ruhige Eigentumswohnungen in Wien 19.,Döbling

#Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #ruhig

Wohnen am Puls der Stadt - Erstbezug in Döblinger Bestlage! Im lebendigen 19. Bezirk Wiens, nur einen Katzensprung von der Innenstadt entfernt, entsteht ein exklusives Wohnprojekt, das 39 moderne Eigentumswohnungen und 4 Atriumwohnungen umfasst. Mit großzügigen Raumkonzepten von 2 bis 4 Zimmern und Größen zwischen 44 und 120 m² bietet es Platz für individuelles Wohnen in einer der begehrtesten Lagen der Stadt. Heiligenstadt kombiniert das lebendige Stadtleben mit der Ruhe der Natur. Die Nußdorfer Heurigen sowie die Nähe zu Kahlenberg und Cobenzl bieten perfekte Möglichkeiten für entspannte Spaziergänge und vielfältige Freizeitaktivitäten. Das nahegelegene Q19 Einkaufsquartier sorgt zudem für ein abwechslungsreiches Shopping-Erlebnis. Ein Ort, an dem Urbanität und Natur in perfekter Harmonie verschmelzen. Das Projekt: 39 Eigentumswohnungen 4 Atriumwohnungen im Erdgeschoß 2 bis 4 Zimmerwohnungen mit Größen von 44 bis 120 m² Hauseigene Tiefgarage mit 20 Stellplätzen Ein Kellerabteil zu jeder Wohnung Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum Kleinkinderspielplatz im Innenhof der Anlage Die Ausstattung: Fußbodenheizung über Fernwärme mit Einzelraumregelung Klimaanlagen in allen Wohnungen des 1. DG und 2. DG Kunststofffenster mit 3-fach Verglasung Außenbeschattung bei allen Fenstern in Form von Rollläden (EG und 1. OG) bzw. Raffstores (ab dem 2. OG) Videogegensprechanlage Vorbereitungen in der Tiefgarage zur Nachrüstung von E-Ladestationen Die Lage & Infrastruktur: Bahnhof Wien Heiligenstadt - 5 Gehminuten entfernt - mit folgenden Anbindungen: U4-Station "Heiligenstadt" Buslinien 10A, 11A und 39A S-Bahn-Linie S45 sowie Regionalzüge Straßenbahnlinie D - 3 Gehminuten entfernt Ein Stellplatz in der Tiefgarage kann zusätzlich um EUR 38.000,- erworben werden (nur für Käufer der 3-4 Zimmerwohnungen). Der Verkauf erfolgt provisionsfrei für den Käufer! Fertigstellung geplant: voraussichtlich Mai 2027 Ein detaillierten Überblick finden Sie auf unserer EHL-Projekthomepage . Visualisierung (Symbolbild) © Jam Jam Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.250m Kinder & Schulen Schule <750m Kindergarten <250m Universität <500m Höhere Schule <750m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <250m Straßenbahn <250m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Diese Immobilie befindet sich in einer hervorragenden Lage in der Heiligenstädter Straße, 1190 Wien. Nur wenige Gehminuten zur U4-Station Heiligenstadt, bietet sie eine optimale Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. In der unmittelbaren Umgebung finden Sie alles, was das Leben angenehm macht: Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten sowie Einkaufsmöglichkeiten. Auch Banken, Geldautomaten und Freizeitmöglichkeiten sind bequem erreichbar. Ideal für Familien und Berufstätige!... [Mehr]

#Balkon #ruhig

Diese außergewöhnliche 4-Zimmer-Wohnung vereint großzügige Wohnflächen mit einer durchdachten Grundrissgestaltung und hochwertigem Wohnkomfort. Der weitläufige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Immobilie und bietet viel Platz für stilvolles Wohnen und gesellige Stunden. Drei großzügige Schlafzimmer, mehrere Bäder sowie praktische Nebenräume schaffen ein exklusives Zuhause für höchste Ansprüche - in einer der begehrtesten Wohnlagen des 19. Wiener Gemeindebezirks. Eine stilvolle Immobilie in einer der begehrtesten Lagen Döblings - geschaffen für ein anspruchsvolles, diskret luxuriöses Wohnen. Ein zentrales Highlight des Projekts ist das innovative Geothermie-Hybridsystem von Roots Energy - eine der modernsten Energielösungen Europas. Emissionsfreies Heizen & Kühlen ohne fossile Brennstoffe Individuelle Steuerung jeder Wohnung Zukunftssichere Energieversorgung unabhängig von Gas & Öl Spürbar reduzierte Betriebskosten Dieses System nutzt natürliche Energiequellen wie Erde und Luft und sorgt ganzjährig für ein perfektes Raumklima - effizient, leise und nachhaltig. Die Geothermieanlage geht ins Wohnungseigentum über - jeder Eigentümer wird Miteigentümer, es bestehen keine laufenden Wärmelieferverträge mit dem Bauträger oder Dritten. Hat dieses Inserat Ihr Interesse geweckt? Bitte fragen Sie gerne an um weiterführende Informationen zu erhalten! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Finden Sie noch mehr attraktive Liegenschaften auf www. IMMOcontract.at IMMO einen Besuch wert. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.500m Klinik <2.500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <2.000m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <3.500m Straßenbahn <1.500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Döbling in seiner schönsten Form Die Lage vereint das Beste aus zwei Welten: absolute Ruhe im Grünen und gleichzeitig hervorragende Anbindung an die Wiener Innenstadt. Umgeben von: Weinbergen & Natur (Sievering, Bellevuewiese, Krapfenwaldbad, Puchweinpark) sowie charmanten Heurigen & gehobener Gastronomie Die öffentliche Verkehrsanbindung ist sehr gut: Die Buslinie 39A ist in unmittelbarer Nähe und bietet eine rasche Verbindung zur S 45 Station Oberdöbling, wo auch die Obkirchergasse mit zahlreichen attraktiven Boutiquen, Geschäften und Cafés zu einem Bummel einlädt. Fährt man mit dem 39 A weiter, gelangt man zum Verkehrsknotenpunkt Heiligenstadt, wo die U4, zahlreiche Busse, die Straßenbahnlinie D oder der Regionalverkehr Sie rasch und unkompliziert ans gewünschte Ziel bringen.... [Mehr]

#Altbau #Garten #hell #ruhig

Helle, ruhige Villenwohnung mit Ausgang in den Garten! Seltene Gelegenheit mit großem Potential! Diese großzügige gartenseitige Altbauwohnung befindet sich im Hochparterre einer im Jahr 1909 erbauten Villa. Die Fassade wurde Ende 2025 renoviert. Der Garten ist direkt über eine Veranda erreichbar. Die 133,08 m2 große Wohnung ist in gutem Zustand und hat großes Potential für ein Luxusdomizil. In dieser Wohnung hat Hedy Lamarr in Ihrer Kindheit gewohnt. Über das großzügige Entree gelangt man in ein Schlafzimmer, den Wohnsalon mit anschließender Veranda, über die man den Garten erreicht, die Küche mit einem kleinen Abstellraum, von der man ein weiteres Zimmer erreicht, die Toilette und das Badezimmer. Ein großer, trockener Keller ist der Wohnung zugeordnet. Als Kreditrückzahlung für die Renovierung der Fassade wird derzeit eine Rate von 244,70 p.m. verrechnet. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Eine Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Nebenkosten, wie Grunderwerbsteuer, Vertragserrichtungskosten, Notar- und Grundbuchkosten, sind vom Käufer zu tragen. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Courtage in Höhe von 3 % des Gesamtkaufpreises zzgl. gesetzl. USt. ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig und vom Käufer an DR. PETTER REAL ESTATE zu zahlen. Es wird auch ausdrücklich auf die Nebenkostenübersicht hingewiesen. Hiermit weisen wir auf das Bestehen eines familiären und/oder wirtschaftlichen Naheverhältnisses zum Vermieter/Verkäufer hin. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Kellerabteil #möbliert #ruhig

Die Wohnung und Haus In einer ruhigen Wohnhausanlage, angrenzend an grüne Gärten und Parks, liegt im dritten Stock (ohne Lift!) diese sonnige und ruhige Dachgeschoßwohnung. Die Wohnung ist top gepflegt und wurde vor einigen Jahren modernisiert. Es wurden 2016 die Fenster erneuert und am gesamten Haus eine Wärmeschutzfassade angebracht. Über das zentrale Vorzimmer hat man Zutritt zu allen Räumen. Ein sonniges südseitiges, ca. 25 m2 großes Wohnzimmer mit Balkon (ca. 4 m2) inkl. Markise, ein großes, ostseitig orientiertes Schlafzimmer (inklusive fertig eingerichtetem Schrankraum) sowie die Küche, die komplett mit modernen Einbaugeräten (Gas/Elektroherd, großem Kühl/Gefrierschrank, Geschirrspüler) Bartisch und Barsesseln ausgestattet ist. Ebenso zentral begehbar liegen das Badezimmer (mit Duschkabine, Waschmaschine und Badmöbel) sowie das WC und ein kleiner Abstellraum. Ein Kellerabteil (z.B. als Weinkeller nutzbar) ist vorhanden. Alle Wohnräume verfügen über einen gepflegten Echtholz-Parkettboden. Küche, Bad und WC sind hellgrau gefliest. Aktuell ist die Wohnung bis Sept. 2027 zuverlässig vermietet. Lage Die Wohnung liegt im Herzen Döblings in mitten von Grünanlagen zwischen Billrothstraße und Silbergasse. In unmittelbarer Umgebung findet man öffentliche Verkehrsmittel (10A, 39A und N38 Bus, 38er Straßenbahn, Schnellbahn Hst. Oberdöbling) sowie Supermarkt, Apotheke, Bank, Bäckerei etc. Wenige Gehminuten entfernt bietet die Obkirchergasse eine kleine Einkaufsstraße. Parkplätze sind in der Regel ausreichend vorhanden. PREISINFORMATION: Der Kaufpreis dieser schönen Immobilie beträgt Euro 435.000.- INTERESSE? Für mehr Informationen oder einen Besichtigungstermin steht Ihnen Hr. Wolfgang Konsel unter der Telefonnummer [Telefonnummer entfernt] oder per E-Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Die exklusive 143 m² große Wohnung verfügt über 58 m² Freiflächen und bietet eine großzügige Wohnküche, drei Schlafzimmer, zwei Bäder (eines davon im Elternschlafzimmer), zwei WCs ( beide separat), einen Schrankraum, zwei Vorräume sowie einen Abstellraum. Sowohl von der Wohnküche als auch von allen Schlafzimmern gibt es einen direkten Zugang auf eine Terrasse. Der Ausblick aus dieser luxeriösen Wohnung ist einfach atemberaubend – Sie können sowohl Stadt- als auch Fernblick und Grünblick genießen. Ein Parkplatz in der hauseigenen Tiefgarage kann ebenfalls erworben werden. Bei Neustift am Walde, in einer Sackgasse in absoluter Grünruhelage, nahe an den Weinbergen wurden auf 7 Geschossen insgesamt 14 exklusive Eigentumswohnungen in der Größe von 45 bis 185 m² sowie Freiflächen und Stellplätzen errichtet. Das gut durchdachte und lichtdurchflutete Raumkonzept und die großzügigen Freiflächen punkten durch einen fantastischen Ausblick über die Weinberge sowie über die Stadt. Die Planung und Konzeption des Projektes wurde mit modernsten Baumaterialien sowie hochwertigsten Ausstattungselementen für höchste Ansprüche ausgeführt, die im Innen- und Außenbereich ein maximales Wohnvergnügen dauerhaft garantieren. Gerne übermitteln wir Ihnen auf Anfrage detaillierte Informationen. Nach den Bestimmungen des Energieausweis-Vorlage-Gesetz 2012. EAVG 2012 liegt der erforderliche Energieausweis, ausgestellt am 14.12.2017 ordnungsgemäß vor. Der HWB beträgt 30,08 kWh/m², Klasse B. Der fGEE beträgt 0,8, Klasse A. Wir erlauben uns Sie auf das wirtschaftliche Naheverhältnis zur Verkäuferin hinzuweisen. Die Vermittlungsprovision beträgt 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt. Für weitere Fragen steht Ihnen Herr GEYIK gerne unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <225m Apotheke <325m Klinik <1.950m Krankenhaus <2.300m Kinder & Schulen Schule <700m Kindergarten <275m Universität <2.125m Höhere Schule <2.250m Nahversorgung Supermarkt <275m Bäckerei <650m Einkaufszentrum <3.225m Sonstige Geldautomat <1.150m Bank <1.150m Post <325m Polizei <1.650m Verkehr Bus <200m Straßenbahn <875m U-Bahn <2.925m Bahnhof <2.525m Autobahnanschluss <4.175m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #ruhig

Wohnen am Puls der Stadt - Erstbezug in Döblinger Bestlage! Im lebendigen 19. Bezirk Wiens, nur einen Katzensprung von der Innenstadt entfernt, entsteht ein exklusives Wohnprojekt, das 39 moderne Eigentumswohnungen und 4 Atriumwohnungen umfasst. Mit großzügigen Raumkonzepten von 2 bis 4 Zimmern und Größen zwischen 44 und 120 m² bietet es Platz für individuelles Wohnen in einer der begehrtesten Lagen der Stadt. Heiligenstadt kombiniert das lebendige Stadtleben mit der Ruhe der Natur. Die Nußdorfer Heurigen sowie die Nähe zu Kahlenberg und Cobenzl bieten perfekte Möglichkeiten für entspannte Spaziergänge und vielfältige Freizeitaktivitäten. Das nahegelegene Q19 Einkaufsquartier sorgt zudem für ein abwechslungsreiches Shopping-Erlebnis. Ein Ort, an dem Urbanität und Natur in perfekter Harmonie verschmelzen. Das Projekt: 39 Eigentumswohnungen 4 Atriumwohnungen im Erdgeschoß 2 bis 4 Zimmerwohnungen mit Größen von 44 bis 120 m² Hauseigene Tiefgarage mit 20 Stellplätzen Ein Kellerabteil zu jeder Wohnung Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum Kleinkinderspielplatz im Innenhof der Anlage Die Ausstattung: Fußbodenheizung über Fernwärme mit Einzelraumregelung Klimaanlagen in allen Wohnungen des 1. DG und 2. DG Kunststofffenster mit 3-fach Verglasung Außenbeschattung bei allen Fenstern in Form von Rollläden (EG und 1. OG) bzw. Raffstores (ab dem 2. OG) Videogegensprechanlage Vorbereitungen in der Tiefgarage zur Nachrüstung von E-Ladestationen Die Lage & Infrastruktur: Bahnhof Wien Heiligenstadt - 5 Gehminuten entfernt - mit folgenden Anbindungen: U4-Station "Heiligenstadt" Buslinien 10A, 11A und 39A S-Bahn-Linie S45 sowie Regionalzüge Straßenbahnlinie D - 3 Gehminuten entfernt Ein Stellplatz in der Tiefgarage kann zusätzlich um EUR 38.000,- erworben werden (nur für Käufer der 3-4 Zimmerwohnungen). Der Verkauf erfolgt provisionsfrei für den Käufer! Fertigstellung geplant: voraussichtlich Mai 2027 Ein detaillierten Überblick finden Sie auf unserer EHL-Projekthomepage . Visualisierung (Symbolbild) © Jam Jam Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.250m Kinder & Schulen Schule <750m Kindergarten <250m Universität <500m Höhere Schule <750m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <250m Straßenbahn <250m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Diese Immobilie befindet sich in einer hervorragenden Lage in der Heiligenstädter Straße, 1190 Wien. Nur wenige Gehminuten zur U4-Station Heiligenstadt, bietet sie eine optimale Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. In der unmittelbaren Umgebung finden Sie alles, was das Leben angenehm macht: Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten sowie Einkaufsmöglichkeiten. Auch Banken, Geldautomaten und Freizeitmöglichkeiten sind bequem erreichbar. Ideal für Familien und Berufstätige!... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #hell #ruhig

Diese sonnige Wohnung in Toplage sucht ihren neuen Eigentümer. Sie liegt im 2. Stock eines 1960 erbauten Hauses und bietet auf ca. 60 m² genug Platz für Pärchen oder kleine Familien. Betritt man die Wohnung gelangt man in das zentrale Vorzimmer, welches in alle weiteren Zimmer führt. Angefangen mit der geräumigen Küche, in der gleichzeitiges Arbeiten problemlos möglich ist. Die Küche wurde vor wenigen Jahren eingebaut und befindet sich in einem neuwertigen Zustand. Weiter geht es in das ruhige Schlafzimmer, mit westseitig ausgerichtetem Fenster. Außerdem über das Vorzimmer zu erreichen ist das stilvolle Badezimmer mit WC, Badewanne und Dusche. Am Ende des Ganges befindet sich das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Zugang zum ostseitig ausgerichteten Balkon. Die 60 m² wurden durch die großzügige Raumgestaltung perfekt genutzt. Die Wohnung verfügt über Parkettböden, mehrfachverglaste Fenster und eine Gasetagenheizung. Es steht außerdem ein Kellerabteil zur Verfügung. Unser Service endet nicht mit der erfolgreichen Vermittlung der Immobilie. Zusätzlich verfügen wir über ein großes Netzwerk an Kooperationspartnern für alle Ihre Wünsche vor, während und nach dem Immobilienkauf bzw. der Vermietung. Angefangen von der Finanzierung über die Versicherung, Umzugsservice, Entrümpelungen, Renovierungsarbeiten, Reinigungsservice, Energieausweis, Rechtsanwälte und Notare. Sowohl Sie als Käufer als auch die Immobilie selbst verdienen eine professionelle Abwicklung. Im Sinne dessen empfehlen wir die Beauftragung von Mag. Severin Plattner als Ihren Vertragserrichter, der - wie wir - auf höchstem Qualitätsniveau arbeitet und transparente sowie marktgerechte Konditionen gewährleistet. If you need an English exposé, don't hesitate to contact us, we will be pleased to send further information! Aufgrund der geltenden EU-Verbraucherschutzgesetze sind wir als Immobilienmakler verpflichtet, Verbraucher - private Interessenten - über ihre Rücktrittsrechte aufzuklären (14-tägige Rücktrittsfrist nach § 11 FAGG ). Wir können daher nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Handy, E-Mail) bearbeiten. Gerne werden wir auch vor Ablauf dieser 14-tägigen Rücktrittsfrist für Sie tätig, wenn Sie uns gesetzeskonform (FAGG) und ausdrücklich (am besten per E-Mail) dazu auffordern. Wenn keine Kaufvereinbarung zustande kommt, ist unsere Tätigkeit für Sie selbstverständlich kostenfrei. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://aps-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <500m Krankenhaus <750m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <250m Bank <500m Post <750m Polizei <1.000m Verkehr Bus <250m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <250m Bahnhof <750m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Die Liegenschaft befindet sich in begehrter Wohnlage des 19. Wiener Gemeindebezirks Döbling. Die ausgezeichnete Infrastruktur bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants sowie eine sehr gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Der nahegelegene Türkenschanzpark und die Wiener Weinberge sorgen für einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Auch die BOKU sowie mehrere Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Kombination aus urbanem Leben und naturnahem Wohnen macht diesen Standort besonders attraktiv.... [Mehr]

#Balkon #hell #möbliert #ruhig

Klimatisiert, Freiflächen und Fernblick - ein Zuhause, das Raum zum Leben bietet. Ein durchdachter Grundriss verleiht jedem Raum seine eigene Identität und schafft Offenheit, ohne auf Privatsphäre zu verzichten. Drei separat begehbare Zimmer bieten Platz für unterschiedlichste Lebensentwürfe - sei es als ruhiges Schlafzimmer mit eigenem Balkon, stilvolles Homeoffice oder liebevoll eingerichtetes Kinderzimmer. Den Mittelpunkt der Wohnung bildet der beeindruckende Wohn- und Essbereich. Nahezu raumhohe Verglasungen lassen Tageslicht in den Raum strömen und schaffen eine harmonische Verbindung zum großzügigen Balkon. Dank der Markise wird dieser auch an sonnigen Tagen zu einem angenehmen Rückzugsort im Freien. Die hochwertige Einbauküche fügt sich elegant in den Wohnbereich ein und bietet den perfekten Rahmen für gemeinsame Kochabende. Edler Echtholzparkett und hochwertige Fliesen unterstreichen den zeitlosen Charakter der Wohnung und verleihen ihr eine besondere Wohnqualität. Das durchdachte Beleuchtungskonzept mit indirekten Lichtakzenten an Decken und Wänden sorgt für ein stimmungsvolles Ambiente und setzt die hochwertigen Materialien gekonnt in Szene. Eine Klimaanlage gewährleistet zudem ein angenehmes Wohnklima. Das stilvoll gestaltete Badezimmer mit Badewanne lädt zum Entspannen ein. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates WC mit Handwaschbecken sowie einen praktischen Abstellraum, der wertvollen Stauraum im Alltag bietet. Eine Wohnung für Menschen, die nicht einfach vier Wände suchen, sondern einen Ort, an dem man gerne ankommt. Lage: die Obersteinergasse 19 vereint die Vorzüge einer ruhigen Wohnlage mit einer ausgezeichneten Infrastruktur im beliebten 19. Wiener Gemeindebezirk. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Schulen sowie die Weinberge und der Wienerwald befinden sich in unmittelbarer Nähe. Dank der Straßenbahnlinie 38 sowie der Buslinien 35A und 39A ist die Wiener Innenstadt bequem und schnell erreichbar. Lage: Apotheke|< 450 m Arzt|< 200 m Kinderarzt|< 300 m Zahnarzt|< 250 m Kinderbetreuung|< 250 m Kindergarten|< 250 m Volksschule|< 350 m Gymnasium|< 100 m Universität|< 400 m Einkaufszentrum|< 2 km Restaurant|< 200 m Supermarkt|< 200 m Bank|< 300 m Bus/Straßenbahn|< 1,5 km Polizei|< 500 m U-Bahn|< 900 m... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Erstbezug: Zum Verkauf gelangt ein luxuriöses Garten - Apartment mit Terrasse und Garten als Erstbezug nach komplett neuer Errichtung in Neustift am Walde! Raumaufteilung der Wohnung im Erdgeschoss: 1 Vorraum mit reichlich Platz für eine Garderobe2 Schlafzimmer1 WC mit Waschbecken1 BAD mit Dusche, WC sowie Doppelwaschbecken und Waschmaschinenanschluss1 Wohn-Esszimmer mit Küchenanschluss sowie großen Verglasungen samt Ausgang zur Terrasse und zum Garten1 Terrasse1 Eigengarten1 Kellerabteil Garagenplätze verfügbar (Anzahl und Konditionen noch zu besprechen) Am Walde: Exklusive Residenzen in Döblinger Bestlage! Entdecken Sie ein außergewöhnliches Neubauprojekt mit sechs luxuriösen Apartments, die höchste Ansprüche erfüllen. Jedes Apartment zeichnet sich durch eine durchdachte Raumaufteilung und erstklassige Ausstattung aus. Die Apartments im Überblick: 2 Garten - Apartments: Platz und Raum mit traumhafter Terrasse und großem Garten.2 Balkon - Apartments: Großzügige Wohnflächen mit mehreren Balkonen.1 Terrassen - Apartment: Lichtdurchflutete Räume und umlaufende Terrassen für ungestörte Entspannung.1 Penthouse - Maisonette - Apartment: Eine Maisonette auf 2 Ebenen mit mehreren Terrassen, großem Panorama - Wohnbereich sowie einer herrlichen Dachterrasse mit Rooftop Pool, perfekt für unvergessliche Ausblicke. Das Gebäude verfügt über eine Tiefgarage (E-Ladestationen möglich) und wird energieeffizient gestaltet, um niedrige Betriebskosten zu garantieren. Ausstattungsmerkmale: Hochwertige Thermo-Fenster von JOSKO für einen harmonischen Übergang zwischen Innen- und Außenbereich Elektrische Aussenbeschattungen Smart-Home-Technologie für eine moderne Steuerung der Wohnungen Video-Gegensprechanlagen Edle Echtholzparkettböden sowie Fliesen Design-Badmöbel sowie Armaturen Beheizung über eine Wärmepumpe mit Erdwärme. Fußbodenheizungen in allen Wohnungen. Zentrale Warmwasseraufbereitung. Außenanlagen mit Balkonen, Terrassen und Gärten, gestaltet in modernem Minimalismus Photovoltaik Anlage Personenlift Wohnungseingangs-Sicherheitstüren Tiefgarage mit Vorbereitungen für E-Ladestationen Klimatisierung bzw. Kühlung vorbereitet. In den Dachgeschosseinheiten ausgeführt.uvm. Genießen Sie eine Symbiose aus urbanem Lebensstil und absoluter Ruhe in einer der begehrtesten Lagen Wiens. Erleben Sie einzigartige Lebensqualität, nur wenige Minuten von der Wiener City und den malerischen Weinbergen entfernt. Diese Luxuswohnungen bieten einen Lebensstil voller Komfort, Eleganz und moderner Technologie, ideal für anspruchsvolle Bewohner, die Wert auf Exklusivität und höchste Lebensqualität legen. Gerne übermitteln wie Ihnen auf Anfrage auch eine Bau- und Ausstattungsbeschreibung. Lage: Das Projekt befindet sich im 19. Wiener Gemeindebezirk, Döbling, einer der attraktivsten Wohngegenden der Stadt. Die Umgebung ist von einer ruhigen, grünen Atmosphäre geprägt, ideal für Familien und Naturliebhaber. In der Nähe finden sich zahlreiche Parks und Erholungsgebiete, wie der nahegelegene Schlosspark von Schloss Cobenzl. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist gut, mit mehreren Straßenbahn- und Buslinien, die eine schnelle Verbindung ins Stadtzentrum und zu anderen Bezirken ermöglichen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Gastronomiebetriebe sind ebenfalls in der Umgebung vorhanden, was den Alltag bequem gestaltet. Das Projekt befindet sich in einer ruhigen Gasse, die durch gepflegte Mehrfamilienhäuser und kleine Gärten geprägt ist. Hier herrscht eine angenehme Nachbarschaftsatmosphäre, die durch die Nähe zur Natur und die kulturellen Angebote in der Umgebung ergänzt wird. Die American International School befindet sich in unmittelbarer Umgebung. Angaben, Pläne und Visualisierungen gemäß Informationen der Verkäuferseite. Projektbedingte Änderungen vorbehalten. Gerne stehen wir für Rückfragen oder Besichtigungen zur Verfügung. Wir ersuchen Sie, bereits in Ihrer Anfrage Ihre vollständigen Kontaktdaten (Adresse, Mail, Telefon) anzugeben, damit wir Ihre Anfrage rascher bearbeiten können. Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber sind wir verpflichtet, vor Bekanntgabe der Adresse diese Daten aufzunehmen und ersuchen um Ihr Verständnis. Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Vertragsabschluss eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Provisionssätzen entspricht. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Einzelne Bilder oder Visualisierungen in den Vermarktungsunterlagen, Exposés oder Inseraten wurden unter Umständen digital, teilweise auch mithilfe von künstlicher Intelligenz (KI), bearbeitet und dienen ausschließlich der Veranschaulichung. Sie können vom tatsächlichen Zustand, der Ausstattung oder Ausführung der Immobilien abweichen. Verbindlich sind ausschließlich die Angaben im Kauf-/Mietangebot sowie bei Besichtigung vor Ort. Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns, seitens des Abgebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://reas-realitaeten-asmus.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <1.500m Klinik <3.500m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.500m Universität <4.000m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Geldautomat <3.000m Bank <3.000m Post <1.500m Polizei <3.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <2.500m U-Bahn <4.000m Bahnhof <4.000m Autobahnanschluss <6.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Exklusives Gartenparadies in Döblinger Bestlage – Outdoor-Living mitten in Wien! Mitten in einer der begehrtesten Wohngegenden Wiens, im exklusiven 19. Bezirk, erwartet Sie ein ganz besonderes Zuhause, das urbanen Lifestyle, Privatsphäre und Natur auf wunderschöne Weise miteinander verbindet. Willkommen in der Glanzinggasse in Döbling – einer Wohnadresse, die für gehobene Lebensqualität, stilvolles Wohnen und eine herrlich grüne Umgebung steht. Stellen Sie sich vor, Sie starten Ihren Morgen mit einer Tasse Kaffee auf Ihrer eigenen Terrasse, umgeben von wunderschön gewachsenen Bäumen, liebevoll angelegten Grünflächen und einer Ruhe, die man mitten in einer Großstadt kaum erwarten würde.62,40 m² Wohnfläche, eine großzügige Terrasse mit 19,44 m² und ein traumhafter Eigengarten mit 178,27 m² vereinen stilvolles Wohnen mit einem außergewöhnlichen Maß an Freiraum, Privatsphäre und Lebensqualität. Hier genießen Sie nicht einfach nur vier Wände, sondern ein ganz besonderes Stück Lebensqualität. Video zur Immobilie: Entdecken Sie diese außergewöhnliche Gartenwohnung bereits vorab in unserem exklusiven Immobilienvideo und lassen Sie sich von diesem besonderen Wohngefühl begeistern! Jetzt Video ansehen! Lichtdurchflutet, offen & voller Wohngefühl – Hier fühlt man sich sofort zu Hause! Schon beim Betreten der Wohnung begeistert das helle, lichtdurchflutete Wohnambiente. Großzügige Fensterflächen auf zwei Seiten lassen reichlich Tageslicht herein und schaffen eine offene, freundliche Atmosphäre. Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche. Die offene Raumgestaltung verbindet Kochen, Essen und Wohnen auf harmonische Weise und schafft ein einladendes Ambiente zum Entspannen und Genießen. Die Küche ist durch eine Zwischenwand optisch teilweise abgetrennt, bleibt jedoch von beiden Seiten bequem zugänglich. Diese durchdachte Gestaltung schafft eine angenehme räumliche Trennung, ohne das offene Wohngefühl zu verlieren. Ausgestattet mit den wichtigsten Elektrogeräten, darunter Kühlschrank, Gefrierschrank, Geschirrspüler, Induktionskochfeld und Backrohr bietet sie alles für den täglichen Komfort und gemütliche Kochabende. Der große Vorteil: Diese kostengünstige Alternative zum Küchentausch kann je nach Umfang bereits innerhalb eines einzigen Tages umgesetzt werden. So erstrahlt Ihre Küche mit wenig Aufwand in einem völlig neuen Look! Ein entsprechendes Visualisierungsbeispiel finden Sie direkt im Exposé. Gerne vermitteln wir Ihnen dafür auch unsere bewährten Kontakte zu erfahrenen Fachbetrieben. Ein weiteres Highlight des Wohnbereichs ist die großzügige Hebe-Schiebetür, die den direkten Zugang zur Terrasse ermöglicht. An warmen Tagen lässt sich der Wohnraum damit wunderbar nach draußen erweitern und schafft einen fließenden Übergang zwischen dem gemütlichen Innenbereich und dem Leben im Freien.178 m² Gartenglück – Ihr ganz persönliches Outdoor-Paradies! Das absolute Highlight dieser Immobilie befindet sich direkt vor Ihrer Terrassentür! Ein 178,27 m² großer, wunderschön angelegter Eigengarten, der sich sowohl vor der Terrasse als auch entlang der seitlichen Wohnungsfläche erstreckt, bietet Ihnen außergewöhnlich viel Platz zum Entspannen, Genießen und Wohlfühlen. Ca. 2018 wurde die gesamte Gartenanlage von einem Gartenarchitekten mit viel Liebe zum Detail neu gestaltet. Das Ergebnis ist eine idyllische Wohlfühloase mit einer harmonischen Kombination aus gewachsenen Bäumen, üppigen Sträuchern und Kräutern und liebevoll angelegten Grünflächen. Auch die großzügige Terrasse mit 19,44 m² wurde vor rund acht Jahren aufwendig erneuert und mit hochwertigen Natursteinplatten ausgestattet. Im Zuge der Neugestaltung wurden auch die Terrassenmauer und die Gartenanlage erneuert. Ob eine gemütliche Outdoor-Lounge, ein großer Esstisch für gesellige Abende, eine Sonnenliege oder einfach ein ruhiges Plätzchen mit einem guten Buch – hier eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten, das Leben im Freien in vollen Zügen zu genießen. Und das Beste daran? Sie genießen hier ein außergewöhnlich hohes Maß an Privatsphäre! Die üppige Bepflanzung mit Bäumen und Sträuchern schützt den Außenbereich weitgehend vor neugierigen Blicken von Passanten. Gleichzeitig spenden die gewachsenen Bäume an heißen Sommertagen natürlichen Schatten und sorgen für ein angenehm ausgeglichenes Klima. Auch die Wohnung selbst profitiert davon und bleibt während der warmen Sommermonate angenehm kühl. Trotz dieser geschützten Lage müssen Sie keineswegs auf Helligkeit verzichten. Die großzügigen Fensterflächen lassen viel natürliches Licht in die Wohnräume. Ein Garten, der nicht nur schön anzusehen ist, sondern jeden Tag ein kleines bisschen Urlaubsgefühl nach Hause bringt! Schlafen mit Blick ins Grüne – Ihr persönlicher Rückzugsort! Neben dem großzügigen Wohn- und Essbereich verfügt die Wohnung über ein separates Schlafzimmer mit rund 15 m². Auch hier erwartet Sie ein schönes, helles Wohnambiente mit einem bodentiefen Fensterelement und direktem Zugang zur Terrasse. Stellen Sie sich vor, Sie öffnen morgens die Terrassentür, atmen die frische Luft ein und genießen den ersten Blick in Ihren eigenen Garten. Vom Schlafzimmer gelangen Sie direkt in einen praktischen, begehbaren Schrankraum, der ausreichend Platz für Ihre Garderobe bietet. Daran anschließend befindet sich das Badezimmer, ausgestattet mit einer Badewanne, einem Handwaschbecken und einem Handtuchwärmer. Ein separat begehbares WC befindet sich im Eingangsbereich. Zusätzlichen Komfort bietet der praktische Bereich mit Waschmaschinenanschluss, bereits vorhandener Waschmaschine und Hängeschrank. Massiv gebaut, gepflegt & komfortabel – Qualität, die überzeugt! Die Wohnhausanlage wurde im Jahr 2005 in solider Massivbauweise errichtet und präsentiert sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Das Gebäude verfügt über ein Kellergeschoss, ein Erdgeschoss sowie drei weitere Obergeschosse und ist mit einem Lift ausgestattet. Die Wohnung selbst wurde laufend gepflegt und erst vor Kurzem frisch ausgemalt. Zur Ausstattung zählen unter anderem hochwertige Aluminiumfenster mit Isolierverglasung, Parkett- und Fliesenböden sowie eine angenehme Fußbodenheizung. Die Beheizung der Wohnung erfolgt über Fernwärme. Im Schlafzimmer steht zusätzlich ein Radiator zur Verfügung. Bequem & barrierefrei – Komfort bis vor die Wohnungstür! Auch der Zugang zur Wohnhausanlage überzeugt durch seine komfortable Gestaltung. Der Haupteingang ist sowohl über eine Treppe als auch über eine leicht abfallende Rampe erreichbar und ermöglicht damit einen stufenlosen Zugang zum Stiegenhaus und zum Lift. Besonders praktisch: Die Wohnungseingangstür befindet sich direkt gegenüber dem Lift. So gelangen Sie bequem und ohne Stufen vom Hauseingang bis vor Ihre Wohnungstür – ideal auch mit Kinderwagen, Einkäufen oder bei eingeschränkter Mobilität. Ihr Auto hat seinen eigenen Platz – Tiefgarage bietet zusätzlichen Komfort! Gerade in einer begehrten Wiener Wohngegend ist ein eigener Tiefgaragenstellplatz ein echter Mehrwert. Zur Wohnung gehört der Tiefgaragenstellplatz Nr. 11, der bequem über eine elektrisch betriebene Garageneinfahrt erreichbar ist. Damit parken Sie Ihr Fahrzeug geschützt und komfortabel direkt im eigenen Wohngebäude. Ihre Wohneinheit erreichen Sie bequem aus von der Tiefgarage über den Lift. Der Tiefgaragenstellplatz wird zusätzlich zum Wohnungskaufpreis um 45.000 Euro angeboten. Auch für Fahrräder und Kinderwägen ist bestens gesorgt: Neben einem eigenen Fahrradabstellraum in der Tiefgarage steht ein weiterer, ebenerdig zugänglicher Gemeinschaftsraum zur Verfügung, in dem Fahrräder und Kinderwägen bequem abgestellt werden können. Ein eigenes Kellerabteil mit rund 4 m², ausgestattet mit einem Regal, bietet zusätzlichen praktischen Stauraum und rundet das komfortable Gesamtangebot perfekt ab. Döbling von seiner schönsten Seite – Exklusive Wohnadresse mit besonderem Flair! Die Glanzinggasse befindet sich im begehrten 19. Wiener Gemeindebezirk, einer der renommiertesten Wohngegenden der österreichischen Bundeshauptstadt. Döbling ist bekannt für seine charmanten Villenviertel, stilvollen Wohnhäuser, großzügigen Grünflächen, traditionellen Heurigen und die Nähe zum Wienerwald. Hier treffen gehobenes Wohnambiente, Naturverbundenheit und urbaner Lifestyle aufeinander. Die besondere Lage dieser Immobilie ermöglicht es Ihnen, sich mitten in Wien in Ihre ganz persönliche grüne Ruheoase zurückzuziehen und gleichzeitig die vielfältigen Möglichkeiten der Großstadt zu genießen. Ein exklusives Wohnumfeld, das Ruhe, Lebensqualität und Wiener Charme auf einzigartige Weise verbindet. Tennis, Kulinarik & Genuss – Freizeitmöglichkeiten direkt vor Ihrer Haustür! Wer sportliche Aktivitäten, ausgezeichnete Gastronomie und ein gehobenes Freizeitangebot schätzt, wird sich in dieser Umgebung besonders wohlfühlen. Cottage Tennisclub Pötzleinsdorf – Tennisvergnügen in stilvollem Ambiente Der traditionsreiche Cottage Tennisclub Pötzleinsdorf befindet sich in der Starkfriedgasse und ist von der Glanzinggasse aus gut erreichbar. Der bereits 1957 gegründete Tennisclub bietet Tennisbegeisterten eine attraktive Sportanlage in wunderschöner grüner Umgebung. Neben dem Tennissport sorgen das Clubhaus und die Gastronomie für ein angenehmes gesellschaftliches Ambiente. Ein wunderbarer Treffpunkt für alle, die sportliche Aktivitäten gerne mit einem geselligen Lebensstil verbinden. Steirerstöckl – Ein Stück steirische Gemütlichkeit mitten in Wien Ein weiterer kulinarischer Geheimtipp in der Umgebung ist das beliebte Steirerstöckl am Rande des Pötzleinsdorfer Schlossparks. Hier erwarten Sie traditionelle österreichische Küche, gemütliche Gaststuben und ein wunderschöner Gastgarten in idyllischer Umgebung. Ob ein entspanntes Mittagessen, ein gemütliches Dinner oder ein geselliger Abend mit Freunden – das Steirerstöckl verbindet kulinarischen Genuss mit einer herrlich entspannten Atmosphäre. Fuhrgassl-Huber – Wiener Heurigenkultur vom Feinsten Auch der bekannte Heurige Fuhrgassl-Huber in Neustift am Walde ist von dieser Wohnlage aus gut erreichbar. Zwischen Weinbergen und den grünen Ausläufern des Wienerwaldes genießen Sie hier traditionelle Wiener Heurigenkultur, ausgezeichnete Weine und regionale Schmankerl. Die gemütlichen Stuben und der idyllische Innenhof machen diesen Ort zu einem beliebten Treffpunkt für Genießer. Natur pur – Der Pötzleinsdorfer Schlosspark und der Wienerwald Wer gerne Zeit im Grünen verbringt, findet mit dem nahegelegenen Pötzleinsdorfer Schlosspark ein wunderschönes Naherholungsgebiet. Weitläufige Grünflächen, Spazierwege und schattenspendende Bäume laden zu erholsamen Stunden in der Natur ein. Auch die Ausläufer des Wienerwaldes bieten zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten und entspannte Auszeiten vom Stadtleben. Hier genießen Sie ein Freizeitangebot, das in einer Großstadt seinesgleichen sucht. Ruhig wohnen und trotzdem bestens angebunden – Wien liegt Ihnen zu Füßen! Trotz der idyllischen Lage profitieren Sie von einer guten Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Die Straßenbahnlinie 41 ist in rund 10 Gehminuten erreichbar und bietet eine direkte Verbindung zum Schottentor am Rand des 1. Wiener Gemeindebezirks. Auch die U4-Station Heiligenstadt ist in rund 20 Gehminuten erreichbar, alternativ mit dem Bus. Weitere öffentliche Verkehrsanbindungen im Umfeld bestehen unter anderem über die S45 sowie die Buslinien 10A, 35A und 40A. Damit lassen sich berufliche Termine, Shoppingtouren, kulturelle Veranstaltungen und Restaurantbesuche in Wien bequem mit dem ruhigen Leben im Grünen verbinden. Auch Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie weitere Einkaufs- und Gastronomieangebote befinden sich im umliegenden Stadtgebiet. Mein Service Entdecken Sie diese besondere Gartenwohnung bei einer persönlichen Besichtigung. Ich freue mich darauf, Ihnen Ihr vielleicht zukünftiges Zuhause zu zeigen! Ich freue mich auf Ihre Anfrage![Telefonnummer entfernt]Caroline Viktoria Gütler M.A. Immobilienfachberaterin Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <1.500m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #hell #ruhig

Krottenbachstraße - Hugo Wolf Park, sonnige 4 Zimmer Wohnung mit Loggia Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Döbling, einem Ort, an dem modernisiertes Wohnambiente auf erstklassige Lage trifft! Diese wunderschöne Wohnung im 2. Liftstock bietet Ihnen auf großzügigen 90,21 m² zuzüglich der 5,44m² Loggia alles, was das Herz begehrt. Die Wohnung besteht aus einem großen Vorraum, einem geräumigen Wohnraum mit moderner offener Tischler-Küche und Zugang zur Loggia, sowie 3 hofseitigen Zimmern, einem Bad mit Eckwanne, einem WC und einem Abstellraum. Der Wohnbereich ist zum Park, bzw zur Straße ausgerichtet, alle Schlafräume auf die absolut ruhige hintere Hofseite Sie haben hier die Möglichkeit, in eine liebevoll gestaltete Immobilie zu investieren, die sowohl für Paare als auch für Familien ein perfektes Zuhause sein kann. Die moderne Ausstattung der Wohnung sorgt dafür, dass Sie sich sofort wohlfühlen werden. Helle Räume, ansprechende Materialien und ein durchdachter Grundriss bieten Ihnen eine harmonische Wohnatmosphäre. Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist die Loggia, die Ihnen nicht nur zusätzlichen Raum bietet, sondern auch einen Rückzugsort im Freien, um die frische Luft und die Sonne zu genießen. Stellen Sie sich vor, wie Sie hier Ihre Morgenkaffees mit direktem Blick auf den Hugo Wolf Park genießen oder abends mit Freunden entspannen. Die Lage dieser Wohnung ist schlichtweg hervorragend. Sie profitieren von optimalen Verkehrsanbindungen durch Bus, Schnellbahn und Bim, die Sie schnell und unkompliziert in die Innenstadt und zu allen wichtigen Zielen bringen. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Ärzte, Apotheken, Kliniken sowie Schulen und Kindergärten sind nur wenige Minuten entfernt. Auch für Studierende ist die Lage von Vorteil, da sowohl Universitäten als auch höhere Schulen in der Nähe sind. Ein Billa Plus in gehweite und eine Bäckerei sorgen dafür, dass Sie Ihre Einkäufe bequem erledigen können. Diese Wohnung vereint modernes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur und einer lebendigen Nachbarschaft. Hier können Sie die Vorzüge des Stadtlebens genießen, ohne auf die Annehmlichkeiten einer ruhigen Wohngegend verzichten zu müssen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von dieser modernen Wohnung direkt gegenüber dem Hugo Wolf Park, in dem sich auch ein Familienbad befindet. Der Kaufpreis beträgt 479.000,- € BK: 261,06 € Rücklage: 105,67 € Kaufnebenkosten: 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbuchseintrag 1,0 % Kaufvertragserrichtung + Ust 3,6 % Provision inkl. 20 % Ust Für Informationen und Besichtigungstermine stehe ich Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung! Termine sind auch am Wochenende möglich unter [Telefonnummer entfernt], Anton Robert De Icco Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.000m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Erdgeschoss #Altbau #Garten #Kellerabteil #Terrasse #renovierungsbedürftig #ruhig

Wir präsentieren Ihnen eine außergewöhnliche Gartenwohnung, eingebettet in die begehrte Ruhe und Exklusivität des 19. Bezirks. Diese Immobilie verbindet städtischen Komfort mit einem grünen Rückzugsort und bietet eine einzigartige Lebensqualität. Highlights der Gartenwohnung: Lage: Absolute Hofruhelage in einer der besten Wohngegenden Döblings. Wohnfläche: 174qm. Drei nebeneinanderliegende Wohneinheiten im Parterre des Hoftrakts eines gepflegten Altbaus in der Nähe der Hohen Warte. Garten: Privatgarten mit ca 335qm, ideal für Entspannung und Freizeit im Grünen. Beschreibung: 3 Wohneinheiten, die bereits zu einer Einheit parifiziert wurden, 1 davon renoviert, 2 renovierungsbedürftig. Der dazugehörige Garten bietet höchste Lebensqualität und ist süd-östlich ausgerichtet. Anbindung: Hervorragende Infrastruktur und Verkehrsanbindung, in unmittelbarer Nähe zu Naherholungsgebieten wie den Weinbergen und dem Wienerwald. Ein Zuhause zum Wohlfühlen! Genießen Sie die Vorzüge einer Gartenwohnung in einer der exklusivsten Gegenden Wiens. Die perfekte Kombination aus Ruhe, Privatsphäre und urbaner Nähe macht diese Immobilie zu einem echten Juwel. Raumaufteilung: insgesamt 7 Zimmer, 3 Küchen (2 Davon nur Anschlüsse), 3 Bäder, 3 WCs, 2 Kellerabteile, die nebeneinanderliegen. Durch Sanierungsmaßnahmen kann die Raumaufteilung individuell gestaltet werden. Wohnfläche: 174,43qm Gartenfläche: 335,54qm + Terrassenfläche 15,32qm Kaufpreis: € 980.000,- BK: € 293,38 (Top1: € 109,71 Top 1a € 99,04 , Top 2 € 94,58, jeweils netto, Stand 01/2026) Instandhaltung: € 219,00 monatlich Kauf-Nebenkosten: 3,5% Gr EST, 1,1% Eintragungsgebühr, 3% +20% USt Maklergebühr, 2% Vertragserichtungsgebühr Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen. Haftungsausschluss: Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen. Für Informationen und Besichtigungen bitte kontaktieren Sie Frau Volpini unter [Telefonnummer entfernt].... [Mehr]