Verkehrsknoten Leopoldau mit Anschluss an die U1 und Schnellbahn. Mietkonditionen Monatliche Gesamtmiete: 1.240 €Inklusive Betriebskosten, Heizung, Warmwasser und Kaltwasser (Akontozahlungen mit verbrauchsabhängiger Abrechnung) Haushaltsstrom separat Mietdauer: 5 Jahre befristet Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Verfügbar: ab sofort bzw. nach Vereinbarung Genießen Sie die Vorzüge eines modernen, energieeffizienten Neubaus und schaffen Sie sich Ihre persönliche Wohlfühloase im Grünen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und zeigen Ihnen die Wohnung gerne bei einer persönlichen Besichtigung! Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Herr Konstantin Rieger, Mobil: , Mail: [E-Mail-Adresse entfernt], steht für ein persönliches Gespräch sowie für einen Besichtigungstermin gerne zur Verfügung. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <3.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <2.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #ruhig

Modernes Wohnen mit Wohlfühlfaktor in ruhiger Lage – Koloniestraße 35, 1210 Wien In der Koloniestraße 35 im 21. Wiener Gemeindebezirk erwartet Sie eine moderne, bereits fertiggestellte Wohnhausanlage, die urbanen Komfort mit angenehmer Ruhelage perfekt verbindet. Die Anlage umfasst insgesamt 6 Stiegen und überzeugt durch zeitgemäße Architektur, hochwertige Ausstattung sowie ein Wohnkonzept, das auf Lebensqualität und Alltagstauglichkeit ausgerichtet ist. Hier wohnen Sie ruhig und entspannt – und genießen gleichzeitig alle Vorteile einer ausgezeichneten Infrastruktur direkt vor der Haustüre. Alles, was man für den Alltag benötigt, ist bequem und schnell erreichbar. Wohnungen zum Ankommen & Wohlfühlen Die Wohnungen überzeugen durch moderne, gut durchdachte Grundrisse und ein angenehmes Wohngefühl. Besonders hervorzuheben sind die privaten Freiflächen, über die jede Einheit verfügt – ideal zum Entspannen im eigenen Zuhause. Die Ausstattung wurde mit Fokus auf Komfort und Funktionalität gewählt und erfüllt zeitgemäße Wohnansprüche. Highlights der Wohnungen: Freiflächen bei allen Wohnungen Moderne Einbauküche inklusive ZANUSSI-Elektrogeräten Backofen Kochfeld Geschirrspüler Kühl-Gefrierkombination Dunstabzug Fußbodenheizung mittels Gaszentralheizung Klimageräte in den Dachgeschosswohnungen Außenliegender Sonnenschutz Gartenwohnungen mit Außenrollläden Übrige Wohnungen mit Raffstores Video-Gegensprechanlage Allgemeine Ausstattung der Wohnhausanlage: Personenaufzug Einlagerungsraum für jede Wohnung Paketboxen Kinderwagen- und Fahrradraum Waschküche Tiefgarage optional anmietbar (€ 90,– brutto/Monat) Kleinkinderspielplatz Jugendspielraum in Stiege 4 Diese Wohnhausanlage bietet die perfekte Kombination aus modernem Wohnkomfort, ruhiger Lage, ausgezeichneter Infrastruktur und hoher Lebensqualität – ideal für alle, die entspannt wohnen und dennoch bestens angebunden sein möchten. Wohnung Stiege 6 Top 13: Die 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 49,41 m² befindet sich im 1. Obergeschoss und verfügt über folgende Raumaufteilung: Vorraum: ca. 4,69 m²Wohnküche: ca. 28,98 m²Zimmer: ca. 10,36 m²Badezimmer: ca. 4,21 m²separates WC: ca. 1,17 m²Loggia: ca. 3,83 m²Wir weisen höflichst darauf hin, dass es sich bei den Fotos anbei um Musterfotos handelt. Die Wohnung wird gleich oder gleichwertig übergeben. Einige Bilder des Inserats wurden zum Zweck der besseren Visualisierung digital mit KI möbliert. Die Wohnung wird unmöbliert übergeben. Mietpreis: Der Mietpreis beläuft sich auf € 969,00 inkl. Betriebskosten und USt. Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Bei dem angeführten Mietpreis handelt es sich um eine Kaltmiete, somit sind sämtliche Energiekosten wie Warmwasser-, Heiz- und Stromkosten nicht inkludiert. Lage & Infrastruktur: Perfekte Kombination aus Ruhelage & urbaner Infrastruktur Die Lage bietet genau die richtige Balance zwischen Erholung und Stadtleben. Trotz der angenehm ruhigen Wohnatmosphäre befindet sich die Anlage nur wenige Minuten von der Prager Straße entfernt und punktet mit einer hervorragenden Nahversorgung. In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs: BILLA, HOFER, EUROSPAR & SPAR Express Bäckereien, Cafés und Restaurants Apotheke & Trafik Banken und weitere Dienstleister Shopping City Nord (SCN) in kurzer Distanz Ausgezeichnete Verkehrsanbindung Die öffentliche Anbindung lässt keine Wünsche offen und sorgt für maximale Flexibilität im Alltag: Straßenbahnlinien 26 & 27 mit direkter Verbindung Richtung Strebersdorf, Kagraner Platz, Gewerbepark Stadlau und Hausfeldstraße Rasche Erreichbarkeit des Westfield Donau Zentrums Buslinien 36A & 36B in unmittelbarer Nähe S-Bahn-Station Jedlersdorf fußläufig erreichbar Schnelle Verbindung in die Wiener Innenstadt Sehr gute Anbindung an die A22 Donauuferautobahn Freizeit & Erholung direkt vor der Haustüre Auch Naturliebhaber und Sportbegeisterte kommen hier voll auf ihre Kosten. Zahlreiche Grün- und Erholungsflächen in der Umgebung laden zum Entspannen, Spazieren oder Sporttreiben ein: Denglerpark Trillerpark Aupark Jedlesee Floridsdorfer Aupark Wasserpark Lorettowiese Neue Donau Die Umgebung bietet vielfältige Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten im Grünen und sorgt für eine hohe Wohn- und Lebensqualität. Energieausweis: Der Referenz-Heizwärmebedarf beträgt 31,01 kWh/m²a und entspricht somit der Klasse B. Der fGEE beträgt 0,785 und entspricht somit sogar der Klasse A. Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Frau Sylwia Zagula sehr gerne unter [Telefonnummer entfernt] oder via E-Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist."Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <375m Apotheke <225m Klinik <900m Krankenhaus <925m Kinder & Schulen Schule <450m Kindergarten <250m Universität <1.750m Höhere Schule <1.025m Nahversorgung Supermarkt <225m Bäckerei <425m Einkaufszentrum <350m Sonstige Geldautomat <600m Bank <600m Post <425m Polizei <925m Verkehr Bus <200m U-Bahn <1.325m Straßenbahn <200m Bahnhof <575m Autobahnanschluss <325m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Koloniestraße beim FAC-Platz 2-Zimmer Neubauwohnung mit 53,24m² Nutzfläche, davon 3,83m² Loggia Top-Ausstattung! Optimale Infrastruktur!! RAUMAUFTEILUNG IN STICHWORTEN • Vorraum • Wohnzimmer mit offener Küche • Schlafzimmer • Bad mit Badewanne inkl. Duschmöglichkeit, Waschtisch, Waschmaschinenanschluss und Handtuchheizkörper • WC mit Waschbecken • Loggia • Kellerabteil HIGHLIGHTS UND AUSSTATTUNGSMERKMALE • Fußbodenheizung (Gaszentralheizung, keine Therme!) • jeder Raum verfügt über ein Raumthermostat • außenliegende Beschattung • Sicherheitswohnungseingangstüren • hochwertiger Parkettboden (Eiche) • EWE-Küche mit hochwertigen Elektrogeräten (E-Herd, Cerankochfeld, Geschirrspüler, Kühl-Gefrier-Kombination, Dunstabzug und Spüle) • hochwertige Ausstattung auch im Badezimmer / WC (Laufen, Grohe), Badwannen mit Glasduschwänden • sehr gute Raumaufteilung • effiziente Grundrisse • frostsicherer Wasseranschluss auf jeder Außenfläche • Paketboxen im Eingangsbereich • zentrale Schließanlage • mehrere Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume • Waschküche mit 2 hochwertigen Waschmaschinen und Trocknern mit NFC-Bezahlsystem • Pucksystem (digitales Schwarzes Brett) inkl. Hausverwaltungs-App • großzügige Aufzüge • Kleinkinderspielplatz mit Sandkiste und Sitzgelegenheit • Gemeinschafts-/Jugendspielraum (Stiege 4) mit eigener Terrasse • sehr gute Energiekennzahlen • optimale Infrastruktur GARAGENPLÄTZE DIREKT IM HAUS nach Verfügbarkeit • € 102,00 brutto pro Monat: • Kaution € 310,00 • Mindestlaufzeit 6 Monate, danach beidseitig monatlich kündbar UMGEBUNG UND INFRASTRUKTUR • diverse Supermärkte in Gehnähe (Hofer, Billa, Interspar etc.) • Trillerpark & Shopping Center Nord mit unzähligen Einkaufsmöglichkeiten zu Fuß erreichbar • Freizeiteinrichtungen: Kino, Fitnessstudio, Fußball, Tennis etc. • Naherholungsgebiet Donauinsel • gute Erreichbarkeit in die Innenstadt SEHR GUTE ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG • S-Bahn: Jedlersdorf (Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete € 769,11 zzgl 10% USt. Betriebskosten € 111,8 zzgl 10% USt. Umsatzsteuer € 88,09 Gesamtbetrag € 969 Heizwärmebedarf: 31.41 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.83... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #ruhig

Modernes Wohnen in Ruhelage – Koloniestraße 35, 1210 Wien In der Koloniestraße 35 im 21. Bezirk befindet sich eine hochwertige, fertiggestellte Wohnhausanlage mit insgesamt 6 Stiegen, die modernen Wohnkomfort mit einer ruhigen Wohnlage und ausgezeichneter Infrastruktur verbindet. Ruhige Lage mit optimaler Lage & Infrastruktur Trotz der ruhigen Wohnatmosphäre liegt das Projekt in unmittelbarer Nähe zur Prager Straße und bietet damit eine ausgezeichnete Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistern wie Hofer, Billa, Eurospar, Spar Express, Bäckerei, Apotheke, Trafik sowie diversen Restaurants direkt im Umfeld. Für größere Einkaufserledigungen befindet sich die Shopping City Nord (SCN) in gut erreichbarer Nähe. Die öffentliche Anbindung ist hervorragend: Die Straßenbahnlinien 26 und 27 führen innerhalb des 21. Bezirks nach Strebersdorf sowie in den 22. Bezirk Richtung Kagraner Platz, Gewerbepark Stadlau und Hausfeldstraße. Durch diese direkte Verbindung ist auch das Westfield Donau Zentrum rasch erreichbar. Ergänzend stehen die Buslinien 36A und 36B zur Verfügung. Die S-Bahn-Station Jedlersdorf ist fußläufig erreichbar und bietet eine weitere schnelle Verbindung in alle Richtungen. Die Autobahnauffahrt A22 befindet sich ebenso in kurzer Distanz. Erholung & Freizeit im Grünen Zahlreiche Grün- und Erholungsflächen wie der Denglerpark, Trillerpark, der Aupark Jedlesee, der Floridsdorfer Aupark, der Wasserpark, die Lorettowiese sowie die Neue Donau liegen in der näheren Umgebung und bieten vielfältige Möglichkeiten für Freizeit, Sport und Erholung im Grünen. Wohnungen mit hochwertiger Ausstattung Die Wohnungen überzeugen durch durchdachte, gut nutzbare Grundrisse und verfügen ausnahmslos über Freiflächen. Jede Einheit ist mit einer modernen Einbauküche inklusive ZANUSSI-Elektrogeräten (Backofen, Kochfeld, Geschirrspüler, Kühl-Gefrierkombination und Dunstabzug) ausgestattet. Weitere Highlights: Fußbodenheizung (Gaszentralheizung) Klimageräte in den Dachgeschosswohnungen Außenliegender Sonnenschutz (manuell bedienbar) Gartenwohnungen mit Außenrolllädenübrige Wohnungen mit Raffstores Video-Gegensprechanlage Allgemeine Hausausstattung: Aufzug Einlagerungsraum für jede Wohnung Paketboxen Kinderwagen- und Fahrradraum Waschküche Tiefgarage (optional anmietbar um EUR 90,– brutto/Monat) Kleinkinderspielplatz Jugendspielraum (Stiege 4) Wohnung Stiege 6 Top 13: Die 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 49,41 m² befindet sich im 1. Obergeschoss und verfügt über folgende Raumaufteilung: Vorraum: ca. 4,69 m²Wohnküche: ca. 28,98 m²Zimmer: ca. 10,36 m²Badezimmer: ca. 4,21 m²separates WC: ca. 1,17 m²Loggia: ca. 3,83 m²Wir weisen höflichst darauf hin, dass es sich bei den Fotos anbei um Musterfotos handelt. Die Wohnung wird gleich oder gleichwertig übergeben. Einige Bilder des Inserats wurden zum Zweck der besseren Visualisierung digital mit KI möbliert. Die Wohnung wird unmöbliert übergeben. Mietpreis: Der Mietpreis beläuft sich auf € 969,00 inkl. Betriebskosten und USt. Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Bei dem angeführten Mietpreis handelt es sich um eine Kaltmiete, somit sind sämtliche Energiekosten wie Warmwasser-, Heiz- und Stromkosten nicht inkludiert. Ruhige Lage mit optimaler Lage & Infrastruktur Trotz der ruhigen Wohnatmosphäre liegt das Projekt in unmittelbarer Nähe zur Prager Straße und bietet damit eine ausgezeichnete Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistern wie Hofer, Billa, Eurospar, Spar Express, Bäckerei, Apotheke, Trafik sowie diversen Restaurants direkt im Umfeld. Für größere Einkaufserledigungen befindet sich die Shopping City Nord (SCN) in gut erreichbarer Nähe. Die öffentliche Anbindung ist hervorragend: Die Straßenbahnlinien 26 und 27 führen innerhalb des 21. Bezirks nach Strebersdorf sowie in den 22. Bezirk Richtung Kagraner Platz, Gewerbepark Stadlau und Hausfeldstraße. Durch diese direkte Verbindung ist auch das Westfield Donau Zentrum rasch erreichbar. Ergänzend stehen die Buslinien 36A und 36B zur Verfügung. Die S-Bahn-Station Jedlersdorf ist fußläufig erreichbar und bietet eine weitere schnelle Verbindung in alle Richtungen. Die Autobahnauffahrt A22 befindet sich ebenso in kurzer Distanz. Erholung & Freizeit im Grünen Zahlreiche Grün- und Erholungsflächen wie der Denglerpark, Trillerpark, der Aupark Jedlesee, der Floridsdorfer Aupark, der Wasserpark, die Lorettowiese sowie die Neue Donau liegen in der näheren Umgebung und bieten vielfältige Möglichkeiten für Freizeit, Sport und Erholung im Grünen. Energieausweis: Der Referenz-Heizwärmebedarf beträgt 31,01 kWh/m²a und entspricht somit der Klasse B. Der fGEE beträgt 0,785 und entspricht somit sogar der Klasse A. Überzeugen Sie sich selbst von dieser attraktiven Wohnqualität und kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin! Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Frau Marija Ivanov sehr gerne unter [E-Mail-Adresse entfernt] sowie unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist."Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <375m Apotheke <225m Klinik <900m Krankenhaus <925m Kinder & Schulen Schule <450m Kindergarten <250m Universität <1.750m Höhere Schule <1.025m Nahversorgung Supermarkt <225m Bäckerei <425m Einkaufszentrum <350m Sonstige Geldautomat <600m Bank <600m Post <425m Polizei <925m Verkehr Bus <200m U-Bahn <1.325m Straßenbahn <200m Bahnhof <575m Autobahnanschluss <325m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]