Eigentumswohnungen in Wien 19.,Döbling

#Dachgeschoss #Maisonette #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Wohnen auf zwei Ebenen - großzügige Maisonette mit Dachterrasse und Sauna Diese außergewöhnliche Dachgeschosswohnung bietet auf rund 142,2 m² Wohnfläche ein besonderes Wohnerlebnis über zwei Ebenen. Die gelungene Kombination aus großzügigen Innenräumen, mehreren privaten Rückzugsbereichen und attraktiven Freiflächen macht diese Wohnung zu einem ganz besonderen Zuhause. Auf der unteren Ebene befinden sich drei gut geschnittene Zimmer, zwei Bäder, praktische Abstellmöglichkeiten sowie ein großzügiger Vorraum. Die Räume bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ob als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Das darüberliegende Dachgeschoss bildet den Mittelpunkt des Wohnens. Die großzügige Wohnküche mit ca. 38,8 m² schafft viel Raum für gemeinsames Kochen, Essen und gemütliches Beisammensein. Ergänzt wird diese Ebene durch ein weiteres, außergewöhnlich großzügiges Zimmer mit rund 24,3 m². Privater Rückzugsort über den Dächern Highlights - Wohnfläche: ca. 142 m² - Außenflächen: ca. 46 m² Terrassen (davon ca. 41,8 m² Dachterrasse) + ca. 5,3 m² Balkone - 5 Zimmer, 2 Bäder, 3 WCs, 2 Abstellräume - Absolute Ruhelage - Maßgefertigte Tischler-Einbauten - Klimatisiert - Dachterrasse mit Sauna und Rundumblick Ein besonderes Highlight ist die beeindruckende Dachterrasse mit ca. 41,8 m². Sie erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet viel Platz für Lounge, Esstisch, Pflanzen oder entspannte Stunden unter freiem Himmel für zusätzlichen Komfort sorgt die private Sauna Achtung: Im Haus, können zwei Garagenstellplätze zu einem Preis von von Jeweils € 50.000 zusätzlich erworben werden. Ansprechpartner Herr Iman Ajdari || [Tel] || [Email] Wir weisen darauf hin, dass wir mit dem Abgeber in ständiger Geschäftsbeziehung stehen und schon aus diesem Grund ein wirtschaftliches Naheverhältnis vorliegt.... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Exklusive Gartenwohnung mit großzügigem Eigengarten in absoluter Ruhelage inklusive Tiefgarage In einer der begehrtesten Wohnlagen des 19. Bezirks gelangt diese hochwertige Gartenwohnung in der Erbsenbachgasse zum Verkauf. Die im Erdgeschoss einer gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 2002 gelegene Wohnung überzeugt durch ihre großzügigen Außenflächen, die durchdachte Raumaufteilung sowie ein Wohngefühl, das eher an ein Haus als an eine klassische Eigentumswohnung erinnert. Auf rund 86 m² Wohnfläche bietet die Wohnung ein großzügiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Eigengarten sowie zwei weitere Zimmer. Sämtliche Wohnräume sind zentral begehbar und ermöglichen eine flexible Nutzung als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice. Die separate Küche ist vollständig ausgestattet und bietet ausreichend Arbeits- und Stauraum. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne sowie eine separate Dusche. Darüber hinaus stehen zwei Toiletten zur Verfügung. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie ein zentraler Vorraum ergänzen das Raumangebot. Ein besonderes Highlight ist die rund 24 m² große Terrasse mit anschließendem Eigengarten von etwa 59 m². Die geschützten Außenflächen bieten ausreichend Platz für einen Essbereich, Loungemöbel oder Spielmöglichkeiten für Kinder und schaffen eine außergewöhnliche Wohnqualität mitten im Grünen. Die Ausstattung der Wohnung entspricht gehobenen Ansprüchen. Hochwertige Eichenparkettböden, eine elegante Einbauküche mit Granitarbeitsplatte, Klimaanlagen im Wohnzimmer und in beiden Schlafzimmern, elektrische Sonnenschutzelemente in sämtlichen Räumen sowie eine Video-Gegensprechanlage sorgen für hohen Wohnkomfort. Die moderne Wandheizung mit individueller Raumregelung unterstreicht die hochwertige Ausführung der Immobilie. Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil mit rund 5 m² Nutzfläche sowie ein Garagenplatz in der hauseigenen Tiefgarage. Den Bewohnern stehen darüber hinaus ein Fahrradraum sowie ein Kinderwagenraum zur Verfügung. Die Lage zählt zu den gefragtesten Wohngegenden Döblings. Die unmittelbare Nähe zu den Weinbergen Sieverings, zahlreiche Spazier- und Freizeitmöglichkeiten sowie die ausgezeichnete Infrastruktur machen diesen Standort besonders attraktiv. Besonders hervorzuheben ist die außergewöhnlich ruhige und entspannte Wohnatmosphäre. Die Liegenschaft befindet sich in einer wenig befahrenen Wohnstraße und bietet ein hohes Maß an Privatsphäre und Erholung im Alltag. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung befinden sich in komfortabler Reichweite. Die Lage überzeugt zudem durch ihre ausgezeichnete öffentliche Anbindung. Sowohl die Buslinien 35A als auch 39A sind in wenigen Minuten erreichbar und bieten eine schnelle Verbindung zur Linie U4 und U6 sowie in die Wiener Innenstadt. Ergänzt wird die hervorragende Infrastruktur durch die nahegelegene S-Bahn-Station Oberdöbling, die zusätzliche schnelle Verbindungen innerhalb Wiens ermöglicht. Zusätzlich zur Wohnung wird ein Garagenplatz in der hauseigenen Tiefgarage um 25.000 Euro mitverkauft. Die monatlichen Betriebskosten inklusive Reparaturrücklage betragen für die Wohnung 302,43 Euro, für den Garagenplatz inklusive Reparaturrücklage 54,27 Euro. Für Heizung und Kaltwasser fallen derzeit monatliche Akontozahlungen in Höhe von 188,61 Euro an. Diese Wohnung bietet die ideale Kombination aus großzügigem Wohnraum, privaten Freiflächen und einer erstklassigen Wohnlage im Grünen. Ich freue mich auf Ihre Anfrage und stehe für eine Besichtigung jederzeit gerne zur Verfügung. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <250m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <750m Bank <750m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <2.500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <1.250m Autobahnanschluss <2.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

EXKLUSIVE PENTHOUSE-RESIDENZ DIREKT AM WASSER – CA. 363 M² & RUND 485 M² PRIVATE FREIFLÄCHEN | THE SHORE, 1190 WIENKuchelauer Hafenstraße 98, 1190 Wien | Haus 4 | Top 11Kaufpreis: € 5.200.000,– inklusive 3 Tiefgaragenstellplätze Erstbezug | schlüsselfertige Übergabe EINE RESIDENZ MIT AUSNAHMECHARAKTER – WO WASSER, WEITE UND PRIVATSPHÄRE ZUSAMMENTREFFENZum Verkauf gelangt ein außergewöhnliches Penthouse im exklusiven Wohnensemble THE SHORE in der Kuchelauer Hafenstraße 98 in Wien-Döbling. Die Residenz liegt unmittelbar am Wasser und wurde bewusst auf Großzügigkeit, klare Blickachsen und private Rückzugsbereiche ausgerichtet. Weitläufige Fensterfronten, außergewöhnliche Raumdimensionen und eine private Terrassenlandschaft von rund 485 m² schaffen eine Verbindung zwischen Innenraum, Wasser und Landschaft, die selbst im Wiener Luxussegment selten ist. Gemäß aktuellem Nutzwert-Vorabzug vom 13.04.2026 umfasst die Einheit ca. 333,17 m² im Dachgeschoss sowie ca. 30,31 m² private Stiegen-/Galeriefläche – insgesamt ca. 363,48 m² Nutz-/Gesamtfläche. Hinzu kommen 485,36 m² private Freiflächen inklusive Balkon. RAUM FÜR AUSSERGEWÖHNLICHESDas Herzstück der Residenz bildet der ca. 98,78 m² große Wohn- und Essbereich. Die Planung setzt hier bewusst nicht auf eine kleinteilige Zimmerstruktur, sondern auf Weite, Großzügigkeit und repräsentative Raumdimensionen. Großflächige Verglasungen und mehrere Terrassenzugänge öffnen den Wohnbereich zum Wasser und zu den umliegenden Außenflächen. Der separate Küchenbereich umfasst ca. 24,83 m². Ergänzt wird das Raumprogramm durch einen eigenen Bar-/Bibliotheksbereich mit ca. 13,93 m². Drei großzügige Schlafbereiche mit ca. 31,71 m², 44,26 m² und 18,83 m² schaffen private Rückzugsmöglichkeiten. Drei Bad-/Duschbereiche, ein separates WC, eine Ankleide sowie Wirtschafts- und Abstellbereiche ergänzen die außergewöhnlich großzügige Wohnstruktur. RAUMAUFTEILUNGWohn-/Essbereich: ca. 98,78 m² Küche: ca. 24,83 m² Schlafzimmer 1: ca. 31,71 m² Schlafzimmer 2: ca. 44,26 m² Schlafzimmer 3: ca. 18,83 m² Bar / Bibliothek: ca. 13,93 m² Ankleide: ca. 8,20 m² Bad: ca. 8,35 m² Bad / WC: ca. 11,09 m² Dusche / WC: ca. 5,45 m² Private Stiege / Galerie: ca. 30,31 m²Dachgeschoss: ca. 333,17 m² Private Stiege/Galerie: ca. 30,31 m² Gesamtfläche gemäß Nutzwert-Vorabzug: ca. 363,48 m²PRIVATE TERRASSENLANDSCHAFT – RUND 485 M² FREIFLÄCHENEine der herausragenden Besonderheiten dieser Immobilie ist die Dimension ihrer privaten Außenbereiche. Fünf Terrassen mit insgesamt ca. 483,82 m² sowie ein zusätzlicher Balkon mit ca. 1,54 m² ergeben insgesamt ca. 485,36 m² private Freiflächen. Die obere private Terrassenebene wird über die markante Holz-Glas-Treppe erschlossen. Allein die beiden größten Dachterrassen verfügen über ca. 152,36 m² und 149,19 m² und eröffnen außergewöhnlich großzügige Möglichkeiten für Lounge-, Dining- und private Rückzugsbereiche. Terrasse 1: ca. 110,23 m² Terrasse 2: ca. 47,95 m² Terrasse 3: ca. 24,09 m² Terrasse 4: ca. 152,36 m² Terrasse 5: ca. 149,19 m² Balkon: ca. 1,54 m²Private Freiflächen gesamt: ca. 485,36 m²ARCHITEKTUR & AUSSTATTUNGDie individuelle Ausführung zeigt sich insbesondere in den warmen Materialien und den präzisen architektonischen Details. Fischgrätparkett, braune paneelierte Innentüren sowie die private Holz-Glas-Treppe verleihen der Residenz eine eigenständige und repräsentative Identität. Zur Ausstattung bzw. technischen Konzeption gehören unter anderem: Erstbezug und schlüsselfertige Übergabehochwertige Parkettböden in Fischgrätoptikbraune, paneelierte Innentürenprivate Holz-Glas-Treppe zur oberen Terrassenebenegroßzügige Fenster- und Terrassenelementeaußenliegender Sonnenschutz mittels Raffstores bzw. Zip-Screens Fußbodenheizung Temperierung über Bauteilaktivierung der Decke Wasser-Wasser-Wärmepumpensystem Smart-Home-System Video-Gegensprechanlagezentrales Schließsystem Liftverbindung von der Tiefgarage bis zu den Dachgeschoss-Apartmentsversperrbares Kellerabteil3 Tiefgaragenstellplätze im Kaufpreis inkludiert Die Projektunterlagen sehen außerdem Holz-Aluminium-Fenster mit wärmedämmenden Eigenschaften sowie hochwertige technische und elektrische Ausstattungen vor. THE SHORE – LEBEN DIREKT AM WASSERTHE SHORE verbindet eine für Wien außergewöhnliche Wasserlage mit den Annehmlichkeiten einer hochwertigen privaten Wohnanlage. Die Architektur öffnet sich zur Donau und schafft eine klare Verbindung zwischen Innenraum, Terrassen und Landschaft. Das Wohnensemble umfasst laut Projektunterlagen zehn architektonisch individuell gestaltete Häuser und bietet seinen Bewohnern ein umfangreiches Angebot an gemeinschaftlichen Einrichtungen und Services. Zu den besonderen Qualitäten der Anlage zählen: privater Wasserzugang Bade-/Stegbereich Bootsanlegeplätze innerhalb des Projekts Concierge-Service Fitnessbereich Sauna Dampfbad Yoga- und Bewegungsbereichegroßzügige Grün- und Gartenanlagen Tiefgarage E-Ladeinfrastruktur Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume Liftanlagen von der Tiefgarage bis zu den Dachgeschosswohnungen Der hausinterne Concierge-Service ist laut Projektbeschreibung für den Empfang von Bewohnern und Gästen sowie für verschiedene persönliche Dienstleistungen vorgesehen. LAGE – DÖBLING ZWISCHEN DONAU, WEINBERGEN UND STADTDie Kuchelauer Hafenstraße liegt im nördlichen Döbling unmittelbar am Wasser und verbindet Natur, Freizeit und urbanen Komfort. Der Kuchelauer Hafen, die Donau, Kahlenberg, Leopoldsberg, Klosterneuburg sowie die traditionsreichen Heurigengebiete des 19. Bezirks prägen das unmittelbare Umfeld. Wienerwald und Weinberge ergänzen die besondere Lage zwischen Wasser und den bekannten Natur- und Weinlagen Döblings. ÖFFENTLICHE VERKEHRSMITTEL Bus 400 mit Verbindung Richtung Bahnhof Heiligenstadt; ab Heiligenstadt besteht mit der U4 eine direkte Verbindung in die Wiener Innenstadt. MIT DEM AUTO Die Wiener Innenstadt ist laut Projektinformation mit rund 15 Minuten Fahrzeit erreichbar – abhängig von der jeweiligen Verkehrslage. FREIZEIT & NATUR Donau, Kuchelauer Hafen, Rad- und Laufstrecken, Kahlenberg, Leopoldsberg, Wienerwald und Weinberge bieten ein außergewöhnliches Freizeit- und Naherholungsangebot. DÖBLING & UMGEBUNG Der 19. Bezirk steht für Weinberge, Heurigenkultur und hochwertige Wohnlagen. Kahlenbergerdorf, Grinzing, Klosterneuburg und die Höhenlagen des Wienerwalds ergänzen das besondere Umfeld. ENERGIEAUSWEISHWB: Klasse B Primärenergiebedarf: Klasse A+ CO₂: Klasse A fGEE: Klasse AKOSTENKaufpreis: € 5.200.000,– inklusive 3 Tiefgaragenstellplätze Erstbezug | schlüsselfertige Übergabe Provision: 3% zzgl. 20% USt. Grunderwerbsteuer: 3,5 % Eintragungsgebühr: 1,1% Kaufvertragserrichtung & Treuhandabwicklung: bei Barzahlung 2% bei Fremdfinanzierung 2,5% zzgl. USt. Ihr Ansprechpartner: Herr Ehsan Karimian || Tel.: [Telefonnummer entfernt] || [E-Mail-Adresse entfernt] || Deutsch, English, Farsi Ein außergewöhnliches Penthouse für Menschen, die großzügige Architektur, private Freiflächen, Wasserlage und die besondere Lebensqualität Döblings in einer einzigen Residenz verbinden möchten. Immocity Real Estate GmbHWir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.575m Apotheke <1.775m Klinik <3.475m Krankenhaus <3.150m Kinder & Schulen Schule <1.725m Kindergarten <825m Universität <1.375m Höhere Schule <3.800m Nahversorgung Supermarkt <1.175m Bäckerei <1.825m Einkaufszentrum <2.700m Sonstige Geldautomat <1.825m Bank <1.825m Post <800m Polizei <1.825m Verkehr Bus <100m U-Bahn <4.200m Straßenbahn <2.675m Bahnhof <1.750m Autobahnanschluss <1.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

ZEITLOSE ARCHITEKTUR TRIFFT AUF MODERNSTE AUSSTATTUNGDiese schöne 2-Zimmer-Wohnung ist Teil des Projekts "Zur Schönen Agnes" und liegt in einer exklusiven, ruhigen Lage – eingebettet in die malerischen Sieveringer Weinberge und direkt am Tor zum Wienerwald. Das Projekt vereint die Charakteristik und Architektur des Biedermeiers mit den technischen Anforderungen und Komfort eines modernen Neubaus. Hier wohnen Sie mitten im Grünen und dennoch nur rund 20 Minuten von der Wiener Innenstadt entfernt. Die Endstation des 39A befindet sich unmittelbar vor dem Haus und ermöglicht eine schnelle Verbindung zu S‑Bahn, U4/U6 sowie der Straßenbahnlinie 38. Damit ist eine komfortable Anbindung an das Stadtzentrum jederzeit gewährleistet. Für den täglichen Bedarf stehen Ihnen ein Bionahversorger sowie die älteste Bäckerei Wiens in unmittelbarer Umgebung zur Verfügung – kurze Wege, hohe Lebensqualität und ein authentisches, charmantes Umfeld. Die moderne 2-Zimmer-Wohnung teilt sich wie folgt auf: Vorzimmer Bad mit Dusche, Waschbecken, WC, WM-Anschluss und Handtuchheizkörper1x Schlafzimmer (ca. 11m²) 1x Wohn-/Esszimmer mit Küche (ca. 18m²) Terrasse (ca. 5m²) Die Ausstattung der Wohnung lässt auch keine Wünsche offen: hochwertiger Fischgrätparkettmoderne Küche inkl. Gerätenintegrierte Fußbodenheizung mit Kühlfunktionzusätzliche Klimaanlage (Fancoilkühlung) möglich SMART-Home: KNX BUS-Systemmoderne Fliesen und Armaturen im Bad Handtuchheizkörperneue Kastenfenster mit 3-fach-Verglasungelektrische Innenrolloseinbruchshemmende Sicherheitstür mit 6-fach-Verriegelung Alarmanlagenvorbereitung optional möglich Vorbereitung für Einbau eines Insektenschutzes Video-Gegensprechanlage Parkmöglichkeiten: Optional kann in der hauseigenen Tiefgarage ein Stellplatz (auch mit E-Ladestation) um EUR 165,-/Monat angemietet oder ab EUR 39.000 (je nach Größe) gekauft werden. Weitere Annehmlichkeiten: Photovoltaikanlage für Senkung der allgemeinen Betriebskosten CO2-neutrales Heiz- und Kühlsystem dank Geothermie Fahrradabstellraumeigenes Kellerabteil Auszeichnungen des Projekts: REAL ESTATE & ARCHITECTURE AWARDS WINNER 2024 FIABCI PRIX - FINALIST 2024/25 unter TOP 3 in Kategorie WOHNENBIG SEE ARCHITECTURE AWARD 2025 WINNER Kosten: KP: EUR 379.000,-monatliche BK inkl. USt.: EUR 81,91monatlicher Anteil Reparaturrücklage: EUR 14,89GESAMT: EUR 96,80Provision: KEINEKontakt: Bei Fragen und Besichtigungen kontaktieren Sie bitte Herrn Gamlich unter [Telefonnummer entfernt] oder unter [E-Mail-Adresse entfernt]. Weitere Objekte auf: www.iconia.at Haftungsausschluss: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Eine Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <2.500m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <2.500m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <1.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <3.500m Straßenbahn <2.000m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

DAS PENTHOUSE IN WIEN|360°-PANORAMABLICK| INFINITY POOL| SAUNA EXKLUSIVITÄT. DESIGN. PRIVATSPHÄRE. Außergewöhnliche Großzügigkeit, weitläufige Außenflächen und eine bis ins Detail hochwertig ausgeführte Ausstattung prägen dieses exklusive Penthouse in einer der begehrtesten Wohnlagen Wiens. Auf rund 241 m² Wohnfläche entfaltet sich ein großzügiges und durchdachtes Raumkonzept mit 4 Zimmern, darunter 3 Schlafzimmer und 2 Badezimmer. Zwei seperate Ankleidebereiche unterstreichen den anspruchsvollen Charakter der Immobilie. Der unmittelbar vom Schlafzimmer aus erreichbare Ankleideraum schafft ein Höchstmaß an Komfort, während ein weiterer Bereich im Untergeschoss zusätzlich Möglichkeiten für individuelle Nutzung bietet. Besonderes Augenmerk wurde auf die individuelle, qualitative Innenausstattung gelegt. Maßgefertigte Tischlereinbauten mit integrierter Design-Innenbeleuchtung schaffen ein hochwertiges und zugleich durchdachtes Wohnambiente. Sowohl im Wohnzimmer als auch im Master-Bedroom setzt jeweils ein eleganter Effektkamin einen besonderen architektonischen Akzent. Ein besonderes Ausstattungsmerkmal ist die elegant in das Badezimmer integrierte Sauna, die durch eine Walk-in-Regendusche mit indirekter Beleuchtung ergänzt wird. Sie erweitert den privaten Wellnessbereich um eine exklusive Komponente und schafft einen Ort der Ruhe und Entspannung - unmittelbar in den eigenen vier Wänden und Blick auf die Weinberge. PRIVATE "ALL SEASONS" OUTDOOR OASE Die außergewöhnlichen 219m² Außenbereiche erweitern den Wohnraum auf eindrucksvolle Weise und schaffen eine private Oase mit unvergleichlichem Blick über die Weinberge bis nach Wien. Ob stilvolle Dinner-Abende, entspannte Stunden am privaten Infinity-Pool oder erholsame Momente im Jacuzzi mit direktem Zugang vom Schlafzimmer - hier verbindet sich Outdoor-Living mit höchster Privatsphäre zu einem außergewöhnlichen Wohnerlebnis. OUTDOOR HIGHLIGHTS • Automatische Sonnensegel und Beschattung • Jacuzzi • Infinity Pool (Wallner Pool 7,3x2,7m) mit Gegenstromanlage • 360°-Panoramablick • automatisches Bewässerungssystem auf den Terrassen INDOOR HIGHLIGHTS • Eggersmann Küche mit separater Vorbereitungsküche • Privater Liftzugang direkt von der Garage in das Penthouse • Klimaanlage und Deckenkühlung • Effektkamine im Wohnbereich und Masterschlafzimmer • Sauna • Walk-in-Regendusche mit indirekter Beleuchtung • 4 Tiefgaragenstellplätze á 45.000€, davon 2 mit E-Ladestation • Beheizte Garageneinfahrt BESICHTIGUNG Dieses außergewöhnliche Penthouse entfaltet seine volle Wirkung am besten persönlich – gerne präsentieren wir Ihnen diese Besonderheit im Rahmen einer individuellen Besichtigung. FINANZIERUNG Gerne beraten wir Sie unverbindlich über mögliche Finanzierungen. PMI Real Estate arbeitet seit langem mit allen namhaften Banken zusammen.... [Mehr]

#hell

Zum Verkauf gelangt eine praktisch geschnittene 4-Zimmer-Wohnung im 4. Liftstock, die durch ihre durchdachte Raumaufteilung und die attraktive Ausrichtung überzeugt. Ein KFZ-Stellplatz ist der Wohnung zugeordnet. Über den geräumigen Vorraum sind die südseitig gelegenen Zimmer sowie Bad und WC zentral erreichbar. Das ostseitig ausgerichtete Wohnzimmer präsentiert sich besonders hell und freundlich und verfügt über bodentiefe Fenster mit schönem Fernblick. Die derzeit vom Wohnzimmer getrennte Küche bietet zusätzlich einen praktischen Hauswirtschaftsraum sowie einen Abstellraum. Bei Bedarf lässt sich die Küche mit vergleichsweise geringem Aufwand in den großzügigen Wohnbereich integrieren und zu einem modernen, offenen Wohn- und Essbereich gestalten. Da ursprünglich zwei Wohnungen zusammengelegt wurden, verfügt das Objekt über zwei getrennte Eingänge – eine Besonderheit, die zusätzliche Flexibilität bei der Nutzung bietet. Die im Exposé dargestellten Planunterlagen und Maßangaben dienen ausschließlich der Orientierung, sind unverbindlich und können von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird nicht übernommen! Auch die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Die U4-Station Heiligenstadt ist in etwa 9 Gehminuten erreichbar. Alternativ gelangt man über die nahegelegene Station Gunoldstraße mit den Buslinien 39A oder 10A rasch weiter. Gerne stehe ich Ihnen für nähere Informationen oder die Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins jederzeit zur Verfügung. Bernhard FRIEDRICH, MSc [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt]Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Diese exklusive Cottage-Villa im 19. Wiener Bezirk zählt zu den seltenen Immobilienraritäten am Wiener Markt. Im Zuge einer hochwertigen Generalsanierung wurden die Wohnungen mit höchstem Anspruch an Qualität, modernster Technik und zeitlosem Design revitalisiert, während der historische Charakter des Gebäudes bewahrt wurde. Durchdachte Grundrisse, restaurierte Details und eine edle Ausstattung verbinden historischen Charme mit modernem Wohnkomfort und höchster Lebensqualität in einer der begehrtesten Wohnlagen Wiens. Die großzügige 6-Zimmer-Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und verfügt über ca. 248 m² Wohnfläche sowie zwei Freiflächen – Balkon und Terrasse mit insgesamt ca. 49 m². Ein eigener Liftzugang führt direkt in die Wohnung. Im 1. Dachgeschoss befinden sich ein einladender Vorraum, vier separat begehbare Zimmer sowie der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon. Dieser bietet einen Blick in den begrünten Garten und einen herrlichen Ausblick auf den Kahlenberg. Das 2. Dachgeschoss beherbergt ein großzügiges Zimmer mit ca. 58 m², eigenem Bad/WC und direktem Zugang zur großzügigen Terrasse. Anschlüsse für Outdoorküche und Whirlpool sind bereits vorbereitet. Auch technisch überzeugt die Wohnung: Fußbodenheizung und Deckenkühlung mit Einzelraumsteuerung im 1. Dachgeschoss sowie eine Split-Klimaanlage im 2. Dachgeschoss sorgen für ganzjährigen Komfort. Heizung, Kühlung und Warmwasser werden über eine effiziente Luftwärmepumpe versorgt. Eine optionale Smart-Home-Infrastruktur ermöglicht die Steuerung von Heizung, Kühlung, Beschattung und Beleuchtung via Tablet oder Smartphone. Hochwertige Holz-Kastenstockfenster mit elektrischem Sonnenschutz runden die Ausstattung ab. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, die separat gelegene Top 4 ein Stockwerk darunter zu erwerben. Die ca. 42 m² große Wohnung verfügt über 2 Zimmer und ein Badezimmer. Vom lichtdurchfluteten Wohnbereich gelangt man direkt auf die rund 17 m² große, südseitig ausgerichtete Terrasse. Durch den gemeinsamen Erwerb entsteht eine Gesamtwohnfläche von rund 290 m² mit 8 Zimmern, davon 5 Schlafzimmer – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder flexible Wohn- und Arbeitskonzepte. Das Haus umfasst maximal fünf Wohneinheiten und bietet damit ein hohes Maß an Privatsphäre und Exklusivität. Ein hauseigener Garagenplatz mit angrenzendem Kellerraum (gesamt ca. 33 m²) kann optional um EUR 85.000, erworben werden.... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Diese exklusive Cottage-Villa im begehrten 19. Wiener Bezirk stellt eine seltene Gelegenheit am Wiener Immobilienmarkt dar. Im Zuge einer umfassenden und mit größter Sorgfalt durchgeführten Sanierung wurden die Wohnungen mit einem hohen Anspruch an Qualität, modernste Technik und zeitlos elegantes Design revitalisiert. Dabei wurde besonderer Wert darauf gelegt, den historischen Charakter des Hauses zu bewahren und mit modernem Wohnkomfort in Einklang zu bringen. Liebevoll restaurierte Details und eine hochwertige Ausstattung verleihen den Einheiten ein unverwechselbares Wiener Flair und schaffen ein Wohnambiente von besonderer Qualität. Die durchdachten Grundrisse bieten sowohl Funktionalität als auch Großzügigkeit. Derzeit bestehen zwei getrennte Wohneinheiten, die bei Bedarf an zwei Stellen zu einer weitläufigen 5-Zimmer-Wohnung mit einer Gesamtfläche von ca. 176 m² zusammengelegt werden können. Die kleinere Einheit, Top 4, verfügt über ca. 42 m² Wohnfläche, aufgeteilt auf zwei Zimmer sowie ein Badezimmer. Vom lichtdurchfluteten Wohnbereich gelangt man direkt auf die rund 17 m² große, südseitig ausgerichtete Terrasse. Top 5 präsentiert sich als großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 134 m² Wohnfläche sowie zusätzlichen Freiflächen in Form von Balkonen und einer Terrasse mit insgesamt ca. 29 m². Die Wohnung gliedert sich in einen einladenden Vorraum sowie drei separat begehbare Zimmer, eines davon mit eigenem Bad en suite. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich überzeugt durch seine Helligkeit und bietet Zugang zu zwei Balkonen mit Blick in den begrünten Garten sowie einem beeindruckenden Ausblick auf den Kahlenberg. Eine weitere, südseitige Terrasse ist direkt von einem der Schlafzimmer aus zugänglich. Für höchsten Wohnkomfort sorgt die moderne Haustechnik: Die Wohnung ist mit Fußbodenheizung und Deckenkühlung ausgestattet, jeweils mit individueller Raumsteuerung. Die Beheizung sowie die Warmwasseraufbereitung erfolgen effizient über eine Luftwärmepumpe. Eine zusätzliche Klimatisierung ist bereits baulich vorbereitet. Optional lässt sich die gesamte Haustechnik – einschließlich Heizung, Kühlung, Beschattung und Beleuchtung – komfortabel über Tablet oder Smartphone steuern und erweitern. Weitere Ausstattungsmerkmale umfassen klassische Holz-Kastenstockfenster mit außenliegendem, elektrisch bedienbarem Sonnenschutz. Das Haus umfasst lediglich maximal fünf Wohneinheiten und gewährleistet dadurch ein hohes Maß an Privatsphäre und Exklusivität. Abgerundet wird dieses Angebot durch zwei großzügige Kellerräume mit einer Gesamtfläche von ca. 21 m². Ein Garagenstellplatz kann zum Kaufpreis von EUR 45.000, zusätzlich erworben werden.... [Mehr]

#Büro #Erdgeschoss #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert #ruhig

Exklusive Designerwohnung mit privatem Pool, Garten & Wellnessbereich in Döbling Diese außergewöhnliche Wohnung mit einer gewichteten Fläche von rund 207,41 m² liegt im 1. Obergeschoß eines im Jahr 2021 fertiggestellten Appartementhauses mit nur 10 Wohneinheiten in der Raffelspergergasse im 19. Bezirk – ein Ort für gehobene Ansprüche und zeitlose Eleganz. Auf rund 143,61 m² Wohnfläche zzgl. 17,7 m² Poolhaus verbindet sich hochwertiges Wohnen mit großzügigem Freiraum: ein eigener, rund 150 m² großer Garten sowie eine 103,65 m² große Terrasse mit privatem Pool erweitern den Wohnraum ins Freie – ideal zum Entspannen oder für gesellige Abende unter freiem Himmel. Die Lage zwischen Glanzing, Neustift am Walde, dem Pötzleinsdorfer Schlosspark und den Wiener Weinbergen sorgt für ein außergewöhnlich grünes und gehobenes Wohnumfeld. Ausstattung & Raumkonzept Die offen gestaltete DAN-Designerküche mit Keramikoberflächen und Kochinsel geht fließend in den lichtdurchfluteten Wohn-Essbereich über. Hochwertiges Parkett sowie Fliesenböden verleihen den Räumen eine edle Note, während ein separater Ankleide- sowie Büroraum für zusätzliche Flexibilität und mehr als ausreichend Stauraum sorgen. Das Masterbedroom verfügt über ein eigenes Ensuite-Bad mit Badewanne sowie natürlichem Licht und Belüftung dank eigenem Fenster – ein zweites Badezimmer ist mit Walk-in-Dusche ausgestattet, ein drittes Bad befindet sich im Poolhaus. Fußbodenheizung, Klimaanlage sowie ein separates Gäste-WC runden das durchdachte Raumkonzept ab. Das direkt an die Terrasse angeschlossene Poolhaus mit Dusche dient als privater Wellnessbereich mit Fitnessraum und einer maßgefertigten Gruber-Sauna (Finnische Sauna, Bio-Sauna, Infrarotfunktion). Ausstattungsdetails Küche: Exklusive offene DAN-Küche mit Keramikoberflächen und Kochinsel Bora Induktionskochfeld mit integriertem Dunstabzug Quooker Wasserhahn für kochendes, gekühltes und Sprudelwasser In Sink Erator zur Entsorgung von Lebensmittelabfällen Technik & Komfort: Jablotron Alarmanlage mit Smartphone- und NFC-Steuerung Outdoor-Kameraüberwachung Samsung Frame Smart TVs und Apple TVSonos Soundsystem Toshiba Klimaanlagen mit App-Steuerung Video-Gegensprechanlage Pool & Garten: Beheizbarer Pool mit Gegenstromanlage Elektrische Poolabdeckung sowie Poolroboter zur automatischen Reinigung Rainbird Bewässerungsanlage mit Smartphone-Steuerung Weber Gasgrill auf der Terrasse Raumaufteilung Gewichtete Fläche: ca. 207,41 m² (Wohnfläche ca. 143,61 m²) 5 Zimmer, davon 3 Schlafzimmer (auf 4 Schlafzimmer erweiterbar) 3 Bäder/WCs Terrasse: 103,65 m², Garten: 150,36 m², Pool: 21 m²Poolhaus (Fitnessbereich & Sauna): 17,66 m²Die Highlights Eigener, großzügiger Garten in absoluter Ruhelage Beheizbarer Pool mit Gegenstromanlage und elektrischer Abdeckung Privater Wellnessbereich mit Gruber-Sauna und Fitnessraum Voll möbliert, ab sofort beziehbar Energieausweis Klasse B (HWB 31,3 kWh/m²a), fGEE Klasse A (0,75) 2 Tiefgaragenstellplätze mit Lademöglichkeit für Elektrofahrzeuge optional erhältlich Lage: Die Wohnung liegt in einer der begehrtesten und zugleich ruhigsten Wohngegenden des 19. Bezirks, umgeben von gepflegten Villen und Gärten – und dennoch bestens angebunden: nur wenige Gehminuten trennen die ruhige Seitengasse von der nächsten Bushaltestelle. Beliebte Heurige, charmante Restaurants und Geschäfte für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe, ebenso der Wienerwald für Spaziergänge, Läufe und Erholung im Grünen. Verkehrsanbindung: Bus 35A: ca. 4 Gehminuten Straßenbahn 41: ca. 12 Gehminuten Supermarkt & Apotheke: ca. 6 Gehminuten Preis: Der Kaufpreis beträgt 2.499.000 € Provision: 3 % zzgl. 20 % USt. Hat diese Immobilie Ihr Interesse geweckt? Ich freue mich auf Ihre Nachricht! Gerne zeige ich Ihnen das Objekt persönlich und nehme mir Zeit für Ihre Fragen und Vorhaben vor Ort. Bitte haben Sie Verständnis, dass lediglich Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Telefonnummer, E-Mail-Adresse) bearbeitet werden können. Die Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers; für die Richtigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Änderungen vorbehalten. Katerina Ermishkina Tel: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <1.500m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Terrasse

Exklusive Dachgeschosswohnung mit privater Dachterrasse Wohnen über den Dächern - moderne Dachgeschosswohnung mit besonderem Flair Diese attraktive Dachgeschosswohnung verbindet eine durchdachte Raumaufteilung mit modernem Wohnkomfort und einem ganz besonderen Highlight: einer privaten Dachterrasse. Die Wohnung erstreckt sich über mehrere Ebenen und bietet dadurch eine interessante und abwechslungsreiche Wohnatmosphäre. Der großzügig geplante Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und schafft einen idealen Mittelpunkt für gemütliche Stunden und geselliges Beisammensein. Die angrenzende Dachterrasse erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet einen wunderbaren Rückzugsort für entspannte Stunden, Frühstück im Freien oder laue Sommerabende. Ihre Highlights auf einen Blick • Exklusive Dachgeschosswohnung • Großzügiger und gut durchdachter Grundriss • Attraktiver Wohn- und Essbereich • Mehrere Zimmer mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten • Moderne Raumaufteilung über mehrere Ebenen • Private Dachterrasse • Besondere Architektur mit individuellem Charakter • Ideale Kombination aus Innen- und Außenbereich Wohnen mit besonderem Charakter Ob als stilvolles Zuhause für Paare, Familien oder als hochwertige Investition - die Penthouse bietet eine attraktive Kombination aus moderner Architektur, funktionaler Raumgestaltung und privatem Freiraum im Außenbereich. Ein Zuhause für alle, die das Besondere suchen. Ansprechpartner Herr Iman Ajdari || [Tel] || [Email] Wir weisen darauf hin, dass wir mit dem Abgeber in ständiger Geschäftsbeziehung stehen und schon aus diesem Grund ein wirtschaftliches Naheverhältnis vorliegt.... [Mehr]

Zum Verkauf gelangt eine ca. 64 m² große 2-Zimmer-Wohnung in attraktiver Lage des 19. Wiener Gemeindebezirks (Döbling), unweit der Hohen Warte. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines Hauses mit Lift und verfügt über eine gut nutzbare Raumaufteilung. Aufgrund des Grundrisses besteht grundsätzlich die Möglichkeit, die Wohnung im Zuge einer Umgestaltung zu einer 3-Zimmer-Wohnung weiterzuentwickeln. Raumaufteilung & Highlightsca. 64,23 m² Wohnflächemit zwei Stellplätzenderzeit 2 Zimmer und Potenzial zur Umgestaltung auf 3 Zimmerseparates WCBadezimmer mit Dusche Abstellraum2. Obergeschoss mit Lift Küche und Bad mit Modernisierungspotenzialattraktive Lage in Döbling Nähe Hohe Wartegute öffentliche Verkehrsanbindung und Nahversorgung Finanzierungsservice – Ihre Immobilie bestens finanziert Damit der Kauf Ihrer neuen Immobilie auch finanziell optimal gestaltet wird, bieten wir Ihnen gerne Unterstützung bei Finanzierungsanfragen an. Unser Partner-Finanzierungsexperte arbeitet mit zahlreichen Banken zusammen und erhält dabei Top-Konditionen – ohne zusätzliche Kosten für Sie! Bei Interesse sprechen Sie einfach den zuständigen Makler an, wir kümmern uns gerne um alles Weitere. Top-Angebote erhalten, bevor sie online gehen: Mit unserem kostenlosen Suchagenten erhalten Sie neue Immobilien bis zu 48 Stunden früher als alle anderen – oft noch bevor diese öffentlich inseriert werden. >Jetzt Suchprofil anlegen< und keinen Vorteil mehr verpassen. Kaufpreis für die Wohnung inklusive Möbel und Hebebühnenstellplatz : EUR 359.000,- Kaufpreis weiterer Stellplatz (optional): EUR 20.000,-Provision bei Kauf: 3% + 20% USt (fällt nur beim Kauf der Immobilie an) Heizkosten: Die monatlichen Heizkosten werden gemeinsam mit den Betriebskosten abgerechnet und betragen derzeit ca. € 85,37.Gesamte monatliche Vorschreibung: Die gesamten monatlichen Betriebskosten (inkl. Reparaturrücklage, Heizkosten und Umsatzsteuer) betragen derzeit ca. € 452,26.Ein Exposé inklusive Grundriss / Pläne sende ich Ihnen gerne per Email zu, einfach hier direkt eine Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten stellen. Ihr Ansprechpartner: Ing. Mohsen HEYDARI-POUR Mobil.: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]We would be honored to show you around in order to find your dream apartment! We are at your disposal around the clock and are looking forward to meeting you. For more details (floor plan etc.) and exposé please request here (while providing your contact data). Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Einige der dargestellten Fotos können mittels künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert. Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mitübernommen werden können, ist rein Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://wolke-7-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #renovierungsbedürftig

Objektnummer: 4655 Exposé in Vorbereitung. Gerne stehen wir für weitere Informationen zur Verfügung - wir freuen uns auf Ihren Anruf! Sämtliche Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Informationen der Verkäuferseite. ...