Eigentumswohnungen in 1210 Wien,Floridsdorf

#Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

NEUBAU NAHE DER NEUEN DONAU Ruheoase, Rückzugsort, qualitative Zeit für sich selbst und die Familie. Die Lage und das Projekt erfüllen genau diese Ansprüche durch individuelle Planung: familiengerechte Wohnräume, Gartenwohnungen sowie großzügig geschnittene Dachgeschosswohnungen. Das angrenzende Naherholungsgebiet Neue Donau lädt auch außerhalb der eigenen vier Wände zu Freizeitaktivitäten ein. Die verkehrsgünstige Lage ermöglicht in kurzer Zeit das Erreichen von Wiener Knotenpunkten mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem Auto. Schon seit den frühesten Anfängen suchen Menschen die Nähe des Wassers, in der heutigen Zeit wurde dieses Bedürfnis wiederentdeckt. Auch Wien ist hierbei nicht anders: Objektlagen im Umkreis der Neuen Donau sind begehrter denn je und erfreuen sich steigender Beliebtheit. Ist die Lage am Wasser dann auch noch zentral erreichbar und bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur so finden Sie sich in diesem Projekt wieder. Das Wohnhaus besteht aus 2 Stiegen mit 69 Wohnungen und 32 KFZ-Abstellplätzen. Zur Auswahl stehen 2 bis 4 Zimmer auf 38 m2 bis 109 m2 Wohnfläche in ideale Lage mit bester Infrastruktur und attraktiven Außenanlagen: Jede Wohnung bietet eine Terrasse, Balkon, Loggia oder Gartenanteil. Der Abverkauf erfolgt zu Grunde dem Bauträgervertragsgesetz. Das Projekt zeichnet sich vorallem durch folgende Attribute aus: -) Erstbezugs-Neubau - ab Mitte 2021 beziehbar! -) hochwertige Ausstattung -) Top Infrastruktur -) tolle Lage (Neue Donau, Donauinsel) -) Freifläche (Balkon, Terrasse, Garten, ) -) Hauseigene Tiefgarage Ausstattungsstandard: Bei der Realisierung des Neubaus wurde großen Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt: Vollwärmeschutzfassade (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten) Lift Fussbodenheizung (betrieben über einen zentralen Gasbrennwertkessel) Kunststofffenster 3-fach Scheibenisolier-verglasung Sonnenschutz (elektrisch bedienbaren Sonnenschutz mittels Screens) Vorbereitungen für eine Klimaanlage in den DG-Wohnungen Parkett: Standard Eiche Natur Gegen Preisausgleich sind weitere Typen und Oberflächen (z.B. Esche, Kirsche, Ahorn oder Nuß) möglich. Fliesen: Boden: Feinsteinzeug-Fliesen, IMOLA AZUMA (60/60) oder gleichwertig werden orthogonal verlegt. Wandfliesen: keramische Fliesen, IMOLA REFLEX (30x60) oder gleichwertig werden orthogonal verlegt. Innentüren Weiß hochwertige Sanitäreinrichtung - Marke Laufen oder Villeroy und Boch Kellerabteile, Fahrradabstell- und Kinderwagenraum Wohnung Top 207 Die 2-Zimmer Wohnung mit 47,96m² Wohnfläche liegt im Erdgeschoss und gliedert sich in folgende Raumaufteilung: Vorraum Badezimmer mit Badewanne, Handwaschbecken separate Toilette Wohnraum mit separater Kochnische ca. 19m² - Zugang zur Loggia 3,88m² Schlafzimmer mit Schrankraum ca. 16m² ebenfalls mit Zugang zur Loggia Kaufpreis: Die Wohnung kann als Anleger sowie auch als Endnutzer erworben werden. Der Endnutzerpreis beläuft sich auf 199.400,00 Euro. Der Kaufpreis für Anleger beträgt 179.460,00 Euro zzgl. 20% USt. Infrastruktur: In nur 7 Minuten erreicht man zu Fuß den Merkur-Supermarkt, die Apotheke und den praktischen Arzt. In bis zu 12 Minuten Fußweite befinden sich auch ein Spar, LIDL und Billa Supermarkt. Mit dem Auto erreicht man in 7-9 Minuten die Möbelhäuser Lutz und Möbelix, einen Media Markt, OBI Baumarkt und für Shoppingtouren das SCN Shopping Center Nord. Verkehrsanbindung: Die Autobuslinien 34A und 36A liegen 7 Gehminuten entfernt. Öffentlich ist man zur U6 Station Floridsdorf, zu den Schnellbahnen S1, S2, S3, S4, S7 und zu den Zügen des Fernverkehrs 18 Minuten unterwegs. Mit dem Auto erreicht man die A22 Donauufer-Autobahn in 6 Minuten, den Flughafen in 22 Minuten. Ein Radweg führt unmittelbar an der Gartensiedlung vorbei nach Floridsdorf oder zum Uferweg der Neuen Donau. Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt 34,01 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht. Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Rene Felix sehr gerne unter [Tel] zur Verfügung. Dienstleistung der teamneunzehn Group für Anleger: Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? So steht Ihnen unser Team mit einem tollen Dienstleistungskonzept für Anleger zur Verfügung. Gerne übermitteln wir Ihnen bei Bedarf die Unterlagen hierfür. Sie suchen nach einer passenden Finanzierung für dieses Objekt? Fragen Sie nach einem individuellem Finanzierungskonzept für Sie: Unsere Partner beraten Sie gerne kostenlos und unverbindlich! "Leben braucht Raum" - teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH www.teamneunzehn.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft. DER BAGGER IST LOS - Erstbezug - NEUBAU unmittelbare Nähe der Neuen Donau - OHNE PROVISION DER BAGGER IST LOS - Erstbezug - NEUBAU unmittelbare Nähe der Neuen Donau - OHNE PROVISION DER BAGGER IST LOS - Erstbezug - NEUBAU unmittelbare Nähe der Neuen Donau - OHNE PROVISION Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Neue Donau, Äugelgasse, Nähe Knoten Floridsdorf, Donauinsel, Jedleseer Straße, Bellgasse#### Objektnummer: 190948... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Diese Wohnung ist auch in anderen Geschossen verfügbar. Im neuen Stadtteil "Neu Leopoldau" entstehen auf der Liegenschaft Simmelgasse 1 derzeit 179 Diese Wohnung ist auch in anderen Geschossen verfügbar. Im neuen Stadtteil "Neu Leopoldau" entstehen auf der Liegenschaft Simmelgasse 1 derzeit 179 freifinanzierte Wohnungen in vier- bis fünfgeschossigen Niedrigenergie-Häusern in Ziegelbauweise . Die vier Wohnhäuser gruppieren sich um den zentralen, großzügigen, begrünten Innenhof. Es werden 87 freifinanziert Eigentumswohnungen errichtet, jede Wohnung verfügt über einen individuellen Freibereich , wie Balkon, Terrasse oder Eigengarten. In der Anlage befinden sich außerdem Gemeinschaftsräume , zahlreiche Fahrradabstellräume , sowie ein Kleinkinder- und Jugendspielplatz. Die PKW-Stellplätze können in der unmittelbar benachbarten Wohnsammelgarage angemietet werden. Der Bauplatz liegt zwischen dem zukünftigen Stadtteilpark und einer durchgehenden Freiflächenverbindung zwischen Marchfeldkanal und Alter Donau. Dies bietet vielfältigen Raum für Freizeitaktivitäten für Jung und Alt. Die Wohnhausanlage entspricht der Gebäudedeklaration " klimaaktiv silber ". "Klimaaktives" Bauen steht für Energieeffizienz, ökologische Qualität, Komfort und Ausführungsqualität und zeichnet Gebäude aus, die besonders hohen Anforderungen entsprechen. Im Umkreis von rund einem Kilometer befinden sich unter anderem Supermärkte, Kindergärten, Volksschulen, die Fachhochschule des BFI und das AIT Austrian Institute of Technology. Verkehrsanbindung Öffentlicher Verkehr: Schnellbahnstation Siemensstraße mit S1, S2 und Regionallinien in kurzen Intervallen über Floridsdorf Richtung Innenstadt oder Richtung Weinviertel/ NÖ, in zehn Minuten fußläufig erreichbar U1 Station Leopoldau in 18 Minuten zum Stephansplatz, rd. 1,5km entfernt Buslinien 36A und 36B deren Linienführung von den Wiener Linien für das neue Quartier adaptiert wird Individualverkehr: A22 (AST Brünner Straße in rd. 2 km) S2/A23 (AST Rautenweg in rd. 6 km) Termine Geplanter Baubeginn: Mitte 2019 Geplante Fertigstellung: Anfang 2021. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garconniere #Balkon #Kellerabteil #ruhig

Das Wohnhaus, welche im Jahre 1957 errichtet wurde, befindet sich in der Ostmarkgasse Ecke Bertigasse in prominenter Lage des 21.Bezirkes. Die tolle 1 Das Wohnhaus, welche im Jahre 1957 errichtet wurde, befindet sich in der Ostmarkgasse Ecke Bertigasse in prominenter Lage des 21.Bezirkes. Die tolle 1 Zimmer- Neubauwohnung mit Balkon ist im 1. Liftstock eines 6 stöckigen Gebäudes gelegen. Die Wohnung wurde im Jahre 2019 teilweise renoviert; das Gebäude selbst wurde bereits thermisch saniert. Bedingt durch die Größe des Objektes ist diese besonders als Singlewohnung, Studenten- und Starterwohnung geeignet. Die Wohnung weist einen angenehmen Grundriss auf und gliedert sich wie folgt: Wohn/Schlafzimmer: Küchennische Vorraum Duschkabine mit Waschbecken separates WC Der Wohnung ist selbstverständlich auch ein großzügiges Kellerabteil zugeordnet. Die Lage des Wohnhauses bietet ein Höchstmaß an Ruhelage, beste Nahversorgung und Infrastruktur im öffentlichen und individuellen Verkehrsbereich. Von der Wohnung aus schnell und zu Fuß zu erreichen sind: U-Bahnen: U 6 (Floridsdorfer Spitz) Straßenbahnen: 25, 26 Buslinien: 28 A, 29 A und Dr. Richard Busse 228, 4220, 426 Schnellbahnen: Bahnhof Floridsdorf mit S1, S2, S3, S4, S7 Objekt Nr. 27615 auf www.donauimmo.at Für Fragen und Besichtigungen stehe ich gerne zur Verfügung. Christian Habisohn [Tel] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Floridsdorfer Spitz, Alte Donau... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

REAL IMMO WIEN VIDEO https://www.youtube.com/watch? v=G2QLl Rod O2Q Bei den Wohnungen handelt es sich um 41 kompakt angelegte Neubau Wohnungen - alle mit Freiflächen - entweder mit Garten oder Balkon. Fertigstellung Herbst 2019 In der hauseigenen Tiefgarage stehen 17 PKW Stellplätze zur Verfügung die käuflich erworben werden können. 1 Stellplatz - € 20.000,- Im Kellergeschoß ist auch der Kinderwagen- / Fahrradabstellraum untergebracht. Jeder Wohnung ist ein eigenes Kellerabteil zugeordnet. Die Wohnungen werden schlüsselfertig verkauft und verfügen über: Fußbodenheizung Echtholzparkett dreifach verglaste JOSKO oder VELUX Fenster elektrische Rolladen Sonnenbeschattung Die Heizungsanlage, sowie die Warmwasseraufbereitung befindet sich in einem separaten Haus Technikraum mit einem Gas Brennwertgerät in Kombination mit einer Solaranlage. Wohnhaus Stiege 1 Erdgeschoß mit Garten: Top 1: 2 Zimmer - Wohnfläche 30,46 m² + Terrasse 10,36 m² + Garten 34,23 m² - € 209.829,- Top 2: 2 Zimmer - Wohnfläche 35,83 m² + Terrasse 15,06 m² + Garten 52,42 m² - € 267.422,- Top 3: 3 Zimmer - Wohnfläche 39,49 m² + Terrasse 7,92 m² + Garten 34,79 m² - € 242.029,- Top 4: 2 Zimmer - Wohnfläche 38,71 m² + Terrasse 18,03 m² + Garten 18,17 m² - € 250.219,- Top 5: 2 Zimmer - Wohnfläche 38,34 m² + Terrasse 16,82 m² + Garten 34,67 m² - € 262.585,- Top 6: 3 Zimmer - Wohnfläche 38,68 m² + Terrasse 9,51 m² + Garten 19,66 m² - € 223.466,- 1. Stock: Top 7: 3 Zimmer - Wohnfläche 39,48 m² + Balkon 6,67 m² - € 201.232,- Top 8: 4 Zimmer - Wohnfläche 59,22 m² + Loggia 2,32 m² + Balkon 5,31 m² - € 303.552,- Top 9: 2 Zimmer - Wohnfläche 41,82 m² + Loggia 2,32 m² + Balkon 5,31 m² - € 222.720,- Top 10: 3 Zimmer - Wohnfläche 38,84 m² + Balkon 6,67 m² - € 199.696,- Top 11: 2 Zimmer - Wohnfläche 42,31 m² + Loggia 2,32 m² + Balkon 5,31 m² - € 224.640,- Top 12: 4 Zimmer - Wohnfläche 58,77 m² + Loggia 2,32 m² + Balkon 5,31 m² - € 301.920,- Dachgeschoss 1: Top 13: 3 Zimmer - Wohnfläche 39,62 m² + Balkon 6,67 m² - € 202.192,- Top 14: 2 Zimmer - Wohnfläche 37,80 m² + Balkon 7,63 m² - € 193.264,- Top 15: 2 Zimmer - Wohnfläche 37,56 m² + Balkon 7,63 m² - € 196.672,- Top 16: 3 Zimmer - Wohnfläche 39,12 m² + Balkon 6,67 m² - €199.072,- Top 17: 2 Zimmer - Wohnfläche 37,95 m² + Balkon 7,63 m² - €197.392,- Top 18: 2 Zimmer - Wohnfläche 37,68 m² + Balkon 7,63 m² - € 193.552,- Dachgeschoss 2: Top 19: 2 Zimmer - Wohnfläche 49,40 m² + Terrasse 6,71 m² - € 259.328,- Top 20: 3 Zimmer - Wohnfläche 53,94 m² + Terrasse 13,96 m² - € 297.312,- Top 21: 3 Zimmer - Wohnfläche 49,61 m² + Terrasse 7,26 m² - € 258.864,- Wohnhaus Stiege 2 Erdgeschoß mit Garten: Top 1: 2 Zimmer - Wohnfläche 39,13 m² + Terrasse 7,28 m² + Garten 15,10 m² - € 216.370,- Top 2: 2 Zimmer - Wohnfläche 38,48 m² + Terrasse 6,68 m² + Garten 47,48 m² - € 247.860,- Top 3: 3 Zimmer - Wohnfläche 38,95 m² + Terrasse ca. 15,32 m² + Garten 57,80 m² - € 287.308,- Top 4: 3 Zimmer - Wohnfläche 39,72 m² + Terrasse ca. 6,45 m² + Garten 28,34 m² - € 232.246,- Top 5: 3 Zimmer - Wohnfläche 44,63 m² + Terrasse ca. 16,11 m² + Garten 47,13 m² - € 304.539,- 1. Stock: Top 6: 4 Zimmer - Wohnfläche 59,04 m² + Loggia 2,32 m² + Balkon 5,31 m² - € 303.312,- Top 7: 2 Zimmer - Wohnfläche 42,34 m² + Loggia 2,32 m² + Balkon 5,31 m² - € 224.640,- Top 8: 3 Zimmer - Wohnfläche 38,77 m² + Balkon 6,67 m² - € 198.688,- Top 9: 2 Zimmer - Wohnfläche 42,30 m² + Loggia 2,32 m² + Balkon 5,31 m² - € 223.296,- Top 10: 4 Zimmer - Wohnfläche 59,19 m² + Loggia 2,32 m² + Balkon 5,31 m² - € 304.944,- Top 11: 3 Zimmer - Wohnfläche 39,62 m² + Balkon 8,63 m² - € 204.272,- Dachgeschoss 1: Top 12: 2 Zimmer - Wohnfläche 38,01 m² + Balkon 7,63 m² - € 193.120,- Top 13: 2 Zimmer - Wohnfläche 38,19 m² + Balkon 7,63 m² - € 197.392,- Top 14: 3 Zimmer - Wohnfläche 38,92 m² + Balkon 6,67 m² - € 199.072,- Top 15: 2 Zimmer - Wohnfläche 38,01 m² + Balkon 7,63 m² - € 197.680,- Top 16: 2 Zimmer - Wohnfläche 38,02 m² + Balkon 7,63 m² - € 194.176,- Top 17: 3 Zimmer - Wohnfläche 39,78 m² + Balkon 8,63 m² - € 205.280,- undmdash; undmdash; undmdash; undmdash; undmdash; undmdash; undmdash;- Dachgeschoss 2: Top 18: 3 Zimmer - Wohnfläche 54,44 m² + Terrasse 13,87 m² - € 290.808,- Top 19: 2 Zimmer - Wohnfläche 49,27 m² + Terrasse 6,68 m² - € 254.336,- Top 20: 3 Zimmer - Wohnfläche 49,41 m² + Terrasse 7,31 m² - € 257.120,- "BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT UND ANGABEN ZUR PERSON (NAME, TELEFON, E-MAIL) BEARBEITEN KÖNNEN." Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Objektnummer: 22759... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Im neuen Stadtteil "Neu Leopoldau" entstehen auf der Liegenschaft Simmelgasse 1 derzeit 179 freifinanzierte Wohnungen in vier- bis fünfgeschossigen Im neuen Stadtteil "Neu Leopoldau" entstehen auf der Liegenschaft Simmelgasse 1 derzeit 179 freifinanzierte Wohnungen in vier- bis fünfgeschossigen Niedrigenergie-Häusern in Ziegelbauweise . Die vier Wohnhäuser gruppieren sich um den zentralen, großzügigen, begrünten Innenhof. Es werden 87 freifinanziert Eigentumswohnungen errichtet, jede Wohnung verfügt über einen individuellen Freibereich , wie Balkon, Terrasse oder Eigengarten. In der Anlage befinden sich außerdem Gemeinschaftsräume , zahlreiche Fahrradabstellräume , sowie ein Kleinkinder- und Jugendspielplatz. Die PKW-Stellplätze können in der unmittelbar benachbarten Wohnsammelgarage angemietet werden. Der Bauplatz liegt zwischen dem zukünftigen Stadtteilpark und einer durchgehenden Freiflächenverbindung zwischen Marchfeldkanal und Alter Donau. Dies bietet vielfältigen Raum für Freizeitaktivitäten für Jung und Alt. Die Wohnhausanlage entspricht der Gebäudedeklaration " klimaaktiv silber ". "Klimaaktives" Bauen steht für Energieeffizienz, ökologische Qualität, Komfort und Ausführungsqualität und zeichnet Gebäude aus, die besonders hohen Anforderungen entsprechen. Im Umkreis von rund einem Kilometer befinden sich unter anderem Supermärkte, Kindergärten, Volksschulen, die Fachhochschule des BFI und das AIT Austrian Institute of Technology. Verkehrsanbindung Öffentlicher Verkehr: Schnellbahnstation Siemensstraße mit S1, S2 und Regionallinien in kurzen Intervallen über Floridsdorf Richtung Innenstadt oder Richtung Weinviertel/ NÖ, in zehn Minuten fußläufig erreichbar U1 Station Leopoldau in 18 Minuten zum Stephansplatz, rd. 1,5km entfernt Buslinien 36A und 36B deren Linienführung von den Wiener Linien für das neue Quartier adaptiert wird Individualverkehr: A22 (AST Brünner Straße in rd. 2 km) S2/A23 (AST Rautenweg in rd. 6 km) Termine Geplanter Baubeginn: Mitte 2019 Geplante Fertigstellung: Anfang 2021. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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REAL IMMO WIEN VIDEO https://www.youtube.com/watchv=G2QLl Rod O2Q Bei den Wohnungen handelt es sich um 41 kompakt angelegte Neubau Wohnungen - alle mit Freiflächen - entweder mit Garten oder Balkon. Fertigstellung Herbst 2019 In der hauseigenen Tiefgarage stehen 17 PKW Stellplätze zur Verfügung die käuflich erworben werden können. 1 Stellplatz - € 20.000,- Im Kellergeschoß ist auch der Kinderwagen- / Fahrradabstellraum untergebracht. Jeder Wohnung ist ein eigenes Kellerabteil zugeordnet. Die Wohnungen werden schlüsselfertig verkauft und verfügen über: Fußbodenheizung Echtholzparkett dreifach verglaste JOSKO oder VELUX Fenster elektrische Rolladen Sonnenbeschattung Die Heizungsanlage, sowie die Warmwasseraufbereitung befindet sich in einem separaten Haus Technikraum mit einem Gas Brennwertgerät in Kombination mit einer Solaranlage. Wohnhaus Stiege 1 Erdgeschoß mit Garten: Top 1: 2 Zimmer - Wohnfläche 30,46 m² + Terrasse 10,36 m² + Garten 34,23 m² - € 209.829,- Top 2: 2 Zimmer - Wohnfläche 35,83 m² + Terrasse 15,06 m² + Garten 52,42 m² - € 267.422,- Top 3: 3 Zimmer - Wohnfläche 39,49 m² + Terrasse 7,92 m² + Garten 34,79 m² - € 242.029,- Top 4: 2 Zimmer - Wohnfläche 38,71 m² + Terrasse 18,03 m² + Garten 18,17 m² - € 250.219,- Top 5: 2 Zimmer - Wohnfläche 38,34 m² + Terrasse 16,82 m² + Garten 34,67 m² - € 262.585,- Top 6: 3 Zimmer - Wohnfläche 38,68 m² + Terrasse 9,51 m² + Garten 19,66 m² - € 223.466,- 1. Stock: Top 7: 3 Zimmer - Wohnfläche 39,48 m² + Balkon 6,67 m² - € 201.232,- Top 8: 4 Zimmer - Wohnfläche 59,22 m² + Loggia 2,32 m² + Balkon 5,31 m² - € 303.552,- Top 9: 2 Zimmer - Wohnfläche 41,82 m² + Loggia 2,32 m² + Balkon 5,31 m² - € 222.720,- Top 10: 3 Zimmer - Wohnfläche 38,84 m² + Balkon 6,67 m² - € 199.696,- Top 11: 2 Zimmer - Wohnfläche 42,31 m² + Loggia 2,32 m² + Balkon 5,31 m² - € 224.640,- Top 12: 4 Zimmer - Wohnfläche 58,77 m² + Loggia 2,32 m² + Balkon 5,31 m² - € 301.920,- Dachgeschoss 1: Top 13: 3 Zimmer - Wohnfläche 39,62 m² + Balkon 6,67 m² - € 202.192,- Top 14: 2 Zimmer - Wohnfläche 37,80 m² + Balkon 7,63 m² - € 193.264,- Top 15: 2 Zimmer - Wohnfläche 37,56 m² + Balkon 7,63 m² - € 196.672,- Top 16: 3 Zimmer - Wohnfläche 39,12 m² + Balkon 6,67 m² - €199.072,- Top 17: 2 Zimmer - Wohnfläche 37,95 m² + Balkon 7,63 m² - €197.392,- Top 18: 2 Zimmer - Wohnfläche 37,68 m² + Balkon 7,63 m² - € 193.552,- Dachgeschoss 2: Top 19: 2 Zimmer - Wohnfläche 49,40 m² + Terrasse 6,71 m² - € 259.328,- Top 20: 3 Zimmer - Wohnfläche 53,94 m² + Terrasse 13,96 m² - € 297.312,- Top 21: 3 Zimmer - Wohnfläche 49,61 m² + Terrasse 7,26 m² - € 258.864,- Wohnhaus Stiege 2 Erdgeschoß mit Garten: Top 1: 2 Zimmer - Wohnfläche 39,13 m² + Terrasse 7,28 m² + Garten 15,10 m² - € 216.370,- Top 2: 2 Zimmer - Wohnfläche 38,48 m² + Terrasse 6,68 m² + Garten 47,48 m² - € 247.860,- Top 3: 3 Zimmer - Wohnfläche 38,95 m² + Terrasse ca. 15,32 m² + Garten 57,80 m² - € 287.308,- Top 4: 3 Zimmer - Wohnfläche 39,72 m² + Terrasse ca. 6,45 m² + Garten 28,34 m² - € 232.246,- Top 5: 3 Zimmer - Wohnfläche 44,63 m² + Terrasse ca. 16,11 m² + Garten 47,13 m² - € 304.539,- 1. Stock: Top 6: 4 Zimmer - Wohnfläche 59,04 m² + Loggia 2,32 m² + Balkon 5,31 m² - € 303.312,- Top 7: 2 Zimmer - Wohnfläche 42,34 m² + Loggia 2,32 m² + Balkon 5,31 m² - € 224.640,- Top 8: 3 Zimmer - Wohnfläche 38,77 m² + Balkon 6,67 m² - € 198.688,- Top 9: 2 Zimmer - Wohnfläche 42,30 m² + Loggia 2,32 m² + Balkon 5,31 m² - € 223.296,- Top 10: 4 Zimmer - Wohnfläche 59,19 m² + Loggia 2,32 m² + Balkon 5,31 m² - € 304.944,- Top 11: 3 Zimmer - Wohnfläche 39,62 m² + Balkon 8,63 m² - € 204.272,- Dachgeschoss 1: Top 12: 2 Zimmer - Wohnfläche 38,01 m² + Balkon 7,63 m² - € 193.120,- Top 13: 2 Zimmer - Wohnfläche 38,19 m² + Balkon 7,63 m² - € 197.392,- Top 14: 3 Zimmer - Wohnfläche 38,92 m² + Balkon 6,67 m² - € 199.072,- Top 15: 2 Zimmer - Wohnfläche 38,01 m² + Balkon 7,63 m² - € 197.680,- Top 16: 2 Zimmer - Wohnfläche 38,02 m² + Balkon 7,63 m² - € 194.176,- Top 17: 3 Zimmer - Wohnfläche 39,78 m² + Balkon 8,63 m² - € 205.280,- - Dachgeschoss 2: Top 18: 3 Zimmer - Wohnfläche 54,44 m² + Terrasse 13,87 m² - € 290.808,- Top 19: 2 Zimmer - Wohnfläche 49,27 m² + Terrasse 6,68 m² - € 254.336,- Top 20: 3 Zimmer - Wohnfläche 49,41 m² + Terrasse 7,31 m² - € 257.120,- "BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT UND ANGABEN ZUR PERSON (NAME, TELEFON, E-MAIL) BEARBEITEN KÖNNEN." Interessiert Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

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REAL IMMO WIEN VIDEO https://www.youtube.com/watchv=G2QLl Rod O2Q Bei den Wohnungen handelt es sich um 41 kompakt angelegte Neubau Wohnungen - alle mit Freiflächen - entweder mit Garten oder Balkon. Fertigstellung Herbst 2019 In der hauseigenen Tiefgarage stehen 17 PKW Stellplätze zur Verfügung die käuflich erworben werden können. 1 Stellplatz - € 20.000,- Im Kellergeschoß ist auch der Kinderwagen- / Fahrradabstellraum untergebracht. Jeder Wohnung ist ein eigenes Kellerabteil zugeordnet. Die Wohnungen werden schlüsselfertig verkauft und verfügen über: Fußbodenheizung Echtholzparkett dreifach verglaste JOSKO oder VELUX Fenster elektrische Rolladen Sonnenbeschattung Die Heizungsanlage, sowie die Warmwasseraufbereitung befindet sich in einem separaten Haus Technikraum mit einem Gas Brennwertgerät in Kombination mit einer Solaranlage. Wohnhaus Stiege 1 Erdgeschoß mit Garten: Top 1: 2 Zimmer - Wohnfläche 30,46 m² + Terrasse 10,36 m² + Garten 34,23 m² - € 209.829,- Top 2: 2 Zimmer - Wohnfläche 35,83 m² + Terrasse 15,06 m² + Garten 52,42 m² - € 267.422,- Top 3: 3 Zimmer - Wohnfläche 39,49 m² + Terrasse 7,92 m² + Garten 34,79 m² - € 242.029,- Top 4: 2 Zimmer - Wohnfläche 38,71 m² + Terrasse 18,03 m² + Garten 18,17 m² - € 250.219,- Top 5: 2 Zimmer - Wohnfläche 38,34 m² + Terrasse 16,82 m² + Garten 34,67 m² - € 262.585,- Top 6: 3 Zimmer - Wohnfläche 38,68 m² + Terrasse 9,51 m² + Garten 19,66 m² - € 223.466,- 1. Stock: Top 7: 3 Zimmer - Wohnfläche 39,48 m² + Balkon 6,67 m² - € 201.232,- Top 8: 4 Zimmer - Wohnfläche 59,22 m² + Loggia 2,32 m² + Balkon 5,31 m² - € 303.552,- Top 9: 2 Zimmer - Wohnfläche 41,82 m² + Loggia 2,32 m² + Balkon 5,31 m² - € 222.720,- Top 10: 3 Zimmer - Wohnfläche 38,84 m² + Balkon 6,67 m² - € 199.696,- Top 11: 2 Zimmer - Wohnfläche 42,31 m² + Loggia 2,32 m² + Balkon 5,31 m² - € 224.640,- Top 12: 4 Zimmer - Wohnfläche 58,77 m² + Loggia 2,32 m² + Balkon 5,31 m² - € 301.920,- Dachgeschoss 1: Top 13: 3 Zimmer - Wohnfläche 39,62 m² + Balkon 6,67 m² - € 202.192,- Top 14: 2 Zimmer - Wohnfläche 37,80 m² + Balkon 7,63 m² - € 193.264,- Top 15: 2 Zimmer - Wohnfläche 37,56 m² + Balkon 7,63 m² - € 196.672,- Top 16: 3 Zimmer - Wohnfläche 39,12 m² + Balkon 6,67 m² - €199.072,- Top 17: 2 Zimmer - Wohnfläche 37,95 m² + Balkon 7,63 m² - €197.392,- Top 18: 2 Zimmer - Wohnfläche 37,68 m² + Balkon 7,63 m² - € 193.552,- Dachgeschoss 2: Top 19: 2 Zimmer - Wohnfläche 49,40 m² + Terrasse 6,71 m² - € 259.328,- Top 20: 3 Zimmer - Wohnfläche 53,94 m² + Terrasse 13,96 m² - € 297.312,- Top 21: 3 Zimmer - Wohnfläche 49,61 m² + Terrasse 7,26 m² - € 258.864,- Wohnhaus Stiege 2 Erdgeschoß mit Garten: Top 1: 2 Zimmer - Wohnfläche 39,13 m² + Terrasse 7,28 m² + Garten 15,10 m² - € 216.370,- Top 2: 2 Zimmer - Wohnfläche 38,48 m² + Terrasse 6,68 m² + Garten 47,48 m² - € 247.860,- Top 3: 3 Zimmer - Wohnfläche 38,95 m² + Terrasse ca. 15,32 m² + Garten 57,80 m² - € 287.308,- Top 4: 3 Zimmer - Wohnfläche 39,72 m² + Terrasse ca. 6,45 m² + Garten 28,34 m² - € 232.246,- Top 5: 3 Zimmer - Wohnfläche 44,63 m² + Terrasse ca. 16,11 m² + Garten 47,13 m² - € 304.539,- 1. Stock: Top 6: 4 Zimmer - Wohnfläche 59,04 m² + Loggia 2,32 m² + Balkon 5,31 m² - € 303.312,- Top 7: 2 Zimmer - Wohnfläche 42,34 m² + Loggia 2,32 m² + Balkon 5,31 m² - € 224.640,- Top 8: 3 Zimmer - Wohnfläche 38,77 m² + Balkon 6,67 m² - € 198.688,- Top 9: 2 Zimmer - Wohnfläche 42,30 m² + Loggia 2,32 m² + Balkon 5,31 m² - € 223.296,- Top 10: 4 Zimmer - Wohnfläche 59,19 m² + Loggia 2,32 m² + Balkon 5,31 m² - € 304.944,- Top 11: 3 Zimmer - Wohnfläche 39,62 m² + Balkon 8,63 m² - € 204.272,- Dachgeschoss 1: Top 12: 2 Zimmer - Wohnfläche 38,01 m² + Balkon 7,63 m² - € 193.120,- Top 13: 2 Zimmer - Wohnfläche 38,19 m² + Balkon 7,63 m² - € 197.392,- Top 14: 3 Zimmer - Wohnfläche 38,92 m² + Balkon 6,67 m² - € 199.072,- Top 15: 2 Zimmer - Wohnfläche 38,01 m² + Balkon 7,63 m² - € 197.680,- Top 16: 2 Zimmer - Wohnfläche 38,02 m² + Balkon 7,63 m² - € 194.176,- Top 17: 3 Zimmer - Wohnfläche 39,78 m² + Balkon 8,63 m² - € 205.280,- - Dachgeschoss 2: Top 18: 3 Zimmer - Wohnfläche 54,44 m² + Terrasse 13,87 m² - € 290.808,- Top 19: 2 Zimmer - Wohnfläche 49,27 m² + Terrasse 6,68 m² - € 254.336,- Top 20: 3 Zimmer - Wohnfläche 49,41 m² + Terrasse 7,31 m² - € 257.120,- "BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT UND ANGABEN ZUR PERSON (NAME, TELEFON, E-MAIL) BEARBEITEN KÖNNEN." Interessiert Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

GEMÜTLICHKEIT KENNT KEINE GRENZEN - RITT 15-17! Im 21. Bezirk in der Rittingergasse 15-17 entsteht leistbarer Wohnraum, bei gleichzeitig hoher gestalterischer Qualität. Die insgesamt 11 Einheiten bieten attraktive Wohnlösungen für Singles, Paare und Familien. Dieser moderne Neubau, bei dem sowohl auf die Architektur, als auch auf die Grundrisse im Zuge der Planung viel wert gelegt wurde, besticht durch die sehr gut durchdachten 2 Zimmerwohnungen, bei denen es Ihnen an Wohnkomfort nicht mangeln wird. Selbstredend ist natürlich auch eine hochwertige Ausstattung. Die Wohnungen sind auf insgesamt 3 Etagen (davon 1 Dachgeschoss) verteilt. Zur Auswahl stehen 2 bis 4 Zimmer auf 57 m2 bis 82 m2 Wohnfläche in idealer Lage mit bester Infrastruktur. Weiteres wurden 8 PKW-Abstellplätze in der hauseigenen Tiefgarage realisiert. Die geplante Fertigstellung ist im März 2021. Die Liegenschaft zeichnet sich vor allem durch die tolle Lage zum heiß begehrten Heuriger Viertel, G3 und Marchfeldkanal aus. Die verkehrsgünstige Lage ermöglicht in kurzer Zeit das Erreichen von Wiener Knotenpunkten mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem Auto. In der hauseigenen Tiefgarage besteht die Möglichkeit einen Garagenplatz zu erwerben. Bei Willensübereinkunft wird eine Käuferprovision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. fällig. Das Projekt zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus: -) Erstbezugs-Neubau -) Hochwertige Ausstattung (Hans Grohe, Laufen, Geberit) -) Top Infrastruktur -) Tolle Lage (Marchfeldkanal, G3, Krankenhaus Wien Nord) -) Freifläche (Balkon, Terrasse, Garten) -) Hauseigene Tiefgarage Ausstattungsstandard: Bei der Realisierung des Neubaus wurde großen Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt: Vollwärmeschutzfassade (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten) Lift Fussbodenheizung (betrieben über einen zentralen Gasbrennwertkessel) Kunststofffenster 3-fach Scheibenisolier-verglasung Sonnenschutz Parkett: Wohnräume und Schlafräume: Klebeparkett Eiche Fliesen: Feinsteinzeug Innentüren: Weiß hochwertige Sanitäreinrichtung - Hans Grohe, Laufen, Geberit Kellerabteile, Fahrradabstell- und Kinderwagenraum Wohnung Top 10: Die 3-Zimmerwohnung mit ca. 61,95m² Wohnfläche zzgl. ca. 7,52m² Terrasse liegt im Dachgeschoss und gliedert sich in folgende Raumaufteilung: Vorraum ca. 3,78m² Toilette mit Waschmaschinenanschluss sowie Waschbecken ca. 4,76m² Badezimmer mit Dusche sowie Waschbecken ca. 3,72m² Wohnraum mit separater Kochnische ca. 28,15m² mit Zugang zur Terrasse Zimmer 1 mit ca. 10,71m² Zimmer 2 mit ca. 10,71m² Kaufpreis: Die Wohnung kann als Anleger, sowie auch als Endnutzer erworben werden. Der Endnutzerpreis beläuft sich auf 299.000, Euro. Der Kaufpreis für Anleger beträgt 271.818,18 Euro zzgl. 20% USt. In der unmittelbaren Umgebung befinden sich: -Einkaufsmöglichkeiten: G3 Shoppingcenter, Lidl, Hofer, Forstinger, Eurospar, DM, Tedi -Ärzte und Apotheken: Krankenhaus Wien Nord, Apotheke zum Weinstock -Banken: Uni Credit Bank Austria, Erste Bank - SB OMV Tolle öffentliche Verkehrsanbindung: U-Bahn U6 - Floridsdorf (6 Stationen mit der Straßenbahnlinie 30 und 31) Buslinien: 32A Ratzenhofergasse (ca. 200m Gehweg) Straßenbahnlinie: 30 und 31 Brünner Straße / Hanreitergasse (ca. 500m Gehweg) Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt 30,54 welcher der Klasse B entspricht. (fGEE 0,721) Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Ihsan Poyraz sehr gerne unter [Tel] zur Verfügung. Dienstleistung der teamneunzehn - Gruppe für Anleger: Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? So steht Ihnen unser Team mit einem tollen Dienstleistungskonzept für Anleger zur Verfügung. Gerne übermitteln wir Ihnen bei Bedarf die Unterlagen hierfür. Sie suchen nach einer passenden Finanzierung für dieses Objekt? Um Ihnen auch hier Zeit und Geld zu sparen, stehen wir Ihnen mit unserem hausinternen Finanzierungsservice zur Seite! Nehmen Sie Kontakt mit unseren Finanzierungsprofis auf, um sich einen Termin für ein unverbindliches und kostenloses Beratungsgespräch zu vereinbaren. Unsere Berater werden sich Ihrem Anliegen verlässlich und professionell annehmen und den Markt für Sie sondieren, sodass Sie direkt zum optimalen Kreditangebot gelangen ohne kostbare Zeit und Mühen für unzählige Banktermine aufwenden zu müssen. "Leben braucht Raum" - teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH und Co. KG www.teamneunzehn.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtümer und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft. Nähe Marchfeldkanal - ANLAGE - Gemütlichkeit kennt keine Grenzen - Hochwertiger Neubau im 21. Bezirk Nähe Marchfeldkanal - ANLAGE - Gemütlichkeit kennt keine Grenzen - Hochwertiger Neubau im 21. Bezirk Nähe Marchfeldkanal - ANLAGE - Gemütlichkeit kennt keine Grenzen - Hochwertiger Neubau im 21. Bezirk Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Gerasdorfer Straße, Hanreitergasse, Brünner Sraße, Heeresspital, Stammersdorfer Straße# Objektnummer: 190958... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Im neuen Stadtteil "Neu Leopoldau" entstehen auf der Liegenschaft Simmelgasse 1 derzeit 179 freifinanzierte Wohnungen in vier- bis fünfgeschossigen Im neuen Stadtteil "Neu Leopoldau" entstehen auf der Liegenschaft Simmelgasse 1 derzeit 179 freifinanzierte Wohnungen in vier- bis fünfgeschossigen Niedrigenergie-Häusern in Ziegelbauweise . Die vier Wohnhäuser gruppieren sich um den zentralen, großzügigen, begrünten Innenhof. Es werden 87 freifinanziert Eigentumswohnungen errichtet, jede Wohnung verfügt über einen individuellen Freibereich , wie Balkon, Terrasse oder Eigengarten. In der Anlage befinden sich außerdem Gemeinschaftsräume , zahlreiche Fahrradabstellräume , sowie ein Kleinkinder- und Jugendspielplatz. Die PKW-Stellplätze können in der unmittelbar benachbarten Wohnsammelgarage angemietet werden. Der Bauplatz liegt zwischen dem zukünftigen Stadtteilpark und einer durchgehenden Freiflächenverbindung zwischen Marchfeldkanal und Alter Donau. Dies bietet vielfältigen Raum für Freizeitaktivitäten für Jung und Alt. Die Wohnhausanlage entspricht der Gebäudedeklaration " klimaaktiv silber ". "Klimaaktives" Bauen steht für Energieeffizienz, ökologische Qualität, Komfort und Ausführungsqualität und zeichnet Gebäude aus, die besonders hohen Anforderungen entsprechen. Im Umkreis von rund einem Kilometer befinden sich unter anderem Supermärkte, Kindergärten, Volksschulen, die Fachhochschule des BFI und das AIT Austrian Institute of Technology. Verkehrsanbindung Öffentlicher Verkehr: Schnellbahnstation Siemensstraße mit S1, S2 und Regionallinien in kurzen Intervallen über Floridsdorf Richtung Innenstadt oder Richtung Weinviertel/ NÖ, in zehn Minuten fußläufig erreichbar U1 Station Leopoldau in 18 Minuten zum Stephansplatz, rd. 1,5km entfernt Buslinien 36A und 36B deren Linienführung von den Wiener Linien für das neue Quartier adaptiert wird Individualverkehr: A22 (AST Brünner Straße in rd. 2 km) S2/A23 (AST Rautenweg in rd. 6 km) Termine Geplanter Baubeginn: Mitte 2019 Geplante Fertigstellung: Anfang 2021. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Kellerabteil

Die Mister Immo GmbH bietet Ihnen eine perfekt aufgeteilte 3-Zimmerwohnung mit guter Verkehrsanbindung in Wien-Floridsdorf zum Erwerb an. Räumlichkeiten: Über den Vorraum erreichen Sie das Badezimmer, welches mit einer Dusche, einem Handtuchheizkörper sowie mit einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet ist. Des Weiteren lässt sich über den Vorraum das WC, die vollausgestattete Küche, das ca. 19 m2 große Gästezimmer sowie der ca. 21 m2 große Wohn- und Essbereich, welcher Sie in das ca. 19 m2 große Schlafzimmer führt, erreichen. Ausstattung: Aufzug Kellerabteil Parkettböden Infrarotheizung Südwest-Ausrichtung Komplettküche inkl. E-Geräte Sie können mich täglich, gerne auch an Sonn- und Feiertagen, unter [Tel] erreichen. Allgemein: In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Maisonette #Parkmöglichkeit #Terrasse

Floridsdorf zählt zu den aktuellen Trendbezirken - die Kombination aus urbaner Umgebung mit tollen Freizeitmöglichkeiten und rascher Verkehrsanbindung mit U-Bahn und Auto, sowie alle Einkaufsmöglichkeiten machen Floridsdorf zu einem trendigen Hotspot! All diese Kriterien und viele mehr erfüllt diese traumhafte 4-Zimmer Maisonette mit zwei (!) Terrassen in unmittelbarer Nähe zur Alten Donau, mit dessen provisionsfreien Verkauf wir beauftragt sind. Eine moderne 4-Zimmerwohnung mit allen Vorzügen und einer Top-Ausstattung, ein gemütlicher Wohnraum mit integrierter moderner Küche, drei weitere Zimmer, zwei Badezimmer, zwei WCs, der Abstellraum und der Vorraum bieten alle Voraussetzungen für ein entspanntes Wohnen. Auf beiden Wohnebenen haben Sie Zugang zu einer sonnigen Dachterrasse wo Sie am ein Glas Wein oder am Morgen den Frühstücks-Kaffee genießen können. Die Wohnung ist bereits schlüsselfertig! Fenster und Fenstertüren sind mit einer 3-Isolierverglasung und einer elektrischen Außenbeschattung ausgestattet, die Wohnungseingangstüre ist eine Sicherheitstüre und natürlich ist eine Fußbodenheizung vorgesehen. Sensationell, im Obergeschoß können Sie die Wohnung direkt vom Lift betreten. Ein Garagenplatz inklusive einer Elektrotankstelle kann um € 25.275,00 erworben werden. Die Infrastruktur und die Erreichbarkeit ist perfekt, die Nahversorgung und Supermärkte sind in unmittelbarer Nähe, zu den öffentlichen Verkehrsmittel (u.a. U6) kommen Sie mit wenigen Schritten, die nahe Neue u. Alte Donau bieten bestmögliche Freizeitaktivitäten. Wenn Sie an der Wohnung Gefallen gefunden haben stehe ich Ihnen für eine unverbindliche Besichtigung sehr gerne zur Verfügung. Ihr Wohnberater Albert Leb Tel. Nr. [Tel]E-Mail: office[Email]... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Diese Wohnung ist auch in anderen Geschossen verfügbar. Im neuen Stadtteil "Neu Leopoldau" entstehen auf der Liegenschaft Simmelgasse 1 derzeit 179 Diese Wohnung ist auch in anderen Geschossen verfügbar. Im neuen Stadtteil "Neu Leopoldau" entstehen auf der Liegenschaft Simmelgasse 1 derzeit 179 freifinanzierte Wohnungen in vier- bis fünfgeschossigen Niedrigenergie-Häusern in Ziegelbauweise . Die vier Wohnhäuser gruppieren sich um den zentralen, großzügigen, begrünten Innenhof. Es werden 87 freifinanziert Eigentumswohnungen errichtet, jede Wohnung verfügt über einen individuellen Freibereich , wie Balkon, Terrasse oder Eigengarten. In der Anlage befinden sich außerdem Gemeinschaftsräume , zahlreiche Fahrradabstellräume , sowie ein Kleinkinder- und Jugendspielplatz. Die PKW-Stellplätze können in der unmittelbar benachbarten Wohnsammelgarage angemietet werden. Der Bauplatz liegt zwischen dem zukünftigen Stadtteilpark und einer durchgehenden Freiflächenverbindung zwischen Marchfeldkanal und Alter Donau. Dies bietet vielfältigen Raum für Freizeitaktivitäten für Jung und Alt. Die Wohnhausanlage entspricht der Gebäudedeklaration " klimaaktiv silber ". "Klimaaktives" Bauen steht für Energieeffizienz, ökologische Qualität, Komfort und Ausführungsqualität und zeichnet Gebäude aus, die besonders hohen Anforderungen entsprechen. Im Umkreis von rund einem Kilometer befinden sich unter anderem Supermärkte, Kindergärten, Volksschulen, die Fachhochschule des BFI und das AIT Austrian Institute of Technology. Verkehrsanbindung Öffentlicher Verkehr: Schnellbahnstation Siemensstraße mit S1, S2 und Regionallinien in kurzen Intervallen über Floridsdorf Richtung Innenstadt oder Richtung Weinviertel/ NÖ, in zehn Minuten fußläufig erreichbar U1 Station Leopoldau in 18 Minuten zum Stephansplatz, rd. 1,5km entfernt Buslinien 36A und 36B deren Linienführung von den Wiener Linien für das neue Quartier adaptiert wird Individualverkehr: A22 (AST Brünner Straße in rd. 2 km) S2/A23 (AST Rautenweg in rd. 6 km) Termine Geplanter Baubeginn: Mitte 2019 Geplante Fertigstellung: Anfang 2021. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]