ruhige Eigentumswohnungen in Wien 19.,Döbling

#Dachgeschoss #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Highlights• Dachterrasse mit Wienblick • 2 Wohnebenen • 5 Zimmer • Eichenparkett • Fußbodenheizung & Luftwärmepumpe • Hohe Innentüren mit verdeckten Zargen • Videogegensprechanlage • Garagenstellplatz im Haus • Personenlift bis in die 2. Wohnebene • Wohnruhelage Über den Dächern Sieverings entfaltet diese Dachgeschosswohnung seinen besonderen Reiz: rund 186 m² Wohnfläche, fünf Zimmer und insgesamt etwa 85 m² Terrassen verbinden großzügiges Wohnen mit einem weiten Blick über Wien und die Weinberge. Das Domizil erstreckt sich über drei Ebenen und bildet den oberen Abschluss einer architektonisch markanten Stadtvilla mit nur drei Wohnungen. Ein privater Rückzugsort über den Dächern Das Wohnen über mehrere Ebenen verleiht der Dachgeschosswohnung einen eigenständigen, hausähnlichen Charakter. Fünf Zimmer schaffen Raum für einen persönlichen Lebensmittelpunkt mit unterschiedlichen Rückzugsbereichen. Die räumliche Staffelung eröffnet Möglichkeiten, gemeinsames Wohnen, private Bereiche und Arbeiten unter einem Dach zu verbinden. Zu den rund 55 m² Terrassen auf den Wohnebenen kommt eine etwa 30 m² große Dachterrasse. Sie bildet den besonderen Abschluss des Wohnkonzepts: ein Platz für Abende unter freiem Himmel, einen Aperitif mit Gästen oder eine Auszeit mit weitem Blick. Eine Whirlpool-Option ist laut Projektunterlagen vorgesehen; Umfang und technische Umsetzung werden gesondert abgestimmt. Die private Zufahrt und separat erwerbbare, überbreite Garagenstellplätze ermöglichen ein komfortables Ankommen. Der Hauslift führt von der Garage bis in das zweite Dachgeschoss. Die außergewöhnliche Dachlandschaft und die klaren Fassadenflächen unterstreichen den individuellen Charakter dieses Domizils. Qualität bis ins Detail Im Wohnalltag überzeugt das Zusammenspiel von natürlichen Oberflächen und präzisen Details: Eichenparkett sorgt für eine warme Atmosphäre, hohe weiße Innentüren mit verdeckten Zargen für ruhige Wandflächen. Das Farb- und Materialkonzept lässt Raum für eine individuelle Einrichtung, von zeitloser Eleganz bis zu zeitgenössischem Design. Ausgewählte Materialien. Mehrschichtparkett in Eiche, vollflächig verklebt, mit mindestens 2,5 mm Nutzschicht; Bauwerk als Leitprodukt. Hohe Innentüren von Josko oder gleichwertig mit verdeckten Zargen und Bändern schaffen ein klares Erscheinungsbild. Fenster und Sonnenschutz. Dreifach isolierverglaste Aluminiumfenster und Schiebeelemente, wo vorgesehen, mit Schüco als Leitprodukt. Elektrische außenliegende Raffstores ermöglichen eine bedarfsgerechte Regulierung von Licht und Sichtschutz. Bäder mit Komfort. Feinsteinzeug im Format 60 × 60 cm, raumhoch verflieste Wände in den Sanitärbereichen und bodenebene Walk-in-Duschen mit Glasabtrennung und Regenbrause gemäß Grundriss. Laufen Pro und Hansgrohe als Leitprodukte. Angenehmes Raumklima. Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung sowie Bodenkühlung als Stützkühlung in den Wohnräumen. Die zentrale Wärmeversorgung erfolgt über Luftwärmepumpen mit thermischer Solarunterstützung. Multisplit-Klimatisierung und KNX sind vorgesehen. Architektur mit Substanz. Tragende Bauteile in Massivbauweise, Stahlbetondecken sowie eine teilweise vorgehängte, hinterlüftete Fassade mit Alucobond als Leitprodukt bilden die bauliche Grundlage. Glasgeländer mit Edelstahlabschluss ergänzen die klare Gestaltung der Freiflächen. Komfortabel ankommen. Video-Gegensprechanlage, Sicherheitswohnungseingangstür und Vorbereitung für eine optionale Alarmanlage. Insgesamt vier überbreite Garagenstellplätze im Haus, für E-Ladestationen vorgerüstet. (2,5 m Breite: €49.000,-; 2 m Breite: €59.000,-, 3,75 m Breite: €79.000,-) Erleben Sie bei einer persönlichen Besichtigung, wie sich das Wohnen auf zwei Ebenen mit dem eigenen Garten verbindet. Gerne zeigen wir Ihnen die Ausstattungsdetails und besprechen Ihre Vorstellungen für dieses Zuhause. Flächenaufstellung: Wohnebene I: Zimmer I: ca. 22,49 m² Zimmer II: ca. 12,78 m² Zimmer III: ca. 13,14 m² Zimmer IV: ca. 12,17 m² Bad I: ca. 8,75 m² Bad II: ca. 4,06 m² Bad III: ca. 4,3 m² Garderobe: ca. 1,85 m² Vorraum: ca. 15,10 m² Vorraum: ca. 3,67 m² WC : ca. 2,45 m² Terrasse: ca. 25,05 m² Terrasse. ca. 29,76 m²Wohnebene II: Wohnküche: ca. 62,92 m² Vorraum: ca. 6,66 m² Abstellraum: ca. 4,66 m² Abstellraum: ca. 1,91 m² WC: ca. 8,68 m²Dachterrasse: ca. 30,27 m²Hinweis: Ausstattung gemäß Bau- und Ausstattungsbeschreibung sowie Farb- und Materialkonzept und Projektunterlagen. Genannte Marken sind Leitprodukte; gleichwertige Ausführungen sind möglich. Küche und Möblierung sind nicht im beschriebenen Standardumfang enthalten. Maßgeblich sind die vereinbarte Ausstattung und die Vertragsunterlagen. HWB: 42,2 kWh/(m²·a), Klasse B; fGEE nicht ausgewiesen. Die Innenraum Fotos sind Renderings, die seitens des Architekten zur Verfügung gestellt wurden. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

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In der Barawitzkagasse 24 entsteht ein Zuhause, das mehr ist als nur vier Wände sind ? ein Ort, an dem modernes Wohnen auf echte Lebensqualität trifft. Mit nur wenigen, exklusiv ausgestatteten Wohneinheiten und 13 komfortablen PKW-Stellplätzen bietet dieses Projekt Raum für Menschen, die Wert auf Ruhe, Stil und ein hochwertiges Wohngefühl legen. Das Gebäude umfasst zwei eigenständige Stiegen: Straßenseitig fügt sich die Architektur elegant und selbstverständlich in das charmante Grätzel ein, während die Gartenstiege im geschützten Innenhof einen stillen, grünen Rückzugsort eröffnet ? ein Platz zum Durchatmen, Ankommen und Wohlfühlen. Das Projekt vereint zeitgemäße Architektur mit höchstem Wohnkomfort und spricht all jene an, die ein Zuhause mit Qualität und Charakter in einem der begehrtesten Bezirke Wiens suchen. Die Wohnungen sind sorgfältig geplant, um unterschiedlichste Lebenssituationen zu begleiten ? vom berufstätigen Paar bis hin zu Menschen, die barrierefreie Wohnqualität besonders schätzen. Nähere Informationen finden Sie auch auf der Homepage: Barawitzkagasse 24 | Exklusives Wohnen mit ruhigem Innenhof Projektübersicht 26 Wohnungen, jeweils mit privater Freifläche Wohnflächen von ca. 40 bis 105 m² 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen Zwei moderne Baukörper 13 KFZ-Stellplätze in der hauseigenen Garage Einlagerungsräume für jede Einheit Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum Ausstattung Fußbodenheizung mittels Luftwärmepumpe, kombiniert mit einer PV-Anlage am Dach... [Mehr]

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DIE LIEGENSCHAFT Die Neubauliegenschaft wurde 1991 errichtet und befindet sich in einem ausgezeichneten Gesamtzustand! Das 6-stöckige Wohnhaus inklusive Dachgeschoß und Personenlift verfügt über eine großzügige Gartenlandschaft, insgesamt 42 Wohneinheiten und über 28 Garagenplätze. Zum Verkauf gelangen derzeit Ein- und Zwei-Zimmer-Einheiten zwischen ca. 38 und 75 qm vom Erdgeschoß bis zum Dachgeschoß. Die hauseigenen KFZ-Stellplätze sind Stapelparker und können um EUR 18.000, - (unten), bzw. um EUR 25.000,- (oben) erworben werden. WOHNUNGSBESCHREIBUNG Top 40 Diese außergewöhnliche Dachgeschoßwohnung bietet einen wunderschönen Grünblick und eine absolute Ruhelage! Das Objekt fantastische Raumhöhen (bis zu 3,40 m) befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand und verfügt über einen guten Grundriss. So besteht die ca. 75 qm große Zwei-Zimmer-Einheit aus Vorraum, Abstellraum und Badezimmer sowie einer ca. 30 m2 großen Wohnküche und einem separaten Schlafzimmer mit angrenzendem Schrankraum. RESÜMEE Die kompakte, durchdachte Wohnfläche, die Lage sowie eine perfekte Infrastruktur und Nahversorgung bilden die Grundlagen für ein sicheres und langfristiges Investment mit Wertsteigerungspotential! Diese Wohnung vereint alle maßgeblichen Kriterien und ist für Anleger wie auch für Eigennutzer gleichermaßen attraktiv. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese traumhafte Immobilie im Zuge einer Besichtigung präsentieren zu dürfen! Vertragserrichtung und Treuhandschaft obliegen bei Dr. Christian Marth (Vavrovsky Heine Marth Rechtsanwälte) in 1010 Wien, Fleischmarkt 1. Die Kosten betragen 1,5% vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt. und Barauslagen. Diese Objekte werden Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung... [Mehr]