Eigentumswohnungen im Bezirk Braunau am Inn

#Dachgeschoss #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert #ruhig

Sonnige 2-Zimmer-Wohnung mit XXL-Terrasse (65 m²) und Tiefgaragenplatz in Moosdorf Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss eines modernen Wohnhauses aus dem Jahr 2009 überzeugt durch ihre außergewöhnlich große Südterrasse mit ca. 65 m², die den Wohnraum ins Freie erweitert und ein einzigartiges Lebensgefühl schafft. Auf rund 56 m² Wohnfläche erwarten dich helle, freundliche Räume mit angenehmer Raumhöhe, ausgestattet mit hochwertigem Echtholzparkett und komfortabler Fußbodenheizung. Die Wohnung wird teilmöbliert übergeben und verfügt über eine funktionale Einbauküche sowie ein großzügiges Badezimmer mit Fenster, Badewanne und WC. Ein eigener Kellerraum mit Stromanschluss sowie ein Tiefgaragenstellplatz sorgen für zusätzlichen Komfort. Dank Lift ist die Wohnung bequem erreichbar, Haustiere sind ebenfalls willkommen. Die ruhige Lage in Moosdorf bietet gleichzeitig eine gute Infrastruktur - Einkaufsmöglichkeiten, Schule und Kindergarten sind in wenigen Minuten erreichbar. Eine ideale Gelegenheit für alle, die eine besondere Wohnung mit viel Freiraum suchen - perfekt zur Eigennutzung oder als attraktive Kapitalanlage. Überzeugen Sie sich persönlich von diesem tollen Angebot und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin unter [Tel] (Herr Bernhard Geringer). Gerne unterstützen wir Sie auch bei Fragen zur möglichen Finanzierung. Schulen: Kindergarten und Volksschule befinden sich direkt im Ort Moosdorf und sind Fussläufig erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten: Öffentlicher Verkehr:... [Mehr]

#Balkon #hell #ruhig

Klein aber fein Lage: Die angebotene Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohngegend und ist ideal nach Südwesten ausgerichtet. Die Adresse verspricht nicht nur eine angenehme Wohnatmosphäre, sondern auch eine gute Erreichbarkeit von öffentlichen Verkehrsmitteln und Geschäften des täglichen Bedarfs. Wohnfläche: Die Wohnung erstreckt sich über eine Gesamtwohnfläche von ca. 52m², die intelligent auf zwei Zimmer verteilt ist. Raumaufteilung: Wohnzimmer: Der großzügige Wohnbereich bietet ausreichend Platz für gemütliche Stunden. Große Fenster sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre. Schlafzimmer: Das Schlafzimmer ist der perfekte Rückzugsort und bietet genug Platz für einen großen Kleiderschrank und weitere Möbelstücke. Badezimmer: Ein modernes Badezimmer mit hochwertigen Sanitäranlagen und genügend Stauraum. Küche: Die Küche ist offen gestaltet und integriert sich harmonisch in den Wohnbereich. Hier können Sie Ihre kulinarischen Fähigkeiten entfalten. Abstellraum: Ein zusätzlicher Abstellraum bietet praktischen Stauraum für Haushaltsgeräte und Vorräte. Vorraum: Der Vorraum sorgt für eine klare Trennung der Wohnbereiche und dient als angenehmer Empfangsbereich. Balkon: Der sonnige Balkon lädt zu entspannten Stunden im Freien ein und bietet einen schönen Blick nach Südwesten. Besonderheiten: Neubau Hochwertige Ausstattung Sonniger Balkon mit Ausrichtung nach Südwesten Praktischer Abstellraum Zentrumsnah und gute Verkehrsanbindung Ruhige Wohnlage 2 Parkplätze Lagerabteil Infrastruktur: Die Wohnung punktet nicht nur mit ihrer schönen Ausstattung, sondern auch mit ihrer hervorragenden Lage. In unmittelbarer Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsanbindungen. Fazit: Diese Wohnung eignet sich perfekt für Singles, Paare oder kleine Familien, die eine moderne und gut geschnittene Wohnung in einer angenehmen Wohngegend suchen. Der sonnige Balkon und die durchdachte Raumaufteilung machen dieses Angebot besonders attraktiv. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser charmanten Immobilie. Wohnhaus: Die geplante Wohnhausanlage im Spitzleithenweg verspricht eine erstklassige Wohnqualität inmitten einer ruhigen und idyllischen Umgebung. Mit... [Mehr]

#Garten #hell #ruhig

Wohlfühlwohnung Lage: Die angebotene Wohnung befindet sich in zentraler Lage, nur wenige Gehminuten vom Stadtzentrum entfernt. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur und eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants sowie öffentlichen Verkehrsanbindungen aus. Objektbeschreibung: Die helle und freundliche 2-Zimmer-Wohnung erstreckt sich über eine Wohnfläche von 53m² und befindet sich im Erdgeschoß eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Der Zugang zur Wohnung erfolgt über einen Vorraum, der genügend Platz für eine Garderobe bietet. Wohnzimmer: Das großzügige Wohnzimmer beeindruckt durch seine lichtdurchfluteten Räume und bietet ausreichend Platz für gemütliche Stunden. Große Fenster sorgen für eine angenehme Atmosphäre und einen direkten Zugang zum Garten. Schlafzimmer: Das Schlafzimmer ist ruhig gelegen und bietet genügend Raum für einen geruhsamen Schlaf. Die bodentiefen Fenster lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine behagliche Wohnatmosphäre. Küche: Die moderne Küche ist vollständig ausgestattet und lässt keine Wünsche offen. Hier können Sie Ihre kulinarischen Fähigkeiten entfalten und in einem separaten Essbereich gemeinsame Mahlzeiten genießen.... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese charmante und lichtdurchflutete Eigentumswohnung in Mattighofen vereint Wohnkomfort, eine durchdachte Raumaufteilung und eine ruhige, dennoch zentrale Lage – eine Gelegenheit, die in dieser Form nur selten am Markt zu finden ist. Auf ca. 78 m² erwartet Sie ein Wohngefühl, das sofort überzeugt. Der großzügige Balkon, begehbar vom Wohnzimmer sowie von beiden Schlafzimmern, schafft zusätzlichen Lebensraum im Freien und lädt zu entspannten Stunden zu jeder Tageszeit ein. Der helle Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet ausreichend Platz für gemütliche Abende und geselliges Beisammensein. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen großzügigen Vorraum mit viel Stauraum sowie eine praktische Speisekammer direkt neben der Küche – ein Detail, das im Alltag echten Mehrwert bietet. Lage: Nur wenige Minuten vom Zentrum entfernt profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur bei gleichzeitig ruhiger Wohnlage – eine Kombination, die besonders gefragt ist.- Ihre Vorteile auf einen Blick: Ca. 78 m² Wohnfläche Großzügiger Balkon mit Zugang von 3 Zimmern Helle, freundliche Wohnräume Praktische Speisekammer bei der Küche Großzügiger Eingangsbereich Garage mit elektrischem Tor Zusätzlicher Stellplatz direkt vor dem Haus Ruhige und dennoch zentrale Lage Ein weiterer Pluspunkt: Die Parksituation ist hier besonders komfortabel gelöst. Zur Wohnung gehören eine eigene Garage mit elektrischem Tor sowie ein zusätzlicher Stellplatz direkt vor dem Haus. Beide sind als fixer Bestandteil der Einheit vorgesehen und gemeinsam mit der Wohnung zu erwerben (Garage € 20.000, Stellplatz € 10.000). Ob zur Eigennutzung oder als nachhaltige Investition – diese Wohnung bietet beste Voraussetzungen. Zögern Sie nicht, denn attraktive Immobilien in dieser Lage sind erfahrungsgemäß schnell vergeben.ich freue mich auf Ihren Anruf Mario Glocker[Telefonnummer entfernt][E-Mail-Adresse entfernt]Obige Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers und sind ohne Gewähr. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Rohdachboden #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig #ruhig

Andere günstige Wohnungen mit Garten werden ebenfalls angeboten. Vollständiges Angebot auf www.riedersbach.com Dachgeschoß zum selbst Sanieren in Riedersbach an der Salzburger Landesgrenze. Chance auf leistbares Eigentum für Bauherren und Handwerker im Innviertel! Ein Wohnhaus aus den 1960er Jahren mit nur 4 weiteren Parteien im Stiegenhaus wurde 2023 saniert und ein großzügiges Dachgeschoss gelangt zum Verkauf. Das Haus wurde vom Verkäufer wärmeisoliert, dreifachverglaste Fenster wurden eingebaut, alle Leitungen bis zur Wohnung wurden neu hergestellt. Die Parkplätze werden noch errichtet und können extra erworben werden, ebenso stehen Garagen zum Verkauf. Eine neue Wohnungseingangstüre wird eingebaut, die Treppe in den Privatgarten wird vom Verkäufer hergestellt. Der sonstige Ausbau des Dachgeschoßes (Gaupen, Dachfenster, Isolierung, Innenausbau) erfolgt durch den Käufer. Teilweise wurden die Wohnräume bereits vor längerem ausgebaut, teilweise sind sie als Rohdachboden vorhanden. Bauherren oder Handwerker können hier günstig eine Wohnung für sich sanieren. Investoren sichern sich als Vermieter hohe Abschreibungen und sparen 20% der Sanierungskosten durch Abzug der Vorsteuer. Wir machen gerne eine Erstberatung zu Steuerfragen. Flexible Grundrisse für Paare und Familien auf www.riedersbach.com Das Dachgeschoß bietet drei bis vier Zimmer, Küche mit Esstisch, einen großzügigen Wohnsalon, einen Balkon mit Morgensonne und jede Menge Nebenflächen (Abstellraum, Waschküche, großes Kellerabteil, Dachboden). Die beigefügten Grundrisse wurden baugenehmigt und werden parifiziert verkauft. Teilweise sind die Grundrisse im Bestand vorhanden. Sie können diese aber jederzeit selbst abändern. Durch die vorhandenen Zwischenmauern in Leichtbauweise sind Änderungen technisch einfach möglich. Günstige regionale Handwerker werden auf Wunsch vermittelt. Eine Art Schrebergarten kann zu dieser Wohnung dazu erworben werden, ebenso Garagen und Parkplätze. Leistbare Grünruhelage eine halbe Stunde nördlich von Salzburg St.Pantaleon liegt knapp nach der Salzburger Landesgrenze im Innviertel und ist genau 30 Minuten vom Stadtzentrum von Salzburg entfernt. Mit der Lokalbahn sind es 41 Minuten ohne Umsteigen. Neuer Supermarkt, Gastronomie, Kindergarten und Volksschule, Lokalbahnanschluss - alles ist fußläufig erreichbar. Apotheke, Fachärzte, Metzgerei, Bäcker sind im Nachbarort Ostermiething z B mit dem Fahrrad in 9 Minuten erreichbar. Das Wohnviertel Riedersbach wird in naher Zukunft durch mehrere Sanierungen einen deutlichen Aufschwung erfahren. Kaufen Sie direkt vom Eigentümer, solange die Preise noch günstig sind und nicht dort, wo die Preise schon kaum mehr leistbar sind. Diese Immobilie liegt deutlich von der Landesstraße entfernt und ist daher sehr ruhig. Dieses Angebot ist freibleibend.... [Mehr]

#Büro #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Die Wohnung befindet sich im Obergeschoss eines kleinen Mehrparteienhauses mit nur insgesamt drei Wohneinheiten, als Teil einer kleinen, derzeit in Errichtung befindlichen Siedlung. Jedes der vier kleinen Mehrparteienhäuser dieser feinen Siedlung wird autonom und unabhängig von den anderen Gebäuden errichtet, dies ist durch jeweils eine eigene Luftwärmepumpe und einem eigenen Wasserbrunnen möglich, somit können die Betriebskosten genau und kostengünstig auf die Bedürfnisse der Bewohner abgestimmt werden. Die Errichtung erfolgt schlüsselfertig, somit sind die Wohnungen vollausgestattet, zum Bezug fehlt dann nur mehr die eigene Küche. Eine hochwertige Ausstattung unter anderem mit Echtholzparkettböden in Eiche, Sanitäreinrichtung der Marke Laufen und vieles mehr bietet alles, was Herz und Seele benötigen. Besonders ansprechend ist die moderne Architektur der Gebäude, welche in Massivbauweise errichtet werden und sich durch Farbgestaltung und dem modernen Flachdach von der Umgebung abheben. In den Innenräumen sorgen die bodentiefen Fenster für lichtdurchflutete Räumlichkeiten, welche in Verbindung mit der heimeligen Fußbodenheizung, den wunderschönen Holzböden und den toll geschnittenen Räumen für ein traumhaftes Wohn- und Wohlfühlklima sorgen. Als besonderes Highlight steht den zukünftigen Bewohnern (vielleicht Ihnen?) dieser Wohnung ein sonniger und großzügiger Eigengarten am Rand der Anlage zur Verfügung, in welchem im Grünen die wertvolle Freizeit beim Entspannen oder "Garteln" genossen werden kann. Ein absoluter Mehrwert der Wohnung. Selbiges gilt natürlich für die vom Wohnzimmer aus begehbare und südlich ausgerichtete Sonnenterrasse. Auch Erwähnenswert: Das Gebäude ist so konzipiert, dass kein gemeinsames Stiegenhaus bzw. Vorraum existiert, jede Wohnung ist direkt mit Haustüre ausgestattet und begehbar, somit ist eine gewisse Anonymität mit weniger Begegnungsfläche gegeben. Raumaufteilung: Vorraum/Flur Abstellraum mit WM-Anschluss Gästetoilette Badezimmer mit Badewanne und Toilette Großes Hauptschlafzimmer mit 16,05 m² Fläche Kinderzimmer Kinderzimmer/Büro Lichtdurchfluteter Wohnraum mit Küche und Zugang zur traumhaften Südterrasse Ausstattung: Echtholzböden "Eiche" Fußbodenheizung, befeuert durch Luftwärmepumpe Südterrasse und Garten Ausstattung gem. Bau- und Ausstattungsbeschreibung, u.U. sind Sonderwünsche noch möglich Lagerraum (Kellerabteil) 2 Parkplätze nach Wahl im Freien oder Carport gegen Aufpreis Fertigstellung der Wohnung ist für Juni 2026 geplant, somit steht einem baldigen Bezug nichts im Wege! Bei näherem Interesse freuen wir uns auf Ihre unverbindliche Anfrage. Als kleines Extra: der Verkauf erfolgt Provisionsfrei! Lage: Diese wunderbare Immobilie befindet sich abseits der Hauptverkehrsrouten in absoluter Ruhe- und Grünlage leicht außerhalb des Ortskernes von Schalchen und Mattighofen. Umgeben von grünen Wiesen und goldenen Feldern kann die Ruhe und die Aussicht genossen werden. Trotzdem befinden sich die Ortskerne von Schalchen und Mattighofen nur wenige Fahrminuten entfernt und sind auch mit dem eigenen Fahrrad in Kürze erreichbar. Somit kann die Infrastruktur (wie z B Ärzte, Nahversorger, Schulen, Gastronomie, Einzelhandel, uvm.), insbesondere der kleinen Stadt Mattighofen, optimal genutzt und trotzdem die Stille genossen werden. Das Salzburger Seenland mit seinen sanften Hügeln und den blauen Seen befindet sich nur rund fünfzehn Fahrminuten entfernt. Die Fahrzeit mit dem eigenen PKW in die Bezirkshauptstadt Braunau beträgt nur rund zwanzig, in die Festspielstadt Salzburg vierzig Minuten.... [Mehr]

#Büro #Balkon #Parkmöglichkeit

Charmante 3,5-Zimmer-Wohnung in Toplage & zwei Balkone Diese einladende Wohnung befindet sich in bester Lage von 5280 Braunau am Inn , nur wenige Gehminuten vom idyllischen Stadtplatz entfernt. ️ Die Umgebung bietet alles, was das tägliche Leben erleichtert: Supermärkte , Schulen , Busverbindungen und der Bahnhof sind schnell und bequem erreichbar. ✨ Highlights der Wohnung: ✅ Zwei sonnige Balkone ☀️ - perfekt für Kaffee am Morgen oder entspannte Abende ✅ Durchdachte Raumaufteilung mit getrenntem Wohn- und Schlafbereich ✅ Top gepflegt & laufend modernisiert - u. a. Fassade, Dach & Lift erneuert ✅ Zentrale Gasheizung sorgt für wohlige Wärme an kalten Tagen ✅ Eigener Kellerraum für zusätzlichen Stauraum ✅ Garage inklusive - bequem & sicher parken Raumaufteilung: Windfang Diele Abstellraum Kinderzimmer Büro, oder weiteres Kinderzimmer ️ Schlafzimmer Badezimmer Separates WC ️ Wohnzimmer ️ Essküche Die Wohnung eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder Anleger , die urbanes Wohnen mit Lebensqualität verbinden möchten. Durch die zentrale Lage und die gute Infrastruktur ist sie sowohl als Hauptwohnsitz als auch als Kapitalanlage attraktiv. Kontaktdaten: Herr Jasarevic Edin Tel.: [Tel] Mail: [Email] Homepage: www.mein-immokontakt.at Hinweis: Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefonnummer...) bearbeiten können. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Zusätzliche Info: Haben Sie Interesse an einer Finanzierung mit attraktiven Konditionen? Gerne berät Sie einer unserer bankneutralen Finanzierungsprofis in einem persönlichen Gespräch. Ihr Ansprechpartner: Herr Jasarevic Edin Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Erdgeschoss #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Diese stilvolle und neuwertige 2-Zimmer-Gartenwohnung überzeugt mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 74,67 m² sowie einem durchdachten Grundriss und hochwertiger Ausstattung. Der offene Wohn-, Koch- und Essbereich mit rund 46,08 m² bildet das Herzstück der Wohnung und schafft mit großen Fensterflächen eine helle, freundliche Wohnatmosphäre. Ein absolutes Highlight ist die moderne Einbauküche von EWE aus dem Jahr 2023, die mit hochwertigen Geräten ausgestattet ist. Dazu gehören unter anderem Backofen, Dampfgarer, Geschirrspüler, Ceranfeld, Kühlschrank sowie ein fest verbautes Vakuumiergerät und ein integrierter Warmhalter. Die großzügige Kochinsel mit Ceranfeld lädt zum gemeinsamen Kochen und Genießen ein und wird schnell zum zentralen Treffpunkt der Wohnung. Für besondere Wohnqualität sorgt außerdem ein Holzofen im Wohnraum, der an kühlen Tagen eine gemütliche Atmosphäre schafft und dem Wohnbereich einen charmanten Charakter verleiht. Das Schlafzimmer bietet mit ca. 18,39 m² ausreichend Platz und eine angenehme Rückzugsmöglichkeit. Das moderne Badezimmer mit Dusche wird durch ein separates WC ergänzt und sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag. Zwei praktische Abstellräume mit insgesamt 7,37 m² bieten zusätzlichen Stauraum. Ein weiteres Highlight dieser Immobilie ist der großzügige Außenbereich. Die überdachte Terrasse mit ca. 29,78 m² geht nahtlos in den ca. 108 m² großen Garten über und bietet ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden im Freien, gesellige Grillabende oder einfach zum Genießen der Ruhe. Eine besondere Sonderausstattung ist die Outdoor Dusche im Garten, die besonders an warmen Sommertagen für zusätzlichen Komfort sorgt. Die Wohnung verfügt außerdem über eine Fußbodenheizung und verbindet modernen Wohnkomfort mit einer angenehmen Wohnatmosphäre. Ein Außenstellplatz ist der Wohnung zugehörig. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Doppelgarage, die für € 50.000,00 zusätzlich erworben werden kann. Darüber hinaus befinden sich über der Doppelgarage zwei weitere PKW-Stellplätze, die zusätzlichen Komfort und Flexibilität bieten. Das vorhandene Inventar verbleibt in der Immobilie und soll laut Inventarliste um € 20.000,00 abgelöst werden. Energieausweis in Arbeit MONATLICHE NEBENKOSTEN: ca. 150€ RENOVIERUNGEN BZW. SANIERUNGEN: 2023: • moderne Küche • Elektrik erneuert • Bad und WC erneuert • Wohnungseingangstüre LAGE: Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und naturnahen Lage im Ortsteil Ibm am See im Salzburger Land. Die Umgebung ist geprägt von idyllischer Natur, weitläufigen Spazier- und Radwegen sowie einer hohen Lebensqualität. Der nahegelegene Ibmer See zählt zu den schönsten Naturbadeseen der Region und bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung wie Baden, Wandern oder Radfahren. Auch kulinarisch und kulturell hat die Region viel zu bieten. Gemütliche Gasthäuser, traditionelle Restaurants und zahlreiche Ausflugsziele im Salzburger Seenland sorgen für abwechslungsreiche Freizeitmöglichkeiten. Für Familien sind Bildungseinrichtungen gut erreichbar. Kindergärten und Schulen befinden sich in den umliegenden Gemeinden. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Ärzte und weitere Infrastrukturangebote sind ebenfalls in kurzer Fahrzeit erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls gut. Über die regionalen Buslinien bestehen Verbindungen in die umliegenden Orte sowie Richtung Salzburg. Dadurch lassen sich sowohl die Natur des Salzburger Seenlandes als auch die Stadt Salzburg bequem erreichen. Gerne senden wir Ihnen ein ausführliches Exposé mit privater Adresse, Plan, Bauakten, weiteren Fotos und Unterlagen sowie einer virtuellen Besichtigung zu. Füllen Sie einfach das Anfrageformular zu dieser Immobilie (z.B.: auf unserer Webseite) aus und Sie erhalten in einer Minute das Exposé. Wenn Sie dieses nicht in einer Minute erhalten haben, prüfen Sie bitte Ihren Spam-Ordner.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Schöne barrierefreie 2-Zi.-Eigentumswohnung in guter Lage mit großem Balkon und Aufzug - 776 Objektnummer 776 Standort Gundertshausen 5142 Eggelsberg Österreich Baujahr 2019 Wohnraum 36,89 m² Zimmer 2 Balkone 1 Energieausweis Bedarfsausweis Energieeffizienzklasse B Energieverbrauchskennwert 37,00 kWh m² a Energieverbrauch für Warmwasser enthalten Preis 190000 € Provision Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. 19% gesetzlicher MwSt.. Schöne barrierefreie 2-Zi.-Eigentumswohnung in guter Lage mit großem Balkon und Aufzug Objekt-Nr.: 776 – Gundertshausen - 5142 Eggelsberg - Österreich Youtubevideos Außen und Innen komplett https://www.youtube.com/watch? v=65Uw Prqe D9I Ausschnitte im Querformat https://www.youtube.com/watch? v=4UJl4n NHcf A Ausschnitte im Kurzformat https://www.youtube.com/shorts/v V63UVv-DAs Innen im Hochformat https://www.youtube.com/shorts/t ANi Mduf Slc Außen im Hochfortmat https://www.youtube.com/shorts/hv RF59Ovc VA Virtuelle Tour https://my.matterport.com/show/? m=M6hrkjt1xs D Typ: Eigentumswohnung 3.OG Heizung/Warmwasser: Fußbodenheizung Gas-Zentralheizung Baujahr: 2019/2020 Baujahr: ca. 2019/2020 Balkon ca. 11,66m² Aufzug Wohnfläche: ca. 36,89m² • schöne Einbauküche mit Elektrogeräten - Siematic • Badezimmermöbel • schöne Böden -Garderobe • Einbauschrank mit Waschmaschine • Kellerabteil Etage: 3OG 2 Zimmer Carport und Stellplatz Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. 19% gesetzlicher MwSt.. Der Makler „Immobilien Hasler“ ist ebenso für den Vertragspartner (Verkäufer) provisionspflichtig tätig. Energieausweis: HWB SK 37 kWh/m²a fGEE 0,80 Energieausweis Bedarfsausweis - Energieeffizienzklasse B Energieverbrauchskennwert 37,00 kWh / m² a Energieverbrauch für Warmwasser enthalten Schöne barrierefreie 2-Zi.-Eigentumswohnung in guter Lage mit großem Balkon und Aufzug Objektnummer 776 Gundertshausen A-5142 Eggelsberg - Österreich Baujahr 2019/2020 Wohnraum 36,89 m² ca. 11,66m² Balkon/Terrasse Zimmer 2 Balkone 1 Energieausweis Bedarfsausweis Energieeffizienzklasse B Energieverbrauchskennwert 37,00 kWh / m² a Energieverbrauch für Warmwasser enthalten Gas-Zentralheizung - Fußbodenheizung Energieausweis HWB SK 37 kWh/m²a fGEE 0,80 Baujahr: 2019/2020 Niedertemperatur - Fußbodenheizung • schöne Einbauküche mit Elektrogeräten - Siematic • Badezimmermöbel • Garderoben-Einbauschrank samt Waschmaschine • Balkon/Terrasse • 3.Obergeschoss / Dachgeschoss • Barrierefrei • Aufzug / Lift / Personenaufzug • Kellerabteil ca. 8m² • Stellplatz • Carport Raumaufteilung Vorraum Schlafzimmer Sanitärbereich mit WC, Waschtisch und Dusche großer Wohn- Essbereich mit Küche Objektbeschreibung Diese moderne und barrierefreie 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in einem gepflegten Neubau aus dem Jahr 2019/2020 und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung sowie einen großzügigen Balkon mit angenehmem Ausblick. Die Wohnung liegt im 3. Obergeschoss / Dachgeschoss und ist bequem über einen Personenaufzug erreichbar. Auf rund 36,89 m² Wohnfläche bietet die Immobilie ein komfortables Zuhause mit stilvollem Wohnambiente. Der helle Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche bildet das Herzstück der Wohnung und schafft durch große Fensterflächen eine freundliche und offene Atmosphäre. Die moderne Siematic - Einbauküche mit Elektrogeräten ist bereits im Kaufpreis enthalten und fügt sich harmonisch in den Wohnraum ein. Vom Wohnbereich gelangen Sie direkt auf den ca. 11,66 m² großen Balkon, der zusätzlichen Freiraum bietet und zum Entspannen im Freien einlädt – perfekt für gemütliche Stunden an der frischen Luft. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein komfortables Bett sowie Stauraum. Der Sanitärbereich ist modern ausgestattet und verfügt über Dusche, WC und Waschtisch. Zusätzlich sorgen Badezimmermöbel sowie ein praktischer Garderoben-Einbauschrank inklusive Waschmaschine für zusätzlichen Komfort und optimale Raumnutzung. Für angenehme Wärme sorgt eine Gas-Zentralheizung mit Niedertemperatur-Fußbodenheizung, die ein behagliches Wohnklima schafft. Die Immobilie verfügt über eine sehr gute Energieeffizienz (HWB 37 kWh/m²a, Klasse B). Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch ein Kellerabteil mit ca. 8 m², einen Stellplatz sowie einen Carport, die zusätzlichen Komfort und praktische Abstellmöglichkeiten bieten. Diese Wohnung eignet sich ideal als Eigenheim für Singles oder Paare, aber auch hervorragend als wertstabile Kapitalanlage. Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in Gundertshausen, einem Ortsteil der Gemeinde Eggelsberg im oberösterreichischen Innviertel, in ruhiger und angenehmer Wohnlage. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre ländliche Idylle, viel Natur und eine hohe Lebensqualität aus. Eggelsberg bietet eine sehr gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzte, Schulen und weitere Einrichtungen sind in kurzer Zeit erreichbar. Gleichzeitig profitieren Sie von der ruhigen Wohnatmosphäre abseits des städtischen Trubels. Die Region ist besonders beliebt bei Menschen, die Natur, Ruhe und Erholung schätzen. Zahlreiche Rad- und Wanderwege, Wiesen und Wälder laden zu Freizeitaktivitäten im Grünen ein. Durch die gute Verkehrsanbindung sind auch umliegende Städte wie Mattighofen, Braunau am Inn oder Salzburg bequem erreichbar, wodurch sich die Lage ideal für Pendler eignet. Hier wohnen Sie naturnah, ruhig und dennoch gut angebunden – eine Kombination, die diese Immobilie besonders attraktiv macht. Objekt: Wohnung Top Nr. 1-17 Straße/Ort: Gundertshausen - A-5142 Eggelsberg – Österreich KG-Nummer 40308 Grundstücksnummer 1255/1 Grenzkataster E EZ 371 Fläche lt. Grundbuch in m² 3732 KG-Name Gundertshausen Gemeinde-Nr. 40406 Gemeindename Eggelsberg... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #hell

Komplett neu sanierte Wohnung. Große Fenster. Badezimmer mit großer Walk In Dusche. weitere Informationen: Balkon, Keller, Laminat, Fliesen Lage: In einer Wohnsiedlung Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Öffentliche Verkehrsmittel Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Fernwärme Energieausweis nicht vorhanden Makleranfragen nicht erwünscht.... [Mehr]

#Erdgeschoss #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit

IDEALE MÖGLICHKEIT FÜR INVESTOREN / RENDITEMÖGLICHKEIT CA. 4% * * Annahme monatlicher Nettomietzins: EUR 13 (ohne Betriebskosten)

#Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit

IDEALE MÖGLICHKEIT FÜR INVESTOREN / RENDITEMÖGLICHKEIT CA. 4% * * Annahme monatlicher Nettomietzins: EUR 13 (ohne Betriebskosten)