ruhige Eigentumswohnungen in Wien 19.,Döbling

#Altbau #Kellerabteil #ruhig

Im Falle der Notwendigkeit einer Fremdfinanzierung Ihrer Wunschimmobilie ermittelt unser Wohnbau-Finanzierungsexperte gerne die optimale Finanzierungslösung und findet das passende Zins- und Konditionsangebot für Sie. Er vergleicht die aktuellen Angebote aller relevanten Banken und Bausparkassen. Der Angebotsvergleich kann aus einem Portfolio von über 120 Banken erfolgen. Das Erstgespräch ist für Sie kostenfrei und unverbindlich, gerne auch bei Ihnen vor Ort. So sparen Sie Ihre wertvolle Zeit und erhalten eine professionelle und unabhängige Finanzierungslösung vom Spezialisten. Sprechen Sie uns wegen eines Termins gerne an! Zum Verkauf gelangt eine traumhafte Altbauwohnung im 19. Wiener Gemeindebezirk! Die gut erhaltene Altbauwohnung, welche im ersten Stock ohne Aufzug liegt und durch ihre klassische Raumaufteilung und den typischen Charme eines Wiener Altbaus überzeugt, verfügt über eine Wohnfläche von ca. 89 m². Die Wohnung verfügt über drei Zimmer, die teilweise zentral begehbar sind, sowie über ein zusätzliches Kabinett, das sich ideal als Arbeitszimmer, Ankleide oder Gästezimmer eignet. Eine separat angelegte Küche, ein Abstellraum sowie ein Badezimmer mit Dusche runden das Raumangebot funktional ab. Der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet, das zusätzlichen Stauraum bietet. Die Wohnung eignet sich sowohl als stilvolles Eigenheim als auch als wertbeständige Anlage in einer der gefragtesten Wohnlagen Wiens. Bei Betreten der Wohnung gelangen Sie in den großzügigen Vorraum. Gerade hindurch erreichen Sie einen ca. 21 m² großen Raum, welcher unzählige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Dieser führt Sie weiter in das ca. 19 m² Wohnzimmer. Über das Wohnzimmer erreichen Sie ein ca. 12 m² großes Schlafzimmer, sowie ein Kabinett, welches ein weiteres Kabinett und einen Abstellraum mit dem Wohnzimmer verbindet. Die Küche befindet sich links vom Eingang. Das Badezimmer und das separate WC ist ebenfalls vom Vorzimmer zu erreichen. Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und gepflegten Wohngegend im 19. Wiener Gemeindebezirk, der für seine hohe Lebensqualität und seine grüne Umgebung bekannt ist. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Cafés, Schulen sowie öffentliche Verkehrsmittel sind gut erreichbar. Die Nähe zu Grün- und Naherholungsgebieten sowie zu den Wiener Weinbergen bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert und macht diese Lage besonders attraktiv für ruhiges Wohnen mit guter Anbindung an die Innenstadt. Überzeugen Sie sich selbst von dieser atemberaubenden Immobilie. Gerne lassen wir Ihnen bei ernsthaftem Interesse - vor Kaufanbotlegung - weitere vertraulichen Dokumente zu dieser Liegenschaft zukommen, welche nicht veröffentlicht werden dürfen. Für Besichtigungen und nähere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung! Frau Viola Wasmuth national - Tel: [Tel] international - Tel: [Tel] e-mail: [Email] Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Dachgeschoss #Erdgeschoss #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

LUXURY LIVING IN SIEVERING! EXKLUSIVE STADTVILLA IN EINER DER BEGEHRTESTEN WOHNGEGENDEN WIENS! Neu am Markt und ein absolutes Highlight in Döbling! In der Sieveringerstrasse 95A im 19. Wiener Gemeindebezirk wird eine exklusive Stadtvilla mit 3 Wohneinheiten errichtet, die sämtlichen Komfort und eine luxuriöse Ausstattung bietet: Die Stadtvilla-Döbling befindet sich an einer sehr prominenten und gefragten Wohnlage, sowohl in Bezug auf den Makrostandort Döbling als auch auf die Mikrolage Sievering mit ausgezeichneter Infrastruktur und ihrer unmittelbaren Nähe zum Wienerwald, einem großzügigen Grünareal und als Zentrum vielseitiger Freizeitaktivitäten. Zum Verkauf gelangen 3 exklusive Wohneinheiten in den Größen zwischen rd. 117 m2 bis 186 m2 (4 ? 5 Zimmer Layout ), die sich im absoluten Luxus ? Segment befinden. Sie haben die Wahl zwischen einer 5 Zimmer Garten Maison mit großzügigem Grünareal und 2 Terrassen ? einer Belle Etage - Wohnung im 4 Zimmer Layout im 1. Obergeschoss mit 3 Terrassen sowie dem Penthouse über 3 Etagen (5 Zimmer Layout) mit phantastischem Weitblick über Wien und einer unvergleichlichen Kombination aus Terrassen und Dachterrasse ? die keine Wünsche offen lässt! Sie wollen sich vor Ort ein Bild von dieser Traumimmobilie machen? Dann rufen Sie mich gerne an ? und vereinbaren am besten heute noch einen Besichtigungstermin! Die Highlights des Projektes und der Bau- & Ausstattungsbeschreibung zusammengefasst: Exklusive Stadtvilla in hervorragender Wohnlage Döblings und absoluter Ruhelage Private Zufahrtsstraße und Fuß- und Radweg direkt zum Gebäude Stahlbeton Bauweise - Weiße Wanne (Dichtbeton im UG) 1 Gartenwohnung 1 Wohnung in der Belle Etage 1 Penthouse über 3 Etagen mit großzügigen Dachterrassen und Weitblick Herrlicher Weitblick über Wien 4 überbreite PKW - Stellplätze in hauseigener Tiefgarage ? vorgerüstet für E- Ladestation Fußbodenheizung mit Einzelraumthermostaten KNX -System von GIRA (Smart Living vorbereitet) Echtholz Parkettboden ? Mehrschicht / Eiche Hochwertigstes Fliesen - / Feinsteinzeug aus Italien (MARAZZI) in Sanitärbereichen (60x60) Barrierefrei Walk ? In Duschen Feinsteinzeug aus Italien (MARAZZI) auf Terrassen und Balkonen Modernste Luftwärmepumpen von DAIKIN unterstützt durch thermische Solaranlage... [Mehr]

#Dachgeschoss #Terrasse #hell #ruhig

Diese außergewöhnlich großzügige Neubau-Dachgeschosswohnung vereint architektonische Klarheit, hochwertige Wohnqualität und eine seltene Freifläche zu einem exklusiven Zuhause. Auf rund 183 m² Wohnfläche eröffnet sich ein durchdachtes Wohnkonzept mit vier Zimmern, großzügigen Verkehrsflächen und einer ca. 37 m² großen Dachterrasse – ein absolutes Highlight am Wiener Wohnungsmarkt. Die Wohnung befindet sich im 4. Stock eines gepflegten Hauses (Baujahr 1900) und ist komfortabel per Lift erreichbar. Der sehr gute Erhaltungszustand unterstreicht den hohen Qualitätsanspruch dieser Immobilie. Bereits beim Betreten vermittelt die großzügige Diele (ca. 11,2 m²) ein Gefühl von Weite und Eleganz und fungiert als zentraler Verteiler. Der repräsentative Wohn- und Essbereich mit ca. 46,7 m² bildet das Herzstück der Wohnung. Großzügige Fensterflächen sorgen für ein lichtdurchflutetes Ambiente und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre – ideal sowohl für ruhige Abende als auch für stilvolle Empfänge. Die separate Küche mit ca. 19,6 m² bietet reichlich Platz für kulinarische Entfaltung und lässt sich optimal in das Wohnkonzept integrieren. Die vier vielseitig nutzbaren Zimmer mit Größen zwischen ca. 11,8 m² und 26,2 m² ermöglichen flexible Nutzungsmöglichkeiten – ob als Master-Bedroom, Kinder- oder Gästezimmer oder als hochwertiges Home-Office. Der Schlafbereich ist klar vom Wohnbereich getrennt und garantiert Ruhe und Privatsphäre. Zwei moderne Badezimmer – eines davon mit zusätzlichem WC – sowie ein separates Gäste-WC bieten höchsten Komfort für Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer. Ein praktischer Abstellraum (ca. 8,7 m²) sowie mehrere Vorräume sorgen für zusätzliche Funktionalität. Ein absolutes Highlight stellt die ca. 37,1 m² große Dachterrasse dar. Sie bietet ausreichend Platz zum Entspannen, Gärtnern oder für gesellige Stunden im Freien und überzeugt durch einen ruhigen Grünblick. Die Terrasse erweitert den Wohnraum auf einzigartige Weise und schafft ein exklusives Outdoor-Wohngefühl über den Dächern der Stadt. Ausstattung & Eckdaten • Wohnfläche: ca. 183 m² • Dachterrasse: ca. 37,12 m² • Zimmer: 4 • Bäder: 2 • Separates WC: Ja • Stockwerk: 4. Stock • Lift: Ja • Heizung: Gasheizung • Keller: Nein • Baujahr: 1900 • HWB: 96 kWh/m²a • Zustand: Sehr gut • Gesamt-Betriebskosten: € 783,82 • davon Betriebskosten: € 437,71Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.000m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Maisonette #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

In einer der exklusivsten Wohngegenden Wiens, der idyllischen Hameaustraße im 19. Bezirk, befindet sich diese stilvolle Maisonettewohnung mit rund 88,50m² Wohnfläche. Eingebettet in ein gepflegtes Wohnhaus aus dem Jahr 1978, überzeugt die sanierte Wohnung durch moderne Ausstattung, durchdachte Raumaufteilung und ein ausgezeichnetes Preis-Leistungs-Verhältnis. Die Immobilie ist sofort bezugsbereit. Das Wohnerlebnis erstreckt sich über zwei Ebenen: Im oberen Geschoss erwartet Sie ein heller, offener Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche, großzügigem Tageslichteinfall und Zugang zum Eingangsbereich. Ein separates Gäste-WC ergänzt diese Ebene. Im unteren Stockwerk befinden sich zwei ruhige Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne und WC sowie ein praktischer Abstellraum. In den Wohn- und Schlafräumen sorgen hochwertige Parkettböden für eine warme Wohnatmosphäre. Die modern gestalteten Sanitärbereiche und der beruhigende Grünblick unterstreichen den Wohnkomfort. Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen ein hauseigener Swimmingpool und eine Sauna zur Verfügung ideal für entspannte Stunden zuhause. Ein Tiefgaragenstellplatz ist im Kaufpreis inkludiert. Kaufpreis: € 399.000, inkl. Tiefgaragenstellplatz Betriebskosten (BK): €264,86 zzgl. 10% USt Reparaturrücklage: €115,44 Heizkosten: €136,28 zzgl. 20% USt Darlehen (2023): €138,61 Die Lage besticht durch ihre perfekte Kombination aus naturnahem Wohnen und städtischer Infrastruktur: Der nahe Wienerwald, Kahlenberg und Cobenzl laden zu Outdoor-Aktivitäten ein. Gleichzeitig befinden sich Nahversorger, Schulen und die Buslinie 35A mit Anbindung an den Verkehrsknotenpunkt Spittelau in unmittelbarer Nähe. Die familienfreundliche, sichere Wohngegend ist ideal für all jene, die Ruhe und Stadtleben verbinden möchten. Interesse geweckt Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder eine Besichtigung. Telefon: [Tel] E-Mail: [Email] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Swimmingpool: JA Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Terrasse #hell #ruhig

Dieses außergewöhnliche Penthouse Top 20/21 bietet luxuriöses Wohnen auf höchstem Niveau und erstreckt sich über zwei Wohnebenen mit einer beeindruckenden Wohnfläche von ca. 292,5 m². Großzügige Fensterfronten durchziehen die gesamte Wohnung und fluten die Räume mit Tageslicht, während sie gleichzeitig atemberaubende Ausblicke in alle Himmelsrichtungen eröffnen. Der offen gestaltete Wohnbereich bietet viel Raum für Entspannung und repräsentatives Wohnen. Die Architektur verbindet klare Linien mit hochwertiger Ausstattung und maßgefertigten Tischler-Einbauten, die in der gesamten Wohnung für ein harmonisches und elegantes Gesamtbild sorgen. Das Penthouse verfügt über insgesamt 6 Schlafzimmer, darunter zwei großzügige Master Bedrooms, jeweils mit zwei privaten Duschbädern und direktem Zugang zu einem Balkon. Die Raumaufteilung garantiert höchste Privatsphäre und Wohnkomfort. Die Wohnung wird ohne Küche übergeben und bietet damit maximale Gestaltungsfreiheit für individuelle Wohn- und Designkonzepte. Sämtliche Wohnräume sind komplett klimatisiert, zusätzlich sorgt eine Wasserfilteranlage für aufbereitetes Wiener Wasser. Ein absolutes Highlight ist die großzügige Dachterrasse mit ca. 86,4 m², ausgestattet mit privater Sauna und einem spektakulären Rundumblick über Wien bis zu den umliegenden Weinbergen und Hügeln. Dieser exklusive Außenbereich wird zu jeder Tageszeit zu einem besonderen Erlebnis ? ob zum Entspannen, Genießen oder Repräsentieren. Etage: 5, Anzahl Etagen: 3 In einer der begehrtesten Wohnlagen des 19. Wiener Gemeindebezirks gelegen, vereint dieses exklusive Penthouse Ruhe, Privatsphäre und hervorragende Lebensqualität. Die Sollingergasse steht für eine grüne, elegante Umgebung mit erstklassiger Infrastruktur und gleichzeitig ausgezeichneter Anbindung an das Wiener Stadtzentrum. Die unmittelbare Nähe zu den Naherholungsgebieten Cobenzl und Kahlenberg bietet eine einzigartige Kombination aus urbanem Wohnen und Naturverbundenheit. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, internationale Einrichtungen sowie öffentliche Verkehrsanbindungen befinden sich in komfortabler Reichweite. Ein Rückzugsort für all jene, die das Besondere suchen ? ruhig, exklusiv und dennoch bestens vernetzt. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentli... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in begehrter Grünruhelage des 19. Bezirks! Diese großzügige Maisonette im 2. und 3. Obergeschoß eines gepflegten Massiv-Ziegelbaus bietet ca. 110 m² Wohnfläche und beeindruckende ca. 66 m² Terrassenfläche mit unverbaubarem Blick auf Park und Weingärten. Die durchdachte Raumaufteilung auf zwei Ebenen: Im unteren Geschoss erwarten Sie drei helle Schlafzimmer mit direktem Terrassenzugang, eine voll ausgestattete Küche, ein modernes Badezimmer, separates WC sowie ein praktischer Abstellraum. Im oberen Stock begeistert ein großzügiges, penthouseartiges Studio mit umlaufender Dachterrasse – perfekt als Wohnbereich, Atelier oder Homeoffice mit herrlicher Aussicht. Ausstattung & Komfort: • Hochwertiger Parkettboden in den Wohnräumen • Marmorböden & Fußbodenheizung in den Sanitärräumen • Großer, trockener Kellerraum zur Alleinnutzung • Zwei zusätzliche Abstellräume zur Mitbenutzung • Eigener Garagenplatz • Barrierefreier Zugang per Lift Kleine Adaptierungen ermöglichen die individuelle Gestaltung – ideal für Familien, die viel Platz, Ruhe und Natur suchen. Jetzt besichtigen – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im begehrten 19. Bezirk ? dort, wo urbane Eleganz auf die idyllische Kulisse der umliegenden Weinberge trifft. Diese erstklassige Erstbezugswohnung vereint modernen Wohnkomfort, hochwertige Architektur und eine Lage, die durch ihre besondere Mischung aus Natur, Ruhe und Stadtnähe besticht. Auf 82,52 m² öffnet sich Ihnen eine lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung, deren durchdachter Grundriss und edle Materialauswahl ein exklusives Wohnambiente schaffen. Feine Details, klare Linien und hochwertige Ausführung prägen das stilvolle Gesamtbild. Großzügiges Wohnen mit Blick ins Grüne Die im 1. Dachgeschoss gelegene Wohnung begeistert durch ihre offene Raumgestaltung sowie zwei attraktive Außenbereiche: eine ostseitige Terrasse (ca. 38 m²), die Ihnen morgens die Sonne und einen herrlichen Blick auf die Weinberge schenkt ein kleiner westseitiger Balkon, perfekt für stimmungsvolle Abendstunden. Ob entspanntes Lesen im Grünen, sonnige Momente an Wochenenden oder gesellige Abende ? diese Außenflächen werden rasch zu Ihrem persönlichen Rückzugsort über den Dächern Wiens. Interieur ? Eleganz, Komfort und Qualität Edle Parkett- und Steinböden verleihen den Räumen zeitlose Eleganz. Eine effiziente Fußbodenheizung sorgt für Wohlfühlatmosphäre an kühleren Tagen, während die Klimaanlage im Sommer ein perfektes Raumklima garantiert ? Komfort auf höchstem Niveau. Gebäude & Ausstattung Das Haus verfügt über einen modernen Personenaufzug. Für Ihr Fahrzeug steht eine Tiefgarage bereit; ein Stellplatz kann um ? 50.000 erworben werden. Die Abwicklung erfolgt gemäß BTVG, betreut durch den erfahrenen Treuhänder Dr. Günther Retter, der eine sichere und professionelle Vertragsführung gewährleistet. Lage ? Natur & Stadt perfekt vereint Mit der unmittelbaren Nähe zu den Weinbergen des 19. Bezirks genießen Sie Spaziergänge, sportliche Aktivitäten und besondere Naturmomente direkt vor der Haustür. Gleichzeitig bietet die nahe Bushaltestelle eine ras... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Penthouse über den Dächern Wiens - Exklusivität trifft Privatsphäre Ein Glas Champagner auf der eigenen Dachterrasse, die Lichter der Stadt zu Füßen, das Grün der Weinberge im Rücken - dieses Penthouse im noblen 19. Bezirk Hohe Warte bietet Ihnen Wien aus einer einzigartigen Perspektive. Highlights Privatsphäre & Repräsentation - Wohnen auf zwei Ebenen mit durchdachtem Grundriss Spektakuläre Ausblicke - 2 Terrassen & 4 Balkone mit unverbaubarem Blick auf Stadt und Grün Eleganz im Alltag - offene Designküche, Kamin, großzügige Raumaufteilung Liftfahrt ins Penthouse - direkter, privater Liftzugang, zwei Eingänge Komfort-Extras - optionaler Garagenplatz, zwei Wirtschaftsräume 22m² Wohnen mit Charakter Das Herzstück befindet sich im oberen Geschoss: ein offener Wohn- und Essbereich mit Kamin, der fließend in die luxuriöse Designküche übergeht. Glasfronten und umlaufende Balkone durchfluten den Raum mit Licht und lassen Natur und Stadt eins werden. Von hier führt der Weg auf die weitläufigen Außenflächen - eine Kombination aus Terrasse und Dachterrasse mit unverbaubarem Panoramablick. Ein perfekter Ort für Dinnerpartys, entspannte Sommerabende oder Ihr ganz persönliches Refugium über der Stadt. Ein zusätzliches Schlafzimmer mit eigenem Badezimmer ergänzt diese Ebene. Auf dieser Ebene wäre es möglich, wenn gewünscht, noch zwei Zimmer neu zu gestalten. Die untere Etage ist ganz der Ruhe gewidmet: eine sonnige Master-Suite mit Ankleide, Balkon und großzügigem Bad schafft einen luxuriösen Rückzugsort. Lage & Lifestyle Eingebettet im grünen Villenviertel des 19. Bezirks nahe der Hohen Warte genießen Sie hier Ruhe und Urbanität zugleich. International & repräsentativ: Nähe zu Botschaften, Top-Schulen & Kindergärten Schnell im Zentrum: Straßenbahnlinien 37 & D, U4 fußläufig erreichbar Aktiv & sportlich: Tennis, Fußball, Radfahren, Schwimmen in direkter Umgebung Natur pur: Spazierwege in den Weinbergen & im Wienerwald Perfekte Infrastruktur: Supermärkte, Apotheke, Ärzte & Gastronomie vor der Haustür Daten & Fakten Wohnfläche: 176 m² Außenflächen: 4 Balkone & 2 Terrassen (insgesamt ca. 60 m²) 3 Zimmer, 2 Bäder, 2 WC Wirtschaftsraum: 22 m² Optionaler Garagenplatz: € 30.000 Kaufpreis: € 1.390.000 Privatverkauf, daher keine 3,6% Maklergebühren Conclusio Dieses Penthouse vereint urbanes Prestige mit der Ruhe einer Villenlage - eine seltene Gelegenheit für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen.... [Mehr]

#Kellerabteil #hell #ruhig

Ankommen. Durchatmen. Zuhause sein. An einem Ort, der urbanen Komfort mit wohltuender Ruhe verbindet, eröffnet sich Ihr neues Zuhause. Diese modernisierte Wohnung ist Rückzugsort, Lebensmittelpunkt und Wertanlage zugleich. Ein Platz, an dem man ankommt, durchatmet und bleibt. Auf rund 51 m² Wohnfläche entfalten sich zwei helle, freundlich geschnittene Zimmer, die viel Raum für persönliche Wohnideen bieten. Der offene, harmonische Grundriss sowie die etwa 3 Meter hohen Raumhöhen schaffen ein angenehmes Raumgefühl und lassen das Tageslicht großzügig wirken. Klassischer Fischgrätparkettboden und stilvolle Fliesen verleihen der modernisierten Wohnung eine zeitlose Eleganz und unterstreichen ihren wohnlichen Charakter. Die Wohnung wird über eine Gas-Etagenheizung beheizt, die eine individuell steuerbare Wärmeversorgung ermöglicht. Das erneuerte Badezimmer mit Dusche, Waschtisch, großem Handtuchtrockner und WC ist funktional und zeitgemäß ausgestattet und bietet den passenden Rahmen für Erfrischung ebenso wie für angenehme, heiße Duschen am Abend. Ein Aufzug erhöht den Wohnkomfort spürbar, ein Kellerabteil ist ebenfalls vorhanden. Die solide Bauweise steht für Qualität und Beständigkeit. Ein Zuhause, das nicht nur heute überzeugt, sondern auch langfristig Wert behält. Lage & Infrastruktur Die Wohnung befindet sich in der Hohe Warte 6, 1190 Wien, in einem gewachsenen Wohnumfeld des 19. Bezirks. Die Lage verbindet eine angenehme Wohnatmosphäre mit sehr guter urbaner Erreichbarkeit. Die S-Bahn-Station Wien Heiligenstadt (S45, S40, Regionalzüge) sowie die U-Bahn-Linie U4 sind in ca. 10 Gehminuten erreichbar und bieten eine schnelle Verbindung in die Wiener Innenstadt sowie in andere Stadtteile. Zusätzlich sorgen mehrere Bus- und Straßenbahnlinien in unmittelbarer Umgebung für eine komfortable Feinerschließung. Nahversorger, Bäckereien, Cafés und Gastronomiebetriebe befinden sich in fußläufiger Distanz. Ärzte, Apotheken sowie Bildungseinrichtungen sind ebenfalls rasch erreichbar und unterstreichen die hohe Alltagstauglichkeit dieser Lage. Die Nähe zu Grünflächen, Spazierwegen und dem Wienerwald schafft einen attraktiven Ausgleich zum urbanen Leben und macht diese Adresse besonders lebenswert. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #hell #renovierungsbedürftig #ruhig

Zauberhaft Wohnen beim Nußberg - viel Potenzial - viele Zimmer - freie Gestaltungsmöglichkeiten auf ca 130m2Viel Potential auf ca. 130 m². Aktuell hat die Wohnung 5 helle Zimmer, Küche, Bad und extra WC und Balkon. Sie kann so genützt oder ohne großen Aufwand umgestaltet werden (siehe Plan). Die Wohnung liegt im 2.Stock OHNE Lift Fakten | Highlights | Ausstattung5 Zimmer + extra Küche Absolute Grünruhelage in einer Sackgasse Sehr gute Infrastruktur Sehr gute öffentliche Anbindung Lage Döbling ist für seine idyllische, sympathische Lage bekannt und zählt zu den begehrtesten Wohngegenden in ganz Wien. Die Immobilie befindet sich direkt neben den Weinbergen im Bezirksteil Nußdorf, der für unzählige, hervorragende Heurige steht. Die Donau ist nur wenige Minuten entfernt, der Stadtwanderweg 1 liegt direkt vor der Haustüre und lädt zum Joggen, Spazierengehen, Radfahren und Wandern ein. Das Zentrum von Nußdorf ist nicht weit entfernt und bietet Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, das Einkaufszentrum Q19, medizinische Versorgung, schulische Einrichtungen sowie Bus- und Straßenbahnhaltestellen. In 5 min ist mit der Straßenbahnlinie D Heiligenstadt (U4 und Lokalbahnen, 10A, 11A, 39A), mit der Buslinie 400 Heiligenstadt und Klosterneuburg schnell erreicht.2 Einzelgaragen zu je € 35.000,-! Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. -> Suchagent anlegen Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.250m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <500m Universität <750m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <750m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <1.250m Straßenbahn <250m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Erstbezug #hell #ruhig

Objektbeschreibung Zum Verkauf gelangt eine großzügige, lichtdurchflutete Altbauwohnung in einem klassisch-wienerischen Zinshaus, das mit seinem unverwechselbaren Charme und zeitloser Eleganz begeistert. Die Wohnung wurde soeben umfassend und hochwertig saniert dabei blieb der historische Charakter erhalten, während gleichzeitig ein moderner Wohnstandard mit stilvollen Details geschaffen wurde. Lage Diese außergewöhnliche Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Wiens im 19. Bezirk, Döbling. Die ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz (Straßenbahn- und U-Bahnlinien in unmittelbarer Nähe) ermöglicht eine rasche Verbindung sowohl ins Stadtzentrum als auch ins Grüne. Der nahegelegene Wienerwald lädt zu erholsamen Spaziergängen, Wanderungen oder Radtouren ein und bietet mit seinen traditionellen Heurigen und herrlichen Aussichtspunkten einen hohen Freizeitwert. Die Wohnung liegt in einer ruhigen Seitengasse mit geringem Verkehrsaufkommen eine wahre Oase der Ruhe mitten im urbanen Leben. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind bequem zu Fuß erreichbar. Raumaufteilung & Ausstattung Die Wohnung bietet eine Wohnfläche von ca. 70,28 m² und gliedert sich in: Zwei großzügige, helle Zimmer eines davon mit gemütlicher Fensternische, ideal als Arbeits- oder Rückzugsbereich Großzügiges Badezimmer mit WC Separates Gäste-WC Originale, liebevoll restaurierte Fenster und Türen nun mit moderner Isolierverglasung Bei der Sanierung kamen ausschließlich hochwertige Materialien zum Einsatz. Elektrik, Sanitäranlagen, Böden und Oberflächen wurden vollständig erneuert und geschmackvoll aufeinander abgestimmt. Das Ergebnis ist ein stilvolles Wohnambiente mit klassischem Wiener Flair. Besonderheiten Eleganter Wiener Altbaucharme in Kombination mit modernem Wohnkomfort Helle, ruhige Wohnatmosphäre Perfekte Balance zwischen Stadt- und Naturnähe Ideal für Paare, Singles oder als stilvolle Stadtresidenz Einziehen und wohlfühlen überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung von dieser außergewöhnlichen Immobilie! Hinweis: Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich zusammengestellt. Dennoch können Abweichungen nicht ausgeschlossen werden. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Haftung übernommen. Maßgeblich sind ausschließlich die vertraglich festgehaltenen Vereinbarungen. Die dargestellten Räume sind mit virtuellem Staging bearbeitet, um das volle Potenzial der Immobilie zu veranschaulichen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Balkon #Terrasse #hell #ruhig

Bei Neustift am Walde, in einer Sackgasse in absoluter Grünruhelage, nahe an den Weinbergen wurden auf 7 Geschossen insgesamt 14 exklusive Eigentumswohnungen in der Größe von 45 bis 185 m² sowie Freiflächen und Stellplätzen errichtet. Das gut durchdachte und lichtdurchflutete Raumkonzept und die großzügigen Freiflächen punkten durch einen fantastischen Ausblick über die Weinberge sowie über die Stadt. Die Planung und Konzeption des Projektes wurde mit modernsten Baumaterialien sowie hochwertigsten Ausstattungselementen für höchste Ansprüche ausgeführt, die im Innen- und Außenbereich ein maximales Wohnvergnügen dauerhaft garantieren. ZUR WOHNUNG TOP 6; 1.OG: Die 2-Zimmer Wohnung im 1. Stock des Hauses mit einer Größe von mehr als knapp ca. 57 m2 begrüßt Sie schon im Eingangsbereich mit einem hellen Blick auf die Loggia in Richtung Osten. Sie betreten die Wohnung über einen Vorraum mit ca. 6,06 m2, der für eine moderne Garderobe Platz bietet. Geradeaus erreichen Sie die großzügige Wohnküche, die mit knapp ca. 27 m2 die durch eine gut durchdachte Raumaufteilung und die große Terrassentüre ? Richtung Osten - noch größer wirkt. Der Wohn- und der Essbereich liegen wunderbar nebeneinander und geben einen wunderbaren Blick auf die Weinberge frei. Die zukünftige Küche kann in den Raum integriert werden, liegt aber trotzdem etwas separiert, sämtliche Anschlüsse sind vorbereitet. Die knapp ca. 13 m2 große Loggia bietet Ihnen die Möglichkeit, nicht nur im Freien Ihre Mahlzeiten einzunehmen, Sie können Ihrem grünen Daumen freien Lauf lassen. Rechterhand vom Vorraum befindet sich das Badezimmer der Wohnung. Dieses bietet bei einer angenehmen Größe von ca. 4 m2 eine bodenebene Dusche, ein Handwaschbecken sowie einen Handtuchtrockner. Das WC ist getrennt vom Badezimmer. Ein großer Abstellraum in der Größe von ca. 5,21 m2 und einem Waschmaschinen-Anschluss rundet das Angebot ab. Das ca. 13,18 m2 große Schlafzimmer, mit Ausgang zur Loggia, ist in Richtung Osten orientiert und bietet neben einem großen Doppelbett genügend Platz für einen großzügigen Schrank. Sämtliche Fenster wurden mit elektrisch bedienbaren Raffstores ausgerüstet, wodurch ein Verdunkeln der Wohnung einfach möglich ist. Hochwertige Parkettböden, moderne, geradlinige Türen und eine Gegensprechanlage geh... [Mehr]