Eigentumswohnungen in Österreich

#Dachgeschoss #Rohdachboden #Altbau #Terrasse

HIGHLIGHTS Stilaltbau gegliederte Fassade Lift bereits errichtet Raumhöhe bis 2,8 m Ausbau auf einer Ebene Dachterrassen mit fantastischem Blick 2-4 Wohneinheiten möglich Luftwärmepumpe Baubeginn gesetzt [Tel] wegen Lifteinbau Online-Hausverwaltung mittels Puck-App NEBENKOSTEN Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer. Mit der Wohnungseigentumsbegründung, Kaufvertragserrichtung, treuhändigen Abwicklung und grundbücherlichen Durchführung ist die Rechtsanwaltskanzlei fsm law, Mag. Benedikt Stockert in 1080 Wien beauftragt. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Altbau #Erstbezug #Kellerabteil #Terrasse

Werfen Sie einen Blick auf dieses wunderschöne Gründerzeithaus und Sie werden Augen machen. Sie treten ein und werden sich zu Hause fühlen! Worauf warten Sie noch In herrlicher Lage, in unmittelbarer Nähe zum Schlosspark Schönbrunn, wird derzeit einem Stilaltbau neues Leben eingehaucht. Hierbei wird auf den Erhalt der Altbauelemente viel Wert gelegt. Angefangen von der neuen Fassade, welche sich stilvoll in das Straßen Ensemble einfügt, über den fein gestalteten Hauseingang mit Stuckverzierungen bis hin zum frisch sanierten Stiegenhaus mit Personenlift, wird Sie diese Immobilie auf Anhieb überzeugen. Im Dachausbau entstehen weitere vier große Wohneinheiten, die bereits 2025 fertiggestellt werden. Bei der Gestaltung der einzelnen Wohnungen wurde auf eine intelligente und optimierte Raumgestaltung höchsten Wert gelegt, die sich sowohl für Familien als auch Paaren und Singles ideal anbieten. Hier ist für jede(n) etwas passendes dabei. Die Wohnungen werden teils durch Freiflächen, welche in den Innenhof gerichtet sind, erweitert. Genießen Sie hier Ihr wohlverdientes Feierabendgetränk nach einem anstrengenden Arbeitstag. Auch die hochwertige Ausstattung überzeugt zu 100%! Parkett (Landhausdiele) in Eiche, hohe Parkettleisten, geschmackvolle Fliesen sowie hochwertige Armaturen und Keramiken in Bad und WC, 2,10 Meter hohe Innentüren vom Tischler, Wohnungstüre WK3, elektrische Jalousien, Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung und Fußbodenkühlung, zusätzliche Deckenkühlung, bis hin zu neuen 3-fach isolierverglaste Fenster, uvm. verleihen der Wohnung eine warme und heimelige Atmosphäre. Lassen Sie sich bereits jetzt schon von diesem großartigen Projekt mit viel Liebe zum Detail überzeugen und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin! TOP 15 - Nordsüd ausgerichtete 4-Zimmer-Wohnung mit ruhiger Terrasse im Innenhof. Wenn Sie nach unten schauen, liegt Ihnen die Stadt zu Füßen. Kopf hoch, und der Himmel über Wien ist zum Greifen nah. Genau so und nicht anders präsentiert sich dieses wunderbar angelegte Dachgeschoss mit all seinen Terrassen auf zwei Ebenen. In dieser großartigen Wohnung erwartet Sie im 1.DG ein zentraler Vorraum mit ausreichend Platz für die Garderobe, ein praktischer Abstellraum unter der Treppe, drei sehr geräumige Schlafzimmer, ein einladendes Badezimmer mit Dusche und das Gäste WC mit Handwaschbecken. Rauf ins 2.DG und Sie genießen Ihren über 40 m² großen Wohn-Essbereich, mit Kochgelegenheit und Ausgang zu der ca. knapp 7 m² großen Terrasse im Innenhof. Für ein bequemes Wohnen, wurde auch an ein weiteres WC auf der Wohnebene gedacht. Diese Wohnung ist einfach genial! Hier freuen Sie sich jeden Tag auf´s Heimkommen... Wohnfläche: ca. 126,5 m² + Terrasse: ca. 8,1 m² + Kellerabteil Geplante Fertigstellung: Q4/2025 (aktuell wird fleißig für Sie gebaut) Kaufpreis: EUR 785.000.- Provision: 3% des KP zzgl. 20% Ust. Bei konkretem Interesse senden wir Ihnen sehr gerne weiterführende Dokumente zu, wie: o Grundbuchauszug o Wohnungseigentumsvertrag o Nutzwertgutachten o Eigentümerversammlungsprotokoll (Falls vorhanden) etc... Unser Service für Sie: Wenn Sie sich für diese Immobilie entschieden haben, begleiten wir Sie gerne vom Kaufanbot weg inkl. Klärung von Sonderwünschen und der Vertragsunterzeichnung über die Wohnungsübergabe bis hin zu diversen Ummeldungen wie Strom und Gas. Entsprechende Formulare oder auch Meldezettel stellen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung. Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung Ihres Traumobjekts und finden mit unseren langjährigen Partnern die besten Konditionen für Sie. Vereinbaren Sie noch heute einen Termin, wir beraten Sie gerne! Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen Dann sind Sie bei uns goldrichtig! Gerne beraten wir Sie kostenlos bei der Bewertung Ihrer Immobilie und präsentieren Ihnen die dafür entscheidenden Informationen und Unterlagen unverbindlich. www.schantl-ith.at Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Charmantes Wohnen im 18. Bezirk Ihr neues Zuhause in 1180 Wien! Ob kernsanierter Altbau, moderne Neubauwohnungen oder stilvolles Wohnen im Dachgeschoss hier haben Sie die Qual der Wahl! Treten Sie ein und fühlen Sie sich sofort zu Hause. In bester Lage, nur wenige Schritte vom AKH entfernt, erstrahlt dieser modernisierter Altbau in neuem Glanz. Die neue Fassade fügt sich harmonisch in das Straßenbild ein, während der puristisch gestaltete Hauseingang und der Personenlift sofort überzeugen. Die Tiefgarage, Fahrrad-Abstellräume, sowie die neue Heizungsanlage, inklusive Photovoltaik, versprechen ein modernes und stilvolles Wohnen! Die Immobilie gliedert sich in drei Bauteile: Bauteil A und C bieten stilvolle Altbauwohnungen und Dachausbauten, während Bauteil B moderne Neubauwohnungen beherbergt. Die durchdachte Raumgestaltung in den Wohnungen eignet sich perfekt für Familien, Paare und Singles hier findet jeder seinen Platz. Viele Wohnungen verfügen zudem über private Freiflächen, die in den ruhigen Innenhof blicken. Genießen Sie Ihr wohlverdientes Feierabendgetränk nach einem anstrengenden Arbeitstag. Die hochwertige Ausstattung lässt keine Wünsche offen: Eichen-Parkett (Landhausdiele), elegante Fliesen, edle Armaturen und Sanitäranlagen im Bad und WC, Wohnungstüren der Widerstandsklasse WK3, Luftwärmepumpen mit Fußbodenheizung und -kühlung sowie dreifach isolierverglaste Fenster schaffen eine warme und einladende Atmosphäre. Überzeugen Sie sich selbst von diesem außergewöhnlichen Projekt, das mit viel Liebe zum Detail realisiert wurde. TOP 1/30 Atemberaubende Dachwohnung mit Terrasse in Ost-Ausrichtung Willkommen in dieser atemberaubenden Dachwohnung im Neubau, die mit einer großzügigen Wohnfläche von 85,22 m² und einer 8,05 m² großen Terrasse besticht. Die Terrasse in östlicher Ausrichtung bietet Ihnen die perfekte Gelegenheit, den Tag mit einem Frühstück in der Morgensonne zu beginnen und den herrlichen Ausblick zu genießen. Der offene Wohn-Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse schafft ein luftiges und lichtdurchflutetes Ambiente ideal für gesellige Stunden oder entspannte Momente. Die beiden großzügigen Schlafzimmer bieten Flexibilität und Komfort für Familien, Paare oder Home-Office-Nutzer. Das moderne Badezimmer mit WC, ein praktischer Abstellraum und das einladende Vorzimmer vervollständigen das durchdachte Raumkonzept. Diese Dachwohnung bietet höchsten Wohnkomfort, kombiniert mit moderner Architektur und einer erstklassigen Lage. Ob als Ihr persönlicher Rückzugsort oder als Kapitalanlage hier finden Sie das ideale Zuhause. KP Privatnutzung: € 812.000, Wohnfläche: ca. 85,22 m² + Terrasse: ca. 8,05 m² Provision: 3% des KP zzgl. 20% Ust. Verlieren Sie keine Zeit und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um diese traumhafte Dachwohnung für sich zu entdecken! Bei konkretem Interesse senden wir Ihnen sehr gerne weiterführende Dokumente zu, wie: o Grundbuchauszug o Wohnungseigentumsvertrag o Nutzwertgutachten o Eigentümerversammlungsprotokoll (Falls vorhanden) etc... Unser Service für Sie: Wenn Sie sich für diese Immobilie entschieden haben, begleiten wir Sie gerne vom Kaufanbot weg inkl. Klärung von Sonderwünschen und der Vertragsunterzeichnung über die Wohnungsübergabe bis hin zu diversen Ummeldungen wie Strom und Gas. Entsprechende Formulare oder auch Meldezettel stellen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung. Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung Ihres Traumobjekts und finden mit unseren langjährigen Partnern die besten Konditionen für Sie. Vereinbaren Sie noch heute einen Termin, wir beraten Sie gerne! Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen Dann sind Sie bei uns goldrichtig! Gerne beraten wir Sie kostenlos bei der Bewertung Ihrer Immobilie und präsentieren Ihnen die dafür entscheidenden Informationen und Unterlagen unverbindlich. www.schantl-ith.at Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Open House am Freitag, 20.2., von 13: 0015: 00 Uhr Anmeldung bitte per Mail oder Anfrage. Erstbezug I bezugsfertig I hochwertig ausgestattet: Modernes Neubauprojekt im Herzen von Traiskirchen! In zentraler Lage von Traiskirchen präsentiert sich dieses moderne Neubauprojekt als perfekte Kombination aus zeitgemäßem Wohnkomfort, durchdachter Architektur und urbaner Lebensqualität. Hier finden Sie Ihre neue Traumwohnung mit 2 bis 4 Zimmern, deren Größen zwischen 49 und 130 m² variieren. Fast alle Wohneinheiten werden mit privaten Freibereichen, darunter Eigengärten, Terrassen, Loggien und Balkone ausgestattet. Die Wohnungen sind erstbezugsfertig und bieten ein Wohngefühl, dass sowohl Eigennutzer als auch Anleger begeistert stilvoll, komfortabel und nachhaltig. Exzellent durchdachte Raumaufteilung Top 19: großzügiger Vorraum mit Platz für Garderobe praktischer Abstellraum für zusätzlichen Stauraum mit Waschmaschinenanschluss getrennt begehbares, hochwertig ausgeführtes WC stilvolles Badezimmer mit bodenebener Dusche, Doppelwaschbecken außergewöhnlich großzügige Wohnküche mit offenem Wohn- und Essbereich und Zugang zur Terrasse außenliegender Zugang auf die sonnige Dachterrasse repräsentatives Schlafzimmer mit angeschlossener Ankleide klare Trennung von Wohn- und Privatbereich für maximale Wohnqualität Wohnfläche: ca. 80,63 m² + Terrasse: ca. 32,88 m² + Dachterrasse: ca. 29,49 m² + Kellerabteil Kaufpreis Anleger: € 468.000.- netto + UST Kaufpreis Eigennutzer: € 529.000.- Kaufpreis Garagenplatz: ab € 18.500.- (je Wohnung zwei Plätze verpflichtend) Bezug: ab sofort! Ausstattungs-Highlights auf einen Blick - Massivbauweise für Langlebigkeit und hohe Wertbeständigkeit - Edle Eichenparkett-Dielen in den Wohnräumen - Moderne, großformatige Fliesen in Bädern und Nebenräumen - Hochwertige Sanitärausstattung in Markenqualität - Elektrische Außenbeschattung für optimalen Sonnen- und Sichtschutz - Fußbodenheizung mittels effizienter Luftwärmepumpe - Freiflächen (Balkon, Terrasse oder Garten) bei nahezu allen Wohnungen - Tiefgarage mit mindestens 2 PKW-Stellplätzen pro Wohneinheit Machen Sie den ersten Schritt zu Ihrem neuen Zuhause und Ihrem neuen Glück und sichern Sie sich Ihre Traumwohnung! Top 4, 5, 6, 7, 8, 12 und 13 haben bereits glückliche Besitzer gefunden! Wir unterstützen Sie gerne bei der Finanzierung und finden individuelle Lösungen mit den besten Konditionen am Markt! Worauf warten Sie noch Wir beraten Sie gerne und beraten Sie über alle verfügbaren Einheiten! www.schantl-ith.at Bei konkretem Interesse senden wir Ihnen sehr gerne weiterführende Dokumente zu, wie: o Grundbuchauszug o Wohnungseigentumsvertrag o Nutzwertgutachten o etc... Unser Service für Sie: Wenn Sie sich für diese Immobilie entschieden haben, begleiten wir Sie gerne vom Kaufanbot weg inkl. Klärung von Sonderwünschen und der Vertragsunterzeichnung über die Wohnungsübergabe bis hin zu diversen Ummeldungen wie Strom und Gas. Entsprechende Formulare oder auch Meldezettel stellen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung. Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung Ihres Traumobjekts und finden mit unseren langjährigen Partnern die besten Konditionen für Sie. Vereinbaren Sie noch heute einen Termin, wir beraten Sie gerne! www.schantl-ith.at Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Balkon #hell

Kaufen Sie heute diese wunderschöne Wohnung in 1200 Wien und Sie werden es nie bereuen! Diese Immobilie liegt in einer hervorragenden Lage und bietet eine hervorragende Grundlage für Ihre neue Investition! In begehrter Lage des 20. Bezirks, Nähe Donaukanal und Wallensteinplatz, wird diese erstklassige Wohnung zum Verkauf angeboten. Dieser Wohntraum befindet sich in einem guten Zustand und ist derzeit befristet vermietet. Auch die gesamte Liegenschaft wurde saniert und erstrahlt in einem ganz neuen Look. Hier lässt es sich hervorragend wohnen! Aufteilung: einladendes Vorzimmer/ Eingangsbereich mit WC und Badezimmer helles Wohnzimmer mit Küchenzeile hofseitiger Balkon (baulich nicht mit der Wohnung verbunden - steht allerdings dieser Wohnung exklusiv zur Verfügung) Der Kaufpreis hierfür beläuft sich auf nur €170.000,-. Details zur Nutzungsvereinbarung erhalten Sie nach schriftlicher Anfrage. Hier sind Sie bestens an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Die U-Bahnlinien U4 und U6 sowie die Straßenbahnlinien 1,5, 31, 33 und O sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie eine vielfältige Gastronomie sind nur ein Katzensprung entfernt. Frisches Obst und Gemüse erhalten Sie am gut sortierten Hannovermarkt. Hier sind die Highlights für Sie noch einmal zusammengefasst Perfekte Verkehrsanbindung Intelligente Raumgestaltung FAIRES PREIS-LEISTUNGS-VERHÄLTNIS Innenhof-Balkon inklusive Küche Kaufpreis: EUR 170.000,- Betriebskosten: EUR 129,96 inkl. Rücklagen, Lift und Ust. Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% Ust. Vertragserrichtung: Engin Deniz Rechtsanwälte 1,5% zzgl. 20% Ust. Bei konkretem Interesse senden wir Ihnen sehr gerne weiterführende Dokumente zu, wie: o Grundbuchauszug o Wohnungseigentumsvertrag o Nutzwertgutachten o Eigentümerversammlungsprotokoll (Falls vorhanden) etc... Unser Service für Sie: Wenn Sie sich für diese Immobilie entschieden haben, begleiten wir Sie gerne vom Kaufanbot weg inkl. Klärung von Sonderwünschen und der Vertragsunterzeichnung über die Wohnungsübergabe bis hin zu diversen Ummeldungen wie Strom und Gas. Entsprechende Formulare oder auch Meldezettel stellen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung. Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung Ihres Traumobjekts und finden mit unseren langjährigen Partnern die besten Konditionen für Sie. Vereinbaren Sie noch heute einen Termin, wir beraten Sie gerne! Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen Dann sind Sie bei uns goldrichtig! Gerne beraten wir Sie kostenlos bei der Bewertung Ihrer Immobilie und präsentieren Ihnen die dafür entscheidenden Informationen und Unterlagen unverbindlich. www.schantl-ith.at Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Büro #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse

Im dritten Wiener Gemeindebezirk entsteht mit dem VILLAGE IM DRITTEN ein neues, lebendiges Stadtviertel, das bis 2027 moderne Wohn-, Büro- und Gewerbeflächen sowie Einrichtungen für Bildung und Kinderbetreuung vereint. Hier entsteht ein abwechslungsreicher Raum für Wohnen, Arbeiten und alltägliche Versorgung. Das Herzstück des Quartiers ist der großzügige Bert-Brecht-Park eine grüne, rund 2 Hektar große Oase, die den Bewohnern als zentraler Rückzugsort und Begegnungsraum zur Verfügung steht. Das Projekt PARK FLATS Unter dem Namen PARK FLATS entsteht auf Baufeld 5 eine Wohnhausanlage, die den Anspruch modernen Wohnens am Park erfüllt. Die Anlage umfasst 138 freifinanzierte Wohneinheiten, jede mit privatem Außenbereich, sowie eine Tiefgarage mit 42 Stellplätzen. Das U-förmige Gebäude an der Ljuba-Welitsch-Promenade erstreckt sich über vier Stiegen und eine Wohnnutzfläche von etwa 8.970 Quadratmetern. Einladende Sitzbereiche, Pergola-Überdachungen und ein wunderschöner Blick in den Park laden zum Verweilen ein. PARK FLATS vereint urbanes Wohnen und Natur auf ideale Weise ein Ort, um das Leben in all seinen Facetten zu genießen. Highlights 138 freifinanzierte Wohnungen Effiziente und flexible Grundrisse 1,5 4 Zimmerwohnungen Wohnungsgrößen zwischen 35 und 109 m² Weitläufige Parkanlage vor der Türe Begrünte Gemeinschaftsterrasse (8. OG) Kinder- und Jugendspielplätze Gemeinschaftsraum Waschküche Fahrradabstellräume (UG + EG) 42 Tiefgaragenplätze (vorgerüstet für E-Landemöglichkeit) E-Bike- und Carsharing-Angebote im Quartier Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen im Quartier Ausstattung: Private Freiflächen wie Balkone, Terrassen oder Loggias Klimafreundliche Energieversorgung (Erdsonden, Anergienetz, Wärmepumpe) DGNB-Gold Vorzertifikat Heizung und Temperierung mittels Bauteilaktivierung Kunststoff-Alu-Fenster mit 3-fach-Isolierverglasung Durchgängiger Sonnenschutz Vorbereitung für Klimaanlagen im 9. und 10. OG Eichen-Parkettböden in den Wohnräumen WK3-Sicherheitstüren Videosprechanlage Lage und Infrastruktur: Genießen Sie das urbane Flair und die kulturelle Vielfalt im Dritten. Die Landstraßer Hauptstraße, nur wenige Gehminuten entfernt, bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants. Für ausgedehntere Einkaufstouren stehen zudem das Rennweg Center, das Shoppingcenter "The Mall" in Wien-Mitte und das vielfältige Angebot am nahegelegenen Hauptbahnhof zur Verfügung. Highlights wie das Hundertwasserhaus, das kreative Zentrum Neu Marx samt Eventhalle sind in der Nähe. Erholung finden Sie im Schweizergarten, im Schlosspark Belvedere, im Botanische Garten, im Stadtpark und am Donaukanal. S-Bahn-Haltestelle St.Marx Straßenbahnlinie 18 7 Straßenbahnminuten zum Hauptbahnhof U3-Station Schlachthausgasse unweit entfernt Autobahnanschluss A23 Provisionsfrei für den Käufer Fertigstellung: Sommer 2026 Ein detaillierten Überblick finden Sie auf unserer EHL-Projekthomepage! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Dachgeschoss #Erdgeschoss #Maisonette #Altbau #Balkon #Erstbezug #Terrasse

DAS PROJEKT Historischer Charme trifft auf zeitgemäße Elegance! Die 5-stöckige Jahrhundertwendeliegenschaft in unmittelbarer Nähe zum Servitenviertel wurde mit Bedacht auf die historische Substanz liebevoll saniert und von Grund auf revitalisiert. Mauerwerk und Putz wurden instand gesetzt, das Stiegenhaus in liebevoller Detailarbeit zu neuem Glanz erweckt. Die Haustechnik wurde umfassend erneuert, die Frischwasserleitungen und die Gasversorgung modernisiert. Ein neuer Personenaufzug wird gerade errichtet, die Parteienkeller im Zuge dessen ebenso neu errichtet. Zum Verkauf gelangen neben wunderschön generalsanierten Altbauwohnungen auch 2 großzügige Dachgeschoß-Maisonetten, welche noch nach Ihren Wünschen ausgebaut werden können (Details gerne auf Anfrage). Sehr gerne lassen wir Ihnen eine Übersicht aller verfügbaren Einheiten sowie eine ausführliche Bau- und Ausstattungsbeschreibung der Liegenschaft zukommen. HIGHLIGHTS generalsanierte Altbau-Erstbezüge Wohnflächen von ca. 40 qm bis 104 qm 2 bis 4 Zimmer teils mit Loggien und Terrassen 2 Dachwohnungen mit ca. 130 qm und 160 qm hochwertige, geschmackvolle Ausstattung smart home Vorbereitung Smart Home - Vorbereitung Fußbodenheizung Individuell angefertigter Fischgrät-Parkett Dreifachverglasung mit Holz-Alu-Fenstern Exklusive Marmor-Bäder Flexible Sonnenschutzlösungen möglich Imposante 2,5 Meter hohe Türen Grandiose Raumhöhen bis über 3,30 Meter zentrale Lage beim Liechtensteinpark und Servitenviertel ausgezeichnete Infrastruktur (U4 Roßauer Lände, Franz-Josefs-Bahnhof, City-Nähe) DAS PROJEKT Die 5-stöckige Jahrhundertwendeliegenschaft in unmittelbarer Nähe zum Servitenviertel wurde mit Bedacht auf die historische Substanz liebevoll saniert. Ein neuer Personenlift wird demnächst angebaut. Zum Verkauf gelangen insgesamt zehn generalsanierte Altbauwohnungen zwischen 36 qm und 104 qm mit 2 oder 3 Zimmern. Einige Einheiten sind fertiggestellt, es können aber bereits alle Wohnungen besichtigt werden. Sehr gerne lassen wir Ihnen eine Übersicht aller verfügbaren Einheiten sowie eine ausführliche Bau- und Ausstattungsbeschreibung zukommen. WOHNUNGSBESCHREIBUNG Der Drei-Zimmer-Erstbezug mit ca. 87 qm Wohnfläche zzgl. ca. 1,5 qm Loggia befindet sich im Mezzanin und ist straßen- sowie hofseitig ausgerichtet. Der gelungene Grundriss ist ideal für Paare oder kleine Familien. Über den Vorraum sind alle Zimmer zentral zu begehen: die geräumige Wohnküche mit ca. 35 qm der hofseitige Schlafzimmer mit ca. 15 qm und en Suite-Bad (Walk-In-Dusche, WC, Doppelwaschtisch) das hofseitige Kinderzimmer oder Home office mit ca. 11,5 qm das zweite Badezimmer mit Walk-In-Dusche und Waschtisch das Gäste-WC der Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss die hofseitige Loggia Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie im Zuge eines Besichtigungstermins vor Ort! AUSSTATTUNGSHIGHLIGHTS neue Holz-Alu-Fenster, 2-fach-verglast neue Wohnungseingangstür Sicherheitsklasse WK3 Innentüren in Alt-Wien-Optik mit Kassetten und Holzumfassungszarge, Höhe 2,50 m Fußbodenheizung mit digitalem Hauptraumthermostat und einzelnen Raumthermostaten Brennwertgerät von Vaillant Fischgrätparkett, Eiche geölt, Berliner Leisten Sanitärausstattung von Hansgrohe und Duravit Armaturen in Brushed Black Chrome Badspiegel mit LED-Indirektlicht und Spiegelheizung Walk-In-Duschen mit Verglasung LED-Einbauspots im Vorraum, Abstellraum, Bad und WC NEBENKOSTEN Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer. Wir weisen darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Rechtsanwaltskanzlei Dr. Rumpf in, 1010 Wien, Freyung 6. Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell #möbliert

Stilvolle, helle, freundliche Wohnung in Graz- Diese schöne, helle Wohnung befindet sich im 3.Stock mit Lift einer Wohnanlage und überzeugt durch ihre hohe Nutzerqualität. Ein sehr großer überdachter Balkon mit Aussicht schaffen ein sehr gutes Klima. Diese freundliche 3 Zimmer Wohnung besticht unter anderem durch das perfekte Wohnraumkonzept, eine stilvolle Ausstattung und durch den traumhaft schönen Ausblick. Fenster- und Glasflächen, welche die Wohnung mit Tageslicht durchfluten, schaffen ein sehr angenehmes Wohnambiente. Ein Parkplatz ist zugeordnet und vor dem Haus stehen zahlreiche Parkplätze zur Verfügung. Für Familien besonders attraktiv ist der private Kinderspielplatz direkt am Grundstück. Zusätzlich stehen ein Kellerraum und ein Fahrradabstellplatz zur Verfügung, die praktischen Stauraum bieten. OBJEKTDETAILS: Diese ca.106m2 Wohnung teilt sich wie folgt auf: Wohnzimmer 2*Zimmer Küche voll eingerichtet Badezimmer mit Dusche Extra WC Abstellraum Keller Barrierefrei 1*Parkplatz zugeordnet Freie Abstellplätze Fahrradabstellplätze Die Anlage verfügt weiters über Allgemeingrünflächen und Spielplatz Sanierungen: 2012 Innensanierung Zusatzinformationen: Heizung: Zentralheizung Fernwärme Energieausweis wird vom Eigentümer in Kürze nachgereicht. Verfügbarkeit: ab sofort Kosten: BK - mtl. ca. 510 € inkl. Heizung, Rücklagen usw. Finanzierung: Unser Partner bietet Ihnen flexible Finanzierungsmöglichkeiten und Unterstützung. Sichern Sie sich jetzt noch günstig ihre Wunsch Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Altbau #Balkon #Erstbezug #Terrasse

DAS PROJEKT Historischer Charme trifft auf zeitgemäße Elegance! Die 5-stöckige Jahrhundertwendeliegenschaft in unmittelbarer Nähe zum Servitenviertel wurde mit Bedacht auf die historische Substanz liebevoll saniert und von Grund auf revitalisiert. Mauerwerk und Putz wurden instand gesetzt, das Stiegenhaus in liebevoller Detailarbeit zu neuem Glanz erweckt. Die Haustechnik wurde umfassend erneuert, die Frischwasserleitungen und die Gasversorgung modernisiert. Ein neuer Personenaufzug wird gerade errichtet, die Parteienkeller im Zuge dessen ebenso neu errichtet. Zum Verkauf gelangen neben wunderschön generalsanierten Altbauwohnungen auch 2 großzügige Dachgeschoß-Maisonetten, welche noch nach Ihren Wünschen ausgebaut werden können (Details gerne auf Anfrage). Sehr gerne lassen wir Ihnen eine Übersicht aller verfügbaren Einheiten sowie eine ausführliche Bau- und Ausstattungsbeschreibung der Liegenschaft zukommen. HIGHLIGHTS generalsanierte Altbau-Erstbezüge Wohnflächen von ca. 40 qm bis 104 qm 2 bis 4 Zimmer teils mit Loggien und Terrassen 2 Dachwohnungen mit ca. 130 qm und 160 qm hochwertige, geschmackvolle Ausstattung smart home Vorbereitung Smart Home - Vorbereitung Fußbodenheizung Individuell angefertigter Fischgrät-Parkett Dreifachverglasung mit Holz-Alu-Fenstern Exklusive Marmor-Bäder Flexible Sonnenschutzlösungen möglich Imposante 2,5 Meter hohe Türen Grandiose Raumhöhen bis über 3,30 Meter zentrale Lage beim Liechtensteinpark und Servitenviertel ausgezeichnete Infrastruktur (U4 Roßauer Lände, Franz-Josefs-Bahnhof, City-Nähe) WOHNUNGSBESCHREIBUNG Der Drei-Zimmer-Erstbezug mit ca. 89 qm Wohnfläche zzgl. ca. 1,5 qm Loggia befindet sich auf der 3. Etage und ist straßen- sowie hofseitig ausgerichtet. Der gelungene Grundriss ist ideal für Paare oder kleine Familien. Über den Vorraum sind alle Zimmer zentral zu begehen: die geräumige, südwestseitige Wohnküche mit ca. 36 qm der hofseitige Schlafzimmer mit ca. 15 qm und en Suite-Bad (Walk-In-Dusche, WC, Doppelwaschtisch) das hofseitige Kinderzimmer oder Home office mit ca. 12 qm das zweite Badezimmer mit Walk-In-Dusche und Waschtisch das Gäste-WC der Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss die hofseitige Loggia Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie im Zuge eines Besichtigungstermins vor Ort! NEBENKOSTEN Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer. Wir weisen darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Rechtsanwaltskanzlei Dr. Rumpf in, 1010 Wien, Freyung 6. Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Büro #ruhig

Ihr Investment in Bestlage! Befristet vermietete Wohnung in perfekter Lage und mit bester Ausstattung! Mitten im 7. Bezirk! Diese Wohnung/Büro liegt im Hochparterre eines repräsentativen Zinshaus, welches bereits im Jahr 1898 errichtet wurde. Hier investieren Sie in einem der angesagtesten und besten Lagen Wiens, direkt zwischen dem Spittelberg und der Mariahilfer Straße! Die Wohnung verfügt über einen großen offenen Raum, ein Badezimmer mit Dusche, ein separates WC, eine klug eingebrachte Küchenecke und einen kleinen Außenbereich in form eines Atriums im Innenhof. Die gesamte Wohnung präsentiert sich in einem perfekten Zustand und ist bis April 2029 befristet vermietet. Auch das Haus wurde vor wenigen Jahren grundlegend saniert und erstrahlt dadurch in neuem Glanz. Trotz der zentralen Lage, ist die Liegenschaft ruhig gelegen, sodass einem stilvollen Wohnen oder konzentrierten Arbeiten nichts im Wege steht. Facts: Größe: ca. 77,55 m² + Lichthof ca. 4 m² Hauptmietzins inkl. Ust .: ca. € 15.050.- pro Jahr Befristung des Mietvertrages bis 04.2029 Kaufpreis: € 450.000.- Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% Ust. Worauf warten Sie noch Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! www.schantl-ith.at Unser Service für Sie: Wenn Sie sich für diese Immobilie entschieden haben, begleiten wir Sie gerne vom Mietanbot weg inkl. Klärung von Sonderwünschen und der Vertragsunterzeichnung über die Wohnungsübergabe bis hin zu diversen Ummeldungen wie Strom und Gas. Entsprechende Formulare oder auch Meldezettel stellen wir Ihnen sehr gerne zur Verfüg Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen Dann sind Sie bei uns goldrichtig! Gerne beraten wir Sie kostenlos bei der Bewertung Ihrer Immobilie und präsentieren Ihnen die dafür entscheidenden Informationen und Unterlagen unverbindlich. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Seezugang #ruhig

Zum Verkauf gelangt diese wunderschöne, ca. 49m² große 2-Zimmer DG-Neubauwohnung mit zwei Balkonen und optimalem Grundriss! Laut WEV: Die Nutzung der Wohnungseigentumsobjekte ist sowohl für langfristige als auch kurzfristige gewerbliche Vermietung bzw. touristische Nutzung von 2 bis 30 Tagen gestattet Raumaufteilung: Top 6, 2. Etage (mit Lift) Vorraum Bad getrenntes WC Wohnküche mit Einbauküche Schlafzimmer Balkone auf beiden Seiten (siehe Plan und Fotodokumentation) Zustand: Die Wohnungen wurden vor wenigen Jahren neu gebaut und befindet sich dementsprechend in einem guten Zustand! Haus: Die Wohnung befindet sich im neu gebauten Hoftrakt des Hauses und ist damit ruhig gelegen! Lage: Der Kagraner Platz befindet sich in bester Lage des 22. Wiener Gemeindebezirk Donaustadt, welcher heute zu den schnellst wachsenden und beliebtesten, aber noch gut leistbaren, Wiener Wohnbezirken zählt. Selten vereint eine Lage so viele entscheidende Lebensfaktoren an einem Ort: Die nur zwei bzw. drei U-Bahn-Stationen entfernt liegende Alte Donau als auch Donauinsel sind ein idealer Ort um die Natur in vollen Zügen zu genießen. Darüber hinaus bietet die Lage auch die Annehmlichkeiten eines modernen Stadtteils mit umfangreichen sozialen, pädagogischen, kulturellen und sportlichen Einrichtungen sowie diversen Möglichkeiten der Nahversorgung genießen kann. Highlights in der unmittelbaren Umgebung: Alte Donau Donauzentrum Wien Nahversorger vor der Haustüre Gewerbepark Stadlau Veterinärmedizinische Universität Lediglich 15 Minuten Fahrt in den ersten Bezirk ab U-Bahn Station Kagraner Platz (U1) Öffentliche Anbindung: Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz könnte besser nicht sein. Die in unmittelbarer Nähe liegende U-Bahn (U1) Station Kagraner Platz gehört zu den besten Anbindungen der Stadt, diese bietet innerhalb einer Station (Kagran) eine der größten Shoppingmöglichkeiten der Stadt: Donauzentrum Wien. Eine weitere Haltestelle führt Sie zu einer der schönsten Freizeitzentren als auch Badeplätze Wiens: Alte Donau. Eine weitere Station führt Sie auf die mittlerweile weltberühmte Donauinsel Wien. Falls Sie widerstehen können an diesen fantastischen Plätzen auszusteigen, erreichen Sie innerhalb von nur 15 Minuten den Kern der Wiener Innenstadt, den ersten Bezirk mit seinem berühmten Wahrzeichen, dem Stephansdom. Die wenige Gehminuten vor der Türe liegenden Straßenbahnhaltestelle 26 als auch Buslinie 24A runden diese ideale Anbindung zusätzlich ab. Preis: Der Kaufpreis beläuft sich auf 278.000€ Kosten: Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherlichen Durchführung + Treuhandschaft belaufen sich - im Falle keiner Inanspruchnahme einer Fremdfinanzierung - auf 1,5% des Kaufpreises + Barauslagen + 20% Ust Das Kleingedruckte: Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/ der Abgeberin hin! Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber/ der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben. Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen können Sie sowohl in dem Ihnen zugesandten Expose einsehen als auch auf unserer Homepage. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass diese AGBs Vertragsinhalt werden. Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Auf unserer Homepage (unter Datenschutzinformation) finden Sie eine Übersicht die Sie über die wichtigsten Aspekte der Verarbeitung personenbezogener Daten informieren soll. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#hell #ruhig

Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung im 3. Stock ohne Lift bietet ca. 64 m² Wohnfläche mit durchdachter Raumaufteilung und eignet sich perfekt für Singles oder Paare, die ein urbanes Zuhause mit guter Anbindung und Alltagsinfrastruktur schätzen. Raumaufteilung & Ausstattung: Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in ein praktisches Vorzimmer, das ausreichend Platz für Garderobe und Stauraum bietet. Direkt linker Hand liegt das Schlafzimmer ? ein ruhiger Rückzugsort für erholsame Nächte. Zentral in der Wohnung befindet sich das Badezimmer, das sowohl vom Vorzimmer als auch direkt vom Schlafzimmer zugänglich ist ? ein Vorteil für Komfort und Alltag. Rechts vom Vorzimmer führen ein paar Stufen hinunter in den wohnbereich, der großzügig geschnitten ist und vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Vom Wohnzimmer aus gelangt man in die separate, modern ausgestattete Küche ? ideal für Kochabende und täglichen Komfort. Lage & Infrastruktur: Die Wohnung liegt in der Draschestraße im 23. Bezirk (Liesing) ? eine Wohngegend, die städtisches Leben und naturnahe Ruhe gekonnt verbindet. Diese Gegend zeichnet sich durch eine angenehme Wohnqualität und eine sehr gute Infrastruktur aus. In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Bushaltestellen mit Verbindungen (Buslinien u. a. 16A, 17A, 66A, 67A), die Sie schnell zu U-Bahnstationen wie Neulaa (U1) oder Alterlaa (U6) bzw. Wiener Lokalbahn-Stationen bringen ? so gelangen Sie bequem ins Stadtzentrum oder zu weiteren Zielen in Wien. Für den Alltag ist gesorgt: In fußläufiger Reichweite finden Sie Nahversorger, Bäckereien, Apotheken und Dienstleister. Zudem liegt der malerische Hans-Dunkl-Park in der Nähe ? ideal für entspannte Spaziergänge oder Aktivitäten im Freien. Familienfreundlich ist die Lage ebenfalls: Schulen und Kindergärten, wie die Volksschule Draschestraße oder das Gymnasium Draschestraße, sind zu Fuß erreichbar. Zudem erreicht man mit dem Auto über die Triester Straße und die A23 rasch Anschluss an das überregionale Straßennetz. Betriebskosten (inkl. USt) : 152,60 ? Rücklage: 54,58 ? Der Verkauf wird über das neue *) digitale Angebotsverfahren / DAVE abgewickelt. DAVE - Digitales Angebotsverfahren! Die fairste Form der Preisfindung bei Immobilien! Mehr Informationen finden Sie unter: DAVE ? Das digitale Angebotsverfahren für Immobilien! Richtpreis: 174.900, EURO *) *) Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis, da der Preis vom Interessenten mit einem online erstellten Anbot definiert wird und kann er abhängig von der jeweiligen Nachfrage, auch über diesem Preis zu liegen kommen. Die Zustimmung erfolgt ausschließlich vom Abgeber durch Gegenzeichnung des gestellten Anbotes! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 98.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: DFaktor Gesamtenergieeffizienz: 2.0Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: DKabel/SAT/TV: JA Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]