Eigentumswohnungen in 1210 Wien,Floridsdorf

#Dachgeschoss #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

EIN AUSSERGEWÖHNLICHES WOHNPROJEKT VERDIENT EIN AUSSERGEWÖHNLICHES ANGEBOT Mit der bevorstehenden Fertigstellung dieses besonderen Bauvorhabens öffnet sich für Käufer ein Zeitfenster, das echten Mehrwert schafft. Wer bis zum 30.06.2026 ein Kaufanbot stellt, erhält ein exklusives Vorteilspaket, das den Einzug nicht nur erleichtert, sondern finanziell wie emotional aufwertet. Ihre exklusiven Vorteile während der Aktionszeit * Einbauküche bereits inkludiert - (Nicht gültig bei Wohnungen mit Aktions-Kaufpreis) Stilvoll geplant, perfekt integriert - ein sofortiger Qualitätsgewinn ohne Zusatzkosten. * Betriebskosten für die ersten 3 Monate übernimmt der Bauträger Ein finanzieller Startvorteil, der den Einzug spürbar erleichtert. * 1,1 % Grundbucheintragungsgebühr entfällt bei Kaufvertragsunterzeichnung bis 30.06.2026 Ein gesetzlich befristeter Bonus, wenn Sie danach einen Hauptwohnsitz anmelden Ein Angebot, das nur jene erhalten, die rechtzeitig handeln. Solche Vorteile sind selten. Solche Immobilien noch seltener. Wer jetzt entscheidet, sichert sich nicht nur ein neues Zuhause - sondern ein Privileg, das es so kein zweites Mal geben wird. Weitere exklusive Einblicke in das Projekt erhalten Sie über den folgenden Link: https://donau-perle.at [https://donau-perle.at] "DONAU PERLE" - IHR WOHNTRAUM MIT MEHRWERT Willkommen in Floridsdorf - hier entsteht ein Zuhause, das weit mehr ist als nur vier Wände. Ein Ort zum Wohlfühlen, Durchatmen und Ankommen. Dieses innovative Neubauprojekt vereint modernen urbanen Lifestyle mit der Ruhe und Schönheit der Natur - eine außergewöhnliche Kombination, die Wohnqualität auf höchstem Niveau garantiert. Ob beim Einkaufsbummel am traditionsreichen Floridsdorfer Markt oder im Einkaufszentrum SCN, bei erholsamen Stunden an der Alten oder Neuen Donau, sportlichen Aktivitäten am Golfplatz, auf den Padelplätzen oder im Schwimmbad, oder bei einem Glas Wein in den idyllischen Kellergassen von Stammersdorf - all dies befindet sich in unmittelbarer Nähe. Eine hervorragende Infrastruktur, die exzellente Verkehrsanbindung inner- und außerhalb Wiens sowie die naturnahe Umgebung machen diesen Standort besonders attraktiv. Die 34 Eigentumswohnungen sind individuell durchdacht und bieten Freiflächen wie Gärten, Loggien, Balkone oder Terrassen. Mit Größen zwischen 42 und 105 m² (2 bis 4 Zimmer) verbinden sie zeitgemäßen Wohnkomfort mit höchsten Ansprüchen. BESONDERHEITEN, DIE BEGEISTERN Nachhaltig leben: * Energieeffiziente Heizung und Warmwasseraufbereitung über Sole-Wasser-Wärmepumpen aus Erdwärme * Photovoltaikanlage, die einen erheblichen Teil des allgemeinen Stromverbrauchs abdeckt * Vollwärmeschutz und innovative Technik, wie Betonkernaktivierung Komfort genießen: * Geräuschlose Deckenkühlung und Vorbereitung für zusätzliche Klimatisierung in den Dachgeschoßen * Große, bodentiefe Fensterfronten und lichtdurchflutete Räume * Hochwertige Materialien, präzise Verarbeitung, zeitloses Design ALLES AUS EINER HAND - FÜR MEHR QUALITÄT, FLEXIBILITÄT UND SICHERHEIT Dem Bauträger ist es ein Anliegen, sich deutlich von allen anderen Anbietern zu unterscheiden und Ihnen das Beste zu bieten. Hier vereinen sich die höchsten Ansprüche an Qualität, Design und Funktionalität mit nachhaltiger und energieeffizienter Bauweise. Die Referenzprojekte sprechen für sich. Durch die Integration der Bauleistung in das eigene Unternehmen bestehen ein hohes Eigeninteresse an einer mängelfreien und termingerechten Umsetzung und viele weitere Vorteile für die Kunden: * Mehrwert durch höhere Ausstattungsqualität zu konkurrenzfähigen Preisen * Qualitätssicherung durch kontinuierlicher Bauüberwachung * Mehr Klarheit bei Verantwortlichkeit und Haftung * Mehr Flexibilität und einen Ansprechpartner bei allfälligen Sonderwünschen (nur noch kurze Zeit möglich!) * Sichtbare Expertise - Referenzobjekte des Bauträgers ermöglichen auch die Prüfung der Qualität der tatsächlichen Bauausführung bei früheren Projekten * Sonderwünsche bei Ausstattung und Grundriss können, soweit technisch möglich, berücksichtigt werden - ein weiterer Vorteil für Schnellentschlossene! TIEFGARAGE MIT 14 STELLPLÄTZEN SAMT E-LADESTATIONEN Ein Stellplatz kann bei Bedarf zusätzlich erworben werden. TOP 31 | EINZIGARTIGE 2 ZIMMER MIT TERRASSE UND BLICK IN DEN PARK * Wohnräume: 74,34 m2 * Balkon/Terrasse: 5,13 m2 * Gew. WNFL: 77,04 m2 Diese außergewöhnliche Wohnung im 1. Dachgeschoss (5. Etage) beeindruckt mit einem großzügigen Grundriss und einem atemberaubenden Eckzimmer mit pyramidenartiger Fensterfront. * 2 große, lichtdurchflutete Zimmer mit bodentiefen Fensterfronten und Terrassenzugang * geräumige Küche mit Fenster und direktem Ausgang auf die Terrasse * helles Badezimmer mit Walk-in-Dusche, Toilette und Fenster * zentraler Vorraum * südostseitige und windgeschützte Terrasse KAUFPREIS: Kaufpreis für Anleger: € 582.000,00 (zzgl.20% USt.) Kaufpreis für Eigennutzung: € 629.000,00 AUSSTATTUNG FÜR HÖCHSTE ANSPRÜCHE * Fußbodenheizung und Deckenkühlung für ein perfektes Raumklima * außenliegenden, elektrischen Raffstores zur Beschattung & Verdunkelung * 3-fach verglaste Wärmeschutzfenster mit Aludeckschale * Loggia mit Glasgeländer und Edelstahlprofilen * exklusive Innentüren (flächenbündig mit Holzzarge) * Mehrschicht-Parkettböden - Eichen Landhausdielen * hochwertige Sanitärausstattung (u.a. Laufen Kartell, Laufen Lua) * Regendusche * exklusiver Handtuchheizkörper * bodenebene Walk-in-Dusche mit Echtglas-Trennwand * hochqualitative, italienische, großflächige Fliesen (60x60 cm) aus Feinsteinzeug * einbruchshemmende Sicherheitstüre (WK III) * Video-Gegensprechanlage URBANE WOHNOASE AM PARK - IN DONAUNÄHE - MIT PERFEKTER VERKEHRSANBINDUNG UND INFRASTUKTUR Das Wohnprojekt befindet sich in einer Toplage im zentralen Herzen von Floridsdorf. Dieser Bezirk ist bekannt für seine angenehme Mischung aus urbanem Flair und grünen Rückzugsorten, was ihn zu einer der begehrtesten Wohngegenden in Wien macht. Hier wohnen Sie zentral und dennoch dem Grünen so nah. Alles, was Sie brauchen, liegt in fußläufiger Entfernung: öffentliche Verkehrsmittel, Markt, Einkaufszentrum, Möbelhäuser, Baumarkt, Restaurants, Schulen, Ärzte und Parks. * Die Straßenbahnen 25, 26, 30, 31, 33 und der Bus 36a befinden sich fast vor der Haustüre. So erreichen Sie in wenigen Minuten den Bahnhof Floridsdorf (U-Bahnlinie U6, div. S-Bahn, Regionalzüge) sowie die Alte und Neue Donau und gelangen mit der Straßenbahn 31 rasch und ohne Umsteigen direkt in die Wiener Innenstadt oder ins Weinbaugebiet Stammersdorf. Die Straßenbahnlinie 26 ist die perfekte Verbindung zwischen dem 21. und 22. Bezirk und bietet somit eine direkte Anbindung an die Vienna International School, die Japanische Internationale Schule, die veterinärmedizinische Universität und den Campus Donaufeld. * Mit der Schnellbahn vom Bahnhof Floridsdorf erreichen sie auch ohne Umsteigen den Flughafen Wien. * Die Nähe zu A22, B3 und B7 sorgt für optimale Anbindung in alle Richtungen. Es gibt wahrscheinlich keinen Standort der eine bessere öffentliche Verkehrsanbindung in und rund um Wien anbietet. Zahlreiche Kindergärten, Schulen und Spielplätze bieten Familien hervorragende Bildungs- und Freizeitmöglichkeiten. Die Umgebung bietet ideale Voraussetzungen für Erholungssuchende, Familien, Hundebesitzer und sportlich Aktive. Neben zahlreichen Parks, Sportvereinen und Fitnessstudios überzeugt insbesondere die Nähe zur Alten und Neuen Donau: Hier erwarten Sie der Floridsdorfer Wasserpark, das Angelibad sowie die weitläufige Erholungslandschaft der Donauinsel. Auch der Marco Polo Golfplatz und moderne Padelplätze sind mit dem Bus in rund 20 Minuten bequem erreichbar. Darüber hinaus befindet sich das Floridsdorfer Hallenbad mit angeschlossener Sauna in fußläufiger Entfernung. FINANZIERUNGSSERVICE - IHRE WUNSCHIMMOBILIE OPTIMAL FINANZIERT Unsere Finanzierungsexperten vergleichen unabhängig & unverbindlich die besten Kreditangebote für Sie - und helfen Ihnen, Zeit und Geld zu sparen. Die Aufstellung der verfügbaren Wohneinheiten samt Kaufpreisen finden Sie auch in entsprechenden pdf-Datei. Senden Sie uns Ihre Anfrage per Mail und Sie erhalten umgehend alle detaillierten Informationen samt Plänen zu diesem Projekt. Für etwaige Rückfragen stehen wir Ihnen selbstverständlich jederzeit auch gerne telefonisch zur Verfügung. ON REQUEST YOU WILL GET ANY INFORMATION IN ENGLISH! ПО ЗАПРОСУ МЫ ПРЕДОСТАВИМ ВСЮ ИНФОРМАЦИЮ НА РУССКОМ! _Alle Angaben basieren alleinig auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Gewähr übernehmen. Jegliche Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen sie uns dies bitte unverzüglich mit._ _Das Vermittlungshonorar ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig. Es wird ausdrücklich auf die Nebenkostenübersicht hingewiesen. Bei den Visualisierungen und Abbildungen der Immobilie (insbesondere von Inneneinrichtungen) kann es sich um Symbolfotos bzw. fototechnisch optimierte Fotos handeln._ _Hiermit weisen wir auf das Bestehen eines familiären und/oder wirtschaftlichen Naheverhältnisses zum Verkäufer hin._ Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Werkstatt #Kellerabteil #hell

Die durchdachte Raumaufteilung dieser Wohnung vereint Funktionalität mit hohem Wohnkomfort für die ganze Familie. Hochwertiger Parkettboden schafft eine warme, einladende Atmosphäre, während Fliesen im Bad und in der Küche für eine pflegeleichte und praktische Nutzung sorgen. Eine Einbauküche ist bereits vorhanden, ebenso wie ein integrierter Schrank mit ausreichend Stauraum. Das Badezimmer ist mit einer Duschkabine ausgestattet und bietet genügend Platz für Ihre persönlichen Bedürfnisse. Das separate WC sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag. Für ein angenehmes Raumklima das ganze Jahr über sorgen eine effiziente Zentralheizung, eine Klimaanlage sowie Sonnenschutzjalousien. Das Gebäude befindet sich in ausgezeichnetem Zustand, ist sehr gepflegt und hell, verfügt über einen Fahrradraum sowie ein Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum und ist ein Haus ohne Lift. Aus den Fenstern genießen Sie einen wunderschönen Blick in den ruhigen Innenhof, der sich ideal zum Entspannen eignet und Kindern Platz zum Spielen auf der Grünfläche bietet. Auch die Lage überzeugt auf ganzer Linie: Öffentliche Verkehrsmittel wie Bus und Straßenbahn befinden sich in unmittelbarer Nähe, ebenso eine schnelle Anbindung an die Autobahn perfekt für Pendler und alle, die mobil bleiben möchten. Die Infrastruktur ist hervorragend: Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar. Supermärkte, Pizzerien, ein Barbershop sowie eine Werkstatt befinden sich ebenfalls in der Umgebung. Der Kaufpreis von 229.000,00 € macht diese Wohnung zu einem besonders attraktiven Angebot. Vereinbaren Sie rasch einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich persönlich von den zahlreichen Vorzügen dieser besonderen Immobilie! Hinweis: Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich zusammengestellt. Dennoch können Abweichungen nicht ausgeschlossen werden. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Haftung übernommen. Maßgeblich sind ausschließlich die vertraglich getroffenen Vereinbarungen. Einige Fotos wurden mittels virtuellem Staging bearbeitet, um das volle Potenzial der Immobilie zu veranschaulichen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Balkon #Kellerabteil #Terrasse #hell #ruhig

Dachgeschoss-Maisonette mit traumhafter Dachterrasse und Kahlenbergblick In einer ruhigen Wohnlage im 21. Bbezirks, befindet sich diese äußerst gepflegte Dachgeschoss-Maisonette in einem modernen Wohnhaus mit lediglich 15 Wohnungen. Das im Jahr 2018 errichtete Haus überzeugt durch seine kleine, private Wohnanlage sowie die hochwertige Bau- und Ausstattungsqualität. Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet eine Wohnfläche von rund 80,5 m² sowie großzügige Freiflächen mit insgesamt rund 31 m². Bereits beim Betreten der Wohnung überzeugt der offene und einladende Eingangsbereich. Auf der ersten Ebene befindet sich neben einem praktischen Abstellraum ein großzügiges Badezimmer mit Walk-in-Dusche, Handwaschbecken, WC sowie Waschmaschinenanschluss. Das Herzstück der Wohnung bildet der knapp 30 m² große Wohn- und Essbereich mit offener, hochwertiger Einbauküche. Die maßgefertigte Regina Küche ist mit Siemens-Markengeräten ausgestattet und verfügt unter anderem über einen Dampfgarer, einen Induktionsherd sowie eine elegante und hochwertige Steinplatte. Große Fensterflächen sorgen für ein helles und freundliches Wohnambiente. Vom Wohnbereich gelangt man auf den ca. 10 m² großen Balkon mit Ausrichtung in den ruhigen Innenhof Richtung Osten. Über die innenliegende Treppe erreicht man die zweite Dachgeschossebene. Hier befinden sich zwei gut geschnittene Zimmer mit rund 12 m² bzw. 13 m², die sich hervorragend als Schlaf-, Kinder-, oder Gästezimmer nutzen lassen. Zusätzlich steht ein weiteres Badezimmer mit großer Badewanne und Handwaschbecken sowie ein separates WC zur Verfügung. Über dem Badezimmer befindet sich zudem ein praktischer Dachboden mit ca. 4 m² zusätzlicher Staufläche. Ein absolutes Highlight der Wohnung ist die rund 21 m² große Dachterrasse auf der obersten Ebene. Diese bietet einen herrlichen Blick Richtung Westen mit wunderschönem Kahlenbergblick und beeindruckenden Sonnenuntergängen ein perfekter Ort zum Entspannen und Genießen. Die Ausstattung der Wohnung lässt keine Wünsche offen: * Klimaanlage * Fußbodenheizung * Außenliegender elektrischer Sonnenschutz * Hochwertige Parkettböden * Tischlerküche mit Siemens-Geräten * Neuwertiger und äußerst gepflegter Zustand Diese traumhafte Drei-Zimmer-Dachgeschosswohnung vereint modernes Wohnen, hochwertige Ausstattung und außergewöhnliche Freiflächen in einer kleinen und exklusiven Wohnanlage. Hier freuen Sie sich jeden Tag auf´s Heimkommen... Wohnfläche: ca. 80,52 m² + Balkon: ca. 10,02 m² + Dachterrasse: ca. 21,24 m² + Kellerabteil + Dachboden ca. 4 m² Kaufpreis: EUR 539.000.- Ablöse Küche: € 10.000.- Provision: 3% des KP zzgl. 20% Ust. Bei konkretem Interesse senden wir Ihnen sehr gerne weiterführende Dokumente zu, wie: o Grundbuchauszug o Wohnungseigentumsvertrag o Nutzwertgutachten o Eigentümerversammlungsprotokoll (Falls vorhanden) etc... Unser Service für Sie: Wenn Sie sich für diese Immobilie entschieden haben, begleiten wir Sie gerne vom Kaufanbot weg inkl. Klärung von Sonderwünschen und der Vertragsunterzeichnung über die Wohnungsübergabe bis hin zu diversen Ummeldungen wie Strom und Gas. Entsprechende Formulare oder auch Meldezettel stellen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung. Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung Ihres Traumobjekts und finden mit unseren langjährigen Partnern die besten Konditionen für Sie. Vereinbaren Sie noch heute einen Termin, wir beraten Sie gerne! Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen Dann sind Sie bei uns goldrichtig! Gerne beraten wir Sie kostenlos bei der Bewertung Ihrer Immobilie und präsentieren Ihnen die dafür entscheidenden Informationen und Unterlagen unverbindlich. www.schantl-ith.at Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Erdgeschoss #WG-geeignet #Kellerabteil #hell

Diese helle und optimal geschnittene 3-Zimmer-Wohnung bietet auf rund 73 m² Wohnfläche ein ideales Zuhause zum Wohlfühlen. Sie eignet sich perfekt für Singles, Paare, Wohngemeinschaften oder Senioren und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung. Der Mittelpunkt der Wohnung ist die großzügige Wohnküche, die viel Platz für Kochen, Essen und Entspannen bietet. Die beiden zusätzlichen Zimmer lassen sich flexibel als Schlafzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice nutzen. Maßgefertigte Tischler-Einbauschränke im Vorraum und Schlafzimmer sorgen für optimalen Stauraum und unterstreichen die hochwertige Ausstattung. Die moderne Küche, der gepflegte Zustand der Wohnung sowie die hervorragende Lage nahe der Alten Donau, diversen Einkaufsmöglichkeiten und ruhigen Parks zum Erholen machen dieses Angebot besonders attraktiv. Die Wohnung befindet sich im Hochparterre und kombiniert dadurch eine angenehme Erreichbarkeit mit zusätzlicher Privatsphäre. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch fo Diese helle und optimal geschnittene 3-Zimmer-Wohnung bietet auf rund 73 m² Wohnfläche ein ideales Zuhause zum Wohlfühlen. Sie eignet sich perfekt für Singles, Paare, Wohngemeinschaften oder Senioren und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung. Der Mittelpunkt der Wohnung ist die großzügige Wohnküche, die viel Platz für Kochen, Essen und Entspannen bietet. Die beiden zusätzlichen Zimmer lassen sich flexibel als Schlafzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice nutzen. Maßgefertigte Tischler-Einbauschränke im Vorraum und Schlafzimmer sorgen für optimalen Stauraum und unterstreichen die hochwertige Ausstattung. Die moderne Küche, der gepflegte Zustand der Wohnung sowie die hervorragende Lage nahe der Alten Donau, diversen Einkaufsmöglichkeiten und ruhigen Parks zum Erholen machen dieses Angebot besonders attraktiv. Die Wohnung befindet sich im Hochparterre und kombiniert dadurch eine angenehme Erreichbarkeit mit zusätzlicher Privatsphäre. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: - Vorteilhafter Grundriss auf einer Ebene - 2011 Renoviert - Moderne offene Wohnküche - Maßgeschneiderte Tischlermöbel - Gepflegte Wohnhausanlage - Kellerabteil vorhanden - und, und, und... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung - auch Online-Besichtigung möglich! Nichts Passendes gefunden? Über 200 weitere Angebote unter: www.betterhomes.at - der Immobilienfairmittler® Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.at/de/profitieren Sie möchten eine Immobilie schätzen lassen? Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich! https://www.betterhomes.at/de/knowledge/estimation *** Der Eigentümer wurde aufgefordert, den Energieausweis vorzulegen. ***... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Terrasse

Diese Penthouse-Wohnung punktet durch die ideale Infrastruktur und der über 100m² großen Dachterrasse Die sonnendurchflutete 5-Zimmer-Wohnung besticht durch ihre vom Vorraum aus erschlossenen Räume. Die Aussicht der riesigen Dachterrasse vermittelt Ihnen ein unvergleichliches Wohlgefühl und einen Ausblick auf die umliegenden Wiesen und Wälder. Von der großen Wohnküche gelangen Sie vom Wohnzimmer aus auf die Terrasse und weiter auf die begrünte Dachterrasse. Überzeugen Sie sich selbst! Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: - 107m² große Dachterrasse - 360° Rundumblick - zwei Balkone - Designerküche - hohe Räume - exklusives Badezimmer - top Infrastruktur - und, und, und... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung! Nichts Passendes gefunden? Über 200 weitere Angebote unter: www.betterhomes.at - der Immobilienfairmittler® Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.at/de/ Diese Penthouse-Wohnung punktet durch die ideale Infrastruktur und der über 100m² großen Dachterrasse Die sonnendurchflutete 5-Zimmer-Wohnung besticht durch ihre vom Vorraum aus erschlossenen Räume. Die Aussicht der riesigen Dachterrasse vermittelt Ihnen ein unvergleichliches Wohlgefühl und einen Ausblick auf die umliegenden Wiesen und Wälder. Von der großen Wohnküche gelangen Sie vom Wohnzimmer aus auf die Terrasse und weiter auf die begrünte Dachterrasse. Überzeugen Sie sich selbst! Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: - 107m² große Dachterrasse - 360° Rundumblick - zwei Balkone - Designerküche - hohe Räume - exklusives Badezimmer - top Infrastruktur - und, und, und... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung! Nichts Passendes gefunden? Über 200 weitere Angebote unter: www.betterhomes.at - der Immobilienfairmittler® Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.at/de/profitieren Sie möchten eine Immobilie schätzen lassen? Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich! https://www.betterhomes.at/de/knowledge/estimation *** Der Eigentümer wurde aufgefordert, den Energieausweis vorzulegen. ***... [Mehr]

#Dachgeschoss #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig

SUPERPREIS FÜR BASTLER! TRAUMHAFTER FERNBLICK!! SONNENDURCHFLUTETE DACHTERRASSENWOHNUNG MIT GARTENMITBENÜTZUNG! Da E-Mails leider manchmal in SPAM oder WERBE Ordnern landen, ersuchen wir Sie diese zu kontrollieren. Bitte auch um telefonische Kontaktaufnahme unter [Telefonnummer entfernt] , da die Bearbeitung von Mails in der Regel länger dauern kann. Im 5. Liftstock auf ca. 80,30 m² Wohnfläche befinden sich ein zentrales Vorzimmer, eine Küche (südostseitig), ein Schlafzimmer (südostseitig) mit Zugang auf die ca. 16,45 m² Dachterrasse , ein Wohnzimmer mit Abstellraum (südostseitig), ein Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC. Die Wohnung ist renovierungsbedürftig (muss alles neu gemacht werden). Das Haus wurde ca. im Jahr 1965 errichtet. Um´s Eck befindet sich der Wiener Siemensstraße Bahnhof. Rep. Rücklagen: ca. € 183.000,00 (Stand 31.12.2024) AUF WUNSCH GARAGENBOX € 25.000.- !!! EIN KELLERABTEIL STEHT ZWECKS BENÜTZUNG ZUR VERFÜGUNG!!! In unmittelbarer Umgebung befinden sich öffentliche Verkehrsmittel (S-Bahn Bahnhof Siemensstraße, Autobuslinie 31A), sowie viele Geschäfte des täglichen Bedarfs. RICHTPREIS: 265.000.- *) • ) Der angegebene Preis ist ein Richtpreis, der in etwa dem möglichen zukünftigen Kaufpreis entsprechen kann. Da der Preis vom Interessenten mit einem dafür ausgestellten Anbot definiert wird, kann er abhängig von der jeweiligen Nachfrage, auch über dem Richtpreis zu liegen kommen. Die Zustimmung erfolgt ausschließlich vom Abgeber durch Gegenzeichnung des gestellten Angebotes! Nebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Grundbuchseintragung ca. 1,5% Vertragserrichtungskosten (Notar des Verkäufers) zzgl. 20% MwSt. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Angaben zur Person (Vor- und Nachname, Wohnadresse, Telefonnummer, E-Mail-Adresse) bearbeiten können. Es wird darauf hingewiesen, dass die angeführten Daten ausschließlich auf Informationen des Verkäufers oder Dritter (z.B. Behörden) beruhen, so dass für die Richtigkeit keine Gewähr übernommen werden kann! Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (gemäß § 11 FAGG ) hin. Um Ihre Rechte zu wahren, können nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefon, Email) beantwortet werden. Vor Ablauf der 14-tägigen Rücktrittsfrist werden wir gerne für Sie tätig, wenn Sie gesetzeskonform (FAGG) uns ausdrücklich (am einfachsten per E-Mail) dazu auffordern. GERNE BEWERTEN, VERMITTELN, KAUFEN, VERKAUFEN WIR IHRE IMMOBILIE OB WOHNUNG, HAUS, GRUNDSTÜCK ODER BETRIEBSOBJEKT!... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

STIEGE 2 WOHNUNG TOP 09 Die sehr gut geschnittene, 2-Zimmer-Wohnung in einer verkehrsberuhigten Einbahnstraße, mit ca. 44 m² Wohnnutzfläche inklusive Loggia befindet sich im 1. Obergeschoss in der Stiege 2. Ideal für Singles oder Anleger! Hochwertige Materialien, modernste Ausstattung und lichtdurchflutetes Ambiente verleihen Ihrem neuen Zuhause einen ganz besonderen Wohlfühlfaktor! Bei den angeführten Preisen handelt es sich um Anlegerpreise (Netto zzgl. 20% USt.). Eigennutzerpreise auf Anfrage Die Raumaufteilung gliedert sich wie folgt: Vorraum mit angrenzenden Abstellraum lichtdurchflutete Wohnküche mit direktem Zugang zum Schlafzimmer sowie zur Loggia separates WC mit Handwaschbecken Schlafzimmer mit Zugang zum Badezimmer und zur Loggia Badezimmer mit Badewanne, Handwaschbecken, Handtuchwärmer, Waschmaschinen- und Trockneranschluss Loggia mit West-Ausrichtung Kellerabteil im Untergeschoss Der besonders günstig gelegene Standort der verkehrsberuhigten Einbahnstraße "Fahrbachgasse", die fließend in die Begegnungszone der dort angesiedelten Bildungseinrichtungen über geht, verleiht dem Objekt den gewissen Charme mit all seinen Vorzügen. AUSSTATTUNG DER WOHNUNG bodentiefe Holz-Alu-Fenster mit 3-fach Isolierverglasung elektrische Raffstores für die äußere Beschattung hochwertiger Echtholz Eichenparkettboden aus Österreich Anschlüsse für Küche mit Starkstrom Feinsteinzeug 30 x 60 cm der Firma Marazzi Armaturen der Marke Dornbracht Keramik in Bad und WC der Marke Laufen "Pro" Loggia mit Sichtschutz, Steckdose, Außenbeleuchtung und Wasseranschluss Ein Garagenplatz in der hauseigenen Tiefgarage kann zusätzlich erworben werden. Näher Infos entnehmen Sie bitte aus unserer Projektwebsite ( www.fahrbachgasse6-8.at ) oder fragen Sie unser kompetentes Beratungsteam ! HIGHLIGHTS verkehrsberuhigte Einbahnstraße mit Übergang zur Begegnungszone geringe bis keine Lärmbelastung Bildungseinrichtungen um die Ecke (Bildungsmeile / Bildungsgrätzel) 2 Gehminuten zum Bahnhof Floridsdorf (U6, S-Bahnen, Straßenbahnen, Busse) 6 Gehminuten zur Alten Donau top Anbindung an den Individualverkehr zertifiziertes Gebäude - zukunftsorientiert für Eigennutzer und Anleger intelligente Gegensprechanlage (via App steuerbar) smartes Briefkastensystem mit Paketboxenanlage Digitales Schwarzes Brett und smarte Hausverwaltung - App " puck " Gemeinschaftsraum für alle Bewohner (mit Kletterwand, Tischfußball, Spieleecke, Sitzgelegenheiten, vollausgestatteter Küche, Gemeinschaftsgarten mit "Urban Gardening" Gemeinschaftsbeeten Die freien Objekte sind noch in allen Wohnungsgrößen verfügbar und beinhalten allesamt eine Freifläche in Form von einer Loggia , einem Balkon , einem Eigengarten oder einer Terrasse und einem versperrbaren Kellerabteil. Weitere Infos entnehmen Sie gerne aus unserer Projekt-Website: www.fahrbachgasse6-8.at VEREINBAREN SIE NOCH HEUTE EINEN BESICHTIGUNGSTERMIN NACHHALTIGKEIT Auch bei diesem Projekt der WINEGG Realitäten GmbH stehen die Erschaffung von nachhaltigem Lebensraum, das Wohlbefinden der zukünftigen Bewohner und die Wertsteigerung der Immobilie im Mittelpunkt. Neben der Optimierung der Nutzungsdauer achtet WINEGG bei der Projektrealisierung auf die Minimierung des Verbrauchs von Energie und natürlichen Ressourcen. Zudem werden eine unabhängige DGNB Gold Zertifizierung und eine EU-Taxonomie Verifikation angestrebt. NEBENKOSTEN Mit der Wohnungseigentumsbegründung, Kaufvertragserrichtung, treuhändigen Abwicklung und grundbücherlichen Durchführung ist die Rechtsanwaltskanzlei Tiefenthaler Gnesda beauftragt. Die Gesamtkosten für die angeführten Dienstleistungen belaufen sich auf 1,5% zzgl. Umsatzsteuer. Hinzu kommen die Beglaubigungskosten für die Unterschriften. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zur Verkäuferin stehen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <125m Apotheke <400m Klinik <450m Krankenhaus <1.275m Kinder & Schulen Schule <100m Kindergarten <275m Universität <250m Höhere Schule <450m Nahversorgung Supermarkt <225m Bäckerei <100m Einkaufszentrum <200m Sonstige Geldautomat <225m Bank <225m Post <500m Polizei <550m Verkehr Bus <75m U-Bahn <75m Straßenbahn <100m Bahnhof <100m Autobahnanschluss <800m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Gegenständliches Objekt befindet sich im Herzen des 21. Wiener Gemeindebezirks, unweit des öffentlichen Verkehrsknotenpunkts "Wien Floridsdorf". Durch die ideale Lage der Liegenschaft, welche sich in einer verkehrsberuhigten Einbahnstraße befindet, profitieren auch die straßenseitigen Wohneinheiten von einer geringen bis kaum spürbaren Lärmbeeinträchtigung. Einmal ums Eck befindet sich der Verkehrsknotenpunkt "Wien Floridsdorf", der den Bezirk mit der Wiener Innenstadt verbindet und gleichzeitig eine breite Auswahl bietet für den Nah- und Fernverkehr. ÖFFENTLICHE ANBINDUNG UMS ECK: - U6-Station Floridsdorf - Bahnhof Floridsdorf S1, S2, S3, S4, S7, REX, REX 1, REX 2, REX 3, REX 7, REX 92, ... - Bus Linie 29A, 29B, 33A, 34A - Straßenbahn Linie 25, 26, 27, 30, 31 FREIZEIT UND ERHOLUNG: Die alte Donau mit dem schönen Floridsdorfer Wasserpark und dem begehrten Angelibad befinden sich in Gehweite (ca. 7 Minuten zu Fuß) und sind somit schnell, einfach und ohne zusätzlichem Transportmittel erreichbar. Ausgedehnte Spaziergänge an der alten Donau entlang erfreut die Anwohner das ganze Jahr über, besonders im Sommer ist die Region ein Hot Spot für Naturliebhaber und Badegäste. Die angelegten Fahrradwege bringen Sie bequem an die verschiedensten Ziele, auch ausgedehnte Fahrradtrips sind ohne Einschränkungen von der Liegenschaft aus möglich. An schlecht Wetter Tagen findet man in fußläufiger Umgebung das Floridsdorfer Bad, ein Hallenbad mit Sauna und Brausebad. Somit ist bei jeder Wetterlage das Freizeitprogramm gesichert. - Angeli Bad (7 Min Gehweite) - Alte Donau (5 Min Gehweite) - Floridsdorfer Bad (2 Minuten Gehweite) - Skaterpark (2 Minuten Gehweite) NAHVERSORGUNG / EINKAUFSMÖGLICHKEITEN: Dank der günstigen Lage sind führende Nahversorger wie zum Beispiel der Müller, Interspar, eine Trafik, Bäckereien in in unmittelbarer Nähe des Objekts vorhanden. Auch nette Cafés und Restaurants finden sich im Umkreis wieder, vor allem Richtung alte Donau sind sehr viele, nette Restaurants angesiedelt. Am Floridsdorfer Spitz (auf der anderen Seite des Bahnhofs) befinden sich alle relevanten Einkaufsmöglichkeiten und ist somit hervorragend an nationale und internationale Nahversorger angeschlossen. - Billa (250 m) - Interspar (300 m) - Trafik (150 m) - Bipa (200 m) - Bäckerei (100 m) BILDUNGSEINRICHTUNG und GESUNDHEIT: Die angrenzende Straße, die Franklinstraße, ist der Beginn der Bildungsmeile in Floridsdorf. Hier befinden sich nennenswerte Schulen und Ausbildungsstätten, Kindergärten und pädagogische Einrichtungen für jede Altersklasse. Im Umkreis sind auch viele Ärzte und Gesundheitseinrichtungen zu finden. * eine Eintragungsgebühr: Von 1.7.2024 bis 1.7.2026 entfallen die Gebühren für die Grundbucheintragung (1,1%) und die Eintragungsgebühren des Pfandrechts (1,2%). Laut Wohn- & Baupaket der Regierung entfallen die Eintragungsgebühren ins Grundbuch bei einem Kaufpreis von bis zu € 500.000,- pro Käufer: in komplett, wenn der Immobilienerwerb für den Hauptwohnsitz dient. Kaufen zwei Personen eine Immobilie, verdoppelt sich die Obergrenze auf € 1.000.000,-. *... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #möbliert #ruhig

Diese gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss einer modernen, massiv errichteten Wohnhausanlage aus dem Jahr 2010. Die Anlage verfügt über einen Lift und bietet durch ihre Gestaltung, die praktischen Allgemeinflächen und die ruhige Innenhofausrichtung ein angenehmes, alltagstaugliches Wohnumfeld. Die Wohnung bietet laut Grundriss rund 73,28 m² Wohnfläche und überzeugt durch eine sehr durchdachte Raumaufteilung. Ergänzt wird die Wohnfläche durch eine Loggia mit ca. 6,68 m² sowie einen zusätzlichen Balkon mit ca. 5,43 m². Damit stehen gleich zwei Außenbereiche zur Verfügung — ein klarer Mehrwert für alle, die gerne Licht, Luft und kleine Ruheinseln im Alltag genießen. Das Herzstück der Wohnung ist die großzügige Wohnküche mit ca. 27,43 m². Hier verbinden sich Wohnen, Essen und Kochen zu einem offenen, lebendigen Mittelpunkt. Der Raum wirkt hell, freundlich und angenehm wohnlich. Die vorhandene Einbauküche ist durch einen Durchgang harmonisch in den Wohnbereich integriert und bietet eine praktische Lösung für den Alltag. Der Küchenbereich verfügt über ein eigenes Fenster, wodurch er besonders hell wirkt und beim Kochen eine angenehme Belüftung ermöglicht. Durch den direkten Ausgang auf die Loggia wird der Wohnbereich zusätzlich erweitert — ideal für den ersten Kaffee am Morgen, entspannte Abendstunden oder ein kurzes Durchatmen zwischendurch. Die Loggia ist zum Innenhof ausgerichtet und vermittelt ein geschütztes Wohngefühl. Der Blick in den Hofbereich mit Grünflächen schafft eine angenehme Atmosphäre — besonders für Menschen, die Ruhe und ein lebendiges, aber nicht lautes Wohnumfeld schätzen. Der Spielplatz befindet sich im hinteren Bereich der Anlage und liegt somit nicht direkt unter der gegenständlichen Wohnung. Neben der Wohnküche stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung. Beide Räume lassen sich flexibel nutzen — als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer. Eines der Zimmer verfügt über einen eigenen Balkon, ebenfalls zum ruhigen Innenhof orientiert. Dieser zusätzliche Außenbereich macht den Raum besonders attraktiv und schafft einen privaten Rückzugsort innerhalb der Wohnung. Ein besonderes Plus ist der eigene Schrankraum mit ca. 5,14 m². Gerade bei einer Wohnung dieser Größe ist das ein wertvolles Detail: Kleidung, Haushaltsgegenstände und persönliche Dinge finden hier ihren Platz, ohne die Wohnräume zu überladen. Zusätzlich gibt es einen Abstellraum mit ca. 1,76 m², der den Alltag nochmals erleichtert — perfekt für Staubsauger, Vorräte, Sportausrüstung oder saisonale Gegenstände. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und bietet Platz für eine Waschmaschine. Die Toilette befindet sich separat — eine praktische Lösung, die besonders bei mehreren Bewohnern oder Besuch sehr angenehm ist. Beheizt wird die Wohnung mittels Fernwärme, was für eine komfortable und bewährte Wärmeversorgung sorgt. Zur Wohnung gehört außerdem ein Kellerabteil. Die Wohnhausanlage bietet zusätzlich praktische Allgemeinflächen wie Fahrrad- und Kinderwagenräume. Besonders in dieser Lage nahe Alter Donau und Mühlschüttelpark ist ein gut nutzbarer Fahrradraum ein echter Vorteil — ob für den täglichen Weg, den Ausflug ans Wasser oder sportliche Aktivitäten in der Umgebung. Ein weiteres attraktives Extra ist der vorhandene Stellplatz, der zusätzlich erworben werden kann. Dieser ist laut Angaben mit einer E-Ladestation ausgestattet und kann um EUR 25.000,– Verhandlungsbasis erworben werden. Gerade in Wien ist ein eigener Parkplatz bereits ein großer Komfort — mit E-Lademöglichkeit wird er zusätzlich zukunftsorientiert. Die Wohnung ist auf den Fotos derzeit noch möbliert dargestellt. Der Verkauf erfolgt jedoch größtenteils ohne Möbel. Dadurch bietet sich den neuen Eigentümern die Möglichkeit, die Räume nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten und der Wohnung ihren persönlichen Charakter zu geben. Insgesamt präsentiert sich diese Wohnung als ehrliche, gut geplante und angenehm wohnliche 3-Zimmer-Eigentumswohnung in besonderer Lage: nahe der Alten Donau, ruhig zum Innenhof, mit zwei Außenflächen, guter Raumaufteilung, viel Stauraum, moderner Wohnhausanlage und optionalem Stellplatz mit E-Ladestation. Ein Zuhause für Menschen, die Stadt, Ruhe und Freizeitqualität miteinander verbinden möchten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <1.500m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig

SUPERPREIS FÜR BASTLER! TRAUMHAFTER FERNBLICK!! SONNENDURCHFLUTETE DACHTERRASSENWOHNUNG MIT GARTENMITBENÜTZUNG! Im 5. Liftstock auf ca. 80,30 m² Wohnfläche befinden sich ein zentrales Vorzimmer, eine Küche (südostseitig), ein Schlafzimmer (südostseitig) mit Zugang auf die ca. 16,45 m² Dachterrasse , ein Wohnzimmer mit Abstellraum (südostseitig), ein Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC. Die Wohnung ist renovierungsbedürftig (muss alles neu gemacht werden). Da E-Mails leider manchmal in SPAM oder WERBE Ordnern landen, ersuchen wir Sie diese zu kontrollieren. Bitte auch um telefonische Kontaktaufnahme unter [Telefonnummer entfernt] , da die Bearbeitung von Mails in der Regel länger dauern kann. Das Haus wurde ca. im Jahr 1965 errichtet. Um´s Eck befindet sich der Wiener Siemensstraße Bahnhof. Rep. Rücklagen: ca. € 183.000,00 (Stand 31.12.2024) AUF WUNSCH GARAGENBOX € 25.000.- !!! EIN KELLERABTEIL STEHT ZWECKS BENÜTZUNG ZUR VERFÜGUNG!!! In unmittelbarer Umgebung befinden sich öffentliche Verkehrsmittel (S-Bahn Bahnhof Siemensstraße, Autobuslinie 31A), sowie viele Geschäfte des täglichen Bedarfs. RICHTPREIS: 265.000.- *) • ) Der angegebene Preis ist ein Richtpreis, der in etwa dem möglichen zukünftigen Kaufpreis entsprechen kann. Da der Preis vom Interessenten mit einem dafür ausgestellten Anbot definiert wird, kann er abhängig von der jeweiligen Nachfrage, auch über dem Richtpreis zu liegen kommen. Die Zustimmung erfolgt ausschließlich vom Abgeber durch Gegenzeichnung des gestellten Angebotes! Nebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Grundbuchseintragung ca. 1,5% Vertragserrichtungskosten (Notar des Verkäufers) zzgl. 20% MwSt. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Angaben zur Person (Vor- und Nachname, Wohnadresse, Telefonnummer, E-Mail-Adresse) bearbeiten können. Es wird darauf hingewiesen, dass die angeführten Daten ausschließlich auf Informationen des Verkäufers oder Dritter (z.B. Behörden) beruhen, so dass für die Richtigkeit keine Gewähr übernommen werden kann! Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (gemäß § 11 FAGG ) hin. Um Ihre Rechte zu wahren, können nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefon, Email) beantwortet werden. Vor Ablauf der 14-tägigen Rücktrittsfrist werden wir gerne für Sie tätig, wenn Sie gesetzeskonform (FAGG) uns ausdrücklich (am einfachsten per E-Mail) dazu auffordern. GERNE BEWERTEN, VERMITTELN, KAUFEN, VERKAUFEN WIR IHRE IMMOBILIE OB WOHNUNG, HAUS, GRUNDSTÜCK ODER BETRIEBSOBJEKT!... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Willkommen im Hirschfeld - Leben im Grünen, nördlich der Donau Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss überzeugt mit einem durchdachten Grundriss und großzügiger Freifläche. Herzstück ist die weitläufige Wohnküche (mit praktischer Speis), die direkten Zugang zum beeindruckenden Balkon bietet und für ein lichtdurchflutetes Wohngefühl sorgt. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer mit Badewanne, ein separates WC sowie ein großzügiges Vorzimmer runden das Angebot ab und machen diese Wohnung ideal für Paare oder Familien, die Wert auf Komfort und ruhige Umgebung legen. Am Rande eines weitläufigen Grünzugs, der sich bis zum Bisamberg erstreckt, entstand im naturnahen Hirschfeld ein einzigartiges Wohnquartier: Auf drei Bauplätzen entwickelt sich ein modernes Architektur-Ensemble mit elf Gebäuden und rund 440 Wohnungen - ideal für alle, die Ruhe im Grünen mit urbaner Lebensqualität verbinden möchten. Besonders punktet die Wohnanlage beim Thema Nachhaltigkeit: Hirschfeld erfüllt den klimaaktiv Silber Standard und überzeugt als Niedrigenergiehaus mit innovativem Energiekonzept. Ausstattungshighlights * Fußbodenheizung und Kühlung über Geothermie/Wärmepumpe * Photovoltaik Anlage am Dach * 3-fach isolierverglaste Kunststoff-Alu-Fenster mit elektrisch bedienbaren Raffstores * Sicherheitstüren inkl. Reedkontakt im EG und DG für die Nachrüstung einer Alarmanlage * Hochwertig ausgestattete Badezimmer mit bodenebener Dusche bzw. Badewanne * Eichenparkettböden * Hauseigene SAT-Anlage * Kellerabteil * Hauseigene Tiefgarage (Nachrüstungsmöglichkeit E-Ladestation) Ihr neues Zuhause wartet bereits - jetzt anfragen und provisionsfrei sichern! Gerne übermitteln wir Ihnen weitere Unterlagen und vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Zum Verkauf gelangt ein außergewöhnliches Townhouse mit ca. 125 m² Wohnfläche auf drei Ebenen, das durch seinen offenen Grundriss, den Hauscharakter und besondere Ausstattungsmerkmale überzeugt. Ein besonderes Highlight ist die Galerie, die dem Wohnbereich zusätzliche Raumhöhe, Licht und ein großzügiges Wohngefühl verleiht. Die zwei sonnigen Terrassen (ca. 30 m²) mit Südwest - und Südost Ausrichtung und freiem Blick ins Grüne bieten perfekte Voraussetzungen für entspannte Stunden und schöne Sonnenuntergänge. Beide Terrassen sind völlig uneinsichtig und bieten damit absolute Privatsphäre – ein seltenes und besonders gefragtes Merkmal in dieser Lage. Die gesamte Einrichtung kann bei Bedarf übernommen werden. Highlights Hausähnliches Wohnen auf 3 Ebenen Offene Galerie mit großzügigem Raumgefühl 2 Terrassen (ca. 30 m²) – Südwest & Grünblick Pool in der Wohnanlage ️ Klimaanlage Privates Dampfbad Absolute Ruhelage ca. 125 m² Wohnfläche Garagenplatz optional anmietbar Ruhige und grüne Wohnlage in Floridsdorf nähe Theresa Tauscher Park und Vetmed Uni mit guter Infrastruktur und Anbindung. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel sowie Schulen und Kindergärten sind gut erreichbar. Ein Kellerabteil (ca. 4qm) ist inkludiert, ebenso steht ein Fahrradraum, sowie eine Waschküche zur Verfügung. Ein Tiefgaragenplatz kann optional angemietet werden. Geheizt wird mit Fernwärme. Keine Maklergebühr, da Privatverkauf Makleranfragen werden nicht beantwortet... [Mehr]

#WG-geeignet #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #ruhig

"Zwischen Bahnhof und Platane: durchatmen, zuhause sein!" Diese charmante 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 99 m² (davon ca. 5 m² Loggia) begeistert durch ihre perfekte Raumaufteilung und die großzügige Wohnküche mit hochwertiger Ausstattung. Die voll verglaste Loggia mit Blick in den grünen Innenhof und auf eine wunderschöne Platane schafft eine besondere Wohlfühlatmosphäre. Großes Kellerabteil, optionaler Garagenplatz (Miete lt. Auskunft HV monatlich ? 35) und ein kleiner Gemeinschaftsgarten runden das Angebot ab. Ideal für Familien und Ruhesuchende, die Stadtnähe und Gemütlichkeit verbinden möchten. Raumaufteilung Vorraum, 3 Schlafzimmer, Wohnküche, Veranda, Bad, Abstellraum, großes Kellerabteil monatliche Kosten Betriebskosten ? 156,36 Rücklagen ? 116,22 Senden Sie uns gerne eine Anfrage oder rufen Sie mich an, um weitere Details, eine ausführliche Beschreibung der Liegenschaft, sowie zusätzliche Fotos zu erhalten. Auf Wunsch senden wir Ihnen auch das Umgebungsexpose mit Informationen zu naheliegenden Geschäften, Lokalen, öffentlichen Einrichtungen, Ärzte, Schulen und vielem mehr in der Umgebung zu. Wir bitten um Verständnis, dass wir auf Grund der Nachweispflicht gegenüber der Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Tel. Nr. und Email Adresse) beantworten können. Der Makler ist als Doppelmakler tätig. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 80.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: CFaktor Gesamtenergieeffizienz: 2.11Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: DObjekt ist für eine Wohngemeinschaft geeignet Gartennutzung: JAKabel/SAT/TV: JA Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]