Eigentumswohnungen in Graz(Stadt)

#Balkon #Garten #barrierefrei #hell

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in 8041 Graz, Steiermark – eine charmante und gepflegte 3-Zimmer-Wohnung, die mit 80 m² Wohnfläche viel Raum zum Wohlfühlen bietet. Für 215.000,00 € erwerben Sie hier eine Immobilie, die Komfort, Funktionalität und Lebensqualität perfekt vereint. Die Wohnung besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung und hochwertige Ausstattungsmerkmale. Der helle Wohnbereich mit Parkettboden lädt zum Entspannen ein, während die moderne Einbauküche mit Fliesenboden ideal für Kochliebhaber ist. Laminat- und Fliesenböden sorgen in den weiteren Zimmern für angenehmes Wohnklima. Dank der Fernwärmeheizung genießen Sie wohlige Wärme und eine effiziente Energienutzung. Ein besonderes Highlight sind der eigene Garten und der Balkon mit herrlichem Fern- und Grünblick – hier können Sie entspannte Stunden im Freien verbringen und die Natur direkt vor Ihrer Haustür genießen. Für Ihren Pkw steht ein Stellplatz bereit, der Ihnen bequemes Parken garantiert. Die Lage dieser Wohnung ist unschlagbar: Mit Bus, Straßenbahn und Bahnhof in unmittelbarer Nähe sind Sie bestens an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Dies erleichtert nicht nur den täglichen Weg zur Arbeit oder zur Schule, sondern auch spontane Ausflüge in die Umgebung. Auch die Infrastruktur rund um die Wohnung lässt keine Wünsche offen. Ärzte, Apotheke, Schulen, Kindergärten, Supermärkte, Bäckereien und ein Einkaufszentrum befinden sich in unmittelbarer Nähe und sorgen für ein komfortables Leben ohne lange Wege. Ein Personenaufzug im Gebäude garantiert barrierefreien Zugang zu Ihrer Wohnung und steigert den Wohnkomfort zusätzlich. Diese Immobilie ist ideal für Familien, Paare oder auch Singles, die Wert auf ein gepflegtes Zuhause mit viel Platz und einer ausgezeichneten Lage legen. Nutzen Sie diese Gelegenheit und entdecken Sie Ihr neues Wohlfühl-Zuhause in Graz! Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder eine Besichtigung – wir freuen uns, Ihnen diese attraktive Wohnung persönlich vorstellen zu dürfen. Privat Bei diesem Objekt handelt es sich um eine provisionspflichtige Immobilie! Die Vermittlungsprovision beträgt 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. Obwohl wir die von uns beanspruchten Quellen als verlässlich einschätzen, übernehmen wir für die Vollständigkeit und Richtigkeit der hier wiedergegeben Informationen keine Haftung. Insbesondere behalten wir uns einen Irrtum in Bezug auf Zahlenangaben ausdrücklich vor. Es wird darauf hingewiesen, dass die Quadratmeter- als auch Kostenangaben vom aktuellen Eigentümer bekannt gegeben wurden und hierfür keine Garantie oder Haftung übernommer werden kann. Die beigefügten Grundrisse entsprechen nicht dem Maßstab und können von den reellen Werten abweicher Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <4.000m Krankenhaus <3.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <3.000m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.000m Autobahnanschluss <1.500m Bahnhof <1.000m Flughafen <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit

Exklusive Gartenwohnung in Graz Puntigam - Erstbezug Diese hochwertige Wohnung überzeugt durch eine ausgezeichnete Lage und höchste Qualität in Planung und Bau In einer besonders ruhigen und angenehmen Wohnlage entstand ein moderne Wohnanlage, welches Wert auf durchdachte Architektur, hochwertige Materialien und erstklassige Ausführung gelegt hat. Erstbezug Ziegel Massiv großer Balkon Tiefgarage 94m2 Wohnfläche 4 Zimmer Luftwärmepumpe WARTEN SIE NICHT UND SICHERN SIE SICH IHREN PERSÖNLICHEN BESICHTIGUNGSTERMIN... [Mehr]

#Altbau #Balkon

ALTBAUWOHNUNG MIT GROSSZÜGIGEM RAUMANGEBOT UND BALKON IN ZENTRALER GRAZER LAGE Diese großzügige Eigentumswohnung befindet sich im 4. Obergeschoß eines Altbaus aus dem Jahr 1912 und bietet auf rund 111 m² Wohnfläche ein besonderes Wohngefühl mit klassischem Altbaucharakter und einer interessanten Raumaufteilung. Über den Eingangsbereich gelangt man in die großzügige Wohndiele, die den zentralen Mittelpunkt der Wohnung bildet. Sie verbindet die einzelnen Räume miteinander und bietet gleichzeitig ausreichend Platz für einen Essbereich mit Tisch und Sitzgelegenheiten. Auf der Nordseite befindet sich das geräumige Wohnzimmer, von dem aus ein weiteres Zimmer erreichbar ist. Großzügige Dachfensterflächen sorgen in diesem Bereich für viel natürliches Licht und verleihen den Räumen eine besondere Atmosphäre. Auf der Südseite der Wohnung liegt das großzügig dimensionierte Schlafzimmer. Ebenfalls südlich ausgerichtet befinden sich das Badezimmer sowie die Küche. Von der Küche gelangt man direkt auf den Balkon, der eine angenehme Ergänzung zum großzügigen Raumangebot darstellt. 360° Panoramatour Überzeugen Sie sich und genießen Sie die 360° PANORAMA TOUR [https://kuula.co/share/collection/7d4Xq? logo=-1&card=1&info=1&fs=1&vr=1&zoom=1&initload=0&thumbs=1&alpha=0.66&inst=de] vorab Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine Gasetagenheizung. Das Gebäude verfügt über keinen Lift. Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage im Bezirk Jakomini. Das Grazer Stadtzentrum ist innerhalb weniger Minuten erreichbar, wodurch sich die Wohnung besonders für all jene eignet, die urbanes Wohnen mit kurzen Wegen verbinden möchten. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Auch die gute Anbindung an das Stadtzentrum und die vielfältige Infrastruktur des Bezirks unterstreichen die attraktive Wohnlage. Besichtigungen finden im Rahmen eines Besichtigungstages am Freitag, 02.10.2026 ab 14: 00 Uhr statt. Für eine persönliche Terminvereinbarung stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Kontaktieren Sie mich jederzeit - ich freue mich auf Ihre Nachricht. Hinweis: Bei dem angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich aufgrund der aktuellen Nachfragesituation nach oben oder unten verändern kann. Die Preisannahme erfolgt vorbehaltlich der Zustimmung des Abgebers. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus Straßenbahn Autobahnanschluss Bahnhof Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Altbau #Balkon

Außergewöhnliche Maisonettewohnung nahe Kunstuniversität und Grazer Altstadt Die Dachgeschosswohnung befindet sich im 4. und 5. Obergeschoss eines historischen, eleganten Altbau in unmittelbarer Nähe zur Grazer Altstadt, zur Kunstuniversität und zur Technischen Universität. Die zentrale Lage verbindet kurze Wege zu den Universitäten mit dem vielfältigen Kultur- und Stadtleben von Graz. Die Ausstattung und der Lift im Haus sorgen für modernen Wohnkomfort. Der großzügige Wohnbereich, zwei Schlafzimmer und ein eigener Balkon machen diese Maisonettewohnung zu einem außergewöhnlichen Zuhause auf zwei Ebenen. Raumaufteilung Ebene 1Vorraumgroßzügige Wohnraum mit angrenzender Küche WCAbstellraum Balkon Raumaufteilung Ebene 2kleiner Vorraum2 Schlafzimmer Badezimmer mit Badewanne und WCFür weitere Informationen oder bei Interesse an einer Besichtigung stehen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung! Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <250m Krankenhaus <1.250m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <250m Höhere Schule <750m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <250m Bank <500m Post <250m Polizei <750m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <250m Autobahnanschluss <4.750m Bahnhof <1.000m Flughafen <9.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau #Kellerabteil

Altbaucharme direkt am Augarten – großzügige Dachgeschosswohnung mit Schlossbergblick Diese außergewöhnliche Dachgeschosswohnung mit ca. 90 m² Wohnfläche befindet sich im 3. Stock eines gepflegten Altbauhauses in Graz-Jakomini – unmittelbar beim Augarten. Sichtbare Holzbalken, freigelegtes Ziegelmauerwerk, rustikale Holzelemente und ein offener Kamin verleihen der Wohnung einen unverwechselbaren Charakter. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche bildet das kommunikative Zentrum der Wohnung und bietet viel Platz für gemeinsames Wohnen, Kochen und Entspannen. Zwei ausgesprochen geräumige Schlafzimmer mit ca. 24 m² und ca. 23 m² ermöglichen eine vielseitige Nutzung – beispielsweise als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Das rund 8 m² große Badezimmer verfügt über eine Badewanne, eine separate Dusche und ein Fenster. Ein besonderes Highlight ist der schöne Ausblick über die umliegenden Dächer in Richtung Schlossberg und Grazer Uhrturm. Die Lage unmittelbar am Augarten bietet einen außergewöhnlich hohen Freizeitwert. Spaziergänge, Laufrunden, Radfahren, sportliche Aktivitäten oder entspannte Stunden im Grünen sind direkt vor der Haustür möglich. Gleichzeitig befinden sich die Grazer Innenstadt, der Jakominiplatz, öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten und gastronomische Angebote in kurzer Entfernung. Eckdaten: - ca. 90 m² Wohnfläche - 3 Zimmer - Wohn- und Essbereich mit offener Küche und Kamin - zwei großzügige Schlafzimmer - Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Fenster - Fernwärme - Kellerabteil mit ca. 15 m² - Verfügbarkeit nach Vereinbarung Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss beziehungsweise im 3. Stock. Ein Lift ist nicht vorhanden. Ebenso verfügt die Wohnung über keinen Balkon oder eine andere private Freifläche. Der unmittelbar angrenzende Augarten bietet dafür vielfältige Sport-, Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Eine besondere Wohnung für Menschen, die großzügige Räume, authentischen Altbauflair und eine zentrale Lage im Grünen zu schätzen wissen. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 120.6 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: D Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.74 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert #ruhig

Dietrichsteinplatz - Wohnen im Grazer Zentrum! Erleben Sie modernes Stadtwohnen mit Ruhe, Qualität und Stil. Mitten im Herzen von Graz , eingebettet in einen ruhigen Innenhof , entsteht ein exklusives Wohnprojekt, das urbanes Lebensgefühl und Rückzugsqualität perfekt vereint. Nur wenige Schritte von der Technischen Universität Graz , dem Kaiser-Josef-Platz und dem Jakominiplatz entfernt, genießen Sie hier die Vorzüge einer erstklassigen Innenstadtlage - mit hervorragender Infrastruktur und höchster Lebensqualität. Stadtleben mit Rückzugsqualität Die 20 Eigentumswohnungen überzeugen durch klare Linien und durchdachte Grundrisse zwischen ca. 30 und 143 m² . Jede Einheit besticht mit großzügigen Freiflächen - ob Garten, Balkon, Terrasse oder privater Dachgarten - und schafft so eine perfekte Balance zwischen urbanem Leben und privater Erholung. Komfort, der begeistert Das Projekt bietet alles, was modernes Wohnen ausmacht: Tiefgarage mit komfortablem Zugang Lift auf allen Ebenen Moderne Ausstattung mit hochwertigen Details Ein attraktives Preis-Leistungs-Verhältnis Die Möglichkeit zur Mitgestaltung bestimmter Ausstattungsdetails Hier entstehen Räume, die durch Qualität, Stil und Funktionalität überzeugen. Baustart bereits erfolgt! Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne unter [Tel] oder per E-Mail [Email] zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! TOP 4 Dietrichsteinplatz - exklusives Stadtwohnen mitten in Graz mit Ruhe, Stil und perfekter Infrastruktur! Diese Wohnung lädt mit hellen, offenen Räumen und einem durchdachten Grundriss zum Wohlfühlen ein. Großzügige Freiflächen, hochwertige Materialien und moderne Ausstattung schaffen ein Zuhause, in dem Komfort, Stil und Lebensqualität perfekt zusammenkommen - ideal gelegen mit unmittelbarer Anbindung an die Grazer Innenstadt und alle zentralen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Highlights. Objektbeschreibung Wohnfläche: 68,8 m² Terrasse: 15,1 m² Garten: 41,7 m² Zimmer: 3 Tiefgaragenparkplatz Flächenaufteilung: Vorraum: 3,65 m² Gang: 5,66 m² WC: 2,06 m² Bad: 4,74 m² Zimmer 1: 13,35 m² Zimmer 2: 10,33 m² Wohnküche: 23,69 m² Speis: 2,61 m² Abstellraum: 2,74 m² *Achtung, die möblierten Fotos wurden mittels AI erstellt und dienen lediglich als Inspiration. Kontaktieren Sie uns telefonisch unter [Tel] oder per Mail unter [Email] Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Es wird ausdrücklich auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen dem Abgeber und BAG Projekt Vertriebs GmbH hingewiesen. BAG Projekt Vertriebs GmbH kann als Doppelmakler tätig sein.... [Mehr]

#Parkmöglichkeit #Terrasse

Gerne informieren wir Sie privat in einem persönlichen Gespräch ausführlich über diese besondere Kaufgelegenheit und freuen uns auf Ihre Anfrage. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m Autobahnanschluss <5.000m Bahnhof <1.500m Flughafen <10.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #hell #renovierungsbedürftig #ruhig

Diese helle 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 52 m² befindet sich in ruhiger Lage von Graz-Eggenberg , nur rund 300 Meter von der FH Joanneum entfernt. Die Ausrichtung der Wohnung nach Süden und Osten sorgt für angenehm helle Räume, während die ca. 4 m² große Südloggia einen sonnigen Platz im Freien zum Entspannen bietet. Die Wohnung verfügt über einen großzügigen Wohnbereich , ein separates Schlafzimmer mit zusätzlicher Nische , die sich ideal als Homeoffice-Bereich eignet, sowie über eine Küche, einen praktischen Abstellraum und ein getrenntes Badezimmer und WC . Sie befindet sich in gutem Zustand, weist jedoch leichten Sanierungsbedarf auf. Die gesamte neue Badezimmereinrichtung wurde bereits angeschafft und kann abgelöst werden. Ein Kellerabteil sowie Parkmöglichkeiten direkt vor dem Haus runden das Angebot ab. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Die Wohnung befindet sich in einer sehr guten und angenehm ruhigen Wohnlage in Graz-Eggenberg. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zur FH Joanneum sowie zu Hofer - beide nur rund 300 Meter entfernt. Weitere Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind rasch erreichbar. Mit dem Schloss Eggenberg und der Auster (Sport- und Wellnessbad Eggenberg) bietet der Bezirk attraktive Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Eine Straßenbahnhaltestelle ist in wenigen Gehminuten erreichbar und sorgt für eine gute Verbindung in die Grazer Innenstadt. Die Kombination aus FH-Nähe, guter Nahversorgung, öffentlicher Anbindung und ruhigem Wohnumfeld macht die Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger attraktiv.... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 71 m² Wohnfläche befindet sich im 2. und letzten Obergeschoss einer 1995 errichteten Wohnanlage in Graz-Eggenberg . Die Straßenbahnlinie 7 ist nur rund 50 Meter entfernt und bietet eine direkte Verbindung in die Grazer Innenstadt. Der großzügige Wohn-, Ess- und Küchenbereich führt auf den sonnigen Westbalkon . Zwei weitere Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten, ein großer Abstellraum und ein Kellerabteil zusätzlichen Stauraum. Besonders attraktiv sind die sehr niedrigen Betriebs- und Heizkosten sowie der Gemeinschaftsgarten. Ein Tiefgaragenstellplatz kann optional um € 22.000,- erworben werden. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Die Wohnung befindet sich in einer attraktiven Wohnlage im Grazer Westen, im Umfeld von Eggenberg und Wetzelsdorf. Besonders hervorzuheben ist die hervorragende Verkehrsanbindung: Die Endhaltestelle der Straßenbahnlinie 7 liegt nur rund 50 Meter entfernt und ermöglicht eine direkte Verbindung in die Innenstadt. Auch die Nahversorgung ist ausgezeichnet: Spar und Lidl befinden sich in rund 400 Metern Entfernung, Ärzte, Apotheke und Schulen sind ebenfalls schnell erreichbar. Mit Plabutsch und Schloss Eggenberg bietet die Umgebung zudem zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Die Kombination aus Straßenbahnnähe, guter Infrastruktur und hohem Freizeitwert macht die Lage besonders attraktiv.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Lichtdurchfluteter Wohntraum in bevorzugter Lage; 2. und gleichzeitig letztes Obergeschoß (kein Nachbar darüber); Graz-Waltendorf; 17 Radminuten zum LKH/Med-Uni sowie zur TU-Inffeldgasse; offener Wohn- Essbereich (klimatisiert) mit eingerichteter Küche (voll integrierter Geschirrspüler, Touch Screen-Ceranfeld, hochgestellter Backofen, Einbau-Mikrowelle, Dunstabzug, hoher Kühlschrank mit Gefrierkombi, Frühstückstheke, Apothekerschrank) - Ausgang auf die 8 m² große, terrassenartige (tiefe) Südwest-Loggia; 2 Schlafzimmer; Badezimmer mit Wanne und Sprossenheizkörper ausgestattet; Toilette mit Gästewaschbecken vom Bad getrennt; Abstellraum mit Waschmaschinen-Anschluss und Platz für Trockner; Diele mit Platz für Garderobe; Parkettböden; Kellerabteil; Kinderwagenraum + Fahrrad-Abstellraum; Allgemeinparkplatz; gepflegte, bereits sanierte Wohnanlage in zweiter Reihe; Bushaltestelle (Linie 60 bis Schillerplatz) wenige Gehminuten; gute Infrastruktur (Nahversorger, Apotheke, Restaurant). Aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Verkäufer bitten wir um Verständnis, dass wir ausschließlich Anfragen per Email mit vollständiger Angabe von Vor- und Zuname, Anschrift sowie gültiger Telefonnummer beantworten können. Der Immobilienmakler erklärt, als Doppelmakler tätig zu sein.... [Mehr]

#WG-geeignet #Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #barrierefrei

Manche Wohnungen überzeugen durch ihr Potenzial - diese überzeugt bereits beim ersten Eindruck. Rund 50 m² Wohnfläche, eine hochwertige Generalsanierung und ein zeitloses Wohnkonzept machen diese Eigentumswohnung in Graz-Eggenberg zu einem Zuhause, in dem Sie lediglich Ihre Möbel aufstellen und ankommen müssen. Erstbezug nach umfassender Sanierung bedeutet hier: keine Renovierungen, keine versteckten Kosten und keine zusätzlichen Investitionen - einfach einziehen und wohlfühlen. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage, die bereits thermisch saniert wurde. Die Lage nahe der FH Joanneum zählt zu den gefragtesten Wohngegenden von Graz und verbindet ausgezeichnete Infrastruktur mit hoher Lebensqualität. Öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie sowie zahlreiche Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sorgen für kurze Wege im Alltag. Bereits beim Betreten vermittelt die Wohnung ein modernes und hochwertiges Wohngefühl. Zwei getrennt begehbare Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten - ob als gemütliches Zuhause für Singles oder Paare, als perfekte Studentenwohnung oder als attraktive 2er-WG. Auch für Anleger eröffnet die Raumaufteilung hervorragende Vermietungsmöglichkeiten. Das Herzstück der Wohnung bildet die großzügige, neue Markenküche mit modernen Elektrogeräten und gemütlichem Essbereich. Von hier gelangen Sie direkt auf den Balkon, der zusätzlichen Freiraum schafft und zum Entspannen im Freien einlädt. Das stilvoll gestaltete Badezimmer wurde mit einer großzügigen, barrierefreien Wellnessdusche ausgestattet und überzeugt durch modernes Design sowie hochwertige Materialien. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates WC mit Handwaschbecken, einen praktischen Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss sowie ein eigenes Kellerabteil. Auch technisch wurde an die Zukunft gedacht: Im Zuge der Sanierung wurde die Wohnung an das Fernwärmenetz angeschlossen und bietet damit eine moderne, effiziente und nachhaltige Heizlösung. Ob als neues Eigenheim oder als wertbeständige Kapitalanlage - diese Wohnung vereint hochwertige Ausstattung, eine ausgezeichnete Lage und einen sofortigen Einzugsstandard zu einem Gesamtpaket, das am Grazer Immobilienmarkt nur selten zu finden ist. Überzeugen Sie sich selbst bei einer persönlichen Besichtigung von dieser besonderen Immobilie. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Der angebotene Kaufpreis versteht sich als Richtpreis und kann sich im Zuge der Nachfrage nach oben verändern. Sämtliche Angaben wurden nach bestem Wissen erstellt. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben wird jedoch keine Gewähr oder Haftung übernommen. Es besteht ein wirtschaftliches oder familiäres Naheverhältnis. Die im Exposé dargestellten Visualisierungen wurden teilweise mittels Künstlicher Intelligenz (KI) erstellt und dienen ausschließlich der besseren Veranschaulichung. * Küche ist nicht im Kaufpreis enthalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Terrasse #barrierefrei #möbliert

Erstklassige Anlegerwohnung nahe TU Graz - sofort bezugsfertig - in begehrter Innenstadtlage - Neubau-Erstbezug! Projektbeschreibung Das Projekt in der Petersgasse umfasst insgesamt 17 Einheiten - aufgeteilt auf 16 Neubauwohnungen - mit kompakten Größen von rund 26 m² bis knapp 48 m² Wohnfläche - sowie ein im Erdgeschoss gelegenes Geschäftslokal mit einer Nutzfläche von ca. 64 m². Wohneinheit Top 11 Sofort vermietbare 1-Zimmerwohnung im 2.OG mit rund 30 m² Wohnfläche, optimal aufgeteilt auf Vorraum, Bad/WC, und einen offenen Wohn-, Ess- und Kochbereich. Ausstattung & Highlights - hohe Vermietungssicherheit - perfekte Anbindung und Erreichbarkeit - Supermärkte fußläufig erreichbar - eine vollausgestattete Küche inkl. E-Geräte - ein Badezimmer inkl. Waschtischverbau und Stauraum - Fußbodenheizung (Einzelraumregelung) - mittels Lift barrierefrei erreichbar - überdachter Fahrradabstellplatz Lage Begehrte Grazer Innenstadtlage in unmittelbarer Nähe zur Technischen Universität mit ausgezeichneter Infrastruktur (Nahversorger, Ärzte, Schulen) und perfekter Anbindung an den öffentlichen Verkehr. Preis für Anleger Wohneinheit Top 11: EUR 176.088 (exkl. USt.) Endenergiebedarf: 82.30 weitere Informationen: Das Projekt in der Petersgasse umfasst insgesamt 17 Einheiten - aufgeteilt auf 16 Neubauwohnungen (mit kompakten Größen von rund 26 m² bis knapp 48 m² Wohnfläche) sowie ein im Erdgeschoss gelegenes Geschäftslokal mit einer Nutzfläche von ca. 64 m². Das fertiggestellte Neubauprojekt verbindet eine solide, massiv ausgeführte Bauweise aus Stahlbeton und Hochlochziegeln mit einer durchdachten und hochwertigen Ausstattung. Für ein angenehmes Raumklima und optimalen Schallschutz sorgen dreifach verglaste Kunststoff-Fenster mit Schalldämmlüftern zur Straßenseite sowie geräuscharme Außenjalousien mit Kurbelantrieb. Die Beheizung erfolgt umweltschonend über die städtische Fernwärme mittels Fußbodenheizung inklusive Einzelraumregelung, während eine zentrale Wasserenthärtungsanlage im Technikraum für weiches Wasser in allen Wohnungsstationen sorgt. Im Innenausbau überzeugen die Einheiten durch edlen Esche-Natur-Fertigparkettboden, geschmackvolle Feinsteinzeug-Fliesen, komplett ausgestattete Küchen mit Markengeräten sowie modern möblierte Bäder mit Waschtischverbau. Ein barrierefreier Lift, ein überdachter Fahrradabstellplatz, ein begrüntes Dach sowie private Freiflächen in Form von Balkonen, Terrassen oder Eigengärten runden dieses attraktive Angebot ab. Lage: Die Liegenschaft besticht durch eine hervorragende Innenstadtlage mit idealer Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz, wodurch die Grazer Innenstadt sowie die Technische Universität in kürzester Zeit erreichbar sind. Zahlreiche Nahversorger, Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleister des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem fußläufig erreichbar. Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich z B aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter. Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig. Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.... [Mehr]